地產前期開發委托管理合同（精選3篇）

地產前期開發委托管理合同 篇1

　　甲方(委托方)：____________法定代表人(代理人)：________地址：___________

　　統一社會信用代碼：__________ 財務電話：__________ 開戶銀行：___________ 銀行賬號：__________ 電子郵箱：__________ 簽約地點：___________ 時間：_____________

　　乙方(受托方)：____________法定代表人(代理人)：_____________地址：________________

　　統一社會信用代碼：_____________ 財務電話：_____________ 開戶銀行：____________ 銀行賬號：___________ 電子郵箱：________ 簽約地點：____________ 時間：_____________

　　鑒于：

　　1.甲方取得了位于______________編號為__________________地塊的國有土地使用權，依法進行房地產開發建設。

　　2.乙方為房地產開發專業公司，具備多年的房地產開發經驗，逐步建立起完善的品牌管理與維護體系、質量控制體系以及房地產延伸價值服務體系等，并儲備了大量優秀管理人才，在房地產開發建設各階段、各環節均具有強大的專業技術支持力量。乙方有意通過輸出專業的管理及技術，為委托方創造更高的效益，為社會奉獻更多高品質的商品房。

　　3.甲方充分認可乙方在房地產開發建設領域的管理能力和經驗，同意委托乙方全面負責上述地塊項目開發建設的管理工作，乙方也同意接受該項委托。

　　為此，甲乙雙方根據《中華人民共和國民法典》等有關法律法規的規定，本著誠實信用、平等、自愿、互利等原則，經友好協商，簽訂本合同，以資共同遵守。

　　第一部分 合同書

　　一、項目概況

　　1.項目名稱：______________

　　2.項目地點：______________，土地四至為______________________，界址點座標見國有土地使用權出讓合同附屬文件《出讓宗地界址圖》。

　　3.土地使用權獲取方式為【拍賣/招標/收購等】，用地性質為【住宅/商業/綜合或其他】用地。

　　4.地塊面積：宗地面積___________平方米，其中建設用地面積__________平方米， 最終以國有土地使用權證上登載的面積為準。

　　5.主要規劃建設指標：容積率為限高為_________米，公共配套。 其中，規劃住宅建筑面積________平方米，建筑密度為綠化率 為__________%，商業配套___________平方米，(最終以規劃部門核準的指標為準)。

　　6.建設內容：______________________________________________________________________________

　　【住宅、商業配套、公共服務設施】。

　　7.土地現狀：

　　【凈地/待拆遷】【周邊大市政配套建設情況、土地平整情況】【已交付/于確定期限前交付】

　　8.與項目有關的合同文件及審批文件：

　　(1)《國有土地使用權出讓合同》;

　　(2)《國有土地使用權證》：

　　9.其他項目描述：

　　【重大不利因素/特別規劃限制條件/部分動工等情況】。

　　二、委托方式

　　甲方現委托乙方負責項目部分前期管理、規劃設計管理、工程營造、成本管理、營銷管理、竣工交付管理等環節的項目開發管理。

　　三、項目委托管理的基本原則

　　1.甲方作為項目的開發建設單位，擁有項目開發中的投資決策權、知情權、建議權和監督權。甲方依法享有項目的投資收益，承擔項目投資風險。

　　2.乙方根據本合同的約定履行委托管理職責和義務，獲得合同約定的收益。

　　3.乙方組建項目管理團隊，對甲方董事會負責，根據本合同的約定或甲方董事會的特別授權許可行使項目日常經營管理權，努力實現項目管理各項目標。

　　4.項目建設活動實行合同制管理，項目開發建設過程中的合同以甲方名義簽訂，由乙方項目管理團隊進行合同簽訂、履行的全過程管理。

　　四、甲方委托乙方開發管理工作內容

　　1.在甲方的協助下完成項目的前期報批工作。

　　2.負責項目規劃設計階段的管理工作，把控設計成果質量。

　　3.協助甲方通過招投標或其他符合規定的方式，選擇工程勘察、設計、施工、監理和材料設備采購等的具體承包、供應單位。

　　4.協助甲方進行項目開發建設過程中各類合同的洽談、簽署，負責合同履行的全過程管理。5.負責現場施工管理，確保安全文明施工。

　　6.負責項目策劃、推廣、銷售管理。

　　7.審核、簽證工程進度報表及提出進度撥款意見，負責施工中出現的工程設計變更的報批手續。

　　8.組織中間驗收、竣工驗收和規劃驗收，組織、督促各承建單位及時編制工程結算及有關技術資料的整理匯編，并提交甲方。

　　9.負責組織實施房屋交付使用工作。

　　10.負責合同約定期限內的房屋維保工作。

　　五、項目委托管理的目標

　　1.工程質量管理目標：符合設計要求、符合國家現行相關施工質量驗收規范的合格標準，并達到乙方類似系列產品品質。

　　2.工期管理目標：本項目總體建設周期暫定為_______個月(以首批施工許可證領取之日起開始計算);以上時間目標均為估算，以雙方正式確定的框架性開發計劃與項目分期開發方案為準。乙方在本合同簽訂后_________個工作日內將框架性開發計劃提交甲方確認，在項目總體規劃方案審批通過后個工作日內將項目分期開發方案提交甲方確認。

