地產項目合作開發合同（精選20篇）
地產項目合作開發合同 篇1
合同編號： 甲方： 住址： 法定代表人： 職務： 乙方： 性別： 民族： 出生年月： 住所地： 身份證號碼： 根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 開發項目 項目名稱： 地址：
第二條 項目用地性質 合作開發項目占地_________平方米，于________年____月____日甲方通過出讓方式取得該地塊的國有土地使用權(國有土地使用權出讓合同及土地使用權證書證作為本協議附件一)。土地性質為：________土地，用地文件以批復為依據。國有土地使用權全部屬于甲方，沒有設定抵押及其他形式的擔保。
第三條 合作方式
1、甲、乙雙方愿意就上述地塊進行房地產合作開發。
2、合作開發項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建、項目運作過程中人員的工資、保險等一切費用，以及建筑安裝總造價、國有土地使用權出讓金等。
3、甲、乙雙方共同投資人民幣萬元，其中甲方出資1400萬元，占總投資的70%，乙方出資600萬元，占總投資的30%。
4、甲、乙雙方出資時間：
第四條 本項目所有的開發、經營手續均由甲方辦理和實施。
第五條 本項目由
第三方承包開發建設。由甲方委派專人負責協調工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。
第六條 結算 本協議存續期間，因該項目所發生的全部費用，包括但不限于土地出讓金等前期開發費用及其資金成本，應由甲、乙雙方確認全部記入本項目的成本，費用清單由甲、乙雙方簽字確認后作為本協議附件二。至該項目開發并銷售完畢，結清項目的全部費用后，甲、乙雙方按出資比例分享利潤或承擔虧損。
第七條 甲、乙雙方在該項目的合作中，應相互尊重、互相理解，妥善處理雙方合作中的矛盾。
第八條 保密 甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何
第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為本協議履行期間及本協議終止后。
第九條 合同的變更 本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第十條 合同的轉讓 除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給
第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
第十一條 違約責任
1、在本協議履行過程中，任何一方中途解約應提前一個月書面告知對方，并向守約方支付違約金400萬元。
2、除本條第1款約定的情形外，在本協議履行過程中任何一方違反本協議約定都應向對方支付違約金100萬元。
第十二條 爭議的處理
1、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的`，按下列第_________種方式解決：
(1)提交常州仲裁委員會仲裁;
(2)依法向甲方所在地人民法院起訴。
第十三條 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后____日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。
4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害以及社會事件如戰爭、動亂，政府行為或法律規定等。
第十四條 補充與附件 本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十五條 合同的生效 本合同一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力，自雙方簽字、蓋章后生效。 甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ ________年____月____日 ________年____月
地產項目合作開發合同 篇2
甲方：
乙方：
甲乙雙方經過友好協商，就號地塊項目合作開發事宜簽訂以下協議，以資共同遵守：
第一條 雙方合作開發建設的地塊位于，地塊出讓編號為號，土地面積______平方米，折合×畝，地塊具體四至以土地出讓合同規定為準，現該土地使用權正由××區國土資源局采用掛牌方式出讓，如甲方按本協議規定順利摘取該土地使用權用于商品房開發，則甲、乙雙方按本協議約定組建項目公司開發。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。
第二條 雙方共同出資組建房地產開發項目公司進行合作開發。
1、項目公司在甲方摘牌競得號地塊土地使用權后______天內正式按《公司法》組建。
2、項目公司名稱雙方另行協商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準。
3、項目公司注冊_________萬元，其中甲方________萬元，占______%，乙方出資_____萬元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。
4、項目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔任。
5、項目公司根據《公司法》規定建立董事會、股東會三級法人治理結構。董事會由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長。由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任召集人。各級治理機構按《公司法》規定行使各自職權，其中，對項目規劃、設計單位、施工及設備招標、對外融資、銷售策劃及定價等重大事項須雙方股東研究一致同意后項目公司方可實施。
6、公司的經營班子及財務人員由雙方派員組建，公司總經理、工程部經理、前期部經理、出納由甲方派出，總經理由董事會兼任，常務副總、財務經理、營銷部經理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經營班子權限須雙方股東研究一致同意后書面統一授權。
7、項目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構進行的審計、評估等監督檢查工作。
第三條 項目公司開發的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續的辦理、地價的確認等具體約定如下：
1、甲方負責該地塊的摘牌，并在項目公司成立以后及時協助完成以項目公司為主體與國土部門簽訂土地使用權出讓合同、辦理土地使用權證等相關手續(辦證過程中的相關稅費由項目公司承擔)。
2、鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負責將毛地轉化為凈地的投資建設。所謂“凈地”是指完成“七通一平”(通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃氣、通熱力至開發地塊及地面平整)具備開發建設條件的土地。甲方需保證在____年____月底前完成場地平整使土地具備開工建設條件，原則上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。
3、項目公司取得凈地的價格確定為______萬元/畝，其構成為實際支付給土管部門的土地毛地出讓金(具體單價以最終的摘牌價為準)、支付給甲方的甲方為取得土地已經發生的各項支出、甲方在將“毛地”轉化成“凈地”過程中尚需發生的各項支出。
號地塊上的建筑物、構筑物的拆遷和補償，尤其是閑林鎮里項村地塊拆遷和補償由甲方負責，其費用已包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔。
號地塊的競得價為該幅地塊的總價款，占總價款_____%的可作為基礎設施配套抵扣的款項、及按征地補償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔。
4、如果以_______萬元/畝作價的土地總價款中扣除實際支付的土地毛地出讓金及由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開具正式票據給項目公司，該部分差額如稅務部門認定不能稅前列支，責任由甲方承擔，其所得稅由甲方自行承擔。
前款由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出，甲方應負責由收款單位向項目公司開出合法的可以計入項目成本的完稅發票，否則，其所得稅由甲方承擔。項目公司支付給甲方的所有費用，甲方均應向項目公司開具合法的可以計入項目成本的完稅發票，否則，其所得稅由甲方承擔。
第四條 有關資金配套、款項支付、利息支出等雙方約定如下：
1、項目公司的資金投入根據雙方的股權比例進行相應配比并及時到位，資金返還也按雙方的股權比例返還。
2、甲、乙雙方按股權比例投入項目公司的相應的配套開發資金應全部匯入項目公司帳戶，項目公司的開發經營支出一律從項目公司的帳戶中支付。
3、項目在具備融資條件時，雙方同意以項目公司為主體對外抵押融資，并保證資金的封閉運作。
4、項目公司開發資金甲、乙雙方應根據項目實際付款需要按各自的股權比例配套投入并承擔，具體約定如下：
(1)注冊資金：以第二條第3款約定的注冊資金總額按股權比例投入。
(2)甲方前期投入：由項目公司在公司成立后______天內支付甲方前期投入______萬元，同時由甲方開具票據。
(3)土地出讓金：按土地使用權出讓合同規定的總價一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。
(4)未支付的毛地轉凈地開支：即以每畝______萬元的作價與實際支付的土地出讓金和已支付的______萬元的差額，其中的______萬元在留和路延伸段開工時支付，其余在項目公司成立后_______個月內由項目公司一次性支付給甲方。
(5)土地款以外的項目開支及成本：包括各項規費、管理費用、施工成本等按股權比例配套投入。
5、雙方投入本項目的資金除注冊資金以外作為項目公司向股東借款，由項目公司支付利息費用，利率約定為年息_____%。
第五條 鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權的土地____畝，雙方約定甲方必須負責以項目公司為主體在______年_____月前摘牌取得該部分土地使用權(國家宏觀土地政策限制除外)，土地取得后也按本合同的條件以_______萬元/畝的凈地價格進入項目公司，合并進行開發，“毛地”轉“凈地”費用同樣由甲方承擔，資金在土地摘牌后由項目公司一次性支付給甲方。
第六條 鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價格上照顧部分業主，雙方約定在售價確定的基礎上安排______萬元作為優惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權比例享受，即甲方_____萬元，乙方_____萬元，任何一方超出本額度，將在項目分利時扣除稅金后按對方股權比例補貼給對方，未用足額度則由乙方以分利時提前享受。
第七條 考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項目在合作過程中如出現原則性問題并且雙方無法協商時，任何有異議一方均有權要求終止項目公司并清算，同時有權要求以本項目施工圖為基礎按各自股權比例分配各種類型的房產，所分配房產的單方成本原則按____元計算，單方成本包括土地、建安、小區配套、規費、設計規劃費用、綜合管理費用、資金成本等。
第八條 為體現雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協議之后支付給甲方定金______萬元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個工作日返還定金，如甲方摘牌，在項目公司成立后第_____個工作日返還定金。
第九條 違約責任
1、發生甲方摘得土地后如拒絕按本協議規定與乙方組建項目公司合作開發的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權沒收全部定金。
2、如由于任何一方原因導致項目公司受第三方追索使項目公司受到經濟損失的，所有損失由該方承擔。
3、在合作開發過程中，如甲方違反本協議第三條第2款，使項目延滯開發和銷售，甲方補償乙方投入項目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過____個月的每月增加___%的賠償比例。
4、項目公司違反本協議第四條第一款的規定，不按雙方的股權比例向乙方返還房產投入的配套資金的，應按乙方已投入項目公司資金的____%進行賠償，甲方承擔連帶責任。
5、任何一方如違反本協議第四條第一款的規定不按雙方確定的時間向項目公司投入配套資金的，違約一方應按對方已投入項目公司資金的___%進行賠償。如逾期超過5個月的，每月超過1%的賠償比例。
6、甲方違反本協議第五條的規定，不參加23畝土地使用權的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權的，應按乙方投入項目公司資金總額的 %進行賠償，賠償金在明確責任后三個工作日內支付。
7、雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔連帶責任，如發生因個人違法、違規、惡意操作使項目受損，項目公司可通過適當途徑追究個人的經濟與法律責任，派出方同時也須承擔連帶責任。
第十條 其他
1、如甲方未摘得本協議規定的國有土地使用權的，除本協議第八條外，本協議終止履行，任何一方均不追究對方的違約責任。
2、本協議條款如有與國家有關法律法規相抵的，以國家法律法規為準。
3、項目公司法定代表人未經雙方股東一致同意，不得以任何形式對外提供擔保、借款。
4、本合同如有未盡事宜，雙方應及時協商，根據協商意見進行修改或補充，另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。
5、本協議一式八份，雙方各執四份，在雙方簽章后生效。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人： 法定代表人：
簽訂日期：年 月 日
簽訂地：
地產項目合作開發合同 篇3
項目合作開發合同 甲方： 乙方： 甲、乙雙方本著誠信、互利的原則，就甲方產業項目合作開發達成如下合作意向：
一、項目內容簡介
1、開發項目名稱：
2、乙方合作意向：
3、乙方合作方式：
二、甲方的權利和義務
1、甲方負責項目的規劃、設計、可行性研究等前期準備工作;
2、甲方負責項目的報建報批手續;
3、甲方負責項目征地的相關手續;
4、甲方負責向政府爭取項目可爭取到的優惠政策;
5、如項目是甲、乙雙方合資建設，甲方享有對項目建設合程管理的權利;項目建成后甲方享有相對應的利潤分配;
6、如項目是乙方獨資建設，甲方對項目建設中的`乙方實施情況享有建議權、審議權和監督權。
三、乙方的權利和義務
1、乙方根據項目投資要注，負責資金落實到位;
2、乙方根據項目的規劃和設計要求，負責對項目建設的組織和實施;
3、在項目建設正式協議書簽定之前，乙方享有對該項目咨詢、論證、實地考察的權利，甲方應給予積極支持與配合;
4、如項目是甲、乙雙方合資建設，乙方享有相對應的利潤分配。
四、其他事宜
1、該協議書僅為合作意向，其合作方式，投資客度等待雙方進一步考察協商后，簽定正式《項目合作協議書》;
2、甲、乙雙方的責、權、利在《項目合作協議書》中作全面的約定;
3、甲、乙雙方保證所提供的資料真實、有效、合法。 甲方： 乙方：____日期：________年____月____日日期：________年月
地產項目合作開發合同 篇4
甲方：
乙方：
甲、乙雙方本著誠信、互利的原則，就甲方產業項目合作開發達成如下合作意向：
一、項目內容簡介
1、開發項目名稱：
2、乙方合作意向：
3、乙方合作方式：
二、甲方的權利和義務
1、甲方負責項目的規劃、設計、可行性研究等前期準備工作;項目合作開發合同范文節選!
