北京房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本（精選17篇）

北京房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本 篇1

　　特別提示

　　《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》(經(jīng)紀(jì)成交版)(自行成交版)自xx年7月1日起推行使用。 本合同示范文本僅供查看，不能作為簽約下載使用。

　　申請(qǐng)辦理存量房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，買(mǎi)賣(mài)雙方須提交通過(guò)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和北京工商網(wǎng)下載合同編號(hào)標(biāo)識(shí)“cx”的示范文本，并在打印后填寫(xiě)使用。

　　出賣(mài)人：______________________

　　買(mǎi)受人：______________________

　　北京市建設(shè)委員會(huì)

　　北京市工商行政管理局

　　20xx年五月

　　說(shuō)明

　　1.本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的存量房買(mǎi)賣(mài)。存量房，即二手房，是指通過(guò)辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。

　　2.簽訂本合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。

　　3.簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。

　　4.雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

　　5.本合同文本為買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交所采用的示范文本，通過(guò)設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。

　　6.存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購(gòu)公房有此項(xiàng))、綜合地價(jià)款(經(jīng)濟(jì)適用房有此項(xiàng))、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

　　7.雙方當(dāng)事人選擇申請(qǐng)仲裁解決爭(zhēng)議的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或注明全稱的其他仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。

　　8.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。

　　北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同(自行成交版)

　　出賣(mài)人：___________________________________________________________

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________ 國(guó)籍：_______________

　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】：_______________________

　　出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

　　【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國(guó)籍：_____________

　　【身份證】【護(hù)照】【 】：_________________________________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________

　　共有權(quán)人：_________________________________________________________

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________ 國(guó)籍：_______________

　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】：_______________________

　　出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

　　【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國(guó)籍：_____________

　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】：_______________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________

　　買(mǎi)受人：___________________________________________________________

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________ 國(guó)籍：_______________

　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】：_______________________

　　出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

　　【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國(guó)籍：_____________

　　【身份證】【護(hù)照】【 】：_________________________________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________

　　買(mǎi)受人：___________________________________________________________

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________ 國(guó)籍：_______________

　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】：_______________________

　　出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

　　【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國(guó)籍：_____________

　　【身份證】【護(hù)照】【 】：_________________________________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 房屋基本情況

　　(一)出賣(mài)人所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(hào)(樓)】_________單元_________號(hào)(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_(kāi)________層，建筑面積共___________平方米。

　　(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【 】：___________。

　　該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。

　　第二條 房屋權(quán)屬情況

　　(一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：________________________，共有權(quán)證證號(hào)為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________。

　　房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。

　　(二)土地使用狀況

　　該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。

　　(三)該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形：

　　1.商品房;

　　2.已購(gòu)公有住房(若為中央在京單位已購(gòu)公有住房，《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》表號(hào)：________________________ );

　　3.向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房;

　　4.按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);

　　5.其他房屋。

　　(四)該房屋的抵押情況為：___________。

　　1.該房屋未設(shè)定抵押;

　　2.該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：___________________。

　　該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣(mài)人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。

　　(五)該房屋的租賃情況為：___________。

　　1.出賣(mài)人未將該房屋出租。

　　2.出賣(mài)人已將該房屋出租，【買(mǎi)受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。

　　關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)附件三。

　　第三條 出賣(mài)人與買(mǎi)受人自行成交達(dá)成交易。

　　第四條 成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

　　(一)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元(小寫(xiě))，_____________________元整(大寫(xiě))。買(mǎi)受人可以在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣_(tái)__________元(小寫(xiě))，___________________元整(大寫(xiě)，不高于成交價(jià)格的20%)。

　　該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具體約定見(jiàn)附件一。

　　(二)買(mǎi)受人采取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件四。

　　1.自行交割，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見(jiàn)附件五。

　　2.通過(guò)存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見(jiàn)附件五。

　　(1)買(mǎi)受人支付定金的方式為【直接支付給出賣(mài)人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。

　　(2)買(mǎi)受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款存入雙方共同委托的___________________________(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu))在___________________________銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶(以下簡(jiǎn)稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣(mài)人的除外)，賬號(hào)為_(kāi)__________________________。買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證書(shū)后，出賣(mài)人持房屋權(quán)屬登記部門(mén)出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

　　(三)關(guān)于貸款的約定

　　買(mǎi)受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，買(mǎi)受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第_______種方式解決：

　　(1)買(mǎi)受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣(mài)人;

　　(2)買(mǎi)受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān);

　　(3)本合同終止，買(mǎi)受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

　　第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣(mài)人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房屋。

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

　　在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯�電視】【電信】【 】：___________________________費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。出賣(mài)人同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下。

　　第六條 房屋的交付

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_________年______月______日前將該房屋交付給買(mǎi)受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第____、____、____、____、____、____項(xiàng)手續(xù)：

　　1.出賣(mài)人與買(mǎi)受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體

　　情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品;

　　2.買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

　　3.移交該房屋房門(mén)鑰匙;

　　4._____________________________________________________;

　　5._____________________________________________________;

　　6._____________________________________________________。

　　第七條 違約責(zé)任

　　(一)逾期交房責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)受人的，按照下列第______種方式處理。

　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在______日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過(guò)______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。

　　2._____________________________________________________ 。

　　(二)逾期付款責(zé)任

　　買(mǎi)受人未按照附件四約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理。

　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理。((1)和(2)不作累加)

　　(1)逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過(guò)____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。

　　2._____________________________________________________。

　　第八條 出賣(mài)人將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，按照__________利率付給利息，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。

　　第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

　　本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見(jiàn)附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款_________%的違約金。

　　本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】繳納。

　　第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

　　(一)當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　(二)買(mǎi)受人未能在房屋交付之日起________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列方式處理。

　　1.如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__ __日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_______的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起_______日內(nèi)向買(mǎi)受人支付。

　　2._____________________________________________________。

　　(三)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣(mài)人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付______________元的違約金;逾期超過(guò)_______日未遷出的，自逾期超過(guò)_______日起，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。

　　______________________________________。

　　第十一條 不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

　　上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。

　　第十二條 爭(zhēng)議解決方式

　　本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。

　　(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;

　　(二)提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第十四條 本合同及附件共_______頁(yè)，一式_______份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人_______份，買(mǎi)受人_______份，房屋權(quán)屬登記部門(mén)一份，_______份。

　　出賣(mài)人(簽章)：______________　　買(mǎi)受人(簽章)：______________

　　【法定代表人】：______________　　【法定代表人】：______________

　　【委托代理人】(簽章)：______　　【委托代理人】(簽章)：______

　　簽訂時(shí)間：______年____月____日　　簽訂時(shí)間：______年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：____________________　　簽訂地點(diǎn)：____________________

北京房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本 篇2

　　甲方：____________地址：____________身份證號(hào)碼：____________聯(lián)系電話：____________

　　乙方：____________地址：____________身份證號(hào)碼：____________聯(lián)系電話：____________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 甲方對(duì)所售房地產(chǎn)所有權(quán)的聲明

　　1、甲方所售房地產(chǎn)是其根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定購(gòu)買(mǎi)的公有住房，已取得完全產(chǎn)權(quán)并符合上市交易的條件。房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____________。

　　2、甲方房地產(chǎn)坐落于____________;位于第__層共__間，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________，登記建筑面積_____平方米。

　　3、該房屋的抵押情況為：_____。

　　①該房屋未設(shè)定抵押;

　　②該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為_(kāi)____，抵押登記日期為：_____年_____月_____日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：_____。

　　該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣(mài)人應(yīng)于_____年_____月_____日前辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。

　　4、該房屋的租賃情況為：

　　①出賣(mài)人未將該房屋出租。

　　②出賣(mài)人已將該房屋出租，【買(mǎi)受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。

　　關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定另附。

　　第二條 房屋價(jià)格及付款方式

　　1、甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房地產(chǎn)總金額為_(kāi)____人民幣。該價(jià)款不含稅費(fèi)。

　　2、雙方選擇以下第種付款方式：乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金_____元整，

　　第三條 交納稅費(fèi)的約定

　　1、按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi)由_____承擔(dān)。

　　2、按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)由_____承擔(dān)。

　　第四條 房地產(chǎn)交付

　　1、甲乙雙方于本合同簽訂后_____日內(nèi)共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單及水、電、氣的讀數(shù)等列表記載，在交房時(shí)一并交給乙方。

　　2、甲方在收到全部房款之日起_____日內(nèi)，將該房屋鑰匙交付給乙方。

　　3、雙方其他約定：。

　　第五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　甲方雙方須在簽訂本合同內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方必須在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。

　　第六條 定金及交房保證金

　　1、甲乙雙方約定乙方在簽訂本合同之日起日內(nèi)向甲方交納購(gòu)房定金_____元。

　　2、為防范交易風(fēng)險(xiǎn)督促賣(mài)方按合同約定交付房地產(chǎn)，甲乙雙方同意從交易總房款中預(yù)留_____元作為交房保證金。此款在甲方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)交付給甲方。

　　3、關(guān)于交房保證金托管的約定：_____;

　　4、甲乙雙方其他約定：_____。

　　第七條 違約責(zé)任的約定

　　1、乙方逾期付款的違約責(zé)任和不作累加)：

　　如乙方未按約定時(shí)間付款，則乙方應(yīng)按逾期付款額的萬(wàn)分之向甲方按日支付逾期付款違約金，同時(shí)甲方有權(quán)要求合同繼續(xù)履行。

　　如乙方逾期付款時(shí)間超過(guò)_____天后，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方按購(gòu)房款總額的百分之支付違約金;甲方也有權(quán)選擇還是按本條 上述第項(xiàng)執(zhí)行。

　　2、甲方逾期交房的違約責(zé)任和不作累加)：

　　如甲方未按合同約定的時(shí)間交付房屋，則甲方應(yīng)按乙方已付購(gòu)房款的總額的萬(wàn)分之向乙方按日支付逾期交房違約金，同時(shí)乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。

　　如甲方逾期交房超過(guò)天后，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方按購(gòu)房款總額的百分之_____支付違約金;乙方也有權(quán)選擇還是按本條 上述第項(xiàng)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并繼續(xù)履行合同。

　　3、任何一方不按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款的百分之_____作為違約金。

　　4、任何一方不履行本合同約定義務(wù)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_____作為違約金。

　　第八條 甲乙雙方的承諾和保證

　　甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同;該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵。押也未被查封，甲方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

　　甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。

　　水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用均已按規(guī)定交納，單據(jù)交買(mǎi)房確認(rèn)。

　　該房地產(chǎn)所附著的戶口，甲方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起_____日內(nèi)遷出。

　　該房地產(chǎn)沒(méi)有租約。

　　2、乙方承諾和保證：乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　第九條 合同的變更

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第十條 不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

　　上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。

　　第十一條 合同的效力

　　1、本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。

　　2、本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。

　　第十二條 法律適用及爭(zhēng)議的處理

　　1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：

　　提交仲裁委員會(huì)仲裁;依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第十三條 雙方其他約定

　　1、_____;

　　2、_____。

　　甲方：_______委托代理人：______ ____年_月_日

　　乙方：_______委托代理人：______ ____年_月_日

北京房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本 篇3

　　甲方(賣(mài)方)：

　　乙方(買(mǎi)方)：

　　甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

　　一、甲方自愿將坐落在 ，建筑面積 平方米， 土地面積 平方米，房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方。

　　二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě) ;即人民幣小寫(xiě) 。

　　三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付房屋及地價(jià)款 大寫(xiě)，即小寫(xiě)。

　　四、乙方支付房屋及地價(jià)款之日起，房屋及土地使用權(quán)歸乙方所有。

　　五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。

　　六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 方承擔(dān)。

　　八、甲方應(yīng)在 日內(nèi)將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，產(chǎn)權(quán)糾紛、無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等，如有糾紛甲方負(fù)全部責(zé)任。

　　九、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件(含在房屋價(jià)值內(nèi))。

　　十、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

　　甲方(賣(mài)方)： (印) 身份證號(hào)： 乙方(買(mǎi)方)： (印)身份證號(hào)：

　　住址： 電話： 住址： 電話：

　　年 月 日 年 月 日

北京房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本 篇4

　　本合同雙方當(dāng)事人：

　　甲方(轉(zhuǎn)讓方)：

　　姓名：

　　國(guó)籍：

　　【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】

　　居住地址：

　　【委托代理人】

　　姓名：

　　國(guó)籍：

　　【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】

　　地址：

　　郵政編碼：

　　電話：

　　乙方(受讓方)：

　　姓名：

　　國(guó)籍：

　　【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】。

　　居住地址：

　　【委托代理人】

　　姓名：

　　國(guó)籍：

　　【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】

　　地址：

　　郵政編碼：

　　電話：

　　根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條　買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)情況

　　甲方擬將位于________________________的房地產(chǎn)(房屋平面圖見(jiàn)附件一)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解，愿意購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)。

　　該房地產(chǎn)【共用】【自用】土地使用權(quán)面積為_(kāi)_____平方米，土地使用權(quán)類型為_(kāi)_____，房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，其中【套內(nèi)】【整層內(nèi)】的建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積為平方米(以上面積均以《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的面積為準(zhǔn))。該房地產(chǎn)甲方于______年____月____日向申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書(shū)號(hào)碼為_(kāi)_____，房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證號(hào)碼為_(kāi)_____。

　　第二條　買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)價(jià)格、付款方式

　　甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為(______幣)____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整。乙方應(yīng)于合同簽訂后天內(nèi)支付甲方定金(幣)____仟____佰____拾____萬(wàn)____仔____佰____拾____元整。

　　乙方于年月日前支付第一期房款(幣)____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元____整。

　　乙方于年月日前支付第二期房款(幣)____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟　　____佰____拾____元____整。

　　最后一期付款(幣)____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整，在辦理好轉(zhuǎn)讓手續(xù)并核發(fā)新的.《房地產(chǎn)權(quán)證》時(shí)付清。已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，付款方式：【現(xiàn)金】【支票】【匯款】【　　】。

　　第三條　登記過(guò)戶手續(xù)辦理

　　本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料____________到辦理過(guò)戶手續(xù)。乙方支付最后一期購(gòu)房款時(shí)，甲方應(yīng)同時(shí)將辦理過(guò)戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。

