2024商品房買賣合同簡單（通用16篇）

2024商品房買賣合同簡單 篇1

　　賣房方(甲方)：________________身份證號碼：________________________________

　　購房方(乙方)：________________身份證號碼：________________________________

　　關于乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協議如下：

　　一、甲方將其擁有獨立產權的位于____________________________________________的房屋(房屋權證編號：___________，建筑面積___________平方米)以人民幣_________________________________元整(￥___________元整)出售給乙方。已方愿意以上述價格向甲方認購該房，并以購得的上述房屋向________________申請購房抵押貸款。

　　二、甲方承諾

　　1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核。

　　2、保證對出售的房屋擁有獨立產權。如果該房屋為共有房屋，則必須取得其他共有人的同意出售書面文件。

　　3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產生的任何問題由甲方承擔并負責解決。

　　4、自簽訂購房協議書范本起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。

　　5、按照前述業務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。

　　6、在辦理產權過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。

　　三、乙方承諾

　　1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核，并依規定支付費用。

　　2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，并及時將貸款所得支付甲方之售房款。

　　3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。

　　4、按照前述業務需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續，并承擔各項費用。

　　5、在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。

　　四、購房協議書范本以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準，則甲、乙雙方可以解除本協議。甲方若向乙方收取定金，應如數退還給乙方。

　　五、如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的________%，則乙方有權解除本協議。否則，乙方應履行本協議的有關規定。

　　六、違約責任

　　1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。

　　2、如果乙方違約，貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。

　　七、本協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

　　八、本購房協議書范本自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　九、本購房協議書范本壹式肆份，雙方擱執壹份。有乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。

　　出賣方(甲方)_________________購買方(乙方)__________________

　　__________年_________月________日__________年_________月________日

2024商品房買賣合同簡單 篇2

　　甲方：________________________

　　乙方：________________________

　　甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

　　一、乙方向甲方購買坐落在_____________________________________________。建筑面積為___________平方米。其面積以《建筑面積計算規則》為準。

　　二、商品房售價為人民幣__________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的.費用，但不包括建筑稅和公證費。

　　三、付款辦法

　　預購房屋按房屋暫定價先付購房款_____%，計人民幣__________元(其中_____%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

　　四、交房時間

　　甲方應于_________年_________月將驗收合格的房屋交付乙方。

　　五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費________(按房價的萬分之一/日計取)。

　　六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個采暖期)。

　　七、違約責任

　　1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。

　　2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

　　八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

　　九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及度假村管理辦法。

　　十、甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決;如雙方不能達成一致意見時，應提交仲裁委員會進行仲裁。

　　十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份。正副兩本具有同等法律約束力。

　　十二、本合同經雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協商。

　　出賣方(甲方)_________________購買方(乙方)__________________

　　__________年_________月________日__________年_________月________日

2024商品房買賣合同簡單 篇3

　　出讓方(以下簡稱甲方)：___________________________

　　買受方(以下簡稱乙方)：___________________________

　　甲、乙兩邊在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方房產出讓于乙方事宜，締結本合同。

　　第一條：甲方房子坐落于____________________________________________，建筑面為___________平方米，其中實際建筑面積為___________平方米，公共部分及公用分攤面積為___________平方米，該房子土地運用期限為_____年(自__________年_________月________日起至__________年_________月________日止)。

　　第二條：甲方贊同以__________元/建筑平方米將房產轉讓于乙方，乙方認可現有建筑面積，當測繪面積與現有建筑面積有差錯時，甲乙兩邊不再追查，轉讓金包定總額為__________元。

　　第三條：因該房產系 單位分房，現甲方尚未獲得房子產權，經兩邊協商，乙方于__________年_________月________日付出甲方元作為該房子運用權轉讓金，待房子產權斷定并經房產部分準于上市后，本運用權轉讓金即轉為房子的生意價款。

　　第四條：乙方交給甲方房子運用權轉讓金的一起甲方應騰房并將該房交于乙方運用，如甲方單位提出異議由甲方和諧解決。

　　第五條：本房子現有水、電、暖氣、煤氣、閉路電視隸屬設備，如甲方單位收取費用，該費用由甲方承當，其他設備費用由乙方承當。

　　第六條：乙方贊同甲方單位選擇的物業單位進行處理，甲方按本來際運用時間承當有關物業處理費用，房子交給乙方運用后費用由乙方承當。

　　第七條：甲方房產在有權上市銷售后，在乙方催告處理權屬改變登記日內，應持房產證與土地運用權證及其他有關證實與乙方共同處理有關權屬改變登記。各自費用由甲乙兩邊分別承當。

　　第八條：在權屬未改變曾經，甲方不得再行就該房產進行生意、典當等處置行動。

　　第九條：本協議收效后，除不可抗力外，甲方應依照約好將房子交給乙方運用并確保甲方運用，房子補葺等疑問如需甲方單位處理乙方應予幫忙。

　　第十條：如甲方未依照約好交給房產于乙方運用，甲方除返還乙方付出的運用權轉讓金并付出運用權轉讓金的利息(依照日萬分之四的利率自付出轉讓金之日起核算)。

　　如乙方在運用房產至處理房權改變手續前，甲方提出回收房子運用權，甲方要付出乙方的運用權轉讓金、利息(核算方法同上)及房子的增值價值外，還要承當乙方添加的隸屬設備及房子裝修費用(不折舊)。

　　第十一條：本協議一式兩份，甲乙兩邊各執一份，本協議自兩邊簽字承認后收效。

　　出賣方(甲方)_________________購買方(乙方)__________________

　　__________年_________月________日__________年_________月________日

2024商品房買賣合同簡單 篇4

　　出賣人：  身份證號：

　　買受人：  身份證號：

　　鑒于買、賣雙方已于20__年4月9日簽定《商品房買賣(預售)合同》(以下簡稱“主合同”)，為進一步明確雙方的權利義務關系，特作如下補充約定。本補充協議與主合同一樣對雙方當事人具有同等的法律約束力，前述合同與本補充協議有抵觸之處，以本補充協議為準。

　　第一條買賣雙方同意對主合同第五條補充約定如下：

　　買受人選擇下列第一種付款方式。

　　一、買受人采用一次性付款方式支付房價款：

　　買受人于本補充協議簽訂的同時(即20__年4月16日之前)向出賣人一次性付清購房款，本補充協議約定房價總款為1155360元(大寫：壹佰壹拾伍萬伍仟叁佰陸拾零元整，含已付認購定金伍元)。

　　二、買受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房價款：

　　1、買受人于本補充協議簽訂時一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣：×佰×拾×萬×仟×佰×拾×元整(含已付認購定金×元)，余款:×佰×拾×萬×仟元，買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進行支付。

　　2、按揭實施辦法及相關責任：

　　1)買受人須于主合同簽訂后3日內(即20__年4月12日前)自行按照按揭銀行的要求，將辦理按揭手續所需的相關文件交到按揭銀行，用于向銀行申請按揭貸款。買受人應無條件地配合銀行等相關單位辦理按揭手續;

　　2)買受人在簽訂主合同以及本補充協議時，已經充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程序，并同意根據所購房屋等實際情況，如實填寫《個人住房按揭貸款書》。

　　若買受人在本協議簽訂之日起15日內仍未辦理完畢按揭貸款手續的(以與按揭貸款銀行簽署《個人住房按揭貸款合同》為準)，則視為買受人違約，此種情況下，出賣人有權在書面告知買受人的情況下行使合同解除權，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。買受人應當承擔的違

　　約金由出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金后剩余部分，由出賣人無息退還給買受人;

　　3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批復為準。如銀行批準的貸款金額與買受人申請的金額不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當另行支付的首付款，并由買受人在銀行批復貸款額度確定之日起7日內付清，買受人逾期付清，則視為買受人違約，出賣人有權行使合同解除權，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。

　　買受人應當承擔的違約金由出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金后剩余部分，由出賣人無息退還給買受人。

　　第二條關于房屋交付事項的補充約定：

　　1、有下列情形之一的，出賣人有權抗辯買受人提出的依照主合同約定的時間交付房屋的請求，直至買受人履行了相應的義務：

　　1)買受人未付清主合同及本補充協議約定的應付款或應承擔的違約金;

　　2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補差(合同約定面積與產權登記面積之間的誤差)協議的簽訂及房款找補手續之前;

　　3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權屬證書的資料和費用的。

　　2、主合同及本補充協議簽署后，因不可抗力、政府行為(包括但不限于政府行政命令、國家法律法規、政府政策變更等)、項目施工片區停水、停電等因素造成逾期交房的，出賣人可據實延期交房而不承擔逾期交房違約責任;

　　3、房屋達到主合同約定的交付使用條件時，無論買受人是否接到出賣人發出的書面交房通知，買受人均應按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續。出賣人對房屋交付日期另作通知的，則按出賣人發出的書面交房通知規定的日期辦理房屋交接手續。

　　買受人逾期不到指定地點接房并辦理房屋交接手續，或逾期未簽署房屋交接清單的，其責任由買受人自行承擔，出賣人不承擔任何責任，雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實際交付時間，房屋的毀損、滅失風險及應繳納的物業管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔。

　　由于買受人過錯，未能按期交付，應視為出賣人已按時交付，房屋的保修期開始計算，與商品房有關的包括但不限于物業管理費、水電費、維修資金、全部稅費及風險即由買受人承擔。買受人如果購買的是現房，則應在合同約定的交付期限內自行向出賣人領取房屋交付通知;

　　4、房屋交付時，應由買受人本人自行辦理房屋交付手續。若買受人本人確實無法在主合同約

　　定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續時，可以公證委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手續，委托代理應具備代理的法定要件外，于主合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;

　　5、房屋交付時，買受人應按成都市有關規定將所購商品房的首次專項維修資金交由出賣人代收代繳至房產管理部門指定專戶管理銀行，買受人所購房屋的專項維修資金以政府規定的標準為準;如因買受人原因導致未按時交納上述費用的，買受人應每日向出賣人支付合同約定的房屋總價款的萬分之五作為違約金;同時出賣人不承擔逾期辦理房屋權屬證書的責任;

　　6、買受人按照主合同對房屋用途的約定使用房屋，不做商業、辦公使用或出租給他人做商業、辦公使用;

　　7、出賣人有權將主合同附件六中約定的裝飾、設備更換為同檔次的裝飾、設備，并不視為違約，無需承擔違約責任。

　　第三條買賣雙方同意對主合同第十三條補充約定如下：

　　1)面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)的，據實結算房款;

　　2)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人不退房。實測套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超過3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人;

　　3)面積誤差比=(實測套內建筑面積-合同約定套內建筑面積)÷合同約定套內建筑面積×100%。

　　第四條關于附帶花園或露臺的約定：

　　1、買受人同意：買受人所購房屋建筑區劃范圍內，與底層房屋直接毗連的花園或露臺使用權由出賣人統一分割，并授權相應的底層房屋買受人專有使用，非該相應底層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權;

