開發(fā)建議書(精選14篇)
開發(fā)建議書 篇1
為進(jìn)一步貫徹落實中央關(guān)于推進(jìn)媒體融合發(fā)展的重要指示精神,發(fā)揮網(wǎng)絡(luò)媒體優(yōu)勢,傳播社會正能量,探索新聞網(wǎng)站創(chuàng)新驅(qū)動、轉(zhuǎn)型發(fā)展的可持續(xù)發(fā)展之路,全國31家地方重點新聞網(wǎng)站決定共同倡議成立“中國地方新聞網(wǎng)站聯(lián)盟”。
“中國地方新聞網(wǎng)站聯(lián)盟”合作倡議如下:
一、創(chuàng)新改進(jìn)網(wǎng)上宣傳。充分運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)傳播規(guī)律,弘揚(yáng)主旋律,激發(fā)正能量,大力培育和踐行社會主義核心價值觀,把握好網(wǎng)上輿論引導(dǎo)的時、度、效,當(dāng)好“主力軍”,使網(wǎng)絡(luò)空間清朗起來。
二、切實加強(qiáng)行業(yè)自律。嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和規(guī)章制度,依法辦網(wǎng),做好網(wǎng)絡(luò)安全和信息化工作,維護(hù)公民合法權(quán)益。
三、推動網(wǎng)站戰(zhàn)略合作。充分發(fā)揮網(wǎng)盟聯(lián)動效應(yīng),每年定期舉辦中國地方新聞網(wǎng)站發(fā)展論壇,共謀地方新聞網(wǎng)站創(chuàng)新發(fā)展之路。
四、促進(jìn)新聞業(yè)務(wù)交流。充分發(fā)揮影響力優(yōu)勢,每年評選“中國地方網(wǎng)絡(luò)新聞獎”,策劃大型新聞報道活動,開展東中西部網(wǎng)絡(luò)文化交流。
五、提高從業(yè)人員素養(yǎng)。加強(qiáng)從業(yè)人員政治意識、法規(guī)意識教育,強(qiáng)化業(yè)務(wù)技能、職業(yè)素養(yǎng)培訓(xùn),促進(jìn)行業(yè)環(huán)境明顯改善。
六、加強(qiáng)創(chuàng)新項目孵化。結(jié)合各地優(yōu)勢,加強(qiáng)創(chuàng)新性產(chǎn)品和項目的'研究、論證、孵化,努力探索可復(fù)制的媒體融合路徑。
七、建立互惠互信機(jī)制。充分推廣和分享在產(chǎn)業(yè)布局、媒體經(jīng)營、戰(zhàn)略研究、對外投資等方面的經(jīng)驗和成果。
八、加強(qiáng)知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)。強(qiáng)化版權(quán)保護(hù)意識,共同維護(hù)網(wǎng)站版權(quán)及知識產(chǎn)權(quán),堅決抵制盜版侵權(quán)等行為。
開發(fā)建議書 篇2
第一章 項目概述
一、項目背景
為落實《北京城市整體規(guī)劃》,加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè),推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進(jìn)程,促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展。北京政府先后頒發(fā)了《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實施意見》等相關(guān)文件,確定了“以綠引資,引資開發(fā),開發(fā)建綠,以綠養(yǎng)綠”的原則。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動,特別是中國正式加入WTO、北京20__奧運(yùn)會申辦成功,溫榆河流域開發(fā)建設(shè)將新的投資熱點和經(jīng)濟(jì)增長點. 順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域,商機(jī)無限。
由北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)低密度項目(以下簡稱“該項目”)。
二.項目歷史條件
1、宗地簡介
宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村,規(guī)劃用地性為二類居住用地,可用來開發(fā)別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為340畝,北側(cè)尚有400畝規(guī)劃二類居住用地,因機(jī)場聯(lián)絡(luò)線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機(jī)場北門的聯(lián)絡(luò)線,東臨后沙峪玉馬教練場,西南側(cè)為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖,交通便捷。
2、項目概況
宗地由后沙峪政府與北京經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司于1993年簽訂合作協(xié)議,歷經(jīng)十年,北京XX公司于1996年取得順義政府核發(fā)的國有土地使用證。20__年10月13日,XX公司與北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了338畝土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。后由XX公司對其175畝地進(jìn)行土地變性,計委立項和規(guī)委規(guī)劃意見書工作。因多方面原因后沙峪鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地。
3、合作方式
由我方出面與XX公司簽訂協(xié)議,該公司負(fù)責(zé)解除與XX公司的合作合同,與后沙峪鎮(zhèn)政府的合作合同,此部分費用為1350萬元(含200萬元付政府定金),由我方與后沙峪鎮(zhèn)政府重新簽訂土地開發(fā)協(xié)議。
三、項目建設(shè)單位
1、項目公司名稱:北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
2、公司經(jīng)營范圍:
在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項目”的開發(fā)與建設(shè)、商品房銷售、物業(yè)管理等。
3、項目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容:
“該項目”開發(fā)建設(shè)總建筑面積約13.5萬平方米。建設(shè)內(nèi)容為TOWNHOUS低密度住宅和配套設(shè)施。“該項目”由北京當(dāng)代投資集團(tuán)有限公司投入全部建設(shè)資金。
四、可行性研究報告編制
1、編制單位:
由北京古德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制北京順義后沙峪項目可行性研究報告。
2、編制依據(jù):
2.1、北京政府文件:京政辦發(fā)(1994)7號。
2.2、北京政府文件:京政辦發(fā)(1996)55號。
2.3、北京政府文件:京政辦發(fā)(20__)12號。
2.4、北京政府文件:京政辦發(fā)(20__)20號。
2.5、北京政府文件:京政辦發(fā)(20__)31號。
2.6、溫榆河流域住宅項目市場調(diào)查資料。
第二章 項目名稱和選址
一、項目名稱:北京順義后沙峪 ————————項目。
二、地理位置:“該項目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭村北
三、項目占地面積:占地面積約22公頃(22萬平方米)。
四、項目用地現(xiàn)狀:項目用地范圍內(nèi)為瓜田。
第三章 項目規(guī)劃建設(shè)方案
一、項目建設(shè)內(nèi)容:
“該項目”建設(shè)內(nèi)容為低密度TOWNHOUSE項目及配套設(shè)施等。
二、項目初步規(guī)劃設(shè)計方案
1、規(guī)劃建設(shè)用地面積: 22萬平方米。
2、總建筑面積: 15.5萬平方米。
3、居住建筑面積: 13.5萬平方米。
4、配套公建建筑面積: 1.5萬平方米。
5、非配套公建建筑面積:0.5萬平方米。
6、建筑高度:高度控制在12米以內(nèi)。
7、居住總?cè)丝冢?約1000人。
8、居住總戶數(shù): 約 300 戶
9、建筑層數(shù): 地上三層,地下一層。
10、綠化率: 60%。
三、項目規(guī)劃設(shè)計特色。
1、規(guī)劃設(shè)計:
在規(guī)劃設(shè)計上擬聘請新加坡、香港、美國,意大利,加拿大等國外著名設(shè)計大師通過招、投標(biāo)形式參與“該項目”建筑、景觀、人文等規(guī)劃設(shè)計工作。“該項目”力求吸收當(dāng)今國際先進(jìn)的建筑藝術(shù),體現(xiàn)首都風(fēng)貌和時代特色。規(guī)劃設(shè)計方案既能滿足現(xiàn)代化低密度住宅的各項使用要求,同時也必須適合北京總體規(guī)劃要求,既能突出自己,又能與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。
2、設(shè)施、設(shè)備、材料:
“該項目”建設(shè)將充分引入國際先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備、設(shè)施。
3、綠化:
“該項目”力求在項目周圍建設(shè)大面積生態(tài)園林和生態(tài)景觀設(shè)施,為入住TOWNHOUSE的各級客戶提供綠色、優(yōu)雅、舒適、安逸的居住氛圍。
第四章 項目建設(shè)條件
一、地理條件:
“該項目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)(馬頭村)。其北鄰機(jī)場聯(lián)絡(luò)高速;東鄰后沙峪村;南鄰馬頭村,占地面積約22公頃。地理位置條件非常優(yōu)越。
二、市政條件
“該項目”目前大市政條件不足,由于周圍已經(jīng)建成一批TOWNHOUSE和別墅項目,特別隨著北京市加快綠化隔離地區(qū)建設(shè),加大了對該區(qū)域市政投資,因此“該項目”所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設(shè)施將會同期得到改善。
第五章 物料消耗與供應(yīng)
一、建筑材料
“該項目”建筑內(nèi)容為TOWNHOUSE及配套設(shè)施,建筑結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥、木材等,根據(jù)設(shè)計規(guī)范和本項目的總體規(guī)劃設(shè)計,“該項目”所需的主要建筑材料估算為:
鋼材: 8000 噸
水泥: 20000噸
木材: 300 立方米
二、主要設(shè)備
“該項目”的建設(shè)內(nèi)容為TOWNHOUSE及配套設(shè)施,在設(shè)備、設(shè)施上將力求采用先進(jìn)實用的設(shè)備、設(shè)施,其所需的主要設(shè)備有:
消防滅火設(shè)備、停車車庫、排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計算機(jī)集成管理系統(tǒng)等。
三、水、電、氣、熱供應(yīng)
根據(jù)初步計算,“該項目”水、電、氣、熱等用量為:
1、用電量:60瓦/平方米,則預(yù)測項目用電量為12000 千瓦。
2、用水量:按2升/平方米·日,用水量為40萬立方米/日。
3、熱力量:按80大卡/小時·平方米計算,則預(yù)測用熱量為16 百萬大卡/小時。
第六章 環(huán)境保護(hù)
按照國家環(huán)境保護(hù)局“建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理辦法”和“北京市實施建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理辦法細(xì)則”,建設(shè)項目要采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施。“該項目”的建設(shè)內(nèi)容為TOWNHOUSE是北京市建設(shè)“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程,對環(huán)境的污染較少。環(huán)境保護(hù)問題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲以及汽車廢氣,此外無其它污染源,不存在有害污水和有害垃圾的處理問題,對環(huán)境的不利影響較少。項目建設(shè)及建成后的使用過程中,將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施,嚴(yán)格遵守國家和北京市的環(huán)境保護(hù)法規(guī)。
環(huán)境保護(hù)措施如下:
1、污水:生活污水經(jīng)化類池,含油污水經(jīng)隔油池處理后,達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn),污水排放將嚴(yán)格執(zhí)行國家和北京市的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。
2、生活垃圾:將生活垃圾分類收集,由專門的管理部門專設(shè)清潔人員,利用密閉垃圾筒運(yùn)出,由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理廠和垃圾消化場處理。
3、噪聲:噪聲污染源主要是排風(fēng)機(jī),停車庫的排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)等,擬優(yōu)先選擇低噪聲的設(shè)備。
4、汽車廢氣:因車輛進(jìn)出、停放造成的汽車廢氣污染問題,通過在設(shè)計時停車庫保證車庫有一定的容積,采取合理有效的措施,汽車廢氣排放完全可以達(dá)到國家和北京市規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)。汽車廢氣還可通過建筑物周圍綠化,減少污染影響。
第七章 項目建設(shè)周期與日程安排
一、建設(shè)方式
“該項目”建設(shè)按照北京市有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定,采取招標(biāo)或議標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。為保證施工質(zhì)量,工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行,聘請有經(jīng)驗的建設(shè)、監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理,確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。
二、建設(shè)進(jìn)度安排
“該項目”總建筑面積約為15萬平方米,預(yù)計建設(shè)周期為3 年,即從20__年到20__年為建設(shè)期,項目建設(shè)實施進(jìn)度為:
1、20__年6 月之前完成前期準(zhǔn)備工作。
主要包括:協(xié)議簽訂、搬遷、規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計 七通一平、工程招投標(biāo)等。
2、20__年7 月至20__年7月為施工工期,竣工驗收。
第八章 經(jīng)營管理方式
一、經(jīng)營設(shè)想
1、“該項目”擬采用目前國際流行的建設(shè)工程管理模式,按照國際通用建設(shè)施工條款。
2、“該項目”建成后將吸收國內(nèi)外的先進(jìn)管理模式和管理經(jīng)驗,以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營管理。將以現(xiàn)代化的設(shè)施、完善的服務(wù),使其成為國內(nèi)具有一流管理水平的企業(yè)。