2、甲方負責項目的報建報批手續;
3、甲方負責項目征地的相關手續;
4、甲方負責向政府爭取項目可爭取到的優惠政策;
5、如項目是甲、乙雙方合資建設，甲方享有對項目建設合程管理的權利;項目建成后甲方享有相對應的利潤分配;
6、如項目是乙方獨資建設，甲方對項目建設中的乙方實施情況享有建議權、審議權和監督權。
三、乙方的權利和義務
1、乙方根據項目投資要注，負責資金落實到位;
2、乙方根據項目的規劃和設計要求，負責對項目建設的組織和實施;
3、在項目建設正式協議書簽定之前，乙方享有對該項目咨詢、論證、實地考察的權利，甲方應給予積極支持與配合;
4、如項目是甲、乙雙方合資建設，乙方享有相對應的利潤分配。
四、其他事宜
1、該協議書僅為合作意向，其合作方式，投資客度等待雙方進一步考察協商后，簽定正式《項目合作協議書》;
2、甲、乙雙方的責、權、利在《項目合作協議書》中作全面的約定;
3、甲、乙雙方保證所提供的資料真實、有效、合法。項目合作開發合同范文節選!
甲方：乙方：
日期：年月日日期：年月日
地產項目合作開發合同 篇5
甲方：
乙方：
甲、乙雙方依據國家和有關法律、法規的規定，本著平等協商，互惠互利的原則，就甲方位于合作開發事宜，經協商一致，達成如下協議，以茲共同履行。
一、合作開發地塊范圍及現狀
甲方所有的地塊標的物(以下簡稱為：開發地塊)該宗地面積約萬平方米。
總占地面積約為萬平方米。(詳見宗地圖及房產證)。
二、合作開發地塊的權屬
土地性質為，其中地塊于。以甲方提供的市國土資源局發放的房地產證及相關證書為準。
三、合作開發方式
1、甲方提供上述開發地塊與乙方進行合作，開發建設商住房，即甲方出地獲取固定物業回報，乙方負責辦理規劃國土相關手續并負責項目全部開發建設資金。本項目合作中，甲方不再投入任何資金用于該項目的開發建設，但甲方必須提供開發地塊的權屬證明及宗地圖，負責拆遷賠償及將場地建設移交給乙方。
2、甲、乙雙方約定以項目公司的方式開發上述地塊的房地產項目，項目公司中，甲方占股權，乙方占股份。項目公司的組建及日常經營由乙方負責，甲方不參與項目的日常經營，不享有項目公司的利潤分配，也不負擔項目公司的其它對外債務。但甲方有義務在項目開發完成后，協助乙方辦理項目公司的結算，注銷等手續。
四、利益分配
雙方議定在項目容積率不少于的前提下，甲乙雙方按：物業比例分配，容積率大于部分由乙方單獨擁有。
五、雙方的權利和義務
1、甲方應保證該開發地塊沒有進行買賣、贈予、沒有涉及及抵押及第三者權益，并免遭第三者(包括政府、抵押權人、債權人等)的追索。今后因該開發土地的權屬爭議等原因產生糾紛，由甲方承擔全部的法律和經濟責任。
2、本協議簽訂生效后，甲方不得就上述地塊的轉讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協議，不得設置第三者權益。
3、甲方負責上述地塊上建筑物的搬遷賠償等費用，并負責自身員工的安置。甲方保證在上述地塊取得用地規劃許可證后三個月內完成所有拆遷賠償工作。
4、甲方應全力配合協助乙方辦理該項目的報批報建手續，提供并簽署(加蓋甲方公章)的證明文件和資料。
5、在該項目報批報建手續完成并符合開工條件后;該項目設計方案必須甲乙雙方協商同意后，方可以進行開工。
6、乙方在合作開發此開發地塊時應取得合法的有關開發手續，如因開發手續不符合所產生的相關責任由乙方負責。
如果乙方在中途出現資金不足或無能力開發，而需要將項目轉讓，乙方所發生的債權與甲方無關，轉讓時必須經甲方同意確認，但本合同條款不變。若工程停工一年時間，乙方仍無能力復工又無轉讓接受方復工，甲方有權終止合同，沒收所建物業，并有權與任何第三者另簽訂合作開發合同。
六、違約責任
1、若甲方提供的開發地塊的產權確認出現爭議;或甲方違反本協議的有關規定，將開發地塊自行開發或與第三者進行轉讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協議，或者設置任何第三者權益;或甲方未能及時向乙方提供甲方加蓋公章的證明和文件，致使乙方無法履行合作開發土地的報批報建手續，實現土地開發目的時，乙方有權終止本協議，并賠償乙方經濟損失。
2、乙方違約或在政府審批規定的期限內未能辦理出完備的報批報建手續，及不能按期開工，甲方有權終止與乙方的合作協議，乙方不得依據任何理由追究甲方的經濟和法律責任。
3、任何一方不履行義務或履行義務不符合規定的，在本協議終止前，應當承擔繼續履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
4、任何一方對由于不可抗力(如戰爭、地震等自然災害)造成的部分或全部不能履行不用承擔責任，但應該在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。
七、爭議的解決
雙方在執行本協議過程中若發生爭議，應通過友好協商解決，若協商不能解決時，可向當地人民法院提出訴訟。
八、協議的生效、修改與終止
1、本協議壹式肆份，甲乙雙方各執兩份，經甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。
2、本協議為合作開發地塊項目的框架協議，各方應根據本協議的內容和規定，并參照國家和深圳市的有關合作開發房地產的相關規定，進一步完善并補充簽訂《項目合作開發合同》，以保證合作項目開發建設的[pag_brak]工作的順利進行。本協議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議或在《項目合作建房合同》中予以明確。補充協議、《項目合作建房合同》與本協議具有同等法律效力。
3、甲乙雙方就上述項目完成改造建設后本協議即自動終止。
年 月 日
地產項目合作開發合同 篇6
甲方：________________
乙方：________________
甲乙雙方就甲方位于的土地開發事項進行協商,甲方因籌集開發資金困難至今沒有開發該地,現為了讓村民從發展中盡快獲利。根據國家及省市政府的相關規定及精神,結合甲方所處地區的實際情況,經雙方多次協商,甲方同意將其位于橫山西沙占地畝土地使用權與乙方合作投資開發,現就具體合作方式及開發所產生的效益分配達成如下協議：
第一條合作內容與方式
甲方用其位于___________________________土地使用權(土地使用權證號：________________;具體位置以四至界線圖為準)評估作價進行合作開發;
雙方按照投資比例享有利潤承擔風險;
合作協議生效后,該土地使用權由乙方單獨予以開發利用甲方不得干涉,并必須配合乙方開展各項工作,提供有關法律文件或文書或簽章(字);
乙方或乙方指定的公司是上述土地使用權的唯一規劃、開發者,單獨開發和管理上述土地使用權,甲方僅根據本合同約定在開發完成后享有權益。
本協議生效后,甲方取得該土地使用權證五日內,乙方支付人民幣_____元給甲方,作為合作項目的定金,甲方將該地塊的土地使用權證交給乙方。
甲方將該合作土地變更為國有土地并辦理國有土地使用權證之后,應負責組織人員協調村民關系,進行場地清理(具體為青苗賠償、建筑物搬遷等),乙方支付清場費,使之具備可以進場施工建設的條件。
第二條土地作價及雙方出資方式、計算
上述土地變更為國有土地使用權涉及的出讓金及土地登記費用,由甲方承擔。
乙方持有該土地使用權后有權進行抵押,所得貸款以乙方參股形式投資在土地開發建設中,其余開發過程中所需款項均由乙方單方籌集出資。
貸款由乙方予以清償,乙方投資總額中包括貸款額及開發費用,甲方的投資額為土地評估作價的數額。
第三條甲乙雙方的權利和義務
(一)甲方的權利和義務
1、承擔辦理土地權屬變更的費用并申請辦理土地使用性質調整報批、項目施工建設報批報建、竣工驗收等各項行政審批手續并提供與辦理手續相關的證明材料,使本協議書第一條全部土地變更為項目開發所需要的用地條件(土地來源為國有出讓,用地性質為住宅或商服用地)。
2、負責組織協助乙方人員協調村民關系,清理場地,解決場地遺留問題。
3、確保土地權屬清晰,不涉及任何訴訟,仲裁程序和債權債務糾紛,也未設定任何抵押。保證乙方開發權的唯一性和完整性,未經乙方同意不得與其他開發商簽訂任何合作合同及協議。
4、在項目竣工后,負責根據乙方的要求無條件地協助配合乙方辦理房產分配過戶時的全部手續。
5、在國家現有政策允許的范圍內為合作項目積極爭取各項稅費減免等優惠政策。
6、可根據本協議書約定享有應有分配收益的權利。
7、乙方有權對土地開發過程中所有財務派人進行監督。
(二)乙方的權利和義務
1、負責整個項目開發運作管理各個環節的統籌安排,包括項目規劃、設計、施工、人員招聘、開工及竣工時間。
2、協助甲方辦理上述土地利用總體規劃調整,用地報批和土地產權分割過戶等各項行政審批手續,并承擔土地變更為國有土地使用權后辦理各項行政審批手續的費用。
3、負責投入資金完成合作項目的全部施工建設。
4、可根據本協議書約定享有應有分配收益的權利。
5、負責項目開發完成后的銷售(包括委托銷售),銷售收款的管理。
合作方式方案二
第一條合作內容
1、甲方將其位于橫山西沙占地畝(土地使用權證號：________________;具體位置以四至界線圖為準)的土地交由乙方建設開發,該項目的開發建設標準按主管部門批準為準,乙方或乙方關聯的公司是上述所有土地開發權的唯一享有者,對上述所有土地的開發和管理運營享有全部權利并承擔全部責任。
2、由于目前合作項目用地需要整理清場,為保障雙方合作項目的順利
推進,當乙方出資取得補辦土地使用權證后,甲方負責組織人員協調村民關系,進行場地清理(具體為青苗賠償、建筑物搬遷等),乙方支付清場費,使之具備可以進場施工建設的條件,同時甲方將該地塊的土地使用權證交給乙方。
3、本協議簽訂之日起土地使用證補辦完成后五日內,乙方支付人民幣萬元給甲方,作為合作項目的定金。
第二條土地費用及出資方式
上述所有土地現狀為集體所有的建設用地,辦理變更為國有出讓住宅和商服用地的費用需補交的40﹪出讓金及土地登記等費用,由乙方支付,取得土地使用權證后交由乙方抵押貸款,甲方配合提供相關證件證明等。土地按市場價值評估后價值以乙方參股形式投資在土地開發建設中,其余開發過程中所需款項均由乙方籌集出資。
第三條甲乙雙方的權利和義務
(一)甲方的權利和義務
1、負責組織協助乙方人員協調村民關系,清理場地,解決場地遺留問題。
2、負責土地權屬及使用性質調整報批,項目施工建設報批報建、竣工驗收等各項行政審批手續辦理過程中提供所需手續的證明材料,使本協議書第一條全部土地變更為項目開發所需要的用地條件(土地來源為國有出讓,用地性質為住宅或商服用地)。
3、確保土地權屬清晰,不涉及任何訴訟,仲裁程序和債權債務糾紛,也未設定任何抵押。保證乙方開發權的唯一性和完整性,未經乙方同意不得與其他開發商簽訂任何合作合同及協議。
4、在項目竣工后,負責根據乙方的要求無條件地協助配合乙方辦理房產分配過戶時的全部手續。
5、在國家現有政策允許的范圍內為合作項目積極爭取各項稅費減免等
優惠政策。
6、可根據本協議書約定享有應有分配收益的權利。
7、乙方有權對土地開發過程中所有財務進行監督。
(二)乙方的權利和義務
1、負責整個項目開發運作管理各個環節的統籌安排,如項目規劃、設計、施工、人員招聘、開工及竣工時間等,由乙方根據開發進展確定落實。
2、負責辦理上述所有土地利用總體規劃調整,用地報批和土地產權分割過戶等各項行政審批手續,并出資辦理各項行政審批手續的費用。
3、負責投入資金完成合作項目的全部施工建設。
4、可根據本協議書約定享有應有分配收益的權利。
第四條收益分配
項目建成銷售完畢,雙方按投資比例進行收益分配,雙方的出資額比例為：________________。
第五條違約責任
1、一方如不履行本協議書及相關補充協議項下的義務,或嚴重違反本協議書及相關補充協議條款,造成項目無法如期施工建設或不能實現協議書及相關補充協議的目的,是嚴重違約行為,守約方有權解除協議并向違約方索賠。
2、若上述土地發生權屬爭議糾紛問題,甲方應負責全面處理協調,不得影響項目開發。
第六條爭議解決
本合同履行過程中產生的任何爭議,雙方無法協議解決的,同意提交西安仲裁委員會榆林分會仲裁員獨任審理。
第七條合同生效
本協議書自雙方代表簽字并加蓋各自的公章后生效。
第八條合同份數
改合同一式兩份，甲乙雙方各一份。
甲方：
乙方：
地產項目合作開發合同 篇7
合同編號：_________
項目名稱：_________
甲方：_________
住所：_________
法定代表人：_________
項目聯系人：_________
聯系方式：_________
通訊地址：_________
電話：_________
傳真：_________
電子信箱：_________
乙方：_________
住所：_________
法定代表人：_________
項目聯系人：_________
聯系方式：_________
通訊地址：_________
電話：_________
傳真：_________
電子信箱：_________
丙方：_________
住所：_________
法定代表人：_________
項目聯系人：_________
聯系方式：_________
通訊地址：_________
電話：_________
傳真：_________
電子信箱：_________
本合同合作各方就共同參與研究開發_________項目事項，經過平等協商，在真實、充分地表達各自意愿的基礎上，根據《中華人民共和國合同法》的規定，達成如下協議，并由合作各方共同恪守。
第一條 本合同合作研究開發項目的要求如下：
1.技術目標：_________
2.技術內容：_________
3.技術方法和路線：_________
第二條 本合同合作各方在研究開發項目中，分工承擔如下工作：
甲方：
1.研究開發內容：_________
2.工作進度：_________
3.研究開發期限：_________
