最新房屋租賃的合同（通用16篇）

最新房屋租賃的合同 篇1

　　租方即房東(以下簡稱甲方):

　　租房地址:

　　聯系電話:

　　承租方(以下簡稱乙方):

　　工作單位:

　　聯系電話:

　　甲、乙雙方在平等自愿基礎上,經協商甲方愿意在房屋租賃合同期內將其名下x商品房的房屋使用權有償出租給乙方，雙方根據國家相關規定，達成如下協議：

　　第一條，甲方將其名下的x商品房1戶，套內面積x.x㎡的房屋有償出租給乙方，供乙方日常生活所用。

　　第二條 租金、押金交納期及方式

　　1、租用期限 月，自 年 月 日至 年 月 日。

　　2、年租賃費用為人民幣￥ 元，(大寫： )。

　　3、20xx年度取暖費人民幣￥ 元，(大寫： )。

　　4、本合同簽定之日，乙方一次性支付 年 月 日至 年 月 日共 月的租金及取暖費人民幣合計￥ 元(大寫： )，房屋押金乙方不必支付，房屋抵押費為上期租賃合同中的房屋抵押費結余金額，人民幣計1000元大寫( )。

　　第三條：水電費、煤氣費、物業費、維修費的繳費辦法：

　　1、物業費、水電費、煤氣費由乙方自行向有關部門交納;

　　2、維修費：租賃期間，由乙方導致租賃物有關的設施損毀(含家具、洗衣機、即熱式熱水器、衣柜、櫥柜、門窗等)，維修費由乙方自行負責。

　　3、租賃合同期內的.電話費、寬帶費、閉路電視費等信息使用費，有乙方自行承擔。

　　第四條：房屋租賃期內，乙方不得將房屋轉租給第三方使用，如一經發現乙方擅自將房屋轉租他人，甲方可立即終止租賃合同，罰沒乙方墊付的租賃費及房屋抵押金。

　　第五條：乙方的職責

　　1、乙方在租賃期間，必須保護租賃期內設備和設施的完好無損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，乙方造成租賃房屋及其設備的損毀，應負責恢復原狀。

　　2、乙方如在租賃房屋內安裝超過電子負荷的任何儀器或機械以及特殊設備，須征得甲方同意。未經甲方同意和因未辦理相關手續而產生的事故或罰款，由乙方自理，造成房屋或安全設施、消防設施損失的由乙方負責賠償。

　　3、乙方在房屋租賃期內，應看管好房屋內的水、電、燃氣等設備設施，發現問題應及時通知甲方，以便甲方進行維修維護;租賃期間，由乙方使用不當或大意疏忽所造成的一切人員安全傷害和房屋財產損失均由乙方負責。

　　4、乙方保證承租甲方房屋作為合法用途，遵守中華人民共和國法律和政府相關規定，合法使用。因乙方違法使用而造成的一切法律責任和財產損失，均由乙方自行負責。

　　5、租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權從房屋內將乙方的物品搬出，不承擔保管義務，乙方也無權要求甲方賠償損失。

　　6、租賃合同到期，甲方清點盤查房屋及附屬家具、電器有無損毀，水電煤氣等繳費情況有無拖欠，如確有損毀或拖欠，將根據實際情況從乙方繳納的房屋訂金中扣除相應費用。

　　7、若乙想續租，應在合同終止兩個月前，與甲方進行商討租賃合同續簽事宜，乙方須距租賃合同期限前一月，進行續費和續簽租賃合同;否則，甲方有權在距離租賃合同期限的前一個自然月進行房屋管理和各項經營(含招租、出售等)。

　　出租人（蓋章）：　　　　　　　承租人（蓋章）：

　　地址：　　　　　　　　　　　　地址：

　　法人代表（簽字）：　　　　　　法人代表（簽字）：

　　承辦人：　　　　　　　　　　　承辦人：

　　開戶銀行：　　　　　　　　　　開戶銀行：

　　帳號：　　　　　　　　　　　　帳號：

　　電話：　　　　　　　　　　　　電話：

　　擔保人（蓋章）：

　　簽訂日期：　　年　　月　　日

　　簽訂地點：

最新房屋租賃的合同 篇2

　　出租方（甲方）姓名：__________

　　承租方（乙方）姓名__________

　　一、經甲乙雙方商定，甲方將____市____區____小區____區____號樓____單元____層____號，住宅使用面積為____平方米的房屋租給乙方使用，期限自________年____月____日至________年____月____日，租用期________年。

　　二、每年租金為________元，乙方

　　第一次付________年租金，合計________元，

　　第二次付款應在前次租金期滿前____個月即________年____月____日支付________年租金________元，如逾期不交，乙方應主動搬出。否則甲方有權將房屋收回或通過訴訟解決。

　　三、承租期內甲方保證出租房屋無任何抵押、債務或其它糾紛，不得干預乙方正常居住，并負責此房包燒費的支付。室內的水、電、煤氣、電話、衛生、物業、治安費用、有線電視費用等由乙方支付，若因使用不當造成的罰款等損失，由民X方負責，并甲方有權解除此協議并收回住房。

　　四、乙方交給甲方水、電、煤氣、電話、衛生、物業、治安費用，有線電視等費用押金合計人民幣____元，還房時，乙方不欠任何費用，甲方全部返還人民幣________元，如果欠費則由乙方補交或在押金中扣除后，余額全部返還給乙方。

　　五、承租期內乙方應自覺愛護房內各種設施，對消耗性質的物品（如裝修潔具、水龍頭、門、窗、鎖具、墻磚、地磚等）乙方在使用過程中損壞，由乙方維護修理，合同到期保持物品使用功能，否則由甲方在租房押金中扣除。未經甲方同意，不得轉租、轉借、轉賣、改變房屋結構，如因管理不善發生水災、火災及人為損壞或違法行為，法律責任及經濟損失由乙方承擔，甲方有權收回住房的權利。

　　六、甲方中途終止合同要雙倍賠償乙方余下的.租金，乙方未滿________年中途退租甲方不退租金。

　　七、乙方在承租期已滿，沒有說明續租和簽約，占房不交，整天鎖門，聯系中斷。甲方可以打開房門收回此房，一切后果乙方認可自負。

　　八、甲乙雙方應根據《中華人民共和國公安部令》第24號《租賃房屋治安管理規定》____日內到當地派出所登記及辦理暫住證明，預期不辦者責任自負。所需要費用由乙方付責。

　　九、本協議簽字后，乙方一次性交各項費用，如發生糾紛協商不能解決時由人民法院裁決。

　　十、本協議一式兩分，甲乙雙方各持一份，并附甲乙雙方身份證復印件。

　　電表指數：____________ 煤氣指數：________ 水表指數：________

　　十一、補充協議：在承租期內每年物業費及有線電視費與同期租房費用一次性同時交給甲方。

　　十二：補充條款：室內有熱水器、雙人床2張、床頭柜2個、沙發、電腦桌、電腦椅、實木衣柜3開門、機頂盒、窗簾、洗衣機、坐椅2把、鞋柜1個、40寸液晶電視一臺、飯桌一個、爐具一個。

　　出租人（蓋章）：　　　　　　　承租人（蓋章）：

　　地址：　　　　　　　　　　　　地址：

　　法人代表（簽字）：　　　　　　法人代表（簽字）：

　　承辦人：　　　　　　　　　　　承辦人：

　　開戶銀行：　　　　　　　　　　開戶銀行：

　　帳號：　　　　　　　　　　　　帳號：

　　電話：　　　　　　　　　　　　電話：

　　擔保人（蓋章）：

　　簽訂日期：　　年　　月　　日

　　簽訂地點：

最新房屋租賃的合同 篇3

　　出租方：

　　承租方：

　　根據《中華人民共和國經濟合同法》及濟南市有關規定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。

　　第一條房屋座落、間數、面積、房屋質量

　　第二條租賃期限

　　租賃期共__年零__月，出租方從__年__月__日起將出租房屋交付承租方使用，至__年__月__日收回。

　　承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：

　　1.承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的`;

　　2.承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;

　　3.承租人拖欠租金累計達__個月的。

　　租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。

　　如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。

　　合同期滿后，如出租方仍繼續出租房屋的，承租方享有優先權。

　　第三條租金和租金的交納期限

　　租金的標準和交納期限，按國家__的規定執行(如國家沒有統一規定的，此條由出租方和承租方協商確定，但不得任意抬高)

　　第四條租賃期間房屋修繕

　　修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔__月(或年)認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

　　出租人維修房屋時，承租人應積極協助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協商合修，屆時承租人付出修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。

　　第五條出租方與承租方的變更

　　1.如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。

　　2.出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。

　　3.承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意;出租人應當支持承租人的合理要求。

　　第六條違約責任

　　1.出租方未按前述合同條款的規定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償__元。

　　2.出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金__元。

　　3.出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的，負責償付違約金__元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。

　　4.承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數補交外，應支付違約金__元。

　　5.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金__元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。

　　第七條免責條件

　　房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。

　　第八條爭議的解決方式

　　本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決;協商不成時，任何一方均可向工商局經濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院起訴。

　　第九條其他約定事項

　　第十條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定，經合同雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

　　本合同正本一式2份，出租方、承租方各執1份;合同副本__份，送__單位備案。

　　出租方(蓋章)：

　　法定代表人(簽名)

　　承租方(蓋章)

　　法定代表人(簽名)

　　簽約地點：

　　簽約時間：年月日

　　鑒(公)證意見：

　　有效期限至年月日

最新房屋租賃的合同 篇4

　　出租方(甲方)：

　　承租方(乙方)：

　　甲乙雙方經協商，于 _ 年 月 日續簽本合同，并就以下各條款達成協議，相互約束并共同遵守之。

　　第一條：租賃范圍及用途

　　甲方同意將位于 的房屋繼續租賃給乙方使用，計建筑面積為 60 平方米。 2、乙方租賃該房屋用于經營網吧。

　　第二條：租賃期限 租賃期暫定為三年，自 _ 年 6 月 8 日至 20_ 年 6 月 7日止。租賃期滿后乙方若需續租，需在合同期滿前一個月通知甲方，在同等租約條件下，即在本合同租賃期內，乙方誠實履行本合同各項責任的前提下，乙方享有優先續租權。乙方若不想續租該房屋需提前一個月通知甲方。

