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市區(qū)商品房購(gòu)買合同書

發(fā)布時(shí)間:2024-03-10

市區(qū)商品房購(gòu)買合同書(精選18篇)

市區(qū)商品房購(gòu)買合同書 篇1

  出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方):______________________________

  法定代表人:_________________聯(lián)系電話:______________

  注冊(cè)地址:__________________郵政編碼:______________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:___________________________________

  開戶行:__________________帳號(hào):_________________

  委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)):___________________________

  法定代表人:_________________聯(lián)系電話:______________

  注冊(cè)地址:__________________郵政編碼:______________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:___________________________________

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào):____________________________

  開戶行:__________________帳號(hào):_________________

  買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方):______________________________

  國(guó)籍/法定代表人:__________身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________

  地址:____________________郵政編碼:______________

  聯(lián)系電話:_____________________________________

  委托代理人:____________________________________

  國(guó)籍/法定代表人:__________身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________

  地址:____________________郵政編碼:______________

  聯(lián)系電話:_____________________________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:

  第一條 商品房情況

  該商品房銷售許可證號(hào):_____________________

  商品房座落:_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________.設(shè)計(jì)用途

  _____,建筑結(jié)構(gòu)_____,建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_____平方米,公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e

  _________平方米。

  商品房平面圖見(jiàn)附件一,商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。

  商品房土地來(lái)源為:________.以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為_______年,自____年____月____日至______年______月______日止。

  第二條 商品房?jī)r(jià)款

  商品房銷售按建筑面積計(jì)算,每平方米價(jià)格為___________元(幣種:___),價(jià)款為_______元,計(jì)_____(大寫)。

  第三條 商品房交付日期

  商品房竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,不得交付。

  甲方于_____年____月____日前,將商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同,雙方同意按下列第____種方式處理:

  年 月 日

  年 月 日

  委托代理人:

  委托代理人:

  年 月 日

  年 月 日

  附件一: 商品房屋平面圖

  附:商品房方位圖;分門分層平面圖( 年 月 日

市區(qū)商品房購(gòu)買合同書 篇2

  合同雙方當(dāng)事人:

  出賣人:_________________________________________________________

  注冊(cè)地址:________________________________________________________

  郵政編碼:________________________________________________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________________________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):__________________________________________________

  法定代表人:____________________聯(lián)系電話:________________________

  委托代理人:____________________聯(lián)系電話:________________________

  委托銷售代理機(jī)構(gòu):_______________________________________________

  注冊(cè)地址:________________________________________________________

  郵政編碼:________________________________________________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________________________________________

  買受人:___________________________________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________國(guó)籍:___________________

  【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】:____________________________

  出生日期:______年______月______日,性別:_________________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_________________________

  【法定代理人】【委托代理人】:_________________國(guó)籍:______________

  【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】:________________________________

  出生日期:______年______月______日,性別:_________________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_________________________

  第一部分:訂立合同的法律依據(jù)

  第一條、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)、部門規(guī)章和專業(yè)技術(shù)規(guī)范性文件(詳見(jiàn)附件四)的規(guī)定,出賣人和買受人雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達(dá)成本合同,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守,全面履行。

  第二部分:商品房建設(shè)與銷售依據(jù)

  第二條、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于___________、編號(hào)為_________的地塊的國(guó)有土地使用權(quán),面積為:___________,出賣人已【全部】【部分】交付了土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)。

  第三條、出賣人【獨(dú)立】【與他人共同】取得該宗出讓地的紅線圖和國(guó)有土地使用證,該國(guó)有土地使用證號(hào)為:______________________________、買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱本商品房)所在土地用途為:___________、土地使用年限為:___________年,自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

  第四條、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)的商品房【暫】定名為:_________,通訊地址為:_________。

  第五條、出賣人現(xiàn)已取得該商品房的開發(fā)建設(shè)的規(guī)劃許可批文有:

  【建設(shè)用地規(guī)劃許可證】:編號(hào)為:___________,頒發(fā)機(jī)關(guān):

  【建設(shè)工程規(guī)劃許可證】:編號(hào)為:___________,頒發(fā)機(jī)關(guān):

  【建筑工程施工許可證】:編號(hào)為:___________,頒發(fā)機(jī)關(guān):

  第六條、出賣人銷售本商品房的合法依據(jù)為下列第_____項(xiàng):

  1、已取得房屋產(chǎn)權(quán)棟證的現(xiàn)房:

  本棟商品房的產(chǎn)權(quán)棟證號(hào)碼:_____________。

  2、已取得商品房預(yù)售許可證:

  本棟商品房預(yù)售許可證號(hào):_______________,

  該預(yù)售許可證發(fā)證機(jī)關(guān)為:__________________________。

  第三部分:本商品房基本情況:

  第七條、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為[鋼結(jié)構(gòu)][鋼筋混凝土][混合結(jié)構(gòu)][磚木結(jié)構(gòu)]:_____________,建筑層數(shù)為:__________層,其中地上___________層,地下___________層。

  第八條、該商品房設(shè)計(jì)的用途性質(zhì)為:地上層為商業(yè)用房,其中層為酒店公寓,層為寫字樓;

  至層為住宅,地下負(fù)一層為

  用房,負(fù)二層為用房。

  第九條、買受人所購(gòu)商品房【座落】___________

  第【幢】【單元】【層】_____號(hào),該樓層是指從地面一層起按自然層計(jì)算的層數(shù)(注:凡層高超過(guò)2.2米的夾層、技術(shù)層或轉(zhuǎn)換層均計(jì)入層數(shù),但地面作綠化專用的架空層不計(jì)入層數(shù)),該房號(hào)為暫定編號(hào),最終以房地產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)的房號(hào)為準(zhǔn),該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖(詳見(jiàn)附件一)。

  第十條、買受人所購(gòu)商品房的用途為【住宅】【公寓】【辦公】【商業(yè)】【倉(cāng)儲(chǔ)】【工業(yè)】【車位】【雜屋】:________;【層高】為:米【凈高】為:_______米,【坡屋頂凈高】最低為:________米,最高為:_______米。該商品房朝向?yàn)椋篲______________。有______個(gè)陽(yáng)臺(tái),其中________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式,________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。

  買受人所購(gòu)商品房的建筑設(shè)計(jì)形態(tài)為[平層][錯(cuò)層][躍層];

  戶型分類:室廳櫥衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)。

  (注:本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直高度。

  凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷臻g垂直高度。)

  第十一條、該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米,其中,套內(nèi)建筑面積平方米,占建筑面積的%;公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米,占建筑面積的%,(有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明詳見(jiàn)附件二)。

  第十二條、買受人購(gòu)房的單元配有廠家生產(chǎn)的牌電梯部,型號(hào)為,額定載重量公斤,每樓層有戶住房,每部電梯服務(wù)戶,單獨(dú)設(shè)置專門電源,24小時(shí)適于使用。

  第十三條、本商品房所在住宅區(qū)的基本情況:

  1、有產(chǎn)權(quán)的總建筑面積為:㎡;

  其中住宅建筑面積為㎡;

  業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積㎡,物業(yè)管理用房建筑面積為:㎡,社區(qū)居委會(huì)用房建筑面積為:㎡;會(huì)所建筑面積:㎡;商鋪建筑面積:㎡;其他建筑面積:㎡。

  2、無(wú)產(chǎn)權(quán)證的建筑面積為:平方米;

  其中:

  人防建筑面積:㎡,架空層面積:㎡,室內(nèi)停車建筑面積:㎡。

  3、本住宅區(qū)范圍內(nèi)的道路面積為㎡,綠地面積為:㎡;

  地上停車位面積為㎡;

  其它面積為㎡。

  第四部分:計(jì)價(jià)方式和計(jì)價(jià)范圍:

  第十四條、該商品房實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),出賣人有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)變化決定本商品房的出售價(jià)格,但商品房具體售價(jià)應(yīng)當(dāng)在售樓現(xiàn)場(chǎng)掛牌公示。

  第十五條、雙方約定該商品房?jī)r(jià)款按照下列第_______種方式計(jì)價(jià):

  1、按照建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米_________元,總價(jià)款(大寫)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫¥

  元)。

  2、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)每平方米________元,總價(jià)款(大寫)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫¥

  元)。

  3、按照套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款(大寫)_______佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫¥

  元)。

  4、按照____________計(jì)算,該商品房總價(jià)款(大寫)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫¥

  元)。

  第十六條、本商品房的上述房?jī)r(jià)款中已經(jīng)包含本商品住宅用地紅線范圍內(nèi)的所有地上地下的構(gòu)筑物、建筑物及附著物。

  出賣人不得將上述范圍內(nèi)的任何共有空間、共有建筑設(shè)施另行作價(jià)出售、附贈(zèng)他人或者占為己有。

  第十七條、本商品房的上述房?jī)r(jià)款中已經(jīng)包含本商品房的地基基礎(chǔ)、人防工程建筑、主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施設(shè)備、市政配套設(shè)施和其他公用配套設(shè)施設(shè)備的造價(jià),出賣人不得在上述房?jī)r(jià)以外向買受人另行收取包括但不限于水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾仁姓涮谆A(chǔ)設(shè)施建設(shè)安裝費(fèi)。

  出賣人不得價(jià)外收費(fèi)、重復(fù)收費(fèi)。

  第五部分:公平待遇

  第十八條、出賣人承諾將已取得預(yù)售許可證的樓盤中尚未售出的商品房均應(yīng)當(dāng)在售樓現(xiàn)場(chǎng)明碼標(biāo)價(jià)掛牌公示,出賣人(包括銷售代理機(jī)構(gòu))不得捂盤不售或故意將尚未出售的套間作為已售套間進(jìn)行虛假公示。

  如果買受人有證據(jù)證明出賣人對(duì)買受人故意捂盤不售或虛假公示,即視為對(duì)買受人的不公平待遇。

  第十九條、出賣人承諾給予買受人與同等條件的其他買受人享有一視同仁的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠待遇。

  買受人有權(quán)享受不低于其他買受人的價(jià)格優(yōu)惠。

  如買受人有證據(jù)證明出賣人在同等條件下不給予同等的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠,即視為對(duì)買受人的不公平待遇。

  第六部分:付款方式及期限:

  第二十條、雙方約定按下列第種方式及期限交付房?jī)r(jià)款:

  1、一次性付款

  房?jī)r(jià)款總金額:元人民幣(大寫:仟佰

  拾萬(wàn)仟佰拾元整),在年月日前付清。

  2、分期付款

  (1)第一期:在本合同簽訂或網(wǎng)上備案之日支付全部房?jī)r(jià)款的%,金額:元人民幣(大寫:仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。

  (2)第二期:在年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%,

  金額:元人民幣(大寫:仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。

  (3)第三期:在年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%,

  金額:元人民幣(大寫:仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。

  3、銀行按揭貸款或住房公積金機(jī)構(gòu)借款支付:

  買受人首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_____%,其余價(jià)款銀行按揭貸款或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

  具體為:

  (1)首期房款:

  買受人自本合同簽訂或網(wǎng)上備案之日支付全部房?jī)r(jià)款的%,即首付房款:仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。

  金額小寫:

  元人民幣。

  (2)剩余房款仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整采取銀行按揭方式付款。

  貸款機(jī)構(gòu)是:

  第二十一條、買受人應(yīng)當(dāng)在買賣雙方簽訂《商品房買賣合同》的當(dāng)天付清首期房款。

  非特殊情況買受人當(dāng)天未交付首期房款的,出賣人有權(quán)單方面解除合同,將買受人已訂購(gòu)的商品房另售他人,

  對(duì)買受人已支付的購(gòu)房定金不予返還。

  但雙方另有約定的除外。

  第二十二條、買受人委托出賣人代為辦理銀行按揭手續(xù)的,在簽訂本合同并支付首期款后10個(gè)工作日內(nèi),買受人按銀行按揭的要求提交全部資料給出賣人,由出賣人代理向銀行申請(qǐng)按揭貸款。

  第二十三條、如因出賣人的原因致使買受人無(wú)法取得銀行貸款或公積金貸款的,出賣人自接到銀行通知之日起10個(gè)工作日內(nèi)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款,并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期還貸的利率計(jì)算向買受人支付違約罰息。

  但買受人可以選擇采用其他付款方式與出賣人變更該合同條款。

  第二十四條、如出賣人有證據(jù)證明系買受人的原因致使買受人無(wú)法取得銀行貸款的,則出賣人自接到銀行通知之日起10個(gè)工作日內(nèi)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款本金。

  但買受人可以選擇采用其他付款方式與出賣人變更該合同條款。

  第七部分:逾期付款的違約責(zé)任

  第二十五條、分期付款的,如果買受人未能按照本合同約定的期限付款,出賣人有權(quán)要求買受人按每日房?jī)r(jià)款總額0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

  逾期30日仍未付清的,出賣人有權(quán)要求解除合同。

  第二十六條、一次性付款的,如果買受人未能按照本合同約定的期限付清全部房款,買受人按逾期付款部分每日0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

  逾期30日未能按照本合同約定的期限付清全部房款的,出賣人有權(quán)要求解除合同。

  第二十七條、買受人以按揭方式購(gòu)房的首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限付清;

  買受人逾期未交付首期房款的,出賣人有權(quán)單方面解除合同,將買受人已訂購(gòu)的商品房另售他人,對(duì)買受人已支付的購(gòu)房定金不予返還。

  但雙方另有約定的除外。

  第二十八條、出賣人代理買受人辦理按揭手續(xù)的,出賣人應(yīng)在登記機(jī)關(guān)發(fā)出抵押登記備案文件之日起10個(gè)工作日(適用于商業(yè)貸款場(chǎng)合)或25個(gè)工作日(適用于住房公積金貸款場(chǎng)合)內(nèi)將銀行按揭款支付至出賣人指定賬戶。

  如果出賣人未能在10個(gè)工作日(適用于商業(yè)貸款場(chǎng)合)或25個(gè)工作日(適用于住房公積金貸款場(chǎng)合)內(nèi)將銀行按揭款支付至指定賬戶,出賣人不應(yīng)追究買受人逾期付款的責(zé)任。

  第二十九條、買受人自行辦理按揭貸款手續(xù)的,買受人應(yīng)在登記機(jī)構(gòu)發(fā)出抵押登記備案文件之日起10個(gè)工作日(適用于商業(yè)貸款場(chǎng)合)或25個(gè)工作日(適用于住房公積金貸款場(chǎng)合)內(nèi)將銀行按揭款支付至出賣人指定賬戶。

  如果買受人未能在10個(gè)工作日(適用于商業(yè)貸款的情況)或25個(gè)工作日(適用于住房公積金貸款的情況)內(nèi)將銀行按揭款支付至指定賬戶,按照逾期付款處理,買受人按逾期付款額每日0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,逾期30日未將全部按揭款項(xiàng)支付至指定賬戶的,出賣人有權(quán)解除合同。

  (注:本部分所稱逾期付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;

  采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。)

  第八部分:商品房交付

  第三十條、商品房交付應(yīng)當(dāng)達(dá)到本合同約定的交付使用條件。

  出賣人應(yīng)當(dāng)在合同約定的交房日30日前書面通知買受人辦理交接手續(xù)。

  買受人應(yīng)當(dāng)在通知收房期限內(nèi)與出賣人在商品房現(xiàn)場(chǎng)辦理商品房交接手續(xù)。

  第三十一條、對(duì)不便直接送達(dá)通知書的買受人,出賣人應(yīng)當(dāng)提前30天以掛號(hào)信函通知書郵寄到買受人預(yù)留的通信地址,通知買受人前來(lái)收房的時(shí)間、地點(diǎn)及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。

  同時(shí)出賣人還應(yīng)當(dāng)采用電話等多種方式驗(yàn)證買受人是否收到收房通知書。

  第三十二條、通知書作為出賣人通知買賣人收房的有效憑據(jù),買受人逾期不收房視為買受人違約。

  買受人變更通信地址、電話后未及時(shí)變更預(yù)留通信地址的,由買受人承擔(dān)責(zé)任。

  第三十三條、該商品房交付使用前應(yīng)當(dāng)經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、環(huán)保、園林、人防、消防等單位驗(yàn)收合格。