　　2、買受人同意：買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺的，由出賣人統一分割，并授權購買該房屋的買受人專有使用，對出賣人統一分割，非該頂層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分的使用權，不得主張任何權益;

　　3、買受人同意：購買附帶花園或露臺的房屋的買受人必須為公共維修提供方便并遵守物業管理的相關管理規定，并不得改變和損害花園或露臺的隔離方式及其內設臵和相關的公共設施，不得改變花園或露臺用途，不得建造構筑物;

　　4、上述附帶花園或露臺的大致位臵和形狀、范圍、面積，由出賣人在銷售時展示給享有專有使用權的買受人，但其實際的位臵、形狀、范圍、面積可由出賣人根據修建地點的具體情況加以確定，買受人不得因實際狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償。

　　第五條買受人委托出賣人辦理本補充協議項下商品房房屋產權證的，買受人須全力配合_事宜并向出賣人出具委托手續，在出賣人向其交付本補充協議項下的商品房時，須向出賣人支付按國家規定應由買受人承擔的辦理房屋產權證所需各種稅、費并提交相關全部資料。

　　出賣人應在商品房所在項目所有物業的房屋產權證辦理完畢之日起2年內協助買受人辦理分戶《國有土地使用證》，并將需由出賣人提供的資料交國土管理部門。如因買受人原因導致未在上述期限內向出賣人支付上述費用并提交相關資料，由此導致權證辦理延遲的責任由買受人自行承擔，買受人同時應賠償因此給出賣人造成的損失。

　　第六條雙方約定主合同及其附件、本補充協議之外的任何文件或資料均不對買賣雙方具備約束力，也不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準及條件，其內容僅供參考。

　　第七條買賣雙方在主合同及本補充協議履行過程中，如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補充協議的，均視為違約，違約方按合同約定的購房總款的15%向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補充協議。買、賣雙方行使合同解除權并導致主合同及本補充協議解除的，自解除之日起5日內買受人應協助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續，否則出賣人有權拒絕退還買受人購房款。

　　第八條買賣雙方中的任何一方均應本著誠實信用原則來對待相對人在履行合同時的通知、告知事項，如因重大事項需履行書面通知義務的，則應按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人，寄發特快專遞的一方在郵局寄發通知或告知內容時的相關憑證可以作為履行通知義務的依據。在成都市市內，寄發特快專遞后的第3日視為送達日;在成都市以外的中華人民共和國境內，寄發特快專遞后的第5日視為送達日，否則相對人因無法盡到通知義務的后果應由過錯人自行承擔。

　　第九條在本協議簽訂后，買賣雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯系方式發生變化的，均應以書面方式2日內告知對方。否則相對人因無法盡到通知義務的后果應由過錯人自行承擔。

　　第十條出賣人在本補充協議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣(預售)合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》、預售許可證(或者城市房屋權屬證書)、國有土地使用證等相關證件及文件，買受人已了解并知悉上述法律法規、示范文本和證件所表明的內容，出賣人還在簽訂本補充協議前，向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規約》和《前期物業服務合同》并予以了說明，買受人在此遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規約》和《前期物業服務合同》。

　　第十一條出賣人已對《商品房買賣(預售)合同》及本協議中所有作黑體字標識的條款對買受人進行了充分說明，并對其他條款根據買受人的重述進行了說明，買受人在此無異議。

　　第十二條本協議自雙方簽字之日起生效。

　　出賣人：買受人：

　　授權代表：委托代理人：

2024商品房買賣合同簡單 篇5

　　會議在常州市政府群賢堂于下午2:30正式開始，首先由常州市工商局應處長就新的文本的制定進行了闡述，該文本是由法律索愛并以如開房地產企業座談會的形式，并結合了眾多消費者的意見的基礎上制定的。應處長對文本的附件七的補充協議提出了要求：

　　1、補充協議不能與合同文本相抵觸；

　　2、對銷售廣告宣傳資料的規定不能與最高院的司法解釋相沖突；

　　3、合同變更限制了買受人的獲取補償權；

　　4、交付的附加條件，如加重買受人的義務（如必須交了物業后方可收房這樣的規定，因為兩方主體不一致，須以兩份合同明確）；

　　5、建筑物共有部分的共有權，專有部分所有權等；

　　6、不允許擴大解釋不可抗力。

　　對于上述要求，應處長還提出，該商品房買賣合同示范文本于20xx年8月1日執行，工商局以及建設局會聯合檢查該聯合檢查是對實體和程序的兩方面檢查。

　　其次，制定該文本的常州市懷德律師事務所的高級合伙人周善良周律師對于新版的商品房買賣合同示范文本采用的理由和條款進行了解讀。

　　1、采用示范文本的理由，是保護各方合法權益的重要保證（合法平等、效率性）。

　　2、條款解讀，

　　（1）17版示范文本新增或更新了"重要提示"、示范文本使用"說明專業術語解釋".

　　（2）進一步加強商品房預售資金監管，預售資金監管由形式監管變成實質監管，以保護預售商品房交易各方的合法權益。

　　（3）強化了出賣人對出售房屋權利狀況的承諾；

　　（4）對商品房交付的書面通知及交付地點，17版示范文本采用書面通知及推定通知兩種形式；

　　（5）明確約定買受人有權在交付前查驗房屋的質量問題；該條主要是要求開發商對于分戶分項驗收標準的明確，一房一驗收制度能有效解決使用功能和觀感功能的問題，減少業主的.投訴；

　　（6）細化面積差異的處理規則；且在附件二房屋分層分戶圖（標明詳細尺寸）

　　（7）增加了規劃變更的違約責任；

　　（8）細化了開發商對商品房質量擔保責任；

　　（9）增加了銷售合同登記備案條款，以強化商品房買賣合同的行政管理；

　　（10）細化前期物業規定；

　　（11）新增了建筑物區分所有權條款，明確了買受了對其購買的商品房專有部分享有占有、使用、收益的權利，明確了建筑物共有部分歸業主共有等；

　　（12）新增了銷售和使用承諾，明確規定開發商在銷售時不得涉及依法或依規劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。并要求開發商以附件形式交有關遮擋或妨礙房屋正常使用的情況予以說明；

　　（13）新增買受人信息保護條款；

　　（14）增加了合同附件，對各附件內容作了明確要求。

　　因溧陽市還未具體提出新版商品房買賣合同合同示范文本執行的通知，但執行已是趨勢所至，新的版本對開發商提出了更高的要求，故我們在制定補充協議的時候要考慮實際情況，并不得違背制定新版示范文本的本意。會后，我們也根據實際情況向周善良律師提出了質疑，周律師及相應的領導也給出了回復。

2024商品房買賣合同簡單 篇6

　　出賣人：

　　買受人：

　　根據出賣人與買受人雙方簽訂的《商品房買賣合同》(以下簡稱《合同》)，買受人購買榮和·林溪府的下列1項房產：

　　(√)1、住宅：______，建筑面積______ m2,套內建筑面積______m2,_____單價_____元/m2，總價_____元;(價格按套內面積計算)

　　( )2、商鋪：______棟______號商鋪，建筑面積____ m2,套內建筑面積_____ m2,單價_____元/m2，總價_____元;(價格按套內面積計算)

　　( )3、車位：地下室___號車位，建筑面積____m2,套內建筑面積_____m2,單價_____元/m2，總價_____元;(價格按個計算)

　　合同總價款為￥___元。

　　該房產單價和總價均為含增值稅價，該房產適用簡易計稅方法，按照5 %的稅率計稅并開具相對應稅率的增值稅發票。買受人為個人的，出賣人只開具增值稅普通發票;買受人為單位的，應在簽訂《合同》同時主動向出賣人書面提供一般納稅人登記證明、單位名稱、稅務登記證號、地址、電話、開戶銀行和賬號方可開具增值稅專用發票，否則出賣人有權開具增值稅普通發票。

　　在簽訂合同及本補充協議前，出賣人已依法向買受人明示：《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》等依法應向房產買受人出示的全部規定，“五證”(《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》)，以及《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協議》、《臨時管理規約》、《前期物業服務合同》示范文本。買受人對前述規定、文件等已仔細閱讀、充分理解并同意遵照執行。

　　現就合同中未盡事宜，經雙方充分友好協商一致，簽訂本補充協議，以資信守：

　　第一條付款方式：

　　買受人自愿選擇以下第____項約定的付款方式，原簽約定金轉為合同價款。

　　(一)一次性付款：

　　買受人選擇一次性付款的，應按《合同》第六條的約定履行付款義務。

　　(二)分期付款：

　　1.首期付款：買受人須在簽訂《合同》及本補充協議的同時交付合同總價款的___%，計人民幣：__________元整(￥_______，已付定金抵作首期付款)。

　　2.第二期付款：買受人須于_____年_____月______日前繳付合同總價款的___%，計人民幣：_____元整(￥___)。

　　3.第三期付款：買受人須于_____年_____月______日前付清余款，計人民幣：_____元整(￥___)。買受人付清余款后，方可辦理房產交接手續。

　　4.買受人不得以任何理由遲延或拒絕付款，買受人遲延或拒絕付款的，出賣人有權拒絕向買受人交付房產使用，買受人還應承擔逾期付款的違約責任及逾期收房之風險。

　　5.買受人逾期付款的，逾期在30日之內，每逾期一日，買受人按應付款金額的萬分之一向出賣人累計支付違約金。逾期在60日之內，每逾期一日，買受人按應付款金額的萬分之二向出賣人累計支付違約金。逾期在90日之內，每逾期一日，買受人按應付款金額的萬分之五向出賣人累計支付違約金。逾期超過90日的，出賣人有權解除《合同》及補充協議。出賣人解除《合同》及補充協議的，買受人按合同總價款的20 %向出賣人支付違約金。

　　(三)銀行按揭(商品房擔保貸款和住房公積金貸款)：

　　1.買受人在簽訂本補充協議時已充分了解個人辦理銀行按揭貸款和住房公積金貸款應具備的條件及手續。

　　2、買受人須在簽訂《合同》及本補充協議的同時向出賣人支付合同總價款的_____%作為首期付款，計人民幣_____元整(￥_____，已付定金抵作首期付款)。

　　3、其余_____%的房款，計人民幣_____元整(￥_____)由買受人向銀行辦理按揭貸款手續。

　　4.出賣人負責聯系提供貸款的銀行，買受人的按揭申請、貸款額度、貸款年限由銀行審批確定。買受人應在簽訂《合同》及本補充協議并交納首期款之次日起3日內到出賣人聯系的銀行辦理按揭手續，提交符合銀行要求的全部資料及繳納相關費用;經銀行審批符合要求并同意發放貸款的，買受人在接到出賣人或銀行通知后3日內須到銀行指定的地點簽訂個人購房借款合同及辦理抵押登記備案手續。逾期不辦理相關手續的或不簽訂合同的，視為買受人違約，每逾期一日，買受人按合同總價款的萬分之一支付違約金，超過10日的，出賣人有權解除合同，并有權要求買受人支付合同總價款20%的違約金。

