深圳市集體合同（通用3篇）
深圳市集體合同 篇1
第一章 總則
第一條 為保護職工合法權(quán)益，調(diào)整勞動關(guān)系，合作共事，共謀企業(yè)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國勞動法》 、《中華人民共和國工會法》、《集體合同規(guī)定》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，建立平等協(xié)商制度，根據(jù)利益兼顧、明確權(quán)利和義務(wù)的原則，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同。
第二條 工會是企業(yè)職工合法權(quán)益的代表。工會尊重和支持業(yè)主依法享有的權(quán)利和義務(wù)，依法支持業(yè)主的生產(chǎn)、經(jīng)營管理活動，協(xié)助業(yè)主教育職工自覺遵守勞動法律和各項規(guī)章制度，努力完成生產(chǎn)(工作)任務(wù)。
第三條 本合同為區(qū)域性集體合同，覆蓋轄區(qū)企業(yè)，各企業(yè)在執(zhí)行勞動標(biāo)準(zhǔn)，勞動保險、工資福利以及職工個人與企業(yè)簽訂的勞動合同不得低于集體合同的規(guī)定。
第二章 工作時間和休息、休假
第四條 企業(yè)實行每日工作不超過8小時，每周不超過44小時工作制，因業(yè)務(wù)合同需要和生產(chǎn)急需確需加班加點的，應(yīng)征求工會和員工的意見后實施，并依法發(fā)給職工加班工資或安排同等時間補休。法定節(jié)假日按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第五條 在夏季高溫、冬季嚴(yán)寒季節(jié)或其他特殊情況下，企業(yè)應(yīng)采取措施，保證員工有良好的工作環(huán)境，或依據(jù)有關(guān)規(guī)定合理安排減少工作時間。對于有損職工身體健康和人身安全的加班加點，工會有權(quán)代表和支持職工拒絕執(zhí)行。
第三章 職工福利
第六條 企業(yè)按照國家規(guī)定比例提取職工福利基金，用于員工福利。
第七條 企業(yè)應(yīng)根據(jù)效益情況逐步改善職工文體、勞保、生活福利、醫(yī)療等待遇。
第八條 企業(yè)按照國家政策規(guī)定發(fā)放特殊工種的各類津貼、補貼的福利待遇。
第四章 勞動保險及安全衛(wèi)生
第九條 企業(yè)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，實行勞動保險制度支付勞動保險費用、工會協(xié)助企業(yè)做好各項勞動保險工作。職工依法參加社會保險繳納保險費，享受保險待遇。
第十條 員工因公受傷、致殘、死亡以及企業(yè)發(fā)生重大事故，企業(yè)應(yīng)在24小時內(nèi)向上級工會和政府有關(guān)部門報告。
第十一條 企業(yè)職工出現(xiàn)因公造成職業(yè)病、負傷致殘、死亡及女職工孕期、產(chǎn)期等情況，凡符合法規(guī)規(guī)定條件的，企業(yè)應(yīng)按規(guī)定給于該職工相應(yīng)的待遇。
第十二條 企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)勞動保護法規(guī)、條例，建立健全勞動安全衛(wèi)生制度。不斷改善安全、衛(wèi)生條件，認真做好特殊工種、女職工勞動保護工作。積極組織職工接受安全技術(shù)培訓(xùn)，教育職工嚴(yán)格遵守企業(yè)各項安全制度和操作規(guī)程。
第五章 工資專項協(xié)議
第十三條 企業(yè)根據(jù)按勞分配的原則，結(jié)合本企業(yè)的特點，與工會協(xié)商確定企業(yè)工資分配制度和工資支付制度。
第十四條 雙方根據(jù)政府公布的本年度工資指導(dǎo)線、上年度本企業(yè)職工平均工資水平，以及企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況，經(jīng)協(xié)商合理確定職工工資水平，企業(yè)保證職工收入隨著企業(yè)效益增長而增長。職工提供了正常勞動，企業(yè)支付的工資不得低于本市政府公布的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。
第十五條 本企業(yè)按月發(fā)放職工工資，并于固定時間以貨幣形式支付，不得拖欠職工工資，不得以實物、有價證券等形式抵付職工工資性收入。
第十六條 職工產(chǎn)假、晚婚晚育假、婚喪假、工傷職工停工等期間，應(yīng)視同提供正常勞動，支付工資。
第十七條 職工病假應(yīng)發(fā)放病假工資或疾病救濟費，并不得低于勞動法律法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
第十八條 職工依法參加社會活動占用工作時間的，應(yīng)當(dāng)視同提供正常勞動，支付工資。
