物業(yè)租賃合同范本推薦（通用18篇）
物業(yè)租賃合同范本推薦 篇1
甲方：_____
乙方：_____
甲、乙雙方友好協(xié)商，訂立本協(xié)議如下：
一、物業(yè)管理協(xié)議簽訂
1、甲方使用區(qū)域為座單元，本單元的建筑面積為平方米。(此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協(xié)議》中所提及建筑面積為同一面積)。
2、甲方應(yīng)按照本協(xié)議，在與《租賃協(xié)議書》簽約同時與乙方簽訂《創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議》，協(xié)議期限自年月日起，至年月日止。
二、物業(yè)費及其它
1、甲方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費(此費用不包含用戶自用電費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、工作時間以外空調(diào)使用費等在內(nèi))，物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣0.5元/建筑平方米日。
2、甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費(個月)，計人民幣(大寫)，人民幣(小寫)元，及物業(yè)費保證金(相當(dāng)于個月物業(yè)費)人民幣(大寫)，人民幣(小寫)元，共計人民幣(大寫)，人民幣(小寫)元，一次性支付乙方，并按乙方的要求辦理各項手續(xù)。
3、物業(yè)費保證金在本協(xié)議終止后10日內(nèi)，并在甲方無違約的情況下，由乙方退還給甲方(不包含利息)。若乙方在協(xié)議期內(nèi)扣除相應(yīng)損失費或違約金，應(yīng)書面通知甲方。若物業(yè)費保證金不足以抵償損失費或違約金，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。在合同期內(nèi)，甲方在乙方自物業(yè)費保證金中扣除損失后，須立即將物業(yè)費保證金數(shù)額補齊至原數(shù)額。
4、物業(yè)費為每個月支付一次，在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方須于收到乙方書面通知后7日內(nèi)將物業(yè)費交到乙方或指定銀行帳號。
5、乙方開戶行：建行清華園支行
乙方賬戶：
6、其它費用：
甲方除須繳納物業(yè)費外，還須承擔(dān)下列費用：
(1)自用電費(1.0元/度)
(2)電話初裝費及資源占用費
(3)網(wǎng)絡(luò)初裝費及使用費
(4)工作時間以外的空調(diào)制冷使用費(詳見空調(diào)加時收費標(biāo)準(zhǔn))
加時空調(diào)收費標(biāo)準(zhǔn)
a、1300平方米以上按：每天(8小時)每平方米0.32元收費，但最高收費不超過3900元
b、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天(8小時)每平方米0.1681元收費
c、1000平方米以下按：每天(8小時)1200元收費
d、無特殊情況加時空調(diào)開啟時間為8：30分-17：30分
(5)其它
三、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及乙方制定的一切有關(guān)該房產(chǎn)的規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產(chǎn)協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設(shè)備。
2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方各項管理規(guī)章的實施。
3、甲方有權(quán)向乙方投訴管理服務(wù)方面問題。
4、甲方有義務(wù)
服從乙方的管理，同時甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內(nèi)的人員在使用、管理、維護該房產(chǎn)過程中遵守本協(xié)議及大廈的相關(guān)規(guī)定。甲方的雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內(nèi)的人員在使用、管理、維護該房產(chǎn)過程中的失責(zé)行為、違約行為、侵害行為，均視作甲方自身的行為，并由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費用。
5、甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)財產(chǎn)的相關(guān)保險事宜由甲方自行解決或委托乙方協(xié)助辦理，費用由甲方承擔(dān)。
6、甲方同意乙方(或乙方授權(quán)的代理人)在合理的時間內(nèi)，經(jīng)事先通知(或在緊急情況下，未經(jīng)事先通知)進入該房產(chǎn)巡視，檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀態(tài)或處理緊急事項。需由甲方負(fù)責(zé)進行的維修，甲方應(yīng)根據(jù)乙方(或乙方授權(quán)的代理人)的要求立即自行出資予以維修;否則乙方(或乙方授權(quán)的代理人)有權(quán)代為維修，所需費用由甲方承擔(dān)。如甲方拒絕承擔(dān)此費用，乙方有權(quán)從物業(yè)費保證金中扣除。需由乙方負(fù)責(zé)進行的維修，乙方應(yīng)立即派人進行維修，由此對甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)的財產(chǎn)造成損壞的，乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
7、甲方進駐大廈后，不得私自改變建筑原貌，未經(jīng)乙方允許不得在樓外及樓內(nèi)公共空間、墻面張貼設(shè)置廣告、標(biāo)牌等，不得影響建筑物內(nèi)外景觀，不得以任何形式占用樓內(nèi)公共空間。
8、如果甲方對使用單元進行裝修，應(yīng)提前向乙方申請，經(jīng)審核通過，并與乙方簽訂相關(guān)的裝修管理文件后，方可施工。
9、因甲方對該房產(chǎn)使用、管理、維護不當(dāng)?shù)仍蚨滤素敭a(chǎn)或人身受到損害時，甲方應(yīng)自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔(dān)由此而導(dǎo)致的損失及后果。
10、甲方不得在大廈內(nèi)進行非法活動，不得進行任何妨礙或侵?jǐn)_其他用戶的活動。如有上述行為，乙方有權(quán)終止與其的一切協(xié)議。
11、甲方有義務(wù)保持樓內(nèi)整潔，不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放貨物或雜物。如發(fā)生上述情況，經(jīng)乙方書面警告2小時內(nèi)不予清理，乙方有權(quán)予以制止、清理，并向甲方征收清除費。如甲方拒付清理費，乙方有權(quán)從物業(yè)費保證金中扣除。如甲方因特殊情況，需臨時占用公共空間，甲方須提前向乙方提出申請，得到乙方批準(zhǔn)后，按乙方批準(zhǔn)的物品存放地點和存放期限統(tǒng)一存放。
12、甲方不得在樓內(nèi)存放任何易燃易爆、劇毒等危險品，以及進行任何危害樓宇和人員人身安全，或引致投購保險失效或使保險費增加的活動。
13、未經(jīng)乙方批準(zhǔn)，甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調(diào)的負(fù)荷。用電量超過大廈提供的基本電量，甲方應(yīng)交納空調(diào)及超出部分的電貼費及相應(yīng)的工程改造費用。
14、甲方須服從大廈廣場管理人員的管理，按規(guī)定存放車輛。違反規(guī)定者，廣場管理人員有權(quán)以糾正和制止。
15、甲方有義務(wù)愛護使用單元和樓宇內(nèi)外的一切設(shè)備設(shè)施，因甲方的責(zé)任造成的損失和由此引發(fā)的一切費用由甲方承擔(dān)。
16、甲方入住時對房屋有裝修要求，應(yīng)向乙方提出書面申請并同時報送裝修方案，經(jīng)乙方同意后方可進行裝修。進場裝修的施工隊伍應(yīng)具備合格資質(zhì)條件，經(jīng)乙方同意后方可入場施工，并接受乙方的監(jiān)督檢查。甲方租賃合同期滿或終止后，甲方退出房屋時，裝修應(yīng)保持完好，不得破壞或拆走，否則乙方有權(quán)要求甲方賠償。
17、由于甲方系統(tǒng)設(shè)備出現(xiàn)故障而對甲方設(shè)備財產(chǎn)造成的損壞或損失，由甲方自行保險承擔(dān)。乙方不予負(fù)責(zé)。
四、乙方的責(zé)任和義務(wù)
1、乙方有權(quán)對大廈進行有效的管理，制定管理規(guī)章和收費標(biāo)準(zhǔn)、違約處理標(biāo)準(zhǔn)，建立健全財務(wù)管理制度，并根據(jù)日常管理運伯，建立一套完整的工作程序，并在實踐中不斷完善。
2、乙方有權(quán)檢查、視察大廈。乙方(或乙方授權(quán)的代理人)在合理的時間內(nèi)，經(jīng)事先通知(或在緊急情況)可以進入該房產(chǎn)巡視，檢查該房內(nèi)部各部分狀態(tài)或采取各種措施處理緊急事項，甲方不得以任何理由進行阻擋。
3、如果甲方未征得乙方的允許私自裝修，或裝修時違反裝修規(guī)定，要求甲方將裝修單元恢復(fù)原貌，由此發(fā)生的修復(fù)費以及對乙方造成的損失費全部由甲方承擔(dān)。情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從管理者，乙方有權(quán)終止與其簽訂的一切合同并無償保留甲方所付物業(yè)費保證金及利息，甲方裝修期間，乙方有權(quán)進入裝修單元，檢查裝修是否按規(guī)定正常進行。
4、乙方負(fù)責(zé)大廈內(nèi)部公共區(qū)域和外部周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生。
5、乙方負(fù)責(zé)大廈的保衛(wèi)、消防工作，定期組織有關(guān)方面的宣傳教育，做到發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
6、乙方負(fù)責(zé)大廈公共設(shè)備設(shè)施的維護、保養(yǎng)工作。其中所有高檔儀器設(shè)備由專人負(fù)責(zé)，制定標(biāo)準(zhǔn)的操作程序，對有關(guān)人員定期培訓(xùn)。非由大廈或物業(yè)管理公司提供的設(shè)備設(shè)施，乙方不負(fù)責(zé)其維護、維修。
7、乙方負(fù)責(zé)大廈的綠擺綠化，創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的工作環(huán)境。
8、乙方有權(quán)清除、拆除任何不符合管理規(guī)定的建筑物、安裝物以及公共區(qū)域擺放的貨物或雜物，并向有關(guān)單位或人員征收清除費或違約金。
9、乙方負(fù)責(zé)控制和安排大廈廣場內(nèi)所有車輛的停放，并有權(quán)拖離所有違反規(guī)則停放車輛。
10、發(fā)生緊急情況和突發(fā)事件時，乙方有責(zé)任采取應(yīng)急措施，保障樓內(nèi)員生命財產(chǎn)安全，最大限度減少各方面的損失，
11、乙方應(yīng)認(rèn)真對待客戶投訴，凡屬管理責(zé)任問題要及時解決，并將解決結(jié)果通知客戶;凡近期無法解決的，乙方負(fù)責(zé)向甲方解釋。
12、乙方應(yīng)做好各項配套服務(wù)。
13、乙方須接受甲方的監(jiān)督檢查。
五、違約責(zé)任
1、雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的各項規(guī)定，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;給對方造成經(jīng)濟損失的，還應(yīng)賠償損失費。
2、若甲方未能按期繳納各項費用，乙方有權(quán)書面通知甲方立即繳付。甲方逾期7日未能繳付，甲方須按延遲繳納天數(shù)，按每日1%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納滯納金;一個月未付，甲方的物業(yè)費保證金乙方不予退還。
