合同參考文本1---房地產(chǎn)買賣合同（精選18篇）

合同參考文本1---房地產(chǎn)買賣合同 篇1

　　房地產(chǎn)買賣合同

　　甲方（賣方）：

　　乙方（買方）：

　　甲、乙雙方就房地產(chǎn)買賣事宜，經(jīng)充分友好協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議。

　　一、甲方自愿將座落于               房地產(chǎn)出售給乙方（權(quán)證號(hào)碼為                   ，產(chǎn)權(quán)面積為        m2，使用性質(zhì)：               國土使用性質(zhì)：         ）。乙方已對(duì)該房作了充分了解，愿意購買。該房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)所占有的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

　　二、雙方議定的上述房地產(chǎn)成交總價(jià)為人民幣（大寫）（￥     元），雙主自愿選擇下述第 種方式進(jìn)行房價(jià)款交付

　　1、自愿交割：

　　2、資金托管：雙方自愿將房價(jià)款     進(jìn)行資金托管，根據(jù)雙方與資金受托管方自愿簽訂的《二手房交易資金托管協(xié)議書》上約定的內(nèi)容進(jìn)行資金交割。

　　三、合同簽定后   日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)到長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，具體由 方承辦， 方應(yīng)協(xié)助（雙方應(yīng)到交易所驗(yàn)證、簽字），所需稅費(fèi)由   承擔(dān)。

　　四、甲方應(yīng)于 年 月 日將房地產(chǎn)交付給乙方，并將與房屋有關(guān)的單據(jù)證照同時(shí)交付。甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，無產(chǎn)權(quán)和債務(wù)糾紛，否則，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方賠償。

　　五、違約責(zé)任：乙方違約，不得向甲方索還定金；甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方，在承擔(dān)違約責(zé)任的同時(shí)，除非雙方同意繼續(xù)履行，否則本合同解除。

　　六、爭議的解決：買賣雙方若因合同發(fā)生糾紛，應(yīng)盡量協(xié)商解決，協(xié)商不成，采取如下第   種方式解決：

　　1、任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，

　　2、向   仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

　　七、其他補(bǔ)充約定：

　　八、本合同未盡事宜，雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決，并簽訂書面協(xié)議；雙方所簽定的補(bǔ)充協(xié)議與該合同具有同等效力。

　　本合同一式三份，簽定于           ，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，辦理過戶手續(xù)時(shí)交長沙市房地產(chǎn)交易管理所一份。

　　甲方（簽章）：               乙方（簽章）：

　　身份證號(hào)碼：               身份證號(hào)碼：

　　聯(lián)系電話：                 聯(lián)系電話：

　　1、此合同為參考文本，不是控制彼此風(fēng)險(xiǎn)和利益的合同，只是做個(gè)交易參考。

合同參考文本1---房地產(chǎn)買賣合同 篇2

　　賣方：

　　注冊地址：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　　　　　電話：

　　買方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　國籍：

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：　　　　　　　　　　　電話：

　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　郵政編碼：

　　第一條　[訂約依據(jù)與基礎(chǔ)]

　　本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

　　第二條　[項(xiàng)目建設(shè)情況]

　　賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂　　　　　　　　　及　　　　，取得位于深圳市　　　　區(qū)　　　　(街道)　　　　路，宗地編號(hào)為　　　　　，土地面積　　　　　　平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為　　　　　　，建筑容積率為　　　　;土地使用權(quán)期限自　　　年　　　月　　日起至　　　年　　　月　　　日止。

　　前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號(hào)碼為　　　　　　　;賣方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房，項(xiàng)目名稱為　　　　　　　;該項(xiàng)目已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》。

　　本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為　　　　　　　　　。

　　第三條　[標(biāo)的房地產(chǎn)情況]

　　本合同第二條所規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目中的第　　　棟　　　　單元　　層　　號(hào)房(房號(hào)以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)、層號(hào)以附圖中立面圖為準(zhǔn))，是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)(以下稱本房地產(chǎn))。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/　　　　　，建筑面積(面積以所附測繪報(bào)告為準(zhǔn))　　　平方米，其中：套內(nèi)建筑面積　　　　平方米。

　　套內(nèi)建筑面積計(jì)算與共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶�、建筑面積計(jì)算規(guī)則及共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶�及�?guī)則均見附件一。

　　具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。

　　本房地產(chǎn)項(xiàng)目共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目見附件二。

　　第四條　[共有部位和其它共用設(shè)施設(shè)備權(quán)益]

　　本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人(賣方)對(duì)同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺(tái)等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。

　　第五條　[計(jì)價(jià)方式和價(jià)款]

　　買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第　　　　種方式計(jì)算購房總價(jià)款：

　　壹、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：單價(jià)為每平方米人民幣　　　　元，總金額為人民幣　　億　　仟　　佰　　拾　　萬　　仟　　佰　　拾　　元(小寫　　　元)。

　　貳、按套計(jì)算：

　　總金額為人民幣　　億　　仟　　佰　　拾　　萬　　仟　　佰　　拾　　元(小寫　　　　　元)。

　　第六條　[付款方式和日期]

　　買方采取下列第　　　種方式付款：

　　壹、一次性付款：

　　簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起　　日內(nèi)一次性付清全部購房款，共計(jì)：人民幣　億　　仟　佰　　拾　　萬　　仟　　佰　　　拾　　元(小寫　　　　　元)。

　　貳、按揭方式付款：

　　簽訂本合同之日起　　日內(nèi)首期支付本房地產(chǎn)總價(jià)款的　　　%，即人民幣　　億　　仟　　佰　　拾　　萬　　仟　　佰　　　拾　　　元(小寫　　　　　元)。其余價(jià)款自簽訂本合同之日起　　日內(nèi)向銀行貸款支付。

　　叁、分期付款：

　　1.自簽約之日起　　日內(nèi)付全部樓價(jià)款的　　　%，即：人民幣　　　億　　仟　　佰　　拾　　萬　　仟　　佰　　拾　　元(小寫　　　　　元)。

　　2.自簽約之日起　　日內(nèi)付全部樓價(jià)款的　　　%，即：人民幣　　　億　　仟　　佰　　拾　　萬　　仟　　佰　　拾　　元(小寫　　　　　元)。

　　3.自簽約之日起　　日內(nèi)付全部樓價(jià)款的　　　%，即：人民幣　　　億　　仟　　佰　　拾　　萬　　仟　　佰　　拾　　元(小寫　　　　　元)。

　　4.　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

　　第七條　[買方逾期付款的違約責(zé)任]

　　買方如無正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第　　　種方式處理：

　　壹、按逾期時(shí)間和欠款比例，分別處理：

　　1.逾期在90日之內(nèi)(含90日)，或逾期超過90日但未支付到期價(jià)款的金額未達(dá)到全部價(jià)款的五分之一的：自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付該筆逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　2.逾期超過90日，且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的五分之一的，賣方有權(quán)要求買方支付全部價(jià)款或者在該款項(xiàng)付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。賣方解除合同的，買方按累計(jì)應(yīng)付款的10%向賣方支付違約金，賣方應(yīng)當(dāng)返還買方已付的全部購房價(jià)款;買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　貳、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

　　第八條　[付款證明]

　　買方支付購房款后，賣方應(yīng)開具發(fā)票。買方已經(jīng)付清購房款的，賣方應(yīng)當(dāng)出具付清購房款證明書。

　　第九條　[交付時(shí)間和辦法]

　　賣方應(yīng)當(dāng)于　　　年　　　月　　　日前將本房地產(chǎn)交付給買方，交付前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程竣工驗(yàn)收合格證明文件。

　　賣方向買方交付時(shí)，應(yīng)發(fā)出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應(yīng)注明實(shí)際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積。

　　買方對(duì)賣方所交付的房地產(chǎn)無異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應(yīng)對(duì)賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據(jù)。

　　賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，應(yīng)出具授權(quán)委托書。

　　賣方書面通知買方入伙后，買方經(jīng)驗(yàn)收同意收樓的，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日;賣方通知買方入伙后，買方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣方《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日。

　　第十條　[交付的文件]

　　賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：

　　(一)深圳市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)售面積測繪報(bào)告和竣工面積測繪報(bào)告;

　　(二)竣工驗(yàn)收合格證明文件;

　　(三)《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》;

　　(四)《房地產(chǎn)(住宅)使用說明書》;

　　(五)《收樓意見書》;

　　(六)《業(yè)主臨時(shí)公約》;

　　(七)前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單;

　　(八)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

　　上述文件中的(三)、(四)項(xiàng)，賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件;(一)、(二)、(七)項(xiàng)應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件;(五)、(六)項(xiàng)應(yīng)由買方填寫或簽署。

　　上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由賣方承擔(dān)。

　　第十一條　[交付時(shí)的驗(yàn)收]

　　買方收到《入伙通知書》后，應(yīng)在接到《入伙通知書》之日起　　　日內(nèi)按《收樓意見書》內(nèi)容對(duì)本房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期限屆滿之日起　　　日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。

　　買方認(rèn)為本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應(yīng)在　　　　　日內(nèi)對(duì)異議部分做出書面答復(fù)和處理意見。逾期不予答復(fù)及處理的，視為買方異議事實(shí)成立，本房地產(chǎn)視為未交付。

　　第十二條　[賣方逾期交付的違約責(zé)任]

　　除本合同另有約定的特殊情況外，賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第　　種方式處理：

　　壹、按逾期時(shí)間，分別處理：

　　1.逾期在90日之內(nèi)(含90日)的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　2.逾期超過90日的，買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償買方實(shí)際損失的，賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。

　　買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之四的違約金。

　　貳、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

　　第十三條　[共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目]

　　賣方在本房地產(chǎn)交付買方時(shí)，本房地產(chǎn)項(xiàng)目的《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目，應(yīng)一并建成并經(jīng)驗(yàn)收合格;經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并經(jīng)驗(yàn)收合格(見附件二)。

　　賣方未按規(guī)定時(shí)間建成共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目并經(jīng)驗(yàn)收合格的，本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，按下列第　　種方法處理：

　　壹、買方按照本合同第十二條的約定主張權(quán)利;

　　貳、賣方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款　　%的違約金給買方，雙方繼續(xù)履行本合同。賣方承諾在　　　日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目;

　　叁、　　　　　　　　　　　　　　　　。

　　第十四條　[不可抗力]

　　因不可抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時(shí)間交付的，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方，同時(shí)應(yīng)在合理的期限內(nèi)提供有關(guān)證明，并書面通知買方合理延期后的交付時(shí)間。

　　第十五條　[保修]

　　本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限：

　　(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

　　(二)屋面防水　　　　年(國家標(biāo)準(zhǔn)：　　　　);

　　(三)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為　　　年(國家標(biāo)準(zhǔn)：　　　);

　　(四)墻面、頂棚抹灰層　　　年(國家標(biāo)準(zhǔn)：　　　);

　　(五)衛(wèi)生潔具　　　年(國家標(biāo)準(zhǔn)：　　　);

　　(六)燈具、電器開關(guān)　　　年(國家標(biāo)準(zhǔn)：　　　);

　　(七)裝修工程　　　年(國家標(biāo)準(zhǔn)：　　　)。

　　其他項(xiàng)目的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行。

　　保修期自交付之日起計(jì)算。

　　在保修期限和范圍內(nèi)的保修費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān)，但因買方使用不當(dāng)或不可抗力等非賣方原因造成的問題除外。

　　賣方應(yīng)在收到買方通知后5日內(nèi)履行保修義務(wù);賣方對(duì)保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買方通知后5日內(nèi)通知買方。買賣雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)予以檢測，所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

　　在保修期內(nèi)，買方發(fā)出書面保修通知書5日內(nèi)，賣方既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，買方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。

　　第十六條　[質(zhì)量]

　　本房地產(chǎn)因質(zhì)量缺陷造成買方損失的，賣方應(yīng)予以賠償。

　　買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷的，應(yīng)通知賣方履行保修義務(wù)，賣方應(yīng)按本合同第十五條的約定履行保修義務(wù)。

　　因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的，或買方認(rèn)為本房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格、不能滿足安全使用的，買方可委托由政府指定的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。檢測結(jié)果經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位復(fù)核確認(rèn)不能滿足正常使用或安全使用的，買方有權(quán)解除合同，賣方須按本合同第十二條之有關(guān)約定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。買方不解除合同的，可以要求賣方相應(yīng)減少價(jià)金。

　　本條所涉及檢測及復(fù)核等費(fèi)用均可由買方先行墊付，檢測及復(fù)核結(jié)果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷的，費(fèi)用由賣方承擔(dān)。

　　第十七條　[面積差異的處理]　　面積差異比=----------------------×100%　　按套內(nèi)建筑面積計(jì)算本房地產(chǎn)價(jià)格的，賣方交付的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積如果存在差異，分別按以下方式處理：

　　一、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以下(含本數(shù))的

　　(一)差異值在±0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。

　　(二)差異值在±0.6%以上(不含本數(shù))至±3%以下(含本數(shù))的：面積超出的，超出的面積視為賣方無償贈(zèng)與;面積不足的，賣方應(yīng)當(dāng)雙倍返還該不足部分的價(jià)金予買方(扣除0.6%的誤差后)。

　　(三)差異值在±3%以上(不含本數(shù))的，買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買方支付違約金。買方不解除本合同的，依照本款第(二)項(xiàng)方式執(zhí)行。

　　二、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以上(不含本數(shù))的，面積差異處理的約定列于附件五。

　　按套計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格，買賣雙方對(duì)于該套房地產(chǎn)的面積有約定的，適用本條。

　　第十八條　[裝置、裝修、裝飾]

　　交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件三約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十二條的約定處理。

　　對(duì)賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈(zèng)送給買方。但買方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，賣方有義務(wù)對(duì)其加以拆除，并賠償買方因此而遭受的直接損失。

　　賣方交付的本房地產(chǎn)的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性規(guī)范，如不符合規(guī)范，或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買方健康的，買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　買賣雙方對(duì)裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國家強(qiáng)制性規(guī)范存在爭議的，買方可委托由政府指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，相關(guān)的費(fèi)用由買方先行墊付。檢測結(jié)果為不符合國家強(qiáng)制性規(guī)范的，檢測費(fèi)用由賣方承擔(dān)。

　　第十九條　[規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更]

　　已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計(jì)。如確需變更的，分別按以下方式處理：

　　一、本房地產(chǎn)專有部分的變更，賣方應(yīng)征得買方書面同意，并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào);

　　二、本項(xiàng)目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱等的變更，賣方應(yīng)當(dāng)征得全體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證后，向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行相關(guān)變更，并應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)書面通知所有購房者。

　　不同意變更的買方有權(quán)自收到書面通知之日起15日內(nèi)做出解除合同的書面決定;賣方未在規(guī)定期限內(nèi)通知買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi)，退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買方支付違約金;買方不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　賣方不按上述約定的條件擅自改變原有規(guī)劃設(shè)計(jì)的，買方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或解除合同，賣方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。

