商業(yè)區(qū)網(wǎng)咖勞動(dòng)合同書(shū)（通用3篇）

商業(yè)區(qū)網(wǎng)咖勞動(dòng)合同書(shū) 篇1

　　甲方(用人單位)：_______________________

　　法定代表人：_______________________

　　地址：_______________________

　　乙方(職工)：_______________________

　　身份證號(hào)碼：_______________________

　　現(xiàn)住址：_______________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方按照平等自愿、協(xié)商一致的原則訂立本合同。

　　一、合同期限

　　從 年 月 日起至 年 月 日止。試用期 月，即從 年 月 日到 年 月 日 。

　　二、工作內(nèi)容

　　(一)乙方的工作崗位為:

　　(二)乙方的工作任務(wù)或職責(zé)是：

　　三、工資福利待遇

　　(一)乙方正常工作時(shí)間的工資按 元/月執(zhí)行。

　　(二)乙方向甲方每月提供70小時(shí)員工福利上網(wǎng)時(shí)間(注：工作期間不得進(jìn)行此福利的使用)。

　　(三)甲方根據(jù)網(wǎng)吧的經(jīng)營(yíng)狀況和乙方表現(xiàn)調(diào)整乙方工資。

　　(四)甲方每月 日發(fā)放工資，不得拖欠。

　　(五)國(guó)家法定節(jié)假日，乙方工資雙倍領(lǐng)取。

　　(六)甲方應(yīng)向乙方提供工作餐。

　　四、勞動(dòng)保護(hù)和安全協(xié)議

　　(一)甲方切實(shí)保護(hù)乙方在生產(chǎn)工作中的安全和健康。

　　(二)乙方有權(quán)拒絕甲方的違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)。

　　(三)乙方為保護(hù)網(wǎng)吧及顧客財(cái)產(chǎn)人身安全因工負(fù)傷，甲方應(yīng)負(fù)擔(dān)全部醫(yī)療費(fèi)用。

　　(四)乙方在非工作時(shí)間所發(fā)生的任何意外人身傷害，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　五、勞動(dòng)紀(jì)律

　　(一)乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守網(wǎng)吧管理制度，服從管理，按時(shí)保質(zhì)完成工作任務(wù)。

　　(二)甲方有權(quán)對(duì)乙方履行制度的情況進(jìn)行檢查、督促、考核和獎(jiǎng)懲。

　　(三)如乙方掌握甲方的商業(yè)秘密，乙方有義務(wù)為甲方保守商業(yè)秘密。

　　六、本合同的解除

　　(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。

　　(二)屬下列情形之一的，甲方可以單方解除本合同：

　　1、乙方嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或甲方規(guī)章制度的;

　　2、嚴(yán)重失職、營(yíng)私舞弊，對(duì)甲方利益造成重大損害的;

　　3、甲方歇業(yè)、停業(yè)、瀕臨破產(chǎn)的;

　　(三)乙方解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前三十日以書(shū)面形式通知甲方。但屬下列情形之一的，乙方可以隨時(shí)解除本合同：

　　1、甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的;

　　2、甲方不按本合同規(guī)定支付勞動(dòng)報(bào)酬，克扣或無(wú)故拖欠工資的。

　　(四)乙方無(wú)故解除本合同的，不得領(lǐng)取當(dāng)月工資。

　　甲方：(蓋章)_______________________ 乙方：_______________________

　　法定代表人：_______________________

　　簽訂日期：_______________________ 簽訂日期：_______________________

商業(yè)區(qū)網(wǎng)咖勞動(dòng)合同書(shū) 篇2

　　出租人：(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　法定代表人：

　　通訊地址：

　　聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　承租人： (以下簡(jiǎn)稱“乙方”)

　　法定代表人： (承租人為法人單位的，填寫(xiě)該欄)

　　身份證號(hào)碼： (承租人為自然人的，填寫(xiě)該欄)

　　通訊地址：

　　聯(lián) 系 人： 聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就乙方租用甲方商業(yè)用房的有關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

　　第一條 房屋基本情況及用途

　　(一)甲方同意將坐落于深圳市 號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱出租房屋)(見(jiàn)附件一：商業(yè)用房租賃范圍平面示意圖)出租給乙方。乙方亦同意租用上述出租房屋。該出租房屋建筑面積為 平方米(包括乙方應(yīng)分?jǐn)偟母綄偻ǖ馈⒐�共設(shè)施部分的面積)。

