投資興建多層住房合同書（精選3篇）
投資興建多層住房合同書 篇1
立契約書
承買人___
出賣人___
茲因建地買賣事宜，雙方協(xié)議訂定本契約書，各條款如下：
第一條乙方投資興建____第_層_號(hào)房屋一戶，其基地應(yīng)有持分面積的所有權(quán)出賣予甲方。
甲方承買基地坐落___地號(hào)土地_筆，持分面積約__畝，基地須辦理分割分筆登記，其產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登的精確面積以當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)分割測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。
第二條本約建筑買賣價(jià)款總額_萬_仟_佰_拾元整。其付款辦法如下：
第一期：人民幣_(tái)萬_仟_佰_拾元整于訂購(gòu)時(shí)交付。
第二期：人民幣_(tái)萬_仟_佰_拾元整于簽約時(shí)交付。
第三期：人民幣_(tái)萬_仟_佰_拾元整于房屋開工時(shí)交付。
第四期：人民幣_(tái)萬_仟_佰_拾元整于壹樓地板完成時(shí)交付。
第五期：人民幣_(tái)萬_仟_佰_拾元整于貳樓地板完成時(shí)交付。
第六期：人民幣_(tái)萬_仟_佰_拾元整于叁樓地板完成時(shí)交付。
第七期：人民幣_(tái)萬_仟_佰_拾元整于肆樓地板完成時(shí)交付。
第八期：人民幣_(tái)萬_仟_佰_拾元整于伍樓地板完成時(shí)交付。
第九期：人民幣_(tái)萬_仟_佰_拾元整于交屋時(shí)交付。
第十期：人民幣_(tái)萬_仟_佰_拾元整于辦妥抵押借款時(shí)交付。
借款部分并應(yīng)另行支付自交屋后，至乙方取得該借款時(shí)止，依銀行放款利率計(jì)算利息。若甲方于房屋開工后始行承買，應(yīng)于簽約時(shí)一次付清所應(yīng)交付的前面各期款項(xiàng)。若甲方以支票付款，倘支票全部或一部分不能兌現(xiàn)時(shí)，視為違約。
第三條甲方于接到乙方繳款通知時(shí)三日內(nèi)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)交付當(dāng)期款項(xiàng)，若未按約定日期交付時(shí)，其延遲欠繳金額應(yīng)依銀行放款利率計(jì)算利息予乙方。惟甲方的延遲繳款不得超過一星期，若超過一星期，經(jīng)乙方催告仍未繳付時(shí)，視同甲方自愿放棄承買權(quán)利，無須乙方以甲方違約的聲明通告，乙方即可將甲方已繳款項(xiàng)全部無條件沒收，充作乙方房屋興建工程上所受損害的賠償。至所承買的土地，由乙方另行處理，若甲方于簽約付款后自愿解除契約時(shí)，該已繳付的各期款項(xiàng)，應(yīng)由乙方全部無條件沒收，甲方不得有任何異議。
第四條若各期土地價(jià)款繳付后，對(duì)于應(yīng)繳付的房屋買賣各期款項(xiàng)有房屋買賣契約書第三條規(guī)定現(xiàn)象發(fā)生時(shí)，甲方所已繳付的土地價(jià)款，亦由乙方無條件沒收，甲方絕無異議。
第五條本約土地，非經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自讓與第三者，若因此可歸責(zé)于甲方的事由，導(dǎo)致發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)處理，概與乙方無涉。
第六條本約土地，乙方保證來歷清白，而無任何糾葛，若有第三者主張異議時(shí)，無論產(chǎn)權(quán)或債務(wù)的糾葛，均由乙方負(fù)責(zé)理清，不得連累甲方，若因糾葛致使甲方受有損害時(shí)，乙方愿負(fù)賠償責(zé)任，絕無異議。
第七條本約土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，與地上房屋同時(shí)辦理，并于交屋時(shí)一并點(diǎn)交。于點(diǎn)交之日以前，乙方如有應(yīng)繳而未繳的任何稅費(fèi)，悉由乙方負(fù)責(zé)繳清，點(diǎn)交之日以后，由甲方負(fù)擔(dān)。
第八條本約土地，于辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記時(shí)，甲方的權(quán)利人名義，應(yīng)與地上房屋甲方的權(quán)利人名義相符，俾使產(chǎn)權(quán)清楚一致以利登記。
第九條本約土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記等一切手續(xù)，由乙方特約的登記代理人統(tǒng)一辦理，所需甲方有關(guān)的書件證章，經(jīng)乙方通知，應(yīng)即提供配合辦理，至所需印花稅、地政規(guī)費(fèi)、代書費(fèi)等由甲方負(fù)擔(dān)，并按通知期限內(nèi)繳付乙方。土地增值稅依法由乙方負(fù)擔(dān)。
