商品房買賣合同集合（精選18篇）

商品房買賣合同集合 篇1

　　最高人民法院于20xx年5月7日公布，6月1日起施行的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，對房地產交易中發生糾紛較多的一些問題如何具體適用法律作了較為明確具體的規定。針對消費者的合法權益，人民法院應當如何進一步為其保護合法權益，已成為近年來日益關切的話題，該司法解釋的第八條、第九條第一次明確適用懲罰性賠償責任，從而結束了長期困擾司法實踐和民法理論的商品欺詐等糾紛如何處理的爭論，確保各級人民法院的審理做到法制統一適用。

　　商品房一個是預售，一個是現售。這里面有幾點比較重要，第一個就是涉及到《合同法》第286條司法解釋出臺以后對于銷售合同所產生的影響，就是說建筑工程的承包方依法行使優先權對開發商就會形成很大的影響，房子至少是三層抵押，就是你的房子是在建工程給了施工企業的抵押權，然后開發商又拿這個工程去銀行去抵押貸款，第三個人就是買房人拿房子做抵押貸款。所以假如說是商品預售房，現在開發商欠了施工企業錢，施工企業去法院打官司，把這個建筑工程賣了，然后把錢給施工企業，那我買房人怎么辦？我已經和開發商簽了合同了，這個商品房銷售合同肯定不能履行，就是說我買房人可以認定銷售方構成欺詐，要求解除合同并賠償其損失。

　　第二個問題是涉及到抵押。假如房地產開發商在建或者建成的商品房事先抵押出去了，但在與買房人簽合同的時候，隱瞞了該房屋已予以抵押的事實，或者是商品房銷售合同訂立以后未辦理登記備案，銷售方也未告訴購買方房屋已抵押出去，最后購買方的權利沒辦法實現的話，可以要求銷售方予以雙倍賠償。

　　第三個就是買房人也是靠買的房子抵押出去來買房。這個商品房銷售合同，假如說開發商有一方要求確認這個商品房銷售合同無效或者要求解除合同，人民法院應當通知銀行作為第三人參加訴訟。那買房人跟開發商本身簽訂的商品房銷售合同，然后又是以所買的房子自己抵押貸款來支付該款，那么法院也應當通知銀行作為第三人參加訴訟。

　　第四個就是對于辦理房屋產權證至今沒有作出明確的規定，現在很多買房人都是買了房屋后辦不成房產證，原因就是房地產開發商不給資料。假如因為銷售方的原因，購買方不能按照商品房銷售合同約定的期限辦理房屋產權證或者在預售商品房90天內，購買方還不能辦理房屋產權證，銷售方是否要承擔違約責任。

　　根據以上在審判中所遇到的問題，依據最高司法解釋，筆者根據審判實踐經驗，應從以下幾個方面予以解決：

　　一、銷售廣告應當作為合同內容，買房人應提供相關資料

　　《解釋》明確規定，商品房的銷售廣告和圖片資料為要約邀請，只要具備以下條件，就應當視為要約：1、對商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明與允諾；2、此說明和允諾應當具體確定；3、對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響。

　　對符合上述條件說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，即應當承擔違約責任。

　　目前開發商的銷售廣告或圖片資料95%以上都在不顯眼的角落，有一行意思大概相同的小字，“本廣告的最終解釋權歸開發商所有，相關數據以政府最終批準文件為準”，依據法律規定，此格式性善告并不能免除開發商的誠信責任，只要其圖片的內容符合解釋中所規定的要約條件，開發商違反時，仍應當承擔違約責任。

　　二、因雙方意思不一致導致簽約失敗，買房人交納的定金應如數退還按《解釋》的規定，將簽訂商品房買賣合同前所交付的定金作為立約定金。如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理。但因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金如數返還買受人，這樣有利于充分地保護消費者的合法權益。

　　買房時常見的情況是雙方均有誠意簽訂買賣合同，基于誠實信用原則進行公正談判，但因對合同的某些條款意見不一致，最終導致簽約失敗。對于這種情況，不能歸責于當事人的任何一方，此時出賣人不得以任何借口及理由占有定金，應當將定金如數返還買受人。

　　三、房屋質量不合格消費者可要求退房和要求開發商予以賠償《解釋》明確規定因房屋質量不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，法院應予支持，開發商交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者無合同期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其它損失由出賣人承擔。

　　這里，應當注意的是，在法院審理中，買受人應當提供自己自行或者委托他人修復的證據，以及出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的證據。

　　四、開發商惡意欺詐，買受人可獲得雙倍賠償

　　《解釋》明確規定，具有下列情況之一者買房人可要求雙倍賠償。

　　1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；4、出賣人訂立商品房預售合同時，故意隱瞞所出售的房屋已經抵押的事實；5、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。具備上述五種情形之一的，買受人可以請求解除合同，返還已付購房款及利息，賠償所造成損失，并可以請求出賣人承擔超過已付購房款一倍的賠償責任。商品房買賣過程中，房地產開發企業惡意違約和欺詐，損害買受人權益的事件屢有發生，按《解釋》的規定，開發商將為此承擔賠償責任最高不超過已付購買房屋款的一倍，這一規定，將極好地遏制和制裁惡意違約，欺詐等嚴重損害市場交易安全的行為。

　　五、不能如期取得房產證可要求出賣人予以賠償

　　《解釋》規定由于出賣人的原因，在一定期限內，買受人不能如期辦理房產證，出賣人應當承擔違約責任。商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人有權解除合同和賠償損失。

　　因開發商的原因不能如期辦理房產證引發的糾紛屢見不鮮，如利用集體所有土地開發的項目，未經立項批準的項目，未取得規劃審批的項目，沒有銷售許可證的房屋，未經驗收或驗收不合格的項目，土地或房屋未解除抵押的，開發商未繳納相關稅費等。在這些情況下，買受人都不能辦理房產證。當然，不能如期辦理房產證，還可能有其它一些原因，這有待于進一步探討，以便合理解決。

　　但是要想解除合同或者獲得賠償，必須注意以下幾點：第一，買受人不能任何過錯，應及時將辦理產權證要求的證件先進提供給開發商，并且讓其簽收，注明收到日期，以分清責任；第二，根據《合同法》第15條關于產權登記的約定，應及時向有關部門查詢開發商是否按照合同約定或法律規定履行了“產權登記備案”的義務；第三，如果涉及土地等被抵押，向有關部門查詢抵押，是否已經解除。

　　六、開發商“交鑰匙”就算房屋交付使用

　　《解釋》明確規定，對房屋的轉移、占有，即“交鑰匙”應視為對該房屋的交付使用，但如果當事人在合同中明確約定了房屋的交付使用，不僅是轉移占有，而且要同時轉移房屋所有權的'，從其約定。

　　關于房屋的交付使用，買賣雙方的理解不一致，出賣人通常認為“交鑰匙”即是房屋交付使用，而買受人則往往認為，房屋所有權轉移才是房屋的交付使用，由此引發的糾紛不斷。

　　《解釋》有了明確規定，對買賣雙方來說都很重要，有了法律依據，雙方操作起來更踏實。

　　七、商品房買賣合同不能輕易被認定為無效合同

　　《解釋》對一些具體情形下商品房預售合同的效力作了規定，如出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效；但是在起訴前開發商取得商品房預售合同證明的，可以認定有效。當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定，辦理登記

　　備案手續為由請求合同無效的，不予支持等。

　　《解釋》的這些內容從立法本意上不輕易將商品買賣合同確認無效，從而有利于交易關系的穩定和當事人合法權益的保護，也有利于商品房市場的健康發展。

　　八、支持拆遷戶優先取得補償安置房

　　拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋，對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的應予支持。

　　此規定體現了被拆遷人合法權益的保護，即法院支持被拆遷人優先取得補償安排房屋，如果被拆遷人請求解除拆遷補償安置協議，無法取得房屋的拆遷戶可以請求解除合同，返還已付購房款及利息，賠償損失并可以請求房地產開發企業承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