　　第二十條　[權(quán)利之瑕疵擔(dān)保]

　　賣方保證第三人不得向買方主張對(duì)本房地產(chǎn)的任何權(quán)利。由于賣方的原因造成買方無法取得或者喪失本房地產(chǎn)所有權(quán)，或者所有權(quán)受到限制的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。

　　買方在訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)本房地產(chǎn)享有權(quán)利的，不適用前款之約定。

　　買方有確切證據(jù)證明第三人可能就本房地產(chǎn)主張權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款，但是賣方提供了適當(dāng)擔(dān)保的除外。

　　第二十一條　[辦證義務(wù)]

　　賣方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明文件之日起180天內(nèi)，完成本房地產(chǎn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)初始登記。

　　在將本房地產(chǎn)交付給買方之日起240日內(nèi)賣方應(yīng)選擇下列第　　　種方式為買方辦理《房地產(chǎn)證》：

　　壹、書面通知買方共同(或委托賣方)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》;

　　貳、待初始登記時(shí)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請(qǐng)，買方于本房地產(chǎn)項(xiàng)目初始登記后徑自向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》。

　　辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。

　　第二十二條　[延期辦證的違約責(zé)任]

　　如賣方未履行相關(guān)義務(wù)造成買方不能按約定期限取得《房地產(chǎn)證》的，賣方自本房地產(chǎn)交付之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之三的違約金。如延期辦證的時(shí)間達(dá)到120日，則買方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。

　　買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償買方實(shí)際損失的，賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。

　　買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本房地產(chǎn)交付之日后第240日起至買方實(shí)際取得《房地產(chǎn)證》之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之四的違約金。

　　第二十三條　[結(jié)構(gòu)與用途禁制]

　　本房地產(chǎn)僅作　　　　使用，買方不得改變該房地產(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。若違反此約定，買方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，造成賣方或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十四條　[前期物業(yè)管理]

　　賣方應(yīng)依照物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定，以招標(biāo)/協(xié)議方式聘請(qǐng)具有　　級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)　　　　　　　　　　　對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)。

　　特區(qū)內(nèi)，前期物業(yè)服務(wù)合同期限為2年，業(yè)主委員會(huì)在此期間成立的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位簽訂委托管理合同，并行使《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)職責(zé)，但不得終止委托管理合同;寶安、龍崗兩區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同期限為2年(自首個(gè)業(yè)主入伙之日起計(jì))，但期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

　　物業(yè)管理費(fèi)由買方按每月每平方米建筑面積　　　　　元交納，本體維修基金由買方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納。

　　賣方應(yīng)在簽訂本合同前向買方明示其與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同和所制定的業(yè)主臨時(shí)公約。

　　買方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽署本房地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主臨時(shí)公約。

　　賣方應(yīng)依法在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有的　　　平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見附圖6。

　　已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由賣方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第三款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費(fèi)。

　　賣方應(yīng)按物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定交納公用設(shè)施專用基金。

　　第二十五條　[文件便利]

　　賣方應(yīng)當(dāng)將本房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓合同書或者其復(fù)印件提供給買方，并有向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利之義務(wù)：

　　(一)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》;

　　(二)主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖;

　　(三)賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

　　第二十六條　[合同備案]

　　賣方應(yīng)于本合同生效之日起15日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。

　　如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　買方有權(quán)督促賣方履行備案義務(wù)。

　　第二十七條　[通知與送達(dá)]

　　本合同中通知均采用書面形式。通知書如系單位發(fā)出應(yīng)加蓋公章，如系個(gè)人發(fā)出應(yīng)有簽名。如無蓋章或簽名，視為未通知。買賣雙方在收到對(duì)方的書面通知時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽收。

　　買賣雙方地址以本合同載明的通訊地址為準(zhǔn)。如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。未通知或延遲通知的，由其承擔(dān)法律后果。

　　第二十八條　[附件與合同組成]

　　買賣雙方可約定其他條款列于附件五中。

　　附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。

　　本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。

　　賣方所做的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

　　第二十九條　[糾紛處理]

　　本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由買賣雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，選擇下列第　　種方式解決：

　　壹、向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

　　貳、向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁;

　　叁、向人民法院起訴。

　　第三十條　[合同數(shù)量及持有]

　　本合同包括附件及附圖，共　　　頁，為一式　　　份，買賣雙方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門。每份合同均具同等法律效力。

　　第三十一條　[補(bǔ)充和修改]

　　對(duì)本示范文本內(nèi)容的任何補(bǔ)充和修改，除非是由買方提出的，否則均被視為由賣方提供的格式條款。

　　第三十二條　[生效]

　　本合同自公證/簽章/　　　年　　　月　　　　日起生效。

　　賣方(簽章)：　　　　　　　　　　　　買方(簽章)：

　　賣方代理人(簽章)：　　　　　　　　　買方代理人(簽章)：

　　年　　月　　日　　　　　　　　　　　年　　月　　日

合同參考文本1---房地產(chǎn)買賣合同 篇3

　　出賣人(甲方)：

　　買受人(乙方)：

　　根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條 甲乙雙方【未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過 公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人： ，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)： )】由乙方受讓甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體狀況如下：

　　(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為： ;

　　(二)房地產(chǎn)座落在上海市 【區(qū)】【縣】 【路】 【弄】【新村】 【支弄】 號(hào) 室(部位： )。

　　房屋類型： ;結(jié)構(gòu)： ;

　　(三)房屋建筑面積__________平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】____________平方米。

　　(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋(附件一)

　　(五)該房屋占用范圍的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】;國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得;

　　(六)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況(附件二)

　　(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、

　　租賃

　　等其他關(guān)系)見附件五。

　　甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。

　　第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為(______幣)計(jì)_____________元。(大寫):_____仟 __________佰________拾__________萬_________千________ 百________拾_________元整.

　　乙方付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付的房價(jià)款，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

　　第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第 款辦理。

　　(一)該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限為從______年____月____日起至_____年_____月______日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

　　(二)按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

　　(三)

　　第四條 甲、乙雙方同意，甲方于______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的 日內(nèi)對(duì)房屋及裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【 】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

　　第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)備被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)備【估值 倍】【價(jià)值 元】向乙方支付違約金。

　　第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托 】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

　　上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以 【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定的除外。

　　甲方承諾，在乙方或委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。

　　第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。

　　在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)

　　管理

　　費(fèi)、水、電、燃?xì)狻?/p>

　　通信

　　費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。自【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。

　　第九條 乙方未按本合同協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款日萬分之______計(jì)算，違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過 日后乙方仍未付款的，除乙方應(yīng)向甲方支付的違約金外，甲、乙雙方同意按下列第 項(xiàng)處理。

　　一、合同繼續(xù)履行，乙方還應(yīng)繼續(xù)甲方支付違約金至實(shí)際付款之日止，違約金按乙方逾期未付款日萬分之______計(jì)算。

　　二、甲方有權(quán)單方解除合同。甲方單方解除合同的，應(yīng)書面通知乙方，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總價(jià)款的 %。甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于違約金和賠償金部分的價(jià)款，余款返還給乙方，已付款不足違約金和賠償金部分的，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起______日向甲方支付。

　　三、_______________________________________________________________。

　　第十條 甲方未按本合同協(xié)議約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接以及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬分之______計(jì)算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應(yīng)當(dāng)交付之日起至實(shí)際交付之日止。逾期超過

　　日后甲方仍未交付的，除甲方應(yīng)向乙方支付 日違約金外，甲、乙雙方同意按下列第 項(xiàng)處理。

　　一、合同繼續(xù)履行，甲方還應(yīng)繼續(xù)乙方支付違約金至實(shí)際交付之日止，違約金按乙方已付款日萬分之______計(jì)算。

　　二、乙方有權(quán)單方解除合同。乙方單方解除合同的，應(yīng)書面通知甲方，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總價(jià)款的 %。甲方應(yīng)在接到書面通知之日起______日內(nèi)退還乙方已支付的房價(jià)款，并支付違約金和賠償金。

　　三、_______________________________________________________________。

　　第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，本合同原則的前提下，方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

　　第十二條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【_______________公證處公證】【 】之日起生效。

　　第十三條 本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提交上海市仲裁委員會(huì)仲裁(不愿意仲裁的，愿意向人

　　民法

　　院起訴的，請(qǐng)將此條款劃去)。

　　第十四條 本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)__份，__________________【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。

　　補(bǔ)充條款

　　附件一 房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍

　　附件二 隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況

　　設(shè)備：

　　裝飾：

　　附件三 付款協(xié)議

　　本合同簽訂后，乙方于 年 月 日支付全部房價(jià)款的 %計(jì) 幣 元，作為定金，待支付尾款時(shí)抵作房價(jià)款。

　　乙方于【 年 月 日前】【 后 日】支付 幣 元(大寫)： 。

　　乙方于【 年 月 日前】【 后 日】支付 幣 元(大寫)： 。

　　附件四 物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等其他費(fèi)用的支付

　　除下列應(yīng)由甲方、乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用外，在【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付、未結(jié)算的費(fèi)用均由甲方承擔(dān);【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

　　1、 由甲方承擔(dān)的費(fèi)用

　　2、 由乙方承擔(dān)的費(fèi)用

　　附件五 相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)

　　已購公房參加房改購房時(shí)的同住成年人意見

　　同意出售上述房屋。

　　(簽章)

　　(簽章)

　　(簽章)

　　(簽章)

　　租賃情況:

　　抵押情況:

　　相鄰情況:

　　附件六 居間介紹、代理等中介

　　服務(wù)

　　情況

　　【居間介紹】【代理】的

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司：(章)

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話：

　　房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人姓名：

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)：

　　聯(lián)系電話：

　　居間介紹、代理內(nèi)容：

　　【代理委托方：　　　　　　 方】 【居間介紹】【代理】的

　　共2頁,當(dāng)前第1頁12

合同參考文本1---房地產(chǎn)買賣合同 篇4

　　本合同雙方當(dāng)事人：

　　甲方：姓名：國籍：【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】居住地址：

　　【委托代理人】姓名：國籍：【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】地址：郵政編碼：電話：

　　乙方：姓名：國籍：【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】居住地址：

　　【委托代理人】姓名：國籍：【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】地址：郵政編碼：電話：

　　根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條買賣房地產(chǎn)情況甲方擬將位于________________________的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解，愿意購買該房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)【共用】【自用】土地使用權(quán)面積為______平方米，土地使用權(quán)類型為______，房屋建筑面積為______平方米，其中【套內(nèi)】【整層內(nèi)】的建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積為平方米。該房地產(chǎn)甲方于______年____月____日向申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書號(hào)碼為______，房地產(chǎn)權(quán)共有證號(hào)碼為______。

　　第二條買賣房地產(chǎn)價(jià)格、付款方式甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整。乙方應(yīng)于合同簽訂后天內(nèi)支付甲方定金____仟____佰____拾____萬____仔____佰____拾____元整。乙方于____年____月____日前支付第一期房款____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____整。乙方于____年____月____日前支付第二期房款____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____整。最后一期付款____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整，在辦理好轉(zhuǎn)讓手續(xù)并核發(fā)新的《房地產(chǎn)權(quán)證》時(shí)付清。已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，付款方式：【現(xiàn)金】【支票】【匯款】。

　　第三條登記過戶手續(xù)辦理本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料____________到辦理過戶手續(xù)。乙方支付最后一期購房款時(shí)，甲方應(yīng)同時(shí)將辦理過戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。

　　第四條房地產(chǎn)交接雙方同意于______年____月____日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。

　　第五條權(quán)利保證約定甲方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　第六條違約責(zé)任甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時(shí)，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應(yīng)在悔約之日起七日內(nèi)將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整的違約金。乙方?jīng)Q定中途不買及逾期15天仍未付清應(yīng)繳購房款時(shí)，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購房款甲方在七日內(nèi)退回乙方，另賠償甲方____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整的違約金，由甲方在乙方已付房款中扣除。

　　第七條稅務(wù)承擔(dān)辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)。

　　第八條合同爭議的解決方法本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第____種方式解決：

　　1、提交______仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第九條合同未盡事宜處置及生效本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，刊、充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第十條本合同保存本合同一式三份，甲、乙方雙方各存一份，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門存一份。

　　出賣人：買受人：

　　【法定代表人】：【法定代表人】：

　　【委托代理人】：【委托代理人】：

　　年月日年月日

　　簽于簽于

　　附件一：房屋平面圖附件

　　二：合同補(bǔ)充協(xié)議

合同參考文本1---房地產(chǎn)買賣合同 篇5

　　賣方：（以下簡稱甲方）

　　聯(lián)系電話：

　　身份證號(hào)碼：

　　合法代理人：

　　經(jīng)紀(jì)方：

　　地址：

　　買方（以下簡稱甲方）

　　聯(lián)系電話：

　　身份證號(hào)碼：

　　合法代理人：

　　根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)平等友好協(xié)商一致，簽定本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　一、乙方購買甲方座落在 的單位（以下簡稱該物業(yè)），　　房產(chǎn)證號(hào)為 ，建筑面積為 平方米，國土證證號(hào)為 ，土地使用面積為 平方米。（以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）

　　二、該物業(yè)交易價(jià)格（人民幣大寫）： 元整。（小寫： ）

　　三、付款時(shí)間與方式：

　　1、本合同簽定時(shí)乙方即日向甲方支付（人民幣大寫）： 元整（小寫： ）作為購物業(yè)定金。甲方在收取定金之時(shí)須將該物業(yè)的房地產(chǎn)證或合法有效證件寄放于經(jīng)紀(jì)方作為轉(zhuǎn)讓過戶之用。

　　2、乙方即日須交付（人民幣大寫）： 元整（小寫： ）給經(jīng)紀(jì)方作測繪費(fèi)，多退少補(bǔ)。

　　3、甲、乙雙方由經(jīng)紀(jì)方約定一同至市房地產(chǎn)交易所進(jìn)行交易登記，并簽定由市房地產(chǎn)交易所出具的房屋買賣合同，市房地產(chǎn)交易所收件登記后，乙方即日向甲方支付第一筆房款共（人民幣大寫）： 元整（小寫： ），定金沖抵。

　　4、市國土房管局出具新的房地產(chǎn)權(quán)證（契證）之日，

　　A、乙方在收到房地產(chǎn)權(quán)證（契證）后即日向甲方付清所有未付房款共（人民幣大寫）： 元整（小寫： ）；

　　B、剩余未付房款由經(jīng)紀(jì)方協(xié)助乙方辦理銀行貸款按揭，所產(chǎn)生的按揭手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)等費(fèi)用概由乙方支付。以上

　　A、B兩種方式在乙方非一次性付款情況下只可選擇其一。在辦理銀行按揭過程中，甲、乙雙方須按照銀行要求提供相關(guān)證件，積極配合經(jīng)紀(jì)方工作，如甲、乙雙方中任何一方未能履行上述之義務(wù)，導(dǎo)致延期或終止交易的39;，則需負(fù)相應(yīng)責(zé)任。

