郊外地區開發合作合同（精選3篇）

郊外地區開發合作合同 篇1

　　甲方：　　乙方：　　甲乙雙方經過友好協商，就號地塊項目合作開發事宜簽訂以下協議，以資共同遵守：　　

　　第一條　雙方合作開發建設的地塊位于，地塊出讓編號為號，土地面積______平方米，折合畝，地塊具體四至以土地出讓合同規定為準，現該土地使用權正由區國土資源局采用掛牌方式出讓，如甲方按本協議規定順利摘取該土地使用權用于商品房開發，則甲、乙雙方按本協議約定組建項目公司開發。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。　　

　　第二條　雙方共同出資組建房地產開發項目公司進行合作開發。　　

　　1、項目公司在甲方摘牌競得號地塊土地使用權后______天內正式按《公司法》組建。　　

　　2、項目公司名稱雙方另行協商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準。　　

　　3、項目公司注冊_________萬元，其中甲方________萬元，占______%，乙方出資_____萬元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。　　

　　4、項目公司法定代表人由甲方法定代表人翁擔任。　　

　　5、項目公司根據《公司法》規定建立董事會、股東會、監事會三級法人治理結構。董事會由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長。監事會由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監事會召集人。各級治理機構按《公司法》規定行使各自職權，其中，對項目規劃、設計單位、施工及設備招標、對外融資、銷售策劃及定價等重大事項須雙方股東研究一致同意后項目公司方可實施。　　

　　6、公司的經營班子及財務人員由雙方派員組建，公司總經理、工程部經理、前期部經理、出納由甲方派出，總經理由董事會兼任，常務副總、財務經理、營銷部經理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經營班子權限須雙方股東研究一致同意后書面統一授權。　　

　　7、項目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構進行的審計、評估等監督檢查工作。　　

　　第三條　項目公司開發的土地為上述

　　第一條所指地塊，地塊的取得、手續的辦理、地價的確認等具體約定如下：　　

　　1、甲方負責該地塊的摘牌，并在項目公司成立以后及時協助完成以項目公司為主體與國土部門簽訂土地使用權出讓合同、辦理土地使用權證等相關手續(辦證過程中的相關稅費由項目公司承擔)。　　

　　2、鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負責將毛地轉化為凈地的投資建設。所謂凈地是指完成通一平(通電、通上水、通下水、通留和、通訊、通燃氣、通熱力至開發地塊及地面平整)具備開發建設條件的土地。甲方需保證在________年____月底前完成場地平整使土地具備開工建設條件，原則上在________年____月底前完成通一平工作。　　

　　3、項目公司取得凈地的價格確定為______萬元畝，其構成為實際支付給土管部門的土地毛地出讓金(具體單價以最終的摘牌價為準)、支付給甲方的甲方為取得土地已經發生的各項支出、甲方在將毛地轉化成凈地過程中尚需發生的各項支出。　　號地塊上的建筑物、構筑物的拆遷和補償，尤其是閑林鎮里項村地塊拆遷和補償由甲方負責，其費用已包括在______萬元畝的凈地價格之中，由甲方承擔。　　號地塊的競得價為該幅地塊的總價款，占總價款_____%的可作為基礎設施配套抵扣的款項、及按征地補償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬元畝的凈地價格之中，由甲方承擔。　　

　　4、如果以_______萬元畝作價的土地總價款中扣除實際支付的土地毛地出讓金及由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開具正式票據給項目公司，該部分差額如稅務部門認定不能稅前列支，責任由甲方承擔，其所得稅由甲方自行承擔。　　前款由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出，甲方應負責由收款單位向項目公司開出合法的可以計入項目成本的完稅發票，否則，其所得稅由甲方承擔。項目公司支付給甲方的所有費用，甲方均應向項目公司開具合法的可以計入項目成本的完稅發票，否則，其所得稅由甲方承擔。　　

　　第四條　有關資金配套、款項支付、利息支出等雙方約定如下：　　

　　1、項目公司的資金投入根據雙方的股權比例進行相應配比并及時到位，資金返還也按雙方的股權比例返還。　　

　　2、甲、乙雙方按股權比例投入項目公司的相應的配套開發資金應全部匯入項目公司帳戶，項目公司的開發經營支出一律從項目公司的帳戶中支付。　　

　　3、項目在具備融資條件時，雙方同意以項目公司為主體對外抵押融資，并保證資金的封閉運作。　　

　　4、項目公司開發資金甲、乙雙方應根據項目實際付款需要按各自的股權比例配套投入并承擔，具體約定如下：　　

　　(1)注冊資金：以

　　第二條第3款約定的注冊資金總額按股權比例投入。　　

　　(2)甲方前期投入：由項目公司在公司成立后______天內支付甲方前期投入______萬元，同時由甲方開具票據。　　

　　(3)土地出讓金：按土地使用權出讓合同規定的總價一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。　　

　　(4)未支付的.毛地轉凈地開支：即以每畝______萬元的作價與實際支付的土地出讓金和已支付的______萬元的差額，其中的______萬元在留和延伸段開工時支付，其余在項目公司成立后_______個月內由項目公司一次性支付給甲方。　　