  出賣人應(yīng)當(dāng)將上述全部質(zhì)量文件在入住前張貼于公告欄,便于買受人查驗(yàn)核對(duì)。

  第三十四條、出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,出賣人未經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房或者驗(yàn)房達(dá)不到標(biāo)淮,買受人有證據(jù)證明出賣人交付的商品房尚未達(dá)到合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)的,買受人均可采用書面形式拒絕收房,并同時(shí)向出賣人提出返工整改、修復(fù)等具體要求。

  由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

  第九部分:交房時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)

  第三十五條、商品房交付時(shí)間:出賣人應(yīng)當(dāng)確保本合同約定的商品房在年月

  日前達(dá)到約定的交付條件和標(biāo)準(zhǔn)。

  買受人應(yīng)當(dāng)自上述交房之日起30日內(nèi)前來(lái)驗(yàn)房收房。

  第三十六條、該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)達(dá)到下列條件和標(biāo)準(zhǔn):

  1、該商品房已取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》;

  2、該商品房完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘?/p>

  項(xiàng)驗(yàn)收;

  3、該住宅區(qū)的道路、園林綠化等公共配套設(shè)施已達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn);

  4、供電、供水、排水、燃?xì)狻⑴瘹狻㈦娞莸仁覂?nèi)附屬設(shè)施設(shè)備達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn);

  并經(jīng)有關(guān)行業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)認(rèn)可,達(dá)到正常使用條件;

  5、該商品房為住宅的,出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》、《戶型設(shè)計(jì)平面圖》、《水、電、燃?xì)狻⒐芫分布圖》;

  6、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)成果表;

  7、該商品房為住宅的,出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》;

  8、合同雙方約定的其他條件。

  第三十七條、出賣人不得要求買受人入住之前支付以下費(fèi)用:物業(yè)管理費(fèi)、房屋裝修保證金、水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金、管道燃?xì)獬跹b費(fèi)等出賣人單方擅自主張收取的費(fèi)用,買受人有權(quán)拒絕支付本合同中未事先明確約定的任何費(fèi)用。

  第三十八條、《住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等

  作出說(shuō)明,并提出使用注意事項(xiàng),一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容:

  1、開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位和委托的監(jiān)理單位;

  2、結(jié)構(gòu)類型;

  3、裝修、裝飾注意事項(xiàng);

  4、供水排水、電、燃?xì)狻崃Α⑼ㄓ崱⑾赖仍O(shè)施配置的說(shuō)明;

  5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng);

  6、門、窗類型,使用注意事項(xiàng);

  7、配電負(fù)荷;

  8、承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明;

  9、其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

  第十部分:商品房交接程序

  第三十九條、商品房交接程序:

  (1)入住通知:出賣人向買受人發(fā)出入住通知書;

  (2)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房:買賣雙方對(duì)房屋進(jìn)行全面測(cè)試驗(yàn)房;

  (3)簽字收房:驗(yàn)房合格后在商品房驗(yàn)收登記表上簽字;

  (4)鑰匙收條:買受人書面簽收"商品房鑰匙收條";

  (5)隨附資料:

  出賣人提供商品房《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收備案表》、《商品房戶型尺寸平面圖》、《水、電、燃?xì)狻⒐芫分布圖》、《建筑面積實(shí)測(cè)技術(shù)成果表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

  第四十條、本商品房屋交付的標(biāo)志是:買受人在《房屋鑰匙收條》上簽字,出賣人將該商品房全套鑰匙移交給買受人。

  雙方簽署的《商品房驗(yàn)房登記表》和《房屋鑰匙收條》作為出賣人交付房屋、買受人接收房屋的憑據(jù)。

  第四十一條、該商品房交付時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同驗(yàn)房收房,如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的,出賣人應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)派人進(jìn)場(chǎng),按照國(guó)家或地方政府有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

  由此造成逾期交房則由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

  第十一部分:商品房的驗(yàn)房

  第四十二條、驗(yàn)房的方式:出賣人有義務(wù)委派專業(yè)技術(shù)員陪同買受人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房。

  買受人也可以聘請(qǐng)有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或者專業(yè)人士進(jìn)入商品樓房現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地檢測(cè)。

  買受人進(jìn)入房屋前提前一天通知出賣人,出賣人及其工作人員應(yīng)當(dāng)正確引導(dǎo)、配合工作,告知注意事項(xiàng),協(xié)助驗(yàn)房。

  第四十三條、商品房驗(yàn)房的內(nèi)容:

  1)已取得該商品房的建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;

  2)市政生活用水供應(yīng)正常,水管經(jīng)過(guò)壓力檢測(cè)合格;

  3)市政生活用電供應(yīng)正常,電表經(jīng)過(guò)檢測(cè)無(wú)漏電問(wèn)題;

  4)天然氣的終端用戶接口、燃?xì)獗砭寻惭b到廚房;

  5)廚房、衛(wèi)生間的防水層經(jīng)過(guò)24小時(shí)試水無(wú)滲漏;

  6)各個(gè)地漏、下水道排水暢通;

  7)電梯安裝完畢并已通過(guò)安全檢測(cè)合格,能24小時(shí)正常使用;

  8)綠化已按合同約定、承諾和園林部門要求的標(biāo)淮完成;

  9)采暖、衛(wèi)生、道路等設(shè)備設(shè)施能正常使用;

  10)通訊(含電話、寬帶網(wǎng)絡(luò))、有線電視與外部網(wǎng)絡(luò)已接通,具備申請(qǐng)使用條件;

  11)合同約定的前期物業(yè)服務(wù)提前到位,已正常提供物業(yè)服務(wù);

  12)配套設(shè)施已全部完工(配套設(shè)施指規(guī)劃部門按設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)的具有配套功能的建筑物或合同約定、承諾的配套設(shè)施,含地下車庫(kù)、人防、會(huì)所、學(xué)校、幼兒園等);

  13)小區(qū)安防系統(tǒng)已啟用(含小區(qū)周界報(bào)警、樓宇對(duì)講),安全護(hù)欄(或圍墻)已建好,小區(qū)已實(shí)行封閉式管理;

  14)房屋幢、戶編號(hào)業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn);

  15)取得消防檢測(cè)報(bào)告和消防驗(yàn)收合格文件;

  16)查驗(yàn)水表、電表底數(shù),并簽署交接清單。

  17)提交住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書;

  18)與商品房交接相關(guān)的其他事項(xiàng)。

  第四十四條

  該房屋交付后,買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的,可以委托有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。

  經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)單方面解除本合同。

  對(duì)買受人因此造成的損失,出賣人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第四十五條

  出賣人交付的商品房在使用時(shí)發(fā)現(xiàn)有工程質(zhì)量問(wèn)題的,買受人在保修期內(nèi)有權(quán)要求出賣人除免費(fèi)修復(fù)外,還應(yīng)當(dāng)賠償買受人在修復(fù)過(guò)程中損失的誤工費(fèi)、交通費(fèi)。

  第四十六條、

  如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn),買受人有權(quán)要求出賣人返工整改,重新組織檢測(cè)驗(yàn)收,并按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)的雙倍給予補(bǔ)償。

  由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

  第十二部分:房屋交接與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

  第四十七條、交付效力:出賣人將房屋交付給買受人后,買受人即享有房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán),并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修;

  第四十八條、房屋的交付使用視為對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有,該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付使用之時(shí)起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。

  房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在交付使用前由出賣人承擔(dān),交付使用后由買受人承擔(dān)。

  如因一方違約導(dǎo)致逾期交房時(shí)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由違約方承擔(dān),雙方都有過(guò)錯(cuò)的則由雙方按責(zé)任大小比例分別承擔(dān)。

  第四十九條、買受人如未按約定的期限辦理該商品房的驗(yàn)房收房手續(xù),出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。

  買受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的,或者未在催告書規(guī)定的期限內(nèi)辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的,則該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房催告書確定的驗(yàn)收交接之最后一日的第二日起由買受人承擔(dān)。

  第十三部分:逾期交房的違約責(zé)任

  第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外,出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,按照下列逾期時(shí)間分別處理(不作累加):

  1、逾期在30日之內(nèi),自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金,并于該商品房實(shí)際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  2、逾期超過(guò)30日的,買受人有權(quán)在下列解除合同或者繼續(xù)履行合同中任意選擇:

  (1)買受人選擇解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自接到退房通知之日起15日內(nèi)退還全部已付款項(xiàng),并按照買受人已付款額的每日萬(wàn)分之五計(jì)算向買受人支付違約金。

  (2)買受人選擇繼續(xù)履行合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,按照買受人已付款額的每日萬(wàn)分之五計(jì)算向買受人支付違約金。

  并于該商品房實(shí)際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金。

  第十三部分:逾期交房的違約責(zé)任

  第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外,出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,按照下列逾期時(shí)間分別處理(不作累加):

  1、逾期在30日之內(nèi),自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金,并于該商品房實(shí)際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  2、逾期超過(guò)30日的,買受人有權(quán)在下列解除合同或者繼續(xù)履行合同中任意選擇:

  (1)買受人選擇解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自接到退房通知之日起15日內(nèi)退還全部已付款項(xiàng),并按照買受人已付款額的每日萬(wàn)分之五計(jì)算向買受人支付違約金。

  (2)買受人選擇繼續(xù)履行合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,按照買受人已付款額的每日萬(wàn)分之五計(jì)算向買受人支付違約金。

  并于該商品房實(shí)際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金。

  第十四部分:建筑面積差異處理

  第五十三條該商品房交付使用時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)成果報(bào)告書,并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。

  第五十四條、合同約定的建筑面積、套內(nèi)建筑面積與實(shí)測(cè)面積的數(shù)據(jù)有差異的,雙方根據(jù)面積誤差比絕對(duì)值的不同進(jìn)行不同的處理。

  面積誤差比絕對(duì)值的計(jì)算公式為:

  實(shí)測(cè)建筑面積-合同約定建筑面積

  1、建筑面積誤差比絕對(duì)值=________________________________100%

  合同約定建筑面積

  實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積

  2、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值=__________________________100%

  合同約定套內(nèi)建筑面積

  第五十五條、雙方約定按建筑面積計(jì)價(jià)的,如建筑面積和套內(nèi)建筑面積與合同約定的建筑面積和套內(nèi)建筑面積的誤差按相同的比例增加或減少時(shí),雙方同意按照下列原則處理:

  (1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的,根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;

  (2)實(shí)測(cè)建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí),建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;

  超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。

  (3)實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí),建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;

  絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  第五十六條、雙方約定按建筑面積計(jì)價(jià)的,如建筑面積和套內(nèi)建筑面積與合同約定的建筑面積和套內(nèi)建筑面積的誤差未按相同的比例增加或減少時(shí),雙方同意按照下列原則處理:

  (1)若合同約定的建筑面積與實(shí)測(cè)建筑面積無(wú)誤差,而實(shí)測(cè)的套內(nèi)建筑面積減少時(shí),不受誤差比絕對(duì)值的限制,出賣人應(yīng)按照每平方米單價(jià)計(jì)算套內(nèi)減少面積的差價(jià)款雙倍返還給買受人。

  (2)若合同約定的套內(nèi)建筑面積與實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積無(wú)誤差,而約定的建筑面積增加時(shí),不受誤差比絕對(duì)值的限制,出賣人應(yīng)承擔(dān)實(shí)測(cè)建筑面積超出部分的房?jī)r(jià)款,而超出部分面積的產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。

  (3)雙方自行約定:______________________________________

  第五十七條、雙方約定本商品房按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的,如套內(nèi)建筑面積增加或減少時(shí),雙方同意按照下列原則處理:

  (1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,按實(shí)測(cè)的套內(nèi)建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

  (2)實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)大于部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;

  超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。

  (3)實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)小于部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;

  套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  (4)雙方自行約定:____________________________________

  第五十八條、當(dāng)建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí),買受人均有權(quán)要求退房。

  買受人提出退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起10個(gè)工作日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照商業(yè)銀行同期房屋貸款利率自買受人交付房款之日起至實(shí)際退款之日止計(jì)算付給利息。

  逾期退款的,按應(yīng)退房款和利息的總額每日萬(wàn)分之五計(jì)算違約金。

  第五十九條、雙方約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的,在簽訂本合同時(shí),出賣人仍應(yīng)當(dāng)將該商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共分?jǐn)偨ㄖ娣e均分別清楚的填入合同條款,雖然公共分?jǐn)偨ㄖ娣e不作為計(jì)算房?jī)r(jià)款的數(shù)據(jù),但應(yīng)當(dāng)作為出賣人是否違約的參考數(shù)據(jù)。

  第六十條、商品房交付使用后,如買受人認(rèn)為房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房實(shí)測(cè)面積有誤差時(shí),買受人可以聘請(qǐng)有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)該商品房的面積進(jìn)行重新測(cè)量。

  如最終測(cè)定的面積與實(shí)測(cè)面積有誤差的,產(chǎn)權(quán)面積以最終確定的面積確權(quán)發(fā)證,出賣人應(yīng)當(dāng)按最終確定的面積計(jì)算房?jī)r(jià)款,出賣人多收的房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)雙倍返還給買受人,并應(yīng)承擔(dān)買受人進(jìn)行重新測(cè)量所支付的測(cè)量費(fèi)、鑒定費(fèi)、查詢費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)和案件受理費(fèi)。

  第六十條、雙方約定按套(單元)計(jì)價(jià)的,在簽訂本合同時(shí),出賣人仍應(yīng)當(dāng)將該商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共分?jǐn)偨ㄖ娣e均分別清楚的填入合同條款,雖然建筑面積不作為計(jì)算房?jī)r(jià)款的依據(jù),但房屋所有權(quán)證仍以建筑面積登記為準(zhǔn)。

  第十五部分:規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定:

  第六十二條、本合同簽訂之后,出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,不得擅自變更建設(shè)工程的規(guī)劃,對(duì)已核準(zhǔn)的建筑容積率、建筑總面積、建筑高度等規(guī)劃要點(diǎn)均不得突破,不得將規(guī)劃許可中未作為產(chǎn)權(quán)的建筑物變更為有產(chǎn)權(quán)的建筑面積,或者擅自加層增加建筑面積或使用面積。

  第六十三條、本合同簽訂之后,出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)的建設(shè)工程施工圖建設(shè)商品房,不得擅自變更建筑施工圖紙,不得擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、層高,或者降低建材質(zhì)量和工程造價(jià)。

  第六十四條、出賣人確需變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等涉及建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件的,出賣人應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起10日內(nèi)與買受人協(xié)商,書面征得受影響的買受人的同意。

  買受人同意變更的,出賣人應(yīng)與買受人訂立補(bǔ)充合同,并應(yīng)將變更方案報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)。

  因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

  第六十五條、買受人對(duì)商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)不同意變更的,或者出賣人擅自變更的,買受人有權(quán)解除合同。

  出賣人應(yīng)在買受人提出解除合同之日起15日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息(自付款日起至實(shí)際退款日止,按同期商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款利率計(jì)算)。

  出賣人還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的__%向買受人支付違約金。

  第六十六條、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,或經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意的建筑工程施工圖(涉及商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等)設(shè)計(jì)變更,影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi),書面通知買受人。

  (一)出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

  (二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。

  買受人逾期未予以書面答復(fù)的,視同接受變更。

  (三)買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起10日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照同期商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款利率付給利息。

  買受人不退房的,雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第十六部分:商品房建筑工程質(zhì)量承諾

  第六十七條、本商品房的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的建筑質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家有關(guān)部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)。

  本合同所列明的各項(xiàng)設(shè)計(jì)規(guī)范及施工標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各行業(yè)規(guī)范的要求。

  第六十八條、該商品房應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家建標(biāo)[20__]157號(hào)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗(yàn)收。

  未通過(guò)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的商品房,出賣人不得交付使用。

  第六十九條、出賣人將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的,除按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定進(jìn)行行政處罰外,買受人有權(quán)退房,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償損失。

  第十七部分:建筑材料及建筑節(jié)能質(zhì)量承諾

  第七十條、出賣人承諾該商品房使用的建筑材料、構(gòu)筑配件、水管電線、五金器材等各種建筑材料,其質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、尺寸、性能、測(cè)試數(shù)據(jù)均必須符合國(guó)家頒布的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

  第七十一條、出賣人承諾全部建筑材料包括但不限于防火、隔音、照明、采暖、保溫、防水、抗震、防雷等均應(yīng)采用國(guó)家有關(guān)部門要求的新型節(jié)能環(huán)保材料,全部材料的質(zhì)量測(cè)試數(shù)據(jù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家有關(guān)部門制定的行業(yè)規(guī)范。