　　我國傳統上，不法行為所導致的損害賠償，以被害人蒙受的損失為限，即損害賠償不能超過實際所受的損失。《合同法》第一百一十三條關于欺詐適用消法的規定，突破了傳統民法理論中合同賠償責任只在于填補損失，而不在于懲罰的觀念。司法解釋的出發，是否意味著對消法第四十九條的直接適用呢？最高法院副院長已明確地予以否定問答，兩者在適用前提和結果上有區別，消法的適用前提是欺詐，而司法解釋規定了五種情形；在結果上，消法的標準是“雙倍”，而司法解釋是“不超過已付購房款的一倍”。這一條款給予了承辦人在個案中把握出賣人的情節斟酬衡量賠償數額的空間，不是機械地一律適用“一倍”的標準。

　　懲罰性賠償責任時適用，在司法上產生多種優勢。它一方面保護了受害方的合法權益，而且額外的賠償給予其相應程度的獎勵；另一方面使加害者受到應有的懲罰，還可以阻止將來出現同樣的違法行為，該制度代表了法律的前進方向。即便如此，懲罰性賠償責任有無限制的必要呢？答案是肯定的，它是把雙刃劍.因為美國實際陪審制，民眾的感情或偏見很難通過陪審團帶入審判中，懲罰性賠償會帶來諸多不利因素，因此許多州規定不僅適用于一定范圍的案件。立法者力圖通過規定適用懲罰性賠償的限制條件和將賠償數額控制在合理的范圍以內，使懲罰性賠償的不利因素得到有效的調控。

　　另一方面是說商品房的所有權轉移消費者的時候，承包人的優先受償權不得對抗消費者的問題。我們大家都會知道，擔保物權按照目前的情況來講是跟物的所有權的變更沒有關系的。這是因為我們根據《合同法》第286條規定承包人的優先受償權是先于工程折價的價款，就是說當商品房所有權已經轉移的時候，就存在一個承包人的優先受償權是否存在的問題。由于商品房是作為居住使用的情況下，對于消費者的特殊保護就是我們所有的工作當中一項不可缺少的原則，也就是說任何一項工作即正當有利于維護社會穩定的需要，我們所有的工作恐怕也包括建設行為，法院的審判行為不可能不考慮到社會秩序問題的需要。

　　我國的法律及其司法解釋在參考外國立法和實踐的基礎上，結合房地產開發的實際情況，具體而詳細地規定了各項基本原則，以在于充分地保護消費者的合法權益，既保護了作為弱勢群體的消費者，又使不良開發商受到了應有的懲罰，從而在受害人和不良房產商之間得到有效平衡，使懲罰性賠償制度與買受人利益控制在一個合理限度內，無疑會促進社會誠信和房地產市場的相對健康發展。

商品房買賣合同集合 篇2

　　出賣人(甲方)：__________ 買受人(乙方)：__________

　　身份證號碼：_____________ 身份證號碼：_____________

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項經過友好協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

　　一、甲方愿將其擁有完全產權的位于_____市_____區_____園的房屋(房屋所有權證編號：___________，建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價款出售給乙方。

　　二、本合同簽定前，該房屋如有應繳納的一切稅費，概由甲方負擔。本合同發生的契稅，土地出讓金等其他稅費由乙方負擔。

　　三、簽定合同同時乙方愿交_____萬元作為定金交給甲方。乙方通過向銀行申請抵押貸款方式支付甲方購房款，購房款由乙方分三期付給甲方。

　　第一期，在貸款銀行向乙方發出貸款承諾書時，乙方將_____%首付房款存入銀行，并由銀行凍結，

　　第二期在貸款銀行向乙方發放貸款之日由銀行將乙方所貸款項及_____%首付款直接劃到甲方的賬戶中;

　　第三期，在甲方交房時，由乙方一次性將余款付給甲方。

　　四、甲方同意乙方以向銀行申請貸款的方式支付房款，并作出如下承諾：

　　1、向乙方申請貸款的銀行或銀行認可的機構提供與貸款相關的資料，簽署相關文件;

　　2、在辦理產權過戶手續時，應按照要求將房屋產權資料交付銀行或貸款銀行認可的機構。

　　五、如果乙方的貸款申請未獲貸款銀行批準，則雙方同意以下 兩種方式解決該房屋的買賣事宜：

　　1、繼續履行協議，乙方一次性將購房款支付給甲方，(期限為一個月)。甲方 收到房款五天內與乙方去辦過戶手續。

　　2、解除協議，甲方收取乙方的定金不與退還，甲方有權再次出賣本房。

　　六、違約責任

　　1、甲方如不履行本合同規定的'，每逾期1天按房價總額千分之一作為違約金陪償陪給乙方。逾期超過一個月時，乙方有權解除本合同，解約時，甲方除將已收的房價款(包括定金全部退還乙方外)，并應賠償乙方經濟損失人民幣_____萬元。

　　2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。每逾期1天按房價總額千分之一作為違約金賠償給甲方。逾期超過一個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方應賠償甲方經濟損失人民幣_____萬元。

　　3、如果甲方出售的房屋存在他項權利設定或其他產權糾紛以致影響到乙方權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。

　　七、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_______種方式解決。

　　1、提交__________仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向__________人民法院起訴。

　　八、其他約定

　　九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　十、本合同一式_____份，甲乙方各執_____份。

　　甲方：__________ 乙方：__________

　　_____年_____月_____日 _____年_____月_____日

商品房買賣合同集合 篇3

　　出售方（甲方）：________________

　　地址：__________________________

　　電話：__________________________

　　購買方（乙方）：________________

　　姓名：__________________________

　　性別：__________________________

　　出生日期：______________________

　　國籍：__________________________

　　身份證號碼：____________________

　　電話：__________________________

　　地址：__________________________

　　第一條 本合同依據中華人民共和國法律制定。

　　第二條 甲方經_______人民政府文件批準，取得位于_______市______________地段，占地面積______________平方米的土地使用權，使用期限自______________至______________止，共計_______ 年，土地所有權屬中華人民共和國。

　　甲方在上述土地興建樓宇，屬______________結構，定名為______________ ，由甲方出售。

　　第三條 乙方自愿向甲方購買上述樓宇內的第_______座（幢）_______樓_______單元，建筑面積為______________平方米，占地（分攤面積_______平方米）_______平方米。由甲方于_______年_______月_______日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

　　1.人力不可抗拒的自然災害；

　　2.施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決；

　　3.其他非甲方所能控制的事件。

　　上述原因必須以_______市有關主管部門的證明文件為依據。

　　第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_______幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰______拾______元_______角整。

　　付款方式由乙方按指定收款銀行：___________________________

　　賬戶名稱：___________________ 賬號：_____________________ 付款辦法：_____________________

　　第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至實際付款之日止，按______________銀行當時貸款利率計算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索；如轉售盈利則盈利屬甲方所有。

　　第六條 甲方如未按本合同第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規定交付日第二天起至實際交付日止，以當時_______銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的`損失。

　　第七條 在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金______________退回給乙方或抵作購樓價款。

　　第八條 甲方出售的樓宇須經______________市建筑質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙方付款在三十天內退回乙方。

　　第九條 乙方在交清購樓款后，由______________市房管部門發給房產權證書，業主即取得出租、抵押、轉讓等權利。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　乙方所購樓宇只作______________使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

商品房買賣合同集合 篇4

　　補充協議出賣人：中山市xx房地產開發有限公司

　　法定代表人：

　　買受人：

　　出賣方、買受方在平等、自愿的情況下，根據買賣雙方的實情，簽訂如下協議：

　　一、買賣人向出賣人購買的花園六號樓A301房，因應乙方的`需要，簽訂《商品房買賣合同》總價為人民幣貳拾壹萬貳仟伍佰元正。

　　二、現出賣人、買受人約定實際按套內建筑面積計算，套內面積103.19平方米,每平方米單價1647.45元,總金額壹拾柒萬元正。

　　三、合同總價和實際總價多出部分肆萬貳仟伍元買受人沒有支付出賣人。

　　四、出賣人與買受人約定，該房開具銷售發票總額貳拾壹萬貳仟伍佰元，其中肆萬貳仟伍佰元的銷售稅收由買受人支付，其中壹拾柒萬元正的銷售稅由出賣人支付，買受人必須在出賣人開具發票時交付銷售稅款付給出賣人。