　　(二)甲方按出租房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀出租，本合同簽訂時(shí)，乙方已到現(xiàn)場(chǎng)查看或了解并同意按出租房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀承租。如出租房屋內(nèi)部已存在裝修(如抹灰、油漆、地磚、吊頂、其他隔墻、水、電等等)，由乙方?jīng)Q定繼續(xù)使用或進(jìn)行重新裝修。如乙方?jīng)Q定繼續(xù)使用，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，由乙方負(fù)責(zé)維修和承擔(dān)責(zé)任，甲方不負(fù)責(zé)維修，不承擔(dān)任何責(zé)任;如乙方?jīng)Q定重新裝修的，可由乙方自行處理，但原配置的空調(diào)、電梯、消防等設(shè)備設(shè)施應(yīng)交由甲方處理。

　　(三)本合同項(xiàng)下之出租房屋僅可作 用途使用，乙方須依法經(jīng)營(yíng)，在開(kāi)業(yè)前獲得必要的建設(shè)、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、工商等政府部門(mén)的書(shū)面核準(zhǔn)文件及證照，以保證出租房屋的規(guī)劃功能及其配套使用，并有義務(wù)在開(kāi)業(yè)前向甲方提供有關(guān)書(shū)面核準(zhǔn)文件和證照的復(fù)印件。上述核準(zhǔn)文件及證照如有變更的，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供變更后書(shū)面核準(zhǔn)文件及證照的復(fù)印件。乙方將出租房屋用于其他用途的，須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變出租房屋用途的報(bào)批手續(xù)，并保證符合國(guó)家有關(guān)消防安全規(guī)定。

　　(四)本合同僅為房屋租賃的約定，如因建設(shè)、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法開(kāi)業(yè)或營(yíng)業(yè)，甲方不負(fù)任何責(zé)任，但如乙方確因建設(shè)、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等部門(mén)的原因造成無(wú)法開(kāi)業(yè)或正常營(yíng)業(yè)的，乙方可提前一個(gè)月向甲方申請(qǐng)解除本合同，乙方如已對(duì)出租房屋進(jìn)行了裝修的，該裝修所產(chǎn)生的費(fèi)用甲方不予任何補(bǔ)償。乙方應(yīng)當(dāng)在結(jié)清房租及其它費(fèi)用的同時(shí)將出租房屋交還甲方，否則甲方有權(quán)根據(jù)本合同相關(guān)約定處理。

　　第二條 房屋租賃期及其他相關(guān)起止日期

　　(一)乙方租用出租房屋的期限為 年，即自 年 月 日至 年 月 日止，包括首尾兩天。

　　(二)租賃期限屆滿后，甲方不再與乙方續(xù)簽租賃合同，甲方收回該出租房屋，重新進(jìn)行公開(kāi)掛牌競(jìng)價(jià)招租，乙方同意提前做好相關(guān)準(zhǔn)備，并保證按照本合同的約定在租賃期限屆滿后辦理退房手續(xù)。在公開(kāi)掛牌競(jìng)價(jià)招租時(shí)，同等條件下，乙方作為出租房屋原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。

　　(三)房屋交付日： 年 月 日。

　　(四)免租金裝修期： 年 月 日至 年 月 日為乙方對(duì)出租房屋進(jìn)行裝修施工的期限。在該期限內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)除租金外的房屋用水、用電、管理費(fèi)、政府部門(mén)因乙方使用房屋而收取的一切費(fèi)用及乙方對(duì)出租房屋造成損壞需維修的費(fèi)用。如免租金裝修期在6個(gè)月以上(含6個(gè)月)，在乙方正式向甲方交納三個(gè)月租金后，方可申請(qǐng)解除合同，否則甲方有權(quán)不予退還租賃保證金。

　　(五)租金起計(jì)日： 年 月 日為開(kāi)始計(jì)算乙方應(yīng)支付租金的日期。自該日起，不論乙方是否正式使用出租房屋，均應(yīng)當(dāng)支付房租。但，若甲方逾期交付出租房屋，則起租日也按逾期交付的天數(shù)順延，雙方應(yīng)書(shū)面簽字確認(rèn);但，不論甲方是否逾期交付出租房屋，若乙方提前使用本合同項(xiàng)下之出租房屋開(kāi)始經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、辦公，則以乙方提前使用出租房屋的日期為正式起租日，從即日起開(kāi)始計(jì)算房屋租金。