　　第三條：租金及支付方式

　　1、年租金為人民幣 。

　　2、支付方式：租金需預付，乙方以每六個月為一個支付周期。乙方每六個月支付一次，甲方在相關月份前三十天通知乙方付款，乙方接到甲方通知后即在三十天內支付下六個月的租金，依次類推。

　　3、租賃期內，甲乙雙方不得私自隨意加減租金和更改終止合同租賃期。

　　第四條：費用支付 因使用房屋所產生的有關費用由乙方負擔。如水費、電費、電話費及光纖接入使用費。

　　第五條：租賃期間的房屋維修 甲方對出租房屋及其設備定期檢查及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內上下水、電源)和門窗完好，以保障乙方安全正常使用。由于乙方使用不當造成水、電設備的損壞、堵塞、淹漏，則由乙方出資維修。乙方因使用需要，在不影響房屋結構且征得甲方同意的前提下，可以對承租屋進行改建裝修。對裝修物的工料費和租賃期滿后的權屬處理均由乙方自行承擔。

　　第六條：免責條款

　　1、房屋如因不可抗力原因導致損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。

　　2、因政策性原因導致乙方不能繼續使用該房屋從事網吧經營的，租金按實際使用時間計算，多退少補。

　　第七條：爭議解決方式 本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決，也可向人民法院起訴。

　　第八條：其他未盡事宜由甲、乙雙方協商補充。補充條款與該合同具有同等法律效力，本合同一式兩份，甲乙雙方簽字即生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

最新房屋租賃的合同 篇5

　　甲方（賣方）：_________

　　乙方（買方）：_________

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

　　一、甲方自愿將坐落在_________市_________區_________樓_________單元_________室（建筑面積_________平方米，儲藏室_________平方米，產權證號_________）房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產證復印件及該房產位置圖）。

　　二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫_________萬_________千元整；即人民幣小寫_________元。

　　三、乙方在簽訂本合同時，支付定金_________萬元整，即小寫_________元。

　　四、乙方支付定金之日起_________個月內，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理）。

　　五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。

　　六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由甲方承擔。

　　七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。

　　八、甲方應在1個月前將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

　　九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付_________萬元的違約金；一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。

　　十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺（型號：_________），空調兩臺（型號：_________），熱水器（型號：_________），浴霸（型號：_________），飲水機（型號：_________），音響兩臺（型號：_________，涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施，等讓與乙方（含在房屋價值內）。

　　十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

　　十二、附加條款：

　　1、轉讓過后，甲方不的.以任何借口干涉乙方對房屋的修改。

　　甲方（賣方）：_________

　　乙方（買方）：_________

最新房屋租賃的合同 篇6

　　甲方：_________乙方：_________

　　甲乙雙方根據《中華人民共和國勞動合同法》（以下簡稱《勞動合同法》）和國家、省市的有關規定，遵循合法、公平、平等自愿，協商一致、誠實信用原則，訂立本合同。

　　一、合同的類型和期限

　　第一條本合同的類型為：無固定期限合同。自____年____月____日起。

　　二、工作時間和休息休假

　　第二條乙方所在崗位執行____工時制。

　　第三條甲方嚴格執行國家有關休息休假的規定，甲方應嚴格遵守國家有關加班的規定，確實由于生產經營需要，應當與乙方協商確定加班事宜。

　　三、勞動報酬

　　第四條乙方的月工資為：____________元（其中試用期間工資為：____________元）。甲方每月___日以貨幣形式足額支付乙方的工資。

　　第五條甲方安排乙方延長工作時間或者在休息日、法定休假日工作的，應依法安排乙方補休或支付相應工資報酬。

　　四、社會保險

　　第六條甲方應按國家和本市社會保險的有關規定為乙方參加社會保險。

　　第七條乙方患病或非因工負傷，其病假工資、疾病救濟費和醫療待遇等按照國家和本市有關規定執行。

　　第八條乙方患職業病或因工負傷的工資和工傷保險待遇按國家和本市有關規定執行。

　　五、勞動保護、勞動條件和職業危害防護

　　第九條甲方建立健全生產工藝流程，制定操作規程、工作規范和勞動安全衛生制度及其標準。甲方對可能產生職業病危害的崗位，應當向乙方履行告知義務，并做好勞動過程中職業危害的預防工作。

　　第十條甲方為乙方提供必要的勞動條件以及安全衛生的工作環境，并依照企業生產經營特點及有關規定向乙方發放勞防用品和防暑降溫用品。

　　第十一條甲方應根據自身特點有計劃地對乙方進行政治思想、職業道德、業務技術、勞動安全衛生及有關規章制度的教育和培訓，提高乙方思想覺悟、職業道德水準和職業技能。

　　乙方應認真參加甲方組織的各項必要的教育培訓。

　　六、勞動合同的履行和變更

　　第十二條甲方應當按照約定向乙方提供適當的.工作場所、勞動條件和工作崗位，并按時向乙方支付勞動報酬。乙方應當認真履行自己的勞動職責，并親自完成本合同約定的工作任務。

　　第十三條甲、乙雙方經協商一致，可以變更本合同的內容，并以書面形式確定。

　　七、勞動合同的解除

　　第十四條經甲、乙雙方當事人協商一致，本合同可以解除。

　　第十五條乙方提前三十日以書面形式通知甲方，可以解除本合同。乙方在試用期內提前三日通知甲方，可以解除本合同。

　　第十六條甲方有下列情形之一的，乙方可以解除本合同：

　�。ㄒ唬┪窗凑毡竞贤�約定提供勞動保護或者勞動條件的；（二）未支付勞動報酬的；（三）未依法為乙方繳納社會保險費的；

　�。ㄋ模┘追降囊幷轮贫冗`反法律、法規的規定，損害乙方權益的；（五）因《勞動合同法》第二十六條第一款規定的情形致使本合同無效的；（六）法律、行政法規規定乙方可以解除本合同的其他情形。

　　甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫乙方勞動的，或者甲方違章指揮、強令冒險作業危及乙方人身安全的，乙方可以立即解除本合同，不需事先告知甲方。

　　第十七條乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同：

　　（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的；

　�。ǘ�）嚴重違反甲方的規章制度的；

　�。ㄈ�）嚴重失職，營私舞弊，給甲方造成重大損害的；（四）乙方同時與其他用人單位建立勞動關系，對完成甲方的工作任務造成嚴重影響，或者經甲方提出，拒不改正的；（五）因《勞動合同法》第二十六條第一款第一項規定的情形致使本合同無效的；（六）被依法追究刑事責任的。

　　第十八條有下列情形之一的，甲方提前五日以書面形式通知乙方可以解除本合同：

　�。ㄒ唬┮曳交疾』蛘叻且蚬へ搨�，在規定的醫療期滿后不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作的；（二）乙方不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的；（三）本合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使本合同無法履行，經甲、乙雙方方協商，未能就變更本合同內容達成協議的。

　　第十九條乙方有下列情形之一的，甲方不得依據第十八條的約定解除本合同：

　�。ㄒ唬┮曳饺鐝氖陆佑|職業病危害作業但未進行離崗前職業健康檢查，或者乙方為疑似職業病病人在診斷或者醫學觀察期間的；（二）在甲方工作期間患職業病或者因工負傷并被確認喪失或者部分喪失勞動能力的；（三）患病或者非因工負傷，在規定的醫療期內的；（四）女職工在產期、哺乳期的；（五）在甲方連續工作滿十五年，且距法定退休年齡不足五年的；（六）法律、行政法規規定的其他情形。

　　八、勞動合同的終止

　　第二十條有下列情形之一的，本合同終止：

　�。ㄒ唬┍竞贤�期滿的；

　　（二）乙方開始依法享受基本養老保險待遇的；（三）乙方死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的；（四）甲方被依法宣告破產的；（五）甲方被吊銷營業執照、責令關閉、撤銷或者甲方決定提前解散的；（六）法律、行政法規規定的其他情形。

　　九、其他

　　第二十一條本合同未盡事宜，或者有關勞動標準的內容與今后國家、本市有關規定相悖的，按有關規定執行。

　　第二十二條本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。經雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方（簽章）：________乙方（簽章）：________

　　日期：_____________日期：_____________

最新房屋租賃的合同 篇7

　　甲方：_______（出租人）

　　乙方：_______（承租人）

　　雙方經友好協商，根據《合同法》及國家、當地政府對房屋租賃的有關規定，就租賃房屋一事達成以下協議。

　　第一部分房屋概況

　　第1條甲方保證向乙方出租的房屋系（本人，共有）擁有完全所有權和使用權，設有房屋它項權利有。（如果房屋是共有，則還應增加：已經共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應有房屋所有權人與受托人的委托協議書）

　　第2條房屋法律概況

　　1、房屋所有權證書登記人：_______身份證號碼：_______

　　2、房屋所有權證書編號：_______

　　3、土地使用權證書編號：_______

　　4、房屋所有權證書上登記的房屋建筑面積：_______

　　5、房屋的使用面積：_______

　　6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權人使用的設施：_______

　　第3條出租房屋概況

　　（包括從落地址、名稱、用途、間數、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質量、家具設備等）

　　第二部分租賃期限

　　第4條房屋租賃期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。遇以下情況應順延：

　　1、發生不可抗力事由的；

　　2、甲方非正常原因逾期交付房屋的；

　　3、非乙方原因致使房屋無法居住的；

　　4、經雙方協商一致并書面更改的。

　　第三部分租金條款

　　第5條租金每月人民幣_______元（大寫：_______整）。

　　第6條租金按季支付；自本合同生效之日起十五日內，乙方應支付給甲方1個季度的租金；以后應在每季度最后一個月的月底前付清下一季度的租金。（也可以約定以月、年等支付租金日期）