　　(5)土地款以外的項目開支及成本：包括各項規費、管理費用、施工成本等按股權比例配套投入。　　

　　5、雙方投入本項目的資金除注冊資金以外作為項目公司向股東借款，由項目公司支付利息費用，利率約定為年息_____%。　　

　　第五條　鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權的土地____畝，雙方約定甲方必須負責以項目公司為主體在________年____月前摘牌取得該部分土地使用權(國家宏觀土地政策限制除外)，土地取得后也按本合同的條件以_______萬元畝的凈地價格進入項目公司，合并進行開發，毛地轉凈地費用同樣由甲方承擔，資金在土地摘牌后由項目公司一次性支付給甲方。　　

　　第六條　鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價格上照顧部分業主，雙方約定在售價確定的基礎上安排______萬元作為優惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權比例享受，即甲方_____萬元，乙方_____萬元，任何一方超出本額度，將在項目分利時扣除稅金后按對方股權比例補貼給對方，未用足額度則由乙方以分利時提前享受。　　

　　第XX條　考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項目在合作過程中如出現原則性問題并且雙方無法協商時，任何有異議一方均有權要求終止項目公司并清算，同時有權要求以本項目施工圖為基礎按各自股權比例分配各種類型的房產，所分配房產的單方成本原則按____元計算，單方成本包括土地、建安、小區配套、規費、設計規劃費用、綜合管理費用、資金成本等。　　

　　第八條　為體現雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協議之后支付給甲方定金______萬元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個工作日返還定金，如甲方摘牌，在項目公司成立后第_____個工作日返還定金。　　

　　第九條　違約責任　　

　　1、發生甲方摘得土地后如拒絕按本協議規定與乙方組建項目公司合作開發的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權沒收全部定金。　　

　　2、如由于任何一方原因導致項目公司受

　　第三方追索使項目公司受到經濟損失的，所有損失由該方承擔。　　

　　3、在合作開發過程中，如甲方違反本協議

　　第三條第2款，使項目延滯開發和銷售，甲方補償乙方投入項目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過____個月的每月增加___%的賠償比例。　　

　　4、項目公司違反本協議

　　第四條

　　第一款的規定，不按雙方的股權比例向乙方返還房產投入的配套資金的，應按乙方已投入項目公司資金的____%進行賠償，甲方承擔連帶責任。　　

　　5、任何一方如違反本協議

　　第四條

　　第一款的規定不按雙方確定的時間向項目公司投入配套資金的，違約一方應按對方已投入項目公司資金的___%進行賠償。如逾期超過5個月的，每月超過1%的賠償比例。　　

　　6、甲方違反本協議

　　第五條的規定，不參加23畝土地使用權的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權的，應按乙方投入項目公司資金總額的　 %進行賠償，賠償金在明確責任后三個工作日內支付。　　

　　7、雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔連帶責任，如發生因個人違法、違規、惡意操作使項目受損，項目公司可通過適當途徑追究個人的經濟與法律責任，派出方同時也須承擔連帶責任。　　

　　第十條　其他　　

　　1、如甲方未摘得本協議規定的國有土地使用權的，除本協議

　　第八條外，本協議終止履行，任何一方均不追究對方的違約責任。　　

　　2、本協議條款如有與國家有關法律法規相抵的，以國家法律法規為準。　　

　　3、項目公司法定代表人未經雙方股東一致同意，不得以任何形式對外提供擔保、借款。　　

　　4、本合同如有未盡事宜，雙方應及時協商，根據協商意見進行修改或補充，另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。　　

　　5、本協議一式八份，雙方各執四份，在雙方簽章后生效。　　甲方(蓋章)：　　　　　　　　　　 乙方(蓋章)：　　法定代表人：　　　　　　　　　　法定代表人：　　簽訂日期：年____月____日　　簽訂地點

郊外地區開發合作合同 篇2

　　土地一級開發整理協議 

　　甲方：          

　　法定代表人：                 

　　職務：

　　聯系人：                             

　　聯系電話：

　　辦公地址：

　　郵政編碼：

　　乙方：

　　法定代表人：                  

　　職務：

　　辦公地址：

　　郵政編碼：

　　為保證       土地一級開發整理質量和進度，確保“       ”項目順利啟動建設。根據相關法律規定，確定乙方為        土地一級開發整理項目單位，負責完成一級土地開發整理工作。甲乙雙方本著自愿、互利原則，經協商一致，特制定本協議。