3、甲方未經(jīng)乙方許可，進行的裝飾、裝修造成了對原建筑物的改動，甲方須按原建筑物造成的2-5倍支付違約金。
4、甲方違約在公共區(qū)域堆放貨物、雜物或加建建筑物，乙方除有權(quán)向甲方收取清理費。
5、若乙方在甲方未有違約的前提下，單方面提前終止協(xié)議，則乙方需向甲方雙倍返還所收保證金;若甲方提前終止本協(xié)議，乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息。
六、不可抗力
由于地震、臺風(fēng)、暴雨、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見情況，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而致影響任何一方不能履行本協(xié)議或不能按本協(xié)議約定的條件履行本協(xié)議時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即以電報或傳真的方式通知一方，并在15日內(nèi)提供不可抗力詳情及本協(xié)議不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應(yīng)由雙方協(xié)議解決是否解除本協(xié)議，或者部分免除履行本協(xié)議的責(zé)任，或者延期履行本協(xié)議。
七、法律適用與爭議的解決
1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄。
2、因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決，任何一方可提交由所在地海淀區(qū)法院解決。
八、附則
1、若本協(xié)議部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效、非法或不能執(zhí)行，則本協(xié)議其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響。
2、未盡事宜，由甲乙雙方另行簽定補充協(xié)議作為本協(xié)議的附件。本協(xié)議及相關(guān)附件和乙方關(guān)于管理該房產(chǎn)和廣場的各項規(guī)章制度是本協(xié)議不可分割的組成部分。
3、本協(xié)議以中文為準(zhǔn)。
4、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。
5、本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。
甲方：_____乙方：__________有限公司
授權(quán)人：_____授權(quán)人：_____
日期：_____日期：_____
物業(yè)租賃合同范本推薦 篇2
出租方（甲方）：___________________
承租方（乙方）：___________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方將其擁有的門面房出租給乙方一事，達成如下協(xié)議：
一、租賃門面描述
1、甲方將其擁有的座落于_________街_____號門面房出租給乙方用于經(jīng)營。該門面建筑面積共__________平方米。
2、甲方必須保證對所出租的房屋享有完全的所有權(quán)，并且保證該房屋及房屋所在范圍內(nèi)的'土地使用權(quán)沒有用于抵押擔(dān)保。
二、租賃房屋用途
1、乙方租賃房屋為商業(yè)門面使用。
2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。
三、租賃期限
本合同租賃期為______年，自________年________月_____日起至_________年_____月___日止。
四、租金及支付方式
1、第一年租金為_________元，然后每年租金在上年的基礎(chǔ)上遞增5%，租金提前一個月支付，每半年支付一次，具體為：
2、在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費由乙方自行承擔(dān)。
3、為保證合同的履行，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金元。租賃期滿，若乙方無違約行為，本保證金由甲方不計利息全額退還乙方。
五、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1、甲方應(yīng)在乙方支付第一年上半年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。
2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。
3、在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。
4、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。所有可以移動、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，乙方應(yīng)在租賃期滿后30日內(nèi)搬離。
六、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1、乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任。
2、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進行裝修，甲方不得干涉。
3、乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的費用、稅收、債務(wù)均由乙方自行承擔(dān)。
4、乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營及任何違法犯罪活動。
5、按本協(xié)議第四條約定支付租金。
七、續(xù)租
租賃期滿，甲方如有意續(xù)租，則乙方在同等條件下有優(yōu)先租權(quán)，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。
八、合同的變更和解除
1、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同；
（1）未按約定期限交付租金，超過60天以上的。
（2）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時間內(nèi)仍未修復(fù)的。
（3）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的。
（4）從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。
2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：
（1）甲方不交付或者遲延交付租賃房屋20天以上的。
（2）乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過20天的。
（3）甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的。
（4）租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。
3、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：
（1）甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。
（2）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。
（3）在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。
（4）因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。
九、違約責(zé)任及賠償
1、符合本合同第八條第1、2項的約定，非違約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應(yīng)賠償對方的經(jīng)濟損失。
2、乙方應(yīng)如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟損失。
3、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟損失。
十、其他約定
1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定，補充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。
3、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立。
本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份
甲方：___________________乙方：___________________
簽訂日期：___________________
物業(yè)租賃合同范本推薦 篇3
出租柜臺方：_________________商店(商場)，以下簡稱出租方;
承租柜臺方：_________(個體工商戶或單位)，以下簡稱承租方。
物資擔(dān)保方：________________________________________________
為了搞活經(jīng)濟，充分發(fā)揮柜臺的經(jīng)濟效益，經(jīng)雙方協(xié)商，由出租方將柜臺租給承租方經(jīng)營，特訂立本合同。
第一條 租賃柜臺的數(shù)量、面積及其座落的地點
________________________________________
第二條 租賃柜臺的期限和經(jīng)營范圍
________________________________________
第三條 租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、支付時間
1.租金標(biāo)準(zhǔn)：___________________________
2.支付方式：___________________________
3.支付時間：___________________________
第四條 承租方的權(quán)利、義務(wù)
1.承租方在經(jīng)營范圍內(nèi)所從事的經(jīng)營活動，不受出租方干預(yù)。
2.承租方有權(quán)要求出租方提供一切開展正常營業(yè)活動所必需的條件。
3.承租方對于租用的柜臺只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不準(zhǔn)以任何形式進行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓(個體工商戶的承租經(jīng)營人員必須是營業(yè)執(zhí)照上核準(zhǔn)的人員)。
4.承租方不得利用柜臺從事非法經(jīng)營，其經(jīng)營活動不得超出其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍，也不得超出出租方的經(jīng)營范圍。
5.承租方不得以出租方的名義從事經(jīng)營活動，必須亮證經(jīng)營。承租方的商品銷售活動必須實行現(xiàn)貨交易，不準(zhǔn)開展預(yù)收款式的預(yù)售或代購、代銷業(yè)務(wù)。
6.承租方必須愛護柜臺設(shè)備，在租賃期間如損壞所租賃柜臺設(shè)備，必須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。
7.承租方必須遵守出租方的店堂紀(jì)律，端正經(jīng)營態(tài)度，文明經(jīng)商，禮貌待客，遵守安全消防規(guī)則，維護店容衛(wèi)生。
第五條 出租方的權(quán)利、義務(wù)
1.出租方有權(quán)要求承租方按期交付租金。
2.出租方有權(quán)要求承租方上報各種報表，有權(quán)對承租方的經(jīng)營活動是否合法、是否遵守店堂紀(jì)律和有關(guān)規(guī)章制度等進行監(jiān)督。
3.承租方有下列情形之一時，出租方有權(quán)解除合同：
①擅自改變柜臺的使用性質(zhì);
②擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓柜臺或利用柜臺從事非法經(jīng)營活動;
③逾期不交納租金，經(jīng)出租方限期交納后仍拒不交納者;
④承租方嚴(yán)重違反店堂紀(jì)律的有關(guān)規(guī)章制度不聽規(guī)勸者。
4.出租方必須尊重承租方的經(jīng)營權(quán)利，不得以監(jiān)督為名干涉承租方的正當(dāng)經(jīng)營活動。
5.出租方必須給予承租方以同本店柜臺平等的一切經(jīng)營條件，為承租方的經(jīng)營活動提供方便。
第六條 納稅
出租方、承租方必須按有關(guān)稅收規(guī)定，按期交付各自所依法負(fù)擔(dān)的納稅金額。
第七條 擔(dān)保方的權(quán)利、義務(wù)
1.擔(dān)保方有權(quán)對承租方的經(jīng)營情況進行了解，有權(quán)要求承租方依法經(jīng)營和遵守店堂紀(jì)律、規(guī)章制度，要求承租方按期向出租方交納租金。
2.承租方如不按期、按規(guī)定數(shù)量交納租金，并經(jīng)出租方催交仍拒不交納時，出租方有權(quán)要求擔(dān)保方代為交納租金。擔(dān)保方對此承擔(dān)連帶經(jīng)濟責(zé)任。擔(dān)保方代其交納后，有權(quán)要求承租方償付代交租金。
第八條 本合同自簽訂之日起生效
合同期滿、停租或承租方遷走時，應(yīng)向原登記的工商行政管理部門辦理變更登記手續(xù)。合同中如有未盡事宜，應(yīng)由訂立合同各方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
第九條 本合同經(jīng)_____________公證(或鑒證)機關(guān)公證。合同正本一式______份，訂立合同各方各執(zhí)一份;副本______份，送____________等部門各一份備案。
物業(yè)租賃合同范本推薦 篇4
出租人（甲方）：__________________________________承租人（乙方）：__________________________
國籍或身份證號碼：_____________________________國籍身份證號碼：_____________________________
地址：_________________________________________地址：__________________________________________
電話：_________________________________________電話：__________________________________________
傳真：_________________________________________傳真：__________________________________________
一、租賃標(biāo)的
現(xiàn)甲方愿意出租及乙方愿意承租位于中國_________市________區(qū)________________物業(yè)及其設(shè)施作________用途，面積___________平方米。該房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況。由雙方在合同附件__________中加以列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用的憑證。及合同期滿，甲方收回房屋時的驗收依據(jù)。甲、乙雙方簽訂及終止本租約時，應(yīng)對本租約提及的設(shè)施的完整性進行清點、核查。
二、租賃期
1、租賃期為________年，自________年_______月_______日起至_______年________月_________日止。
2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還；乙方如要求續(xù)租，須在本合同期滿前_________個月向甲方提交出書面申請。期滿后，乙方擁有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。
三、租金
1、租金每月為_______________人民幣（已包含物業(yè)管理費和取暖費）。
2、租金每_________個月予交付一次，乙方需在支付月______日前支付下月租金。如乙方逾期未付，須按日加租金_________的滯納金，超過_________天未付視作自動退租。
3、該房屋租金支付方式如下：___________________。
4、在合同有效期內(nèi)，租金不予調(diào)整。
四、押金
1、自本合同簽訂之日起_________日之內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方繳付租賃押金計___________人民幣；合同期滿，乙方如不再續(xù)租，甲方應(yīng)將押金退還（不計利息）。
2、乙方如在租賃期內(nèi)終止租約，押金不予退還。如提前解約的，應(yīng)另加_________個月租金。
3、乙方若于租賃期內(nèi)違反本合同第十一條所載規(guī)定，致使甲方未能如期收取租金或因而發(fā)生費用，甲方可以扣除部分或全部押金抵付。若押金不足以抵付有關(guān)費用時，乙方需按接到甲方付款通知書后_________天內(nèi)補足。
4、乙方若于租賃內(nèi)按期付足租金，甲方需于合同期滿及乙方退出租賃標(biāo)的后_________天內(nèi)將押金返還乙方，該押金數(shù)將不含任何利息。
五、費用
1、乙方在租賃期內(nèi)，使用的水、電、煤氣及________等費用，計算或分?jǐn)傓k法按物業(yè)或銀行每月出示的計費單據(jù)由物業(yè)代繳或去銀行自繳。
2、乙方所有電話按電訊局收費標(biāo)準(zhǔn)，由乙方向電訊局按單繳付。
3、上述費用的支付方式和時間按銀行或物業(yè)要求時間及物業(yè)或銀行每月出示的計費單據(jù)由物業(yè)代繳或去銀行自繳。
六、房屋修繕責(zé)任
1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，乙方應(yīng)愛護并合理使用其所承租的該房屋及其附件設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟賠償。
2、房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方書面同意。按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門（包括該房屋物業(yè)管理機構(gòu)）辦理申報手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)后，方可進行。租賃期滿，根據(jù)原書面約定，要求恢復(fù)原狀的，乙方拆除添置的設(shè)備時，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，經(jīng)驗收認(rèn)可，方可辦理退租手續(xù)。
3、該房屋的維修責(zé)任除雙方在本合同和本合同補充條款中約定的外，均由甲方定期對房屋和設(shè)施進行維修，保修。
4、甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前_________天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。因乙方阻擾甲方進行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。
5、如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
七、轉(zhuǎn)租的約定
1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)借給他人。但同一間房屋，乙方不得部分或以鋪位轉(zhuǎn)租他人，或同時轉(zhuǎn)租給_________個以上的承租人居住。
2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：
（1）轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。
（2）轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同的權(quán)利和義務(wù)外；還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。
（3）轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更，解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更，解除或終止。
3、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，甲方可從轉(zhuǎn)租租金中獲得收益，具體收益比例由甲乙雙方另訂書面協(xié)議商定。
八、變更和解除本合同的條件
1、在租賃期間內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：
（1）甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的。
（2）因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運行，或水，或電，或煤等正常供應(yīng)中斷，且中短期一次超過________天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的。
（3）因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后_________內(nèi)，乙方未予以糾正的。
（4）因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的。
（5）在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)（縣）政府有關(guān)部門批準(zhǔn)動遷，或經(jīng)司法，行政機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律，法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。
2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動向另一方提出。因變更或解除本合同，是一方遭受損失的，除本合同（十一條）第（1），第（4）第（5）款可以發(fā)免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。
九、乙方的違約責(zé)任
1、在租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此造成的甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償；
（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自該房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的；
（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正，并修復(fù)的；
（3）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進行違法違章活動的；
（4）拖欠租金累計_______天以上的；
（5）因乙方的原因，根據(jù)法律，法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋的其他情況。
2、在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付水電、煤氣及________等費用，每逾期一天，則應(yīng)按上述費用的______支付滯納金。逾期達____個月以上的，甲方有采取停止供應(yīng)或使用的權(quán)利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。
3、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，預(yù)付租金不退；若預(yù)付租金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