4.研究開發地點：_________
乙方：
1.研究開發內容：
2.工作進度：_________
3.研究開發期限：_________
4.研究開發地點：_________
丙方：
1.研究開發內容：_________
2.工作進度：_________
3.研究開發期限：_________
4.研究開發地點：_________
第三條 為確保本合同的全面履行，合作各方確定，采取以下方式對研究開發工作進行組織管理和協調：_________
第四條 合作各方確定，各自為本合同項目的研究開發工作提供以下技術資料和條件：
甲方：_________
乙方：_________
丙方：_________
本合同履行完畢后，上述技術資料和條件按以下方式處理：_________
第五條 合作各方確定，按如下方式提供或支付本合同項目的研究開發經費及其他投資：
甲方：
1.提供或支付方式：_________
2.支付或折算為技術投資的金額：_________
3.使用方式：_________
乙方：
1.提供或支付方式：_________
2.支付或折算為技術投資的金額：_________
3.使用方式：_________
丙方：
1.提供或支付方式：_________
2.支付或折算為技術投資的金額：_________
3.使用方式：_________
第六條以提供技術為投資的合作方應保證其所提供技術不侵犯任何第三人的合法權益。如發生第三人指控合作一方或多方因實施該項技術而侵權的，提供技術方應當_________。
第七條本合同的變更必須由合作各方協商一致，并以書面形式確定。但有下列情形之一的，合作一方或多方可以向其他合作方提出變更合同權利與義務的請求，其他合作方應當在_________日內予以答復;逾期未予答復的，視為同意：
1._________;
2._________;
_________
第八條未經其他合作方同意，合作一方或多方不得將本合同項目部分或全部研究開發工作轉讓給第三人承擔。但有下列情況之一的，合作一方或多方可以不經其他合作方同意，將本合同項目部分或全部研究開發工作轉讓給第三人承擔：
1._________;
2._________;
_________
合作一方或多方可以轉讓的具體內容包括：_________
第九條在本合同履行中，因出現在現有技術水平和條件下難以克服的.技術困難，導致研究開發失敗或部分失敗，并造成合作一方或多方損失的，合作各方約定按以下方式承擔風險損失：_________。
1.本合同項目在現有技術水平條件下具有足夠的難度;
2.乙方在主觀上無過錯且經認定研究開發失敗為合理的失敗。
合作各方確定，本合同項目的技術風險按_________方式認定。認定技術風險的基本內容應當包括技術風險的存在、范圍、程度及損失大小等。認定技術風險的基本條件是：
一方發現技術風險存在并有可能致使研究開發失敗或部分失敗的情形時，應當在_________日內通知其他合作方并采取適當措施減少損失。逾期未通知并未采取適當措施而致使損失擴大的，應當就擴大的損失承擔賠償責任。
第十條在本合同履行過程中，因作為研究開發標的的技術已經由他人公開(包括以專利權方式公開)，合作一方或多方應在_________日內通知其他合作方解除合同。逾期未通知并致使其他合作方產生損失的，其他合作方有權要求予以賠償。
第十一條 合作各方確定因履行本合同應遵守的保密義務如下：
甲方：
1.保密內容(包括技術信息和經營信息)：_________
2.涉密人員范圍：_________
3.保密期限：_________
4.泄密責任：_________
乙方：
1.保密內容(包括技術信息和經營信息)：_________
2.涉密人員范圍：_________
3.保密期限：_________
4.泄密責任：_________
丙方：
1.保密內容(包括技術信息和經營信息)：_________
2.涉密人員范圍：_________
3.保密期限：_________
4.泄密責任：_________
第十二條 合作各方確定按以下方式交付研究開發成果：
甲方：
1.研究開發成果交付的形式及數量：_________
2.研究開發成果交付的時間及地點：_________
乙方：
1.研究開發成果交付的形式及數量：_________
2.研究開發成果交付的時間及地點：_________
丙方：
1.研究開發成果交付的形式及數量：_________
2.研究開發成果交付的時間及地點：_________
第十三條 合作各方確定，按以下標準及方法對合作一方完成的研究開發工作成果進行驗收：
甲方：_________
乙方：_________
丙方：_________
第十四條 合作各方確定，按以下標準及方法對本合同最終完成的研究開發工作成果進行驗收：_________
第十五條合作各方確定，因履行本合同所產生、并由合作各方分別獨立完成的階段性技術成果及其相關知識產權權利歸屬，按第_________種方式處理：
1.(完成方、合作各方)方享有申請專利的權利。專利權取得后的使用和有關利益分配方式如下：_________
2.按技術秘密方式處理。有關使用和轉讓的權利歸屬及由此產生的利益按以下約定處理：
(1)技術秘密的使用權：_________;
(2)技術秘密的轉讓權：_________;
(3)相關利益的分配辦法：_________。
合作各方對因履行本合同所產生、并由合作各方分別獨立完成的階段性技術成果及其相關知識產權權利歸屬，特別約定如下：_________
第十六條 合作各方確定，因履行本合同所產生的最終研究開發技術成果及其相關知識產權權利歸屬，按第_________種方式處理：
1._________方享有申請專利的權利。
2.按技術秘密方式處理。有關使用和轉讓的權利歸屬及由此產生的利益按以下約定處理：
(1)技術秘密的使用權：_________;
(2)技術秘密的轉讓權：_________;
(3)相關利益的分配辦法：_________。
合作各方對因履行本合同所產生的最終研究開發技術成果及其相關知識產權權利歸屬，特別約定如下：_________
專利權取得后的使用和有關利益分配方式如下：_________
第十七條合作各方分別獨立完成并與履行本合同有關的階段性技術成果的研究開發人員，享有在有關此階段性技術成果文件上寫明技術成果完成者的權利和取得有關榮譽證書、獎勵的權利。合作各方應以協商方式確定最終研究成果的完成人員名單。此完成人員享有在有關最終技術成果文件上寫明技術成果完成者的權利和取得有關榮譽證書、獎勵的權利。
第十八條 合作一方或多方利用共同投資的研究開發經費所購置與研究開發工作有關的設備、器材、資料等財產，歸_________方所有。
第十九條 合作各方確定：任何一方或多方違反本合同約定義務，造成其他合作方研究開發工作停滯、延誤或失敗的，應當按以下約定承擔違約責任：
甲方：
1.違反本合同第_________條約定，應當_________(支付違約金或損失賠償額的計算方法)。
2.違反本合同第_________條約定，應當_________(支付違約金或損失賠償額的計算方法)。
_________。
乙方：
1.違反本合同第_________條約定，應當_________(支付違約金或損失賠償額的計算方法)。
2.違反本合同第_________條約定，應當_________(支付違約金或損失賠償額的計算方法)。
_________。
丙方：
1.違反本合同第_________條約定，應當_________(支付違約金或損失賠償額的計算方法)。
2.違反本合同第_________條約定，應當_________(支付違約金或損失賠償額的計算方法)。
_________。
第二十條合作各方確定，任何一方有權利用本合同項目研究開發所完成的技術成果，進行后續改進。由此產生的具有實質性或創造性技術進步特征的新的技術成果，歸_________(完成方、合作各方)方所有。具體相關利益的分配辦法如下：_________。
第二十一條為有效履行本合同，合作各方確定，在本合同有效期內，甲方指定_________為甲方項目聯系人，乙方指定_________為乙方項目聯系人，丙方指定_________為丙方項目聯系人。項目聯系人承擔以下責任：_________。
一方變更項目聯系人的，應當及時并以書面形式通知其他合作名方。未及時通知并影響本合同履行或造成損失的，應承擔相應的責任。
第二十二條 合作各方確定，出現下列情形，致使本合同的履行成為不必要或不可能的，可以解除本合同;
1.因發生不可抗力和技術風險;
2._________;
_________。
第二十三條 合作各方因履行本合同而發生的爭議，應協商、調解解決。協商、調解不成的，確定按以下第_________種方式處理：
1.提交_________仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第二十四條 合作各方確定：本合同及相關附件中所涉及的有關名詞和技術術語，其定義和解釋如下： _________。
第二十五條 與履行本合同有關的下列技術文件，經合作各方以方式確認后，為本合同的組成部分：
1.技術背景資料：_________;
2.可行性論證報告：_________;
3.技術評價報告：_________;
4.技術標準和規范：_________;
5.原始設計和工藝文件：_________;
6.其他：_________。
第二十六條 合作各方約定本合同其他相關事項為：_________。
第二十七條 本合同一式_________份，具有同等法律效力。
第二十八條 本合同經合作各方簽字蓋章后生效。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
丙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
簽訂地點：_________
附件
(以下由技術合同登記機構填寫)
合同登記編號：_________
1.申請登記人：_________
2.登記材料：_________
經辦人：_________(簽字)
技術合同登記機構：_________(蓋章)
日期：_________年_________月_________日
地產項目合作開發合同 篇8
甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市房地產轉讓管理辦法》等法律、法規的規定，按照平等互利的原則，經過雙方協商一致，就房地產項目(簡稱項目)轉讓達成致意見，特簽定本合同。
第一條：房地產項目概況
1。1 項目名稱：，位于 ，其四至范圍為：東至 ，西至于 ，南至，北至。(詳見附件一，規劃拴樁紅線圖);本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等(詳見附件二)。
1。2項目使用性質： (住宅、商業)
1。3項目規劃條件：
(1)占地面積： 平方米;
(2)規則容積率 ;
(3)限高：
(4)總建筑面積：平方米;
(5)地上面積： 平方米;
(6)地下面積： 平方米;
1。4規劃指標：
1。5項目投資建設情況：本房地產項目總投資額 萬元，現轉讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上。
1。6其他情況。
第二條 項目開發建設現狀
由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內容(詳見附件三)。
第三條 項目法律手續
3。1 甲方以 方式取得該項目的國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號：;甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權證書為;國有使用權使用期限從 年 月 日計算，為 年;
3。2該項目的拆遷許可證號為 ;
3。3該項目的建設用地規劃許可證號為 ;
3。4該項目的建設工程規劃許可證號為 ;
3。5該項目的建設工程開工許可證號為 ;
3。6該項目的固定資產投資計劃立項批準文為;
3。7該項目的商品房預售許可證號為 ;外銷許可證號為;
3。8 《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環境影響研究報告》
3。9 ;等。
第四條 法律手續的轉移
4。1項目轉讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續，甲方應積極協助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方有權拒交有關證件。
4。2甲方保證各項法律手續轉移的確定性，如因其中某項手續因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按( )處理：
4。2。1 雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續，其補辦有關手續的一切費用由甲方承擔;若補辦不成功時，甲乙雙方按4。2。2處理;
4。2。2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的 %予以賠償;
4。2。3 。4。3如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續 而影響項目的轉讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：
4。3。1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產，甲方不再折價返還乙方。
