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二手房產(chǎn)全款購買合同

發(fā)布時間:2024-06-14

二手房產(chǎn)全款購買合同(通用5篇)

二手房產(chǎn)全款購買合同 篇1

  甲方:_________乙方:_________

  雙方同意買賣下列房屋:_________區(qū)_________路_________弄_________號_________室,建筑面積共_________平方米。

  經(jīng)雙方設(shè)立條件如下:

  第一條 上述房屋由乙方售給甲方,全部價款共計人民幣:_________元。

  第二條 本契約簽訂之日起_________內(nèi),甲方應(yīng)將上列價款付與乙方,乙方收到全部價款后,應(yīng)將房屋在一個星期內(nèi)騰出交給甲方。

  第三條 本契約簽訂后,甲方應(yīng)向房屋主管部門申請辦理房屋所有權(quán)登記,所需費(fèi)用由甲方承擔(dān),在取得房屋所有權(quán)證后,產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。

  第四條 甲方應(yīng)遵守國家和本市有關(guān)房屋管理的政策和規(guī)定,未經(jīng)市有關(guān)部門及乙方同意,不得對上述房屋加層和改建。

  第五條 房屋基地及底層獨(dú)用園地屬國家所有,僅供甲方使用。甲方應(yīng)遵守國家和本市有關(guān)土地管理的政策和規(guī)定。從發(fā)給產(chǎn)權(quán)證之日起,甲方按國家規(guī)定向有關(guān)部門繳付房產(chǎn)稅。

  第六條 自本契約簽訂之日起,上述房屋的有關(guān)權(quán)利義務(wù)不論甲方住進(jìn)與否均歸甲方。并按照管理和維修費(fèi)用分擔(dān)原則,按月由甲方承擔(dān)管理和維修方面的有關(guān)費(fèi)用。

  第七條 本契約簽訂之日起,在兩年內(nèi)屬于原乙方使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題,由乙方負(fù)責(zé)保修;屬于人為的損壞由甲方自行負(fù)責(zé)。

  第八條 本契約一式三份,乙方一份,甲方兩份。

  甲方:_________乙方:_________

  _________年____月____日   _________年____月____日

  簽訂地點(diǎn):_________ 簽訂地點(diǎn):_________

二手房產(chǎn)全款購買合同 篇2

  賣方:_______________身份證號碼:_____________________(以下稱甲方)

  買方:_______________身份證號碼:_____________________(以下稱乙方)

  根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)二手房買賣民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本二手房買賣合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條乙方同意購買甲方擁有的 座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn),建筑面積為_____平方米。

  第二條上述房產(chǎn)的交易價格為:單價:人民幣________元平方米,總價:人民幣___________元整本二手房買賣合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。

  第三條付款時間與辦法:1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭,并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

  第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

  第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

  第六條違約責(zé)任甲、乙雙方二手房買賣合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

  第七條本二手房買賣合同主體1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________,代表人是____________.

  第八條本二手房買賣合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

  第九條本二手房買賣合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,____市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

  第十條本二手房買賣合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

  第十一條本二手房買賣合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本二手房買賣合同同具法律效力。

  第十二條雙方約定的其他事項:

  出賣方_________________地址:___________________郵編:____________________電話:____________________

  購買方__________________地址:___________________郵編:____________________電話:____________________

  代理人_________________地址:___________________郵編:____________________電話:____________________

  年月日

二手房產(chǎn)全款購買合同 篇3

  甲方:               

  乙方:               

  一、買賣雙方同意,上述第二部分樓款由買方先交予銀行做資金監(jiān)管。

  二、國土局正式受理由買賣雙方簽署的《深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議(現(xiàn)售)》,且過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部辦理完畢并領(lǐng)取新房產(chǎn)證后,監(jiān)管銀行將第二部分樓款付清給賣方。

  三、銀行按揭付款

  ① 買方須于交納定金后_______天內(nèi)首期款人民幣_______元(¥_______)(注;具體的首期款金額以銀行按揭承諾書為準(zhǔn))在指定銀行做資金監(jiān)管帳;并前往銀行、律師樓等地簽署有關(guān)按揭的文件;依時交納由按揭而產(chǎn)生的律師、保險、公證、評估、登記費(fèi)等,買方不得借故推托,否則視為違約。

