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珠海市房屋買賣合同

發布時間:2024-02-13

珠海市房屋買賣合同(通用16篇)

珠海市房屋買賣合同 篇1

  甲方:姓名:國籍:【身份證號碼】【護照號碼】居住地址:【委托代理人】姓名:國籍:【身份證號碼】【護照號碼】地址:郵政編碼:電話:

  乙方:姓名:國籍:【身份證號碼】【護照號碼】。居住地址:【委托代理人】姓名:國籍:【身份證號碼】【護照號碼】地址:郵政編碼:電話:

  根據國家和省法律、法規和有關規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議:

  第一條買賣房地產情況甲方擬將位于________________________的房地產轉讓給乙方。乙方對甲方擬轉讓的房地產作了了解,愿意購買該房地產。該房地產【共用】【自用】土地使用權面積為______平方米,土地使用權類型為______,房屋建筑面積為______平方米,其中【套內】【整層內】的建筑面積為平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積為平方米。該房地產甲方于______年____月____日向申請產權登記,領取了《房地產權證》,證書號碼為______,房地產權共有證號碼為______。

  第二條買賣房地產價格、付款方式甲、乙雙方議定該房地產交易總金額為____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整。乙方應于合同簽訂后天內支付甲方定金____仟____佰____拾____萬____仔____佰____拾____元整。乙方于年月日前支付第一期房款____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____整。乙方于年月日前支付第二期房款____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____整。最后一期付款____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整,在辦理好轉讓手續并核發新的《房地產權證》時付清。已付定金將在最后一期付款時沖抵,付款方式:【現金】【支票】【匯款】。

  第三條登記過戶手續辦理本合同簽訂之日起三十日內,甲、乙雙方應攜帶有關資料____________到辦理過戶手續。乙方支付最后一期購房款時,甲方應同時將辦理過戶后的《房地產權證》交付給乙方。

  第四條房地產交接雙方同意于______年____月____日由甲方將該房地產交付給乙方使用。

  第五條權利保證約定甲方保證上述房地產沒有產權糾紛和財務糾紛或其他權利限制,若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的,概由甲方負責處理,并承擔相應法律責任,由此給乙方造成經濟損失的,由甲方負責賠償。

  第六條違約責任甲方決定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產時,作甲方中途悔約處理,本合同即告解除,甲方應在悔約之日起七日內將所收定金及購房款退還給乙方,另賠償乙方____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整的違約金。乙方決定中途不買及逾期15天仍未付清應繳購房款時,作乙方悔約處理,本合同即告解除,乙方所交定金,甲方不予退回,已付購房款甲方在七日內退回乙方,另賠償甲方____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整的違約金,由甲方在乙方已付房款中扣除。

  第七條稅務承擔辦理上述房地產過戶所需繳納的稅費,由甲、乙雙方按規定各自負責。

  第八條合同爭議的解決方法本合同履行過程中如發生爭議,雙方應及時協商解決,協商不成的,按下述第____種方式解決:

  1、提交______仲裁委員會仲裁。

  2、依法向人民法院起訴。

  第九條合同未盡事宜處置及生效本合同未盡事宜,雙方可協商簽訂補充協議,刊、充協議與本合同具有同等法律效力。

  第十條本合同保存本合同一式三份,甲、乙方雙方各存一份,當地房地產管理部門存一份。

  出賣人:買受人:【法定代表人】:【法定代表人】:【委托代理人】:【委托代理人】:

  年月日年月日簽于簽于

  附件一:房屋平面圖附件二:合同補充協議

珠海市房屋買賣合同 篇2

  合同當事人:

  甲方(賣方)______________________________________________ ;

  注冊地址:___________________________________________________ ;

  營業執照號碼:_______________ ;資質證書號碼:_______________ ;

  法定代表人:_________________ ;聯系電話:___________________ ;

  通訊地址:___________________________________________________ ;

  郵編:_______________________________________________________ ;

  委托代理機構:______________________________________________ ;

  注冊地址:___________________________________________________ ;

  營業執照號碼:_______________ ;資質證書號碼:_______________ ;

  法定代表人:_________________ ;聯系電話:___________________ ;

  通訊地址:___________________________________________________ ;

  郵編:_______________________________________________________ .

  乙方(買方)______________________________________________ ;

  住所(址)_________________________________________________ ;

  國籍:___________ ;性別:___________ ;出生年月:___________ ;

  身份證 / 護照 / 營業執照號碼:_______________________________ ;

  通訊地址:___________________________________________________ ;

  郵編:______________________ ;聯系電話:____________________ ;

  移動電話:__________________ ;電子郵箱:____________________ .

  委托 ( 法定 ) 代理人姓名:___________ ;國籍:____________ ;

  住所(址)_________________________________________________ ;

  身份證:_____________________________________________________ ;

  通訊地址:___________________________________________________ ;

  郵編:______________________ ;聯系電話:____________________ .

  委托代理機構:______________________________________________ ;

  注冊地址:___________________________________________________ ;

  營業執照號碼:______________ ;資質證書號碼:________________ ;

  法定代表人:________________ ;聯系電話:____________________ ;

  通訊地址:___________________________________________________ ;

  郵編:_______________________________________________________ .

  第一條 項目建設依據

  甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權,面積___________平方米,規劃用途為___________,土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

  甲方經批準,在該地塊上投資建設___________商品房 ( 填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱 ) .該項目的有關批文如下:

  1 、《建設工程規劃許可證》

  頒發機關:___________ ;編號:___________ ;

  2 、《國有土地使用權證》

  頒發機關: 廣州市國土資源和房屋管理局 ;

  編 號: ___________ ;

  3 、《建設工程施工許可證》

  頒發機關:___________ ;編號:___________ ;

  4 、_______________________________________________________.

  第二條 商品房銷售依據

  乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

  1 、該商品房作為現房,已辦理權屬登記,登記機關為___________;并領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】,編號為___________.

  2 、該商品房作為在建商品房,已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件,已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》,頒發機關為 廣州市國土資源和房屋管理局;編號為:___________ .

  第三條 合同標的物基本情況

  乙方所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________ 號房(下稱該商品房),測繪地址:___________區___________路___________號___________房。

  該商品房所在樓宇的主體結構為___________結構;建筑物地上層數為_______層,地下層數為___________層。

  該商品房的用途為___________,層高為___________米。該商品房戶型結構為_____房____廳_____廚____衛,封閉式陽臺___個,非封閉式陽臺____個。

  該商品房【合同約定】(適用于預售)【產權登記】(適用于現售)建筑面積共___________平方米,其中,套內建筑面積___________平方米,公共部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。

  該商品房面積預測算單位:_____________________________________

  注冊地址:___________________________________________________ ;

  營業執照號碼:___________ ;資質證書號碼:___________________ ;

  法定代表人:__________________ ;聯系電話:__________________ ;

  通訊地址:___________________________________________________ ;

  郵編:_______________________________________________________ .

  第四條 物業管理

  物業管理區域業主大會選聘物業管理公司之前,小區物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。甲方應采取符合國務院《物業管理條例》規定的方式和條件選聘物業管理公司,甲方與選聘的物業管理公司簽訂書面的《前期物業服務合同》。

  甲方應制定《業主臨時公約》作為向乙方明示并予以說明,乙方在簽訂本合時對遵守《業主臨時公約》作出書面承諾。

  第五條 基本術語的含義

  雙方同意,合同中出現的基本術語作如下理解:

  1 、首層:本合同所指首層以經市規劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準;

  2 、建筑面積:房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高 2.20m 以上(含 2.20m )的永久性建筑;

  3 、套內建筑面積:套內使用面積、套內墻體面積與套內陽臺建筑面積之和;

  4 、層高:是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結構,層高均應在 2.20 米 以上(含 2.20 米 )

  5 、共有建筑面積:整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑的共有建筑面積,其內容包括:

  ( 1 )電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算;

  ( 2 )套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

  6 、已支付房價款:以按揭貸款購房的,該款項不限于乙方自行支付的首期價款,還包括以貸款向甲方支付的款項。

  7 、_____________________________________________________________________ ;

  8 、_____________________________________________________________________ .