4。3。2 合同解除，乙方按已付費用的 % 賠償甲方的損失。
第五條 項目轉讓費及其支付
5。1 項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為 萬元 。
5。2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付。
5。3 付款期限：
乙方須在 年 月 日前向甲方支付定金萬元;
乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元;
乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元;
乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元;
乙方須在 年 月 日前將轉讓費用余額即 萬元向甲方付清。
第五條 項目轉讓的間接費用
5。1 項目轉讓時發生的房地產稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規定。
5。2項目轉讓后，項目發生的需向政府有關部門支付的一切費用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔。
第六條 項目轉讓后辦理法律手續義務
乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規劃的批準文件、固定資產投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續，甲方承擔協助辦理的義務。
第六條 甲方關于項目工程建設的責任
6。1 甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程(依實際情況約定，如6。1。1)：
6。1。1負責完成項目紅線內的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，并承擔其費用;
6。1。2 ;
6。1。3 等。
第七條 甲方關于項目開發建設各項未完審批手續有關費用的責任。(依實際情況約定)
7。1 ;
7。2 ;
7。3 。
第八條 項目轉讓后，開發項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理
8。1甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續履行的所有合同原件，或經與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。
8。2 項目轉讓后，需由乙方繼續履行的合同細目如下(內容詳見附件四) (依實際情況約定)
8。2。1《建設工程承包合同》;
8。2。2 《工程監理合同》;
8。2。3《商品房預售合同》，共 份 ;
8。2。4 。
8。3甲方應當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協商有關合同繼續履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。
8。3。1 若幾方達成協議，應簽訂對原合同的書面補充協議。
8。3。2 若達不成被充協議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無關。
8。4 上述8。3商談補充合同所產生的費用由甲方承擔。
地產項目合作開發合同 篇9
甲方：___________________________ 合同編號：___________________
法定代表人：_____________________ 簽訂地址：___________________
乙方：___________________________ 簽訂日期：______年____月___日
法定代表人：_____________________
丙方：___________________________
法定代表人：_____________________
鑒于：
1.甲方為__________高科技公司，擁有合法的_______產品生產經營資格，享有政府規定的稅收優惠政策和其他優惠政策，與相關行業主管部門擁有良好的公共關系，可以為項目的運作提供良好的企業平臺。
2.乙方為主要出資方，為項目的運作提供相應的啟動資金。
3.丙方為_______產品技術開發方，現已對_______產品技術擁有完善、成熟的技術開發和生產銷售能力。
4.甲乙丙三方對_______產品項目市場前景看好，在平等自愿的原則下，為使_______產品早日順利投入市場，甲、乙、丙三方根據《中華人民共和國民法典》以及中國的其它有關法律法規，本著平等互利的原則，通過友好協商，同意共同組建_______產品項目部，由丙方具體負責經營_______產品項目，特訂立本協議。本協議所稱“項目”即為“_______產品項目”簡稱。
第一條 合作方式
本合同項下的合作以甲方提供公司平臺，乙方提供主要資金，丙方提供技術和項目具體運作的方式進行合作，折合甲、乙、丙方投資比例為____：___：___。
第二條 合作條件及各方職責
（一）甲方
1.甲方按項目需要提供公司資質、資源、辦公及生產場所。
2.提供至_____年_____月_____日止項目產生的水、電、辦公生產場地租金等。
3.另投入啟動資金人民幣_____萬元，自協議簽訂之日起_____天內將資金匯入項目獨立賬戶。
4.協助該項目的生產、臨床實驗、產品注冊、產品銷售等工作。
5.項目在公司財務單獨立賬管理，由甲方財務部負責。
6.甲方有權監督乙方、丙方的資金投入及使用。
7.甲方有權派員參加項目運作領導小組，對項目的開發、運作有經營管理監督權、產品質量監督權。
（二）乙方
乙方以現金方式出資_____萬元，自協議簽訂之日起_____天內將資金匯入項目獨立賬戶。
（三）丙方
1.提供完善成熟的_____產品生產技術和負責市場營銷運作。
2.投入前期啟動資金_____萬元，自協議簽訂之日起_____天內將資金匯入項目獨立賬戶。
3.保障提供完善成熟的生產技術和合格的產品，提供完善的市場銷售策劃和具體執行，甲方公司的體系下，負責該項目具體運作，包括產品的研發、臨床實驗、審批、產品注冊、生產、銷售等工作。
4.應就甲乙方對項目運作提出的疑義進行解釋。
5.項目合作期內，不得與其他方進行與本項目相同的項目合作。
第三條 項目的運作
（一）領導機構
由甲乙丙三方各派_____名代表，組成項目運作領導小組，分別代表各方行使第二條所列職責，并對項目中出現的重大問題進行協商解決。
（二）經營管理
丙方公司現有員工納入甲方公司統一管理，工資、社保由甲方辦理，并計入項目成本。
丙方根據項目進展如需招聘員工，由甲方出面簽訂勞動合同，工資標準由丙方決定，工資、社保由甲方辦理，并計入項目成本。
（三）財務管理
1.三方同意該項目實行獨立核算，自負盈虧，在甲方財務中開立項目獨立核算賬戶，實行專款專用，不得將獨立賬戶上的資金用于項目以外的其他用途。對于資金的使用甲乙丙三方均有權監督；
2.項目所有的收支均通過獨立賬戶進行，該獨立賬戶由甲方財務部管理，丙方因項目進展需用資金時需向甲方提出書面申請，甲方不得無理拖延，拒絕丙方的資金請求。
3.甲方財務部每月對項目作出財務報表應提交給乙方和丙方，對有疑義的地方，甲方財務部應及時作出合理解釋。
第四條 利益分配
1.項目權益分配比例：甲方：乙方：丙方=____：___：___。
2.甲乙丙三方原則上在每年的____月底和____月底進行項目利潤的分配，有關分配方案另行三方另行協商制訂。
第五條 合作期滿財產處理
1.本協議合作期為____年，從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
2.合作期滿或提前終止合作，項目部依法進行清算，清算后的剩余財產，按如下方式分配：
（1）如果大于投資額，大于投資額的部份按利潤分配的比例進行分配；
（2）如果小于投資額，則所剩的財產按本協議第一條所約定的項目投資比例在甲、乙、丙三雙方之間進行分配。
第六條 合同的修改、變更與解除
1.對本合同及其附件的修改必須經甲、乙、丙三方簽署書面協議，方可生效。
2.由于一方不履行協議所規定的義務，造成項目無法經營的，視作違約方單方終止合同，守法方依法追究違約方的責任。
第七條 保密
一方對因產品項目合作開發而獲知的另一方的商業機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經另一方書面同意的除外。
第八條 違約責任
1.在合同履行期間，甲乙雙方中的任何一方都不得終止合同，終止合同方視為違約，除非因不可抗力等原因致使本合同的履行成為不可能或無必要。任何一方擅自提前終止本合同的，應向對方支付賠償金，計算公式如下：
賠償金＝守約方已分配月平均利潤額×未到期的總月數。
2.除本合同另有約定外，合同一方違反在本合同中所作的陳述、保證或其他義務的，違約方除賠償另一方因此遭受的損失外，還應當向另一方支付違約金人民幣_____元（大寫：____）。
第九條 不可抗力
任何一方因遇到不可抗力致使全部或部分不能履行或遲延履行本合同的，應自不可抗力事件發生之日起三日內，將不可抗力情況以書面形式通知另一方，并自不可抗力發生之日起三十日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。
第十條 爭議的解決
本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。雙方約定，凡因本合同發生的一切爭議，當和解或調解不成時，選擇下列第_____種方式解決：
（1）將爭議提交_____仲裁委員會仲裁；
（2）依法向_____人民法院提起訴訟。
第十一條 生效條件
1.本協議自各方的法定代表人或其授權代理人在本協議上簽字并加蓋公章之日起生效。各方應在協議正本上加蓋騎縫章。
2.本協議—式_____份，具有相同法律效力。各方當事人各執_____份，其他用于履行相關法律手續。
甲方（蓋章）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________
授權代理人：（簽字）______________ 授權代理人：（簽字）______________
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地產項目合作開發合同 篇10
方：
乙方：
甲、乙雙方本著誠信、互利的原則，就甲方產業項目合作開發達成如下合作意向：
一、項目內容簡介
1、開發項目名稱：
2、乙方合作意向：
3、乙方合作方式：
二、甲方的權利和義務
1、甲方負責項目的規劃、設計、可行性研究等前期準備工作；
2、甲方負責項目的報建報批手續；
3、甲方負責項目征地的相關手續；
4、甲方負責向政府爭取項目可爭取到的優惠政策；
5、如項目是甲、乙雙方合資建設，甲方享有對項目建設合程管理的權利；項目建成后甲方享有相對應的利潤分配；
6、如項目是乙方獨資建設，甲方對項目建設中的乙方實施情況享有建議權、審議權和監督權。
三、乙方的權利和義務
1、乙方根據項目投資要注，負責資金落實到位；
2、乙方根據項目的規劃和設計要求，負責對項目建設的組織和實施；
3、在項目建設正式協議書簽定之前，乙方享有對該項目咨詢、論證、實地考察的權利，甲方應給予積極支持與配合；
4、如項目是甲、乙雙方合資建設，乙方享有相對應的利潤分配。
四、其他事宜
1、該協議書僅為合作意向，其合作方式，投資客度等待雙方進一步考察協商后，簽定正式《項目合作協議書》；
2、甲、乙雙方的責、權、利在《項目合作協議書》中作全面的約定；
3、甲、乙雙方保證所提供的資料真實、有效、合法。
甲方: 乙方：
(簽章)
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
地產項目合作開發合同 篇11
甲方：
乙方：
甲、乙雙方本著誠信、互利的原則，就甲方產業項目合作開發達成如下合作意向：
一、項目內容簡介
1、開發項目名稱：
2、乙方合作意向：
3、乙方合作方式：
二、甲方的權利和義務
1、甲方負責項目的規劃、設計、可行性研究等前期準備工作;
2、甲方負責項目的報建報批手續;
3、甲方負責項目征地的相關手續;
4、甲方負責向政府爭取項目可爭取到的優惠政策;
5、如項目是甲、乙雙方合資建設，甲方享有對項目建設合程管理的權利;項目建成后甲方享有相對應的利潤分配;
6、如項目是乙方獨資建設，甲方對項目建設中的乙方實施情況享有建議權、審議權和監督權。
三、乙方的權利和義務
1、乙方根據項目投資要注，負責資金落實到位;
2、乙方根據項目的規劃和設計要求，負責對項目建設的組織和實施;
3、在項目建設正式協議書簽定之前，乙方享有對該項目咨詢、論證、實地考察的權利，甲方應給予積極支持與配合;
4、如項目是甲、乙雙方合資建設，乙方享有相對應的利潤分配。
四、其他事宜
1、該協議書僅為合作意向，其合作方式，投資客度等待雙方進一步考察協商后，簽定正式《項目合作協議書》;
2、甲、乙雙方的責、權、利在《項目合作協議書》中作全面的約定;
3、甲、乙雙方保證所提供的資料真實、有效、合法。
甲方： 乙方：
日期： 年 月 日
地產項目合作開發合同 篇12
范本 合作開發合同是指由兩個或兩個以上的公民、法人和其他組織，共同出資、共同參與、共同研究開發完成同一研究開發項目，共同享受效益、共同承擔風險的合同。今天，小編為您帶來的是地塊項目合作開發合同范本，僅供參考! 甲方： 乙方： 甲乙雙方經過友好協商，就號地塊項目合作開發事宜簽訂以下協議，以資共同遵守：