  ②在銀行承諾貸款并出具承諾書后的三天內(nèi),買方須和銀行落實計 清首期房款(補(bǔ)交或多退),即上述第二部分樓款總額減去銀行承諾貸款之金額,同時買賣雙方簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議(現(xiàn)售)》并且辦理過戶手續(xù)。

  ③過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部辦理完并且買方領(lǐng)取到新房產(chǎn)證后,銀行將監(jiān)管的房款付清給賣方。

  第四條 繳納相關(guān)稅費(fèi)

  按政府有關(guān)規(guī)定,買賣雙方需付稅費(fèi):

  ①營業(yè)稅;

  ②增值稅;

  ③印花稅;

  ④城建維護(hù)稅;

  ⑤產(chǎn)權(quán)登記稅;

  ⑥契稅;

  ⑦所得稅;

  ⑧公證費(fèi);

  ⑨查證費(fèi);

  ⑩其它:______________。

  其中買方支付上述_______項費(fèi)用,賣方支付上述_______項費(fèi)用。

  第五條 交樓時間

  買賣雙方同意交樓時間為______________

  第六條 該物業(yè)是以現(xiàn)狀售予買方,買方也認(rèn)可該物業(yè)之現(xiàn)狀,故買方不得以物業(yè)現(xiàn)狀為由中途拒絕此項交易。

  第七條 在該物業(yè)交付給買方使用前、賣方須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費(fèi)(如水電、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)及土地使用費(fèi)等)。相關(guān)轉(zhuǎn)名費(fèi)用由買方支付。

  第八條 賣方須保證對上述該物業(yè)享有完整所有權(quán),能完全支配及處理。有關(guān)該物業(yè)在本次轉(zhuǎn)讓之前己產(chǎn)生的按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等事宜,賣方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成前處理完畢,并保證轉(zhuǎn)讓后買方無須負(fù)責(zé),否則賣方應(yīng)賠償買方由此引起的一切損失。

  第九條 違約責(zé)任

  如買方未能履行本合約之條款以至本合約不

  甲方:                 日期:               

  乙方:                 日期:                

二手房產(chǎn)全款購買合同 篇4

  出賣人(甲方):_________(以下簡稱甲方)

  身份證號碼:__________________________

  買受人(乙方):______________________ (以下簡稱乙方)

  身份證號碼:__________________________

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條、房屋的基本情況:

  甲方房屋座落在________________________________,位于第____層,共______(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為 ________,建筑面積為______平方米,房屋用途為_______.并附帶_________一間,位于 ___________________,面積為______平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解,愿意購買該房屋。

  第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備:

  包括__________________________________________.

  第三條、本合同中所述房屋為_____________________,是________________________的家庭(夫妻)共同財產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣,該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,不存在房屋抵押,債權(quán)債務(wù),以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔(dān),乙方不負(fù)任何責(zé)任。

  第四條、上述房產(chǎn)的交易價格:

  成交價格為:人民幣___________元整(大寫:____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

  第五條、付款時間與辦法:

  甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款,并已在______年____月___日將首付款(定金)人民幣____拾____萬____仟____佰 ____拾____元整交付甲方,付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方,并注明收款數(shù)額及款項用途。第二筆房款人民幣_壹_拾_壹_萬元整于 ______年____月___日付給甲方,第三筆(尾款)房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當(dāng)日(______年____月___日)付給甲方。

  第六條、房屋交付:

  甲方應(yīng)在交房當(dāng)日(______年____月____日)將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方(以各項文件及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。

  第七條、戶口遷出:

  甲方應(yīng)在房屋交付(______年____月___日)前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。

  第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責(zé)任:

  除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過_叁拾_天,違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止,每延期一日(遇法定節(jié)假日順延),甲方按乙方已支付房價款金額的_壹_%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行;逾期超過_陸拾_天(大寫數(shù)字),則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第____種約定,追究甲方的違約責(zé)任。

  1. 甲方按乙方累計已付款的_貳拾_%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行,并在本合同第六條約定的實際交付之日起_玖拾_天內(nèi)交付房屋。

  2.終止合同,甲方將乙方累計已付款全額還與乙方,按_壹拾%_利率付給利息。

  3. _________________________________________.