　　第四條　房地產(chǎn)交接

　　雙方同意于______年____月____日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。

　　第五條　權(quán)利保證約定

　　甲方保證上述房地產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生買(mǎi)賣(mài)前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　第六條　違約責(zé)任

　　甲方?jīng)Q定中途不賣(mài)及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時(shí)，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應(yīng)在悔約之日起七日內(nèi)將所收定金及購(gòu)房款退還給乙方，另賠償乙方(幣)____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整的違約金。

　　乙方?jīng)Q定中途不買(mǎi)及逾期15天仍未付清應(yīng)繳購(gòu)房款時(shí)，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購(gòu)房款甲方在七日內(nèi)退回乙方，另賠償甲方(幣)____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整的違約金，由甲方在乙方已付房款中扣除。

　　第七條　稅務(wù)承擔(dān)

　　辦理上述房地產(chǎn)過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)。

　　第八條　合同爭(zhēng)議的解決方法

　　本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第____種方式解決：

　　1、提交______仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第九條　合同未盡事宜處置及生效

　　本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件二)，刊、充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第十條 本合同保存

　　本合同一式三份，甲、乙方雙方各存一份，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)存一份。

　　出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委托代理人】： 【委托代理人】：

　　(簽章) 　　　 (簽章)

　　年　　月　　日 　　 年　　月　　日

北京房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本 篇5

　　賣(mài)方：（以下簡(jiǎn)稱甲方） 聯(lián)系電話： 身份證號(hào)碼：

　　合法代理人：

　　經(jīng)紀(jì)方：中山市物業(yè)管理服務(wù)有限公司 地址：中山市西區(qū)沙朗華庭管理處

　　買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱甲方） 聯(lián)系電話： 身份證號(hào)碼：

　　合法代理人：

　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)平等友好協(xié)商一致，簽定本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　一、乙方購(gòu)買(mǎi)甲方座落在 的單位（以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)），

　　房產(chǎn)證號(hào)為 ，建筑面積為 平方米，國(guó)土證證號(hào)為 ，土地使用面積為 平方米。（以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）

　　二、該物業(yè)交易價(jià)格（人民幣大寫(xiě)）： 元整。（小寫(xiě)￥： ）

　　三、付款時(shí)間與方式：

　　1、本合同簽定時(shí)乙方即日向甲方支付（人民幣大寫(xiě)）： 元整（小寫(xiě)￥： ）作為購(gòu)物業(yè)定金。甲方在收取定金之時(shí)須將該物業(yè)的房地產(chǎn)證或合法有效證件寄放于經(jīng)紀(jì)方作為轉(zhuǎn)讓過(guò)戶之用。

　　2、乙方即日須交付（人民幣大寫(xiě)）： 元整（小寫(xiě)￥： ）給經(jīng)紀(jì)方作測(cè)繪費(fèi)，多退少補(bǔ)。

　　3、甲、乙雙方由經(jīng)紀(jì)方約定一同至市房地產(chǎn)交易所進(jìn)行交易登記，并簽定由市房地產(chǎn)交易所出具的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，市房地產(chǎn)交易所收件登記后，乙方即日向甲方支付第一筆房款共（人民幣大寫(xiě)）： 元整（小寫(xiě)￥： ），定金沖抵。

　　4、市國(guó)土房管局出具新的房地產(chǎn)權(quán)證（契證）之日，A、乙方在收到房地產(chǎn)權(quán)證（契證）后即日向甲方付清所有未付房款共（人民幣大寫(xiě)）： 元整（小寫(xiě)￥： ）；B、剩余未付房款由經(jīng)紀(jì)方協(xié)助乙方辦理銀行貸款按揭，所產(chǎn)生的按揭手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)等費(fèi)用概由乙方支付。以上A、B兩種方式在乙方非一次性付款情況下只可選擇其一。在辦理銀行按揭過(guò)程中，甲、乙雙方須按照銀行要求提供相關(guān)證件，積極配合經(jīng)紀(jì)方工作，如甲、乙雙方中任何一方未能履行上述之義務(wù)，導(dǎo)致延期或終止交易的，則需負(fù)相應(yīng)責(zé)任。

　　四、甲方將該物業(yè)交付給乙方使用的規(guī)定時(shí)間為：

　　五、費(fèi)用分擔(dān)：

　　1、該物業(yè)過(guò)戶所需要交納的交易稅費(fèi)，由甲、乙雙方協(xié)商一致如下：

　　2、經(jīng)紀(jì)方促成甲、乙雙方交易成功，甲、乙雙方合計(jì)須支付交易總額3%的費(fèi)用給經(jīng)紀(jì)方作為中介服務(wù)傭金，即（人民幣大寫(xiě)）： 元整（小寫(xiě)￥： ），其中甲方承擔(dān)1.5%即（人民幣大寫(xiě)）： 元整（小寫(xiě)￥： ），乙方承擔(dān)1.5%即（人民幣大寫(xiě)）： 元整（小寫(xiě)￥： ）。以上傭金于簽署《中山市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》之日由甲、乙雙方支付給經(jīng)紀(jì)方。

　　3、甲、乙雙方簽署《中山市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》經(jīng)國(guó)土局收件后領(lǐng)取的國(guó)土局收文回執(zhí)須寄放于經(jīng)紀(jì)方托管。

　　六、權(quán)利保證約定：

　　1、甲方保證該物業(yè)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生交易前存在任何糾紛或權(quán)利障礙的.，均由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任，因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　2、甲方自交易結(jié)束之后須將該物業(yè)的物業(yè)管理、水、電、有線電視等無(wú)條件過(guò)戶給乙方；若有租賃業(yè)務(wù)，如乙方愿意，則甲方須將租賃手續(xù)轉(zhuǎn)移給乙方。

　　七、違約責(zé)任：

　　1、乙方?jīng)Q定中途不買(mǎi)或逾期 天未按上述條約向甲方付款時(shí)，作乙方違約處理，乙方所交款項(xiàng)，甲方不予退回。

　　2、甲方中途不賣(mài)，作甲方違約處理，甲方應(yīng)在違約之日起七天內(nèi)將所收取定金及房款退還給乙方，另賠償乙方與定金相等的違約金。

　　3、甲方未按上述條約逾期15天未將該物業(yè)交付乙方使用的，將作甲方違約，甲方應(yīng)賠償乙方因此所造成的損失，并負(fù)上相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　4、于本合同之外，三方在談判中的聲稱、理解、承諾以及協(xié)議內(nèi)容，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。

　　5、本合同一式三份，自三方代表人簽字、蓋章即時(shí)生效。甲、乙、經(jīng)紀(jì)三方各持一份，均具同等法律效力。如甲、乙任一方違約，需解除合同的，經(jīng)紀(jì)方不予退回服務(wù)之傭金。

　　八、甲、乙雙方約定的其他事項(xiàng)：

　　甲方（簽章）： 經(jīng)紀(jì)方：物業(yè)管理 乙方（簽章）：

　　代理人：

　　服務(wù)有限公司 代理人：

　　經(jīng)辦人：

　　年 月 日

北京房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本 篇6

　　深（_____）房預(yù)買(mǎi)字（______）第_____號(hào)

　　賣(mài)方：______________________________________________________

　　注冊(cè)地址：__________________________________________________

　　編碼：___________________________電話：_________________

　　法定代表人：________________________________________________

　　□身份證/□護(hù)照號(hào)碼：______________________________________

　　委托代理人：________________國(guó)籍：__________________________

　　□身份證/□護(hù)照號(hào)碼：_______________電話：_________________

　　地址：_______________________________編碼：_____________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________

　　注冊(cè)地址：__________________________________________________

　　編碼：__________________電話：__________________________

　　法定代表人：________________________________________________

　　□身份證/□護(hù)照號(hào)碼：______________________________________

　　買(mǎi)方：______________________國(guó)籍：__________________________

　　□身份證/□護(hù)照號(hào)碼：______________電話：__________________

　　地址：______________________________編碼：______________

　　所占份額：__________________________________________________

　　公司或機(jī)構(gòu)名稱：____________________________________________

　　注冊(cè)地址：__________________________編碼：______________

　　法定代表人：________________電話：__________________________

　　□身份證/□護(hù)照號(hào)碼：______________________________________

　　委托代理人：________________國(guó)籍：__________________________

　　□身份證/□護(hù)照號(hào)碼：______________電話：__________________

　　地址：______________________________編碼：______________

　　第一條?訂約依據(jù)與基礎(chǔ)

　　本合同依據(jù)《_____》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買(mǎi)方、賣(mài)方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

　　第二條?項(xiàng)目建設(shè)情況

　　賣(mài)方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門(mén)簽訂深地合字（_________）_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及□_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議/□_________批復(fù)，取得位于深圳市_________區(qū)_________路，宗地編號(hào)為_(kāi)________，土地面積_________平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為_(kāi)________，建筑容積率為_(kāi)________；土地使用期限自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。

　　前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號(hào)碼為：_________；賣(mài)方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房，項(xiàng)目名稱為_(kāi)________；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》號(hào)為：_____________；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》號(hào)為：_____________；《施工許可證》號(hào)為：_____________。

　　該房地產(chǎn)項(xiàng)目由_________設(shè)計(jì)；由_________承建；由_________監(jiān)理。

　　本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)抵押，也無(wú)其他權(quán)利限制，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門(mén)批準(zhǔn)預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為_(kāi)____________。

　　第三條?標(biāo)的房地產(chǎn)情況

　　買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)前條所規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目中的第_________棟_________單元_________層_________號(hào)房（房號(hào)以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)），是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)（以下稱本房地產(chǎn)）。其用途為□公寓/□住宅/□別墅/□辦公/□商業(yè)/□廠房/□__________________，建筑層高_(dá)________米；建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ�面積_________平方米。

　　套內(nèi)建筑面積計(jì)算與共有建筑面積分?jǐn)偡秶�、建筑面積計(jì)算規(guī)則及共有建筑面積分?jǐn)偡秶�及�?guī)則均見(jiàn)附件一。

　　具體樓層和位置及尺寸見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

　　本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同書(shū)及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目見(jiàn)附件三。

　　本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人（賣(mài)方）對(duì)同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺(tái)、外墻等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。

　　本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同對(duì)停車(chē)場(chǎng)、廣告權(quán)益等沒(méi)有特別約定的，停車(chē)場(chǎng)、廣告權(quán)益等隨本房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移；有特別約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)初始登記，由登記的權(quán)利人擁有。

　　第四條?計(jì)價(jià)方式和價(jià)款

　　買(mǎi)賣(mài)雙方約定本房地產(chǎn)按下列第_________種方式計(jì)算購(gòu)房總價(jià)款：

　　（一）按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：?jiǎn)蝺r(jià)為每平方米□人民幣/□港幣_(tái)_______元，總金額為□人民幣/□港幣_(tái)_____億______仟______佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小寫(xiě)_________元）。

　　（二）按套計(jì)算：總金額為□人民幣/□港幣_(tái)_______億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小寫(xiě)_________元）。

　　第五條?監(jiān)管和代收

　　賣(mài)方委托_____________為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)。

　　賣(mài)方在代收機(jī)構(gòu)的賬戶名稱是_____________，賬號(hào)是_____________________。

　　第六條?付款方式和日期

　　買(mǎi)方采取下列第_________種方式付款：

　　（一）一次性付款；

　　（二）分期付款；

　　（三）按揭方式付款。

　　買(mǎi)方首期支付本房地產(chǎn)總價(jià)款的_________％，其余價(jià)款向_________銀行借款支付。

　　具體付款方式和日期的約定見(jiàn)附件二。

　　第七條?按揭

　　采用按揭方式的，賣(mài)方應(yīng)書(shū)面告知買(mǎi)方辦理按揭所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料；賣(mài)方應(yīng)在本合同簽約之日起_______日內(nèi)協(xié)助買(mǎi)方與銀行簽訂按揭貸款合同。

　　買(mǎi)方無(wú)法取得銀行按揭貸款的，買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商達(dá)成選擇下列第_______種方式解決的補(bǔ)充協(xié)議：

　　（一）解除合同；

　　（二）變更付款方式。

　　選擇解除合同的，如因賣(mài)方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法取得銀行按揭貸款的，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方全部已付房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產(chǎn)總價(jià)3％的違約金；因買(mǎi)方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致無(wú)法取得銀行按揭貸款的，賣(mài)方在扣除本房地產(chǎn)總價(jià)3％的違約金后退還買(mǎi)方已付房款及銀行同期貸款利息。

　　第八條?買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任

　　買(mǎi)方如無(wú)正當(dāng)理由未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第_______種方式處理：

　　（一）按逾期時(shí)間，分別處理：

　　1.逾期在90日之內(nèi)（含90日）的：自本合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)方按日向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　2.逾期超過(guò)90日的：賣(mài)方有權(quán)解除合同。賣(mài)方解除合同的，買(mǎi)方按累計(jì)應(yīng)付款的10％向賣(mài)方支付違約金；買(mǎi)方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣(mài)方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)方按日向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之四的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同附件二約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　（二）______________________________________________________________。

　　第九條?付款證明

　　買(mǎi)方付清購(gòu)房款后，賣(mài)方應(yīng)出具付清購(gòu)房款證明書(shū)及購(gòu)房發(fā)票給買(mǎi)方。

　　第十條?交付時(shí)間和辦法

　　賣(mài)方承諾于_________年_________月_________日前將本房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用，交付使用前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定相應(yīng)的工程竣工驗(yàn)收合格證明文件。

　　賣(mài)方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，應(yīng)出具授權(quán)委托書(shū)并通知買(mǎi)方。

　　賣(mài)方在取得工程竣工驗(yàn)收合格證明文件之前交付的，其交付行為無(wú)效。

　　賣(mài)方向買(mǎi)方交付時(shí)，應(yīng)發(fā)出《入伙通知書(shū)》，《入伙通知書(shū)》中應(yīng)包含實(shí)際交付本房地產(chǎn)套內(nèi)建筑面積的內(nèi)容。

　　買(mǎi)方接到《入伙通知書(shū)》后，應(yīng)依照賣(mài)方書(shū)面通知的時(shí)間對(duì)本房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)以書(shū)面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。

