抵押房地產借貸合同（通用3篇）

抵押房地產借貸合同 篇1

　　甲方：

　　乙方：

　　根據中華人民共和國有關法律、法規及其相關規定，甲方向乙方借款事宜，雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，特訂立本合同，以茲共同遵守。

　　第一條 甲方應按照乙方制定的《房地產抵押須知》的要求提供相應資料證件。

　　第二條 抵押房地產：甲方自愿將自有房產作為抵押物向乙方借款。

　　抵押物坐落在。

　　第三條 借款金額：本合同項下抵押房屋估價人民幣 整，經雙方協商確定向乙方借款人民幣 元整， 元整。

　　第四條 借款期限：甲方與乙方商定，借款期限自年 月 日起至 年 月 日止。

　　第五條 甲方應對該房產擁有完整的所有權，如該房產為其共有財產，應向乙方披露共有情況，并由共有人簽字同意該產抵押借款。

　　因抵押房產存在權屬、共有爭議引起的一切法律責任均由甲方承擔。

　　第六條 甲方未經乙方書面同意，將抵押物拆除、轉讓、出租、重復抵押或以其他任何方式轉移/處分本合同項下抵押財產，以上行為均為無效。

　　如出現上述情況之一者，甲方自愿承擔雙倍償還借款金額及費用的法律責任。

　　第七條 與本合同及本合同項下處理抵押房產有關的一切費用，均由甲方支付或承擔。

　　第八條 乙方的權利和義務

　　借款期滿，甲方應當于當日持借據、收條及有效證件到乙方辦理還款手續，結清之后，乙方將房屋相關證書返還并和甲方辦理解除抵押手續。

　　逾期還款五日內的，乙方每日加收借款的1%的綜合費用。

　　還款期屆滿后五日后，甲方概不還款，到期后，甲方自愿放棄訴訟和抗辯權，同意乙方對該抵押主產以拍賣或變賣折價的方式進行處理，以此來抵償乙方的全部費用，并自愿協助并承擔辦理過戶手續的全部費用。

　　在合同的有效期內，甲方如發生分立、合并、由變更后的機構承擔或分別承擔本合同項下義務。

　　甲方被宣布解散或破產，或存在不能履行本合同的風險和行為，乙方有權提前處分抵押財產。

　　第九條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

　　凡因履行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議、糾紛，在協商無效時，任何一方可向乙方所在地人民法院訴訟。

　　第十條 本合同一式叁份，雙方簽字后生效。

　　第十一條 本合同未盡事宜，屆時由甲方與乙方協商訂立補充合同。

　　補充合同與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：乙方：

　　簽訂日期： 年 月 日

抵押房地產借貸合同 篇2

　　甲方：________________(下稱：甲方)地址：________________

　　法定代表人：________________

　　乙方：________________(下稱：乙方)地址：________________

　　法定代表人：

　　根據《中華人民共和國民法典》《公司法》，本著真誠合作、共同發展、互利互惠的原則，甲乙雙方經友好協商，就合作開發建設位于市區地塊房地產項目事宜，達成如下條款，以資共同遵守。

　　第一條、土地及其項目概況

　　1、項目名稱

　　雙方本次合作開發的項目暫定名稱為“________”，最終名稱以政府主管部門核準的名稱為準(以下簡稱“本項目”。)

　　2、項目位置

　　本項目占用的土地位于省市區，土地使用權證號碼為________市字第________號和市字第________號，四至坐標見《土地使用權界址坐標表》。

　　4、項目規劃內容

　　本項目用地規劃指標根據市規劃局頒發的《建設用地規劃許可證》確定為準，作為雙方合作項目建設指標。

　　第二條、合作方式

　　1、甲方提供符合本合同第一條約定內容的商品房項目建設用地，參與項目開發建設和監督經營管理。

　　2、乙方提供本項目除土地地價之外的全部開發建設資金，并負責本項目的開發建設及經營管理工作。乙方提供的資金包括但不限于本項目所需的全部建筑、設施設備及安裝資金，本項目的勘察、規劃設計、環境、綠化、消防、環保、人防、小區道路等報建及建設費用，本合同另有約定的除外。