  如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題,影響乙方的居住及使用時,乙方有權(quán)要求退房,一切損失由甲方承擔(dān)(是否要注明損失的范圍)。

  甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出,即視為甲方違約,并支付乙方違約金貳仟元整,并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。

  第九條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定:

  本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證等其它手續(xù),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,按以下第____種約定進(jìn)行。

  1、在乙方實際接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(______天)向

  房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記過戶手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天(大寫數(shù)字)(遇法定節(jié)假日順延)內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫數(shù)字)內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,按_______________利率付給利息,并按已付款的______%(大寫數(shù)字)賠償乙方損失。

  2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續(xù)后,延緩辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過戶手續(xù)。但如乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過戶手續(xù)的需要,向甲方提出書面要求,甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證,原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件,原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件,其他房屋共有人同意出售的書面意見等),并協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(______天)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),不得用任何方式拒絕阻撓。如因甲方的過失造成乙方不能在乙方向甲方提出書面要求起_____天(大寫數(shù)字)(遇法定節(jié)假日順延)內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫數(shù)字)內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,按 _______________利率付給利息,并按已付款的______%(大寫數(shù)字)賠償乙方損失

  3、因本房建房售房單位及甲方原因,此房房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其手續(xù)尚未辦理,但因甲方及其房屋共有人資金需要,甲方自愿將此房賣與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其手續(xù)時,甲方負(fù)責(zé)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(______天)將此房房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______(姓名)名下,并在房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)交與乙方,所需費(fèi)用,由______承擔(dān)。

  如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______(姓名)名下,甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過戶手續(xù),所須費(fèi)用由____________承擔(dān)。

  如因甲方的過失造成乙方不能在房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)取得姓名標(biāo)注為乙方______(姓名)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,按_______________利率付給利息,并按已付款的 ______%賠償乙方損失

  乙方如在本房屋買賣合同成立后,無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過戶手續(xù)與否,將此房出租出售,甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過戶手續(xù)時,甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證,原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件,原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件,其他房屋共有人同意出售的書面意見等),不得用任何方式拒絕阻撓。

  第十條、違約責(zé)任條款:

  1、乙方?jīng)]有按照約定的.期限內(nèi)將房款交付給甲方,逾期達(dá)到一個月的,甲方有權(quán)解除本合同,乙方首付給甲方的房款歸甲方所有,其余款項退回給乙方。

  2、甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款,并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款,同時有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。

  3、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方,視為甲方違約,乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書,并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。

  4、乙方根據(jù)本合同第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),甲方超過_叁拾_天不協(xié)助乙方辦理手續(xù),視為甲方違約,乙方有權(quán)要求甲方履行合同,并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元。

  5、當(dāng)房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時,拆遷補(bǔ)償款歸乙方所有。

  6、當(dāng)出現(xiàn)因繼承、贈與或其他涉及房屋產(chǎn)權(quán)所有人變化時,新的產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)甲方全部責(zé)任。

  第十一條、雙方約定的其他事項:

  第十二條、本合同主體

  1、甲方是_____________________________________共_____人,委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋,簽定本合同的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。

  2、乙方是________________________________,代表人是____________.

  3、鑒于_________系未成年人,_________、_________系其法定監(jiān)護(hù)人,_________、_________承諾其有權(quán)出售該房屋并全權(quán)代理_________簽訂本合同,且無其他糾紛,否則由此產(chǎn)生的相關(guān)

  責(zé)任由_________、_________自行承擔(dān)。(注:本條適用于甲方安置戶中有未成年人時使用。)

  第十三條、本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證;但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日(______年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

  第十四條、本合同需由甲方,乙方,見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份,一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份,乙方一份,見證方(中間人)____________一份,留存?zhèn)洳椤?/p>

  第十五條、本合同發(fā)生爭議的解決方式:

  雙方本著友好協(xié)商,公平合理的原則簽定本合同,簽定本合同后,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行,不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意按以下方式解決糾紛。

  1. 提交______仲裁委員會仲裁。

  2. 任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

  第十六條、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定由甲方,乙方,見證方三方共同協(xié)商解決,與本合同同具法律效力。

  甲方(簽章):

  乙方(簽章):