第九章 投資估算
一、成本構(gòu)成
宗地占地338畝,為二類建筑用地,成本由以下幾塊構(gòu)成:
1、土地費用
宗地因歷史原因,需投入補(bǔ)償清算費用20__萬元
土地方拆遷等補(bǔ)償費用:3.5萬/畝×338=1183萬元
小城鎮(zhèn)建設(shè)費用:1萬/畝×338=338萬元
農(nóng)民與鄉(xiāng)鎮(zhèn)補(bǔ)償費用:300元/m× *338 =6760萬元
其中包含已付土地方費用200萬元
總計:投入土地成本10081萬元
2、土地出讓金
3、其它投入
二、項目設(shè)計
方案A:以0.6容積率做中高檔TOWNHOUSE項目預(yù)計
×1000×0.6=13.5萬m2
銷售按6500元/ m2計,13.5×6500=8.78億元
方案B:以0.8容積率做中低檔 TOWNHOUSE項目預(yù)計
×1000×0.8=18萬m2
銷售按5500元/ m2計,18×5500=9.9億元
方案C:以1.3容積率做多層帶電梯計
×1000×1.3=29.3萬m2
銷售按4000元/ m2計,4000×29.3=11.72億元
三、成本測算:
A、以收入最低的方案A設(shè)計
項目 總額(萬元) 標(biāo)準(zhǔn)
1、土地費用2、土地出讓金 100814507 見上表述以200元/m2計
3、建安費用 33750 按建安平米造價2500元/m2
4、勘測費5、設(shè)計費6、可研方案咨詢7、執(zhí)照費8、規(guī)劃方案咨詢
9、基礎(chǔ)設(shè)施10、臨時水電路 405076 300元/m2
11、監(jiān)理費12、質(zhì)量監(jiān)督費13、標(biāo)底招標(biāo)費14、綠化建設(shè)費15、公共配套費16、市政公用設(shè)施費17、不可預(yù)見費 378
合計 58580
固定成本合計58580萬元
2、經(jīng)營成本
項目 總額(萬元) 標(biāo)準(zhǔn)
銷售費用 管理費用財務(wù)費用 銷售額2%固定成本8%
合計 8198
3、毛利:銷售額-固定成本-經(jīng)營成本
=87800-58580-8198=21022萬元
B、以方案B設(shè)計
1、因費用計算以建安費比率計,故分類為:
項目 總額(萬元) 標(biāo)準(zhǔn)
1、 土地費用2、 土地出讓金 100814507
3、建安費用 45000 建安單平米2500元
4、其它綜合 2070 建安費4.6%
5、基礎(chǔ)設(shè)施費6、公共配套7、市政設(shè)施費 300元/m230元/m2100元/m2
8、不可預(yù)見費 2250 建安×5%
合計 71648
2、經(jīng)營成本
項目 總額(萬元) 標(biāo)準(zhǔn)
銷售費用管理費用財務(wù)費用 銷售額2%固定成本8%
合計 9692
3、毛利:銷售額-固定成本-經(jīng)營成本
=9.9-7.2-1= 1.6億元
C、以方案C計:
項目 總額(萬元) 標(biāo)準(zhǔn)
3、 土地費用4、 土地出讓金 100815860 以建安平米200元/m2計
3、建安費用 43950 1500元/m2計
4、其它綜合 2332 建安費4.6%
5、基礎(chǔ)設(shè)施費6、公共配套7、市政設(shè)施費 300元/m230元/m2100元/m2
8、不可預(yù)見費 2535 建安×5%
小計 77942
9、銷售費用10、管理費用11、財務(wù)費用 銷售額×2%×2%固定成本8%
合計 10935
12、毛利: 28323
第十章 項目經(jīng)營策劃
一、調(diào)查區(qū)域TOWNHOUSE項目綜合評述
本區(qū)域內(nèi)在售TOWNHOUSE項目主要分布在八達(dá)嶺高速公路、立湯路、京順路附近,分布不均勻。隨著北京政府治理溫榆河工程的逐步實施,沿溫榆河兩岸開發(fā)TOWNHOUSE項目將具有巨大的經(jīng)濟(jì)價值。從現(xiàn)有TOWNHOUSE項目的銷售價格和銷售進(jìn)度情況看,市場需求還有一定的潛力。
二、TOWNHOUSE市場需求分析
中國正式加入WTO以后,世界500強(qiáng)企業(yè)有近200家在北京開設(shè)分支機(jī)構(gòu)或辦事處,外籍中高級雇員成為TOWNHOUSE市場的潛在客戶群體;北京20__奧運(yùn)會申辦成功以后,據(jù)了解北京現(xiàn)有賓館飯店的接待能力尚有近50%的缺口,屆時將會產(chǎn)生潛在購買和租賃客戶群體;隨著居民收入的不斷增加,幾年前還只能是富豪們享受的豪宅TOWNHOUSE,已逐漸成為中高收入家庭的住宅消費品。目前TOWNHOUSE市場需求結(jié)構(gòu)日趨合理,主要分為以下幾個層次:
1、外籍購買群體 找房地產(chǎn)資料 到中國地產(chǎn)商
1.1、外交使館高級外交官及資外大型公司的中高級雇員
北京作為中國的首都,匯集了眾多國家的大使館和世界跨國集團(tuán)的分支機(jī)構(gòu)或辦事處,這些使館高級外交官、跨國集團(tuán)的外籍中高級雇員對北京TOWNHOUSE市場的需求在不斷增加。尤其美國、歐州發(fā)達(dá)國家國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長放緩,使得這些國家的大型財團(tuán)和跨國企業(yè)不斷增加在華投資,由于消費習(xí)慣和消費心理原因,他們非常鐘情于外銷TOWNHOUSE。
1.2、港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng)業(yè)人士
這一群體是一支不容忽視的購買團(tuán)體。由于國內(nèi)的改革開放政策和投資環(huán)境的不斷改善,國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展,一大批港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng)業(yè)人士紛紛回國投資創(chuàng)業(yè),他們要求高質(zhì)量的生活和理想的居住環(huán)境,因此更熱衷北京東北部地區(qū)的TOWNHOUSE。
2、國內(nèi)購買群體
2.1、中資企業(yè)家、高級經(jīng)理人及IT業(yè)、金融業(yè)精英
這些行業(yè)的精英,積累了大量的財富,他們追求生活的品位和質(zhì)量,在改善居住條件時多考慮選購郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美的花園式TOWNHOUSE。
2。2、大公司高級管理人員、文體名人、律師等高知人才
這些人員構(gòu)成城市的“中產(chǎn)階級”,他們二次置業(yè)時多會選擇物業(yè)檔次、形象較高,價格優(yōu)惠和付款方式靈活實惠的,親近自然又具有良好的人文環(huán)境的經(jīng)濟(jì)型TOWNHOUSE。
2。3、私營企業(yè)業(yè)主
國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長,富有階層將逐步擴(kuò)大。隨著國家鼓勵發(fā)展私營經(jīng)濟(jì)的優(yōu)惠政策的實施,國內(nèi)的私營經(jīng)濟(jì)將得到空前的發(fā)展。這些富裕起來的私企老板出于居住或投資的需要,也將成為高檔TOWNHOUSE的購買者。
三、項目市場走向
目前影響TOWNHOUSE項目最大的因素,除了國家宏觀政策外,從項目本身的因素看,最主要的就是地理位置和價格。從“TOWNHOUSE項目”本身因素看,影響項目市場和價格的最主要的因素是地理位置。地理位置優(yōu)越的項目應(yīng)具備的條件是:交通便利、環(huán)境優(yōu)美、鄰近旅游景點等。而“該項目”的地理位置完全具備上述條件。
從近期北京的TOWNHOUSE項目變化特點看,影響項目市場和價格的因素除地理位置外,還有整體現(xiàn)劃、戶型設(shè)計、景觀氛圍等。
1、周邊環(huán)境
本項目位于北京五大水系之一的溫榆河的東北部,地處北五環(huán)路至北六環(huán)路之間,西面距京承高速公路2 公里,南部為北京嘉浩別墅城、北京名都園等別墅項目,該區(qū)域別墅項目具有較高的市場知名度。
2、建筑設(shè)計
本項目力求為單體TOWNHOUSE和聯(lián)體TOWNHOUSE相結(jié)合,根據(jù)不同的戶型,設(shè)計各種風(fēng)格的TOWNHOUSE和花園景觀。建筑設(shè)計由國外國及國內(nèi)知名設(shè)計院共同完成,目標(biāo)是建設(shè)成為北京市標(biāo)志性的TOWNHOUSE建筑。
3、環(huán)境設(shè)計
將請國外專業(yè)公司設(shè)計綠化園藝廣場,飾以精美的雕塑,引入水流,采用抗污染、適應(yīng)北方氣候、花期和的植物立體綠化。
4、戶型設(shè)計
多種戶型適宜不同需要,小到150平米經(jīng)濟(jì)型TOWNHOUSE,大到500余平米豪華型TOWNHOUSE。采用大客廳、大衛(wèi)生間,根據(jù)不同設(shè)計風(fēng)格配以相應(yīng)的玻璃窗。專門設(shè)有工人房、洗衣間,動靜分開,功能分明,使用率高。
5、室內(nèi)設(shè)施及功能
5.1、充分引入智能化概念。綜合布結(jié)入戶,預(yù)IDD電話插口,國際衛(wèi)星電視接收系統(tǒng),火警煙感報警系統(tǒng),可視對講電話,車庫防盜系統(tǒng),周界報警系統(tǒng),密碼防盜門。集中報警。
5.2、分戶供冷(暖),便于自主控制溫度。
5.3、高檔裝飾材料,進(jìn)口高檔洗浴潔具。
6、配套服務(wù)設(shè)施齊全,特設(shè)會員俱樂部
6.1、康體設(shè)施:游泳池、桑拿、健身房、壁球室、臺球室、練功房等。
6.2、咖啡廳、餐廳。
6.3、美容美發(fā)、閱覽室、小型診所、超市、洗衣房、商務(wù)中心、郵局等。
7、物業(yè)管理
聘請國外知名物業(yè)公司進(jìn)行管理,同時提供多項有償服務(wù),如:送餐、聘保姆、接送孩子、特快專遞等等。
四、項目優(yōu)勢分析
1、絕佳地理位置
本項目位于北京五大水系之一的溫榆河的東北部,沿溫榆河流域TOWNHOUSE項目具有較高的市場知名度。
2、便利的交通
地處北五環(huán)路至北六環(huán)路之間,西面距京承高速公路2公里。
3、獨特的生態(tài)旅游環(huán)境
北京市以將“溫榆河綠色生態(tài)走廊”規(guī)劃為自然生態(tài)的保護(hù)和培育區(qū)、生態(tài)建設(shè)示范區(qū)及生態(tài)教育基地。
五、項目價格優(yōu)勢
“本項目”周圍TOWNHOUSE項目市場價格大致在7000-9000元/平方米。從規(guī)劃上看該地區(qū)是自然生態(tài)建設(shè)示范區(qū)及生態(tài)教育基地,是北京市東北部地區(qū)綠色生態(tài)屏障。以開發(fā)TOWNHOUSE項目為主,地區(qū)規(guī)劃實現(xiàn)后,可為居住于此的國內(nèi)外各界人士創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美、清靜、安全的居住環(huán)境。因而若整體規(guī)劃實現(xiàn)后,項目價格提高還有潛力。
六、該項目經(jīng)營策劃
1、項目定位
1.1、項目定位依據(jù)
1.1.1、政府實施建設(shè)“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程
北京政府先后頒發(fā)了《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實施意見》等相關(guān)文件,確定了“以綠引資,引資開發(fā),開發(fā)建綠,以綠養(yǎng)綠”的原則。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動,溫榆河流域開發(fā)建設(shè)將新的投資熱點和經(jīng)濟(jì)增長點
1.1.2、中國正式加入WTO對本地區(qū)的影響
據(jù)悉,全球500強(qiáng)大企業(yè)中已有近二百家在北京設(shè)立了分支機(jī)構(gòu)或代表處,隨著中國加入世貿(mào)組織和改革進(jìn)程的逐步推進(jìn),跨國大企業(yè)中會有更多的公司看好中國市場。跨國大企業(yè)的外籍中高級雇員,尤其美國、歐州發(fā)達(dá)國家的高級經(jīng)理,由于消費習(xí)慣和消費心理原因,他們非常鐘情于外銷TOWNHOUSE。因此會促進(jìn)北京TOWNHOUSE市場的進(jìn)一步發(fā)展。
1.1.3、港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng)業(yè)人士
由于國內(nèi)的改革開放政策和投資環(huán)境的不斷改善,國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展,以及鼓勵港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)人員回國投資創(chuàng)業(yè)的政策,一大批港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng)業(yè)人士紛紛回國投資創(chuàng)業(yè),他們要求高質(zhì)量的生活和理想的居住環(huán)境,因此更熱衷北京北部地區(qū)的TOWNHOUSE。
1.1.4、國內(nèi)金融業(yè)、IT業(yè)高級經(jīng)理人文體名人、律師等高知人才
這些行業(yè)的精英,積累了大量的財富,他們追求生活的品位和質(zhì)量,在改善居住條件時多考慮選購郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美的花園式TOWNHOUSE。
1.1.5、私營企業(yè)業(yè)主
隨著國家鼓勵發(fā)展私營經(jīng)濟(jì)的優(yōu)惠政策的實施,國內(nèi)的私營經(jīng)濟(jì)將得到空前的發(fā)展。這些富裕起來的'私企老板出于居住或投資的需要,也將成為高檔TOWNHOUSE的購買者。
1.2、定位設(shè)計
1.2.1、構(gòu)思的原點:締造“真豪宅”,展現(xiàn)高尚生活的家居。
1.2.2、真豪宅理念:不是要用最貴的建材堆砌,而是要有創(chuàng)新的建筑設(shè)計理念,每一個細(xì)節(jié)上突顯出“名家風(fēng)范”。
1.2.3、本可研所應(yīng)體現(xiàn)的價值
任何商品的出售都是因為它本身具有使用或心理上的特殊價值,房屋也不例外,只是這種價值的意義更為富有,它不再僅僅是居住的場所(最基本的含義),而是包含更為廣義上的意義:實際價值和心理價值。
2、本項目的賣點
賣點是銷售中帶給客戶的直接利益和間接利益的總和,在心理上是帶給客戶一處價值感。以現(xiàn)有的產(chǎn)品特點可包裝的賣點只有2點:
2.1、地處北京“溫榆河綠色生態(tài)走廊”;
2.2、單體TOWNHOUSE和聯(lián)體TOWNHOUSE相結(jié)合,多種戶型適宜不同需要,小到150平米經(jīng)濟(jì)型TOWNHOUSE,大到500余平米豪華型TOWNHOUSE。
賣點分為實質(zhì)內(nèi)容和概念性感受。實質(zhì)的內(nèi)容即房屋在實際生活中所真正具備的設(shè)施,而概念性感受是在該房屋中所帶來的各種相關(guān)感受。可以肯定地是實質(zhì)內(nèi)容如果超前和富有新意,能夠博得客戶認(rèn)可,則物業(yè)必定熱銷,所以在前期物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計和設(shè)備的選用必須要不斷的改進(jìn),以爭取做到最好。使客戶真正感到“物有所值”才是銷售的根本動力。
好的產(chǎn)品終歸會受到客戶的青睞,得到市場的認(rèn)可。
3、競爭對策
對于競爭對手的競爭優(yōu)勢,包括在完善產(chǎn)品中所采用的新技術(shù)、新工藝和獨特的銷售支持點都應(yīng)盡量采用,甚至在細(xì)節(jié)上進(jìn)行模仿,以做到取長補(bǔ)短,特別是競爭項目給客戶留下的最佳印象,必須在本項目中整合運(yùn)用。
4、增加項目的附加值
如果要以豪宅品質(zhì)出現(xiàn),必須增加項目可包裝的賣點。具體地從以下三大方面考慮:
4.1、豐富專業(yè)化設(shè)計,聘請國外知名公司參與項目的各項設(shè)計,包括:
4.1.1、會所及樣板間的裝修套餐由酒店的室內(nèi)設(shè)計師進(jìn)行設(shè)計。
4.1.2、社區(qū)室外環(huán)境由境外設(shè)計公司設(shè)計。
4.1.3、建筑立面由一個外國建筑設(shè)計事務(wù)所擔(dān)綱,推廣時可以冠上該外國事務(wù)所名稱。
4.1.4、物管公司由國際知名的物業(yè)管理公司擔(dān)綱。
4.2、使用高品質(zhì)的建筑材料及設(shè)備包括:
4.2.1、衛(wèi)生間采用進(jìn)口原裝高檔潔具,例如科勒、摩恩等。
4.2.2、廚房采用進(jìn)口成套櫥柜、灶具,例如德高麗(DEL TONGOL)。
4.2.3、外窗采用斷橋噴塑鋁合金中空窗,浮法玻璃配可平開上懸的五金件。
4.2.4、小型集中中央空調(diào),實現(xiàn)24小時熱水、制冷、采暖。
4.2.5、綜合布線,每戶強(qiáng)電按空調(diào)、電器、照明三路分線;弱電每個房間將電話、電視、電腦三線均安裝到位。鋪設(shè)ISDN光纜,建立社區(qū)局域網(wǎng)
4.2.6、。家庭安全系統(tǒng):每戶設(shè)置可視對講、緊急求助按鈕、煤氣泄露監(jiān)視探頭。
4.2.7、公共安全系統(tǒng):社區(qū)及大樓周界防范系統(tǒng);小區(qū)道路、樓宇大堂的公共保安監(jiān)視系統(tǒng);公共部分設(shè)置消防探頭,集中消防報警系統(tǒng)。
4.2.8、衛(wèi)生電線電視接收系統(tǒng)。
4.2.9、智能化物業(yè)管理:三表遠(yuǎn)程計量,停車、門禁的IC卡系統(tǒng)。
4.3、采用高檔次社區(qū)服務(wù),規(guī)劃好會所功能,包括:咖啡廳、酒吧、健身房、泳池、醫(yī)療室、美容美發(fā)室、家庭教室等。如此,本項目可增加賣點。
4.3.1、高質(zhì)量的物業(yè)產(chǎn)品,使客戶產(chǎn)生滿意和知足的心理。
4.3.2、與客戶心理上的價值尺度象吻合,通過提供足夠的附加價值帶來超值感受。
4.3.3、建設(shè)最現(xiàn)代化的都市高級TOWNHOUSE。
總之,塑造賣點的觀點是:在設(shè)計上的投入比在材料上花錢更為重要。務(wù)必塑造出名師設(shè)計、品牌品質(zhì),名家管理的形象。這樣才能達(dá)到促進(jìn)預(yù)售效果的目的
第十一章 效益評價
一、經(jīng)濟(jì)效益評價
1、評價方法說明:
1.1、“該項目”的經(jīng)濟(jì)效益評價是在通過對本市東北部的主要TOWNHOUSE項目的銷售狀況進(jìn)行了調(diào)查,并參照了與“該項目”類似的經(jīng)營單位經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)上做出的。
1.2、“該項目”建設(shè)內(nèi)容主要為單體TOWNHOUSE和聯(lián)體TOWNHOUSE,建成后全部銷售,并由物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理,配套設(shè)施自營。
1.3、效益評估貸幣本位幣為人民幣。
2、“該項目”銷售收入預(yù)算:
“該項目”可銷售面積13。5萬平方米,按6500元/平方米,銷售收入總額為87750萬元。
3、“該項目”總成本:
“該項目”的總成本,主要包括兩部分:
3.1、固定成本:主要是地價款、前期工程費、建安工程費、綜合費稅、間接開發(fā)費、不可預(yù)見費等合計58580萬元人民幣。
3.2、經(jīng)營成本:主要包括管理費用、財務(wù)費用、銷售費用、貸款利息、人員工資、經(jīng)營費用、水電燃料費等為8198萬元。
4、“本項目”利潤:
4.1、利潤:利潤=銷售收入—總成本=87750萬元—58580萬元—8198萬元=20972萬元。
二、社會效益評價
“該項目”的開發(fā)建設(shè),不僅有經(jīng)濟(jì)效益,亦有社會效益,其社會效益主要體現(xiàn)在:
1、“該項目”建設(shè)為北京溫榆河流域提供了一定數(shù)量的TOWNHOUSE與旅游服務(wù)場所,滿足了文化、旅游消費需要,對于繁榮首都經(jīng)濟(jì),促進(jìn)首都經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市發(fā)展,起了一定的推動作用。
第十二章 結(jié)論
一、北京古德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬開發(fā)建設(shè)的順義后沙峪項目,既加快了北京城市建設(shè)的發(fā)展,又滿足了首都日益增長的物質(zhì)文化生活需要。
二、經(jīng)測算“該項目”在經(jīng)濟(jì)上是可行的。
從評價方案的分析可以看出,“該項目”具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。
開發(fā)建議書 篇3
一、項目概況:
1、建設(shè)項目名稱:xx鄉(xiāng)xx村大黨山農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)
2、項目承擔(dān)單位:xx縣xx鄉(xiāng)xx村委會
3、項目負(fù)責(zé)人:電話:
4、項目地址:xx縣xx鄉(xiāng)xx村
5、項目內(nèi)容:種植反季節(jié)蔬菜1200畝,種植200畝晚熟油柰。
6、項目進(jìn)展情況:在xx鄉(xiāng)xx村反季節(jié)銀耳生產(chǎn)已形成規(guī)模,是全縣最大的反季節(jié)銀耳生產(chǎn)基地,已建造反季節(jié)銀耳專用房200多間,完成了項目預(yù)可行性論證。
7、項目功能:有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展,加快農(nóng)副產(chǎn)品深加工提升產(chǎn)品價值,帶動第二、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展,增加農(nóng)村就業(yè)機(jī)會,推動再就業(yè)工程的實現(xiàn),以“公司+基地+農(nóng)戶”運(yùn)行模式,增加農(nóng)民收入,加快貧困地區(qū)脫貧致富奔小康的步伐。
二、項目建設(shè)理由和必要性:
xx縣xx鄉(xiāng)xx村大力發(fā)展銀耳生產(chǎn),今年以來全村共栽種銀耳1200萬袋,獲利450多萬元,人均增收1900元左右,銀耳生產(chǎn)成為該村農(nóng)民增收致富的“助推器”。由于多年來食用菌的發(fā)展,食用菌已成為xx鄉(xiāng)的支柱產(chǎn)業(yè),90%以上的種植戶都栽培有各類食用菌,是農(nóng)民增收的重要經(jīng)濟(jì)來源。近幾年來,食用菌生產(chǎn)已由過去人菌合用房狀態(tài)轉(zhuǎn)向利用房前屋后的閑散地,進(jìn)行專業(yè)化、工廠化、規(guī)模化方向發(fā)展。主要是因為專用房具有保溫好,感染率低,產(chǎn)量高等特點。
xx村總?cè)丝?400多人,海拔較高,氣候涼爽,特別適宜發(fā)展反季節(jié)食用菌生產(chǎn)。近兩年來,該村積極引導(dǎo)農(nóng)民向銀耳生產(chǎn)規(guī)模化、專業(yè)化方向發(fā)展,利用村落周圍地勢平坦開闊,新建銀耳生產(chǎn)專用房200多間,并對舊菇棚進(jìn)行徹底翻新改造。由于銀耳房比較連片、集中、易于管理,減輕了勞動強(qiáng)度,增加了產(chǎn)量。與此同時,該村還制訂了村規(guī)民約,加強(qiáng)對銀耳生產(chǎn)所產(chǎn)生的垃圾進(jìn)行處理,避免造成環(huán)境污染,降低銀耳的感染率。該村還成立了護(hù)村隊,保護(hù)外來商販和務(wù)工人員的生命財產(chǎn)安全。此外,該村積極幫助群眾提供技術(shù)服務(wù),大力進(jìn)行新品格的嘗試種植和推廣。
據(jù)了解,僅開春至今,xx鄉(xiāng)信用社在xx村就發(fā)放了150多萬元的食用菌專項貸款,全村有90%的農(nóng)民從事銀耳生產(chǎn)。目前,該村已開通至村道,解決食用菌生產(chǎn)的交通問題,使更多的農(nóng)民從中受益。
油柰優(yōu)質(zhì)高產(chǎn),規(guī)模大,但由于油柰成熟期一致,果品上市過份集中,常常造成油柰季節(jié)性的過剩,引起市場價格的下降,經(jīng)常出現(xiàn)賣果難,嚴(yán)重影響果農(nóng)的經(jīng)濟(jì)效益。為了叉開油柰上市時間調(diào)節(jié)和延長油柰市場的供應(yīng)期,通過我縣科技工作者的多年努力,終于培育出晚熟油柰的新品種,比普通油柰延遲15-20天成熟,而且保持了原有普通油柰優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)的特性,同時克服了油柰成熟期裂果嚴(yán)重這一長期以來不能解決的缺陷,使裂果率從普通油柰30%降至10%以下,促進(jìn)了柰園產(chǎn)量和柰果的品質(zhì),同時提高油柰的銷售價格,延長柰果市場供應(yīng)期,增加果農(nóng)的經(jīng)濟(jì)效益,晚熟油柰的培育深受生產(chǎn)者和消費者的歡迎,為油柰產(chǎn)業(yè)注入了新的活力,將極大促進(jìn)我縣油柰產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
三、項目建設(shè)條件:
1、自然條件:
①xx村是我鄉(xiāng)第二大行政村,總?cè)丝?400多人,勞動力資源豐富,海拔800多米,氣候涼爽,年平均氣溫17℃,年平均降雨量為2200mm,特別是大黨山海拔高達(dá)1020米,坡度10—25度,該村每年栽培白木耳1200萬袋,獲利450多萬元。大黨山土壤肥沃,植物生長繁茂,空氣清新,交通便利,鄰近無妨礙果樹和蔬菜的污染源。去年5月中旬,縣農(nóng)業(yè)專家一行到過該地實行實地考察,據(jù)專家們考察后分析,泥炭土在大黨山土壤中的含量相當(dāng)高,十分有利種植反季節(jié)蔬菜和建造食用菌標(biāo)準(zhǔn)房,并處于無污染地帶,具有獨特的南國北原氣候,氣溫低氣質(zhì)低,夏季最高月平均氣溫為23.9℃;晝夜溫差大,受海洋性氣候影響顯著,且受高海拔影響,形成了獨特的夏涼氣候,很適合甘藍(lán)類及夏陽大白菜等品種反季節(jié)蔬菜的生產(chǎn)和百合康乃馨等花卉的種植。
②高山區(qū)8萬畝耕地的.土壤主要是滲育型水稻土,土質(zhì)疏松,有機(jī)質(zhì)含量高,土壤有機(jī)質(zhì)含量均在3%以上。蓄肥保肥能力強(qiáng),同時有1.2萬畝耕地,通過近5年來長期種植馬鈴薯,蔬菜等作物,不斷增施有機(jī)肥的改良,使得土壤有機(jī)質(zhì)含量進(jìn)一步提高。土壤中六六六ddt和種金屬含量均低于無公害蔬菜地的土壤衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。
③高山區(qū)灌溉用水,全部來源山澗小溪水,和境內(nèi)水庫蓄水,無工業(yè)廢水,廢液污染。灌溉用水各項指標(biāo)均低于無公害灌溉用水標(biāo)準(zhǔn)。特別是含鹽量大大低于無公害標(biāo)準(zhǔn)。
④境內(nèi)遠(yuǎn)離工業(yè),無工業(yè)廢氣,境內(nèi)原始生態(tài)林多,闊葉林面積大。大氣中總懸浮微粒,飄塵,so2,co,氮氧化物濃度均低于國家一級標(biāo)準(zhǔn)。
2、交通條件:對外聯(lián)接三級柏油公路,村內(nèi)道路四通八達(dá),交通方便。
3、水電充足,通訊便捷,人力資源豐富,全村2500多人口,由于食用菌生產(chǎn)比較多,沒有外出勞工人口,有勞動力20xx多人,農(nóng)民
文化素質(zhì)高,對學(xué)習(xí)科學(xué)技術(shù)、接受新鮮事物強(qiáng),種植食用菌經(jīng)驗豐富。地勢平坦,是興辦工業(yè)企業(yè)的理想之地。
四、項目方案設(shè)計:
種植反季節(jié)蔬菜1200畝,種植200畝晚熟油柰。
五、投資估算與資金籌措:
(一)反季節(jié)蔬菜:總投資180萬元。
1、開墾梯田1200畝計120萬元;
2、購基肥計18萬元;
3、建蓄水池30個計2萬元;
4、建管理房8座計20萬元;
5、排水溝及道路建設(shè)計20萬元。
(二)種植200畝晚熟油柰:總投資35.55萬元。
1、開墾梯田200畝計7.6萬元;
2、挖定植穴計3.6萬元;
3、購基肥計10.8萬元;
4、購種苗計3.6萬元;
5、建蓄水池14個計0.7萬元;
6、建管理房4座計5.2萬元;
7、排水溝及道路建設(shè)計4.05萬元。
資金來源為:村民自籌30萬元,xx村自籌130萬元用于項目建設(shè)用地,向省、市、縣有關(guān)單位爭取項目補(bǔ)助資金55.55萬元。
六、財務(wù)分析:
1、項目投資估算:215.55萬元。
2、年收入及稅收附加估算:600畝反季節(jié)蔬菜可提供100萬公斤的蔬菜,每公斤0.3元計,每年產(chǎn)值30萬元,4年后收回成本,200間食用菌專用房投入生產(chǎn),平均年產(chǎn)量200萬噸,產(chǎn)值400萬元,扣除生產(chǎn)成本、利息300萬元,年利潤100多萬元。盛產(chǎn)期每畝油柰產(chǎn)量可達(dá)1000公斤以上,200畝柰園年可向市場提供優(yōu)質(zhì)晚熟油柰果20萬公斤以上,按最低價每公斤售價3元人民幣,計算共產(chǎn)值60萬元,扣除管理費24萬元,200畝柰園每年純利潤可達(dá)30萬元。
3、社會效益:該項目建成后,項目建設(shè)有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展,實行產(chǎn)、供、銷一條龍服務(wù),加快農(nóng)副產(chǎn)品深加工提升產(chǎn)品價值,帶動第二、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展,增加農(nóng)村就業(yè)機(jī)會,推動再就業(yè)工程的實現(xiàn),以“公司+基地+農(nóng)戶”運(yùn)行模式,增加農(nóng)民收入,加快貧困地區(qū)脫貧致富奔小康的步伐。
七、市場分析和結(jié)論
此項目建成后,xx村經(jīng)濟(jì)得到發(fā)展,剩余勞動力得到解決。600畝反季節(jié)蔬菜可提供100萬公斤的蔬菜,每公斤0.3元計,每年產(chǎn)值30萬元,4年后收回成本,200間食用菌專用房投入生產(chǎn),平均年產(chǎn)量200萬噸,產(chǎn)值400萬元,扣除生產(chǎn)成本、利息300萬元,年利潤100多萬元。盛產(chǎn)期每畝油柰產(chǎn)量可達(dá)1000公斤以上,200畝柰園年可向市場提供優(yōu)質(zhì)晚熟油柰果20萬公斤以上,按最低價每公斤售價3元人民幣,計算共產(chǎn)值60萬元,扣除管理費24萬元,200畝柰園每年純利潤可達(dá)30萬元。
綜上所述,項目是可行的,也是必要的,能夠帶動當(dāng)?shù)鼐G色食品發(fā)展,符合國家綠色食品無公害行動計劃的產(chǎn)業(yè)政策。
開發(fā)建議書 篇4
一、基本情況
位于岳西店前鎮(zhèn)境內(nèi),在中華禪宗佛教第一山——司空山下,旅游項目開發(fā)建議書。長約5公里,河面寬達(dá)800米以上,且河道較直,水流量大,兩岸風(fēng)光秀麗,視野開闊。
二、歷史背景
1954年
以前,是重要的水運(yùn)航道,竹筏長年運(yùn)行,上至馬過水,下至石牌、安慶,專為店前街商家運(yùn)輸,沿河有許多古渡口,名人碑刻,至今依然存在。
三、項目開發(fā)有利條件
(1)該項目交通便利,上游在店前鎮(zhèn)區(qū)邊,四級柏油路從邊而過,下車后即可登筏漂游,下游同樣在公路旁,司空山——太湖花亭湖,風(fēng)景區(qū)的旅游線路沿河而建,十分方便,范文《旅游項目開發(fā)建議書》。
(2)沿途風(fēng)景迷人,經(jīng)過千畝桑園基地,店前農(nóng)家樂山莊和百畝桃園、梨園。
四、投入概算
根據(jù)實際情況和有利交通條件,只需投入150多萬元便可開發(fā),且能立竿見影,馬上見效。
投資主要添置竹筏、救生等設(shè)施。
五、市場前景
該項目投入小,前景廣闊,經(jīng)濟(jì)效益明顯,開發(fā)潛力大,是商家投資的.最佳項目。