　　五、合同第六條款肆萬貳仟伍佰元正樓價款，買受人并沒有只付給出賣人，出賣人開出的收款收據只提供辦理按揭手續之用，不作付款的依據，收據正本由出賣人保留。

　　六、辦理國有土地使用證及房屋所有權證的所涉稅收及費用計算準則仍按總價貳拾壹萬貳仟伍佰元正計算。多出的肆萬貳仟伍佰元正所征收的稅、費仍由買受人支付。

　　七、面積差異處理的計算單價標準按每平方1647.45元計取。

　　八、《商品房買賣合同》中未有在本補充條款加以說明的部分不作變更。

　　九、本補充協議經出賣人與買受人簽名后生效，本補充協議與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。

　　十、本協議一式二份，出賣人與買受人各執一份。

　　出賣人： 買受人簽名：

　　法定代表：

　　二0XX年 月 日

商品房買賣合同集合 篇5

　　賣方：_______________________________(以下簡稱甲方)

　　買方：_______________________________(以下簡稱乙方)

　　一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

　　1.房屋狀況：(請按《房屋所有權證》填寫)

　　房屋：________座________落________幢號________室號________套(間)數____________建筑結構____________總層數________建筑面積(平方方)用途____________________________。

　　2.該房屋的土地使用權取得方式”√”：出讓(____)、劃撥(____)。

　　二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，(大寫)_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾________元整。

　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：________________________________________。

　　三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。

　　四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　五、本合同經雙方簽章并經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。

　　六、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，雙方愿向(___________________)仲裁委員會申請仲裁。

　　七、本合同一式________份，甲、乙雙方及稅務部門各________份，房管部門________份。

　　八、雙方約定的其它事項：_________________________________________________________。

　　甲方(簽名或蓋章)__________________乙方(簽名或蓋章)____________________

　　代理人(簽名或蓋章)________________代理人(簽名或蓋章)_________________

　　地址：________________________________地址：________________________________

　　聯系電話：____________________________聯系電話：___________________________

　　____________年_______月_______日____________年_______月_______日

商品房買賣合同集合 篇6

　　賣方： (以下簡稱甲方)

　　身份證號碼： 買方： (以下簡稱乙方)

　　身份證號碼：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》等相關規定，經友好協商，本著平等互利的原則，就該存量房買賣的有關事項達成一致，訂立本合同，共同遵守。

　　1、甲方將坐落在 的房地產(產權證書號為：)出售給乙方，該房屋建筑面積 平方米，儲藏室(或車庫)平方米。乙方已對甲方所出售的房地產做了充分了解，愿意購買該房地產。

　　2、甲乙雙方約定上述房地產的成交價格為人民幣(大寫 元，小寫： 元，付款方式：。

　　3、甲乙雙方于 年月日前向房屋登記機構申請辦理轉移登記。

　　4、甲方定于 年 月日前將上述房地產交付給乙方。

　　5、甲乙雙方約定上述房地產轉移登記中產生的費用由 方承擔。

　　6、本合同一式 份，經雙方簽字后即生效，未盡事宜，由雙方約定后簽訂補充協議。

　　甲方簽字：

　　乙方簽字：

商品房買賣合同集合 篇7

　　出賣人：何贊民(以下稱甲方)

　　買受人：張仁平(以下稱乙方)

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及其他有關法律、法規規定，甲方和乙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 房屋的基本情況。

　　甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于洪江市黔城鎮冰心路法院宿舍區從南至北第16號至23號共八個門面。

　　第二條 房屋面積的特殊約定。

　　本合同第一條所約定的面積以甲方實際建筑物為準。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

　　第三條 土地使用權性質。

　　該房屋相應的土地使用權取得方式為國有出讓地;土地使用權年限以土地使用權證所載明的時間為準。

　　第四條 價格。

　　乙方按每個門面十萬元價款支付甲方，共計八十萬元整。

　　第五條 付款方式。

　　本合同簽訂時，乙方將甲方購房款八十萬元整一次性付清。

　　第六條 交付期限。

　　甲方應于20xx年六月三十日前，依照國家和地方政府的有關規定，將竣工驗收并符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

　　第七條 甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔相應責任。

　　第八條 關于產權登記的約定

　　甲方協助辦理“兩證”(房屋產權證、土地使用證)，辦證所需的費用由乙方承擔。

　　第九條 本合同履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，可依法向洪江市人民法院提起訴訟。

　　第十條 本合同自雙方簽字之日起生效。一式兩份，具有同等法律效力。甲方、乙方各一份。

　　甲方： 乙方：

　　見證人：

　　二0 年八月二日

商品房買賣合同集合 篇8

　　前期合同雙方當事人：

　　出賣人：

　　注冊地址：

　　營業執照注冊號：

　　企業資質證書號：

　　法定代表人：

　　聯系電話：

　　郵政編碼：

　　委托代理人：

　　聯系地址：

　　身份證號碼：

　　郵政編碼：

　　聯系電話：

　　委托代理機構：

　　注冊地址：

　　營業執照注冊號：

　　代理機構經當地房地產行政主管部門備案號：

　　法定代表人：

　　聯系電話：

　　郵政編碼：

　　買受人：

　　【本人】【法定代表人】姓名：

　　國籍：

　　【身份證】

　　【護照】

　　【營業執照注冊號】

　　【 】號碼：

　　聯系地址：

　　郵政編碼：

　　聯系電話：

　　【委托代理人】【 】姓名：

　　國籍：

　　聯系地址：

　　郵政編碼：

　　電話：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據。

　　出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】【國有土地使用權證號】為 。

　　該地塊土地面積為 平方米，規劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】 。建設工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為 。

　　第二條 商品房銷售依據。

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為 ，商品房預售許可證號為 。現售商品房備案機關為 ，現售備案號為 。

　　出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權證(或其他有效用地證明文件)、建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的.營業執照、開發資質證書等相關證件的原件或復印件。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，經有權機關批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

　　第 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。

　　該商品房的用途為 ，屬 結構，層高為 米，位于所在建筑設計標高±0.000【地上】【地下】第 層。建筑層數地上最高 層，地下 層。

　　該商品房陽臺為封閉式 個，非封閉式 個。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部位共有分攤建筑面積 平方米(有關公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明見附件二)。

　　該商品房所在建筑采用的節能措施、指標見附件三。

　　第四條 計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

　　2、按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

　　3、按套內建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

　　4、除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取 。

　　1）提交 仲裁委員會仲裁;

　　2）依法向人民法院起訴。

　　第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件六)，但補充協議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。

　　雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本合同附件 。

　　第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十四條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：

　　出賣人 份(其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時存檔壹份)，買受人 份(原件不少于一份)，― ― 份。

　　第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起 日內，由【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構申請預告登記。

　　第二十六條 商品房預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向 辦理合同登記備案。

　　出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委托代理人】： 【委托代理人】：

　　(簽章) (簽章)

　　年 月 日 年 月 日

　　簽于 簽于

商品房買賣合同集合 篇9

　　原告：付洋，女，1983年12月15日出生，漢族，住成都市高新區蘭天路1號1棟25號。身份證號：5101075

　　被告：四川飛森房地產開發有限公司，住所地：成都高新區高朋東路倍特標準廠房。

　　法定代表人：周子飛

　　工商登記注冊號：成工商(高新)字5101091001017

　　訴訟請求：

　　1. 請求判令被告承擔逾期交房的違約金17608.58元。

　　2. 請求判令被告承擔逾期辦理房產證的違約金11091.73元。

　　3. 請求判令由被告承擔本案的訴訟費。

　　4. 請求判令由被告承擔逾期辦理國有土地使用權證的違約金。

　　事實與理由：

　　原告與被告先后于20xx年5月5日和20xx年10月28日分別 簽訂兩份《商品房買賣合同》，由原告購買被告位于雙流縣華陽鎮華龍大橋側的戛納印象.歐洲商業公園A幢227號 和3幢223號商鋪。在合同中約定逾期交房和逾期辦理房產證 的應由被告承擔違約責任，并約定了違約金的計算方式。

　　一、根據《商品房買賣合同》的約定，被告應承擔逾期交房的違約金。

　　1、A幢227號的交房日期為20xx年9月30日，被告交房日期為20xx年6月30日，逾期273天，根據合同約定，被告應承擔支付違約金人民幣12370.20元的違約責任。

