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簽訂合同注意事項(xiàng)范本

發(fā)布時(shí)間:2024-03-13

簽訂合同注意事項(xiàng)范本(精選3篇)

簽訂合同注意事項(xiàng)范本 篇1

  1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場懸掛,可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件,再有就是土地證是否抵押了,土地使用證有一個(gè)備注頁,如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款,在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照,經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。

  2、簽合同時(shí)要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件,要明確雙方違約責(zé)任。按規(guī)定入住70%以上才能開通燃?xì)猓伴_發(fā)商要免費(fèi)提供液化氣灌。

  3、延期交房:開發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定,“若開發(fā)商延期交樓,則按業(yè)主已交房價(jià)每日千分之一支付違約金,且違約金賠償總額以房款5%為限,如發(fā)展商仍不能交樓,業(yè)主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。

  4、購買合同的第一條,項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),在審核這一條條款內(nèi)容時(shí),需要注意在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容,與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致,比如說編號(hào)和經(jīng)營范圍。第二條,是商品房的銷售依據(jù),需要做的跟第一條基本相同,需要核對(duì)銷售許可證的號(hào)碼,批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu),以及銷售的方式,與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。

  5、公攤面積:不應(yīng)該計(jì)入的包括倉庫、機(jī)動(dòng)車車庫、非機(jī)動(dòng)車車庫,作為人防的地下室,以及可以單獨(dú)使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋,比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務(wù)的管理用房,通俗來說,就是與這棟樓不相連的部分,比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在商品房買賣附件里應(yīng)該有一個(gè)明確的說明,在主合同的第三條里,只是說分?jǐn)偭硕嗌伲謹(jǐn)偟拿娣e的數(shù)額,但是在合同的附件二,應(yīng)該有一個(gè)房屋面積分?jǐn)偟恼f明表,分?jǐn)偭四囊徊糠郑墙?jīng)過哪一個(gè)地方批準(zhǔn)的。

  6、面積確認(rèn)和差異的確定。建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式,即確定雙方可以接受的一個(gè)誤差比例,也就是說正負(fù)3%,超過此比例的購房人可以選擇退房,開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息,你也可以接受。

  7、付款方式與期限。一次性付款可以跟開發(fā)商協(xié)商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房之后給予付款,銀行貸款應(yīng)該在約定的時(shí)間里款沒有到開發(fā)商的帳上,按照合同,你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金,所以應(yīng)該把時(shí)間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前,建議你向開發(fā)商指定的銀行,或者向律師咨詢一下你的資信條件,看你是否能夠得到資信貸款,避免出現(xiàn)其他的麻煩。

  8、賣售人預(yù)期付款的違約責(zé)任。也就是說開發(fā)商約定你超過30天未付清房款可以解約的,對(duì)預(yù)期交房的解約期限也只能定30天,這兩條應(yīng)該對(duì)應(yīng),應(yīng)該是平等的。

  9、有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更條款,這一方面,因?yàn)槲覀冑徺I的是期房,在商品房施工的過程中,有可能某些方面,開發(fā)商認(rèn)為需要做規(guī)劃的變更,設(shè)計(jì)的變更,應(yīng)該在收到有關(guān)部門批準(zhǔn)變更10個(gè)工作日,書面通知購房人,購房人有權(quán)選擇退房。

  10、房屋的交接:開發(fā)商應(yīng)該請(qǐng)房地產(chǎn)的管理部門認(rèn)可的有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的面積進(jìn)行實(shí)測,在交樓的時(shí)候,應(yīng)該提供實(shí)測面積的數(shù)據(jù),以及我們所說的住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書,如果開發(fā)商提供證明原件不全的,可以拒絕收樓,由此產(chǎn)生的一切責(zé)任,由開發(fā)商承擔(dān)。

  11、開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的承諾,一般來說,標(biāo)準(zhǔn)合同中有五項(xiàng),首先是通水通電通電梯,保證你售樓之后,這是最基本的保障。再有就是有關(guān)于天然氣以及燃?xì)夤艿赖拈_通,一般來說,開發(fā)商會(huì)跟你說等到入住之后,比如說入住率是多少,但是目前北京市并沒有明確的規(guī)定,說入住率達(dá)到多少才可以開通天然氣,實(shí)際上跟開發(fā)商跟燃?xì)夤镜墓ぷ鲄f(xié)調(diào)都是有關(guān)系的,應(yīng)該跟開發(fā)商進(jìn)行約定,以免影響您的正常生活。對(duì)于您購買園區(qū)項(xiàng)目內(nèi),在樓書中開發(fā)商承諾過的,比如說象會(huì)所、園區(qū)的綠化,以及地上地下的停車位,建議在這一條中,要求開發(fā)商承諾竣工時(shí)間。在本條款中還包括如果規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到開發(fā)商承諾的使用條件,雙方約定的處理方式,應(yīng)該按照對(duì)您比較有利的,在這一條上簽上,未達(dá)到使用條件,應(yīng)該視為開發(fā)商逾期交房,應(yīng)該承擔(dān)逾期交房的相關(guān)責(zé)任。