  第七十二條、出賣人的商品房的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家《房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》等強(qiáng)制性規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),并向買受人提供專業(yè)鑒定部門出具的該商品房抗震安全性能評(píng)價(jià)測(cè)試報(bào)告。

  第七十三條、該商品房的建筑節(jié)能設(shè)計(jì),包括但不限于防火、隔音、照明、采暖、保溫、通風(fēng)、抗震、防雷等,均應(yīng)當(dāng)達(dá)到中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)HJ/T2.1~2.3—93《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》的規(guī)范和要求,對(duì)經(jīng)檢測(cè)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照要求補(bǔ)做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用。

  第十八部分:室內(nèi)居住環(huán)境質(zhì)量承諾

  第七十四條、出賣人承諾該商品房的居住建筑環(huán)境達(dá)到國(guó)家環(huán)境保護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)HJ/T2.1~2.3—93《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》的規(guī)范和要求,檢測(cè)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照要求進(jìn)行整改返工,并承擔(dān)全部費(fèi)用。

  第七十五條、出賣人承諾該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)到國(guó)家環(huán)境保護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

  經(jīng)檢測(cè)達(dá)不到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照要求進(jìn)行整改返工,并承擔(dān)全部費(fèi)用。

  自該商品房交付之日起365日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日)仍達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)退房。

  第七十六條、按照國(guó)家建設(shè)部《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》,工程竣工驗(yàn)收時(shí)對(duì)室內(nèi)裝飾用瓷磚進(jìn)行放射性檢測(cè)、毛坯房室內(nèi)空氣中甲醛污染檢測(cè),如發(fā)現(xiàn)污染物濃度超標(biāo)情況,出賣人應(yīng)當(dāng)按照要求采取措施進(jìn)行處理,符合中國(guó)環(huán)境保護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

  第十九部分:附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量承諾

  第七十七條、供暖設(shè)備:出賣人按照國(guó)家有關(guān)部門頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證供暖設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能,在產(chǎn)品責(zé)任和維修年限范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。

  如因該產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題或安裝問(wèn)題造成的經(jīng)濟(jì)損失和民事責(zé)任,由本商品房出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第七十八條、燃?xì)庠O(shè)備:出賣人按照國(guó)家有關(guān)部門頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證燃?xì)庠O(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能,在產(chǎn)品責(zé)任和維修年限范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。

  如因該產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題或安裝問(wèn)題造成的經(jīng)濟(jì)損失和民事責(zé)任,由本商品房出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第七十九條、電梯設(shè)備:出賣人按照國(guó)家有關(guān)部門頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證電梯設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能,在產(chǎn)品責(zé)任和維修年限范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。

  如因該產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題或安裝問(wèn)題造成的經(jīng)濟(jì)損失和民事責(zé)任,買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

  第八十條、消防設(shè)備:出賣人按照國(guó)家有關(guān)部門頒布的消防器材質(zhì)量行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證消防設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能,在產(chǎn)品責(zé)任和維修年限范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。

  如因該產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題或安裝問(wèn)題造成的經(jīng)濟(jì)損失和民事責(zé)任,買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

  第二十部分:商品房配套設(shè)施交付條件承諾

  第八十一條、自來(lái)水:出賣人承諾在買受人收房時(shí)提供24小時(shí)正常供應(yīng)自來(lái)水,水費(fèi)按政府公布的市民生活用水價(jià)格執(zhí)行,確保防水質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),不附加任何費(fèi)用。

  第八十二條、防水排水:出賣人承諾在買受人收房時(shí)房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無(wú)漏水、滲水;

  提供廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)24小時(shí)防水測(cè)試的測(cè)驗(yàn)報(bào)告單,保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄露。

  出賣人并承諾室內(nèi)的排水設(shè)施正常使用。

  第八十三條、供電:出賣人承諾該商品房的室內(nèi)外電路、電閘、保險(xiǎn)、開關(guān)、燈頭、插座等產(chǎn)品質(zhì)量及安裝質(zhì)量均達(dá)到國(guó)家行業(yè)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),在買受人收房時(shí)保證24小時(shí)供電,符合民用電標(biāo)準(zhǔn),電費(fèi)按政府公布的居民生活用電價(jià)格執(zhí)行,不附加任何其他費(fèi)用。

  第八十四條、燃?xì)馀瘹庠O(shè)施:出賣人承諾在買受人收房時(shí)保證24小時(shí)燃?xì)夤⿷?yīng),符合民用標(biāo)準(zhǔn),氣價(jià)按政府公布的居民生活用氣價(jià)格執(zhí)行,不附加任何其他費(fèi)用,并保證暖氣設(shè)施安裝完畢,管道接口已接通到位,可正常安裝暖氣設(shè)備。

  第八十五條、通訊網(wǎng)絡(luò)電視設(shè)施:出賣人承諾在買受人收房時(shí)保證室內(nèi)具備電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視、可視對(duì)講門鈴系統(tǒng),線路設(shè)施接口均已接通到位,可正常安裝使用。

  第八十六條、電梯設(shè)施:出賣人承諾該商品房配備的電梯必須經(jīng)本市電梯安檢部門檢驗(yàn)鑒定合格,達(dá)到國(guó)家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)和性能,在買受人收房時(shí)電梯正常安全運(yùn)行,常年24小時(shí)適于使用。

  第八十七條出賣人承諾該商品房如果在合同約定的交房之日上述任何一項(xiàng)未達(dá)到正常使用條件,雙方同意按照每逾期一日,出賣人按買受人已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之二點(diǎn)一支付違約金。

  第八十八條出賣人承諾該商品房在交付使用時(shí)與其正常使用直接相關(guān)的配套設(shè)施達(dá)到下列條件:

  (1)公共綠地:在合同約定的交房之日達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)要求;

  (2)公共道路:在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件;

  (3)停車場(chǎng):在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件;

  (4)幼兒園:在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件;

  (5)學(xué)校:在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件;

  (6)會(huì)所:在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件;

  (7)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn):在合同約定的交房之日已經(jīng)正常營(yíng)業(yè);

  (8)體育設(shè)施:在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件;

  (9)______________________________________________;

  (10)____________________________________________。

  如果在合同約定的期限內(nèi)以上任何一項(xiàng)未達(dá)到上述條件,雙方同意按照下列方式處理:每逾期一日,出賣人按買受人已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之一承擔(dān)違約責(zé)任。

  第二十一部分:商品房裝飾裝修質(zhì)量承諾

  第八十九條、裝修材料:出賣人提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求,有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠名、廠址等,不得使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。

  達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)立即更換和重做,更換后的材料和設(shè)備不另收費(fèi),原約定的交房日期不變。

  第九十條、墻體平直:房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直,墻體墻面的傾斜角度不得大于0.1度,計(jì)算方法為:高度差/直線距離;

  不得超過(guò)國(guó)家有關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);

  第九十一條、表面裂縫:出賣人承諾商品房地板、頂板、墻體無(wú)任何裂縫,保溫層墻壁表面平整,瓷磚地板平整無(wú)松動(dòng)、無(wú)爆裂、無(wú)空鼓、無(wú)間隙;

  第九十二條、裝飾裝修污染限制標(biāo)準(zhǔn):出賣人交付的商品房?jī)?nèi)的裝飾裝修必須達(dá)到下列行業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn):即《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》、《人造板及其制品中甲醛釋放限量標(biāo)準(zhǔn)》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量標(biāo)淮》、《地毯及地毯用膠粘劑有害物質(zhì)釋放限量標(biāo)準(zhǔn)》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》、《內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》等相關(guān)的安全標(biāo)準(zhǔn)。

  第九十三條、出賣人提供的商品房在交付使用之前,其室內(nèi)空氣質(zhì)量、輻射、照明和噪音強(qiáng)度等指標(biāo)必須經(jīng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè),應(yīng)達(dá)到國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)要求。

  達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)立即更換和重做,更換后的材料和設(shè)備不再收費(fèi),原約定的交房日期不變。

  第九十四條、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

  出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)返工、修復(fù)、補(bǔ)換的費(fèi)用,賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)款,如延誤交房或者影響住房使用時(shí)間,出賣人按照合同約定的逾期交房承擔(dān)違約責(zé)任。

  第二十二部分:住宅區(qū)規(guī)劃及室外環(huán)境承諾

  第九十五條、周邊環(huán)境:出賣人承諾在本商品房50米內(nèi)不得新建公共垃圾處理場(chǎng)所、污水處理站、供變電站、公共停車場(chǎng)等永久性建筑設(shè)施。

  第九十六條、相鄰場(chǎng)所:出賣人承諾與本商品住房相毗連的房屋不經(jīng)營(yíng)餐飲酒家、娛樂(lè)音響、機(jī)械加工修理、停車洗浴等可能產(chǎn)生油污、躁音污染的項(xiàng)目。

  第九十七條、日照采光:出賣人承諾在本棟商品房與其南側(cè)的建筑物之間不得低于國(guó)家規(guī)定的建筑間距,保證買受人所購(gòu)商品房與其南側(cè)的建筑物之間的間距系數(shù)不得小于1:0.8,不影響買受人所購(gòu)房屋的日照采光。

  第九十八條、綠地綠化:出賣人承諾按照本住宅區(qū)的控制性詳規(guī)的規(guī)劃設(shè)計(jì),不得改變現(xiàn)有規(guī)劃,出賣人現(xiàn)有在效果圖上的綠地面積不再建設(shè)任何非綠化設(shè)施。

  出賣人承諾本住宅區(qū)綠地綠化率不應(yīng)低于規(guī)劃要求標(biāo)準(zhǔn)。

  第九十九條、電磁輻射:出賣人承諾不在本商品住宅區(qū)內(nèi)、電梯內(nèi)建造或允許他人建造任何電磁輻射發(fā)射設(shè)施或高頻設(shè)備裝置,包括移動(dòng)電話轉(zhuǎn)發(fā)射裝置、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置。

  第二十三部分:廣告責(zé)任

  第一百條、廣告范圍:出賣人在開發(fā)項(xiàng)目過(guò)程中自行或者委托他人策劃、設(shè)計(jì)、制作,在公共場(chǎng)所對(duì)不特定人發(fā)布的包括但不限于文字、圖紙、影像、音響、網(wǎng)絡(luò)、戶外、模型、沙盤和樣板間均屬于出賣人的廣告,由出賣人承擔(dān)法律責(zé)任。

  第一百零一條、出賣人發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料一般視為對(duì)公眾的要約邀請(qǐng),但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的具體的、確定的說(shuō)明或允諾,并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格產(chǎn)生重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。

  第一百零二條、出賣人發(fā)布的具有要約條件的商品房銷售廣告和宣傳資料即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,出賣人未履行的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  第一百零三條、出賣人在商品房銷售廣告和宣傳資料所明確承諾的優(yōu)惠條件或事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)列入商品房買賣合同條款。

  出賣人在銷售廣告和宣傳資料中未附加條件的,列入合同條款時(shí)不得附加條件。

  出賣人在簽訂合同時(shí)不列入合同的,買受人保存的銷售廣告和宣傳資料原件應(yīng)當(dāng)視為該商品房買賣合同的附件,與合同條款具有同等效力。

  第一百零四條、出賣人銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的,在沒(méi)有書面明確說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房不一致的前提下,視為實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房的質(zhì)量、設(shè)備及裝修是一致的。

  在購(gòu)買同類商品房的前提下,買受人有權(quán)要求購(gòu)買的商品房達(dá)到樣板房的質(zhì)量、設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)。

  第二十四部分:相關(guān)文件公示

  第一百零五條、出賣人在與買受人訂立本合同之前,有義務(wù)向買受人出示該商品房的下列許可文件:

  1、國(guó)有土地使用權(quán)證(原件);

  2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

  3、建設(shè)工程施工許可證;

  4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(副本);

  5、商品房銷售(預(yù)售)許可證;

  6、出賣人的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書。

  第一百零六條、出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用期間在售樓部的顯目位置張貼公示政府相關(guān)行政職能部門對(duì)該商品樓房通過(guò)的驗(yàn)收的下列證明文件的影印件或復(fù)印件。

  以證據(jù)證明該商品房達(dá)到合同約定的交付條件和標(biāo)準(zhǔn)。

  買受人有權(quán)查閱、摘錄和質(zhì)詢。

  1、國(guó)有土地使用權(quán)證;

  2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

  3、建設(shè)工程施工許可證;

  4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正本);

  5、商品房銷售(預(yù)售)許可證;

  6、建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;

  7、該商品房建筑面積實(shí)測(cè)技術(shù)成果表;

  8、該商品房取得商品住宅交付使用的其他批準(zhǔn)文件。

  第一百零七條、出賣人承諾對(duì)于涉及買受人合法權(quán)益或者有較大利害關(guān)系的、應(yīng)當(dāng)公示披露的信息而未及時(shí)向買受人披露,誤導(dǎo)或誘導(dǎo)買受人簽字產(chǎn)生法律效力的合同、協(xié)議等法律文書,致使買受人遭受損失的,買受人依據(jù)事實(shí)證據(jù)有權(quán)要求該法律文書無(wú)效,并有權(quán)要求出賣人賠償損失。

  第二十五部分:本商品房配套設(shè)施的物權(quán)歸屬

  第一百零八條、本商品房住宅小區(qū)內(nèi)未經(jīng)建設(shè)工程規(guī)劃許可核準(zhǔn)、無(wú)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、無(wú)獨(dú)立的國(guó)有土地使用權(quán)證、占用業(yè)主共有土地和共有主體結(jié)構(gòu)所建成的道路、綠地、空坪、架空層、休閑場(chǎng)所、人防工程、用于停放汽車的車位等配套設(shè)施,均屬于該住宅小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人(業(yè)主)共有。

  第一百零九條、本商品住宅小區(qū)的地下車位或車庫(kù)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可批準(zhǔn)的文件確定權(quán)屬,有產(chǎn)權(quán)的車位車庫(kù)歸出賣人所有,出賣人有權(quán)出售、贈(zèng)與、出租或處置權(quán)益。

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的地下車位車庫(kù),作為本商品住宅小區(qū)必備的附屬設(shè)施,其權(quán)屬歸建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主按住宅建筑面積的比例按份共有,出賣人無(wú)權(quán)出售、贈(zèng)與、租賃或處置權(quán)益。

  第二十六部分:相關(guān)權(quán)益的約定

  第一百一十條、買受人承諾該商品房?jī)H作為

  使用,不得擅自改變本商品房的使用性質(zhì),不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu),不得擅自在陽(yáng)臺(tái)或窗戶外安裝防盜窗或者懸掛廣告牌。

  第一百一十一條、出賣人承諾不得擅自改變本商品住宅小區(qū)范圍內(nèi)的公共建筑和共有配套設(shè)施(包括但不限于架空層、地下停車位、樓頂平臺(tái)、道路、綠地、休閑會(huì)所、物業(yè)用房、業(yè)主委員會(huì)辦公場(chǎng)所、幼兒園、學(xué)校、商店等)的用途,如出賣人對(duì)屬于自有產(chǎn)權(quán)的公用配套設(shè)施確需變更用途的,須經(jīng)過(guò)小區(qū)三分之二以上業(yè)主的同意。

  如出賣人違反本約定擅自變更用途,應(yīng)恢復(fù)原狀,承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償損失。

  第一百一十二條、買受人同意在該住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)之前,自該房屋交付之日起,即將所購(gòu)房屋交出賣人在《前期物業(yè)服務(wù)合同》中委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一物業(yè)服務(wù)并遵守房屋使用規(guī)約。

  第一百一十三條、買賣雙方承諾本商品房住宅區(qū)范圍內(nèi)的地下人防工程不得改變?nèi)朔朗褂眯再|(zhì),戰(zhàn)時(shí)用于防空,平時(shí)可用于停車,商品房買賣雙方均不得將地下人防工程作為車位出售、贈(zèng)與或者改變?yōu)槠渌猛尽?/p>

  出賣人(簽章):_________買受人(簽章):_________

  簽訂地點(diǎn):___________簽訂地點(diǎn):___________

  _________年____月____日_________年____月____日

市區(qū)商品房購(gòu)買合同書 篇3

  甲方:

  物業(yè)名稱:

  小區(qū)地址:

  編碼:

  乙方:

  公司名稱:____________

  代理人:_____________

  身份證號(hào)碼注冊(cè)登記號(hào):_________________

  地址法定地址:________________

  電話:__________

  編碼:___________

  根據(jù)____市房地產(chǎn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方就購(gòu)買小區(qū)商品房事宜,經(jīng)過(guò)平等協(xié)商,簽訂本認(rèn)購(gòu)書。

  1、小區(qū)位于_______區(qū)_______路_______號(hào),經(jīng)房產(chǎn)管理局批準(zhǔn),現(xiàn)正式對(duì)外預(yù)售預(yù)售許可證:鄭預(yù)售字第號(hào)

  2、乙方自愿訂購(gòu)小區(qū)________棟________號(hào)________室。

  總建筑面積:________平方米。

  單價(jià):人民幣_(tái)_______元平方米,總價(jià):人民幣_(tái)_______元。

  大寫____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元。

  3、乙方于簽訂此認(rèn)購(gòu)書時(shí),向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元。

  4、乙方于簽訂認(rèn)購(gòu)書之日起_____天內(nèi),簽訂出售合同,同時(shí)支付首期款(含定金),乙方逾期七天尚未簽訂出售合同,甲方不再保留其訂購(gòu)房號(hào)(室)。

  5、甲、乙雙方同意乙方按下述方式支付房款:

  (1)一次性付款

  (2)分期付款

  (3)按揭付款

  6、本認(rèn)購(gòu)書一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽章之日起生效。

  甲方: 乙方:

  代表: 代表:

  日期: 日期:

市區(qū)商品房購(gòu)買合同書 篇4

  第1條 銷售廣告:買受人根據(jù)出賣人于________年___月___日刊登在____________報(bào)第______版的廣告,與出賣人取得聯(lián)系,如雙方無(wú)法在相關(guān)細(xì)節(jié)上有所說(shuō)明時(shí),則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應(yīng)當(dāng)作為證據(jù)。

  第2條 合同原則:出賣、買受雙方根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定,本著平等、真實(shí)、自愿的原則,就買受人購(gòu)買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。

  第3條 合同定義:合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同,其他合同則冠以合同的具體名稱。

  第4條 合同目的:買受人購(gòu)買商品房系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn),或通過(guò)其他相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。

  第5條 合同標(biāo)的:合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂合同即將買賣的商品房。

  第6條 協(xié)商地點(diǎn):本合同由各方依次選擇談判地點(diǎn),分別為出賣人銷售場(chǎng)所或?yàn)橘I受人及買受人代理人指定的場(chǎng)所。

  第7條 商品房地址:此商品房位于_______________,目前施工進(jìn)度情況參照照片。

  第8條 項(xiàng)目許可:本項(xiàng)目由本市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng),項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號(hào)為:____________

  第9條 土地權(quán)利:土地使用權(quán)證:____________ ,土地使用期限為;____________,土地使用性質(zhì)為:____________。

  第10條 規(guī)劃許可:建設(shè)工程規(guī)劃許可證:____________,建設(shè)用地規(guī)劃許可證:____________ 。

  第11條 銷售許可:房屋銷售許可證:_______________。

  第12條 施工許可:開工證_______________。

  第13條 建筑施工:總設(shè)計(jì)單位:____________,建筑師姓名:_________,注冊(cè)建筑師號(hào)碼:________,總施工單位:________,總監(jiān)理單位:________。

  第14條 商品房標(biāo)準(zhǔn):_______________,適用標(biāo)準(zhǔn)為:_______________,作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。

  第15條 商品房驗(yàn)收:由_______________負(fù)責(zé)驗(yàn)收。

  第16條 質(zhì)量評(píng)價(jià):由_______________負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)。

  第2部分 套內(nèi)空間

  第17條 商品房戶型:___室___廳___衛(wèi)___廚

  第18條 平面圖:見(jiàn)合同附件。

  第19條 立面圖:見(jiàn)合同附件。

  第20條 起居室尺寸:長(zhǎng):_______,寬:_______,高:_______,其他:_______(毫米);

  第21條 書房尺寸:長(zhǎng):_______,寬:_______,高:_______,其他:_______(毫米);

  第22條 臥室尺寸:長(zhǎng):_______,寬:_______ ,高:_______,其他:_______ (毫米);

  第23條 衛(wèi)生間尺寸:長(zhǎng):_______,寬:_______,高:_______,其他:_______(毫米);

  第24條 廚房尺寸:長(zhǎng):_______,寬:_______,高:_______,其他:_______,(毫米);

  第25條 陽(yáng)臺(tái)尺寸:長(zhǎng):_______,寬:_______,高:_______,其他:_______(毫米);

  第26條 過(guò)道尺寸:長(zhǎng):_______,寬:_______,高:_______,其他:_______(毫米);

  第27條 其他尺寸:____________________________ 。

  第28條 房屋層高:_______毫米 。

  第29條 室內(nèi)凈高:_______ 毫米 。

  第30條 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):______________,使用率:______________,容積率:______________。

  第31條 套內(nèi)樓梯:_______________,長(zhǎng)度:____________,寬度:____________,高度:____________,其他:________(毫米);

  第32條 門窗:______________,長(zhǎng)度:_______, 寬度:_______,高度:_______,其他:______(毫米);

  第33條 貯藏空間:_______,長(zhǎng)度:_______ ,寬度:_______,高度:_______,其他:_______(毫米);

  第3部分 商品房質(zhì)量

  第34條 沉降情況:出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求。

  第35條 平直度:房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直,傾斜角度不得大于0.1度,計(jì)算方法為:高度差/直線距離。

  第36條 墻體裂縫:出賣人承諾商品房?jī)?nèi)部無(wú)任何裂縫;如雙方無(wú)法對(duì)是否是裂縫達(dá)成共識(shí)的,由出賣人申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問(wèn)題進(jìn)行評(píng)價(jià)。

  第37條 設(shè)計(jì)質(zhì)量:商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)。

  第38條 質(zhì)量證明:出賣人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告。

  第39條 質(zhì)量評(píng)價(jià):出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告;買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件,有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。

  第4部分 公攤面積

  第40條 公攤內(nèi)容:出賣人應(yīng)當(dāng)在說(shuō)明公攤面積的內(nèi)容與尺寸,根據(jù)目前的情況,公攤內(nèi)容包括以下幾個(gè)部分:配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。

  第41條 面積尺寸:房屋的公攤部分、面積及細(xì)節(jié)尺寸應(yīng)當(dāng)說(shuō)明,經(jīng)過(guò)測(cè)量的應(yīng)當(dāng)提供測(cè)量報(bào)告,使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。

  第42條 面積核實(shí):買受人有權(quán)根據(jù)測(cè)量報(bào)告對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí),此等核實(shí)無(wú)需復(fù)雜的測(cè)量工具,僅憑于任意一個(gè)市場(chǎng)上購(gòu)買的米尺即可進(jìn)行測(cè)量。

  出賣人(簽章):_________ 買受人(簽章):_________

  簽訂地點(diǎn):___________ 簽訂地點(diǎn):___________

  _________年____月____日 _________年____月____

市區(qū)商品房購(gòu)買合同書 篇5

  新版商品房購(gòu)買合同示范文本

  商品房買賣合同(合同編號(hào):)

  合同雙方當(dāng)事人:            

  出賣人:

  注冊(cè)地址:

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):                                 

  企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):                        

  法定代表人:                           聯(lián)系電話:                       

  郵政編碼:                             

  委托代理人:                            地址:                                  

  郵政編碼:                             聯(lián)系電話:                               

  委托代理機(jī)構(gòu):                                        

  注冊(cè)地址:                                              

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):                                        

  法定代表人:                           聯(lián)系電話:                              

  郵政編碼:                                         

  買受人:                               

  【本人】【法定代表人】姓名:___________國(guó)籍___________

  【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】__________________

  地址:__________________________________

  郵政編碼:______________聯(lián)系電話:____________

  【委托代理人】姓名:__________國(guó)籍:_____________

  地址:____________________________________

  郵政編碼:_____________電話:_________________

  根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

市區(qū)商品房購(gòu)買合同書 篇6

  委托人:________________

  受托人:________________

  雙方經(jīng)協(xié)商一致,就委托事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  一、委托事項(xiàng)

  二、委托人授權(quán)________辦理有關(guān)購(gòu)買商品房 ________套的各項(xiàng)事宜。

  1.購(gòu)買的商品房共________套,總面積在________平方米之內(nèi);

  2.商品房的購(gòu)入價(jià)應(yīng)掌握在________元/每平方米至________元/每平方米之間;

  3.商品房所在位置,可在________市________區(qū)________路以東,________路以西,________路以南,________路以北范圍之內(nèi)選購(gòu);

  4.其他_____________________________________。

  三、委托報(bào)酬

  受托人如完成委托事宜,委托人給付報(bào)酬________元;如果在委托期限內(nèi)未能完成委托事宜,給付勞務(wù)費(fèi)________元。

  四、完成委托事項(xiàng)所需費(fèi)用

  根據(jù)實(shí)際需要,按支出憑據(jù)向委托人報(bào)銷。

  五、各項(xiàng)費(fèi)用的支付方式和期限

  委托酬金在合同簽訂后________日之內(nèi),先付________%;其余在受托人完成委托事宜后一次支付。

  其他費(fèi)用先由受托人墊付,每季度末結(jié)算一次。

  所有經(jīng)費(fèi)往來(lái)均通過(guò)銀行結(jié)算。

  六、委托授權(quán)期限

  自________年______月______日起,至________年______月______日止。

  七、雙方當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)

  1.委托人在合同生效之后,對(duì)授予托人在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng),不能任意干涉,雙方遇有問(wèn)題可隨時(shí)研究協(xié)商;

  2.受托人應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使委托人授予的權(quán)利,不得弄虛作假,更不得與第三人惡意通謀,欺騙委托人;

  3.________________________________。

  八、爭(zhēng)議的解決方式

  本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第 ________種方式解決:

  1.提交________________仲裁委員會(huì)仲裁;

  2.依法向人民法院起訴。

  九、雙方議定的其他事宜

  _______________________________________

  委托人:(簽章)_______________

  地址:_________________________

  郵政編碼:_____________________

  法定代表人:(簽字)___________

市區(qū)商品房購(gòu)買合同書 篇7

  甲方(賣方):______________________________________________;

  注冊(cè)地址:___________________________________________________;

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______________;資質(zhì)證書號(hào)碼:_______________;

  法定代表人:_________________;聯(lián)系電話:___________________;

  通訊地址:___________________________________________________;

  郵編:_______________________________________________________;

  委托代理機(jī)構(gòu):______________________________________________;

  注冊(cè)地址:___________________________________________________;

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______________;資質(zhì)證書號(hào)碼:_______________;

  法定代表人:_________________;聯(lián)系電話:___________________;

  通訊地址:___________________________________________________;

  郵編:_______________________________________________________.

  乙方(買方):______________________________________________;

  住所(址):_________________________________________________;

  國(guó)籍:___________;性別:___________;出生年月:___________;

  身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______________________________;

  通訊地址:___________________________________________________;

  郵編:______________________;聯(lián)系電話:____________________;

  移動(dòng)電話:__________________;電子郵箱:____________________.

  委托(法定)代理人姓名:___________;國(guó)籍:____________;

  住所(址):_________________________________________________;

  身份證:_____________________________________________________;

  通訊地址:___________________________________________________;

  郵編:______________________;聯(lián)系電話:____________________.

  委托代理機(jī)構(gòu):______________________________________________;

  注冊(cè)地址:___________________________________________________;

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:______________;資質(zhì)證書號(hào)碼:________________;

  法定代表人:________________;聯(lián)系電話:____________________;

  通訊地址:___________________________________________________;

  郵編:_______________________________________________________。

  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  甲方以___________方式取得位于___________編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán),面積___________平方米,規(guī)劃用途為___________,土地使用權(quán)年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

  甲方經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊上投資建設(shè)___________商品房(填寫《商品房預(yù)售許可證》記載的項(xiàng)目名稱)。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下:

  1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

  頒發(fā)機(jī)關(guān):___________;編號(hào):___________;

  2、《國(guó)有土地使用權(quán)證》

  頒發(fā)機(jī)關(guān):廣州市國(guó)土資源和房屋管理局;

  編  號(hào):___________;

  3、《建設(shè)工程施工許可證》

  頒發(fā)機(jī)關(guān):___________;編號(hào):___________;

  4、_______________________________________________________。

  第二條 商品房銷售依據(jù)

  乙方購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

  1、該商品房作為現(xiàn)房,已辦理權(quán)屬登記,登記機(jī)關(guān)為___________;并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】,編號(hào)為___________。

  2、該商品房作為在建商品房,已具備《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件,已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》,頒發(fā)機(jī)關(guān)為廣州市國(guó)土資源和房屋管理局;編號(hào)為:___________。

  第三條 合同標(biāo)的物基本情況

  乙方所購(gòu)商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房(下稱該商品房),測(cè)繪地址:___________區(qū)___________路___________號(hào)___________房。

  該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為___________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_______層,地下層數(shù)為___________層。

  該商品房的用途為___________,層高為___________米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_____房____廳_____廚____衛(wèi),封閉式陽(yáng)臺(tái)___個(gè),非封閉式陽(yáng)臺(tái)____個(gè)。

  該商品房【合同約定】(適用于預(yù)售)【產(chǎn)權(quán)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。

  該商品房面積預(yù)測(cè)算單位:_____________________________________

  注冊(cè)地址:___________________________________________________;

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:___________;資質(zhì)證書號(hào)碼:___________________;

  法定代表人:__________________;聯(lián)系電話:__________________;

  通訊地址:___________________________________________________;

  郵編:_______________________________________________________。

  第四條 物業(yè)管理

  物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司之前,小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司,甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

  甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》作為向乙方明示并予以說(shuō)明,乙方在簽訂本合時(shí)對(duì)遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》作出書面承諾。

  第五條 基本術(shù)語(yǔ)的含義

  雙方同意,合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語(yǔ)作如下理解:

  1、首層:本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn);

  2、建筑面積:房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑;

  3、套內(nèi)建筑面積:套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和;

  4、層高:是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計(jì)算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu),層高均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。

  5、共有建筑面積:整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑的共有建筑面積,其內(nèi)容包括:

  (1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算;

  (2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

  6、已支付房?jī)r(jià)款:以按揭貸款購(gòu)房的,該款項(xiàng)不限于乙方自行支付的首期價(jià)款,還包括以貸款向甲方支付的款項(xiàng)。

  7、_____________________________________________________________________;

  8、_____________________________________________________________________。

  第六條 計(jì)價(jià)方式、價(jià)款、付款

  甲方與乙方約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

  1、該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】,按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米元,總金額(___________幣)元(大寫:____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元)整。

  公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傆?jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi),不再另行計(jì)價(jià)。

  2、商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】,按【套】【整層】【整幢】出售并計(jì)價(jià),總金額(___________幣)___________元(大寫:____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元)整。

  甲方同意乙方按下列第種方式按期付款:

  1、一次性付款

  總金額(___________幣):___________元;(大寫:____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。在年月日前支付。

  2、分期付款

  (1)第一期:自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)(不超過(guò)5日),即______年____月___日之前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,金額___________幣):___________元;(大寫:____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

  (2)第二期:在______年____月___日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,金額(_________幣)_________元;(大寫:____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

  (3)第三期:在______年____月___日前支付全部房?jī)r(jià)款的____%,金額(________幣)________元;(大寫:____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

  (4)第四期:在_____年____月___日前內(nèi)支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,金額(________幣)________元;(大寫:____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

  (5)第五期:在_____年____月___日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,金額(________幣)________元;(大寫:____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

  3、按揭貸款方式付款

  首期款:自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)(不超過(guò)5日),支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,金額(________幣):________元(大寫:____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

  除首期款外,剩余房款金額(________幣)________元(大寫:____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。該款應(yīng)于_____年____月___日前申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù),并按照按揭方式付款。

  按揭銀行是_______________________________________________。

  委托代理人:______________________________________________;

  注冊(cè)地址:________________________________________________;

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:____________;資質(zhì)證書號(hào)碼:_______________;

  法定代表人:______________;聯(lián)系電話:___________________;

  通訊地址:________________________________________________;

  郵編:____________________________________________________。

  (1)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)

  乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內(nèi),將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

  (2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)

  甲方應(yīng)在乙方支付首期款后_____日內(nèi),將乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

  4、其它方式:

  ___________________________________________________________。

  第七條 付款方式

  甲方應(yīng)當(dāng)按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預(yù)售房款,即在項(xiàng)目竣工之前,預(yù)售房款只能用于購(gòu)買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi),不得挪作他用。

  為保證預(yù)售款按照上述用途使用,防止挪作他用,乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號(hào),接受廣州市國(guó)土資源和房屋管理局的監(jiān)控。

  監(jiān)控銀行:____________________________________________________;

  監(jiān)控賬號(hào):____________________________________________________。

  第八條 逾期付款的違約責(zé)任

  1、分期付款

  分期付款的,如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號(hào),甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額    的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,并有權(quán)解除合同。

  2、一次性付款

  一次性付款的,如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號(hào),甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額    的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,并有權(quán)解除合同。

  3、按揭付款

  乙方以按揭貸款支付房款的,首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號(hào);如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號(hào),甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額    的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,并有權(quán)解除合同。

  甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的,甲方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時(shí)將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶,不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶,視作甲方違約,乙方有權(quán)要求甲方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的    的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,直至全部按揭款項(xiàng)進(jìn)入監(jiān)控賬戶。

  乙方自行辦理按揭貸款的,乙方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時(shí)將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶,視作乙方違約,甲方有權(quán)要求乙方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的    的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,直至全部按揭款項(xiàng)進(jìn)入監(jiān)控賬戶。

  第九條 備案確認(rèn)

  _____【甲方】【乙方】應(yīng)于本合同網(wǎng)上備案之日起10個(gè)工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理網(wǎng)上備案的確認(rèn)手續(xù)。

  第十條 交房期限

  甲方應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。

  因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其它原因,需延期交付使用的,甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告知乙方。

  交付后,甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù),如:辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。

  第十一條 交房條件

  甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第_____種條件:

  1、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù);

  2、該商品房項(xiàng)目已辦理初始登記手續(xù)。

  雙方可以在上述條件之外,另行約定交房條件:

  3、__________________________________________________.