　　第三條 租金及其它費(fèi)用

　　(一)租金

　　1.在本合同租期內(nèi)， 年 月 日至 年 月 日，該出租房屋租金為建筑面積每平方米每月人民幣 元，每月租金總額為人民幣 元(小寫(xiě) 元)整。

　　2.在本合同租期內(nèi)的 年 月 日至 年 月 日，該出租房屋每一租賃年度的月租金在上一租賃年度月租金的基礎(chǔ)上按 %上漲，并由甲方直接調(diào)整租金。

　　(二)其他費(fèi)用

　　甲方負(fù)責(zé)支付房屋租賃涉及的稅賦等相關(guān)費(fèi)用;乙方負(fù)責(zé)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)及從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)繳納的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。政府部門(mén)因乙方使用房屋而收取的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第四條 租金支付方式

　　租賃期間，乙方應(yīng)按下列方式之一于每個(gè)日歷月的首十日支付當(dāng)月租金：

　　1.現(xiàn)金形式。應(yīng)付至設(shè)于蓮花二村蓮花大廈一樓的深圳市住宅租賃管理服務(wù)中心(下稱租賃中心);

　　2.銀行劃款代收、支票或銀行轉(zhuǎn)賬等方式。應(yīng)付至甲方指定的銀行賬戶(開(kāi)戶行：建設(shè)銀行蓮花山支行;帳號(hào)：4420xx014)，銀行劃款代收、轉(zhuǎn)賬憑證及支票應(yīng)注明收款單位“深圳市住宅租賃管理服務(wù)中心”，“用途”或“備注”欄應(yīng)注明“ 號(hào)房屋 年 月租金”。如甲方的開(kāi)戶行和帳號(hào)變更，甲方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方。

　　第五條 租賃保證金

　　(一)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起 日內(nèi)按上述第四條約定方式之一向甲方支付人民幣 元(小寫(xiě) 元)整作為本合同的租賃保證金，甲方收取租賃保證金后向乙方開(kāi)具收據(jù)。該租賃保證金將作為乙方切實(shí)按本合同規(guī)定履行自身義務(wù)的保證。

　　(二)本合同終止時(shí)，如乙方已把本合同規(guī)定應(yīng)付的所有租金及其它款項(xiàng)支付完畢，也沒(méi)有對(duì)出租房屋造成損壞而未修復(fù)的情況，則待進(jìn)行出租房屋清點(diǎn)記錄并完好交還給甲方后，乙方即可辦理退房及退租賃保證金手續(xù)。

　　第六條 房屋交接和使用

　　(一)甲方按房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀交付乙方使用。

　　(二)甲方應(yīng)保證出租房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。乙方應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)出租房屋內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施，防止不正常損壞。

　　(三)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照政府職能部門(mén)規(guī)定的建設(shè)、安全、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)使用出租房屋，并有責(zé)任保證出租房屋在使用中不存在任何安全隱患。

　　(四)乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中不得產(chǎn)生超過(guò)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的噪音及其它污染。

　　(五)乙方不得利用出租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。

　　(六)乙方不得擅自對(duì)出租房屋進(jìn)行裝修或改變出租房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自改變出租房屋使用用途。

　　(七)除雙方另有約定外，乙方不得以發(fā)布招租信息及其他任何形式將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人或允許他人使用。乙方經(jīng)營(yíng)所需證照的負(fù)責(zé)人與簽訂本合同的承租人(單位)須一致(品牌連鎖店除外)。

　　(八)乙方在出租房屋的使用過(guò)程中，應(yīng)按照下列條款履行安全生產(chǎn)責(zé)任和義務(wù)：

　　1.嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》等法律法規(guī);

　　2.嚴(yán)格按照《商業(yè)用房安全生產(chǎn)和消防安全責(zé)任書(shū)》中承諾的所有內(nèi)容開(kāi)展承租經(jīng)營(yíng)行為;

　　3.在出租房屋使用過(guò)程中，乙方或其法定代表人(負(fù)責(zé)人)為安全生產(chǎn)責(zé)任人;

　　4.乙方在出租房屋使用過(guò)程中，如產(chǎn)生安全隱患，安全生產(chǎn)責(zé)任人應(yīng)及時(shí)整改直至消除隱患;如發(fā)生安全生產(chǎn)事故，乙方將承擔(dān)所有法律責(zé)任。

