包銷商業用房協議（精選3篇）

包銷商業用房協議 篇1

　　上海“____________廣場”是甲方合法開發建設的高層商住項目，已依法取得開發該項目所需的相應文件及手續。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發的“____________廣場”商業用房的有關事宜，經雙方友好協商，達成如下協議：

　　一、包銷范圍：位于上海市浦建路______號的“______廣場”商業用房地下一層，地面三層，共計建筑面積____________平方米。

　　上述面積為甲方暫測面積，如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積為準。

　　二、雙方商定該商業用房的包銷價格為一次性包死的固定價格，按建筑面積計算為每平方米_____元人民幣，總金額為_________元人民幣。

　　三、雙方商定包銷期限自本協議生效之日起至______年______月______日止。在包銷期內，乙方對本協議約定范圍內的商業用房享有依法自主銷售的權利，同時甲方在此期限內不再自行或委托第三人銷售。

　　四、包銷房款的支付：________________________________________

　　五、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過______天，乙方按逾期應付款的______%向甲方支付違約金，合同繼續履行;若逾期超過______天的，合同終止，乙方按逾期應付款的______%向甲方支付違約金，甲方實際損失超過乙方支付的違約金時，由乙方賠償損失。

　　合同終止后，甲方有權自行或委托他人銷售本協議約定包銷范圍內的商業用房。

　　六、包銷期內乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內的商業用房，具體預售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的商業用房，由乙方按照本協議約定的包銷價格購買并在包銷期滿后一個月內向乙方付清余款結算完畢。

　　七、甲方的職責和義務

　　1.甲方應于______年______月______日前取得____________廣場商業用房項目的《預售許可證》。

　　2.甲方應當在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將驗收合格的上述商業用房交付乙方使用。

　　但如遇下列材料原因，除雙方協商同意解除協議或變更協議外，甲方可據實予以延期：

　　遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生之日起______日內告知乙方的;

　　根據法律法規的規定，縣級以上規劃、文物、環保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術問題而導致開發建設工期延長的，但最長不得超過______個月;

　　舊城改造中原有管線作重大改造時，需市政等單位實施而導致開發建設工期延長的。

　　甲方逾期交房的：若逾期不超過______日，自本協議第七條第2款規定的最后交付期限的第二天至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款的萬分之二點一的違約金，協議繼續履行;逾期超過______日后，乙方有權解除合同。甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起______日內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本協議第七條第2款規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之二點一的違約金。

　　3.甲方保證該商業用房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，造成該商業用房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。

　　4.甲方交付使用的商業用房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到標準的，乙方有權要求甲方修復以達到標準或賠償裝飾、設備差價。

　　5.甲方應當在該商業用房支付使用的______日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：

　　乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起______日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的______%賠償乙方損失。

　　乙方不退房，甲方按已付房價款的______%向乙方支付違約金。

　　八、乙方的職責和義務

　　1.乙方應依約按期如數向甲方支付本協議約定的應付款項;

　　2.乙方自行負責商業用房的物業管理并承擔相關費用;

　　3.乙方所包銷的房屋僅作商業使用，使用期間不得擅自改變該商業用房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本協議及其附屬文件另由規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享有該商業用房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。乙方不得擅自改變與該商業用房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　九、在本協議書有效期限內或之后的任何時間，本協議雙方不得向任何與本次合作行為不發生直接關聯的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關對方公司的秘密信息和文件資料。

　　十、因履行本協議而發生爭議，雙方應友好協商解決。協商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會仲裁解決。

　　十一、本協議未盡事宜由協議雙方另行補充約定。對本協議所作的補充、修改及修正均需以書面形式進行，一旦達成，與本協議具有同等效力。

　　十二、本協議附屬文件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

　　十三、本協議書經雙方法定代表人或授權代表簽字或加蓋公章后生效。

　　十四、本協議壹式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。

　　甲方：上海______置業發展有限公司

　　授權代表：______________________

　　日期：__________________________

　　乙方：__________________________

　　授權代表：______________________

　　日期：__________________________

包銷商業用房協議 篇2

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　根據《中華人民共和國票據法》、《票據管理實施辦法》、《支付結算辦法》、《支付結算會計核算手續》、《支付結算業務代理辦法》及中國建設銀行有關制度規定，為明確甲乙雙方的權利和責任，經甲乙雙方協商，本著安全高效、互惠互利、長期合作、共同發展的原則，就甲方代理乙方辦理全國銀行匯票業務，簽訂協議如下：