  12、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定,約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限,以及違約的條款,購房人可以根據(jù)實(shí)際的情況,可以選擇退房或者違約金。按照現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定,在60 天內(nèi),開發(fā)商應(yīng)將登記資料提供給產(chǎn)權(quán)辦理部門備案。如果因?yàn)殚_發(fā)商的責(zé)任,沒有及時(shí)把所有的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,使購買人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的,可以約定一個(gè)處理方式,可以退房,對(duì)于違約金,一般是合同金額的1%—5%之間,也是根據(jù)實(shí)際的情況來進(jìn)行選擇。也可以選擇不退房,如果選擇退房,作起來有一定困難,比如說你已經(jīng)入住了,因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán),是在入住之后的二三個(gè)月進(jìn)行,如果這時(shí)你因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證的原因要退房,可能會(huì)不太利,建議大家在確認(rèn)這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)合法的項(xiàng)目之后,那么辦理產(chǎn)權(quán)只是開發(fā)商工作的一個(gè)程序問題,以及和相關(guān)部門的協(xié)調(diào)問題,并不是說沒有辦理產(chǎn)權(quán)證,是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目的本身合法性有問題,在這個(gè)情況下建議你選擇不退房,讓開發(fā)商按照一定的比例來支付違約金。

  13、其它:比如說這個(gè)合同有多少頁、有多少份等,商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同應(yīng)該有四份,其中二份是正本,二份是副本。現(xiàn)在房管局在做備案的時(shí)候,房管局會(huì)備一份,購房人應(yīng)該有一個(gè)合同的正本,如果是申請(qǐng)銀行按揭的話,合同正本應(yīng)該交銀行來收押。在整個(gè)的合同最后一條,是做預(yù)售登記備案的一個(gè)條款,一般情況下在合同簽訂30日之內(nèi),開發(fā)商應(yīng)該向房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)管理局和房管局做登記。附件一是房屋的平面圖,在簽合同的時(shí)候應(yīng)該注意這個(gè)圖紙要用坐標(biāo)來確認(rèn)這個(gè)房屋的朝向;第二要標(biāo)注面積,或者是面積的標(biāo)尺。

簽訂合同注意事項(xiàng)范本 篇2

  一、首先填寫內(nèi)容條款

  甲方、乙方要根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,乙方承接甲方外墻涂料工程事宜,經(jīng)雙方友好協(xié)商,簽訂合同。

  第一條:確定工程概況主要包括:

  1、工程名稱、工程地點(diǎn)

  2、工程范圍:根據(jù)甲方要求負(fù)責(zé)外墻涂料制作和施工等

  3、承包方式:

  第二條:工程期限

  一、本合同工期 天,均含節(jié)假日及驗(yàn)收時(shí)間。具體開工時(shí)間以甲方開工通知為準(zhǔn),工期自甲方開工通知確定的日期起計(jì)算。乙方應(yīng)根據(jù)雙方共同確認(rèn)的工程進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工。

  二、如遇下列情況,經(jīng)甲方確認(rèn)后,工期相應(yīng)順延:1、工程量變化而影響施工進(jìn)度;2、非因乙方原因,施工中停電造成一天內(nèi)連續(xù)停工累計(jì)超過8小時(shí)以上,影響正常施工的;3、不可抗力因素。

  第三條:工程質(zhì)量

  一、外墻膩?zhàn)右槐?按照樣版施工);

  二、外墻涂料一遍(按照樣版施工);

  三、乙方按照甲方的樣版施工,如有質(zhì)量問題,乙方不負(fù)責(zé)任。

  第四條:付款方式

  一、外墻膩?zhàn)油瓿梢槐楹?甲方應(yīng)付給乙方總工程款的50%;

  二、外墻涂料完成一遍后,甲方應(yīng)付給乙方總工程款的45%;

  三、工程完工后,甲方需在十天內(nèi)驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后付清工程款5%。

  第五條:甲方工作

  1、提供乙方施工所需用水、電源,水電費(fèi)由甲方承擔(dān)。

  2、協(xié)助協(xié)調(diào)主體施工各方的關(guān)系及對(duì)工程工序的整體調(diào)度。

  3、甲方因材料的供應(yīng)和付款不及時(shí)到位,延誤工程期限由甲方負(fù)責(zé)。

  第六條:乙方工作

  1、嚴(yán)格遵守安全施工、防火等規(guī)范和制度,承擔(dān)施工中造成的事故責(zé)任和費(fèi)用;