第十九條 非因職工原因停工、停產(chǎn)、歇業(yè)超過一個工資支付周期的，甲乙雙方可協(xié)商確定職工生活費標(biāo)準(zhǔn)，并不得低于勞動法律法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
第二十條 企業(yè)應(yīng)建立職工考勤制度，書面記錄職工出勤情況，并與職工核對簽字。企業(yè)應(yīng)將工資支付給職工本人，并同時提供工資清單。
第六章 女職工特殊保護規(guī)定
第二十一條 企業(yè)應(yīng)根據(jù)女職工的生理特點和所從事工作的職業(yè)特點，對在經(jīng)、孕、產(chǎn)、哺“四期”的女職工給予特殊保護。
第二十二條 女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)，企業(yè)不得與其解除勞動合同。
第二十三條 女職工在懷孕期、哺乳期內(nèi)，企業(yè)不得安排其從事國家規(guī)定的第三級體力勞動強度的勞動和哺乳禁忌從事的勞動，不得延長勞動時間，不得安排其從事夜班勞動。
第二十四條 對懷孕七個月以上的女職工，在勞動時間內(nèi)應(yīng)當(dāng)安排一定的休息時間，并扣除相應(yīng)的勞動定額。女職工妊娠期間，在醫(yī)療機構(gòu)約定的勞動時間內(nèi)進行產(chǎn)前檢查，應(yīng)算作勞動時間。
第二十五條 女職工生育后，在哺乳期內(nèi)(嬰兒一周歲內(nèi))每天給予哺乳時間一小時，多胞胎生育的，每多哺乳一個嬰兒，每天哺乳時間增加一小時。
第二十六條 女職工產(chǎn)假分別按下列情況執(zhí)行：
(1)單胎順產(chǎn)者，給予產(chǎn)假90天，其中產(chǎn)前休息15天，難產(chǎn)者，增加產(chǎn)假15天;生育多胞胎，每多生育一個嬰兒，增加產(chǎn)假15天。
(2)女職工懷孕流產(chǎn)的，其所在單位根據(jù)醫(yī)務(wù)部門的證明給予一定時間的產(chǎn)假。
(3)已婚女職工在24周歲以上生育第一胎的，增加產(chǎn)假14天，在產(chǎn)假期間領(lǐng)取《獨生子女父母光榮證》的，另增加產(chǎn)假20天。
第二十七條 對于節(jié)育手術(shù)者休假，按當(dāng)?shù)赜嬌块T《關(guān)于實施各種節(jié)育手術(shù)假期等規(guī)定的通知》文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十八條 女職工產(chǎn)假期間的生活津貼按照《柳州市生育保險辦法》由社保局統(tǒng)一支付。
第二十九條 公司應(yīng)按規(guī)定繳納生育保險費，按月發(fā)放女職工特殊衛(wèi)生用品。
第三十條 “三八”國際勞動婦女節(jié)企業(yè)給予女職工休假半天。
第三十一條 企業(yè)定期對女職工舉行婦女保健知識講座。至少每兩年對女職工進行一次婦科檢查。
第七章 合同責(zé)任和雙方的權(quán)利義務(wù)
第三十二條 企業(yè)應(yīng)當(dāng)支持工會工作，工會應(yīng)當(dāng)幫助企業(yè)加強和改進企業(yè)管理，監(jiān)督企業(yè)落實集體合同所列條款。企業(yè)工會組織不健全，集體合同履行不正常，不得參加評先評模。
第三十三條 工會與企業(yè)雙方為加強合作和聯(lián)系、保障集體合同的履行、建立以下制度。
(一)建立協(xié)商談判制度，每半年召開一次聯(lián)系(協(xié)商)會議，就集體合同的執(zhí)行情況進行通報和協(xié)商，必要時可隨時約見。
(二) 企業(yè)召開董事會或行政辦公會議，應(yīng)有本企業(yè)工會代表列席，并聽取工會代表的意見。
(三) 基層工會組織召開會議或組織活動，盡可能不占用生產(chǎn)(工作)時間，確需占用的企業(yè)應(yīng)予支持。
第三十四條 企業(yè)依法提取和撥繳工會經(jīng)費。
第八章 勞動爭議
第三十五條 因履行本合同發(fā)生的勞動爭議屬集體勞動爭議，爭議雙方應(yīng)協(xié)商解決。行政方及上級工會可派員參加。
第三十六條 職工個人與企業(yè)發(fā)生勞動爭議，應(yīng)自勞動爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)由基層勞動爭議調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解不成的可自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。當(dāng)事人對仲裁裁決不服的，可自收到仲裁裁決之日起15日內(nèi)向人民法院提起訴訟。
第三十七條 勞動爭議當(dāng)事人應(yīng)依法解決爭議，不得激化矛盾。
第九章 合同的履行和監(jiān)督檢查
第三十八條 本合同有效期3年，從 年 月 日起，至 年 月 日止。
合同期滿前3個月經(jīng)雙方協(xié)商簽訂新合同。新合同未簽訂生效前，本合同繼續(xù)生效。