4、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期待歸還，則每逾期一天應(yīng)向甲方付原日租金________倍的違約金。
十、甲方的違約責(zé)任
1、甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的________向乙方償付違約金。逾期限_______天，則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
2、在租賃期限內(nèi)，因甲方不及時履行本合同約定的維修，養(yǎng)護責(zé)任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、在租賃期限內(nèi)，甲方因非被合同第八條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的________倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
十一、其他條款
1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。但補充條款應(yīng)符合國家和本市有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
2、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、衣物、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。
3、甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，應(yīng)按本合同約定的下列方法之一予以解決：
（1）向北京仲裁委員會申請仲裁。
（2）向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
（注：二者取一后，應(yīng)將另一種方法劃去）。
4、本合同連同附件一式兩份。其中：甲乙雙方各持一份，均具有同等效力。
甲方（出租方）：_________________乙方（承租方）：_____________
地址：________________________地址：_____________________
電話：________________________電話：_____________________
郵編：________________________郵編：_____________________
代表人：______________________代表人：___________________
簽名蓋章：____________________ 簽名蓋章：_________________
簽約日期：___________年_______月_____日
簽約地點：_________________________________________________
補充條款
一、______________________________。
二、______________________________。
三、______________________________。
備注：____________________________。
物業(yè)租賃合同范本推薦 篇5
茲經(jīng)雙方同意訂立一切條件分列于后各愿遵守：
(一) 業(yè)主將_____街/道_____號即_____大廈/樓_____座_____樓租與租客，雙方訂定租金每月人民幣_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元正(收租時另給收據(jù)為憑)及訂明租用_____年，由_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。規(guī)定租客在生用期內(nèi)不得退租，否則按照所余租期之時間賠償租金。保證業(yè)主收到原定租期的全。保證業(yè)主收到原定租期的全部租金。
(二) 租客不得分租或轉(zhuǎn)租與別人，除所租用之樓宇外，租客不得占用其他地方。租約期滿，住客如繼續(xù)租賃或退租，須于壹個月之前以書面通知(續(xù)租則另訂新租約方生效力)，否則租客須補償一個月租金給業(yè)主。如業(yè)主需要收回樓宇，亦須要一個月前通知租客。
(三) 該樓之租金必須在每月租期之首日以上期形式繳納，不得藉詞拖欠，租客未按租約定的日期交租金，業(yè)主有權(quán)對逾期租金在逾期期間按日租金的3%交納滯納金。如過期十五天，租客仍未將租金交到業(yè)主或租客不履行合約內(nèi)任何條件，業(yè)主有權(quán)利將此合約終止，當(dāng)作租客毀約自動退租，另將樓宇租與別人及追討欠租，租客不得異議。
(四) 租客遷出時，必須在租期內(nèi)將屋內(nèi)物品全部搬走以清手續(xù)，業(yè)主所屬物品除外，如租客藉故取巧不交回門鑰匙或留下任何物品不予搬走故意阻延時間。在租客遷出后三天以內(nèi)仍不來取作放棄權(quán)利論。業(yè)主有權(quán)不經(jīng)公安部門及法庭等手續(xù)而聯(lián)同貳名見證人將該些物品出售，所賣之款作為彌補欠租，如有不足之?dāng)?shù)，租客仍須負(fù)責(zé)，不得異議。
(五) 該樓之管理費由租客支付，(今后如管理費降低或調(diào)高仍全部由租客支付)。水、電、煤氣、電話等費用均由租客支付，房屋租賃登記費由業(yè)主支付。
(六) 本樓只作之用。
(七) 租客不得在該樓貯存違禁品或干一切觸犯中國政府法律之事，倘經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即報有關(guān)當(dāng)局究辦。租客不得有喧嘩或擾亂鄰居安寧之舉動，倘經(jīng)別戶投訴，租客仍喧擾如前，業(yè)主有權(quán)令租客遷出。
(八) 租客未經(jīng)業(yè)主書面同意不得在該樓宇任何地方標(biāo)貼或懸掛個人或團體之招牌，或具有宣傳性質(zhì)之廣告。租客不得在該屋宇外裝置曬衣架、花架、霓虹燈招牌等，如租客不依約遵守，業(yè)主得雇人拆除之，一切費用租客必須負(fù)責(zé)。
(九) 該樓內(nèi)之一切原來設(shè)備及間隔，租客必須征得業(yè)主同意，方可更改或增減。
(十) 該樓一切門窗，廚房及浴室之設(shè)備如潔具、水龍頭、水管等如有損壞，租客須免費負(fù)責(zé)修理或賠償。如租客因疏忽而毀壞本樓之設(shè)備，損及別人之家具衣物或傷害他人等，租客須自投風(fēng)災(zāi)、水、盜竊及意外保險，租客如有任何損失，業(yè)主不負(fù)任何責(zé)任。
(十一) 租客不得在該樓宇飼養(yǎng)貓、狗及使人厭惡之鳥類及動物。
(十二) 租客不得拒絕業(yè)主派遣之人員，在適當(dāng)時間入屋檢視該樓宇近況或進行任何修理工程，當(dāng)合約屆滿或終止前兩個月，業(yè)主在不干擾原則下，租客須準(zhǔn)許持有業(yè)主書面證明書之人士，在合理之時間內(nèi)進入該樓視察。
(十三) 租客搬進該樓宇時，該樓宇內(nèi)之電器設(shè)備包括。
(十四) 該樓宇之電表及水表均屬業(yè)主名下登記，租客依照水電分表耗量付款，如租客欠租欠租超過15天，或多次催促而仍未交水電費等，業(yè)主有權(quán)拒絕供應(yīng)電力給租客。
(十五) 租客收到業(yè)主交來該樓大門及房門信箱鑰匙共 把，將來租客遷出時，必須全部交回業(yè)主，如有遺失，必須照樣配妥不得異議。
(十六) 《物品清單》。租客退房時以上物品應(yīng)完好歸還回業(yè)主，如租客故意損壞該等設(shè)備可被控告并負(fù)責(zé)賠償。
如有損壞或丟失租客應(yīng)賠償。
(十七) 本租約一式三份，業(yè)主、租客及見證人各持一份存證。
立租約人：
出租人(業(yè)主)： 承租單位名稱(租客)(蓋章)： 見證人單位名稱(蓋章)： 法人代表(簽字)： 見證人(簽字)：
年 月 日 年 月 日 年 月 日
物品清單/establishment list
一、電器/electric appliances
品牌/brand 數(shù)量/quantity
空調(diào)/ air-conditioner
彩電 /colour tv
冰箱/refrigerator
錄相機/ vcr
vcd /vcd
音響 /music sound
電話/telephone set
洗衣機/washing machine
微波爐/micro-wave oven
烤箱/oven
抽油煙機/kitchen ventilator
電熱水器/electric water heater
燃?xì)鉄崴?gas water heater
燃?xì)庠?gas stove
其它/other：
二、 家具/furniture 件數(shù)/quantity 家具/furniture 件數(shù)/quantity
單人床/ single bed 餐桌/dinning table
雙人床/ double bed 餐椅/dinning chair
兒童床/children’s bed 床墊/mattress
寫字桌/secretaire 廚房組柜/kitchen wall units
沙發(fā)/sofa 臥室組柜/bedroom wall units
衣柜/dress closet 客廳組柜/hall wall units
床頭柜/night stand 茶幾/coffee table
電視柜/tv cabinet
其它/other：
三、鑰匙共 把/key number
其中：防盜門 把/burglarproof door：
兒童室 把/children’s room：
大門 把/gate：
衛(wèi)生間 把/bathroom：
臥室 把/bedroom：
廚房 把/kitchen：
書房 把/study：
四、水表數(shù)/water meter reading：
電表數(shù)/ammeter reading：
熱水表數(shù)/hot water meter reading：
煤氣表數(shù)/gas meter reading：
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
物業(yè)租賃合同范本推薦 篇6
第一章 合同雙方
第1條
出租方(甲方)
全稱：
法定代表人：
地址：
電話：
傳真：
第2條
承租方(乙方)
全稱：
法定代表人：
地址：
電話：
傳真：
郵政編碼：
第3條
3.1 甲方聲明和保證，甲方享有完全的合法的權(quán)利將本合同項下的租賃場地在約定期限內(nèi)出租給乙方使用并取得所有的收益，且有能力履行約定的義務(wù)。
3.2 乙方為法人的：乙方聲明和保證，乙方系根據(jù)中華人民共和國法律合法注冊成立的獨立法人(附件一中乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)，有完全的法律資格在約定期限內(nèi)在租賃場地內(nèi)依法開展本協(xié)議約定的經(jīng)營活動，并有能力履行約定的義務(wù)。
乙方為自然人的：乙方聲明和保證，乙方在約定租期內(nèi)，乙方有完全的法律資格在租賃場地內(nèi)依法開展本合同約定的經(jīng)營活動，并有能力履行約定的義務(wù)。
第二章 租賃場地
第4條
4.1 甲方同意出租給乙方，位于的租賃場地。乙方同意向甲方承租經(jīng)雙方同意的如附件二所確定的租賃場地(本合同以下簡稱“租賃場地”)，租賃面積為 平方米。
4.2 如果因為中國政府或政府有關(guān)建筑技術(shù)的要求與初步設(shè)計的圖示相比較，甲方根據(jù)要求對租賃場地的建筑和/或?qū)ψ詈罂⒐さ淖赓U場地做了改變，只要這些變更不影響按本合同規(guī)定的租賃場地的用途，且甲方已經(jīng)提供了相應(yīng)的裝修和設(shè)備，而且只要這些改變與實際的使用面積出入不大，雙方同意這些更改。在這種情況下，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的所有條款，而且乙方同意不應(yīng)對這些更改提出任何索賠或其他要求。并雙方簽訂補充協(xié)議變更租賃面積數(shù)據(jù)，租金按最終租賃面積據(jù)實結(jié)算，多退少補。
第5條
5.1 租賃場地具體交付日期以甲方提前書面通知為準(zhǔn)。
5.2 在租賃場地正常交付時，甲乙雙方應(yīng)簽訂附件六租賃場地交付確認(rèn)書，確認(rèn)租賃場地按照附件三的標(biāo)準(zhǔn)正常移交。
5.3 乙方應(yīng)在得到甲方書面通知交接租賃場地后7天內(nèi)與甲方辦理相關(guān)手續(xù)，逾期視為自動放棄，并需承擔(dān)違約責(zé)任。
