房地產(chǎn)全程營(yíng)銷(xiāo)代理合同（精選3篇）

房地產(chǎn)全程營(yíng)銷(xiāo)代理合同 篇1

　　甲方(委托方)：__________________________________________________

　　法定代表人：__________________________________________________________

　　聯(lián)系方式：____________________________________________________________

　　電子郵箱：____________________________________________________________

　　送達(dá)地址：____________________________________________________________

　　傳真：____________________________________________________________________

　　乙方(服務(wù)方)：__________________________________________________

　　法定代表人：__________________________________________________________

　　聯(lián)系方式：____________________________________________________________

　　電子郵箱：____________________________________________________________

　　送達(dá)地址：____________________________________________________________

　　傳真：____________________________________________________________________

　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方開(kāi)發(fā)的位于________________的__________項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項(xiàng)目)，提供全程營(yíng)銷(xiāo)代理服務(wù)事宜，在互惠互利的原則下達(dá)成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　第一條營(yíng)銷(xiāo)代理范圍、目標(biāo)、代理費(fèi)及結(jié)算辦法

　　1.1代理物業(yè)的概況

　　1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________

　　1.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________

　　1.1.3項(xiàng)目規(guī)模：約________平方米

　　1.1.4項(xiàng)目功能：住宅及商鋪

　　注：項(xiàng)目具體資料以甲方提供、政府批準(zhǔn)的文件為準(zhǔn)。

　　1.2營(yíng)銷(xiāo)代理范圍

　　1.2.1銷(xiāo)售物業(yè)為住宅、商鋪。

　　1.2.2營(yíng)銷(xiāo)范圍：提供獨(dú)家銷(xiāo)售代理和全程策劃顧問(wèn)服務(wù)。包括但不限于：

　　本項(xiàng)目全案整合推廣、廣告設(shè)計(jì)服務(wù)、宣傳物料的設(shè)計(jì)與公關(guān)活動(dòng)的策劃。

　　1.2.3廣告方面由甲方選定并經(jīng)乙方同意后選定一家專(zhuān)業(yè)的廣告公司實(shí)施，其費(fèi)用由乙方每月承擔(dān)____萬(wàn)元，其余由甲方承擔(dān)，廣告公司的服務(wù)周期為開(kāi)盤(pán)前________個(gè)月至項(xiàng)目銷(xiāo)售面積__________%時(shí)結(jié)束。

　　1.3營(yíng)銷(xiāo)代理期限及銷(xiāo)售目標(biāo)

　　1.3.1本合同規(guī)定的完成銷(xiāo)售目標(biāo)是指銷(xiāo)售面積。銷(xiāo)售目標(biāo)完成的標(biāo)準(zhǔn)是客戶(hù)繳納定金并簽定購(gòu)房合同并足額繳納合同約定的首付款(悶頂層不計(jì)算銷(xiāo)售面積)。本合同約定的銷(xiāo)售周期為本項(xiàng)目房源取得預(yù)售許可證之日起滿(mǎn)________年為止。

　　1.3.2本合同約定銷(xiāo)售階段分為四個(gè)階段進(jìn)行考核：

　　第一階段：本項(xiàng)目房源取得預(yù)售許可證開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售之日起______天內(nèi)(______個(gè)月)，乙方需完成銷(xiāo)售目標(biāo)的______%，若本階段沒(méi)有完成銷(xiāo)售目標(biāo)，則甲方扣除乙方________%的保證金，即________萬(wàn)元整。

　　第二階段：第一階段結(jié)束之日起________天內(nèi)(______個(gè)月)，乙方需完成銷(xiāo)售目標(biāo)的______%，如果上階段完成銷(xiāo)售目標(biāo)，本階段沒(méi)有完成銷(xiāo)售目標(biāo)，則甲方扣除乙方____%的保證金，即____萬(wàn)元整。如果上階段未完成銷(xiāo)售目標(biāo)，本階段也沒(méi)有完成銷(xiāo)售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬(wàn)元整。并且甲方有權(quán)單方面解除本合同。

　　第三階段：第二階段結(jié)束之日起________天內(nèi)(____個(gè)月)，乙方需完成銷(xiāo)售目標(biāo)的________%，如果上階段完成銷(xiāo)售目標(biāo)，本階段沒(méi)有完成銷(xiāo)售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬(wàn)元整。如果上階段未完成銷(xiāo)售目標(biāo)，本階段也沒(méi)有完成銷(xiāo)售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即____萬(wàn)元整。并且甲方有權(quán)單方面解除本合同。

　　第四階段：第三階段結(jié)束之日起________天內(nèi)(__________個(gè)月)，乙方需完成銷(xiāo)售目標(biāo)的______%，若本階段沒(méi)有完成銷(xiāo)售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬(wàn)元整。如果上階段未完成銷(xiāo)售目標(biāo)，本階段也沒(méi)有完成則本階段扣除保證金中的______%，即______萬(wàn)元整。