　　本房地產(chǎn)經(jīng)買(mǎi)方驗(yàn)收，認(rèn)為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)在《收樓意見(jiàn)書(shū)》中一次性提出異議。賣(mài)方在接到買(mǎi)方異議后，應(yīng)在15日內(nèi)對(duì)異議部分作出書(shū)面答復(fù)和處理意見(jiàn)。逾期不予答復(fù)及處理的，視為買(mǎi)方異議事實(shí)成立，本房地產(chǎn)視為未交付，賣(mài)方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　賣(mài)方應(yīng)妥善保管《收樓意見(jiàn)書(shū)》。賣(mài)方不提供《收樓意見(jiàn)書(shū)》或《收樓意見(jiàn)書(shū)》中無(wú)買(mǎi)方意見(jiàn)和簽名，或賣(mài)方將《收樓意見(jiàn)書(shū)》遺失的，賣(mài)方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　買(mǎi)方對(duì)賣(mài)方所交付的房地產(chǎn)無(wú)異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應(yīng)對(duì)賣(mài)方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據(jù)。

　　未經(jīng)雙方約定，賣(mài)方在交付本房地產(chǎn)時(shí)，不得收取任何費(fèi)用。否則，買(mǎi)方有權(quán)拒絕收樓。

　　對(duì)賣(mài)方未經(jīng)雙方約定增加的裝修及設(shè)備，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買(mǎi)方。

　　第十一條?交付的文件

　　賣(mài)方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買(mǎi)方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：

　　（一）法定測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的竣工面積測(cè)繪報(bào)告和預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告的相關(guān)部分；

　　（二）竣工驗(yàn)收合格證明文件；

　　（三）《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書(shū)》；

　　（四）《房地產(chǎn)（住宅）使用說(shuō)明書(shū)》；

　　（五）前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單；

　　（六）《收樓意見(jiàn)書(shū)》；

　　（七）《業(yè)主臨時(shí)公約》。

　　第十二條?交付時(shí)間的確定

　　本房地產(chǎn)交付時(shí)間，按下列方式確定：

　　（一）賣(mài)方書(shū)面通知買(mǎi)方入伙后，經(jīng)買(mǎi)方驗(yàn)收，認(rèn)為符合交付標(biāo)準(zhǔn)同意收樓的，以賣(mài)方《入伙通知書(shū)》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)交付時(shí)間；

　　（二）賣(mài)方書(shū)面通知買(mǎi)方入伙后，經(jīng)買(mǎi)方驗(yàn)收，認(rèn)為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，但經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜協(xié)商達(dá)成補(bǔ)救及解決方案的補(bǔ)充協(xié)議的，以該補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日為本房地產(chǎn)交付時(shí)間；

　　（三）賣(mài)方通知買(mǎi)方入伙后，買(mǎi)方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的，以賣(mài)方《入伙通知書(shū)》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)的交付時(shí)間。

　　第十三條?賣(mài)方逾期交付的違約責(zé)任

　　除本合同第十五條約定的特殊情況外，賣(mài)方如未按本合同約定的期限將本房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用，按下列第______種方式處理：

　　（一）按逾期時(shí)間，分別處理：

　　1.逾期不超過(guò)90日（不含90日）的，自本合同約定的最后交付期限之日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　2.逾期超過(guò)90日（含90日）的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。買(mǎi)方解除合同的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付房款及銀行同期貸款利息，并按本房地產(chǎn)總價(jià)款的8％向買(mǎi)方支付違約金。

　　買(mǎi)方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條約定的交付時(shí)間之日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。

　　（二）_________________________________________________________________。

　　第十四條?共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目

　　賣(mài)方承諾在本房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用時(shí)，本項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓合同書(shū)及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目，應(yīng)一并建成交付使用；經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并交付使用（見(jiàn)附件三）。共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目不符合本合同約定或不能按約定時(shí)間交付使用的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方可就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成補(bǔ)救及解決方案的補(bǔ)充協(xié)議；協(xié)商不成的，按下列第______種方法處理：

　　（一）賣(mài)方按照前條逾期交付的處理方式承擔(dān)違約責(zé)任

　　（二）賣(mài)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款5％的違約金給買(mǎi)方。

　　第十五條?不可抗力

　　因不可抗力嚴(yán)重影響施工進(jìn)度，致使房地產(chǎn)不能按原定時(shí)間交付使用的，賣(mài)方應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)方合理延期后的交付時(shí)間。

　　第十六條?質(zhì)量

　　本房地產(chǎn)交付后，買(mǎi)方認(rèn)為有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或主體質(zhì)量不合格的，可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。確屬有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，不符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，賣(mài)方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)責(zé)任。

　　第十七條?保修

　　本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限：

　　（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

　　（二）屋面防水_________年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：_________）；

　　（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為_(kāi)________年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：_________）；

　　（四）墻面、頂棚抹灰層_________年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：_________）；

　　（五）衛(wèi)生潔具_(dá)________年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：_________）；

　　（六）燈具、電器開(kāi)關(guān)_________年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：_________）；

　　（七）裝修工程_________年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：_________）。

　　其他項(xiàng)目的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書(shū)》中的承諾執(zhí)行。

　　保修期自交付之日起計(jì)算。

　　在保修期限內(nèi)的保修費(fèi)用由賣(mài)方負(fù)擔(dān)，但因買(mǎi)方使用不當(dāng)或不可抗力造成的問(wèn)題除外。

　　在保修期內(nèi)，賣(mài)方經(jīng)買(mǎi)方通知3日內(nèi)不履行保修義務(wù)或拖延履行保修義務(wù)的，買(mǎi)方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)；發(fā)生緊急情況的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)及時(shí)保修，否則買(mǎi)方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。

　　在保修期內(nèi)，因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后，仍不能解決質(zhì)量缺陷，且嚴(yán)重影響到買(mǎi)方正常居住和使用的，買(mǎi)方有權(quán)要求解除合同，賣(mài)方須按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。造成其他損失，違約金不足以補(bǔ)償實(shí)際損失的，賣(mài)方應(yīng)補(bǔ)償其差額。

　　第十八條?面積差異處理

　　賣(mài)方交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同第三條約定面積存在差異的，按以下方式處理：

　　（一）交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6％以內(nèi)（不含0.6％）的，為允許的合理差異，買(mǎi)賣(mài)雙方互相不退、不補(bǔ)；

　　（二）交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6％以上（含0.6％）至3％以下（含3％）的，買(mǎi)賣(mài)雙方按本合同約定的購(gòu)房總價(jià)款，對(duì)差異部分多退少補(bǔ)；

　　（三）交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異3％以上（不含3％）的，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同。買(mǎi)方解除合同的，賣(mài)方在10日內(nèi)退還買(mǎi)方支付的購(gòu)房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產(chǎn)總價(jià)款10％的違約金給買(mǎi)方。買(mǎi)方不解除本合同的，依照前款方式執(zhí)行。

　　實(shí)際套內(nèi)建筑面積－合同約定的套內(nèi)建筑面積

　　面積差異＝------------------------------------------_________100％

　　合同約定的套內(nèi)建筑面積

　　第十九條?裝置、裝飾、裝修

　　交付使用的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件四約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十三條之約定處理。

　　賣(mài)方交付使用的房屋所用的裝置、裝飾、裝修所用材料必須是合格產(chǎn)品，且其對(duì)人體有害物質(zhì)必須符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的限制。

　　建筑裝置、裝飾、裝修材料有不合格產(chǎn)品，或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過(guò)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買(mǎi)方健康的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方予以更換、處理，造成買(mǎi)方損失的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十條?規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更

　　已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中，不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計(jì)。如確需變更的，分別按以下方式處理：

　　（一）本房地產(chǎn)專有部分的變更，賣(mài)方應(yīng)通知買(mǎi)方征得買(mǎi)方書(shū)面同意，并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門(mén)申報(bào)；

　　（二）本項(xiàng)目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱（如“房號(hào)”、“棟號(hào)”）等的變更，賣(mài)方應(yīng)持五分之四以上本項(xiàng)目購(gòu)房者同意的公證書(shū)，向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門(mén)申報(bào)。經(jīng)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行相關(guān)變更。

　　若買(mǎi)方不同意變更，賣(mài)方應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)通知買(mǎi)方。買(mǎi)方有權(quán)自收到通知之日起15日內(nèi)作出解除合同的書(shū)面決定；賣(mài)方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)方的，買(mǎi)方亦可解除合同。買(mǎi)方解除合同的，賣(mài)方須在買(mǎi)方通知解除合同之日起10日內(nèi)，將買(mǎi)方已付款及銀行同期貸款利息退還買(mǎi)方，并支付本房地產(chǎn)總價(jià)款8％的違約金；買(mǎi)方不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第二十一條?瑕疵擔(dān)保

　　賣(mài)方保證銷(xiāo)售的房地產(chǎn)具有完全、有效的處分權(quán)，并免受第三人追索，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因賣(mài)方原因，造成該房地產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣(mài)方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十二條?辦證義務(wù)

　　賣(mài)方須在本房地產(chǎn)交付之日起半年內(nèi)，辦妥本項(xiàng)目的房地產(chǎn)初始登記，并選擇下列第_________種方式以盡辦證義務(wù)：

　　（一）書(shū)面通知買(mǎi)方共同（或委托賣(mài)方）向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》；

　　（二）賣(mài)方在簽訂本合同時(shí)填妥《深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》（見(jiàn)附件五），待初始登記時(shí)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具本房地產(chǎn)賣(mài)方委托買(mǎi)方自行登記辦證的備案申請(qǐng)，買(mǎi)方于本項(xiàng)目初始登記后徑向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》。

　　辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家、省、市的規(guī)定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。

　　第二十三條?延期辦證的違約責(zé)任

　　如賣(mài)方未按前條約定履行辦證義務(wù)，造成買(mǎi)方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣(mài)方自取得工程竣工驗(yàn)收證明文件之日后的第240日起，按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止；由于買(mǎi)方的原因或者不可抗力造成延期的除外。

　　第二十四條?結(jié)構(gòu)與用途禁制

　　本房地產(chǎn)僅作_____________使用，買(mǎi)方不得改變?cè)摲康禺a(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

　　第二十五條?物業(yè)管理

　　賣(mài)方以□招標(biāo)/□協(xié)議方式聘請(qǐng)具有_________級(jí)資質(zhì)的_________物業(yè)管理有限公司對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行為期三年（自首次入伙之日起計(jì)）的前期物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理費(fèi)按每月每平方米建筑面積_________元計(jì)收，本體維修基金按政府規(guī)定收取。期限未滿，業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)管理服務(wù)合同隨即終止。

　　賣(mài)方應(yīng)在預(yù)售時(shí)公布與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定的業(yè)主臨時(shí)公約；賣(mài)方簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定業(yè)主臨時(shí)公約不得侵害買(mǎi)方的合法權(quán)益，不得與本合同的約定相抵觸；買(mǎi)方依法享有的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備等的所有權(quán)或使用權(quán)，賣(mài)方不得擅自處分，不得改變用途。

　　買(mǎi)方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽署本房地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主臨時(shí)公約。

　　賣(mài)方無(wú)償提_____權(quán)屬全體業(yè)主共有的_________平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見(jiàn)附圖5。

　　已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由賣(mài)方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第一款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費(fèi)。

　　賣(mài)方應(yīng)按我市相關(guān)法規(guī)的規(guī)定在業(yè)主大會(huì)成立后兩個(gè)月內(nèi)交付共用設(shè)施維修基金。

　　第二十六條?文件便利

　　賣(mài)方有向買(mǎi)方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利之義務(wù)：

　　（一）賣(mài)方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門(mén)簽訂的深地合字（_________）_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及_______號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》；

　　（二）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》；

　　（三）主管部門(mén)批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖；

　　（四）賣(mài)方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。

　　第二十七條?合同備案

　　賣(mài)方應(yīng)于本合同簽字之日起7個(gè)工作日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。

　　如賣(mài)方未履行此項(xiàng)義務(wù)，造成買(mǎi)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　買(mǎi)方有權(quán)督促賣(mài)方履行備案義務(wù)。

　　第二十八條?通知與送達(dá)

　　本合同中通知均采用書(shū)面形式。在通知書(shū)上，如系單位發(fā)出應(yīng)加蓋公章，如系個(gè)人發(fā)出應(yīng)有簽名。如無(wú)蓋章或簽名，視為未通知。買(mǎi)賣(mài)雙方在收到對(duì)方的書(shū)面通知時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽收。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方地址以本合同載明的地址為準(zhǔn)。如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。未通知或延遲通知的，由其承擔(dān)法律后果。

　　送達(dá)方式采取直接送達(dá)買(mǎi)賣(mài)雙方并簽收或郵寄送達(dá)（掛號(hào)信或特快專遞）；如已經(jīng)采取以上方式但無(wú)法送達(dá)而采取公告方式送達(dá)的，應(yīng)在□《深圳特區(qū)報(bào)》/□《深圳商報(bào)》/□《深圳法制報(bào)》上進(jìn)行公告，自公告之日起的第十日，視為送達(dá)。公告內(nèi)容應(yīng)有被送達(dá)人的名稱或姓名。

　　第二十九條?附件與合同組成

　　買(mǎi)賣(mài)雙方可約定其他條款列于附件六中。

　　附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。

　　本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。

　　賣(mài)方所作的售樓廣告、售樓書(shū)等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

　　第三十條?糾紛處理

　　本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，選擇下列第_________種方式解決：

　　（一）向深圳_____委員會(huì)申請(qǐng)_____；

　　（二）向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易_____委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)_____；

　　（三）向人民法院起訴。

　　第三十一條?合同變更與注銷(xiāo)

　　本合同經(jīng)登記備案后，不得隨意變更或解除。如依照本合同相關(guān)條款約定或前條約定的方式裁定變更合同內(nèi)容或解除合同的，雙方持變更或解除合同的補(bǔ)充協(xié)議或裁（判）決書(shū)到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理本合同變更或注銷(xiāo)登記備案的手續(xù)。