第三十九條 本合同在執(zhí)行過程中，發(fā)生特殊情況，雙方都有權(quán)提出修改本合同。經(jīng)雙方協(xié)商同意修改后的條款作為本合同附件執(zhí)行。與本合同有同等法律效力。非法定事由或未經(jīng)雙方同意，任何一方無權(quán)變更本合同。
第四十條 雙方在履行合同中遇到下列情況可以解除，終止合同。
(一)雙方協(xié)商一致;
(二)因不可抗力的情況出現(xiàn)，使合同無法履行;
第四十一條 企業(yè)要支持配合工會及職工代表對集體合同的履行進行監(jiān)督檢查。
第十章 附則
第四十二條 本合同自勞動行政管理部門予以登記之日起15日內(nèi)未提出異議，即行生效。
第四十三條 本合同一式六份，其中簽約雙方各執(zhí)一份，上報市勞動行政管理部門、上級工會各一份。
區(qū)域企業(yè)：(附后) 年 月 日
工會方首席代表： 年 月 日
(簽字蓋章)
當(dāng)?shù)貏趧有姓块T審查意見： 年 月 日
(勞動行政部門簽章)
本合同覆蓋單位
企業(yè)蓋章： 企業(yè)法人代表：
年 月 日
企業(yè)蓋章： 企業(yè)法人代表：
年 月 日
企業(yè)蓋章： 企業(yè)法人代表：
年 月 日
深圳市集體合同 篇2
甲方(工會或員工代表)________ 乙方(企業(yè)代表)________
員工總數(shù)：____________________ 人企業(yè)性質(zhì)：____________
協(xié)商首席代表：________________ 協(xié)商首席代表：__________
姓名：________________________ 姓名：__________________
職務(wù)：________________________ 職務(wù)：__________________
身份證號碼：__________________ 身份證號碼：____________
協(xié)商代表人數(shù)：________________ 協(xié)商代表人數(shù)：__________
代表產(chǎn)生方式：________________ 法定代表人姓名：________
聯(lián)系電話：____________________ 聯(lián)系電話：______________
第一章 總則
第一條 為建立和諧穩(wěn)定的勞動關(guān)系，維護企業(yè)和員工的合法權(quán)益，增強合作共事，促進企業(yè)發(fā)展，根據(jù)《勞動法》、《工會法》和勞動和社會保障部頒布的《集體合同規(guī)定》及深圳經(jīng)濟特區(qū)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第二條 工會是公司員工合法權(quán)益的代表，依法獨立自主地開展工作。本合同由工會(員工代表)代表員工與公司簽訂。
第三條 甲乙雙方依法就勞動報酬、工作時間、休息休假、勞動安全衛(wèi)生、職業(yè)培訓(xùn)、保險福利等事項，通過集體協(xié)商簽訂的書面協(xié)議。
第四條 進行集體協(xié)商，簽訂集體合同，應(yīng)當(dāng)遵循下列原則：
(一)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章及國家有關(guān)規(guī)定;
(二)相互尊重，平等合作;
(三)兼顧雙方合法權(quán)益;
(四)不得采取過激行為。
第五條 本合同依法生效后，對企業(yè)和企業(yè)全體員工具有約束力。企業(yè)制定的規(guī)章制度不得與本合同相抵觸。
第二章 勞動合同
第六條 企業(yè)與勞動者建立勞動關(guān)系，應(yīng)當(dāng)采取書面形式簽訂勞動合同，并應(yīng)在員工上崗工作之前訂立。
第七條 企業(yè)與勞動者簽訂的勞動合同可以采用勞動部門制定的文本，也可以采用企業(yè)依法制定的勞動合同文本。
勞動合同中的勞動條件和標(biāo)準(zhǔn)，不得低于或劣于本集體合同的規(guī)定。
第八條 企業(yè)與員工訂立勞動合同，合同期限勞務(wù)工_______年，深圳戶籍員工_______年。
第九條 符合下列情形之一，員工提出訂立無固定期限的勞動合同的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)與該員工訂立無固定期限的勞動合同：
(一)員工在本企業(yè)連續(xù)工作滿20xx年，雙方同意續(xù)延勞動合同;
(二)深圳戶籍員工，男性連續(xù)工齡滿20xx年，女性連續(xù)工齡滿20xx年，且本單位連續(xù)工齡滿5年。
第十條 固定期限的勞動合同，當(dāng)事人雙方同意在履行期滿后延續(xù)勞動關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)在履行期滿前30日內(nèi)續(xù)訂勞動合同。
第十一條 變更已生效的勞動合同(如改變崗位、工種等)，應(yīng)遵循下列程序解決：
(一)一方向?qū)Ψ教岢鲎兏?