　　5.如銀行要求買受人提供其它個人相關資料或銀行批準的按揭金額低于買受人所申請的按揭金額的，買受人須在接到出賣人或銀行通知后10日內向銀行提交資料及向出賣人補齊首期款差額。逾期不交資料或不補齊款項，視為買受人違約，每逾期一日，買受人按合同總價款的萬分之一支付違約金;逾期超過10日的，出賣人有權解除合同，并有權要求買受人支付合同總價款20%的違約金。

　　6.如買受人的按揭申請不能通過銀行審批的，買受人應另行選擇一次性付款或分期付款方式，并在接到出賣人或銀行通知后10日內到榮和?林溪府客戶服務部辦理相關手續。如在上述期限內，買受人未能選定新的付款方式并與出賣人簽訂協議的，視為買受人不履行合同，出賣人有權解除合同，并可要求買受人支付合同總價款20%的違約金。

　　7.買受人選擇公積金貸款方式辦理銀行按揭的，自簽訂《合同》取得合同備案證明之日起5日內(如該房產為現售房的，則自簽訂《合同》之日起5日內)，買受人自行向公積金管理中心、公積金貸款銀行提交辦理公積金按揭貸款所需的全部資料并向出賣人提供公積金管理中心受理單和受理號碼。買受人簽訂《合同》取得合同備案證明之日起25個工作日內(如該房產為現售房的，則自簽訂《合同》之日起25個工作日內)，自行與公積金管理中心和公積金貸款銀行聯系取得批準貸款手續(包括但不限于辦妥抵押登記手續、放款手續等)。在前述期限內，買受人未完成公積金貸款審批并通過審批的，買受人應在公積金管理中心或出賣人通知之日起5日內與出賣人另行確定付款方式，并就新的付款方式重新簽訂合同;如在5日內買受人與出賣人未能就另行付款的方式達成一致意見，又未獲得新的銀行按揭貸款來付清購房款的，出賣人有權解除合同，買受人按合同總價款20%向出賣人支付違約金。

　　8.買受人所獲公積金貸款實際金額由公積金管理中心審批確定，如公積金管理中心批準的貸款金額低于買受人所申請的貸款金額的，差額部分買受人須在接到出賣人通知之第二日起5日內付清，或在接到出賣人通知之第二日起15日內與銀行就差額部分另行簽訂個人購房借款合同并完成向出賣人發放貸款。如買受人未按上述期限交清差額款或與銀行簽訂個人購房借款合同并完成發放貸款的，視為買受人違約，逾期超過5日的，出賣人有權解除合同，買受人按合同總價款20%向出賣人支付違約金。

　　9.出賣人負責聯系提供貸款銀行，但對買受人的貸款申請是否能通過銀行審批以及銀行最終是否實際發放貸款并不承擔保證責任，買受人仍有義務自行聯系貸款銀行，并在前述第4項至第8項約定的期限內完成對應的銀行貸款手續辦理義務并足額向出賣人支付購房款，否則買受人按前述第4項至第8項約定承擔對應的違約責任。

　　10.買受人必須配合貸款銀行辦理預購商品房抵押權預告登記、預購轉現房抵押(正式抵押)，包括但不限于:在政府相關網站進行刷臉識別認證授權辦理抵押等。買受人應在貸款銀行或出賣人通知(包括但不限于電話、短信、郵政快件等)之日起3日內配合辦理預購商品房抵押權預告登記、預購轉現房抵押(正式抵押)。如買受人未在該期間內配合辦理，每逾期一日，買受人應向出賣人按房產實際成交總價的萬分之一支付違約金。

　　11.買受人承諾自《合同》簽訂之日起30日內，如買受人申請的銀行貸款仍未足額發放至出賣人銀行賬戶的(出賣人原因導致除外)，買受人應在出賣人通知之日起5日內與出賣人另行確定付款方式，并就新的付款方式重新簽訂合同;如在5日內買受人與出賣人未能就另行付款的方式達成一致意見，又未獲得新的銀行按揭貸款來付清購房款的，出賣人有權解除合同，買受人按合同總價款的20%向出賣人支付違約金。

　　12.買受人因辦理按揭貸款手續所發生的各項費用由買受人自行承擔。

　　13.買受人因未依約向銀行償還貸款本息而導致出賣人承擔階段性還款擔保責任代買受人還貸(如直接扣劃出賣人保證金代償買受人應支付銀行按揭貸款本息等)，買受人應在出賣人的保證代償行為發生之日起3日內向出賣人償還代償款項(包括本、息);否則，自出賣人代償行為發生之日起，每逾期一日，買受人應按出賣人代償款項總額的萬分之五向出賣人支付逾期還款的違約金，并承擔出賣人為追索前述代償款項而支付的訴訟費用、律師費及差旅費等相關費用。如因買受人拖欠銀行貸款本息導致銀行向出賣人提出承擔連帶擔保責任要求的，出賣人亦有權解除《合同》，收回該房產另行處理，買受人應按合同總價款的20 %(非住宅的違約金比例為合同總價款的30%)向出賣人支付違約金。合同因上述原因解除的，買受人應自《合同》解除之日起7日內完成撤銷“商品房抵押權預告登記”、“商品房買賣合同登記備案”、“商品房預告登記”的全部手續，向出賣人交回房產(如買受人已對房產進行裝修的，裝修歸出賣人所有，出賣人不對買受人進行補償;如房屋內有家具或其他物品的，買受人應在出賣人發出通告后限期內搬離該房屋，若買受人怠于搬離的，房屋內的所有物品將視為遺棄物，出賣人有權強制將其搬離并自主處分上述物品，無需做出任何形式的賠償)，否則每逾期一日，買受人按合同總價的萬分之五向出賣人支付逾期交回房產的違約金，同時，出賣人有權通過訴訟途徑解決前述合同解除和手續的辦理事宜，買受人承擔出賣人為此支出的訴訟費用、律師費及差旅費等相關費用。前述撤銷“商品房抵押權預告登記”、“商品房買賣合同登記備案”、“商品房預告登記”手續全部辦結后，出賣人在扣除其已支付的前述代償款項(包括銀行貸款本、息、違約金以及因銀行追索前述款項而支付的訴訟費用、律師費、差旅費等相關費用)以及買受人應承擔的前述違約金后，將買受人已支付的購房余款無息退還(如買受人仍有銀行貸款未還清，出賣人有權將應退房款直接用于償還買受人尚欠銀行貸款本、息、違約金等，具體還款金額以銀行實際收款金額為準，余款無息退還買受人)。

　　14.買受人所購房產在辦理不動產權屬轉移登記前，該房產所有權屬歸出賣人所有。如因買受人原因致使該房產被司法機關或行政機關查封、預查封、扣押、凍結、劃撥并因此損害到出賣人權益的，出賣人有權選擇解除本合同，將該房產收回另行處理，并要求買受人應按合同總價款的20 %(非住宅的違約金比例為合同總價款的30%)向出賣人支付違約金。

　　15.買受人保證其支付給出賣人的所有購房款為其合法所有，來源合法，不會被法院、檢察院、公安或任何有權機關追索。如因買受人已付購房款被有權機關追索、凍結或導致出賣人喪失占有，出賣人有權立即解除合同，收回該房產另行處理。由此造成的后果全部由買受人承擔，且買受人應賠償出賣人全部損失。

　　16.由出賣人提供擔保，買受人辦理銀行貸款的，買受人必須無條件不可撤銷的委托出賣人代為辦理房產《不動產權證書》(以下簡稱不動產證)及抵押他項權證，并承擔代辦費用。買受人在簽訂本合同的同時向出賣人提交委托書(包括：委托出賣人辦理不動產證、委托出賣人至銀行及房產等部門查詢該房產權利狀態信息)及辦理不動產證、抵押他項權證所需的各項材料(含產權登記機關認為買受人有必要提供的其它資料)，并按辦證時政府或產權登記機關規定的繳費標準預交辦理房產不動產證、抵押他項權證所需費用(多退少補);買受人在本合同簽訂之日起30日內向出賣人提交契稅發票原件。出賣人代辦不動產證前，如需買受人補充提交辦證材料的，買受人應在出賣人通知后5日內按出賣人通知補充提交辦證材料。如買受人不按要求提交有關材料及支付費用的，每逾期一日，出賣人有權要求買受人按實際成交總價款萬分之五支付違約金，逾期10日仍未提交有關辦證材料及支付費用的，出賣人有權解除合同，且買受人應按合同總價款的20 %向出賣人支付違約金。房產不動產證辦妥后，由出賣人直接轉交抵押銀行。

　　17.買受人承諾其作為房產購買人完全符合國家及桂林市關于購房條件的要求，能夠按照國家及桂林市政府部門的要求提供信息和資料，并保證所提供信息、資料的真實準確。在簽訂《商品房認購協議書》、《合同》前，出賣人已向買受人詳盡告知了桂林市購房、車位的相關政策，買受人已清楚地知道桂林市對已購買過車位后再次購買同一小區車位的相關規定及限制。出賣人對買受人是否具備購房的資格沒有審查義務，如買受人不符合規定條件簽訂《商品房買賣合同》，作虛假陳述或向出賣人、桂林市房產交易所、桂林市不動產登記中心、按揭銀行提供虛假材料購買房產，導致與出賣人簽訂的合同無法履行的，出賣人有權單方解除《商品房買賣合同》及本補充協議、收回該房產另行出售。同時，買受人按合同總價款的20%向出賣人支付違約金，買受人的損失自行承擔，與出賣人無關。

　　第二條房產交接

　　1、除出賣人另有通知外，買受人應在本合同約定的交房日期之日起10日內到出賣人本項目售樓部辦理房產驗收和交接手續。房產毀損、滅失的風險及其他風險、責任自交接之日起由出賣人轉移到買受人。買受人在出賣人提供的《房屋交接單》上簽字同意接收房產或者領取房產鑰匙即為房產已經驗收和交接。由于本項目規模較大、戶數較多，為避免同時辦理入住手續的業主過多，等候時間過長，出賣人會在《入伙通知書》或《竣工驗收合格通知書》中建議買受人辦理入伙手續的具體時間，由此導致的交付時間延遲，不視為逾期，買受人對此無異議。本項目售樓部地址為桂林市琴潭道9號。