　　第三十二條?合同數(shù)量及持有

　　本合同包括附件及附圖，共_________頁(yè)，為一式_________份，賣(mài)方、買(mǎi)方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門(mén)。

　　第三十三條?生效

　　本合同自簽訂時(shí)起生效；涉外的經(jīng)公證后生效。

　　賣(mài)方（簽章）：_____________?買(mǎi)方（簽章）：_____________

　　賣(mài)方代理人（簽章）：_______?買(mǎi)方代理人（簽章）：_______

　　_________年______月______日?_________年______月______日

　　簽訂地點(diǎn)：_________________?簽訂地點(diǎn)：_________________

　　附件

　　附件一

　　1.本合同建筑面積計(jì)算的規(guī)則為：□（1）國(guó)家規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)：《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986.1-_________）/□（2）深圳市地方技術(shù)規(guī)定：《深圳市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)程》/□（3）其它規(guī)定：_____________。

　　2.法定機(jī)構(gòu)出具的《房屋套內(nèi)建筑面積測(cè)繪圖》

　　3.法定機(jī)構(gòu)出具的《房屋共有建筑面積匯總表》

　　附件二

　　本合同（第六條）約定的付款方式和期限為下列第_________種：

　　（一）一次性付款：簽訂本合同時(shí)付清全部樓價(jià)款，共計(jì)：□人民幣/□港幣_(tái)_______億_______仟_______佰_______拾________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫(xiě)：_________元。

　　（二）分期付款：

　　1.自簽約日起_________日內(nèi)付全部樓價(jià)款的________％，即：□人民幣/□港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫(xiě)_________元。

　　2._______年_________月_________日前付全部樓價(jià)款的_________％，即：□人民幣/□港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫(xiě)_________元。

　　3._______年_________月_________日前付全部樓價(jià)款的_________％，即：□人民幣/□港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫(xiě)_________元。

　　4._______年_________月_________日前付全部樓價(jià)款的_________％，即：□人民幣/□港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫(xiě)_________元。

　　（三）按揭方式付款：買(mǎi)方在賣(mài)方與銀行共同通知之后一個(gè)月內(nèi)向貸款銀行辦妥抵押貸款手續(xù)并按約定的期限將購(gòu)房款匯入本合同第五條所列代收機(jī)構(gòu)。

　　附件三?共用設(shè)施和附屬配套項(xiàng)目及其交付時(shí)間：__________________________________

　　附件四?裝修標(biāo)準(zhǔn)

　　1.外墻：__________________

　　2.內(nèi)墻：__________________

　　3.天花：__________________

　　4.地面：__________________

　　5.門(mén)窗：__________________

　　6.廚房：__________________

　　7.衛(wèi)生間：________________

　　8.陽(yáng)臺(tái)：__________________

　　9.電梯：

　　（1）產(chǎn)地

　　（2）品牌

　　（3）型號(hào)

　　（4）其他

　　10.其他：_________________

　　附件五?依照本合同第二十二條約定使用；所填地址須與本合同正文載明的一致。

　　深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表

　　轉(zhuǎn)讓方

　　申請(qǐng)人

　　身份證號(hào)

　　份?額

　　地?址

　　電?話

　　郵?編

　　法定代表人

　　身份證號(hào)

　　委托代理人

　　身份證號(hào)

　　電?話

　　申請(qǐng)人

　　身份證號(hào)

　　份?額

　　地?址

　　電?話

　　郵?編

　　法定代表人

　　身份證號(hào)

　　委托代理人

　　身份證號(hào)

　　電?話

　　受讓方

　　申請(qǐng)人

　　身份證號(hào)

　　份?額

　　地?址

　　電?話

　　郵?編

　　法定代表人

北京房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本 篇7

　　合同編號(hào)：__________________

　　出賣(mài)人：__________________

　　買(mǎi)受人：__________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　1、出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】_________方式取得座落于__________________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。

　　2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為：__________________，土地使用權(quán)面積為：__________________，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為：__________________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　第二條商品房情況

　　該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)：__________________.

　　商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

　　設(shè)計(jì)用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_(kāi)________層。

　　建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ�面積_________平方米。

　　商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。

　　第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

　　3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。

　　第四條付款方式及期限

　　買(mǎi)受人采取下列第_________種方式付款。

　　1、一次性付款，自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款_________元。(小寫(xiě)：_________萬(wàn)元)

　　2、分期付款。

　　(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě)：_________元)

　　(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě)：_________元)

　　(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě)：_________元)

　　3、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_________%，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

　　第五條房產(chǎn)交付

　　1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。

　　2、出賣(mài)人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買(mǎi)受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.

　　第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

　　1、協(xié)議訂立后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

　　3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第七條出賣(mài)人逾期交付商品房的處理

　　1、合同繼續(xù)履行。出賣(mài)人應(yīng)支付買(mǎi)受人已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣(mài)人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金。

　　2、解除合同。出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣(mài)人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人的實(shí)際損失超過(guò)出賣(mài)人支付的違約金時(shí)，出賣(mài)人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第八條買(mǎi)受人逾期付款的處理

　　1、合同繼續(xù)履行。買(mǎi)受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買(mǎi)受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，買(mǎi)受人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣(mài)人支付違約金。

　　2、解除合同。買(mǎi)受人應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣(mài)人支付違約金。

　　第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　(一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　(二)當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方自行約定：_________.

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

　　(五)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_________利率付給利息。

　　(六)買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　出賣(mài)人：__________________

　　買(mǎi)受人：__________________

　　_________年_________月_________日

北京房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本 篇8

　　賣(mài)方(甲方)：法定代表人姓名：國(guó)籍：身份證照號(hào)：

　　買(mǎi)方(乙方)：法定代表人姓名：國(guó)籍：身份證照號(hào)：

　　根據(jù)國(guó)家和江蘇省、蘇州市房地產(chǎn)交易有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方通過(guò)，友好協(xié)商，雙方遵循平等、自愿、公平、守法和誠(chéng)實(shí)信用原則，就該房屋買(mǎi)賣(mài)事宜訂立本合同。

　　第一條：房屋基本情況。

　　1.坐落：。

　　2.房屋所有權(quán)證編號(hào)：。

　　3.土地使用權(quán)證編號(hào)：。

　　5.房屋性質(zhì)：。

　　6.其它：。

　　第二條：房屋其他情況。

　　1.房屋抵押情況為下列第項(xiàng)：(僅選一項(xiàng))【1】甲方保證該房屋在本合同簽訂之時(shí)未曾設(shè)定抵押權(quán)。

　　【2】該房屋在本合同簽訂之前已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，甲方承諾在申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前解除該抵押，并注銷(xiāo)相應(yīng)的抵押登記，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　2.房屋租賃情況為下列第項(xiàng)：(僅選一項(xiàng))【1】甲方保證該房屋在本合同簽訂之時(shí)未曾租賃給他人。

　　【2】該房屋在本合同簽訂之前已經(jīng)租賃給他人，甲方保證該承租人已經(jīng)明確放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并承諾在房屋交付前解除該租賃關(guān)系，注銷(xiāo)相應(yīng)的租賃登記，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　3.房屋物業(yè)管理現(xiàn)狀為下列第項(xiàng)：(僅選一項(xiàng))【1】該房屋目前由負(fù)責(zé)物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)費(fèi)交至年月。

　　【2】該房屋目前尚未納入物業(yè)管理范圍。

　　4.隨同該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋附屬設(shè)施和相關(guān)物品詳見(jiàn)本合同附件一。

　　第三條：房屋價(jià)款。

　　該房屋(包括閣樓、車(chē)庫(kù)，本合同附件一明確的房屋附屬設(shè)施及物品等)成交總價(jià)為人民幣元(大寫(xiě)：元整)。

　　房屋(含閣樓)成交價(jià)格為人民幣元，車(chē)庫(kù)成交價(jià)格為人民幣元。

　　第四條：付款方式。

　　1.乙方于年月日前給付甲方購(gòu)房定金元(購(gòu)房定金可沖抵購(gòu)房款)，甲方在收到乙方購(gòu)房定金的同時(shí)，將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證交給經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出具收件憑證。

　　房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)法成交的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)歸還上述“雙證”。

　　2.房屋價(jià)款支付方式約定為下列第款。

　　(僅選一款)【1】一次性付款：乙方按本合同第三條約定房屋價(jià)款，向甲方一次性支付的期限為下列第項(xiàng)：(僅選一項(xiàng))〖1〗本合同生效之日起天內(nèi)。

　　〖2〗房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日。

　　〖3〗房屋交付之日。

　　〖4〗年月日前。

　　【2】分期付款：乙方于本合同生效之日起天內(nèi)，按本合同第三條約定房屋價(jià)款的%，向甲方支付人民幣(￥元)(大寫(xiě)：元整);乙方于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日，按本合同第三條約定房屋價(jià)款的%，向甲方支付人民幣(￥元)(大寫(xiě)：元整);乙方于房屋交付之日，按本合同第三條約定房屋價(jià)款的%，向甲方支付人民幣(￥元)(大寫(xiě)：元整)。

　　貸款支付：。

　　【3】其他方式：。

　　第五條：乙方逾期付款違約責(zé)任。

　　1.乙方未能按本合同約定期限向甲方支付相應(yīng)房屋價(jià)款的，按逾期時(shí)間，分別作如下處理(不做累加2.在年月日前，若因銀行或者住房公積金管理機(jī)構(gòu)不同意乙方購(gòu)房貸款申請(qǐng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按約定期限支付房款的，買(mǎi)賣(mài)雙方同意解除本合同，退房退款，撤銷(xiāo)該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)和土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，并按下列第項(xiàng)方式處理：(僅選一項(xiàng))【1】乙方不向甲方支付違約金。

　　第六條：房屋交付。

　　甲方應(yīng)當(dāng)于年月日前騰空該房屋。

　　并將上述房地產(chǎn)交付給乙方。

　　在交付房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第

　　1.

　　2.3手續(xù)：【1】買(mǎi)賣(mài)雙方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單、物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)、并交接該清單上所列物品。

　　【2】雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品、物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納、水電氣費(fèi)交納清單上簽字。

　　【3】移交該房屋鑰匙。

　　第七條：甲方逾期交房違約責(zé)任。

　　甲方未能按約定期限將該房屋及其附屬設(shè)施、物品交付給乙方的，按逾期時(shí)間，分別作如下處理

　　第八條：關(guān)于房屋及其附屬設(shè)施、物品的承諾。

　　房屋交付時(shí)，凡已納入本合同的房屋及其附屬設(shè)施、物品被損壞或滅失的，甲方應(yīng)按照損壞或滅失部分的(〖協(xié)商〗或〖評(píng)估價(jià)值〗)價(jià)值元向乙方支付賠償金第九條：如因甲方對(duì)房屋的保證情況失實(shí),致使本合同生效以后發(fā)生房屋基本情況或其他情況糾紛、權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)糾紛的，甲方按本合同第三條約定房屋總成交價(jià)款的%向乙方支付違約金;造成乙方其他損失的，甲方另行賠償。

　　第十條：關(guān)于房屋原有戶籍遷移的約定。

　　第十一條：關(guān)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的約定。

　　甲、乙雙方定于年月日前辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如因一方責(zé)任致使未能按期辦理的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)按逾期時(shí)間承擔(dān)以下違約責(zé)任(不作累加);造成對(duì)方其他損失的，需另行賠償。

　　1.逾期不超過(guò)天，自約定期限之第二天起，至實(shí)際辦理手續(xù)之日止，每逾期一天，責(zé)任方按天向另一方支付本合同第三條約定的房屋價(jià)款的%0的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2.逾期超過(guò)天后，無(wú)責(zé)任一方有權(quán)解除合同。

　　責(zé)任方向另一方支付本合同第三條約定的房屋價(jià)款的%的違約金，同時(shí)退房退款。

　　雙方協(xié)商繼續(xù)履行合同的，自約定期限之第二天起至實(shí)際辦理手續(xù)之日止，每逾期一天，責(zé)任方按天向另一方支付本合同第三條約定的房屋價(jià)款的%0的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3.逾期超過(guò)天后未辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，甲、乙方中的任何一方有權(quán)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同向昆山市房產(chǎn)交易管理中心申請(qǐng)撤銷(xiāo)該合同的備案，甲、乙雙方中的另外一方不得對(duì)撤銷(xiāo)合同備案的行為提出異議。

　　至于甲方和乙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛由雙方自行協(xié)商或者向法院提起訴訟。

　　第十二條：關(guān)于土地使用權(quán)變更登記的約定。

　　1.該房屋土地使用權(quán)性質(zhì)為(【國(guó)有】或【集體】，類型為(【出讓】或【劃撥】或)。(僅選一種)

　　2.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成以后，買(mǎi)、賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)按規(guī)定共同向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)變更登記。

　　該土地使用權(quán)原來(lái)為非出讓類型的，變更登記時(shí)需要繳納的土地出讓金或土地收益金按下列第項(xiàng)方式處理：(僅選一項(xiàng))【1】甲方承擔(dān)。

　　第十三條：關(guān)于交易稅費(fèi)和其他相關(guān)權(quán)益的約定。

　　1.房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶過(guò)程中應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)，按以下第款辦理：

　　【1】由甲、乙雙方按照規(guī)定各自繳納。

　　2.房屋驗(yàn)收交接時(shí)，甲、乙方應(yīng)共同辦理物業(yè)服務(wù)及相關(guān)配套設(shè)施等過(guò)戶手續(xù)。

　　本合同自簽字之日起生效，如有違約，賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失。

　　賣(mài)方(甲方)

　　買(mǎi)方(乙方)

　　年月日

北京房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本 篇9

　　甲方（賣(mài)方）：____________________

　　乙方（買(mǎi)方）：____________________

　　由于甲方已收到乙方預(yù)付的購(gòu)房定金人民幣（大寫(xiě)）__________雙方同意就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，訂立本合同，共同遵守。

　　一、甲方自愿將坐落在__________區(qū)__________路（街）__________的房地產(chǎn)（房屋建筑面積__________平方米）出售給乙方。該地產(chǎn)的基本情況已載于本合同附件一。乙方已對(duì)甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)。

　　六、合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓�管理部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第________種方式解決：