　　第一條

　　自_________年_________月_________日起，甲方代理乙方辦理全國銀行匯票業務。乙方簽發的甲方匯票，一律由甲方銀行全國匯票機構代理付款。

　　第二條

　　乙方應將申請簽發全國銀行匯票的轄屬_________個營業機構向甲方提出書面報告，甲方報經甲方銀行總行批準。

　　甲乙雙方應各自制定相應的管理辦法、操作規程、崗位職責等，并落實專人負責。

　　第三條

　　甲方應為乙方配備代理匯票專用章、電子密押器（含ic卡，下同）、壓數機，并提供空白銀行匯票憑證（含匯票申請書，下同）。

　　代理匯票專用章、壓數機只適用于其他商業銀行銀行匯票簽發機構（以下簡稱匯票簽發機構）在簽發甲方銀行銀行匯票時的簽章和壓印出票金額。

　　第四條

　　乙方應根據甲方銀行有關制度規定，按重要物品領用手續向甲方領用代理匯票專用章、電子密押器、壓數機；按重要空白憑證領用手續定期向甲方領用空白銀行匯票憑證。乙方對領用的空白銀行匯票憑證必須按照重要空白憑證管理，納入其表外科目核算，確保賬實相符。

　　第五條

　　甲方負責對乙方簽發全國銀行匯票的業務人員進行培訓。

　　第六條

　　乙方匯票簽發機構對甲方提供的代理匯票專用章、空白銀行匯票憑證、電子密押器或壓數機，應實行嚴格的安全管理，做到三分管，營業日中午及終了，必須入保險箱（庫）保管。電子密押器和ic卡應分別存放保管。

　　第七條

　　乙方應在甲方所屬甲方銀行_________分行_________機構（以下簡稱_________機構）開立“同業存放款項”賬戶，存入足額資金，以保證及時移存其簽發的銀行匯票資金。該賬戶不足移存簽發銀行匯票資金的，乙方應在當日補足。

　　甲乙雙方應按旬核對賬務。

　　第八條

　　乙方應保證其所屬匯票簽發機構嚴格按照《中華人民共和國票據法》、《票據管理實施辦法》、《支付結算辦法》和中國建設銀行有關制度規定簽發銀行匯票。

　　第九條

　　乙方應按簽發的銀行匯票上所記載的內容承擔與甲方票據責任相對應的責任。

　　第十條

　　乙方簽發的銀行匯票，應在當日至遲下一個營業日（時間）前將匯票申請書第三聯、銀行匯票第一聯、第四聯以及全額移存銀行匯票資金的轉賬支票送甲方所屬_________機構，并辦理交接手續。甲方所屬_________機構據此將銀行匯票資金從乙方“同業存放款項”賬戶轉入“匯出匯款”賬戶。

　　乙方匯票簽發機構當天作廢的銀行匯票憑證，也應一并送甲方所屬_________機構。

　　第十一條

　　甲方保證中國建設銀行全國匯票機構對乙方簽發的銀行匯票按照支付結算制度有關規定審核兌付。

　　第十二條

　　乙方同意對其出票金額為_________元以上（含_________元）的銀行匯票，經甲方銀行各代理付款行查詢確認后兌付。

　　第十三條

　　甲方所屬_________機構、乙方匯票簽發機構接到對乙方簽發的銀行匯票查詢時，應及時查復。需甲乙雙方協查的，甲乙雙方間應在_________小時內給予回復，甲方或乙方接到回復后應及時查復。

　　第十四條

　　甲方應及時通知乙方其所簽銀行匯票在辦理交接手續及移存銀行匯票資金前兌付的情況，乙方應立即將該匯票申請書第三聯、銀行匯票第一聯、第四聯及移存銀行匯票資金的轉賬支票送甲方所屬_________機構，并辦理交接手續。

　　第十五條

　　甲方應將銀行匯票多余款及經確認未解付的未用退回款項，于當日至遲下一營業日上午劃給乙方銀行匯票簽發機構。

　　第十六條

　　乙方營業機構不得自行審核兌付中國建設銀行銀行匯票，一律采用收妥抵用辦法予以受理。

　　第十七條

　　乙方應按月對其匯票簽發機構的代理匯票專用章、空白銀行匯票憑證、電子密押器、壓數機的保管使用情況進行自查。

　　甲方應按季派員持單位介紹信、工作證會同乙方對其匯票簽發機構的代理匯票專用章、空白銀行匯票憑證、電子密押器、壓數機的保管使用等情況進行檢查，對不符合規定的，乙方必須及時糾正。