(二)雙方協(xié)商;
(三)協(xié)商一致，修改勞動合同內(nèi)容;
(四)協(xié)商不成發(fā)生爭議的，任何一方可申請企業(yè)調(diào)解委員會調(diào)解，調(diào)解不成，可申請勞動爭議仲裁委員會仲裁。
第十二條 企業(yè)確需經(jīng)濟性裁員時，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定的條件、程序、經(jīng)濟補償辦法執(zhí)行。
第十三條 企業(yè)對勞動合同期內(nèi)的員工，無正當(dāng)理由不得隨意解除勞動合同。
第十四條 工會主席、副主席、工會委員任職期未滿或者符合計劃生育規(guī)定的女員工在孕期、產(chǎn)期和哺乳期的，本人到期的勞動合同應(yīng)當(dāng)延續(xù)至任職期滿或者哺乳期滿時為止。當(dāng)事人雙方已續(xù)簽勞動合同的除外。
第十五條 企業(yè)或者員工違反有關(guān)勞動合同規(guī)定，給對方造成損害或損失的，依《違反<勞動法>有關(guān)勞動合同規(guī)定的賠償辦法》給予賠償。
第三章 工時、休息、休假
第十六條 本企業(yè)依法建立工時制度按下列條件、標(biāo)準(zhǔn)處理相關(guān)事宜：
(一)每天工作時間不超過_______小時，平均每周工作時間不超過_______小時，保證員工每周休息_______日;
(二)根據(jù)本企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營特點，特殊工種特殊情況的安排：
第十七條 本企業(yè)因生產(chǎn)經(jīng)營需要安排加班加點，嚴(yán)格執(zhí)行《勞動法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并依下列要求處理相關(guān)事宜：
(一)乙方事先提出加班加點理由，確定工作量和投人人數(shù);
(二)與甲方或當(dāng)事員工協(xié)商;
(三)乙方不違背《勞動法》規(guī)定的加班加點標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)當(dāng)支持和參與。
第十八條 員工依法享受的帶薪休假以及本集體合同約定的其他假期：_____________________
第四章工資
第十九條 本企業(yè)實行工資制度。
第二十條 本企業(yè)實行_______工資支付形式。
第二十一條 本企業(yè)員工月工資不得低于深圳市政府公布的當(dāng)年度最低工資。
第二十二條 本企業(yè)以人民幣發(fā)放員工工資，每月至少發(fā)放一次。工資發(fā)放約定日為每月_______日(上月工資必須在下月七日前發(fā)放)。如遇節(jié)假日或休息日，工資應(yīng)提前在最近的工作日發(fā)放。
實行周、日、小時工資制的，可按周、日、小時支付員工工資。
第二十三條 員工加班工資計算標(biāo)準(zhǔn)以為基數(shù)。
按平時、休息日、法定休假日加班分別支付150%、200%、300%工資報酬。
第二十四條 員工病假、事假工資支付辦法_______。
第二十五條 獎金、津貼、補貼分配形式：____________________________
第二十六條 根據(jù)政府公布的年度工資指導(dǎo)線、工資指導(dǎo)價位和本企業(yè)員工工資水平及企業(yè)經(jīng)濟效益，經(jīng)協(xié)商，確定本年度員工工資增(減)_______%。員工增(減)工資具體辦法是______________。
第五章 保險、福利
第二十七條 企業(yè)和員工依法參加各項社會保險，交納社會保險費。員工依法享受各種社會保險待遇。
第二十八條 企業(yè)根據(jù)經(jīng)濟效益情況，建立企業(yè)年金制度。
企業(yè)年金所需費用由企業(yè)和個人共同繳納。企業(yè)繳費每年不超過本企業(yè)上年度職工工資總額的1/12，企業(yè)和職工個人繳費合計一般不超過本企業(yè)上年度職工工資總額的1/6。
員工在達到國家規(guī)定的退休年齡時，可以從本人企業(yè)年金個人賬戶中一次或定期領(lǐng)取企業(yè)年金。職工未達到國家規(guī)定的退休年齡的，不得從個人賬戶中提前提取資金。
第二十九條 企業(yè)依法每月提取工資總額_%作為福利基金，用于員工集體福利，工會協(xié)助合理安排使用。
第三十條 企業(yè)根據(jù)實際情況，逐步改善并發(fā)展員工的文娛設(shè)施、膳食、幼托、交通、住房等條件。
第六章 勞動安全衛(wèi)生
第三十一條 企業(yè)依照法律、法規(guī)及規(guī)章，建立健全勞動安全衛(wèi)生責(zé)任制。
第三十二條 企業(yè)應(yīng)當(dāng)為員工創(chuàng)造符合國家職業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和衛(wèi)生要求的工作環(huán)境和條件，并采取措施保障員工獲得職業(yè)衛(wèi)生保護。
第三十三條 企業(yè)必須采用有效的職業(yè)病防護設(shè)施，并為員工提供個人使用的職業(yè)病防護用品。
第三十四條 企業(yè)對在_______工種(崗位)的員工定期作專項體檢。
第三+五條 員工在勞動過程中，必須嚴(yán)格執(zhí)行各項勞動安全衛(wèi)生規(guī)程。
第三十六條 對于危害員工身體健康和人身安全的工作，工會有權(quán)代表或支持員工予以抵制。
第三十七條 發(fā)生員工傷亡事故，或出現(xiàn)危及員工身體健康和勞動安全的重大事故，企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時處理，并在24小時以內(nèi)向有關(guān)部門報告。
第七章 女職工、未成年工特殊保護
第三十八條 企業(yè)禁止安排女員工從事礦山井下、國家規(guī)定的第四級體力勞動強度的勞動和其他禁忌從事的勞動。
第三十九條 企業(yè)不得安排女員工在經(jīng)期從事高處、低溫、冷水作業(yè)和國家規(guī)定的第三級體力勞動強度的勞動。
第四十條 企業(yè)不得安排女員工在懷孕期間從事國家規(guī)定的第三級體力勞動強度的勞動和孕期禁忌從事的勞動。對懷孕七個月以上的女員工，不得安排其延長工作時間和夜班勞動。
