上海房地產長期出租合同（精選3篇）

上海房地產長期出租合同 篇1

　　出租方：

　　承租方：

　　根據(jù)《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產事宜，訂立本合同。

　　1 、除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。

　　但同一間居住房屋，不得分割轉租。

　　2 、乙方轉租該房屋，應按規(guī)定與受租方訂立書面的轉租合同。

　　并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。

　　3 、在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。

　　轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。

　　4 、在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。

　　乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。

　　5、解除本合同的條件

　　甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

　　該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的。

　　該房屋因社會公共利益被依法征用的;

　　該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;

　　該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;

　　甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。

　　6、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知

　　另一方解除本合同。

　　違反合同的一方，應向另一方按月租金的________倍支付違約金;

　　給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

　　甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后 日內仍未交付的;

　　甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的;

　　或甲方交付的房 屋存在缺陷、危及乙方安全的。

　　乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的;

　　因乙方原因造成房屋主體結構損壞的;

　　乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的;

　　甲方：

　　乙方：

　　年月日

上海房地產長期出租合同 篇2

　　委托人(甲方)

　　經紀人(乙方)

　　依據(jù)國家有關法律，法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就甲方授權委托乙方，乙方接受甲方委托從事地產經紀事項達成一致，訂立本合同。

　　第一條　甲方委托乙方為其提供房地產經紀服務中介[　　　　];代理[　　　　];咨詢[　　　　];向乙方提供以下有效證明：(見附件一)(　　　　)

　　1、身份證;國籍[　　　　]編號[　　　　](　　　　)

　　2、營業(yè)執(zhí)照;編號[　　　　](　　　　)

　　3、房地產權證;編號[　　　　](　　　　)

　　4、商品房預售許可證;編號[　　　　](　　　　)

　　5、他項權利證書;編號[　　　　](　　　　)

　　6、其他證明或資料[　　　　]　　甲方提供的上述證明和資料，證明甲方具備委托本合同事項的合法當事人。

　　第二條　乙方向甲方出示下列有效證明(見附件二)(　　　　)

　　1、身份證;國籍[　　　　]編號[　　　　](　　　　)

　　2、營業(yè)執(zhí)照;編號[　　　　](　　　　)

　　3、房地產權證;編號[　　　　](　　　　)

　　4、商品房預售許可證;編號[　　　　](　　　　)

　　5、他項權利證書;編號[　　　　](　　　　)

　　6、其他證明或資料[　　　　]　　乙方提供的上述證明和資料，證明乙方具備委托本合同事項的合法當事人。

　　第三條　甲方委托乙方據(jù)實為其提供房地產經紀服務。共____項;

　　1、房地產經紀事項內容___________________。

　　2、具體要求：__________________________。

　　3、其他要求：__________________________。

　　第四條　甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內，甲方對其委托的各房地產經紀事項，應在規(guī)定范圍之內按下列比率向乙方支付服務費。

　　居間介紹、代理房地產轉讓，按成交價的____%計算支付;

　　居間介紹、代理房地產租賃的，按月租金的____%一次性計算支付;

　　居間介紹、代理房地產交換的，按房地產評估價值的____%計算支付;

　　咨詢服務的支付________元。

　　服務費支付的時間、條件、金額、支付方式和結算方法，甲、乙雙方在本合同補充條款中約定履行。

　　第五條　本合同履行期間。

　　除甲方原因，乙方不能履行本合同第三條乙方服務的各房地產經紀事項的，乙方同意甲方不支付本合同第四條約定的各項服務費。

　　甲方已預付的服務費全部退還。

　　乙方不能完全履行的，則相應減少甲方應支付的服務費。

　　具體數(shù)額由甲、乙雙方在補充條款中另行約定。

　　甲、乙雙方簽訂本合同生效后，在合同履行期間甲方未經乙方同意。

　　中途毀約，甲方已支付給乙方的服務費不予退還。

　　未支付給乙方服務費的，乙方有權按雙方約定償付服務費的標準，向甲方追索。

　　第六條　本合同履行期間，甲、乙雙方任何一方須變更本合同的，要求變更的一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出___天內)簽訂變更協(xié)議。

　　否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第七條　本合同履行期間，乙方應將本合同第三條為甲方服務的各房地產經紀事項履行情況及時告知甲方，甲方對乙方的履約應提供必要的幫助。

　　并有權隨時進行查詢、督促。

　　乙方發(fā)生將本合同第三條為甲方服務的各房地產事項轉委托其他房地產經紀人的，必須事先征得甲方的書面同意，由此而增加的費用和法律責任，由乙方承擔

　　第八條　甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，按本合同第十六條約定，追償因乙方過失所造成的經濟損失;

　　1、未經甲方書面同意，擅自改變?yōu)榧追椒�務的各房地產經紀事項內容、要求和標準的;

　　2、未經甲方書面同意，轉委托他人代理的;

　　3、利用為甲方服務的房地產經紀事項，為自己牟取不當利益的;

　　4、違反國家和本市有關法律、法規(guī)、違背誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害當事人利益的;

　　5、______________________________________。

　　第九條　甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，乙方有權按本合同第十六條約定，追償因甲方過失所造成的經濟損失：

　　1、要求乙方服務的房地產經紀事項不明確，或提供的有關證件和資料不實;