　　2、3幢223號約定交房日期為20xx年3月31日，被告交房日期為20xx年6月30日，逾期91天，根據合同約定，被告應承擔支付違約金人民幣5238.38元。

　　二、根據《商品房買賣合同補充協議》第三條的約定，被告還應承擔逾期辦理房產證的違約責任。雙方約定辦理房產證日期為原告交清全部資料、各項稅費、房屋專項維修資金后365日內(20xx年6月30日已交付資料、繳付各稅費)。

　　1、A幢227號實際辦理時間為20xx年8月1日，逾期31天，被告應承擔支付違約金人民幣702.15元。

　　2、3幢223號實際辦理時間為20xx年6月26日，逾期361天，被告應支付違約金10389.58元。

　　綜上所述，被告應支付原告違約金共計28700.31元。

　　三、根據《商品房買賣合同》第十五條的約定，被告還應承擔逾期辦理國有土地使用權證的違約金。根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。…….。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。《商品房買賣合同》第十五條約定的“權屬登記”既包括房屋產權證登記，也包括國有土地使用權證登記。被告至今尚未辦理國有土地使用權證。

　　被告違約后，原告曾多次找被告協商未果。根據《中華人民共和國合同法》有關規定，為維護原告的合法權益，現訴至人民法院，望法院查明事實，依法審理并判決如前訴請。

　　此致

　　成都市雙流縣人民法院

　　起訴人：付洋

　　20xx年二月二十五日

商品房買賣合同集合 篇10

　　養殖戶(甲方)：

　　收購方(乙方)：

　　為促進貽貝業健康發展，使養殖戶和經營方得到共同發展，根據《民法典》及有關法律法規的規定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，達成如下協議：

　　一、數量甲方確保將其養殖的 (根)鮮貽貝銷售給乙方。

　　二、規格甲方提供的貽貝規格應達到乙方的要求。

　　三、價格按照隨行就市。但是，為了保護乙方養殖的積極性，雙方確定最低收購保護價為： 元公斤

　　四、提貨方式乙方到甲方養殖所在海域或甲、乙方商定的收購地點。

　　五、檢驗方法根據質量要求當場進行驗收，邊收購邊檢驗。

　　六、結算乙方收到貽貝之日起1個月內結算完畢。

　　七、協作在遇到臺風等自然災害時，乙方應按其能力協助甲方做好相關措施，因臺風而提前收割的'貽貝，規格未達到要求的，乙方應盡量予以收購，在價格上雙方予以協商。

　　八、違約責任甲方未按要求履行本合同的，乙方不負責對其今后養殖貽貝的收購(包括臺風季節的協作);乙方延遲支付收購款的，應當每日按照延遲部分貨款百分之 向甲方支付違約金。

　　九、爭議解決方式雙方在本合同履行期間發生糾紛，可采取協商解決或申請有關部門進行調解，協商或調解不成的，雙方約定按下列第 種方式解決：

　　(一)提交仲裁委員會仲裁。

　　(二)依法向人民法院起訴。

　　十、本合同自雙方簽字之日起生效，合同一式兩份，甲、乙雙方各一份。

　　十一、其他約定事項：

　　甲方：

　　乙方：

　　簽訂日期：

商品房買賣合同集合 篇11

　　合同編號：__________________

　　出賣人：__________________________________

　　買受人：__________________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房現房買賣事宜達成如下協議：

　　第一條項目建設依據

　　出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落于_____________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為：_____________________，土地使用權面積為：__________，買受人購買的商品房所在土地用途為：__________，土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日止。

　　在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【推廣名】為：____________，該商品房建設工程規劃許可證號為：_____________，現已通過規劃驗收并完成了竣工驗收。

　　第二條銷售依據

　　買受人購買的商品房現已取得房屋所有權證，證號為：_______________，

　　填發單位為：______________________。

　　第三條基本情況

　　經公安行政管理部門核準，該商品房地址為：________________。該商品房為第一條規定項目中的______【幢】【座】第_______層_________單元___________號。

　　該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_____________，建筑層數為：___________層，其中地上___________層，地下_________層。

　　該商品房的用途為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】：___________;【層高】【凈高】為：_________米，【坡屋頂凈高】最低為：_________米，最高為：___________米。該商品房朝向為：_____________;有______個陽臺，其中______個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

　　出賣人委托實測該商品房面積的房產測繪機構是______________________，其實測建筑面積共_________平方米，其中，套內建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。

　　該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

　　第四條抵押情況

　　該商品房的抵押情況為：___________。

　　1.該商品房未設定抵押。

　　2.該商品房已設定抵押，抵押權人為：_________________________，抵押登記部門為：_____________________，抵押登記日期為：______________。

　　關于抵押的相關約定見附件三。

　　第五條租賃情況

　　該商品房的租賃情況為：___________。

　　1.出賣人未將該商品房出租。

　　2.出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優先購買權】_________________________________。

　　第六條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。

　　1.按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米____________元，總價款___________佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

　　2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米______________元，總價款___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

　　3.按照套計算，該商品房總價款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

　　4.按照_________________計算，該商品房總價款為___________佰_____拾_____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

　　具體約定見附件四。

　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上的永久性建筑。

　　所稱套內建筑面積，是指成套商品房的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。

　　第七條付款方式及期限

　　買受人采取下列第____種方式付款。

　　1.一次性付款。

　　2.分期付款。

　　3.貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向__________________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

　　4.其他方式。

　　具體付款方式及期限的約定見附件五

　　第八條逾期付款責任

　　買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。

　　1.按照逾期時間，分別處理。和不作累加)

　　逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行;

　　逾期超過____日項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2._____________________________________________________________。

　　第九條交付條件

　　出賣人應當在_______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。

　　該商品房交付時應當符合下列第1、2、______、______、______項所列條件。

　　1.提供有資質的房產測繪機構完成的該商品房面積實測技術報告書。

　　2.該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　3.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件。

　　4.該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》。

　　5._____________________________________________________。

　　第十條逾期交房責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

　　1.按照逾期時間，分別處理。和不作累加)

　　逾期在______日之內項中的時限)，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，合同繼續履行;

　　逾期超過______日項中的日期相同)后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起____日內向買受人支付違約金。

　　2.______________________________________________________________。

　　第十一條交接手續

　　該商品房達到第九條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第九條約定的證明文件，并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第九條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十條處理。

　　驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：__。

　　雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費。

　　1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

　　2.買受人同意委托出賣人代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

　　專項維修資金;

　　契稅;

　　第二十條約定的物業服務費用;

　　供暖費;

　　___________________________________________;

　　__________________________________________。

　　3.買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。

　　專項維修資金;

　　契稅;

　　第二十條約定的物業服務費用;

　　供暖費;

　　___________________________________________________________;

　　___________________________________________________________。

　　第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

　　1.市政基礎設施

　　上水、下水：______年______月______日達到______________________;

　　電：______年______月______日達到_____________________________;

　　供暖：______年______月______日達到__________________________;

　　燃氣：______年______月______日達到__________________________;

　　_____________________________________________________________;

　　_____________________________________________________________。

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　________________________________________________________;

　　________________________________________________________。

　　2.其他設施

　　公共綠地：______年______月______日達到______________________;

　　公共道路：______年______月______日達到______________________;

　　公共停車場：______年______月______日達到____________________;

　　幼兒園：______年______月______日達到________________________;

　　學校______年______月______日達到___________________________;

　　會所：______年______月______日達到___________________________;

　　購物中心：______年______月______日達到_______________________;

　　體育設施：______年______月______日達到_______________________;

　　_____________________________________________________________;

　　____________________________________________________________。

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　________________________________________________;

　　____________________________________________。

　　第十三條商品房質量、裝飾、設備標準的約定

　　出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。

　　出賣人和買受人約定如下：

　　1.該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協議。________________________________________________________________。

　　2.交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理。

　　出賣人應當于_______日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十條處理。

　　由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規范和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。

　　____________________________________________________________。

　　3.出賣人交付的'商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理。

　　出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　_____________________________________________________________。