　　四、甲方將該物業(yè)交付給乙方使用的規(guī)定時(shí)間為：

　　五、費(fèi)用分擔(dān)：

　　1、該物業(yè)過戶所需要交納的交易稅費(fèi)，由甲、乙雙方協(xié)商一致如下：

　　2、經(jīng)紀(jì)方促成甲、乙雙方交易成功，甲、乙雙方合計(jì)須支付交易總額3%的費(fèi)用給經(jīng)紀(jì)方作為中介服務(wù)傭金，即（人民幣大寫）： 元整（小寫： ），其中甲方承擔(dān)1.5%即（人民幣大寫）： 元整（小寫： ），乙方承擔(dān)1.5%即（人民幣大寫）： 元整（小寫： ）。以上傭金于簽署《____市房地產(chǎn)買賣合同》之日由甲、乙雙方支付給經(jīng)紀(jì)方。

　　3、甲、乙雙方簽署《____市房地產(chǎn)買賣合同》經(jīng)國土局收件后領(lǐng)取的國土局收文回執(zhí)須寄放于經(jīng)紀(jì)方托管。

　　六、權(quán)利保證約定：

　　1、甲方保證該物業(yè)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生交易前存在任何糾紛或權(quán)利障礙的.，均由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任，因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　2、甲方自交易結(jié)束之后須將該物業(yè)的物業(yè)管理、水、電、有線電視等無條件過戶給乙方；若有租賃業(yè)務(wù)，如乙方愿意，則甲方須將租賃手續(xù)轉(zhuǎn)移給乙方。

　　七、違約責(zé)任：

　　1、乙方?jīng)Q定中途不買或逾期 天未按上述條約向甲方付款時(shí)，作乙方違約處理，乙方所交款項(xiàng)，甲方不予退回。

　　2、甲方中途不賣，作甲方違約處理，甲方應(yīng)在違約之日起七天內(nèi)將所收取定金及房款退還給乙方，另賠償乙方與定金相等的違約金。

　　3、甲方未按上述條約逾期15天未將該物業(yè)交付乙方使用的，將作甲方違約，甲方應(yīng)賠償乙方因此所造成的損失，并負(fù)上相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　4、于本合同之外，三方在談判中的聲稱、理解、承諾以及協(xié)議內(nèi)容，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。

　　5、本合同一式三份，自三方代表人簽字、蓋章即時(shí)生效。甲、乙、經(jīng)紀(jì)三方各持一份，均具同等法律效力。如甲、乙任一方違約，需解除合同的，經(jīng)紀(jì)方不予退回服務(wù)之傭金。

　　八、甲、乙雙方約定的其他事項(xiàng)：

　　甲方（簽章）：

　　代理人：

　　經(jīng)紀(jì)方：

　　乙方（簽章）：

　　代理人：

　　經(jīng)辦人：

　　_______年____月____日

合同參考文本1---房地產(chǎn)買賣合同 篇6

　　賣方： 買方：

　　注冊地址： 國籍：

　　郵政編碼： 郵政編碼：

　　電話： 身份證/護(hù)照號(hào)碼：

　　地址： 電話：

　　地址：

　　第一條[訂約依據(jù)與基礎(chǔ)]

　　本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

　　第二條[項(xiàng)目建設(shè)情況]

　　賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂及，取得位于深圳市區(qū)(街道)路，宗地編號(hào)為，土地面積平方米的土地使用權(quán)。

　　該地塊土地用途為，建筑容積率為;土地使用權(quán)期限自年月日起至年月日止。

　　前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號(hào)碼為;賣方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房，項(xiàng)目名稱為;該項(xiàng)目已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》。

　　本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為。

　　第三條[標(biāo)的房地產(chǎn)情況]

　　本合同第二條所規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目中的第棟單元層號(hào)房(房號(hào)以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)、層號(hào)以附圖中立面圖為準(zhǔn))，是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)(以下稱本房地產(chǎn))。

　　其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/，建筑面積(面積以所附測繪報(bào)告為準(zhǔn))平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米。

　　套內(nèi)建筑面積計(jì)算與共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶�、建筑面積計(jì)算規(guī)則及共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶�及�?guī)則均見附件一。

　　具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。

　　本房地產(chǎn)項(xiàng)目共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目。

　　第四條[共有部位和其它共用設(shè)施設(shè)備權(quán)益]

　　本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人(賣方)對(duì)同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺(tái)等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。

　　第五條[計(jì)價(jià)方式和價(jià)款]

　　買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第種方式計(jì)算購房總價(jià)款：

　　壹、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：單價(jià)為每平方米人民幣元，總金額為人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。

　　貳、按套計(jì)算：

　　總金額為人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。

　　第六條[付款方式和日期]

　　買方采取下列第種方式付款：

　　壹、一次性付款：

　　簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起日內(nèi)一次性付清全部購房款，共計(jì)：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。

　　貳、按揭方式付款：

　　簽訂本合同之日起日內(nèi)首期支付本房地產(chǎn)總價(jià)款的%，即人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。

　　其余價(jià)款自簽訂本合同之日起日內(nèi)向銀行貸款支付。

　　叁、分期付款：

　　1.自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價(jià)款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。

　　2.自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價(jià)款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。

　　3.自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價(jià)款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。

　　第七條[買方逾期付款的違約責(zé)任]

　　買方如無正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第種方式處理：

　　壹、按逾期時(shí)間和欠款比例，分別處理：

　　1.逾期在90日之內(nèi)(含90日)，或逾期超過90日但未支付到期價(jià)款的金額未達(dá)到全部價(jià)款的五分之一的：自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付該筆逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　2.逾期超過90日，且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的五分之一的，賣方有權(quán)要求買方支付全部價(jià)款或者在該款項(xiàng)付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。

　　賣方解除合同的，買方按累計(jì)應(yīng)付款的10%向賣方支付違約金，賣方應(yīng)當(dāng)返還買方已付的全部購房價(jià)款;買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　第八條[付款證明]

　　買方支付購房款后，賣方應(yīng)開具發(fā)票。

　　買方已經(jīng)付清購房款的，賣方應(yīng)當(dāng)出具付清購房款證明書。

　　第九條[交付時(shí)間和辦法]

　　賣方應(yīng)當(dāng)于年月日前將本房地產(chǎn)交付給買方，交付前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程竣工驗(yàn)收合格證明文件。

　　賣方向買方交付時(shí)，應(yīng)發(fā)出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應(yīng)注明實(shí)際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積。

　　買方對(duì)賣方所交付的房地產(chǎn)無異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應(yīng)對(duì)賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據(jù)。

　　賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，應(yīng)出具授權(quán)委托書。

　　賣方書面通知買方入伙后，買方經(jīng)驗(yàn)收同意收樓的，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日;賣方通知買方入伙后，買方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣方《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日。

　　第十條[交付的文件]

　　賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：

　　(一)深圳市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)售面積測繪報(bào)告和竣工面積測繪報(bào)告;

　　(二)竣工驗(yàn)收合格證明文件;

　　(三)《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》;

　　(四)《房地產(chǎn)(住宅)使用說明書》;

　　(五)《收樓意見書》;

　　(六)《業(yè)主臨時(shí)公約》;

　　(七)前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單;

　　上述文件中的(三)、(四)項(xiàng)，賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件;(一)、(二)、(七)項(xiàng)應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件;(五)、(六)項(xiàng)應(yīng)由買方填寫或簽署。

　　上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由賣方承擔(dān)。

　　第十一條[交付時(shí)的驗(yàn)收]

　　買方收到《入伙通知書》后，應(yīng)在接到《入伙通知書》之日起日內(nèi)按《收樓意見書》內(nèi)容對(duì)本房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期限屆滿之日起日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。

　　買方認(rèn)為本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)在《收樓意見書》中一次性提出異議。

　　賣方在接到買方異議后，應(yīng)在日內(nèi)對(duì)異議部分做出書面答復(fù)和處理意見。

　　逾期不予答復(fù)及處理的，視為買方異議事實(shí)成立，本房地產(chǎn)視為未交付。

　　第十二條[賣方逾期交付的違約責(zé)任]

　　除本合同另有約定的特殊情況外，賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第種方式處理：

　　壹、按逾期時(shí)間，分別處理：

　　1.逾期在90日之內(nèi)(含90日)的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　2.逾期超過90日的，買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。

　　買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償買方實(shí)際損失的，賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。

　　買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之四的違約金。

　　第十三條[共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目]

　　賣方在本房地產(chǎn)交付買方時(shí)，本房地產(chǎn)項(xiàng)目的《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目，應(yīng)一并建成并經(jīng)驗(yàn)收合格;經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　賣方未按規(guī)定時(shí)間建成共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目并經(jīng)驗(yàn)收合格的，本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，按下列第種方法處理：

　　壹、買方按照本合同第十二條的約定主張權(quán)利;

　　貳、賣方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款%的違約金給買方，雙方繼續(xù)履行本合同。

　　賣方承諾在日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目;

　　第十四條[不可抗力]

　　因不可抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時(shí)間交付的，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方，同時(shí)應(yīng)在合理的期限內(nèi)提供有關(guān)證明，并書面通知買方合理延期后的交付時(shí)間。

　　第十五條[保修]

　　本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限：

　　(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

　　(二)屋面防水年(國家標(biāo)準(zhǔn));

　　(三)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為年(國家標(biāo)準(zhǔn));

　　(四)墻面、頂棚抹灰層年(國家標(biāo)準(zhǔn));

　　(五)衛(wèi)生潔具年(國家標(biāo)準(zhǔn));

　　(六)燈具、電器開關(guān)年(國家標(biāo)準(zhǔn));

　　(七)裝修工程年(國家標(biāo)準(zhǔn));

　　其他項(xiàng)目的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行。

　　保修期自交付之日起計(jì)算。

　　在保修期限和范圍內(nèi)的保修費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān)，但因買方使用不當(dāng)或不可抗力等非賣方原因造成的問題除外。

　　賣方應(yīng)在收到買方通知后5日內(nèi)履行保修義務(wù);賣方對(duì)保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買方通知后5日內(nèi)通知買方。

　　買賣雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)予以檢測，所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

　　在保修期內(nèi)，買方發(fā)出書面保修通知書5日內(nèi)，賣方既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，買方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。

　　第十六條[質(zhì)量]

　　本房地產(chǎn)因質(zhì)量缺陷造成買方損失的，賣方應(yīng)予以賠償。

　　買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷的，應(yīng)通知賣方履行保修義務(wù)，賣方應(yīng)按本合同第十五條的約定履行保修義務(wù)。

　　因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的，或買方認(rèn)為本房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格、不能滿足安全使用的，買方可委托由政府指定的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。

　　檢測結(jié)果經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位復(fù)核確認(rèn)不能滿足正常使用或安全使用的，買方有權(quán)解除合同，賣方須按本合同第十二條之有關(guān)約定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　買方不解除合同的，可以要求賣方相應(yīng)減少價(jià)金。

　　本條所涉及檢測及復(fù)核等費(fèi)用均可由買方先行墊付，檢測及復(fù)核結(jié)果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷的，費(fèi)用由賣方承擔(dān)。

　　第十七條[面積差異的處理]面積差異比=----------------------×100%按套內(nèi)建筑面積計(jì)算本房地產(chǎn)價(jià)格的，賣方交付的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積如果存在差異，分別按以下方式處理：

　　一、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以下(含本數(shù))的

　　(一)差異值在±0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。

　　(二)差異值在±0.6%以上(不含本數(shù))至±3%以下(含本數(shù))的：面積超出的，超出的面積視為賣方無償贈(zèng)與;面積不足的，賣方應(yīng)當(dāng)雙倍返還該不足部分的價(jià)金予買方(扣除0.6%的誤差后)。

　　(三)差異值在±3%以上(不含本數(shù))的，買方有權(quán)解除合同。

　　買方解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買方支付違約金。

　　買方不解除本合同的，依照本款第(二)項(xiàng)方式執(zhí)行。

　　二、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以上(不含本數(shù))的，面積差異處理的約定列于附件五。

　　按套計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格，買賣雙方對(duì)于該套房地產(chǎn)的面積有約定的，適用本條。

　　第十八條[裝置、裝修、裝飾]

　　交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件三約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。

　　因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十二條的約定處理。

　　對(duì)賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈(zèng)送給買方。

　　但買方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，賣方有義務(wù)對(duì)其加以拆除，并賠償買方因此而遭受的直接損失。

　　賣方交付的本房地產(chǎn)的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性規(guī)范，如不符合規(guī)范，或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買方健康的，買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　買賣雙方對(duì)裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國家強(qiáng)制性規(guī)范存在爭議的，買方可委托由政府指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，相關(guān)的費(fèi)用由買方先行墊付。

　　檢測結(jié)果為不符合國家強(qiáng)制性規(guī)范的，檢測費(fèi)用由賣方承擔(dān)。

　　第十九條[規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更]

　　已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計(jì)。

　　如確需變更的，分別按以下方式處理：

　　一、本房地產(chǎn)專有部分的變更，賣方應(yīng)征得買方書面同意，并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào);

　　二、本項(xiàng)目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱等的變更，賣方應(yīng)當(dāng)征得全體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證后，向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行相關(guān)變更，并應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)書面通知所有購房者。

　　不同意變更的買方有權(quán)自收到書面通知之日起15日內(nèi)做出解除合同的書面決定;賣方未在規(guī)定期限內(nèi)通知買方的，買方亦可解除合同。

　　買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi)，退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買方支付違約金;買方不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　賣方不按上述約定的條件擅自改變原有規(guī)劃設(shè)計(jì)的，買方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或解除合同，賣方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。

　　第二十條[權(quán)利之瑕疵擔(dān)保]

　　賣方保證第三人不得向買方主張對(duì)本房地產(chǎn)的任何權(quán)利。

　　由于賣方的原因造成買方無法取得或者喪失本房地產(chǎn)所有權(quán)，或者所有權(quán)受到限制的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。

　　買方在訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)本房地產(chǎn)享有權(quán)利的，不適用前款之約定。

　　買方有確切證據(jù)證明第三人可能就本房地產(chǎn)主張權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款，但是賣方提供了適當(dāng)擔(dān)保的除外。

　　第二十一條[辦證義務(wù)]

　　賣方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明文件之日起180天內(nèi)，完成本房地產(chǎn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)初始登記。

　　在將本房地產(chǎn)交付給買方之日起240日內(nèi)賣方應(yīng)選擇下列第種方式為買方辦理《房地產(chǎn)證》：

　　壹、書面通知買方共同(或委托賣方)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》;

　　貳、待初始登記時(shí)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請(qǐng)，買方于本房地產(chǎn)項(xiàng)目初始登記后徑自向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》。

　　辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。

　　第二十二條[延期辦證的違約責(zé)任]

　　如賣方未履行相關(guān)義務(wù)造成買方不能按約定期限取得《房地產(chǎn)證》的，賣方自本房地產(chǎn)交付之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之三的違約金。