　　如買受人在向出賣人辦理交房手續前，還未將屬于買受人應當提交辦理房產所有權證(《不動產登記證書》)的全部資料(包括但不限于辦證委托書、契稅發票、身份證、戶口本等)提交給出賣人，買受人同意出賣人不交付房產使用，且不視為出賣人違約，在此情形下，房產毀損、滅失的風險自出賣人通知交房之日起由買受人承擔。買受人向出賣人提交前述完整資料后，出賣人向買受人交付房產使用。

　　2、該房產應于_____年_____月______日前竣工，并經建設、設計、施工、監理、勘察五方驗收合格。為利于買受人提前使用房產，出賣人與買受人約定，經上述五方驗收合格后，出賣人向買受人發出《竣工驗收合格通知書》，買受人可在接到出賣人《竣工驗收合格通知書》之日起30日內到出賣人本項目售樓部辦理房產驗收和交接手續，簽署《房屋交接單》。簽署《房屋交接單》或領取房產鑰匙后，即為房產交接完成。房產由買受人占有使用，與房產有關的風險、責任及相關權利義務即轉移到買受人。該房產的保修期及物業管理費的繳交也從交接之日起算。

　　3、《合同》第十一條所述“由于買受人原因未能按期交付”的情況包括但不限于：

　　(1)出賣人根據買受人在本《合同》所留通訊地址寄出交房通知或在《桂林日報》公告交房通知之日起10日內，買受人未按通知時間辦理驗收和交接手續的';

　　(2)在房產取得房產建筑工程竣工驗收備案證明的情況下，買受人拒不驗收房產或拒絕簽署《房產交接單》的;

　　(3)買受人未能按合同約定付清購房總價款的。買受人以該商品房抵押貸款或公積金貸款或分期付款的方式支付購房款，貸款銀行尚未將買受人的貸款發放給出賣人或分期付款未付清購房總價款的;買受人未按約定辦理完畢抵押他項權證的。

　　如出現上述情況，視為房產已經交接，與房產有關的風險、責任及相關權利義務自合同約定的交房之日起轉移到買受人且該房產的保修期自該日起計算。

　　4、買受人逾期辦理交房手續，或因買受人原因造成該房產未能按期交付的，買受人應按日向出賣人支付購房款總額的萬分之一作為違約金。

　　5、如發生《合同》第八條中所列特殊原因或以下情形之一的，出賣人可據實順延交房日期，且無需承擔違約責任：

　　(1)因政府部門政策變化或為遵守政府法令而引起房產延期交付。

　　(2)因政府部門、市政能源部門進行與該房產所在項目相關聯的市政干線工程或采取臨時措施而引起房產延期交付。

　　(3)因政府部門根據法律法規采取某項重要措施、調整規劃或遇到目前技術水平暫時無法解決的重大技術問題而導致開發建設周期延長。

　　(4)政府部門公布的公共衛生事件或其他社會突發事件導致房產延期交付。

　　(5)任何其他非出賣方所能控制或不可抗力因素導致的情形。

　　6、如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　(1)買受人以該商品房擔保貸款和公積金貸款的方式支付購房款的，在貸款銀行尚未將買受人的貸款發放給出賣人時，或買受人因違約應向出賣人支付的違約金未全額支付的，出賣人有權延期交房(買受人的貸款發放后或因違約應向出賣人支付的違約金全額支付后，買受人應按約定自行到出賣人處辦理房產交接手續，出賣人不再另行通知交房時間);

　　(2)因供水、供電、管道燃氣、排污等市政配套工程施工未能到位及完工的。

　　7、該房產在交付時水、電達到使用條件(含臨時水、電)，因政府配套的市政管線施工延遲或項目周邊市政配套不齊全等原因造成該房產水、電無法達到正常使用條件的，出賣人無需承擔違約責任，買受人承諾不因此拒絕接收該房產。

　　8、買受人已知該房產所在小區為分期建設分期交付使用，根據政府批準的規劃方案，相應的基礎設施與公共配套建筑也將分期建成交付，買受人不得以基礎設施未完全建成拒絕收房。同時買受人已知該房產交付時及交付后小區其他工程可能仍處于施工過程中，且該施工可能會對房產的采光、噪音、通行、粉塵及買受人的使用產生影響，買受人對此無異議，買受人確認不因此而向出賣人主張任何權利或責任，并保證對于小區后續建設的基礎設施、公共配套的座落地點及對買受人造成的影響等問題，在任何時間不向出賣人提出任何權利主張及索賠。買受人已清楚了解該房產所在整個項目的規劃審批情況，并對該房產目前的物理狀況、法律狀況、周邊環境及可能存在的不利因素均予以認可。

　　9、該房產經建設、施工、監理、設計、勘查五方單體驗收合格后，即達到本《合同》約定的交房條件，對房產存在部分瑕疵的情況由出賣人進行整改，但不視為質量不合格，整改期間不視為出賣人逾期交房，買受人不得以此拒絕收房和索賠。

　　10、房產按約交付時，買受人自行認為房產本身或者設備等存在不符合約定的情形，應在完成交付后要求出賣人按合同約定進行整改。買受人無合法理由拒絕交接的，視為出賣人按時交付。

　　11、整改工作完成后，買受人應當按照出賣人或物業服務公司通知中約定的驗收日期給予驗收。買受人無正當理由不得延期、拒絕驗收，否則，視通知(含通訊記錄、短信)送達之日為整改維修合格日。

　　12、買受人不得擅自改變該房產及其設施設備的結構、外觀(含外墻、外門窗、公共通道護欄及其墻面等部分的顏色、形狀、規格和材料);不得封閉或隨意調整包括但不限于煙道、給排水管、各種室內管線或閥門;不得封閉管道井的檢查口。買受人或其他房產使用人在使用該房產時應自行負責安全，且不得侵犯相鄰住戶權利。

　　13、買受人應當按法律規定的要求合理使用房產，買受人使用不當(含裝修原因)、擅自改動房產結構、設備位置及更換設施、設備或第三方責任造成房產質量問題，無論該房產是否在保修期內，出賣人對此不承擔保修責任，概由買受人自行負責維修。由此造成房產質量受損或出賣人及第三人損失的，由買受人承擔全部責任。

　　14、出賣人或其委托的物業服務公司或其他第三人對買受人或其毗鄰業主履行保修義務時，買受人應予配合，否則因此導致的擴大損失由買受人承擔。

　　15、本項目(包括該房產)內的消防通道要保持暢通，買受人及該房產的實際使用人不得堵塞或占用消防道路。否則，買受人應予糾正并賠償損失。

　　16、本項目中的燃氣設施(如有)、電力設施、自來水設施和消防設施等配套按照政府相關主管部門的要求設計和施工，具體的位置及樣式等以實際交付時為準，買受人已知悉相關配套設施可能會位于該房產內或附近，出賣人無需事先通知買受人或取得買受人同意，買受人承諾不因上述配套的相關事宜向出賣人索賠或要求退房。

　　17、買受人不得在本項目(包括該房產)內私自向地下開挖私建。否則，買受人應予糾正并賠償損失。

　　18、根據需要，本項目規劃配套的機房、設備等，可能對買受人產生噪音、遮擋等影響，買受人對此沒有異議，買受人承諾不因此向出賣人提出任何主張和要求。

　　19、根據建筑抗震結構安全和消防需要，該房產室內天棚局部可能有結構梁;沿墻可能有結構柱或剪力墻;房產頂部可能有明管;房產內可能有管道井;房產內可能有風機、風機管道、消防栓、燃氣管、燃氣閥等公用設施設備;該房產所在樓宇可能有正壓風井;周邊及建筑屋面局部可能設有包括但不限于自動扶梯、室外箱式變壓器、電纜分支箱、燃氣調壓箱、進排風井、油煙凈化機組、有線電視設備箱、室外空調機、空中連廊及其他商業經營所必需的設施設備等。前述情況最終以交房實際為準，買受人對此沒有異議，買受人承諾不因此向出賣人提出任何主張和要求。

　　20、雙方同意，出賣人有權對該房產及其設施設備的結構外觀(含外墻、外門窗、陽臺欄板、公共通道護欄、空調隔板及其墻面等部分的顏色、形狀、規格和材料)等作出優化設計和改進，買受人不得以此為由拒絕收房、提出索賠或其他權利主張、解除《合同》。

　　21、商鋪裝修時嚴禁拆除或改動原煙管所設計的走向、大小，如需增加排煙口需經審批通過后方可另行開孔，若經發現私自將商鋪排煙管道進行改造(包括但不僅限于對煙管的拆除、改變大小、改變走向、私自開孔增加排煙等行為)，物業公司有權停止商鋪一切施工行為，直至按原設計要求進行修復并通過驗收后方可再次進行施工。

　　22、買受人不得擅自改變樓房外觀(包括未經物業服務公司和政府規劃部門同意擅自加裝防盜網、招牌、條幅、遮陽棚等)，買受人如進行室內二次裝修裝飾必須經物業服務公司批準后方可施工且應遵守物業服務公司的裝修管理規定。

　　第三條不動產權證辦理

　　1、買受人應在簽訂合同之日起30日內向有關部門履行納稅義務，辦理房產備案、預告登記、產權登記手續所需繳納的費用按有關規定由買受人承擔。進行產權登記時，產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積的，買受人除按《商品房買賣合同》之第五條第1款向出賣人補交差價款外，因補交面積差價款所產生的稅費(含契稅)及其他產權登記須繳納的費用由買受人承擔，于3日內由買受人按規定向有關部門繳納(按個銷售的車位或按套、按棟銷售的其它房產不適用該條款補交面積差價款之約定)。

　　2、如買受人購買的該房產為現售房的，即使該房產不動產證已辦證至買受人名下，但在出賣人收到買受人應付的全部購房款(包括銀行貸款)等其他合同款項前，且該房產未辦妥他項權證的，該房產所有權仍歸出賣人所有，在該房產辦妥他項權證且出賣人收到買受人應付的全部購房款(包括銀行貸款)等其他合同款項后，該房產所有權轉移至買受人所有。

　　3、在該房產達到辦理不動產證條件的前提下，如買受人以銀行按揭貸款方式支付購房款的，在出賣人代辦該房產不動產證前，如買受人存在拖欠銀行貸款情形的，出賣人有權將代辦不動產證期限延期至買受人歸還其拖欠的全部銀行貸款本息之后(如貸款銀行已直接扣劃出賣人保證金代買受人還貸的，則延期至買受人全部歸還出賣人代償銀行貸款本息之后)且貸款銀行出具同意辦理該房產不動產證手續之日起360個工作日內，并不視為出賣人違約。

　　第四條《合同》項下房產所在的土地使用權現已抵押給X，出賣人銷售房產已取得了抵押權人的同意。如因貸款銀行變更，上述土地使用權抵押權人變更為其它銀行或金融機構時，在不影響合同效力及不損害買受人在合同中合法權益的前提下，出賣人不需再另行向買受人發送通知。

