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深圳市房地產(chǎn)買賣合同書

發(fā)布時(shí)間:2024-03-03

深圳市房地產(chǎn)買賣合同書(精選19篇)

深圳市房地產(chǎn)買賣合同書 篇1

  出賣人(甲方):

  買受人(乙方):

  根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條 甲乙雙方【未通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過(guò) 公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人: ,經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào): )】由乙方受讓甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:

  (一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為: ;

  (二)房地產(chǎn)座落在上海市 【區(qū)】【縣】 【路】 【弄】【新村】 【支弄】 號(hào) 室(部位: )。

  房屋類型: ;結(jié)構(gòu): ;

  (三)房屋建筑面積__________平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】____________平方米。

  (四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋(附件一)

  (五)該房屋占用范圍的土地所有權(quán)為【國(guó)有】【集體所有】;國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得;

  (六)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況(附件二)

  (七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五。

  甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買受該房地產(chǎn)。

  第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為(______幣)計(jì)_____________元。(大寫):_____仟 __________佰________拾__________萬(wàn)_________千________ 百________拾_________元整.乙方付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付的房?jī)r(jià)款,甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

  第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),土地使用權(quán)按下列第 款辦理。

  (一)該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限為從______年____月____日起至_____年_____月______日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

  (二)按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

  第四條 甲、乙雙方同意,甲方于______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的 日內(nèi)對(duì)房屋及裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【 】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

  第五條 甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間,凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)備被損壞或被拆除的,應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)備【估值 倍】【價(jià)值 元】向乙方支付違約金。

  第六條 甲、乙雙方確認(rèn),自本合同簽訂之日起 日內(nèi),【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托 】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。

  上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以 【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn),但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過(guò)戶決定的除外。

  甲方承諾,在乙方或委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí),積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的,乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。

  第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第八條 本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。

  在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ刨M(fèi)等其他費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。自【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。

  第九條 乙方未按本合同協(xié)議約定期限付款的,應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,違約金按乙方逾期未付款日萬(wàn)分之______計(jì)算,違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò) 日后乙方仍未付款的,除乙方應(yīng)向甲方支付的違約金外,甲、乙雙方同意按下列第 項(xiàng)處理。

  一、合同繼續(xù)履行,乙方還應(yīng)繼續(xù)甲方支付違約金至實(shí)際付款之日止,違約金按乙方逾期未付款日萬(wàn)分之______計(jì)算。

  二、甲方有權(quán)單方解除合同。甲方單方解除合同的,應(yīng)書面通知乙方,乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為總價(jià)款的 %。甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于違約金和賠償金部分的價(jià)款,余款返還給乙方,已付款不足違約金和賠償金部分的,乙方應(yīng)在接到書面通知之日起______日向甲方支付。

  第十條 甲方未按本合同協(xié)議約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接以及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方,應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,違約金按乙方已付款日萬(wàn)分之______計(jì)算,違約金自本合同第四條和第六條約定的應(yīng)當(dāng)交付之日起至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)日后甲方仍未交付的,除甲方應(yīng)向乙方支付 日違約金外,甲、乙雙方同意按下列第 項(xiàng)處理。

  一、合同繼續(xù)履行,甲方還應(yīng)繼續(xù)乙方支付違約金至實(shí)際交付之日止,違約金按乙方已付款日萬(wàn)分之______計(jì)算。

  二、乙方有權(quán)單方解除合同。乙方單方解除合同的,應(yīng)書面通知甲方,甲方承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為總價(jià)款的 %。甲方應(yīng)在接到書面通知之日起______日內(nèi)退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款,并支付違約金和賠償金。

  第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,本合同原則的前提下,方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

  第十二條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【_______________公證處公證】【 】之日起生效。

  第十三條 本合同使用于中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,提交上海市仲裁委員會(huì)仲裁(不愿意仲裁的,愿意向人民法院起訴的,請(qǐng)將此條款劃去)。

深圳市房地產(chǎn)買賣合同書 篇2

  深圳市房地產(chǎn)買賣合同20__版合同編號(hào):深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局深圳市工商行政管理局

  特別提示1.在簽訂本合同之前,買方可要求賣方出示企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件,并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容,仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性內(nèi)容。對(duì)合同條款有疑問(wèn)時(shí),應(yīng)向法律人士咨詢。

  2.為體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則,買賣雙方可依照約定對(duì)本示范文本條款進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、填充、修改。買賣雙方的約定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定,不得侵害社會(huì)公共利益和第三方的合法權(quán)益。

  3.本合同文本中所留空格填寫賣方既定的告知性內(nèi)容或買賣雙方自行約定或補(bǔ)充約定的內(nèi)容。斜線“/”前后文字應(yīng)在□中劃“√”做出單項(xiàng)選擇。合同空格處未作約定的部分,均應(yīng)劃線刪除

  4.本合同需手寫填寫的空格,應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應(yīng)在本合同的正文、附件、附圖中簽字或蓋章。

  5.本合同生效后,未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號(hào)均視為買賣雙方合意內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。

  6.買賣雙方可根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),在簽訂時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì),以確保本合同各份內(nèi)容相同。

  7.本合同生效后,對(duì)買賣雙方具有法律約束力,買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同中所約定的內(nèi)容履行自己的義務(wù)。

  8.買賣雙方簽訂本合同后,賣方應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。備案信息可在深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)查詢。

  9.本合同題頭當(dāng)事人各為4個(gè),多于4個(gè)的買、賣方的基本情況分別作為附件列出。

  10.買方不應(yīng)將購(gòu)房款直接交給賣方,而應(yīng)按照合同約定的付款方式將預(yù)購(gòu)款匯入代收銀行,以便監(jiān)管。

  11.買方需要辦理按揭貸款手續(xù)時(shí),賣方承諾代辦按揭貸款手續(xù)的,應(yīng)書面告知買方辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料,并協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。買方無(wú)法取得銀行按揭貸款的,買賣雙方可協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。深圳市房地產(chǎn)買賣合同深房預(yù)買字第號(hào)賣方:注冊(cè)地址:郵政編碼:電話:法定代表人:國(guó)籍:□身份證/□護(hù)照號(hào)碼:委托代理人:國(guó)籍:□身份證/□護(hù)照號(hào)碼:電話:地址:郵政編碼:委托代理機(jī)構(gòu):注冊(cè)地址:郵政編碼:電話:法定代表人:國(guó)籍:□身份證/□護(hù)照號(hào)碼:賣方:注冊(cè)地址:電話:地址:郵政編碼:。

  第1條[買方逾期付款的違約責(zé)任]買方如無(wú)正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的期限付款,按下列第種方式處理:壹、按逾期時(shí)間和欠款比例,分別處理:1.逾期在90日之內(nèi),或逾期超過(guò)90日但未支付到期價(jià)款的金額未達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的:自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買方按日向賣方支付該筆逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金,合同繼續(xù)履行;2.逾期超過(guò)90日,且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的,賣方有權(quán)要求買方支付全部?jī)r(jià)款或者在該款項(xiàng)付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。賣方解除合同的,買方按累計(jì)應(yīng)付款的10%向賣方支付違約金,賣方應(yīng)當(dāng)返還買方已付的全部購(gòu)房?jī)r(jià)款;買方愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)賣方同意,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之四的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。貳、。

  第2條[付款證明]買方支付購(gòu)房款后,賣方應(yīng)開具發(fā)票。買方已經(jīng)付清購(gòu)房款的,賣方應(yīng)當(dāng)出具付清購(gòu)房款證明書

  第3條[交付時(shí)間和辦法]賣方應(yīng)當(dāng)于年月日前將本房地產(chǎn)交付給買方,交付前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程竣工驗(yàn)收合格證明文件。賣方向買方交付時(shí),應(yīng)發(fā)出《入伙通知書》,《入伙通知書》中應(yīng)注明實(shí)際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積。買方對(duì)賣方所交付的房地產(chǎn)無(wú)異議,或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的,應(yīng)對(duì)賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條,該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據(jù)。賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的,應(yīng)出具授權(quán)委托書。賣方書面通知買方入伙后,買方經(jīng)驗(yàn)收同意收樓的,本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日;賣方通知買方入伙后,買方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的,本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣方《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日。

  第4條[交付的文件]賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件:深圳市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告和竣工面積測(cè)繪報(bào)告;竣工驗(yàn)收合格證明文件;《房地產(chǎn)質(zhì)量保證書》;《房地產(chǎn)使用說(shuō)明書》;《收樓意見書》;《業(yè)主臨時(shí)公約》;前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單;。上述文件中的、項(xiàng),賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件;、項(xiàng)應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件;、項(xiàng)應(yīng)由買方填寫或簽署。上述文件不全的,視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn),買方有權(quán)拒絕收樓,由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由賣方承擔(dān)。

  第5條[交付時(shí)的驗(yàn)收]買方收到《入伙通知書》后,應(yīng)在接到《入伙通知書》之日起日內(nèi)按《收樓意見書》內(nèi)容對(duì)本房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收,如有異議

深圳市房地產(chǎn)買賣合同書 篇3

  深(_________)房預(yù)買字(_________)第_________號(hào)

  賣方:_________

  注冊(cè)地址:_________

  郵政編碼:_________電話:_________

  法定代表人:_________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________

  委托代理人:_________國(guó)籍:_________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________電話:_________

  地址:_________郵政編碼:_________

  委托代理機(jī)構(gòu):_________

  注冊(cè)地址:_________

  郵政編碼:_________電話:_________

  法定代表人:_________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________

  買方:_________國(guó)籍:_________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________電話:_________

  地址:_________郵政編碼:_________

  所占份額:_________

  公司或機(jī)構(gòu)名稱:_________

  注冊(cè)地址:_________郵政編碼:_________

  法定代表人:_________電話:_________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________

  委托代理人:_________國(guó)籍:_________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________電話:_________

  地址:_________郵政編碼:_________

  第一條 訂約依據(jù)與基礎(chǔ)

  本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

  第二條 項(xiàng)目建設(shè)情況

  賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂深地合字(_________)_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議/_________批復(fù),取得位于深圳市_________區(qū)_________路,宗地編號(hào)為_________,土地面積_________平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為_________,建筑容積率為_________;土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

  前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號(hào)碼為:_________;賣方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房,項(xiàng)目名稱為_________;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》號(hào)為:_________;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》號(hào)為:_________;《施工許可證》號(hào)為:_________。

  該房地產(chǎn)項(xiàng)目由_________設(shè)計(jì);由_________承建;由_________監(jiān)理。

  本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清,所售房地產(chǎn)未設(shè)抵押,也無(wú)其他權(quán)利限制,業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)預(yù)售,《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為_________。

  第三條 標(biāo)的房地產(chǎn)情況

  買方購(gòu)買前條所規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目中的第_________棟_________單元_________層_________號(hào)房(房號(hào)以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)),是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)(以下稱本房地產(chǎn))。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/_________,建筑層高_(dá)________米;建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_________平方米。

  套內(nèi)建筑面積計(jì)算與共有建筑面積分?jǐn)偡秶⒔ㄖ娣e計(jì)算規(guī)則及共有建筑面積分?jǐn)偡秶耙?guī)則均見附件一。

  具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

  本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目見附件三。

  本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),轉(zhuǎn)讓人(賣方)對(duì)同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺(tái)、外墻等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。

  本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同對(duì)停車場(chǎng)、廣告權(quán)益等沒(méi)有特別約定的,停車場(chǎng)、廣告權(quán)益等隨本房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移;有特別約定的,經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)初始登記,由登記的權(quán)利人擁有。

  第四條 計(jì)價(jià)方式和價(jià)款

  買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第_________種方式計(jì)算購(gòu)房總價(jià)款:

  (一)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算:?jiǎn)蝺r(jià)為每平方米人民幣/港幣_(tái)________元,總金額為人民幣/港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分(小寫_________元)。

  (二)按套計(jì)算:總金額為人民幣/港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分(小寫_________元)。

  第五條 監(jiān)管和代收

  賣方委托_________為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)。

  賣方在代收機(jī)構(gòu)的賬戶名稱是_________,賬號(hào)是_________。

  第六條 付款方式和日期

  買方采取下列第_________種方式付款:

  (一)一次性付款;

  (二)分期付款;

  (三)按揭方式付款。

  買方首期支付本房地產(chǎn)總價(jià)款的_________%,其余價(jià)款向_________銀行借款支付。

  具體付款方式和日期的約定見附件二。

  第七條 按揭

  采用按揭方式的,賣方應(yīng)書面告知買方辦理按揭所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料;賣方應(yīng)在本合同簽約之日起_________日內(nèi)協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。

  買方無(wú)法取得銀行按揭貸款的,買賣雙方可協(xié)商達(dá)成選擇下列第_________種方式解決的補(bǔ)充協(xié)議:

  (一)解除合同;

  (二)變更付款方式。

  選擇解除合同的,如因賣方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買方無(wú)法取得銀行按揭貸款的,賣方應(yīng)退還買方全部已付房款及銀行同期貸款利息,并支付本房地產(chǎn)總價(jià)3%的違約金;因買方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致無(wú)法取得銀行按揭貸款的,賣方在扣除本房地產(chǎn)總價(jià)3%的違約金后退還買方已付房款及銀行同期貸款利息。

  第八條 買方逾期付款的違約責(zé)任

  買方如無(wú)正當(dāng)理由未按本合同約定的時(shí)間付款,按下列第_________種方式處理:

  (一)按逾期時(shí)間,分別處理:

  1、逾期在90日之內(nèi)(含90日)的:自本合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金,合同繼續(xù)履行;

  2、逾期超過(guò)90日的:賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的,買方按累計(jì)應(yīng)付款的10%向賣方支付違約金;買方愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)賣方同意,合同繼續(xù)履行,自本合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之四的違約金。

  本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同附件二約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

  (二)_________。

  第九條 付款證明

  買方付清購(gòu)房款后,賣方應(yīng)出具付清購(gòu)房款證明書及購(gòu)房發(fā)票給買方。

  第十條 交付時(shí)間和辦法

  賣方承諾于_________年_________月_________日前將本房地產(chǎn)交付買方使用,交付使用前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定相應(yīng)的工程竣工驗(yàn)收合格證明文件。

  賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的,應(yīng)出具授權(quán)委托書并通知買方。

  賣方在取得工程竣工驗(yàn)收合格證明文件之前交付的,其交付行為無(wú)效。

  賣方向買方交付時(shí),應(yīng)發(fā)出《入伙通知書》,《入伙通知書》中應(yīng)包含實(shí)際交付本房地產(chǎn)套內(nèi)建筑面積的內(nèi)容。

  買方接到《入伙通知書》后,應(yīng)依照賣方書面通知的時(shí)間對(duì)本房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收,如有異議,應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)以書面形式提出,逾期不提出,視為同意接收本房地產(chǎn)。

  本房地產(chǎn)經(jīng)買方驗(yàn)收,認(rèn)為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的,應(yīng)在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后,應(yīng)在15日內(nèi)對(duì)異議部分作出書面答復(fù)和處理意見。逾期不予答復(fù)及處理的,視為買方異議事實(shí)成立,本房地產(chǎn)視為未交付,賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。

  在《收樓意見書》中,須逐條列明驗(yàn)收內(nèi)容,其中應(yīng)包括:本房地產(chǎn)的位置、套內(nèi)戶型結(jié)構(gòu)、套內(nèi)建筑面積、工程質(zhì)量、裝修內(nèi)容、套內(nèi)設(shè)施設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備和附屬配套項(xiàng)目等內(nèi)容,買方應(yīng)對(duì)上述內(nèi)容是否符合合同約定進(jìn)行逐條書面答復(fù)。有異議的應(yīng)明確以書面形式表示,無(wú)明確表示異議的視為符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