　　如延期辦證的時(shí)間達(dá)到120日，則買方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。

　　買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償買方實(shí)際損失的，賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。

　　買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本房地產(chǎn)交付之日后第240日起至買方實(shí)際取得《房地產(chǎn)證》之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之四的違約金。

　　第二十三條[結(jié)構(gòu)與用途禁制]

　　本房地產(chǎn)僅作使用，買方不得改變該房地產(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

　　若違反此約定，買方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，造成賣方或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十四條[前期物業(yè)管理]

　　賣方應(yīng)依照物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定，以招標(biāo)/協(xié)議方式聘請(qǐng)具有級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)。

　　特區(qū)內(nèi)，前期物業(yè)服務(wù)合同期限為2年，業(yè)主委員會(huì)在此期間成立的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位簽訂委托管理合同，并行使《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)職責(zé)，但不得終止委托管理合同;寶安、龍崗兩區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同期限為2年(自首個(gè)業(yè)主入伙之日起計(jì))，但期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

　　物業(yè)管理費(fèi)由買方按每月每平方米建筑面積元交納，本體維修基金由買方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納。

　　賣方應(yīng)在簽訂本合同前向買方明示其與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同和所制定的業(yè)主臨時(shí)公約。

　　買方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽署本房地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主臨時(shí)公約。

　　賣方應(yīng)依法在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有的平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見附圖6。

　　已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由賣方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第三款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費(fèi)。

　　賣方應(yīng)按物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定交納公用設(shè)施專用基金。

　　第二十五條[文件便利]

　　賣方應(yīng)當(dāng)將本房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓合同書或者其復(fù)印件提供給買方，并有向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利之義務(wù)：

　　(一)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》;

　　(二)主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖;

　　(三)賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》;

　　第二十六條[合同備案]

　　賣方應(yīng)于本合同生效之日起15日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。

　　如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　買方有權(quán)督促賣方履行備案義務(wù)。

　　第二十七條[通知與送達(dá)]

　　本合同中通知均采用書面形式。

　　通知書如系單位發(fā)出應(yīng)加蓋公章，如系個(gè)人發(fā)出應(yīng)有簽名。

　　如無蓋章或簽名，視為未通知。

　　買賣雙方在收到對(duì)方的書面通知時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽收。

　　買賣雙方地址以本合同載明的通訊地址為準(zhǔn)。

　　如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

　　未通知或延遲通知的，由其承擔(dān)法律后果。

　　第二十八條[附件與合同組成]

　　買賣雙方可約定其他條款列于中。

　　附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。

　　本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。

　　賣方所做的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

　　第二十九條[糾紛處理]

　　本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由買賣雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，選擇下列第種方式解決：

　　壹、向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

　　貳、向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁;

　　叁、向人民法院起訴。

　　第三十條[合同數(shù)量及持有]

　　本合同包括附件及附圖，共頁，為一式份，買賣雙方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門。

　　每份合同均具同等法律效力。

　　第三十一條[補(bǔ)充和修改]

　　對(duì)本示范文本內(nèi)容的任何補(bǔ)充和修改，除非是由買方提出的，否則均被視為由賣方提供的格式條款。

　　第三十二條[生效]

　　本合同自公證/簽章/ 年 月 日起生效。

　　賣方(簽章)： 買方(簽章)：

　　賣方代理人(簽章)： 買方代理人(簽章)：

　　年 月 日 年 月 日

合同參考文本1---房地產(chǎn)買賣合同 篇7

　　第一條：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

　　(一) 座落于廣州市___，建筑面積___平方米;

　　(二) 房屋有關(guān)證明見附件;

　　該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

　　該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

　　第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

　　第三條 該房屋房價(jià)款為人民幣_(tái)_萬__仟元正，￥____，由乙方在簽訂本合同時(shí)一次性付給甲方。

　　第四條 甲、乙雙方定于乙方交付房款后正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

　　第五條 甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已同意將該房屋出售給乙方。

　　第六條 該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)可辦理時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理(補(bǔ)地價(jià)有關(guān)手續(xù));在條件允許下，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋的有關(guān)轉(zhuǎn)名手續(xù)。

　　第七條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第八條 該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯�電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，由甲方支付，交付后由乙方自行承擔(dān)。

　　第九條 本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

　　第十條 本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。

　　第十一條 甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交廣州市仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第十二條 本契約一式貳份。其中甲方留執(zhí)壹份，乙方留執(zhí)壹份。

　　第十三條 甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：

　　附件一 房屋證明。

　　附件二 單位證明

　　附件三 室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況

　　(一)附屬設(shè)施：

　　1、水

　　2、電

　　3、燃?xì)?/p>

　　4、有線電視

　　5、其他

　　屋內(nèi)有關(guān)設(shè)施及家具無償交由乙方處理。

　　雙方簽署欄：

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

　　證照|身份證號(hào)碼： 證照|身份證號(hào)碼：

　　簽約人： 簽約人：

　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

　　證明人(簽章)： 證明人(簽章)：

　　簽約日期： 簽約日期：

合同參考文本1---房地產(chǎn)買賣合同 篇8

　　深(龍崗)房現(xiàn)買字第號(hào)

　　賣方(下稱甲方)：_________________

　　姓名：_____________________________

　　國籍/籍貫：_______________________

　　電話：_____________________________

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：_________________

　　地址：_____________________________

　　公司或機(jī)構(gòu)名稱：_________________

　　地址：_____________________________

　　電話：_____________________________

　　法定代表人：_______________________

　　職務(wù)：_____________________________

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：_________________

　　委托代理人：_______________________

　　國籍/籍貫：_______________________

　　電話：_____________________________

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：_________________

　　地址：_____________________________

　　買方(下稱乙方)：_________________

　　姓名：_____________________________

　　國籍/籍貫：_______________________

　　電話：_____________________________

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：_________________

　　地址：_____________________________

　　公司或機(jī)構(gòu)名稱：_________________

　　地址：_____________________________

　　電話：_____________________________

　　法定代表人：_______________________

　　職務(wù)：_____________________________

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：_________________

　　委托代理人：_______________________

　　國籍/籍貫：_______________________

　　電話：_____________________________

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：_________________

　　地址：_____________________________

　　現(xiàn)甲乙雙方就下列房地產(chǎn)的買賣，訂立本合同共同遵守。

　　第一條甲方房地產(chǎn)坐落于______________________________房，位于第______層，房屋結(jié)構(gòu)為____________，建筑面積______平方米，房地產(chǎn)用途為____________，房地產(chǎn)內(nèi)附著設(shè)施見附表，《房地產(chǎn)證》號(hào)__________________。

　　第二條甲方自愿將上述房地產(chǎn)賣給乙方，售價(jià)為人民幣/港幣_(tái)___________元整。

　　第三條甲方應(yīng)在交易前辦妥上述房地產(chǎn)的按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，交易后如有上述未清事項(xiàng)，仍由甲方負(fù)責(zé)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

　　第四條乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方交付定金人民幣/港幣_(tái)_______________________元整，并應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將上述房地產(chǎn)全部價(jià)款付給甲方。具體付款方式由雙方另行約定。乙方逾期支付全部價(jià)款超過日即視為不履行合同，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方所付定金，并有權(quán)將上述房地產(chǎn)售予他人。

　　第五條甲方應(yīng)于收到上述房地產(chǎn)全部價(jià)款之日起日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方，逾期交付即視為違約，乙方有權(quán)解除合同。

　　甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方，乙方不解除合同的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房地產(chǎn)價(jià)款萬分之五的違約金。

　　甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方，乙方單方解除合同的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，退還乙方所付購房款(不計(jì)利息)，并按房地產(chǎn)總價(jià)款的百分之向乙方支付違約金。

　　第六條甲、乙雙方買賣自合同生效之日起三十日內(nèi)，攜帶房地產(chǎn)證書到房地產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房地產(chǎn)權(quán)歸乙方擁有。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按國家、省、市的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。

　　第七條甲方應(yīng)將該宗房地產(chǎn)《土地使用權(quán)出讓合同書》的復(fù)印件交給乙方，《土地使用權(quán)出讓合同書》規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移給乙方。該《土地使用權(quán)出讓合同書》以產(chǎn)權(quán)登記部門保存的合同副本為準(zhǔn)。

　　第八條甲乙雙方可約定其他條款作為本合同的附件，附件須經(jīng)雙方簽章。

　　第九條本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，采取下列方式之一解決(只能選擇一種，在選定的""里打"√")：向__________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;向人民法院起訴;向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁(只適用于一方或雙方為境外機(jī)構(gòu)或個(gè)人的)。

　　第十條本合同一式份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)(涉外房地產(chǎn)買賣合同)、市規(guī)劃國土局各執(zhí)一份，均具同等效力。

　　第十一條本合同自雙方簽訂之日起生效。一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，自深圳市公證機(jī)關(guān)公證之日起生效。

　　甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：_________________

　　甲方代理人(簽章)：___________乙方代理人(簽章)：_________________

合同參考文本1---房地產(chǎn)買賣合同 篇9

　　一、雙方承諾

　　1.本合同簽署前任何協(xié)議包括口頭約定與本合同相抵觸的，以本合同為準(zhǔn)。

　　2.本補(bǔ)充條款與合同正文條款不一致的，以本補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。本補(bǔ)充條款與合同附件不一致的，以本補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

　　3.甲方承諾本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，無抵押、無租賃、無查封、無法律、法規(guī)規(guī)定禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形。若有抵押、查封、及其他禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形的，甲方必須在轉(zhuǎn)移登記前解除限制，否則甲方承擔(dān)逾期辦理轉(zhuǎn)移登記的違約責(zé)任。若有租賃，甲方必須在交房前解除租賃，否則甲方承擔(dān)逾期辦理交房的違約責(zé)任。

　　4.甲方承諾房地產(chǎn)無權(quán)利瑕疵與糾紛，若因此導(dǎo)致房地產(chǎn)不能辦理轉(zhuǎn)移登記或交房，甲方根據(jù)本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　5.甲方承諾房地產(chǎn)內(nèi)沒有戶口，若有應(yīng)于交房前遷出，若逾期遷出，每逾期一日向乙方賠償總房款的萬分之一。

　　6.甲方應(yīng)保管好房地產(chǎn)權(quán)證密碼紙，若因?yàn)榧追竭z忘密碼，導(dǎo)致轉(zhuǎn)移登記逾期，甲方根據(jù)本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　7.雙方保證按本合同約定嚴(yán)格履行自己的義務(wù)，若遇到合同未約定事項(xiàng)，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則友好協(xié)商解決，以保證房地產(chǎn)交易順利完成。

　　二、轉(zhuǎn)移登記（送件）

　　1.雙方于買賣合同簽訂后45日內(nèi)，備齊材料共同到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記與抵押登記。若與正文條款第六條第一款有抵觸，以本條約定的日期為準(zhǔn)。

　　2.若因?yàn)樨?cái)稅部門審稅的原因，導(dǎo)致雙方不能按上條約定的日期辦理轉(zhuǎn)移登記，則雙方辦理轉(zhuǎn)移的登記日期順延到財(cái)稅部門出具稅單后的'2日內(nèi)。

　　三、房地產(chǎn)交付

　　1.甲方收到所有房款后3日內(nèi)辦理交房手續(xù)。甲有權(quán)提前交房，但必須提前2日通知乙方，乙方不得拒絕。若與正文條款第四條有抵觸，以本條約定的日期為準(zhǔn)。

　　2.雙方交房應(yīng)該簽署《房地產(chǎn)交接書》，查驗(yàn)房地產(chǎn)，并結(jié)清相關(guān)的費(fèi)用。乙方根據(jù)本合同約定的內(nèi)容查驗(yàn)房地產(chǎn)確認(rèn)無誤后且雙方簽署《房地產(chǎn)交接書》的當(dāng)日向甲方支付尾款。

　　3.由于本合同轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是二手房，有較長的房齡，雙方同意按現(xiàn)狀交付房地產(chǎn)，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任，但甲方在交房前不得拆除房地產(chǎn)的固定裝修及設(shè)備。

　　4.該房屋內(nèi)的燃?xì)獬跹b費(fèi)及維修基金已包含在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格內(nèi)，甲方應(yīng)于完成房屋交驗(yàn)手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)配合乙方至有關(guān)部門辦理變更手續(xù)，變更費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　5.交房前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻㈦娪崱⒗�圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，之后發(fā)生的前述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　6.本合同涉及的房地產(chǎn)交房、轉(zhuǎn)移占有、交房具有相同的法律含義，是指甲方將房地產(chǎn)實(shí)際交付給乙方占有，并將房屋鑰匙交付給乙方。

　　四、交易稅費(fèi)的支付

　　1.本次交易過程所涉及的交易稅費(fèi)，由雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。甲方承擔(dān)包括但不限于交易手續(xù)費(fèi)、營業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅；乙方承擔(dān)包括但不限于契稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、配圖費(fèi)。本合同的工本費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)由雙方各半承擔(dān)。

　　2.雙方實(shí)際應(yīng)繳納的稅費(fèi)，以政府部門開具的單據(jù)為準(zhǔn)。

　　3.若因?yàn)橐曳接馄谵k理，導(dǎo)致雙方不能于20xx年12月31日前辦理轉(zhuǎn)移登記，甲方因此增加的稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。

　　五、違約責(zé)任

　　1.乙方未按約定期限付款、或未按約定期限辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、或未按約定期限辦理交房的，則每逾期一日需向甲方支付房地產(chǎn)出售總房價(jià)款萬分之五的滯納金。若乙方逾期超過10日的，甲方有權(quán)單方解除本合同。乙方需向甲方支付相當(dāng)于總房價(jià)款20%的違約金。甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于滯納金與違約金部分的價(jià)款，剩余款項(xiàng)返還給乙方。

　　2.甲方未按約定期限辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、或未按約定期限辦理交房的，則每逾期一日需向乙方支付房地產(chǎn)出售總房價(jià)款萬分之五的滯納金。若甲方逾期超過10日的，乙方有權(quán)單方解除本合同。甲方需向乙方支付相當(dāng)于總房價(jià)款20%的違約金。

　　3.一方違約給對(duì)方造成損失的，若損失大于違約金的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其多余的損失。若損失小于違約金的，以違約金數(shù)額賠償，不得要求法院以違約金過高為由降低違約金。

　　4.若在具體履行本合同的過程中，因?yàn)椴豢煽沽Φ囊蛩卦斐杀敬谓灰撞荒馨雌谕瓿傻模�雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（以下無正文）

　　付款協(xié)議

　　1、雙方確認(rèn)本合同簽署前乙方已經(jīng)向甲方支付了定金人民幣貳拾萬元整（RMB200,000.00）。

　　2、于雙方簽訂本合同的當(dāng)日，乙方向甲方支付人民幣壹拾伍萬元整（RMB150,000.00）。

　　3、于雙方簽訂本合同后10日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣壹佰萬元整（RMB1,000,000.00）。