六、效益分析
該項目在中華禪宗第一山下,在風(fēng)景秀麗的花亭湖的上游,近幾年來,海內(nèi)外游客不斷來此觀光拜佛,香客不絕,根據(jù)近幾年來到店前旅游的人統(tǒng)計,項目建成后每年約2萬人次,來此漂流游玩。
(1)門票收入2萬人次×30元/次=60萬元
(2)服務(wù)及餐業(yè)收入20萬元
(3)年收入合計80萬元
(4)管理費80萬元×3%=2.4萬元
(5)利稅80萬元×5%=4.0萬元
(6)年純收入80-2.4-4=73.6萬元
開發(fā)建議書 篇5
一、項目規(guī)劃符合社會發(fā)展的客觀條件
1、符合鎮(zhèn)域總體規(guī)劃隨著九渡河鎮(zhèn)黨委、政府努力打造“懷柔西部生態(tài)綠色富民長廊”進(jìn)程及鎮(zhèn)域總體規(guī)劃的快速進(jìn)行,新型九渡河、富民九渡河即將呈現(xiàn)在世人的面前:黨委、政府為充分挖掘資源優(yōu)勢,充分在山水資源上做文章,以發(fā)展板栗作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),搞綠色養(yǎng)殖業(yè)和生態(tài)旅游業(yè),以產(chǎn)業(yè)的集聚帶動人口的集聚,促進(jìn)農(nóng)民增收致富。以堅持科學(xué)的發(fā)展觀,建設(shè)環(huán)保九渡河:集中體現(xiàn)在開展治村、治路和治河“三治”活動,實施懷四路美化工程,加大懷九河的整治力度,提升全鎮(zhèn)環(huán)境水平,結(jié)合黃花城長城的人文底蘊(yùn)和地區(qū)特色文化,加快黃花城長城開發(fā)進(jìn)度。位于四渡河村的九潤綠色生態(tài)谷工程正是符合這一發(fā)展戰(zhàn)略的特點,在治河、開通旅游路方面先行,實現(xiàn)治村,農(nóng)民致富思路明確。
2、符合農(nóng)村城市化發(fā)展的需要無論是經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展還是社會可持續(xù)發(fā)展,在所有的發(fā)展中國家內(nèi),都涉及農(nóng)村城市化問題,因為農(nóng)村城市化是一個不可避免的發(fā)展趨勢。走經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展道路,拓寬市場經(jīng)濟(jì),為農(nóng)民提供新的就業(yè)機(jī)會,走環(huán)保的路子,發(fā)展便利交通模式,提高能源效率實現(xiàn)節(jié)能,發(fā)展第三產(chǎn)業(yè),合理使用土地,以盡快消除貧困,建立防治自然災(zāi)害的系統(tǒng)。為了推進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)向農(nóng)村城市化方向前進(jìn),我們在綜合治理上下功夫,教育引導(dǎo)廣大群眾從思想觀念、思維方式、工作和生活方式等方面盡快適應(yīng)推進(jìn)農(nóng)村城市化的需要;我們?yōu)榱嗽陂_發(fā)利用自然的同時,從保護(hù)自然、保護(hù)生態(tài)環(huán)境入手,盡量提高生態(tài)環(huán)境質(zhì)量,使發(fā)展建立在生態(tài)系統(tǒng)良性循環(huán)的基礎(chǔ)上來發(fā)展我們的經(jīng)濟(jì),這是與當(dāng)前的大氣候相適應(yīng)的.,符合城市化建設(shè)的需要。
二、項目開發(fā)的深遠(yuǎn)意義項目開發(fā)是在“三治”的框架下進(jìn)行的,不僅符合農(nóng)村城市化發(fā)展要求,更切合鎮(zhèn)域發(fā)展實際,對推動鎮(zhèn)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有深遠(yuǎn)意義:
1、項目建成后,可極大地提高該村整體生態(tài)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn),提高民俗旅游業(yè)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平,實現(xiàn)旅游資源開發(fā)與生態(tài)環(huán)境保護(hù)有機(jī)結(jié)合的雙重目標(biāo)。
2、通過項目的全面實施,可以有效地整合項目區(qū)內(nèi)的旅游資源,提高現(xiàn)有旅游資源質(zhì)量,可以把荒灘治理成林地500余畝,整合零散土地200余畝,優(yōu)化更新果樹品種5000余棵,搞規(guī)模經(jīng)營,規(guī)范項目區(qū)內(nèi)各種旅游接待項目的開發(fā)行為,使項目區(qū)內(nèi)旅游資源得到有效和可持續(xù)開發(fā)利用,達(dá)到珍惜保護(hù)利用資源的目標(biāo)。
3、該項目的實施,將有利地推動民俗接待的規(guī)模和數(shù)量,進(jìn)一步改善提高該村民俗旅游業(yè)的檔次、規(guī)模,促進(jìn)本村農(nóng)民就地由一產(chǎn)向第
三、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,增加農(nóng)民收入起到重要的作用,可實現(xiàn)民俗旅游戶再增加70戶,達(dá)到110戶。
4、項目建成后,可解除“懷四路”上的交通壓力,由于自一渡河至四渡河路段,路窄、坡陡、彎急,是交通事故易發(fā)區(qū),特別是主要因該路段的原因,使這條路雪天不能通車,鑒于該段頻頻發(fā)生交通事故,我們在項目開發(fā)中,從保護(hù)人民生命財產(chǎn)安全上考慮,在沿河道開通一條安全系數(shù)高、便于農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸、可實現(xiàn)觀光旅游具有多用途的旅游公路,既可以緩解該段公路的交通壓力,又可以開通四渡河地區(qū)的致富路。
四、項目建設(shè)思路及內(nèi)容
1、采取生態(tài)治河,保證河道寬90米,形成1.5米深的水面,即涵養(yǎng)了水源,且具有很高的觀賞價值。
2、在河道北岸,沿河道開通一條適合發(fā)展要求的符合國家二級標(biāo)準(zhǔn)的公路,沿途綠化,栽種優(yōu)質(zhì)品種樹木,即緩解趕路交通,又形成集旅游觀賞、采摘為一體的綜合區(qū)域。
3、結(jié)合旅游路的開通,將危害四渡河村的村南河道修建護(hù)村壩,打通進(jìn)山旅游寺廟的道路基礎(chǔ)。
五、項目資金籌措整個項目的實施,共需要692萬元,鎮(zhèn)、村兩級自籌資金192萬元,需申請上級政策資金500萬元。九潤綠色生態(tài)谷項目的實施,本著走可持續(xù)化發(fā)展的道路,對促進(jìn)該村農(nóng)民解決思想,更新觀念,增加農(nóng)民收入具有重要作用,項目實施可實現(xiàn)人均收入可逐年增加1000元以上;對實現(xiàn)生態(tài)綜合治理、涵養(yǎng)水源,保護(hù)水資源不受污染將做出積極貢獻(xiàn)。所以,該項目是屬于就地發(fā)展的富民工程,是深入落實中央“三農(nóng)”精神的深刻體現(xiàn),是推進(jìn)農(nóng)村城市化的關(guān)鍵環(huán)節(jié),其現(xiàn)實意義和歷史意義是不可估量的。
開發(fā)建議書 篇6
鴻翔米業(yè)是安徽省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè),擁有成熟的購銷市場網(wǎng)絡(luò)和“鴻翔”牌大米的品牌和信譽(yù)度,具有一般企業(yè)無法具備的優(yōu)勢。為了起到其示范帶動作用,全面提升公司產(chǎn)品的質(zhì)量和檔次,構(gòu)建社會主義新農(nóng)村的和諧社會。現(xiàn)有廣東糧貿(mào)客商林克華先生決定加盟該企業(yè)。經(jīng)雙方協(xié)商,決定新建日處理200噸稻谷精制米項目,其建議書如下:
一、新建項目基本概況
(一)項目名稱:日處理200噸稻谷精制米新建項目
(二)項目屬性:(1)新建 (2)擴(kuò)建 (3)改建
(三)合作方式:合資合作
(四)總投資:1200萬元:(1)林克華投資800萬元;(2)繆斌投資400萬元。
(五)項目單位:(1)合伙人:林克華 廣東省佛山市糧貿(mào)經(jīng)營商 繆斌:定遠(yuǎn)縣鴻翔米業(yè)有限責(zé)任公司法人代表。
(2)地址:定遠(yuǎn)縣嚴(yán)橋鄉(xiāng)嚴(yán)橋村
(3)聯(lián)系電話:
二、投資必要性分析
1、新建項目符合安徽省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化十大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和安徽省糧油加工業(yè)發(fā)展規(guī)劃等產(chǎn)業(yè)政策和地區(qū)發(fā)展規(guī)劃。
2、項目建設(shè)對發(fā)展國內(nèi)稻米加工產(chǎn)業(yè),加速稻米等農(nóng)產(chǎn)品轉(zhuǎn)化增值,滿足市場需求,有著十分積極的意義。
3、項目建設(shè)是穩(wěn)定農(nóng)業(yè)生產(chǎn),發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)比升級的客觀需要。
4、項目是提高安徽省農(nóng)產(chǎn)品在國內(nèi)市場競爭力的需要。
5、項目通過龍頭企業(yè)的帶動作用,能夠促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展,農(nóng)民增收。
三、市場分析
1、大米是我國最主要口糧,優(yōu)質(zhì)大米市場需求量較大,每年都在不斷增加,隨著人民生活水平的提高和小康社會的實現(xiàn),高品質(zhì)的精米將取代傳統(tǒng)的普通米,成為市場消費的主流產(chǎn)品。
2、高親水軟化稻殼,可作有機(jī)肥料、家用鋪墊、食用菌培養(yǎng)基、土壤改良材料。是國內(nèi)稻殼利用的一種新模式,具有很大的市場潛力和推廣價值。
四、生產(chǎn)、建設(shè)條件分析
1、資源優(yōu)勢。我省是全國農(nóng)業(yè)大省,農(nóng)業(yè)資源豐富。定遠(yuǎn)縣是國家重要商品糧生產(chǎn)基地之一,是安徽省的產(chǎn)糧大縣,水稻是主要農(nóng)產(chǎn)品,水稻種植面積130萬畝,年產(chǎn)量約7億公斤以上。
2、品牌優(yōu)勢。定遠(yuǎn)縣鴻翔米業(yè)有限責(zé)任公司是省級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè),是國家糧食局和農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行總行信貸資金重點支持單位。注冊“鴻翔”牌系列大米為綠色產(chǎn)品,暢銷全國各地,具有良好的信譽(yù)度、知名度和市場占有率。
3、區(qū)位優(yōu)勢。項目區(qū)位于定遠(yuǎn)縣嚴(yán)橋鄉(xiāng),與合肥、滁州、南京、蚌埠、淮南毗鄰,S101省道經(jīng)過公司門前,交通十分便捷。
4、人才優(yōu)勢。由于該公司多年從事大米生產(chǎn),積累了豐富的生產(chǎn)管理經(jīng)驗,也培養(yǎng)了一大批懂技術(shù)、會管理的`人才,是企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的寶貴財富。
五、建設(shè)方案
1、經(jīng)嚴(yán)橋鄉(xiāng)政府支持從嚴(yán)橋村征地30畝。
2、擬建一座日處理200噸稻谷加工車間。
3、擬建500萬公斤標(biāo)準(zhǔn)化散裝倉庫。
4、擬建設(shè)一條日處理40噸高親水軟化稻殼生產(chǎn)線。
六、項目投資估算
1、土地征用費90萬元。
2、建筑工程費500萬元。
3、設(shè)備購置費510萬元。
4、安裝工程費50萬元。
5、其他費用50萬元。
累計:1200萬元。
七、社會效益分析
1、能起到省級龍頭企業(yè)示范帶頭作用。
該項目擴(kuò)大企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模,進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新,以此提高我縣稻米產(chǎn)品質(zhì)量。同時,項目的實施,公司在定城、嚴(yán)橋、張橋等鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立水稻生產(chǎn)基地,與農(nóng)戶簽訂生產(chǎn)合同,走“公司+基地+農(nóng)戶”的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展之路,帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)民增收。
2、促進(jìn)農(nóng)民增加收入。
為切實保護(hù)農(nóng)民利益,公司建立優(yōu)質(zhì)水稻種植面積20萬畝,與基地2萬多農(nóng)戶簽訂原糧產(chǎn)銷合同,按照公司向農(nóng)戶的承諾,收購價格高于市場每公斤0.1元,僅訂單農(nóng)業(yè)一項,基地農(nóng)戶年增收1000萬元。
3、具有廣泛的公共服務(wù)覆蓋范圍。
該公司公共服務(wù)范圍有浙江、廣東、湖南、上海、江西、福建、河南、東北、京津等省及本省廣大地區(qū)。
4、符合國家生態(tài)環(huán)境保護(hù)的要求。
因該新上項目采用國內(nèi)先進(jìn)的生產(chǎn)線,并按照國家相關(guān)要求,配套防塵排污設(shè)施,大大減少了“三廢”的排放,所以新上項目對周圍環(huán)境沒有任何影響,符合國家環(huán)境保護(hù)的要求。
開發(fā)建議書 篇7
第一章 項目概述
一、項目背景
宗地系重慶市酉陽民族師范學(xué)校,該校創(chuàng)建于清光緒三十年(1904年),歷經(jīng)了滿清、民國、共和國三個時代。隨著現(xiàn)代城市規(guī)劃、建設(shè),酉陽政府對學(xué)校進(jìn)行升級整合,將原酉陽民族師范學(xué)校地塊用于房地產(chǎn)開發(fā)。該地塊位于縣城黃金地段(鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號),占地50余畝。
二.項目歷史條件
1、宗地簡介
宗地位于縣城黃金地段(鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號),宗地面積為49畝。用于商品房項目開發(fā)。
2、項目概況
宗地由重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于20xx年4月與酉陽國土資源和房屋管理局簽定建設(shè)用地保用權(quán)出讓合同。計劃20xx年1月開工,20xx年10月竣工。
三、項目建設(shè)單位
1、項目公司名稱:重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
2、公司經(jīng)營范圍:
在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項目”的開發(fā)與建設(shè)、商品房銷售、物業(yè)管理等。
3、項目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容:
“該項目”開發(fā)建設(shè)總建筑面積約14.7萬平方米。建設(shè)內(nèi)容為新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。“該項目”由重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投入全部建設(shè)資金。
四、可行性研究報告編制
1、編制單位:
由重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制酉陽Z41-1/02項目可行性研究報告。
2、編制依據(jù):
2.1、渝價[20xx]3 號文件
2.2、渝價(20xx)402 號文件
2.3、《重慶市房地產(chǎn)業(yè)稅費政策匯編》