　　第7條租金支付地點：

　　第8條租金支付方式：（現金、支票、匯票、轉帳等）；

　　第9條甲方收取租金時應提供合法有效的發票，否則乙方有權拒絕支付租金。

　　第四部分相關費用

　　第10條房屋在租賃期間產生的稅收由承擔，不因本租賃合同無效，或撤銷，或變更而變動，除非雙方對此達成書面變更協議。

　　第11條租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費、水電費、電話費、有線電視費、網絡使用費等由乙方承擔；環境衛生費、治安費、物業管理費用等由承擔。

　　第12條租賃期間，房屋的使用權歸乙方，包括甲方有所有權或獨立使用權的房屋外墻、屋頂、地下空間、及房屋的附屬配套設施（如自行車位、汽車車位）等。

　　第五部分房屋變更與設立他項權利

　　第13條租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，應提前3個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優先購買權。房產所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利和承擔原甲方的義務，甲方不再承擔本合同約定的權利與義務。

　　第14條租賃期間，乙方如欲將房屋轉租給第三方使用，須征得甲方書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利和承擔原乙方的義務，乙方不再承擔本合同約定的權利與義務。

　　第15條租賃期間，甲方欲對房屋設立抵押權，須提前2個月書面告知乙方，乙方有權決定是否繼續承租。如乙方在7日內無異議或不作為，則視為認可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同，則租賃關系自終止本合同通知書到達甲方的次日起計算。

　　甲方沒有按以上約定告知乙方，乙方有隨時單方面解除本合同的權力，并追究甲方違約責任。

　　第16條甲方設立其它他項權利，可以不征得乙方同意，但應提前1個月書面告知乙方。

　　第六部分房屋修繕

　　第17條租賃期間，甲方應負責房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費由甲方承擔。甲方應保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。

　　第18條租賃期間，如房屋發生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應在接到乙方通知之日起7天內予以修繕，超過7天，乙方有權自行修繕。

　　第19條租賃期間，如房屋有傾倒危險，或其它嚴重妨礙乙方正常居住的，或威脅到乙方的生命財產安全的，甲方應在接到乙方的通知后立即進行修繕或暫時補救，如果甲方對此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養措施不力，乙方可以退租或代甲方修繕。

　　第20條對房屋進行的修繕費用，乙方可以抵銷租金或向甲方索還，并可追究甲方違約責任。

　　第七部分甲方權利與義務

　　第21條甲方保證如實向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概況，應包括房屋權屬、房屋維修次數、物業管理、治安、環境等，及如實回答乙方的相關咨詢，否則視為欺詐行為。

　　第22條甲方如未按本合同規定時間向乙方提供租賃房屋，每日向乙方償付違約金人民幣_______元，累計不超過3個月的租金。

　　第23條租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前3個月書面通知乙方。解除合同后，甲方應支付違約金，違約金以剩余租期內應交租金總額的_______%計算。

　　第24條租賃期間，如有政府或經正常合法程序審批的拆遷行為，則按照國家拆遷條例和當地的拆遷有關規定執行。

　　第25條乙方經甲方許可在租用房屋內進行的裝修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限內滿搬出房屋時，甲方除承擔違約責任外，還應折價裝修費用一次性支付給乙方。

　　折價裝修費用由雙方協商，協商不一致，按照當地縣級以上人民政府對拆遷房屋的裝修費用的補償的最高標準執行。

　　第八部分乙方權利與義務

　　第26條乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任。

　　第27條租賃期間，如乙方需要退房，必須提前個月書面通知甲方。雙方協商一致解除合同，乙方應付給甲方違約金，違約金以剩余租期內應交租金總額的_______%計算。

　　第28條租賃期間，乙方未經甲方同意改變房屋的結構及用途，故意或過失造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經濟損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得甲方同意，如需要經政府審批的，則應經有關部門批準方能施工。

　　第29條乙方在房屋內的裝修及安裝的設備、物品，在合同期滿搬出時可一次折價轉讓給甲方；雙方如無法達成協議，則乙方應自合同期滿之日起7天內自行拆除，恢復至房屋原狀。超過7天，甲方有權無償保留或自行拆除，拆除費用由乙方在合理數額內承擔。

　　第30條根據本合同約定提前終止合同或合同期滿，乙方應在收到甲方正式書面通知之日起15天內搬出全部設備、物件，但雙方另有協商除外。如乙方短期內另找房屋確實有困難或另有其它特殊情況，則甲方應允許乙方延期30天，但乙方應按本合同約定的租金一次性交清租金。搬遷后7日內房屋里如仍有余物，如雙方無約定，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。

　　第31條租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的經濟損失。

　　第32條租賃期滿，乙方需續租，應提前30天書面通知甲方，甲方自收到書面通知之日起30天內應提出異議或與乙方協商續約；如在接到乙方書面通知之日起30天內甲方不予以書面答復，則視為默認同意乙方續租，本合同自動延長一年，自30天期滿次日起計。

　　第33條租賃期滿，乙方在同等租金下有優先承租權。

　　第九部分不可抗力和例外

　　第34條不可抗力意指不能預見、不能避免且不能克服的客觀自然情況。

　　第35條因不可抗力導致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協議約定的有關義務時，甲乙雙方相互不承擔違約責任。但遇有不可抗力的一方或雙方應于不可抗力發生后10日內將情況告之對方，并提供有關部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內，一方或雙方應當繼續履行合同。

　　第36條不可抗力影響如持續2個月以上，任一方均有權單方面終止合同。

　　第37條合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發生漏水、倒塌，或房屋被認為危房，或其它原因致使乙方無法正常居住生活的，在甲方維護或修繕完畢之前，甲方應減免這段日期的租金。

　　第38條因不可抗力致使本合同無法履行，本合同則自然終止，甲方應在本合同終止之日起十五天內返還乙方多支付的租金，其它有關問題按國家相關規定處理。

　　第十部分通知

　　第39條依照本協議要求任何一方發出的通知或其它聯系應以中文書寫，通知可以專人遞交，或以掛號信件、或以公認的快遞服務或圖文傳真發送到另一方。通知視為有效送達的日期應按下述方法確定：

　　（1）專人遞交的通知在專人交到之日視為送達；

　�。�2）以圖文傳真發送的通知在成功傳送和接收日后的第1個工作日視為送達。

　　第十一部分爭議解決

　　第40條對于因本協議履行而發生的爭議，雙方應協商解決，協商不成，可向房屋所在地法院訴訟。

　　第十二部分合同生效

　　第41條本協議自雙方簽字之日起生效，本合同另有約定或法律、行政法規有規定的，則從其約定或規定。

　　第42條甲方應按國家規定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登記、治安許可證等國家規定應辦理的各項手續。如果甲方在本協議雙方簽字之日起30天內，仍然沒有辦理上述手續，則乙方有權解除本合同。

　　第十三部分違約責任

　　第43條任何一方未履行本協議約定的任何一項條款均被視為違約。

　　第44條任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后，應在15日內對此確認或提出書面異議或補充說明。如果在15日內不予以書面回答，則視為其接受書面通知所述內容。在此情形下，甲乙雙方應對此問題進行協商，協商不成的，按本協議爭議條款解決。違約方應承擔因自己的違約行為而給守約方造成的經濟損失。

　　第十四部分索賠

　　第45條如果因甲方非正當原因致使本合同無法履行，甲方應返回乙方已經交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費用，包括但不限于乙方交付的中介費用、乙方的來回搬遷費用、乙方已經支付和雖未支付但將要產生的裝修費用、乙方為正常居住生活需要而添加的固定設備安裝費用（如：有線電視安裝費、電話安裝費、電器安裝費用、電線電表安裝費、中央空調通道安裝費、煤氣管道安裝費、網絡安裝費、暖氣安裝費等）。

　　第46條如果因甲方非正當原因致使合同無法履行，甲方應在合同不能履行之日起7天內一次性支付給乙方補償金人民幣______元（大寫：_______）作為對乙方的間接損失補償。

　　第47條如果因乙方非正當原因致使合同無法履行，乙方應在合同無效之日起7天內一次性支付給甲方補償金人民幣______元（大寫：_______）作為對乙方的間接損失補償，否則，甲方有權暫時扣留乙方已經交付的租金。乙方基于信賴而先期投入的各類費用（同第45條含義）甲方不予以補償。

　　第48條乙方逾期支付應支付租金，自逾期之日起每日按應交付租金的_______%向甲方支付違約金，但違約金累計不超過3個月的租金。乙方如拖欠租金達60天以上，甲方有權收回房屋并追究乙方違約責任

　　第49條甲方不按合同約定交付房屋給乙方，自逾期之日起每日向乙方支付違約金人民幣_______元，但違約金累計不超過3個月的租金。甲方逾期交付房屋超過60天，乙方有權單方面解除合同并追究甲方責任。

　　第50條如果雙方在履行本合同中產生糾紛無法協商一致解決的，則違約方應承擔守約方為維護自己權益支出的包括但不限于差旅費、訴訟費、取證費、律師費等費用。

　　第十五部分附則

　　第51條本協議一式陸份，甲、乙雙方各存二份，稅務部門一份，房屋租賃管理部門一份，均具有同等法律效力。

　　第52條本協議如有未盡事宜，可經雙方協商作出補充規定，補充規定與協議具有同等效力。如補充規定與本合同有條款不一致，則以補充規定為準。

　　第53條本協議中的法律指由全國人民代表大會或其常委會制訂頒布的條文；法規是指行政法規和地方性法規；規章是指部門規章和地方政府制訂的規章。

　　甲方簽字：______________

　�。ǔ鲎馊耍┳≈罚篲_____________；

　　身份證件號碼：______________

　　電話：_________

　　___________年_______月_______日

　　乙方簽字：______________（承租人）

　　住址：______________；

　　身份證件號碼：______________

　　電話：______________

　　______年_______月_______日

最新房屋租賃的合同 篇8

　　最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋

　　發文單位：最高人民法院

　　發布日期：20xx-7-30

　　執行日期：20xx-7-30

　　20xx年6月22日最高人民法院審判委員會第1469次會議通過

　　中華人民共和國最高人民法院公告

　　《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》已于20xx年6月22日由最高人民法院審判委員會第1469次會議通過，現予公布，自20xx年9月1日起施行。