　　4、甲方同意乙方以貸款的方式支付剩余的房款人民幣叁佰壹拾萬元整（RMB3,100,000.00）。若乙方的實(shí)際銀行貸款不足該金額或貸款未經(jīng)銀行批準(zhǔn)，則乙方應(yīng)于雙方辦理轉(zhuǎn)移登記前補(bǔ)足并支付給甲方。乙方需向甲方出示貸款抵押合同的原件，否則甲方有權(quán)拒絕辦理轉(zhuǎn)移登記。

　　5、本合同簽署后，乙方應(yīng)立即向銀行申請(qǐng)貸款，積極準(zhǔn)備貸款所需的資料，并于本合同簽署后40日內(nèi)且雙方辦理轉(zhuǎn)移登記前辦妥銀行貸款的所有手續(xù)。

　　6、該貸款由乙方申請(qǐng)貸款的銀行于乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證后7日內(nèi)由該銀行直接支付給甲方，即貸款銀行取得他項(xiàng)權(quán)證放款。貸款銀行不得將貸款支付給乙方。因貸款產(chǎn)生的所有費(fèi)用（如擔(dān)保費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。

　　7、于乙方根據(jù)本合同約定的內(nèi)容查驗(yàn)房地產(chǎn)確認(rèn)無誤后且雙方簽署《房地產(chǎn)交接書》的當(dāng)日向甲方支付尾款人民幣伍萬元整（RMB50,000.00）。

　　8、本合同內(nèi)的金額，若大寫與小寫不一致的，以大寫為準(zhǔn)。

　　9、甲方確認(rèn)收款賬戶為：戶名： ，銀行名稱： ，帳號(hào)： 。

　　10、乙方將房款支付到甲方確認(rèn)的上述賬戶，則視為乙方履行了相應(yīng)的付款義務(wù)。

合同參考文本1---房地產(chǎn)買賣合同 篇10

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　甲乙雙方經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以資信守：

　　1.乙方為甲方提供__________商業(yè)裙房（建筑面積__________平方米）的交易信息并尋找買家，協(xié)助與購買方達(dá)成房地產(chǎn)買賣交易。

　　標(biāo)的基本情況及價(jià)款：____________________

　　所有權(quán)人：______________________________

　　共有人：________________________________

　　房屋坐落：______________________________

　　丘號(hào)：__________________________________

　　產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______________________________

　　建筑面積：______________________________

　　土地證號(hào)：______________________________

　　房屋來源：______________________________

　　房屋售價(jià)：______________________________

　　其它情況：______________________________

　　2.甲方應(yīng)按照成交價(jià)（共計(jì)______萬元人民幣）的______%或直接向乙方支付信息費(fèi)共計(jì)______萬元人民幣，由乙方提供上述費(fèi)用的合法發(fā)票或承擔(dān)稅金（甲方支付信息費(fèi)時(shí)將稅金（______%）扣除）。甲方付給乙方上述費(fèi)的支付方式如下：

　　購買方支付首付房款時(shí)甲方付給乙方______萬元；甲方與購買方進(jìn)交易中心辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)付給乙方______萬元；購買方付清房款時(shí)付給乙方______萬元；

　　3.如果交易不成功，甲方無需支付信息費(fèi)，乙方的相關(guān)花費(fèi)支出均由乙方自行承擔(dān)。

　　4.如果甲方跳過乙方直接與乙方介紹的購買方（或與購買方有關(guān)聯(lián)的一方）達(dá)成房地產(chǎn)買賣交易，仍要向乙方支付信息費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)_____萬元。

　　5.甲方應(yīng)將與購買方簽署的協(xié)議、合同等法律文件制作備份交由乙方，以便乙方及時(shí)知悉相關(guān)交易情況。

　　6.本協(xié)議一式四份，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，甲乙雙方各執(zhí)兩份，各份具有同等法律效力。

　　7.其他約定：________________________________________

　　甲方：___________乙方：__________

　　代表人：_________代表人：________

　　_____年___月___日

合同參考文本1---房地產(chǎn)買賣合同 篇11

　　出賣人(甲方)：_________________ 買受人(乙方)：__________________

　　身份證號(hào)碼：__________________ 身份證號(hào)碼：___________________

　　地址：___________________ 地址：____________________

　　郵編：___________________ 郵編：____________________

　　電話：___________________ 電話：____________________

　　第一條房屋的基本情況。

　　出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_____;位于第_____層，共_____(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為_____，建筑面積_____平方米(其中實(shí)際建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積_____平方米)，房屋用途為_____;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_____。

　　第二條房屋面積的特殊約定。

　　本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定)面積。

　　如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

　　該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的177;_____%(不包括177;_____%)時(shí)，房價(jià)款保持不變。

　　實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的177;_____%(包括177;_____%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：

　　1.買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按_____利率付給利息。

　　2.每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

　　第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。

　　該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_____;土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年____月____日止。

　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_____;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方(必須)(無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

　　第四條價(jià)格。

　　按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算，該房屋售價(jià)為(幣)每平方米_____元，總金額為(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

　　第五條付款方式。

　　買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給出賣方。

　　具體付款方式可由雙方另行約定。

　　第六條交付期限。

　　出賣方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起____日內(nèi)，將該房屋付給買受方。

　　第七條買受方逾期付款的違約責(zé)任。

　　買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，出賣方對(duì)買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。

　　自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計(jì)算。

　　逾期超過____天后，即視為買受方不履行本合同。

　　屆時(shí)，出賣方有權(quán)按下述第____種約定，追究買受方的違約責(zé)任。

　　1.終止合同，買受方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣方支付違約金。

　　出賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過買受方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.買受方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第八條出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任。

　　除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向出賣方追究違約利息。

　　按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_____個(gè)月內(nèi)按_____利率計(jì)算;自第_____個(gè)月起，月利息則按_____利率計(jì)算。

　　逾期超過_____個(gè)月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第_____種約定，追究出賣方的違約責(zé)任。

　　1.終止合同，出賣方按買受方累計(jì)已付款的_____%向買受方支付違約金。

　　乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過出賣方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.出賣方按買受方累計(jì)已付款的_____%向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　在買受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

　　如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的_____%賠償買受方損失。

　　第十條出賣方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，出賣方均在交易前辦妥。

　　交易后如有上述未清事項(xiàng)，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

　　第十二條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。

　　本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

　　協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第十五條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。

　　第十六條本合同共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　出賣方(簽章)： 買受方(簽章)：

　　出賣方代理人(簽章)： 買受方代理人(簽章)：

　　________年____月____日 ________年____月____日

合同參考文本1---房地產(chǎn)買賣合同 篇12

　　本合同雙方當(dāng)事人：

　　賣方(以下簡稱甲方)：__(本人)(法定代表人)姓名：_國籍：__(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：___地址：___郵政編碼：___聯(lián)系電話：___委托代理人：___國籍：__電話：__地址：__郵政編碼：___

　　買方(以下簡稱乙方)：__(本人)(法定代表人)姓名：_國籍：__(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：___地址：___郵政編碼：___聯(lián)系電話：___委托代理人：___國籍：__電話：__地址：__郵政編碼：___

　　第一條 房屋的基本情況。

　　甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于__;位于第___層，共___(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為__，建筑面積_____平方米(其中實(shí)際建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積___平方米)，房屋用途為___;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為__。

　　第二條 房屋面積的特殊約定。

　　本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

　　該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__%(不包括±___%)時(shí)，房價(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±__%(包括±__%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第___種方式處理：

　　1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按__利率付給利息。

　　2.每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

　　第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)。

　　該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_____;土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_____;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方(必須)(無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

　　第四條 價(jià)格。

　　按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算，該房屋售價(jià)為( 幣)每平方米_____元，總金額為( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

　　第五條 付款方式。

　　乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

　　第六條 交付期限。

　　甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

　　第七條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。

　　乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計(jì)算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第____種約定，追究乙方的違約責(zé)任。

　　1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第八條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。

　　除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_____個(gè)月內(nèi)按_____利率計(jì)算;自第_____個(gè)月起，月利息則按_____利率計(jì)算。逾期超過_____個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。 1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 3._______________________________。

　　第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。

　　第十條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家 交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

　　第十二條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第十四條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。

　　甲方：乙方：日期：

合同參考文本1---房地產(chǎn)買賣合同 篇13

　　提示 為更好地維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，請(qǐng)買賣雙方在簽約前認(rèn)真閱讀以下內(nèi)容，并在閱讀后簽字確認(rèn)：

　　1、本合同文本由“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”生成，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充，但修改、補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。

　　2、合同生成不等于產(chǎn)權(quán)過戶，產(chǎn)權(quán)登記部門還要對(duì)合同條款及相關(guān)產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)進(jìn)行審核，只有經(jīng)過產(chǎn)權(quán)登記部門的核準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)過戶才算完成。

　　3、合同生成到產(chǎn)權(quán)過戶，有一個(gè)時(shí)間過程，期間可能會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況，因此請(qǐng)買賣雙方務(wù)必注意風(fēng)險(xiǎn)，在產(chǎn)權(quán)過戶前不要發(fā)生大額的資金往來。否則，由此產(chǎn)生的一切后果均由買賣雙方自負(fù)，而與產(chǎn)權(quán)登記部門無關(guān)。 以上

　　提示內(nèi)容，我已認(rèn)真閱讀并完全理解。

　　賣方簽字： 買方簽字： 日期： 日期：

　　賣方（下稱甲方）： 姓名： 國籍： 電話： 身份證/護(hù)照號(hào)碼： 郵政編碼： 地址： 所占份額： 公司或機(jī)構(gòu)名稱： 所占份額： 郵政編碼： 注冊地址： 法定代表人： 電話： 身份證/護(hù)照號(hào)碼： 委托代理人： 國籍： 電話： 身份證/護(hù)照號(hào)碼： 郵政編碼： 地址：

　　（下稱乙方）買方： ： 姓名： 國籍： 電話： 身份證/護(hù)照號(hào)碼： 郵政編碼： 地址： 所占份額： 公司或機(jī)構(gòu)名稱： 所占份額： 郵政編碼： 注冊地址： 法定代表人： 電話： 身份證/護(hù)照號(hào)碼： 委托代理人： 國籍： 電話： 身份證/護(hù)照號(hào)碼： 郵政編碼： 地址： 現(xiàn)甲乙雙方就下列房地產(chǎn)的買賣，訂立本合同共同遵守。 第一條 甲方房地產(chǎn)坐落于 ，房地產(chǎn)用途為 ，建筑面積為 平方米。

　　第二條 甲方自愿將上述房地產(chǎn)賣給乙方，售價(jià)為 。

　　第三條 甲方應(yīng)在交易前辦妥上述房地產(chǎn)的按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，交易后如有上述未清事項(xiàng)，仍由甲方負(fù)責(zé)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。 第四條 乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方交付定金 ，并應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)將上述房地產(chǎn)全部價(jià)款付給甲方。具體付款方式由雙方另行約定。乙方逾期支付全部價(jià)款超過 日即視為不履行合同，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方所付定金，并有權(quán)將上述房地產(chǎn)售予他人。

　　第五條 甲方應(yīng)于收到上述房地產(chǎn)全部價(jià)款之日起日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方，逾期交付即視為違約，乙方有權(quán)解除合同。 甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方，乙方不解除合同的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房地產(chǎn)價(jià)款萬分之五的違約金。 甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方，乙方單方解除合同的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，退還乙方所付購房款（不計(jì)利息），并按房地產(chǎn)總價(jià)款的 向乙方支付違約金。 第六條 甲、乙雙方買賣自合同生效之日起 日內(nèi)，攜帶房地產(chǎn)證書到房地產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房地產(chǎn)權(quán)即歸乙方擁有。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按國家、盛市的'規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。

　　第七條 甲方應(yīng)將該宗房地產(chǎn)《土地使用權(quán)出讓合同書》的復(fù)印件交給乙方，《土地使用權(quán)出讓合同書》規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移給乙方。該《土地使用權(quán)出讓合同書》以產(chǎn)權(quán)登記部門保存的合同副本為準(zhǔn)

　　第八條 甲乙雙方可約定其他條款作為本合同的附件，附件須經(jīng)雙方簽章。

　　第九條 本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，采取下列方式之一解決（只能選擇一種。在選定 ）的“□”里打“√”： □ 向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁； □ 向人民法院起訴； □ 向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁（只適用于一 。 方或雙方境外機(jī)構(gòu)或個(gè)人的）

　　第十條 本合同 ，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)（涉外房地產(chǎn)買賣合同）、市國土資源與房地產(chǎn)管理局各執(zhí)一份，均具同等效力。

　　第十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，自深圳市公證機(jī)關(guān)公證之日起生效。

　　甲方（簽章） ： 乙方（簽章） ：甲方代理人（簽章） ： 乙方代理人（簽章） 年 月 日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（簽章）（適用于通過經(jīng)紀(jì)行為達(dá)成的房地產(chǎn)買賣合同）

　　年 月 日

合同參考文本1---房地產(chǎn)買賣合同 篇14

　　深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)

　　深（?）房預(yù)買字（?）第＿＿號(hào)

　　賣方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　賣方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　賣方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　買方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿所占份額：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　公司或機(jī)構(gòu)名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　買方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿所占份額：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　公司或機(jī)構(gòu)名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　買方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿所占份額：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　公司或機(jī)構(gòu)名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　第一條?本合同依據(jù)《_____》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

　　第二條?賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂深地合字＿＿號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及＿＿＿＿號(hào)補(bǔ)充協(xié)議，取得位于深圳市＿＿區(qū)＿＿路，宗地編號(hào)為＿＿＿＿，土地面積＿＿＿＿平方米的土地使用權(quán)，土地用途為＿＿，土地使用期限自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。

　　本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為＿＿＿＿。

　　第三條?買方購買＿＿＿＿＿＿的第＿＿棟＿＿座＿＿號(hào)房，位于＿＿層，用途為＿＿＿＿，建筑面積＿＿平方米，其中：套內(nèi)建筑面積＿＿平方米，分?jǐn)偣�用建筑面積＿＿平方米。

　　具體分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見附表。

　　具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

　　賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號(hào)為＿＿的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有（法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外）。

　　賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時(shí)，本項(xiàng)目的土地出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓（買賣雙方另有約定的除外）。

　　第四條?買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第＿＿種方式計(jì)算購房款：

　　（一）按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣/港幣＿＿元/平方米，總金額為人民幣/港幣＿＿億＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元＿＿角＿＿分（小寫＿＿＿＿＿＿＿＿元）。

　　（二）按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣/港幣＿＿元/平方米，總金額為人民幣/港幣＿＿億＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元＿＿角＿＿分（小寫＿＿＿＿＿＿＿＿元）。

　　（三）按套計(jì)算，總金額為人民幣/港幣＿＿億＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元＿＿角＿＿分（小寫＿＿＿＿＿＿＿＿元）。