　　以上階段中，如遇春節(jié)假期，則相應(yīng)階段銷(xiāo)售目標(biāo)完成日需推后______天。

　　1.3.3以上銷(xiāo)售目標(biāo)完成的前提是工程形象進(jìn)度按計(jì)劃進(jìn)行，廣告推廣費(fèi)用按________%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃投入。

　　1.4營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

　　1.4.1營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　1.4.1.1本合同規(guī)定乙方在完成雙方約定的銷(xiāo)售目標(biāo)的________%以上的前提下，各階段的代理費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為各階段合同銷(xiāo)售金額的________%。(但每期代理費(fèi)結(jié)算支付以實(shí)際銷(xiāo)售金額為準(zhǔn))

　　1.4.1.2本項(xiàng)目暫定底價(jià)均價(jià)為_(kāi)_______元/平方米，甲方可根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售情況和市場(chǎng)行情與乙方協(xié)商一致后對(duì)底價(jià)進(jìn)行調(diào)整。

　　1.4.1.3甲方可根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售情況和市場(chǎng)行情與乙方協(xié)商一致后對(duì)第三、四階段的銷(xiāo)售目標(biāo)做出適當(dāng)調(diào)整和要求。

　　1.4.2代理費(fèi)支付方式

　　1.4.2.1乙方于每月____日前向甲方報(bào)送上月銷(xiāo)售及應(yīng)付代理費(fèi)報(bào)表，由甲方審核無(wú)誤后按乙方申報(bào)數(shù)額于每月____日向乙方支付上月代理費(fèi)和考核乙方的銷(xiāo)售目標(biāo)完成情況。本合同之“實(shí)際銷(xiāo)售”是指甲方與購(gòu)房者簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同并實(shí)際收到已售房屋的全部?jī)r(jià)款(含銀行按揭貸款)的銷(xiāo)售，“合同銷(xiāo)售”是指甲方與購(gòu)房者簽訂商房買(mǎi)賣(mài)合同但實(shí)際只收到已售房屋的部分價(jià)款的銷(xiāo)售，僅預(yù)收定金不計(jì)入“合同銷(xiāo)售”。

　　1.4.2.2代理費(fèi)用按月結(jié)算，各階段前______個(gè)月的代理費(fèi)結(jié)算按其實(shí)際銷(xiāo)售金額的________%結(jié)算，第______個(gè)月后將對(duì)整個(gè)階段的合同銷(xiāo)售額進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，若完成本階段合同銷(xiāo)售目標(biāo)的______%以上，則代理費(fèi)按______%標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算并按此標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊前______個(gè)月的費(fèi)用。若乙方未能完成階段合同銷(xiāo)售目標(biāo)，則按______%的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算相應(yīng)階段的代理費(fèi)。(注：是否完成銷(xiāo)售目標(biāo)依據(jù)合同銷(xiāo)售金額為準(zhǔn)，但單項(xiàng)物業(yè)全部回款才能支付其代理費(fèi)，結(jié)算發(fā)生歧義時(shí)以本條解釋為準(zhǔn)。)

　　1.4.2.3團(tuán)購(gòu)或其它原因低于底價(jià)銷(xiāo)售的情況必須經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)后執(zhí)行。由乙方組織的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，其代理費(fèi)按實(shí)際銷(xiāo)售金額的____________%結(jié)算;由甲方組織的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)代理費(fèi)按實(shí)際銷(xiāo)售金額的__________%結(jié)算，團(tuán)購(gòu)計(jì)入乙方任務(wù)。

　　1.4.2.4若為甲方關(guān)系客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的房屋，甲方支付乙方的代理費(fèi)按實(shí)際銷(xiāo)售額的________%結(jié)算，計(jì)入乙方任務(wù)。(關(guān)系戶(hù)界定標(biāo)準(zhǔn)為客戶(hù)成交前后由甲方負(fù)責(zé)人通知乙方到場(chǎng)代表的客戶(hù))

　　第二條保證措施

　　2.1履約保證金

　　2.1.1合同簽訂后乙方前期向甲方支付項(xiàng)目合同履約保證金人民幣￥________________元(大寫(xiě)：__________元整)。

　　2.1.2乙方完成本合同約定的全部銷(xiāo)售目標(biāo)的____________%以上并且撤場(chǎng)后，甲方____________個(gè)工作日內(nèi)退還乙方履約保證金(不計(jì)利息)。

　　2.2營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程的監(jiān)督及管理

　　2.2.1乙方在正式銷(xiāo)售前，需向甲方提交包括營(yíng)銷(xiāo)策劃方案、銷(xiāo)售底價(jià)、銷(xiāo)售流程、銷(xiāo)售人員配備及相應(yīng)的規(guī)章制度、廣宣費(fèi)用計(jì)劃在內(nèi)的甲方認(rèn)為需要提交的所有文件、資料，提交方式為裝訂成冊(cè)的書(shū)面文件和電子文件各一套。