　　第五條買受人所購房產應按《合同》約定的用途使用，不得擅自改變其結構和用途。《合同》中明確房產用途為住宅、停車的，買受人不得用于商業經營;《合同》中明確不得用于餐飲業經營的商鋪不得用于餐飲業經營。

　　第六條規劃、設計變更的約定

　　1、出賣人經規劃部門批準或設計單位同意的設計變更(包括但不限于總平規劃變更、容積率、建筑密度、綠地率、日照等指標變化等)，不影響買受人所購商品房套內使用功能及房產質量的，不視為出賣人違約;出賣人不需就此另行通知買受人，買受人同意不得以此為理由要求退房或要求支付任何費用。

　　2、雙方約定：出賣人有權對裝修物、園藝、環藝、構筑物、小品等進行修改、調整，不需通知買受人，亦不需買受人同意。在不違反法律強制性規定的情況下，出賣人有權對房產的外立面進行修改、調整，不需通知買受人，亦不需買受人同意。

　　3、買受人同意，出現下列規劃、設計變更時出賣人無需通知買受人，買受人不以此為由要求出賣人承擔違約或其他責任：

　　(1)根據合同及本補充協議生效之日后新頒布的法律、法規、規章，或應有關政府主管部門(如消防、建設主管部門等)的要求必須進行的更改;

　　(2)出賣人對該房產進行的優化設計(比如：窗戶或門的開口尺寸及方向變化、飄窗變化、立面設計、顏色、景觀變化、空調機位變化、樓梯口位置及樓梯走向以及由于設計優化調整引起的面積、空間尺寸變化等);

　　(3)未影響該房產結構形式的規劃、設計變更的;

　　(4)不需要政府審批的規劃設計變更。

　　4、經政府有關部門批準的項目商業區域內公共配套設施的變更，不視為出賣人違約。買受人不得以此為由拒絕接收該房產、提出退房或主張其他權益。

　　5、合同附件所示該房產所在區域的平面布局(如有)為暫定。如為優化原因進行調整，且未降低政府部門批準的規劃指標，則出賣人可自主實施，不需提前征得買受人同意。

　　6.經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更，下列情形買受人同意出賣人不需要書面通知買受人：

　　(1)該商品房空間面積;

　　(2)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

　　7、買受人確認，本項目紅線外并非出賣人規劃開發范圍，不屬于出賣人責任范圍，出賣人對本項目紅線外不負任何義務。因各種原因引起的本項目紅線外的調整、變化和影響均與出賣人無關，出賣人對本項目紅線外的規劃變動以及市政配套項目的建設進度不做任何承諾及承擔任何責任。

　　8、在不影響買受人所購房產套內使用功能和房產質量的情況下，買受人同意出賣人對項目未售部分的規劃和設計進行變更(包括但不限于項目已經施工或未施工區域的總平規劃變更、容積率、建筑密度、綠地率、日照等指標變化等)，出賣人無需另行征得買受人同意，也無需另行通知買受人，且買受人不得以此為由要求退房或者要求出賣人承擔任何的責任、支付任何賠償。

　　9、已預售的房產在建筑工程施工過程中，在不影響本商品房的質量和使用功能的情況下，出賣人可對原有規劃設計作出局部調整，可不通知買受人，出賣人亦不承擔任何違約或賠償責任。

　　10、政府或法律要求的變更，屬于不可抗力，出賣人不承擔任何責任和損失。

　　第七條雙方就下列事項約定如下：

　　1、本項目中的房產附帶露臺或有屋頂天面的，買受人同意所購房產附帶露臺或有屋頂天面的業主享有對所附帶露臺或屋頂天面的使用權，買受人自愿放棄對該露臺及該房產對應屋頂天面的使用。如本合同項下房產附帶露臺或有屋頂天面的，買受人在使用所購房產附帶的露臺或屋頂天面時不得改動按規劃設計安裝的公共設施設備，不得違規搭建各種建(構)筑物，不得妨礙公共利益。

　　2、本項目中的房產圍蔽有底層花園園林的，買受人同意所購房產圍蔽有底層花園園林的業主享有對該花園園林的使用權，買受人自愿放棄對該花園園林的使用。如本合同項下房產圍蔽有底層花園園林的，買受人在使用該花園園林時不得改動按規劃設計安裝的公共設施設備，不得違規搭建各種建(構)筑物，不得妨礙公共利益。

　　3、買受人同意購買本規劃區內2-1號樓、2-2號樓、2-5號樓、2-6號樓、2-8號樓、2-9號樓、2-10號樓、2-12號樓、2-15號樓及3-1～75號樓的業主單獨享有對該樓棟一層架空層停車位的使用權，買受人自愿放棄對該架空層停車位的使用。如買受人為本規劃區內2-1號樓、2-2號樓、2-5號樓、2-6號樓、2-8號樓、2-9號樓、2-10號樓、2-12號樓、2-15號樓及3-1~75號樓的業主，對該樓棟一層架空層的使用范圍為所購房產垂直投影所對應的一層架空層停車位面積，且在使用所購房產對應的一層架空層停車位時不得改動按規劃設計安裝的公共設施設備，不得違規搭建各種建(構)筑物，不得妨礙公共利益，并承擔就此發生的費用及維修維護責任，自行承擔因使用所可能產生的風險，自行承擔前述使用部位建筑應繳納的一切費用。

　　4、本項目建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車庫、地面露天停車位、地下停車位、人防車位、架空層停車位(以項目規劃總平面圖及設計圖為準)屬出賣人所有，出賣人可通過出售、出租或其他方式處置。如本項目有大商業、酒店、住宅或寫字樓的，雙方特別明確，大商業、酒店、住宅及寫字樓、會所等配套的地上、地下車位(庫)，買受人不享有任何權益。如買受人需使用歸出賣人所有的地上、地下車位(庫)，以有償方式取得相應使用權，并支付相應費用。但如因出賣人將車位(庫)已提供給他人使用，導致無法提供給買受人的，出賣人不承擔任何責任。

　　5、買受人同意本項目本棟樓的電梯、屋頂及外墻廣告使用權歸出賣人所有，本項目的小區命名權、單棟樓宇的命名權歸出賣人所有。買受人同意出賣人可在該房產所在樓棟的屋面或外墻設立項目標志、企業標識以及有關企業和項目信息的其他形式的廣告標識，買受人對此無任何異議。

　　6、買受人在使用房產的過程中，無論是自用還是轉租他人進行使用，應保證該房產不用于從事當地政府禁止、限制經營或不予許可經營的行業或項目。

　　7、買受人應在該等第三人購買、實際占有、使用該房產前通知其關于本補充協議的相關約定，并確保其遵守相關的約定;否則，買受人不得將該房產轉讓、出租或以其它使用方式予第三人。若第三人未能遵守約定的，則由買受人承擔相關的違約責任。

　　8、合同約定的該房產樓棟、樓層編號及房號在辦理產權登記時可能變更，最終均以產權登記部門核定為準。如有變更，不影響合同及本補充協議的履行。

　　9、合同約定的該房產層高非凈高，該房產具體層高以實際交付時為準。如實際層高與合同約定不一致，只要實際層高不違反國家及地方的強制性規定，買受人同意按照實際層高收房，不向出賣人提出索賠或退房要求。

　　10、因國家及地方政府政策、地方政府主管部門、工作程序原因或其他非出賣人原因(如發生債權債務糾紛或產權糾紛等)，造成產權登記機關不能如期接收出賣人所報送的資料、或不能按合同約定時間辦理產權登記相關手續的，出賣人不承擔任何責任。

　　11、雙方約定：出賣人有權決定取消修建本項目規劃的全部或部分機械停車位及地上停車位，如出賣人取消修建本項目規劃的全部或部分機械停車位、地上停車位的，由出賣人決定規劃機械停車位、地上停車位的變更用途及施工事宜且不視為出賣人違約，出賣人不再另行通知買受人或取得買受人同意，買受人同意不向出賣人主張違約等相關責任。

　　12、買受人同意出賣人在戶內預留地熱設備安裝的位置距離房屋地面有一定高差高度，由買受人自行安裝地熱設備或自行回填裝修。

　　13、買受人授權物業服務公司管理并同意：為營造安全、舒適的小區環境，提升小區品質，本小區實行人車分流管理，本小區園林區域、架空層內及其他區域原規劃地面車位(含非機動車位)及除本小區商鋪前、小區環路外其他區域禁止任何機動車輛、非機動車輛駛入(服務中心專用服務車輛及消防、救護、執行任務之警務車輛除外)。

　　14、小區內泳池由出賣人投資建成，使用權及其他權益歸出賣人所有，買受人同意出賣人對泳池進行封閉經營管理，同意封閉的方式不限于用砌體砌塊、鋁合金玻璃構件及隔柵、鐵藝圍欄等，范圍也不限于部分綠地、通道等，買受人對此無異議，承諾不因此向出賣人提出任何主張和要求。

　　15、小區內幼兒園(如有)由出賣人投資建成，產權及其他權益歸出賣人所有，出賣人可自主引進教育機構對外招生。具體投入使用及招生時間存在不確定性，招生對象也不限于本項目業主子女，有關招生就讀條件等參照政府教育主管部門政策、以引進的教育機構通知為準。買受人對此無異議，承諾不因此向出賣人提出任何主張和要求。

　　16、因建筑結構不同，每個單元的入戶大堂、電梯廳及架空層可能存在面積、布局和裝修效果差別，公共區域以交付時的現狀為準。

　　17、本項目部分戶型因外立面及設計風格不同，相同戶型會有局部細節差異，最終以買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》為準。

　　18、雙方約定：國家對房地產市場的調控政策及政府機關的行政行為(包括但不限于合同版本調整、限制價格、限制備案、限制購買、限制貸款)等因素不構成影響本合同履行的不可抗力，前述因素也不構成本合同情勢變更的理由，買受人不得以此為由提出解除合同或變更合同。

　　19、因地域日照原因，買受人所購房產日照率可能不足三小時，買受人在購房前已知悉并無異議，承諾不因此向出賣人提出任何主張和要求。

　　第八條未列入公攤的房產(場地)，包括但不限于榮和?林溪府小區內的商業中心、商業街、會所、綜合樓、寫字樓、人防車位、地面規劃停車位、工具間、幼兒園、球場、泳池等歸出賣人所有。出賣人可通過出售、出租或其他方式處置。

　　第九條根據《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》及《桂林市物業維修資金管理中心關于調整桂林市住宅專項維修資金交存有關事宜的通知》等國家或地區有關法律法規，買受人應當按照所購買物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，用于保修期滿后共用部位共用設施設備的維修、更新和改造。