　　3.工程成本管理目標：在項目定位、產品設計階段，形成甲乙雙方共同認定的概算成本管理目標;在項目施工圖設計完成后_________個工作日內，由乙方組織施工圖預算，經甲方審核確認后作為工程預算成本管理目標。根據項目招投標情況，及時跟蹤成本變動情況，如成本發生重大變動，應隨時上報甲方，由甲方審核、確認后實施。

　　4.項目房產銷售周期及銷售率目標：本項目分期開發、銷售，預計項目第一期不晚于________年_月獲得預售許可證并正式開盤銷售，于________年_月之前完成 可銷售面積_______%的銷售(甲方保留物業計入已銷售面積)。項目銷售周期以雙方正式確認的銷售計劃為準。乙方在項目總體規劃方案審批通過后________個 工作日內將項目整體銷售計劃提交甲方確認，并根據項目分期情況在每一期取得施工許可證后___________個工作日內將當期銷售計劃提交甲方確認。如遇特殊情況，包括房產市場發生重大變化或甲方特別要求放緩銷售節奏，則雙方協商適當決定延長銷售周期。

　　5.安全文明施工管理目標：無重大傷亡事故，符合項目工程所在地安全文明工地的標準。

　　六、項目管理團隊及雙方代表

　　1.為方便項目的開展，乙方同意派駐相關專業管理人員組成管理團隊，負責具體實施本合同約定的管理事項。管理團隊的人員編制、人選及基本薪酬福利標準應在本合同簽訂后個工作日內由乙方書面報送甲方確認。

　　2.乙方派駐人員履行甲方經營管理班子的相關職責，并以甲方名義對外開展工作。甲方可委派人員參與項目開發建設的管理工作，但如果甲方委派規劃設計、工程營造、成本管理、營銷策劃專業技術人員并承擔相應的管理工作的，其專業能力應得到乙方的認可。

　　3.甲方代表為其委派的姓名為___________

　　乙方代表即其委派的____________ 項目負責人__________。甲乙雙方之間有關文件的傳遞、接收以及指令的發布等均由各自代表簽字確認，但任何涉及甲乙雙方實質性權利義務關系的文件，均須由甲乙雙方代表簽字并加蓋公章后生效;除在文件簽收中予以確認外，雙方代表對文件的簽收并不表明對簽收文件內容的確認。

　　4.甲乙雙方任何一方代表更換的，必須提前個工作日以書面方式通知另一方。

　　5.甲乙雙方均可以正式方式對各自代表進行授權，代表雙方履行各自的權利和義務。

　　七、與委托管理相關的費用

　　乙方完成本合同項下的委托事項，甲方應承擔或向乙方支付以下幾個方面的費用：

　　1.根據乙方派駐的管理團隊人員情況，乙方派駐人員的基本管理費由甲方承擔，具體見本合同第三部分附屬文件一。

　　2.甲方應按項目房產銷售總金額的一定比例向乙方支付項目開發委托管理費，具體見本合同第三部分附屬文件二。

　　3.項目開發委托管理費由甲方支付給乙方或其指定單位，并由收款單位向甲方開具發票。

　　4.上述費用不包括甲方根據合同應向第三方支付的涉及項目開發的相關費用，包括但不限于前期工程費、市政配套費、招標代理費、設計費(包括但不限于規劃設計費、建筑設計費、景觀設計費、精裝修設計費、人防設計費、弱電設計費、綜合管線設計費等)、監理費和工程造價、審計、法律服務、物業管理等咨詢費以及營銷費用等各項相關費用。

　　5.在項目建設過程中，發生額外工作的，根據實際情況和乙方實際工作量，根據本合同約定或甲方、乙方另行協商費用標準及支付方式。

　　八、爭議解決

　　1.本合同的簽訂、解釋及其在履行過程中出現的、或與本合同有關的糾紛之解決，受中華人民共和國現行有效的法律約束。

　　2.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由合同各方協商解決，也可由有關部門調解。協商或調解不成的，按下列第________種方式解決：

　　效識別日期

　　(1)提交位于(地點)的__________仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力;

　　(2)依法向____________所在地有管轄權的人民法院起訴。

　　九、其他事項

　　1.本合同中的有關詞語含義與本合同【第二部分 合同條件】中賦予它們的定義相同;本合同中的【第一部分 合同書】【第二部分 合同條件】【第三部分 】為本合同的有機組成部分，不可分割，具有同等法律效力。

　　2.本合同一式

　　份，經雙方法定代表人或其授權代表簽字并加蓋單位公章后生效，甲方執_份，乙方執份，具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)：___________

　　法定代表人或授權代表(簽字)：_____________

　　乙方(蓋章)：_______________

　　法定代表人或授權代表(簽字)______________

　　簽訂時間：_______________

　　簽訂地點：_____________

地產前期開發委托管理合同 篇2

　　甲方(委托方)：

　　乙方(受托方)：

　　甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國證券法》等法律規范，在充分友好協商的基礎上，簽定本資產管理合同：