  身份證號碼:

  身份證號碼:

  電 話:

  電 話:

  甲方(簽章):

  乙方(簽章):

  身份證號碼:

  身份證號碼:

  電 話:

  電 話:

  甲方(簽章):

  乙方(簽章):

  身份證號碼:

  身份證號碼:

  電 話:

  電 話:

  ____年 月 日

  ____年 月 日

  見證方(中間人):_______身份證號碼:

  日期:____年___月___日

  見證方(中間人):_______身份證號碼:

  日期:____年___月___日

二手房產(chǎn)全款購買合同 篇5

  出賣方: 身份證號: 住所: 電話:

  買受方: 身份證號: 住所: 電話:

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購買甲方出售的房產(chǎn)事宜,簽訂本合同,以資共同遵守執(zhí)行。

  第一條 出售房屋基本情況 甲方同意出售甲方所有的位于 市 區(qū) 路 號的房產(chǎn)給乙方。

  房屋建筑面積為 平方米,使用面積為 平方米。

  房屋產(chǎn)權(quán)證號為 。

  甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實,承諾和保證此房產(chǎn)無任何權(quán)屬或經(jīng)濟(jì)糾紛,權(quán)屬無任何瑕疵。

  同時物業(yè)交接前結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)、水電、有線、通訊費(fèi)及其他費(fèi)用。

  第二條 甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價格為:

  1 . 單價:人民幣 元平方米,總價:人民幣 元。

  2. 本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣 元作為購房定金。

  3. 購房定金將在最后一次付款時沖抵房價。

  第三條 付款時間及方式甲、乙雙方同意,按照下列方式付房款: 甲、乙雙方約定在本合同簽定之日起 日內(nèi)支付首付款人民幣 元給甲方,剩余房款人民幣 元于甲方將房屋過戶至乙方名下后支付。

  第四條 辦理過戶及房屋交付

  1 、甲方應(yīng)于收到乙方首付款 元之日起 日內(nèi)將房屋過戶至乙方名下。

  2、甲方應(yīng)于收到乙方首付款當(dāng)日,將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

  第五條 稅費(fèi)承擔(dān) 甲、乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),甲方承擔(dān) ,乙方承擔(dān) 。

  第六條 配套設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān)

  1 . 本合同第二條所列交易成交價格,包括房產(chǎn)的配套價格,此房產(chǎn)附帶的配套及所有權(quán)轉(zhuǎn)移后不得拆除的設(shè)備有:

  2. 交付之日前,根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)付的與房屋有關(guān)的費(fèi)用包括但不限于水、電、煤氣、供暖、通訊、有線電視、物業(yè)、寬帶費(fèi)等各項費(fèi)用由甲方繳清。

  3. 上述費(fèi)用如甲方未繳納,則乙方可從購房款尾款中扣除。

  第七條 各方權(quán)利義務(wù)

  1 . 甲方確保本合同項下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設(shè)施完好、暢通可正常使用。

  2. 甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵及關(guān)于房屋稅費(fèi)、銀行抵押、戶口等未清事項。

  3. 因本合同房屋已實際租賃給第三人使用,租期至 年 月 日止,甲方應(yīng)保證與租賃戶無其他糾紛,自本合同簽訂之日起的租金由乙方收取,租期滿后乙方可自行出租或使用該房屋。

  4. 甲方承諾在雙方簽訂本合同 日內(nèi)空出房屋,并遷出在此房產(chǎn)名下的全部戶口。

  5. 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),乙方應(yīng)協(xié)助。

  6. 甲方交付房屋之前,應(yīng)結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、有限電視、通訊等一切費(fèi)用,并辦理公共維修基金、物業(yè)、 等過戶手續(xù)。

  7. 乙方應(yīng)按照合同約支付購房款,并在甲方交付房屋及等辦理完畢房屋過戶手續(xù)后支付尾款。

  第八條 協(xié)議的變更、終止

  1 . 本合同生效后,未經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書面協(xié)議,任何一方不得擅自變更本合同。

  如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補(bǔ)充協(xié)議,應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成一致,并簽署書面文件。

  2. 在下列條件發(fā)生時,任何一方均有權(quán)書面通知另一方終止本合同: 發(fā)生不可抗力事由,一方在超過 天期限后仍無法履行其主要義務(wù)的;