  第六條 計價方式、價款、付款

  甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:

  1 、該商品房屬【現售】【預售】,按套內建筑面積計價,該商品房單價為(___________幣)每平方米 元,總金額(___________幣)元(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。

  公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設費用已分攤計入上述套內建筑面積銷售單價內,不再另行計價。

  2 、商品房屬【現售】【預售】,按【套】【整層】【整幢】出售并計價,總金額(___________幣)___________元(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。

  甲方同意乙方按下列第 種方式按期付款:

  1 、一次性付款

  總金額(___________幣)___________ 元 ;(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)在 年 月 日前支付。

  2 、分期付款

  ( 1 )第一期:自本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內(不超過 5 日),即______年____月___日之前支付全部房價款的_____%,金額___________幣) :___________元;(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)

  ( 2 )第二期:在______年____月___日前支付全部房價款的_____%,金額( _________幣)_________元 ;(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)

  ( 3 )第三期:在______年____月___日前支付全部房價款的____%,金額( ________幣)________元 ;(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)

  ( 4 )第四期:在_____年____月___日前內支付全部房價款的_____%,金額(________幣) ________元 ;(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)

  ( 5 )第五期:在_____年____月___日前支付全部房價款的_____%,金額(________幣) ________元 ;(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)

  3 、按揭貸款方式付款

  首期款:自本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內(不超過 5 日),支付全部房價款的_____ %,金額(________幣)________元(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)

  除首期款外,剩余房款金額(________ 幣)________元(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)該款應于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續,并按照按揭方式付款。

  按揭銀行是 _______________________________________________ .

  委托代理人:______________________________________________ ;

  注冊地址:________________________________________________ ;

  營業執照號碼:____________ ;資質證書號碼:_______________ ;

  法定代表人:______________ ;聯系電話:___________________ ;

  通訊地址:________________________________________________ ;

  郵編:____________________________________________________ .

  ( 1 )甲方代理乙方辦理按揭手續

  乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內,將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

  ( 2 )乙方自行辦理按揭貸款手續

  甲方應在乙方支付首期款后_____日內,將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

  4 、其它方式:

  ___________________________________________________________.

  第七條 付款方式

  甲方應當按照《廣東省商品房預售管理條例》第三十條的規定使用乙方支付的預售房款,即在項目竣工之前,預售房款只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費,不得挪作他用。

  為保證預售款按照上述用途使用,防止挪作他用,乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規定支付至以下商品房預售款監控賬號,接受廣州市國土資源和房屋管理局的監控。

  監控銀行:____________________________________________________ ;

  監控賬號:____________________________________________________ .

  第八條 逾期付款的違約責任

  1 、分期付款

  分期付款的,如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監控賬號,甲方有權要求乙方按每日房價款總額 的標準支付違約金,并有權解除合同 .

  2 、一次性付款

  一次性付款的,如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監控賬號,甲方有權要求乙方按每日房價款總額 的標準支付違約金,并有權解除合同 .

  3 、按揭付款

  乙方以按揭貸款支付房款的,首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監控賬號,甲方有權要求乙方按每日房價款總額 的標準支付違約金,并有權解除合同 .

  甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的,甲方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶,不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶,視作甲方違約,乙方有權要求甲方按每日未入監控賬戶的按揭款金額的 的標準支付違約金,直至全部按揭款項進入監控賬戶。

  乙方自行辦理按揭貸款的,乙方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶,視作乙方違約,甲方有權要求乙方按每日未入監控賬戶的按揭款金額的 的標準支付違約金,直至全部按揭款項進入監控賬戶。

  第九條 備案確認

  _____【甲方】【乙方】應于本合同網上備案之日起 10 個工作日內持本合同向廣州市房地產登記機構申請辦理網上備案的確認手續。

  第十條 交房期限

  甲方應當在_____年_____月_____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。

  因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因,需延期交付使用的,甲方應當及時書面告知乙方。

  交付后,甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務,如:辦理產權證的義務等。

  第十一條 交房條件

  甲方交付的房屋應當符合下列第_____種條件:

  1 、該商品房已經有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續;

  2 、該商品房項目已辦理初始登記手續。

  雙方可以在上述條件之外,另行約定交房條件:

  3 、__________________________________________________.

  以上交房條件,雙方可以任選其一。

  雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規格、標準等進行協商,達成的一致意見作為本合同的附件。

  第十二條 房屋及有關資料的交接

  商品房達到交付使用條件后,甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續。乙方應在收到該通知之日起_____日內,會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志是_______________ .

  在雙方進行驗收交接時,甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關資料,并簽署交接單。所購商品房為住宅的,甲方還須提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。

  甲方提供的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低于建設行政主管部門制定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。

  如果甲方不出示上述證明文件及有關資料或出示不齊全,乙方有權拒絕接受交付,由此產生的延期交房的責任由甲方承擔。

  由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

  _______________________________________________________ .

  第十三條 延期交房的違約責任

  甲方如未能按本合同規定的期限交房,按下列第_____種方式處理:

  1 、按逾期時間,分別處理(不作累加)

  ( 1 )逾期不超過_____日,自本合同第十條規定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已支付房價款 的違約金,合同繼續履行。

  ( 2 )逾期超過_____日后,乙方有權單方面解除合同。如果乙方要求繼續履行的,合同繼續履行,自本合同第十條規定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房價款 0.5‰ 的違約金。

  2 、

  _______________________________________________________.

  第十四條 風險責任的轉移

  該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續,甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的,則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

  第十五條 面積確認及面積差異處理

  根據買賣雙方選擇的計價方式,本條規定以套內建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

  當事人選擇第六條計價方式 2 的,不適用本條約定。

  合同約定計價面積與實測計價面積有差異的,以實測計價面積為準。

  商品房交付后,實測計價面積與合同約定計價面積發生差異,雙方同意按以下第 種方式進行處理:

  1 、方式一

  ( 1 )面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算;

  ( 2 )面積誤差比絕對值超出3%,乙方有權單方面解除合同。

  乙方同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔,所有權歸乙方;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方,面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

  面積誤差比= ( 實測計價面積-合同約定計價面積 )/ 合同約定計價面積× 100 %。

  2 、方式二

  雙方自行約定如下:

  ( 1 )_______________________________________________ ;

  ( 2 )_______________________________________________ ;

  ( 3 )_______________________________________________ ;

  ( 4 )_______________________________________________ .

  第十六條 規劃、設計的變更

  該商品房預售后,甲方不得未經乙方同意擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的,甲方應征得乙方同意并報規劃管理部門審核批準。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應在乙方提出解除合同之日起的 30 日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退款期日同期銀行房地產開發貸款利率計算)

  第十七條 權利瑕疵擔保

  甲方應當保證作為本合同標的的商品房不存在權利瑕疵,即未設定抵押權、租賃權等;無賠償義務,如欠繳稅費,出讓金等;也不存在被法院或其它國家機關、機構、部門查封的情況。

  若存在權利瑕疵,甲方應在乙方指定的期限內或合理期限內消除瑕疵;超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的,乙方有權單方面解除合同。

  第十八條 產權登記

  雙方同意選擇以下第______方式辦理產權登記:

  1 、甲方辦理

  甲方應當在商品房交付使用后______日內,向產權登記機關為乙方辦妥產權登記,并將以乙方為產權人的房地產權證交付乙方。

  在此場合,乙方應當及時提供產權登記機關要求的需乙方提供的證件資料。

  甲方應如實告知乙方為辦理產權登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內容不完備、不準確,致使乙方未能及時提供證件資料的,乙方不承擔責任。

  2 、乙方辦理

  在甲方辦結初始登記的前提下,乙方自行辦理產權登記的,甲方應在商品房交付使用后 日內將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。

  第十九條 遲延辦理產權登記的違約責任

  甲方違反第十八條的約定的,乙方有權按照下列第 項處理:

  1 、乙方單方面解除合同并退房。

  2 、乙方不退房的,甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______%向乙方支付違約金。

  3 、___________________________________________________________.

  第二十條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

  甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件四)的標準。達不到約定標準的,乙方有權要求甲方按照下述第 種方式處理:

  1 、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價;

  2 、___________________________________________________________ ;

  3 、___________________________________________________________ .

  第二十一條 乙方單方解除權的行使

  乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時,應書面通知甲方,甲方應在收到乙方的書面通知之日起 日內將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公布的同期房地產開發貸款利率計算)全部退還乙方,并承擔賠償責任,賠償金額為已支付房價款的 %,在退還房款時一并支付給乙方。

  第二十二條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

  甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

  1 、___________________________________________________________ ;

  2 、___________________________________________________________ ;

  3 、___________________________________________________________ ;

  4 、___________________________________________________________ ;

  5 、___________________________________________________________ .