　　2.2.2甲方以乙方提交的營(yíng)銷(xiāo)方案、管理制度等為依據(jù)，監(jiān)管乙方的營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程并提出改進(jìn)意見(jiàn)，對(duì)乙方管理落實(shí)不到位的地方隨時(shí)提出整改意見(jiàn)，對(duì)不合格的營(yíng)銷(xiāo)人員甲方有權(quán)要求乙方更換。

　　2.3退場(chǎng)

　　2.3.1在合同履行過(guò)程中，如乙方在連續(xù)兩個(gè)階段不能完成本合同約定銷(xiāo)售目標(biāo)的______%以上，甲方可以單方面解除合同，要求乙方無(wú)條件退場(chǎng)并只退還其剩余保證金。

　　2.3.2乙方退場(chǎng)時(shí)，乙方應(yīng)將所有甲方認(rèn)為需要移交的包括客戶(hù)資料在內(nèi)的所有資料移交甲方，乙方應(yīng)積極配合新進(jìn)場(chǎng)人員的工作并充分考慮過(guò)渡時(shí)間。乙方如不配合，甲方將不結(jié)算剩余代理費(fèi)，不退還保證金。

　　第三條雙方的權(quán)利及義務(wù)

　　3.1甲方的權(quán)利及義務(wù)

　　3.1.1對(duì)乙方的銷(xiāo)售工作提供支持及協(xié)助。及時(shí)提供乙方所需的各類(lèi)圖片文字資料和相關(guān)的各種批文，并應(yīng)對(duì)上述資料的合法性、真實(shí)性負(fù)責(zé)。如因甲方提供的資料而引起法律糾紛，其相關(guān)的一切責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)，乙方不承擔(dān)任何直接責(zé)任或連帶責(zé)任。

　　3.1.2合同生效后及時(shí)向乙方提供全套合法的售樓文件(包括但不限于五證、總平面效果圖、外立面效果圖、戶(hù)型圖、景觀效果圖等)，保證售樓的合法性，同時(shí)應(yīng)向乙方提交銀行同意向此項(xiàng)目提供按揭貸款的文件，保證按揭的可行性。

　　3.1.3甲方負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用的支付，推廣費(fèi)用額度按待銷(xiāo)售額的__________%計(jì)算并投入(含售樓部及現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)用)。具體投入方案由乙方制定計(jì)劃報(bào)送甲方審定后執(zhí)行。

　　3.1.4負(fù)責(zé)在銷(xiāo)售的過(guò)程中與工商、稅務(wù)、公安、城管等政府部門(mén)和其他部門(mén)的對(duì)外協(xié)調(diào)等工作并負(fù)責(zé)售樓部的保安、保潔工作。

　　3.1.5保證物業(yè)的工程質(zhì)量、工程期限等甲方認(rèn)可的對(duì)客戶(hù)的一切承諾。

　　3.1.6甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)提供看房車(chē)，并負(fù)責(zé)各售樓部?jī)?nèi)外裝修及必要的包裝，保證客戶(hù)看房通道的安全暢通。并一次性配齊各售樓部各類(lèi)必需的家具設(shè)施、電話(huà)通訊設(shè)備(電話(huà)寬帶甲方只承擔(dān)初裝費(fèi))，保證其能安全正常使用。后續(xù)需要的費(fèi)用以及辦公文具類(lèi)由乙方自行解決。甲方承擔(dān)現(xiàn)場(chǎng)售樓部(不承擔(dān)市內(nèi)售樓部)的水電費(fèi)用，從開(kāi)盤(pán)之日起市內(nèi)售樓部的租金由乙方承擔(dān)。

　　3.1.7甲方負(fù)責(zé)派出專(zhuān)人收取購(gòu)房款、審查并在乙方協(xié)助下簽訂售房合同(開(kāi)發(fā)商簽字蓋章時(shí)間不超過(guò)24小時(shí))，負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)并負(fù)責(zé)管理銷(xiāo)售完成的合同。財(cái)務(wù)人員需在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦公，其作息時(shí)間與銷(xiāo)售部作息時(shí)間同步。

　　3.1.8甲方應(yīng)及時(shí)回復(fù)乙方對(duì)項(xiàng)目提出的各項(xiàng)工作建議。按時(shí)依據(jù)合同足額向乙方支付營(yíng)銷(xiāo)代理服務(wù)費(fèi)。

　　3.1.9如乙方要求增加或改換售樓部，需經(jīng)甲方同意。甲方同意后負(fù)責(zé)裝修及包裝，租金則由乙方承擔(dān)。

　　3.1.10甲方應(yīng)負(fù)責(zé)收取客戶(hù)簽合同前屬于封房金性質(zhì)的小額訂金，封房金單筆限額為人民幣_(tái)_______元整，甲方保證隨收隨退。也可由乙方收取，但需接受甲方控管。

　　3.2乙方權(quán)利及義務(wù)

　　3.2.1負(fù)責(zé)協(xié)助廣告公司擬定整合推廣思路以及宣傳資料文稿，一切對(duì)外宣傳文稿交甲方審閱并書(shū)面批準(zhǔn)后執(zhí)行。不得超出甲方規(guī)定的書(shū)面宣傳內(nèi)容范圍進(jìn)行宣傳和承諾。乙方的宣傳不能破壞甲方形象，并應(yīng)接受甲方的監(jiān)督。