2.4、渝府發(fā)(20xx)92 號文件
2.5、渝(20xx)830 號文
2.6城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 GB 50180-93
第二章 項目名稱和選址
一、項目名稱:酉師校項目(暫定名)。
二、地理位置:“該項目”位于鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號
三、項目占地面積:占地面積約3.2萬平方米)。
四、項目用地現(xiàn)狀:項目用地范圍內(nèi)為凈地。
第三章 項目規(guī)劃建設(shè)方案
一、項目建設(shè)內(nèi)容:
“該項目”建設(shè)內(nèi)容為新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
二、項目初步規(guī)劃設(shè)計方案
1、規(guī)劃建設(shè)用地面積: 3.2萬平方米。
2、總建筑面積: 14.7萬平方米。
3、居住建筑面積:13.23 萬平方米。
4、建筑高度:高度控制在100米以內(nèi)。
5、建筑密度不高于40%。
6、居住總?cè)丝冢?約4370人。
7、居住總戶數(shù): 約1360戶
8、綠化率:不低于25% 。
三、項目規(guī)劃設(shè)計特色。
1、規(guī)劃設(shè)計:
在規(guī)劃設(shè)計上擬聘請著名設(shè)計公司通過招、投標(biāo)形式參與“該項目”建筑、景觀、人文等規(guī)劃設(shè)計工作。“該項目”力求吸收當(dāng)今國內(nèi)先進(jìn)的建筑藝術(shù),體現(xiàn)城市風(fēng)貌和時代特色。規(guī)劃設(shè)計方案既能滿足現(xiàn)代化低密度住宅的各項使用要求,同時也必須適合酉陽總體規(guī)劃要求,既能突出自己,又能與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。
2、設(shè)施、設(shè)備、材料:
“該項目”建設(shè)將充分引入國內(nèi)先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備、設(shè)施。
3、綠化:
“該項目”力求最大限制度建設(shè)生態(tài)園林和生態(tài)景觀設(shè)施,為業(yè)主提供綠色、優(yōu)雅、舒適、安逸的居住氛圍。
第四章 項目建設(shè)條件
一、地理條件:
“該項目”座落在縣城黃金地段(鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號)占地面積約3.2萬平方米。地理位置條件非常優(yōu)越。
二、市政條件
“該項目”目前大市政條件不足,由于周圍已經(jīng)建成一批商品房項目,隨著城區(qū)建設(shè)步伐,加大了對該區(qū)域市政投資,因此“該項目”所需的水、電、氣、通訊、道路交通等設(shè)施將會同期得到改善。
第五章 物料消耗與供應(yīng)
一、建筑材料
“該項目”建筑內(nèi)容為新建高層建筑及配套設(shè)施,建筑結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥等,根據(jù)設(shè)計規(guī)范和本項目的總體規(guī)劃設(shè)計,“該項目”所需的主要建筑材料估算為:
鋼材: 7350 噸(按50kg/M2計算)
水泥: 27900噸(按190kg/ M2計算)
二、主要設(shè)備
“該項目”的建設(shè)內(nèi)容為高層住宅及配套設(shè)施,在設(shè)備、設(shè)施上將力求采用先進(jìn)實用的設(shè)備、設(shè)施,其所需的主要設(shè)備有:
消防滅火設(shè)備、停車車庫、排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計算機(jī)集成管理系統(tǒng)等。
三、水、電、氣、熱供應(yīng)
根據(jù)初步計算,“該項目”水、電、氣等用量為:
1、用電量:60瓦/平方米,則預(yù)測項目用電量為12000 千瓦。
2、用水量:按2升/平方米·日,用水量為40萬立方米/日。
第六章 環(huán)境保護(hù)
按照國家環(huán)境保護(hù)局“建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理辦法”,建設(shè)項目要采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施。“該項目”的建設(shè)內(nèi)容為高層住宅和商業(yè),對環(huán)境的污染較少。環(huán)境保護(hù)問題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲以及汽車廢氣,此外無其它污染源,不存在有害污水和有害垃圾的處理問題,對環(huán)境的不利影響較少。項目建設(shè)及建成后的使用過程中,將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施,嚴(yán)格遵守國家和重慶市的環(huán)境保護(hù)法規(guī)。
環(huán)境保護(hù)措施如下:
1、污水:生活污水經(jīng)化類池,含油污水經(jīng)隔油池處理后,達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn),污水排放將嚴(yán)格執(zhí)行國家和重慶市的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。
2、生活垃圾:將生活垃圾分類收集,由專門的管理部門專設(shè)清潔人員,利用密閉垃圾筒運(yùn)出,由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理廠和垃圾消化場處理。
3、噪聲:噪聲污染源主要是排風(fēng)機(jī),停車庫的排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)等,擬優(yōu)先選擇低噪聲的設(shè)備。
4、汽車廢氣:因車輛進(jìn)出、停放造成的汽車廢氣污染問題,通過在設(shè)計時停車庫保證車庫有一定的容積,采取合理有效的措施,汽車廢氣排放完全可以達(dá)到國家和重慶市規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)。汽車廢氣還可通過建筑物周圍綠化,減少污染影響。
第七章 項目建設(shè)周期與日程安排
一、建設(shè)方式
“該項目”建設(shè)按照重慶市有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定,采取招標(biāo)或議標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。為保證施工質(zhì)量,工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行,聘請有經(jīng)驗的建設(shè)、監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理,確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。
二、建設(shè)進(jìn)度安排
“該項目”總建筑面積約為14.7萬平方米,預(yù)計建設(shè)周期為35 個月,即從20xx年1月到20xx年10月為建設(shè)期,項目建設(shè)實施進(jìn)度為:
1、20xx年1月之前完成前期準(zhǔn)備工作。
主要包括:協(xié)議簽訂、規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計 七通一平、工程招投標(biāo)等。
2、20xx年1月到20xx年10月為施工工期,竣工驗收。
第八章 經(jīng)營管理方式
一、經(jīng)營設(shè)想
1、“該項目”擬采用目前行業(yè)流行的建設(shè)工程管理模式,按照國家通用建設(shè)施工條款。
2、“該項目”建成后將吸收國內(nèi)外的先進(jìn)管理模式和管理經(jīng)驗,以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營管理。將以現(xiàn)代化的設(shè)施、完善的服務(wù),使其成為國內(nèi)具有一流管理水平的企業(yè)。
第九章 投資估算
一、成本構(gòu)成
宗地占地約49畝,為二類建筑用地,成本由以下幾塊構(gòu)成:
1、土地費用
投入土地成本13527.0677萬元
2、土地出讓金:4147.6723萬元
3、其它投入
二、項目設(shè)計
方案A:以4.5容積率,均按27--30層高層設(shè)計,商業(yè)面積按總建筑面積的5%計算,共8棟.
總建筑面積:3.27×4.5=14.7萬m2 其中:
1、住宅面積:14.7*(1-5%)=13.97萬m2
2、商業(yè)面積:14.7*5%=0.73萬m2
住宅銷售:按4900元/ m2計,4900元/ m2×13.97萬m2 =68453萬元
商業(yè):按15000元/ m2計,15000元/ m2×0.73萬m2 =10950萬元
方案B:以4.5容積率,按30層高層與18層小高層設(shè)計,高層與小高層各占住宅總面積的50%,商業(yè)面積按總建筑面積的8%計算,高層4棟,小高層6棟。
總建筑面積:3.27×4.5=14.7萬m2 其中:
1、住宅面積:14.7*(1-8%)=13.52萬m2(高層住宅建筑面積7.2萬m2,小高層住宅建筑面積6.3萬m2)
2、商業(yè)面積:14.7*8%=1.2萬m2
住宅銷售:按均價5100元/ m2計,5100元/ m2×13.52萬m2=68952萬元
商業(yè):按均價15000元/ m2計,15000元/ m2×1.2萬m2=18000萬元
方案C:以4.5容積率,均按18層小高層設(shè)計,商業(yè)面積按總建筑面積的10%計算。共12棟。
總建筑面積:3.27×4.5=14.7萬m2其中:
1、住宅面積:14.7*(1-10%)=13.23萬m2
2、商業(yè)面積:14.7*10%=1.47萬m2
住宅銷售:按5300元/ m2計,5300元/ m2×13.23萬m2=70119萬元
商業(yè)按15000元/ m2計,15000元/ m2×14.7萬m2=22050萬元
三、成本測算:
(一)、以方案 A設(shè)計,費用計算以建安費比率計,故分類為:
1、固定成本
1.1、土地費用 13527.0677萬元
1.2、土地出讓金 4147.6723萬元
1.3、建安費用 23520萬元 高層造價按1600元/m2
1.4、建設(shè)單位管理費 376萬元
1.5、勘測費、設(shè)計費 470萬元
1.6、施工圖審查費 14.7萬元
1.7、執(zhí)照費 42.3萬元
1.8、施工圖預(yù)算編制費 47萬元
1.9、工程招投標(biāo)代理費 94萬元
1.10、監(jiān)理費 188.3萬元
1.11、質(zhì)量監(jiān)督費 58.8萬元
1.12、稅金 802萬元
1.13、城市建設(shè)配套費 2793萬元
1.14、防雷施工監(jiān)審費 7萬元
1.15、工程定額測定費 32.9萬元
1.16、不可預(yù)見費 3682.5萬元
固定成本合計 49803.24萬元
2、經(jīng)營成本
2.1、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用:銷售額×2%+固定成本8% 合計5572.32萬元
3、毛利
3.1、銷售額-固定成本-經(jīng)營成本 =79403萬元-49803.24萬元-5572.32萬元=24027.44萬元
(二)、以方案B設(shè)計,費用計算以建安費比率計,故分類為:
1、固定成本
1.1、土地費用13527.0677萬元
1.2、土地出讓金 4147.6723萬元
1.3、建安費用 24390萬元 高層造價按1600元/m2、小高層按1700元/m2、商業(yè)按1800元/m2。
1.4、建設(shè)單位管理費 390.2萬元
1.5、勘測費、設(shè)計費 487.8萬元
1.6、施工圖審查費 14.7萬元
1.7、執(zhí)照費 52萬元
1.8、施工圖預(yù)算編制費 48.8萬元
1.9、工程招投標(biāo)代理費 97.6萬元
1.10、監(jiān)理費 349.4萬元
1.11、質(zhì)量監(jiān)督費 61萬元
1.12、稅金 831萬元
1.13、城市建設(shè)配套費 2793萬元
1.14、防雷施工監(jiān)審費 8.7萬元
1.15、工程定額測定費 40.8萬元
固定成本合計 47239.74萬元
2、經(jīng)營成本
2.1、銷售費用管理費用財務(wù)費用:銷售額2%固定成本8% 合計:5518.22萬元
3、毛利
3.1、銷售額-固定成本-經(jīng)營成本=86952萬元-47239.74萬元-5518.22萬元=34194.04萬元
(三)、以方案C計,費用計算以建安費比率計,故分類為:
1、固定成本
1.1、土地費用 13527.0677萬元
1.2、土地出讓金 4147.6723萬元
1.3、建安費用 24990萬元 按建安平米造價1700元/m2
1.4、建設(shè)單位管理費 399.8萬元
1.5、勘測費、設(shè)計費 499.8萬元
1.6、施工圖審查費 14.7萬元
1.7、執(zhí)照費 53.6萬元
1.8、施工圖預(yù)算編制費 50萬元
1.9、工程招投標(biāo)代理費 100萬元
1.10、監(jiān)理費 357.1萬元
1.11、質(zhì)量監(jiān)督費 62.4萬元
1.12、稅金 852.2萬元
1.13、城市建設(shè)配套費 2793萬元
1.14、防雷施工監(jiān)審費 8.9萬元
1.15、工程定額測定費 41.6萬元
固定成本合計 47897.84萬元
2、經(jīng)營成本
2.1、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用:銷售額×2%+固定成本8% 合計:5675.21萬元
3、毛利
3.1、銷售額-固定成本-經(jīng)營成本=92169萬元-47897.84萬元-5675.21萬元= 38613.95億元
第十章 項目經(jīng)營策劃
一、調(diào)查區(qū)域住宅項目綜合評述
本區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)住宅項目主要分布在穿城而過的主干道附近,分布不均勻。隨著城市建設(shè)規(guī)劃實施,酉師校項目(暫定名)將具有巨大的經(jīng)濟(jì)價值。從現(xiàn)有住宅項目的銷售價格和銷售進(jìn)度情況看,市場需求還有一定的潛力。
二、市場需求分析
1、城市化需求
據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計,中國城市化率達(dá)40.6%,進(jìn)入城市化快速發(fā)展期。根據(jù)世界發(fā)達(dá)國家發(fā)展進(jìn)程分析,城市化率每年遞增1.2-1.5%。
2、城市居民居住需求
中國城市化率的增長,農(nóng)村人口大量進(jìn)入城市,城市居民居住需求是中國住宅市場的發(fā)展動力。一個國家的城市化率達(dá)到70%以上,進(jìn)入發(fā)達(dá)國家的水平,一個國家的城市化率達(dá)到70%以上,進(jìn)入發(fā)達(dá)國家的水平,城市與農(nóng)村的結(jié)構(gòu)基本平衡。我們從上述分析中得出,中國房地產(chǎn)市場蘊(yùn)藏著巨大的需求空間。
3、投資需求
房地產(chǎn)不但具有使用價值,而且具有投資價值。房地產(chǎn)的投資由于其具有保值增值的功能,又可以出租獲取回報,受到投資者的歡迎,投資需求是房地產(chǎn)市場一個重要的組成部分。
三、項目市場走向
目前影響地產(chǎn)開發(fā)項目最大的因素,除了國家宏觀政策外,從項目本身的因素看,最主要的就是地理位置和價格。從“酉師校項目(暫定名)”本身因素看,影響項目市場和價格的最主要的因素是地理位置。地理位置優(yōu)越的項目應(yīng)具備的條件是:交通便利、環(huán)境優(yōu)美、鄰近旅游景點等。而“該項目”的地理位置完全具備上述條件。
影響項目市場和價格的因素除地理位置外,還有整體現(xiàn)劃、戶型設(shè)計、景觀氛圍等。
1、周邊環(huán)境