  賣方應(yīng)妥善保管《收樓意見書》。賣方不提供《收樓意見書》或《收樓意見書》中無(wú)買方意見和簽名,或賣方將《收樓意見書》遺失的,賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。

  買方對(duì)賣方所交付的房地產(chǎn)無(wú)異議,或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的,應(yīng)對(duì)賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條,該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據(jù)。

  未經(jīng)雙方約定,賣方在交付本房地產(chǎn)時(shí),不得收取任何費(fèi)用。否則,買方有權(quán)拒絕收樓。

  對(duì)賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝修及設(shè)備,視為無(wú)條件贈(zèng)送給買方。

  第十一條 交付的文件

  賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件:

  (一)法定測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的竣工面積測(cè)繪報(bào)告和預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告的相關(guān)部分;

  (二)竣工驗(yàn)收合格證明文件;

  (三)《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》;

  (四)《房地產(chǎn)(住宅)使用說(shuō)明書》;

  (五)前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單;

  (六)《收樓意見書》;

  (七)《業(yè)主臨時(shí)公約》。

  上述文件中的(三)、(四)項(xiàng),賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件;(一)、(二)、(五)項(xiàng)應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件;(六)、(七)項(xiàng)應(yīng)由買方填寫或簽署。

  上述文件不全的,視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn),買方有權(quán)拒絕收樓。

  第十二條 交付時(shí)間的確定

  本房地產(chǎn)交付時(shí)間,按下列方式確定:

  (一)賣方書面通知買方入伙后,經(jīng)買方驗(yàn)收,認(rèn)為符合交付標(biāo)準(zhǔn)同意收樓的,以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)交付時(shí)間;

  (二)賣方書面通知買方入伙后,經(jīng)買方驗(yàn)收,認(rèn)為不符合交付標(biāo)準(zhǔn),但經(jīng)買賣雙方就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜協(xié)商達(dá)成補(bǔ)救及解決方案的補(bǔ)充協(xié)議的,以該補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日為本房地產(chǎn)交付時(shí)間;

  (三)賣方通知買方入伙后,買方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的,以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)的交付時(shí)間。

  第十三條 賣方逾期交付的違約責(zé)任

  除本合同第十五條約定的特殊情況外,賣方如未按本合同約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方使用,按下列第_________種方式處理:

  (一)按逾期時(shí)間,分別處理:

  1、逾期不超過(guò)90日(不含90日)的,自本合同約定的最后交付期限之日起至實(shí)際交付之日止,賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金,合同繼續(xù)履行;

  2、逾期超過(guò)90日(含90日)的,買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的,賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付房款及銀行同期貸款利息,并按本房地產(chǎn)總價(jià)款的8%向買方支付違約金。

  買方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第十條約定的交付時(shí)間之日起至實(shí)際交付之日止,賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。

  (二)_________。

  第十四條 共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目

  賣方承諾在本房地產(chǎn)交付買方使用時(shí),本項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目,應(yīng)一并建成交付使用;經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的,應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并交付使用(見附件三)。共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目不符合本合同約定或不能按約定時(shí)間交付使用的,視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

  買賣雙方可就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成補(bǔ)救及解決方案的補(bǔ)充協(xié)議;協(xié)商不成的,按下列第_________種方法處理:

  (一)賣方按照前條逾期交付的處理方式承擔(dān)違約責(zé)任;

  (二)賣方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款5%的違約金給買方。

  第十五條 不可抗力

  因不可抗力嚴(yán)重影響施工進(jìn)度,致使房地產(chǎn)不能按原定時(shí)間交付使用的,賣方應(yīng)及時(shí)通知買方合理延期后的交付時(shí)間。

  第十六條 質(zhì)量

  本房地產(chǎn)交付后,買方認(rèn)為有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或主體質(zhì)量不合格的,可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。確屬有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷,不符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的,買方有權(quán)解除合同,賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)責(zé)任。

  第十七條 保修

  本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限,不得低于以下年限:

  (一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

  (二)屋面防水_________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):_________);

  (三)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為_________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):_________);

  (四)墻面、頂棚抹灰層_________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):_________);

  (五)衛(wèi)生潔具_(dá)________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):_________);

  (六)燈具、電器開關(guān)_________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):_________);

  (七)裝修工程_________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):_________)。

  其他項(xiàng)目的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行。

  保修期自交付之日起計(jì)算。

  在保修期限內(nèi)的保修費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān),但因買方使用不當(dāng)或不可抗力造成的問(wèn)題除外。

  在保修期內(nèi),賣方經(jīng)買方通知3日內(nèi)不履行保修義務(wù)或拖延履行保修義務(wù)的,買方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修,維修費(fèi)用由賣方承擔(dān);發(fā)生緊急情況的,賣方應(yīng)當(dāng)及時(shí)保修,否則買方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修,維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。

  在保修期內(nèi),因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后,仍不能解決質(zhì)量缺陷,且嚴(yán)重影響到買方正常居住和使用的,買方有權(quán)要求解除合同,賣方須按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。造成其他損失,違約金不足以補(bǔ)償實(shí)際損失的,賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。

  第十八條 面積差異處理

  賣方交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同第三條約定面積存在差異的,按以下方式處理:

  (一)交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6%以內(nèi)(不含0.6%)的,為允許的合理差異,買賣雙方互相不退、不補(bǔ);

  (二)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6%以上(含0.6%)至3%以下(含3%)的,買賣雙方按本合同約定的購(gòu)房總價(jià)款,對(duì)差異部分多退少補(bǔ);

  (三)交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異3%以上(不含3%)的,買方有權(quán)解除本合同。買方解除合同的,賣方在10日內(nèi)退還買方支付的購(gòu)房款及銀行同期貸款利息,并支付本房地產(chǎn)總價(jià)款10%的違約金給買方。買方不解除本合同的,依照前款方式執(zhí)行。

  實(shí)際套內(nèi)建筑面積-合同約定的套內(nèi)建筑面積

  面積差異=------------------------------------------×100%

  合同約定的套內(nèi)建筑面積

  第十九條 裝置、裝飾、裝修

  交付使用的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件四約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的,買方有權(quán)要求賣方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的,按本合同第十三條之約定處理。

  賣方交付使用的房屋所用的裝置、裝飾、裝修所用材料必須是合格產(chǎn)品,且其對(duì)人體有害物質(zhì)必須符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的限制。

  建筑裝置、裝飾、裝修材料有不合格產(chǎn)品,或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過(guò)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),危及買方健康的,買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理,造成買方損失的,賣方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第二十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更

  已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中,不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計(jì)。如確需變更的,分別按以下方式處理:

  (一)本房地產(chǎn)專有部分的變更,賣方應(yīng)通知買方征得買方書面同意,并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào);

  (二)本項(xiàng)目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱(如"房號(hào)"、"棟號(hào)")等的變更,賣方應(yīng)持五分之四以上本項(xiàng)目購(gòu)房者同意的公證書,向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)。經(jīng)批準(zhǔn)后,方可進(jìn)行相關(guān)變更。

  若買方不同意變更,賣方應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)通知買方。買方有權(quán)自收到通知之日起15日內(nèi)作出解除合同的書面決定;賣方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買方的,買方亦可解除合同。買方解除合同的,賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi),將買方已付款及銀行同期貸款利息退還買方,并支付本房地產(chǎn)總價(jià)款8%的違約金;買方不解除合同的,雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第二十一條 瑕疵擔(dān)保

  賣方保證銷售的房地產(chǎn)具有完全、有效的處分權(quán),并免受第三人追索,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因賣方原因,造成該房地產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第二十二條 辦證義務(wù)

  賣方須在本房地產(chǎn)交付之日起半年內(nèi),辦妥本項(xiàng)目的房地產(chǎn)初始登記,并選擇下列第_________種方式以盡辦證義務(wù):

  (一)書面通知買方共同(或委托賣方)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,辦理《房地產(chǎn)證》;

  (二)賣方在簽訂本合同時(shí)填妥《深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》(見附件五),待初始登記時(shí)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請(qǐng),買方于本項(xiàng)目初始登記后徑向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,辦理《房地產(chǎn)證》。

  辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi),按國(guó)家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。

  第二十三條 延期辦證的違約責(zé)任

  如賣方未按前條約定履行辦證義務(wù),造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的,賣方自取得工程竣工驗(yàn)收證明文件之日后的第240日起,按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金,直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止;由于買方的原因或者不可抗力造成延期的除外。

  第二十四條 結(jié)構(gòu)與用途禁制

  本房地產(chǎn)僅作_________使用,買方不得改變?cè)摲康禺a(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

  第二十五條 物業(yè)管理

  賣方以招標(biāo)/協(xié)議方式聘請(qǐng)具有_________級(jí)資質(zhì)的_________物業(yè)管理有限公司對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行為期三年(自首次入伙之日起計(jì))的前期物業(yè)管理服務(wù),物業(yè)管理費(fèi)按每月每平方米建筑面積_________元計(jì)收,本體維修基金按政府規(guī)定收取。期限未滿,業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè),業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)管理服務(wù)合同隨即終止。

  賣方應(yīng)在預(yù)售時(shí)公布與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定的業(yè)主臨時(shí)公約;賣方簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定業(yè)主臨時(shí)公約不得侵害買方的合法權(quán)益,不得與本合同的約定相抵觸;買方依法享有的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備等的所有權(quán)或使用權(quán),賣方不得擅自處分,不得改變用途。

  買方在簽訂本合同時(shí),應(yīng)同時(shí)簽署本房地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主臨時(shí)公約。

  賣方無(wú)償提供產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有的_________平方米建筑面積的物業(yè)管理用房,其位置見附圖5。

  已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn),由賣方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付本體維修基金,并自首次入伙之日起按本條第一款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費(fèi)。

  賣方應(yīng)按我市相關(guān)法規(guī)的規(guī)定在業(yè)主大會(huì)成立后兩個(gè)月內(nèi)交付共用設(shè)施維修基金。

  第二十六條 文件便利

  賣方有向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利之義務(wù):

  (一)賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂的深地合字(_________)_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;

  (二)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》;

  (三)主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖;

  (四)賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。

  第二十七條 合同備案

  賣方應(yīng)于本合同簽字之日起7個(gè)工作日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。

  如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù),造成買方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  買方有權(quán)督促賣方履行備案義務(wù)。

  第二十八條 通知與送達(dá)

  本合同中通知均采用書面形式。在通知書上,如系單位發(fā)出應(yīng)加蓋公章,如系個(gè)人發(fā)出應(yīng)有簽名。如無(wú)蓋章或簽名,視為未通知。買賣雙方在收到對(duì)方的書面通知時(shí),應(yīng)當(dāng)簽收。

  買賣雙方地址以本合同載明的地址為準(zhǔn)。如地址發(fā)生變更,應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。未通知或延遲通知的,由其承擔(dān)法律后果。

  送達(dá)方式采取直接送達(dá)買賣雙方并簽收或郵寄送達(dá)(掛號(hào)信或特快專遞);如已經(jīng)采取以上方式但無(wú)法送達(dá)而采取公告方式送達(dá)的,應(yīng)在《深圳特區(qū)報(bào)》/《深圳商報(bào)》/《深圳法制報(bào)》上進(jìn)行公告,自公告之日起的第十日,視為送達(dá)。公告內(nèi)容應(yīng)有被送達(dá)人的名稱或姓名。

  第二十九條 附件與合同組成

  買賣雙方可約定其他條款列于附件六中。

  附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。

  本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。

  賣方所作的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的,視為本合同的組成部分,賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

  第三十條 糾紛處理

  本合同發(fā)生糾紛時(shí),由買賣雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,選擇下列第_________種方式解決:

  (一)向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

  (二)向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁;

  (三)向人民法院起訴。

  第三十一條 合同變更與注銷

  本合同經(jīng)登記備案后,不得隨意變更或解除。如依照本合同相關(guān)條款約定或前條約定的方式裁定變更合同內(nèi)容或解除合同的,雙方持變更或解除合同的補(bǔ)充協(xié)議或裁(判)決書到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理本合同變更或注銷登記備案的手續(xù)。

  第三十二條 合同數(shù)量及持有

  本合同包括附件及附圖,共_________頁(yè),為一式_________份,賣方、買方各執(zhí)一份,其他交有關(guān)部門。

  第三十三條 生效

  本合同自簽訂時(shí)起生效;涉外的經(jīng)公證后生效。

  賣方(簽章):_________        買方(簽章):_________

  賣方代理人(簽章):_________     買方代理人(簽章):_________

  _________年____月____日        _________年____月____日

  簽訂地點(diǎn):_________          簽訂地點(diǎn):_________

  附件一:

  1、本合同建筑面積計(jì)算的規(guī)則為:(1)國(guó)家規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn):《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(gb/t17986.1-20__)/(2)深圳市地方技術(shù)規(guī)定:《深圳市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)程》/(3)其它規(guī)定:_________。

  2、法定機(jī)構(gòu)出具的《房屋套內(nèi)建筑面積測(cè)繪圖》

  3、法定機(jī)構(gòu)出具的《房屋共有建筑面積匯總表》

  附件二:

  本合同(第六條)約定的付款方式和期限為下列第_________種:

  (一)一次性付款:簽訂本合同時(shí)付清全部樓價(jià)款,共計(jì):人民幣/港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分,小寫:_________元。

  (二)分期付款:

  1、自簽約日起_________日內(nèi)付全部樓價(jià)款的_________%,即:人民幣/港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分,小寫_________元。

  2、_________年_________月_________日前付全部樓價(jià)款的_________%,即:人民幣/港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分,小寫_________元。

  3、_________年_________月_________日前付全部樓價(jià)款的_________%,即:人民幣/港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分,小寫_________元。

  4、_________年_________月_________日前付全部樓價(jià)款的_________%,即:人民幣/港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分,小寫_________元。

  (三)按揭方式付款:買方在賣方與銀行共同通知之后一個(gè)月內(nèi)向貸款銀行辦妥抵押貸款手續(xù)并按約定的期限將購(gòu)房款匯入本合同第五條所列代收機(jī)構(gòu)。

  附件三: 共用設(shè)施和附屬配套項(xiàng)目及其交付時(shí)間:_________

  附件四: 裝修標(biāo)準(zhǔn):

  1、外墻:_________

  2、內(nèi)墻:_________

  3、天花:_________

  4、地面:_________

  5、門窗:_________

  6、廚房:_________

  7、衛(wèi)生間:_________

  8、陽(yáng)臺(tái):_________

  9、電梯:

  (1)產(chǎn)地

  (2)品牌

  (3)型號(hào)

  (4)其他

  10、其他:________

深圳市房地產(chǎn)買賣合同書 篇4

  (合同編號(hào): )

  立房地產(chǎn)買賣合同人

  出賣人(甲方):

  買受人(乙方):

  根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條 乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:

  (一) 房地產(chǎn)座落在上海市 【區(qū)】【縣】 【路】 【弄】【新村】 【支弄】 號(hào) 室(部位: );房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為: ;房屋類型: ;結(jié)構(gòu): 。

  (二)房屋建筑面積 平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】 平方米。

  (三)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見附件一。

  (四)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國(guó)有】【集體所有】;國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。

  (五)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況見附件二。

  (六)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五。

  甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買受該房地產(chǎn)。

  第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣計(jì)元,(大寫):仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元。

  乙方的'付款方式和付款期限由甲、乙雙方方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房?jī)r(jià)款后,甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

  第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),土地使用權(quán)按下列第款辦理。

  (一)該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從 年 月 日起至 年 月 日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)

深圳市房地產(chǎn)買賣合同書 篇5

  出賣方:______________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  購(gòu)買方:______________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則上,達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條?基本情況