　　2、甲方利用獲得乙方提供的信息、條件、機會、擅自不履行合同;不給付約定的服務費;或中途委托他人未經乙方書面同意的;

　　3、違反本合同第四條及補充條款的約定，不按期給付或拒付服務費的;

　　4、_______________________________________。

　　第十條　甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第三條各房地產經紀事項的服務，必須自本合同生效之日起至___年___月___日止。

　　除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。

　　第十一條　本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其它書面的文件，均為本合同不可分割的一部分。

　　本合同內空格部分填寫的，及本合同補充條款中書面的文字，與鉛印文字具有同等效力。

　　第十二條　本合同及補充條款中未約定的事項。

　　應遵循中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定執(zhí)行。

　　第十三條　甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全的民事行為能力。

　　對各自的權利、義務清楚明白，自愿按本合同嚴格執(zhí)行。

　　一方違反或不履行合同，另一方有權按本合同及其補充條款中的約定索賠。

　　第十四條　本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關規(guī)定。

　　申請辦理公證有關手續(xù)。

　　第十五條　本合同經甲、乙雙方簽署生效，自本合同生效之日起的十天內，由乙方按規(guī)定，將本合同交上海市_______區(qū)_________縣________房地產交易中心(交易管理所)備案。

　　第十六條　甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進行解決：

　　1、向___仲裁委員會申請仲裁[　　　　　　　　　]

　　2、向簽訂合同所在地法院提起訴訟[　　　　　　　　]

　　第十七條　本合同壹式__份，甲、乙雙方各執(zhí)__份，上海市_____區(qū)_____縣________房地產交易中心(交易管理所)__份共_________份，具有同等法律效力。

　　補充條款--(粘貼線)

　　(騎縫章加蓋處)

　　附件一--(粘貼線)

　　(騎縫章加蓋處)

　　附件二--(粘貼線)

　　(騎縫章加蓋處)

　　甲方(簽章)

　　乙方(簽章)身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼

　　營業(yè)執(zhí)照號碼　法定代表人

　　法定代表人住址/注冊地址

　　注冊地址郵政編碼

　　郵政編碼聯(lián)系電話

　　聯(lián)系電話委托代理人

　　承辦經紀人員

　　(資格證編號：　　　　　　　)

　　年　　月　　日于

　　甲、乙雙方于____年____月____日簽定的本合同(編號：__________)，業(yè)已經備案。

　　經辦人：

　　房地產交易中心(交易管理所)(章)

　　年　　月　　日

上海房地產長期出租合同 篇3

　　深圳市房地產認購書

　　特別提示

　　一、購買房地產存在一定風險，請消費者結合自身經濟狀況，謹慎選擇，慎重落定。

　　二、簽署認購書前，買方應認真查閱并理解以下文件，賣方應提供查閱便利并解答：

　　1、土地使用權出讓合同書及其補充協(xié)議或《房地產證》；

　　2、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》；

　　3、《房地產預售許可證》；

　　4、主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖；

　　5、賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)管理服務合同》；

　　6、《臨時業(yè)主公約》；

　　7、正式的房地產買賣合同文本及其補充協(xié)議；

　　8、一手樓購房指引。

　　認購書正文

　　賣方：

　　資質證書編號：

　　聯(lián)系人：聯(lián)系電話：

　　委托代理機構：

　　備案證書編號：

　　聯(lián)系人：聯(lián)系電話：

　　買方：

　　身份證/護照號碼：聯(lián)系電話：

　　公司或機構名稱：

　　聯(lián)系人：聯(lián)系電話：

　　委托代理人：

　　身份證/護照號碼：電話：

　　第一條

　　買方自愿認購賣方項目的第棟單元層號房（以下稱“本房地產”），用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/；套內建筑面積平方米，以上面積為預售測繪面積/竣工測繪面積。土地使用期限自年?月?日起至年?月?日止。

　　第二條

　　本房地產總價款為人民幣/港幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。按套內建筑面積計算，單價為每平方米人民幣/港幣元。

　　第三條

　　買方愿意采取下列第種方式付款：

　　（一）一次性付款；

　　（二）分期付款；

　　（三）向銀行借款方式付款。

　　第四條

　　簽訂本認購書時，買方應向賣方支付定金人民幣/港幣佰拾萬仟佰（小寫元）。

　　簽訂正式的房地產買賣合同（以下稱“買賣合同”）后，買方已付的定金自動轉為購房款的一部分。

　　第五條

　　自簽訂本認購書之日起日內，買賣雙方應簽訂正式的買賣合同。買賣合同一旦簽訂，本認購書的效力即行終止。

　　若買賣雙方未在約定的時間內簽訂買賣合同，除非買賣雙方書面同意本認購書時效延期，否則本認購書的效力即行終止，本房地產可另行出售。

　　如因買方原因導致買賣合同無法在約定時間內簽訂，買方已付定金不予退還。

　　如因賣方原因導致買賣合同無法在約定時間內簽訂，賣方應雙倍返還買方已付定金。

　　本認購書在履行過程中發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，循法律途徑解決。

　　第六條

　　本認購書自買賣雙方簽訂時起生效。本認購書一式?份，買方執(zhí)份，賣方執(zhí)份，代理機構執(zhí)?份。

　　賣方（簽章）：買方（簽章）：代理機構（簽章）：

　　賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）：經紀人員（簽章）：

　　年月日年月日年月日