第四十一條 企業(yè)不得安排未成年工從事礦山井下、有毒有害、國家規(guī)定的第四級體力勞動強度的勞動和其他禁忌從事的勞動。
第四十二條 企業(yè)應(yīng)當(dāng)對未成年工定期進行健康檢查。
第八章 職業(yè)培訓(xùn)
第四十三條 企業(yè)根據(jù)實際情況，建立和完善職業(yè)培訓(xùn)制度，制訂培訓(xùn)計劃。員工必須接受職業(yè)培訓(xùn)，提高勞動技能。
第四十四條 企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照員工工資總額的_______%提取員工培訓(xùn)經(jīng)費，列人成本開支。員工培訓(xùn)經(jīng)費應(yīng)當(dāng)專款專用，不得挪作他用。
第四十五條 企業(yè)對員工進行的職業(yè)培訓(xùn)，不得收取任何費用。
第四十六條 根據(jù)實際情況，需要脫產(chǎn)培訓(xùn)的員工，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂《脫產(chǎn)培訓(xùn)合同》，訂明培訓(xùn)時間、地點、專業(yè)、費用、培訓(xùn)后的服務(wù)期、違約責(zé)任等事宜。
第九章 獎勵、懲罰
第四十七條 企業(yè)應(yīng)依法制定本企業(yè)規(guī)章制度，明確獎懲條件和標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)規(guī)章制度須經(jīng)員工代表大會或全體員工大會討論通過，并向全體員工公布。
第四十八條 企業(yè)對員工給予懲罰，應(yīng)符合下列程序：
(一)弄清事實，取得證據(jù)。
(二)企業(yè)負責(zé)人提出處理意見。
(三)征求工會意見。
(四)慎重作出決定，書面通知當(dāng)事人。
第十章 集體合同的期限、履行及爭議處理
第四十九條 本合同從依法生效之日起，至_______年_______月_______日止。
第五十條 本合同一經(jīng)生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，認真履行。履行期間雙方同意變更修改條款內(nèi)容的，按照《集體合同規(guī)定》的程序重新協(xié)商，并將變更修改后的內(nèi)容報勞動行政部門審核登記。
第五十一條 員工一方協(xié)商代表，在其履行協(xié)商代表職責(zé)期間勞動合同期滿，勞動合同期限自動延長至完成履行協(xié)商代表職責(zé)之時，非因法定事由或本人嚴(yán)重過失，企業(yè)不得與其解除勞動合同。
第五十二條 因履行本合同發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決不成的，可以依法向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。
第十一章 附則
第五十三條 本合同未盡事宜，法律、法規(guī)、規(guī)章有規(guī)定的，依規(guī)定執(zhí)行;無規(guī)定的，雙方應(yīng)進行協(xié)商，簽訂補充條款，并送勞動行政部門審核登記。
第五十四條 本合同期限屆滿前3個月，雙方應(yīng)舉行協(xié)商，重新簽訂集體合同。
第五十五條 本合同送勞動行政部門審核登記，自登記完成之日起生效。送達15日內(nèi)審核登記機構(gòu)未提出異議的，本集體合同即行生效。
第五十六條 本合同一式三份。雙方各執(zhí)一份，一份由勞動行政部門存檔。
甲方首席代表：_______ 乙方首席代表：_______
(簽字蓋章)：_______ (簽字蓋章)：_______
深圳市集體合同 篇3
賣方(以下簡稱甲方)：________________________
買方(以下簡稱乙方)：________________________
甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，已合法取得________市________區(qū)________(縣) 地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為________平方米，土地使用期限________年，自________________至________________止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設(shè)項目的名稱為 ________________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)________市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號為 ________________。乙方自愿購買甲方的________房屋，房屋用途為_______________。甲方已于________年________月_______日收到乙方預(yù)購房屋的定金________________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項，訂立本合同。
第一條 房屋，建筑面積為________平方米(含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e，房屋狀況詳見附件一)，國有土地使用面積_______平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至________年________月________日止。
上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以________市房屋土地管理局實測面積為準(zhǔn)。
第二條 甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±________%(不含)時，按照本合同第三條所述房屋售價進行結(jié)算;實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±________%(含)時，自甲方向乙方出示________市房屋土地管理局實測面積文件之日起________日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。