　　二○○九年七月三十日

　　為正確審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規定，結合民事審判實踐，制定本解釋。

　　第一條 本解釋所稱城鎮房屋，是指城市、鎮規劃區內的房屋。

　　鄉、村莊規劃區內的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規定的，適用其規定。

　　當事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經濟適用住房產生的糾紛案件，不適用本解釋。

　　第二條 出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

　　第三條 出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

　　租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。

　　第四條 當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。

　　當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

　　第五條 房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。

　　當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規定處理。

　　第六條 出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

　　(一)已經合法占有租賃房屋的;

　　(二)已經辦理登記備案手續的;

　　(三)合同成立在先的。

　　不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規定處理。

　　第七條 承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規定處理。

　　第八條 因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：

　　(一)租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的;

　　(二)租賃房屋權屬有爭議的;

　　(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規關于房屋使用條件強制性規定情況的。

　　第九條 承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。

　　已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。

　　第十條 承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。

　　第十一條 承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

　　(一)因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持;

　　(二)因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償;

　　(三)因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任;

　　(四)因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。

　　第十二條 承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。

　　第十三條 承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。

　　第十四條 承租人經出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

　　(一)辦理合法建設手續的，擴建造價費用由出租人負擔;

　　(二)未辦理合法建設手續的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。

　　第十五條 承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

　　第十六條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。

　　因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

　　第十七條 因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。但轉租合同無效的除外。

　　次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數額，可以折抵租金或者向承租人追償。

　　第十八條 房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

　　第十九條 承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應予支持。

　　第二十條 租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：

　　(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;

　　(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

　　第二十一條 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。

　　第二十二條 出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優先購買房屋的，人民法院應予支持。

　　第二十三條 出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優先購買權。

　　第二十四條 具有下列情形之一，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持：

　　(一)房屋共有人行使優先購買權的;

　　(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

　　(三)出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的;

　　(四)第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。

　　第二十五條 本解釋施行前已經終審，本解釋施行后當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的案件，不適用本解釋。

　　最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋(房地產糾紛)

　　最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋(房地產糾紛)

　　(法釋[20xx]11號，20xx年6月22日最高人民法院審判委員會第1469次會議通過)

　　中華人民共和國最高人民法院公告

　　《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》已于20xx年6月22日由最高人民法院審判委員會第1469次會議通過，現予公布，自20xx年9月1日起施行。

　　二○○九年七月三十日

　　為正確審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規定，結合民事審判實踐，制定本解釋。

　　第一條 本解釋所稱城鎮房屋，是指城市、鎮規劃區內的房屋。

　　鄉、村莊規劃區內的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規定的，適用其規定。

　　當事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經濟適用住房產生的.糾紛案件，不適用本解釋。

　　第二條 出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

　　第三條 出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

　　租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。

　　第四條 當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。

　　當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

　　第五條 房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。

　　當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規定處理。

　　第六條 出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

　　(一)已經合法占有租賃房屋的;

　　(二)已經辦理登記備案手續的;

　　(三)合同成立在先的。

　　不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規定處理。

　　第七條 承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規定處理。

　　第八條 因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：

　　(一)租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的;

　　(二)租賃房屋權屬有爭議的;

　　(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規關于房屋使用條件強制性規定情況的。

　　第九條 承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。

　　已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。

　　第十條 承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。

　　第十一條 承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

　　(一)因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持;

　　(二)因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償;

　　(三)因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任;

　　(四)因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。

　　第十二條 承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。

　　第十三條 承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。

　　第十四條 承租人經出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

　　(一)辦理合法建設手續的，擴建造價費用由出租人負擔;

　　(二)未辦理合法建設手續的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。

　　第十五條 承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

　　第十六條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。

　　因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

　　第十七條 因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。但轉租合同無效的除外。

　　次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數額，可以折抵租金或者向承租人追償。

　　第十八條 房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

　　第十九條 承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應予支持。

　　第二十條 租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：

　　(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;

　　(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

　　第二十一條 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。

　　第二十二條 出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優先購買房屋的，人民法院應予支持。

　　第二十三條 出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優先購買權。

　　第二十四條 具有下列情形之一，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持：

　　(一)房屋共有人行使優先購買權的;

　　(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

　　(三)出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的;

　　(四)第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。

　　第二十五條 本解釋施行前已經終審，本解釋施行后當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的案件，不適用本解釋。

　　最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋(房地產糾紛)

　　怎么處理解除房屋租賃合同糾紛？

　　合同必須嚴守，是合同法上的一項基本原則。但是，當事人可依合同約定或者法律規定而享有解除權，以便從合同的束縛中解脫出來。

　　在房屋租賃合同關系中，除當事人約定外，根據《合同法》的有關規定，雙方在以下情形下享有合同解除權：

　　1.承租人的解除權。在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同�！逗贤�法》第二百三十一條規定：“因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同�！薄逗贤�法》第二百三十三條規定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同�！�

　　《合同法》第二百三十三條規定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我們認為，對于租賃房屋的瑕疵，不論是物的瑕疵還是權利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四條第(四)項規定，承租人可以主張解除合同。對于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的，應滿足以下要件：(1)承租人的使用收益受到的障礙必須達到嚴重程度。但是，如果租賃房屋對于承租人有特別利害關系的，則該障礙即使未達到嚴重程度，也應允許承租人解除合同。(2)出租人不于催告的期限內進行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無利益的，則無需催告即可主張解除合同。《合同法》第二百三十三條規定的用語是“可以隨時解除”。但應注意的是，其前提是租賃房屋的瑕疵已達到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此種情形下，即使承租人訂立合同時明知該租賃房屋存在瑕疵，也不影響其解除合同。這一點與一般的合同解除規則不同，其立法理由在于要絕對保護人的生命與健康。對此條作相反解釋，就是，如果租賃房屋的瑕疵不會導致“危及承租人的安全或者健康”的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。

　　2.出租人的解除權。包括：(1)承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的�！逗贤�法》第二百一十九條規定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。”(2)承租人遲延支付租金，經出租人催告，仍不于催告期限內支付租金的。《合同法》第二百二十七條規定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”(3)承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租于第三人的�！逗贤�法》第二百二十四條第二款規定：“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”

　　3.雙方均有的解除權。不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時解除合同�！逗贤�法》第二百三十二條規定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人�！�

　　實踐中，因房屋租賃合同的解除而發生的糾紛也比較多。處理此類糾紛時，應注意：

　　1.當事人有約定的，從其約定;沒有約定的，則只能根據法律的規定解除房屋租賃合同，否則，將構成違約。

　　2.合同的解除，并非因符合解除條件而當然發生，而應以有解除權的一方行使為必要。這里需要區分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權，其效力的發生以實際行使解除權為必要;后者則因約定(不可能是法定)條件成就，而當然發生合同消滅的效力。行使解除權，根據《合同法》第九十六條規定，應以通知的方式。但亦不妨礙以訴訟的方式來行使，因為起訴本身可以視為一種通知。

　　3.要嚴格把握合同解除的條件。當事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同;在不符合解除條件的情況下，即使發出解除通知，也不能產生合同被解除的法律效力，相反，構成違約。

　　房屋租賃合同糾紛怎么處理？

　　原告(反訴被告)薛，男，19xx年X月29日出生，漢族，住廣州市路X號地下。

　　委托代理人王思魯，廣東環球經緯律師事務所律師。

　　委托代理人盧愿光，廣東環球經緯律師事務所律師。

　　被告(反訴原告)李，男，19xx年X月16日出生，漢族，住廣州市天河區銀河橋X號之一。

　　委托代理人王，廣東律師事務所律師。

　　原告(反訴被告)薛與被告(反訴原告)李租賃合同糾紛一案，本院于20xx年3月20日受理后，依法由審判員張獨任審判，公開開庭進行了審理。原告(反訴被告)薛委托代理人王思魯、盧愿光，被告李委托代理人王到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

　　原告(反訴被告)薛訴稱，我與被告于20xx年10月22日簽訂了《房屋租賃合同》，我與被告在合同中約定：被告租給我位于廣州市白云區心誼路51-53號首層，建筑面積65平方米(前廳、樓梯間)，首層建筑面積(后座)95平方米及二層1100平方米建筑面積;我租賃該房屋經營小童羊食府;租賃期6年，從20xx年10月18日起至20xx年10月18日;押金相當于2個月租金的數額，租金為45960元/月;我在合同簽訂時即向被告交付押金91920元;被告應協助我辦理臨時商業用途并負責費用(正常費用支付)。20xx年1月18日，我與被告在原租賃合同的基礎上簽訂了《補充協議》，約定：在原合同不變的前提下，我新增租首層(后座)建筑面積94平方米;我新增租94平方米，月租金68元/平方米，總計租金為每月6392元，協議押金為12784元。我與被告簽訂《房屋租賃合同》時，被告已十分清楚我租用該物業的目的是經營小童羊食府，被告已經承諾協助我辦理臨時商業用途并負責費用(正常費用支付)。被告作為該物業的產權人，為租賃物業辦理臨時商業用途是被告的義務，而不僅僅是協助義務，如僅是協助義務，被告不必負責費用，雙方也不必多此一舉在該條款上摁手印。后我要求被告為該物業辦理商業用途時，被告卻意圖以“協助”的字樣逃避義務。《房屋租賃合同》及《補充協議》簽訂后，我積極履行合同義務，分別于20xx年10月22日、20xx年2月5日向被告支付了租賃押金91920元、12784元，押金共計104704元，并支付了20xx年2月至20xx年12月的房屋租金。我為小童羊食府的經營作了一系列的工作，包括物業裝修(該裝修損失非經過折舊后的評估價值為1157271元)，辦理了消防許可證、臨時稅務登記證、衛生許可證，多次到工商部門辦理營業執照，因被告此前拒不協助我辦理租賃物業臨時商業用途等相關手續，導致上述經營場所無法辦理營業執照。我為催促被告履行協助辦理臨時商業用途的義務，多次與被告商談，而被告每次要求我交租后卻出爾反爾，不協助辦理臨時商業用途。為此，我委托律師于20xx年8月26日、20xx年9月12日、20xx年9月23日多次發《律師函》給被告，明確要求被告協助我辦理租賃