　　(九)乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)消防法》等法律法規(guī)。出租房屋使用過(guò)程中，乙方不得在出租房屋內(nèi)明火做飯(租賃用途為餐飲項(xiàng)目的除外)、燃燒香燭、搭建閣樓，不得存在屋內(nèi)留人住宿、倉(cāng)儲(chǔ)等違反消防法規(guī)的“三合一”或“多合一”情形，不得亂拉亂接水、電、氣等管道線路，不得超負(fù)荷用電、使用不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品、違章存放易燃易爆物品及有害化學(xué)用品，不得占用或阻塞公共通道和公共場(chǎng)所，不得遮擋、占用、封堵消防設(shè)施設(shè)備及消防通道、安全疏散出口，確保消防通道暢通。

　　(十)乙方在對(duì)出租房屋的使用過(guò)程中，因乙方及其雇員或雇請(qǐng)的工人傾倒物料進(jìn)入公共水渠、洗手盆、廁所及其它排水、排污設(shè)施，導(dǎo)致其受腐蝕、阻塞或損壞所引起的一切損失均由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　(十一)乙方需對(duì)出租房屋進(jìn)行裝修的，須向甲方書(shū)面申報(bào)并提交裝修設(shè)計(jì)圖，經(jīng)甲方同意后，再由乙方按照國(guó)家及地方相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，辦理裝修報(bào)建手續(xù)，并由乙方報(bào)送消防等相關(guān)政府職能部門(mén)審批，方可對(duì)出租房屋進(jìn)行裝修，由此產(chǎn)生的報(bào)建、送審及其他費(fèi)用和責(zé)任均由乙方承擔(dān)。在進(jìn)場(chǎng)裝修期間，乙方及其裝修承包商應(yīng)遵從甲方及出租房屋所屬屋村管理處的指導(dǎo)和管理。

　　(十二)乙方需對(duì)出租房屋現(xiàn)有配備的水電設(shè)施進(jìn)行改造、升級(jí)、增容的，由此產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任均由乙方承擔(dān)。本合同終止(或解除)，乙方搬離出租房屋時(shí)不得拆除前述的水電設(shè)施。

　　(十三)乙方在裝修時(shí)，對(duì)有防水要求或設(shè)置有給水、排水設(shè)施的，須嚴(yán)格按防水施工規(guī)范實(shí)施，并經(jīng)甲方和屋村管理處查看后方可做隱蔽工程。如防水工程在隱蔽工程完工后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，由乙方負(fù)責(zé)維修和承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　(十四)乙方需要在出租房屋內(nèi)自行安裝空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)，安裝前須事先獲得甲方和出租房屋所屬屋村管理處核準(zhǔn)。

　　(十五)乙方需要在出租房屋外墻安裝或設(shè)置廣告招牌的(在條件允許情況下)，須事先獲得甲方和有關(guān)部門(mén)及屋村管理處的審批同意，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如乙方擅自在出租房屋外墻設(shè)立招牌，甲方有權(quán)要求乙方整改或拆除，如乙方拒不拆除，甲方可派人拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對(duì)出租房屋原已設(shè)置的廣告招牌，由乙方?jīng)Q定是否繼續(xù)使用，決定繼續(xù)使用的，其維修和維護(hù)及相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān);決定不使用的，由乙方負(fù)責(zé)拆除。廣告招牌在設(shè)立、使用或拆除過(guò)程中發(fā)生安全責(zé)任事故、造成人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方作為廣告招牌的所有人和使用管理人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任。

　　(十六)本合同終止(或解除)，甲方對(duì)乙方的裝修，改造、升級(jí)、增容后的水電設(shè)施及招牌設(shè)置等不作任何補(bǔ)償。

　　第七條 房屋維修和維護(hù)

　　(一)甲方負(fù)責(zé)或配合相關(guān)單位對(duì)本項(xiàng)目的主體結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行維護(hù)，負(fù)責(zé)或配合相關(guān)單位對(duì)非因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的墻體開(kāi)裂及滲漏水進(jìn)行維修。