第三條 雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米________幣________元，價款合計為________幣(大寫)________仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整(小寫：___________________元)。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行賬號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為________________ ，銀行賬號為________________。
第四條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金，違約金應(yīng)自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期付款違約金。
第五條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，逾期超過________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。
第六條 甲方須于________年________月________日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》。
第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。
第八條 除不可抗力外，逾期________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。
第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過________日，超過時，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條)。
第十條 甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條)。
甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。
第十一條 甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法(試行)》、《________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十二條 乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責(zé)管理。
第十三條 本合同由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持合同共同到________市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。
第十四條 本合同登記后至________年________月________日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書，并按規(guī)定到________市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。
第十五條 雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到________市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。
第十六條 辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。
第十七條 本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方同意按以下第 種方式解決糾紛(用漢字填寫)。
(一)因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。
(二)因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。
第十八條 本合同未盡事項，雙方可簽訂補充協(xié)議。
本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十九條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本共________份，________市房屋土地管理局留存兩份。
甲方(簽章)：_________________ 乙方(簽章)：_______________
法定代表人：___________________ 法定代表人：_________________
地址：_________________________ 地址：_______________________
聯(lián)系電話：_____________________ 聯(lián)系電話：___________________
郵政編碼：_____________________ 郵政編碼：___________________
授權(quán)代理人：___________________ 國籍：_______________________
聯(lián)系電話：_____________________ 身份證號碼或護照號碼：_______
身份證號碼或護照號碼：_________ 代理人：_____________________
聯(lián)系電話：_____________________
簽約地點：_____________________
簽約時間：_____________________
預(yù)售登記機關(guān)：(章)___________
經(jīng)辦人：_______________________
附件一 房產(chǎn)平面圖
附件二 付款方式
附件三 裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及其他交用條件
附件四 背書欄