　　房屋租賃合同糾紛管轄適用于專屬管轄嗎

　　房屋租賃合同是指房屋所有人將房屋租給承租人使用，承租人定期給付租金，并在合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。那么房屋租賃合同糾紛管轄適用于專屬管轄嗎？出現房屋租賃合同糾紛應該怎么辦？請閱讀下文了解。

　　網友提問：

　　請問律師，房屋租賃合同糾紛管轄適用于專屬管轄嗎？

　　律師解答：

　　房屋租賃合同糾紛管轄不適用于專屬管轄。

　　房屋租賃合同糾紛，雖與不動產發生牽連，但因訴爭法律關系發生的依據是當事人間存在的合同，其性質仍屬于債權債務糾紛，并非不動產物權糾紛，不應適用專屬管轄，而應適用合同糾紛的特別地域管轄，由被告住所地或者合同履行地即不動產所在地人民法院管轄。對此，最高人民法院在《關于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復》中已作明確規定：“凡在租賃關系存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄�！奔热辉擃惣m紛仍屬于合同糾紛的范疇，根據我國民訴法第二十五條之規定，當事人當然也就可書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地即不動產所在地法院管轄。

　　怎么處理房屋租賃合同糾紛？

　　出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，根據有關法律和地方性行政法規的規定，為對房屋租賃合同的效力主要應從以下幾個方面來審查：

　　1.審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。

　　2.審查租賃的標的物是否為法律法規禁止出租。但只要法律法規沒有禁止出租的房屋，都應是可以出租的。建設部1995年以第42號令發布的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規定，有下列情形之一的房屋不得出租：

　　(一)未依法取得房屋所有權證的;

　　(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

　　(三)共有房屋未取得共有人同意的;

　　(四)權屬有爭議的;

　　(五)屬于違法建筑的;

　　(六)不符合安全標準的;

　　(七)已抵押，未經抵押權人同意的;

　　(八)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;

　　(九)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

　　《城市房屋租賃管理辦法》認為房屋租賃的權源只能是所有權。而無論是法理分析，還是具體考察國外關于租賃的立法及審判實踐，都會得出房屋租賃的權源來自合法占有的結論。房屋租賃的權源問題也恰是長期困擾審判人員的根本問題。也正是這個問題使得許多房屋糾紛案件難以作出合乎邏輯和合乎實際情況的判決。比如按揭房出租，因沒有完全取得產權，是否就認為出租行為無效呢?還如大量存在的“二房東”現象，是否“二房東”與他人簽訂的租賃合同都無效呢?顯然，這些出租行為認為無效，極不利于經濟的發展，也會導致房屋資源的閑置和浪費。這與社會主義立法的目的和法律應適應事物發展規律的原則是相左的。從物權的角度來分析，所有權人出讓占有權是很常見的，合法占有權人在所有權人允許的范圍內享受收益權，理應恰當，否則光“占有”有何經濟價值呢?房屋的合法占有人出租房屋正是這種情況。物權的另一種形式，即他物權人實際上就是物的實際占有者，同時其又享有所有權人的諸如出租等的許多權利。如國有企業的承包經營權，難道說國有企業因為沒有對財產的所有權就不能把財產拿來出租嗎?顯然這是否定的，大量的企業出租商鋪，出租廠房，比比皆是，如果都認定為是非法的，那么立法者在自我否定。另外從合同的角度來分析，租賃合同反映的是“出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同關系(合同法第二百二十二條)”。出租人作為合同的一方，并非以所有權人為限，因為租賃關系體現的是占有的轉移：一方讓渡其占有獲得租金利益，另一方則通過支付租金取得占有以使用收益。單就租賃的法律關系而言，各方均不與標的物的所有權發生直接必然的聯系，具有房屋所有權的出租人與通過其他方式合法獲得占有權的出租人之間并無不同，只是他們占有權的取得方式不同而已。沒有一國的立法和我國當前立法一樣將出租人直接表述為所有權人。從理論上講，合法占有即獲得標的物的出租權。至于轉租須經原出租人同意，只是租賃合同的特殊要求，且原出租人并不能被認為就是所有權人。綜上所述，把所有權作為房屋租賃的權源是不恰當的，而應以合法占有權作為權源。如此一來，許多棘手的案件也就迎刃而解了。

　　《城市房屋租賃管理辦法》中存在的另一個問題是對權屬受到諸如“司法機關和行政機關依法裁定、決定查封”等形式限制的房屋，在一定條件下的租賃是否允許。司法機關和行政機關依法裁定、決定查封的情形一般是因為權屬有爭議訴之法院，法院依申請人申請采取了訴訟保全，或者房屋涉及到違法違紀被查封，或者是房屋本身有不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的情況被查封。后兩種情況被查封，因為關系到房屋本身問題，肯定是不能進行租賃的。但前一種情況在一定條件下，應允許房屋租賃。從理論上說，《城市房屋租賃管理辦法》》的規定是建立在房屋租賃權源來自于所有權的基礎之上，所以所有權不清晰當然認為不能租賃。依合法占有權源理論，即使權屬有爭議，在法院沒有最后裁決之前，合法占有人仍應有權出租的。如果一方堅持不能讓合法占有方出租，則應提供擔保，以保證法院裁決房屋歸屬合法占有方后，合法占有方的合理租金損失可以收回。如果法院裁決房屋歸非合法占有方所有，則房屋在訴訟期間取的租金歸還給最終所有者。如果同時存在“二房東”的情況，則依照所有權人與“二房東”的約定分配租金。從審判實際中看，法院查封有權屬糾紛的房屋后，在法院的監督和辦理一定手續情況下，采取“活查封”手段，使房屋不置于閑置，造成不必要的經濟損失，這樣做最終還是有利于房屋所有權人的，也利于充分發揮現有社會財富資源的最大作用。不過需強調的是，這種情況下的租賃一定要辦理一定的擔保手續，并在法院的監督下進行。

　　3.審查是否進行過登記備案。1994年的《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》，都規定了租賃各方應向房產管理部門登記備案的義務�！冻鞘蟹康禺a管理法》還規定登記備案后有關機關頒發的《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。簡言之，非經登記備案，未取得《房屋租賃證》的租賃合同是無效的。分析作此立法的目的，應是規范房屋租賃市場和確保國家稅收之策。有人認為，房屋租賃登記制度沒有存在的必要了，經濟的發展和交易日益頻繁，一切交易手續應越簡便越好，登記制度會制約交易的進行。此論回避了房屋的特殊性，房屋作為不動產有其自身的特征，與一般流通物不同，房屋交易應有權屬登記備案，房屋租賃作為房屋所有權中占有權及使用權出讓，當然也應予以登記備案。還有人認為，現行《合同法》在規范租賃合同內容及出租人義務時，并未出現關于提供出租權證書以辦理租賃登記手續的規定。鑒于低位階法律所負荷的價值不得與高位階法律所負荷的價值相抵觸，以及新法吸收舊法的原則，房屋租賃可以不進行登記備案。這種說法似乎有道理，但分析一下也站不住腳。《合同法》關于租賃的規定僅是范指而已，包括房屋，也包括其他財產的租賃。但房屋的租賃，作為一種特殊財產有特別法規來規定，并不違背法理。特殊法效力大于一般法效力，因而合同法與房屋租賃專門法規同時調整房屋租賃法律關系時，優先適用房屋租賃專門法規。實際上，合同法無對租賃要辦理租賃登記手續的規定，并沒有否定有要求辦理租賃登記手續的必要性，也不存立法價值的抵觸問題。所以，筆者認為，沒有登記備案的房屋租賃是不受法律保護的，租賃合同是無效的。

　　4.審查房屋租賃

　　合同的內容是否合法。在審判實踐中許多房屋租賃合同約定逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日3%計，因其滯納金過高，導致滯納金的約定無效。有人認為：只要出租房屋不存在法律、法規所禁止出租的情形，承租人應當參考中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付租金等款項的違約金。此外，還要審查房屋出租是否用來進行違法犯罪活動，若是，則在出租人明知情況下，租賃合同無效。

最新房屋租賃的合同 篇9

　　出租人(下稱甲方)__________________

　　承租人(下稱乙方)__________________

　　乙方為合法住宿之需要，就租用甲方房屋事宜，雙方經充分協商，達成如下一致合同條款。

　　一、租賃物及用途

　　二、租賃期間

　　乙方租賃甲方房屋的期限為自___________年________月_______日起至___________年________月_______日止。

　　三、租賃費用及給付

　　乙方租用甲方房屋的月租金為_____________元/月，采取先付租金后使用的原則，按______月繳納。下一次租金需提前______天內交納。

　　乙方所用水、電、煤氣、物管、清潔等相關生活費用由乙方自行承擔，并按時繳納，逾期造成停水停電的，由乙方承擔全部責任。采暖費由______方承擔。

　　四、乙方對房屋進行任何裝修或增設他物可能影響甲方房屋結構或安全的，應事先征得甲方的書面同意，并不得破壞房屋結構。

　　五、乙方不得利用承租房屋進行違規經營或違法活動，損害公共利益。

　　六、未盡事宜，甲、乙雙方協商解決。

　　七、本合同書經雙方簽字或蓋章后生效。

　　八、本合同書一式二份，雙方各執一份。

　　甲方(簽字)____________________乙方(簽字)____________________

　　___________年________月_______日___________年________月_______日

　　個人房屋租賃合同精簡樣板(二)