  1、甲方自愿將以下房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿購(gòu)買該房屋。該房屋具體狀況如下:

  (1)該房屋座落于________________,建筑面積為_________平方米;套內(nèi)建筑面積________________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________________平方米;

  (2)該房屋的所有權(quán)證證號(hào)為________________;

  (3)該房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。

  3、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  第二條?保證

  第三條?房?jī)r(jià)款與付款方式

  2、支付方式、支付時(shí)間。

  (1)甲、乙雙方同意,乙方在本合同簽訂之日支付給甲方人民幣_(tái)_______________萬(wàn)元整,(小寫:¥___________元),作為乙方購(gòu)買甲方房屋的定金。

  (2)在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起3日內(nèi),乙方一次性支付剩余房款________________萬(wàn)元(小寫:¥____________元)。

  3、甲方在每次收取付款后,應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證,并注明收款時(shí)間。

  第四條?交付期限

  1、甲、乙雙方同意,雙方應(yīng)于本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起3日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。

  2、甲、乙雙方同意,甲方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋;甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。

  3、甲、乙雙方應(yīng)于房屋正式交付乙方后3日內(nèi)向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

  4、甲方應(yīng)于合同簽訂生效之日起3日內(nèi)將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

  5、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)費(fèi)用,由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。

  6、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

  第五條?違約責(zé)任

  1、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí),甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響過(guò)戶登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

  2、甲方如不按本合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶以及交付房屋,每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同,甲方除應(yīng)按本條約定支付違約金外,同時(shí)應(yīng)雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房?jī)r(jià)款。

  3、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí),其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日3‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除本合同。

  第六條?其他

  1、該房屋正式交付前,甲方應(yīng)結(jié)清物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)。

  2、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

  3、甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

  4、本合同一式_________份。其中甲方留執(zhí)_________份,乙方留執(zhí)_________份,為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。

  5、本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。

  出賣方:__________________購(gòu)買方:__________________

  _______年_______月_______日_______年_______月_______日

深圳市房地產(chǎn)買賣合同書 篇6

  ( )房買賣契字 號(hào)

  甲方(賣方):

  立契約人

  乙方(買方):

  由于甲方已收到乙方預(yù)付的購(gòu)房定金人民幣(大寫) ,雙方同意就下列房地產(chǎn)買賣事項(xiàng),訂立本合同,共同遵守。

  一、甲方自愿將坐落在 區(qū) 路(街) 的房地產(chǎn)(房屋建筑面積 平方米)出售給乙方。該地產(chǎn)的基本情況已載于本合同附件一。乙方已對(duì)甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解,愿意購(gòu)買該房地產(chǎn)。

  二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣(大寫) 元;¥ 元。乙方于 年 月 日前分 次付清給甲方,購(gòu)房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵。付款方式:

  三、雙方同意于 年 月 日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方。房屋移交給乙方時(shí),其該建筑物范圍內(nèi)的.土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

  四、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。

  五、違約責(zé)任:乙方中途悔約,乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約,甲方應(yīng)在悔約之日起 日內(nèi)將定金退還給乙方,另給付乙方相當(dāng)于定金額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款,或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn),每逾期一日,由違約一方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價(jià)款千分之 的滯納金。

  六、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

  七、上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

  八、本合同未盡事項(xiàng),甲乙雙方可另行議定,其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。

  九、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)買賣主管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效。

  十、本合同一式 份,甲乙雙方各執(zhí) 份。合同副本 份,送 房地產(chǎn)交易管理所(處)。

  十一、雙方約定的其他事項(xiàng)。

  甲方(簽章): 乙方(簽章):

  法定代表人: 法定代表人:

  地 址: 地 址:

  聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

  郵政編碼: 郵政編碼:

  委托代理人: 委托代理人:

  年 月 日

  1.本合同文本適用于房地產(chǎn)買賣立契。

  2.本合同未盡事宜,雙方議定后,可填入空白條款內(nèi)或另行簽訂附件。

  3.本合同格式解釋權(quán)歸中華人民共和國(guó)建設(shè)部。

  附件一

  ┌────────┬─────────────────┬────┬──────────┐

  │ 房屋坐落 │ │ 地號(hào) │ │

  ├────────┼─────────┬───────┴┬───┴──────────┤

深圳市房地產(chǎn)買賣合同書 篇7

  甲方(賣方):

  乙方(買方):

  第一條房屋基本情況

  (一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:

  (二)房地產(chǎn)座落于:

  (三)房屋登記建筑面積平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積平方米。

  (四)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國(guó)有;國(guó)有土地使用權(quán)以出讓方式獲得。甲方應(yīng)當(dāng)已辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

  (五)甲方隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施與設(shè)備如下:;裝飾情況。

  (六)甲方保證該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押,沒(méi)有租約,也未被查封,并對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。甲方保證已如實(shí)陳述該房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系等。若發(fā)生與甲方有關(guān)的該房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)等,概由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,由甲方賠償。

  第二條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口

  該房地產(chǎn)所附著的戶口,賣方保證于過(guò)戶之日起___日內(nèi)遷出,逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之_____向買方支付違約金。

  第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)款

  甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣元,(大寫):拾萬(wàn)仟佰拾元。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。

  該房地產(chǎn)交易定金為人民幣:________元,(大寫):__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元。買方同意:本合同簽訂后_____日內(nèi),向賣方一次性支付定金人民幣:________元,(大寫):__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元。

  第四條付款方式

  (1)乙方于_____年____月____日支付首期款人民幣:__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元(小寫:________元)至甲方提供的收款銀行賬戶。雙方應(yīng)同時(shí)到付款銀行現(xiàn)場(chǎng),甲方應(yīng)于乙方匯入上述款項(xiàng)后立即向乙方出具收款收條。

  (2)乙方應(yīng)于該房地產(chǎn)過(guò)戶后____日內(nèi)向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料,并配合銀行辦理貸款審批手續(xù),抵押貸款金額以銀行發(fā)放貸款金額為準(zhǔn);銀行發(fā)放貸款不足以支付房款余額的,乙方應(yīng)于銀行發(fā)放貸款之日起___日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)付房款余額。

  第五條交房方式

  1、買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并辦理交接手續(xù);

  2、交付該房地產(chǎn)鑰匙。

  第六條乙方逾期付款的違約責(zé)任

  乙方逾期付款的(因銀行貸款原因?qū)е乱曳接馄诟犊畹某猓追接袡?quán)要求乙方以未付款項(xiàng)為基數(shù),按日萬(wàn)分之____支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  第七條甲方逾期交房的違約責(zé)任

  除不可抗拒的因素外,甲方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方,自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止,甲方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之____向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的約定

  甲、乙雙方確認(rèn),在年月日之前,甲乙雙方共同委托甲方委托乙方委托向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。如因甲方原因不能按期辦理過(guò)戶手續(xù),視為甲方違約,甲方向乙方支付違約金_______元整。

  第九條附隨債務(wù)的處理

  本合同生效前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ刨M(fèi)等其他費(fèi)用,由甲方支付。甲方在交付該房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,單據(jù)交買方確認(rèn),否則乙方有權(quán)從最后一期交付的房款余額中抵扣上述欠費(fèi)。

  第十條稅費(fèi)承擔(dān)

  (1)營(yíng)業(yè)稅;

  (2)城市建設(shè)維護(hù)稅;

  (3)教育費(fèi)附加;

  (4)印花稅;

  (5)個(gè)人所得稅;

  (6)土地增值稅;

  (7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);

  (8)土地使用費(fèi)。

  (9)提前還款短期貸款利息;

  (10)提前還款罰息。

  (11)印花稅;

  (12)契稅;

  (13)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);

  (14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);

  (15)《房地產(chǎn)證》貼花;

  (16)抵押登記費(fèi);

  (17)借款(抵押)合同公證費(fèi);

  (18)授權(quán)委托公證費(fèi)。其他費(fèi)用:

  (19)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);

  (20)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi);

  (21)評(píng)估費(fèi);

  (22)律師費(fèi);

  (23)保險(xiǎn)費(fèi)(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))。

  第十一條其他違約責(zé)任

  任何一方不履行本合同約定義務(wù),致合同目的不能實(shí)現(xiàn),守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付______的違約金。

  第十二條法律適用與糾紛解決

  本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,向人民法院提起訴訟。

  第十三條本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí)份,__________執(zhí)一份。各方所執(zhí)合同均具有同等效力。

  甲方(公章):_________

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

深圳市房地產(chǎn)買賣合同書 篇8

  (20__版)的通知

  各有關(guān)單位:

  為貫徹國(guó)家和深圳市規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的工作要求,充分發(fā)揮商品房預(yù)售合同示范文本在規(guī)范商品房預(yù)售行為、維護(hù)合同雙方當(dāng)事人權(quán)益方面的積極作用,市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局會(huì)同市工商行政管理局對(duì)《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)〉示范文本》(20__版)進(jìn)行了修訂,經(jīng)廣泛征求社會(huì)各界意見,并召開聽證會(huì),數(shù)易其稿,形成了《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)〉示范文本》(20__版),現(xiàn)就啟用新版預(yù)售合同示范文本有關(guān)問(wèn)題通知如下:

  一、《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)〉示范文本》(20__版)自20__年3月15日起啟用,20__版預(yù)售合同示范文本同時(shí)停止使用。

  二、自20__年3月15日起,凡經(jīng)市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局核準(zhǔn)預(yù)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目,一律通過(guò)“一手房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)”簽訂20__版預(yù)售合同,并且使用統(tǒng)一印制的封皮,直接從售房者的電腦打印《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)〉示范文本》(20__版)文本。

  三、市國(guó)土房產(chǎn)主管部門及市工商行政管理部門將根據(jù)各自職責(zé),加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)買賣合同的監(jiān)管,對(duì)利用違規(guī)合同侵害當(dāng)事人合法權(quán)益的行為依法進(jìn)行查處。

  特此通知。

  附件:《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)〉示范文本》(20__版)

  深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局

  深圳市工商行政管理局

  深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)20__版

  合同編號(hào):深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局

  深圳市工商行政管理局

  特別提示

  1.在簽訂本合同之前,買方可要求賣方出示企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件,并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容,仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性內(nèi)容。對(duì)合同條款有疑問(wèn)時(shí),應(yīng)向法律人士咨詢。

  2.為體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則,買賣雙方可依照約定對(duì)本示范文本條款進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、填充、修改。買賣雙方的約定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定,不得侵害社會(huì)公共利益和第三方的合法權(quán)益。

  3.本合同文本中所留空格填寫賣方既定的告知性內(nèi)容或買賣雙方自行約定或補(bǔ)充約定的內(nèi)容。斜線“/”前后文字應(yīng)在中劃“√”做出單項(xiàng)選擇。合同空格處未作約定的部分,均應(yīng)劃線刪除。

  4.本合同需手寫填寫的空格,應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應(yīng)在本合同的正文、附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)、附圖中簽字或蓋章。

  5.本合同生效后,未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號(hào)均視為買賣雙方合意內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。

  6.買賣雙方可根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),在簽訂時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì),以確保本合同各份內(nèi)容相同。

  7.本合同生效后,對(duì)買賣雙方具有法律約束力,買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同中所約定的內(nèi)容履行自己的義務(wù)。

  8.買賣雙方簽訂本合同后,賣方應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。備案信息可在深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)()查詢。

  9.本合同題頭當(dāng)事人各為4個(gè),多于4個(gè)的買、賣方的基本情況分別作為附件列出。

  10.買方不應(yīng)將購(gòu)房款直接交給賣方,而應(yīng)按照合同約定的付款方式將預(yù)購(gòu)款匯入代收銀行,以便監(jiān)管。

  11.買方需要辦理按揭貸款手續(xù)時(shí),賣方承諾代辦按揭貸款手續(xù)的,應(yīng)書面告知買方辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料,并協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。買方無(wú)法取得銀行按揭貸款的,買賣雙方可協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。

  深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)

  深( )房預(yù)買字(  )第  號(hào)

  賣方:

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  法定代表人:                國(guó)籍:

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  買方:                   國(guó)籍:

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  買方:                   國(guó)籍:

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:           電話:

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  地址:                   郵政編碼:

  第一條 [訂約依據(jù)與基礎(chǔ)]

  本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

  第二條 [項(xiàng)目建設(shè)情況]

  賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂         及     ,取得位于深圳市     區(qū)    (街道)     路,宗地編號(hào)為     ,土地面積      平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為      ,建筑容積率為    ;土地使用權(quán)期限自   年   月  日起至    年   月   日止。

  前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號(hào)碼為        ;賣方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房,項(xiàng)目名稱為        ;該項(xiàng)目已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》。

  本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清,業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)預(yù)售,《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為          。

  第三條 [標(biāo)的房地產(chǎn)情況]

  本合同第二條所規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目中的第    棟    單元  層   號(hào)房(房號(hào)以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)、層號(hào)以附圖中立面圖為準(zhǔn)),是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)(以下稱本房地產(chǎn))。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/     ,建筑面積(面積以所附測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn))   平方米,其中:套內(nèi)建筑面積     平方米。

  套內(nèi)建筑面積計(jì)算與共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶⒔ㄖ娣e計(jì)算規(guī)則及共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶耙?guī)則均見附件一。

  具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。

  本房地產(chǎn)項(xiàng)目共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目見附件二。

  第四條 [共有部位和其它共用設(shè)施設(shè)備權(quán)益]

  本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),轉(zhuǎn)讓人(賣方)對(duì)同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺(tái)等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。

  第五條 [計(jì)價(jià)方式和價(jià)款]

  買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第    種方式計(jì)算購(gòu)房總價(jià)款:

  壹、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算:?jiǎn)蝺r(jià)為每平方米人民幣     元,總金額為人民幣   億   仟   佰   拾   萬(wàn)  仟  佰   拾   元(小寫    元)。

  貳、按套計(jì)算:

  總金額為人民幣  億   仟   佰   拾   萬(wàn)  仟   佰  拾  元(小寫     元)。

  第六條 [付款方式和日期]

  買方采取下列第   種方式付款:

  壹、一次性付款:

  簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起   日內(nèi)一次性付清全部購(gòu)房款,共計(jì):人民幣  億  仟  佰  拾   萬(wàn)  仟  佰   拾   元(小寫     元)。

  貳、按揭方式付款:

  簽訂本合同之日起   日內(nèi)首期支付本房地產(chǎn)總價(jià)款的   %,即人民幣   億  仟   佰   拾   萬(wàn)   仟  佰   拾    元(小寫     元)。其余價(jià)款自簽訂本合同之日起   日內(nèi)向銀行貸款支付。

  叁、分期付款:

  1.自簽約之日起  日內(nèi)付全部樓價(jià)款的    %,即:人民幣   億  仟  佰  拾  萬(wàn)  仟  佰   拾  元(小寫     元)。

  2.自簽約之日起  日內(nèi)付全部樓價(jià)款的    %,即:人民幣   億  仟  佰  拾  萬(wàn)  仟  佰   拾  元(小寫     元)。

  3.自簽約之日起  日內(nèi)付全部樓價(jià)款的    %,即:人民幣   億  仟  佰  拾  萬(wàn)  仟  佰   拾  元(小寫     元)。

  4.                               。

  第七條 [買方逾期付款的違約責(zé)任]

  買方如無(wú)正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的期限付款,按下列第   種方式處理:

  壹、按逾期時(shí)間和欠款比例,分別處理:

  1.逾期在90日之內(nèi)(含90 日),或逾期超過(guò)90日但未支付到期價(jià)款的金額未達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的:自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買方按日向賣方支付該筆逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金,合同繼續(xù)履行;