5.4 裝修期自租賃場地交付日起____天。除雙方有特殊約定的，乙方必須在裝修期內(nèi)裝修完畢。
5.4.1 在租賃場地交付日，乙方應(yīng)與甲方委托管理機構(gòu)簽訂裝修施工管理協(xié)議。
5.4.2 裝修期內(nèi)乙方無需支付租金和物業(yè)管理費，但應(yīng)遵守物業(yè)管理機構(gòu)相關(guān)規(guī)定支付有關(guān)裝修期費用。
5.4.3 裝修與改建
1.乙方應(yīng)按照甲方已審核通過的施工方案及施工圖紙進行裝修。施工圖紙包括但不限于下列內(nèi)容：
1)所有間隔和地板覆蓋物的施工圖紙、平面圖和規(guī)格;
2)一切有關(guān)電力、消防報警、公共廣播、計算機系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)裝置連接的電器裝置的施工圖、平面圖和規(guī)格;
3)任何建議修改或增設(shè)電器、機械設(shè)備或其他設(shè)施的細(xì)節(jié);
4)乙方的獨立機電設(shè)備及用房的施工圖、平面圖和規(guī)格。
2. 乙方提交的施工圖及施工方案需經(jīng)甲方書面同意，如需經(jīng)專項審批的項目，并需由乙方自行取得有關(guān)主管機關(guān)批準(zhǔn)后方可進行施工。
3. 甲方視其認(rèn)為適當(dāng)與否，決定接受或拒絕該有關(guān)施工圖或其中任何一部分。因?qū)徟┕D需聘請機械工程、結(jié)構(gòu)工程或其他專業(yè)顧問所發(fā)生的一切費用(無論申請是否被批準(zhǔn))均由乙方承擔(dān)。甲方必須事先將所涉及的顧問費的名稱及金額通知乙方，并經(jīng)其接納后方可聘請。
4. 乙方應(yīng)就某些裝修改建工程在甲方指定的施工單位(如有)中定向招標(biāo)，并按甲方及政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的圖紙施工。未經(jīng)甲方或政府有關(guān)主管部門書面同意，乙方不得擅自修改已批準(zhǔn)的裝修施工圖紙。
5. 如因乙方施工圖紙的原因致使裝修施工圖紙及方案未及時被甲方或有關(guān)主管機關(guān)通過而導(dǎo)致裝修延遲完工，除非甲方有明顯過錯，否則甲方不就此對乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
第三章 租賃期限、租金、保證金和其他服務(wù)費用以及付款方式
第6條 租賃期限
6.1 租賃期限為年，從開業(yè)日起計算。如甲方提前或延期交付租賃場地不超過三個月的，租賃期限和開業(yè)日相應(yīng)提前或順延。
6.2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃場地，乙方應(yīng)如期歸還。租期屆滿，乙方需要續(xù)租租賃場地的，應(yīng)于租期屆滿前三個月向甲方書面提出續(xù)租要求，續(xù)租條件由雙方另行協(xié)商。乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，乙方未在租期屆滿前三個月書面通知甲方續(xù)租的，可視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。
6.3 乙方未在租期屆滿前三個月書面通知甲方續(xù)租的，在租賃期滿前三個月內(nèi)，甲方有權(quán)進行重新招租的各項準(zhǔn)備工作，包括向未來的乙方展示租賃場地以及對租賃場地進行合理和必要的檢查與維修等，乙方應(yīng)予以配合。
第7條 費用及支付方式
7.1 租期內(nèi)應(yīng)繳費用
7.1.1 雙方同意月租金計算方式為：
租金單價*租賃面積*365天/12個月
月物業(yè)管理費計算方式為：
月物業(yè)管理費單價*租賃面積
7.1.2 乙方應(yīng)向甲方支付的租金為：
第1至2年，租金單價按每天每平方米人民幣 元計算，從第3年開始，租金單價每 __年環(huán)比增長5%。
7.1.3 乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)管理費為：
1) 物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)按每月每平方米人民幣____元計算。
2) 物業(yè)管理費包括公共部位的保潔、保安、保險、公用設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)、車輛停放及停車場管理、交通管理、空調(diào)等，乙方租賃場地標(biāo)注圖紅線范圍內(nèi)的保潔、保安、保險及乙方裝修添置設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)等費用及責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。
7.2 費用支付方式
7.2.1 租金及物業(yè)管理費的支付方式
1. 租金及物業(yè)管理費均按每___個月支付一次。
2. 乙方應(yīng)于開業(yè)日前10 天向甲方支付首期租金及物業(yè)管理費。
3. 以后乙方應(yīng)于每月20日至月底之前，將下一期的租金、物業(yè)管理費以現(xiàn)金、支票或銀行劃款方式交給甲方，如遇周末或節(jié)假日則順延。
4. 乙方逾期支付租金及物業(yè)管理費(即逾期應(yīng)付款)，逾期付款天數(shù)在一個月內(nèi)的，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款的0.3%滯納金;逾期付款天數(shù)超過一個月的，甲方有權(quán)單方終止本合同，并按本合同第15條的相應(yīng)約定執(zhí)行。甲方選擇不終止合同的，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款的0.3%滯納金，直至乙方補繳全部逾期應(yīng)付款之日止。
7.2.2 其他約定
1. 甲方得知乙方違反了本合同的規(guī)定或未盡到本合同規(guī)定的全部或部分義務(wù)時，仍接收乙
2. 因本租賃合同而發(fā)生的印花稅、租賃備案登記費等，由雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。
第四章 合同雙方的責(zé)任
第8條
甲方應(yīng)負(fù)責(zé)：
8.1 按以下規(guī)定，完成租賃場地的建造工作：
——交付時租賃場地的結(jié)構(gòu)已完成;
——交付時租賃場地達到附件三中規(guī)定的條件。
8.2 維修、保養(yǎng)租賃場地的供暖和空調(diào)系統(tǒng)、電梯扶梯系統(tǒng)、火警、防火系統(tǒng)的機械裝置。
8.3 保持租賃場地建筑物的承重結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域處于良好狀態(tài)。
8.4 按時向乙方收取租金、物業(yè)管理費、保證金和根據(jù)本合同乙方應(yīng)支付的其它費用。
8.5 具體開業(yè)日期以甲方提前書面通知為準(zhǔn)。
8.6 甲方可依據(jù)乙方需求提供相關(guān)證件復(fù)印件、資質(zhì)證明復(fù)印件等。
8.7 保證擁有完全的資格和權(quán)利將租賃場地按本合同約定出租給乙方。
8.8 根據(jù)雙方同意的條件在乙方提出與租賃地相關(guān)的要求時提供其他幫助。
8.9 甲方承諾：在乙方承租期內(nèi)，不再將購物中心范圍內(nèi)的場地租賃給經(jīng)營范圍為兒童(0-10)歲英語培訓(xùn)的其他商戶。如甲方未能履行此責(zé)任，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于六個月租金數(shù)額的違約金
第9條
乙方應(yīng)負(fù)責(zé)：
9.1 根據(jù)本合同履行其全部義務(wù)，包括按期向甲方繳納保證金、租金、物業(yè)管理費以及租賃場地內(nèi)發(fā)生的其它相關(guān)費用。同時直接向有關(guān)部門支付水、電、燃?xì)狻㈦娫捹M、互聯(lián)網(wǎng)使用費等各項公用事業(yè)費用，如果無法直接支付，則應(yīng)支付給甲方，由甲方代為繳付。
9.2 乙方應(yīng)該對在承租期間由于其(包括但不限于乙方的雇員、訪客及授權(quán)人士)違約行為、過失或過錯而對甲方造成的一切損失(包括但不限于租金、出租租賃場所而發(fā)生的費用、損害賠償、訴訟或仲裁費、律師費等)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第五章 使用、轉(zhuǎn)租、權(quán)利轉(zhuǎn)移
10.1 除按約定范圍經(jīng)營外，乙方不得將租賃場地用作任何其他目的，未經(jīng)甲方事先書面許可，乙方不得將租賃場地的部分或全部改作它用。
10.2 乙方不得將其根據(jù)本合同對租賃場地享有的使用權(quán)或承租權(quán)作為對任何第三方的任何性質(zhì)和內(nèi)容的擔(dān)保，或者變相轉(zhuǎn)讓或授權(quán)予任何第三方。
10.3 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場地的全部或部分以任何形式轉(zhuǎn)租給第三方或讓第三方使用或與第三方共同使用承租場所。
第六章 法律適用和爭議的解決
第11條
本合同的訂立，效力、解釋、履行和爭議的解決適用中華人民共和國法律。對本合同的任何修改及未盡事宜均應(yīng)經(jīng)雙方同意，另訂補充協(xié)議為準(zhǔn)，并簽訂書面協(xié)議方為有效。
第12條
12.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如通過友好協(xié)商不能解決，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院裁決。
12.2 在裁決生效之前，除有爭議的事項外，本合同應(yīng)繼續(xù)履行。
第七章 合同的生效
第13條
在下述兩項條件都得到滿足后，本合同生效，雙方在本合同上簽字蓋章。
第八章 其他
第14條
以下附件為本合同的一部分：
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業(yè)租賃合同范本推薦 篇7
出租人(以下簡稱甲方)： 法定代表人： 公司地址： 聯(lián)系電話：
承租人(以下簡稱乙方)： 法定代表人： 公司地址： 聯(lián)系電話：
甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方房產(chǎn)事宜達成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。
第一條、租賃房產(chǎn)
甲方同意將坐落在 市 區(qū) 路 樓盤 的 房地產(chǎn)(自定編號為 平方米，分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e 平方米。(房產(chǎn)之詳細(xì)建筑位置、使用范圍以合同附件該房產(chǎn)的平面圖為準(zhǔn)，租賃面積以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局指定測繪所最后測量的面積為準(zhǔn)。)
第二條、經(jīng)營用途
甲方將該房屋出租給乙方作“ ”用途，主要經(jīng)營 。未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自改變該房屋的用途。乙方可自行命名該房屋名稱，未經(jīng)甲方書面同意，不得在名稱中出現(xiàn)“金碧”或“恒大”字樣。
第三條、租賃期限、租金、支付方式、保證金、物管費用
1、本合同所約定租賃期限為自其中 年 月 日至 年 月 日為裝修免租期，乙方在裝修免租期內(nèi)無需支付租金但需繳納管理費及在裝修期間乙方產(chǎn)生的水電費用，自裝修免租期結(jié)束后第一日開始計算租金。
3、租金按(月、季、年)結(jié)算，乙方應(yīng)于每月日前按金、支票、銀行轉(zhuǎn)賬)付款方式向甲方繳付次月租金，甲方須向乙方提供相應(yīng)的租金發(fā)票。
4、乙方應(yīng)依時交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當(dāng)月租金額的 3 ‰向甲方支付違約金。
5、乙方須向甲方交納人民幣￥元作為保證金。在本合同租賃期屆滿且乙方完全履行合同約定的義務(wù)、沒有違約行為的情況下，甲方將該租賃保證金無息退還給乙方。乙方違反本合同任何條款，甲方均有權(quán)從租賃保證金中抵扣乙方應(yīng)支付給甲方的款項，直至將租賃保證金全部抵扣完畢。