  如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1 、___________________________________________________________ ;

  2 、___________________________________________________________ ;

  3 、___________________________________________________________ .

  第二十三條 保修責任

  乙方購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起,按照本合同以及《住宅質量保證書》的承諾內容承擔相應的保修責任。

  乙方購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

  在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞,甲方不承擔責任。

  第二十四條 專項維修資金

  乙方應當按照有關規定繳納專項維修資金。維修資金屬于業主所有,在簽訂購房合同后繳交,存入房地產行政主管部門目前在銀行設立的?顚糁。

  1 、廣州市老八區(越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白云、黃埔區)和廣州經濟技術開發區設立專款賬戶的銀行:中國農業銀行廣州市北秀支行

  2 、番禺區設立專款賬戶的銀行:中國建設銀行廣州市番禺東興辦事處

  3 、花都區設立專款賬戶的銀行:中國建設銀行股份有限公司

  4 、從化市設立?钯~戶的銀行:中國農業銀行從化支行營業部

  5 、增城市設立專款賬戶的銀行:中國建設銀行股份有限公司

  第二十五條 雙方可以就下列事項約定:

  1 、該商品房所在樓宇的屋面經營的,所得收益屬全體業主共同所有;

  2 、該商品房所在樓宇的外墻面經營的,所得收益屬全體業主共同所有;

  3 、__________________________________________________________ .

  4 、__________________________________________________________ .

  第二十六條 乙方使用房屋注意事項

  乙方的房屋僅作____________________使用,乙方使用期內不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,乙方在使用期間有權與其它權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

  甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

  第二十七條 關于通知的約定

  本合同要求或允許的通知和通訊,均自收到時起生效。

  第二十八條 本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_________種方式解決:

  1 、依法向人民法院起訴;

  2 、提交_________________仲裁委員會仲裁。

  第二十九條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補充協議作為本合同附件。

  第三十條 合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第三十一條 本合同連同附件共______頁,一式______份;合同持有情況:甲方______份,乙方______份,廣州市房地產交易所登記所份。______年______月______日簽訂于廣州市______區

  附件一:房屋平面圖

  附件二:甲方針對該商品房所作的具體說明(含廣告)

  附件三:前期物業管理服務合同

  附件四:裝飾、設備標準

  1、外墻:

  2、內墻:

  3、頂棚:

  4、地面:

  5、門窗:

  6、廚房:

  7、衛生間:

  8、陽臺:

  9、電梯:

  10、其它:

  附件五:合同補充協議

珠海市房屋買賣合同 篇3

  買 方:

  [身份證][護照]:號碼

  買方代理人:

  [身份證][護照]:號碼

  通訊地址:

  賣 方:

  [身份證][護照]號碼:

  賣方代理人:

  [身份證][護照]號碼:

  通訊地址:

  中介方 :

  通訊地址:

  買賣雙方通過中介方提供之居間服務,三方經過友好協商,就有關房地產買賣事宜達成如下條款:

  一、 雙方分別是購房本人和該物業合法權屬人或已分別獲得其同意的代理人而簽暑本買賣合同。

  二、 方出售該物業位于 (以下“該物業”)

  三、 該物業狀況:建筑面積為 平方米;以房產證面積為準。)產權證號: ,產權證于 年 月 日

  四、該物業成交價、費用承擔、付款方式和交樓時間如下:

  1、該物業成交價:人民幣 元整(¥ 元整)(大小寫不一致時,以大寫為準,下同)。此成交價包含該物業所有樓款及現有已發生之全部雜費(包括但不限于管道煤氣初裝費、有線電視初裝費及入住費用、已交的維修基金等)。

  2、本次交易由相關政府部門征收的交易稅費。

  (1)雙方二手交易稅費由 方支付;(此項費用包含簽合同后如遇相關政府部門調整稅費所產生的增加部分或減免部分)。

  (2)該物業如需補地價由 方負責支付。

  (3)買方如需辦銀行按揭貸款,銀行要求繳交的保險費由買方支付。

  (4)買賣雙方同意以稅費承擔支付方的評估價報呈交易。

  (5)買方負責支付中介代理方服務費人民幣 元整,分兩次支付,簽訂本同當日支付50%人民幣 元。

  辦理過戶手續當日支付余額 元整。

  (6)賣方負責支付中介代理方服務費人民幣 元整,分兩次支付,簽訂本同當日支付50%人民幣 元。

  辦理過戶手續當日支付余額 元整。

  3、付款方式:[一次性付款;□部分銀行按揭轉劃,余下現金支付](注:本合同發生之所有款項以有效收據為準)。

  (1)買方在簽署本合同時支付賣方購房定金人民幣 元整(¥ 元整),并于 年 月 日前再補付房款人民幣 元整(¥ 元整),依買賣雙方同意定金暫由 方代收管。

  (2)雙方定于 年 月 日前在交易遞件前共同向銀行申辦關于買方的銀行按揭貸款,買賣雙方共同簽署辦理銀行按揭所需文件并提供必須的證明文件,賣方開具購房首期款收據以復印件提交給銀行內部形式上審批使用。依買方要求[□商業貸款;□公積金貸款],貸款金額為人民幣 元整(¥ 元整)以內,具體貸款額以銀行審批為準。

  (3)買賣雙方定于 年 月 日前或在銀行經審批出具抵押合同后五個工作日內到藤縣房產管理局簽署《房地產買賣合同》并辦理過戶手續,交易同時買方支付首期房款(總樓價減已付定金及貸款額)給賣方。

  (4)核發新《不動產登記證》當天,買方是一次性現金購房則買方自行領取,反之,有辦按揭貸款則由銀行領取,領證后由

  銀行將買方的按揭貸款直接劃入賣方在該銀行開設的指定賬戶內。

  4、買賣雙方約定的交樓時間為:

  五、繳清雜費和遷出戶口的約定:

  (1)在簽署本合同之同時,賣方同意交付人民幣 元整(¥ 元整)予中介方保管作為物業之雜費保證金。賣方在交付該物業予買房使用之日期前,必須付清一切有關物業之雜費(包括但不限于水電、煤氣、管理費、電話費及有線電視費等),否則視為賣方逾期交樓,且賣方同意買房有權從賣方已繳給中介方保管的上述雜費保證金中扣除繳付,雜費保證金不足支付欠費的,買方有權向賣方追討。

  (2)賣方在正式過戶簽名前,要辦妥該物業內全部戶口遷出手續,若暫時未能辦妥要預留人民幣五千元整做順延45天內遷出戶口保證金。

  六、該物業是以現狀售予買方,買方應親自對該物業已作充分的視察、了解并愿意購買該物業。

  七、賣方保證該物業沒有產權糾紛和財務糾紛或其他權利限制,能順利協助買方辦妥產權轉移完成為止。

  八、違約責任:

  1、本合同簽訂后,若買賣雙方有以下情形之一,即視為違約。屆時,屬買方違約:賣方不給予退回原定金;屬賣方違約;賣方要退回原定金及賠償等額定金給買方。

  (1)一方拒絕按約定收取或支付定金、樓款的;

  (2)一方拒絕出售或購買該物業的;

  (3)任何一方隱瞞或提供的資料不真實/不完整/不合法/不準確/信用度不達標等情形,從而導致本合同的目的不能實現;

  (4)在守約方、或有關政府部分、或銀行等其他機構、或中介方發出關于辦理有關本次交易的相關手續的通知后五天,仍不履行本合同之條款的;

  (5)違反有關合約的其他補充協議的;

  (6)其他不履行或不完全履約之情形。

  2、無論買賣雙方任何一方違約造成該物業無法轉讓的,將違約已付(或要付)的等額定金作賠償之違約金的50%支付中介方作為代理服務費和咨詢費。另外守約方在未經過得中介方同意而允許違約方不賠償或小賠償而造成中介方的損失。一概由守約單方或雙方負責。

  3、如買賣雙方共同違約(即賣方不賣同時買方也不想買),在這種情況下三方協定買賣雙方各支付成交價2%給中介方作中介方代理費和咨詢費。

  4、若買賣雙方共同或分別出現本條第1款違約行為,或其親屬、代理人私下成交該物業,或因其泄露信息而導致未經中介方的情況下成交該物業時,即視為違約,買賣雙方分別各支付2%給中介方作為中介代理費和咨詢費。

  九、本合同取代任何過往之三方在談判中的聲稱、理解、承諾以及協議,且中介方已就本合同所有條款向買賣雙方做出詳盡解釋,合約三方對上述每一條款之含義均清楚明白且并無異議。