  以上交房條件,雙方可以任選其一。

  雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成的一致意見(jiàn)作為本合同的附件。

  第十二條 房屋及有關(guān)資料的交接

  商品房達(dá)到交付使用條件后,甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_____日內(nèi),會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志是_______________。

  在雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料,并簽署交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《商品住宅交樓書》。

  甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《商品住宅交樓書》應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。

  如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全,乙方有權(quán)拒絕接受交付,由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

  由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

  _______________________________________________________。

  第十三條 延期交房的違約責(zé)任

  甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房,按下列第_____種方式處理:

  1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加):

  (1)逾期不超過(guò)_____日,自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已支付房?jī)r(jià)款    的違約金,合同繼續(xù)履行。

  (2)逾期超過(guò)_____日后,乙方有權(quán)單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的,合同繼續(xù)履行,自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款0.5‰的違約金。

  2、

  _______________________________________________________。

  第十四條 風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移

  該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù),甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的,則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

  第十五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

  根據(jù)買賣雙方選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

  當(dāng)事人選擇第六條計(jì)價(jià)方式2的,不適用本條約定。

  合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的,以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。

  商品房交付后,實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異,雙方同意按以下第種方式進(jìn)行處理:

  1、方式一

  (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算;

  (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,乙方有權(quán)單方面解除合同。

  乙方同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由乙方按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān),所有權(quán)歸乙方;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由甲方返還乙方,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。

  面積誤差比=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%。

  2、方式二

  雙方自行約定如下:

  (1)_______________________________________________;

  (2)_______________________________________________;

  (3)_______________________________________________;

  (4)_______________________________________________。

  第十六條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更

  該商品房預(yù)售后,甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的,甲方應(yīng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起的30日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計(jì)算)。

  第十七條 權(quán)利瑕疵擔(dān)保

  甲方應(yīng)當(dāng)保證作為本合同標(biāo)的的商品房不存在權(quán)利瑕疵,即未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等;無(wú)賠償義務(wù),如欠繳稅費(fèi),出讓金等;也不存在被法院或其它國(guó)家機(jī)關(guān)、機(jī)構(gòu)、部門查封的情況。

  若存在權(quán)利瑕疵,甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵;超過(guò)指定期限或合理期限未消除瑕疵的,乙方有權(quán)單方面解除合同。

  第十八條 產(chǎn)權(quán)登記

  雙方同意選擇以下第______方式辦理產(chǎn)權(quán)登記:

  1、甲方辦理

  甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記,并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。

  在此場(chǎng)合,乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)要求的需乙方提供的證件資料。

  甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確,致使乙方未能及時(shí)提供證件資料的,乙方不承擔(dān)責(zé)任。

  2、乙方辦理

  在甲方辦結(jié)初始登記的前提下,乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的,甲方應(yīng)在商品房交付使用后日內(nèi)將登記機(jī)關(guān)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。

  第十九條 遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任

  甲方違反第十八條的約定的,乙方有權(quán)按照下列第項(xiàng)處理:

  1、乙方單方面解除合同并退房。

  2、乙方不退房的,甲方按自遲延之日起每日已付房?jī)r(jià)款的______%向乙方支付違約金。

  3、___________________________________________________________。

  第二十條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

  甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件四)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方按照下述第種方式處理:

  1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);

  2、___________________________________________________________;

  3、___________________________________________________________。

  第二十一條 乙方單方解除權(quán)的行使

  乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時(shí),應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在收到乙方的書面通知之日起日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息,利息按中國(guó)人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計(jì)算)全部退還乙方,并承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為已支付房?jī)r(jià)款的%,在退還房款時(shí)一并支付給乙方。

  第二十二條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

  甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

  1、___________________________________________________________;

  2、___________________________________________________________;

  3、___________________________________________________________;

  4、___________________________________________________________;

  5、___________________________________________________________。

  如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1、___________________________________________________________;

  2、___________________________________________________________;

  3、___________________________________________________________。

  第二十三條 保修責(zé)任

  乙方購(gòu)買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起,按照本合同以及《住宅質(zhì)量保證書》的承諾內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

  乙方購(gòu)買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

  在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞,甲方不承擔(dān)責(zé)任。

  第二十四條 專項(xiàng)維修資金

  乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。維修資金屬于業(yè)主所有,在簽訂購(gòu)房合同后繳交,存入房地產(chǎn)行政主管部門目前在銀行設(shè)立的專款專戶中。

  1、廣州市老八區(qū)(越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白云、黃埔區(qū))和廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)設(shè)立專款賬戶的銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣州市北秀支行

  2、番禺區(qū)設(shè)立專款賬戶的銀行:中國(guó)建設(shè)銀行廣州市番禺東興辦事處

  3、花都區(qū)設(shè)立專款賬戶的銀行:中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司

  4、從化市設(shè)立專款賬戶的銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行從化支行營(yíng)業(yè)部

  5、增城市設(shè)立專款賬戶的銀行:中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司

  第二十五條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定:

  1、該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營(yíng)的,所得收益屬全體業(yè)主共同所有;

  2、該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營(yíng)的,所得收益屬全體業(yè)主共同所有;

  3、__________________________________________________________。

  4、__________________________________________________________。

  第二十六條 乙方使用房屋注意事項(xiàng)

  乙方的房屋僅作____________________使用,乙方使用期內(nèi)不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

  甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

  第二十七條 關(guān)于通知的約定

  本合同要求或允許的通知和通訊,均自收到時(shí)起生效。

  第二十八條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決:

  1、依法向人民法院起訴;

  2、提交_________________仲裁委員會(huì)仲裁。

  第二十九條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。

  第三十條 合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第三十一條 本合同連同附件共______頁(yè),一式______份;合同持有情況:甲方______份,乙方______份,廣州市房地產(chǎn)交易所登記所份。______年______月______日簽訂于廣州市______區(qū)

  附件一:房屋平面圖

  附件二:甲方針對(duì)該商品房所作的具體說(shuō)明(含廣告)

  附件三:前期物業(yè)管理服務(wù)合同

  附件四:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

  1、外墻:

  2、內(nèi)墻:

  3、頂棚:

  4、地面:

  5、門窗:

  6、廚房:

  7、衛(wèi)生間:

  8、陽(yáng)臺(tái):

  9、電梯:

  10、其它:

  附件五:合同補(bǔ)充協(xié)議

市區(qū)商品房購(gòu)買合同書 篇8

  出賣人:________________________________________________

  注冊(cè)地址:______________________________________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_______________________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):_______________________________________

  法定代表人:__________________ 聯(lián)系電話:_______________

  郵政編碼:_______________________________________________

  委托代理人:__________________ 地址:___________________

  郵政編碼:____________________ 聯(lián)系電話:________________

  委托代理機(jī)構(gòu):______________________________________________

  注冊(cè)地址:_____________________________________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_______________________________________

  法定代表人:__________________ 聯(lián)系電話:________________

  郵政編碼:_____________________________________________

  買受人:_______________________________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:__________ 國(guó)籍:____________

  【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】____________________

  地址:______________________________________________________

  郵政編碼:____________________ 聯(lián)系電話:________________

  【委托代理人】姓名:______________ 國(guó)籍:____________

  地址:______________________________________________________

  郵政編碼:____________________ 電話:____________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  出賣人以__________________方式取得位于_____________________、編號(hào)為_________________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_________________________。

  該地塊土地面積為__________,規(guī)劃用途為_____________,土地使用年限自______年_____月_____日至_____年_____月_____日

  _________________________________________________________________________。

  第二條 商品房銷售依據(jù)

  買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為____________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________。

  _________________________________________________________________________。

  第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況

  買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:第__________【幢】【座】____________【單元】【層】____________號(hào)房。

  該商品房的用途為____________,屬____________結(jié)構(gòu),層高為__________,建筑層數(shù)地上________層,地下_________層。

  該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

  該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共__________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積__________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

  第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

  出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

  1.按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(______幣)每平方米________元,總金額(_______幣)______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。

  2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_______幣)每平方米__________元,總金額(_______幣)______千______百_______拾_______萬(wàn)_______千_______百_______拾_______元整。

  3.按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(_________幣)________千________百_______拾_______萬(wàn)_______千_______百_____拾_________元整。

  4.____________________________________________________________________。

  商品房買賣合同說(shuō)明:

  1.本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

  2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

  3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

  4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

  5.對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí),應(yīng)在空格部位打______,以示刪除。

  6.在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

  7.本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

  甲方:_____________

  乙方:_____________

  ___ 年 ___ 月 ___ 日

市區(qū)商品房購(gòu)買合同書 篇9

  第1條合同背景第條銷售廣告:買受人根據(jù)出賣人于________年___月___日刊登在____________報(bào)第______版的廣告,與出賣人取得聯(lián)系,如雙方無(wú)法在相關(guān)細(xì)節(jié)上有所說(shuō)明時(shí),則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應(yīng)當(dāng)作為證據(jù)。

  第2條合同原則:出賣、買受雙方根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定,本著平等、真實(shí)、自愿的原則,就買受人購(gòu)買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。

  第3條合同定義:合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同,其他合同則冠以合同的具體名稱。

  第4條合同目的:買受人購(gòu)買商品房系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn),或通過(guò)其他相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。

  第5條合同標(biāo)的:合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂合同即將買賣的商品房。

  第6條協(xié)商地點(diǎn):本合同由各方依次選擇談判地點(diǎn),分別為出賣人銷售場(chǎng)所或?yàn)橘I受人及買受人代理人指定的場(chǎng)所。

  第7條商品房地址:此商品房位于_______________,目前施工進(jìn)度情況參照照片。

  第8條項(xiàng)目許可:本項(xiàng)目由本市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng),項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號(hào)為:____________第9條土地權(quán)利:土地使用權(quán)證:____________,土地使用期限為;____________,土地使用性質(zhì)為:____________。

  第10條規(guī)劃許可:建設(shè)工程規(guī)劃許可證:____________,建設(shè)用地規(guī)劃許可證:____________。

  第11條銷售許可:房屋銷售許可證:_______________。

  第12條施工許可:開工證_______________。

  第13條建筑施工:總設(shè)計(jì)單位:____________,建筑師姓名:_________,注冊(cè)建筑師號(hào)碼:________,總施工單位:________,總監(jiān)理單位:________。

  第14條商品房標(biāo)準(zhǔn):_______________,適用標(biāo)準(zhǔn)為:_______________,作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。

  第15條商品房驗(yàn)收:由_______________負(fù)責(zé)驗(yàn)收。

  第16條質(zhì)量評(píng)價(jià):由_______________負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)。

  第2部分套內(nèi)空間第17條商品房戶型:___室___廳___衛(wèi)___廚第18條平面圖:見(jiàn)合同附件。

  第19條立面圖:見(jiàn)合同附件。

  第20條起居室尺寸:長(zhǎng):_______,寬:_______,高:_______,其他:_______(毫米);

  第21條書房尺寸:長(zhǎng):_______,寬:_______,高:_______,其他:_______(毫米);

  第22條臥室尺寸:長(zhǎng):_______,寬:_______,高:_______,其他:_______(毫米);

  買受人(簽章):_________出賣人(簽章):_________

  簽訂地點(diǎn):___________簽訂地點(diǎn):___________

  _________年____月____日_________年____月____日

市區(qū)商品房購(gòu)買合同書 篇10

  出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方):

  法定代表人:聯(lián)系電話:

  注冊(cè)地址:郵政編碼:

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:

  開戶行:賬號(hào):

  委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)):

  法定代表人:聯(lián)系電話:

  注冊(cè)地址:郵政編碼:

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào):

  開戶行:賬號(hào):

  買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方):

  國(guó)籍/法定代表人:身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:

  地址:

  郵政編碼:聯(lián)系電話:

  委托代理人:

  國(guó)籍/法定代表人:身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:

  地址:

  郵政編碼:聯(lián)系電話:

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理?xiàng)l例》、《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:

  第一條商品房情況

  該商品房銷售許可證號(hào):

  商品房座落:區(qū)、縣路、道、街。

  設(shè)計(jì)用途,建筑結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為層。建筑面積平方米,其中:套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。

  商品房平面圖見(jiàn)附件一,商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。

  商品房土地來(lái)源為:。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為年,自年月日至年月日止。

  第二條商品房?jī)r(jià)款

  商品房銷售按建筑面積計(jì)算,每平方米價(jià)格為元(幣種:),價(jià)款為元(幣種:),計(jì)(大寫)。

  第三條商品房交付及交付日期

  商品房竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。

  甲方于年月日前,將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第種方式處理:

  1、變更合同。

  2、解除合同。

  第四條乙方付款形式及付款時(shí)間

  雙方約定,乙方按下列第種形式付款,商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的,乙方應(yīng)將全部商品房?jī)r(jià)款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)::

  1、一次性付款的,乙方應(yīng)于年月日前,一次性存入商品房全部?jī)r(jià)款元。

  2、貸款付款的,乙方應(yīng)于年月日前,一次性存入商品房首付款元,其余價(jià)款辦理貸款。

  3、分期付款的,乙方應(yīng)于年月日前,一次性存入商品房首付款元;年月日前,一次性存入商品房二次付款元;年月日前,一次性存入商品房尾款元。

  第五條甲方逾期交付商品房的處理

  除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的,乙方在向甲方追究已付款利息的同時(shí),還有權(quán)按照下列第種約定,追究甲方違約責(zé)任:

  1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的向乙方支付違約金。

  2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第六條乙方逾期付款的處理

  乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,逾期在日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下列第種約定,追究乙方違約責(zé)任:

  1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的向甲方支付違約金。

  2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的向甲方支付違約金。

  3、第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

  商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過(guò)±3%(包括±3%)的,每平方米價(jià)格保持不變,商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過(guò)±3%的,雙方約定如下:

  第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

  甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見(jiàn)附件三),未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常使用情況下,甲方應(yīng)按照如下約定履行保修責(zé)任:

  1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)。

  2、墻體。

  3、防水。

  4、墻面、地面。

  5、門窗、五金件。

  6、電梯。

  7、消防設(shè)施、設(shè)備。

  8、通訊設(shè)備。

  9、供冷熱系統(tǒng)設(shè)備。

  10、二次供水設(shè)施。

  11、電器插座、開關(guān)、管線。

  12、精裝修。

  13、。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。

  第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定下列商用配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下:

  1、上水。

  2、下水。

  3、供電。

  4、燃?xì)?氣源種類)。

  5、暖氣。

  6、。上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,甲方應(yīng)在日內(nèi)采取補(bǔ)救措施,并賠償乙方損失;超過(guò)上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。

  第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定

  甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見(jiàn)附件四)。確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的,雙方訂立補(bǔ)充合同。乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。

  第十一條商品房交接

  商品房交付時(shí),甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),交接房屋鑰匙。

  第十二條商品房權(quán)屬登記

  雙方約定,在下列第種期限內(nèi),辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記:

  1、自初始登記完畢之日起日。

  2、訂立本合同時(shí),房屋尚未建成的,自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時(shí),房屋已竣工的,自合同訂立之日起90日。

  3、。由于甲方的原因,未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的,按下列第種約定處理:

  1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。

  2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。

  3、。

  第十三條商品房預(yù)告登記

  雙方按下列第種約定,辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記:乙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋權(quán)屬預(yù)告登記。

  第十四條前期物業(yè)管理

  甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》,乙方對(duì)該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn),并承諾遵守。

  第十五條權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

  甲方保證在交付商品房時(shí),無(wú)權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十六條爭(zhēng)議處理

  本合同發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),按下列第種方式處理:

  1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

  2、向人民法院提起訴訟。

  第十七條合同附件

  本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見(jiàn)附件六)。

  附件一至附件六均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。

  第十八條合同份數(shù)

  本合同連同附件共頁(yè),一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機(jī)關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。

  第十九條合同生效

  本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,從其約定。

  甲方:乙方:

  年月日年月日

  委托代理人:委托代理人:

  年月日年月日

  附件一:商品房屋平面圖

  附:商品房方位圖;分門分層平面圖(1:100或1:200),將該商品房圈紅,加蓋騎縫章。

  附件二:商品房抵押、租賃等情況

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  附件三:商品房質(zhì)量、設(shè)備等情況

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  附件四:商品房房屋設(shè)計(jì)、環(huán)境布局等情況

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  附件五:建筑節(jié)能

  各項(xiàng)能源消耗指標(biāo):

  節(jié)能措施及保護(hù):

  保溫工程保修期:

  附件六:補(bǔ)充合同

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  合同登記備案欄

  經(jīng)辦人:

  年月日

市區(qū)商品房購(gòu)買合同書 篇11

  出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方):

  法定代表人: 聯(lián)系電話:

  注冊(cè)地址: 郵政編碼:

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:

  開戶行: 賬號(hào):

  委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)):

  法定代表人: 聯(lián)系電話:

  注冊(cè)地址: 郵政編碼:

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào):

  開戶行: 賬號(hào):

  買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方):

  國(guó)籍/法定代表人: 身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:

  地址:

  郵政編碼: 聯(lián)系電話:

  委托代理人:

  國(guó)籍/法定代表人: 身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:

  地址:

  郵政編碼: 聯(lián)系電話:

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理?xiàng)l例》、《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:

  第一條 商品房情況

  該商品房銷售許可證號(hào):

  商品房座落: 區(qū)、縣 路、道、街 。

  設(shè)計(jì)用途 ,建筑結(jié)構(gòu) ,建筑層數(shù)為 層。建筑面積 平方米,其中:套內(nèi)建筑面積 平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。

  商品房平面圖見(jiàn)附件一,商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。

  商品房土地來(lái)源為: 。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為 年,自 年 月 日至 年 月 日止。

  第二條 商品房?jī)r(jià)款

  商品房銷售按建筑面積計(jì)算,每平方米價(jià)格為 元(幣種: ),價(jià)款為 元(幣種: ),計(jì) (大寫)。

  第三條 商品房交付及交付日期

  商品房竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。

  甲方于 年 月 日前,將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第 種方式處理:

  1、變更合同。

  2、解除合同。

  3、 。

  第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間

  雙方約定,乙方按下列第 種形式付款,商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的,乙方應(yīng)將全部商品房?jī)r(jià)款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào): :

  1、一次性付款的,乙方應(yīng)于 年 月 日前,一次性存入商品房全部?jī)r(jià)款 元。

  2、貸款付款的,乙方應(yīng)于 年 月 日前,一次性存入商品房首付款 元,其余價(jià)款辦理貸款。

  3、分期付款的,乙方應(yīng)于 年 月 日前,一次性存入商品房首付款 元; 年 月 日前,一次性存入商品房二次付款 元; 年 月 日前,一次性存入商品房尾款 元。

  第五條 甲方逾期交付商品房的處理

  除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在 日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  如超過(guò)上述約定期限的,乙方在向甲方追究已付款利息的同時(shí),還有權(quán)按照下列第 種約定,追究甲方違約責(zé)任:

  1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 ?向乙方支付違約金。

  2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 ?向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  3、 。

  第六條 乙方逾期付款的處理

  乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,逾期在 日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  如超過(guò)上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下列第 種約定,追究乙方違約責(zé)任:

  1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 ?向甲方支付違約金。

  2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 ?向甲方支付違約金。

  3、 。

  第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

  商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過(guò)±3%(包括±3%)的,每平方米價(jià)格保持不變,商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過(guò)±3%的,雙方約定如下:

  第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

  甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見(jiàn)附件三),未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

  在乙方正常使用情況下,甲方應(yīng)按照如下約定履行保修責(zé)任:

  1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu) 。

  2、墻體 。

  3、防水 。

  4、墻面、地面 。

  5、門窗、五金件 。

  6、電梯 。

  7、消防設(shè)施、設(shè)備 。

  8、通訊設(shè)備 。

  9、供冷熱系統(tǒng)設(shè)備 。

  10、二次供水設(shè)施 。

  11、電器插座、開關(guān)、管線 。

  12、精裝修 。

  13、 。

  因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。

  第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

  下列商用配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下:

  1、上水 。

  2、下水 。

  3、供電 。

  4、燃?xì)?氣源種類) 。

  5、暖氣 。

  6、 。

  上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取補(bǔ)救措施,并賠償乙方損失;超過(guò)上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的 %向乙方支付違約金。

  第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的約定

  甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見(jiàn)附件四)。確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起 日內(nèi)與乙方協(xié)商。

  乙方同意變更的,雙方訂立補(bǔ)充合同。

  乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的 %向乙方支付違約金。

  第十一條 商品房交接

  商品房交付時(shí),甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),交接房屋鑰匙。

  甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________

  簽訂地點(diǎn):___________ 簽訂地點(diǎn):___________

  _________年____月____日 _________年____月____日

市區(qū)商品房購(gòu)買合同書 篇12

  合同編號(hào):____________

  出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方):_____________________

  法定代表人:_________________________________

  聯(lián)系電話:___________________________________

  注冊(cè)地址:___________________________________

  郵政編碼:___________________________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______________________________

  開戶行:_____________________________________

  帳號(hào):_______________________________________

  委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)):_______________

  法定代表人:_________________________________

  聯(lián)系電話:___________________________________

  注冊(cè)地址:___________________________________

  郵政編碼:___________________________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______________________________

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào):_________________

  開戶行:_____________________________________

  帳號(hào):_______________________________________

  買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方):_____________________

  國(guó)籍/法定代表人:____________________________

  身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:________________

  地址:_______________________________________

  郵政編碼:___________________________________

  聯(lián)系電話:___________________________________

  委托代理人:________________________________

  國(guó)籍/法定代表人:____________________________

  身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:________________

  地址:_______________________________________

  郵政編碼:___________________________________

  聯(lián)系電話:___________________________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理?xiàng)l例》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:

  第一條商品房情況

  該商品房銷售許可證號(hào):____________________________

  商品房座落:_______區(qū)、縣_______路、道、街______________。

  設(shè)計(jì)用途_______,建筑結(jié)構(gòu)_______,建筑層數(shù)為_______層。

  建筑面積_______平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_______平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米。

  商品房平面圖見(jiàn)附件一,商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。

  商品房土地來(lái)源為:_______。

  以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為_______年,自_______年_______月_____日至______年_______月_______日止。

  第二條商品房?jī)r(jià)款

  商品房銷售按建筑面積計(jì)算,每平方米價(jià)格為_______元(幣種:_______),價(jià)款為___________________元(幣種:_______),計(jì)_____________________(大寫)。

  第三條商品房交付及交付日期

  商品房竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付;

  未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,不得交付。

  甲方于_______年_______月_______日前,將符合上述條件的商品房交付乙方使用。

  如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第____種方式處理:

  1.變更合同。

  2.解除合同。

  3._____________________

  第四條乙方付款形式及付款時(shí)間

  雙方約定,乙方按下列第_______種形式付款:

  1.一次性付款。

  2.分期付款。

  3.其他方式。

  第五條甲方逾期交付商品房的處理

  除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在_______日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  如超過(guò)上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下列第_______種約定,追究甲方違約責(zé)任:

  1.合同繼續(xù)履行。

  甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  此外,甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_______‰。向乙方支付違約金。解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息。

  2.同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  此外,甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_______‰。

  向乙方支付違約金。

  乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  3._________________________________________________

  第六條乙方逾期付款的處理

  乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,逾期在_______日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  如超過(guò)上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下列第_______種約定,追究乙方違約責(zé)任:

  1.合同繼續(xù)履行。

  乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  此外,乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_______‰。

  向甲方支付違約金。

  2.解除合同。

  乙方應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_______‰。

  向甲方支付違約金。

  3._________________________________________________

  第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

  商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。

  商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過(guò)±3%(包括±3%)的,每平方米價(jià)格保持不變,商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。

  面積差異超過(guò)±3%的,雙方約定如下:

  第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

  甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見(jiàn)附件三),未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

  在乙方正常使用情況下,甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。

  因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。

  第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

  下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下:

  1.上水:_______________________________________________________________

  2.下水:_______________________________________________________________

  3.供電:______________________________________________________________

  4.燃?xì)猓?氣源種類)_________________________________________________

  5.暖氣:_______________________________________________________________

  6._______________________________________________________________

  上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,甲方應(yīng)在_______日內(nèi)采取補(bǔ)救措施,并賠償乙方損失;

  超過(guò)上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。

  第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定

  甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見(jiàn)附件四)。

  確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。

  乙方同意變更的,雙方訂立補(bǔ)充合同。

  乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。

  解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  此外,甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。

  第十一條商品房交接

  商品房交付時(shí),甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說(shuō)明書》,交接房屋鑰匙。

  第十二條商品房權(quán)屬登記

  雙方約定,在下列第_______種期限內(nèi),辦結(jié)房屋權(quán)屬登記:

  1.自初始登記完畢之日起_______日。

  2.訂立本合同時(shí),房屋尚未建成的,自房屋交付使用之日起90日;

  訂立合同時(shí),房屋已竣工的,自合同訂立之日起90日。

  3._________________________________________________

  由于甲方的原因,未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬登記的,按下列第_______種約定處理:

  1.合同繼續(xù)履行。

  甲方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。

  2.解除合同。

  甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  此外,甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。

  3.______________________________________________________________________

  第十三條前期物業(yè)管理

  甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《__________市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》,乙方對(duì)該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn),并承諾遵守。

  第十四條權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

  甲方保證在交付商品房時(shí),無(wú)權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

  如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十五條爭(zhēng)議處理

  本合同發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。

  協(xié)商不成時(shí),按下列第_______種方式處理:

  1.向______________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

  2.向人民法院提起訴訟。

  第十六條合同附件

  本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見(jiàn)附件五)。

  附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。

  第十七條合同份數(shù)

  本合同連同附件共_______頁(yè),一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機(jī)關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。

  第十八條合同生效

  本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

  當(dāng)事人另有約定的,從其約定。

  甲方:_____________________乙方:____________________

  _______年_______月_______日_______年_______月______日

  委托代理人:______________委托代理人:______________

  _______年_______月_______日_______年_______月______日

  附件一商品房屋平面圖

  附:商品房方位圖;

  分門分層平面圖(1:100或1:200),將該商品房圈紅,加蓋騎縫章。

  附件二商品房抵押、租賃等情況

  附件三商品房質(zhì)量、設(shè)備等情況

  附件四商品房房屋設(shè)計(jì)、環(huán)境布局等情況

  附件五補(bǔ)充合同

  合同登記備案欄:

  經(jīng)辦人:___________________

  _______年_______月_______日

市區(qū)商品房購(gòu)買合同書 篇13

  本合同雙方當(dāng)事人:

  賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

  身份證號(hào)碼:

  賣方代理人:

  身份證號(hào)碼:

  買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

  身份證號(hào)碼:

  買方代理人:

  身份證號(hào)碼:

  第一條房屋的基本情況。

  甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)座落于 ,位于第____層,共____(套)(間)房屋,結(jié)構(gòu)為____,建筑面積__________平方米(其中實(shí)際建筑面積______平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米),房屋用途為______,該(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為________。

  第二條土地使用權(quán)性質(zhì)。

  該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為__________,土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。

  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為__________,該房屋買賣后,按照有關(guān)規(guī)定,乙方(必須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

  第三條價(jià)格。

  總金額為元整__________(¥)。

  第四條付款方式。

  乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金元整__________(¥),并于過(guò)戶之日將房款全部?jī)r(jià)款付給甲方。

  具體付款方式可由雙方另行約定。

  第五條交付期限。

  甲方應(yīng)于本合同生效之日,將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,乙方并于過(guò)戶之日將房款__________元整(¥)付給甲方,甲方將該房屋付給乙方。

  第六條乙方逾期付款的違約責(zé)任。

  乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。

  自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按__________計(jì)算。

  逾期超過(guò)________天后,即視為乙方不履行本合同。

  屆時(shí),甲方有權(quán)按下述第________種約定,追究乙方的違約責(zé)任。

  1、終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金。

  甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

  2、乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  第七條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。

  除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。

  按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在__________個(gè)月內(nèi)按__________利率計(jì)算;自第__________個(gè)月起,月利息則按__________利率計(jì)算。

  逾期超過(guò)__________個(gè)月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第__________種約定,追究甲方的違約責(zé)任。

  1、終止合同,甲方按乙方累計(jì)已付款的__________%向乙方支付違約金。

  乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

  2、甲方按乙方累計(jì)已付款的__________%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

  在乙方實(shí)際接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

  如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的__________%賠償乙方損失。

  第九條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交易前辦妥。

  交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納,契稅由乙方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

  第十一條本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第十二條本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  第十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。

  第十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。

  協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會(huì)仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒(méi)有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。)

  第十五條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)__________公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。

  甲方(簽章):________________ 乙方(簽章):_________________

  甲方代理人(簽章):____________ 乙方代理人(簽章):_____________

  ________年________月________日 ________年________月________日

市區(qū)商品房購(gòu)買合同書 篇14

  賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

  法定代表人:

  聯(lián)系電話:

  買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

  聯(lián)系電話:

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買商品房,甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。

  甲方以_____方式取得位于_____、編號(hào)為_____的地塊的土地使用權(quán)。

  (土地使用權(quán)出讓合同號(hào))(土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào))為_____。

  劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_____。

  土地使用權(quán)證號(hào)為_____,土地面積為_____。

  地塊規(guī)劃用途為_____,土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。

  甲方經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,(現(xiàn)定名)(暫定名)_____,主體建筑物的性質(zhì)為_____,屬_____結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為_____層。

  工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_____。

  第二條乙方所購(gòu)商品房的面積。

  乙方向甲方購(gòu)買商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)建筑面積共_____平方米(其中實(shí)得建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米,)共_____(套)(間)。

  (該商品房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房屋以附件一上表示為準(zhǔn))。

  該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:第_____(幢)(座)_____層_____號(hào)房,上述面積為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積。

  如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

  根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。

  第三條該商品房銷售特征。

  該商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房)。

  預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_____,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_____。

  該商品房為(內(nèi)銷)(外銷)商品房。

  外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_____,外銷商品房許可證號(hào)為_____。

  第四條價(jià)格與費(fèi)用。

  該商品房(屬于)(不屬于)政府定價(jià)的商品房。

  按實(shí)得建筑面積計(jì)算,該商品房單位(售價(jià))(暫定價(jià))為(_____幣)每平方米_____元,總金額為(_____幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。

  除上述房?jī)r(jià)款,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi):