　　乙方在出租房屋使用過(guò)程中，如出現(xiàn)上述維修問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方并采取有效措施避免危害和損失的擴(kuò)大。造成損失的，乙方應(yīng)在造成損失后48小時(shí)內(nèi)報(bào)甲方查驗(yàn)并確認(rèn)，之后申報(bào)損失的，甲方一概不予認(rèn)可，而且，甲方只對(duì)直接的財(cái)物損失承擔(dān)賠償責(zé)任，不對(duì)乙方的營(yíng)業(yè)損失、水電消耗、員工工資支付、物業(yè)管理費(fèi)支付等間接損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 出現(xiàn)上述維修問(wèn)題，乙方不按前款規(guī)定及時(shí)通知甲方，也沒(méi)有采取有效措施以避免出現(xiàn)危害和損失，而造成人身及財(cái)產(chǎn)損失或損失擴(kuò)大的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　(二)乙方負(fù)責(zé)本合同第七條第(一)款約定以外的出租房屋及其設(shè)施的維修和維護(hù)，并承擔(dān)維修和維護(hù)費(fèi)用。

　　(三)乙方未履行出租房屋及其設(shè)施的維修和維護(hù)責(zé)任，造成相鄰用戶損失的，乙方須負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。乙方拒不維修的，由甲方代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如遇緊急情況，且未能及時(shí)聯(lián)系到乙方的，在未事先通知乙方的情況下，甲方有權(quán)采取必要措施，避免擴(kuò)大損失。

　　(四)本合同有效期內(nèi)，甲方或相關(guān)單位對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行維修需乙方配合或協(xié)助的，乙方須積極配合和協(xié)助。如乙方不配合、不協(xié)助甲方或相關(guān)單位的維修工作，甲方有權(quán)采取或配合相關(guān)單位采取包括停水停電或強(qiáng)行進(jìn)入室內(nèi)等強(qiáng)制措施進(jìn)行搶修，避免擴(kuò)大損失。因乙方不配合、不協(xié)助甲方或相關(guān)單位的維修工作，導(dǎo)致公共設(shè)施或相鄰房屋損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　第八條 違約責(zé)任

　　(一)有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，租賃保證金不予退還，乙方應(yīng)向甲方賠償由此所造成的損失：

　　1.乙方不交租金兩個(gè)月的;

　　2.乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用(租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等)合計(jì)超過(guò)兩個(gè)月租金數(shù)額的;

　　3.乙方擅自改變出租房屋用途的;

　　4.乙方不承擔(dān)維修和維護(hù)責(zé)任致使出租房屋或其設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，或經(jīng)甲方代為維修后，拒不承擔(dān)維修費(fèi)用的;

　　5.未經(jīng)甲方書(shū)面同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，乙方將出租房屋進(jìn)行裝修、私自拆分、私自分隔或改變出租房屋結(jié)構(gòu)的;

　　6.乙方不配合甲方對(duì)相鄰房屋或公共設(shè)施進(jìn)行維修和維護(hù)的;

　　7.乙方在出租房屋內(nèi)、外或通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、電視、電話、報(bào)刊等媒體及房屋中介發(fā)布出租房屋招租信息或以其他任何形式轉(zhuǎn)租房屋的;

　　8.甲方交付出租房屋后，除正常裝修外，乙方超過(guò)三個(gè)月不使用出租房屋的(僅用于登記商業(yè)主體注冊(cè)地址的視為未使用);

　　9.乙方及其雇員違反計(jì)劃生育政策，并經(jīng)計(jì)劃生育部門(mén)提請(qǐng)?zhí)幚淼?

　　10.乙方經(jīng)營(yíng)所需證照的負(fù)責(zé)人與簽訂本合同的承租人(單位)不一致的(品牌連鎖店除外);

　　11.乙方在未取得建設(shè)、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、工商、稅務(wù)等政府職能部門(mén)的核準(zhǔn)文件和營(yíng)業(yè)證照之前經(jīng)營(yíng)的;

　　12.乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生超過(guò)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的噪音或污染，經(jīng)書(shū)面通知不整改的;

　　13.乙方利用出租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，或損害公共利益或者他人利益的;

　　14.乙方違反安全生產(chǎn)、消防等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定，不及時(shí)消除安全生產(chǎn)隱患或消防隱患，經(jīng)書(shū)面通知仍不整改或整改不到位、或致使發(fā)生安全生產(chǎn)或消防事故的;

　　(二)有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本租賃合同，甲方應(yīng)向乙方賠償由此所造成的損失：

　　1.甲方遲延交付出租房屋兩個(gè)月以上;

　　2.甲方違反本租賃合同約定，使乙方無(wú)法按約定用途使用出租房屋。乙方因上述情形解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知甲方。已占用房屋的，應(yīng)及時(shí)遷離出租房屋。