本項目位于鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號。
2、建筑設(shè)計
本項目力求為業(yè)主營造良好的居住環(huán)境,根據(jù)不同的戶型,設(shè)計各種風(fēng)格的綠化景觀。建筑設(shè)計由知名設(shè)計院完成,目標(biāo)是建設(shè)成為酉陽標(biāo)榜建筑。
3、環(huán)境設(shè)計
將請專業(yè)公司設(shè)計綠化園藝廣場,采用抗污染、適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂颉⒒ㄆ诤偷闹参锪Ⅲw綠化。
4、戶型設(shè)計
多種戶型適宜不同需要,小到80平米,大到120余平米。采用大客廳、大衛(wèi)生間,根據(jù)不同設(shè)計風(fēng)格配以相應(yīng)的玻璃窗。
5、室內(nèi)設(shè)施及功能
5.1、充分引入智能化概念。綜合布局入戶,衛(wèi)星電視接收系統(tǒng),火警煙感報警系統(tǒng),可視對講電話,車庫防盜系統(tǒng),周界報警系統(tǒng),密碼防盜門。集中報警。
四、項目優(yōu)勢分析
1、絕佳地理位置
本項目位于鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號,地處酉陽城市中心。
2、便利的交通
地處縣城黃金地段。
五、該項目經(jīng)營策劃
1、本項目的賣點
賣點是銷售中帶給客戶的直接利益和間接利益的總和,在心理上是帶給客戶一處價值感。以現(xiàn)有的項目特點對該項目予以包裝。
1.1、地處酉陽中心;
1.2、多種戶型適宜不同需要,小到50平米左右經(jīng)濟(jì)小戶型,大到130余平米大戶型。
賣點分為實質(zhì)內(nèi)容和概念性感受。實質(zhì)的內(nèi)容即房屋在實際生活中所真正具備的設(shè)施,而概念性感受是在該房屋中所帶來的各種相關(guān)感受。可以肯定地是實質(zhì)內(nèi)容如果超前和富有新意,能夠博得客戶認(rèn)可,則物業(yè)必定熱銷,所以在前期物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計和設(shè)備的選用必須要不斷的改進(jìn),以爭取做到最好。使客戶真正感到“物有所值”才是銷售的根本動力。
好的產(chǎn)品終歸會受到客戶的青睞,得到市場的認(rèn)可。
2、競爭對策
對于競爭對手的競爭優(yōu)勢,包括在完善產(chǎn)品中所采用的新技術(shù)、新工藝和獨特的銷售支持點都應(yīng)盡量采用,甚至在細(xì)節(jié)上進(jìn)行模仿,以做到取長補(bǔ)短,特別是競爭項目給客戶留下的最佳印象,必須在本項目中整合運(yùn)用。
3、增加項目的附加值
如果要以高品質(zhì)出現(xiàn),必須增加項目可包裝的賣點。具體地從以下兩大方面考慮:
3.1、豐富專業(yè)化設(shè)計,聘請知名公司參與項目的各項設(shè)計,包括:
3.1.1、樣板間的裝修由知名的室內(nèi)設(shè)計師進(jìn)行設(shè)計。
3.1.2、社區(qū)室外環(huán)境由知名設(shè)計公司設(shè)計。
3.1.3、建筑立面由知名建筑設(shè)計事務(wù)所擔(dān)綱,推廣時可以冠上該事務(wù)所名稱。
3.2、采用高檔次社區(qū)服務(wù),規(guī)劃好各項功能及各種配套設(shè)施。
3.2.1、高質(zhì)量的物業(yè)產(chǎn)品,使客戶產(chǎn)生滿意和知足的心理。
3.2.2、與客戶心理上的價值尺度相吻合,通過提供足夠的附加價值帶來超值感受。
3.2.3、建設(shè)最現(xiàn)代化的高品質(zhì)商業(yè)住宅 。
總之,塑造賣點的觀點是:在設(shè)計上的投入比在材料上花錢更為重要。務(wù)必塑造出名師設(shè)計、品牌品質(zhì),名家管理的形象。這樣才能達(dá)到促進(jìn)預(yù)售效果的目的。
第十一章 效益評價
一、經(jīng)濟(jì)效益評價
1、評價方法說明:
1.1、“該項目”的經(jīng)濟(jì)效益評價是在通過對本地區(qū)的主要在建項目的銷售狀況進(jìn)行了調(diào)查,并參照了與“該項目”類似的經(jīng)營單位經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)上做出的。
1.2、“該項目”建設(shè)內(nèi)容主要為高層住宅及商業(yè),建成后住宅全部銷售,并由物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理,配套設(shè)施自營。
1.3、效益評估貨幣本位幣為人民幣。
2、“該項目”銷售收入預(yù)算:
“該項目”可銷售面積12萬平方米,按4000元/平方米,銷售收入總額為4.8億元。
二、社會效益評價
“該項目”的開發(fā)建設(shè),不僅有經(jīng)濟(jì)效益,亦有社會效益,其社會效益主要體現(xiàn)在:
“該項目”的建設(shè)為酉陽提供了一定數(shù)量商品房市場需求與旅游服務(wù)場所,滿足了文化、旅游消費需要,促進(jìn)酉陽經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市發(fā)展,起了一定的推動作用。
第十二章 結(jié)論
一、重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬開發(fā)建設(shè)的酉師校項目(暫定名),既加快了酉陽城市建設(shè)的發(fā)展,又滿足了酉陽日益增長的物質(zhì)文化生活需要。
二、經(jīng)測算“該項目”在經(jīng)濟(jì)上是可行的。
從評價方案的分析可以看出,“該項目”具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。
開發(fā)建議書 篇8
一、 項目基本情況:
1、項目區(qū)所在位置
王坡鄉(xiāng)下觀村地處平山縣東北部山區(qū),天臺山南麓,距平山縣城22公里,總面積1.5平方公里,是下觀水庫移民村。全村轄2個村民組, 28戶, 110人。共有丘陵地1600 畝,耕地 200畝。20xx年農(nóng)民人均純收入1250元,村集體沒有固定收入,是平山縣較為貧困村之一。
項目區(qū)地處下觀水庫北岸下觀村二隊自然莊,現(xiàn)有丘陵地900畝,多年來,由于缺乏資金投入不足,項目區(qū)至今尚沒有通水泥路和動力電,豐富的丘陵資源一直沒有得到開發(fā)利用。本項目旨在通過農(nóng)業(yè)綜合開發(fā),發(fā)展核桃生產(chǎn)和散養(yǎng)雞養(yǎng)殖,增加群眾收入,加快發(fā)展步伐。
2、 項目區(qū)農(nóng)業(yè)資源情況
項目區(qū)地質(zhì)由于歷經(jīng)多次的地殼運(yùn)行和長期的剝蝕堆積,形成了南鄰水庫,東西北三面,北高南低簸萁狀的地貌輪廓。地貌屬山地類型,低山、丘陵、海拔500-600米的低山 區(qū),屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)大陸性氣候。四季分明,季節(jié)性強(qiáng),光照充足,降水量偏少,夏暑冬寒,溫差較大。受大氣環(huán)流分布的制約表現(xiàn)為春暖夏熱秋爽冬寒。年平均氣溫12.7度。年平均降水量560毫米,分布不均,7--9月份降雨占全年降雨量70%. 年平均日照時數(shù)2600—2750小時,日照率為60%,全年無霜期130—190天。項目區(qū)地處滹沱河流域南甸河支流,現(xiàn)有下觀水庫一座,水資源以地下水、降雨和庫存水為主,較為豐富。項目區(qū)植被豐富,沒有工礦企業(yè),生態(tài)環(huán)境優(yōu)良,適合核桃生長發(fā)育和散養(yǎng)雞養(yǎng)殖,是綠色食
品的理想生產(chǎn)基地。
3、項目區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)狀況
項目區(qū)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施較差,主要表現(xiàn)在:一是交通條件較差。通往項目區(qū)的道路由天臺山旅游路桃林村南向東,途徑二隊自然莊,止于東嶺,全長4.5km,仍然是泥土路,寬2至4米不等,蜿蜒曲折,坎坷不平,拖拉機(jī)都難以通行,特別是每年三伏多雨季節(jié),更是無法通行,經(jīng)常斷交。只有拓寬硬化,才能為立體農(nóng)業(yè)建設(shè)奠定基礎(chǔ)。二是電力較差。由于資金困難,項目區(qū)僅有照明電,沒有動力電。只有架設(shè)動力電,才能為澆地、飼料加工等提供廉價動力。
項目區(qū)資源豐富。一是丘陵地資源豐富。現(xiàn)有丘陵地900畝,沙土壤土質(zhì),有機(jī)質(zhì)豐富,適合核桃樹等果樹生長。二是水資源豐富。項目區(qū)緊鄰下觀中型水庫,該水庫流域囊括天臺山,面積達(dá)50平方公里,四季有水。只要修建揚(yáng)水設(shè)施,就可以實現(xiàn)引水上嶺,增產(chǎn)增收,造福于民。
項目區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以小麥玉米養(yǎng)豬等等傳統(tǒng)種養(yǎng)業(yè)為主,收入較低,僅處于溫飽狀態(tài)。近年來,由于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理、農(nóng)產(chǎn)品行情相對底下、基礎(chǔ)設(shè)施較差等諸多原因影響,農(nóng)業(yè)效益大幅度下降。由此可見,加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),實行農(nóng)業(yè)綜合開發(fā),建設(shè)立體農(nóng)業(yè),確保農(nóng)民增產(chǎn)增收勢在必行。
4、項目區(qū)建設(shè)條件
(1)區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。交通條件非常優(yōu)越,項目區(qū)距平山縣縣城22公里,距王坡鄉(xiāng)政府所在地東王坡1公里,背靠天臺山景區(qū)和藤龍山景區(qū),有天臺山旅游路、藤龍山旅游路和孟王出縣路繞行,只要把項目區(qū)內(nèi)道路寬開硬化,與上述公路對接,項目區(qū)就四通八達(dá),交通十分便利,而且所在王坡鄉(xiāng)又是林業(yè)大鄉(xiāng)、養(yǎng)殖大鄉(xiāng),東與靈壽縣相靠,南有南甸、東王坡集貿(mào)市場相鄰,西與西柏坡接壤,北與天臺山藤龍山交界,輻射周邊較多鄉(xiāng)鎮(zhèn),人氣、財氣比較旺盛,區(qū)位優(yōu)勢十分明顯,因此項目區(qū)是建設(shè)立體農(nóng)業(yè)發(fā)展優(yōu)質(zhì)種植業(yè)的有利區(qū)域。
(2)自然資源豐富。項目區(qū)內(nèi)有丘陵地900畝,沙土壤質(zhì),土地肥沃,只要加以開發(fā)利用,就可以成為抗旱防澇良田。同時,水資源豐富。項目區(qū)緊鄰下觀中型水庫,四季有水。可為農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)提供足夠水源
——生態(tài)環(huán)境較好。項目區(qū)地處滹沱河流域南甸支流,無工業(yè)污染和環(huán)境污染,水質(zhì)清淅,空氣清潔,是農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)生產(chǎn)綠色食品的理想?yún)^(qū)域。
——科技力量較為雄厚。有豐富的農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖和果樹管理的多年歷史經(jīng)驗,廣大人民群眾在實踐中積累了豐富的種植、養(yǎng)殖的新技術(shù)。下觀村是移民村,王坡鄉(xiāng)對該村發(fā)展非常重視,明確了林業(yè)站、畜牧站、水利站等涉農(nóng)部門支
持該村的目標(biāo)任務(wù)時間要求,已經(jīng)形成了支持該村發(fā)展強(qiáng)大的農(nóng)業(yè)科技隊伍。
二、 項目建設(shè)的必要性
1、建設(shè)的依據(jù)
進(jìn)行農(nóng)業(yè)綜合開發(fā),發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)是國家重點農(nóng)業(yè)開發(fā)項目,也是平山縣縣政府20xx年工作重點,農(nóng)業(yè)的模式是農(nóng)業(yè)資源開發(fā)利用的新亮點,開發(fā)丘陵地,強(qiáng)化設(shè)施配套,發(fā)展林業(yè)養(yǎng)殖業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì),對推動當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整,提升農(nóng)業(yè)質(zhì)量,加速產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程具有十分重要意義。
2、建設(shè)的必要性
項目區(qū)內(nèi)的丘陵地,是一筆巨大的財富。但是由于交通、電力,資金等多方制約,一直沒有得到開發(fā)利用,這不能不說是嚴(yán)重的浪費。加快移民村科學(xué)發(fā)展步伐,就必須要依托資源優(yōu)勢。開發(fā)丘陵地?zé)o疑是下觀村發(fā)展的強(qiáng)大動力。所以,加大投入,盡快開發(fā)丘陵地,造福于民,既是下觀村科學(xué)發(fā)展的重要抓手,也是黨和政府關(guān)心移民群眾的具體表現(xiàn)。開發(fā)改造勢在必行,迫在眉睫,刻不容緩。
三、項目規(guī)劃設(shè)計
1、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)
(1)、項目區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基本條件和生態(tài)環(huán)境得到明顯改善,抵御自然災(zāi)害能力明顯增強(qiáng),農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力得到較大提高,通過項目建設(shè),推進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整,
提高農(nóng)業(yè)綜合效益,增加農(nóng)民收入,加快項目區(qū)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程
(2)、項目區(qū)有明顯區(qū)域范圍,符合本地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展的總體規(guī)劃,堅持近期與遠(yuǎn)期相結(jié)合,采取綜合措施,集中整治,連片開發(fā)。
(3)、項目區(qū)堅持嶺水林牧路綜合治理,達(dá)到田成方,林成網(wǎng),渠相通,路相連,旱能灌,澇能排,漬能降,實現(xiàn)園田化。
2、水電措施
(1)、灌溉工程:灌溉系統(tǒng)科學(xué)規(guī)劃,揚(yáng)水站、機(jī)房、管道、閥門、蓄水池配套齊全,性能與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)達(dá)到有關(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)要求。同時,修好排水系統(tǒng),做到抗旱防澇。
(2)、電力工程:架設(shè)動力電,配套機(jī)房、變壓器等設(shè)施,滿足揚(yáng)水、飼料加工等電力需求。
3、交通措施
做到布局(規(guī)劃)合理,循環(huán)暢通,機(jī)耕路建設(shè)分干道、支路兩級,干道要與鄉(xiāng)村公路連接,水泥硬化,滿足中型以上的農(nóng)業(yè)機(jī)械的通行,寬度為5m以上,支路能保證農(nóng)機(jī)通行,晴雨天暢通,便于農(nóng)機(jī)進(jìn)出田間作業(yè)和農(nóng)牧產(chǎn)品運(yùn)輸,寬度3.5m以上。
4、林業(yè)措施
開發(fā)建議書 篇9