　　____________________________________________________________。

　　具體裝飾和設備標準的約定見附件六。

　　出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助并配合對方檢測的義務。

　　______________________________________________________。

　　第十四條住宅節能措施

　　該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會發布的《居民建筑節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居民建筑節能設計標準》的要求補做節能措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

　　______________________________________________________。

　　第十五條住宅保修責任

　　該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在該商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。

　　第十六條使用承諾

　　買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和共用設施設備的用途。

　　第十七條權屬轉移登記

　　出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任______________________________________________________。

　　商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理。

　　1.雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

　　2.買受人自行委托他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

　　3.買受人同意委托________________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用_______________元人民幣。

　　買受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

　　1.如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并按照__________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起____日內向買受人支付。

　　2.如因買受人的責任，________________________________________。

　　3.________________________________________________。

　　第十八條共有權益的約定

　　1.該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有。

　　2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有。

　　3.______________________________________________________________。

　　4.______________________________________________________________。

　　第十九條附屬建筑物、構筑物的約定

　　雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第______種方式處理。

　　1.出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的______、______、______、隨同該商品房一并轉讓。

　　2.出賣人聲明該商品房附屬的______、______、_____、______不隨同該商品房一并轉讓。

　　第二十條前期物業服務

　　出賣人依法選聘的物業管理企業為：________________________，資質證號為：_______________________。

　　前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/月·平方米。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________、________、________。地上停車管理費_______，地下停車管理費__________。

　　物業管理企業按照第______種方式收取物業服務費。

　　1.按照年收取，買受人應當在每年的______月______日前繳費。

　　2.按照半年收取，買受人應當分別在每年的______月______日前和______月______日前繳費。

　　3.按照季收取，買受人應當分別在每年的______月______日前、______月______日前、______月_____日前和______月______日前繳費。

　　物業服務的內容和業主臨時公約的內容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關物業服務的全部內容和業主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業服務，遵守業主臨時公約。

　　第二十一條專項維修資金

　　買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自買受人接收該商品房之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

　　買受人自行繳納專項維修資金的，應當在商品房交付【時】【之日起_____日內】，向物業管理企業出示專項維修資金繳納憑證。

　　第二十二條不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起______日內向另一方當事人提供證明。

　　第二十三條爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按照下列第______種方式解決。

　　1.提交____________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十四條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　第二十五條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

　　出賣人：________________________買受人：_______________________

　　【法定代表人】：________________________【法定代表人】：________________________

　　【委托代理人】：________________【負責人】：____________________________

　　【委托銷售代理機構】：__________【委托代理人】：________________

　　簽訂時間：___________年______月_______日簽訂時間：_________年_______月_______日

　　簽訂地點：______________________________簽訂地點：_____________________________

　　附件一房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖

　　附件二共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明

　　1.被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。

　　2.參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數。

　　3.不分攤的共用部位。

　　附件三關于抵押的相關約定

　　附件四計價方式與價款的其他約定

　　附件五付款方式及期限的約定

　　附件六裝飾和設備標準的約定

　　1.采暖系統：

　　集中采暖：【散熱器】【地板采暖】___________________________;

　　分戶采暖：【燃氣爐】【電采暖】_____________________________;

　　采暖設備品牌：_______________________________________________。

　　2.保溫材料：

　　外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發泡聚苯板】【發泡聚安酯】________;

　　內墻保溫：【石膏聚苯板】__________________________________。

　　3.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】____________________________。

　　4.內墻：【涂料】【壁紙】_______________________________________。

　　5.頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】_________________________________。

　　6.室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】________。

　　7.門窗：

　　外窗結構尺寸為：_____________________________________________;

　　開啟方式為：_________________________________________________;

　　門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】___________。

　　8.廚房：

　　地面：【水泥抹面】【瓷磚】_________________________________;

　　墻面：【耐水膩子】【瓷磚】_________________________________;

　　頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】_____________________________;

　　廚具：______________________________________________________。

　　9.衛生間：

　　地面：【水泥抹面】【瓷磚】_________________________________;

　　墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】__________________________;

　　頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】_____________________________。

　　10.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】_____。

　　11.電梯：

　　電梯品牌名稱：_______________________________________________;

　　電梯速度：_____米/秒;

　　電梯載重量：__________________________千克;

　　_____________________________________________________________。

　　12.其他

　　________________________________________________________________;

　　________________________________________________________________。

商品房買賣合同集合 篇12

　　出租方(以下簡稱甲方)：姓名：________身份證號：___________________

　　承租方(以下簡稱乙方)：姓名：________身份證號：_____________________

　　甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：

　　第一條房屋基本情況

　　甲方房屋位于______________________________

　　出租面積：____________

　　具體結構圖：___________

　　第二條房屋用途____________________________

　　第三條租賃期限____________________________

　　第五條付款方式

　　乙方于本合同簽訂之日向甲方支付房屋租金_____________元(大寫：)即__________到__________以后從__________到__________續簽下季度房租。房租交定后合同隨之生效。

　　第六條交付房屋期限

　　甲方應于本合同生效之日起日__________內，甲方拿出五天給乙方作為裝修期。

　　第七條甲方對房屋產權的

　　甲方保證該房屋沒有產權糾紛。如有甲方承擔法律責任。

　　第八條維修養護責任

　　租用期間，一般日常維修保養，均由乙方負責。若屬常規房屋大修，費用則由甲方承擔、修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕。

　　第九條關于房屋租賃期間的有關費用

　　所有需付費的項目和物品等，如水、電、燃氣、電話、網絡、有線電視、供暖設備等等，均由乙方自己付費。

　　第十條因乙方責任終止合同的約定

　　乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償;

　　1、擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的。

　　2、拖欠租金累計達一個月。

　　3、利用承租房屋進行違法活動的。

　　4、故意損壞承租房屋的。

　　第十一條提前終止合同

　　如因國家建設、不可抗力因素，甲方必須終止合同時，一般應提前一個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。

　　第十二條違約責任：

　　租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，依據事實輕重，按年度須向對方交納年度租金的20%—50%做為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的2%向乙方加收滯納金。

　　第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　本合同共2頁，一式2份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。

商品房買賣合同集合 篇13

　　甲方（買方）：_________

　　身份證號：_________

　　乙方（賣方）：_________

　　身份證號：_________

　　甲、乙雙方就位于_________（注意：應與商鋪產權證上的地址一致）的一個商鋪的整體買賣事宜，根據《合同法》、《城市房地產管理法》等有關法律之規定，雙方在遵循平等自愿、誠實信用的原則下，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條甲、乙雙方協商一致，乙方受讓甲方位于的一個商鋪現房（以下簡稱商鋪），商鋪具體狀況如下：

　　（1）產權證號為_________，土地使用權證號為_________。

　　（2）商鋪座落在_________磚混；

　　（3）商鋪產權面積_________平方米。

　　（4）商鋪占用范圍內的土地所有權為國有，國有土地使用權以出讓方式獲得；

　　（5）商鋪目前部分被租賃（承租人為_________，租期截止為_________，租金為_________，具體詳見租賃合同）。

　　以上系乙方對商鋪基本情況的陳述，乙方保證對所轉讓的商鋪擁有完全的所有權、處分權和收益權，亦不存在其他人的優先購買權。甲方以乙方的保證和陳述為基礎，決定整體買受上述商鋪。

　　乙方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關租賃性質的合同，原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、續租。否則導致商鋪遲延交付的，甲方應按每遲延一日_________元的標準向乙方承擔違約金。

　　第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述商鋪轉讓包干價款共計人民幣_________元。

　　甲方的付款方式和付款期限：

　　本合同生效后乙方一次性支付給甲方定金人民幣_________元，合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。

　　乙方應在合同生效后_________日內將商鋪的產權證交由甲方處理，并到拆遷指揮部簽署拆遷補償協議，甲方應在乙方完成上述行為后_________日內付清余款_________元

　　第三條乙方自簽署合同之日起，不再享有商鋪的增值收益。若遇政府拆遷安置補償等情況，其補償安置及增值收益為甲方所有。

　　第七條本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不成，提交商丘仲裁委員會仲裁解決。

　　第八條合同未盡事宜，經協商一致，雙方可以訂立補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。

　　第九條本合同一式貳份，甲、乙雙方各執一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方：_________