第十條本約土地，未點(diǎn)交前如遇天災(zāi)地變或其他非可歸責(zé)于甲方的原因致受有損害時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)，概與甲方無涉。
第十一條本約有未盡事宜，適用社會(huì)一般慣例或現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定。
第十二條本約同文一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。
立契約書人：
甲方姓名：
住址：
身份證統(tǒng)一號(hào)碼：
立契約書人：
乙方姓名：
住址：
身份證統(tǒng)一號(hào)碼：
投資興建多層住房合同書 篇2
一、托管協(xié)議當(dāng)事人
列明訂立托管協(xié)議當(dāng)事人的名稱、住所、法定代表人、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍、組織形式、營(yíng)業(yè)期限等。
二、托管協(xié)議的依據(jù)、目的和原則
訂明托管協(xié)議的依據(jù)、目的和原則。例如：
(一)訂立托管協(xié)議的依據(jù)是《暫行辦法》、基金契約及其他有關(guān)規(guī)定。
(二)訂立托管協(xié)議的目的是為了明確基金托管人與基金管理人之間在基金持有人名冊(cè)的登記、基金資產(chǎn)的保管、基金資產(chǎn)的管理和運(yùn)作及相互監(jiān)督等相關(guān)事宜中的權(quán)利、義務(wù)及職責(zé)，確保基金資產(chǎn)的安全，保護(hù)基金持有人的合法權(quán)益。
(三)訂立托管協(xié)議的原則是平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用。
三、基金托管人與管理人之間的業(yè)務(wù)監(jiān)督、核查 訂明基金托管人與管理人之間業(yè)務(wù)監(jiān)督、核查的事項(xiàng)：
(一)基金托管人如何對(duì)基金管理人的投資運(yùn)作行使監(jiān)督權(quán)，以及發(fā)現(xiàn)基金管理人違反《暫行辦法》、基金契約及其他有關(guān)規(guī)定時(shí)的處理方式和程序。
(二)基金管理人如何對(duì)基金托管人托管基金資產(chǎn)進(jìn)行核查，以及發(fā)現(xiàn)基金托管人違反《暫行辦法》、基金契約及其他有關(guān)規(guī)定時(shí)的處理方式和程序。
四、基金資產(chǎn)保管 具體訂明下列事項(xiàng)：
(一)基金托管人應(yīng)安全保管基金的全部資產(chǎn);基金資產(chǎn)應(yīng)獨(dú)立于基金托管人和基金管理人的資產(chǎn);
(二)基金成立時(shí)，所募資金的驗(yàn)證事宜;
(三)基金銀行賬戶的開設(shè)和管理;
(四)基金證券賬戶的開設(shè)和管理;
(五)基金資產(chǎn)投資的有關(guān)實(shí)物證券的保管;
(六)和基金資產(chǎn)有關(guān)的重大合同的保管。
五、投資指令的發(fā)送、確認(rèn)及執(zhí)行
具體訂明有關(guān)基金管理人在運(yùn)用基金資產(chǎn)時(shí)向基金托管人發(fā)送資金劃撥及其他款項(xiàng)收付的投資指令的事項(xiàng)：
(一)基金管理人確定可發(fā)送投資指令給基金托管人的授權(quán)人員名單和權(quán)限，并通知基金托管人;
(二)投資指令的內(nèi)容;
(三)投資指令的發(fā)送、確認(rèn)及執(zhí)行程序;
(四)授權(quán)人員更換的程序。
六、交易安排 具體訂明下列事項(xiàng)：
(一)代理證券買賣的證券經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)的選擇標(biāo)準(zhǔn)、程序等;
(二)基金投資于證券后，有關(guān)清算交割安排，以及基金托管人與基金管理人進(jìn)行資金和證券帳目對(duì)帳的時(shí)間、方式等;
(三)封閉式基金成立后，可申請(qǐng)上市及擬上市的證券交易所、擬上市時(shí)間;
開放式基金成立后，基金托管人與基金管理人之間就開放式基金申購(gòu)與贖回的時(shí)間、場(chǎng)所、方式、程序、價(jià)格、費(fèi)用、收款或付款等方面的業(yè)務(wù)安排。
(四)基金持有人買賣基金單位的清算、過戶與登記方式。
七、資產(chǎn)凈值計(jì)算和會(huì)計(jì)核算
具體訂明下列事項(xiàng)：
(一)基金資產(chǎn)凈值及基金單位每份資產(chǎn)凈值計(jì)算和復(fù)核的完成時(shí)間及程序;
(二)基金托管人和基金管理人按各自職責(zé)建立基金帳冊(cè)并定期對(duì)帳的事宜，以及基金財(cái)務(wù)報(bào)表編制和復(fù)核的時(shí)間、程序。
八、基金收益分配.