  2.逾期超過(guò)90日,且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的,賣方有權(quán)要求買方支付全部?jī)r(jià)款或者在該款項(xiàng)付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。賣方解除合同的,買方按累計(jì)應(yīng)付款的10%向賣方支付違約金,賣方應(yīng)當(dāng)返還買方已付的全部購(gòu)房?jī)r(jià)款;買方愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)賣方同意,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之四的違約金。

  本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

  貳、                          。

  第八條 [付款證明]

  買方支付購(gòu)房款后,賣方應(yīng)開具發(fā)票。買方已經(jīng)付清購(gòu)房款的,賣方應(yīng)當(dāng)出具付清購(gòu)房款證明書。

  第九條 [交付時(shí)間和辦法]

  賣方應(yīng)當(dāng)于   年   月   日前將本房地產(chǎn)交付給買方,交付前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程竣工驗(yàn)收合格證明文件。

  賣方向買方交付時(shí),應(yīng)發(fā)出《入伙通知書》,《入伙通知書》中應(yīng)注明實(shí)際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積。

  買方對(duì)賣方所交付的房地產(chǎn)無(wú)異議,或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的,應(yīng)對(duì)賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條,該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據(jù)。

  賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的,應(yīng)出具授權(quán)委托書。

  賣方書面通知買方入伙后,買方經(jīng)驗(yàn)收同意收樓的,本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日;賣方通知買方入伙后,買方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的,本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣方《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日。

  第十條 [交付的文件]

  賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件:

  (一)深圳市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告和竣工面積測(cè)繪報(bào)告;

  (二)竣工驗(yàn)收合格證明文件;

  (三)《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》;

  (四)《房地產(chǎn)(住宅)使用說(shuō)明書》;

  (五)《收樓意見書》;

  (六)《業(yè)主臨時(shí)公約》;

  (七)前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單;

  (八)                       。

  上述文件中的(三)、(四)項(xiàng),賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件;(一)、(二)、(七)項(xiàng)應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件;(五)、(六)項(xiàng)應(yīng)由買方填寫或簽署。

  上述文件不全的,視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn),買方有權(quán)拒絕收樓,由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由賣方承擔(dān)。

  第十一條 [交付時(shí)的驗(yàn)收]

  買方收到《入伙通知書》后,應(yīng)在接到《入伙通知書》之日起   日內(nèi)按《收樓意見書》內(nèi)容對(duì)本房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收,如有異議,應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期限屆滿之日起   日內(nèi)以書面形式提出,逾期不提出,視為同意接收本房地產(chǎn)。

  買方認(rèn)為本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的,應(yīng)在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后,應(yīng)在     日內(nèi)對(duì)異議部分做出書面答復(fù)和處理意見。逾期不予答復(fù)及處理的,視為買方異議事實(shí)成立,本房地產(chǎn)視為未交付。

  第十二條 [賣方逾期交付的違約責(zé)任]

  除本合同另有約定的特殊情況外,賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買方,按下列第   種方式處理:

  壹、按逾期時(shí)間,分別處理:

  1.逾期在90日之內(nèi)(含90日)的,自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止,賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金,合同繼續(xù)履行;

  2.逾期超過(guò)90日的,買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的,賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息,同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買方支付違約金,違約金不足以補(bǔ)償買方實(shí)際損失的,賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。

  買方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止,賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。

  貳、                          。

  第十三條 [共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目]

  賣方在本房地產(chǎn)交付買方時(shí),本房地產(chǎn)項(xiàng)目的《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目,應(yīng)一并建成并經(jīng)驗(yàn)收合格;經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的,應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并經(jīng)驗(yàn)收合格(見附件二)。

  賣方未按規(guī)定時(shí)間建成共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目并經(jīng)驗(yàn)收合格的,本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn),按下列第   種方法處理:

  壹、買方按照本合同第十二條的約定主張權(quán)利;

  貳、賣方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款  %的違約金給買方,雙方繼續(xù)履行本合同。賣方承諾在   日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目;

  叁、                。

  第十四條 [不可抗力]

  因不可抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時(shí)間交付的,賣方應(yīng)及時(shí)通知買方,同時(shí)應(yīng)在合理的期限內(nèi)提供有關(guān)證明,并書面通知買方合理延期后的交付時(shí)間。

  第十五條 [保修]

  本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限,不得低于以下年限:

  (一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

  (二)屋面防水    年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):    );

  (三)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為   年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):   );

  (四)墻面、頂棚抹灰層    年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):    );

  (五)衛(wèi)生潔具    年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):    );

  (六)燈具、電器開關(guān)    年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):    );

  (七)裝修工程    年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):    )。

  其他項(xiàng)目的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行。

  保修期自交付之日起計(jì)算。

  在保修期限和范圍內(nèi)的保修費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān),但因買方使用不當(dāng)或不可抗力等非賣方原因造成的問(wèn)題除外。

  賣方應(yīng)在收到買方通知后5日內(nèi)履行保修義務(wù);賣方對(duì)保修責(zé)任有異議的,應(yīng)在收到買方通知后5日內(nèi)通知買方。買賣雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定,也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)予以檢測(cè),所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

  在保修期內(nèi),買方發(fā)出書面保修通知書5日內(nèi),賣方既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的,買方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修,合理的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。

  第十六條 [質(zhì)量]

  本房地產(chǎn)因質(zhì)量缺陷造成買方損失的,賣方應(yīng)予以賠償。

  買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷的,應(yīng)通知賣方履行保修義務(wù),賣方應(yīng)按本合同第十五條的約定履行保修義務(wù)。

  因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的,或買方認(rèn)為本房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格、不能滿足安全使用的,買方可委托由政府指定的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位復(fù)核確認(rèn)不能滿足正常使用或安全使用的,買方有權(quán)解除合同,賣方須按本合同第十二條之有關(guān)約定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。買方不解除合同的,可以要求賣方相應(yīng)減少價(jià)金。

  本條所涉及檢測(cè)及復(fù)核等費(fèi)用均可由買方先行墊付,檢測(cè)及復(fù)核結(jié)果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷的,費(fèi)用由賣方承擔(dān)。

  第十七條 [面積差異的處理]  面積差異比=----------------------×100%  按套內(nèi)建筑面積計(jì)算本房地產(chǎn)價(jià)格的,賣方交付的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積如果存在差異,分別按以下方式處理:

  一、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以下(含本數(shù))的

  (一)差異值在±0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的,買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。

  (二)差異值在±0.6%以上(不含本數(shù))至±3%以下(含本數(shù))的:面積超出的,超出的面積視為賣方無(wú)償贈(zèng)與;面積不足的,賣方應(yīng)當(dāng)雙倍返還該不足部分的價(jià)金予買方(扣除0.6%的誤差后)。

  (三)差異值在±3%以上(不含本數(shù))的,買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的,賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方已付購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息,同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買方支付違約金。買方不解除本合同的,依照本款第(二)項(xiàng)方式執(zhí)行。

  二、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以上(不含本數(shù))的,面積差異處理的約定列于附件五。

  按套計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格,買賣雙方對(duì)于該套房地產(chǎn)的面積有約定的,適用本條。

  第十八條 [裝置、裝修、裝飾]

  交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件三約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的,買方有權(quán)要求賣方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的,按本合同第十二條的約定處理。

  對(duì)賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾,視為無(wú)條件贈(zèng)送給買方。但買方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的,賣方有義務(wù)對(duì)其加以拆除,并賠償買方因此而遭受的直接損失。

  賣方交付的本房地產(chǎn)的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性規(guī)范,如不符合規(guī)范,或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過(guò)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),危及買方健康的,買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理,造成買方損失的,賣方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

  買賣雙方對(duì)裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范存在爭(zhēng)議的,買方可委托由政府指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè),相關(guān)的費(fèi)用由買方先行墊付。檢測(cè)結(jié)果為不符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范的,檢測(cè)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。

  第十九條 [規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更]

  已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中,不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計(jì)。如確需變更的,分別按以下方式處理:

  一、本房地產(chǎn)專有部分的變更,賣方應(yīng)征得買方書面同意,并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào);

  二、本項(xiàng)目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱等的變更,賣方應(yīng)當(dāng)征得全體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證后,向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào),經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行相關(guān)變更,并應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)書面通知所有購(gòu)房者。

  不同意變更的買方有權(quán)自收到書面通知之日起15日內(nèi)做出解除合同的書面決定;賣方未在規(guī)定期限內(nèi)通知買方的,買方亦可解除合同。買方解除合同的,賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi),退還買方已付購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息,同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買方支付違約金;買方不解除合同的,雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  賣方不按上述約定的條件擅自改變?cè)幸?guī)劃設(shè)計(jì)的,買方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或解除合同,賣方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。

  第二十條 [權(quán)利之瑕疵擔(dān)保]

  賣方保證第三人不得向買方主張對(duì)本房地產(chǎn)的任何權(quán)利。由于賣方的原因造成買方無(wú)法取得或者喪失本房地產(chǎn)所有權(quán),或者所有權(quán)受到限制的,買方有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。

  買方在訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)本房地產(chǎn)享有權(quán)利的,不適用前款之約定。

  買方有確切證據(jù)證明第三人可能就本房地產(chǎn)主張權(quán)利的,可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款,但是賣方提供了適當(dāng)擔(dān)保的除外。

  第二十一條 [辦證義務(wù)]

  賣方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明文件之日起180天內(nèi),完成本房地產(chǎn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)初始登記。

  在將本房地產(chǎn)交付給買方之日起240日內(nèi)賣方應(yīng)選擇下列第   種方式為買方辦理《房地產(chǎn)證》:

  壹、書面通知買方共同(或委托賣方)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,辦理《房地產(chǎn)證》;

  貳、待初始登記時(shí)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請(qǐng),買方于本房地產(chǎn)項(xiàng)目初始登記后徑自向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,辦理《房地產(chǎn)證》。

  辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi),按國(guó)家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。

  第二十二條 [延期辦證的違約責(zé)任]

  如賣方未履行相關(guān)義務(wù)造成買方不能按約定期限取得《房地產(chǎn)證》的,賣方自本房地產(chǎn)交付之日后的第240日起,按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。如延期辦證的時(shí)間達(dá)到120日,則買方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。

  買方解除合同的,賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還買方已付購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息,同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買方支付違約金,違約金不足以補(bǔ)償買方實(shí)際損失的,賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。

  買方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本房地產(chǎn)交付之日后第240日起至買方實(shí)際取得《房地產(chǎn)證》之日止,賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。

  第二十三條 [結(jié)構(gòu)與用途禁制]

  本房地產(chǎn)僅作    使用,買方不得改變?cè)摲康禺a(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。若違反此約定,買方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任,造成賣方或第三方損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第二十四條 [前期物業(yè)管理]

  賣方應(yīng)依照物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定,以招標(biāo)/協(xié)議方式聘請(qǐng)具有   級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)            對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)。

  特區(qū)內(nèi),前期物業(yè)服務(wù)合同期限為2年,業(yè)主委員會(huì)在此期間成立的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位簽訂委托管理合同,并行使《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)職責(zé),但不得終止委托管理合同;寶安、龍崗兩區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同期限為2年(自首個(gè)業(yè)主入伙之日起計(jì)),但期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

  物業(yè)管理費(fèi)由買方按每月每平方米建筑面積      元交納,本體維修基金由買方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納。

  賣方應(yīng)在簽訂本合同前向買方明示其與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同和所制定的業(yè)主臨時(shí)公約。

  買方在簽訂本合同時(shí),應(yīng)同時(shí)簽署本房地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主臨時(shí)公約。

  賣方應(yīng)依法在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有的    平方米建筑面積的物業(yè)管理用房,其位置見附圖6。

  已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn),由賣方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付本體維修基金,并自首次入伙之日起按本條第三款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費(fèi)。

  賣方應(yīng)按物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定交納公用設(shè)施專用基金。

  第二十五條 [文件便利]

  賣方應(yīng)當(dāng)將本房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓合同書或者其復(fù)印件提供給買方,并有向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利之義務(wù):

  (一)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》;

  (二)主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖;

  (三)賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

  第二十六條 [合同備案]

  賣方應(yīng)于本合同生效之日起15日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。

  如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù),造成買方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  買方有權(quán)督促賣方履行備案義務(wù)。

  第二十七條 [通知與送達(dá)]

  本合同中通知均采用書面形式。通知書如系單位發(fā)出應(yīng)加蓋公章,如系個(gè)人發(fā)出應(yīng)有簽名。如無(wú)蓋章或簽名,視為未通知。買賣雙方在收到對(duì)方的書面通知時(shí),應(yīng)當(dāng)簽收。

  買賣雙方地址以本合同載明的通訊地址為準(zhǔn)。如地址發(fā)生變更,應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。未通知或延遲通知的,由其承擔(dān)法律后果。

  第二十八條 [附件與合同組成]

  買賣雙方可約定其他條款列于附件五中。

  附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。

  本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。

  賣方所做的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的,視為本合同的組成部分,賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

  第二十九條 [糾紛處理]

  本合同發(fā)生糾紛時(shí),由買賣雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,選擇下列第   種方式解決:

  壹、向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

  貳、向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁;

  叁、向人民法院起訴。

  第三十條 [合同數(shù)量及持有]

  本合同包括附件及附圖,共    頁(yè),為一式   份,買賣雙方各執(zhí)一份,其他交有關(guān)部門。每份合同均具同等法律效力。

  第三十一條 [補(bǔ)充和修改]

  對(duì)本示范文本內(nèi)容的任何補(bǔ)充和修改,除非是由買方提出的,否則均被視為由賣方提供的格式條款。

  第三十二條 [生效]

  本合同自公證/簽章/   年    月    日起生效。

  賣方(簽章):            買方(簽章):

  賣方代理人(簽章):         買方代理人(簽章):

  年   月   日           年   月   日

  賣方(簽章):            買方(簽章):

  賣方代理人(簽章):         買方代理人(簽章):

  年   月   日           年   月   日

  賣方(簽章):            買方(簽章):

  賣方代理人(簽章):         買方代理人(簽章):

  年   月   日           年   月   日

  賣方(簽章):            買方(簽章):

  賣方代理人(簽章):         買方代理人(簽章):

  年   月   日           年   月   日

深圳市房地產(chǎn)買賣合同書 篇9

  賣方(下稱甲方)_________________________

  姓名:___________________________________

  國(guó)籍/籍貫:______________________________

  電話:___________________________________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:________________________

  地址:___________________________________

  公司或機(jī)構(gòu)名稱:_________________________

  地址:___________________________________

  電話:___________________________________

  法定代表人:_____________________________

  職務(wù):___________________________________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:________________________

  委托代理人:_____________________________

  國(guó)籍/籍貫:______________________________

  電話:___________________________________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:________________________

  地址:___________________________________

  買方(下稱乙方):_______________________

  姓名:___________________________________

  國(guó)籍/籍貫:______________________________

  電話:___________________________________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:________________________

  地址:___________________________________

  公司或機(jī)構(gòu)名稱:_________________________

  地址:___________________________________

  電話:___________________________________

  法定代表人:_____________________________

  職務(wù):___________________________________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:________________________

  委托代理人:_____________________________

  國(guó)籍/籍貫:______________________________

  電話:___________________________________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:________________________

  地址:___________________________________

  現(xiàn)甲乙雙方就下列房地產(chǎn)的買賣,訂立本合同共同遵守。

  第一條 甲方房地產(chǎn)坐落于深圳市_________區(qū)_________路(項(xiàng)目名稱)________幢/座_______號(hào) ________房,位于第_______層,房屋結(jié)構(gòu)為__________________,建筑面積__________________平方米,房地產(chǎn)用途為__________________,房地產(chǎn)內(nèi)附著設(shè)施見附表,《房地產(chǎn)證》號(hào)。