  十、買賣雙方在房產正式過戶時簽訂《房地產買賣合同》與本合同具有同等效力,不一致時以本合同為準。本合同在履行中,三方未盡事宜可補充約定,經三方簽章、簽名后并視為本合同不可分割部份。

  十一、賣方同意[□有□] 附送單車房和[□有□沒有]附送家電(明細如下)。

  十二、本合同在履行中發生爭議,由三方協商解決。協商不成時,任何一方可以向合同簽署地或物業所在地法院提起訴訟。

  十三、本合同首頁記載的各方通訊錄地址為所有通知、文件、資料等送達地址。上述地址如有變更,應在變更后三日內書面通知,否則一經正常投遞視為送達。

  十四、本合同共兩頁,經三方簽字蓋章后即生效。本合同一式三份,買方、賣方和中介方各執一份,每份具有同等的法律效力。

  賣方(蓋章):

  中介方(蓋章):

  賣方代理人:

  中介方經辦人:

  買方(蓋章):

  中介方經辦人電話:

  買方代理人:

  簽署日期: 年 月 日

  簽署地點:

珠海市房屋買賣合同 篇4

  甲方:____________,______,身份證號碼:__________________

  乙方:____________,______,身份證號碼:__________________

  根據《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上,就乙方借用甲方名義購買房產的相關事宜達成一致,特簽訂本協議,以資共同信守執行。

  第一條甲方同意乙方以甲方名義購買由____________公司開發的座落于__________________的房產,建筑面積為_____平方米,合同價款__________元。乙方對甲方提供購買該處房產的便利表示真誠的感謝。

  第二條甲方只需以自己名義與開發商簽訂商品房買賣合同并準許乙方借用自己名義繳納各種稅費、辦理相關手續,甲方無需承擔任何法律上和經濟上的風險。因購買該處房產產生的所有費用及所有法律風險均由乙方承擔。

  第三條該處房產的商品房買賣合同簽訂后,乙方必須及時支付各種相關款項,不得以任何方式增大甲方的責任并確保甲方不承擔任何經濟責任。

  第四條乙方以甲方名義繳納購房款、稅費等相關費用的票據由乙方收存保管,甲方同意該房產買賣合同及相關手續直接交由乙方收存管理。如果采取按揭貸款的支付方式,則亦需將所有的抵押擔保合同文件及還貸手續等全部交由乙方收存。

  第五條甲方應在房開商交付房產之日即將該處房產直接交由乙方占有、管理、使用和處分。

  第六條該處房產的實際所有權屬于乙方,甲方承諾自己及其繼承人不對該處房產提出任何涉及房產產權方面問題的主張。

  第七條該處房產在一段時間內登記在甲方名下,待乙方確定過戶時間后甲方務必無條件將該處房產的產權手續過戶至乙方名下,過戶產生的所有費用均由乙方承擔。如果乙方決定在辦理產權證時直接辦到乙方名下則甲方亦應該無條件配合辦理變更手續。

  第八條違約責任條款

  1.如果商品房買賣合同簽訂后,乙方不及時支付相關款項,給甲方造成的所有直接損失均由乙方承擔。

  2.如果商品房買賣合同簽訂后,甲方翻悔不愿將該房產給乙方,如乙方尚未實際支付任何款項且同意甲方擁有該房產則甲方應該在______日內向乙方支付______元的違約金,本協議隨即終止。

  3.如果房開商交付房產而甲方不立即將該房產交由乙方占有、使用、處分,則應該每逾期一天按合同總價百分之______的標準向乙方支付違約金。

  4.如果乙方確定了過戶時間而甲方不同意過戶且乙方不同意甲方翻悔的,則每拖延一天甲方應按照合同總價百分之______的標準向乙方支付違約金,甲方還應該過戶產權于乙方

  5.如果乙方確定了過戶時間而甲方不同意過戶但乙方同意甲方翻悔的,則甲方應該按照該房產市場合理評估價再上浮百分之______的標準向乙方支付賠償金。

  第九條本合同一式四份,甲乙雙方各持兩份,具同等法律效力。

  第十條本合同履行過程中如發生爭議,則雙方應該通過平等協商方式解決,協商不成的,任何乙方都有權通過訴訟途徑維護自己的權利。

  第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

  甲方:____________________乙方:__________________

  聯系電話:________________________聯系電話:______________________

  簽約時間:______年______月______日簽約時間:______年_____月_____日

珠海市房屋買賣合同 篇5

  出賣方:__________

  姓名:__________國籍:__________

  地址:__________

  郵政編碼:__________聯系電話:__________

  委托代理人:__________國籍:__________電話:__________

  地址:__________郵政編碼:__________

  買受方:__________

  姓名:__________國籍:__________

  地址:__________

  郵政編碼:__________聯系電話:__________

  委托代理人:__________國籍:__________電話:__________

  地址:__________郵政編碼:__________

  第一條房屋的基本情況

  出賣方房屋坐落于__________位于第__________層,共__________,房屋結構為__________,建筑面積__________平方米,房屋用途為__________該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內部附著設施見附件二為__________.

  第二條房屋面積的特殊約定

  本合同第一條所約定的面積為面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產產權登記機關實際測定面積為準。

  該房屋交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__________%時,房價款保持不變。

  實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±__________%時,甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理:

  1、買受方有權提出退房,出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內將買受方已付款退還給買受方,并按__________利率付給利息。

  2、每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調整。

  3、______________________________________________________________.

  第三條土地使用權性質

  該房屋相應的土地使用權取得方式為__________土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為__________該房屋買賣后,按照有關規定,買受方補辦土地使用權出讓手續。

  第四條價格

  按計算,該房屋售價為每平方米__________元,總金額為______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

  第五條付款方式

  買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整,并應于本合同生效之日起__________日內將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。

  第六條交付期限

  出賣方應于本合同生效之日起三十日內,將該房屋的產權證書交給買受方,并應收到該房屋全部價款之日起__________日內,將該房屋付給買受方。

  第七條買受方逾期付款的違約責任

  買受方如未按本合同第四條規定的時間付款,出賣方對買受方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按________計算。逾期超過________天后,即視為買受方不履行本合同。屆時,出賣方有權按下述第________種約定,追究買受方的違約責任。

  1、終止合同,買受方按累計應付款的__________%向出賣方支付違約金。出賣方實際經濟損失超過買受方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由買受方據實賠償。

  2、買受方按累計應付款的__________%向出賣方支付違約金,合同繼續履行。

  3、______________________________________________________________.

  第八條出賣方逾期交付房屋的違約責任

  除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,出賣方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給買受方使用,買受方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在__________個月內按__________利率計算自第__________個月起,月利息則按_______利率計算。逾期超過__________個月,則視為出賣方不履行本合同,買受方有權按下列第__________種約定,追究出賣方的違約責任。

  1、終止合同,出賣方按買受方累計已付款的__________%向買受方支付違約金。乙方實際經濟損失超過出賣方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

  2、出賣方按買受方累計已付款的__________%向買受方支付違約金,合同繼續履行。

  3、______________________________________________________________.

  第九條關于產權登記的約定

  在買受方實際接收該房屋之日起,出賣方協助買受方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起__________天內取得房地產權屬證書,買受方有權提出退房,出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內將買受方已付款退還給買受方,并按已付款的__________%賠償買受方損失。

  第十條出賣方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,由出賣方承擔全部責任。

  第十一條因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由出賣方向國家交納,契稅由買受方向國家交納其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外,均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

  第十二條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議。

  第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

  第十四條本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成時,甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。

  第十五條本合同之日起生效。

  第十六條本合同連同附表共__________頁,一式__________份,甲、乙雙方各執一份,__________各執一份,均具有同等效力。

  出賣方

  出賣方代理人

  ______年______月______日

  買受方

  買受方代理人

  ______年______月______日

珠海市房屋買賣合同 篇6

  購房者購買二手房時候,遭遇一房多賣情形,數份合同對房屋價款和履行方式約定不一致,以他人名義購房,借名人與登記人發生糾紛,實際出資卻不能證明當事人之間系借名關系等,該如何處理?

  1、一房多賣情形下,多個當事人均要求履行合同的,怎么處理?