　　甲乙雙方必須嚴格遵守國家有關法律、法規和相關政策的規定，完成本協議約定的各項事宜。

一、土地一級開發范圍：

　　土地一級開發整理范圍為：

　　土地整理面積約        平米（具體范圍、數據以地塊核定圖為準）。

二、土地一級開發內容：

　　乙方作為該地塊唯一的土地一級開發單位，負責如下一級開發整理事項：

　　1.完成市政基礎設施配套的建設工作；

　　2.使土地具備招拍掛上市條件（包括征地補償、地上物補償、構筑物拆遷等）；

　　3.做好土地開發整理后至出讓前的土地管理工作。

三、土地一級開發進度、標準及要求：

　　年    月    日前完成土地開發整理工作，使開發地塊具備招拍掛上市條件。

四、甲方的權利和義務：

　　1.審核乙方的土地一級開發計劃和資金使用計劃。

　　2.有權要求乙方提供與土地一級開發整理工作相關的資料，并定期聽取乙方項目進展情況匯報。

　　3.負責土地修編、規劃調整、項目核準、征地拆遷及市政基礎設施建設等所有政府手續及建設用地指標的獲得。

　　4.負責征地、拆遷鎮、村的土地工作，并委派專人成立專門小組，及時解決土地征地、拆遷過程中的相關問題。

　　5.在乙方提出一級開發工作驗收申請后    日內，負責組織土地一級開發驗收工作，并在    日內完成驗收。

　　6.做好群眾思想工作及其它相關協調工作，保證工程順利實施。

五、乙方的權利和義務：

　　1.按項目進度及時提供土地一級開發所需資金及上報投資情況。

　　2.按照本協議的約定嚴格落實土地一級開發整理內容，對各項工作的質量、進度負責。

　　3.在乙方實施一級開發整理過程中，不得就項目設置典當、抵押、租賃、轉讓等影響土地使用權益的相關活動；

　　4.負責項目安全實施，防范安全事故發生。

　　5.做好項目區范圍內群眾思想工作，確保社會穩定。

　　6.一級開發整理完成后，以書面形式向甲方提出一級開發工作驗收申請。

六、土地一級開發成本結算方式：

　　1.若乙方通過招拍掛不能取得該地塊的土地使用權，在甲方與土地競得方簽訂《國有土地使用權出讓合同》后    日內，甲方向乙方返還土地一級開發的全部成本、資金成本，并向乙方支付土地一級開發收益。

　　（1）全部成本包括項目前期費用、基礎設施配套建設的    萬元（以實際工程結算數為準）、征地費用、拆遷費用、拆遷補償安置費等乙方投入的全部資金。

　　（2）資金成本自乙方實際投入資金之日起按銀行同期一年期貸款利率計算。

　　（3）開發收益按實際結算土地一級開發成本總額的    %核定。

　　2. 若乙方通過招牌掛取得該地塊的土地使用權，則土地出讓收益按下列方式結算：

　　（1）如乙方以掛牌價（   萬元/畝）取得土地，甲、乙雙方按    的比例分享土地出讓收益。同時甲方向乙方返還拆遷費、拆遷補償、安置費及地上附著物補償等已向村民支付的全部費用。

　　（2）如乙方取得土地的價格超過    萬元/畝，高出    萬元/畝的款項歸乙方所有，其余甲、乙雙方仍按    的比例分享土地出讓收益。同時甲方向乙方返還拆遷費、拆遷補償、安置費及地上附著物補償等已向村民支付的全部費用。

七、違約責任：

　　1.乙方在本協議生效后需向甲方提交履約保證金    萬元。如乙方出現違約行為導致本協議無法履行的，履約保證金不予退還。

　　2.甲、乙雙方均不得無故解除本協議，否則，違約方應向守約方支付    萬元違約金，并賠償由此給守約方造成的損失。

　　3.甲方應按約定的時間和金額向乙方返還或支付相應款項，否則承擔乙方全部投入資金形成的財務成本。

　　4.乙方應保證土地一級開發資金及時、足額到位，不影響項目的開發，否則，賠償由此給甲方造成的損失。

　　5.甲方保證不再就此地塊的一級開發權和任何第三方洽商或簽訂涉及土地一級開發權的協議，否則，甲方應向乙方支付         萬元違約金，并賠償由此給乙方造成的全部損失。