　　3.2.2合同簽定后，乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及市場(chǎng)策略作出具體的銷(xiāo)售實(shí)施計(jì)劃及銷(xiāo)售底價(jià)表，報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)行。

　　3.2.3在甲方取得銷(xiāo)(預(yù))售許可證后開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。并根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)合理掌控項(xiàng)目宣傳及銷(xiāo)售節(jié)奏，并以書(shū)面形式報(bào)甲方審批。

　　3.2.4定期向甲方提交銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)報(bào)告及相關(guān)的客戶(hù)基礎(chǔ)資料(銷(xiāo)售成交日?qǐng)?bào)表、周報(bào)表、月報(bào)表及銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)來(lái)客、來(lái)電登記表)，提交方式為書(shū)面文件和電子文檔。保證項(xiàng)目經(jīng)理每天(節(jié)假日除外)駐現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)銷(xiāo)售。乙方需在甲方確定的開(kāi)盤(pán)之日起____________個(gè)工作日內(nèi)提供月度任務(wù)分解表作為合同附件。

　　3.2.5負(fù)責(zé)安排客戶(hù)交納購(gòu)房款。

　　3.2.6協(xié)助甲方收集客戶(hù)銀行按揭資料。

　　3.2.7完成項(xiàng)目銷(xiāo)售后________天內(nèi)向甲方移交所有的項(xiàng)目文件資料，及客戶(hù)檔案資料，合同文件等。

　　3.2.8在銷(xiāo)售期間內(nèi)負(fù)責(zé)售樓場(chǎng)所內(nèi)的辦公秩序，小心使用售樓場(chǎng)所的辦公設(shè)備，銷(xiāo)售完成后及時(shí)向甲方移交售樓場(chǎng)所辦公用品及設(shè)施。承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

　　3.2.9乙方應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，完成本合同規(guī)定的各項(xiàng)業(yè)務(wù)。

　　3.2.10負(fù)責(zé)乙方銷(xiāo)售人員的招聘、培訓(xùn)，乙方在履行配合過(guò)程中所產(chǎn)生的市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目策劃、創(chuàng)意設(shè)計(jì)費(fèi)用、工作人員(含策劃人員、設(shè)計(jì)人員、推廣人員、現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員及外勤銷(xiāo)售人員等)工資、福利、獎(jiǎng)金、差旅費(fèi)以及各售樓部?jī)?nèi)的電話(huà)費(fèi)、水費(fèi)(含各售樓部飲用水)、市內(nèi)售樓部電費(fèi)(現(xiàn)場(chǎng)售樓部的水電費(fèi)由甲方承擔(dān))及日常辦公耗材(含但不限于打印紙)以及看房車(chē)的日常使用費(fèi)(含但不限于油費(fèi)、違章、保險(xiǎn)、年審等)、以及市內(nèi)售樓部從開(kāi)盤(pán)之日的租金均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

　　3.2.11乙方簽訂的合同，應(yīng)符合甲方要求。非格式化合同條款的簽訂應(yīng)事先書(shū)面報(bào)甲方確認(rèn)簽字后方為有效。

　　3.2.12項(xiàng)目看房車(chē)調(diào)配權(quán)由乙方控制，但乙方不能用作它用。

　　3.2.13在入伙前后，乙方應(yīng)全力協(xié)助甲方進(jìn)行乙方銷(xiāo)售業(yè)主入伙交接手續(xù)，確保無(wú)重大糾紛發(fā)生。

　　3.2.14乙方所有工作人員的安全問(wèn)題由乙方負(fù)責(zé)。

　　3.2.15乙方應(yīng)對(duì)甲方的項(xiàng)目信息保密，不得外泄其有關(guān)資料如：價(jià)格，營(yíng)銷(xiāo)方案等(包括電子文本)。如若出現(xiàn)信息外泄，則需承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　3.2.16乙方應(yīng)配備足夠的銷(xiāo)使(包括大學(xué)生)滿(mǎn)足銷(xiāo)售需要，并承擔(dān)費(fèi)用。

　　3.2.17乙方足額承擔(dān)本合同1.2.2條之約定費(fèi)用。

　　第四條退房退定處理

　　如有退房退定應(yīng)由乙方現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理報(bào)甲方授權(quán)人員書(shū)面同意。甲、乙雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)視具體情況按相關(guān)規(guī)定將客戶(hù)所交房款退還客戶(hù)，并按以下具體情況處理：

　　4.1.1如因乙方原因(如乙方亂承諾等過(guò)錯(cuò)，客戶(hù)能提供法律認(rèn)可的證據(jù))造成退房，乙方應(yīng)退還相關(guān)代理費(fèi)。并扣減乙方相應(yīng)的實(shí)際銷(xiāo)售金額，按扣減后的實(shí)際銷(xiāo)售金額重新考核乙方銷(xiāo)售目標(biāo)及計(jì)算銷(xiāo)售代理費(fèi)。