　　3、乙方承擔項目銷售費用。銷售費用包括廣告費用、委托銷售代理費及其他為銷售房屋而支出的費用。

　　4、本項目以雙方的名義共同開發建設，并按照約定的比例分配房屋銷售收入及承擔政府依法收取的稅費(雙方所付稅費從雙方應分得的收入中直接扣除，從共管賬戶中統一支

　　付)，經雙方協商一致可按約定比例分配未銷售完畢的房屋。

　　第三條、合作利益分配和稅費承擔

　　1、合作項目銷售期間，按照甲方占%、乙方占%的比例分配房屋銷售收入，按同樣比例承擔政府依法收取的稅費。

　　2、乙方銷售房屋時，銷售款進入由雙方共同監管的專門賬戶，在預留應向政府繳納的各項稅費后按實際發生的銷售收入定期進行分配(具體分配時間另行約定)。銷售期滿后，雙方進行統一結算。

　　3、經雙方協商一致按約定比例分配的在銷售期內未售出的房屋，按照可銷售面積甲方占%，乙方占%進行利益分配。對于不可銷售部份按以上約定比例享有權益和承擔建成后的運行成本。分配房屋時，雙方須無條件給予配合及方便。

　　第四條、雙方責任

　　(一)甲方責任

　　1、甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權證明，保證本項目《土地使用權證》的合法性、真實性，承擔項目用地的全部地價款。

　　2、甲方負責提供有關手續，協助乙方辦妥本項目的《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程開工許可證》《商品房預售許可證》以及有關消防、環保、人防等事項的報批手續。

　　3、負責協調政府有關部門的關系，確保項目順利完成開發建設。

　　4、甲方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責任主體，乙方負責具體實施，以確保本項目順利開發。

　　5、甲方負責辦理本項目合作開發的政府審批及登記手續，甲方應為所售房屋辦理房屋產權證提供相關手續和便利。

　　6、甲方應為購房者申請按揭貸款提供銀行認可的階段性擔保責任。

　　7、在雙方經協商一致分配未銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名義銷售所分得的房屋，并為辦證提供一切便利，因此發生的稅費由乙方承擔。

　　(二)乙方責任

　　1、乙方按照本合同的約定如期投入項目建設所需的全部資金，保證建設工程按時按質完成。

　　2、乙方負責場地清理，場地平整等。

　　3、乙方負責在本合同簽訂后90天內本項目方案的設計，并承擔設計費用。方案設計須經甲方確認后報政府主管部門審批，報建獲得批準后應盡快完成施工設計。在施工期間，項目規劃若需調整及變更，須征得甲方書面同意，否則甲方不承擔責任。

　　5、乙方負責組織工程的各項竣工驗收，保證工程質量符合國家規定的標準。對于存在的質量問題，乙方負責解決，承擔工程的質量保證、保修責任。

　　6、乙方應按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項目各項工程竣工驗收后，乙方應及時進行工程結算并按合同約定結清工程款。

　　7、乙方負責按照本合同第七條確定的交房標準按質按量按時建設完工。

　　第五條、開發計劃和周期

　　1、本項目計劃分期開發。

　　3、本合同簽訂之日起日內，乙方向甲方報送項目工作計劃，經甲方確認后執行。

　　六、協調組織

　　為了協調雙方合作關系，保障雙方適當全面履行合同義務，確保合作項目的順利開發，雙方同意組成項目協調小組”，甲方指派專職成員名，乙方指派專職成員名，專門負責雙方的協調工作。