　　6.如遇國家相關政策調整或不可抗力因素的影響致使協議不能履行或不能完全履行，雙方可協商解除或變更本協議。

八、其它：

　　1.本協議未盡事宜，雙方另行協商解決，并簽訂補充協議。補充協議為本協議之不可分割的有效組成部分，與本協議具有同等法律效力。

　　2.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由合同各方協商解決，也可由有關部門調解。協商或調解不成的，應向        所在地有管轄權的人民法院起訴。

　　3.本協議經雙方法定代表人（或授權人）簽字并加蓋公章后生效。本協議一式    份，雙方各持   份，各份具有同等法律效力。

　　甲方：（蓋章）

　　法定代表人（或授權代表）：

　　簽署時間：    年    月    日

　　乙方：（蓋章）

　　法定代表人（或授權代表）：

　　簽署時間：    年    月    日

郊外地區開發合作合同 篇3

　　甲方：

　　住址：

　　法人代表：

　　身份證號：

　　乙方：

　　住址：

　　法人代表：

　　身份證號：

　　風險提示：

　　合作的方式多種多樣，如合作設立公司、合作開發軟件、合作購銷產品等等，不同合作方式涉及到不同的項目內容，相應的協議條款可能大不相同。

　　本協議的條款設置建立在特定項目的基礎上，僅供參考。實踐中，需要根據雙方實際的合作方式、項目內容、權利義務等，修改或重新擬定條款。

　　甲、乙雙方依據《中華人民共和國合同法》以及國家有關礦產資源開采和土地利用等相關法律、法規的規定，本著平等協商、互惠互利、合作共贏的原則。現就位于___________的___________合作開發事宜達成協議如下：

　　第一條、合作開采礦山的范圍及現狀

　　乙方將位于________________________的合法承包地轉讓給甲方開采，開采年限為_____年，本合同合作項目總占地面積約為_____平方米，折合約_____畝。

　　第二條、合作開采礦山的權屬

　　礦的性質為_____，乙方承諾對此享有絕對的、合法的礦山權、礦產權及相關物權，并未就該礦山相關權利設立任何抵押、質押、擔保，亦未出租給任何第三方，否則乙方愿意承擔由此引起的全部后果。

　　第三條、合作開發方式

　　風險提示：

　　應明確約定合作方式，尤其涉及到資金、技術、勞務等不同投入方式的。同時，應明確各自的權益份額，否則很容易在項目實際經營過程中就責任承擔、盈虧分擔等產生糾紛。

　　1、乙方提供上述礦山資源作為與甲方進行合作開采開發礦山項目，本項目合作期限為_____年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

　　2、在雙方合作開采礦山期限內，乙方不得以任何理由擅自開采或者轉讓該礦山及礦產，也不得與其他方再進行任何形式的合作開發。

　　3、甲方負責項目全部開發資金、設備投入和協調各方面關系，確保礦山順利開采。

　　4、合作開發期限內，甲方對礦山開采過程中，乙方應當確保進出礦山機械設備，運輸車輛所需道路暢通無阻，如有礦山土地權屬與鄰近他人礦山邊界之間的爭議事項發生，乙方應當積極出面協調解決，甲方予以配合。

　　5、乙方以礦山相關資源作為合作基礎獲取固定回報，乙方應當積極協助甲方辦理相關手續，并負責協助甲方看管礦山不被他人盜挖、盜采。

　　6、本項目合作期內，乙方不再投入任何資金用于該項目的開采開發，但乙方必須提供開發此礦山的權屬證明及宗地圖，負責按約定將場地移交給甲方。否則乙方須承擔甲方為籌備本合作項目所產生的一切費用。

　　7、合作開采期內，如遇不可抗力或客觀原因導致的開采期延長，本協議的合作期限亦相應順延。

　　第四條、利潤分配

　　上述合作開發礦山項目中，利潤按月分配，在每月的純利潤分配時，甲方占_____%，乙方占_____%，即按_____分成的方式進行利潤分配。每月利潤按純利潤分配，即除去開采成本(挖機費用、工人工資，車輛運輸費用等)后的純利潤分配。

　　第五條、項目的開采與經營管理

　　項目的日常開采經營由甲方成立專門的工程隊負責實施，乙方不參與項目的日常經營管理。甲方負責全面的開采工作;乙方須積極起到協調、配合作用。

　　第六條、協議的生效及爭議解決

　　1、本協議未盡事宜，由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等的法律效力。

　　2、若雙方因本協議產生的糾紛，協商解決;協商不成的，應當提交________仲裁委員會進行裁決。

　　3、本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　4、本協議壹式_____份，甲乙雙方各執_____份。

　　甲方：(簽章)

　　地址：

　　聯系方式：

　　簽約日期：________年_______月_______日

　　乙方：(簽章)

　　地址：

　　聯系方式：

　　簽約日期：________年_______月_______日