　　住所地：_________

　　電話：_________

　　身份證號碼：_________

　　_________年_________月_________日

　　乙方：_________

　　住所地：_________

　　電話：_________

　　身份證號碼：_________

　　_________年_________月_________日

商品房買賣合同集合 篇14

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協議：

　　第一條　甲方用地依據及商品房坐落位置

　　甲方以_________方式取得位于_____________________________、編號為_________的地塊的土地使用權。

　　[土地使用權出讓合同號/土地使用權劃撥批準文件號]為______________。

　　劃撥土地使用權轉讓批準文件號為______________。

　　土地使用權證號為______________，土地面積為_________。地塊規劃用途為_________，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。

　　甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，[現定名/暫定名]______________，主體建筑物的性質為_________，屬________結構，建筑層數為_________層。工程建設規劃許可證號為______________。

　　本房屋位于_________市_________區(縣)___________路_________號_________樓_________層_________室，施工進度情況參照由甲方提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層，乙方所購房屋以自然習慣計數處于_________單元_________層，朝向為_________，房屋結構為_________，房屋用途為_________。

　　第二條　面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以[建筑面積][套內建筑面積](本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

　　1.雙方自行約定：________________________________________。

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。

　　乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。

　　乙方不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方補足;超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由甲方返還乙方;絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

　　產權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=——————————————100%

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第三條　甲方出售的樓宇須經_________市建筑質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙方付款在三十天內退回。

　　第四條　價格與費用

　　甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

　　2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

　　3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

　　4._________________________________________________________。

　　除上述房價款外，甲方依據有關規定收取下列稅費：

　　1.代收_________，計(幣)_________元整;

　　2.代收_________，計(幣)_________元整;

　　3._________________________________________________________。

　　上述代收稅費合計(幣)_________元整。

　　第五條　價格與費用調整的特殊約定

　　該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

　　1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。

　　2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。

　　3._________________________________________________________。

　　第六條　付款時間約定

　　乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行(帳戶名稱：_________，帳號：_________);

　　1._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計(幣)_________元;

　　2._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計(幣)_________元;

　　3.__________________________________________________________。

　　第七條　交接商品房時的付款額約定

　　在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_________%，計(幣)_________元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_________天內付清。

　　第八條　乙方逾期付款的違約責任

　　乙方如未按本合同第六條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過______天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權按下述第______種約定，追究乙方的違約責任：

　　1.終止合同，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　2.乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　3.___________________________________________________________。

　　第九條　交付期限

　　甲方應當在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：

　　1.該商品房經驗收合格。

　　2.該商品房經綜合驗收合格。

　　3.該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5.___________________________________________________________。

　　除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產權利轉移日期以_________(市/區/縣)房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。

　　上述房地產風險責任自該房地產_________(權利轉移/轉移占有)之日起轉移給乙方。

　　如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

　　(1)人力不可抗拒的自然災害;

　　(2)施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;

　　(3)其它非甲方所能控制的事件。

　　上述原因必須經_________市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

　　交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《_________市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續。

　　甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《_________市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十條　甲方逾期交付的違約責任

　　除本合同第九條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內胺______利率計算;自第_____個月起，月利息則按______利率計算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任：

　　1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據實賠償。

　　2.甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

　　3.____________________________________________________________。

　　第十一條　交接

　　商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第九條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________。

　　因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

　　第十二條　關于產權登記的約定

　　甲方應當在商品房交付使用后_________日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

　　1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_____%賠償乙方損失

　　2.乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

　　3.____________________________________________________________。

　　第十三條　關于物業管理的約定

　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定_________公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

　　第十四條　保修責任

　　自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔

　　1.墻面保修_________月;

　　2.地面保修_________月;

　　3.頂棚保修_________月;

　　4.門窗保修_________月;

　　5.上水保修_________月;

　　6.下水保修_________月;

　　7.暖氣保修_________月;

　　8.煤氣保修_________月;

　　9.電路保修_________月;

　　10._________保修_________月。

　　保修期內，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

　　第十五條　雙方可以就下列事項約定

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________;

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______________________________;

　　3.該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________;

　　4.該商品房所在小區的命名權_____________________________________;

　　5._____________________________________________________________。

　　第十六條　乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

　　乙方所購樓宇，如發生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經_________市公證處辦理公證后，由_________市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。

　　第十七條　甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第__種方式處理

　　1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2.______________________________________________________________。

　　第十八條　甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：___________________。

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：__________。

　　第十九條　甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第二十條　自該商品房交付之日起，_________[_________號劃撥土地使用權批準文件/甲方與_________簽訂的_________號土地使用權出讓合同]中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

　　第二十一條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協議。

　　第二十二條　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　第二十三條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。

　　第二十四條　本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。)

　　第二十五條　本合同_________[經甲、乙雙方簽字/經_________公證(指外銷房)]之日起生效。

　　第二十六條　本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，并按實際已付款(已收款)的_________%賠償對方損失。

　　第二十七條　本合同自生效之日起_________天內，由甲方向______________申請登記備案。

　　第二十八條　本合同連同附件共_________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執一份，_________各執一份，均具有同等效力。

　　本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

　　甲方(蓋章)：___________________　　乙方(蓋章)：__________________

　　代表人(代理人)(簽字)：_______　　代表人(代理人)(簽字)：______

　　_________年_________月_________日　　_________年________月_________日

　　附件

　　附件一　房屋平面圖(略)

　　附件二　公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明(略)

　　附件三　裝飾、設備標準

　　1.外墻：___________________

　　2.內墻：___________________

　　3.頂棚：___________________

　　4.地面：___________________

　　5.門窗：___________________

　　6.廚房：___________________

　　7.衛生間：_________________

　　8.陽臺：___________________

　　9.電梯：___________________

　　10.其他：__________________

　　附件四　合同補充協議(略)

　　為加強______________(以下簡稱“本物業”)和管理，維護全體業主和物業使用人的合法權益，維護公共環境和秩序，保障物業的安全與合理使用，根據國家有關物業管理的法規政策制訂本公約。全體業主和物業使用人均須自覺遵守。

　　第一條　在使用、經營、轉讓所擁有物業時，應遵守物業管理法規政策的規定。

　　第二條　執行業主委員會或業主大會的決議、決定。

　　第三條　委托物業管理企業負責房屋、設施、設備、環境衛生，公共秩序、保安、綠化等管理，全體業主和物業使用人應遵守物業管理企業根據政府有關法規政策和業主委員會委托制定的各項規章制度。

　　第四條　全體業主和物業使用人應積極配合物業管理企業的各項管理工作。

　　第五條　業主或物業使用人對物業管理企業和管理工作如有意見或建議，可直接向物業管理企業提出，發生爭議時可通過業主委員會直轄市解決。

　　第六條　加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產安全。

　　第七條　業主或物業使用人裝修房屋，應遵守有關物業裝修的制度，并事先告知物業管理企業。物業管理企業對裝修房屋活動進行指導和監督，并將注意事項和禁止行為告知業主和物業使用人。業主或物業使用人違規、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現象(如滲、漏、堵、冒等)，應當及時糾正，造成他人物業損失的應承擔賠償損失，對拒不改正的，物業管理公司可采取相應措施制止其行為，并及時告知業主委員并報有關行政管理部門貪污處理。

　　第八條　業主發委托物業管理企業對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護，應支付相應費用。

　　第九條　凡房屋建筑及附恬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統一、市容觀瞻的，按規定應有由業主單獨或聯合維修、養護的，業主及時進行維修養護，拒不進行維修養護的，由業主委員會委托物業管理企業進行維修養護，其費用由當事業主按規定分攤。

　　第十條　與其他非業主使用人建立僉租賃關系時，應告知并要求對方遵守本業主公約和物業管理規定，并承擔連帶責任。

　　第十一條　在本物業范圍內，不得有下列行為：

　　1.擅自改變房屋結構、外貌含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規格.、設計用途、功能和布局等;

　　2.對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;

　　3.占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房棚.等公用設施及場地;

　　4.損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施;

　　5.隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物;

　　6.違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等;

　　7.踐踏、占用綠化用地;損壞、涂畫園林建筑小品;

　　8.在公共場所、道路兩側亂設攤點;

　　9.影響市容光煥發觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌;