　　（一）提交?_______________委員會(huì)_____；

　　（二）依法向人民法院起訴。

　　八、本合同未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充議定書(shū)經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

　　九、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)主管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效。

　　十、本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。合同副本________份，送_______房地產(chǎn)交易管理所（處）。

　　十一、雙方約定的其他事項(xiàng)：_________________________________

　　甲方（簽章）：________________

　　法定代表人：__________________

　　地址：________________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　編碼：____________________

　　委托代理人：__________________

　　乙方（簽章）：________________

　　法定代表人：__________________

　　地址：________________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　編碼：____________________

　　委托代理人：__________________

　　__________年________月______日

　　1.本合同文本適用與房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)立契。

　　2.本合同未盡事宜，雙方議定后，可調(diào)空白條款內(nèi)或另行簽訂附件。

　　3.本合同格式解釋權(quán)歸中華人民共和國(guó)建設(shè)部。

　　附件?（略）

北京房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本 篇10

　　賣(mài)方(甲方)：

　　買(mǎi)方(乙方)：

　　根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：

　　(一)房地產(chǎn)座落在________市___________[區(qū)][縣]________________(部位：__________)房屋類型________結(jié)構(gòu)：____________;

　　(二)房屋建筑面積__________平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)[面積][分?jǐn)偯娣e]____________平方米。

　　(三)房地產(chǎn)四至范圍____________________________________________

　　(四)該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為[國(guó)有][集體所有]土地;土地使用權(quán)以[出讓][劃撥]方式獲得;

　　(五)房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)。

　　(六)甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________________; 乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買(mǎi)受上述房地產(chǎn)。

　　第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(______幣)計(jì)_____________元。(大寫(xiě))：_____千__________百________拾__________萬(wàn)_________千________百________拾_________遠(yuǎn)整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的__天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分__付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房?jī)r(jià)款，甲方應(yīng)開(kāi)具收款憑證。

　　第三條 甲方裝讓的房地產(chǎn)為[出讓方式][劃撥方式]取得國(guó)有土地使用權(quán)的，供下列第[一][二]款辦理。

　　一、甲方取得國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限為_(kāi)_______年(從______年____月起至_____年_____月______日止)，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國(guó)有土地使用權(quán)的年限為_(kāi)____年(從_______年_______月_____日至________年______月______日止)，為乙方依法使用國(guó)有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

　　二、按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，[應(yīng)辦理][可以不辦理]土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由[甲方][乙方]按規(guī)定[辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金][將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家]。

　　第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付(轉(zhuǎn)移占有)乙方。交付標(biāo)志：_____________。

　　第五條除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過(guò)戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_______[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。

　　第六條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第七條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、電訊費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。自[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。第八條 甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬[居住][非居住]房屋，其相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五，業(yè)主公約見(jiàn)附件六。

　　乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對(duì)該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

　　上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù)。

　　第九條 甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)際付款之日止，利息按_____________計(jì)算。逾期_______天后，甲、乙雙方同意按下列[一][二][三]款內(nèi)容處理。

　　一、乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的______%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款______%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起______日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　三、_______________________________________________________________。

　　第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止，利息按__________________計(jì)算。逾期_______天后，甲、乙雙方同意按下列第[一][二][三]款內(nèi)容處理。

　　一、甲方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按已收款的_______ %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　二、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同，甲方除應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起________日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已支付房款的_______%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　三、__________________________________________________。

　　第十二條驚甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。

　　第十三條本合同由甲、乙[雙方簽定][_______________公證處公證]之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利，義務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。

　　第十四條本合同使用于中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決：(不選定的劃除)(一)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁; (二)依法向人民法院起訴。

　　第十五條本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)_____份，__________________[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)一份，______________[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份(本合同經(jīng)公證的公證部門(mén)留存一份)。

　　甲方：_________________乙方：_________________

　　地址：_________________地址：_________________

　　電話：_________________電話：_________________

　　代表：_________________代表：_________________

　　簽約日期：_____________簽約日期：_____________

北京房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本 篇11

　　出售方：

　　買(mǎi)受方：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達(dá)成一致，訂立本合同：

　　第一條甲方聲明，甲方所售房屋已經(jīng)依法取得____市區(qū)的房屋所有權(quán)證書(shū)，證書(shū)證號(hào)為字第號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米。

　　甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛，提供的材料齊全、真實(shí)有效，可以辦理權(quán)屬過(guò)戶、稅務(wù)登記、貸款申請(qǐng)等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜。

　　甲方保證所售房屋符合國(guó)家及____市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對(duì)違反國(guó)家及____市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。

　　第二條乙方聲明，乙方購(gòu)買(mǎi)本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。

　　第三條甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣佰拾萬(wàn)仟佰拾__元整

　　第四條付款

　　1、乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，即支付購(gòu)房定金計(jì)人民幣_(tái)___________萬(wàn)元整

　　2、乙方采用以下第________種方式

　　.乙方為非貸款客戶，應(yīng)在簽定本合同后三個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款

　　.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶，應(yīng)在評(píng)估報(bào)告出具后三個(gè)工作日內(nèi)，支付除乙方貸款申請(qǐng)額之外的剩余房款，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購(gòu)房款項(xiàng)總和。銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付

　　.乙方為公積金貸款客戶，首付款應(yīng)在本合同簽署之日起三個(gè)工作日內(nèi)交付，且不得遲于對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購(gòu)房款項(xiàng)總和，甲方應(yīng)向乙方及貸款審核機(jī)構(gòu)出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定支付

　　3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請(qǐng)額,乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過(guò)之日起三個(gè)工作日內(nèi)，補(bǔ)足購(gòu)房首付款乙方所申請(qǐng)的貸款未獲批準(zhǔn),乙方應(yīng)于銀行不予批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足剩余房款。

　　4、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽署的《居間服務(wù)合同》或補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。

　　第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

　　.乙方為非貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在乙方支付了全部房款之日起五個(gè)工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)

　　.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)在貸款機(jī)構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過(guò)之日起五個(gè)工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)

　　第六條房屋交付

　　1、房屋交驗(yàn)在雙方到主管機(jī)關(guān)辦理完權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成甲、乙雙方均應(yīng)親自到場(chǎng)，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關(guān)事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)房屋交付后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》。

　　2、甲方保證向乙方出售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，并結(jié)清物業(yè)、供暖等手續(xù)。房屋設(shè)定抵押登記的，已通知抵押權(quán)人。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任

　　3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù)

　　4、甲方存有公共維修基金的，根據(jù)____市規(guī)定，在房產(chǎn)過(guò)戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用

　　第七條甲、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理上市批準(zhǔn)及房屋買(mǎi)賣(mài)權(quán)屬過(guò)戶相關(guān)手續(xù)，按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲、乙雙方依書(shū)面約定辦理，沒(méi)有書(shū)面約定的，依照國(guó)家規(guī)定繳納。

　　第八條乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)民法典定金規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同時(shí)，甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的，導(dǎo)致合同履行遲延或無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務(wù)，違約方每逾期____日應(yīng)賠償相當(dāng)于成交價(jià)格的萬(wàn)分之二的違約金。

　　第九條因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。

　　第十條本合同自雙方簽字之日起生效。

　　甲方：

　　身份證號(hào)：

　　通信地址：

　　__編碼：

　　電話：

　　委托代理人：

　　電話：

　　乙方：

　　身份證號(hào)：

　　通信地址：

　　__編碼：

　　電話：

　　委托代理人：

　　電話：

　　簽訂日期：________年____月____日

北京房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本 篇12

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人（甲方）： 身份證號(hào)：

　　甲方委托代理人：身份證號(hào)：

　　房地產(chǎn)受讓人（乙方）： 身份證號(hào)：

　　乙方擔(dān)保人：身份證號(hào)：

　　甲方擁有位于___________________________套房壹套計(jì)建筑面積113.05平方米（見(jiàn)原廈地房證第00508524號(hào)），現(xiàn)甲方同意將該套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)居間方撮合就甲乙雙方買(mǎi)賣(mài)（轉(zhuǎn)讓）房地產(chǎn)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：

　　第一條 甲方保證該房地產(chǎn)的合法性、無(wú)抵押、無(wú)被侵權(quán)、無(wú)與他人爭(zhēng)議、權(quán)屬合法請(qǐng)晰。

　　第二條 甲、乙雙方同意上述房地產(chǎn)的成交總價(jià)款為（大寫(xiě)人民幣_(tái)___佰____拾____萬(wàn)____仟____元），按整套出讓給乙方。

　　第三條 甲、乙雙方于____年____月____日之前到廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局簽署《廈門(mén)市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》

　　第四條 房地產(chǎn)價(jià)款的支付方式：

　　1、本合同簽訂之日，乙方支付購(gòu)房定金________萬(wàn)元，交給居間方代為保管，將在甲乙雙方房屋交接事項(xiàng)辦理完畢時(shí)轉(zhuǎn)交給甲方（定金含在房屋總價(jià)款內(nèi)）

　　2、甲方向乙方移交《廈門(mén)市土地房屋權(quán)證》取件單時(shí)（復(fù)印件加蓋甲方公章）。乙方向甲方支付首期房屋價(jià)款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟元（不包括定金）

　　3、甲方向乙方交移房屋及房門(mén)鑰匙時(shí)，支付房屋價(jià)款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟元。

　　4、甲方向乙方移交《廈門(mén)市土地房屋權(quán)證》正證時(shí)，支付剩余的房屋價(jià)款。

　　第五條 甲方負(fù)責(zé)按國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)交繳各種稅費(fèi)，并按政府規(guī)定辦理上述房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)給乙方，辦理過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，全部由甲方承擔(dān)支付。

　　第六條 乙方及時(shí)提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需提供的身份證（復(fù)印件）、戶口簿（復(fù)印件）和未婚聲明書(shū)。

　　第七條 乙方敬請(qǐng)________先生（身份證號(hào)___________________）。為乙方尚未支付給甲方的房屋價(jià)款作擔(dān)保。

　　第八條 甲方保證以乙方和居間方進(jìn)入301室看房時(shí)的現(xiàn)狀（含現(xiàn)有簡(jiǎn)易裝修，不含現(xiàn)租房人的家具），完好無(wú)損的房屋交移給乙方，不得有大的破損，如有大的破損，甲方負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　第九條 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)現(xiàn)有租房人盡快搬出，并在____年___月___日之前將房屋和房門(mén)鑰匙交移給乙方.如逾期，由甲方支付占房金每天________佰元，按逾期天數(shù)，累計(jì)支付給乙方。

　　第十條 乙方必須按本合同規(guī)定支付房屋價(jià)款，如逾期，由乙方支付資金占用金每天________佰元，按逾期天數(shù)累計(jì)支付給甲方。

　　第十一條 乙方向甲方支付首期房屋價(jià)款后，甲方必須保證乙方能按廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局綜合大廳收件收據(jù)（簡(jiǎn)稱取件單）所規(guī)定的時(shí)間內(nèi)取得《廈門(mén)市土地房屋權(quán)證》正證。如乙方不能按時(shí)取得正證，按如下辦法處理。

　　1、 甲方必須無(wú)條件歸還乙方所支付給甲方的全部房屋價(jià)款（含定金）；

　　2、 甲方負(fù)責(zé)償還乙方支付給居間方的`中介費(fèi)用；

　　3、 甲方負(fù)責(zé)支付甲方占用全部房屋價(jià)款資金的利息（月利息按________________計(jì)算）

　　4、 甲方負(fù)責(zé)補(bǔ)償乙方的經(jīng)濟(jì)損失，經(jīng)濟(jì)損失按____________計(jì)算補(bǔ)償給乙方。

　　第十二條 乙方如不能在取件單規(guī)定的時(shí)間內(nèi)取《廈門(mén)市土地房屋權(quán)證》正證，甲方在逾期的________天內(nèi)，按本合同第十一條約定，把全部資金款項(xiàng)支付給乙方。

　　第十三條 由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)的各種稅費(fèi)，涉及到乙方在取件時(shí)，需提供有關(guān)稅費(fèi)原件或復(fù)印件時(shí)，甲方必須提供給乙方使用，如涉及到要

　　到再交稅費(fèi)，由甲方負(fù)責(zé)交繳。

　　第十四條 甲方將上述房產(chǎn)交付給乙方之前，該房屋產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括水、電、煤氣、物業(yè)管理，公攤水電費(fèi)，公共維修金、衛(wèi)生費(fèi)、有線電視、寬帶網(wǎng)等費(fèi)用）由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清支付。

　　第十五條 該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方時(shí)，房地產(chǎn)所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及維修基金全部隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第十六條 居間方（中介）應(yīng)向甲、乙雙方提供房產(chǎn)交易過(guò)程中的真實(shí)情況,并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任.居間的服務(wù)費(fèi)（中介費(fèi)）人民幣_(tái)______萬(wàn)_______仟_______佰元由乙方承擔(dān)支付，（乙方支付首期款時(shí)向居間方支付50%，另50%在乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付）

　　第十七條 甲、乙、居間方叁方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方有權(quán)向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第十八條 簽署《廈門(mén)市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》后，本協(xié)議條款在《廈門(mén)市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》內(nèi)未約定的，以本合同為準(zhǔn)。

　　第十九條 本合同一式三份(每份共3頁(yè))，甲方、乙方、居間方各執(zhí)一份，三方共同簽字后即生效。如有未盡事宜，甲、乙雙方可以簽訂《補(bǔ)充合同》，雙方所簽訂的《補(bǔ)充合同》與本合同具有同等法律效力。

　　甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

　　委托代理人（簽字）： 乙方擔(dān)保人（簽字）：

　　居間方（簽章）：

　　經(jīng)辦人：

　　簽約時(shí)間： 年 月 日

　　地點(diǎn)：

北京房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本 篇13

　　房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同是由房管局統(tǒng)一編制，用以明確買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，所有的商品房銷(xiāo)售都須簽訂此合同，目前，不管是內(nèi)銷(xiāo)的房產(chǎn)合同還是外銷(xiāo)的都需要做公證。下面是小編整理的幾篇房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本，供大家閱讀參考。　　房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本【1】　　(合同編號(hào): )　　立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同人　　出賣(mài)人(甲方):　　買(mǎi)受人(乙方):　　根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。　　