第一條 雙方合作開發建設的地塊位于，地塊出讓編號為號，土地面積______平方米，折合畝，地塊具體四至以土地出讓合同規定為準，現該土地使用權正由區國土資源局采用掛牌方式出讓，如甲方按本協議規定順利摘取該土地使用權用于商品房開發，則甲、乙雙方按本協議約定組建項目公司開發。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。
第二條 雙方共同出資組建房地產開發項目公司進行合作開發。
1、項目公司在甲方摘牌競得號地塊土地使用權后______天內正式按《公司法》組建。
2、項目公司名稱雙方另行協商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準。
3、項目公司注冊_________萬元，其中甲方________萬元，占______%，乙方出資_____萬元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。
4、項目公司法定代表人由甲方法定代表人翁擔任。
5、項目公司根據《公司法》規定建立董事會、股東會、監事會三級法人治理結構。董事會由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長。監事會由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監事會召集人。各級治理機構按《公司法》規定行使各自職權，其中，對項目規劃、設計單位、施工及設備招標、對外融資、銷售策劃及定價等重大事項須雙方股東研究一致同意后項目公司方可實施。
6、公司的經營班子及財務人員由雙方派員組建，公司總經理、工程部經理、前期部經理、出納由甲方派出，總經理由董事會兼任，常務副總、財務經理、營銷部經理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經營班子權限須雙方股東研究一致同意后書面統一授權。
7、項目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構進行的審計、評估等監督檢查工作。
第三條 項目公司開發的土地為上述
第一條所指地塊，地塊的取得、手續的辦理、地價的確認等具體約定如下：
1、甲方負責該地塊的摘牌，并在項目公司成立以后及時協助完成以項目公司為主體與國土部門簽訂土地使用權出讓合同、辦理土地使用權證等相關手續(辦證過程中的相關稅費由項目公司承擔)。
2、鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負責將毛地轉化為凈地的投資建設。所謂凈地是指完成通一平(通電、通上水、通下水、通留和、通訊、通燃氣、通熱力至開發地塊及地面平整)具備開發建設條件的土地。甲方需保證在________年____月底前完成場地平整使土地具備開工建設條件，原則上在________年____月底前完成通一平工作。
3、項目公司取得凈地的價格確定為______萬元畝，其構成為實際支付給土管部門的土地毛地出讓金(具體單價以最終的摘牌價為準)、支付給甲方的甲方為取得土地已經發生的各項支出、甲方在將毛地轉化成凈地過程中尚需發生的.各項支出。 號地塊上的建筑物、構筑物的拆遷和補償，尤其是閑林鎮里項村地塊拆遷和補償由甲方負責，其費用已包括在______萬元畝的凈地價格之中，由甲方承擔。 號地塊的競得價為該幅地塊的總價款，占總價款_____%的可作為基礎設施配套抵扣的款項、及按征地補償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬元畝的凈地價格之中，由甲方承擔。
4、如果以_______萬元畝作價的土地總價款中扣除實際支付的土地毛地出讓金及由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開具正式票據給項目公司，該部分差額如稅務部門認定不能稅前列支，責任由甲方承擔，其所得稅由甲方自行承擔。 前款由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出，甲方應負責由收款單位向項目公司開出合法的可以計入項目成本的完稅發票，否則，其所得稅由甲方承擔。項目公司支付給甲方的所有費用，甲方均應向項目公司開具合法的可以計入項目成本的完稅發票，否則，其所得稅由甲方承擔。
第四條 有關資金配套、款項支付、利息支出等雙方約定如下：
1、項目公司的資金投入根據雙方的股權比例進行相應配比并及時到位，資金返還也按雙方的股權比例返還。
2、甲、乙雙方按股權比例投入項目公司的相應的配套開發資金應全部匯入項目公司帳戶，項目公司的開發經營支出一律從項目公司的帳戶中支付。
3、項目在具備融資條件時，雙方同意以項目公司為主體對外抵押融資，并保證資金的封閉運作。
4、項目公司開發資金甲、乙雙方應根據項目實際付款需要按各自的股權比例配套投入并承擔，具體約定如下：
(1)注冊資金：以
第二條第3款約定的注冊資金總額按股權比例投入。
(2)甲方前期投入：由項目公司在公司成立后______天內支付甲方前期投入______萬元，同時由甲方開具票據。
(3)土地出讓金：按土地使用權出讓合同規定的總價一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。
(4)未支付的毛地轉凈地開支：即以每畝______萬元的作價與實際支付的土地出讓金和已支付的______萬元的差額，其中的______萬元在留和延伸段開工時支付，其余在項目公司成立后_______個月內由項目公司一次性支付給甲方。
(5)土地款以外的項目開支及成本：包括各項規費、管理費用、施工成本等按股權比例配套投入。
5、雙方投入本項目的資金除注冊資金以外作為項目公司向股東借款，由項目公司支付利息費用，利率約定為年息_____%。
第五條 鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權的土地____畝，雙方約定甲方必須負責以項目公司為主體在________年____月前摘牌取得該部分土地使用權(國家宏觀土地政策限制除外)，土地取得后也按本合同的條件以_______萬元畝的凈地價格進入項目公司，合并進行開發，毛地轉凈地費用同樣由甲方承擔，資金在土地摘牌后由項目公司一次性支付給甲方。
第六條 鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價格上照顧部分業主，雙方約定在售價確定的基礎上安排______萬元作為優惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權比例享受，即甲方_____萬元，乙方_____萬元，任何一方超出本額度，將在項目分利時扣除稅金后按對方股權比例補貼給對方，未用足額度則由乙方以分利時提前享受。
第XX條 考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項目在合作過程中如出現原則性問題并且雙方無法協商時，任何有異議一方均有權要求終止項目公司并清算，同時有權要求以本項目施工圖為基礎按各自股權比例分配各種類型的房產，所分配房產的單方成本原則按____元計算，單方成本包括土地、建安、小區配套、規費、設計規劃費用、綜合管理費用、資金成本等。
第八條 為體現雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協議之后支付給甲方定金______萬元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個工作日返還定金，如甲方摘牌，在項目公司成立后第_____個工作日返還定金。
第九條 違約責任
1、發生甲方摘得土地后如拒絕按本協議規定與乙方組建項目公司合作開發的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權沒收全部定金。
2、如由于任何一方原因導致項目公司受
第三方追索使項目公司受到經濟損失的，所有損失由該方承擔。
3、在合作開發過程中，如甲方違反本協議
第三條第2款，使項目延滯開發和銷售，甲方補償乙方投入項目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過____個月的每月增加___%的賠償比例。
4、項目公司違反本協議
第四條
第一款的規定，不按雙方的股權比例向乙方返還房產投入的配套資金的，應按乙方已投入項目公司資金的____%進行賠償，甲方承擔連帶責任。
5、任何一方如違反本協議
第四條
第一款的規定不按雙方確定的時間向項目公司投入配套資金的，違約一方應按對方已投入項目公司資金的___%進行賠償。如逾期超過5個月的，每月超過1%的賠償比例。
6、甲方違反本協議
第五條的規定，不參加23畝土地使用權的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權的，應按乙方投入項目公司資金總額的 %進行賠償，賠償金在明確責任后三個工作日內支付。
7、雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔連帶責任，如發生因個人違法、違規、惡意操作使項目受損，項目公司可通過適當途徑追究個人的經濟與法律責任，派出方同時也須承擔連帶責任。
第十條 其他
1、如甲方未摘得本協議規定的國有土地使用權的，除本協議
第八條外，本協議終止履行，任何一方均不追究對方的違約責任。
2、本協議條款如有與國家有關法律法規相抵的，以國家法律法規為準。
3、項目公司法定代表人未經雙方股東一致同意，不得以任何形式對外提供擔保、借款。
4、本合同如有未盡事宜，雙方應及時協商，根據協商意見進行修改或補充，另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。
5、本協議一式八份，雙方各執四份，在雙方簽章后生效。 甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)： 法定代表人： 法定代表人： 簽訂日期：年____月____日 簽訂地點：
地產項目合作開發合同 篇13
甲方： 住所地： 法定代表人: 乙方： 住所地： 法定代表人： 甲、乙雙方就甲方取得土地使用權，位于____市____區花園項目的合作開發事宜，經充分、友好的協商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協議，以資雙方共同遵守執行：
一、合作內容 合作項目位于____市____區，項目立項名稱花園，占地面積平方米，經____市規劃局批準，預計建設建筑面積為平方米的別墅，建筑密度17.5%，容積率0.36%，綠化率51.3%(其中公共綠地面積平方米)。
二、合作方式
1、甲方提供依法取得的國有土地使用權，乙方提供項目后續建設所需的土地、開發、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預計投資資金為人民幣元。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有花園項目51%的開發經營權，甲方享有花園項目49%的開發經營權，并由雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。
2、甲乙雙方確認，雙方均以中小企業融資的進行投資，中小企業融資財務費用均按月息1%的標準進入項目成本核算。
3、乙方確認甲方前期已中小企業融資投入本金6800萬元到合作項目上。
4、甲乙雙方確認，乙方可以用甲方的產權、土地進行中小企業融資，但所融到的資金必須用在本合作項目，但不影響項目開發的前提下，必須優先償還按開發經營權比例多出資本金的甲方投資。
5、本合作項目不發生土地權屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權名義上仍然歸甲方所有，但乙方有權依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權及其地上建筑物享有收益權。
6、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續的辦理均以甲方名義進行。
三、合作管理機構及職責
1、甲乙雙方共同派員組成合作開發項目部，負責建設項目的具體組織和實施。項目部設總經理一名，由乙方委派，副總經理一名，由甲方委派。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的比例委派。
2、項目部下設工程部、銷售部、財務部。工程部負責人由甲方委派，銷售部負責人由 乙 方委派。財務人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。財務部印鑒與支票應分開管理，并按照國家法律、法規進行日常財務管理工作。
3、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作;銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續以及房屋產權登記過戶等事項。
4、項目部下設的部門對項目部負責，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補充約定)均應由項目部會議表決決定。會議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。
5、項目部日常費用(雙方各自委派人員的工資各自承擔)的支出由項目部總經理簽字后生效。
四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付