　　1.買受人交存數額

　　該商品房交納標準為：

　　按建筑面積電梯房：70元/平方米，非電梯房：50元/平方米。

　　維修資金使用后，當買受人分戶帳面住宅專項維修資金余額不足首期住宅專項維修資金交存額的30%時，應當及時續交。

　　2.交存方式

　　買受人應當自簽署《合同》之日起30日內持《合同》原件和業主身份證原件直接到專戶管理銀行所屬營業網點進行交存。

　　3.交存時間

　　該商品房首期住宅專項維修資金，自簽署《合同》之日起30日內繳存完畢，且將繳存收據交到營銷中心3樓客服部，該份資料原件用于《合同》登記備案使用。

　　4.違約責任

　　若因買受人不按規定或逾期繳存物業專項維修資金等原因導致《合同》無法辦理登記備案、逾期辦理登記備案、無法辦理按揭貸款等相關流程的，由此產生的責任和一切后果由買受人承擔。同時出賣人有權暫不向買受人交付商品房及暫不辦理產權登記備案手續且不視為出賣人違約。買受人自《合同》約定的商品房交付日期起，承擔房產毀損、滅失的風險，該房產的保修期及物業管理費的繳交也從《合同》約定的商品房交付日起計算。

　　第十條買受人援引本合同及本補充協議條款行使合同解除權的，應在解除權成就之日起30日內行使，并向出賣人發送書面解除通知書，解除通知書應明確援引的具體相關條款并按出賣人要求提供充分明確的證據，否則其行使合同解除權的行為，將不被出賣人所認可。

　　出賣人、買受人根據《合同》或本補充協議的約定解除合同的，雙方應在發出解除合同的通知或簽訂解除合同的協議后10天內，到產權登記機關撤銷《合同》的備案登記和預告登記。同時因購買該房產使買受人或任何第三人占用該房產所在地戶口指標的，買受人應在出賣人合同解除通知送達或簽訂解除合同的協議后10天內，自行辦理戶口遷出手續，恢復該房產相應的戶口指標。買受人逾期辦理備案登記和預告登記撤銷手續的，逾期辦理戶口遷出手續的,應按房款總額向出賣人支付每日萬分之五的違約金。出賣人因此應向買受人退還房款或其他費用的，應在《合同》備案登記和預告登記撤銷完成及戶口遷出手續完成后60日內退還(可扣除買受人應支付的違約金及其他應承擔費用)。

　　第十一條通知方式及效力

　　1.出賣人的通訊地址為：桂林市琴潭道9號桂林榮和投資有限責任公司客戶服務部。買受人通訊地址以《合同》中所留地址為準。任何一方變更通訊地址的，應在變更之第二日起10日內以書面形式通知對方，因通訊聯絡方式失效造成的損失和責任由變更方承擔。如買受人為多人時，出賣人向其中任何一人進行聯系或發出任一種方式的通知，即視為向該房產全體買受人發出通知。

　　2.一方按對方所留的通訊地址郵寄通知的，通知寄出10日后，視為已送達對方，郵件收據、郵戳等郵寄憑證可作為相應的證據。

　　3.出賣人在發送變更地址、交房等通知時可采取在報紙上發布公告的方式，出賣人在《桂林日報》上發布公告、通知10日后，視為已向買受人送達通知。

　　第十二條本合同簽訂后，如因國家、省、市出臺新的規定或政策(包括但不限于稅率調整、新增稅費、銀行貸款政策調整等)導致買受人購房成本增加或同類房產市場價格下降或銀行貸款無法辦理的，該等風險均由買受人自行承擔，買受人不得以此為由向出賣人提出變更購房款、解除合同或賠償損失等任何請求，出賣人不因此承擔任何責任。

　　第十三條任何一方因違約造成守約方損失，違約金不足以彌補損失的，違約方應另行向守約方賠償超出違約金部分的損失。

　　第十四條出賣人、買受人雙方的權利義務，無論簽約雙方是否口頭或書面確認，僅以《合同》及本補充協議、其他雙方正式簽署的書面協議約定為準。出賣人通過報紙、電視、廣播、戶外路牌、海報、宣傳品及網絡等媒體或其他方式發布的廣告(包括但不限于樓書、沙盤、模型、宣傳資料以及展示樣板間)僅供參考、僅為要約邀請，不是出賣人的要約或承諾，不作為本合同的組成部分，均不作為雙方確定權利義務的依據。其中涉及的資料、圖示、數據等均以政府主管部門批準文件及交付時實際情況為準。出賣人無需就該等變化通知買受人，亦無需就此對買受人承擔責任。

　　第十五條沙盤模型及廣告宣傳資料中如有展示本項目紅線內或紅線外的廣場、綠化、景觀、道路等公共設施的，旨在協助提供相關信息，僅為示意，不是出賣人對此作出的任何保證或承諾。如出現與實際狀況不一致的情形，最終以實際情況為準，且出賣人不對買受人承擔任何責任。

　　第十六條本補充協議經雙方平等協商一致確定，不存在出賣人單方提供格式條款，也不存在任何欺詐、脅迫、重大誤解等不真實意思表示，買受人不得以前述理由主張本補充協議無效、部分無效或要求撤銷，并不得以前述理由向出賣人主張任何權利或責任。

　　第十七條因履行本合同發生爭議的，任何一方可以向出賣人住所地人民法院起訴。

　　第十八條本補充協議一式叁份，出賣人持貳份，買受人持壹份，自雙方簽章之日起生效，本補充協議與《合同》不一致的，以本補充協議為準。

　　出賣人：

　　買受人：

2024商品房買賣合同簡單 篇7

　　公證書

　　(______)___年第___號

　　申請人：_________________

　　甲方(預出售方)：______(全稱)，營業執照/社團登記證號碼：______，住所：______。

　　法定代表人：_________，職務：_________。

　　委托代表人：_________，職務：_________。

　　乙方(預購買方)：______，男/女，_20xx年______月______日出生，住址：______或身份證件編號：______。

2024商品房買賣合同簡單 篇8

　　1、本合同文本為示范文本，也可以作為簽約使用文本，商品房買賣合同范本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。

　　2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

　　3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定貨補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

　　4、本合同中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

　　5、對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

　　6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的`有關證書、證明文件。

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　營業執照注冊號：

　　企業資質證書號：

　　法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿

　　郵政編碼：＿＿＿＿＿＿

　　委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　營業執照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿國籍＿＿＿＿

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　【委托代理人】姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：第一條 項目建設依據

　　出賣人以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、編號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的地塊的 土地使用權。

2024商品房買賣合同簡單 篇9

　　甲方：身份證：

　　乙方：身份證：

　　甲乙雙方協商一致，達成以下合意。

　　1、甲方欲將登記在其名下的房屋轉讓給乙，X年X月X日前完成交房，并在X年X月X日前按照法律規定到房地產主管部門完成過戶登記。

　　2、乙方在X年X月X日前交付房屋價款，方式。

　　3、交易產生的稅款由X承擔，手續費由X承擔

　　4、違約及救濟：

　　(1)乙方支付價款后，若甲方X年X月X日前未完成交房，需賠償乙方違約金X萬。

　　(2)若乙方X年X月X日前未完成房屋價款交付，支付給甲方的押金X元不予退還。

　　(3)若因為甲方原因，在X年X月X日前未完成過戶登記，需賠償乙違約金X元，并履行過戶登記義務。

　　本合同一式X份，甲乙各X份保管。

　　5、簽訂本合同意味著

　　(1)乙對房屋進行了細致檢查并滿意

　　(2)出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　(3)甲收取了乙的押金X元

　　(4)雙方身份證復印件

　　(5)甲方房產證復印件

　　6、雙方約定的其他事項

　　簽字、手印

　　甲方

　　乙方

2024商品房買賣合同簡單 篇10

　　甲方(賣方)：

　　乙方(賣方)：

　　甲乙雙方就房屋買賣事宜，經協商一致，自愿達成如下協議。

　　一、轉讓房屋

　　甲方自愿將坐落于 房屋出售給乙方，房屋所有權證證號為： ，共有權證號： ，產權面積為： 平方米，使用性質為： ，國有土地使用證號為： ，乙方對該房屋充分了解后愿意購買。該房屋轉讓時所占有的土地使用權一并轉讓。

　　二、轉讓價格

　　經過甲、乙雙方議定，上述房屋轉讓成交價為人民幣(大寫) ，人民幣(小寫) 元(含經濟適用住房補貼 萬元整，《長沙市經濟適用住房貨幣補貼發放憑證》編號： )。

　　三、稅費繳納

　　甲、乙雙方約定在房屋所有權轉移登記過程中所繳納的稅費由 承擔。

　　四、付款方式

　　雙方約定，房屋所有權轉移的全額價款按下列第 種方式付款。

　　1、一次性付款

　　應于本合同簽訂之日起 日內一次性支付。

　　2、分期付款

　　(1)第一期

　　(2)第二期

　　(3)第三期

　　3、銀行按揭付款

　　應于本合同簽訂之日起 日內支付首期房款人民幣 元，余款 元在 日內由買方向銀行申請以按揭方式付清，如未能付清，則本合同自動終止。

　　五、交付

　　甲乙雙方應于房屋所有權轉移登記完成之日起 日內將轉讓房屋交付給乙方，并將與轉讓房屋有關的權利憑證同時交付。甲方保證所轉讓的房屋權屬明晰，沒有房屋所有權轉移登記的法律保障。否則，由此產生的法律責任由甲方承擔。

　　六、違約責任

　　任何一方違反本合同約定，均構成違約。違約方應依本合同的約定向守約方承擔違約責任。

　　七、爭議的解決

　　買賣雙方因履行本合同發生糾紛，應盡量協商解決。協商不成的，通過訴訟方式解決。

　　八、合同的保存

　　本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，長沙市房屋產權登記機構存檔一份。

　　九、補充條款

　　甲 方(簽章)： 乙 方(簽章)： 身份證號碼： 身份證號碼： 聯系電話： 聯系電話：

　　年月日

2024商品房買賣合同簡單 篇11

　　合同編號：____________

　　合同當事人：__________________________________________

　　出賣人_______________________________________________

　　注冊地址______________________________________________

　　營業執照注冊號___________;資質證書號________________

　　法定代表人_______________;聯系電話__________________

　　郵編__________________________________________________

　　委托代理人_______________;地址______________________

　　郵編_____________________;聯系電話__________________

　　委托代理機構__________________________________________

　　注冊地址______________________________________________

　　營業執照注冊號___________;資質證書號________________

　　法定代表人_______________;聯系電話__________________

　　郵編__________________________________________________

　　買受人________________________________________________

　　住所(址)____________________________________________

　　國籍________;性別________;出生年月__________________

　　(身份證)(護照)(營業執照注冊號)__________________

　　郵編______________________;聯系電話__________________

　　委托代理人________________;國籍______________________

　　住所(址)____________________________________________

　　郵編_____________________;聯系電話__________________

　　委托代理機構__________________________________________

　　注冊地址______________________________________________

　　營業執照注冊號___________;資質證書號________________

　　法定代表人_______________;聯系電話__________________

　　郵編__________________________________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據