　　出租方(以下簡稱甲方)_____________身份證地址：__________________________

　　承租方(以下簡稱乙方)_____________身份證地址：__________________________

　　第一條

　　甲方將__________________________________________________房屋出租給乙方作為生活住房使用。

　　第二條

　　租期，從___________年________月_______日起到___________年________月_______日為止。

　　第三條

　　租金為人民幣_________元每月。

　　第四條押金

　　(1)交付租金同時，乙方應另押金人民幣______________元整(小寫：_________元人民幣)。

　　(2)租房日期完租金如數退還給乙方。

　　第五條乙方租用后應注意以下事項(義務)

　　(1)乙方應遵紀守法，合法經營，并自行辦理相關手續、承擔相關責任。

　　(2)乙方應注意居住和經營安全，自行采取防火、防盜等安全措施。加強用電安全，不得亂拖、亂接電線;對于防盜、防火、用電安全進行經常檢查。

　　(3)乙方對租用房沒有處理權，也不能改變其用途，否則屬于違約。電、水、電視、及其它設施由乙方使用，產生的費用由乙方按時、足額繳。

　　(4)乙方在租用期內，不得改變房屋結構及其設施。

　　第六條甲方責任及義務

　　(1)在合同未到期前甲方不得提前租借給別人，如有違約應給于乙方相應的賠償。

　　(2)在乙方交完租金的情況下，甲方不得隨意停水、停電，避免造成乙方生活上的不便。

　　(3)甲方應該保證出租的房屋安全、設備完好。在使用中出現問題時應根據不同情況區別對待。

　　第七條有關退租條例

　　(1)協議期內，乙方履行本協議所有條款后，甲方不得提前收回房屋。

　　(2)乙方租期未到期而要求退租時，必須與甲方協商一致，另要支付違約金給甲方。

　　第八條

　　本協議經甲乙各方協商一致、同意、簽名蓋章后生效，簽訂之日為本協議的生效日期。

　　第九條補充協議

　　1._____________________________________________________________________。

　　第十條

　　本協議一式________份，甲乙各方各執一份。

　　甲方于___年申明：本房屋出租期限到___________年________月_______日到___________年________月_______日止，屆時甲方將收回自用。

　　甲方(簽字)____________________乙方(簽字)____________________

　　___________年________月_______日___________年________月_______日

　　個人房屋租賃合同精簡樣板(三)

　　出租方：(以下簡稱甲方)____________

　　承租方：(以下簡稱乙方)____________

　　甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：

　　一、甲方將位于_____________________________________________的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自___________年________月_______日至___________年________月_______日，計_______個月。

　　二、本房屋月租金為人民幣______________元，按月/季度/年結算。每月________月初/每季________季初/每年________年初_______日內，乙方向甲方支付________全月/季/年租金。

　　三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。

　　四、乙方同意預交元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。

　　五、房屋租賃期為，從___________年________月_______日至___________年________月_______日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金___的違約金;如果甲方轉讓該房屋，乙方有優先購買權。

　　六、因租用該房屋所發生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。

　　七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。

　　八、甲方保證該房屋無產權糾紛;乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協助。

　　九、就本合同發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向_______________人民法院提起訴訟，請求司法解決。

　　十、本合同連一式_______份，甲、乙雙方各執_______份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方(簽字)____________________乙方(簽字)____________________

　　___________年________月_______日___________年________月_______日

　　個人房屋租賃合同精簡樣板(四)

　　出租人(甲方)：_______________身份證號：_________________________________

　　承租人(乙方)：_______________身份證號：_________________________________

　　根據《_____》及其他相關法律、法規規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就下列房屋的租賃達成如下協議：

　　第一條：房屋基本情況

　　甲方將自有的坐落在________________________________________的房屋出租給乙方使用。

　　第二條：租賃期限

　　租賃期共______個月，甲方從___________年________月_______日起將出租房屋交付乙方使用，至___________年________月_______日收回。

　　第三條：租金

　　本房屋月租金為人民幣____________元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初______日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金______元。

　　第四條：交付房租期限

　　乙方應于本合同生效之日起______日內，將該房屋交付給甲方。

　　第五條：房屋租賃期間相關費用說明

　　乙方租賃期間，水、電、取暖、燃氣、電話、物業以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。

　　第六條：房屋維護養護責任

　　租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔裝修改造費用。租賃結束時，乙方須將房屋設施恢復原狀。

　　第七條：租賃期滿

　　租賃期滿后，如乙方要求繼續租賃，則須提前______個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后______天內答復。如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優先租賃的權利。

　　第八條：提前終止合同

　　在房屋租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

　　受不可抗力因素影響，甲方必須終止合同時，一般應提前_____個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。

　　第九條：違約責任

　　在房屋租賃期間，任何一方違反本合同的規定，依據事實輕重，按年度須向對方交納年度租金的______%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的______%向乙方加收滯納金。

　　第十條：本合同一式______份，甲、乙雙方各執______份，均具有同等效力。

　　甲方(簽章)：__________________甲方(簽章)：__________________

　　___________年_________月________日___________年_________月________日

最新房屋租賃的合同 篇10

　　出租人（甲方）：

　　承租人（乙方）：

　　一、法律、法規規定應交納的房產租賃相關的稅費由甲方支付。

　　二、甲方同意自交房之日起一個月為免租期(即免租金期),本合同條款同樣適用于免租期。

　　三、租賃期間,甲方如未經乙方書面同意即對該房屋予以轉讓、抵押、出典,則乙方有權單方面解除本合同,并由甲方向乙方支付違約金人民幣_______________元。

　　四、房屋修繕責任

　　1、在租賃期限內,甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護并合理使用其所承租的該房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的,乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。

　　2、除房屋內已有裝修和設施外,乙方因使用需要,在不影響房屋主體結構的前提下,可以對承租房屋進行裝修,裝修費用由乙方承擔。按規定應向有關部門(包括該房屋物業管理機構)辦理申報手續的,須辦妥有關手續后,方可進行。

　　3、該房屋的維修責任除雙方在本合同和本合同補充條款中約定的外,均由甲方負責。

　　4、甲方維修房屋及其附屬設施,應提前七天書面通知乙方,乙方應積極協助和配合。

　　5、如因不可抗力原因,導致房屋損壞或造成乙方損失的,雙方互不承擔責任。

　　五、轉租的約定

　　1、雙方約定,乙方在租賃期限內,可將承租的該房屋部分或全部轉租給他人。

　　2、乙方轉租該房屋訂立的轉租合同應符合以下規定：_________________

　　(1)轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期;

　　(2)轉租期間,乙方除可享有并承擔轉租合同規定的.權利和義務外,還應繼續履行本合同規定的義務

　　(3)轉租期間,本合同發生變更、解除或終止時,轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。

　　六、變更和解除本合同的條件

　　1、在租賃期限內,非下列情況之一的,不得變更或者解除本合同：_________________

　　(1)甲方或乙方因有特殊原因,經雙方協商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的;

　　(2)因出現非甲方能及的情況,使該房屋設施的正常運行、或水、或電、或煤等正常供應中斷,且中斷期一次超過二天,乙方認為嚴重影響正常使用房屋的;

　　(3)因不可抗力因素致使該房屋及其附屬設施損壞,本合同不能繼續履行的;

　　2、變更或解除本合同的,要求變更或解除合同的一方應主動向另一方提出。因變更或解除本合同,使一方遭受損失的,除可依法免除責任的外,應由另一方負責賠償。

　　出租人（蓋章）：　　　　　　　承租人（蓋章）：

　　地址：　　　　　　　　　　　　地址：

　　法人代表（簽字）：　　　　　　法人代表（簽字）：

　　承辦人：　　　　　　　　　　　承辦人：

　　開戶銀行：　　　　　　　　　　開戶銀行：

　　帳號：　　　　　　　　　　　　帳號：

　　電話：　　　　　　　　　　　　電話：

　　擔保人（蓋章）：

　　簽訂日期：　　年　　月　　日

　　簽訂地點：

最新房屋租賃的合同 篇11

　　出租人（以下簡稱甲方）：

　　承租人（以下簡稱乙方）：

　　根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，甲乙雙方在平等自愿的基礎上，為明確雙方的權利和義務，特訂立本合同。

　　第一條：甲方保證租賃房屋的合法性不會對乙方造成糾紛，如因房屋的非法性引起糾紛，由甲方承擔一切責任。

　　第二條：房屋的位置、面積、裝修、設施、租賃期限和用途。

　　1、甲方出租給乙方的房屋位于

　　2、該房屋租賃期限為年，即從 年 月 日至 年 月 日。（期滿后，雙方可以無異議重新簽訂合同。）

　　3、乙方承諾將該房屋出租給甲方使用。

　　4、租賃期滿，甲方有權收回租賃物，乙方應按期歸還。

　　第三條租金：

　　1、房屋租金為人民幣 /月。

　　2、乙方每月向甲方支付一次租金。

　　第四條

　　乙方應合理使用租賃房屋及其附屬設施。對于那些已經使用過的，過程中老化損壞的設施應及時修復和維護，使其達到安全狀態。裝修期間，乙方不得對甲方房屋結構造成任何安全隱患。如因使用不當造成房屋損壞，乙方應立即修復并給予經濟補償（修復后丟失）