　　1.自委托日_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，甲方名下帳戶內共有現金及股票市值合計人民幣_____萬元，委托給乙方全權代理進行股票買賣操作。(股票必須減去1個點計算市值)

　　2.為體現乙方承擔風險的誠意，委托當日，乙方同意按甲方帳戶總金額的百分之_____將自有資金_____萬元打入甲方上述帳戶，與原有資金一同操作。

　　3.在乙方全權代理期間，乙方需保證帳戶內現金及股票市值之和不低于甲方期初打入的本金。如果帳戶內期初總市值跌破_____%，而乙方沒有繼續打入保證金，甲方有權平倉，終止協議。

　　4.委托期間，每贏利_____%，甲乙雙方結算一次，甲方資金的贏利乙方得_____成。甲方得_____成。乙方資金的贏利歸乙方所有。委托期滿，也按此結算方式結算。

　　5.乙方有義務每月向甲方匯報操作情況，甲方可隨時抽查上述帳戶市值情況，但不得自行更改密碼不得轉出資金以及進行買賣操作或敢于乙方投資策略。

　　6.委托期間，雙方均不得提出提前終止合同。如甲方先提出，則該帳戶如有贏利，贏利全歸乙方，歸還乙方打入的保證金。如該帳戶保平或虧損，甲方歸還乙方的`保證金，且另需支付帳戶管理費(以期初本帳戶甲方資金總值的百分之一);如乙方先提出，如有贏利和保平，贏利全歸甲方，甲方歸還乙方本金，如帳戶虧損，則甲方扣除虧損額及違約金(違約金以期初本帳戶甲方資金總值的百分之一計算)后將剩余款歸還乙方。

　　7.委托期間，如果甲方認為乙方操作比較成功，可追加打入上述帳戶資金，雙方權利，義務比照本合同進行。

　　8.本合同未盡事宜，雙方友好協商解決。

　　9.本合同雙方簽字并附身份證復印件在公證處公證后生效。甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

地產前期開發委托管理合同 篇3

　　甲方： 乙方：

　　甲乙雙方經友好協商達成以下合作協議：

　　賬戶委托日期從______年___月___日到______年___月___日結束。為期______個月(周)，客戶如自己操作失誤等自身原因造成中途停配或退配，不足一月(周)仍按月(周)收取管理費。

　　一、甲方提供帳戶(_______________證券賬號)，委托乙方進行交易和操作。

　　二、帳戶交易贏利部分全部屬于乙方所有，同樣，乙方承擔全部交易風險，甲方不承擔交易風險。乙方交易如果產生虧損，在乙方向甲方交納的風險保證金里扣除。

　　三、為了確保甲方的帳戶資金安全，控制風險，乙方須交一定比例的風險保證金本帳戶原始資金人民幣_________(大寫)，其中甲方原始出資人民幣_________(大寫)，乙方原始出資人民幣_________(大寫)。乙方須支付甲方所提供的配比資金_________(大寫)管理費給甲方，分別按周平均扣除。因停牌甲方照常收取管理費。如停牌時間超過配資協議期限，乙方須支付延期管理費，按周收取，不足一周算一周。

　　四、乙方須注重資金操作風險，在風險保證金虧損達到60%時必須是半倉以下操作，注意主動止損或者甲方出一部分資金，75%的時候甲方有權強行平倉，如果乙方產生虧損超過所交保證金，甲方有對乙方資金的追溯權。

　　五、如果交易中乙方資金風險達到警戒線以下，乙方應該主動平倉或者及時追加保證金后方可繼續交易，如果甲方強行平倉后乙方在沒有追加保證金的情況下再行繼續開倉，贏利部分將全部扣除(該筆交易)，虧損自行負責。

　　六、由于網絡及交易所的原因或者不可預測不可抗力原因造成交易受阻，甲方不承擔責任。

　　七、甲方可根據乙方的交易具體情況，如乙方個人方面原因不能如期或不能履行本協議時，甲方有權隨時解除與乙方合作關系;終止合作時甲方應扣除乙方應付給甲方的管理費后及時退還乙方此時所剩有的風險保證金和贏利。如乙方出現違約的行為，所余保證金不予退還。

　　八、甲方提供帳戶的密碼乙方無權修改，如果擅自修改密碼造成的一切損失由乙方負責，甲方無條件地收回帳戶，所余保證金不退，停止合作。

　　九、交易費，其它費用如印花稅等，由證券公司標準收取，乙方自已承擔。

　　十、客戶不得進行以下操作，否則視違約行為如：

　　1、當日跌幅超過8%或跌停板不可進倉。

　　2、有連續跌停的股第一次打開不可進倉，或盤中跌停的如果再打開也不可進倉。

　　3、流通市值小于人民幣15億元的股不可進倉。

　　4、st股不可進倉。權證不可持倉過夜。

　　5、持倉過夜的資金額不可超過乙方自已現余保證資金的5倍。

　　十一、本協議一式二份，雙方各執一份，協議自雙方簽字即為生效。

　　甲 方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　乙 方：

　　聯系電話：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　聯系電話：

　　日 期：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　日 期：