　　4.1.2如因甲方工程質(zhì)量或延期交房的原因造成退房，由甲方承擔(dān)責(zé)任，乙方不退還相關(guān)代理費(fèi)。

　　4.1.3如因購(gòu)房者自身的原因退房，甲方在不致影響銷(xiāo)售的原則下可酌情收取購(gòu)房者違約金，此違約金由甲方享有。乙方已收取該單位代理費(fèi)不予退還。

　　第五條違約責(zé)任

　　5.1甲方

　　5.1.1任何有關(guān)工期與房屋質(zhì)量等問(wèn)題或非乙方原因造成客戶(hù)與甲方的糾紛，其后果由甲方獨(dú)自承擔(dān)。

　　5.1.2甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付乙方所得，每超過(guò)一天甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款總額____________的違約金。超過(guò)________天乙方有權(quán)停止工作，其造成的后果由甲方負(fù)責(zé)。

　　5.2乙方

　　5.2.1不得以虛假夸大之辭，欺騙客戶(hù)，只能在甲方核準(zhǔn)的書(shū)面宣傳資料范圍內(nèi)對(duì)客戶(hù)進(jìn)行承諾;如乙方違背(客戶(hù)能提供法律認(rèn)可的證據(jù))，所造成的后果由乙方承擔(dān)。

　　5.2.2銷(xiāo)售房款全部由甲方人員收取并存入指定的帳戶(hù)，乙方不得以任何形式收取房款，否則乙方應(yīng)向甲方支付人民幣￥______________元(大寫(xiě)：____________萬(wàn)元)的違約金，并將已收取的購(gòu)房款全額返還甲方。

　　第六條合同的終止、變更及其它

　　6.1.1本合同生效后，甲、乙任何一方單方無(wú)故提出終止合同均屬違約行為，提出方需向?qū)Ψ街Ц度嗣駧牛�______________元(大寫(xiě)：__________元)違約金。

　　6.1.2本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章和乙方支付履約保證金后生效。各份合同文本具有同等法律效力。

　　6.1.3甲、乙雙方有責(zé)任做好本合同的保密工作。

　　6.1.4本合同在執(zhí)行過(guò)程中如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能達(dá)成一致時(shí)，任何一方可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟處理。

　　6.1.5本合同的所有附件形成后經(jīng)雙方簽字蓋章后成為本合同不可分割的一部分，與本合同具同等法律效力。

　　簽約時(shí)間：________年____月____日

　　簽約地點(diǎn)：

　　甲方(蓋章)：

　　法定代表人或授權(quán)代表(簽字)：

　　乙方(蓋章)：

　　法定代表人或授權(quán)代表(簽字)：

房地產(chǎn)全程營(yíng)銷(xiāo)代理合同 篇2

　　甲方: _______________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)

　　乙方： ______________________________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)

　　經(jīng)雙方確認(rèn)：甲方開(kāi)發(fā)的奇石系工藝品有廣闊的市場(chǎng)潛力和發(fā)展前景。

　　一，甲方委托項(xiàng)目：

　　1、乙方在國(guó)內(nèi)外的相干網(wǎng)站上進(jìn)行工藝品的宣傳推廣和代理銷(xiāo)售。

　　2、宣傳推廣免費(fèi)，代理銷(xiāo)售費(fèi)一般為20--30%

　　3、訂貨及供貨，付款方式和運(yùn)輸方式，質(zhì)量保證和售后服務(wù)均按市場(chǎng)正常約定。

　　二，乙方承諾：

　　1、乙方接受甲方授權(quán)后，將集中力量，盡快地在所代理的區(qū)域內(nèi)建立起有效的網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售體系。

　　2、訂貨及供貨，付款方式和運(yùn)輸方式，質(zhì)量保證和售后服務(wù)具體操作細(xì)節(jié)依照甲乙雙方擬定的訂購(gòu)合同。

　　三，補(bǔ)充說(shuō)明

　　四，本合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇不可抗力的影響造成經(jīng)濟(jì)損失，由各方自負(fù)，與對(duì)方無(wú)關(guān)。

　　五、本合同在雙方代表簽字之日起生效，有效期暫定一年，未盡事宜，甲乙雙方隨時(shí)協(xié)商解決。

　　六、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，同具法律效果。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房地產(chǎn)全程營(yíng)銷(xiāo)代理合同 篇3

　　甲方：

　　通訊地址：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　乙方：河南嘉里房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　通訊地址：鄭州市航海路與未來(lái)路交叉口啟航大廈A座18F

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　甲方為 __商業(yè)廣場(chǎng)永城(商業(yè)地塊兒) 項(xiàng)目之發(fā)展商，現(xiàn)委托乙方為上述物業(yè)之全程獨(dú)家銷(xiāo)售代理人，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守：

　　第一條 委托物業(yè)