　　第五條

　　乙方在租賃期內有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回租賃房屋。

　　1、未經甲方書面同意，將租賃物轉租或出借。

　　2、未經甲方同意，擅自拆除、改變東屋結構。

　　3、損壞的租賃房屋仍在甲方提出的合同期限內修復。。

　　4、未經甲方書面同意，變更本合同約定的房屋租賃用途。

　　5、利用租賃房屋儲存危險品是違法的。

　　6、未按時向甲方支付租金。

　　第六條

　　1、如甲乙雙方因國家政策或因需要拆遷、征用、改造租賃房屋而遭受損失，雙方互不承擔責任。

　　2、因上述原因解除合同的，按照實際使用時間計算租金，不足一個月的，按照天數計算。

　　第七條

　　乙方應注意防火和防盜，并接受甲方的.監督。如果乙方在因租賃物業內任何原因引起的火災給甲方造成的損失，乙方應承擔全部責任。

　　第八條

　　1、乙方應向甲方支付定金人民幣 （元），該定金在本合同約定的租賃關系解除時退還。

　　2、租賃期內，乙方必須每月向水電部門結清水電費用。

　　第九條：

　　租賃物業的4樓和5樓是另一家酒店。在不影響雙方運營的前提下，雙方可以通過樓梯進出，方便消防順利進行。

　　第十條

　　本合同經雙方簽字后生效。

　　本合同及其附件一式兩份，雙方各執一份。具有同等法律效力。

　　甲方（公章）：_______乙方（公章）：_______

　　法定代表人（簽名）：____________

　　日期：___________

最新房屋租賃的合同 篇12

　　出租人(甲方):

　　性別：

　　出生日期：

　　承租人(乙方):

　　性別：

　　出生日期：

　　身份證號碼:

　　雙方就房屋租賃達成如下協議:

　　1.甲方將位于xx市xx街xx社區x號樓房屋出租給乙方作住宅使用，出租方式為

　　2.該房屋月租xx元，按月/季/年結算。乙方應在每月/季度/年 月初x天內向甲方支付整月/季度/年的'租金。

　　3.在乙方租賃期內，因乙方住所而產生的水、電、暖氣、煤氣、電話、物業等費用由乙方承擔..租賃結束時，乙方應支付欠款。

　　4.乙方不得隨意損壞房屋及設施。如需裝修或改造，應先征得甲方同意，并承擔裝修及改造費用。租賃期結束時，乙方應恢復房屋和設施的原狀。

　　5.租賃期滿后，乙方要求繼續租賃的，應提前xx個月提交給甲方，甲方應在收到乙方要求后x天內予以回復。如果你同意繼續租賃，續簽租賃合同。在統一的前提下，乙方有優先租賃權。

　　6.租賃期內，無論哪一方提出解除合同，均應提前xx個月書面通知對方，經雙方協商后簽訂解除合同。一方強行解除合同的，應向另一方支付人民幣違約金。

　　7.如有爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決。協商不成的，提交當地人民法院仲裁。

　　8.本合同一式x份，雙方各執x份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方:

　　乙方:

　　日期：

最新房屋租賃的合同 篇13

　　出租方(甲方):_______________

　　承租人(乙方):_______________

　　根據國家有關法律法規和本市有關規定，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方出租甲方房屋使用事宜，訂立本合同。

　　一、房屋位置、面積、裝修及設施

　　1-1.甲方將其合法擁有的____________________________________________________________________________________________

　　1-2.甲方出租給乙方的房屋建筑面積共平方米。

　　1-3.該房屋現有裝修及設施由雙方在附件中約定:列入。除雙方另有約定外，本附件作為甲方根據本合同交付乙方使用，乙方在本合同租賃期滿后退房的驗收依據。

　　二.租賃目的

　　2-1.本合同簽訂前，甲方已將該房屋的交給乙方..

　　2-2.乙方向甲方承諾租賃房屋僅作為___________。

　　2-3.租賃期內，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的用途。

　　三.租賃期間

　　3-1.期限共____個月。從_____200到_____200。

　　3-2.租賃期滿后，甲方有權收回所有租賃房屋，乙方應按期歸還。乙方要求續租的，必須在租賃期滿前一個月向甲方提出書面意向，經甲方同意后重新簽訂租賃合同..

　　四.租金和支付方式

　　4-1.該房屋月租金為人民幣元。(大寫:_________________元整)。

　　4-2.該房屋的租金支付方式如下:____________________________________________________________________________________

　　5.其他費用租賃期內，水、電、氣、電話費等其他費用由乙方承擔。

　　不及物動詞房屋修繕責任

　　6-1.租賃期內，甲方應出租該房屋，以供安全使用。乙方應愛護并合理使用租賃房屋及其附屬設施。如因乙方使用不當造成房屋或設施損壞，乙方應立即負責修復或給予經濟賠償。

　　6-2.除房屋現有裝修及設施外，乙方要求對原有設施進行改造或變更的，應事先征得甲方書面同意。租賃期滿，根據原書面協議要求恢復原狀的，乙方必須恢復原狀，驗收合格后辦理退租手續。

　　6-3.除雙方在本合同及補充條款中另有約定外，房屋的維護由甲方負責。

　　6-4.甲方在維修房屋及其附屬設施時，應提前七天書面通知乙方，乙方應積極協助和配合。如乙方妨礙甲方進行維修，由乙方負責。

　　6-5.因不可抗力造成房屋損壞或乙方損失的，雙方不承擔任何責任。

　　七.轉租協議

　　7-1.除非甲乙雙方在本合同補充條款中另有約定，乙方在租賃期內將部分或全部租賃房屋轉租給他人前，應事先征得甲方的書面同意。

　　7-2.乙方轉租房屋時，所訂立的轉租合同應符合以下要求:

　　(1)轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期；

　　(2)在轉租期間，乙方不僅享有和承擔轉租合同規定的`權利和義務，還應繼續履行本合同規定的義務。

　　(3)轉租期間，本合同發生變更、解除或終止時，轉租合同隨之變更、解除或終止。

　　八.變更和解除本合同的條件

　　8-1.在租賃期內，本合同不得變更或解除，但有下列情形之一的除外:

　　(1)甲方或乙方因特殊原因，經協商同意提前收回部分或全部房產；

　　(2)因甲方無法控制的情況導致該房屋正常運營或正常供水、供電、供電、供電中斷，且中斷時間一次超過七天，乙方認為嚴重影響該房屋正常使用的；

　　(3)經甲方提出，乙方未能在十五日內糾正違約行為的；

　　(4)因不可抗力導致物業及其附屬設施損壞，致使本合同無法繼續履行的；

　　(5)租賃期內，經市或區(縣)政府有關部門批準，該房屋已搬遷，或該房屋所在地已被司法行政機關依法限制，或發生法律法規禁止的不屬于甲方責任的其他情形。

　　8-2.本合同發生變更或解除時，請求變更或解除本合同的一方應主動向另一方提出因本合同變更或解除而遭受損失的，另一方應負責賠償，但本合同第(四)、(五)項的責任可依法免除。

　　九.乙方的責任9-1。租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除本合同并收回房屋，由此給甲方造成的損失由乙方賠償。

　　(1)未經甲方書面同意，擅自借給他人使用的；

　　(2)未經甲方書面同意，擅自拆除、改變移動房屋結構或損壞房屋，經甲方書面通知后，未限期改正、修復的；

　　(3)擅自改變合同約定的租賃用途，或利用房屋進行非法活動的；

　　(四)拖欠租金一個月以上的；

　　9-2.租賃期內，如乙方未能及時支付水電費、煤氣費，每延期一天，乙方應支付上述費用0.3%的滯納金。逾期超過兩個月，甲方有權停止供應或使用，由此產生的一切后果由乙方承擔..

　　9-3.租賃期內，乙方未經甲方同意退租的，應向甲方支付月租金兩倍的違約金；如果支付的違約金不足以抵消甲方的損失，乙方還應負責賠償。

　　9-4.租賃期滿后，乙方應按期歸還該房屋。乙方逾期歸還的，每逾期一天，應向甲方支付原租金兩倍的違約金。

　　10.甲方的責任

　　10-1.如甲方未能按本合同約定的時間將房屋交付乙方使用，每延遲一天，甲方應向乙方支付月租金的0.3%作為違約金。逾期七日，視為甲方未履行本合同。除按上述規定支付違約金外，已支付的違約金不足以抵消乙方損失的，甲方還應負責賠償。

　　10-2.租賃期內，除本合同第九條第一款規定的情形外，甲方擅自解除合同并提前收回房屋的，應向乙方支付月租金兩倍的違約金，如已支付的違約金不足以抵消乙方的損失，甲方還應負責賠償。

　　10-3.如乙方因故解除租賃，甲方將按乙方實際居住天數計算租金，并返還剩余租金(如有)。違約金按照本合同的有關規定執行。

　　11.其他條款

　　11-1.本合同未盡事宜，經雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款和附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。

　　11-2.甲乙雙方在簽訂本合同時，具有完全民事行為能力，明確各自的權利、義務和責任，并愿意按照合同規定嚴格履行。如果一方違反合同，另一方有權根據本合同的規定要求賠償。

　　11-3.甲乙雙方在履行本合同過程中發生的任何爭議，應通過協商解決。如協商不成，見證人南京我愛我家房屋租賃置換有限公司將協助雙方向南京仲裁委員會或房屋所在地人民法院提起訴訟。

　　11-4.本合同(原件)及其附件一式三份，雙方各執一份，見證人南京我愛我家房屋租賃置換有限公司執一份，具有同等效力。

　　出租方(甲方):

　　承租方(乙方):

　　身份證號碼:

　　身份證號碼:

　　地址:

　　電話:

　　電話:

　　代表(代理):

　　代表(代理):

　　見證人:、

　　代表(代理):

　　簽署日期:

最新房屋租賃的合同 篇14

　　甲方(出租方):

　　乙方(承租方)

　　鑒于，甲方為租賃物業的所有人，乙方擬承租該物業，甲方愿意將該物業出租給乙方。據此，雙方以誠實信用為原則，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》以及國家和地方政府部門的其他有關規定，簽訂本合同如下：