具體訂明基金收益分配的依據(jù)、時(shí)間及程序等事項(xiàng)。
九、基金持有人名冊(cè)的登記與保管 具體訂明基金持有人名冊(cè)的登記和保管事宜。
十、信息披露
(一)說明基金托管人和基金管理人除按《暫行辦法》、基金契約及其他有關(guān)規(guī)定進(jìn)行信息披露外，基金的信息在公開披露前應(yīng)予保密，不得向他人泄露。
(二)訂明基金托管人和基金管理人在信息披露中的職責(zé)及信息披露程序。
十一、基金有關(guān)文件檔案的保存
說明基金托管人和基金管理人按各自職責(zé)完整保存原始憑證、記帳憑證、基金帳冊(cè)、交易記錄和重要合同等，并確定保存期限。
十二、基金托管人報(bào)告
訂明基金托管人在基金年度報(bào)告中出具托管人報(bào)告的事宜，并在報(bào)告中說明上一基金會(huì)計(jì)年度基
金托管人和基金管理人履行基金契約的情況。
十三、基金托管人和基金管理人的更換
(一)訂明基金管理人提議更換基金托管人的條件及更換程序。
(二)訂明基金托管人提議更換基金管理人的條件及更換程序。
十四、基金管理人的報(bào)酬和基金托管人的托管費(fèi) 訂明基金管理人的報(bào)酬和基金托管人的托管費(fèi)的計(jì)提比例、計(jì)提方法、復(fù)核程序、支付方式和支付時(shí)間等。
十五、禁止行為 列明托管協(xié)議當(dāng)事人禁止從事的行為，例如：
(一)除《暫行辦法》、基金契約及其他有關(guān)規(guī)定另有規(guī)定外，基金托管人、基金管理人不得為自己或任何第三人謀取利益;
(二)基金托管人對(duì)基金管理人的正常指令不得拖延或拒絕執(zhí)行;
(三)除根據(jù)基金管理人的指令或基金契約另有規(guī)定外，基金托管人不得動(dòng)用或處分基金資產(chǎn);
(四)基金托管人、基金管理人應(yīng)當(dāng)在行政上、財(cái)務(wù)上相互獨(dú)立，其高級(jí)管理人員不得相互兼職。
十六、違約責(zé)任
(一)說明由于托管協(xié)議當(dāng)事人過錯(cuò)，造成托管協(xié)議不能履行或者不能完全履行的，由有過錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任;如因托管協(xié)議當(dāng)事人雙方的過錯(cuò)，造成托管協(xié)議不能履行或者不能完全履行的，根據(jù)實(shí)際情況，由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任。
(二)說明托管協(xié)議當(dāng)事人違反托管協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如果違約已給對(duì)方造成的損失超過違約金的，還應(yīng)進(jìn)行賠償。
(三)說明因托管協(xié)議當(dāng)事人違約給基金資產(chǎn)造成實(shí)際損害的，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
十七、爭(zhēng)議的處理
說明發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人可以通過協(xié)商或者調(diào)解予以解決。當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以根據(jù)基金契約的規(guī)定或者事后達(dá)成的書面仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。
十八、托管協(xié)議的效力
(一)托管協(xié)議經(jīng)雙方當(dāng)事人蓋章以及雙方法定代表人簽字，并經(jīng)中國(guó)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)后，自基金成立之日起生效。托管協(xié)議的有效期自其生效之日至基金契約終止之日。
(二)托管協(xié)議一式份，除上報(bào)有關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)份外，托管協(xié)議每一簽約人持有份，每份具有同等的法律效力。
十九、托管協(xié)議的修改和終止
(一)訂明托管協(xié)議的修改程序以及修改部分的效力。
說明托管協(xié)議的修改應(yīng)當(dāng)報(bào)中國(guó)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)。
(二)訂明托管協(xié)議終止出現(xiàn)的情形。
二十、其他事項(xiàng)