  出賣人就同一房屋分別簽訂數份買賣合同,在合同均為有效的前提下,買受人均要求繼續履行合同的,原則上應按照以下順序確定履行合同的買受人:

  (1)已經辦理房屋所有權轉移登記的;

  (2)均未辦理房屋所有權轉移登記,已經實際合法占有房屋的;

  (3)均未辦理房屋所有權轉移登記,又未合法占有房屋,應綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先后、是否辦理了網簽、合同成立的先后等因素,公平合理的予以確定。

  買受人中之一人起訴要求出賣人繼續履行買賣合同,出賣人以房屋已轉讓給他人為由提出抗辯的,法院可以根據案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟;其他買受人另行提起訴訟要求繼續履行合同的,應當依據前款原則協調處理。

  2、當事人先后簽訂數份合同或簽訂陰陽合同,對房屋價款和履行方式約定不一致的,怎么處理?

  當事人之間就轉讓同一房屋先后分別簽訂數份買賣合同,合同中關于房屋價款、履行方式等約定存在不一致,當事人就此產生爭議的,應當依據當事人真實意思表示的合同約定繼續履行。對于當事人在房屋買賣中確實存在規避稅收征管、騙取貸款等行為的,必要時可一并建議相關行政主管部門予以處理。

  也就是說,通過簽訂陰陽合同避稅的,避稅的條款因違背雙方的真實意思表示,而無效,仍應按照實際交易價格履行。

  3、以他人名義購房,借名人與登記人發生糾紛的,怎么處理?

  當事人約定一方以他人名義購買房屋,并將房屋登記在他人名下,借名人實際享有房屋權益,借名人依據合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉移登記的,可予支持。但是,該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記,或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是,當事人之間已經就借名購房達成了書面協議,或有證據能夠證明借名的事實。且借名人不得以其系實際出資人為由,對方善意第三人,但若第三人知道或應當知道該情形的除外。

  4、一方當事人確實為購房出資,但不能證明當事人之間系借名關系的,怎么處理?

  當事人一方提供證據證明其對房屋的購買確實存在出資關系,但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定,其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的,不予支持;其向登記人另行主張出資債權的,應當根據出資的性質按照相關法律規定處理。

  也就是說,在此情形下,出資人只能向對方當事人主張雙方形成借款的債權債務關系,出資人只能要回借款及其利息,而不能取得房屋所有權。

  5、借用他人名義購買經濟適用房等政策性保證住房,能否要求登記人將房屋過戶至借用人名下?

  借名人違反相關政策、法規的規定,借名購買經濟適用住房等政策性保障住房,并登記在他人名下,借名人主張確認房屋歸其所有或者依據雙方之間的約定要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的,一般不予支持。

  也就是說,借用人在其本身不符合購買經濟適用房等保障性住房條件的情況下,不可能通過借用他人名義購買房屋,而達到規避購買條件,實現購買保障性住房的目的。

  6、房屋買賣合同簽訂后,買方交付了房款,并實際占有了房屋,能否直接要求確定房屋歸其所有?

  房屋買賣合同簽訂后,出賣人未依約為買受人辦理房屋所有權轉移登記,買受人提起房屋確權之訴,要求確認房屋歸其所有的,法院應當行使釋明權,告知其應當變更訴訟請求要求出賣人辦理所有權轉移登記,買受人堅持不變更的,對其訴訟請求,不予支持。

  也就是說,賣方未履行辦理所有權轉移登記手續的'行為,屬于違反雙方買賣合同義務的行為,仍是合同糾紛,并不因為當事人付清了購房款,并實際占有房屋,而可直接要求確認其享有物權。

  7、房屋買賣合同履行過程中,一方當事人根本違約的,違約方是否享有合同解除權?

  房屋買賣合同履行過程中,一方當事人構成根本違約的,守約方有權解除合同,違約方不享有合同法定解除權。如果因不可抗力或情事變更等原因,致使合同目的無法實現的,合同雙方均有權要求解除合同。

  房屋買賣合同簽訂后,一方當事人不同意繼續履行,愿意以承擔相應違約責任為代價解除合同,而另一方堅持要求繼續履行,經審查合同繼續履行不存在現實困難的,應當判決雙方繼續履行合同,但合同另有解約定金等約定或符合《合同法》第一百一十條規定的法定不能履行或事實不能履行情形的除外。

  8、房屋買賣合同對定金性質約定不明確的,如何處理?

  當事人在房屋買賣合同中對定金性質約定不明的,不應視為解約定金。所謂解約定金是指交付定金的一方可以按照約定以喪失定金為代價解除合同,收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價解除合同。

珠海市房屋買賣合同 篇7

  賣方:_____,身份證號:________

  買房:_____,身份證號:________

  甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協議:

  第一條、甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

  甲方所售房屋位于________,房屋占地面積約為________平方米,院子占地面積約為________平方米,房屋為________樓,一樓為________個門面,2、3樓為套房,中間有樓梯間,房屋總面積約為________平方米,一樓門面為框架結構,二、三樓住房為磚混凝結構,二、三樓房屋平面圖見本合同附件

  第二條、房屋價格及其他費用:甲、乙雙方協商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣______元整

  第三條、付款方式:

  簽訂合同之日一次性付清

  第四條、個性約定:

  1、因乙方所購房屋為農村群眾土地上建筑。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題,甲方應當用心全力配合乙方一齊解決妥善。若因此引發相應糾紛的,由甲方負責處理。2、如乙方所購房屋以后能夠辦理房產證時,甲方應予以用心配合,但相關費用由乙方自行負擔。

  第五條、該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

  第六條、今后如房屋重建,甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負責用心配合

  第七條、本合同簽訂之后,房價漲落,買賣雙方不得反悔

  第八條、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議,補充協議與本合同具同等法律效力

  第九條、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效

  第十條、本合同附二、三樓平面圖

  第十一條、本合同一式三份,甲方執一份、乙方執二份

  甲方:_____住址:__________聯系電話:__________

  乙方:_______聯系電話:__________

  簽訂日期:______年_________月___日

  注:雙方在簽訂農村房屋買賣合同時,因咨詢當地政府部門改房屋銷售交易是否合法。

珠海市房屋買賣合同 篇8

  甲方(賣方):

  乙方(買方):

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、資源、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本房屋買賣合同。

  第一條、甲方自愿將坐落于(建筑面積平方米 ,產權證號: ,土地證號: )的房產出售給乙方。

  第二條、甲方保證所出售的`房屋符合國家有關房地產交易的相關法律、法規及政策規定,且不存在其他債權、債務糾紛,無抵押擔保。

  第三條、甲、乙雙方約定購房總價款為人民幣 元,大寫 元。

  第四條、合同簽訂后,甲、乙雙方均應按過戶要求提供相應過戶資料、證件到房屋交易部門辦理房產過戶手續。

  第五條、雙方在辦理房屋產權轉移、過戶手續中所產生的契稅、印花稅、工本費、過戶費等稅費及費用均由乙方來承擔,甲方不承擔任何費用。

  第六條、房屋產權過戶到乙方之日,乙方向甲方付清全部購房款元,大寫元。產權過戶之時,甲方保證該房產無任何擔保、抵押、房產瑕疵;無欠賬,如電話費、水電費、物業管理費、入網費等。

  第七條、本合同一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效,因合同履行發生爭議,雙方可協商或訴訟解決。

  第八條本合同未盡事宜,可另行補充約定,補充約定經雙方簽字后與本合同具有同等效力。

  第九條為了降低辦理房產過程中的相關費用,甲乙雙方另簽訂一份購房款為元的虛假合同。

  甲方:乙方:

  日期:日期:

珠海市房屋買賣合同 篇9

  甲方:______________________

  乙方:______________________

  第一條項目建設依據。

  出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權!就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為______________________。該地塊土地面積為___________,規劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________,施工許可證號為___________。

  第二條商品房銷售依據。

  買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________,商品房預售許可證號___________。

  第三條買受人所購商品房的基本情況。

  買受人購買的商品房為本合同第一條規定的項目中的:

  第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________,屬___________結構,

  層高為___________,建筑層數地上___________層,地下___________層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米。

  第四條計價方式與價款。

  出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:

  1.按建筑面積計算,該商品房單價為每平方米______元,總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

  2.按套內建筑面積計算,該商品房單價為每平方米__________元,總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

  3.按套計算,該商品房總價款為_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

  4._____________________________________________________________。

  第五條面積確認及面積差異處理。

  根據當事人選擇的計價方式,本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】為依據進行面積確認及面積差異處理。