  第二條 甲方自愿將上述房地產(chǎn)賣給乙方,售價(jià)為人民幣/港幣_(tái)_______億________仟________佰________拾________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾元整。

  第三條 甲方應(yīng)在交易前辦妥上述房地產(chǎn)的按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,交易后如有上述未清事項(xiàng),仍由甲方負(fù)責(zé),乙方不負(fù)任何責(zé)任。

  第四條 乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方交付定金人民幣/港幣_(tái)_______億________仟________佰________拾 ________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾元整,并應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將上述房地產(chǎn)全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款方式由雙方另行約定。乙方逾期支付全部?jī)r(jià)款超過(guò)日即視為不履行合同,甲方有權(quán)解除合同,沒(méi)收乙方所付定金,并有權(quán)將上述房地產(chǎn)售予他人。

  第五條 甲方應(yīng)于收到上述房地產(chǎn)全部?jī)r(jià)款之日起_________日內(nèi),將上述房地產(chǎn)交付給乙方,逾期交付即視為違約,乙方有權(quán)解除合同。

  甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方,乙方不解除合同的,甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房地產(chǎn)價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。

  甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方,乙方單方解除合同的,甲方應(yīng)雙倍返還定金,退還乙方所付購(gòu)房款(不計(jì)利息),并按房地產(chǎn)總價(jià)款的百分之_________向乙方支付違約金。

  第六條 甲、乙雙方買賣自合同生效之日起三十日內(nèi),攜帶房地產(chǎn)證書到房地產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),該房地產(chǎn)權(quán)歸乙方擁有。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi),按國(guó)家、省、市的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。

  第七條 甲方應(yīng)將該宗房地產(chǎn)《土地使用權(quán)出讓合同書》的復(fù)印件交給乙方,《土地使用權(quán)出讓合同書》規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移給乙方。該《土地使用權(quán)出讓合同書》以產(chǎn)權(quán)登記部門保存的合同副本為準(zhǔn)。

  第八條 甲乙雙方可約定其他條款作為本合同的附件,附件須經(jīng)雙方簽章。

  第九條 本合同發(fā)生糾紛時(shí),由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),采取下列方式之一解決(只能選擇一種,在選定的“□”里打“√”):□向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;□向人民法院起訴;□向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁(只適用于一方或雙方為境外機(jī)構(gòu)或個(gè)人的)。

  第十條 本合同一式__________________份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)(涉外房地產(chǎn)買賣合同)、市規(guī)劃國(guó)土局各執(zhí)一份,均具同等效力。

  第十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,自深圳市公證機(jī)關(guān)公證之日起生效。

  甲方(簽章):______________ 乙方(簽章):_____________

  甲方代理人(簽章):________ 乙方代理人(簽章):_______

  _________年_______月_______日

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) (簽章):__________________

  (適用于通過(guò)經(jīng)紀(jì)行為達(dá)成的房地產(chǎn)買賣合同)

  _________年_______月_______日

  監(jiān)證單位:深圳市龍崗房地產(chǎn)交易中心(簽章)______

深圳市房地產(chǎn)買賣合同書 篇10

  賣方:

  買方:

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,買賣雙方就下列房地產(chǎn)買賣事項(xiàng)訂立本合同,共同遵守。

  一、賣方將座落在 區(qū) 街 號(hào)

  房產(chǎn),建筑面積 平方米,附屬建筑物 出售給買方,并將與出售房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給買方。

  買方已對(duì)上述房地產(chǎn)做了充分了解,自愿承買。

  二、雙方議定上述房地產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分,。

  三、房產(chǎn)買賣成交后,在房產(chǎn)交易主管機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi),雙方共同申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。

  四、賣方保證上述房地產(chǎn)合法,權(quán)屬清楚。

  雙方簽約后,若發(fā)生與賣方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由賣方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事責(zé)任,由此給買方造成的經(jīng)濟(jì)損失,賣方負(fù)責(zé)賠償。

  五、在履行本合同過(guò)程中,若發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決;

  協(xié)商不成時(shí),可向濟(jì)南市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,或直接向人民法院起訴。

  六、本合同自雙方簽章并經(jīng)房產(chǎn)交易主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)之日起發(fā)生法律效力,雙方不得毀約。

  七、辦理房地產(chǎn)交易過(guò)戶登記手續(xù)所需繳納的有關(guān)稅、費(fèi),由 承擔(dān)。

  八、本合同一式肆份,雙方各持壹份,房產(chǎn)交易主管機(jī)關(guān)存檔貳份。

  九、雙方約定的其它事項(xiàng):

  賣 方: 法定代表人:

  共有人: 經(jīng) 辦 人:

  聯(lián)系電話:

  買 方: 法定代表人:

  共有人: 經(jīng) 辦 人:

  聯(lián)系電話:

  簽定日期: 年 月 日

深圳市房地產(chǎn)買賣合同書 篇11

  一、房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書樣本

  房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書

  甲方:______________乙方:________________

  甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋認(rèn)購(gòu)事宜,在簽署正式《商品房買賣合同》之前,達(dá)成如下協(xié)議:_________________

  第一條項(xiàng)目情況

  甲方在位于________________擬開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)。

  第二條乙方認(rèn)購(gòu)房屋的面積

  乙方所認(rèn)購(gòu)的房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)建筑面積約為_____________㎡(最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn))。如產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議的面積存在誤差,雙方需以貨幣形式采取“多退少補(bǔ)”原則據(jù)實(shí)找齊差價(jià)款。

  第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

  甲乙雙方約定按下述方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:_________________

  按建筑面積計(jì)算,該房屋單價(jià)為(人民幣)_____________元/㎡。總價(jià)款為________________元。

  第四條付款方式及期限

  乙方同意按第__________種方式付款。第1種:_________________乙方分期支付購(gòu)房款。

  1、乙方簽訂此認(rèn)購(gòu)協(xié)議,向甲方支付該房屋總價(jià)款的__________即(人民幣)_____________元。

  2、甲方進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)開始施工之日起,十日內(nèi)乙方須向甲方支付至該房屋總房款的_____________。

  3、乙方認(rèn)購(gòu)的房屋工程主體在封閉之日起,三日內(nèi)須向甲方支付至該房屋總房款的_____________。

  4、乙方在該房屋達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)時(shí),須向甲方支付至該房屋總房款的_____________。

  第2種:_________________乙方辦理銀行按揭貸款。

  1、乙方簽訂此認(rèn)購(gòu)協(xié)議,即向甲方支付該房屋總價(jià)款的50%即(人民幣)_____________元。

  2、甲方在取得房屋預(yù)售許可證后,乙方辦理銀行按揭貸款。

  第五條、乙方的違約責(zé)任

  乙方如未按本協(xié)議約定的時(shí)間付款,逾期每日按1%收取違約金,逾期15日,甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

  因乙方原因無(wú)法正常辦理銀行按揭貸款業(yè)務(wù),乙方15日內(nèi)同意支付至該房屋總房?jī)r(jià)款的95%,剩余房款在該房屋達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)時(shí)支付完畢,否則此協(xié)議自動(dòng)終止。

  本條所述逾期付款,是指依照本協(xié)議第四條約定的到期應(yīng)付款未予支付及支付未完全的。

  第六條、房屋交付期限

  1、甲方承諾在__________年__________月__________日前,將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。

  2、如遇下列特殊情況,除雙方協(xié)商解決外,甲方可根據(jù)實(shí)際情況予以延期,因自然環(huán)境惡劣或不可抗力導(dǎo)致無(wú)法正常施工延誤工期的情況。

  第七條、關(guān)于簽訂《商品房買賣合同》及更名的約定

  甲方取得《商品房預(yù)銷售許可證》后,甲乙雙方簽訂《商品房買賣合同》,此協(xié)議自動(dòng)終止;在正式簽訂《商品房買賣合同》前,乙方可更名一次,在簽訂《商品房買賣合同》后,乙方如更名須自行到房地產(chǎn)交易中心辦理,費(fèi)用自理。

  第八條、本認(rèn)購(gòu)協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。在簽署之日即時(shí)生效,每份具有相同法律效力。

  甲方:_________________乙方:_________________

  聯(lián)系方式:_____________聯(lián)系方式:_____________

  __________年__________月__________日

深圳市房地產(chǎn)買賣合同書 篇12

  賣方:_________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________

  開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)碼:_________

  法定代表人:_________

  委托代理人:_________

  買方:_________

  法定代表人:_________

  委托代理人:_________

  第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

  第二條賣方與_________市規(guī)劃國(guó)土局簽訂深地合字(_________)_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議,取得位于_________市_________區(qū)_________路,宗地編號(hào)為_________,土地面積_________平方米的土地使用權(quán),土地用途為_________,土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

  第三條買方購(gòu)買_________的第_________棟_________座_________號(hào)房,位于_________層,用途為_________,建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,分?jǐn)偣媒ㄖ娣e_________平方米。

  具體分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見附表。

  第四條買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計(jì)算購(gòu)房款:

  (一)按建筑面積計(jì)算,單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)________元/平方米,總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫_________元)。

  (二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)________元/平方米,總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫_________元)。

  (三)按套計(jì)算,總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫_________元)。

  第五條賣方委托_________為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu),_________為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。

  第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購(gòu)房款的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任:

  (一)買方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款_________%以上的,買方應(yīng)就房?jī)r(jià)欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。

  (二)買方給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款_________%的,賣方可要求買方支付欠付價(jià)款百分之_________的違約金(一般不超過(guò)_________%)。

  (三)買方超過(guò)合同約定時(shí)間_________日仍不付清應(yīng)付價(jià)款的,賣方有權(quán)單方解除合同。

  賣方單方解除合同的,應(yīng)以書面形式及時(shí)通知買方,并在_________日內(nèi)從買方已付價(jià)款中扣除雙方約定的違約金,剩余款項(xiàng)退還給買方。

  第七條賣方須于_________年_________月_________日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用,交付使用時(shí)應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明。

  賣方在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的,交付行為無(wú)效。

  第八條賣方不能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)予買方使用的,每延期_________日,賣方應(yīng)向買方支付買賣總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。

  造成買方損失的,賣方除支付違約金外,還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

  賣方超過(guò)約定時(shí)間_________日仍不交付房地產(chǎn)的:

  (一)買方有權(quán)單方解除合同。

  賣方接到買方解除合同的書面通知后,應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)將買方已付的一切款項(xiàng)(不計(jì)利息)退還,并支付雙方約定的違約金。

  造成買方損失的,還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

  (二)買方不解除合同的,按本條第一款處理。

  第九條如遇不可抗力的特殊原因,嚴(yán)重影響施工進(jìn)度,可能使房地產(chǎn)不能按約定時(shí)間交付使用的,賣方應(yīng)以書面形式及時(shí)通知買方。

  第十條已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中,不得變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱。

  如確需變更的,賣方應(yīng)持五分之四以上購(gòu)房者同意的公證書,向政府規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)。

  第十一條賣方在住宅交付使用時(shí),應(yīng)當(dāng)向買方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

  不提供的,買方可拒絕接收。

  《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。

  賣方應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任。

  第十二條交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的,按以下方式處理:

  按建筑面積計(jì)算購(gòu)房款的:

  (一)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在 %以內(nèi)(含 %)的,為允許的合理差異,買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。

  (二)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在 %以上(不含 %)、 %以內(nèi)(含 %)的,按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,實(shí)行多退少補(bǔ)。

  (三)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在 %以上(不含 %)的,買方有權(quán)解除合同。

  買方要求解除合同的,賣方應(yīng)在_________日內(nèi)退還買方交付的購(gòu)房款及利息,并承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款5%的違約金。

  (四)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在 %以上(不含 %),經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,實(shí)行多退少補(bǔ)。

  按套內(nèi)建筑面積計(jì)算購(gòu)房款的:

  (一)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在 %以內(nèi)(含 %)的,為允許的合理差異,買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。

  (二)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在 %以上(不含 %)、 %以內(nèi)(含 %)的,按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,實(shí)行多退少補(bǔ)。

  (三)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在 %以上(不含 %)的,買方有權(quán)解除合同。

  買方要求解除合同的,賣方應(yīng)在 日內(nèi)退還買方交付的購(gòu)房款及利息,并承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款5%的違約金。

  (四)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在 %以上(不含 %),經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,實(shí)行多退少補(bǔ)。

  第十三條交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附表約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的,買方有權(quán)要求賣方補(bǔ)償裝修的差價(jià)款。

  第十四條買方付清購(gòu)房款后,賣方應(yīng)出具付清購(gòu)房款證明書。

  第十五條房地產(chǎn)移交后,在未由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)之前交由_________公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理,物業(yè)管理費(fèi)按_________元/平方米(建筑面積)計(jì)收。

  業(yè)主委員會(huì)成立后,可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司,管理費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。

  買方所購(gòu)商品房?jī)H作_________使用,買方在裝修及使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

  對(duì)此,賣方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門報(bào)告。

  第十六條賣方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明之日起_________日內(nèi),書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

  辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi),按國(guó)家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。

  第十七條如賣方未按前條規(guī)定通知買方,或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的,賣方從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》之日的第_________日起,每日按買賣總價(jià)款的萬(wàn)分之三支付違約金,直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。

  第十八條賣方應(yīng)自本合同生效之日起_________日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。

  如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù),造成買方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第十九條賣方應(yīng)向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利:

  (一)賣方與深圳市規(guī)劃國(guó)土局簽訂的深地合字(_________)_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;

  (二)《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》;

  (三)主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測(cè)繪報(bào)告。

  第二十條除買賣雙方另有約定外,買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn)。

  本合同中的“通知”指書面通知,送達(dá)方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式。

  以上方式無(wú)法送達(dá)的,方可采取公告送達(dá)的方式。

  第二十一條本合同發(fā)生糾紛時(shí),由買賣雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,選擇下列第_________種方式解決:

  (一)向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

  (二)向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)_________分會(huì)申請(qǐng)仲裁;

  (三)依法向人民法院起訴。

  第二十二條買賣雙方可約定其他條款列于附表中,內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問(wèn)題,附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。

  除買賣雙方另有約定外,賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分,賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

  第二十三條本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。

  第二十四條本合同連同附表及附圖,共_________頁(yè),為一式_________份,賣方、買方各執(zhí)一份,其他交有關(guān)部門,均具有同等法律效力。

  第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。

  賣方(蓋章):_________

  買方(蓋章):_________

  賣方代理人(簽字):_________

  買方代理人(簽字):_________

  ______年____月____日

  ______年____月____日

深圳市房地產(chǎn)買賣合同書 篇13

  深(_________)房預(yù)買字(_________)第_________號(hào)

  賣方:_________

  注冊(cè)地址:_________

  郵政編碼:_________電話:_________

  法定代表人:_________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________

  委托代理人:_________國(guó)籍:_________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________電話:_________

  地址:_________郵政編碼:_________

  委托代理機(jī)構(gòu):_________

  注冊(cè)地址:_________

  郵政編碼:_________電話:_________

  法定代表人:_________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________

  買方:_________國(guó)籍:_________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________電話:_________

  地址:_________郵政編碼:_________

  所占份額:_________

  公司或機(jī)構(gòu)名稱:_________

  注冊(cè)地址:_________郵政編碼:_________

  法定代表人:_________電話:_________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________

  委托代理人:_________國(guó)籍:_________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________電話:_________

  地址:_________郵政編碼:_________

  第一條 訂約依據(jù)與基礎(chǔ)

  本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

  第二條 項(xiàng)目建設(shè)情況

  賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂深地合字(_________)_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議/_________批復(fù),取得位于深圳市_________區(qū)_________路,宗地編號(hào)為_________,土地面積_________平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為_________,建筑容積率為_________;土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