1、本建設項目所需的投資資金及其他與建設項目相關的費用，由乙方直接劃入雙方共同開立的帳戶，專款專用。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準。用款計劃應以甲乙雙方審核批準的工程預算為基礎并經甲乙雙方簽字確認后生效。
2、若乙方實際投資數額超出本協議第二條第1款約定的金額，對增加的投資額的承擔按照雙方的過錯程度確認。因不可歸責于雙方的原因或雙方的過錯無法確定的，按照約定的利潤分配比例確定。
五、成本核算和利潤分配
1、本建設項目成本核算應當在項目竣工驗收后____日內完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應根據該審計報告并按照甲方雙方49：51的`比例進行利潤分配。
2、竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲方雙方49：51的比例分別記賬，未經雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項。
六、審批手續的辦理 本協議簽訂后，甲方應負責辦理建設項目的審批、驗收等手續，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續、商品房預售許可證的申領等。
七、履約保證金 乙方應于雙方在本合同簽章之日起____日內匯入甲方賬戶人民幣500萬元作為履約保證金。合同履行后，履行保證金可沖抵乙方應承擔的項目投資款。
八、違約責任
1、本協議簽訂后，若乙方未能按期支付履約保證金，本協議自動終止。
2、甲乙任何一方違反本協議約定，應按照違約所涉及的標的額的20%向守約方承擔違約責任。
3、乙方未能按照雙方簽字確認的用款計劃支付項目投資款，因此造成項目財務成本的增加，由乙方承擔賠償責任。若乙方逾期支付項目投資款超過____日，甲方有權單方中止本合同的履行。乙方已經投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進行利益分配。
九、特別約定 乙方應在本合同簽訂之日起____日內依法解決甲方因為公司提供擔保而承擔的____市行1800萬元的人民幣還貸問題。
十、其他事項 本協議簽訂后____日內，甲乙雙方委派人員應列位并正式成立合作開發項目部。在此期間，甲乙雙方應共同派員刻制合作開發項目部印章，并在公安部門備案。 十
一、本協議自雙方簽字之日起生效。 第十二條、本協議壹式貳份，由甲乙雙方各執壹份，同具法律效力。 甲方： 乙方： 簽訂時間： 簽訂時間
地產項目合作開發合同 篇14
甲方：_______________
乙方：_______________
甲乙雙方經過友好協商，就_________號地塊項目合作開發事宜簽訂以下協議，以資共同遵守：
風險告知：需要注意的細節是要明確找購房合同中，你要購買的房產的真正產權人究竟是誰，這一個對象的確認是購房合同能夠成立的一個重要保障。如果房屋真正的產權人并不是和你簽署合同的這個人，在法律上這份合同的簽署是無效的。通常情況下，在正規房產商處購置的房產產權所屬應該是該樓盤的開發商。如果是通過中介進行簽約也要看清該中介的資質和執照，并且一定不要忘記檢查該中介有沒有房產商的正式授權書，只有這樣才能真的確定該合同有效。
第一條 雙方合作開發建設的地塊位于_________，地塊出讓編號為_________號，土地面積______平方米，折合_________畝，地塊具體四至以土地出讓合同規定為準，現該土地使用權正由_________區國土資源局采用掛牌方式出讓，如甲方按本協議規定順利摘取該土地使用權用于商品房開發，則甲、乙雙方按本協議約定組建項目公司開發。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。
第二條 雙方共同出資組建房地產開發項目公司進行合作開發。
1、項目公司在甲方摘牌競得_________號地塊土地使用權后______天內正式按《公司法》組建。
2、項目公司名稱雙方另行協商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準。
3、項目公司注冊_________萬元，其中甲方________萬元，占______%，乙方出資_____萬元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。
4、項目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔任。
5、項目公司根據《公司法》規定建立董事會、股東會、監事會三級法人治理結構。董事會由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長。監事會由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監事會召集人。各級治理機構按《公司法》規定行使各自職權，其中，對項目規劃、設計單位、施工及設備招標、對外融資、銷售策劃及定價等重大事項須雙方股東研究一致同意后項目公司方可實施。
6、公司的經營班子及財務人員由雙方派員組建，公司總經理、工程部經理、前期部經理、出納由甲方派出，總經理由董事會兼任，常務副總、財務經理、營銷部經理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經營班子權限須雙方股東研究一致同意后書面統一授權。
7、項目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構進行的審計、評估等監督檢查工作。
第三條 項目公司開發的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續的辦理、地價的確認等具體約定如下：
1、甲方負責該地塊的摘牌，并在項目公司成立以后及時協助完成以項目公司為主體與國土部門簽訂土地使用權出讓合同、辦理土地使用權證等相關手續(辦證過程中的相關稅費由項目公司承擔)。
2、鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負責將毛地轉化為凈地的投資建設。所謂“凈地”是指完成“七通一平”(通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃氣、通熱力至開發地塊及地面平整)具備開發建設條件的土地。甲方需保證在____年____月底前完成場地平整使土地具備開工建設條件，原則上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。
3、項目公司取得凈地的價格確定為______萬元/畝，其構成為實際支付給土管部門的土地毛地出讓金(具體單價以最終的摘牌價為準)、支付給甲方的甲方為取得土地已經發生的各項支出、甲方在將“毛地”轉化成“凈地”過程中尚需發生的各項支出。
_________號地塊上的建筑物、構筑物的拆遷和補償，尤其是閑林鎮里項村地塊拆遷和補償由甲方負責，其費用已包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔。
_________號地塊的競得價為該幅地塊的總價款，占總價款_____%的可作為基礎設施配套抵扣的款項、及按征地補償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔。
4、如果以_______萬元/畝作價的土地總價款中扣除實際支付的土地毛地出讓金及由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開具正式票據給項目公司，該部分差額如稅務部門認定不能稅前列支，責任由甲方承擔，其所得稅由甲方自行承擔。
前款由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出，甲方應負責由收款單位向項目公司開出合法的可以計入項目成本的完稅發票，否則，其所得稅由甲方承擔。項目公司支付給甲方的所有費用，甲方均應向項目公司開具合法的可以計入項目成本的完稅發票，否則，其所得稅由甲方承擔。
第四條 有關資金配套、款項支付、利息支出等雙方約定如下：
1、項目公司的資金投入根據雙方的股權比例進行相應配比并及時到位，資金返還也按雙方的股權比例返還。
2、甲、乙雙方按股權比例投入項目公司的相應的配套開發資金應全部匯入項目公司帳戶，項目公司的開發經營支出一律從項目公司的帳戶中支付。
3、項目在具備融資條件時，雙方同意以項目公司為主體對外抵押融資，并保證資金的封閉運作。
4、項目公司開發資金甲、乙雙方應根據項目實際付款需要按各自的股權比例配套投入并承擔，具體約定如下：
(1)注冊資金：以第二條第3款約定的注冊資金總額按股權比例投入。
(2)甲方前期投入：由項目公司在公司成立后______天內支付甲方前期投入______萬元，同時由甲方開具票據。
(3)土地出讓金：按土地使用權出讓合同規定的總價一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。
(4)未支付的毛地轉凈地開支：即以每畝______萬元的作價與實際支付的土地出讓金和已支付的______萬元的差額，其中的______萬元在留和路延伸段開工時支付，其余在項目公司成立后_______個月內由項目公司一次性支付給甲方。
(5)土地款以外的項目開支及成本：包括各項規費、管理費用、施工成本等按股權比例配套投入。
5、雙方投入本項目的資金除注冊資金以外作為項目公司向股東借款，由項目公司支付利息費用，利率約定為年息_____%。
第五條 鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權的土地____畝，雙方約定甲方必須負責以項目公司為主體在______年_____月前摘牌取得該部分土地使用權(國家宏觀土地政策限制除外)，土地取得后也按本合同的條件以_______萬元/畝的凈地價格進入項目公司，合并進行開發，“毛地”轉“凈地”費用同樣由甲方承擔，資金在土地摘牌后由項目公司一次性支付給甲方。
第六條 鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價格上照顧部分業主，雙方約定在售價確定的基礎上安排______萬元作為優惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權比例享受，即甲方_____萬元，乙方_____萬元，任何一方超出本額度，將在項目分利時扣除稅金后按對方股權比例補貼給對方，未用足額度則由乙方以分利時提前享受。
第七條 考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項目在合作過程中如出現原則性問題并且雙方無法協商時，任何有異議一方均有權要求終止項目公司并清算，同時有權要求以本項目施工圖為基礎按各自股權比例分配各種類型的房產，所分配房產的單方成本原則按____元計算，單方成本包括土地、建安、小區配套、規費、設計規劃費用、綜合管理費用、資金成本等。
第八條 為體現雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協議之后支付給甲方定金______萬元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個工作日返還定金，如甲方摘牌，在項目公司成立后第_____個工作日返還定金。
第九條 違約責任
1、發生甲方摘得土地后如拒絕按本協議規定與乙方組建項目公司合作開發的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權沒收全部定金。
2、如由于任何一方原因導致項目公司受第三方追索使項目公司受到經濟損失的，所有損失由該方承擔。
3、在合作開發過程中，如甲方違反本協議第三條第2款，使項目延滯開發和銷售，甲方補償乙方投入項目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過____個月的每月增加___%的賠償比例。
4、項目公司違反本協議第四條第一款的規定，不按雙方的股權比例向乙方返還房產投入的配套資金的，應按乙方已投入項目公司資金的____%進行賠償，甲方承擔連帶責任。
5、任何一方如違反本協議第四條第一款的規定不按雙方確定的時間向項目公司投入配套資金的，違約一方應按對方已投入項目公司資金的___%進行賠償。如逾期超過5個月的，每月超過1%的賠償比例。
6、甲方違反本協議第五條的規定，不參加23畝土地使用權的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權的，應按乙方投入項目公司資金總額的 %進行賠償，賠償金在明確責任后三個工作日內支付。
7、雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔連帶責任，如發生因個人違法、違規、惡意操作使項目受損，項目公司可通過適當途徑追究個人的經濟與法律責任，派出方同時也須承擔連帶責任。
風險告知：明確違約責任，在簽訂合同時，雙方就要想到可能出現的所有違約情形，并在合同中規定相應的懲罰措施，通過明確違約時需要承擔的違約責任，來督促各方真正的履行應當承擔的義務，一旦違約情況發生，也有據可依。
第十條 其他
1、如甲方未摘得本協議規定的國有土地使用權的，除本協議第八條外，本協議終止履行，任何一方均不追究對方的違約責任。
2、本協議條款如有與國家有關法律法規相抵的，以國家法律法規為準。
3、項目公司法定代表人未經雙方股東一致同意，不得以任何形式對外提供擔保、借款。