二十一、托管協(xié)議當(dāng)事人蓋章及法定代表人簽字、簽訂地、簽訂日
基金托管人(章) 基金管理人(章)
法定代表人(簽字) 法定代表人(簽字)
簽訂地： 簽訂地：
簽訂日： 年 月 日 簽訂日： 年 月 日
投資興建多層住房合同書 篇3
甲方：
法定代表人：地址：電話：郵箱：
乙方：
法定代表人：地址：電話：郵箱：
為了促進(jìn)教育事業(yè)的發(fā)展，滿足_____________業(yè)主及社會(huì)對(duì)優(yōu)質(zhì)教育的需求，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民辦教育促進(jìn)法》、《民辦教育促進(jìn)法實(shí)施條例》，經(jīng)雙方協(xié)商，一致同意共同合作辦學(xué)。
本著依法辦學(xué)、平等合作、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、互利共贏的原則，達(dá)成以下合作辦學(xué)協(xié)議。
乙方進(jìn)入_________________學(xué)校，應(yīng)確保學(xué)校的穩(wěn)定，包括教職工隊(duì)伍的穩(wěn)定、學(xué)生、家長(zhǎng)的穩(wěn)定及教育教學(xué)秩序的穩(wěn)定。
必須立即著手做好現(xiàn)有學(xué)生、家長(zhǎng)和教職員工的思想工作。
甲方為_________________學(xué)校原辦學(xué)方，應(yīng)為乙方進(jìn)入_________________學(xué)校后的教職工、學(xué)生、家長(zhǎng)等維穩(wěn)工作提供法律、財(cái)務(wù)、人事、辦學(xué)方面的積極必要配合和協(xié)助。
如出現(xiàn)大規(guī)模突發(fā)事件且無法控制，在甲、乙雙方皆盡最大努力仍無法保障教育教學(xué)正常進(jìn)行時(shí)，則合作終止，在雙方做好善后工作后，乙方無條件退出。
一、學(xué)校的名稱和地址
1、名稱：_________________。
2、地址：_________________。
二、學(xué)校的性質(zhì)和法定代表人
1、性質(zhì)：_________________________________________。
2、法定代表人：由______方委派(須到_____方備案)。
三、學(xué)校規(guī)模與教師招聘
1、學(xué)校規(guī)模：計(jì)劃招收教學(xué)班共______個(gè)班學(xué)生人數(shù)約人。
2、教師招聘：計(jì)劃招聘教師人數(shù)共______人。
風(fēng)險(xiǎn)提示：
投資協(xié)議最重要的部分便是出資問題，因此一定要在協(xié)議中載明出資的方式，以此方式認(rèn)繳的出資額是多少，確定該出資額所占的出資比例等。
其中，最為重要的是，出資實(shí)際繳付的時(shí)間確定。
實(shí)踐中不乏有投資人在簽訂出資協(xié)議后，因各種原因而遲遲不予繳付出資，從而導(dǎo)致整個(gè)合作項(xiàng)目進(jìn)程延緩。
若未在協(xié)議中對(duì)此約定，或使遲延履行出資義務(wù)人逃脫責(zé)任。
四、合作方式和合作年限
1、甲方作為投資方，現(xiàn)向乙方提供校園土地及地上建筑物、及部分設(shè)備，交付乙方使用。
2、乙方委派______名正校長(zhǎng)及______名副校長(zhǎng)負(fù)責(zé)管理______方，在符合法律、法規(guī)、政策規(guī)定的前提下，采用先進(jìn)的教育管理模式，結(jié)合學(xué)校的實(shí)際情況，并負(fù)責(zé)教學(xué)人員和教育、教學(xué)的管理工作。
3、合作期為________年，從________年____月____日______至________年____月____日止。
風(fēng)險(xiǎn)提示：
在盈余分配問題上，投資人通常不會(huì)忽略，但對(duì)于投資項(xiàng)目給第三人造成損失的賠償責(zé)任分擔(dān)上，投資人往往會(huì)出現(xiàn)疏漏。
雖然各投資人對(duì)外承擔(dān)責(zé)任的范圍和內(nèi)容是一致的，但對(duì)投資人內(nèi)部責(zé)任分擔(dān)以及追償問題很大程度上是依據(jù)協(xié)議約定確定的。
若因約定不明，會(huì)使得無過錯(cuò)投資人要與過錯(cuò)投資人共同承擔(dān)責(zé)任，甚至數(shù)倍于有過錯(cuò)投資人。
五、學(xué)校收費(fèi)及分配方式