　　第一條 甲乙雙方【未通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過(guò)公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào):)】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體狀況如下:　　

　　(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為: ;　　

　　(二)房地產(chǎn)座落在市【區(qū)】【縣】【路】【弄】【新村】【支弄】號(hào)室。　　(部位: )房屋類型: ;結(jié)構(gòu): ;　　

　　(三)房屋建筑面積平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】平方米。　　

　　(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍(附件

　　一);　　

　　(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國(guó)有】【集體所有】;國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得;　　

　　(六)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況(附件

　　二)　　

　　(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五。　　甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn)。　　

　　第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為( 幣)計(jì)元。　　(大寫(xiě)):仟佰拾萬(wàn)千百拾元整。　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件

　　三)中約定明確。　　乙方交付房?jī)r(jià)款時(shí)，甲方應(yīng)開(kāi)具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。　　

　　第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第款辦理。　　

　　(一)該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從X年____月____日起至X年____月____日止。　　甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。　　

　　(二)按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，【可以不辦理】【應(yīng)辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家】【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】。　　

　　第四條 甲、乙雙方同意，甲方于X年____月____日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。　　乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。　　查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書(shū)】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。　　

　　第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金。　　

　　第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，自本合同簽訂之日起的日內(nèi)，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。　　上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過(guò)戶決定的除外。　　甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí)，積極給予協(xié)助。　　由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同

　　第十條追究甲方的違約責(zé)任。　　

　　第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。　　

　　第八條　本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。　　在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ刨M(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。　　【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。　　

　　第九條　乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。　　

　　一、每逾期____日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的%的違約金，合同繼續(xù)履行。　　

　　二、乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書(shū)面催告乙方，自收到甲方書(shū)面催告之日起的日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書(shū)面通知乙方，自收到通知之日起的日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除。　　甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款 %的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之起____日內(nèi)向甲方支付。　　若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。　　

　　第十條　甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。　　

　　一、每逾期____日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款%的違約金，合同繼續(xù)履行。　　

　　二、甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書(shū)面催告甲方，自收到乙方書(shū)面催告之日起的日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書(shū)面通知甲方，自收到通知之日起的日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。　　甲方除應(yīng)在收到書(shū)面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已收款的%向乙方支付違約金。　　若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。　　

　　第十一條　經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的一部份。　　本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。　　

　　第十二條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效。　　

　　第十三條 本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。　　甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提交仲裁委員會(huì)仲裁(不愿意仲裁，愿意向人民法院起訴的，請(qǐng)將此條款劃去)。　　

　　第十四條　　本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，和【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。　　出賣(mài)人：買(mǎi)受人：X年____月____日X年____月____日　　補(bǔ) 充 條 款　　附　件　一　　房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍　　附　件　二　　隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況　　附　件　三　　付款協(xié)議　　附　件　四　　物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等其他費(fèi)用的支付　　附　件　五　　相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)　　附　件　六　　居間介紹、代理等中介服務(wù)情況　　房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本【2】　　賣(mài)方(甲方):_______　　買(mǎi)方(乙方):_______　　根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本協(xié)議，以資共同遵守。　　

　　第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。　　房地產(chǎn)具體狀況如下　　

　　(一)房地產(chǎn)座落在_市_(區(qū)縣)_(部位:_)房屋類型_結(jié)構(gòu):_;　　

　　(二)房屋建筑面積_平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)_(面積分?jǐn)偯娣e)_平方米。　　

　　(三)房地產(chǎn)四至范圍:;　　

　　(四)該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為_(kāi)__(國(guó)有集體所有)土地;土地使用權(quán)以_(出讓劃撥)方式獲得;　　

　　(五)房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn):______。　　

　　(六)甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號(hào):__;乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買(mǎi)受上述房地產(chǎn)。　　

　　第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(_______幣)計(jì)_元。　　(大寫(xiě)):X元整。　　甲、乙雙方同意，在本協(xié)議自簽訂之日起的_天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分_付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。　　乙方交付的房?jī)r(jià)款，甲方應(yīng)開(kāi)具收款憑證。　　

　　第三條 甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為以______(出讓方式劃撥方式)取得國(guó)有土地使用權(quán)的，按下列第_款辦理。　　

　　(一)甲方取得國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限為X年(從X年____月起至X年____月____日止)，其中乙方按本協(xié)議約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國(guó)有土地使用權(quán)的年限為X年(從X年____月____日至X年____月____日止)，為乙方依法使用國(guó)有土地使用權(quán)的有效期限。　　甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓協(xié)議載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。　　

　　(二)按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，_______(應(yīng)辦理可以不辦理)土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由_____(甲方乙方)按規(guī)定_______(辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家)。　　

　　第四條 甲、乙雙方同意，本協(xié)議生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于X年____月____日將上訴房地產(chǎn)交付(轉(zhuǎn)移占有)乙方。　　交付標(biāo)志:。　　

　　第五條 除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過(guò)戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_(____區(qū)縣)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。　　

　　第六條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)(權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有)之日起轉(zhuǎn)移給乙方。　　

　　第七條 本協(xié)議生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。　　在上述房地產(chǎn)_(權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有)前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、電訊費(fèi)等其他費(fèi)用，按本協(xié)議附件四約定支付。　　自_(權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有)后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用，按本協(xié)議附件四約定支付。　　

　　第八條 甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的`屬_(居住非居住)房屋，其相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五，業(yè)主公約見(jiàn)附件六。　　乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對(duì)該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。　　乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。　　上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù)。　　

　　第九條 甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。　　如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。　　

　　第十條 乙方未按本協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應(yīng)付款之日起

　　第二天至實(shí)付款之日止，利息按_計(jì)算。　　逾期_天后，甲、乙雙方同意按下列方式處理。　　

　　(一)乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的_%向甲方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。　　

　　(二)甲方有權(quán)通知乙方單方解除協(xié)議，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款_%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起____日向甲方支付。　　若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。　　

　　第十一條 除人力不可抗拒因素外，甲方未按協(xié)議約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起

　　第二天至實(shí)際交付之日止，利息按_計(jì)算。　　逾期_天后，甲、乙雙方同意按下列方式處理。　　

　　(一)甲方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按已收款的_%向乙方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。　　

　　(二)乙方有權(quán)通知甲方單方解除協(xié)議，甲方除應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起____日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除協(xié)議之日止)外，還應(yīng)按已支付房款的_%向乙方支付違約金。　　若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。　　

　　第十二條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議未盡事宜，在不違反本協(xié)議原則的前提下，可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本協(xié)議不可分割的一部分。　　本協(xié)議及其附件空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。　　

　　第十三條 本協(xié)議由甲、乙(雙方簽定)(_公證處公證)之日起生效。　　甲、乙雙方在簽署本協(xié)議時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利，義務(wù)清楚明白，并按本協(xié)議規(guī)定履行。　　

　　第十四條 本協(xié)議使用于中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。　　甲、乙雙方在旅行本協(xié)議過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決:(不選定的劃除

北京房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本 篇14

　　合同編號(hào)：1320xx

　　合同編號(hào)：__________

　　本合同雙方當(dāng)事人：__________________

　　甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________

　　姓名：______________________________

　　國(guó)籍：______________________________

　　【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】___________

　　居住地址：__________________________

　　【委托代理人】_______________________

　　姓名：______________________________

　　國(guó)籍：______________________________

　　【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】___________

　　地址：______________________________

　　郵政編碼：__________________________

　　電話：______________________________

　　乙方（受讓方）：____________________

　　姓名：______________________________

　　國(guó)籍：______________________________

　　【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】___________

　　居住地址：__________________________

　　【委托代理人】_______________________

　　姓名：______________________________

　　國(guó)籍：______________________________

　　【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】___________

　　地址：______________________________

　　郵政編碼：__________________________

　　電話：______________________________

　　根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)情況

　　甲方擬將位于________________________的房地產(chǎn)（房屋平面圖見(jiàn)附件一）轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解，愿意購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)。

　　該房地產(chǎn)【共用】【自用】土地使用權(quán)面積為_(kāi)_____平方米，土地使用權(quán)類型為_(kāi)_____，房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，其中【套內(nèi)】【整層內(nèi)】的建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積為平方米（以上面積均以《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的面積為準(zhǔn)）。該房地產(chǎn)甲方于______年____月____日向申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書(shū)號(hào)碼為_(kāi)____________，房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證號(hào)碼為_(kāi)_____。

　　第二條買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)價(jià)格、付款方式

　　甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為（______幣）____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整。乙方應(yīng)于合同簽訂后天內(nèi)支付甲方定金（幣）____仟____佰____拾____萬(wàn)____仔____佰____拾____元整。

　　乙方于___年___月___日前支付第一期房款（幣）____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元____整。

　　乙方于___年___月___日前支付第二期房款（幣）____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元____整。

　　最后一期付款（幣）____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整，在辦理好轉(zhuǎn)讓手續(xù)并核發(fā)新的《房地產(chǎn)權(quán)證》時(shí)付清。已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，付款方式：【現(xiàn)金】【支票】【匯款】。

　　第三條登記過(guò)戶手續(xù)辦理

　　本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料____________到辦理過(guò)戶手續(xù)。乙方支付最后一期購(gòu)房款時(shí)，甲方應(yīng)同時(shí)將辦理過(guò)戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。

　　第四條房地產(chǎn)交接

　　雙方同意于______年____月____日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。

　　第五條權(quán)利保證約定

　　甲方保證上述房地產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生買(mǎi)賣(mài)前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　第六條違約責(zé)任

　　甲方?jīng)Q定中途不賣(mài)及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時(shí)，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應(yīng)在悔約之日起七日內(nèi)將所收定金及購(gòu)房款退還給乙方，另賠償乙方（幣）____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整的'違約金。

　　乙方?jīng)Q定中途不買(mǎi)及逾期15天仍未付清應(yīng)繳購(gòu)房款時(shí)，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購(gòu)房款甲方在七日內(nèi)退回乙方，另賠償甲方（幣）____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整的違約金，由甲方在乙方已付房款中扣除。

　　第七條稅務(wù)承擔(dān)

　　辦理上述房地產(chǎn)過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)。

　　第八條合同爭(zhēng)議的解決方法

　　本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第____種方式解決：

　　1.提交______仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第九條合同未盡事宜處置及生效

　　本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件二），刊、充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第十條本合同保存

　　本合同一式三份，甲、乙方雙方各存一份，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)存一份。

　　出賣(mài)人（簽章）：____________________

　　【法定代表人】：____________________

　　【委托代理人】：____________________

　　（簽章）

　　___________年__________月_________日

　　簽于________________________________

　　買(mǎi)受人（簽章）：____________________

　　【法定代表人】：____________________

　　【委托代理人】：____________________

　　（簽章）

　　___________年__________月_________日

　　簽于________________________________

北京房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本 篇15

　　賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

　　立合同人

　　買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

　　根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲方自愿將坐落于南通市_________________新村(路、街、巷)____幢___室____套(間)建筑面積_______平方米的房屋出售給乙方，房屋的基本情況載于本合同附件一。乙方已對(duì)甲方出售的上述房產(chǎn)情況作了充分了解并愿意購(gòu)買(mǎi)。

　　二、本合同約定的面積為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的建筑面積;根據(jù)通房改[__]第39號(hào)文件規(guī)定，上市交易的房改房建筑面積必須以房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處實(shí)際測(cè)定的建筑面積為準(zhǔn)。

　　三、甲、乙雙方必須如實(shí)申報(bào)本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)成交價(jià)格;雙方議定房地產(chǎn)成交價(jià)格計(jì)人民幣(大寫(xiě))_____百____拾____萬(wàn)____千____百___拾元整;小寫(xiě)___________元，雙方約定付款方式_________、付款時(shí)間____________________。

　　四、雙方約定房屋交會(huì)期限和方式：__________________________________________________________。

　　五、甲方承諾：

　　(1)、甲方承諾本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)權(quán)屬清楚、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛;

　　(2)、甲方承諾本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)沒(méi)有受禁止或法律、法規(guī)限制交易的情況;

　　(3)甲方承諾本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)如已設(shè)定按揭、抵押他項(xiàng)權(quán)或存在依房債權(quán)債務(wù)等情形的，在簽訂本合同前已征得有關(guān)債權(quán)人的書(shū)面同意、且已告知乙方房地產(chǎn)已抵押的情況而乙方又作出愿意購(gòu)買(mǎi)的意思表示;

　　(4)、甲方承諾本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)不存在優(yōu)行購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情形;

　　如有上述未清事項(xiàng)妨礙房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任，因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　六、雙方約定，根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)利主體一致原則，本合同項(xiàng)下的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移。

　　七、違約責(zé)任：

　　1、甲方違約責(zé)任：

　　甲方中途悔約的;或除人力不可抗拒的原因外，甲方未按本合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付給乙方的;雙方約定由甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任：____________________________________________________________________。

　　2、乙方違約責(zé)任：

　　乙方中途悔約的;或除人力不可抗拒的原因外，乙方未按本合同規(guī)定的期限向甲方給付本合同項(xiàng)下房?jī)r(jià)款的，雙方約定由乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

　　_____________________________________________________________________。

　　八、根據(jù)國(guó)家房地產(chǎn)權(quán)屬管理的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方約定在簽訂本合同后三十日起至南通市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，在辦理權(quán)屬登記時(shí)，雙方相互協(xié)助并保證各自的手續(xù)證照齊全。

　　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意終止合同的，必須簽訂書(shū)面協(xié)議;并由雙方本人會(huì)同至南通市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申辦本合同終止與撤銷(xiāo)登記手續(xù)。

　　九、辦理本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需繳納的規(guī)費(fèi)，按照規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)，雙方也可另行約定。

　　十、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方采取協(xié)商的辦法解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意由_______________仲裁委員會(huì)仲裁;甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)、事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，任何一方均可以直接向房屋所在地人民法院起訴。

　　十一、本合同未盡事項(xiàng)，甲、乙雙方可另行書(shū)面議定，其補(bǔ)充議定書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。

