物業(yè)出租獨家代理合同（精選3篇）

物業(yè)出租獨家代理合同 篇1

　　委托人：[以下簡稱甲方]

　　住所：

　　法定代表人：

　　電話：

　　傳真：

　　受托人：[以下簡稱乙方]

　　住所：

　　法定代表人：

　　電話：

　　傳真：

　　第一章總則

　　第1條甲乙雙方友好磋商，本著平等自愿，互惠互利的原則，并依據(jù)〈中華共和國合同法〉之規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代理出租以下物業(yè)的所有事務(wù)及租售工作，包括但不限于市場調(diào)研、租售策劃、代理合作、接待客戶、條件談判、合約談判、及部分之售后服務(wù)等工作(作為獨家代理的責(zé)任及義務(wù)見第六章)。

　　第二章物業(yè)狀況

　　第2條甲方所委托乙方提供顧問服務(wù)、代理出租的物業(yè)情況如下：

　　位于中國北京市的辦公樓空置部分，共計約2600平方米，詳看銷空表(下稱“該物業(yè)”)。

　　第三章合同期限

　　第3條本合同由甲乙雙方簽字并加蓋章后發(fā)生法律效力，乙方提供獨家代理服務(wù)的期間為雙方簽字蓋章后一年。

　　第四章甲方聲明

　　第2條甲方作為本合同的委托人，在本合同中做出如下聲明：

　　4.1甲方是合法存在的法人(法人、其他組織、公民);

　　4.2甲方委托乙方從事本合同項下工作完全出于自愿，其在本合同項下的全部意思表示真實;

　　4.3甲方在做出本合同項下之委托時，有關(guān)物業(yè)在司法機關(guān)或者仲裁機關(guān)未有任何訴訟和仲裁;

　　4.4甲方對本合同項下之物業(yè)享有完全、充分的處分權(quán)，本合同項下之物業(yè)享有完全、充分的處理權(quán)，本合同項下之物業(yè)的各種規(guī)劃、報建等手續(xù)及證書均真實、合法、有效、

　　齊全。

　　第五章乙方聲明

　　第5條乙方作為合同中的受委人，就本合同做出如下聲明：

　　5.1乙方系依據(jù)中國法律合法注冊之企業(yè)法人;

　　5.2任何第三人對乙方在本合同項下的權(quán)利產(chǎn)生侵害，乙方有權(quán)提起訴訟。

　　第六章甲方權(quán)利與義務(wù)

　　第6條甲方享有、承擔(dān)下列權(quán)利及義務(wù)

　　6.1有權(quán)要求乙方按照要求提供本項目市場研究與市場定位之調(diào)研報告;

　　6.2甲方有義務(wù)將項目相關(guān)文件、資料副本提供給乙方存檔;

　　6.3甲方有義務(wù)向乙方免費提供辦公場所、相關(guān)辦公設(shè)備及相關(guān)費用;用于促銷的廣告費用由甲方負責(zé)。(詳見廣計劃)

　　6.4有權(quán)與客戶進行談判，并決定是否與客戶簽約;

　　6.5有權(quán)自主確定出租物業(yè)的條件;

　　6.6甲方有義務(wù)向乙方提供真實、正確資料，解答乙方所有合理咨詢及即時通告乙方以上物業(yè)之任何損壞毛病等;

　　6.7如果甲方需要改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、格局、內(nèi)外設(shè)計、功能、附屬設(shè)施設(shè)備、使用方法、出租條件、折扣幅度等，須在作出變更決定兩日內(nèi)告知乙方，以乙方及時與客戶溝通;

　　6.8甲方在其工作時間或在雙方帶領(lǐng)客戶視察物業(yè)，并積極地回答客戶咨詢;

　　6.9甲方收到客戶的定金后，應(yīng)盡快以傳真等書面形式答復(fù)乙方，應(yīng)按照第八章的規(guī)定及時向乙方支付代理費酬金;甲方直接接待的客戶及擴租，應(yīng)全部移交乙方負責(zé)，成交后，應(yīng)視為乙方的績效;甲方與乙方全力合作處理該物業(yè)的推廣及租售工作，包括但不限于定價、客戶登記、其他代理公司協(xié)商、市場推廣策略、合同談判等。他行客戶應(yīng)轉(zhuǎn)交乙方負責(zé)，確認由雙方共同簽字有效，以避免出現(xiàn)多談判、客戶從疊現(xiàn)象。

　　第七章乙方權(quán)利與義務(wù)

　　第7條乙方享有、承擔(dān)下列權(quán)利與義務(wù)

　　7.1乙方應(yīng)對該項目周邊區(qū)域進行詳盡、準確的研究;

　　7.2乙方應(yīng)與甲方對該項目進行充分的溝通;

　　7.3乙方對甲方提供的所有資料負有保密責(zé)任;