　　10.隨意停放車輛;

　　11.聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;

　　12.違反規定飼養家禽、家畜及寵物;

　　13.法律、法規及政府規定禁止的共他行為。

　　第十二條　人為造成公共設施設備或其他業主設施設備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經濟損失。

　　第十三條　按規定交納物業管理企業應收取的各項服務費用。

　　第十四條　業主使用本物業內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施條場地時，應按規定交納費用。

　　第十五條　自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。

　　第十六條　加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共同創造良好的工作和生活環境。

商品房買賣合同集合 篇15

　　通遼市房產交易所：

　　合同編號

　　我公司于月日 ，同簽訂的《商品房買賣合

　　同》，企業名稱：項目名稱：幢號： 房

　　號： 142 總層： 12 所在層： 4用途： 住宅 建筑面積： 132.06 房屋總價： 付款方式： 公積金買受人身份證號碼：特申請辦理《商品房買賣合同》登記備案。

　　我公司保證此房屋在此前從未出售、抵押、典當或被司法查封過，情況屬實， 如與實際不符或因以上信息不真實造成的'任何不良后果，由我公司承擔一切責任。

　　（辦理銀行按揭貸款的，已查詢銀行個人征信系統并通過。）

　　出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：

　　經辦人（簽章）：

　　年 月 日

商品房買賣合同集合 篇16

　　出賣人：

　　買受人：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據

　　出賣人以 方式取得位于 、 編號為 的地塊的建設用地使用權。載明該建設用地使用權來源的批準文件或合同是 。該地塊總土地面積為 。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【 】 。建設工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為 。

　　第二條 商品房銷售的依據

　　買受人購買的商品房為【 】商品房。預售商品房批準機關為 ，預售許可證號為 ;或者,現售商品房備案機關為 ，備案號為 。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一)，為本合同第一條規定的項目中的：建筑層數地上 層，地下 層，該商品房位于第 層。

　　該商品房土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日。

　　該商品房的設計用途為 ，屬 結構，層高 。該商品房有陽臺 個，其建筑樣式(封閉式、非封閉式或其他)為 。

　　該商品房相關節能措施、保溫工程保修期等信息說明： 。

　　該商品房【 】建筑面積共 平方米。其中，套內 第 幢 單元 號房，或

　　卡筑面積 平方米，應分攤的共有建筑面積 平方米(應分攤的共有建筑名稱及建筑面積清單見本合同附件二)。

　　除上述商品房買賣外，有出售(或贈送、出租等)車位、車庫、綠地或其他物業的，有關該物業買賣、贈與、租賃合同事項，雙方另行約定于本合同附件三。

　　第四條 建筑區劃內相關物業歸屬的約定

　　在該商品房所在的建筑區劃內，出賣人建設物業服務用房 平方米，坐落 ，屬于業主共有。

　　下列物業屬于出賣人所有，出賣人可以另行出售、附贈或者出租，其他道路、綠地、場所、設施、房屋，屬于業主共有。

　　1、車位， 。

　　2、車庫， 。

　　城鎮公共道路、城鎮公共綠地，及依照有關規定、合同約定需要移交政府相關單位管理的物業，不屬前款約定范圍。

　　第五條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第 種方式，計算該商品房價款(貨幣單位人民幣)：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米元，總價款 元。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米元，總價款 元。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為 元。

　　4、按照物業管理有關法規、規章規定，需要交納新建物業專項維修資金的，首期交納標準為 元/平方米(以相關部門確定并經當地政府批準后公布的標準為準)。該款項未包含在本條約定的總價款中，由出賣人統一代交，在物業交付時向買受人收取。

　　第六條 面積確認及面積差異處理

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記為準。

　　1、當事人選擇【 】(本條款中均簡稱面積)作為計價方式時，商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異， 雙方同意按以下方式處理：

　　①面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款。 ②面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起日內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。 買受人不退房的，產權登記面積大于合同面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比= 產權登記面積-合同約定面積

　　合同約定面積 ×100%

　　2、當事人選擇按套計價的，商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異， 約定按下列第 種方式處理：

　　①交付的房屋套型與設計圖紙一致,相關尺寸誤差不超過附件一房屋平面圖上標示的誤差范圍的,總房價款不變。

　　第七條 付款方式及期限

　　買受人按下列第 種方式按期付款：

　　1、一次性付款 。

　　2、分期付款

　　3、其他方式

　　第八條 買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第 種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)。

　　① 逾期不超過日，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續履行;

　　②逾期超過 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金;出賣人愿意繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小于第①項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　第九條 交付期限及條件

　　出賣人應當在 年 月 日前，將符合下列各項條件的商品房交付買受人使用：

　　1、建設工程經竣工驗收合格，并取得建設工程竣工驗收備案證明;

　　2、取得法律、行政法規規定應當由規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或準許使用文件;

　　3、用水、用電、用氣、道路、 等，具備商品房正常使用的基本條件;但如遇到下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起 內告知買受人的。

　　第十條 出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第九條規定的特殊情況以外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：

　　按逾期時間，分別處理(不作累加)。

　　①逾期不超過 日，自本合同第九條規定的最后期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續履行;

　　②逾期超過出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付購房款，并按買受人累計已付購房款的 %向買受人支付違約金;買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小于第①項中的比率)的違約金。

　　第十一條 規劃設計變更的約定

　　經規劃設計單位同意、規劃行政主管部門批準的規劃設計變更，導致下列情形(一般為影響到買受人所購商品房質量或使用功能等)之一的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。

　　2、買受人有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復，未按期作出書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的`，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在合同解除之日起 天內將買受人已付款還給買受人，并按 利率(不低于買受人購房貸款利率)付給利息;買受人不退房的，雙方應當在通知到達之日起 日內另行簽訂補充協議。

　　第十二條 交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。在簽署房屋交接單前，出賣人不得拒絕買受人查驗房屋。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質量，公共設施、設備質量提出異議的，出賣人應當給予解釋和說明，仍不能達成一致意見的，雙方委托 進行質量檢測。雙方對檢測費用墊付和結算約定為 。檢測結果為合格的，出賣人書面通知的交付日期視為交付;檢測單位提出返修意見的，出賣人應當按要求返修，并承擔賠償責任。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　第十三條 抵押與相關債權債務

　　與本合同商品房有關的土地使用權及在建工程存在抵押情形的，出賣人將相關情況(登記機關、抵押當事人、債務人、被擔保的主債權的數額、登記時間等)告知如下： 。

　　出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 。

　　第十四條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　雙方將該商品房的裝飾、設備標準約定于本合同附件四，如為精裝修房，雙方應當約定裝修使用的主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容。

　　出賣人交付的商品房，應當符合約定的裝飾、設備標準。達不到約定標準的，出賣人補償裝飾、設備差價，并承擔違約責任如下： 。

　　第十五條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的除第九條已經約定為交付條件外的下列基礎設施、公共配套建筑，按以下日期達到使用條件：

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　第十六條 關于產權登記的約定

　　購買商品房，當事人可以申請預告登記。就該商品房預告登記有關事項，當事人約定于附件五。出賣人負責辦理土地使用權初始登記，取得《土地使用權證書》或土地使用權證明。出賣人負責申請該商品房所有權初始登記，取得該商品房《房屋所有權證》。

　　出賣人承諾于 年 月 日前，取得前款規定的土地、房屋權屬證書，交付給買受人。買受人【自行】【委托出賣人】辦理該商品房轉移登記。

　　出賣人不能在前款約定期限內交付權屬證書，雙方同意按照下列約定處理：

　　1、約定日期起 日內，出賣人交付權屬證書或登記證明的，按已付房價款的 ‰承擔違約責任;

　　2、約定日期起 日以后，出賣人仍不能交付權屬證書或登記證明的，雙方同意按下列第 項處理：

　　①買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還給買受人，并自約定日期至實際退款日止，按日向買受人支付已交付房價款 ‰的違約金。

　　②買受人不退房，出賣人自約定日期至實際交付權屬證書或登記證明之日止，按日向買受人支付已交付房價款 ‰的違約金。建筑區劃內依法或依照約定屬于全體業主共有的公共場所、共用設施和物業服務用房等房屋，由出賣人在申請房屋所有權初始登記時一并申請登記。商品房交付時，出賣人應當將登記相關信息書面告知買受人。