6、乙方向甲方委托的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理費為(人民幣)￥ 元/月。具體由乙方與物業(yè)管理公司簽訂相應(yīng)的物業(yè)管理合同約定。
第四條、房屋交付
1、該房屋約定在 年 月 日前交付使用。甲方依照合同約定將房屋及設(shè)備交付乙方使用,未按約定提供房屋且乙方不同意順延交付的，每逾期一日，須按月租金額的 3 ‰向乙方支付違約金。
2、若交付時間有所變動的，甲乙雙方同意免租期及租期相應(yīng)提前或順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
若乙方未經(jīng)甲方書面同意或未有交付時間變動情況的，自房屋約定交付之日起開始計算裝修期和租賃期，乙方超過 30 天仍不辦理租賃物的接收手續(xù)的，甲方有權(quán)沒收租賃保證金及收回該房產(chǎn)，終止本合同的繼續(xù)履行，同時甲方有權(quán)將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租予第三方。甲方有權(quán)繼續(xù)追究乙方的違約責(zé)任，乙方應(yīng)對因此給甲方造成的損失承擔(dān)一切責(zé)任。”
甲乙雙方共同確認(rèn)，在簽訂本合同前，乙方已視察過該租賃物的現(xiàn)場，并對租賃物的可利用空間、位置、配套、容積、實用性能、共用部位等均無異議。在交付租賃物時，雙方應(yīng)簽署租賃物移交確認(rèn)書，予以確認(rèn)。
第五條、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
1、在租賃期間，甲方有權(quán)利轉(zhuǎn)讓該房屋。甲方如將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)給第三方，應(yīng)提前按本協(xié)議乙方的通訊地址以郵局特快專遞方式通知乙方，乙方應(yīng)在郵局發(fā)出通知之日(以郵戳日期為準(zhǔn))起15天內(nèi)書面作出回復(fù)，乙方超出此期限沒有書面回復(fù)、并承諾接受此房屋的優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄該權(quán)利，甲方可以將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)給第三方。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方應(yīng)告知乙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況。
所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，該房屋受讓人即成為本合同的當(dāng)然出租方，享有原甲方享有的權(quán)利和義務(wù)，如需變更合同文本中的出租人的，乙方須積極配合并按本合同約定的權(quán)利和義務(wù)重簽租賃合同，若乙方從接到重簽合同通知起15天內(nèi)拒絕與新業(yè)主重簽租賃合同的，本租賃合同自動終止，保證金不予退還。
2、乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、政府及其相關(guān)部門的規(guī)定，不得進行非法經(jīng)營活動，不得損害消費者合法權(quán)益，并依據(jù)政府部門核定的經(jīng)營范圍經(jīng)營，接受政府有關(guān)部門及消費者的監(jiān)督，自覺向政府有關(guān)部門繳納管理費用、稅費等。
3、乙方負(fù)責(zé)承租房屋內(nèi)的安全保衛(wèi)、防火(含乙方二次裝修的消防報建手續(xù))及防盜工作。租賃期內(nèi)，承租范圍內(nèi)消防責(zé)任人為乙方，全面負(fù)責(zé)所轄消防安全管理，所有人身安全責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。由于乙方(含其雇傭人員)原因?qū)е率鹿拾l(fā)生，給甲方、顧客或其他人造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)一切民事、行政、刑事法律責(zé)任。
4、乙方負(fù)責(zé)自接收該房屋之日起所產(chǎn)生的水費、電費、煤氣費、各種固網(wǎng)電話費、有線電視使用費、寬帶網(wǎng)使用費、電路損耗費及其他所有費用。使用前乙方應(yīng)與甲方委托的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，就物業(yè)管理和服務(wù)的有關(guān)事項進行約定，并配合物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作。
5、除房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞應(yīng)由甲方或其委托的物業(yè)管理公司維修并承擔(dān)費用外，房屋其他部位、設(shè)施設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費用(公共設(shè)施設(shè)備及場地的維修按物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定處理)。
6、非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、裝修或?qū)Ψ课葜b置、設(shè)施、電路作出更改。如因乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、裝修致使房屋受到損失的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。
如乙方因使用需要對房屋進行擴、加、改建(含改變間隔)、室內(nèi)外裝修(包括重新裝修、外墻墻面裝修)或增加設(shè)備的，應(yīng)于施工前將設(shè)計圖、材料、承建商等有關(guān)裝修資料提交甲方及物業(yè)管理公司審核，必須取得甲方及物業(yè)管理公司的書面同意并訂立書面協(xié)議后才能進行。甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)對工程進行監(jiān)督管理。
如涉及水、電、煤氣、消防、通信、空調(diào)及排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或搬移以及外墻墻面裝修，必須取得甲方及物業(yè)管理公司的書面同意，并由甲方認(rèn)可的施工隊施工。如乙方的裝修或安裝工程需向政府部門報批，乙方應(yīng)自行報批并在獲得政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可施工。
施工及相關(guān)的報批費用由乙方承擔(dān)。若乙方對租賃物進行擴、加、改建或拆除違反了相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，被政府有關(guān)部門要求恢復(fù)原狀或作出行政處罰的，不論事前是否已獲得甲方同意，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。甲方因此所受到的任何損失應(yīng)由乙方賠償。
7、乙方應(yīng)愛護及正常使用房屋及其設(shè)備，發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞，應(yīng)及時通知甲方及其委托的物業(yè)管理公司，并積極配合檢查和維修。因乙方原因延誤維修而造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償;使用房屋不當(dāng)或者人為造成房屋損壞的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
8、乙方因經(jīng)營所需安裝空調(diào)設(shè)備的外機組及空調(diào)主機，須按甲方委托的物業(yè)管理公司提供及指定的位置安裝，該設(shè)備的安裝及使用應(yīng)符合國家環(huán)保、消防及其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范，否則由此產(chǎn)生的后果由乙方自行負(fù)責(zé)。甲方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)對前述安裝工程進行監(jiān)督。
9、乙方在該房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電容量的任何水電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方同意，并由甲方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費用由乙方承擔(dān)。
10、租賃期間，乙方承擔(dān)該房屋內(nèi)部的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、消防安全管理，垃圾按物業(yè)管理公司指定的地點堆放。
11、乙方在租賃期間內(nèi)所投入的資金、人員管理、員工工資、工傷、保險及福利和經(jīng)營中所發(fā)生的一切成本費用等經(jīng)營事宜均由乙方負(fù)責(zé)，自負(fù)盈虧，與甲方無關(guān)。經(jīng)營過程中所發(fā)生的各種債權(quán)債務(wù)糾紛、法律責(zé)任等也與甲方無關(guān)，由乙方負(fù)責(zé)。
12、在租賃期滿或提前解除合同時，乙方應(yīng)將租賃物及設(shè)備按原狀交還給甲方，并保持其完好(自然折舊或不可抗力引致的損毀除外)。雙方應(yīng)共同檢查租賃物及設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)予以賠償，甲方可在乙方保證金中予以扣除，不足部分由乙方負(fù)責(zé)賠償。
13、乙方在租賃期內(nèi)必須遵守國家有關(guān)計劃生育的法律、法規(guī)、政策。
14、嚴(yán)禁甲方人員以任何方式明、暗示乙方請吃、請喝、收受乙方禮金、禮品或接受乙方提供的其他私人便利或利益。嚴(yán)禁乙方以任何方式向甲方人員提供私人便利、行賄或進行非正常商務(wù)宴請。如果出現(xiàn)乙方在履約過程進行私下請吃、向甲方人員提拱私人便利、行賄等一切非正常的經(jīng)濟活動，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)單方解除合同，因解除相關(guān)合同給甲方造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任;同時，乙方如有違約，仍須按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方的上述行為嚴(yán)重的，甲方保留追究法律責(zé)任的權(quán)利;如果乙方事后主動積極向甲方陳述事實，或乙方有證據(jù)顯示以上行為為甲方人員施壓的不得已行為，則乙方仍保留與上述行為相關(guān)的合同的權(quán)利的義務(wù)。
15、違約金、賠償金的支付每逾期一天，按應(yīng)付金額的 3 ‰支付滯納金。
16、在租賃期內(nèi)，經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定房屋不符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)時，租賃合同自然終止，因此造成的損失由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
17、如因不可抗力的原因，造成本合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第六條、關(guān)于違約責(zé)任的約定
1、租賃期內(nèi)任何一方無法定或約定理由而單方解除合同，另一方有權(quán)要求違約方支付與租賃保證金等額的違約金。守約方因此所受到的損失超過違約金的，違約方還應(yīng)就超過的部分進行賠償。
2、乙方應(yīng)按時交納租金，如逾期30天不交租金的，甲方除有權(quán)向乙方追索租金及逾期交付租金的違約金外，甲方還有權(quán)解除本租賃合同，且租賃保證金不予退回，甲方并有權(quán)向乙方要求賠償損失。