  雙方經(jīng)協(xié)商一致同意終止本協(xié)議的;

  法律、行政法規(guī)及本協(xié)議約定的其他情形。

  3. 發(fā)生上述情形之一的,任何一方有權(quán)向另一方發(fā)出書面終止通知,本協(xié)議自書面終止通知到達(dá)對方時終止。

  4. 凡在本協(xié)議終止前由于一方違約致使另一方遭受的損失,另一方仍有權(quán)提出索賠,不受本協(xié)議終止的影響。

  第九條 違約責(zé)任

  1 . 本合同簽訂后,乙方中途悔約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在 日內(nèi)將乙方的已付款返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。

  甲方中途悔約,應(yīng)書面通知乙方,并自悔約之日起的 日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。

  2. 甲方逾期交付的,自逾期之日始,按日向乙方承擔(dān)房屋價款 %的違約金;

  逾期超過 日的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方按本款約定支付違約金,返還已付轉(zhuǎn)讓價款及按同期銀行貸款利率計算利息。

  3. 甲方未按約定時間辦理房屋、房屋公共維修基金過戶,經(jīng)乙方書面通知甲方 日內(nèi)辦理,逾期不辦理的,乙方有權(quán)解除合同,并要求返還雙倍定金及已付款。

  4. 甲方應(yīng)在合同規(guī)定之日遷出戶口,甲方逾期遷戶的,按日向乙方承擔(dān)價款 %的違約金;

  逾期超過 日的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方按本款約定支付違約金,返還已付轉(zhuǎn)讓價款及同期銀行利息。

  5. 甲方未按約定辦理 等過戶手續(xù)的,每逾期一日向乙方違約金人民幣 元。

  6. 乙方逾期付款的,每逾期一日,應(yīng)向甲方承擔(dān)價款 %的違約金;

  逾期超過 日的,甲方有權(quán)選擇下列第 項處理: 甲方有權(quán)要求乙方立即支付全部未付的轉(zhuǎn)讓價款,并按本款規(guī)定主張違約金。

  甲方有權(quán)解除本合同,乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因合同解除遭受的損失,并支付違約金人民幣 元。

  7、因甲方原因?qū)е潞贤瑹o效或者無法繼續(xù)履行的,應(yīng)雙倍返還定金并賠償乙方因此遭受的損失。

  8、由第三方提供帳戶監(jiān)管時,甲方或乙方違反約定的或者因違反約定導(dǎo)致合同解除的,由另一方向第三方出具違約確認(rèn)函,第三方根據(jù)約定處理監(jiān)管賬戶資金。

  第十條 不可抗力

  1 . 本協(xié)議所指不可抗力系指:地震、風(fēng)暴、水災(zāi)或其他自然災(zāi)害、瘟疫、戰(zhàn)爭、暴亂、敵對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機(jī)關(guān)禁止、國家法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等任何一方無法預(yù)見、無法控制和無法避免或克服的事件。

  2. 若不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行其任何的契約性義務(wù),該義務(wù)應(yīng)在不可抗力事件存在時暫停,而義務(wù)的履行期應(yīng)自動按暫停期順延。

  3. 遭遇不可抗力的一方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件后的 日內(nèi)書面通知對方,并向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力和其持續(xù)期的適當(dāng)證明。

  4. 發(fā)生不可抗力事件時,各方應(yīng)立即磋商以尋求一個公平的解決方法,并應(yīng)盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。

  第十三條 爭議的解決 甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商方式解決。

  未能通過友好協(xié)商解決的爭議,甲乙雙方選擇向該房屋所在地人民法院即 人民法院提起訴訟。

  本協(xié)議的有效性、解釋、履行和爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國現(xiàn)行法律、行政法規(guī)之規(guī)定。

  第十四條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

  第十五條 合同效力 本合同一式 份。

  甲乙雙方及 市房地產(chǎn)交易中心、 律師事務(wù)所各一份。

  本合同及補(bǔ)充條款經(jīng)雙方簽后生效。

  甲方簽字: 乙方簽字:

  電話: 電話:

  簽訂地點(diǎn): 簽訂地點(diǎn):

  年 月 日 年 月 日 

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