　　十二、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章(或并經(jīng)_________公證處公證)后成立;房屋所有權(quán)證的領(lǐng)證手續(xù)可由甲乙雙方或乙方按照規(guī)定申領(lǐng)，乙方因各種原因不能親自前來(lái)申領(lǐng)的，可委托他人持經(jīng)公證處公證的委托書(shū)和受托人的身份證申領(lǐng)房屋所有權(quán)證書(shū)。

　　十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，南通市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處留檔一份，均具有同等效力。

　　十四、雙方約定的其他事項(xiàng)：

　　_________________________________________________________________________

　　_________________________________________________________________________

　　_________________________________________________________________________

　　_________________________________________________________________________

　　_________________________________________________________________________

　　_________________________________________________________________________

　　甲方(簽章)

　　法定代表人(簽章)

　　住 所：

　　聯(lián)系電話:

　　委托代理人(簽章)

　　二O  年 　月 　日

　　------------------------------------------------------------

　　乙方(簽章)

　　法定代表人(簽章)

　　住 所：

　　聯(lián)系電話:

　　委托代理人(簽章)

　　二O　年 　月 　日

北京房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本 篇16

　　買(mǎi)受方(以下簡(jiǎn)稱甲方)_____________愿意委托居間方(以下簡(jiǎn)稱乙方)上海延盛房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司以 下列條件購(gòu)買(mǎi)出售方(以下簡(jiǎn)稱丙方)______________所有的房屋。

　　一、甲方對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋已充分了解并同意按下列條件購(gòu)買(mǎi)： 基 1、 房屋座落：__________區(qū)______________路《_______________》______________________________________室; 本 2、 建筑面積：____________________平方米;權(quán)屬：______________;用途：_______________________________; 狀 3、 抵押情況： ; 租賃情況： (√)表示確認(rèn)況 4、 購(gòu)買(mǎi)總價(jià)款：人民幣_(tái)______________________元整，大寫(xiě)：___________________________________________元整。 1、付款方式：購(gòu) 第一次：甲方于簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)支付總房款______%計(jì)___________元整(含定金) ，大寫(xiě)：_____________________________元整;房 第二次：甲方于 _____________________前_____日支付總房款_______%計(jì)_________元整，大寫(xiě)：_____________________元整;條第三次：甲方于_____________________前_____日支付總房款_______%計(jì)_________元整，大寫(xiě)：_____________________元整;件 甲方申請(qǐng)銀行貸款計(jì)__________元整，大寫(xiě)：__________________________元整。若甲方申請(qǐng)的銀行貸款不足則用現(xiàn)金補(bǔ)足; 約 2、交房約定：_______________________________________________________________________________________________。 定 3、其他約定：

　　二、意向金的支付及有效期限約定：

　　甲方同意于簽訂本合同(以下簡(jiǎn)稱合同)同時(shí)支付 元整(人民幣/美元),作為購(gòu)房意向金。本合同自甲方簽署之日起2日內(nèi)為購(gòu)房考慮期(購(gòu)房考慮期是指：甲方在支付了購(gòu)房意向金后可以在這段時(shí)間內(nèi)確 定是否購(gòu)買(mǎi)該房)，在考慮期內(nèi)甲方有權(quán)提出終止委托購(gòu)買(mǎi)行為(須以書(shū)面形式)，并取回購(gòu)意向金，如超過(guò)考慮期甲方無(wú)任何書(shū)面異議，則視甲方已完全確定上述購(gòu)買(mǎi)行為，從超出考慮期之日起_____ 個(gè)工作日內(nèi)為購(gòu)房確認(rèn)期(購(gòu)房確認(rèn)期是指：在有效期內(nèi)當(dāng)丙方在本合同中簽字確認(rèn)后甲方均表示確認(rèn))，如超出確認(rèn)期丙方尚未確認(rèn)或本合同所列條件不為丙方所接受，則本合同終止，甲方所付之意向金立 即無(wú)息返還。

　　三、意向金轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金及甲方違約約定：(特別提示)

　　當(dāng)丙方于確認(rèn)期內(nèi)在本合同中簽字同意甲方所列購(gòu)房條件后，則甲方同意將上述意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金給丙 方。如到時(shí)甲方提出反悔不買(mǎi)或不按乙方通知的期限前來(lái)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的，視為違約，則甲方無(wú)權(quán)要求返回定金，丙方則按傭金額的50%支付給乙方作為前期服務(wù)費(fèi)。為保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)利，本條款已作特別提示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀本條款并請(qǐng)予簽字確認(rèn)，甲方：

　　四、甲方的義務(wù)：

　　在本合同之有效確認(rèn)期內(nèi)，丙方同意出售并簽字確認(rèn)后，甲方以丙方簽字確認(rèn)為準(zhǔn)之日起5日內(nèi),依乙方安排至乙方處與丙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或商品房預(yù)售/出售合同。

　　五、乙方的義務(wù)：

　　乙方負(fù)責(zé)為甲、丙雙方代書(shū)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或商品房預(yù)售/出售合同，同時(shí)乙方協(xié)助甲、丙雙方辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)、按揭貸款手續(xù)、房屋交接手續(xù)等相關(guān)手續(xù)。

　　六、甲方之服務(wù)報(bào)酬支付：

　　甲方與丙方簽訂商品房預(yù)售/出售合同或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同等同時(shí)應(yīng)按成交總價(jià)款的1%,作為服務(wù)報(bào)酬(傭金) 支付給乙方。

　　七、乙方未按上述第五條款乙方應(yīng)履行的義務(wù)進(jìn)行操作的，則乙方應(yīng)向甲、丙雙方支付違約金，其金額按 上述成交總價(jià)款的1%計(jì)。

　　八、甲方在與丙方成交時(shí),甲方應(yīng)依法負(fù)擔(dān)的有關(guān)稅、費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)自行繳納。

　　甲方姓名：___________代理人：___________ 乙方：上海延盛房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司 證件號(hào)碼：______________________________ 注冊(cè)號(hào)：31010620xx217 店長(zhǎng)：____________ 聯(lián)絡(luò)電話：______________________________ 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：__________ 證號(hào)_______________ 聯(lián)絡(luò)地址：______________________________ 聯(lián)絡(luò)電話：____________地址________________ 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

　　九.丙方意見(jiàn)及義務(wù)

　　丙方同意按上述甲方之購(gòu)買(mǎi)條件出售，并同意在簽字之日起5日內(nèi)依上海延盛房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司(乙方)安排，至乙方處與甲方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、預(yù)售合同/出售合同等。

　　十、丙方之服務(wù)報(bào)酬支付

　　丙方與甲方簽訂商品房預(yù)售/出售合同或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同等同時(shí)應(yīng)按成交總價(jià)款的1%,作為服務(wù)報(bào)酬(傭金) 支付給乙方。

　　十一、丙方違約之約定：(特別提示)

　　若丙方同意依甲方之購(gòu)買(mǎi)條件出售并在本合同上簽字后，有反悔不賣(mài)或不按上述約定的5日期限前來(lái)簽訂

　　標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)合同的視為違約，丙方應(yīng)雙倍返回定金給甲方。甲方則按傭金額的50%支付給乙方作為前期服務(wù)費(fèi)。 為保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)利，本條款已作特別提示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀本條款并請(qǐng)予簽字確認(rèn)，丙方： 十二、丙方在與甲方成交時(shí),丙方應(yīng)依法負(fù)擔(dān)的有關(guān)稅、費(fèi)均由丙方負(fù)責(zé)自行繳納。

　　丙方姓名：___________代理人：___________ 乙方：上海延盛房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司 證件號(hào)碼：______________________________ 注冊(cè)號(hào)：31010620xx217 店長(zhǎng)：____________ 聯(lián)絡(luò)電話：______________________________ 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：__________ 證號(hào)_______________ 聯(lián)絡(luò)地址：______________________________ 聯(lián)絡(luò)電話：____________地址________________ 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

北京房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本 篇17

　　賣(mài)方：

　　注冊(cè)地址：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　　　　　電話：

　　買(mǎi)方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　國(guó)籍：

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：　　　　　　　　　　　電話：

　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　郵政編碼：

　　第一條　[訂約依據(jù)與基礎(chǔ)]

　　本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

　　第二條　[項(xiàng)目建設(shè)情況]

　　賣(mài)方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門(mén)簽訂　　　　　　　　　及　　　　，取得位于深圳市　　　　區(qū)　　　　(街道)　　　　路，宗地編號(hào)為　　　　　，土地面積　　　　　　平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為　　　　　　，建筑容積率為　　　　;土地使用權(quán)期限自　　　年　　　月　　日起至　　　年　　　月　　　日止。

　　前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號(hào)碼為　　　　　　　;賣(mài)方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房，項(xiàng)目名稱為　　　　　　　;該項(xiàng)目已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》。

　　本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門(mén)批準(zhǔn)預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為　　　　　　　　　。

　　第三條　[標(biāo)的房地產(chǎn)情況]

　　本合同第二條所規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目中的第　　　棟　　　　單元　　層　　號(hào)房(房號(hào)以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)、層號(hào)以附圖中立面圖為準(zhǔn))，是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)(以下稱本房地產(chǎn))。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/　　　　　，建筑面積(面積以所附測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn))　　　平方米，其中：套內(nèi)建筑面積　　　　平方米。

　　套內(nèi)建筑面積計(jì)算與共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶�、建筑面積計(jì)算規(guī)則及共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶�及�?guī)則均見(jiàn)附件一。

　　具體樓層和位置及尺寸見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。

　　本房地產(chǎn)項(xiàng)目共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目見(jiàn)附件二。

　　第四條　[共有部位和其它共用設(shè)施設(shè)備權(quán)益]

　　本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人(賣(mài)方)對(duì)同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺(tái)等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。

　　第五條　[計(jì)價(jià)方式和價(jià)款]

　　買(mǎi)賣(mài)雙方約定本房地產(chǎn)按下列第　　　　種方式計(jì)算購(gòu)房總價(jià)款：

　　壹、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：?jiǎn)蝺r(jià)為每平方米人民幣　　　　元，總金額為人民幣　　億　　仟　　佰　　拾　　萬(wàn)　　仟　　佰　　拾　　元(小寫(xiě)　　　元)。

　　貳、按套計(jì)算：

　　總金額為人民幣　　億　　仟　　佰　　拾　　萬(wàn)　　仟　　佰　　拾　　元(小寫(xiě)　　　　　元)。

　　第六條　[付款方式和日期]

　　買(mǎi)方采取下列第　　　種方式付款：

　　壹、一次性付款：

　　簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起　　日內(nèi)一次性付清全部購(gòu)房款，共計(jì)：人民幣　億　　仟　佰　　拾　　萬(wàn)　　仟　　佰　　　拾　　元(小寫(xiě)　　　　　元)。

　　貳、按揭方式付款：

　　簽訂本合同之日起　　日內(nèi)首期支付本房地產(chǎn)總價(jià)款的　　　%，即人民幣　　億　　仟　　佰　　拾　　萬(wàn)　　仟　　佰　　　拾　　　元(小寫(xiě)　　　　　元)。其余價(jià)款自簽訂本合同之日起　　日內(nèi)向銀行貸款支付。

　　叁、分期付款：

　　1.自簽約之日起　　日內(nèi)付全部樓價(jià)款的　　　%，即：人民幣　　　億　　仟　　佰　　拾　　萬(wàn)　　仟　　佰　　拾　　元(小寫(xiě)　　　　　元)。

　　2.自簽約之日起　　日內(nèi)付全部樓價(jià)款的　　　%，即：人民幣　　　億　　仟　　佰　　拾　　萬(wàn)　　仟　　佰　　拾　　元(小寫(xiě)　　　　　元)。

　　3.自簽約之日起　　日內(nèi)付全部樓價(jià)款的　　　%，即：人民幣　　　億　　仟　　佰　　拾　　萬(wàn)　　仟　　佰　　拾　　元(小寫(xiě)　　　　　元)。

　　4.　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

　　第七條　[買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任]

　　買(mǎi)方如無(wú)正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第　　　種方式處理：

　　壹、按逾期時(shí)間和欠款比例，分別處理：

　　1.逾期在90日之內(nèi)(含90日)，或逾期超過(guò)90日但未支付到期價(jià)款的金額未達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的：自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)方按日向賣(mài)方支付該筆逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　2.逾期超過(guò)90日，且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付全部?jī)r(jià)款或者在該款項(xiàng)付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。賣(mài)方解除合同的，買(mǎi)方按累計(jì)應(yīng)付款的10%向賣(mài)方支付違約金，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)返還買(mǎi)方已付的全部購(gòu)房?jī)r(jià)款;買(mǎi)方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣(mài)方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)方按日向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之四的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　貳、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

　　第八條　[付款證明]

　　買(mǎi)方支付購(gòu)房款后，賣(mài)方應(yīng)開(kāi)具發(fā)票。買(mǎi)方已經(jīng)付清購(gòu)房款的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)出具付清購(gòu)房款證明書(shū)。

　　第九條　[交付時(shí)間和辦法]

　　賣(mài)方應(yīng)當(dāng)于　　　年　　　月　　　日前將本房地產(chǎn)交付給買(mǎi)方，交付前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程竣工驗(yàn)收合格證明文件。

　　賣(mài)方向買(mǎi)方交付時(shí)，應(yīng)發(fā)出《入伙通知書(shū)》，《入伙通知書(shū)》中應(yīng)注明實(shí)際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積。

　　買(mǎi)方對(duì)賣(mài)方所交付的房地產(chǎn)無(wú)異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應(yīng)對(duì)賣(mài)方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據(jù)。

　　賣(mài)方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，應(yīng)出具授權(quán)委托書(shū)。

　　賣(mài)方書(shū)面通知買(mǎi)方入伙后，買(mǎi)方經(jīng)驗(yàn)收同意收樓的，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣(mài)方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日;賣(mài)方通知買(mǎi)方入伙后，買(mǎi)方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣(mài)方《入伙通知書(shū)》中的入伙期限屆滿之日。

　　第十條　[交付的文件]

　　賣(mài)方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買(mǎi)方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：

　　(一)深圳市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告和竣工面積測(cè)繪報(bào)告;

　　(二)竣工驗(yàn)收合格證明文件;

　　(三)《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書(shū)》;

　　(四)《房地產(chǎn)(住宅)使用說(shuō)明書(shū)》;