3、如乙方違法、違規(guī)經(jīng)營，或在該房屋中存放易燃、易爆等危險物品，或經(jīng)營、提供假冒偽劣商品，甲方有權(quán)解除本合同，收回該房屋，租賃保證金不予退還，乙方還應(yīng)向甲方支付承擔(dān)合同全部租期內(nèi)租金總額的10﹪作為違約金。甲方所受到的損失超過違約金的，乙方還應(yīng)就超過的部分向甲方進行賠償。
4、乙方擅自改變本合同約定的該房屋使用用途的，甲方可解除合同，收回該房屋，租賃保證金不予退回，由此造成的責(zé)任和經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。
5、乙方有權(quán)按約定用途及營業(yè)范圍使用物業(yè)，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租。否則，甲方有權(quán)解除本合同，收回該房屋，且不退還乙方已交付的租賃保證金，乙方還須按違約時以一個月的租金向甲方支付違約金，由此造成的一切損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
6、租賃期滿，甲乙雙方未續(xù)定合同且甲方要求收回房屋的，乙方須在合同期屆滿之日結(jié)清一切應(yīng)交費用和款項并同時遷出。逾期未遷出的，每占用房屋一天，應(yīng)按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且租賃保證金不予退還，并視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物品的所有權(quán)和其他權(quán)利，甲方有權(quán)任意處理;如房屋內(nèi)物品的所有權(quán)或其他權(quán)利屬第三方的，因甲方處理該物品造成的損失由乙方承擔(dān)。
7、因甲方有法定或約定理由行使合同解除權(quán)而終止合同的，乙方須于甲方解除合同之日起2日內(nèi)遷出該房屋。逾期超過3天未遷出的(此3天內(nèi)的租金按上月每日租金計算)，每占用房屋一天，應(yīng)按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且租賃保證金不予退還;逾期超過10天的，視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物品的所有權(quán)和其他權(quán)利，甲方有權(quán)任意處理;如房屋內(nèi)物品的所有權(quán)或其他權(quán)利屬第三方的，因甲方處理該物品造成的損失由乙方承擔(dān)。
8、乙方若提前終止合同，乙方除須按本條第1項的約定承擔(dān)違約責(zé)任外，甲方可即時收回房屋，預(yù)收的租賃保證金不予退還，乙方從違約之日起2日內(nèi)必須將屬于乙方的物品搬走。逾期未遷出的，每占用房屋一天，應(yīng)按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物品的所有權(quán)和其他權(quán)利，甲方有權(quán)任意處理;如房屋內(nèi)物品的所有權(quán)或其他權(quán)利屬第三方的，因甲方處理該物品造成的損失由乙方承擔(dān)。
9、租賃期滿或解除合同之日，雙方應(yīng)共同交接該房屋及設(shè)備(如乙方不予配合，自乙方收到甲方通知一天內(nèi)不辦理交接的，視同乙方認(rèn)可甲方的單方驗收結(jié)果。)，如發(fā)現(xiàn)有損壞的，則從乙方的租賃保證金中扣除，乙方的租賃保證金不足的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。甲方有權(quán)留置并處理乙方的物品以做賠償。對于甲方批準(zhǔn)同意的房屋改建，乙方必須按原樣復(fù)原，如經(jīng)甲方?jīng)Q定暫不恢復(fù)原樣的，乙方必須預(yù)先支付拆除及復(fù)原費用，費用由甲方依據(jù)有關(guān)定額確定。
10、乙方裝修不得影響房屋的結(jié)構(gòu)安全、不得破壞外立面、不得影響房屋的消防功能，否則甲方有權(quán)單方解除合同，乙方交納的租賃保證金不予退還，甲方因此所受到的損失及責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。
11、乙方不得利用不恰當(dāng)?shù)姆绞较驑I(yè)主散發(fā)宣傳信息或擅自開展其他的商業(yè)促銷活動，騷擾業(yè)主的正常生活，如有業(yè)主對此的投訴經(jīng)查證屬實，每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付違約金1000元，甲方另有權(quán)從乙方交納的租賃保證金直接予以扣除;情節(jié)特別惡劣或?qū)医滩桓牡模追接袡?quán)單方解除合同，乙方交納的租賃保證金不予退還，甲方因此所受到的損失及責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。
第七條、其他補充約定
1、乙方在履約期間無違約行為，在租賃期滿時，在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。如繼續(xù)承租時，必須持合同原件和保證的單據(jù)，并需在租賃期滿三個月前以書面形式告知甲方，經(jīng)甲方同意后簽訂合同。否則，甲方有權(quán)不再將房屋租賃給乙方。
2、租賃期間因政府規(guī)劃、征地拆遷等政府原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行時，甲方有權(quán)解除合同。甲方在乙方結(jié)清租賃期限內(nèi)的所有費用(含違約金)后將租賃保證金無息退還乙方，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本租賃合同自然終止。
3、乙方依本合同約定應(yīng)向甲方支付有關(guān)費用(含違約金)的，如甲方對乙方有應(yīng)付款的，甲方有權(quán)予以抵銷。
4、本合同房屋在租賃期內(nèi)，需要交納的稅費由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。
5、乙方同意按現(xiàn)狀承租該房屋，該鋪的工程改造及費用均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
6、乙方的通訊地址為： ，郵政編碼為： ，電子郵件地址為： ;甲方依本地址向乙方發(fā)送有關(guān)信函文件，因乙方所留地址有誤或變更地址未通知甲方的，責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方向乙方所發(fā)送的信函文件等視為已送達乙方。
7、本協(xié)議壹式 伍 份，各具同等法律效力。本合同甲方執(zhí) 貳 份,乙方執(zhí) 貳份, 壹 份送給街(鎮(zhèn))出租屋管理服務(wù)中心備案。
8、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，依法向出租房屋所在地人民法院起訴。
9、本補充協(xié)議自甲乙雙方蓋章或簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業(yè)租賃合同范本推薦 篇8
出租人： 房地產(chǎn)有限公司 (下稱"甲方")
法定代表人： 職 務(wù)：
法定地址： 郵政編碼：
電 話： 傳 真：
承租人： (下稱"乙方")
住 所： 郵政編碼：
電 話： 傳 真：
鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租 之物業(yè)，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，與 年 月 日訂立本租賃合同書(下稱"本合同")。
第一章 出租之物業(yè)
第一條 出租物業(yè)之坐落
甲方同意出租，乙方同意承租坐落于 區(qū) 座之物業(yè)(下稱"該物業(yè)")。該物業(yè)之平面圖簡本合同之附件一。
第二條 該物業(yè)之面積
該物業(yè)之建筑面積為 平方米，土地使用面積 平方米(含共有共用面積)。
第三條 該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況
該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見本合同之附件二。
第四條 該物業(yè)之用途
乙方租賃該物業(yè)，用于 。
第二章 租賃期限
第五條 該物業(yè)之租賃期限為 年，自 年 月 日(下稱"起租日")起，至 年 月 日(下稱"止租日")止。
第三章 該物業(yè)之交付
第六條 交付與簽收
甲方應(yīng)與起租日前 天，即于 年 月 日向乙方發(fā)出書面出租交付通知，交付手續(xù)符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收取到該交付通知時，辦理書面簽收手續(xù)。
第七條 承諾與保證
甲方在簽署本合同及乙方交付該物業(yè)。不可撤銷地向乙方承諾并保證：
(一)甲方開發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。
(二)該物業(yè)未受到司法機關(guān)和行政機關(guān)裁定、決定查封或者其他形式的限制。
(三) 甲方系該物業(yè)之唯一、合法的所有權(quán)人，且該物業(yè)之權(quán)屬無任何爭議。
(四) 該物業(yè)之開發(fā)、建設(shè)符合法律規(guī)定，符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關(guān)規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之使用要求。
(五) 乙方承諾同意與本合同租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對該物設(shè)置抵押。
第四章 租緊急其它費用
第八條 租金及物業(yè)管理費
(一) 乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司(下稱"物業(yè)管理公司")交付物業(yè)管理費。
(二)本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方交付租金押金 元。
甲、乙雙方商定，該物業(yè)租金之交付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見本合同之附件三(以租代售付款表)。該物業(yè)之物業(yè)管理費(與市政設(shè)施使用費以下由合稱為"其它費用")標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米 元/月(甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)主管部門的審批進行調(diào)整)。首期租金與物業(yè)管理費于 年 月 日分別向甲方和物業(yè)管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費同時，向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于3月的物業(yè)管理費按金及水、電、燃?xì)獍唇鸷途S修基金。
第九條 市政設(shè)施使用費
甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及北京市有關(guān)規(guī)定，代為收取包括但不限于水、電、煤氣、電話、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費繳費通知后 天內(nèi)繳付有關(guān)費用。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用廢之手續(xù)費或附加費。
第十條 租金及其它費用之支付方式
乙方將按本合同之銀行賬號之服務(wù)業(yè)之租金及其它費用。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號見本合同之附件四。
第五章 以租代售之條件與實施
第十一條 乙方之購買權(quán)
甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進行的。乙方基于本合同租賃期限屆滿時購買該物業(yè)之權(quán)利，基于本合同租賃期屆滿時，乙方以付清本合同附件三之各期與全部款項，即為乙方正式購買該物業(yè)之明確的意思表示。