4、本合同如有未盡事宜，雙方應及時協商，根據協商意見進行修改或補充，另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。
5、本協議一式八份，雙方各執四份，在雙方簽章后生效。
甲方(蓋章)：_________________ 乙方(蓋章)：_________________
法定代表人：__________________ 法定代表人：__________________
_______年_______月_______日 _______年_______月_______日
簽訂地：______________ 簽訂地：______________
地產項目合作開發合同 篇15
根據《民法典》的有關規定，經雙方當事人協商一致，簽訂本合同。
一、項目名稱：__________
二、本技術開發項目在國內外的現狀、水平及發展趨勢：_________
三、本研究開發成果應達到的技術經濟指標：______________
四、投資總額：__________ 其中甲方投資 ___________ 乙方投資_______________ 在總投資額中：甲方占_____%;乙方占_____%。 (注：所謂投資，不僅包括以貨幣、設備、場地進行的物質投資還可以包括以專利技術、非專利技術進行的技術投資，采取貨幣以外的形式進行投資的，應當折算成相應的金額，明確當事人在投資中所占的比例。)
五、雙方的具體分工
1、甲方負責：________________
2、乙方負責：________________
六、雙方的違約責任
1、任何一方不按照合同約定進行投資，造成研究開發工作停滯、延誤或失敗的，違約方應向另一方支付數額為項目總額____%的違約金。
2、任何一方不按照合同約定的分工參與研究開發工作或不按照合同約定與其他各方完成配合任務的，違約方應向另一支付數額為項目投資總額_________%的違約金。
七、成果歸屬與分享 在履行本合同中完成的研究開發成果的專利權歸雙方共有。 注1：當事人各方可以根據具體情況約定權利和義務：
(1)一方轉讓其共有專利權的.，另一方或者其他各方可以優先受讓其共有的專利申請權。
(2)合作開發各方中一方聲明放棄其共有的專利申請權的，可由另一方單獨申請，或者由其他各方共同申請。
(3)發明創造被授予專利權以后，放棄專利申請權的一方可以取得該項專利的普通實施許可，該許可不得撤銷。乙一方不同意申請專利的，另一方或者其他各方不得申請專利。 注2：合同開發所完成的非專利技術成果的使用權、轉讓權以及利益分配辦法，由當事人在合同中約定。合同沒有約定的，視當事人均有使用或轉讓的權利。除另有約定外，一方當事人使用和轉讓該成果所獲得的收益，另一方或其余各方無權請求分享。 注3：在實踐中，合作開發合同當事人以合同約定成果分享的情況主要有以下幾種：
(1)約定研究開發成果的專利申請權不為各方共同，而歸一方當事人所有。但享有專利申請權的一方當事人可按約定將由此取得的經濟利益向其他當事人作適當補償。
(2)約定向合同外第三人轉讓研究開發成果時，應經合作開發各方當事人協商一致，由此所取得的經濟利益由各方分享。
(3)在特殊情況下，當事人各方還可以在合同中約定對技術成果權的分享份額以及各自享有的專利申請權。如對在技術開發的各主要階段(實驗室開發階段、生產工藝開發階段)產生的研究開發成果(或階段性成果)約定各自獨立享有的權利。
(4)約定由當事人一方享有對合作開發成果的獨占使用權或轉讓權，但取得這一權利的當事人應向其他各方當事人支付約定的價金。
八、合作開發合同的風險承擔原則 在履行本合作開發合同的過程中，因出現無法克服的技術困難，導致研究開發失敗或部分失敗的，其風險責任由當事人按如下比例合理分擔：甲方負擔____%;乙方負擔____%。
九、合同爭議的解決辦法：_________________
十、有關名詞和術語的解釋：_______________ 本合同自雙方當事人簽字蓋章之日起生效
地產項目合作開發合同 篇16
范X 合作開發合同 合作人：____公司(以下簡稱甲方) 合作人： (以下簡稱乙方)
第一條 甲、乙雙方為增加友誼、改善環境，在風險共擔、利益共享的基礎上，訂立本合同。
第二條 合伙經營項目和范圍 甲方有名下的_____街____平方米土地。雙方在此土地上建造二層商業門臉，以出租的方式獲得經濟效益。
第三條 合伙期限 合作期限為自________年____月____日起至________年____月日止。
第四條 出資額及出資方式、期限
第五條 利潤分配及債務承擔
第六條 合伙人的權利
1、甲方權利：
2、乙方權利：
第七條 合伙人的義務
1、甲方義務：
2、乙方義務
第八條 合伙的.終止 合伙因以下事由之一終止：合伙期滿。
第九條 違約責任
第十條 本合同如有未盡事宜，應由合伙人充分協商討論補充或修改，補充和修改的內容作為本合同的附件與本合同具有同等效力。
第十一條 本合同正本一式 份，合伙人各執 份。
地產項目合作開發合同 篇17
甲方：_________________ 法定代表人：___________ 住所地：_______________ 乙方：_________________ 法定代表人：___________ 住所地：_______________ 丙方：_________________ 法定代表人：___________ 住所地：_______________ 丁方：_________________ 法定代表人：___________ 住所地：_______________ ________年____月______甲乙丙三方簽訂了合作開發的《意向書》，各方又按《意向書》同意丁方加入了合作。為了進一步予以明確，現上述各方就共同出資合作開發________________地塊(______號宗地)的有關事項協商達成如下條款：
一、項目簡況 項目名稱為_________________地塊，土地面積______平方米，土地用途為商住綜合用地，土地使用權出讓年限________年。由市國土資源局以掛牌的形式出讓。 目前已經由甲方出面競得了土地使用權并于________年____月____日與______市國土資源局簽訂了《______市國有土地使用權出讓協議書》。為合作開發的順利進行，充分發揮乙方的本土優勢和品牌效應，現各方同意本合作開發不再設立項目公司，而是以乙方名義聯合開發經營，有關手續由各方共同協助向政府管理部門辦理;
二、各方出資比例、付款方式及收益分配 受讓該宗土地使用權的款項______萬元(包括市政配套費、代建費)，其中甲方已出資金額______萬元(于________年____月____日以______形式劃入______賬戶，票據號碼為：______)，丁方已出資金額______萬元(于________年____月____日以 形式劃入______賬戶，票據號碼為：______)乙方出資金額______萬元(于________年____月____日以______形式劃入甲方賬戶，票據號碼為：______)，丙方出資金額______萬元(于________年____月____日以______形式劃入甲方賬戶，票據號碼為：______)，代建費______萬元(由乙丙二方分別承擔______萬元)。 依據上述出資，結合各方前期對合作項目的`貢獻情況，各方確定對合作收益的分配比例分別為甲方____%、乙方____%、丙方_____%、丁方______%。 收益的分配原則上在合作開發結束之后的一個月內進行，特殊情況另行商定。
三、管理形式 合作開發項目由乙方名義負責實施開發，設立開發管理委員會，委員會為最高權利機構，由5名成員組成，其中甲方2名，乙方、丙方和丁方各______名。
四、其他條款
1.合作四方競得的土地使用權證辦入乙方后，各方出資的購地款由乙方逐步予以歸還。
2.各方借款計息方法與歸還方式：各方借款年利率均按______%計息，在開發成本中列支，計息日期從________年____月____日開始，
3.合作各方應嚴格遵守本協議，任何一方不得違反。
4. 未盡事項由四方協商解決，另行書面約定。
五、本協議一式四份，由四方簽字或蓋章后生效，四方各執一份。 甲方：_________________ 簽字：_________________ 乙方：_________________ 簽字：_________________ 丙方：_________________ 簽字：_________________ 丁方：_________________ 簽字：_________________ ________年____月
地產項目合作開發合同 篇18
項目合作開發協議
甲方：
乙方：
甲、乙雙方本著誠信、互利的原則，就甲方產業項目合作開發達成如下合作意向：
一、項目內容簡介
1、開發項目名稱：
2、乙方合作意向：
3、乙方合作方式：
二、甲方的權利和義務
1、甲方負責項目的規劃、設計、可行性研究等前期準備工作；
2、甲方負責項目的報建報批手續；
3、甲方負責項目征地的相關手續；
4、甲方負責向政府爭取項目可爭取到的優惠政策；
5、如項目是甲、乙雙方合資建設，甲方享有對項目建設合程管理的權利；項目建成后甲方享有相對應的利潤分配；
6、如項目是乙方獨資建設，甲方對項目建設中的乙方實施情況享有建議權、審議權和監督權。
三、乙方的權利和義務
1、乙方根據項目投資要注，負責資金落實到位；
2、乙方根據項目的規劃和設計要求，負責對項目建設的組織和實施；
3、在項目建設正式協議書簽定之前，乙方享有對該項目咨詢、論證、實地考察的權利，甲方應給予積極支持與配合；
4、如項目是甲、乙雙方合資建設，乙方享有相對應的利潤分配。
四、其他事宜
1、該協議書僅為合作意向，其合作方式，投資客度等待雙方進一步考察協商后，簽定正式《項目合作協議書》；
2、甲、乙雙方的責、權、利在《項目合作協議書》中作全面的約定；
3、甲、乙雙方保證所提供的資料真實、有效、合法。
甲方：乙方：
日期：?年月日日期：?年月日
地產項目合作開發合同 篇19
甲方：
乙方：
根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發“ ”項目事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任，共同遵守。
第一條、項目概況
本項目位于，項目用地22700平方米(約34.05畝)，規劃用地為商業用地，土地使用年限為70年。項目擬建約10萬平方米，地上16-18層(包括住宅面積約8萬平方米，商業約1萬平方米)地下一層為儲藏室及人防工程(面積約1萬平方米)
第二條 合作標的
(一)雙方聯合開發標的位于某縣某路某某土地，面積及范圍以政府主管部門最后批準的土地使用權宗地圖為準，在該地塊上擬建某某商貿市場項目。
(二)甲方投資的土地類型為，開發房地產手續應由甲、乙雙方共同匯報政府和有關部門達成一致意見，行文執行。
甲方以某某現有全部土地約10000㎡(以原劃撥土地面積為準)土地使用權宗地圖面積評估價為限出資，四址界線以土地使用權宗地圖為準過戶該宗土地使用權由政府主管部門行文直接將該宗土地辦理完整過戶手續到乙方名下，甲方必須提供相關資料手續。過戶契稅由乙方負責，其他費用由甲方承擔。
(三)甲方投資聯合開發的該宗土地，應合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內遺留產生的糾紛，以及相關民事責任和經濟責任由甲方負責解決，所發生的費用由甲方全部承擔;如因該宗土地宗地圖外新規劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設所發生的糾紛由乙方解決，產生的費用由乙方承擔，與甲方無關。
該項目建設實施中需甲方提供的相關資料和需要甲方出面協商的，甲方應積極提供并參與協調。
第三條 合作方式
(一)甲方將其擁有的某某土地按某縣國土資源局編制的基準地價進行評估，將其評估價格作為合作出資份額。
(二)乙方負責該項目開發資金籌集、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項，并承擔該項目的全部法律責任。
第四條 合作時間
甲乙雙方合作時間從簽訂本協議時起，到全部條款履行完畢后止。
全部條款履行完畢應理解為：
⑴該項目工程完全按照設計圖紙全部建設完畢;
⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的;
⑶該項目完成各種行政報批手續、辦理各種竣工手續、完成法律、法規、政策規定的其他手續的;
⑷其他雙方認為應該完成的事項。
第五條 項目規模
建筑規模按乙方報審的經政府主管部門最后批準的方案為準。
第六條 利益分成
(一)在該項目方案確定后，經甲乙雙方協商后大致確定分給甲方商品房的位置及樓層。
(二)在該項目竣工后，乙方根據甲方所投入的該地塊的評估價格，按當時該項目商品房價格劃分與該地塊的評估價同等價格的商品房給甲方，甲方所得商品房應繳納的各種稅費和應辦理的各種手續由甲方自行負責。
第七條 甲方的權利和義務
(一)落實合作開發項目用地規劃手續，辦理合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為乙方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(二)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。
(三)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作。
(四)若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會通甲方后，以項目名義向銀行貸款，甲方有權監督乙方使用該銀行貸款的情況。
(五)甲方應及時配合乙方辦理有關項目報批、工程施工、銷售等手續。