  2、乙方的施工隊(duì)伍必須遵守國家的相關(guān)規(guī)定,服從甲方的現(xiàn)場管理安排,使施工能正常進(jìn)行。

  第七條:其它

  1、合同履行期間,雙方發(fā)生爭議時(shí)應(yīng)先協(xié)商解決。若協(xié)商不成,可向項(xiàng)目所在地的人民法院起訴。

  2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同壹式三份,甲方執(zhí)二份,乙方執(zhí)一份。

  而、結(jié)尾署名

  結(jié)尾處需要甲、乙雙方簽名:兩方委托代理人簽名:兩方聯(lián)系電話以及合同簽訂日期:年、月、日填寫完整。

簽訂合同注意事項(xiàng)范本 篇3

  一、簽訂勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)合法。

  依法簽訂勞動(dòng)合同是勞動(dòng)合同產(chǎn)生法律約束力的前提,因此求職者一定要先確認(rèn)自己簽訂的勞動(dòng)合同是否具備產(chǎn)生法律約束力的條件。其中包括:用人單位這一勞動(dòng)合同主體須符合法定條件,為依法成立,能夠依法支付工資、繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、提供勞動(dòng)保護(hù)條件,并能夠承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任;雙方簽訂的勞動(dòng)合同內(nèi)容(權(quán)利與義務(wù))必須符合法律、法規(guī)和勞動(dòng)政策,不得從事非法工作。此外,簽訂勞動(dòng)合同的程序、形式必須合法,如經(jīng)協(xié)商一致采用書面形式等。

  二、一年期合同試用期不能超60天。

  剛剛進(jìn)入一個(gè)用人單位,一般都會(huì)有一定的試用期。國家對(duì)試用期的長短進(jìn)行了明確規(guī)定,即:勞動(dòng)合同期限在6個(gè)月以內(nèi)的,試用期不得超過15日;勞動(dòng)合同期限在6個(gè)月以上1年以內(nèi)的,試用期不得超過30日;勞動(dòng)合同期限在1年以上2年以內(nèi)的,試用期不得超過60日;勞動(dòng)合同期限在2年以上的,試用期不得超過6個(gè)月。需注意的是,試用期包括在勞動(dòng)合同期限內(nèi)。

  三、工作內(nèi)容、勞動(dòng)條件應(yīng)細(xì)化。

  崗位工種外延大或比較廣,說明在履行勞動(dòng)合同期間,當(dāng)事人從事的崗位工種變化范圍大。求職者可以要求用人單位對(duì)崗位工種適度細(xì)化。對(duì)于試用期、培訓(xùn)、補(bǔ)充保險(xiǎn)和福利待遇等,求職者可提出在勞動(dòng)合同中寫明。

  四、掌握必要的相關(guān)知識(shí)。

  求職者在簽訂勞動(dòng)合同之前,應(yīng)該認(rèn)真學(xué)習(xí)和了解一些勞動(dòng)法律法規(guī)方面的知識(shí)。例如,合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù),勞動(dòng)合同的訂立、履行、變更、終止和解除,法律責(zé)任等規(guī)定。這樣,求職者才有可能爭取一些對(duì)自己有利的權(quán)利和義務(wù),或者一旦日后用人單位違反合同規(guī)定,可以利用法律武器來維護(hù)自己的權(quán)益。另外,掌握用人單位違反哪些法律規(guī)定,或用人單位應(yīng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任,也有利于求職者在日后可能出現(xiàn)的糾紛中爭取主動(dòng)權(quán)。

  五、掌握相關(guān)細(xì)節(jié)。

  簽訂勞動(dòng)合同前,應(yīng)仔細(xì)閱讀關(guān)于相關(guān)崗位的工作說明書、崗位責(zé)任制、勞動(dòng)紀(jì)律、工資支付規(guī)定、績效考核制度、勞動(dòng)合同管理細(xì)則和有關(guān)規(guī)章制度。因?yàn)椋@些文件會(huì)涉及求職者多方面的權(quán)益,當(dāng)作為勞動(dòng)合同附件時(shí),與勞動(dòng)合同具有同樣的法律約束力。另外需要注意的是,當(dāng)勞動(dòng)合同涉及數(shù)字時(shí),應(yīng)當(dāng)使用大寫漢字。勞動(dòng)合同至少一式兩份,雙方各執(zhí)一份。用人單位事先起草了勞動(dòng)合同文本,要求求職者簽字時(shí),求職者要仔細(xì)推敲,發(fā)現(xiàn)條款表述不清或概念模糊的,應(yīng)及時(shí)要求用人單位進(jìn)行說明修訂。

  六、及時(shí)簽訂勞動(dòng)合同。

  特別要強(qiáng)調(diào)的是,勞動(dòng)合同應(yīng)在求職者上崗、試用前與用人單位簽訂,而不是試用合格后。用人單位與勞動(dòng)者存在勞動(dòng)關(guān)系未訂立勞動(dòng)合同,勞動(dòng)者要求簽訂勞動(dòng)合同的,用人單位不得解除勞動(dòng)關(guān)系,并應(yīng)當(dāng)與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同。

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