　　第十八條

　　乙方匯票簽發機構需要變更行名、營業地址、郵政編碼、電報掛號等事項時，應及時書面報告甲方，甲方應報經中國建設銀行總行批準。

　　第十九條

　　乙方對擬撤銷的銀行匯票簽發機構，應及時書面報告甲方，并在撤銷日前一個營業日終了，收繳代理匯票專用章、空白銀行匯票憑證、電子密押器、壓數機。甲乙雙方應在兩日內辦理交接手續。

　　第二十條

　　乙方發生代理匯票專用章、空白銀行匯票憑證、電子密押器、壓數機丟失、被盜的，須按中國建設銀行有關制度規定，在12小時之內向甲方書面報告，并應及時查明原因，通報甲方。

　　第二十一條

　　乙方應按照《支付結算業務代理辦法》的規定向甲方支付下列費用：

　　一、代理匯票專用章、電子密押器、壓數機的成本費。

　　二、空白銀行匯票憑證工本費。

　　三、手續費及其他相關費用。

　　第二十二條

　　對甲乙雙方的違約行為按以下約定承擔違約責任：

　　一、甲方未按本協議第十五條規定將銀行匯票多余款、未用退回款項劃轉給乙方匯票簽發機構的，除負責糾正外，對未劃轉款項按每日萬分之七向乙方支付違約金。

　　二、乙方未按本協議第三條第二款規定，超范圍簽章和壓印，造成經濟損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

　　三、乙方未按本協議第七條、第十條及第十四條規定移存銀行匯票資金的，除負責糾正外，對未移存金額或移存資金不足的金額按每日萬分之七向甲方支付違約金。

　　四、乙方違反本協議第八條規定簽發銀行匯票，造成甲方經濟損失的.，乙方應承擔全部賠償責任。

　　五、乙方發生代理匯票專用章、空白銀行匯票憑證、電子密押器、壓數機丟失、被盜的，乙方應承擔由此造成的經濟損失。

　　六、甲乙雙方未按本協議第十三條規定及時查詢查復，造成客戶投訴或資金損失的，由責任方承擔相應的賠償責任。甲乙雙方違反操作規程，給對方造成損失的，由責任方承擔相應的賠償責任。

　　七、擅自毀約，拒絕履行義務，給對方造成損失的，應依法承擔相應的法律責任和經濟責任。

　　第二十三條

　　乙方所屬匯票簽發機構有下列情況之一的，應停止簽發銀行匯票，乙方應在停止日前一個營業日終了收繳該匯票簽發機構的代理匯票專用章、空白銀行匯票憑證、電子密押器、壓數機，并于兩個工作日內與甲方辦理交接手續：

　　一、違反銀行匯票章、證、押（壓）管理規定，在甲方要求的整改期內未予整改的；

　　二、發生代理匯票專用章、空白銀行匯票憑證、密押器、壓數機丟失或被盜等重大結算事故的；

　　三、造成風險隱患的其他違規行為。

　　第二十四條

　　乙方有下列情況之一的，甲方可解除與其所簽訂的代理協議：

　　一、一年內發生三次以上未按規定及時全額移存銀行匯票資金，致使不能及時清算匯票資金的；

　　二、簽發空頭銀行匯票，套取資金，以及進行經濟犯罪活動的；

　　三、因經營狀況變化，不再符合規定代理條件的。

　　第二十五條

　　若經中國人民銀行批準，乙方能自行簽發本行銀行匯票，乙方應在自行簽發日前一個營業日終了，將代理匯票專用章、空白銀行匯票憑證、電子密押器、壓數機交給甲方，并辦理有關交接手續。

　　乙方自行簽發日前簽發的甲方銀行銀行匯票，甲方銀行在乙方自行簽發本行銀行匯票日后仍按本協議規定繼續代理付款，直至乙方簽發的所有甲方銀行銀行匯票付款清算完畢后，本協議自行終止。

　　第二十六條

　　本協議在履行過程中發生爭議，甲乙雙方應通過協商解決。協商不成，可以提請中國人民銀行_________分（支）行調解。在調解期間，本協議不涉及爭議部分的條款，甲乙雙方仍須履行。

　　第二十七條

　　本協議自甲方有權簽字人（或授權代理人）及乙方法定代表人或其授權代理人簽字并加蓋公章之日起生效。

　　第二十八條

　　對本協議內容的變更，應經甲乙雙方協商一致，并簽訂補充協議。

　　第二十九條

　　本協議一式五份，甲乙雙方各執二份，報中國人民銀行_________分（支）行一份。

　　甲方（公章）：_________

　　乙方（公章）：_________

　　有權簽字人（簽字）：_________

　　有權簽字人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

包銷商業用房協議 篇3

　　轉租方(以下簡稱甲方):