　　(三)乙方拖欠租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為：拖欠金額乘以拖欠日乘以萬(wàn)分之五。

　　第九條 退租與經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目變更

　　(一)合同期內(nèi)，乙方如需提前退租，須提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意，并繳清當(dāng)月租金、結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后方可退租。乙方未提前一個(gè)月向甲方書(shū)面申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲甲方同意而提前退租的，除繳清應(yīng)繳納的租金和結(jié)清相關(guān)費(fèi)用外，還須向甲方支付一個(gè)月租金數(shù)額的違約金。

　　(二)合同期內(nèi)，乙方如提出變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目申請(qǐng)的，須提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，且合同剩余有效期須保證在一年以上。乙方申請(qǐng)變更的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目須符合建設(shè)、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、工商等政府部門(mén)的有關(guān)規(guī)定和甲方對(duì)本出租房屋經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目設(shè)置的要求。經(jīng)甲方同意變更的，在本合同剩余有效期內(nèi)進(jìn)行變更。

　　(三)乙方在承租期間有違約情形的，提出變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目申請(qǐng)時(shí)，甲方不予受理。

　　第十條 合同終止(解除)

　　(一)因乙方違約，甲方解除本合同的，乙方接到甲方解除合同書(shū)面通知后十日內(nèi)，結(jié)清出租房屋租金及其他應(yīng)由乙方繳納的費(fèi)用后，辦理退房手續(xù)，并騰空出租房屋。

　　(二)本合同租賃期限屆滿，租賃合同終止，乙方應(yīng)在合同期限屆滿后十日內(nèi)，結(jié)清出租房屋租金及其他應(yīng)由乙方繳納的費(fèi)用后，辦理退房手續(xù)，并騰空出租房屋。

　　(三)本合同終止(或解除)，如乙方未按合同約定辦理退房手續(xù)和未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)搬出出租房屋的，甲方可以采取加裝門(mén)鎖、停止水電氣供應(yīng)等必要措施收回出租房屋，并可將出租房屋內(nèi)所有物品(包括裝修、空調(diào)等其它設(shè)施設(shè)備或物品)在公證機(jī)關(guān)公證下予以提存。提存滿3個(gè)月乙方未領(lǐng)取的，視為拋棄物，由甲方處置。

　　(四)本合同終止(或解除)后，乙方遲延交還出租房屋的，甲方有權(quán)就逾期返還出租房屋期間，按照合同終止(或解除)前的月租金數(shù)額的雙倍向乙方收取房屋占用費(fèi)。如果房屋占用費(fèi)仍不足以彌補(bǔ)甲方經(jīng)濟(jì)損失的，對(duì)不足部分甲方仍有追討的權(quán)利。

　　(五)本合同終止(或解除)時(shí)，乙方可自行拆除其對(duì)出租房屋加裝的可移動(dòng)的附屬設(shè)施，但拆除時(shí)不得損壞出租房屋的原有設(shè)施、墻體等，并須恢復(fù)原狀;但對(duì)于乙方在裝修時(shí)加裝的固定的裝飾物，乙方不得拆除，該裝飾物無(wú)償歸甲方所有。

　　第十一條 免責(zé)條款

　　本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一，使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同即自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

　　(一)發(fā)生不可抗力事件(如臺(tái)風(fēng)、地震、水災(zāi)等);

　　(二)政府決定征用、收回、拆除、改建、擴(kuò)建、改造、裝修租賃房屋的;

　　(三)城市建設(shè)施工或城市基礎(chǔ)設(shè)施改造施工的。

　　第十二條 管理部門(mén)

　　甲方授權(quán)租賃中心負(fù)責(zé)本合同內(nèi)容的執(zhí)行，并負(fù)責(zé)房屋日常租賃管理事務(wù)工作。 第十三條 通知及送達(dá)

　　(一)甲方或租賃中心發(fā)給乙方的每一份通知、函件及其他法律文書(shū)可通過(guò)以下任一種方式送達(dá)：

　　1.派人送至出租房屋;

　　2.特快專(zhuān)遞或掛號(hào)信形式寄至出租房屋;

　　3.張貼于出租房屋門(mén)上;

　　4.張貼于出租房屋所在小區(qū)的公告櫥窗內(nèi)。

　　乙方發(fā)給甲方或租賃中心的每一份通知、函件及其他法律文書(shū)可在甲方辦公時(shí)間派人送至租賃中心保障房業(yè)務(wù)辦理大廳。

　　(二)通知、函件及其他法律文書(shū)有效送達(dá)的日期以以下方式確定：

　　1.派人送交的，簽收當(dāng)天視為有效送達(dá);