  1、代收___,計(jì)(___幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整;

  2、代收___,計(jì)(___幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整;

  第五條實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。

  該商品房交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±_____%(不包括±_____%)時(shí),上述房?jī)r(jià)款保持不變。

  實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±_____%(包括±_____%)時(shí),甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理:

  1、乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_____利率付給利息。

  2、每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

  第六條價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。

  該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí),房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整:

  1、由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房,有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致,按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。

  2、預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過(guò)程中,甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí),按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。

  第七條付款優(yōu)惠。

  乙方在___年___月___日前付清全部房?jī)r(jià)款_____%的,甲方給予乙方占付款金額_____%的優(yōu)惠,即實(shí)際付款額為(___幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。

  第八條付款時(shí)間約定。

  乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_____銀行(帳戶名稱:_____,帳號(hào):_____):

  1、___年___月___日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,計(jì)(___幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元;

  2、___年___月___日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,計(jì)(___幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元;

  第九條交接商品房時(shí)的付款額約定。

  在雙方交換該商品房時(shí),乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的_____%,計(jì)(___幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元。

  其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_____天內(nèi)付清。

  第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任。

  乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。

  自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按_____計(jì)算。

  逾期超過(guò)_____天后,即視為乙方不履行本合同。

  屆時(shí),甲方有權(quán)按下述第_____種約定,追究乙方的違約責(zé)任:

  1、終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。

  甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

  2、乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  第十一條交付期限。

  甲方須于___年___月___日前,將經(jīng)竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格,并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。

  但如遇下列特殊原因,除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實(shí)予以延期:

  1、人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害;

  2、_______________________________;

  第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任。

  除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。

  按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在_____個(gè)月內(nèi)按_____利率計(jì)算;自第_____個(gè)月起,月利息則按_____利率計(jì)算。

  逾期超過(guò)_____個(gè)月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第_____種約定,追究甲方的違約責(zé)任:

  1、終止合同,甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金。

  乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

  2、甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  第十三條設(shè)計(jì)變更的約定。

  預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過(guò)程中,甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí),必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后_____日內(nèi)書面通知乙方。

  乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起_____天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_____利率付給利息。

  第十四條交接通知與乙方責(zé)任。

  預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。

  乙方應(yīng)在收到該通知之日起_____天內(nèi),到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。

  若在規(guī)定期限內(nèi),乙方仍未付清全部應(yīng)付清,甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

  第十五條交接與甲方責(zé)任。

  在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起_____天內(nèi),雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。

  若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起_____后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接,乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。

  第十六條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

  甲方交付使用的商品的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

  第十七條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。

  乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題,甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí),以_____出具的書面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

  第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

  第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

  在乙方實(shí)際接收該商品房之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

  如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_____%賠償乙方損失。

  第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定。

  該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,甲方指定_____公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理,乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

  第二十一條保修責(zé)任。

  自乙方實(shí)際接收該商品房之日起,甲方對(duì)該商品房的設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任,保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

  保修期內(nèi),因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無(wú)須承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  第二十二條乙方購(gòu)買的房屋僅作_____使用,乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐课萁Y(jié)構(gòu)和用途。

  除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

  甲方不得擅自改變與該商品有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

  第二十三條甲方保證在交接時(shí)該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,保證在交接時(shí)已消除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。

  如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第二十四條自該商品房交付之日起,(_____號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件)(甲方與_____簽訂的_____號(hào)土地使用權(quán)出讓合同)中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

  第二十五條本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之部分。

  本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。

  第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。

  協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會(huì)仲裁。

  (甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒(méi)有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。

  )

  第二十九條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)_____公證(指外銷商品房)之日起生效。

  第三十條本合同生效后,甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同的,除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外,責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,并按實(shí)際已付款(已收款)的_____%賠償對(duì)方損失。

  第三十一條本合同自生效之日起_____天,由甲方向_____申請(qǐng)登記備案。

  第三十二條本合同連同附表共_____頁(yè),一式_____份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,_____各執(zhí)一份,均具有同等效力。

  甲方(簽章): 乙方(簽章):

  代表人/代理人: 代表人/代理人:

  (簽章) (簽章)

  ___年___月___日 __年___月___日

市區(qū)商品房購(gòu)買合同書 篇15

  合同當(dāng)事人:_________________

  出賣人:_________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  買受人:_________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,出賣人、買受人和保證人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成以下協(xié)議內(nèi)容:

  第一條 出賣人建設(shè)依據(jù)及商品房坐落位置

  1、出賣人以出讓方式取得位于

  2、出賣人在該地塊上建設(shè)商品房,商品房定名為________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證證號(hào)為:_________________號(hào)。

  第二條 商品房銷售特征

  買受人自愿以團(tuán)購(gòu)方式購(gòu)買雁灘家園住房,并自愿承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。買受人購(gòu)買的商品房為________________號(hào)樓 層______號(hào)房,該商品房的用途為住宅,框剪結(jié)構(gòu),層高為________________米,建筑層數(shù)為________________層。買受人購(gòu)買的商品房為期房。

  第三條 商品房的面積

  該商品房暫定的建筑面積為______平方米。

  第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

  按建筑面積計(jì)算該商品房的價(jià)款,該商品房單價(jià)為每平方米____________元,暫定總房款為¥____________元,(大寫:___________________________元整)。

  第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理 該商品房面積界定后 ,合同約定面積與交易中心產(chǎn)權(quán)界定面積有差異的,出賣人與買受人同意以交易中心產(chǎn)權(quán)界定面積為準(zhǔn),按合同約定付款時(shí)間每平方米單價(jià)不變,據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。

  第六條 付款方式及期限

  買受人選擇按下列第________________種方式付款買受人應(yīng)當(dāng)按以下方式、時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行,帳戶名稱:

  一、分期付款

  1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總房?jī)r(jià)款的________________%;

  2、工程施工至________________,自出賣人通知之日起10日內(nèi),買受人向出賣人支付總房?jī)r(jià)款的________________%;

  3、主體框架工程完成一半,自出賣人通知之日起10日內(nèi),買受人向出賣人支付總房?jī)r(jià)款的________________%;

  4、主體封頂后, 自出賣人通知之日起10日內(nèi),買受人向出賣人支付總房?jī)r(jià)款的________________%;

  5、竣工驗(yàn)收交付鑰匙時(shí)付清剩余房款。

  二、按揭貸款

  1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總價(jià)款的________________%;

  2、工程施工至________________時(shí)買受人在公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行貸款后向出賣人支付總價(jià)款的70%;若買受人選擇公積金貸款的,在工程進(jìn)度未達(dá)到公積金貸款的要求時(shí),買受人須選擇分期付款或商業(yè)按揭貸款,待工程進(jìn)度達(dá)到公積金貸款要求時(shí)辦理商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的相關(guān)手續(xù),出賣人積極配合;若買受人提交的商業(yè)按揭貸款或公積金貸款的資料經(jīng)銀行或公積金中心審查,買受人不具備商業(yè)按揭貸款或公積金貸款條件的,買受人須按第一種分期付款方式支付房款。

  3、具體首付款比例按公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  4、買受人未能在合同約定時(shí)間內(nèi)辦妥貸款的,按照購(gòu)房合同約定到支付購(gòu)房款時(shí)間節(jié)點(diǎn)而貸款仍未到賬時(shí),由買受人按合同分期付款約定期限支付應(yīng)付房款,待貸款到賬后3日內(nèi)出賣人將已付房款資金無(wú)息返還買受人;買受人逾期未付購(gòu)房款,出賣人按同期銀行貸款利息的1.5倍收取買受人逾期利息。貸款到賬后出賣人逾期未向買受人返還已付房款,應(yīng)按同期銀行貸款利息的________________倍向買受人支付逾期利息。

  第七條 交房時(shí)間

  1、房屋的交付:出賣人收到首付款之日起3______月內(nèi)向買受人交付本合同約定房屋。

  2、房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理:出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付之日起______年內(nèi)統(tǒng)一負(fù)責(zé)完成辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),相應(yīng)稅金及收費(fèi)按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。

  第八條 其他約定

  1、出賣人在收取買受人________________%購(gòu)房款之日起90日內(nèi),開工建設(shè)#樓。

  2、出賣人取得團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目的房屋預(yù)售許可證后立即和買受人辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案、紙簽備案手續(xù)。

  3、出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付之日起______年內(nèi)統(tǒng)一負(fù)責(zé)完成辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),相應(yīng)稅金及收費(fèi)按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。

  4、出賣人保證在交房時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,不存在土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)設(shè)定抵押權(quán)等問(wèn)題。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的債權(quán)債務(wù)糾紛,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

  第九條 工程質(zhì)量及保修

  1、出賣人應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)建筑法》,不得將本工程發(fā)包給無(wú)資質(zhì)或資質(zhì)等級(jí)不符合法律規(guī)定的施工單位。

  2、出賣人根據(jù)國(guó)家制定的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計(jì)要求組織施工,并承擔(dān)全部建筑質(zhì)量及安全責(zé)任。

  3、房屋交付后,出賣人按照《住宅質(zhì)量保證書》的相關(guān)約定履行房屋的保修義務(wù)。保修期內(nèi),因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

  4、買受人不得進(jìn)行有損房屋結(jié)構(gòu)及使用安全的改建或裝修工程,買受人裝修方案應(yīng)遵守《民法典》、《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,否則由此造成的安全事故和損失,概由買受人承擔(dān)責(zé)任。

  第十條 違約責(zé)任

  1、出賣人應(yīng)當(dāng)按約定時(shí)間開工建設(shè)雁灘家園D區(qū)9#樓,出賣人遲延開工超過(guò)一天,每日應(yīng)按支付購(gòu)房款數(shù)額的________________%向買受人支付違約金。遲延超過(guò)______月未建設(shè)的,買受人有權(quán)解除合同,出賣人應(yīng)返還買受人已支付的購(gòu)房款及約定的______月違約金,并按同期銀行貸款利率支付利息。

  2、出賣人不按約定為買受人辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案、紙簽備案手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記的,每逾期1日,按已付房款的________________%向買受人支付違約金。

  3、出賣人延期交房超過(guò)30天,每逾期1日,按已付房款的________________%向買受人支付違約金。遲延超過(guò)______月的,買受人有權(quán)解除合同,出賣人應(yīng)返還買受人已支付的購(gòu)房款及約定的______月違約金,并按同期銀行貸款利率支付利息。

  4、買受人應(yīng)按本協(xié)議約定期限付款。買受人延遲付款超過(guò)30天,每逾期1日, 出賣人按同期銀行貸款利率的________________倍收取買受人逾期利息。逾期超過(guò)______月的,出賣人按欠款總額的________________%向買受人收取違約金,同時(shí)交房期限相應(yīng)順延。

  第十一條 保證

  為切實(shí)保證出賣人按照本合同全面履行義務(wù),保證人同意為出賣人的各項(xiàng)履約行為提供連帶責(zé)任保證。保證擔(dān)保的范圍包括:主債權(quán)及利息、債務(wù)人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用(包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等)。

  第十二條 合同解除

  1、各方協(xié)商一致可以解除本合同;

  2、因不可抗力因素致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。

  第十三條 適用法律及爭(zhēng)議解決

  1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受現(xiàn)行有效的法律法規(guī)的保護(hù)和管轄。

  2.因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議,各方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方可向買受人所在地人民法院起訴。

  第十四條 附則

  1.本協(xié)議一式肆份,出賣人執(zhí)貳份,買受人執(zhí)壹份,保證人執(zhí)壹份,經(jīng)各方簽字蓋章之日起生效。

  2.本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)各方另行協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議、附件與本協(xié)議具有同等效力。

  甲方(公章):________________乙方(公章):________________

  法定代表人(簽字):________________法定代表人(簽字):________________

  _________年__________月____日

市區(qū)商品房購(gòu)買合同書 篇16

  賣方(下稱甲方):_______________________

  買方(下稱乙方):_______________________  

  甲方按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定,已合法取得_________地塊_________平方米國(guó)有土地使用權(quán),土地使用權(quán)年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止,甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱為_____________,座落_______________________,項(xiàng)目總平面見(jiàn)附件1。  甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就上述項(xiàng)目之商品房買賣,訂立本契約。  

  第一條 標(biāo)的

  第1款 乙方向甲方購(gòu)買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋(下稱該房屋);該房屋使用功能為_________(住宅/辦公/商業(yè))。

  該房屋主體建筑總層數(shù)_______層,其中_________米以下_______層,_________米以上_______層;屬框架框架/框剪/磚混)結(jié)構(gòu),層高_(dá)________米。

  該房屋建筑面積_________平方米,其中套內(nèi)建筑面積_________平方米,公用分?jǐn)偯娣e_________平方米。

  計(jì)入上述共有公用分?jǐn)偯娣e的共有部位詳見(jiàn)附件2;雖未計(jì)入上述共有公用分?jǐn)偯娣e但歸全體業(yè)主共有公用的房屋和建筑部位詳見(jiàn)附件3。

  除附件2、3所列項(xiàng)目以外的配套房屋、建筑歸甲方所有,甲方可依法行使權(quán)利但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。

  與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件4,該房屋的套型及分層平面位置見(jiàn)附件5,裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件6。

  第2款 本契約所稱該房屋,包括其占用土地范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán),該房屋的土地面積在乙方辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。

  第3款 甲方已申領(lǐng)_________第_________號(hào)《_________市商品房預(yù)售許可證》,依法可以銷售該房屋。  

  第二條 價(jià)格

  第1款 乙方購(gòu)買該房屋以建筑面積計(jì)算,單價(jià)為________元/平方米,房款合計(jì)(大寫)_____________元整(小寫:_______),幣種為人民 幣。

  第2款 乙方除上述房款外,對(duì)取得附件3所列項(xiàng)目的共有權(quán)不再另行支付價(jià)款。  

  第三條 定金及其處理辦法

  第1款 乙方應(yīng)于______年_____月_____日前向甲方支付定金(大寫_____________元)(小寫:_______元),幣種為人民幣。

  第2款 甲乙雙方履行契約時(shí),定金按下列第_________種方式處理:

  1.在乙方履行附件7最后一次付款時(shí),充抵房款。

  2.在空白時(shí),甲方一次性返還乙方。  

  第四條 付款方式及時(shí)間

  第1款 乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。

  第2款 如乙方違反本契約附件7的約定,乙方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任;但甲方解除本契約的除外:

  1.按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息,向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

  2.按照每萬(wàn)分之五計(jì)算,向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

  3.__________________________________________________________________

  第3款 (以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后30天內(nèi),乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式50%的,甲方有權(quán)解除本契約,并按下列第_________種方式處理:

  1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方,定金不返還或乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。

  2.__________________________________________________________________

  (以下適用于分期付款)經(jīng)甲方催告后30天內(nèi),乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達(dá)到總房款20%的,甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約,甲方解除本契約時(shí),按下列第1種方式處理:

  1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方,定金不返還;乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。

  2.__________________________________________________________________

  (以下適用于其他付款方式)甲乙雙方解除本契約時(shí),按以下約定處理:

  1.就付款方 式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定,以防產(chǎn)生糾紛無(wú)約可依。

  2.如果選擇按揭的方式支付房款,注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時(shí)的解決辦法和處理方式。  

  第五條 (本條適用于預(yù)售商品房)預(yù)售款的專用

  第1款 該房屋竣工前,《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè),由開戶銀行監(jiān)管。

  第2款 甲方如將該預(yù)售款挪作他用,視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力;乙方有權(quán)中止履行本契約,甲方在30天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的,乙方有權(quán)解除本契約,并按下列第_________種方式處理:

  1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的3%向乙方支付賠償金。

  2._________________________________________________________________。  

  第六條 房屋交付時(shí)間

  第1款 甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

  第2款 甲方逾期交付該房屋的,甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任;但乙方解除本契外:

  1.按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息計(jì)算,向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

  2.按照每天萬(wàn)分之五計(jì)算,向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

  3.__________________________________________________________________。

  第3款 甲方逾期交付該房屋,經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的,乙方有權(quán)解除本契約,并按下列第_________種方式處理:

  1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款3%向乙方支付賠償金。

  2.__________________________________________________________________。  

  第七條 (本條適用于分期建設(shè)、分期驗(yàn)收交付的項(xiàng)目)公共配套設(shè)施的交付時(shí)間

  第1款 甲方應(yīng)按附件4載明的時(shí)間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。