　　第五條?賣方委托＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿為購房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。

　　雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機(jī)構(gòu)，以便于監(jiān)管。

　　賣方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶名稱是＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，帳號(hào)＿＿＿＿＿＿。

　　第六條?買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任：

　　（一）買方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款50％以上的，買方應(yīng)就房價(jià)欠付額向賣方支付延期付款的違約金（違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。

　　（二）買方給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款50％的，賣方可要求買方支付欠付價(jià)款百分之＿＿的違約金（一般不超過10％）。

　　（三）買方超過合同約定時(shí)間90日仍不付清應(yīng)付價(jià)款的，賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的，應(yīng)以書面形式及時(shí)通知買方，并在10日內(nèi)從買方已付價(jià)款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項(xiàng)退還給買方。

　　第七條?賣方須于＿＿年＿＿月＿＿日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時(shí)應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明。

　　賣方在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效。

　　賣方向買方交付房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應(yīng)包括實(shí)際交付建筑面積的內(nèi)容。

　　買方接到書面通知后，應(yīng)及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。

　　第八條?賣方不能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)予買方使用的，每延期1日，賣方應(yīng)向買方支付買賣總價(jià)款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

　　賣方超過約定時(shí)間90日仍不交付房地產(chǎn)的：

　　（一）買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將買方已付的一切款項(xiàng)（不計(jì)利息）退還，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

　　（二）買方不解除合同的，按本條第一款處理。

　　第九條?如遇不可抗力的特殊原因，嚴(yán)重影響施工進(jìn)度，可能使房地產(chǎn)不能按約定時(shí)間交付使用的，賣方應(yīng)以書面形式及時(shí)通知買方。

　　第十條?已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱。如確需變更的，賣方應(yīng)持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)。

　　第十一條?賣方在住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。不提供的，買方可拒絕接收。

　　《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任。

　　第十二條?交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：

　　（一）按建筑面積計(jì)算購房款的：

　　交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1％以內(nèi)（含1％）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。

　　交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1％以上（不含1％）、5％以內(nèi)（含5％）的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。

　　交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5％以上（不含5％）的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔(dān)購房總價(jià)款5％的違約金。

　　交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5％以上（不含5％），經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。

　　（二）按套內(nèi)建筑面積計(jì)算購房款的：

　　交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6％以內(nèi)（含0.6％）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。

　　交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6％以上（不含0.6％）、3％以內(nèi)（含3％）的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。

　　交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3％以上（不含3％）的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔(dān)購房總價(jià)款5％的違約金。

　　交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3％以上（不含3％），經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。

　　第十三條?交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附表約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方補(bǔ)償裝修的差價(jià)款。

　　第十四條?買方付清購房款后，賣方應(yīng)出具付清購房款證明書。

　　第十五條?房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)之前交由＿＿＿＿＿＿＿＿公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費(fèi)按＿＿元/平方米（建筑面積）計(jì)收。業(yè)主委員會(huì)成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。

　　買方所購商品房僅作＿＿＿＿使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。對(duì)此，賣方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門報(bào)告。

　　第十六條?賣方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明之日起150日內(nèi)，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

　　辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。

　　第十七條?如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣方從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》之日的第210日起，每日按買賣總價(jià)款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。

　　第十八條?賣方應(yīng)自本合同生效之日起7日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。

　　如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十九條?賣方應(yīng)向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利：

　　（一）賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字（?）＿＿號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及＿＿號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》；

　　（二）《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》；

　　（三）主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報(bào)告。

　　第二十條?除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn)。

　　本合同中的"通知"指書面通知，送達(dá)方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式。

　　以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

　　第二十一條?本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列第＿＿種方式解決：

　　（一）向深圳_____委員會(huì)申請(qǐng)_____；

　　（二）向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易_____委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)_____；

　　（三）依法向人民法院起訴。

　　第二十二條?買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。

　　除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

　　第二十三條?本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。

　　第二十四條?本合同連同附表及附圖，共＿＿頁，為一式四份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門，均具有同等法律效力。

　　第二十五條?本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　賣方（簽章）：買方（簽章）：

　　賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）：

　　＿＿年＿＿月＿＿日＿＿年＿＿月＿＿日

　　賣方（簽章）：買方（簽章）：

　　賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）：

　　＿＿年＿＿月＿＿日＿＿年＿＿月＿＿日

　　賣方（簽章）：買方（簽章）：

　　賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）：

　　＿＿年＿＿月＿＿日＿＿年＿＿月＿＿日

　　附件一：

　　建筑期購樓一次過付款：

　　簽訂此合同時(shí)付清全部樓價(jià)款，共計(jì)：人民幣/港幣＿＿億＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元＿＿角＿＿分，小寫：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。

　　附件二：

　　建筑期購樓分期付款或銀行按揭付款：

　　1.自簽約日起＿＿日內(nèi)付全部樓價(jià)款的＿＿％，即：人民幣/港幣＿＿億＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元＿＿角＿＿分，小寫

　　＿＿＿＿元。

　　2.＿＿年＿＿月＿＿日前付全部樓價(jià)款的＿＿％，即：人民幣/港幣＿＿億＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元＿＿角＿＿分，小寫

　　＿＿＿＿元。

　　3.＿＿年＿＿月＿＿日前付全部樓價(jià)款的＿＿％，即：人民幣/港幣＿＿億＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元＿＿角＿＿分，小寫

　　＿＿＿＿元。

　　4.＿＿年＿＿月＿＿日前付全部樓價(jià)款的＿＿＿＿％，即：人民幣/港幣＿＿億＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元＿＿角＿＿分，小寫＿＿＿＿元。

　　5.＿＿年＿＿月＿＿日前付全部樓價(jià)款的＿＿％，即：人民幣/港幣＿＿億＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元＿＿角＿＿分，小寫＿＿＿＿元。

　　或在該日期之前向有關(guān)銀行辦妥抵押貸款手續(xù)并按規(guī)定的期限付款。

　　附件三：

　　裝修標(biāo)準(zhǔn)：

　　1.外墻：

　　2.內(nèi)墻：

　　3.天花：

　　4.地面：

　　5.門窗：

　　6.廚房：

　　7.衛(wèi)生間：

　　8.陽臺(tái)：

　　9.電梯：

　　10.其他：

　　附件四：

　　買賣雙方約定：

　　1.屋頂使用權(quán)：

　　2.外墻面使用權(quán)：

　　3.

　　4.

　　5.

　　賣方（簽章）：買方（簽章）：

　　＿＿年＿＿月＿＿日

　　附件五：

　　分?jǐn)傢?xiàng)目包括：

　　1.

　　2.

　　3.

　　4.

　　5.

　　不分?jǐn)傢?xiàng)目包括：

　　1.

　　2.

　　3.

　　4.

　　5.

　　附圖：

　　1.總平面圖：

　　2.立面圖

　　3.樓層平面圖

　　4.分戶平面圖

合同參考文本1---房地產(chǎn)買賣合同 篇15

　　(20__版)的通知

　　各有關(guān)單位：

　　為貫徹國家和深圳市規(guī)范房地產(chǎn)交易市場的工作要求，充分發(fā)揮商品房預(yù)售合同示范文本在規(guī)范商品房預(yù)售行為、維護(hù)合同雙方當(dāng)事人權(quán)益方面的積極作用，市國土資源和房產(chǎn)管理局會(huì)同市工商行政管理局對(duì)《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)〉示范文本》(20__版)進(jìn)行了修訂，經(jīng)廣泛征求社會(huì)各界意見，并召開聽證會(huì)，數(shù)易其稿，形成了《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)〉示范文本》(20__版)，現(xiàn)就啟用新版預(yù)售合同示范文本有關(guān)問題通知如下：

　　一、《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)〉示范文本》(20__版)自20__年3月15日起啟用，20__版預(yù)售合同示范文本同時(shí)停止使用。

　　二、自20__年3月15日起，凡經(jīng)市國土資源和房產(chǎn)管理局核準(zhǔn)預(yù)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，一律通過“一手房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)”簽訂20__版預(yù)售合同，并且使用統(tǒng)一印制的封皮，直接從售房者的電腦打印《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)〉示范文本》(20__版)文本。

　　三、市國土房產(chǎn)主管部門及市工商行政管理部門將根據(jù)各自職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)買賣合同的監(jiān)管，對(duì)利用違規(guī)合同侵害當(dāng)事人合法權(quán)益的行為依法進(jìn)行查處。

　　特此通知。

　　附件：《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)〉示范文本》(20__版)

　　深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局

　　深圳市工商行政管理局

　　深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)20__版

　　合同編號(hào)：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局

　　深圳市工商行政管理局

　　特別提示

　　1.在簽訂本合同之前，買方可要求賣方出示企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性內(nèi)容。對(duì)合同條款有疑問時(shí)，應(yīng)向法律人士咨詢。

　　2.為體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則，買賣雙方可依照約定對(duì)本示范文本條款進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、填充、修改。買賣雙方的約定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得侵害社會(huì)公共利益和第三方的合法權(quán)益。

　　3.本合同文本中所留空格填寫賣方既定的告知性內(nèi)容或買賣雙方自行約定或補(bǔ)充約定的內(nèi)容。斜線“/”前后文字應(yīng)在中劃“√”做出單項(xiàng)選擇。合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線刪除。

　　4.本合同需手寫填寫的空格，應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應(yīng)在本合同的正文、附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)、附圖中簽字或蓋章。

　　5.本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號(hào)均視為買賣雙方合意內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。

　　6.買賣雙方可根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，在簽訂時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì)，以確保本合同各份內(nèi)容相同。

　　7.本合同生效后，對(duì)買賣雙方具有法律約束力，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同中所約定的內(nèi)容履行自己的義務(wù)。

　　8.買賣雙方簽訂本合同后，賣方應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。備案信息可在深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)()查詢。

　　9.本合同題頭當(dāng)事人各為4個(gè)，多于4個(gè)的買、賣方的基本情況分別作為附件列出。

　　10.買方不應(yīng)將購房款直接交給賣方，而應(yīng)按照合同約定的付款方式將預(yù)購款匯入代收銀行，以便監(jiān)管。

　　11.買方需要辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)，賣方承諾代辦按揭貸款手續(xù)的，應(yīng)書面告知買方辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料，并協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。買方無法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。

　　深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)

　　深(　)房預(yù)買字(　 )第　 號(hào)

　　賣方：

　　注冊地址：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　　　　　 電話：

　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　　　　 國籍：

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：

　　委托代理人：　　　　　　　　　　　　　　　 國籍：

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：　　　　　　　　　　　電話：

　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 郵政編碼：

　　委托代理機(jī)構(gòu)：

　　注冊地址：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　　　　　 電話：

　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　　　　 國籍：

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：

　　賣方：

　　注冊地址：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　　　　　 電話：

　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　　　　 國籍：

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：

　　委托代理人：　　　　　　　　　　　　　　　 國籍：

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：　　　　　　　　　　　電話：

　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 郵政編碼：

　　委托代理機(jī)構(gòu)：

　　注冊地址：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　　　　　 電話：

　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　　　　 國籍：

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：

　　賣方：

　　注冊地址：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　　　　　 電話：

　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　　　　 國籍：

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：

　　委托代理人：　　　　　　　　　　　　　　　 國籍：

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：　　　　　　　　　　　電話：

　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 郵政編碼：

　　委托代理機(jī)構(gòu)：

　　注冊地址：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　　　　　 電話：

　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　　　　 國籍：

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：

　　賣方：

　　注冊地址：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　　　　　 電話：

　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　　　　 國籍：

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：

　　委托代理人：　　　　　　　　　　　　　　　 國籍：

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：　　　　　　　　　　　電話：

　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 郵政編碼：

　　委托代理機(jī)構(gòu)：

　　注冊地址：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　　　　　 電話：

　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　　　　 國籍：

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：

　　買方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 國籍：

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：　　　　　　　　　　　電話：

　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 郵政編碼：

　　所占份額：

　　公司或機(jī)構(gòu)名稱：

　　注冊地址：　　　　　　　　　　　　　　　　 郵政編碼：

　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　　　　 國籍：

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：　　　　　　　　　　　電話：

　　委托代理人：　　　　　　　　　　　　　　　 國籍：

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：　　　　　　　　　　　電話：

　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 郵政編碼：

　　買方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 國籍：

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：　　　　　　　　　　　電話：

　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 郵政編碼：

　　所占份額：

　　公司或機(jī)構(gòu)名稱：

　　注冊地址：　　　　　　　　　　　　　　　　 郵政編碼：

　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　　　　 國籍：

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：　　　　　　　　　　　電話：

　　委托代理人：　　　　　　　　　　　　　　　 國籍：

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：　　　　　　　　　　　電話：

　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 郵政編碼：

　　買方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 國籍：

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：　　　　　　　　　　　電話：

　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 郵政編碼：

　　所占份額：

　　公司或機(jī)構(gòu)名稱：

　　注冊地址：　　　　　　　　　　　　　　　　 郵政編碼：

　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　　　　 國籍：

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：　　　　　　　　　　　電話：

　　委托代理人：　　　　　　　　　　　　　　　 國籍：

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：　　　　　　　　　　　電話：

　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 郵政編碼：

　　買方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 國籍：

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：　　　　　　　　　　　電話：

　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 郵政編碼：

　　所占份額：

　　公司或機(jī)構(gòu)名稱：

　　注冊地址：　　　　　　　　　　　　　　　　 郵政編碼：

　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　　　　 國籍：

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：　　　　　　　　　　　電話：

　　委托代理人：　　　　　　　　　　　　　　　 國籍：

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：　　　　　　　　　　　電話：

　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 郵政編碼：

　　第一條　[訂約依據(jù)與基礎(chǔ)]

　　本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

　　第二條　[項(xiàng)目建設(shè)情況]

　　賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂　　　　　　　　　及　　　　 ，取得位于深圳市　　　　 區(qū)　　　　(街道)　　　　 路，宗地編號(hào)為　　　　　，土地面積　　　　　　平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為　　　　　　，建筑容積率為　　　　;土地使用權(quán)期限自　　　年　　　月　　日起至　　　 年　　　月　　　日止。

　　前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號(hào)碼為　　　　　　　 ;賣方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房，項(xiàng)目名稱為　　　　　　　 ;該項(xiàng)目已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》。

　　本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為　　　　　　　　　 。

　　第三條　[標(biāo)的房地產(chǎn)情況]

　　本合同第二條所規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目中的第　　　 棟　　　　單元　　層　　 號(hào)房(房號(hào)以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)、層號(hào)以附圖中立面圖為準(zhǔn))，是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)(以下稱本房地產(chǎn))。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/　　　　　，建筑面積(面積以所附測繪報(bào)告為準(zhǔn))　　　平方米，其中：套內(nèi)建筑面積　　　　 平方米。

　　套內(nèi)建筑面積計(jì)算與共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶�、建筑面積計(jì)算規(guī)則及共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶�及�?guī)則均見附件一。