　　出賣人以________方式取得位于__________、編號為____________的地塊的土地使用權，面積_______平方米，規劃用途為____________，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止。

　　出賣人經批準，在該地塊上投資建設_________商品房。

　　該項目的有關批文如下：

　　1、《國有土地使用證》

　　頒發機關：_______________;編號：_______________;

　　2、《建設工程規劃許可證》

　　頒發機關：_______________;編號：_______________;

　　3、《建筑工程施工許可證》

　　頒發機關：_______________;編號：_______________ 。

　　第二條商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為(現房)(預售商品房)。

　　1、該商品房作為現房，出賣人已于______年_______月_______日向武漢市城市綜合開發管理辦公室備案。

　　2、該商品房作為預售商品房，已取得武漢市城市綜合開發管理辦公室核發的《武漢市商品房預售許可證》，編號為武開管預售______號。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第____(幢)(座)_____單元_____層____號房。

　　該商品房所在樓宇的主體結構為_____結構，建筑物地上層數為_____層，地下層數為______層。

　　該商品房的用途為_______，層高為______米。該商品房戶型結構為______房_____廳_____廚______衛，封閉式陽臺______個，非封閉式陽臺_____個(見附件一)。

　　該商品房(合同約定)(產權登記)建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積_______平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　如無特別約定，該商品房在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節能、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規定。________________________________________________________。

　　第四條買受人所購商品房所在項目的基本情況

　　1、綠地率_______%，道路建筑面積_______平方米，物業管理用房建筑面積______平方米，社區居委會用房建筑面積______平方米;

　　2、停車場建筑面積_______平方米;

　　3、會所建筑面積_________平方米;

　　4、其它：___________________________________________ 。

　　第五條計價方式與價款

　　該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。

　　出賣人與買受人約定按下列第________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(________幣)每平方米________元，總金額(_____幣)______千_____百______拾______萬______千______百____拾______元整。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_______幣)每平方米______元，總金額(______幣)______千______百______拾_____萬_____千_____百_____拾_______元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_______幣)_______千_____百______拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　4、________________________________________。

　　出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。

　　第六條付款方式及期限

　　買受人按下列第______種方式按期付款：

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、貸款方式付款。

　　4、其他方式付款。

　　具體付款方式及期限的約定見附件六。

　　第七條買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第________種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)。

　　(1)逾期在______日之內，自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過_______日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的______%向出賣人支付違約金，出賣人應向買受人退還累計已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行。自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、________________________________________________ 。

　　第八條面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以(建筑面積)(套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套(單元)計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按下列第_______種方式進行處理：

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=產權登記面積—合同約定面積合同約定面積×100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　2、該商品房單價不變，以產權登記面積據實結算房價款。

　　3、_____________________________________________ 。

　　商品房交付后，產權登記面積中公共部位、公用分攤建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出________%(不含本數)時，雙方同意按以下方式處理：_________________________________。

　　第九條交房期限及條件

　　出賣人應當在________年_______月_______日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。

　　1、完成規劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專項驗收;

　　2、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成，并滿足使用功能要求;

　　3、供電、給水、排水等設施按設計要求建成，并經有關行業單位認可達到正常使用條件;

　　4、完成商品房項目竣工交付使用相關手續;

　　5、供電：___________________________;

　　6、給水：___________________________;

　　7、_________________________________;

　　8、_________________________________;

　　9、_________________________________;

　　10、________________________________。

　　因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應當在發生之日起______日內書面告知買受人。

　　第十條出賣人逾期交房的違約責任

　　出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)。

　　(1)逾期不超過______日，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金，合同繼續履行。

　　(2)逾期超過________日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起_______天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2、_____________________________________________ 。

　　第十一條交接

　　商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應當將辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件等內容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　出賣人不得將買受人交納有關稅費(含物業服務費)作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：________________________ 。

　　第十二條規劃、計變更的約定

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人。

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內將買受人已付款退還給買受人，并按_______利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。__________。

　　第十三條出賣人保證該商品房在辦理房地產權屬證書時沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產權屬證書或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十四條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(見附件四)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第_____種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。

　　2、_______________________________________________ 。

　　3、_______________________________________________ 。

　　第十五條關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記。因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理;

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______%向買受人支付違約金。

　　3、_________________________________。

　　第十六條保修責任

　　出賣人向買受人提供的《住宅質量保證書》應列明保修范圍、保修期、保修責任和保修單位等內容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。__________________。

　　第十七條買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。本合同另有約定的除外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。___________________________。

　　第十八條買賣雙方就下列事項約定：

　　1、買受人享有該商品房所在樓宇的

　　(1)_____________________________________________;

　　(2)_____________________________________________;

　　(3)__________________________[所有權][使用權]。

　　2、買受人享有該商品房所在項目的

　　(1)_____________________________________________;

　　(2)_____________________________________________;

　　(3)__________________________[所有權][使用權]。

　　3、出賣人享有該商品房所在項目的

　　(1)_____________________________________________;

　　(2)_____________________________________________;

　　(3)__________________________[所有權][使用權]。

　　4、買受人遵守業主臨時公約，履行出賣人與________物業公司簽訂的前期物業服務合同約定的內容(見附件五)。

　　第十九條出賣人單方解除合同的，應當書面通知買受人，出賣人應在買受人收到書面通知之日起________日內，按原房價款的_____%向買受人支付違約金，并將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價上漲，出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。

　　買受人單方解除合同的，應當書面通知出賣人，買受人應在出賣人收到書面通知之日起日內，按原房價款的_______%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價下降，買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房價款的差額。

　　第二十條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下列第_______種方式解決：

　　1、提交武漢仲裁委員會仲裁。

　　2、提交_________仲裁委員會仲裁。

　　3、依法向人民法院起訴。

　　第二十一條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議(見附件六)。

　　第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十三條本合同連同附件共_____頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人______份，買受人_______份，_______份，_______份。

　　第二十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十五條商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向房產、土地管理部門申請登記備案。

　　出賣人(簽章)___________買受人(簽章)____________

　　(法定代表人)___________(法定代表人)_____________

　　(委托代理人)___________(委托代理人)_____________

　　(委托代理機構)_________(委托代理機構)___________

　　(簽章)(簽章)

　　______年______月______日簽于____________

2024商品房買賣合同簡單 篇12

　　根據《物業管理條例》第二十條“建設單位與物業受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容”的規定，現將前期物業服務合同約定的主要內容補充如下：

　　一、本物業已按規定通過招投標的方式選聘(或經物業所在地產行政主管部門批準，采用協議方式選聘)物業管理有限公司對其實施專業化的物業管理，簽訂了《前期物業管理服務合同》，并報x房地產行政主管部門備案(合同備案號：)。

　　二、物業管理企業對下列事項實施管理與服務

　　(一)房屋建筑共用部位(含公共建、構筑物)的維修、養護和管理;

　　(二)房屋共用設施設備(含附屬配套)的維修、養護、運行和管理;

　　(三)公共綠地、花木的養護和管理;

　　(四)公共環境秩序(清潔衛生、道路交通、車輛停放和公共安全)維護和管理;

　　(五)房屋裝修管理;

　　(六)法律、法規規定的其他服務內容。

　　三、前期物業管理服務合同期限。

　　《前期物業管理服務合同》原則上不約定具體時間期限。《前期物業管理服務合同》自簽訂之日起生效，至業主委員會與業主大會選聘的.物業管理企業簽訂的《物業服務合同》生效止。

　　四、雙方權利義務

　　開發建設單位的權利義務：

　　在物業銷售之前制定業主臨時公約，并向買受人明示;

　　制定前期物業管理方案;

　　按規定保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任;

　　按規定比例提供物業管理用房、移交本物業相關圖紙和資料等;

　　按時繳納未出售或自用物業管理各項費用;

　　接受受托物業管理企業對物業進行交接驗收、對交接驗收提出的問題進行限期整改;

　　不得將物業保修責任、因質量原因或達不到使用功能進行的整改、修復的責任轉嫁給受托的物業管理企業或第三方;

　　法律、法規規定的其他權利義務。

　　物業受人的權利義務：

　　遵守《業主臨時公約》的規定;

　　遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

　　按時繳納物業管理各項費用;

　　在物業裝修前，持相關材料向本物業受托的物業管理企業申報登記，并簽訂《住宅室內裝修管理服務協議》;

　　因處身原因造成損害公共利益或他人利益的，應恢復原狀，造成損失的，應依法承擔賠償責任;

　　法律、法規規定的其他權利義務。

　　五、物業管理服務費用及相關費用。

　　(一)物業買受人應承擔下列物業管理費用及相關費用，并按時繳納。

　　1、物業管理服務費x元/月·㎡(建筑面積)：

　　A、多層住宅x元/月·㎡(建筑面積);

　　B、小高層住宅x元/月·㎡(建筑面積);

　　C、高層住宅x元/月·㎡(建筑面積);

　　D、商鋪x元/月·㎡(建筑面積);

　　E、寫字樓x元/月·㎡(建筑面積);

　　F、

　　2、維修專項資金x元/月㎡(建筑面積)，計x元;

　　3、建筑裝潢垃圾清運費(一次性)x元/㎡(建筑面積)，計x元;

　　4、停車費按物價部門規定支付;

　　5、公攤費用(共有部位、共用設備設施日常運行費用)由業主或物業使用人按其擁有的建筑面積按實分攤計算，按月向相關職能部門或受其委托的物業管理公司交納。

　　(二)業主或物業使用人自用部位、自用設施的維修養護及其它特約服務的費用，由業主或物業使用自行支付。

　　(三)保修期內屬保修范圍的維修、養護費用由開發建設單位承擔。

　　(四)業主委員會成立之前，不屬于保養范圍的物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造的費用，由業主按其擁有的權屬分額共同承擔。

　　(五)本物業經綜合驗收合格自交付之日起物業管理費由業主或物業使用人繳納，在此之前的物業管理費由開發建設單位繳納;由于特殊情況未經綜合驗收而交付使用的，綜合驗收合格前的物業管理費由開發建設單位繳納。

　　六、本補充協議為商品房買賣合同的一部分，具有同等效力。

　　七、買受人物業座落：x區幢幢(座)室。

　　建設單位(蓋章)

　　法定代表人(蓋章)

　　買受人(簽章)

　　年月日

　　注：1、買受人為單位的、應由單位法定人簽章，并加蓋單位印章;

　　2、詳細內容見《前期物業服務合同》。

2024商品房買賣合同簡單 篇13

　　已在網上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：

　　(一)因房地產開發企業工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內容及更改說明)；

　　(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證)；

　　(三)開發企業與購房者之間因某方違約而發生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明)；

　　(四)房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定，需解除合同的(提交由質量監督部門出具的質量鑒定報告)。