　　7.4乙方需派遣不少于2名銷售人員在物業(yè)現(xiàn)場銷售處，全力為該物業(yè)進行推廣及租售工作。銷售人員需于周六、日值班，確保在該時段均有值班銷售人員，乙方依據(jù)需要，適時增加現(xiàn)場銷售人員數(shù)量，乙方需要指派經(jīng)理人員統(tǒng)籌該物業(yè)推廣及租售工作;

　　7.5乙方須利用自己銷售網(wǎng)絡(luò)積極、負責(zé)地向客戶介紹甲方的物業(yè)及其設(shè)施，跟進議價并促成交易;

　　7.6乙方有義務(wù)確保交易內(nèi)容真實，據(jù)甲方要求向客戶報價，不向客戶作任何夸大的、不切實際的炫耀與承諾;

　　7.7乙方有義務(wù)及時帶領(lǐng)客戶視察工作，并向甲方交代客戶的意向、條件;

　　7.8定期按市場情況向甲方建議相應(yīng)營銷策略及推廣方案;

　　7.9乙方需于其公司網(wǎng)站上介紹該物業(yè);

　　7.10乙方需每半個月向甲方報告銷售進度，另每月需向甲方提供市場訊息報告，推廣工作進度及建議相應(yīng)促銷策略;

　　7.11乙方全力處理該物業(yè)的推廣及租售工作，包括但不限于定價、客戶登記、其他代理公司協(xié)商、市場推廣策略、合同談判等;

　　7.12獨家代理應(yīng)于本合同的首4個月內(nèi)(____月____日前)總出租面積達0平米;若獨家代理未能達到此項標準，甲方有權(quán)向乙方提出質(zhì)疑并要求乙方作出合理解釋，乙方須提交相關(guān)書面報告，包括談判進展及談判阻力及有望簽約日期等，在乙方未能提交具說服力的書面報告的情況下，甲方有權(quán)終止本合同。

　　第八章酬金

　　第8條酬金按照如下方案計算

　　8.1租賃酬金

　　獨家代理合同生效后，乙方酬金根據(jù)出租業(yè)績實行累計進制，具體如下：

　　時間段業(yè)績累計(平米)傭金比例

　　3—15至4—150---------5、2個月

　　4—15至5—155200---------104001。4個月

　　5—15至6—1510400---------156001、6個月

　　6—15至7—1515600----------208001、8個月

　　7—15至8—1520800----------260002、0個月

　　(其他代理公司引進的客戶須由雙方共同確認后生效，乙方有權(quán)決定從傭金總額中提取給付其他代理公司的份額，一般情況下為一個月租金，并有權(quán)要求甲方分別支付，分別確認。)

　　8.2乙方當(dāng)每月階段完成5200平方米業(yè)績，將按該時間段傭金比例提取;

　　8.3乙方累積業(yè)績額達標，則甲方追加所有累積成交面積傭金，使之達到達標相應(yīng)傭金比例;

　　8.4乙方連續(xù)兩個月(及以上)完成當(dāng)月業(yè)績額，則甲方將完成月傭金全部按最后一個完成時段的傭金比例計提。

　　8.5在合同期結(jié)束前或終止合同前以引進的客戶，交易在合同期結(jié)束后3個月內(nèi)完成，甲方仍按上述8。1節(jié)所列酬金支付乙方。

　　第9條

　　9.1成交定義為甲方與客戶簽署了正式租賃合同，或客戶簽署了(訂金協(xié)議)并支付訂金;

　　9.2在租客交付租金及押金款不少于3個月租金后____日內(nèi)，甲方將乙方得酬金一次性全額匯入乙方指定帳戶。如因乙方原因引起交易最終不能成交，且甲方需付還租戶已付訂金、租押金，則乙方需返還甲方已付乙方的有關(guān)交易酬金。乙方收取甲方酬金時需同時交給甲方正式發(fā)票。

　　9.3非乙方原因造成的客戶退租，應(yīng)按本合同8。1款支付與乙方的傭金，且成交應(yīng)計算乙方的業(yè)績。

　　第九章違約責(zé)任

　　第10條如果任何一方有不履行合同義務(wù)的情形，均應(yīng)承但違約責(zé)任。

　　10.1在拖延付費的違約情形中，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方給付違約金，違約金比例為日千分之一;

　　10.2在其他違約情形中，違約方應(yīng)賠償由于其違約而使守約方遭受的實際損失。

　　第十章不可抗力

　　第11條不可抗力指訂立本合同時不能預(yù)見，對其發(fā)生和造成的后果不能避免并不能克服的情況。

　　第12條本合同如因不可抗力必須作一定的修改補充的，甲方委托任何改變將不會免除或減少甲方在本合同中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，不影響或不侵犯乙方在本合同項下的所有權(quán)益。

　　第13條一方由于不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同義務(wù)的，免除違約責(zé)任，但須向另一方提交存在不可抗力的證明，并且在不可抗力消失次日起繼續(xù)履行本合同。

　　第十一章爭議的解決

　　第14條甲、乙雙方在履行本合同中如發(fā)生爭議，首先由甲、乙雙方協(xié)商或者通過調(diào)解解決。如雙方協(xié)商或調(diào)解不成，則在乙方所在地法院以訴訟方式解決。