  當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。

  甲方:______________________

  乙方:______________________

  時間:______________________

珠海市房屋買賣合同 篇10

  借款合同房屋買賣貸款人:_______________________

  借款人:_______________________

  甲方與乙方根據有關法律、法規,在平等、自愿的基礎上,為明確責任,恪守信用,簽訂本合同。

  貸款金額、期限及利率

  第一條甲方根據乙方的申請,經審查同意向乙方發放住房貸款,金額為人民幣________________________________________________________________。

  第二條貸款用于乙方購買坐落于_________市_________區路_________號_________房間的現房物業,建筑面積_________平方米。乙方不得以任何理由將貸款挪作他用。

  第三條貸款期限為________年____月。自________年____月____日起至________年____月____日止。

  第四條貸款利率根據國家有關規定,確定為月息千分之_________,利息從放款之日起計算。如遇國家貸款利率調整,按規定執行,甲方不再另行通知乙方。

  貸款的發放

  第五條乙方不可撤銷地授權甲方在_________號和______________號擔保合同生效后,以乙方購樓款的名義將貸款分_________次劃入售房者在甲方開立的賬戶,以購買本合同第二條所列之房產。

  ________年____月____日,金額:__________________

  ________年____月____日,金額:__________________

  ________年____月____日,金額:__________________

  第六條本合同簽訂后且在貸款發放前,如乙方與售房者就該房產有關質量、條件、權屬等事宜發生糾紛,本合同即告中止。由甲方視上述糾紛解決情況在一年內決定是否解除或繼續履行本合同。

  第七條貸款發放后,借款人與售房者就該房產有關質量、條件、權屬等其他事宜發生的任何糾紛,均與貸款人無關,借款合同應正常履行。

  貸款的歸還

  第八條甲乙雙方商定,自_________________起乙方用下列方式歸還貸款本息:_______________。

  第九條乙方按月歸還貸款本息的,應自借款之日起于每月____日歸還,每期金額_________萬元,共_________期。

  乙方按季歸還貸款本息的,應自借款之日起于每季度第________個月的____日歸還,每期金額_________萬元,共______期。

  乙方按_________歸還貸款本息的,應自借款之日起于_________歸還,每期金額_________萬元,共_________期。

  第十條乙方應在甲方開設存款賬戶,并保證在每期還款日前存入當期足額還本付息的存款,同時授權甲方于每期還款日從該存款賬戶中以第八條規定的方法扣收貸款本息。

  第十一條乙方應按期償還貸款本息,如未按約定的時間歸還,甲方將按國家規定對逾期貸款每日計收萬分之_______罰息。

  第十二條乙方不按期支付貸款利息時,甲方對乙方未支付的利息計收復利。

  第十三條乙方需提前還款的,提前還款額應為當期應付本息之整倍數,并在還款日____日前書面通知甲方,經甲方確認后即為不可撤銷,并作為修改本合同的補充通知。

  第十四條乙方如提前歸還部分貸款本息,對提前還款部分,仍按本合同第四條規定的方法計收貸款利息,不計退提前還本部分貸款的利息。

  第十五條乙方如一次性提前歸還全部貸款本息,甲方則不計收乙方提前還款部分的貸款利息。

  第十六條除非下列事項已在甲方感到滿意的情況下獲得完滿解決,否則甲方有權在任何一項或多項事情發生時,宣布本合同提前到期,要求乙方立即提前償還部分或全部貸款本息,而無須為正當行使上述權利所引起的任何損失負責:

  乙方違反本合同的任何條款

  乙方本人因喪失民事行為能力、被宣告失蹤、被宣告死亡或死亡而無繼承人或受遺贈人

  乙方的繼承人或受遺贈人或財產代管人拒絕為乙方履行償還貸款本息的義務

  乙方連續三個付款期或在本合同期內累計六個付款期未按時償還貸款本息

  根據______號擔保合同的約定,因擔保人發生變故,致使擔保人須提前履行義務或甲方提前處分抵押物的

  乙方發生其他可能影響歸還甲方貸款本息的行為。

  第十七條發生本合同項下第十六條第、項規定的情形時,致使甲方宣布本借款合同提前到期的,與本合同有關的'_________號擔保合同同時到期,貸款人有權要求保證人提前履行保證義務或提前處分擔保物。

  合同的變更

  第十八條乙方如要將本合同項下之債務轉讓給任何第三人,應經甲方書面同意,在受讓人和甲方重新簽訂借款合同前,本合同繼續有效。

  第十九條甲、乙雙方任一方需變更本合同條款,均須書面通知對方,經雙方協商一致,達成書面意見,同時征得擔保人書面同意

  爭議的解決

  第二十條如因履行本合同而產生任何糾紛,雙方應友好協商解決協商解決不成的,由甲乙雙方共同選擇下列方式之一解決:

  提交_________所在地人民法院訴訟解決

  提交_________仲裁委員會裁決。

  第二十一條爭議未獲解決期間,除爭議事項外,各方應繼續履行本合同規定的其他條款。

  費用及其他

  第二十二條與本合同有關的費用及實際支出,其中包括法律手續費、公證費、房產過戶手續費及其他相關稅費,全部由乙方負責支付。

  第二十三條乙方如不依本合同的規定付足應付的任何款項、費用,使甲方決定以任何途徑或方式追索,一切由此而引起的費用由乙方負責甲方為保障本身利益先行墊付的費用,甲方有權隨時向乙方追討,并從甲方實際支付之日起計收活期存款利息。

  第二十四條甲、乙雙方商定的其他條款

  ______________________________________________________

  ______________________________________________________

  ______________________________________________________。

  第二十五條本合同一式_________份,具有同等效力。_________方各執一份。

  第二十六條本合同由甲、乙雙方共同簽字蓋章,并自在________號和________號擔保合同生效之日起生效。

  甲方:________________

  乙方:__________________

  負責人:________________

  ________年____月____日

珠海市房屋買賣合同 篇11

  合同編號:_________

  甲方(出賣人):_________

  (本人/法定代表人)姓名:_________

  國籍:_________

  (身份證/護照/營業執照號碼):_________

  地址:_________

  郵政編碼:_________

  聯系電話:_________

  委托代理人:_________

  國籍:_________

  電話:_________

  地址:_________

  郵政編碼:_________

  乙方(買受人):_________

  (本人/法定代表人)姓名:_________

  國籍:_________

  (身份證/護照/營業執照號碼):_________

  地址:_________

  郵政編碼:_________

  委托代理人:_________

  聯系電話:_________

  國籍:_________

  電話:_________

  地址:_________

  郵政編碼:_________

  根據國家和_________省(市)法律、法規和有關規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議:

  第一條 房屋的基本情況

  甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________;位于第_________層,共_________(套/間),房屋結構為_________,建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米),房屋用途為_________;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號)為_________。

  第二條 房屋面積的特殊約定

  1、本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測/原產權證上標明/房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

  2、該房屋交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_________%(不包括±_________%)時,房價款保持不變。

  3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%(包括±_________%)時,甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理:

  (1)乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方,并按_________利率付給利息。

  (2)每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調整。

  (3)_________。

  第三條 土地使用權性質

  1、該房屋相應的土地使用權取得方式為_________。

  2、土地使用權年限自_________年_________月_________日,至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_________;該房屋買賣后,按照有關規定,乙方(必須/無須)補辦土地使用權出讓手續。

  第四條 價格

  按(總建筑面積/實際建筑面積)計算,該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元,總金額為(_________幣)_________元整。

  第五條 付款方式

  1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整,并應于本合同生效之日起_________日內將該房屋全部價款付給甲方。

  2、已付定金將在最后一期付款時沖抵,支付方式為以下第_________種:

  (1)現金_________;

  (2)支票_________;

  (3)匯款_________。

  第六條 交付期限

  甲方應于本合同生效之日起_________日內,將該房屋的產權證書交給乙方,并應收到該房屋全部價款之日起_________日內,將該房屋付給乙方。

  第七條 乙方逾期付款的違約責任

  1、乙方如未按本合同第五條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按_________計算。

  2、逾期超過_________天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權按下述第_________種約定,追究乙方的違約責任。

  (1)終止合同,乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

  (2)乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金,合同繼續履行。

  (3)_________。

  第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任

  1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在_________個月內按_________利率計算;自第_________個月起,月利息則按_________利率計算。

  2、逾期超過_________個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第_________種約定,追究甲方的違約責任。

  (1)終止合同,甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

  (2)甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金,合同繼續履行。

  (3)_________。

  第九條 關于產權登記的約定

  在乙方實際接收該房屋之日起,甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_________%賠償乙方損失。