　　第一條租賃物業

　　本協議項下的租賃物業具體指：

　　1.1租賃物業具體位置為新鄉市醫學院4號公寓門面房3標段一樓套外走廊東西兩側

　　1.2租賃物業的建筑面積平方米。

　　第二條租賃期限、計租面積及租賃用途

　　2.1租賃期限

　　本合同項下租賃期限自20xx年8月25日起，至20xx年9月30日止。

　　2.2續租

　　租賃期限屆滿前，如雙方同意延長租賃期限，應提前進行協商。如雙方就續租事宜達成一致，簽訂新的租賃合同。在同等條件下乙方有優先承租權。

　　乙方可以提前終止合同，但應提前三天書面通知甲方。

　　2.3租賃用途

　　乙方租賃該房屋(土地)的用途為：營業廳營業。乙方可以改變上述用途，但應提前15日通知甲方。

　　第三條租金、費用及支付

　　3.1租金標準

　　本合同項下租金為人民幣三萬五千元(不含稅)。除本合同另有規定外，本條款所規定的租金為乙方就該租賃應向甲方支付的全部費用。

　　3.2租金的支付

　　乙方負責租金發票及稅金。

　　第四條裝修和設備的添裝

　　4.1乙方有權在不影響物業結構的前提下，對房屋進行必要的裝修和改建，添裝的設備屬乙方所有。

　　4.2房屋租賃期滿退還房屋時，乙方添裝的設備能夠拆走而不損壞原建筑物的，乙方可以拆走。

　　4.3租期屆滿，對于乙方未拆走或不能拆起的添裝設備，在甲方為乙方相應補償的情況下無償歸甲方所有。補償標準屆時另行協商。乙方無責任對房屋恢復原狀或對此類設備負責。

　　4.4乙方為經營需要可以在適當的位置安置招牌和標志。甲方不收取任何費用。由此產生的任何政府費用，由乙方繳納。

　　4.5乙方需對甲方土地增設臨時性地上物附著物(也包括水井、地窖、管道等地下設施)的，視同對房屋的裝修，按本合同相關約定執行。

　　第五條房屋使用及修繕

　　5.1乙方應在合同約定的用途范圍內以合理的方式使用物業，并且不得利用其從事法律禁止的任何活動。

　　5.2甲方同意，乙方有權使用與租賃物業有關的共用部位、共用設施設備和相關場地;

　　5.3物業正常使用中的修繕由甲方負責。乙方在房屋需要修繕時應向甲方提出要求，甲方應在乙方要求期限內予以完成。

　　5.4甲方未履行修繕義務的，乙方可以自行維修，修繕費用由甲方負擔或在租金中扣除。

　　5.5因修繕房屋影響乙方正常使用的`，應當相應減少租金。

　　第六條出售及轉租

　　6.1出售

　　在租期內，如甲方欲出售該房屋，乙方有優先購買權。如在租期內，該房屋所有權轉移，本合同對新的所有人繼續有效，本合同的效力及乙方因本合同所取得的權利不受影響和改變。

　　6.2轉租

　　甲方同意，乙方有權在租賃期限內將租賃物業轉租給第三方。乙方應在簽訂轉租合同前及時通知甲方。

　　第七條違約責任

　　7.1甲方應保證擁有租賃物業的完全的所有權，對該租賃物業未設置抵押等任何權利限制，并保證租賃物業無質量瑕疵或安全隱患。否則，甲方應承擔乙方因此而遭受的相關損失，包括相關倉儲費用、人員費用及根據國家法律規定應由甲方承擔的賠償。

　　7.3如有第三人對房屋(土地)提出產權要求或發生其它糾紛，由甲方承擔全部責任，并應賠償乙方由此造成的經濟損失。

　　7.4除本合同另有規定外，如一方不履行本合同項下規定的義務或違反本合同項下的規定，應當賠償另一方因此所遭受的損失。

　　第八條其他

　　8.1爭議和爭議的解決方式

　　因履行本合同所發生的一切爭議，雙方應首先友好協商解決。如果經協商不能達成協議，則應將爭議提交房屋所在地人民法院，通過訴訟方式解決爭議。

　　8.2合同的修改和變更

　　對本合同的修改或變更應通過甲乙雙方正式授權代表簽署中文書面合同方可進行。

　　8.3本合同中任何條款的無效不能影響本合同其他部分的效力。

　　8.4合同生效

　　本合同應在授權代表簽字及加蓋合同章/公章后生效。

　　8.5本合同一式4份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。

　　甲方：(蓋章)

　　授權代表：

　　簽約日期：

　　乙方：(蓋章)

　　授權代表：

　　簽約日期：

最新房屋租賃的合同 篇15

　　出租方：

　　身份證號：

　　承租方：

　　身份證號：

　　為維護租賃雙方依法權益，依據《中華人民共和國合同法》有關法律、法規的規定，本著誠實守信，互惠互利的經營原則，經甲乙雙方共同協商達成協議，并訂立租賃合同如下：

　　一、甲方以有償形式將東關新村西22號商鋪（以下簡稱租賃物），面積為110平方米，租給乙方商用。

　　二、租賃期 年，年租金： （大寫： ）。租賃期從_______年_____月____日至_______年_____月____日止滿期收回。

　　三、乙方在承租期間，必須保證由甲方提供給乙方使用的全部設施（水、電、暖、墻壁、地面、燈門窗等）的完好，如有損壞、丟失，照價賠償。承租期內房屋原有財產的'維護、維修均由乙方承擔。

　　四、在租賃期內，乙方有權使用或者出租房頂或門前的位置，甲方不得干涉。

　　五、乙方在租賃期間發生的任何費用由乙方承擔，如水、電、暖、物業費、衛生費等。

　　六、違約責任：合同履行期間，要提前解除合同時，甲乙雙方均需提前30日告知對方，需雙方協商同意，任何一方不得單方面解除合同。

　　七、合同期間若乙方違約，甲方不予退還剩余房租。

　　八、合同履行期間如遇不可抗力的原因（如地震、雷、電等自然災害），造成乙方不能繼續租住的或因政策變動拆遷等原因造成乙方不能繼續經營時，合同自動終止，甲乙雙方均不承擔任何經濟責任。

　　九、合同期滿后，若乙方需繼續租賃或不承租，均需提前30日向甲方提出申請，繼續租賃的按甲乙新租賃合同，乙方有優先承租權。

　　十、本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　甲方（公章）：_________

　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

最新房屋租賃的合同 篇16

　　出租人(或委托代理人)：(下文簡稱甲方)________

　　承租人：(下文簡稱乙方)________

　　根據《中華人民共和國民法典》總則及其則分則租賃合同相關條款之規定，經甲、乙雙方友好協商，共同制定以下合同條款。

　　第一條：甲方現有位于多寶鎮關廟街與省道交匯十字路口以南、廣播電視塔以西、原電動工具廠以東的臨街門面房間，出租給乙方使用。

　　第二條：房屋租賃期限：________年，自________年____月____日起至_______年____月____日止。

　　第三條：房屋年租金收取標準及付款方式

　　1、雙方議定，第________年即________年____月____日起至________年____月____日止的房屋年租金為1500元間，以后年租金收取標準按照隨行就市原則，即本合同租賃范圍內的每間房屋年租金收取標準，原則上應該與北面同排其他房主收取的每間房屋年租金收取標準相同(不含本排房屋北邊第一家)，不另加價，也不降價。

　　2、房屋年租金收取采取先付款、后使用方式，具體為：乙方應在下一租賃年度開始前一個月內，先與甲方議定下一租賃年度的房屋租金并足額交清后，乙方下________年度方可使用甲方房屋;甲方收款后，應親筆寫下收款條據交給乙方作為付款憑證。乙方如有資金困難，經與甲方協商達成一致可酌情延期支付房屋年租金，但最遲不得超過下一租賃年度開始后一個月(____日歷天)，乙方如違約拖延支付，甲方可依法單方面宣布解除本合同，并對因此造成的乙方所有損失不承擔任何責任;乙方在甲方解除合同后，應在三天內無條件搬出甲方房屋。

　　第四條：乙方承租后，如因生產經營需要改動房屋結構形式(乙方對房屋結構的改動不得破壞房屋安全性和穩定性)，應事先征得甲方同意，否則甲方有權要求乙方賠償損失;乙方在承租使用期間造成甲方房屋及其附屬設施損壞的.，甲方有權要求乙方賠償損失;合同終止或解除后，如果甲方認為有必要恢復合同訂立之前的房屋原狀，乙方應無條件恢復，所需費用由乙方全額承擔。

　　第五條：房屋所有權變動對本合同的處理

　　1、在本合同履行期間，甲方可依法出賣、轉讓房屋所有權，但該出賣、轉讓房屋所有權的行為不影響本合同的繼續履行，甲方在出賣、轉讓房屋所有權之前，應事先通報乙方。

　　2、免責條款。在本合同履行期間，如果遇到法律、政策的變化，自然災害、災難或者意外事件的發生造成甲乙雙方任何一方或雙方人員、財產損失，例如遭遇政府部門強行拆除、占用、收購甲方房屋等等;發生地震、洪水等等;發生戰爭、動亂、不可預知的突發事件等等，以上屬于不可抗逆的特殊情況，甲乙雙方均不算違約，相互不對對方損失承擔任何責任。

　　第六條：在合同履行期間，乙方經甲方同意，可將房屋承租權轉讓給第三人，房屋租賃合同變更協議需甲、乙雙方及第三人(即房屋承租權受讓人)共同在場合議制定，合同變更協議一經簽訂，則第三人獲得乙方相應合同權利與義務，甲方與乙方之間的權利與義務自動終止。

　　第七條：乙方不得利用所承租房屋從事非法活動，否則，甲方有權單方面宣布解除本合同，并對因此造成的乙方所有損失不承擔任何責任。

　　第八條：本合同到期后，如甲方繼續對外出租房屋，在同等條件下，乙方依法享有優先承租權。

　　第九條：在合同履行期間，乙方產生的水電費及其他稅費一切由乙方自理，甲方概不負責。

　　第十條：本合同未盡事宜，可參照《中華人民共和國民法典》相關條款之規定執行，也可由甲乙雙方共同協商訂立補充協議。本合同及其補充協議具備法律效力。

　　第十一條：本合同一式二份，甲、乙雙方當事人或者合法委托代理人簽字生效，合同生效后，違約者承擔相應法律責任。

　　出租人(或出租人委托代理人)(簽字或蓋章處)：________

　　承租人(簽字或蓋章處)：________

　　合同簽訂日期：________