　　第十二章合同的生效、變更、解決和終止

　　第15條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。需要變更或解除時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并達成書面協(xié)議。書面協(xié)議達成之前，本合同條款仍然有效。

　　第16條任何一方向第三人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，均應(yīng)征得對方書面同意。

　　第17條本合同中止或終止后，雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

　　第18條在下列情形中，雙方均可提前解除合同：

　　18.1因不可抗力致使無法實現(xiàn)合同目的;

　　18.2一方明確表示或以自己的行為表明未能履行主要義務(wù);

　　18.3一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍為履行;

　　18.4一方遲延履行合同義務(wù)或有其他違約行為，致使不能實現(xiàn)合同目的。

　　第十三章附則

　　第19條本合同以中華人民共和國法律為依據(jù)，正本一式二份，甲方、乙方、各執(zhí)一份，法律效力相同。

　　第20條本合同________年____月____日由甲乙雙方于北京簽訂。

　　甲方：

　　法定代表人或者授權(quán)代表(簽字)：

　　姓名：

　　職務(wù)：

　　日期：________年____月____日

　　乙方：

　　法定代表人或者授權(quán)代表(簽字)：

　　姓名：

　　職務(wù)：

　　日期：________年____月____日

物業(yè)出租獨家代理合同 篇2

　　致________________物業(yè)管理有限公司領(lǐng)導(dǎo)：

　　由于原是________個人名義與貴方簽訂租賃合同，但因我司新企業(yè)需向稅局申請一般納稅人，稅局受理反映租賃合同不符合相關(guān)辦理規(guī)定，要求辦理該手續(xù)時算起，租賃合同與出租方簽約租期為最少一年以上。因此與貴方于________年所簽訂的合同租賃期限為________年____月____日至________年____月____日，按稅局規(guī)定不夠一年，導(dǎo)致我司將無法辦理相關(guān)手續(xù)。現(xiàn)與貴出租方提出協(xié)商，將原租賃合同做書面終止。并以公司名稱廣州星灼信息技術(shù)有限公司名義與貴方重新簽訂租賃合同，合同租期從合同終止日算起，租期為一年。由此產(chǎn)生的印花稅和其他費用由我司自行承擔(dān)。望貴出租方能給予配合。順祝：商祺！

　　________信息技術(shù)有限公司

　　________年____月____日

物業(yè)出租獨家代理合同 篇3

　　出租人：___ (以下簡稱甲方)電話：

　　承租人：___ (以下簡稱乙方)電話：

　　一、物業(yè)管理費(包括水.電,暖.衛(wèi)生費,電視閉路費)全部由乙方承擔(dān),并與租金同時付給甲方。

　　二、乙方在租住期間必須遵守本小區(qū)有關(guān)消防安全,綜合治理.環(huán)境衛(wèi)生等其他管理規(guī)定,不得從事非辦公等其他包括“黃賭毒”在內(nèi)的一切有礙鄰居正常生活的違法違規(guī)違約活動，否則一切后果有乙方承擔(dān)。

　　三、乙方在租住期間不得私自將現(xiàn)租住房以任何名義方式出售.轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)借他人,否則甲方有權(quán)立即終止合同并追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。

　　四、甲方同意乙方因為辦公需要對該租住房進行適當(dāng)裝修裝飾,其費用由乙方承擔(dān)，裝修時不得隨意對房屋進行建筑結(jié)構(gòu)改造,亂接水電,暖線路,不得破壞房屋內(nèi)外原有設(shè)施.造成損失由乙方負責(zé).

　　五、甲方應(yīng)尊重乙方合法權(quán)利，不得隨意追加租金

　　六、合同到期后除甲乙雙方共同協(xié)商續(xù)租續(xù)簽《租房合同外》。乙方必須在合同到期最后一天搬出非甲方的一切物品.否則甲方在十日之后將對房內(nèi)滯留物品按乙方自動放棄物品處理.后果由乙方負責(zé)。

　　七、合同到期后乙方不再續(xù)租該房時，原屋內(nèi)由乙方裝修部分不得拆卸故意破壞或者折價要求甲方付費，應(yīng)作為雙方誠信守諾愉快合作乙方友情贈與甲方行為。

　　八、本合同由甲乙雙方認真協(xié)商.逐字逐句慎重認可簽訂.合同內(nèi)容甲乙雙方均不得隨意增減,修改,涂抹,偽造.因此甲乙雙方違反以上任何一條均屬違約,違約方付對方違約金 千元，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

　　九、合同簽訂立即生效時乙方必須向甲方一次性付清租期全部租金 元及物業(yè)管理費(包括水.電,暖.衛(wèi)生費,電視閉路費 元,共計 元，大寫 元，甲方同時向乙方簽寫收款收據(jù)。

　　十、合同簽訂生效日期: 年 月 日 .

　　十一、此合同共 頁甲乙雙方各執(zhí)壹份。

　　甲方：

　　乙方：

　　年月日