　　地址:

　　電話:

　　證件類型： 證件號碼：

　　地址:

　　電話:

　　證件類型： 證件號碼：

　　甲乙雙方經友好協商，根據國家相關法律、法規，訂立本合同，具體條款如下：

　　第一條 商鋪坐落地址及交付狀況

　　1、商鋪地址：

　　2、商鋪交付情況：商鋪狀況為 。

　　3、簽約前甲方須出示甲方合法身份證件、所租賃房屋產權證、甲方與房屋所有人簽訂之租房合同，并提供甲方合法身份證明復印件、所租賃房屋產權證復印件、甲方與房屋所有人簽訂之租房合同復印件，作為本合同之附件。

　　4、用途：乙方按照國家有關法律法規允許的范圍內合法經營。

　　第二條 租賃期限

　　1、租期年月月日止。

　　2、交房日期為年月日(以實際交房日為準)。

　　3、租金起算日自日起至日止。

　　4、合同期滿后，如果商鋪所有人繼續租賃該商鋪，乙方享有優先承租權。(乙方須在合同到期前個月向甲方提出續約)。

　　第三條 租金及交付方式

　　1、租金共計￥元，人民幣大寫

　　2、租金于合同簽訂日起7日內支付，租金以

　　開戶行： ;

　　開戶名： ;

　　帳 號： 。

　　第四條 租賃期間房屋修繕

　　1、甲方同意乙方在不影響承重結構的條件下對該商鋪及其附屬結構進行裝修。

　　2、租賃期間，乙方對其裝修的部分有自行維修的義務。

　　第五條 各項費用交納

　　1、物業管理費：甲乙雙方約定。

　　2、水電空調等使用費用：甲乙雙方約定。

　　第六條 出租方與承租方的變更

　　1、租賃期內甲方未經乙方同意不得將商鋪轉租給第三方，如甲方將房產所有權轉移，該租賃合同對乙方繼續有效。

　　2、租賃期間，乙方不經甲方同意不得將商鋪轉租給第三方使用。無論乙方與第三方如何約定，乙方的轉租行為不能免除本合同項下支付租金及其它約定的所有義務。

　　第七條 乙方承租該房屋，營業執照等一切證件乙方自行辦理。

　　第八條 違約責任

　　1、甲方不得單方解除合同，若甲方未經乙方同意，在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約，由此造成的損失由甲方負責，甲方應當將租賃期內剩余的房租等相關費用退還給乙方。

　　2、乙方不得單方解除合同，若乙方未經甲方同意，在甲方沒有違反本合同的情況下解除合同，視為乙方違約，甲方有權要求乙方清空裝修及設備，將商鋪交還甲方。

　　3、如因商鋪所有人與甲方的糾紛等原因造成乙方無法租賃該商鋪，視為甲方違約，由此造成的損失及責任由甲方負責，按本合同第八條第1款約定的方式給予乙方賠償。

　　第九條 免責條件

　　若租賃商鋪因不可抗力的自然災害或政府行為(征收、征用、拆遷等)導致損毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任，但甲方有責任因為乙方裝修所從政府部門獲賠的裝璜、設備賠付款支付給乙方，并把乙方已交付的當年剩余租金退還給乙方。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃商鋪，乙方需立即書面通知甲方。

　　第十條 特別約定

　　1、甲方必須保證所轉租商鋪權屬清晰，同時保證乙方租賃期內對該商鋪的使用權，若因產權糾紛或債務原因影響乙方對該商鋪的使用，甲方負責向乙方賠償因此造成的損失。

　　2、乙方應遵守商鋪所屬物業公司相關規定，如有未依規定行事，造成的責任、損失或違約，由乙方自行承擔。

　　3、本租賃合同附加條款及其附件視同本合同不可分割的一部分。

　　4、租賃期間，若因甲方原因及商鋪所有人造成的乙方損失的責任由甲方承擔。

　　5、租賃期間，若因乙方原因導致損失的責任由乙方承擔。

　　第十一條 爭議的解決方式

　　本合同在履行中發生爭議的，雙方可通過友好協商解決，協商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。

　　第十二條 本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規定，經甲、乙雙方共同協商，做出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

　　第十三條 本合同雙方簽字后即刻生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日