  第2款 如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的,甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任;但乙方解除本契約的除外:

  1.按照每天萬(wàn)分之二計(jì)算,向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

  2.___________________________________________________________________。

  第3款 甲方未按前款約定的時(shí)間交附件4中第1-6項(xiàng)公共配套設(shè)施,經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的,乙方有權(quán)解除本契約,并按下列第_________種方式處理:注意:明確注明,如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。

  甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________

  簽訂地點(diǎn):___________ 簽訂地點(diǎn):___________

  _________年____月____日 _________年____月____日

市區(qū)商品房購(gòu)買合同書 篇17

  本合同雙方當(dāng)事人:

  出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方):______________________

  注冊(cè)地址:__________________________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:___________________郵政編碼:__________________

  法定代表人:__________職務(wù):___________聯(lián)系電話:_____________

  委托代理人:____________職務(wù):___________

  地址:______________________

  郵政編碼:___________聯(lián)系電話:___________

  委托代理機(jī)構(gòu):______________________

  注冊(cè)地址:______________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:___________郵政編碼:___________

  法定代表人:___________職務(wù):___________聯(lián)系電話:___________

  買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方):___________

  [本人][法定代表人]姓名:___________國(guó)籍:___________

  [身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]:_________________________________

  地址:___________

  郵政編碼:___________聯(lián)系電話:___________

  委托代理人:___________國(guó)籍:___________聯(lián)系電話:___________

  地址:___________郵政編碼:___________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買商品房,甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。

  甲方以___________方式取得位于___________、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)。

  [土地使用權(quán)出讓合同號(hào)][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào))為______________________。

  [劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)]為______________________。

  [土地使用權(quán)證號(hào)]為___________,土地面積為___________。地塊規(guī)劃用途為___________,土地使用權(quán)年限自_______年______月_______日至__________年______月________日止。

  甲方經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,[現(xiàn)定名][暫定名]___________。主體建筑物的性質(zhì)為___________。屬___________結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為___________層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為___________。

  第二條 乙方所購(gòu)商品房的面積。

  乙方向甲方購(gòu)買商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)建筑面積共___________平方米(其中實(shí)得建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米),共___________[套][間]。(該商品房房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,略,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))。

  該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

  第___________[幢][座]___________層___________號(hào)房,

  第___________[幢][座]___________層___________號(hào)房,

  第___________[幢][座]___________層___________號(hào)房,

  第___________[幢][座]___________層___________號(hào)房,

  第___________[幢][座]___________層___________號(hào)房,

  上述面積為[甲方暫測(cè)][房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定]面積。如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

  根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。

  第三條 該商品房銷售特征。

  該商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。

  預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為______________________。

  該商品房為[內(nèi)銷][外銷商品房]。

  外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________,外銷商品房許可證號(hào)為______________________。

  第四條 價(jià)格與費(fèi)用。

  該商品房[屬于][不屬于]政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算,該商品房單位[售價(jià)][暫定價(jià)]為( 幣)每平方米___________元,總金額為( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬(wàn)_______千_______百________拾_______元整。

  除上述房?jī)r(jià)款外,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi):

  1.代收________,計(jì)( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬(wàn)_______千_______百________拾_______元整;

  2.代收________,計(jì)( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬(wàn)_______千_______百________拾_______元整;

  3.代收________,計(jì)( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬(wàn)_______千_______百________拾_______元整;

  4.代收________,計(jì)( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬(wàn)_______千_______百________拾_______元整;

  5.代收________,計(jì)( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬(wàn)_______千_______百________拾_______元整;

  6.代收________,計(jì)( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬(wàn)_______千_______百________拾_______元整;

  上述代收稅費(fèi)合計(jì)( 幣)_____億______千_______百_______拾_______萬(wàn)_______千_______百________拾_______元整;

  第五條 實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。

  該商品房交付使用時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±__________%(不包括±_______%)時(shí),上述房?jī)r(jià)款保持不變。

  實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±_______%(包括±________%)時(shí),甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理:

  1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按________利率付給利息。

  2.每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

  3.________________________________________________

  第六條 價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。

  該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí),房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整:

  1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房,有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致,按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。

  2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過(guò)程中,甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí),按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。

  3.________________________________________________

  第七條 付款優(yōu)惠。

  乙方在________年_____月_____日前付清全部房?jī)r(jià)款________%的,甲方給予乙方占付款金額________%的優(yōu)惠,即實(shí)際付款額為( 幣)________億_______千______百______拾_____萬(wàn)______千_____百_______拾______元整;

  第八條 付款時(shí)間約定。

  乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的________________銀行(賬戶名稱:________,賬號(hào):________):

  1._______年______月______日前支付全部房?jī)r(jià)款的_______%,計(jì)(______幣)______億_____千______百______拾______萬(wàn)______千_____百______拾_____元。

  2._______年______月______日前支付全部房?jī)r(jià)款的_______%,計(jì)(______幣)______億_____千______百______拾______萬(wàn)______千_____百______拾_____元。

  3._______年______月______日前支付全部房?jī)r(jià)款的_______%,計(jì)(______幣)______億_____千______百______拾______萬(wàn)______千_____百______拾_____元。

  4._______年______月______日前支付全部房?jī)r(jià)款的_______%,計(jì)(______幣)______億_____千______百______拾______萬(wàn)______千_____百______拾_____元。

  5._______年______月______日前支付全部房?jī)r(jià)款的_______%,計(jì)(______幣)______億_____千______百______拾______萬(wàn)______千_____百______拾_____元。

  第九條 交接商品房時(shí)的付款額約定。

  在雙方交接該商品房時(shí),乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的_______%,計(jì)( 幣)______億_____千______百______拾______萬(wàn)______千_____百______拾_____元。其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后_________天內(nèi)付清。

  第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。

  乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按____________計(jì)算。逾期超過(guò)__________天后,即視為乙方不履行本合同。屆時(shí),甲方有權(quán)按下述第________種約定,追究乙方的違約責(zé)任:

  1.終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的________%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

  2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的________%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  3.________________________________________________________

  第十一條 交付期限。

  甲方須于________年______月______日前,將經(jīng)竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格、并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實(shí)予以延期:

  1.人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害;

  2.________________________________________________

  3.________________________________________________

  第十二條 甲方逾期交付的違約責(zé)任。

  除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在________個(gè)月內(nèi)按________利率計(jì)算;自第________個(gè)月起,月利息則按________利率計(jì)算。逾期超過(guò)________個(gè)月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第________種約定,追究甲方的違約責(zé)任:

  1.終止合同,甲方按乙方累計(jì)已付款的________%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

  2.甲方按乙方累計(jì)已付款的________%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  3.________________________________________________

  第十三條 設(shè)計(jì)變更的約定。

  預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過(guò)程中,甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí),必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后________日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起________天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按________利率付給利息。

  第十四條 交接通知與乙方責(zé)任。

  預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起________天內(nèi),到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi),乙方仍未付清全部應(yīng)付款,甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

  第十五條 交接與甲方責(zé)任。

  在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起_________天內(nèi),雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙,簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起_________后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接,乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。

  第十六條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

  甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

  第十七條 質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。

  乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題,甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí),以__________________出具的書面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

  第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

  甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行:

  1.______________________________________________________;

  2.______________________________________________________;

  3.______________________________________________________;

  4.______________________________________________________;

  5.______________________________________________________;

  6.______________________________________________________。

  第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

  乙方在實(shí)際接收該商品房之日起,在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),甲方給予協(xié)助。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_________%賠償乙方損失。

  第二十條 關(guān)于物業(yè)管理的約定。

  該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,甲方指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理,乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

  第二十一條 保修責(zé)任。

  自乙方實(shí)際接收該商品房之日起,甲方對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任,保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān):

  1.墻面    保修    月;

  2.地面    保修    月;

  3.頂棚    保修    月;

  4.門窗    保修    月;

  5.上水    保修    月;

  6.下水    保修    月;

  7.暖氣    保修    月;

  8.煤氣    保修    月;

  9.電路    保修    月;

  10.      保修    月;

  11.      保修    月;

  12.      保修    月;

  13.      保修    月;

  14.      保修    月。

  保修期內(nèi),因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無(wú)須承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  第二十二條 乙方購(gòu)買的房屋僅作__________使用,乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

  甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

  第二十三條 甲方保證在交接時(shí)該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第二十四條 自該商品房交付之日起,[__________號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件][甲方與__________簽訂的__________號(hào)土地使用權(quán)出讓合同]中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

  第二十五條 本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

  本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。

  第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會(huì)仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒(méi)有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。)

  第二十九條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字并經(jīng)__________公證(指外銷房)之日起生效。

  第三十條 本合同生效后,甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同的,除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外,責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,并按實(shí)際已付款(已收款)的__________%賠償對(duì)方損失。

  第三十一條 本合同自生效之日起__________天,由甲方向__________申請(qǐng)登記備案。

  第三十二條 本合同連同附件共__________頁(yè),一式__________份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,__________各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。

  甲方(簽章):           乙方(簽章)

  (  )代表人/代理人:      ( )代表人/代理人

  (簽章)             (簽章)

  ________年_____月____日      ________年_____月____日

  簽于__________          簽于__________

  附件一:房屋平面圖(略)

  附件二:

  裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

  1.外 墻:

  2.內(nèi) 墻:

  3.頂 棚:

  4.地 面:

  5.門 窗:

  6.廚 房:

  7.衛(wèi)生間:

  8.陽(yáng) 臺(tái):

  9.電 梯:

  10.其 他

市區(qū)商品房購(gòu)買合同書 篇18

  賣方(下稱甲方):

  _________________________

  買方(下稱乙方):

  _________________________

  甲方按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定,已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國(guó)有土地使用權(quán),土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止,甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱_________坐落_________。

  項(xiàng)目總平面見(jiàn)附件1。

  甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就上述項(xiàng)目之商品房買賣,訂閱本契約

  注意

  1.如房屋為共有,共同購(gòu)買人的名字要寫全。

  2.看清土地使用權(quán)的年限以避免權(quán)益受損。

  3.此條為買賣契約標(biāo)的的詳細(xì)狀況,應(yīng)盡量詳盡、明確,以便交付、驗(yàn)收時(shí)對(duì)照。

  第一條 標(biāo)的

  第一款 乙方向甲方購(gòu)買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋;

  該房屋使用功能為

  住宅(住宅/辦公/商業(yè))

  該房屋主體建筑總層數(shù)_________層,其中_________米以下_________層,_________米以上_________層;

  屬框架框架/框剪/磚混)結(jié)構(gòu),層高_(dá)________米。

  該房屋建筑面積_________平方米,其中套內(nèi)建筑面積_________平方米,公用分?jǐn)偯娣e_________平方米。

  與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件2,該房屋的套型及分層平面位置見(jiàn)附件3,裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件4。

  第二款 本契約所稱“該房屋”,包括其占用土地范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán),該房屋的土地面積在乙方辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。

  第三款 甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷_________第_________號(hào)《南京市商品房銷售/外銷許可證》,依法可以銷售該房屋。

  注意

  1.審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購(gòu)買的房屋在內(nèi)。

  2.不要疏漏層高,注明套內(nèi)建筑面積及公用分?jǐn)偯娣e。

  第二條 價(jià)格

  乙方購(gòu)買該房屋以建筑面積計(jì)算單價(jià)為_________元/平方米,房款合計(jì)(大寫______________元整)(小寫:_________),幣種為人民幣。

  注意:購(gòu)房單價(jià)應(yīng)以雙方實(shí)際商定的價(jià)格為準(zhǔn),謹(jǐn)防出現(xiàn)多重價(jià)格,如有讓利,應(yīng)當(dāng)明示。

  第三條 定金及其處理辦法

  第一款 乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫______________萬(wàn))(小寫:_________元),幣種為人民幣。

  第二款 甲乙雙方履行契約時(shí),定金按下列第_________種方式處理:

  1.在乙方履行附件5最后一次付款時(shí),充抵房款。

  2.在空白時(shí),甲方一次性返還乙方。

  注意:為使購(gòu)房手續(xù)簡(jiǎn)化,此款建議選擇第一種方式處理。

  第四條 付款方式及時(shí)間

  第一款 乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。

  第二款 如乙方違反本契約附件5的約定,乙方承擔(dān)下列第2種違約責(zé)任;

  但甲方解除本契約的除外:

  1.按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息,向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

  2.按照每萬(wàn)分之_________計(jì)算,向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

  3._________________________________________________________________

  第三款 (以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后____天內(nèi),乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式____%的,甲方有權(quán)解除本契約,并按下列第_________種方式處理:

  1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方,定金不返還;

  乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金.

  注意:賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當(dāng)對(duì)等,購(gòu)房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。

  2.__________________________________________________________________

  第四款 (以下適用于分期付款)經(jīng)甲方催告后______天內(nèi),乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達(dá)到總房款___%的,甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約,甲方解除本契約時(shí),按下列第1種方式處理:

  1.甲方于解除本契約后_________天內(nèi)將已付房款退還乙方,定金不返還;

  乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金。

  注意:提示事項(xiàng)同上

  2.________________________________________________________________

  第五款 (以下適用于分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時(shí),按以下約定處理:

  ____________________________________________________________________

  注意:

  1.就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定,以防產(chǎn)生糾紛無(wú)約可依。

  2.如果選擇按揭的方式支付房款,注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時(shí)的解決辦法和處理方式。

  第五條 (本條適用于預(yù)售商品房)預(yù)售款的專用

  第一款 該房屋竣工前,《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè),由開戶銀行監(jiān)管。

  第二款 甲方如將該預(yù)售款挪作他用,視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力;

  乙方有權(quán)中止履行本契約,甲方在_______天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的,乙方有權(quán)解除本契約,并按下列第_________種方式處理:

  1.甲方應(yīng)于本契約解除后_________天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方;

  并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

  注意:賠償金的比便應(yīng)不低于乙方按揭貸款的利率,否則購(gòu)房者的權(quán)益無(wú)法得以真正的維護(hù),最終遭受損失的仍將是購(gòu)房者。

  2.__________________________________________________________________

  第六條 房屋交付時(shí)間

  第一款 甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

  第二款 甲方逾期交付該房屋的,甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任;

  但乙方解除本契除外:

  1.按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息計(jì)算,向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

  2.按照每天萬(wàn)分之_________計(jì)算,向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

  3.__________________________________________________________________

  甲方(簽章):

  _________乙方(簽章):

  _________

  簽訂地點(diǎn):___________簽訂地點(diǎn):___________

  _________年____月____日_________年____月____日

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    出賣人:______________房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱甲方) 買受人:(以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)《民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,乙方自愿購(gòu)買甲方位于_______區(qū)的商品房.為明確...

  • 臨街商品房購(gòu)買合同(精選16篇)

    第1部分合同背景第l條銷售廣告:買受人根據(jù)出賣人于年月日刊登在報(bào)第版的廣告,與出賣人取得聯(lián)系,如雙方無(wú)法在相關(guān)細(xì)節(jié)上有所說(shuō)明時(shí),則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應(yīng)當(dāng)作為證據(jù)。...

  • 2024商品房購(gòu)買協(xié)議合同(通用17篇)

    出賣人:________________________________________________________________通訊地址:______________________________________________________________郵政編碼:______________________________________________________________營(yíng)業(yè)...

  • 2024市區(qū)商品房購(gòu)買合同(精選15篇)

    賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):____________買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):____________甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,通過(guò)________方式,取得北京市________區(qū)(縣)________地塊的土地使用塊,土地面積為________平方米,土地使用...

  • 2024個(gè)人商品房購(gòu)買合同(精選20篇)

    合同編號(hào):______________合同雙方當(dāng)事人:出賣人:______________________________________注冊(cè)地址:____________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):______________________________企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):__________________________...

  • 新商品房購(gòu)買合同(精選18篇)

    編號(hào):_________甲方(出賣人):_________(本人/法定代表人)姓名:_________國(guó)籍:_________(身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):_________地址:_________郵政編碼:_________聯(lián)系電話:_________委托代理人:_________國(guó)籍:_________電話:___...

  • 普通商品房購(gòu)買合同(精選16篇)

    甲方:_________________地址:_________________法定代表人:_________________乙方:_________________地址:_________________法定代表人:_________________甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和《最高人民法院關(guān)...

  • 精選范文
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