　　2.通過(guò)特快專(zhuān)遞寄出的，在投寄日(以郵戳為準(zhǔn))后的第三天視為有效送達(dá);

　　3.通過(guò)掛號(hào)信寄出的，在投寄日(以郵戳為準(zhǔn))后的第七天視為有效送達(dá);

　　4.通過(guò)張貼于出租房屋門(mén)上和出租房屋所在小區(qū)的公告櫥窗內(nèi)的，張貼后的第三天視為有效送達(dá)。

　　第十四條 “年、月”的定義與解釋

　　(一)“年”：本合同中的“年”如未明確指明為某一年，則指自起租日之月、日計(jì)，向后推算，滿12個(gè)月為一年。

　　(二)“月”：本合同中的“月”，如未明確指明為某一年的某一月，則指自起租日起計(jì)，向后推算，滿30日為一月，若按此方法計(jì)，滿30日后為當(dāng)月的31日，則該31日也計(jì)入該月，少于30日的月份也按一個(gè)月計(jì)算。

　　第十五條 合同生效及其他

　　(一)本合同由雙方蓋章、簽署后生效。

　　(二)本合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛的，由甲、乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成或不愿意協(xié)商的，提交深圳仲裁委員會(huì)依法仲裁。

　　(三)甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁(yè)中另行約定，或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議;附頁(yè)之補(bǔ)充條款或另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等的法律效力;如有對(duì)本合同修改的部分，則以附頁(yè)的補(bǔ)充條款或另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　(四)本合同一式肆份，甲方和合同登記備案機(jī)關(guān)各執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。

　　第十六條 甲乙雙方商議的其他補(bǔ)充條款：

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

　　法定代表人或 法定代表人或

　　委托代理人： 委托代理人：

　　年 月 日 年 月 日

商業(yè)區(qū)網(wǎng)咖勞動(dòng)合同書(shū) 篇3

　　合同雙方當(dāng)事人：______________________________________

　　轉(zhuǎn) 租 方(甲方)：_____________________________________

　　受轉(zhuǎn)租方(乙方)：_____________________________________

　　根據(jù)《民法典》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。

　　一、轉(zhuǎn)租房屋的情況

　　1-1　甲方依法承租的座落于________(區(qū)/縣)________路________弄(新村)____號(hào)____室的________(公有居住/非公有居住)房屋已(書(shū)面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定/征得房屋出租人書(shū)面同意)，由甲方將上述承租房屋________(全部/部分)即____號(hào)____室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積________平方米。該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件(一)。

　　1-2　該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件(二)、(三)中予以明確。甲、乙雙方同意附件(二)、(三)作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

　　二、租賃用途

　　2-1　甲方已向乙方出示該房屋________(租賃合同登記備案證明/租用公房賃證)(編號(hào)________)。該房屋的用途為_(kāi)_______，乙方承諾按________(租賃合同登記備案證明/租用公房憑證)所載明的用途使用該房屋。

　　2-2　乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書(shū)面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書(shū)面同意以及按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛尽?/p>

　　三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期

　　3-1　甲、乙雙方約定，甲方于____年____月____日前向乙方交付該房屋。轉(zhuǎn)租期為_(kāi)___個(gè)月。自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出________(租賃合同/前一個(gè)轉(zhuǎn)租合同)的租期。

　　3-2　轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前____個(gè)月向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。

　　四、租金、支付方式和期限

　　4-1　甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(____幣)______元，月租金總計(jì)為(____幣)______元。(大寫(xiě)：______萬(wàn)______千______百______拾______元______角整)。

　　該房屋租金______(年/月)內(nèi)不變。自第______(年/月)起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由______(甲/乙)雙方在補(bǔ)充條款中約定。

　　4-2　乙方應(yīng)于每月______日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的____%支付違約金。

　　4-3　乙方支付租金的方式如下：__________________________________________________。

　　五、其它費(fèi)用

　　5-1　在房屋轉(zhuǎn)租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、________等費(fèi)用由________(甲方/乙方)承擔(dān)。其它有關(guān)費(fèi)用，均由________(甲方/乙方)承擔(dān)。

　　5-2　乙方負(fù)責(zé)支付的一述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時(shí)間：______________________________________________________________________________。

　　甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

　　簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____