福建房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則

　　房產(chǎn)稅改革作為我國(guó)財(cái)稅體制改革的重要方面,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、收入分配以及提升地方財(cái)力等都有著重要的意義。下文是福建房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則，歡迎閱讀!

福建房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則最新版

　　第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)第十條的規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。

　　第二條房產(chǎn)稅開(kāi)征地區(qū)范圍規(guī)定如下：

　　(一)城市是指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市(包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括所轄縣，下同)。

　　(二)縣城是指縣人民政府的所在地(指建成區(qū)范圍內(nèi))。

　　(三)建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省政府批準(zhǔn)的鎮(zhèn)(指建成區(qū)范圍內(nèi))。

　　(四)工礦區(qū)是指尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)人口超過(guò)二千人的大中型企業(yè)所在地，具體范圍由縣、市政府確定后，報(bào)地(市)政府批準(zhǔn)。

　　第三條凡在我省開(kāi)征地區(qū)范圍內(nèi)擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、代管權(quán)的單位或個(gè)人為房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為納稅人)，應(yīng)當(dāng)按照《條例》和本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

　　私有出租房屋應(yīng)繳納的稅款，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)確定出租者自繳或租用者代扣代繳。

　　房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，產(chǎn)權(quán)承受人應(yīng)督促原產(chǎn)權(quán)所有人交清各期稅款，否則由產(chǎn)權(quán)承受人負(fù)責(zé)繳納。

　　第四條房產(chǎn)稅由納稅人向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。

　　第五條根據(jù)《條例》第六條規(guī)定，我省下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

　　(一)經(jīng)縣、市政府或其授權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)舉辦的學(xué)校、醫(yī)療單位、托兒所、幼兒園、敬老院、圖書(shū)館(站)、體育場(chǎng)(館)等社會(huì)公益事業(yè)單位自用的房產(chǎn)。

　　(二)經(jīng)縣、市政府或其授權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，為安置拆房戶、受災(zāi)戶而搭蓋的臨時(shí)性簡(jiǎn)易房屋。

　　(三)利用人防工程修建的地下、洞內(nèi)各種營(yíng)業(yè)性場(chǎng)所。

　　(四)經(jīng)省稅務(wù)局批準(zhǔn)免稅的房產(chǎn)。

　　第六條已免稅的房產(chǎn)，如用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)和對(duì)外出租的，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。

　　納稅人與免稅人共同使用的房產(chǎn)，以及實(shí)行企業(yè)化管理的事業(yè)單位的房產(chǎn)，按有關(guān)規(guī)定劃分繳納或減免房產(chǎn)稅。

　　宗教寺廟是指回教、基督教、天主教、佛教、道教的教堂、寺廟;名勝古跡是指按國(guó)務(wù)院頒布的《文物保護(hù)管理暫行條例》，經(jīng)縣以上政府批準(zhǔn)確定的重點(diǎn)文物保護(hù)單位。

　　第七條房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)規(guī)定如下：

　　(一)房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值，一律減除百分之二十五后的余值計(jì)算繳納。

　　房產(chǎn)原值的計(jì)算，按現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度規(guī)定辦理。帳房不符或沒(méi)有房產(chǎn)原值可查以及不符合財(cái)務(wù)制度規(guī)定的，可按房屋現(xiàn)狀，分為框架結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚(石)木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)等若干類(lèi)，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房屋調(diào)整帳務(wù)或核定計(jì)征。

　　(二)納稅人新建、擴(kuò)建、改建、調(diào)入、調(diào)出、買(mǎi)賣(mài)、拆除房屋等，均從變更、轉(zhuǎn)移、竣工或使用之次月起調(diào)整房產(chǎn)原值。

　　新建、擴(kuò)建、改建的房屋其增值部分應(yīng)加值計(jì)算，已拆除的房屋其減值部分可在原值中扣除。

　　(三)房屋租金包括以各種形式、名稱(chēng)支付的貨幣、實(shí)物和其他償付方式折價(jià)的總和。免稅單位和私有出租的房產(chǎn)，以應(yīng)收租金額為計(jì)稅依據(jù);城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理部門(mén)出租的房產(chǎn)，以實(shí)收租金額為計(jì)稅依據(jù)。

　　第八條房產(chǎn)稅按年征收，按月或按季繳納，由縣、市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。

　　第九條納稅人在接到房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)的開(kāi)征通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)攜帶縣、市人民政府房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》或當(dāng)?shù)胤抗軝C(jī)關(guān)核實(shí)的房屋座落、結(jié)構(gòu)、間數(shù)、面積、房產(chǎn)原值及使用情況等證明文件，據(jù)實(shí)向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。出租房屋有租賃合同的應(yīng)附送租賃合同副本。

　　納稅人新建或者購(gòu)買(mǎi)的房屋應(yīng)于竣工、使用或營(yíng)業(yè)、出租后三十日內(nèi)申報(bào)登記。

　　納稅人變更住址、轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)、變更房產(chǎn)原值、改建、擴(kuò)建、拆除或者調(diào)整租金等，應(yīng)于變更、轉(zhuǎn)移、竣工、使用或調(diào)整后三十日內(nèi)申報(bào)登記。

　　第十條房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理?xiàng)l例》和《福建省稅收征收管理實(shí)施辦法》的規(guī)定辦理。

　　第十一條繳納房產(chǎn)稅確有困難的納稅人，可向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)減免，稅務(wù)機(jī)關(guān)按稅收管理體制批準(zhǔn)減稅或免稅。

　　第十二條本實(shí)施細(xì)則的解釋和補(bǔ)充，授權(quán)省稅務(wù)局辦理。

房產(chǎn)稅對(duì)的特點(diǎn)

　　1.房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋;

　　2.征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋;

　　3.區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。為此，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔20xx〕128號(hào))明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。