(六)甲方應及時繳納本協議規定的由甲方繳納的各種稅費，否則由此產生的各種責任與乙方無關。
第八條 乙方的權利和義務
(一)乙方委托二狗同志全權負責該項目的開發資金籌集、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項。
(二)為使該項目如期完工，實現較好的經濟效益和取得良好的社會信譽，乙方須設立專項帳戶，該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶，實行專款專用。
(三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監督下用于項目開發建設。
項目開發銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外，其他優先用于償還貸款，否則由此產生的銀行債務及其它法律責任均由乙方承擔。
(四)乙方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報裝手續。
(五)乙方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設。
(六)乙方應保質保量按期完成項目建設。
(七)乙方應及時繳納本協議規定的.由乙方繳納的各種稅費，否則由此產生的各種責任與乙方無關。
第九條 聲明及保證
甲乙雙方應保證以下事項真實可信：
(一)甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權獨立簽署并有能力履行本協議。
(二)乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本協議。
(三)甲乙雙方簽署和履行本協議所需的一切手續均已辦妥并合法有效。
(四)在簽署本協議時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對任何一方履行本協議產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十條 保密條款
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。
但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限雙方按照實際情況約定。
第十一條 協議的變更
本協議履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本協議的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出七個工作日內)簽訂書面變更協議，該協議將成為協議不可分割的部分。
未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本協議。
第十二條 協議的轉讓
除協議中另有規定外或經雙方協商同意外，本協議所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。
第十三條 爭議的處理
(一)本協議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
(二)本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人按照本協議合作原則協商解決，也可由有關部門調解;
協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十五條 違約責任
(一)甲方隱瞞真實情況，合作的該地塊不合法致使項目無法繼續進行的，甲方應向乙方賠償自項目開發以來所發生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項目建設的，造成的損失由甲方負責。
(二)甲方不配合或不及時配合乙方辦理項目開發所需要的各項手續致使項目開發延期的，造成的損失均由甲方承擔。
(三)乙方隱瞞真實情況，不具備房地產開發資質的，乙方應向甲方賠償自項目開發以來所發生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。
(四)乙方不能如期籌集項目開發所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協議另尋合作方。
(五)乙方不能如期保質保量完成項目建設，損失由乙方負責。
(六)乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款，造成損失由乙方負責。
(七)合作的某一方違反本協議保密規定泄漏秘密的，造成的損失由泄漏方負責。
(八)合作的某一方違反本協議關于協議更改規定的，所作出的更改內容無效，由此產生的損失由違約方承擔。
(九)合作的某一方違反本協議關于協議轉讓規定的，任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
第十六條 協議的解釋
本協議未盡事宜或條款內容不明確，協議雙方當事人可以根據本協議的原則、協議的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本協議作出合理解釋。
該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協議相抵觸。
第十七條 補充與附件
本協議未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。
補充協議和附件作為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。
第十八條 協議的效力
(一)本協議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。
(二)本協議經甲乙雙方簽字蓋章后生效，全部條款履行完畢后自然失效。
本協議壹式陸份，壹份捌頁，甲乙各執叁份。
甲方： (蓋章)
法定代表人：
項目全權委托人：
年 月 日
乙方： (蓋章)
法定代表人：
項目全權委托人：
年 月 日
地產項目合作開發合同 篇20
甲方：
乙方：
鑒于xx公司與xx公司、公司于xx年xx月xx日就xx項目地塊轉讓簽訂了《土地使用權轉讓合同》（以下簡稱《土地使用權轉讓合同》）；為了促進市建設、發展，合理開發利用土地，盡快實現土地的經濟效益與社會效益，明確合同當事人雙方的權利義務，公司兩方本著真誠合作、平等互利的原則，經友好協商，就合作開發xx項目有關事項達成如下協議，以咨共同遵守。
第一章 合作雙方
第一條 本合同的雙方為：
廈門xx公司（以下稱甲方）
法定代表人：
住所：
廈門有限公司（以下稱乙方）
法定代表人：
住所：
第二章 合作項目概況
第二條 合作項目名稱為項目（以下簡稱該項目）；該項目地塊面積畝，容積率，總建筑面積、建筑密度、綠地率按控規指標確定。
第三章 成立合作公司
第三條 甲、乙雙方于本合同生效后，就該項目依據《中華人民共和國公司法》及《中華人民共和國公司登記管理條例》及其他有關法律法規的規定設立項目公司，公司名稱為（以下簡稱合作公司），合作公司的法定地址為，合作公司負責該項目的開發、建設及銷售等相關事宜。
第四條 合作公司為有限責任公司，甲、乙雙方分別以其各自的出資額為限對公司承擔責任，雙方的出資和投入的方式、收益和利益分配、風險和虧損的分擔、經營管理方式和合作公司的清算均按本合同的規定執行。
第五條 合作公司經營期限為xx年。
第六條 根據《土地使用權轉讓合同》的約定，該項目地塊將于過戶至合作公司名下。
第四章 投資總額、注冊資本和資金籌措
第七條 項目總建設期約五年，投資總額約人民幣xx萬元，甲、乙雙方按75：25的出資比例投入。首期投資人民幣xx萬元。
第八條 首期投資出資方式：
（一）雙方共同成立合作公司，合作公司注冊資本人民幣xx萬元。其中：甲方出資人民幣萬元，以現金方式于本合同生效后xx日內匯入雙方共同指定的帳號，出資比例為75%；乙方出資人民幣萬元，以現金方式于本合同生效后xx日內匯入雙方共同指定的帳號 ，出資比例為25%。
（二）首期投資余額部分：甲、乙雙方根據項目資金需求計劃或股東會決議，在規定的期限內，按出資比例，同步足額匯入合作公司帳戶。
第九條 后續投入資金：由合作公司自行籌措，不足部分由甲、乙雙方按出資比例補足。
第十條 任何一方向第三方轉讓合作公司出資的，必須經對方同意；對方在同等條件下有優先購買權。
第五章 盈虧分配比例
第十一條 甲、乙雙方按出資比例分配或承擔盈利和虧損。
第六章 組織機構
第十二條 合作公司設股東會，股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散、變更公司形式和修改公司章程作出決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過，其他決議必須經代表二分之一以上表決權的股東通過。股東會分為定期會議和臨時會議，會議由董事會召集，董事長主持。
第十三條 合作公司設董事會，董事會由3名董事組成，其中甲方有權提名2名董事人選，乙方有權提名1名董事人選，由股東會選舉產生。董事長由甲方提名的董事擔任，董事長為合作公司法定代表人。董事會對股東會負責。董事任期每屆三年，董事任期屆滿，連選可以連任。
第十四條 公司設一名監事，監事由甲方提名，由股東會選舉產生。每屆任期三年，任期屆滿，可連選連任。
第十五條 合作公司設總經理一名，總經理人選由乙方提名；財務負責人一名，由甲方提名。
第七章 雙方責任
第十六條 合作雙方應當依照本合同規定的金額和期限履行出資義務。
第十七條 合作公司向金融機構融資，合作雙方有義務提供擔保，甲、乙雙方按出資比例分攤擔保責任。
第十八條 除了本合同其他條款所述責任外，雙方還應各自負責完成以下各項事務：
1、 甲方責任
（1） 負責辦理土地使用權過戶、立項變更、項目更名、規劃許可證變更等與項目開發相關的各種批文的變更（至合作公司名下），產生的相關費用由合作公司承擔；
（2） 負責協調與項目用地轉讓方的關系；
（3） 甲方應嚴格履行《土地使用權轉讓合同》，維護合作公司及乙方的合法權益；
（4） 《土地使用權轉讓合同》中的權益和義務由甲、乙雙方按出資比例分享和承擔；若甲方以自身名義履行《土地使用權轉讓合同》，《土地使用權轉讓合同》的法律后果由甲、乙雙方按出資比例分攤。
2、乙方責任：協助甲方辦理本條第1款所述的相關手續，及時提房產項目合作開發合同書版本提要：合作公司為有限責任公司，甲、乙雙方分別以其各自的出資額為限對公司承擔責任，雙方的出資和投入的方式供所需相關文件。
第八章 勞動管理
第十九條 合作公司應設立專門管理部門負責所有職工的錄用、辭退、報酬、福利、勞動保護、勞動保險等事項。
第九章 稅務、財務、審計
第二十條 合作公司應按照有關法律規定，繳納各種稅款。
第二十一條 合作公司應按照有關法律和財會規定，建立會計制度，會計年度以每年一月一日起至同年十二月三十一日止。
第二十二條 甲、乙兩方均可聘請獨立的審計機構對合作公司每年度財務進行審計，所需費用由提出審計要求的一方承擔。
第十章 違約責任
第二十三條 如一方未能按本合同的約定如期、足額履行首期出資義務，另一方可代為履行出資義務，若另一方代為履行出資義務的，則未履行出資義務方應按未履行部分金額以每日（待定）向代為履行出資義務方支付資金占用費直至清償；
第二十四條 若一方逾期履行首期出資義務或逾期返還另一方代為履行的首期出資超過九十天，則守約方有權要求根據雙方實際投入資金的比例調整出資比例，違約方應當無條件配合辦理相關變更事宜。
第二十五條 一方未能履行本合同約定的其他責任，而使另一方或合作公司遭受損失的，應承擔賠償責任。
第十一章 合同終止
第二十六條 雙方均應按合同的約定履行合同，但出現下列情形合同終止：
1、合同經營期限屆滿；
2、合作項目開發完畢；
3、因不可抗力致使合同履行成為不可能；
4、雙方協商一致或依據本合同約定解除合同。
第二十七條 合同終止后雙方應組織人員進行清算，清算后財產除本合同另有約定之外，由雙方按實際投資比例分配。一方無正當理由阻擾清算的，另一方可聘請獨立機構進行清算，清算結果對雙方均有效。
第十二章 不可抗力
第二十八條 由于地震、臺風、火災、水災、戰爭以及其它不能預見并且對其發生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，受不可抗力影響的一方不能按本合同約定的條件履行時，應在不可抗力消除后十五日內向另一方提供不可抗力的詳情和不能依約履行的理由及有效證明文件，則受不可抗力影響的一方不視為違約。按其對履行合同影響的程度，由雙方協商是否解除合同，或部分免除履行義務，或延期履行義務。
第十三章 合同的修改、變更
第二十九條 本合同未盡事宜雙方另行協商，經雙方協商一致達成的對本合同的補充、修改協議，均為本合同不可分割的有效組成部分。
第十四章 爭議的解決
第三十條 甲、乙雙方在履行本合同過程中如有爭議，首先應通過協商解決，如協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十五章 通知
第三十一條 任何與本合同有關的通知、文件均需以書面方式發送至本合同第一條所述的甲、乙雙方的法定地址。任何一方的地址如有變更，必須在變更后三日內以書面方式通知另一方，否則未能送達的責任由其自行承擔。
第三十二條 一切由專人送達的通知、文件均視為當天收到，以郵件的方式送達的通知、文件以寄出日的次日為收到日。
第十六章 文本及生效條件
第三十三條 本合同壹式份，雙方各執份。
第三十四條 本合同經雙方簽字蓋章后生效。
甲方：
法定代表人：
乙方：
法定代表人：
簽約日期： 年 月 日