2019年廣州樓市新政解讀

　　廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，表示為進一步完善廣州市商品住房限購和差別化信貸政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，就有關(guān)事項進行通知。政策規(guī)定自20xx年3月18日起執(zhí)行。下文是小編收集的20xx年廣州樓市新政，歡迎閱讀!

20xx年廣州市房地產(chǎn)新政通知全文

　　各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構(gòu)，各有關(guān)單位：

　　為進一步完善我市商品住房限購和差別化信貸政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

　　一、進一步完善住房限購政策

　　本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。

　　非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

　　從化、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行。

　　境外機構(gòu)和個人購房，嚴格按照現(xiàn)行有關(guān)政策執(zhí)行。

　　二、進一步完善差別化住房信貸政策

　　經(jīng)省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下要求：

　　居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款，下同)記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例最低30%的政策;

　　居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%;

　　居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%。

　　三、嚴厲打擊“首付貸”等違規(guī)行為

　　商業(yè)銀行、小額貸款機構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機構(gòu)、信托投資公司等各類金融業(yè)務(wù)經(jīng)營者，不得對購房首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。

　　四、加大市場監(jiān)管力度

　　嚴厲查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，從嚴查處各類住房騙購行為，對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產(chǎn)登記;對教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構(gòu)，責令停業(yè)整頓，并嚴肅處理相關(guān)責任人，情節(jié)嚴重的追究當事人法律責任。

　　以上政策規(guī)定自20xx年3月18日起執(zhí)行。

　　廣州市人民政府辦公廳

　　20xx年3月17日

20xx年廣州樓市新政權(quán)威解讀

　　一、住房限購政策新舊對照

　　(一)本市戶籍居民家庭

　　繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房不變。

　　增加本市戶籍成年單身人士在本市只能購買1套住房的要求。“成年單身人士”是指年滿18周歲的單身或離異人士。

　　(二)非本市戶籍居民家庭

　　由“購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險”調(diào)整為“購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險”，限購1套住房。

　　(三)從化、增城區(qū)

　　按現(xiàn)行政策不納入限購范圍。

　　(四)境外機構(gòu)和個人購房

　　按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》(建住房〔20xx〕171號)、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準入和管理有關(guān)政策的通知》(建房〔20xx〕122號)執(zhí)行。

　　二、差別化住房信貸政策新舊對照

　　(一)在本市無住房

　　同時無住房貸款記錄的，最低首付款比例30%不變。

　　同時存在有住房貸款記錄的，購買普通商品住房最低首付款比例40%，購買非普通商品住房最低首付款比例70%。

　　(二)在本市有1套住房

　　同時無住房貸款記錄的或住房貸款已還清的，購買普通商品住房最低首付款比例50%，購買非普通商品住房最低首付款比例70%。

　　同時存在住房貸款未還清的，最低首付款比例70%不變。

　　“住房貸款記錄”包括商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款記錄。

　　三、關(guān)于“首付貸”問題

　　嚴厲打擊“首付貸”等違規(guī)行為，商業(yè)銀行、小額貸款機構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機構(gòu)、信托公司等各類金融業(yè)務(wù)經(jīng)營者，不得對購房首付款發(fā)放貸款或以各種形式變相發(fā)放貸款。

　　房地產(chǎn)中介機構(gòu)不得提供融資或者協(xié)助購房人辦理各種形式的貸款、融資用于購房首付款。

　　四、關(guān)于市場監(jiān)管

　　個人提供虛假資料騙購住房的，不予辦理網(wǎng)簽或房地產(chǎn)登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)中介機構(gòu)教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料，騙取購房資格的，將依法給予“暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)”、“取消房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)”、“責令停業(yè)整頓”以及市場禁入等處罰。

　　五、關(guān)于執(zhí)行時點

　　3月17日及之前已簽訂認購書或購房合同，并且完成購房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。

　　3月17日及之前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認購書或購房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。