為了優(yōu)化部隊水陸兩棲運(yùn)兵車保障訓(xùn)練方法,促進(jìn)以信息化帶動現(xiàn)代化的部隊建設(shè),落實軍隊現(xiàn)代變革“保障有力”的目標(biāo),(甲方)與(乙方),經(jīng)友好協(xié)商,本著優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利的精神,達(dá)成如下合作協(xié)議。
一、 合作項目名稱:研制兩棲裝甲運(yùn)兵車保障訓(xùn)練設(shè)備。
二、 項目合作方式:以甲方為主,乙方為輔。甲方負(fù)責(zé)項目設(shè)計框架、技術(shù)規(guī)范,由乙方配合甲方具體落實設(shè)計制作。
三、 項目技術(shù)要求:外形相近,操縱儀表全真,視景主動式生成,動感力求逼真,能滿足兩棲運(yùn)兵車保障有關(guān)訓(xùn)練課程。具體指標(biāo)為:
1、 仿真物理模型幾何尺寸:造型前視與真車近似,寬3.5M;長擬截取真車前面部分,約4.8m;高度2.5m。
2、 乘員:6人。
3、 動感:
a.動感自由度:6只液壓缸交叉組成六自由度動感平臺; b.縱向搖擺角度:±13°,沿_坐標(biāo)軸移動±400 mm; c.橫向俯仰角度:±13°,沿y坐標(biāo)軸移動±380 mm; d.沿z坐標(biāo)軸轉(zhuǎn)動角度±15°,上下移動指標(biāo):+290mm; e.隨機(jī)響應(yīng)時間:≤1″。
4、 視景系統(tǒng):
a.潛望鏡數(shù):3個;
b.視景主動式實時生成;
c.圖像分辨率:1024_768;
d.幀頻:≥25幀/秒;
e.視場角:水平75°±5°,上下30°±5°;
f.圖像數(shù)據(jù)庫:包含靜海駕駛、中浪駕駛、大浪駕駛、與登陸艦對接救護(hù)等內(nèi)容。
5、 運(yùn)行條件:
a.環(huán)境溫度:+5℃― 35℃;
b.相對濕度:40%―80%;
c.大氣壓力:86kpa―106kap;
d.使用電壓:200―242∨,50±1Hz;
e.工作方式:能連續(xù)8小時不間斷工作。
6、 安全性:
a.電氣安全:符合GB/T4064規(guī)定;
b.電磁兼容:符合GB/T9813規(guī)定。
四、 項目技術(shù)方案:
兩棲運(yùn)兵車保障仿真訓(xùn)練設(shè)備系以控制論、系統(tǒng)論、相似形原理、信息技術(shù)以及仿真領(lǐng)域的其他專業(yè)技術(shù)為基礎(chǔ),以計算機(jī)和應(yīng)用物理模型――兩棲運(yùn)兵車仿真駕駛艙為工具的多學(xué)科綜合性系統(tǒng)技術(shù)。本項目主要技術(shù)設(shè)計方案:
1、 計算機(jī)控制技術(shù)方案方框圖:
2、 動感液壓控制方框圖:
3、 三維視景生成方框圖:
五、 項目進(jìn)程時間安排:
本項目從___年4月1日開始至___年8月31日完成,研發(fā)時間總計為5個月(具體工作進(jìn)程見附件1)。若經(jīng)費到帳時間推遲,完成項目時間順延。
六、 項目經(jīng)費:
本項目經(jīng)費額度68.5168萬元,(預(yù)算明細(xì)具體見附件2)。經(jīng)費自協(xié)議簽訂后的三天內(nèi),由甲方支付乙方總費用50?G的啟動資金;至6月底,由甲方再支付乙方總費用30?G;余款20?G,在設(shè)備交付甲方驗收后,一次性付清。
七、 甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成事項:
1、 甲方需提供乙方圖像建模的原始資料,包括:真實車輛外型圖片,與對接的運(yùn)輸艦、登陸艦圖片,訓(xùn)練場海況的資料圖片等。
2、 甲方需提供乙方真實車輛音源,以便乙方加工制作仿真音響。
3、 甲方需提供乙方項目發(fā)動機(jī)動力特性曲線,陸地行駛阻力特性,水中行駛阻力特性。
4、 甲方負(fù)責(zé)購買真車全套操縱系統(tǒng)、儀表系統(tǒng),并需在5月30日前提供乙方。
八、 售后服務(wù):
1、 乙方對參與研制的項目產(chǎn)品,由乙方免費保修一年,一年后隨時提供維護(hù),僅收取成本費。
2、 乙方協(xié)助甲方培訓(xùn)維修人員。
九、 技術(shù)成果歸屬:
1、 本項目研制的技術(shù)成果歸甲方所有,研制人員前五人為甲方人員。
2、 在本項目中使用乙方的專利技術(shù),已得到乙方認(rèn)可,但并不代表乙方已提供專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓。
3、 在國家、軍隊對項目成果實施獎勵時,應(yīng)說明乙方系共同研制單位。
4、 該項目成果對非甲乙雙方的第三方具有排他性。
十、 其他事項
1、本項目若被上級部門認(rèn)可推廣、列裝,授權(quán)量化生產(chǎn)時,甲方應(yīng)委托乙方組織生產(chǎn),不應(yīng)委權(quán)第三方生產(chǎn)。量化生產(chǎn)所得利潤由甲乙雙方按3:7比例分成,即甲方占30%,乙方占70%。
2、 本項目合作協(xié)議不明之處,經(jīng)雙方協(xié)商可再簽補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與主協(xié)議具有同等法律效力。若發(fā)生爭議,以《合同法》為依據(jù)協(xié)商解決。
3、 項目合作有效期:自合作協(xié)議簽訂之日起至___年3月31日止。
建議人:___
____年__月__日
開發(fā)建議書 篇10
進(jìn)入公司快一個月了,在此期間,本人對公司產(chǎn)品進(jìn)行了深入了解,在研發(fā)這邊主要產(chǎn)品有:有源濾波器,充電機(jī),光伏逆變,以及一部分軟啟動器產(chǎn)品,以下是所發(fā)現(xiàn)的一些問題以及就此提出的建議:
1.產(chǎn)品種類繁多復(fù)雜,沒有統(tǒng)一的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn),具體表現(xiàn)如下:
(1)有源濾波產(chǎn)品和充電機(jī)產(chǎn)品:規(guī)格多樣,產(chǎn)品外觀大小不一,造成產(chǎn)品混亂,生產(chǎn)加工無法統(tǒng)一進(jìn)行。
(2)軟啟動器產(chǎn)品:該項應(yīng)該是比較成熟的產(chǎn)品,從湖北的圖紙分析,應(yīng)該已經(jīng)進(jìn)行了分類,但產(chǎn)品名稱及型號標(biāo)識不夠清晰,無法及時識別。
(3)光伏逆變產(chǎn)品:對光伏逆變產(chǎn)品還來不及接觸,但粗略看來,也存在與軟啟動產(chǎn)品一樣的問題,即未對產(chǎn)品進(jìn)行統(tǒng)一的分類。
2.產(chǎn)品外觀結(jié)構(gòu): 現(xiàn)有產(chǎn)品外觀多樣,沒有實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化,無法體現(xiàn)追日的特色。
3.產(chǎn)品圖紙歸檔:現(xiàn)有圖紙沒有歸檔,沒有文件管理,查找困難。
針對以上問題,提出個人淺見:
1.(1)模塊化的區(qū)分:比如多少功率之間作為一個系列,用統(tǒng)一的機(jī)箱,標(biāo)識,并且把將來是否能夠放入機(jī)柜進(jìn)行并機(jī)聯(lián)網(wǎng)納入考慮范圍;多少功率以上要進(jìn)行柜體設(shè)計,這些功率再分幾個種類,每個種類用多大的柜體,是否還要進(jìn)行并機(jī)的考慮;模塊化與柜體化產(chǎn)品在外觀設(shè)計能不能夠統(tǒng)一,盡量減小它們的差異化,增加他們的通用化,使一些內(nèi)部零件能夠通用,讓加工與生產(chǎn)更加簡單、快速。有源濾波器25A的模塊化產(chǎn)品,結(jié)構(gòu)設(shè)計已經(jīng)完成,等測試完成,就是一款完整的產(chǎn)品。如果有50A 、100A的產(chǎn)品怎么設(shè)計?是用25A的模塊來并機(jī),還是單個設(shè)計獨立的模塊或者柜體結(jié)構(gòu),還是再設(shè)計50A的模塊用它來并機(jī)?100A以上用模塊來并機(jī)是否可行,如果不可行,怎么分檔?多少功率到多少功率之間劃分為一個系列?如果100A單獨做一個柜體,那么200A,300A呢,是考慮用100A來并機(jī),還是能夠用100A的柜體代替,或者再設(shè)計獨立的柜體結(jié)構(gòu),這些問題,都應(yīng)該好好考慮,電子和結(jié)構(gòu),軟件在一起討論,找到一個最優(yōu)化的方案,使這個產(chǎn)品能夠更加的明確;
(2)充電機(jī)產(chǎn)品和有源濾波器產(chǎn)品基本上差不多,也要考慮單模塊和柜體方面,在多少功率之間進(jìn)行分檔,以及并機(jī)和通用的可行性;
(3)軟起動器基本上成型,只是在一些細(xì)節(jié)的地方加以修改,就可以作為標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品來使用;
(4)光伏逆變產(chǎn)品了解不是很多,了解了實驗室的幾種產(chǎn)品和光伏充電站里的產(chǎn)品,在分類上應(yīng)該根據(jù)市場需求進(jìn)行分類,分幾大類,再根據(jù)每種機(jī)型需求的不同細(xì)分,做到通用化、系統(tǒng)化和標(biāo)準(zhǔn)化。
2.產(chǎn)品外觀:可采用統(tǒng)一的追日標(biāo)記,給人視覺以及心理的沖擊,一目了然。
3.圖紙和文件的歸檔:圖紙與文件對于公司的重要性不言而喻,所有已經(jīng)用于生產(chǎn)量產(chǎn)化的產(chǎn)品圖紙都必須是經(jīng)過文件管理中心下發(fā)蓋章的圖紙,保證生產(chǎn)加工時的圖紙是標(biāo)準(zhǔn)圖紙。在產(chǎn)品加工生產(chǎn)過后,生產(chǎn)人員領(lǐng)班需將圖紙歸還管理中心統(tǒng)一保持,防止圖紙丟失或者。發(fā)生標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)應(yīng)該歸檔保存,如有進(jìn)行變更或者修改的地方必須要知會與之相關(guān)的部門;圖紙做到一一對應(yīng),避免在生產(chǎn)加工中出現(xiàn)問題.圖紙的審核必須形成標(biāo)準(zhǔn)的審核流程:設(shè)計—>工藝—>審核—>核準(zhǔn)—>標(biāo)準(zhǔn)化,必須嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)流程對圖紙進(jìn)行審核。有關(guān)部門在進(jìn)行圖紙審核時必須簽字確認(rèn),這樣才能保證每個圖紙的準(zhǔn)確性和標(biāo)準(zhǔn)性。(另見附件圖紙管理制度)
以上的分析,首先:應(yīng)該成立項目組或者課題組,每個項目或者課題設(shè)一名負(fù)責(zé)人,總體負(fù)責(zé)產(chǎn)品調(diào)研,開發(fā)任務(wù)等等,任務(wù)應(yīng)在規(guī)定期限完成,每階段進(jìn)行考核評估,避免錯誤累計,耽誤產(chǎn)品研發(fā)進(jìn)度;其次:項目負(fù)責(zé)人要與市場部人員進(jìn)行溝通交流,及時把握市場
動向,市場所需要的產(chǎn)品我們就要在最短的時間內(nèi)發(fā)現(xiàn)并生產(chǎn)出來,占領(lǐng)市場,成為這個市場的領(lǐng)先者,才能為以后更大的市場需求打下基礎(chǔ);再次:建立統(tǒng)一的研發(fā)流程,項目時間安排,必須有明確統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),即追日化的特點和特色,我們的產(chǎn)品應(yīng)該做到讓別人第一眼看到就能夠認(rèn)出這是追日的產(chǎn)品,給別人一種心理上的沖擊。
開發(fā)建議書 篇11
通過__年8月8日項目現(xiàn)場的實地考察及與貴司楊總的溝通交流,__年8月15日與貴司楊總、梁總的再次溝通和交流,在分析討論了東川的市場因素、各項資源和貴司目前的戰(zhàn)略后,我司謹(jǐn)以真誠向貴司表示:
我司十分希望通過“麗水金沙” 的代理銷售執(zhí)行,與貴司確立廣泛而長遠(yuǎn)的合作關(guān)系。
一、麗水金沙項目
根據(jù)溝通和交流的結(jié)果,就項目合作構(gòu)想建議如下:
1、針對貴司麗水金沙商業(yè)街項目的剩余商業(yè)面積,如貴司同意,我司將整合公司最強(qiáng)的銷售力量進(jìn)駐,進(jìn)行掃尾銷售;
2、我司銷售團(tuán)隊除麗水金沙商業(yè)街項目的銷售外,在征得貴司同意下,還可以配合貴司東川其它項目的運(yùn)作,配合貴司同步先期展開東川房地產(chǎn)市場的'調(diào)研,以為貴司其它項目的運(yùn)作提供相應(yīng)支持。
二、戰(zhàn)略合作構(gòu)想
鑒于貴公司后續(xù)項目尚未啟動,為先期對項目市場有充分的了解,為貴司項目運(yùn)作提供相應(yīng)策略支持,建議金美地產(chǎn)、德思地產(chǎn)形
成戰(zhàn)略合作關(guān)系,德思將作為金美地產(chǎn)外腦,在金美地產(chǎn)項目的不同運(yùn)作階段提供支持,本戰(zhàn)略合作為框架形式,不構(gòu)成要約,金美地產(chǎn)
思地產(chǎn)將在盡可能的情況下為金美地產(chǎn)提供以下技術(shù)支持:
■針對貴司目前幾個項目的戰(zhàn)略構(gòu)想,我司將在盡可能的情況下,利用公司資源,協(xié)助貴司進(jìn)行企業(yè)戰(zhàn)略研究、實施戰(zhàn)略規(guī)劃;
■對貴司目前意向項目,協(xié)助公司進(jìn)行開發(fā)策略制定,對投資可行性調(diào)研分析等提供建設(shè)性意見;
■針對貴司擬開發(fā)項目,協(xié)助貴司進(jìn)行宏觀形勢研究,市場調(diào)研分析,地塊條件分析等;
■針對貴司擬開發(fā)項目,協(xié)助貴司進(jìn)行項目戰(zhàn)略定位、開發(fā)策略制訂、經(jīng)濟(jì)測評等;
■如貴司有明確需求,我司將利用公司資源,在盡可能的情況下為貴司提供項目信息,供貴司決策參考;
■協(xié)助貴司進(jìn)行政府公關(guān);
■在貴公司項目不同運(yùn)作階段提供技術(shù)支持和建議。
以上建議,敬請貴司參考,具體合作建議(如有需要)將在貴司首肯基礎(chǔ)上形成更為詳細(xì)方案。
專此奉達(dá),即頌商祺!
昆明德思房地產(chǎn)營銷策劃有限公司
__年8月15日
開發(fā)建議書 篇12
為了甲、乙雙方在友愛鎮(zhèn)項目上取得成功合作,保障項目開發(fā)順利實施,我方建議甲、乙雙方可采用以下三種方式進(jìn)行合作: 方式一:項目建筑設(shè)計合作方式
方式二:項目全程策劃合作方式
方式三:項目全程策劃及銷售委托代理合作方式
各合作方式具體內(nèi)容如下(以下所稱甲方指本項目投資方,乙方指西華大學(xué)房地產(chǎn)研究所)。
方式一:項目建筑設(shè)計合作方式
一、 乙方工作內(nèi)容
1.概念性功能定位建議
乙方負(fù)責(zé)項目的實地踏勘,場地現(xiàn)狀調(diào)查與研究,定位研究,功能確定,并考慮項目的以下特征:
(1)基地的獨特引人之處 ;
(2)地理位置的關(guān)聯(lián)資源 ;
(3)充爭認(rèn)識市場的`競爭性、項目的機(jī)遇與劣勢 ;
(4)對當(dāng)?shù)叵嗨频囊恍┰诮椖窟M(jìn)行調(diào)查;
(5)深化系列產(chǎn)品,將項目市場戰(zhàn)略定位于具有獨特性、創(chuàng)新性.
2.概念性總體規(guī)劃
(1)區(qū)位分析,描述其周圍地塊資產(chǎn)和競爭者,交通狀況等;
(2)基地分析(包括用地分析、景觀分析、市政工程等);
3)概念性規(guī)劃總平面 ;
(4)各個區(qū)域的初步概念性建筑規(guī)劃;
(5)分類描述建筑設(shè)計和主要產(chǎn)品類型,明確設(shè)計理念和方向;
(6)景觀的概念性規(guī)劃、分析及具體描述 ;
(7)基地內(nèi)部交通分析;
(8)設(shè)計描述,包括規(guī)劃介紹、設(shè)計概念、管理及市場定位、市場競爭分析,用地分析和建筑形態(tài)分析數(shù)據(jù)表;
(9)初步的財務(wù)分析并按照設(shè)計規(guī)范制作相應(yīng)的設(shè)計圖冊.