　　具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。

　　本房地產(chǎn)項(xiàng)目共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目見附件二。

　　第四條　[共有部位和其它共用設(shè)施設(shè)備權(quán)益]

　　本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人(賣方)對(duì)同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺(tái)等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。

　　第五條　[計(jì)價(jià)方式和價(jià)款]

　　買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第　　　　種方式計(jì)算購房總價(jià)款：

　　壹、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：單價(jià)為每平方米人民幣　　　　 元，總金額為人民幣　　 億　　 仟　　 佰　　 拾　　 萬　　仟　　佰　　 拾　　 元(小寫　　　 元)。

　　貳、按套計(jì)算：

　　總金額為人民幣　　億　　 仟　　 佰　　 拾　　 萬　　仟　　 佰　　拾　　元(小寫　　　　　元)。

　　第六條　[付款方式和日期]

　　買方采取下列第　　　種方式付款：

　　壹、一次性付款：

　　簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起　　 日內(nèi)一次性付清全部購房款，共計(jì)：人民幣　 億　　仟　 佰　　拾　　 萬　　仟　　佰　　　拾　　 元(小寫　　　　　元)。

　　貳、按揭方式付款：

　　簽訂本合同之日起　　 日內(nèi)首期支付本房地產(chǎn)總價(jià)款的　　　%，即人民幣　　 億　　仟　　 佰　　 拾　　 萬　　 仟　　佰　　　拾　　　 元(小寫　　　　　元)。其余價(jià)款自簽訂本合同之日起　　 日內(nèi)向銀行貸款支付。

　　叁、分期付款：

　　1.自簽約之日起　　日內(nèi)付全部樓價(jià)款的　　　 %，即：人民幣　　　億　　仟　　佰　　拾　　萬　　仟　　佰　　 拾　　元(小寫　　　　　元)。

　　2.自簽約之日起　　日內(nèi)付全部樓價(jià)款的　　　 %，即：人民幣　　　億　　仟　　佰　　拾　　萬　　仟　　佰　　 拾　　元(小寫　　　　　元)。

　　3.自簽約之日起　　日內(nèi)付全部樓價(jià)款的　　　 %，即：人民幣　　　億　　仟　　佰　　拾　　萬　　仟　　佰　　 拾　　元(小寫　　　　　元)。

　　4.　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

　　第七條　[買方逾期付款的違約責(zé)任]

　　買方如無正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第　　　種方式處理：

　　壹、按逾期時(shí)間和欠款比例，分別處理：

　　1.逾期在90日之內(nèi)(含90 日)，或逾期超過90日但未支付到期價(jià)款的金額未達(dá)到全部價(jià)款的五分之一的：自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付該筆逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　2.逾期超過90日，且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的五分之一的，賣方有權(quán)要求買方支付全部價(jià)款或者在該款項(xiàng)付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。賣方解除合同的，買方按累計(jì)應(yīng)付款的10%向賣方支付違約金，賣方應(yīng)當(dāng)返還買方已付的全部購房價(jià)款;買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　貳、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

　　第八條　[付款證明]

　　買方支付購房款后，賣方應(yīng)開具發(fā)票。買方已經(jīng)付清購房款的，賣方應(yīng)當(dāng)出具付清購房款證明書。

　　第九條　[交付時(shí)間和辦法]

　　賣方應(yīng)當(dāng)于　　　年　　　月　　　日前將本房地產(chǎn)交付給買方，交付前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程竣工驗(yàn)收合格證明文件。

　　賣方向買方交付時(shí)，應(yīng)發(fā)出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應(yīng)注明實(shí)際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積。

　　買方對(duì)賣方所交付的房地產(chǎn)無異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應(yīng)對(duì)賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據(jù)。

　　賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，應(yīng)出具授權(quán)委托書。

　　賣方書面通知買方入伙后，買方經(jīng)驗(yàn)收同意收樓的，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日;賣方通知買方入伙后，買方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣方《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日。

　　第十條　[交付的文件]

　　賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：

　　(一)深圳市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)售面積測繪報(bào)告和竣工面積測繪報(bào)告;

　　(二)竣工驗(yàn)收合格證明文件;

　　(三)《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》;

　　(四)《房地產(chǎn)(住宅)使用說明書》;

　　(五)《收樓意見書》;

　　(六)《業(yè)主臨時(shí)公約》;

　　(七)前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單;

　　(八)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。

　　上述文件中的(三)、(四)項(xiàng)，賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件;(一)、(二)、(七)項(xiàng)應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件;(五)、(六)項(xiàng)應(yīng)由買方填寫或簽署。

　　上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由賣方承擔(dān)。

　　第十一條　[交付時(shí)的驗(yàn)收]

　　買方收到《入伙通知書》后，應(yīng)在接到《入伙通知書》之日起　　　日內(nèi)按《收樓意見書》內(nèi)容對(duì)本房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期限屆滿之日起　　　日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。

　　買方認(rèn)為本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應(yīng)在　　　　　日內(nèi)對(duì)異議部分做出書面答復(fù)和處理意見。逾期不予答復(fù)及處理的，視為買方異議事實(shí)成立，本房地產(chǎn)視為未交付。

　　第十二條　[賣方逾期交付的違約責(zé)任]

　　除本合同另有約定的特殊情況外，賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第　　 種方式處理：

　　壹、按逾期時(shí)間，分別處理：

　　1.逾期在90日之內(nèi)(含90日)的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　2.逾期超過90日的，買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償買方實(shí)際損失的，賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。

　　買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之四的違約金。

　　貳、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　。

　　第十三條　[共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目]

　　賣方在本房地產(chǎn)交付買方時(shí)，本房地產(chǎn)項(xiàng)目的《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目，應(yīng)一并建成并經(jīng)驗(yàn)收合格;經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并經(jīng)驗(yàn)收合格(見附件二)。

　　賣方未按規(guī)定時(shí)間建成共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目并經(jīng)驗(yàn)收合格的，本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，按下列第　　 種方法處理：

　　壹、買方按照本合同第十二條的約定主張權(quán)利;

　　貳、賣方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款　　%的違約金給買方，雙方繼續(xù)履行本合同。賣方承諾在　　　日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目;

　　叁、　　　　　　　　　　　　　　　　。

　　第十四條　[不可抗力]

　　因不可抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時(shí)間交付的，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方，同時(shí)應(yīng)在合理的期限內(nèi)提供有關(guān)證明，并書面通知買方合理延期后的交付時(shí)間。

　　第十五條　[保修]

　　本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限：

　　(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

　　(二)屋面防水　　　　年(國家標(biāo)準(zhǔn)：　　　　);

　　(三)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為　　　年(國家標(biāo)準(zhǔn)：　　　);

　　(四)墻面、頂棚抹灰層　　　 年(國家標(biāo)準(zhǔn)：　　　 );

　　(五)衛(wèi)生潔具　　　 年(國家標(biāo)準(zhǔn)：　　　 );

　　(六)燈具、電器開關(guān)　　　 年(國家標(biāo)準(zhǔn)：　　　 );

　　(七)裝修工程　　　 年(國家標(biāo)準(zhǔn)：　　　 )。

　　其他項(xiàng)目的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行。

　　保修期自交付之日起計(jì)算。

　　在保修期限和范圍內(nèi)的保修費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān)，但因買方使用不當(dāng)或不可抗力等非賣方原因造成的問題除外。

　　賣方應(yīng)在收到買方通知后5日內(nèi)履行保修義務(wù);賣方對(duì)保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買方通知后5日內(nèi)通知買方。買賣雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)予以檢測，所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

　　在保修期內(nèi)，買方發(fā)出書面保修通知書5日內(nèi)，賣方既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，買方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。

　　第十六條　[質(zhì)量]

　　本房地產(chǎn)因質(zhì)量缺陷造成買方損失的，賣方應(yīng)予以賠償。

　　買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷的，應(yīng)通知賣方履行保修義務(wù)，賣方應(yīng)按本合同第十五條的約定履行保修義務(wù)。

　　因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的，或買方認(rèn)為本房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格、不能滿足安全使用的，買方可委托由政府指定的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。檢測結(jié)果經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位復(fù)核確認(rèn)不能滿足正常使用或安全使用的，買方有權(quán)解除合同，賣方須按本合同第十二條之有關(guān)約定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。買方不解除合同的，可以要求賣方相應(yīng)減少價(jià)金。

　　本條所涉及檢測及復(fù)核等費(fèi)用均可由買方先行墊付，檢測及復(fù)核結(jié)果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷的，費(fèi)用由賣方承擔(dān)。

　　第十七條　[面積差異的處理]　　面積差異比=----------------------×100%　　按套內(nèi)建筑面積計(jì)算本房地產(chǎn)價(jià)格的，賣方交付的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積如果存在差異，分別按以下方式處理：

　　一、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以下(含本數(shù))的

　　(一)差異值在±0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。

　　(二)差異值在±0.6%以上(不含本數(shù))至±3%以下(含本數(shù))的：面積超出的，超出的面積視為賣方無償贈(zèng)與;面積不足的，賣方應(yīng)當(dāng)雙倍返還該不足部分的價(jià)金予買方(扣除0.6%的誤差后)。

　　(三)差異值在±3%以上(不含本數(shù))的，買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買方支付違約金。買方不解除本合同的，依照本款第(二)項(xiàng)方式執(zhí)行。

　　二、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以上(不含本數(shù))的，面積差異處理的約定列于附件五。

　　按套計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格，買賣雙方對(duì)于該套房地產(chǎn)的面積有約定的，適用本條。

　　第十八條　[裝置、裝修、裝飾]

　　交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件三約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十二條的約定處理。

　　對(duì)賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈(zèng)送給買方。但買方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，賣方有義務(wù)對(duì)其加以拆除，并賠償買方因此而遭受的直接損失。

　　賣方交付的本房地產(chǎn)的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性規(guī)范，如不符合規(guī)范，或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買方健康的，買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　買賣雙方對(duì)裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國家強(qiáng)制性規(guī)范存在爭議的，買方可委托由政府指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，相關(guān)的費(fèi)用由買方先行墊付。檢測結(jié)果為不符合國家強(qiáng)制性規(guī)范的，檢測費(fèi)用由賣方承擔(dān)。

　　第十九條　[規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更]

　　已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計(jì)。如確需變更的，分別按以下方式處理：

　　一、本房地產(chǎn)專有部分的變更，賣方應(yīng)征得買方書面同意，并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào);

　　二、本項(xiàng)目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱等的變更，賣方應(yīng)當(dāng)征得全體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證后，向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行相關(guān)變更，并應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)書面通知所有購房者。

　　不同意變更的買方有權(quán)自收到書面通知之日起15日內(nèi)做出解除合同的書面決定;賣方未在規(guī)定期限內(nèi)通知買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi)，退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買方支付違約金;買方不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　賣方不按上述約定的條件擅自改變原有規(guī)劃設(shè)計(jì)的，買方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或解除合同，賣方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。

　　第二十條　[權(quán)利之瑕疵擔(dān)保]

　　賣方保證第三人不得向買方主張對(duì)本房地產(chǎn)的任何權(quán)利。由于賣方的原因造成買方無法取得或者喪失本房地產(chǎn)所有權(quán)，或者所有權(quán)受到限制的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。

　　買方在訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)本房地產(chǎn)享有權(quán)利的，不適用前款之約定。

　　買方有確切證據(jù)證明第三人可能就本房地產(chǎn)主張權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款，但是賣方提供了適當(dāng)擔(dān)保的除外。

　　第二十一條　[辦證義務(wù)]

　　賣方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明文件之日起180天內(nèi)，完成本房地產(chǎn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)初始登記。

　　在將本房地產(chǎn)交付給買方之日起240日內(nèi)賣方應(yīng)選擇下列第　　　種方式為買方辦理《房地產(chǎn)證》：

　　壹、書面通知買方共同(或委托賣方)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》;

　　貳、待初始登記時(shí)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請(qǐng)，買方于本房地產(chǎn)項(xiàng)目初始登記后徑自向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》。

　　辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。

　　第二十二條　[延期辦證的違約責(zé)任]

　　如賣方未履行相關(guān)義務(wù)造成買方不能按約定期限取得《房地產(chǎn)證》的，賣方自本房地產(chǎn)交付之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之三的違約金。如延期辦證的時(shí)間達(dá)到120日，則買方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。

　　買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償買方實(shí)際損失的，賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。

　　買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本房地產(chǎn)交付之日后第240日起至買方實(shí)際取得《房地產(chǎn)證》之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之四的違約金。

　　第二十三條　[結(jié)構(gòu)與用途禁制]

　　本房地產(chǎn)僅作　　　　使用，買方不得改變該房地產(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。若違反此約定，買方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，造成賣方或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十四條　[前期物業(yè)管理]

　　賣方應(yīng)依照物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定，以招標(biāo)/協(xié)議方式聘請(qǐng)具有　　 級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)　　　　　　　　　　　 對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)。

　　特區(qū)內(nèi)，前期物業(yè)服務(wù)合同期限為2年，業(yè)主委員會(huì)在此期間成立的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位簽訂委托管理合同，并行使《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)職責(zé)，但不得終止委托管理合同;寶安、龍崗兩區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同期限為2年(自首個(gè)業(yè)主入伙之日起計(jì))，但期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

　　物業(yè)管理費(fèi)由買方按每月每平方米建筑面積　　　　　 元交納，本體維修基金由買方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納。

　　賣方應(yīng)在簽訂本合同前向買方明示其與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同和所制定的業(yè)主臨時(shí)公約。

　　買方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽署本房地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主臨時(shí)公約。

　　賣方應(yīng)依法在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有的　　　 平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見附圖6。

　　已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由賣方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第三款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費(fèi)。

　　賣方應(yīng)按物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定交納公用設(shè)施專用基金。

　　第二十五條　[文件便利]

　　賣方應(yīng)當(dāng)將本房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓合同書或者其復(fù)印件提供給買方，并有向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利之義務(wù)：

　　(一)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》;

　　(二)主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖;

　　(三)賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

　　第二十六條　[合同備案]

　　賣方應(yīng)于本合同生效之日起15日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。

　　如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　買方有權(quán)督促賣方履行備案義務(wù)。

　　第二十七條　[通知與送達(dá)]

　　本合同中通知均采用書面形式。通知書如系單位發(fā)出應(yīng)加蓋公章，如系個(gè)人發(fā)出應(yīng)有簽名。如無蓋章或簽名，視為未通知。買賣雙方在收到對(duì)方的書面通知時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽收。

　　買賣雙方地址以本合同載明的通訊地址為準(zhǔn)。如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。未通知或延遲通知的，由其承擔(dān)法律后果。

　　第二十八條　[附件與合同組成]

　　買賣雙方可約定其他條款列于附件五中。

　　附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。

　　本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。

　　賣方所做的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

　　第二十九條　[糾紛處理]

　　本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由買賣雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，選擇下列第　　 種方式解決：

　　壹、向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

　　貳、向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁;