  前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號(hào)碼為:_________;賣方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房,項(xiàng)目名稱為_________;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》號(hào)為:_________;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》號(hào)為:_________;《施工許可證》號(hào)為:_________。

  該房地產(chǎn)項(xiàng)目由_________設(shè)計(jì);由_________承建;由_________監(jiān)理。

  本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清,所售房地產(chǎn)未設(shè)抵押,也無(wú)其他權(quán)利限制,業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)預(yù)售,《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為_________。

  第三條 標(biāo)的房地產(chǎn)情況

  買方購(gòu)買前條所規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目中的第_________棟_________單元_________層_________號(hào)房(房號(hào)以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)),是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)(以下稱本房地產(chǎn))。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/_________,建筑層高_(dá)________米;建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_________平方米。

  套內(nèi)建筑面積計(jì)算與共有建筑面積分?jǐn)偡秶⒔ㄖ娣e計(jì)算規(guī)則及共有建筑面積分?jǐn)偡秶耙?guī)則均見附件一。

  具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

  本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目見附件三。

  本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),轉(zhuǎn)讓人(賣方)對(duì)同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺(tái)、外墻等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。

  本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同對(duì)停車場(chǎng)、廣告權(quán)益等沒(méi)有特別約定的,停車場(chǎng)、廣告權(quán)益等隨本房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移;有特別約定的,經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)初始登記,由登記的權(quán)利人擁有。

  第四條 計(jì)價(jià)方式和價(jià)款

  買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第_________種方式計(jì)算購(gòu)房總價(jià)款:

  (一)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算:?jiǎn)蝺r(jià)為每平方米人民幣/港幣_(tái)________元,總金額為人民幣/港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分(小寫_________元)。

  (二)按套計(jì)算:總金額為人民幣/港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分(小寫_________元)。

  第五條 監(jiān)管和代收

  賣方委托_________為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)。

  賣方在代收機(jī)構(gòu)的賬戶名稱是_________,賬號(hào)是_________。

  第六條 付款方式和日期

  買方采取下列第_________種方式付款:

  (一)一次性付款;

  (二)分期付款;

  (三)按揭方式付款。

  買方首期支付本房地產(chǎn)總價(jià)款的_________%,其余價(jià)款向_________銀行借款支付。

  具體付款方式和日期的約定見附件二。

  第七條 按揭

  采用按揭方式的,賣方應(yīng)書面告知買方辦理按揭所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料;賣方應(yīng)在本合同簽約之日起_________日內(nèi)協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。

  買方無(wú)法取得銀行按揭貸款的,買賣雙方可協(xié)商達(dá)成選擇下列第_________種方式解決的補(bǔ)充協(xié)議:

  (一)解除合同;

  (二)變更付款方式。

  選擇解除合同的,如因賣方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買方無(wú)法取得銀行按揭貸款的,賣方應(yīng)退還買方全部已付房款及銀行同期貸款利息,并支付本房地產(chǎn)總價(jià)3%的違約金;因買方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致無(wú)法取得銀行按揭貸款的,賣方在扣除本房地產(chǎn)總價(jià)3%的違約金后退還買方已付房款及銀行同期貸款利息。

  第八條 買方逾期付款的違約責(zé)任

  買方如無(wú)正當(dāng)理由未按本合同約定的時(shí)間付款,按下列第_________種方式處理:

  (一)按逾期時(shí)間,分別處理:

  1、逾期在90日之內(nèi)(含90日)的:自本合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金,合同繼續(xù)履行;

  2、逾期超過(guò)90日的:賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的,買方按累計(jì)應(yīng)付款的10%向賣方支付違約金;買方愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)賣方同意,合同繼續(xù)履行,自本合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之四的違約金。

  本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同附件二約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

  (二)_________。

  第九條 付款證明

  買方付清購(gòu)房款后,賣方應(yīng)出具付清購(gòu)房款證明書及購(gòu)房發(fā)票給買方。

  第十條 交付時(shí)間和辦法

  賣方承諾于_________年_________月_________日前將本房地產(chǎn)交付買方使用,交付使用前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定相應(yīng)的工程竣工驗(yàn)收合格證明文件。

  賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的,應(yīng)出具授權(quán)委托書并通知買方。

  賣方在取得工程竣工驗(yàn)收合格證明文件之前交付的,其交付行為無(wú)效。

  賣方向買方交付時(shí),應(yīng)發(fā)出《入伙通知書》,《入伙通知書》中應(yīng)包含實(shí)際交付本房地產(chǎn)套內(nèi)建筑面積的內(nèi)容。

  買方接到《入伙通知書》后,應(yīng)依照賣方書面通知的時(shí)間對(duì)本房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收,如有異議,應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)以書面形式提出,逾期不提出,視為同意接收本房地產(chǎn)。

  本房地產(chǎn)經(jīng)買方驗(yàn)收,認(rèn)為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的,應(yīng)在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后,應(yīng)在15日內(nèi)對(duì)異議部分作出書面答復(fù)和處理意見。逾期不予答復(fù)及處理的,視為買方異議事實(shí)成立,本房地產(chǎn)視為未交付,賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。

  在《收樓意見書》中,須逐條列明驗(yàn)收內(nèi)容,其中應(yīng)包括:本房地產(chǎn)的位置、套內(nèi)戶型結(jié)構(gòu)、套內(nèi)建筑面積、工程質(zhì)量、裝修內(nèi)容、套內(nèi)設(shè)施設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備和附屬配套項(xiàng)目等內(nèi)容,買方應(yīng)對(duì)上述內(nèi)容是否符合合同約定進(jìn)行逐條書面答復(fù)。有異議的應(yīng)明確以書面形式表示,無(wú)明確表示異議的視為符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

  賣方應(yīng)妥善保管《收樓意見書》。賣方不提供《收樓意見書》或《收樓意見書》中無(wú)買方意見和簽名,或賣方將《收樓意見書》遺失的,賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。

  買方對(duì)賣方所交付的房地產(chǎn)無(wú)異議,或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的,應(yīng)對(duì)賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條,該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據(jù)。

  未經(jīng)雙方約定,賣方在交付本房地產(chǎn)時(shí),不得收取任何費(fèi)用。否則,買方有權(quán)拒絕收樓。

  對(duì)賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝修及設(shè)備,視為無(wú)條件贈(zèng)送給買方。

  第十一條 交付的文件

  賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件:

  (一)法定測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的竣工面積測(cè)繪報(bào)告和預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告的相關(guān)部分;

  (二)竣工驗(yàn)收合格證明文件;

  (三)《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》;

  (四)《房地產(chǎn)(住宅)使用說(shuō)明書》;

  (五)前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單;

  (六)《收樓意見書》;

  (七)《業(yè)主臨時(shí)公約》。

  上述文件中的(三)、(四)項(xiàng),賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件;(一)、(二)、(五)項(xiàng)應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件;(六)、(七)項(xiàng)應(yīng)由買方填寫或簽署。

  上述文件不全的,視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn),買方有權(quán)拒絕收樓。

  第十二條 交付時(shí)間的確定

  本房地產(chǎn)交付時(shí)間,按下列方式確定:

  (一)賣方書面通知買方入伙后,經(jīng)買方驗(yàn)收,認(rèn)為符合交付標(biāo)準(zhǔn)同意收樓的,以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)交付時(shí)間;

  (二)賣方書面通知買方入伙后,經(jīng)買方驗(yàn)收,認(rèn)為不符合交付標(biāo)準(zhǔn),但經(jīng)買賣雙方就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜協(xié)商達(dá)成補(bǔ)救及解決方案的補(bǔ)充協(xié)議的,以該補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日為本房地產(chǎn)交付時(shí)間;

  (三)賣方通知買方入伙后,買方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的,以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)的交付時(shí)間。

  第十三條 賣方逾期交付的違約責(zé)任

  除本合同第十五條約定的特殊情況外,賣方如未按本合同約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方使用,按下列第_________種方式處理:

  (一)按逾期時(shí)間,分別處理:

  1、逾期不超過(guò)90日(不含90日)的,自本合同約定的最后交付期限之日起至實(shí)際交付之日止,賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金,合同繼續(xù)履行;

  2、逾期超過(guò)90日(含90日)的,買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的,賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付房款及銀行同期貸款利息,并按本房地產(chǎn)總價(jià)款的8%向買方支付違約金。

  買方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第十條約定的交付時(shí)間之日起至實(shí)際交付之日止,賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。

  (二)_________。

  第十四條 共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目

  賣方承諾在本房地產(chǎn)交付買方使用時(shí),本項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目,應(yīng)一并建成交付使用;經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的,應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并交付使用(見附件三)。共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目不符合本合同約定或不能按約定時(shí)間交付使用的,視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

  買賣雙方可就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成補(bǔ)救及解決方案的補(bǔ)充協(xié)議;協(xié)商不成的,按下列第_________種方法處理:

  (一)賣方按照前條逾期交付的處理方式承擔(dān)違約責(zé)任;

  (二)賣方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款5%的違約金給買方。

  第十五條 不可抗力

  因不可抗力嚴(yán)重影響施工進(jìn)度,致使房地產(chǎn)不能按原定時(shí)間交付使用的,賣方應(yīng)及時(shí)通知買方合理延期后的交付時(shí)間。

  第十六條 質(zhì)量

  本房地產(chǎn)交付后,買方認(rèn)為有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或主體質(zhì)量不合格的,可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。確屬有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷,不符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的,買方有權(quán)解除合同,賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)責(zé)任。

  第十七條 保修

  本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限,不得低于以下年限:

  (一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

  (二)屋面防水_________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):_________);

  (三)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為_________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):_________);

  (四)墻面、頂棚抹灰層_________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):_________);

  (五)衛(wèi)生潔具_(dá)________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):_________);

  (六)燈具、電器開關(guān)_________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):_________);

  (七)裝修工程_________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):_________)。

  其他項(xiàng)目的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行。

  保修期自交付之日起計(jì)算。

  在保修期限內(nèi)的保修費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān),但因買方使用不當(dāng)或不可抗力造成的問(wèn)題除外。

  在保修期內(nèi),賣方經(jīng)買方通知3日內(nèi)不履行保修義務(wù)或拖延履行保修義務(wù)的,買方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修,維修費(fèi)用由賣方承擔(dān);發(fā)生緊急情況的,賣方應(yīng)當(dāng)及時(shí)保修,否則買方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修,維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。

  在保修期內(nèi),因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后,仍不能解決質(zhì)量缺陷,且嚴(yán)重影響到買方正常居住和使用的,買方有權(quán)要求解除合同,賣方須按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。造成其他損失,違約金不足以補(bǔ)償實(shí)際損失的,賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。

  第十八條 面積差異處理

  賣方交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同第三條約定面積存在差異的,按以下方式處理:

  (一)交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6%以內(nèi)(不含0.6%)的,為允許的合理差異,買賣雙方互相不退、不補(bǔ);

  (二)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6%以上(含0.6%)至3%以下(含3%)的,買賣雙方按本合同約定的購(gòu)房總價(jià)款,對(duì)差異部分多退少補(bǔ);

  (三)交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異3%以上(不含3%)的,買方有權(quán)解除本合同。買方解除合同的,賣方在10日內(nèi)退還買方支付的購(gòu)房款及銀行同期貸款利息,并支付本房地產(chǎn)總價(jià)款10%的違約金給買方。買方不解除本合同的,依照前款方式執(zhí)行。

  實(shí)際套內(nèi)建筑面積-合同約定的套內(nèi)建筑面積

  面積差異=------------------------------------------×100%

  合同約定的套內(nèi)建筑面積

  第十九條 裝置、裝飾、裝修

  交付使用的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件四約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的,買方有權(quán)要求賣方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的,按本合同第十三條之約定處理。

  賣方交付使用的房屋所用的裝置、裝飾、裝修所用材料必須是合格產(chǎn)品,且其對(duì)人體有害物質(zhì)必須符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的限制。

  建筑裝置、裝飾、裝修材料有不合格產(chǎn)品,或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過(guò)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),危及買方健康的,買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理,造成買方損失的,賣方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第二十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更

  已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中,不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計(jì)。如確需變更的,分別按以下方式處理:

  (一)本房地產(chǎn)專有部分的變更,賣方應(yīng)通知買方征得買方書面同意,并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào);

  (二)本項(xiàng)目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱(如"房號(hào)"、"棟號(hào)")等的變更,賣方應(yīng)持五分之四以上本項(xiàng)目購(gòu)房者同意的公證書,向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)。經(jīng)批準(zhǔn)后,方可進(jìn)行相關(guān)變更。

  若買方不同意變更,賣方應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)通知買方。買方有權(quán)自收到通知之日起15日內(nèi)作出解除合同的書面決定;賣方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買方的,買方亦可解除合同。買方解除合同的,賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi),將買方已付款及銀行同期貸款利息退還買方,并支付本房地產(chǎn)總價(jià)款8%的違約金;買方不解除合同的,雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第二十一條 瑕疵擔(dān)保

  賣方保證銷售的房地產(chǎn)具有完全、有效的處分權(quán),并免受第三人追索,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因賣方原因,造成該房地產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第二十二條 辦證義務(wù)

  賣方須在本房地產(chǎn)交付之日起半年內(nèi),辦妥本項(xiàng)目的房地產(chǎn)初始登記,并選擇下列第_________種方式以盡辦證義務(wù):

  (一)書面通知買方共同(或委托賣方)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,辦理《房地產(chǎn)證》;

  (二)賣方在簽訂本合同時(shí)填妥《深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》(見附件五),待初始登記時(shí)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請(qǐng),買方于本項(xiàng)目初始登記后徑向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,辦理《房地產(chǎn)證》。

  辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi),按國(guó)家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。

  第二十三條 延期辦證的違約責(zé)任

  如賣方未按前條約定履行辦證義務(wù),造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的,賣方自取得工程竣工驗(yàn)收證明文件之日后的第240日起,按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金,直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止;由于買方的原因或者不可抗力造成延期的除外。

  第二十四條 結(jié)構(gòu)與用途禁制

  本房地產(chǎn)僅作_________使用,買方不得改變?cè)摲康禺a(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

  第二十五條 物業(yè)管理

  賣方以招標(biāo)/協(xié)議方式聘請(qǐng)具有_________級(jí)資質(zhì)的_________物業(yè)管理有限公司對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行為期三年(自首次入伙之日起計(jì))的前期物業(yè)管理服務(wù),物業(yè)管理費(fèi)按每月每平方米建筑面積_________元計(jì)收,本體維修基金按政府規(guī)定收取。期限未滿,業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè),業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)管理服務(wù)合同隨即終止。

  賣方應(yīng)在預(yù)售時(shí)公布與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定的業(yè)主臨時(shí)公約;賣方簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定業(yè)主臨時(shí)公約不得侵害買方的合法權(quán)益,不得與本合同的約定相抵觸;買方依法享有的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備等的所有權(quán)或使用權(quán),賣方不得擅自處分,不得改變用途。

  買方在簽訂本合同時(shí),應(yīng)同時(shí)簽署本房地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主臨時(shí)公約。

  賣方無(wú)償提供產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有的_________平方米建筑面積的物業(yè)管理用房,其位置見附圖5。

  已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn),由賣方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付本體維修基金,并自首次入伙之日起按本條第一款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費(fèi)。

  賣方應(yīng)按我市相關(guān)法規(guī)的規(guī)定在業(yè)主大會(huì)成立后兩個(gè)月內(nèi)交付共用設(shè)施維修基金。

  第二十六條 文件便利

  賣方有向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利之義務(wù):