　　甲方位于 永城市 北永宿路、西僖山路、南澮河路、東磨山路 即所有商業(yè)地塊兒面積是本合同的委托標(biāo)的物業(yè)面積。

　　第二條 委托期限

　　甲方就本合同標(biāo)的物業(yè)委托乙方代理的期限由簽訂本合同之日起，至可售面積銷(xiāo)售率達(dá)90%為止。達(dá)到本合同終止時(shí)間之后，如甲方?jīng)]有書(shū)面表示終止合同的話(huà)，乙方可繼續(xù)履行本合同，直至可售銷(xiāo)售面積達(dá)到銷(xiāo)售率100%。

　　第三條 委托策劃、代理范圍：

　　1) 乙方進(jìn)駐售樓處前，甲方就可售標(biāo)的物業(yè)之所有單位清單以書(shū)面形式交達(dá)乙

　　方;

　　2) 甲方有權(quán)自行銷(xiāo)售的標(biāo)的物業(yè)，甲方自行銷(xiāo)售的標(biāo)的物業(yè)不超過(guò)可售物業(yè)數(shù)

　　量的10%，在乙方進(jìn)駐售樓部前甲方以書(shū)面的形式告知乙方自行銷(xiāo)售的標(biāo)的物業(yè)樓號(hào)、樓層及房間號(hào)，甲方自行銷(xiāo)售的標(biāo)的物業(yè)乙方不收取任何費(fèi)用。

　　第四條 甲方保證

　　1) 甲方對(duì)本合同項(xiàng)下標(biāo)的物業(yè)擁有完全的、合法的所有權(quán);

　　2) 甲方保證在委托標(biāo)的物業(yè)正式對(duì)第三方銷(xiāo)售時(shí)已取得政府許可的合法銷(xiāo)售證明文件，如果因此而引起的任何相關(guān)責(zé)任，均由甲方承擔(dān);

　　3) 甲方對(duì)因該物業(yè)本身之權(quán)屬、資格或質(zhì)量之瑕疵而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第五條 乙方之策劃、銷(xiāo)售代理的服務(wù)內(nèi)容包括：乙方成立項(xiàng)目專(zhuān)案小組，為甲方提供包括市場(chǎng)調(diào)查、策劃顧問(wèn)、銷(xiāo)售代理服務(wù)。

　　1) 乙方在簽訂合同前向甲方提交項(xiàng)目組成員名單，未經(jīng)甲方同意，項(xiàng)目組人員不得隨意調(diào)換或撤離。

　　2) 本合同訂立后，乙方參加由甲方等與銷(xiāo)售相關(guān)的合作單位聯(lián)合組成的項(xiàng)目工作協(xié)調(diào)小組，指導(dǎo)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)工作;

　　3)乙方向甲方分階段提交市場(chǎng)分析報(bào)告、項(xiàng)目市場(chǎng)定位、營(yíng)銷(xiāo)策略、推廣方案、銷(xiāo)售執(zhí)行方案及工作進(jìn)程時(shí)間表，以上所有方案須經(jīng)甲方研究審核并書(shū)面同意后實(shí)施。根據(jù)市場(chǎng)情況變化，甲方有權(quán)對(duì)上述有關(guān)計(jì)劃和方案作適當(dāng)調(diào)整;

　　4) 乙方可以向甲方提供有關(guān)項(xiàng)目宣傳推廣的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)及推薦相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)公司，并協(xié)助跟進(jìn)各項(xiàng)工作。經(jīng)甲方書(shū)面同意后，統(tǒng)一組織實(shí)施;

　　5) 乙方負(fù)責(zé)各種營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的籌備組織安排，包括物業(yè)展銷(xiāo)會(huì)，新聞發(fā)布會(huì)、酒會(huì)。上述活動(dòng)方案和有關(guān)費(fèi)用需經(jīng)甲方審核書(shū)面同意，并由甲方支付;

　　6) 乙方在不同銷(xiāo)售階段向甲方書(shū)面提供總銷(xiāo)控意見(jiàn)，積極迎合市場(chǎng)要求;

　　7) 乙方在配合甲方的有關(guān)銷(xiāo)售及推廣工作時(shí)，必須以高效和高質(zhì)的原則進(jìn)行，不得以任何理由拖延，從而影響整體工作;

　　8)乙方之銷(xiāo)售人員須做好本職工作，除按要求每月完成銷(xiāo)售分解目標(biāo)外，還應(yīng)積極主動(dòng)及早聯(lián)系業(yè)主，做好催交款及按揭準(zhǔn)備工作、配合甲方做好客戶(hù)售后服務(wù)。

　　9) 乙方人員在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，不得對(duì)第三方作出違反甲方意愿(包含不限于項(xiàng)目本身)的允諾，否則，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　第六條 乙方之權(quán)限

　　1) 根據(jù)甲方提出的要求，及時(shí)進(jìn)行深入、詳細(xì)地調(diào)查研究，使策劃報(bào)告具有真實(shí)性、科學(xué)性與實(shí)用性，并在提交策劃報(bào)告時(shí)，對(duì)策劃報(bào)告的內(nèi)容予以解釋;