　　(五)《收樓意見(jiàn)書(shū)》;

　　(六)《業(yè)主臨時(shí)公約》;

　　(七)前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單;

　　(八)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

　　上述文件中的(三)、(四)項(xiàng)，賣(mài)方應(yīng)提供加蓋公章的原件;(一)、(二)、(七)項(xiàng)應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件;(五)、(六)項(xiàng)應(yīng)由買(mǎi)方填寫(xiě)或簽署。

　　上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)方有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由賣(mài)方承擔(dān)。

　　第十一條　[交付時(shí)的驗(yàn)收]

　　買(mǎi)方收到《入伙通知書(shū)》后，應(yīng)在接到《入伙通知書(shū)》之日起　　　日內(nèi)按《收樓意見(jiàn)書(shū)》內(nèi)容對(duì)本房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期限屆滿之日起　　　日內(nèi)以書(shū)面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。

　　買(mǎi)方認(rèn)為本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)在《收樓意見(jiàn)書(shū)》中一次性提出異議。賣(mài)方在接到買(mǎi)方異議后，應(yīng)在　　　　　日內(nèi)對(duì)異議部分做出書(shū)面答復(fù)和處理意見(jiàn)。逾期不予答復(fù)及處理的，視為買(mǎi)方異議事實(shí)成立，本房地產(chǎn)視為未交付。

　　第十二條　[賣(mài)方逾期交付的違約責(zé)任]

　　除本合同另有約定的特殊情況外，賣(mài)方如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，按下列第　　種方式處理：

　　壹、按逾期時(shí)間，分別處理：

　　1.逾期在90日之內(nèi)(含90日)的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　2.逾期超過(guò)90日的，買(mǎi)方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買(mǎi)方解除合同的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買(mǎi)方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償買(mǎi)方實(shí)際損失的，賣(mài)方應(yīng)補(bǔ)償其差額。

　　買(mǎi)方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。

　　貳、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

　　第十三條　[共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目]

　　賣(mài)方在本房地產(chǎn)交付買(mǎi)方時(shí)，本房地產(chǎn)項(xiàng)目的《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目，應(yīng)一并建成并經(jīng)驗(yàn)收合格;經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并經(jīng)驗(yàn)收合格(見(jiàn)附件二)。

　　賣(mài)方未按規(guī)定時(shí)間建成共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目并經(jīng)驗(yàn)收合格的，本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，按下列第　　種方法處理：

　　壹、買(mǎi)方按照本合同第十二條的約定主張權(quán)利;

　　貳、賣(mài)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款　　%的違約金給買(mǎi)方，雙方繼續(xù)履行本合同。賣(mài)方承諾在　　　日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目;

　　叁、　　　　　　　　　　　　　　　　。

　　第十四條　[不可抗力]

　　因不可抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時(shí)間交付的，賣(mài)方應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)方，同時(shí)應(yīng)在合理的期限內(nèi)提供有關(guān)證明，并書(shū)面通知買(mǎi)方合理延期后的交付時(shí)間。

　　第十五條　[保修]

　　本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限：

　　(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

　　(二)屋面防水　　　　年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：　　　　);

　　(三)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為　　　年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：　　　);

　　(四)墻面、頂棚抹灰層　　　年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：　　　);

　　(五)衛(wèi)生潔具　　　年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：　　　);

　　(六)燈具、電器開(kāi)關(guān)　　　年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：　　　);

　　(七)裝修工程　　　年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：　　　)。

　　其他項(xiàng)目的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書(shū)》中的承諾執(zhí)行。

　　保修期自交付之日起計(jì)算。

　　在保修期限和范圍內(nèi)的保修費(fèi)用由賣(mài)方負(fù)擔(dān)，但因買(mǎi)方使用不當(dāng)或不可抗力等非賣(mài)方原因造成的問(wèn)題除外。

　　賣(mài)方應(yīng)在收到買(mǎi)方通知后5日內(nèi)履行保修義務(wù);賣(mài)方對(duì)保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買(mǎi)方通知后5日內(nèi)通知買(mǎi)方。買(mǎi)賣(mài)雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)予以檢測(cè)，所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

　　在保修期內(nèi)，買(mǎi)方發(fā)出書(shū)面保修通知書(shū)5日內(nèi)，賣(mài)方既不履行保修義務(wù)也不書(shū)面通知保修責(zé)任異議的，買(mǎi)方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。

　　第十六條　[質(zhì)量]

　　本房地產(chǎn)因質(zhì)量缺陷造成買(mǎi)方損失的，賣(mài)方應(yīng)予以賠償。

　　買(mǎi)方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷的，應(yīng)通知賣(mài)方履行保修義務(wù)，賣(mài)方應(yīng)按本合同第十五條的約定履行保修義務(wù)。

　　因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的，或買(mǎi)方認(rèn)為本房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格、不能滿足安全使用的，買(mǎi)方可委托由政府指定的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位復(fù)核確認(rèn)不能滿足正常使用或安全使用的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，賣(mài)方須按本合同第十二條之有關(guān)約定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。買(mǎi)方不解除合同的，可以要求賣(mài)方相應(yīng)減少價(jià)金。

　　本條所涉及檢測(cè)及復(fù)核等費(fèi)用均可由買(mǎi)方先行墊付，檢測(cè)及復(fù)核結(jié)果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷的，費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。

　　第十七條　[面積差異的處理]　　面積差異比=----------------------×100%　　按套內(nèi)建筑面積計(jì)算本房地產(chǎn)價(jià)格的，賣(mài)方交付的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積如果存在差異，分別按以下方式處理：

　　一、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以下(含本數(shù))的

　　(一)差異值在±0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買(mǎi)賣(mài)雙方互相不退、不補(bǔ)。

　　(二)差異值在±0.6%以上(不含本數(shù))至±3%以下(含本數(shù))的：面積超出的，超出的面積視為賣(mài)方無(wú)償贈(zèng)與;面積不足的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)雙倍返還該不足部分的價(jià)金予買(mǎi)方(扣除0.6%的誤差后)。

　　(三)差異值在±3%以上(不含本數(shù))的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。買(mǎi)方解除合同的，賣(mài)方應(yīng)在10日內(nèi)退還買(mǎi)方已付購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買(mǎi)方支付違約金。買(mǎi)方不解除本合同的，依照本款第(二)項(xiàng)方式執(zhí)行。

　　二、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以上(不含本數(shù))的，面積差異處理的約定列于附件五。

　　按套計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于該套房地產(chǎn)的面積有約定的，適用本條。

　　第十八條　[裝置、裝修、裝飾]

　　交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件三約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十二條的約定處理。

　　對(duì)賣(mài)方未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買(mǎi)方。但買(mǎi)方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，賣(mài)方有義務(wù)對(duì)其加以拆除，并賠償買(mǎi)方因此而遭受的直接損失。

　　賣(mài)方交付的本房地產(chǎn)的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性規(guī)范，如不符合規(guī)范，或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過(guò)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買(mǎi)方健康的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方予以更換、處理，造成買(mǎi)方損失的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范存在爭(zhēng)議的，買(mǎi)方可委托由政府指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，相關(guān)的費(fèi)用由買(mǎi)方先行墊付。檢測(cè)結(jié)果為不符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范的，檢測(cè)費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。

　　第十九條　[規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更]

　　已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中，不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計(jì)。如確需變更的，分別按以下方式處理：

　　一、本房地產(chǎn)專有部分的變更，賣(mài)方應(yīng)征得買(mǎi)方書(shū)面同意，并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門(mén)申報(bào);

　　二、本項(xiàng)目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱等的變更，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)征得全體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證后，向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門(mén)申報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行相關(guān)變更，并應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)書(shū)面通知所有購(gòu)房者。

　　不同意變更的買(mǎi)方有權(quán)自收到書(shū)面通知之日起15日內(nèi)做出解除合同的書(shū)面決定;賣(mài)方未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)方的，買(mǎi)方亦可解除合同。買(mǎi)方解除合同的，賣(mài)方須在買(mǎi)方通知解除合同之日起10日內(nèi)，退還買(mǎi)方已付購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買(mǎi)方支付違約金;買(mǎi)方不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　賣(mài)方不按上述約定的條件擅自改變?cè)�有�?guī)劃設(shè)計(jì)的，買(mǎi)方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或解除合同，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。

　　第二十條　[權(quán)利之瑕疵擔(dān)保]

　　賣(mài)方保證第三人不得向買(mǎi)方主張對(duì)本房地產(chǎn)的任何權(quán)利。由于賣(mài)方的原因造成買(mǎi)方無(wú)法取得或者喪失本房地產(chǎn)所有權(quán)，或者所有權(quán)受到限制的，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。

　　買(mǎi)方在訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)本房地產(chǎn)享有權(quán)利的，不適用前款之約定。

　　買(mǎi)方有確切證據(jù)證明第三人可能就本房地產(chǎn)主張權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款，但是賣(mài)方提供了適當(dāng)擔(dān)保的除外。

　　第二十一條　[辦證義務(wù)]

　　賣(mài)方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明文件之日起180天內(nèi)，完成本房地產(chǎn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)初始登記。

　　在將本房地產(chǎn)交付給買(mǎi)方之日起240日內(nèi)賣(mài)方應(yīng)選擇下列第　　　種方式為買(mǎi)方辦理《房地產(chǎn)證》：

　　壹、書(shū)面通知買(mǎi)方共同(或委托賣(mài)方)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》;

　　貳、待初始登記時(shí)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具本房地產(chǎn)賣(mài)方委托買(mǎi)方自行登記辦證的備案申請(qǐng)，買(mǎi)方于本房地產(chǎn)項(xiàng)目初始登記后徑自向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》。

　　辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家、省、市的規(guī)定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。

　　第二十二條　[延期辦證的違約責(zé)任]

　　如賣(mài)方未履行相關(guān)義務(wù)造成買(mǎi)方不能按約定期限取得《房地產(chǎn)證》的，賣(mài)方自本房地產(chǎn)交付之日后的第240日起，按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。如延期辦證的時(shí)間達(dá)到120日，則買(mǎi)方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。

　　買(mǎi)方解除合同的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還買(mǎi)方已付購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買(mǎi)方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償買(mǎi)方實(shí)際損失的，賣(mài)方應(yīng)補(bǔ)償其差額。

　　買(mǎi)方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本房地產(chǎn)交付之日后第240日起至買(mǎi)方實(shí)際取得《房地產(chǎn)證》之日止，賣(mài)方按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。

　　第二十三條　[結(jié)構(gòu)與用途禁制]

　　本房地產(chǎn)僅作　　　　使用，買(mǎi)方不得改變?cè)摲康禺a(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。若違反此約定，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，造成賣(mài)方或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十四條　[前期物業(yè)管理]

　　賣(mài)方應(yīng)依照物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定，以招標(biāo)/協(xié)議方式聘請(qǐng)具有　　級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)　　　　　　　　　　　對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)。

　　特區(qū)內(nèi)，前期物業(yè)服務(wù)合同期限為2年，業(yè)主委員會(huì)在此期間成立的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂委托管理合同，并行使《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)職責(zé)，但不得終止委托管理合同;寶安、龍崗兩區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同期限為2年(自首個(gè)業(yè)主入伙之日起計(jì))，但期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

　　物業(yè)管理費(fèi)由買(mǎi)方按每月每平方米建筑面積　　　　　元交納，本體維修基金由買(mǎi)方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納。

　　賣(mài)方應(yīng)在簽訂本合同前向買(mǎi)方明示其與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同和所制定的業(yè)主臨時(shí)公約。

　　買(mǎi)方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽署本房地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主臨時(shí)公約。

　　賣(mài)方應(yīng)依法在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有的　　　平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見(jiàn)附圖6。

　　已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由賣(mài)方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第三款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費(fèi)。

　　賣(mài)方應(yīng)按物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定交納公用設(shè)施專用基金。

　　第二十五條　[文件便利]

　　賣(mài)方應(yīng)當(dāng)將本房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓合同書(shū)或者其復(fù)印件提供給買(mǎi)方，并有向買(mǎi)方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利之義務(wù)：

　　(一)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》;

　　(二)主管部門(mén)批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖;

　　(三)賣(mài)方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

　　第二十六條　[合同備案]

　　賣(mài)方應(yīng)于本合同生效之日起15日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。

　　如賣(mài)方未履行此項(xiàng)義務(wù)，造成買(mǎi)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　買(mǎi)方有權(quán)督促賣(mài)方履行備案義務(wù)。

　　第二十七條　[通知與送達(dá)]

　　本合同中通知均采用書(shū)面形式。通知書(shū)如系單位發(fā)出應(yīng)加蓋公章，如系個(gè)人發(fā)出應(yīng)有簽名。如無(wú)蓋章或簽名，視為未通知。買(mǎi)賣(mài)雙方在收到對(duì)方的書(shū)面通知時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽收。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方地址以本合同載明的通訊地址為準(zhǔn)。如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。未通知或延遲通知的，由其承擔(dān)法律后果。

　　第二十八條　[附件與合同組成]

　　買(mǎi)賣(mài)雙方可約定其他條款列于附件五中。

　　附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。

　　本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。

　　賣(mài)方所做的售樓廣告、售樓書(shū)等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

　　第二十九條　[糾紛處理]

　　本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，選擇下列第　　種方式解決：

　　壹、向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

　　貳、向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁;

　　叁、向人民法院起訴。

　　第三十條　[合同數(shù)量及持有]

　　本合同包括附件及附圖，共　　　頁(yè)，為一式　　　份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門(mén)。每份合同均具同等法律效力。

　　第三十一條　[補(bǔ)充和修改]

　　對(duì)本示范文本內(nèi)容的任何補(bǔ)充和修改，除非是由買(mǎi)方提出的，否則均被視為由賣(mài)方提供的格式條款。

　　第三十二條　[生效]

　　本合同自公證/簽章/　　　年　　　月　　　　日起生效。

　　賣(mài)方(簽章)：　　　　　　　　　　　　買(mǎi)方(簽章)：

　　賣(mài)方代理人(簽章)：　　　　　　　　　買(mǎi)方代理人(簽章)：

　　年　　月　　日　　　　　　　　　　　年　　月　　日