  (一)賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂的深地合字(_________)_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;

  (二)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》;

  (三)主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖;

  (四)賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。

  第二十七條 合同備案

  賣方應(yīng)于本合同簽字之日起7個(gè)工作日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。

  如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù),造成買方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  買方有權(quán)督促賣方履行備案義務(wù)。

  第二十八條 通知與送達(dá)

  本合同中通知均采用書面形式。在通知書上,如系單位發(fā)出應(yīng)加蓋公章,如系個(gè)人發(fā)出應(yīng)有簽名。如無(wú)蓋章或簽名,視為未通知。買賣雙方在收到對(duì)方的書面通知時(shí),應(yīng)當(dāng)簽收。

  買賣雙方地址以本合同載明的地址為準(zhǔn)。如地址發(fā)生變更,應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。未通知或延遲通知的,由其承擔(dān)法律后果。

  送達(dá)方式采取直接送達(dá)買賣雙方并簽收或郵寄送達(dá)(掛號(hào)信或特快專遞);如已經(jīng)采取以上方式但無(wú)法送達(dá)而采取公告方式送達(dá)的,應(yīng)在《深圳特區(qū)報(bào)》/《深圳商報(bào)》/《深圳法制報(bào)》上進(jìn)行公告,自公告之日起的第十日,視為送達(dá)。公告內(nèi)容應(yīng)有被送達(dá)人的名稱或姓名。

  第二十九條 附件與合同組成

  買賣雙方可約定其他條款列于附件六中。

  附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。

  本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。

  賣方所作的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的,視為本合同的組成部分,賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

  第三十條 糾紛處理

  本合同發(fā)生糾紛時(shí),由買賣雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,選擇下列第_________種方式解決:

  (一)向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

  (二)向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁;

  (三)向人民法院起訴。

  第三十一條 合同變更與注銷

  本合同經(jīng)登記備案后,不得隨意變更或解除。如依照本合同相關(guān)條款約定或前條約定的方式裁定變更合同內(nèi)容或解除合同的,雙方持變更或解除合同的補(bǔ)充協(xié)議或裁(判)決書到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理本合同變更或注銷登記備案的手續(xù)。

  第三十二條 合同數(shù)量及持有

  本合同包括附件及附圖,共_________頁(yè),為一式_________份,賣方、買方各執(zhí)一份,其他交有關(guān)部門。

  第三十三條 生效

  本合同自簽訂時(shí)起生效;涉外的經(jīng)公證后生效。

  賣方(簽章):_________        買方(簽章):_________

  賣方代理人(簽章):_________     買方代理人(簽章):_________

  _________年____月____日        _________年____月____日

  簽訂地點(diǎn):_________          簽訂地點(diǎn):_________

深圳市房地產(chǎn)買賣合同書 篇14

  甲方(賣方):______________________________

  契約人:____________________________________

  乙方(買方):______________________________

  甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購(gòu)買甲方出售的住房事宜,訂立本契約,以資共同遵守。

  第一條 甲方同意將座落在青島市區(qū)(市)_________路_________號(hào)_________幢_________單元_________戶的住房(房屋所有權(quán)證號(hào):__________________土地使用權(quán)證號(hào):___________________________)計(jì)建筑面積_________________平方米出售給乙方。乙方對(duì)甲方所出售的房屋已充分了解,愿意購(gòu)買上述房屋。

  第二條 甲、乙雙方同意,上述房屋的成交價(jià)為人民幣_(tái)__________________元(大寫_________佰_________拾_______萬(wàn)_______仟_________佰_________拾_________元整)。本契約簽訂之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)______________元(大寫_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元整)作為購(gòu)房定金。

  第三條 甲、乙雙方同意,自本契約生效之日起_________日內(nèi),將上述房屋價(jià)款分_________次付給甲方,購(gòu)房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵房?jī)r(jià)。具體付款日期、金額和方式如下:______________________

  第四條 甲方應(yīng)于___________________________將房屋交付給乙方。

  第五條 甲、乙雙方同意,在房屋實(shí)際交付之日前,根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)交付的.與房屋有關(guān)的費(fèi)用(包括水、電、煤氣、供暖等)由甲方負(fù)責(zé)繳付;若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負(fù)責(zé),與乙方無(wú)關(guān)。

  第六條 甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚。自本契約生效之日起,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等,概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

  第七條 本契約簽訂后,乙方中途悔約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在_________日內(nèi)將乙方的已 付款(不計(jì)利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應(yīng)書面通知乙方,并自悔約之日起的_________日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。

  乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房?jī)r(jià)款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每逾期一日,由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿?gòu)房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_______的違約金。任何一方逾期_________日以上未履約的,視為悔約,違約方應(yīng)按本條第一款的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任,但雙方另有約定的除外。

  第八條 甲、乙雙方在辦理上述房屋買賣交易過(guò)戶手續(xù)時(shí)所需交納的稅費(fèi),由甲乙雙方按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。

  第九條 甲、乙雙方在履行本契約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。

  第十條 本契約未盡事宜由甲、乙雙方另行在本契約的補(bǔ)充條款中加以明確。

  第十一條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,在不違背本契約上述條款原則的前提下,就本契約未盡事宜訂立的補(bǔ)充條款,為本契約不可分割之一部分,與本契約具有同等效力。

  第十二條 本契約及補(bǔ)充條款經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。

  第十三條 本契約連同附件一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,房產(chǎn)交易管理部門一份,均具有同等效力。補(bǔ)充條款

  …

深圳市房地產(chǎn)買賣合同書 篇15

  根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:

  (一)房地產(chǎn)座落在上海市____________【區(qū)】【縣】______【路】____________【弄】【新村】______【支弄】______號(hào)______室(部位:______);房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:__________________;房屋類型:____________;結(jié)構(gòu):__________________。

  (二)房屋建筑面積______平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】______平方米。

  (三)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見附件一。

  (四)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國(guó)有】【集體所有】;國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【______】方式獲得。

  (五)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況見附件二。

  (六)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五。

  甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買受該房地產(chǎn)。

  第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣計(jì)____________元,(大寫):______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元。

  乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房?jī)r(jià)款后,甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

  第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),土地使用權(quán)按下列第款辦理。

  (一)該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從______年______月______日起至______年 ______月______日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

  (二)按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

  第四條甲、乙雙方同意,甲方于______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的

  日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【______】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

  第五條甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間,凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值______倍】【價(jià)值____________元】向乙方支付違約金。

  第六條甲、乙雙方確認(rèn),本合同簽訂之日,甲、乙雙方共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第八條本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。

  在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ刨M(fèi)等其他費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。

  第九條乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交監(jiān)管賬戶的,甲、乙雙方同意按下列第 款內(nèi)容處理。

  一、每逾期一日,乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款______%的違約金,合同繼續(xù)履行。

  二、乙方逾期______日未將轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交監(jiān)管賬戶的,甲方有權(quán)單方解除合同,乙方應(yīng)向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款______%的違約金。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失且甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。

  第十條甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的,甲、乙雙方同意按下列第 款內(nèi)容處理。

  一、每逾期一日,甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款______%的違約金,合同繼續(xù)履行。

  二、甲方逾期未交接房地產(chǎn),乙方應(yīng)書面催告甲方,自收到乙方書面催告之日起的______日內(nèi),甲方仍未交接房地產(chǎn)的,乙方有權(quán)單方解除合同,并書面通知甲方,自收到通知之日起的______日內(nèi)甲方未提出異議,合同即行解除。甲方應(yīng)向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款______%的違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失且乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。

  第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,為買賣合同不可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

  第十二條甲、乙雙方同意委托上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司對(duì)本合同約定的房地產(chǎn)交割進(jìn)行監(jiān)管,委托監(jiān)管事項(xiàng)、內(nèi)容、權(quán)限由甲、乙雙方另行與監(jiān)管方上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司約定。

  第十三條本合同自甲、乙雙方與上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司簽訂房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同之日起生效。

  第十四條  本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,提交上海仲裁委員會(huì)仲裁(不愿意仲裁,愿意向人民法院起訴的,請(qǐng)將此條款劃去)。

  第十五條  本合同一式______份,甲、乙雙方各執(zhí)______份,

  ____________、____________、____________和上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司和房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份。

  甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________

  簽訂地點(diǎn):___________ 簽訂地點(diǎn):___________

  _________年____月____日 _________年____月____日

深圳市房地產(chǎn)買賣合同書 篇16

  賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

  買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

  根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議:

  一、甲方自愿將坐落于南通市_________________新村(路、街、巷)____幢___室____套(間)建筑面積_______平方米的房屋出售給乙方,房屋的基本情況載于本合同附件一。乙方已對(duì)甲方出售的上述房產(chǎn)情況作了充分了解并愿意購(gòu)買。

  二、本合同約定的面積為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的建筑面積;根據(jù)通房改[1998]第39號(hào)文件規(guī)定,上市交易的房改房建筑面積必須以房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處實(shí)際測(cè)定的建筑面積為準(zhǔn)。

  三、甲、乙雙方必須如實(shí)申報(bào)本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)成交價(jià)格;雙方議定房地產(chǎn)成交價(jià)格計(jì)人民幣(大寫)_____百____拾____萬(wàn)____千____百___拾元整;小寫___________元,雙方約定付款方式_________、付款時(shí)間____________________。

  四、雙方約定房屋交會(huì)期限和方式:__________________________________________________________。

  五、甲方承諾:

  (1)、甲方承諾本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)權(quán)屬清楚、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛;

  (2)、甲方承諾本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)沒(méi)有受禁止或法律、法規(guī)限制交易的情況;

  (3)甲方承諾本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)如已設(shè)定按揭、抵押他項(xiàng)權(quán)或存在依房債權(quán)債務(wù)等情形的,在簽訂本合同前已征得有關(guān)債權(quán)人的書面同意、且已告知乙方房地產(chǎn)已抵押的情況而乙方又作出愿意購(gòu)買的意思表示;

  (4)、甲方承諾本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)不存在優(yōu)行購(gòu)買權(quán)的情形;

  如有上述未清事項(xiàng)妨礙房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的,由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任,因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

  六、雙方約定,根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)利主體一致原則,本合同項(xiàng)下的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移。

  七、違約責(zé)任:

  1、甲方違約責(zé)任:

  甲方中途悔約的;或除人力不可抗拒的原因外,甲方未按本合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付給乙方的;雙方約定由甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任:____________________________________________________________________ 。

  2、乙方違約責(zé)任:

  乙方中途悔約的;或除人力不可抗拒的原因外,乙方未按本合同規(guī)定的期限向甲方給付本合同項(xiàng)下房?jī)r(jià)款的,雙方約定由乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任:

  _____________________________________________________________________。

  八、根據(jù)國(guó)家房地產(chǎn)權(quán)屬管理的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方約定在簽訂本合同后三十日起至南通市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù),在辦理權(quán)屬登記時(shí),雙方相互協(xié)助并保證各自的手續(xù)證照齊全。

  甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意終止合同的,必須簽訂書面協(xié)議;并由雙方本人會(huì)同至南通市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申辦本合同終止與撤銷登記手續(xù)。

  九、辦理本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需繳納的規(guī)費(fèi),按照規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān),雙方也可另行約定。

  十、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲、乙雙方采取協(xié)商的辦法解決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意由_______________仲裁委員會(huì)仲裁;甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)、事后又沒(méi)有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,任何一方均可以直接向房屋所在地人民法院起訴。

  十一、本合同未盡事項(xiàng),甲、乙雙方可另行書面議定,其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽字蓋章后作為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等效力。

  十二、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章(或并經(jīng)_________公證處公證) 后成立;房屋所有權(quán)證的領(lǐng)證手續(xù)可由甲乙雙方或乙方按照規(guī)定申領(lǐng),乙方因各種原因不能親自前來(lái)申領(lǐng)的,可委托他人持經(jīng)公證處公證的委托書和受托人的身份證申領(lǐng)房屋所有權(quán)證書。

  十三、本合同一式叁份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,南通市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處留檔一份,均具有同等效力。

  十四、雙方約定的其他事項(xiàng):

  _________________________________________________________________________

  _________________________________________________________________________

  _________________________________________________________________________

  _________________________________________________________________________

  _________________________________________________________________________

  _________________________________________________________________________

  甲方(簽章)

  法定代表人(簽章)

  住 所:

  聯(lián)系電話:

  委托代理人(簽章)

  二OO 年  月  日

  --------------------------------------------------------------------------------

  乙方(簽章)

  法定代表人(簽章)

  住 所:

  聯(lián)系電話:

  委托代理人(簽章)

  二OO 年  月  日

深圳市房地產(chǎn)買賣合同書 篇17

  出賣人(甲方):_________________ 買受人(乙方):__________________

  身份證號(hào)碼:__________________ 身份證號(hào)碼:___________________

  地址:___________________ 地址:____________________

  郵編:___________________ 郵編:____________________

  電話:___________________ 電話:____________________

  第一條房屋的基本情況。

  出賣方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于_____;位于第_____層,共_____(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為_____,建筑面積_____平方米(其中實(shí)際建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米),房屋用途為_____;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_____。

  第二條房屋面積的特殊約定。

  本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測(cè))(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。

  如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

  該房屋交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的177;_____%(不包括177;_____%)時(shí),房?jī)r(jià)款保持不變。

  實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的177;_____%(包括177;_____%)時(shí),甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理:

  1.買受方有權(quán)提出退房,出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,并按_____利率付給利息。

  2.每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

  第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。

  該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_____;土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年____月____日止。

  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_____;該房屋買賣后,按照有關(guān)規(guī)定,買受方(必須)(無(wú)須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

  第四條價(jià)格。

  按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算,該房屋售價(jià)為(幣)每平方米_____元,總金額為(___幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。

  第五條付款方式。

  買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金(幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整,并應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給出賣方。

  具體付款方式可由雙方另行約定。

  第六條交付期限。

  出賣方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方,并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起____日內(nèi),將該房屋付給買受方。

  第七條買受方逾期付款的違約責(zé)任。

  買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,出賣方對(duì)買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。

  自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按_____計(jì)算。

  逾期超過(guò)____天后,即視為買受方不履行本合同。

  屆時(shí),出賣方有權(quán)按下述第____種約定,追究買受方的違約責(zé)任。

  1.終止合同,買受方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣方支付違約金。

  出賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)買受方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實(shí)賠償。

  2.買受方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  第八條出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任。

  除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用,買受方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向出賣方追究違約利息。

  按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在_____個(gè)月內(nèi)按_____利率計(jì)算;自第_____個(gè)月起,月利息則按_____利率計(jì)算。

  逾期超過(guò)_____個(gè)月,則視為出賣方不履行本合同,買受方有權(quán)按下列第_____種約定,追究出賣方的違約責(zé)任。

  1.終止合同,出賣方按買受方累計(jì)已付款的_____%向買受方支付違約金。

  乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)出賣方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

  2.出賣方按買受方累計(jì)已付款的_____%向買受方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

  在買受方實(shí)際接收該房屋之日起,出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

  如因出賣方的過(guò)失造成買受方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,買受方有權(quán)提出退房,出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,并按已付款的_____%賠償買受方損失。

  第十條出賣方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,出賣方均在交易前辦妥。

  交易后如有上述未清事項(xiàng),由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國(guó)家交納,契稅由買受方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

  第十二條本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。

  本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  第十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。

  協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會(huì)仲裁。

  第十五條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。

  第十六條本合同共_____頁(yè),一式_____份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,_____各執(zhí)一份,均具有同等效力。

  出賣方(簽章): 買受方(簽章):

  出賣方代理人(簽章): 買受方代理人(簽章):

  ________年____月____日 ________年____月____日

深圳市房地產(chǎn)買賣合同書 篇18

  賣方(甲方):