　　七、交房標準

　　1、小區內單位工程的基礎工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設計院的施工圖紙為準。

　　2、單位工程的室內外裝修工程、門窗工程，原則上以設計圖紙為準。經甲、乙雙方協商，設計和施工標準由以下幾點原則確定：

　　(1)：外裝修采用高級涂料(市政有統一要求的以市政規劃為主)，局部可由設計單位選擇其它材料。

　　(2)：采用白玻噴涂鋁合金窗，噴涂色由設計院確定。

　　(3)：分戶門裝豪華防火防盜門，地面水泥砂漿找平，起居室、臥室等處墻面、頂棚完成批擋。

　　(4)：樓房的入口門廳、電梯廳等公共部分采用中高極裝修;頂棚吊頂、墻面及地面，根據設計選用石應英漆材料。

　　(5)：防火樓梯采用水泥地面、墻面作石英涂料。

　　3、單位工程內的水電安裝、電視電話系統工程，原則上以設計圖紙為準。經甲、乙雙方協商，設計及施工標準由以下幾點原則確定：

　　(1)：給排水系統僅安裝管道部分，廚、衛潔具均由買房客戶自行采購安裝。

　　(2)：電器照明除公共部分外，戶內根據設計圖紙施工，用電器(包括燈具)由買房客戶自行采購安裝。

　　(3)：電視系統根據設計入戶，電視接收天線的標準經甲方確認后執行。

　　(4);電話線入戶、寬帶網絡線入戶，安裝智能對講機。

　　4、電梯工程采用合資電梯。

　　5、小區內的環境綠化工程，委托有資質的專業公司承擔設計(須滿足園林綠化的規劃指標)，標準經甲方確認并報政府主管部門批準執行。

　　6、小區內的消防系統工程，按消防主管部門審定的意見執行。

　　7、人防工程，按人防主管部門審定的意見執行。

　　8、防盜系統工程，委托專業公司進行設計并施工，小區內的電視監控防盜系統標準經甲方確認后執行。

　　9、小區內的游泳池、會館及商業用房由甲、乙雙方確定并包含在小區的建設內容之中，但不包括會館及商業用房的室內二次裝修。

　　10、變配電工程，按設計圖紙執行。

　　11、屋頂露臺地面，水泥沙漿找平(含防水)。

　　12、樓梯：水泥沙漿抹面，防滑耐磨涂料面層，鐵藝欄桿、木扶手;復式單元的樓梯水泥沙漿找平。

　　13、陽臺地面、圍護為結構地板、鐵藝欄桿，均須符合設計標準。

　　第八條、特別約定

　　1、本項目如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報警、寬帶網絡等系統的初裝及開戶費用由乙方墊付，在客戶辦理入伙時直接向客戶收取，未售出而分配給甲方的部分，由甲方在分配時按面積及相關標準一次性支付給乙方。

　　2、乙方須嚴格按照雙方協商約定的建設標準建設，不得降低交房標準。本項目交房標準如有提高，所增加費用由乙方自行承擔，不影響銷售分配比例，但甲方要求提高標準的除外。

　　3、本項目的所有對外營銷廣告由乙方設計、制作和發布，但所設計的方案必須報經甲方備案后，方可對外發布。

　　4、本項目的前期物業管理由雙方友好協商，共同組建或委托物業管理公司進行管理，直至業主委員會成立選定新的物業管理公司。在一方同意的基礎上也可由另一方單獨組建物業管理公司進行管理。

　　5、本合同簽訂后，乙方向甲方支付定金人民幣佰萬元(￥：萬元)，作為乙方履約定金，不計利息。本項目取得竣工驗收備案證書日內由甲方向乙方如數返還定金。

　　6、任何一方未經對方書面同意，不得以本項目用地及其建設工程設定擔保物權或成立租賃權。任何一方應保證本項目或共管賬戶不受任何一方自身債權債務糾紛等法律風險的影響，以致本項目或共管賬戶出現法院查封等法律后果;若出現以上情形，自身有法律糾紛的一方應在本項目以外另行提供有效資產解決自身的有關法律糾紛，不得影響本項目的順利進行，否則按第九條第3、4項的約定處理。