　　第十七條 《消費者權益保護法》實施辦法規定的退房情形凡符合《浙江省實施辦法》第二十八條第一款退房條件要求退房的,買受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款或本合同約定的辦法進行處理。

　　第十八條 保修責任

　　商品房實行保修制度。有關該商品房主要的保修范圍、保修期限和保修責任，雙方約定于本合同附件六。買受人購買的商品房為住宅的，出賣人自商品房交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。《住宅質量保證書》應當包含本合同附件六約定的主要內容。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。出賣人不及時履行保修義務的，買受人可以自行維修，費用由出賣人承擔。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。約定住宅保修責任，應當符合《浙江省實施辦法》第二十九條的有關規定。

　　第十九條 商品房相關事項約定

　　雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權 ;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權 ;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權 ;

　　4、該商品房所在小區的命名權 ;

　　第二十條 房屋交付使用后相關權利義務約定

　　買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第二十一條 前期物業管理

　　出賣人已經選聘 從事該商品房所在的物業管理區域的前期物業管理。買受人同意本合同附件七的《業主臨時管理規約》、《前期物業服務合同》主要內容。

　　第二十二條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第 種方式解決：

　　1、提交 仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十三條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件八)。

　　第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十五條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人 份，買受人 份， 份， 份。

　　第二十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十七條 商品房預售的，自本合同簽訂之日起30天內，由出賣人向 申請登記備案。

　　出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委托代理人】： 【委托代理人】：

　　(簽章) 【 】：

　　(簽章)

　　年 月 日 年 月 日

　　簽于 簽于

商品房買賣合同集合 篇17

　　編號：穗房合字________號

　　------------------------------------------------------------ 合同細則

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：__________________

　　注冊地址：____________________

　　營業執照注冊號：_________________

　　企業資質證書號：_________________

　　法定代表人：___________ 聯系電話：____

　　郵政編碼： ___________

　　委托代理機構：_______

　　注冊地址：___________________

　　資質證書號：_________________

　　營業執照注冊號：__________

　　法定代理人：________ 聯系電話：___

　　郵政編碼：___________________

　　買受人：___________________

　　姓名：_____，國籍(身份證)(護照)_____

　　地址：_______________

　　郵政編碼：__________聯系電話：_____

　　委托代理人姓名：__________國籍：____

　　地址：_____________________

　　郵政編碼：__________電話：_____

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據。

　　出賣人以出讓方式取得位于_________________編號為_______地塊的土地使用權。

　　土地使用權出讓合同號為_____________。

　　【建設用地批準書】【土地使用權證書】號為_________，土地出讓面積為_______平方米。地塊規劃用途為_______，土地使用權年限自__年__月__日__至年__月__日__止。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________ 。工程建設規劃許可證號為____________施工許可證號為___________________________________________________________。

　　第二條 商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為_____________。________________________________________。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經____規劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規定的項目中的： 第____【幢】【座】____【單元】【層】[自然層__] __號房。

　　該商品房的用途為____，屬____結構，層高為____米，建筑層數：地上__層，地下____層。

　　該商品房陽臺屬【封閉式】的____個，【非封閉式】的___個。

　　該商品房【合同約定】建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積____平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積____平方米.

　　買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業管理公司簽訂《物業管理服務協議》。

　　________________________________。

　　第四條 計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：

　　1、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每方米_______元，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。

　　2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價( 幣)每平方米___元，總金額( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　3、該商品房屋屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　________________________________。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第__種方式進行處理：

　　第五條 面積確認及面積差異處理。

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　　（1）面積誤差比絕對值在0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償；

　　（2）面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數)至3%以內(含本數)的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據實結算；

　　（3）面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。

　　買受人不退房的， 實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當簽署補充協議。

　　2、雙方自行約定：

　　（1）____________________；

　　（2）____________________；

　　（3）____________________；

　　（4）____________________；

　　第六條 付款方式及期限。

　　買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)。

　　監控銀行：___________________

　　監控賬號：___________________

　　買受人按下列第___種方式按期付款;

　　1、一次性付款：

　　____________________________________________________。

　　2、分期付款：

　　（1）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計( 幣)_-_億_-_-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　（2）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計( 幣)_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　（3）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計( 幣)_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　（4）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計( 幣)_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　（5）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計( 幣)_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　3、其他方式

　　____________________________________________________。

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　（1）逾期在__日以內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，合同繼續履行;

　　（2）逾期超過__日后，出賣人有權提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的__%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的`，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。

　　2、 ____________________________________________________。

　　第八條 交付期限。

　　出賣人應當在__年__月__日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房經驗收合格。

　　2、該商品房經綜合驗收合格。

　　3、該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4、___________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起__日內告知買受人的;

　　2、___________________________。

　　3、___________________________。

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　（1）逾期不超過__日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__的違約金，合同繼續履行；

　　（2）逾期超過__日后，買受人有權提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一__(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。

　　2、___________________________。

　　第十條 規劃、設計變更的約定。

　　該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產貸款利率計算)。

　　第十一條 交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　______________________________________________________。

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

　　因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第__種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2、______________

　　3、______________

　　第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、______________

　　2、______________

　　3、______________

　　4、______________

　　5、______________

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、______________

　　2、______________

　　3、______________

　　第十五條 關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后__日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后__日內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第__項處理。

商品房買賣合同集合 篇18

　　合同編號：____________

　　合同當事人：____________

　　出賣人：____________

　　注冊地址：____________

　　營業執照注冊號：____________；資質證書號：____________

　　法定代表人：____________；聯系電話：____________

　　郵編：____________

　　委托代理人：____________；地址：____________

　　郵編_____________________；聯系電話：____________

　　委托代理機構：____________

　　注冊地址：____________

　　營業執照注冊號：____________；資質證書號：____________

　　法定代表人：____________；聯系電話：____________

　　郵編：____________

　　買受人：____________

　　住所(址)：____________

　　國籍：____________；性別：____________；出生年月：____________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】：____________

　　郵編：____________；聯系電話：____________

　　委托代理人：____________；國籍：____________

　　住所(址)：____________

　　郵編：____________；聯系電話：____________

　　委托代理機構：____________

　　注冊地址：____________

　　營業執照注冊號：____________；資質證書號：____________

　　法定代表人_______________；聯系電話：____________

　　郵編：____________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據

　　出賣人以________方式取得位于__________ 、編號為____________的地塊的土地使用權，面積_______平方米，規劃用途為____________，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止。

　　出賣人經批準，在該地塊上投資建設_________商品房。

　　該項目的有關批文如下：

　　1、《國有土地使用證》

　　頒發機關：_______________；編號：_______________；

　　2、《建設工程規劃許可證》

　　頒發機關：_______________；編號：_______________；

　　3、《建筑工程施工許可證》

　　頒發機關：_______________；編號：_______________ 。

　　第二條商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

　　1、該商品房作為現房，出賣人已于______年_______月_______日向武漢市城市綜合開發管理辦公室備案。

　　2、該商品房作為預售商品房，已取得武漢市城市綜合開發管理辦公室核發的《武漢市商品房預售許可證》，編號為武開管預售[ ]______號。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第____【幢】【座】_____單元_____層____號房。

　　該商品房所在樓宇的主體結構為_____結構，建筑物地上層數為_____層，地下層數為______層。

　　該商品房的用途為_______，層高為______米。該商品房戶型結構為______房_____廳_____廚______衛，封閉式陽臺______個，非封閉式陽臺_____個(見附件一)。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積_______平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　如無特別約定，該商品房在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節能、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規定。________________________________________________________。

　　第四條買受人所購商品房所在項目的基本情況

　　1、綠地率_______%，道路建筑面積_______平方米，物業管理用房建筑面積______平方米，社區居委會用房建筑面積______平方米；

　　2、停車場建筑面積_______平方米；

　　3、會所建筑面積_________平方米；

　　4、其它：___________________________________________ 。

　　第五條計價方式與價款

　　該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房。

　　出賣人與買受人約定按下列第________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(________幣)每平方米________元，總金額(_____幣)______千_____百______拾______萬______千______百____拾______元整。

　　出賣人：

　　買受人：