  買方(乙方):

  根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下:

  (一)房地產(chǎn)座落在________市___________[區(qū)][縣]________________(部位:__________)房屋類型________結(jié)構(gòu):____________;

  (二)房屋建筑面積__________平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)[面積][分?jǐn)偯娣e]____________平方米。

  (三)房地產(chǎn)四至范圍____________________________________________

  (四)該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為[國(guó)有][集體所有]土地;土地使用權(quán)以[出讓][劃撥]方式獲得;

  (五)房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)。

  (六)甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號(hào):_________________; 乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解,自愿買受上述房地產(chǎn)。

  第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(______幣)計(jì)_____________元。(大寫):_____千__________百________拾__________萬(wàn)_________千________百________拾_________遠(yuǎn)整。甲、乙雙方同意,在本合同自簽訂之日起的__天內(nèi),乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分__付與甲方,具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房?jī)r(jià)款,甲方應(yīng)開具收款憑證。

  第三條 甲方裝讓的房地產(chǎn)為[出讓方式][劃撥方式]取得國(guó)有土地使用權(quán)的,供下列第[一][二]款辦理。

  一、甲方取得國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限為________年(從______年____月起至_____年_____月______日止),其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn),擁有國(guó)有土地使用權(quán)的年限為_____年(從_______年_______月_____日至________年______月______日止),為乙方依法使用國(guó)有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

  二、按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,[應(yīng)辦理][可以不辦理]土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,應(yīng)由[甲方][乙方]按規(guī)定[辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金][將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家]。

  第四條甲、乙雙方同意,本合同生效后,除人力不可抗拒的因素外,甲方定于______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付(轉(zhuǎn)移占有)乙方。交付標(biāo)志:_____________。

  第五條除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過(guò)戶決定外,上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_______[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。

  第六條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第七條本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、電訊費(fèi)等其他費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。自[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。第八條 甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬[居住][非居住]房屋,其相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五,業(yè)主公約見附件六。

  乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì),乙方對(duì)該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約,享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

  上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶變更登記后,甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù)。

  第九條 甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十條乙方未按本合同約定期限付款的,應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息,利息自應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)際付款之日止,利息按_____________計(jì)算。逾期_______天后,甲、乙雙方同意按下列[一][二][三]款內(nèi)容處理。

  一、乙方除應(yīng)支付利息外,還應(yīng)按逾期未付款的______%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同,甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款______%的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應(yīng)在接到書面通知之日起______日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。

  三、_______________________________________________________________。

  第十一條除人力不可抗拒因素外,甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的,應(yīng)按已收款向乙方支付利息,利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止,利息按__________________計(jì)算。逾期_______天后,甲、乙雙方同意按下列第[一][二][三]款內(nèi)容處理。

  一、甲方除應(yīng)支付利息外,還應(yīng)按已收款的_______ %向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  二、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同,甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起________日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,還應(yīng)按已支付房款的_______%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。

  三、__________________________________________________。

  第十二條驚甲、乙雙方協(xié)商一致,本合同未盡事宜,在不違反本合同原則的前提下,可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

  第十三條本合同由甲、乙[雙方簽定][_______________公證處公證]之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),具有完全民事行為能力,對(duì)各自的權(quán)利,義務(wù)清楚明白,并按本合同規(guī)定履行。

  第十四條本合同使用于中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,選定下列一種方式解決:(不選定的劃除)(一)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁; (二)依法向人民法院起訴。

  第十五條本合同一式____份,甲、乙雙方各執(zhí)_____份,__________________[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)一份,______________[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份(本合同經(jīng)公證的公證部門留存一份)。

  甲方:_________________乙方:_________________

  地址:_________________地址:_________________

  電話:_________________電話:_________________

  代表:_________________代表:_________________

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深圳市房地產(chǎn)買賣合同書 篇19

  深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)

  深(?)房預(yù)買字(?)第__號(hào)

  賣方:_______________________________

  地址:______________電話:______________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:___________________________

  開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)碼:_______________________

  法定代表人:____________________________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________________________

  委托代理人:____________國(guó)籍:_____________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話:____________

  地址:_______________________________

  賣方:_______________________________

  地址:______________電話:______________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:___________________________

  開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)碼:_______________________

  法定代表人:____________________________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________________________

  委托代理人:____________國(guó)籍:_____________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話:____________

  地址:_______________________________

  賣方:_______________________________

  地址:_______________電話:_____________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:___________________________

  開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)碼:_______________________

  法定代表人:____________________________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________________________

  委托代理人:____________國(guó)籍:_____________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話:____________

  地址:_______________________________

  買方:________________國(guó)籍:____________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話:____________

  地址:______________所占份額:____________

  公司或機(jī)構(gòu)名稱:__________________________

  地址:_______________________________

  法定代表人:____________電話:_____________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________________________

  委托代理人:____________國(guó)籍:_____________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話:____________

  地址:_______________________________

  買方:________________國(guó)籍:____________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話:____________

  地址:______________所占份額:____________

  公司或機(jī)構(gòu)名稱:__________________________

  地址:_______________________________

  法定代表人:____________電話:_____________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________________________

  委托代理人:____________國(guó)籍:_____________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話:____________

  地址:_______________________________

  買方:________________國(guó)籍:____________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話:____________

  地址:______________所占份額:____________

  公司或機(jī)構(gòu)名稱:__________________________

  地址:_______________________________

  法定代表人:____________電話:_____________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________________________

  委托代理人:____________國(guó)籍:_____________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話:____________

  地址:_______________________________

  第一條?本合同依據(jù)《_____》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

  第二條?賣方與深圳市規(guī)劃國(guó)土局簽訂深地合字__號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及____號(hào)補(bǔ)充協(xié)議,取得位于深圳市__區(qū)__路,宗地編號(hào)為____,土地面積____平方米的土地使用權(quán),土地用途為__,土地使用期限自__年__月__日起至__年__月__日止。

  本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清,所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押,也無(wú)其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國(guó)土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售,《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為____。

  第三條?買方購(gòu)買______的第__棟__座__號(hào)房,位于__層,用途為____,建筑面積__平方米,其中:套內(nèi)建筑面積__平方米,分?jǐn)偣媒ㄖ娣e__平方米。

  具體分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見附表。

  具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

  賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號(hào)為__的土地及公共設(shè)施,為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。

  賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時(shí),本項(xiàng)目的土地出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施,也一并建成交付使用,否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。

  第四條?買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第__種方式計(jì)算購(gòu)房款:

  (一)按建筑面積計(jì)算,單價(jià)為人民幣/港幣__元/平方米,總金額為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫________元)。

  (二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,單價(jià)為人民幣/港幣__元/平方米,總金額為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫________元)。

  (三)按套計(jì)算,總金額為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫________元)。

  第五條?賣方委托______________為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu),____________為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。

  雙方約定:買方不直接將購(gòu)房款交給賣方,而是按照附表規(guī)定的付款方式將購(gòu)房款匯入代收機(jī)構(gòu),以便于監(jiān)管。

  賣方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶名稱是__________,帳號(hào)______。

  第六條?買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購(gòu)房款的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任:

  (一)買方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款50%以上的,買方應(yīng)就房?jī)r(jià)欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。

  (二)買方給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款50%的,賣方可要求買方支付欠付價(jià)款百分之__的違約金(一般不超過(guò)10%)。

  (三)買方超過(guò)合同約定時(shí)間90日仍不付清應(yīng)付價(jià)款的,賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的,應(yīng)以書面形式及時(shí)通知買方,并在10日內(nèi)從買方已付價(jià)款中扣除雙方約定的違約金,剩余款項(xiàng)退還給買方。

  第七條?賣方須于__年__月__日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用,交付使用時(shí)應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明。

  賣方在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的,交付行為無(wú)效。

  賣方向買方交付房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)發(fā)出書面通知,并由買方簽收。書面通知應(yīng)包括實(shí)際交付建筑面積的內(nèi)容。

  買方接到書面通知后,應(yīng)及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議,應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)提出,逾期不提出,視為同意收樓。

  第八條?賣方不能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)予買方使用的,每延期1日,賣方應(yīng)向買方支付買賣總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。造成買方損失的,賣方除支付違約金外,還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

  賣方超過(guò)約定時(shí)間90日仍不交付房地產(chǎn)的:

  (一)買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后,應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將買方已付的一切款項(xiàng)(不計(jì)利息)退還,并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的,還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

  (二)買方不解除合同的,按本條第一款處理。

  第九條?如遇不可抗力的特殊原因,嚴(yán)重影響施工進(jìn)度,可能使房地產(chǎn)不能按約定時(shí)間交付使用的,賣方應(yīng)以書面形式及時(shí)通知買方。

  第十條?已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中,不得變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱。如確需變更的,賣方應(yīng)持五分之四以上購(gòu)房者同意的公證書,向政府規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)。

  第十一條?賣方在住宅交付使用時(shí),應(yīng)當(dāng)向買方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。不提供的,買方可拒絕接收。

  《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任。

  第十二條?交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的,按以下方式處理:

  (一)按建筑面積計(jì)算購(gòu)房款的:

  交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)(含1%)的,為允許的合理差異,買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。

  交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以內(nèi)(含5%)的,按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,實(shí)行多退少補(bǔ)。

  交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)的,買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的,賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購(gòu)房款及利息,并承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款5%的違約金。

  交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%),經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,實(shí)行多退少補(bǔ)。

  (二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算購(gòu)房款的:

  交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的,為允許的合理差異,買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。

  交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上(不含0.6%)、3%以內(nèi)(含3%)的,按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,實(shí)行多退少補(bǔ)。

  交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)的,買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的,賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購(gòu)房款及利息,并承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款5%的違約金。

  交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%),經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,實(shí)行多退少補(bǔ)。

  第十三條?交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附表約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的,買方有權(quán)要求賣方補(bǔ)償裝修的差價(jià)款。

  第十四條?買方付清購(gòu)房款后,賣方應(yīng)出具付清購(gòu)房款證明書。

  第十五條?房地產(chǎn)移交后,在未由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)之前交由________公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理,物業(yè)管理費(fèi)按__元/平方米(建筑面積)計(jì)收。業(yè)主委員會(huì)成立后,可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司,管理費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。

  買方所購(gòu)商品房?jī)H作____使用,買方在裝修及使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。對(duì)此,賣方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門報(bào)告。

  第十六條?賣方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明之日起150日內(nèi),書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

  辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi),按國(guó)家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。

  第十七條?如賣方未按前條規(guī)定通知買方,或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的,賣方從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》之日的第210日起,每日按買賣總價(jià)款的萬(wàn)分之三支付違約金,直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。

  第十八條?賣方應(yīng)自本合同生效之日起7日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。

  如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù),造成買方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第十九條?賣方應(yīng)向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利:

  (一)賣方與深圳市規(guī)劃國(guó)土局簽訂的深地合字(?)__號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及__號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;

  (二)《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》;

  (三)主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測(cè)繪報(bào)告。

  第二十條?除買賣雙方另有約定外,買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn)。

  本合同中的"通知"指書面通知,送達(dá)方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式。

  以上方式無(wú)法送達(dá)的,方可采取公告送達(dá)的方式。

  第二十一條?本合同發(fā)生糾紛時(shí),由買賣雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,選擇下列第__種方式解決:

  (一)向深圳_____委員會(huì)申請(qǐng)_____;

  (二)向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易_____委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)_____;

  (三)依法向人民法院起訴。

  第二十二條?買賣雙方可約定其他條款列于附表中,內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問(wèn)題,附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。

  除買賣雙方另有約定外,賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分,賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

  第二十三條?本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。

  第二十四條?本合同連同附表及附圖,共__頁(yè),為一式四份,賣方、買方各執(zhí)一份,其他交有關(guān)部門,均具有同等法律效力。

  第二十五條?本合同自雙方簽訂之日起生效。

  賣方(簽章):買方(簽章):

  賣方代理人(簽章):買方代理人(簽章):

  __年__月__日__年__月__日

  賣方(簽章):買方(簽章):

  賣方代理人(簽章):買方代理人(簽章):

  __年__月__日__年__月__日

  賣方(簽章):買方(簽章):

  賣方代理人(簽章):買方代理人(簽章):

  __年__月__日__年__月__日

  附件一:

  建筑期購(gòu)樓一次過(guò)付款:

  簽訂此合同時(shí)付清全部樓價(jià)款,共計(jì):人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分,小寫:__________元。

  附件二:

  建筑期購(gòu)樓分期付款或銀行按揭付款:

  1.自簽約日起__日內(nèi)付全部樓價(jià)款的__%,即:人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分,小寫

  ____元。

  2.__年__月__日前付全部樓價(jià)款的__%,即:人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分,小寫

  ____元。

  3.__年__月__日前付全部樓價(jià)款的__%,即:人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分,小寫

  ____元。

  4.__年__月__日前付全部樓價(jià)款的____%,即:人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分,小寫____元。

  5.__年__月__日前付全部樓價(jià)款的__%,即:人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分,小寫____元。

  或在該日期之前向有關(guān)銀行辦妥抵押貸款手續(xù)并按規(guī)定的期限付款。

  附件三:

  裝修標(biāo)準(zhǔn):

  1.外墻:

  2.內(nèi)墻:

  3.天花:

  4.地面:

  5.門窗:

  6.廚房:

  7.衛(wèi)生間:

  8.陽(yáng)臺(tái):

  9.電梯:

  10.其他:

  附件四:

  買賣雙方約定:

  1.屋頂使用權(quán):

  2.外墻面使用權(quán):

  3.

  4.

  5.

  賣方(簽章):買方(簽章):

  __年__月__日

  附件五:

  分?jǐn)傢?xiàng)目包括:

  1.

  2.

  3.

  4.

  5.

  不分?jǐn)傢?xiàng)目包括:

  1.

  2.

  3.

  4.

  5.

  附圖:

  1.總平面圖:

  2.立面圖

  3.樓層平面圖

  4.分戶平面圖

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    賣方(甲方):法定代表人姓名:國(guó)籍:身份證照號(hào):買方(乙方):法定代表人姓名:國(guó)籍:身份證照號(hào):根據(jù)國(guó)家和江蘇省、蘇州市房地產(chǎn)交易有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方通過(guò),友好協(xié)商,雙方遵循平等、自愿、公平、守法和誠(chéng)實(shí)信用原則,就該房屋買賣事...

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    賣方:注冊(cè)地址:郵政編碼:電話:買方:國(guó)籍:身份證/護(hù)照號(hào)碼:電話:地址:郵政編碼:第一條[訂約依據(jù)與基礎(chǔ)]本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。...

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    甲方:____________地址:____________身份證號(hào)碼:____________聯(lián)系電話:____________乙方:____________地址:____________身份證號(hào)碼:____________聯(lián)系電話:____________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)...

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    深(_________)房預(yù)買字(_________)第_________號(hào)賣方:_________注冊(cè)地址:_________郵政編碼:_________電話:_________法定代表人:_________身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________委托代理人:_________國(guó)籍:_________身份證/護(hù)照號(hào)碼:___...

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    賣方::居民身份證號(hào)碼:地址:買方:居民身份證號(hào)碼:地址:聯(lián)系電話:依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的原則,就房屋買賣事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,并經(jīng)房屋宅基地所有權(quán)人同意,達(dá)成如下協(xié)議:第...

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    委托人(出售方): (簡(jiǎn)稱甲方)委托人(買受方): (簡(jiǎn)稱乙方)受托人(中介方): (簡(jiǎn)稱丙方)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定,甲(賣方)、乙(買方)、丙(中介)三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就丙方接受甲、乙方的委托,促成甲、乙方...

  • 精選范文
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