　　第九條、違約責任

　　1、甲、乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，任何一方不履行合同義務、或履行合同義務不符合約定的，應向守約方承擔違約責任。

　　2、在簽訂本合同之后，因甲方原因導致本合同無法履行或者甲方違反本合同第八條第

　　6項約定的，乙方有權全部或部分解除合同，甲方應在收到乙方解除合同通知起日內，除雙倍返還定金外，還應賠償乙方實際投資的全部投資本息，并按照乙方已實際投資的%向乙方支付違約金(實際投資是指乙方前期發生的各種委托設計費用、報建費用及臨建已建工程和與項目工程建設直接有關的其它費用，經評估機構鑒定后確認)。

　　3、在本項目合作開發審批之后，因乙方原因導致本合同無法履行或者乙方違反本合同乙方無權要求返還定金，并按照實際投資的%向甲方支付違約金，本項目的土地使用權歸甲方所有，對在建工程經雙方進行結算后由甲方及時退還實際投資給乙方。

　　4、乙方違反本合同第四條第(二)款第5項的約定，未按時支付工程款，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。

　　5、任何一方違反合同，定金及違約金不足補償守約方損失的，還應予以賠償。

　　6、乙方違反本合同第七條的約定，乙方除在規定時限內補救完成外，還需承擔因此造成甲方損失的賠償責任。

　　7、在本項目總體規劃通過之后，任何一方不得擅自解除合同或終止合作。否則，違約方應賠償守約方的所有經濟損失，賠償款不少于以下金額：未開發建筑面積(違約時未開發土地面積×容積率)×【銷售單價(以違約時的評估值為準)-每平方米建安成本(以違約時的評估值為準)】×50%如本條與本合同其他條款有沖突，以本條約定為準。

　　第十條、不可抗力

　　由于不可抗力導致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行合同。第十一條、爭議的解決

　　凡因執行本合同發生糾紛，甲、乙雙方應協商解決，協商不成的，任何一方均有權向仲裁委員會申請仲裁，或向甲方或乙方所在地人民法院提起訴訟。

　　第十二條、生效條件

　　1、本合同書未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協議，經雙方法定代表人簽字蓋章的補充協議書，與本合同書為不可分割的法律文書，具有同等的法律效力。

　　2、本合同一式份，甲、乙雙方各執份，其余交有關部門備案。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：________________

　　法定代表人(簽字)：________________

　　乙方：________________

　　法定代表人(簽字)：________________

　　________年________月________日________于________市

抵押房地產借貸合同 篇3

　　出租方(甲方)：　　承租方(乙方)：

　　根據《中華人民共和國民法典》、《上海市房屋租賃管理條例》(以下簡稱《條例》)的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

　　一、出租房屋情況：

　　1-1甲方出租給乙方的房屋座落在本市___________區______________路_________弄新村_______號幢__________室部位(以下簡稱該房屋)。

　　該房屋出租實測建筑面積為________平方米，房屋類型為：______________。

　　出租房屋所有權證___________證書編號為________________________________

　　1-2甲方作為該房屋的房地產權利人代管人法律規定的其它權利人與乙方建立租賃關系。

　　簽定本合同前甲方告之該房屋已未設定抵押。

　　1-3該房屋的公用或合用部位的適用范圍、條件和要求;現有裝潢、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同的附件中加以列明，并以此用為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋時的驗收依據。

　　二、租賃用途：

　　2-1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為_____________使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。

　　2-2乙方保證，在租賃期內未征得甲方同意以及按規定需經有關部門審批而未批準前，不得擅自改變上述約定的使用用途

　　三、交付日期和租賃期限

　　3-1甲乙雙方約定，甲方于______年_______月______日前向乙方交付該房屋。

　　房屋租賃期自_______年______月________日至_________年______月______日止。

　　3-2租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。

　　乙方需繼續承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前________個月向甲方提出續租書面要求，甲方同意后重新簽定租賃臺同。