　　(五)購房者辦理貸款手續未獲批準，合同無法繼續履行并承擔違約責任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明)；

　　(六)購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫院相關證明)；

　　(七)商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機構的房屋測繪報告)；

　　(八)法律法規規定的其它情形(寫明具體內容并提交相關證據)。

　　兩人以上共同購買，都同意了才能改

　　通知明確指出，網簽合同中載明兩個以上共同購買人的，應提供共同購買人同意撤銷或變更合同的書面承諾。當事人確實無法到場的，應提供相關證明或公證部門的公證文書。

　　買受人為法人的，網簽合同撤銷或變更合同信息時必須提供有效的法人證書、營業執照以及其它相關證明。買受人為未成年人的，應由其監護人代為申請。買受人委托代理人代辦的，代理人應提供經公證機關公證的買受人授權委托書。經人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確認解除網簽合同的，可以由相關當事人單方申請注銷合同信息。

　　合同變更數不超過銷售總數的3%

　　通知要求，房地產開發企業當月申請撤銷或變更網簽合同的數量，不得超過該棟房屋銷售總套數的3%。開發企業應將撤銷網簽合同的'房源公開銷售，濟南住宅與房地產信息網將實時公示撤銷合同的情況。嚴禁房地產開發企業和中介服務機構借合同撤銷或變更之機進行期房投機、囤積房源、捂盤惜售，牟取不正當利益，一經發現，將依據有關規定嚴肅處理。

　　開發企業申請辦理網簽合同撤銷及信息變更的程序為：

　　(一)合同已在房管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，并取得備案合同注銷證明；

　　(二)從濟南住宅與房地產信息網下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》，雙方認真填寫，并簽字蓋章；

　　(三)撤銷網簽合同的，雙方必須協商一致并簽訂解除合同書面協議，攜帶雙方合同原件及復印件、撤銷合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業授權委托書等其它相關證明材料，買賣雙方當事人共同到場；

　　(四)變更網簽合同信息的，由企業攜帶雙方簽訂的合同原件及復印件、變更合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業授權委托書等其它相關證明材料，由開發企業到場辦理；

　　(五)房地產市場監管部門定期受理企業申請。經審查，對符合合同撤銷條件的，在系統中注銷網簽合同信息，并將樓盤表中該套房屋狀態轉為“可售”；對符合合同信息變更條件的，在系統中直接變更，房屋網簽合同編號不變。

2024商品房買賣合同簡單 篇14

　　出賣人(以下簡稱甲方)：_________________

　　法定代表人：__________聯系電話：________

　　注冊地址：___________郵政編碼：__________

　　營業執照號碼：_______________________

　　開戶行：_____________帳號：_____________

　　委托代理人(房地產經紀機構)：_____________

　　法定代表人：__________聯系電話：_________

　　注冊地址：____________郵政編碼：_________

　　營業執照號碼：_____________________________

　　開戶行：__________帳號：_______________

　　買受人(以下簡稱乙方)：______________________

　　國籍/法定代表人：_____身份證(護照)/營業執照號碼：_____

　　地址：_____________郵政編碼：_____________

　　聯系電話：_________________________________

　　委托代理人：_______________________________

　　國籍/法定代表人：________身份證(護照)/營業執照號碼：___

　　地址：____________郵政編碼：______________

　　聯系電話：_____________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

　　第一條 商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：____商品房座落：_____區、縣__路、道、街_____。設計用途_____，建筑結構_____，建筑層數為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內建筑面積_____平方米，公共部分分攤建筑面積____平方米。

　　商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　商品房土地來源為：_____。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為____年，自____年____月____日至___年___月___日止。

　　第二條 商品房價款

　　商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為____元(幣種：___)，價款為_______元，計_____(大寫)。

　　第三條 商品房交付日期

　　商品房竣工，經驗收合格后，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

　　甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

　　1、 變更合同

　　2、 解除合同

　　第四條 乙方付款形式及付款時間

　　乙方按下列第種形式付款：

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、其他方式。

　　第五條 甲方逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任：

　　1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

　　第六條 乙方逾期付款的處理

　　乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任：

　　1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

　　2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

　　第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

　　商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。

　　面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

　　第八條 商品房質量及保修責任

　　甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。

　　在乙方正常情況下，甲方應按照《**市商品房住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

　　第九條 商品房配套設施運行的約定

　　下列配套設施運行日期約定如下：

　　1、上水_________________________ 。

　　2、下水________________________ 。

　　3、供電________________________ 。

　　4、燃氣(氣源種類)_______________ 。

　　5、暖氣________________________ 。

　　上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的____ %向乙方支付違約金。

　　第十條 商品房設計變更的約定

　　甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起___日內與乙方協商。

　　乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。

　　乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的___ %向乙方支付違約金。

　　第十一條 商品房交接

　　商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

　　第十二條 商品房產權登記

　　商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢后，甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記。

　　甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。

　　第十三條 物業管理

　　關于物業管理的服務內容和收費標準等，按有關規定由乙方與物業管理企業訂立物業管理合同。

　　第十四條 產權糾紛和債權債務糾紛的約定

　　甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第十五條 爭議處理

　　本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第____種方式處理：

　　1、向_____________仲裁委員會申請仲裁;

　　2、向人民法院提起訴訟。

　　第十六條 合同附件

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。

　　附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

　　第十七條 合同份數

　　本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

　　第十八條 合同生效

　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。

　　甲方：____ 乙方：____

　　____年 ____月____ 日 ____年 ____月 ____日

　　委托代理人：____ 委托代理人：____

2024商品房買賣合同簡單 篇15

　　出賣人：_____________________________________________

　　注冊地址：___________________________________________

　　營業執照注冊號：_____________________________________

　　企業資質證書號：_____________________________________

　　法定代表人：_________________________________________

　　聯系電話：___________________________________________

　　郵政編碼：___________________________________________

　　委托代理人：_________________________________________

　　地址：_______________________________________________

　　郵政編碼：___________________________________________

　　聯系電話：___________________________________________

　　委托代理機構：_______________________________________

　　注冊地址：___________________________________________

　　營業執照注冊號：_____________________________________

　　法定代表人：_________________________________________

　　聯系電話：___________________________________________

　　郵政編碼：___________________________________________

　　買受人：_________________________________________ ___

　　姓名：_______________________________________________

　　國籍：_______________________________________________

　　身份證號碼：_________________________________________

　　地址：_______________________________________________

　　郵政編碼：___________________________________________

　　聯系電話：___________________________________________

　　委托代理人：_________________________________________

　　姓名：_______________________________________________

　　國籍：_______________________________________________

　　地址：_______________________________________________

　　郵政編碼：___________________________________________

　　聯系電話：___________________________________________

　　根據國家和省法律、法規和有關規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據

　　出賣人以_________方式取得位于___________________________、編號為__________________、的地塊的土地使用權，取得《土地使用權證書》。土地使用權出讓合同號為__________________。

　　該地塊土地面積為_________，規劃用途為__________，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________。建設工程 劃許可證號為_________，施工許可證號為__________________。

　　第二條 商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_____________，商品房預售許可證號為________。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況

2024商品房買賣合同簡單 篇16

　　合同雙方當事人:

　　出賣人：

　　注冊地址：

　　營業執照注冊號：

　　企業資質證書號：

　　法定代表人： 聯系電話：

　　郵政編碼：

　　委托代理人： 聯系電話：

　　身份證件號碼：

　　地址：

　　委托代理機構： 郵編:

　　注冊地址：

　　營業執照注冊號：

　　法定代表人： 聯系電話：

　　郵政編碼：

　　買受人： 國籍 中國

　　【本人/法定代表】姓名：

　　【身份證(護照)/營業執照號碼】：

　　地址

　　郵政編碼： 聯系電話：

　　【委托代理人】姓名：

　　身份證件號碼：

　　地址：

　　郵政編碼： 電話：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據。

　　出賣人以 方式取得位于 編號為 的地塊的土地使用權。【 土地使用權出讓合同 】。

　　該地塊土地面積為 平方米，規劃用途為 ，土地使用年限自 至 號 。

　　第二條 商品房銷售依據。

　　買受人購買的商品房為【 】。商品房預售許可證號為 建字第 。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，

　　房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的第 【幢/座】 【單元/層】 號房。

　　該商品房的用途為 ，屬 結構，層高為 米，建筑層數地上 層，地下 層。

　　該商品房陽臺是【 】。

　　該商品房【 】建筑面積共 平方米，其中，

　　套內建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　第四條 計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按建筑面積計算該商品房價款，每平方米價格為 元(幣種： 人民幣 幣)價款為：

　　第五條 面積確認及面積差異處理。

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【 】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按下列方式進行處理：

　　1.面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　2.面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積100%因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第六條 付款方式及期限。

　　買受人按下列第 1 種方式按期付款：

　　1.一次性付款

　　2.分期付款

　　3.其他方式

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任.

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　1.逾期在 0 日之內，自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 0 的違約金，合同繼續履行;

　　2.逾期超過賣人按累計應付款的 0 %向出賣人支付違約金.買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的至期應付款與該實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　第八條 交付期限。

　　出賣人應當在 前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經驗收合格。

　　2.該商品房經綜合驗收合格。

　　3.該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。如遇不可抗力，不能履行合同的，雙方同意按下列第 種方式處理：

　　1.變更合同。

　　2.解除合同。

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　1.逾期不超過 0 日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付房價款萬分之 的違約金，合同繼續履行;

　　2.逾期超過 0 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 0 內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 0 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。

　　第十條 規劃、設計變更的約定。

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2) 空白 (3) (4) (5) (6) (7) 買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽行補充協議。

　　第十一條 交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品方為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示說明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的責任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 種方式處理： 1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2. 第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1. 空白 2. 3. 4. 5. 如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1. 空白 2. 3. 第十五條 關于產權登記的約定。

　　出賣人應當在商品房交付使用后【 30日內 】，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 1 項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 0 日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 0 %賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的 0 %向買受人支付違約金。

　　第十六條 保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權 2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權 3、該商品房所在樓宇的命名權 4、該商品房所在小區的命名權 第十八條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。 第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第 1 種方式解決：

　　1.提交 房屋所在地 促裁委員會促裁.

　　2.依法向人民法院起訴.

　　第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四). 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力.本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條 本合同連同附件共 14 頁，一式 4 份，具有同等法律效力，合同特有情況如下：

　　出賣人 1 份，買受人 1 份， 1 份， 1 份。 第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向 當地房地產主管部門 申請登記備案。

　　出賣人(簽章)：

　　【法定代表人】：

　　【委托代理人】： (簽章)

　　年 月 日 簽于