　　2) 乙方不得將甲方的相關(guān)資料向外透露;

　　3) 乙方須按照甲方所確定的銷(xiāo)售條件(售價(jià)、付款方式及本合約條款等)進(jìn)行銷(xiāo)售，否則乙方須補(bǔ)償由于乙方越權(quán)銷(xiāo)售而造成甲方的直接損失;

　　4) 按照獲得甲方同意的意向，在既定范圍內(nèi)與甲方合作，完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng);

　　5)乙方須將物業(yè)銷(xiāo)售的具體情況在《定金合同》(一式肆份，由發(fā)展商統(tǒng)一印刷，統(tǒng)一編號(hào)，乙方在甲方售樓處分次登記領(lǐng)用)簽訂后24小時(shí)內(nèi)以電話(huà)、短信或傳真方式通知甲方;

　　6) 委托期限內(nèi)，乙方向甲方提出銷(xiāo)控原則，經(jīng)甲方同意后，乙方全權(quán)負(fù)責(zé)總銷(xiāo)控。

　　第七條 委托代理程序

　　客戶(hù)所繳付的定金由甲方自行收取，正式買(mǎi)賣(mài)合同在甲方處簽訂，購(gòu)房款由客戶(hù)直接匯入甲方指定賬號(hào)，并由甲方辦理相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù)。乙方在此過(guò)程中與客戶(hù)簽訂《定金合同》并協(xié)助甲方與客戶(hù)簽訂正式《商丘市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

　　第八條 服務(wù)取費(fèi)

　　本項(xiàng)目代理費(fèi)用，包括銷(xiāo)售代理傭金和銷(xiāo)售溢價(jià)分成二部分。甲方須按如下方式支付乙方所有售出單位之銷(xiāo)售代理費(fèi)：

　　1)顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)：在項(xiàng)目不具備銷(xiāo)售條件的之前(取得預(yù)售許可證，并可以簽定正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同)，甲方每月支付乙方人民幣叁萬(wàn)元整，作為前期啟動(dòng)費(fèi)用，該費(fèi)用不計(jì)入后期銷(xiāo)售代理費(fèi)中，直至乙方取得第一筆銷(xiāo)售代理傭金為止，合同簽定三日內(nèi)甲方支付乙方第一筆顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)人民幣叁萬(wàn)元整;

　　2) 甲方支付乙方的銷(xiāo)售代理費(fèi)為銷(xiāo)售額之1.2%(百分之壹點(diǎn)貳)，項(xiàng)目溢價(jià)按甲方七成乙方三成計(jì)算;

　　3)乙方在代理期限內(nèi)，凡甲方與客戶(hù)簽訂預(yù)(銷(xiāo))售合同，并且甲方收到客戶(hù)支付的全部購(gòu)房款(辦理銀行按揭或公積金貸款的，須按揭款或公積金到甲方賬戶(hù))后，視為乙方房屋銷(xiāo)售代理成功，甲方應(yīng)向乙方支付房屋銷(xiāo)售代理傭金和相應(yīng)銷(xiāo)售溢價(jià)分成;

　　4)如因甲方原因，某些房屋的實(shí)際成交價(jià)格低于“銷(xiāo)售低價(jià)”的，甲、乙雙方同意按該套房屋所對(duì)應(yīng)的“銷(xiāo)售底價(jià)”作為計(jì)算乙方銷(xiāo)售代理傭金的依據(jù)。“銷(xiāo)售底價(jià)”是指在本項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)日前，甲、乙雙方制定的本項(xiàng)目可售房源的“一房一價(jià)底價(jià)表”，既制定出每套銷(xiāo)售房源的“銷(xiāo)售底價(jià)”，經(jīng)甲方審定后備檔，作為甲、乙雙方結(jié)算銷(xiāo)售溢價(jià)分成的依據(jù)。

　　5) 銷(xiāo)售溢價(jià)分成辦法。本項(xiàng)目可售房源實(shí)際售價(jià)超出“銷(xiāo)售底價(jià)”(既“一房一價(jià)底價(jià)表”)部份的銷(xiāo)售收入為銷(xiāo)售溢價(jià)，乙方收取銷(xiāo)售溢價(jià)款需向甲方開(kāi)具合法的發(fā)票。

　　6) 銷(xiāo)售溢價(jià)分成款的支付方式。銷(xiāo)售溢價(jià)分成款的結(jié)算以本項(xiàng)目代理期限為考核期，乙方每個(gè)月向甲方申請(qǐng)暫結(jié)銷(xiāo)售溢價(jià)分成款。

　　7) 若購(gòu)房客戶(hù)采取一次性付款、分期付款等方式支付購(gòu)房款，甲方應(yīng)按乙方上月成交房屋成交數(shù)額結(jié)算傭金;

　　8) 若購(gòu)房客戶(hù)采取商業(yè)銀行按揭貸款的方式支付購(gòu)房款，甲方應(yīng)于購(gòu)房客戶(hù)的貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)后結(jié)算該房屋傭金100%;