　　四.租金、支付方式和期限

　　4-1甲乙雙方約定，該房屋月租金為：人民幣美金(大寫)___________________元。

　　4-2乙方支付租金的方式為______個月為一期，先支付后使用。

　　乙方應在每_____個月的_____日前向甲方支付。

　　每逾期一日，則乙方需按日租金的3%支付違約金。

　　五、保證金和其它費用

　　5-1甲、乙雙方約定，簽定本租賃協議時，乙方向甲方支付房屋租賃保證金。

　　保證金為該房屋_____個月的租金，即人民幣美金(大寫)____________________元，甲方收取保證金后向乙方開具憑證。

　　租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用于抵扣臺同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。

　　5-2租賃期間，使用該房屋的所發生的水，電、煤氣、通信費,____________等費用由乙方承擔、物業管理及其它有關費用由____________方承擔。

　　5-3乙方負責支付的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：_______________________________________________________________________________

　　六、房屋使用要求和維修貴任

　　6-1租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的3日內進行維修，逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

　　6-2租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。

　　乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

　　6-3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態、甲方對該房屋進行檢查、養護、應提前_______日通知乙方，檢查養護時，乙方應予以配合。

　　甲方應減少對乙方使用該房屋的的影響。

　　6-4除本合同附件約定外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規定須向有關部門審批的，則還應由甲方甲方委托乙方申請有關部門批準后方可進行。

　　乙方增設的附屬設施和設備歸屬及維護由乙方負責。

　　七、房屋返還時的`狀態

　　7-1除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的________日內返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的每逾期一日，乙方應按_________元天(人民幣)向甲方支付該房屋占用期間的使用費。

　　7-2乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態，返還時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。

　　八、解除本合同的條件

　　8-1甲、乙雙方同意在租賃期內，由有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

　　(一)該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的;

　　(二)該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的;

　　(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;

　　(四)甲方告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現被處分的;

　　8-2甲乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同，違反合同的一方，應向另一方按月租金的_______倍支付違約金;給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金差額部分;

　　(一)甲方未按時交付該房屋，經乙方催后____________日內仍未交付的;

　　(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的;或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的;

　　(三)乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途的;

　　(四)乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權的

　　(五)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的;

　　(六)乙方逾期不支付租金累計超過___________________日的

　　九.違約責任

　　9-1該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的3日內進行修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。

　　9-2因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失，甲方應負責賠償。

　　9-3租賃期間甲方不及時履行本合同約定的維修，養護責任，致使房屋損壞，造成乙方損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

　　9-4租賃期間，非本合同規定的情況內甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的壹倍向乙方支付違約金。

　　若支付的違約金不足于抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

　　9-5乙方未征得甲方書面同意或者超出了甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀賠償損失。

　　9-6租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退房、甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足于支付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

　　十、其它條款

　　10-1租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面通知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協議以折價、變賣方式處分該房屋前15日書面征詢乙方購買該房屋的意見，同意條件下乙方有優先購買權。

　　10-2本合同未盡事宜由甲乙雙方協商，協商一致可訂立補充條款。

　　本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。

　　10-3甲乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務責任清楚明白，并愿意按本合同規定嚴格執行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。

　　10-4甲乙雙方就履行本合同發生糾紛，可通過中介方協商解決，中介方協商解決不成的，可依法申請有關部門仲裁或直接向人民法院起訴。

　　10-5本合同一式叁份，甲乙雙方及中介方各執一份，甲乙雙方約定，本合同自雙方簽約后即生效。

　　每份具有同等效力。

　　出租方(甲方)：承租方(乙方)：經紀機構名稱：

　　法定代表人：法定代表人：

　　身份證號：身份證號：經紀機構代表簽字：

　　住址：住址：工號：　　電話：電話：電話：

　　委托代理人簽名或蓋章委托代理人簽名或蓋章

　　簽約日期：簽約日期：簽約日期：