  第十條 保證

  甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。

  第十一條 稅費的交納

  因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外,均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

  第十二條 費用交接時間

  水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日。

  第十三條 聲明及保證

  甲方:

  1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。

  2、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

  乙方:

  1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。

  2、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

  第十四條 保密

  甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

  第十五條 通知

  1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。

  2、各方通訊地址如下:_________。

  3、一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起_________日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

  第十六條 合同的變更

  本合同履行期間,發生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議,該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件,任何一方無權變更本合同,否則,由此造成對方的經濟損失,由責任方承擔。

  第十七條 合同的轉讓

  除合同中另有規定外或經雙方協商同意外,本合同所規定雙方的任何權利和義務,任何一方在未經征得另一方書面同意之前,不得轉讓給第三者。任何轉讓,未經另一方書面明確同意,均屬無效。

  第十八條 爭議的處理

  1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

  2、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列第_________種方式解決:

  (1)提交_________仲裁委員會仲裁;

  (2)依法向人民法院起訴。

  第十九條 不可抗力

  1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

  2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方,并在該不可抗力事件發生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

  3、不可抗力事件發生時,雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力,則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的,不能免除責任。

  4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的,無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震,以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工,政府行為或法律規定等。

  第二十條 合同的解釋

  本合同未盡事宜或條款內容不明確,合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容,按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相抵觸。

  第二十一條 補充與附件

  本合同未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

  第二十二條 合同的效力

  1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

  2、本協議一式_________份,甲方、乙方各_________份,具有同等法律效力。

  3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

  甲方(蓋章):_________        乙方(蓋章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  委托代理人(簽字):_________     委托代理人(簽字):_________

  簽訂地點:_________          簽訂地點:_________

  _________年____月____日        _________年____月____

珠海市房屋買賣合同 篇12

  甲方(賣房人):________,________,身份號:________________。

  乙方(購房人):________,________,身份證號:________________。

  丙方(房產中介):________市________區________房產中介

  甲乙丙三方于________年________月________日簽定了一份房屋買賣協議書,約定由乙方購買甲方的位于________市________區________街________號________房產。原協議其他約定事項中的6項作廢,現變更為以下條款:

  1、甲乙丙三方在簽訂本協議時明知________市________區________街________號________房產已經發生區域變更,由________區變更為________區的事實,具體地址以變更后的地址為準。

  2、甲方的保證義務。第一、甲方應保證出售的該房屋具備合法的“沈陽市房產管理局”頒發的沈房權證,保證該房房產證將來不能被撤銷或該房產被變更為鄉產權。第二、甲方保證該房屋不存在任何未結清的債權債務、稅、費(包括但不限于采暖費、水電氣、電話寬帶有線物業費等)。第三、甲方保證該房無抵押、查封等強制措施。甲方需配合乙方提供各種證明材料,否則當乙方發現該房屋存在甲方無法保證的情況時,乙方有權隨時提出解除合同,甲方需在乙方提出解除和同后日內退還收取的乙方所有費用,否則發生延期退還還將額外支付乙方延期付款違約金元整,造成乙方損失的甲方還需賠償乙方損失。

  3、在甲方和該房產都具備本合同約定的上述條件無任何瑕疵時,甲乙雙方到房產交易部門辦理更名過戶手續,甲方保證沒有兩套售房的稅,若有甲方承擔該稅,其他交易所需的費用由乙方承擔,在更名過戶手續辦理完畢后日內,乙方一次性支付甲方剩余房款,如乙方延期支付還將額外支付甲方延期付款違約金元整。

  4、在乙方更名過戶后如需甲方配合乙方辦理相應稅費的變更手續的(包括但不限于采暖費、水電氣、電話寬帶有線物業費等)乙方必須無條件配合,否則不配合導致乙方損失的,甲方應賠償乙方的損失。

  5、在本協議簽訂后個月內如果該房還無法辦理更名過戶手續的,房屋買賣合同關系將自動解除,甲方應于和同解除后日內退還收取的乙方所有費用,否則發生延期退費甲方還將額外支付乙方延期付款違約金元整。

  6、丙方在甲乙交易過程中負責提供政策咨詢和相關代辦事項,具體中介費的收取方式為;辦理更名過戶手續時丙方一次性從乙方收取中介費貳千元,如是因本協議所定的`甲方的原因導致的房屋買賣合同無效、解除的,丙方的中介費由甲方在合同無效、解除當日一次性支付。

  以上協議三方自愿訂立,認真遵守執行,此協議一式3份,甲乙丙各執一份。

  簽約地點:________________

  甲方:________________乙方:________________丙方:________________

  ________年________月________日 ________年________月________日 ________年________月________日

珠海市房屋買賣合同 篇13

  賣方(以下簡稱甲方):_______身份證號:_______

  買方(以下簡稱乙方):_______身份證號:_______

  甲、乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,達成以下協議條款。

  一、甲方房屋(如有共有權人,甲方已經取得了共有權人對轉讓該房屋的一致同意)坐落于建筑面積______________平方米,房屋用途為_______。

  二、雙方商定該房屋轉讓價格為:總金額_______萬元(大寫:拾萬仟佰拾元整)。

  三、乙方于_______年_______月_______日向甲方支付首付款_______萬元

  (大寫:拾萬仟佰拾元整)。

  待房屋過戶后公積金貸款支付剩余房款_______萬元

  (大寫:拾萬仟佰拾元整)

  乙方保證房屋過戶后一個月內付清余款。

  四、甲方應于乙方付清全部房款之時,將上述房屋及全部鑰匙交付乙方,并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和處分權利歸乙方行使,該房屋所發生的物業管理費、水費、電訊費、網費等相關費用由乙方負責支付。

  五、甲方負責將該房屋所有權更改給乙方所有。辦理產權時所發生的相關費用由乙方承擔。

  六、甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。

  七、甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。

  甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權,并保證不管以后房價如何上漲,絕不反悔。

  八、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同規定的時間將房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時,將房屋交付乙方,否則乙方有權追究甲方責任。

  九、甲方及配偶共同擁有一套住房,辦理房產證所產生的費用,全部由乙方承擔。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房,所發生的相關費用,全部由甲方承擔。

  十、本合同未盡事宜,由雙方另行協商,并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

  十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

  甲方(簽章):_______

  乙方(簽章):_______

珠海市房屋買賣合同 篇14

  出售人:_____

  代理人:_____

  買受人:_____

  雙方根據《____市優惠價房出售管理辦法》的有關規定,簽訂本合同。

  1.甲方同意將坐落在____市_____區(縣)_____街道(鎮)_____路_____(新村弄)_____支弄_____號_____室計建筑面積_____平方米的房屋以優惠價出售給乙方。

  2.上開房屋按住房綜合造價的_____%________年每平方米建筑面積_____元計價,另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算,每平方米建筑面積售價_____元,共計售價(大寫)_____元。

  3.乙方在合同簽定時交納定金叁百元整。

  4.乙方在合同簽訂后30天內一次付清購房款,甲方給予_____%優惠,乙方實付價款(大寫)_____元。

  5.乙方要求分期付款,必須征得甲方同意。首期付款占應付款_____%,計(大寫)_____元。余額計(大寫)_____元,分________年付清,月利率_____‰,余額款本息共計(大寫)_____,每月月底前交付(大寫)_____元,最后在________年____月底前全部付清。合同簽訂后30天內交付首期購房款。

  6.乙方分期付款而逾期交付,已交購房款作違約金由甲方收取,從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價的臨時使用費,補交住宅建設債券。預付維修費按已支出的'維修費用結算,多退少補。

  7.乙方購房款未付清前調離本市、出國定居或去世,由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人,房屋由所在地區、縣房管局根據《民法典》向法院申請按絕產接管,未付清的39;購房款由接管單位補交。

  8.甲方收到乙方購房款、維修費,在合同簽訂30天內交割房屋。

  9.甲乙雙方按規定辦理有關手續,交付有關手續費和產權登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權證。

  10.甲乙雙方在合同簽訂后30天內預付住房售后維修費。甲方按住房綜合造價多層住宅_____%(高層住宅_____%),提取維修費(大寫)_____元,連同乙方按住房綜合造價多層住宅_____%(高層住宅_____%)預付維修費(大寫)_____元,落實維修單位,負責修理房屋的共用部位和共用設施。

  1.上開房屋的基地和園地屬國家所有,乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設施屬同幢所有權人共有,乙方保證不侵占使用。