二、合作方式
甲方擬定相應(yīng)的設(shè)計任務(wù)書,并同乙方簽訂設(shè)計委托合同,由乙方以包干價執(zhí)行本項目規(guī)劃設(shè)計。
三、項目設(shè)計方案的費用
本項目總概念方案設(shè)計包干費用為: 6元/平方米(按照實際建筑面積單位為基數(shù)), 除本合同約定的可調(diào)整情況以外費用不變。
方式二:項目全程策劃合作方式
一、乙方工作內(nèi)容
1、房地產(chǎn)市場研究:投資環(huán)境分析、市場調(diào)查和分析、周邊競爭樓盤調(diào)查;
2、項目區(qū)域分析;
3、項目SWOT分析;
4、項目定位分析:市場細(xì)分、目標(biāo)市場定位、客戶定位、建筑規(guī)劃定位,建筑功能定位、園林景觀定位、案名定位;
5、項目總體規(guī)劃布局:多方案初步規(guī)劃、設(shè)計與調(diào)整建議,建筑設(shè)計建議(總平布置、交通分析、功能分區(qū)、立面、園林、景觀等)、戶型設(shè)計建議;
6、項目投資分析:銷售價格確定、成本分析、資金使用、籌措、融資分析;
7、項目實施計劃與控制:項目進(jìn)度計劃與控制、工程建設(shè)計劃與控制、資金使用計劃;
8、財務(wù)分析:盈利能力分析、償債能力分析、不確定行分析;
9、營銷策劃:營銷整體規(guī)劃;價格策略執(zhí)行計劃;
10、風(fēng)險控制措施及建議.
二、合作方式
1、乙方提供項目策劃報告書。
2、在策劃書完成后,乙方為甲方做方案匯報和相關(guān)疑問的解答。
3、在方案實施過程中為甲方提供部分咨詢服務(wù)。
三、費用收取
甲乙雙方采用包干制方式合作,乙方收取甲方20萬元作為本項目策劃的傭金。
方式三:項目全程策劃及銷售委托代理合作方式
一、 乙方工作內(nèi)容
1、房地產(chǎn)市場研究:投資環(huán)境分析、市場調(diào)查和分析、周邊競爭樓盤調(diào)查;
2、項目區(qū)域分析;
3、項目SWOT分析;
4、項目定位分析:市場細(xì)分、目標(biāo)市場定位、客戶定位、建筑規(guī)劃定位,建筑功能定位、園林景觀定位、案名定位;
5、項目總體規(guī)劃布局:多方案初步規(guī)劃、設(shè)計與調(diào)整建議,建筑設(shè)計建議(總平布置、交通分析、功能分區(qū)、立面、園林、景觀等)、戶型設(shè)計建議;
6、項目投資分析:銷售價格確定、成本分析、資金使用、籌措、融資分析;
7、項目實施計劃與控制:項目進(jìn)度計劃與控制、工程建設(shè)計劃與控制、資金使用計劃;
8、財務(wù)分析:盈利能力分析、償債能力分析、不確定行分析;
9、營銷策劃:營銷整體規(guī)劃;價格策略執(zhí)行計劃;物業(yè)準(zhǔn)備工作計劃;銷售準(zhǔn)備工作計劃;項目包裝策劃;廣告宣傳策劃;銷售活動策劃;
10、風(fēng)險控制措施及建議。
(二)、銷售實施
全面代理樓盤銷售,負(fù)責(zé)組建銷售團(tuán)隊,完成整個樓盤銷售回款等工作。
方式
1.乙方提供項目策劃報告書,并對策劃內(nèi)容提供咨詢輔導(dǎo);
2、策劃階段乙方采取專案小組的工作方式為甲方提供系列服務(wù),專案小組包括市場調(diào)研人員、策劃人員,創(chuàng)意文案人員及設(shè)計人員等,集體向甲方提供服務(wù);
3、銷售實施階段乙方組織相應(yīng)人員全面實施樓盤銷售。
三、費用收取
1、策劃費用按項目銷售總金額的萬分之十五收取,原則上不超過30萬元。
2、銷售代理傭金:按本項目實際銷售總額的2.5%提取代理傭金,(含廣告費)。
備注:
上述合作方式為地產(chǎn)營銷界慣例模式,僅供甲、乙雙方參考,本項目具體合作模式須甲、乙雙方進(jìn)一步商討并確定!
建議人:___
____年__月__日
開發(fā)建議書 篇13
一、目前概況“九潤綠色生態(tài)谷”項目坐落于北京市懷柔區(qū)西部的九渡河鎮(zhèn)四渡河村,南離懷柔城區(qū)2公里,北距延慶縣龍慶峽8公里,東距慕田峪長城2公里,西臨昌平區(qū)十三陵4公里,項目建設(shè)區(qū)沿“懷四路”北上至小西湖和即將開發(fā)的黃花城長城景區(qū)16公里,平均海拔高度21米,四面山石奇特,“懷九”河水四季長流,有4公里的河道環(huán)抱該村,植被面積達(dá)8,擁有宜人的溫帶半濕潤氣候,年平均氣溫9-11攝氏度,平均降水6-7毫米,年均日照298小時,年平均濕度42.8,無霜期15-18天,四季分明,具有優(yōu)于國家一級空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的清新空氣,該地區(qū)現(xiàn)仍存有古時的尼姑庵、寺廟、道觀舊址,村域所屬總面積26415畝,現(xiàn)有人口38戶11人,2xx年人均收入為49元,農(nóng)作物收入的產(chǎn)值占人均收入的25,主產(chǎn)板栗,農(nóng)、林品種單一,相當(dāng)多的果木面臨更新?lián)Q代,糧食產(chǎn)量不夠全村人的口糧,荒山、荒灘資源沒有得到合理利用。
二、項目規(guī)劃符合社會發(fā)展的客觀條件1、符合鎮(zhèn)域總體規(guī)劃隨著九渡河鎮(zhèn)黨委、政府努力打造“懷柔西部生態(tài)綠色富民長廊”進(jìn)程及鎮(zhèn)域總體規(guī)劃的快速進(jìn)行,新型九渡河、富民九渡河即將呈現(xiàn)在世人的面前:黨委、政府為充分挖掘資源優(yōu)勢,充分在山水資源上做文章,以發(fā)展板栗作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),搞綠色養(yǎng)殖業(yè)和生態(tài)旅游業(yè),以產(chǎn)業(yè)的集聚帶動人口的集聚,促進(jìn)農(nóng)民增收致富。以堅持科學(xué)的發(fā)展觀,建設(shè)環(huán)保九渡河:集中體現(xiàn)在開展治村、治路和治河“三治”活動,實施懷四路美化工程,加大懷九河的整治力度,提升全鎮(zhèn)環(huán)境水平,結(jié)合黃花城長城的人文底蘊(yùn)和地區(qū)特色文化,加快黃花城長城開發(fā)進(jìn)度。位于四渡河村的九潤綠色生態(tài)谷工程正是符合這一發(fā)展戰(zhàn)略的特點,在治河、開通旅游路方面先行,實現(xiàn)治村,農(nóng)民致富思路明確。
2、符合農(nóng)村城市化發(fā)展的需要無論是經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展還是社會可持續(xù)發(fā)展,在所有的發(fā)展中國家內(nèi),都涉及農(nóng)村城市化問題,因為農(nóng)村城市化是一個不可避免的發(fā)展趨勢。走經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展道路,拓寬市場經(jīng)濟(jì),為農(nóng)民提供新的就業(yè)機(jī)會,走環(huán)保的路子,發(fā)展便利交通模式,提高能源效率實現(xiàn)節(jié)能,發(fā)展第三產(chǎn)業(yè),合理使用土地,以盡快消除貧困,建立防治自然災(zāi)害的系統(tǒng)。為了推進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)向農(nóng)村城市化方向前進(jìn),我們在綜合治理上下功夫,教育引導(dǎo)廣大群眾從思想觀念、思維方式、工作和生活方式等方面盡快適應(yīng)推進(jìn)農(nóng)村城市化的需要;我們?yōu)榱嗽陂_發(fā)利用自然的同時,從保護(hù)自然、保護(hù)生態(tài)環(huán)境入手,盡量提高生態(tài)環(huán)境質(zhì)量,使發(fā)展建立在生態(tài)系統(tǒng)良性循環(huán)的基礎(chǔ)上來發(fā)展我們的經(jīng)濟(jì),這是與當(dāng)前的大氣候相適應(yīng)的,符合城市化建設(shè)的需要。
三、項目開發(fā)的深遠(yuǎn)意義項目開發(fā)是在“三治”的框架下進(jìn)行的,不僅符合農(nóng)村城市化發(fā)展要求,更切合鎮(zhèn)域發(fā)展實際,對推動鎮(zhèn)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有深遠(yuǎn)意義:
1、項目建成后,可極大地提高該村整體生態(tài)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn),提高民俗旅游業(yè)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平,實現(xiàn)旅游資源開發(fā)與生態(tài)環(huán)境保護(hù)有機(jī)結(jié)合的雙重目標(biāo)。
2、通過項目的全面實施,可以有效地整合項目區(qū)內(nèi)的旅游資源,提高現(xiàn)有旅游資源質(zhì)量,可以把荒灘治理成林地5余畝,整合零散土地2余畝,優(yōu)化更新果樹品種5余棵,搞規(guī)模經(jīng)營,規(guī)范項目區(qū)內(nèi)各種旅游接待項目的開發(fā)行為,使項目區(qū)內(nèi)旅游資源得到有效和可持續(xù)開發(fā)利用,達(dá)到珍惜保護(hù)利用資源的目標(biāo)。
3、該項目的實施,將有利地推動民俗接待的規(guī)模和數(shù)量,進(jìn)一步改善提高該村民俗旅游業(yè)的檔次、規(guī)模,促進(jìn)本村農(nóng)民就地由一產(chǎn)向第二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,增加農(nóng)民收入起到重要的作用,可實現(xiàn)民俗旅游戶再增加7戶,達(dá)到11戶。
4、項目建成后,可解除“懷四路”上的交通壓力,由于自一渡河至四渡河路段,路窄、坡陡、彎急,是交通事故易發(fā)區(qū),特別是主要因該路段的原因,使這條路雪天不能通車,鑒于該段頻頻發(fā)生交通事故,我們在項目開發(fā)中,從保護(hù)人民生命財產(chǎn)安全上考慮,在沿河道開通一條安全系數(shù)高、便于農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸、可實現(xiàn)觀光旅游具有多用途的旅游公路,既可以緩解該段公路的交通壓力,又可以開通四渡河地區(qū)的致富路。
四、項目建設(shè)思路及內(nèi)容1、采取生態(tài)治河,保證河道寬9米,形成1.5米深的水面,即涵養(yǎng)了水源,且具有很高的觀賞價值。
2、在河道北岸,沿河道開通一條適合發(fā)展要求的符合國家二級標(biāo)準(zhǔn)的公路,沿途綠化,栽種優(yōu)質(zhì)品種樹木,即緩解趕路交通,又形成集旅游觀賞、采摘為一體的綜合區(qū)域。
3、結(jié)合旅游路的開通,將危害四渡河村的村南河道修建護(hù)村壩,打通進(jìn)山旅游寺廟的道路基礎(chǔ)。
4、項目一期建設(shè)主要工作量:序號內(nèi)容工程量預(yù)計投資(萬元)1截流堤2個25立方52旅游路路基12延米43大橋1座11米長214護(hù)村壩14延米32合計692五、項目資金籌措整個項目的實施,共需要692萬元,鎮(zhèn)、村兩級自籌資金192萬元,需申請上級政策資金5萬元。九潤綠色生態(tài)谷項目的實施,本著走可持續(xù)化發(fā)展的道路,對促進(jìn)該村農(nóng)民解決思想,更新觀念,增加農(nóng)民收入具有重要作用,項目實施可實現(xiàn)人均收入可逐年增加1元以上;對實現(xiàn)生態(tài)綜合治理、涵養(yǎng)水源,保護(hù)水資源不受污染將做出積極貢獻(xiàn)。所以,該項目是屬于就地發(fā)展的富民工程,是深入落實中央“三農(nóng)”精神的深刻體現(xiàn),是推進(jìn)農(nóng)村城市化的關(guān)鍵環(huán)節(jié),其現(xiàn)實意義和歷史意義是不可估量的。
開發(fā)建議書 篇14
為進(jìn)一步貫徹落實中央關(guān)于推進(jìn)媒體融合發(fā)展的重要指示精神,發(fā)揮網(wǎng)絡(luò)媒體優(yōu)勢,傳播社會正能量,探索新聞網(wǎng)站創(chuàng)新驅(qū)動、轉(zhuǎn)型發(fā)展的可持續(xù)發(fā)展之路,全國31家地方重點新聞網(wǎng)站決定共同倡議成立“中國地方新聞網(wǎng)站聯(lián)盟”。
“中國地方新聞網(wǎng)站聯(lián)盟”合作倡議如下:
一、創(chuàng)新改進(jìn)網(wǎng)上宣傳。充分運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)傳播規(guī)律,弘揚(yáng)主旋律,激發(fā)正能量,大力培育和踐行社會主義核心價值觀,把握好網(wǎng)上輿-論引導(dǎo)的時、度、效,當(dāng)好“主力軍”,使網(wǎng)絡(luò)空間清朗起來。
二、切實加強(qiáng)行業(yè)自律。嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和規(guī)章制度,依法辦網(wǎng),做好網(wǎng)絡(luò)安全和信息化工作,維護(hù)公民合法權(quán)益。
三、推動網(wǎng)站戰(zhàn)略合作。充分發(fā)揮網(wǎng)盟聯(lián)動效應(yīng),每年定期舉辦中國地方新聞網(wǎng)站發(fā)展論壇,共謀地方新聞網(wǎng)站創(chuàng)新發(fā)展之路。
四、促進(jìn)新聞業(yè)務(wù)交流。充分發(fā)揮影響力優(yōu)勢,每年評選“中國地方網(wǎng)絡(luò)新聞獎”,策劃大型新聞報道活動,開展東中西部網(wǎng)絡(luò)文化交流。
五、提高從業(yè)人員素養(yǎng)。加強(qiáng)從業(yè)人員政治意識、法規(guī)意識教育,強(qiáng)化業(yè)務(wù)技能、職業(yè)素養(yǎng)培訓(xùn),促進(jìn)行業(yè)環(huán)境明顯改善。
六、加強(qiáng)創(chuàng)新項目孵化。結(jié)合各地優(yōu)勢,加強(qiáng)創(chuàng)新性產(chǎn)品和項目的研究、論證、孵化,努力探索可復(fù)制的媒體融合路徑。
七、建立互惠互信機(jī)制。充分推廣和分享在產(chǎn)業(yè)布局、媒體經(jīng)營、戰(zhàn)略研究、對外投資等方面的經(jīng)驗和成果。
八、加強(qiáng)知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)。強(qiáng)化版權(quán)保護(hù)意識,共同維護(hù)網(wǎng)站版權(quán)及知識產(chǎn)權(quán),堅決抵制盜版侵權(quán)等行為。
建議人:
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