　　9)若甲方在項(xiàng)目不具備銀行按揭條件下執(zhí)行銷(xiāo)售，則甲方應(yīng)于購(gòu)房客戶(hù)簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》且所購(gòu)房款首付款到賬后結(jié)算該房屋傭金的50%，于銀行貸款支付至甲方賬戶(hù)后結(jié)算該房屋傭金的50%;

　　10)若甲方在項(xiàng)目不具備簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的條件下執(zhí)行銷(xiāo)售，則甲方應(yīng)于購(gòu)房客戶(hù)簽署《定金合同》或《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，并按照所購(gòu)房款付款到賬數(shù)額結(jié)算該房屋傭金;

　　11)甲方在每個(gè)月給乙方結(jié)算一次銷(xiāo)售代理費(fèi)，每月5日由乙方向甲方提交由甲方客服部門(mén)認(rèn)可的符合銷(xiāo)售代理費(fèi)結(jié)算條件的銷(xiāo)售代理費(fèi)用(銷(xiāo)售代理傭金和銷(xiāo)售溢價(jià)分成)表，甲方應(yīng)在收件后5個(gè)工作日內(nèi)支付乙方相應(yīng)的銷(xiāo)售代理費(fèi)，逾期甲方須按照應(yīng)付金額的0.3%/天支付滯納金給乙方，乙方須提供稅務(wù)發(fā)票;

　　12)如果客戶(hù)簽署《定金合同》之后悔約，客戶(hù)已繳交的定金將作為違約金被甲方?jīng)]收未退還的，乙方可以獲得該違約金的30%作為服務(wù)費(fèi)，該房重新銷(xiāo)售后銷(xiāo)售代理費(fèi)正常結(jié)算;

　　13)如果客戶(hù)簽署《商丘市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之后悔約，如果相關(guān)合同項(xiàng)下的銷(xiāo)售代理費(fèi)已經(jīng)結(jié)算給乙方，則乙方退回已收銷(xiāo)售代理費(fèi)給甲方或由甲方直接從下次代理費(fèi)中扣除。

　　14)甲方有權(quán)在該項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中，根據(jù)客觀市場(chǎng)情況和主觀需求，制定相應(yīng)之績(jī)效考核方案，對(duì)乙方提出相關(guān)考核目標(biāo)及獎(jiǎng)罰措施。具體執(zhí)行方案，由甲乙雙方協(xié)商另行制定形成文件，作為本合同附件約束雙方，具有同等法律效力。

　　第九條 甲方的義務(wù)

　　1) 甲方如果采納乙方的營(yíng)銷(xiāo)策略建議，就須委派專(zhuān)人負(fù)責(zé)準(zhǔn)備相關(guān)資料、推廣活動(dòng)及執(zhí)行策略，并支付相關(guān)一切費(fèi)用;

　　2) 甲方須支付到期應(yīng)付銷(xiāo)售代理費(fèi);

　　3) 甲方同意在該項(xiàng)目的宣傳資料或其他廣告形式上標(biāo)示乙方公司名稱(chēng);

　　第十條 終止合同

　　1)如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方在銷(xiāo)售代理過(guò)程中有任何未經(jīng)甲方許可之銷(xiāo)售行為，甲方在取得相關(guān)證據(jù)后有權(quán)即時(shí)責(zé)令乙方停止銷(xiāo)售該物業(yè)，并書(shū)面通知乙方終止本合同;

　　2)如果雙方中的一方未能依照本合同履行其義務(wù)時(shí)，守約方可書(shū)面告知違約方并給予對(duì)方十四天的整改期，如果期滿(mǎn)后違約方仍未修正，則守約方可發(fā)出單方終止合同的書(shū)面通知以終止本合同，自該書(shū)面通知發(fā)出之日起第7日本合同終止。同時(shí)，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣壹拾萬(wàn)元整;

　　3)若因甲方原因終止合同時(shí)，甲方仍須支付乙方于代理期間已售出單位之(條款8注明)銷(xiāo)售代理費(fèi)，且在書(shū)面通知終止合同后的七個(gè)工作日內(nèi)支付;若因?yàn)橐曳皆�因�(qū)е陆K止合同時(shí)，乙方須支付給甲方的違約金甲方有權(quán)從銷(xiāo)售代理費(fèi)中扣除。

　　第十一條 爭(zhēng)議的解決方式

　　本合同的訂立、生效、解釋及爭(zhēng)議，均適用中國(guó)法律。發(fā)生爭(zhēng)議協(xié)商不成時(shí)，提交合同簽定地人民法院解決。

　　第十二條 本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，自甲乙雙方代表人簽字并加蓋公章后即時(shí)生效。

　　第十三條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，所簽訂之補(bǔ)充協(xié)議為本合約不可分割的組成部分。

　　(以下無(wú)正文，為雙方簽字蓋章之用)

　　甲方： 乙方：

　　_置業(yè)有限公司 河南嘉里房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　日期： 日期：