  2.乙方保證遵守國家和本市有關土地、私房、建筑管理等的各項法規和規定,按時向提供售后服務和管理的管房單位或組織交納管理費用。

  3.本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同,定金抵付購房款,未履行合同,定金不予返還;甲方不履行合同,定金雙倍償還乙方。

  4.本契約一式四份。甲乙雙方各執一份,房屋所在地管房部門或組織,房產交易所各執一份存證。

  甲方(簽章)_____

  乙方(簽章)_____

  代表人(簽章)____

  代表人(簽章)____

  ____年____月____日

  ____年____月____日

珠海市房屋買賣合同 篇15

  購房賣房方(甲方):身份證號碼:

  購房方(乙方):身份證號碼:

  關于乙方向甲方購房事宜,雙方經協商,達成協議如下:

  甲方將其擁有獨立產權的位于北京市_____________區_________的房屋(房屋所有權證編號:________,建筑面積_______平方米)以人民幣_____仟_____佰______拾____萬______仟_____佰_____拾______元整($________)出售給乙方。

  乙方愿意以上述價格向甲方認購該房,并以購得的上述房屋向_________銀行申請購房抵押貸款,以支付甲方應收的房款。

  二,甲方承諾:

  1,向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核。

  2,保證對出售的房屋擁有獨立產權。

  如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。

  3,保證該出售房屋未予出租。

  因出租所產生的任何問題由甲方承擔并負責解決。

  4,自簽訂本協議起,保證將該房屋按約定價格售給乙方,期間不得反悔或將房屋出售給第三人。

  5,按照前述業務的需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。

  6,在辦理產權過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。

  三,乙方承諾:

  1,向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核,并依規定支付費用。

  2,保證按原約定價格向甲方購買前述房屋,并及時將貸款所得支付甲方之售房款。

  3,將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。

  4,按照前述業務需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續,并承擔各項費用。

  5,在辦理房屋過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。

  四,本協議以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。

  如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準,則甲,乙雙方可以解除本協議。

  甲方若向乙方收取定金,應如數退還給乙方。

  五,如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的70%,則乙方有權解除本協議。

  否則,乙方應履行本協議的有關規定。

  六,違約責任

  1,如果甲方違約,拒絕將房屋出售給乙方,應向乙方賠償因此受到的損失。

  2,如果乙方違約,貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋,應向甲方賠償因此受到的損失。

  七,本協議的定立,履行,接觸,變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

  八,本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

  九,本協議壹式肆份,雙方各執壹份。

  由乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。

  十,特別約定:

  甲方:(簽字蓋章)

  乙方:(簽字蓋章)

  年月日年月日

珠海市房屋買賣合同 篇16

  甲方:____________ 身份證號:____________

  聯系地址:____________ ,聯系電話:____________

  乙方:____________ 身份證號:____________

  聯系地址:____________ ,聯系電話:____________

  見證人:____________ ,身份證號:___________

  見證人:____________ ,身份證號:___________

  甲、乙雙方進行了充分了解和協商,在平等自愿的基礎上,就下列房屋的居住買賣事項達成以下協議:

  一、 甲方房屋的概況:____________

  房屋座落:_________________,建筑面積:________平方米

  二、甲方對此房產的產權情況對乙方作了全面介紹,乙方對此房進行了充分了解并實地查看,對該房現狀無異議。

  三、甲方承諾該房產的購房款已經向開發單位付清,若存在余款,甲方承諾在過戶至乙方名下之前還清;該房產的買賣事宜已經征得夫妻另一方的同意;甲方承諾該房產無抵押、無查封、無租賃情況。

  四、因上述房產現在不具備上市交易買賣過戶條件,故甲、乙雙方先行對上述房產的居住進行約定。在甲方的上述房產具備上市買賣過戶條件時,甲方必須將該房產按照本合同的約定出售給乙方并辦理房產過戶手續。

  五、買賣成交價格:甲、乙雙方議定上述房屋的成交價格為:人民幣(小寫)________元;大寫________元。房屋定金________元,將來從總房款中扣除,房產過戶稅費的由________承擔。(注:甲方從開發單位取得不動產權證產生的費用由甲方承擔)。

  六、付款方式:乙方的全部房款分 次付清。

  第一次預付房款:____________元

  第二次預付房款:____________

  第三次預付房款:____________

  七、乙方不能按時向甲方支付房款的,每延期一日,由乙方向甲方支付總房價千分之____的違約金。逾期____日的,甲方有權解除合同,同時乙方應向甲方賠償損失當時總房價的50%。

  八、本合同總則部分關于房屋買賣成交價以及付款方式的條款自甲、乙雙方簽署本合同時生效,在辦理房產過戶手續時無論此房屋的市場價如何變化,都以本合同約定的房價款為準。

  九、因上述房屋目前沒有房屋權屬證書,還不具備上市交易過戶條件,但已符合居住條件。甲方于____年____月____日將此房屋的鑰匙交乙方,由乙方無償居住此房屋,居住期間為自交鑰匙開始至將該房產過戶到乙方名下為止。乙方有權對此房屋進行自行居住、裝修、出租等,甲方無權干涉。若因甲方違約,導致合同無法履行被解除的,乙方有權要求甲方賠償裝修損失,若乙方違約造成的,裝修費用自行承擔。

  十、甲方向乙方交房屋鑰匙時,雙方應共同查驗水、電、暖氣、煤氣、物業管理費等費用。在交接前所產生的費用由甲方承擔,交接時應一并結清。交接后所產生的費用由乙方承擔,如須甲方配合辦理交費時,甲方應予以協助。

  十一、甲方不能按時向乙方交房的,每延期一日,由甲方向乙方支付總房價千分之 的違約金。逾期 日的,乙方有權解除合同,同時甲方應向乙方賠償損失當時總房價的50%。

  十二、在乙方居住期間,上述房產還不具備買賣過戶條件之前,任何一方未經對方同意都不得悔約。若甲方向乙方提出或向法院起訴,要求乙方搬出房屋等致使此合同不能履行的,甲方應將所收乙方的房款全部退還并向乙方賠償損失 。當時總房價的50%;若乙方向甲方提出或向法院起訴,要求不再居住此房等致使合同不能履行的,乙方所付全部房款不予退還。

  十三、在乙方購買的上述房產具備辦理《房屋權屬證書》時,甲方必須在此房的房產證辦理完后一個月內,協助乙方將此房產過戶至乙方名下。若甲方不配合,乙方有權向法院起訴,強制甲方辦理過戶手續,所產生的訴訟費、律師費等損失由甲方承擔。

  十四、在上述房產具備買賣過戶條件后,任何一方未經對方同意都不得悔約。若甲方向乙方提出或向甲方起訴,致使此合同不能履行,無法實現合同目的的,甲方應將所收房款全部退還并向乙方賠償損失當時總房價的100%。;若乙方向甲方提出或向法院起訴,致使此合同不能履行,無法實現合同目的的,乙方所付全部房款不予退還。

  十五、在上述房產具備交易過戶條件后,甲方未經乙方同意又將上述房產轉讓給他人并已辦理房產過戶手續的,甲方必須將所收乙方的全部房款退還并向乙方按所收全部房款的一倍進行賠償。

  十六、甲方保證上述房產權屬無爭議,若發生與甲方有關的權屬糾紛或債務糾紛,由甲方負責解決并承擔一切后果,因此給乙方造成損失的,甲方負責賠償。若在本協議簽訂后,房屋過戶至乙方名下之前,發生該房屋被抵押、查封等情況,乙方有權解除合同,并要求甲方賠償乙方合同總價款30%的違約金或賠償損失,乙方因此產生的訴訟費、保全費、律師費等由甲方承擔。

  十七、本合同在履行中發生爭議,甲、乙雙方應協商解決。協商不成,任何一方可向房屋所在地的人民法院起訴。

  十八、本合同一式四份,甲、乙雙方各執一份,見證人各執一份。

  十九、其他約定事項:

  1、乙方居住期間,按時交納水、電、暖氣、物業費等各項費用。

  2、如在預付款還未執行完畢時,《房屋權屬證書》已辦理完成,乙方應及時支付尾款,甲方積極配合乙方辦理更名或過戶手續。

  3、甲方將購房合同交與乙方保管。

  4、在本協議簽訂之日至房屋過戶之前,甲方有義務配合乙方去房管部門查詢房屋的登記情況。

  甲方:____________(夫妻雙方簽字) 乙方:____________

  電話:____________ 電話:____________

  見證人:____________

  簽訂時間:____________

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