　　叁、向人民法院起訴。

　　第三十條　[合同數(shù)量及持有]

　　本合同包括附件及附圖，共　　　 頁，為一式　　　份，買賣雙方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門。每份合同均具同等法律效力。

　　第三十一條　[補(bǔ)充和修改]

　　對(duì)本示范文本內(nèi)容的任何補(bǔ)充和修改，除非是由買方提出的，否則均被視為由賣方提供的格式條款。

　　第三十二條　[生效]

　　本合同自公證/簽章/　　　年　　　 月　　　　日起生效。

　　賣方(簽章)：　　　　　　　　　　　　買方(簽章)：

　　賣方代理人(簽章)：　　　　　　　　　買方代理人(簽章)：

　　年　　 月　　 日　　　　　　　　　　　年　　 月　　 日

　　賣方(簽章)：　　　　　　　　　　　　買方(簽章)：

　　賣方代理人(簽章)：　　　　　　　　　買方代理人(簽章)：

　　年　　 月　　 日　　　　　　　　　　　年　　 月　　 日

　　賣方(簽章)：　　　　　　　　　　　　買方(簽章)：

　　賣方代理人(簽章)：　　　　　　　　　買方代理人(簽章)：

　　年　　 月　　 日　　　　　　　　　　　年　　 月　　 日

　　賣方(簽章)：　　　　　　　　　　　　買方(簽章)：

　　賣方代理人(簽章)：　　　　　　　　　買方代理人(簽章)：

　　年　　 月　　 日　　　　　　　　　　　年　　 月　　 日

合同參考文本1---房地產(chǎn)買賣合同 篇16

　　上海市房屋土地資源管理局

　　上海市工商行政管理局 制定

　　二○○三年三月

　　特 別 告 知

　　一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》共同制定的示范文本，當(dāng)事人可以約定采用，或參照示范文本訂立買賣合同。

　　二、除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地產(chǎn)買賣均可適用本合同。

　　三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當(dāng)事人商定后如實(shí)填寫；【 】內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，可根據(jù)實(shí)際選擇，不予選擇的劃除；

　　四、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商、公平的原則訂立合同。房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，應(yīng)注意以下問題：

　　1、共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨(dú)有和共有，共有指二個(gè)以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)，買賣房地產(chǎn)簽訂合同時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章。

　　原職工已購公有住房上市出售的，參加房改購房時(shí)的同住成年人應(yīng)在合同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售，并簽字蓋章；因故無法在合同內(nèi)簽字蓋章的，應(yīng)出具同意出售的其他證明。

　　房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前，應(yīng)與其配偶協(xié)商一致，出售后配偶再提出異議的，由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任。

　　2、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔(dān)保，雙方當(dāng)事人可就定金數(shù)額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定。

　　3、房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗(yàn)收和接受的過程。 雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗(yàn)收日期、選擇交付的方式。

　　出賣人將原購入的商品住房出售的，開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買受人，買受人享有"兩書"規(guī)定的權(quán)益。

　　4、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。房屋超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定。

　　5、房地產(chǎn)買賣合同簽訂前，買受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記（備案）資料，查驗(yàn)買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他權(quán)利限制，以維護(hù)自身權(quán)益。

　　6、買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

　　7、買賣已抵押房地產(chǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押權(quán)人，并就有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，同時(shí)告知買受人房地產(chǎn)抵押的事實(shí)。

　　8、房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán)

　　（1）居住房屋

　　居住房屋出售，占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)在合同第三條第（一）項(xiàng)如實(shí)填寫。

　　未補(bǔ)交土地出讓金的花園住宅出售時(shí)，買受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地局辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金，并選擇合同第三條第（二）項(xiàng)。

　　（2）非居住房屋

　　該土地使用權(quán)以出讓方式取得的，出售時(shí)占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人應(yīng)選擇合同第三條第（一）項(xiàng)，其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)如實(shí)填寫。

　　按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃撥土地上房地產(chǎn)買賣，買受人應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，當(dāng)事人應(yīng)選擇第三條第（二）項(xiàng)。

　　除上述情況外，《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定了國有土地租賃和土地使用權(quán)作價(jià)入股等其他土地有償使用形式，屬此范圍的，當(dāng)事人應(yīng)在第三條第（三）項(xiàng)內(nèi)約定。

　　9、集體所有土地上房屋的買賣對(duì)象。集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營者。

　　10、住房戶口遷移。已投入使用的住房買賣，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房內(nèi)的原有戶口是否及時(shí)遷出也會(huì)影響合同的履行。當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款內(nèi)約定戶口遷移條款。

　　11、維修基金交割。根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)買賣合同生效之日起的十日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交割，當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款中約定。

　　五、為保障買賣雙方自身權(quán)益，防范違規(guī)的房地產(chǎn)中介對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的侵害，凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的專業(yè)公司提供代理、居間介紹等服務(wù)的，受托居間介紹、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均應(yīng)在附件六居間介紹、代理等中介服務(wù)情況中簽字蓋章；其中：委托人應(yīng)將居間介紹的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人情況在第一條內(nèi)予以明示，以備與經(jīng)紀(jì)公司、經(jīng)紀(jì)人發(fā)生糾紛時(shí)作為投訴的依據(jù)；

　　六、為方便當(dāng)事人訂立買賣合同補(bǔ)充條款，擬訂下列范例，當(dāng)事人可根據(jù)需要自由選擇，范例未經(jīng)當(dāng)事人選取，不作為合同內(nèi)容。

　　房地產(chǎn)權(quán)利保證條款范例：甲方保證，上述買賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他人主張權(quán)利的情況。在本合同簽訂前，該房地產(chǎn)已存在的權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方同意甲方按下述第 項(xiàng)處理：

　　（一）本合同生效后 日內(nèi)，甲方與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷他項(xiàng)權(quán)利的登記，逾期未注銷的，乙方有權(quán)追索甲方的違約責(zé)任。

　　（二）在抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人書面同意的前提下，乙方承認(rèn)并繼受該項(xiàng)權(quán)利，并同意辦理變更登記。

　　戶口遷移條款范例：甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的 日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如由于甲方未及時(shí)遷出戶口造成乙方損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　七、《中華人民共和國仲裁法》規(guī)定了或裁或?qū)徶贫龋�合同�?dāng)事人一旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。因此，合同當(dāng)事人如不愿仲裁的，愿意向法院起訴的，請(qǐng)將合同第十三條劃去。

　　八、本合同示范文本可向房地產(chǎn)交易中心購取。

　　（合同編號(hào)： ）

　　立房地產(chǎn)買賣合同人

　　出賣人（甲方）：

　　買受人（乙方）：

　　根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條 甲乙雙方【未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過 公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人： ，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)： ）】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：

　　（一）甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為： ；

　　（二）房地產(chǎn)座落在上海市 【區(qū)】【縣】 【路】 【弄】【新村】 【支弄】 號(hào) 室。（部位： ）房屋類型： ；結(jié)構(gòu)： ；

　　（三）房屋建筑面積 平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】 平方米。

　　（四）房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍（附件一）；

　　（五）該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】；國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得；

　　（六）隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾情況（附件二）

　　（七）甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）見附件五。

　　甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。

　　第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為 （ 幣）計(jì) 元。（大寫）： 仟 佰

　　拾 萬 千 百 拾 元整。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確。乙方交付房價(jià)款時(shí)，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

　　第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第款辦理。

　　（一）該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從 年 月 日起至 年 月 日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

　　（二）按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，【可以不辦理】【應(yīng)辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家】【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】。

　　（三）

　　第四條 甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

　　第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金。

　　第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，自本合同簽訂之日起的日內(nèi)，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

　　上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以 【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定的除外。

　　甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。

　　第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。

　　在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ刨M(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。

　　第九條 乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。

　　一、每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的 ％的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　二、乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的 日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的 日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款 ％的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之起 日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　三、

　　第十條 甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付（包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移）給乙方，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。

　　一、每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款 ％的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　二、甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的 日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的 日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起 日內(nèi)向乙方返還已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應(yīng)按已收款的 ％向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　三、

　　第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

　　第十二條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效。

　　第十三條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提交上海仲裁委員會(huì)仲裁（不愿意仲裁，愿意向人民法院起訴的，請(qǐng)將此條款劃去）。

　　第十四條 本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí) 份， 、 和 【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。

　　補(bǔ) 充 條 款

　　（粘貼線） （騎縫章加蓋處）

　　附 件 一

　　房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍

　　（粘貼線） （騎縫章加蓋處）

　　附 件 二

　　隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況

　　（粘貼線） （騎縫章加蓋處）

　　設(shè)備：

　　裝飾：

　　附 件 三

　　付款協(xié)議

　　（粘貼線） （騎縫章加蓋處）

　　本合同簽訂后，乙方于 年 月 日支付全部房價(jià)款的 ％計(jì) 幣 元，作為定金。待支付尾款時(shí)抵作房價(jià)款。

　　乙方于【 年 月 日前】【 后 日】支付 幣 元（大寫）： 。

　　乙方于【 年 月 日前】【 后 日】支付 幣 元（大寫）： 。

　　附 件 四

　　物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等其他費(fèi)用的支付

　　（粘貼線） （騎縫章加蓋處） 除下述所列應(yīng)由甲方、乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用外，在【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付、未結(jié)算的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)；【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【權(quán)利占有】后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

　　1、由甲方承擔(dān)的費(fèi)用：

　　2、由乙方承擔(dān)的費(fèi)用：

　　附 件 五

　　相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）

　　（粘貼線） （騎縫章加蓋處） 已購公房參加房改購房時(shí)的同住成年人意見：

　　同意出售上述房屋。

　　（簽章）

　　（簽章）

　　（簽章）

　　（簽章）

　　租賃情況：

　　抵押情況：

　　相鄰關(guān)系：

　　附 件 六

　　居間介紹、代理等中介服務(wù)情況

　　（粘貼線） （騎縫章加蓋處）

　　【居間介紹】【代理】的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司：（章）

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話：

　　房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人姓名：

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)：

　　聯(lián)系電話：

　　居間介紹、代理內(nèi)容： 【代理委托方： 方】

　　甲方（一）：

　　【身份】【 】

　　證號(hào)： 【居住】【注冊】地址：

　　郵政編碼：

　　代理人：

　　聯(lián)系電話：

　　【本人】【法定代表人】

　　（簽章）

　　甲方（二）：

　　【身份】【 】

　　證號(hào)：

　　【居住】【注冊】地址：

　　郵政編碼：

　　代理人：

　　聯(lián)系電話：

　　【本人】【法定代表人】

　　（簽章） 年 月 日簽于：

　　乙方（一）：

　　【身份】【 】

　　證號(hào)： 【居住】【注冊】地址：

　　郵政編碼：

　　代理人：

　　聯(lián)系電話：

　　【本人】【法定代表人】

　　（簽章）

　　乙方（二）：

　　【身份】【 】

　　證號(hào)：

　　【居住】【注冊】地址：

　　郵政編碼：

　　代理人：

　　聯(lián)系電話：

合同參考文本1---房地產(chǎn)買賣合同 篇17

　　出賣人(甲方)：

　　買受人(乙方)：

　　根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條甲乙雙方【未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：__，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)：___)】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體狀況如下：

　　(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：___　;

　　(二)房地產(chǎn)座落在__市__【區(qū)】【縣】__【路】__【弄】【新村】__【支弄】__號(hào)___室。(部位：__ )房屋類型：__ ;結(jié)構(gòu)：__ ;

　　(三)房屋建筑面積___平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】___平方米。

　　(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍(附件一);

　　(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】;國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得;

　　(六)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況(附件二)

　　(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五。

　　甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。

　　第二條　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為( __幣)計(jì)__元。(大寫)：__仟__佰___拾__萬__千__百__拾__元整。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房價(jià)款時(shí)，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

　　第三條　甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第__款辦理。

　　(一)該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從__年__月__日起至__年__月__日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

　　(二)按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，【可以不辦理】【應(yīng)辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家】【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】。

　　第四條　甲、乙雙方同意，甲方于__年__月__日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的__日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

　　第五條　甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值__倍】【價(jià)值__元】向乙方支付違約金。

　　第六條　甲、乙雙方確認(rèn)，自本合同簽訂之日起的__日內(nèi)，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托__】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

　　上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以__【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定的除外。

　　甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。

　　第七條　上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第八條　本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。

　　在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ刨M(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。

　　第九條　乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第__款內(nèi)容處理。

　　一、每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的__%的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　二、乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的__日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的__日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款 _%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之起_　日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　第十條　甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方，甲、乙雙方同意按下列第__款內(nèi)容處理。

　　一、每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款__%的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　二、甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的__日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的__日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起__日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已收款的__%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　第十一條　經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

　　第十二條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【___公證處公證】之日起生效。

　　第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提交__仲裁委員會(huì)仲裁(不愿意仲裁，愿意向人民法院起訴的，請(qǐng)將此條款劃去)。

　　第十四條　　本合同一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)__ 份，___和__【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。

　　出賣人：買受人：

　　年月日年月日

合同參考文本1---房地產(chǎn)買賣合同 篇18

　　出賣人(甲方)：________________

　　買受人(乙方)：________________

　　根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條甲乙雙方【未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過____________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：____________，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)：________________)】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體狀況如下：

　　(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____________________;

　　(二)房地產(chǎn)座落在青島市____________【區(qū)】【縣】____________【路】____________【弄】【新村】____________【支弄】____________號(hào)________室。(部位：________________)房屋類型：____________;結(jié)構(gòu)：____________;

　　(三)房屋建筑面積____________平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】____________平方米。

　　(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍

　　(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】;國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得;

　　(六)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況

　　(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五。

　　第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為(____________幣)計(jì)____________元。(大寫)：________仟________佰________拾________萬________千________百________拾________元整。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。

　　乙方交付房價(jià)款時(shí)，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

　　第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第款辦理。

　　(一)該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從________年____月____日起至________年____月____日止。

　　甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的'權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

　　(二)按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，【可以不辦理】【應(yīng)辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家】【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】。

　　(三)____________________________。

　　第四條甲、乙雙方同意，甲方于__年__月__日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。

　　乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。

　　查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

　　第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金。

　　第六條甲、乙雙方確認(rèn)，自本合同簽訂之日起的日內(nèi)，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

　　第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第八條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。

　　第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。

　　一、每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的____%的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　二、乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的____日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的____日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除。

　　甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款____%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起____日內(nèi)向甲方支付。

　　若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　三、第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。

　　本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，____________、____________和____________【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。

　　甲方(蓋章)：______

　　乙方(蓋章)：_____

　　地址：____________

　　地址：____________

　　甲方代表(簽字)：___

　　乙方代表(簽字)：___

　　電話號(hào)碼：_________

　　電話號(hào)碼：_________

　　開戶銀行：_________

　　開戶銀行：_________

　　銀行帳號(hào)：_________

　　銀行帳號(hào)：_________

　　______年____月____日

　　_______年____月____日