1、學(xué)校每年按上級(jí)有關(guān)部門批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)收取教育成本費(fèi)，教育成本費(fèi)含贊助費(fèi)(贊助費(fèi)除贊助者指定用途外)，與住宿費(fèi)按總額進(jìn)行分配，乙方占收入總額的_______%，甲方占收入總額的_______%，甲方所得收入稅款由甲方承擔(dān)，除土地使用稅和房產(chǎn)稅由甲方承擔(dān)，其他經(jīng)營(yíng)收入稅收由乙方支付。
2、在現(xiàn)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有變化的情況下，增加或減少部分的分成比例由甲、乙、雙方另議。
3、按政策，區(qū)政府下?lián)艿母黜?xiàng)經(jīng)費(fèi)(除教師工資外)由乙方使用。
風(fēng)險(xiǎn)提示：
為避免發(fā)生潛在風(fēng)險(xiǎn)，合同各方將違約責(zé)任條款作出明確約定，就會(huì)使簽約人謹(jǐn)慎簽約，全面系統(tǒng)的估計(jì)自己的履約能力，防止簽約人故意違約，提高簽約人履行合同的自覺性，并在履約過程中積極按合同約定履行義務(wù)，使合同風(fēng)險(xiǎn)消弭于簽約階段。
其次，合同中，許多當(dāng)事人常約定因違約造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但確忽略對(duì)具體違約金的確定，而在后續(xù)糾紛爭(zhēng)議中，守約方又對(duì)損失的大小無法確切舉證，而造成無法彌補(bǔ)全部損失，因此在設(shè)置違約責(zé)任條款時(shí)應(yīng)當(dāng)多費(fèi)些心思。
六、違約責(zé)任
1、簽約的任何方不能按指定的時(shí)間、方式和要求履行本協(xié)議的約定和承諾，均視為違約行為。
2、違約方因其違約行為造成本協(xié)議目標(biāo)不能實(shí)現(xiàn)或給簽約對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
3、乙方擔(dān)任校長(zhǎng)及法定代表人期間應(yīng)克盡職責(zé)，為學(xué)校的良好健康發(fā)展盡最大努力，維護(hù)各舉辦者的利益。
若因乙方過錯(cuò)而導(dǎo)致學(xué)校遭受損失，則乙方應(yīng)向本協(xié)議其他各方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償本協(xié)議其他各方因乙方過錯(cuò)而造成的經(jīng)濟(jì)損失。
4、若乙方在擔(dān)任學(xué)校校長(zhǎng)及法定代表人期間，未經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)擅自以學(xué)校名義向銀行或其他第三人借款，或未經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)擅自以學(xué)校名義為其他第三方提供擔(dān)保，導(dǎo)致學(xué)校承擔(dān)不必要的債務(wù)的，乙方應(yīng)用其自身資產(chǎn)負(fù)責(zé)清償學(xué)校因其造成的不必要的債務(wù)。
若乙方自身資產(chǎn)無法清償學(xué)校因其造成的不必要的債務(wù)的，本協(xié)議其他各方有權(quán)扣留乙方_______%的管理回報(bào)及其余應(yīng)分得的合理回報(bào)份額用于清償學(xué)校因其造成的不必要的債務(wù)。
乙方自身資產(chǎn)及扣留的管理回報(bào)、合理回報(bào)尚無法足額清償學(xué)校因其造成的不必要的債務(wù)的，本協(xié)議其他各方在對(duì)外清償了學(xué)校債務(wù)后，有權(quán)向乙方追償。
在本協(xié)議其他各方向乙方追償時(shí)，乙方還應(yīng)向其他各方承擔(dān)其出資總額_______%的違約金。
七、爭(zhēng)議的解決
1、本協(xié)議在執(zhí)行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，由雙方協(xié)商解決。
2、經(jīng)協(xié)商無法解決的爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向______________人民法院提起訴訟以解決解議。
八、合同文本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有相同的法律效力。
甲方(簽章)：日期：________年____月____日
乙方(簽章)：日期：________年____月____日