第十二條 以租代售之條件
(1) 以租代售之價格
甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價格(包括含租金之格)為每建筑平方米 幣 元，并以該價格作為該物業(yè)之出售價格，即甲、乙雙方就物業(yè)簽署之《北京市外銷商品房買賣契約》(下稱"該契約")規(guī)定的甲方向乙方出售之價格。該房屋價款總計為 幣 元。
(2) 該契約之付款方式
將本合同之租約支付作為該契約之購房價款支付之組成部分。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠，乙防御簽署該契約的同時向甲方支付延期付款補償金，該補償金的計算期間為 年 月 日至 年 月 日，以各該期應(yīng)付租金為本金，按各該期中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。
(3) 該契約文本
甲、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷商品房買賣契約》文本或房地局新文件。
第十三條 以租代售文本
乙方按本合同第十一條做出購買該物業(yè)的明確意思表示知后或于是1996年8月一次付清全部購房價款后，甲乙雙方于 日內(nèi)，按本合第十二條規(guī)定之條件簽署該契約之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購房價款后，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開始辦理。
第六章 該物業(yè)之修繕與室裝修
第十四條 該物業(yè)之修繕
甲方對該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分，應(yīng)于該物業(yè)起 天內(nèi)予以修繕至符合上述要求。
在本合同履行期內(nèi)，負(fù)責(zé)按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定，負(fù)責(zé)對該物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任。
第十五條 該物業(yè)之室內(nèi)裝修
甲方向乙方交付符合本合同要求的物業(yè)后，乙方有權(quán)對該物進行室內(nèi)裝修。本合同依約終止時，乙方應(yīng)及時將該物業(yè)交甲方。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時，將其恢復(fù)原狀或按甲方要對裝修予以保留。乙方對該物業(yè)之裝修費用，甲方不予退還或任何補償。
第七章雙方責(zé)任
第十六條 甲方責(zé)任
(一) 甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效期內(nèi)，甲方不得收回該物業(yè)。
(二) 甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)之保修，負(fù)責(zé)對該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和附著物等進行日常維修，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。甲方保證該物業(yè)公用部分的清潔衛(wèi)生及24小時的保安工作。
(三) 乙方選擇履行契約時，甲方應(yīng)該規(guī)定履行該物業(yè)賣方之義務(wù)。
第十七條 乙方責(zé)任
(一) 按本合同規(guī)定，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費用。
(二) 乙方應(yīng)當(dāng)愛護并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施，乙方在租賃期間功將來購房后，不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備和用途，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。
(三) 乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》。
(四) 對于甲方對該物業(yè)進行之日常維修，乙方得給予甲方進出該物業(yè)之方便，并給予適當(dāng)協(xié)助。
第八章 不可抗力
第十八條 不可抗力之事由
甲、方雙方一致同意，不可抗力事件包括：
(一) 人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害;
(二) 人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的其他事件。
第十九條 不可抗力事由之主張
本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門出之證明文件后，方可作為主張本合同免責(zé)的事由。
第九章 違約責(zé)任
第二十條 甲方之違約責(zé)任
(一)在本合同發(fā)行期間，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
(二)甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方支付該物業(yè)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金。違約金計算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實際交付日止，以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬分之 進行計算。逾期超過 天，甲方未交付該物業(yè)，則乙方有權(quán)終止本合同，本合同終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。同時，甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費用 ，并按中國人民銀行同期貸款利率，向乙方支付自己方實際付款日起至甲方將全部款項實際退還乙方之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠 償。
第二十一條 乙方之違約責(zé)任
(一)乙方如不按期支付租金，應(yīng)當(dāng)按未付之租金部分的日萬分之 向甲方支付違約金。逾期超過 天，乙方未支付租金，則甲方有權(quán)終止本合同，本合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。同時，乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費用。乙方除向甲方繼續(xù)支付自乙方應(yīng)付上述違約金外，并應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率，向甲方支付自乙方應(yīng)付款項日起至乙方將全部款項實際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租金押金作為乙方履約的保證。在租賃期限內(nèi)，如乙方單方中止合同，該押金不予退回;如至 年 月，履約正常，乙方無任何違約行為，則該押金充抵租金。
(二) 乙方過錯造成房屋損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
第十章 附則及其他
第二十二條 稅費
本合同所發(fā)生之稅費，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納。
第二十三條 合同效力與法律適用
(一)本合同自甲、乙雙方簽章之日起，對甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力。
(二)本合同及其附作之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后其有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。
(三)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。
第二十四條 合同的變更或解除
有下列法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同：
(一)符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的;
(二)因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的;
(三)甲、乙雙方協(xié)商一致的。
因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
第二十五條 文字
本合同及其附件均用中文書寫，任何譯本只做參考，其他文字文本之條款或者意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn)。
第二十六條 通知與送達
(一)所有通知可用電傳、傳真可掛號郵件發(fā)出。各方相互發(fā)出的通知及書信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出。
(二)每一方在任何時候更改其通訊地址時，可用電傳、傳真或郵件通知另一方。
(三)任何用電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書信時，應(yīng)該使用信件掛號寄出加以確認(rèn)(但未能發(fā)出此種確認(rèn)不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或發(fā)信失效)。
(四)任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書信，發(fā)出時間須被視為收到時間(但如果當(dāng)日并非一營業(yè)日，則下一營業(yè)日開始營業(yè)時須被視為收到時間，以及用傳真發(fā)出時，發(fā)出的電傳機自動顯示發(fā)收人電傳號碼及接收代號時須被視為收到時間);如用信件發(fā)出，在人手交遞時或在出寄后14天，須被視為收到時間。
第二十七條 爭議的解決
因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均提請北京仲裁委員會按照會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第二十八條 文本
本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。副本二份，由見證律師事務(wù)所及有關(guān)機關(guān)備案各一份。
甲方： 乙方：
(簽章) (簽章)
法定代表人： 法定代表人：
授權(quán)代表：
物業(yè)租賃合同范本推薦 篇9
出租方(以下簡稱甲方)：
承租方(以下簡稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就商鋪租賃達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況及租賃用途
1、本合同所出租房屋為㎡，本合同甲方系產(chǎn)權(quán)人委托出租經(jīng)營。
2、乙方承租該房屋經(jīng)營項目為：商鋪用作經(jīng)營其他品牌、產(chǎn)品或項目，必須征得甲方書面認(rèn)可，不得擅自改變經(jīng)營項目和用途，否則甲方有權(quán)解除本合同并按本合同第七條第7款處理。
3、本小區(qū)商鋪規(guī)劃設(shè)計未包括餐飲等排放油煙及噪音等經(jīng)營項目，乙方承租的商鋪所需的相關(guān)審批手續(xù)由乙方自理，如因相關(guān)部門限制條件等原因?qū)е乱曳讲荒馨搭A(yù)定方案經(jīng)營的，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)損失和后續(xù)處理，甲方不承擔(dān)損失和責(zé)任。乙方必須對經(jīng)營產(chǎn)生的噪音、廢渣及油、煙做好技術(shù)處理，達到環(huán)保部門要求，不得影響周邊環(huán)境和相鄰住戶正常生活工作秩序，以及損壞小區(qū)整體形象，同時對操作人員做好安全、消防、環(huán)保等宣傳教育工作。
4、乙方承諾在租賃期內(nèi)其使用該商鋪的全部經(jīng)營活動，須符合國家及當(dāng)?shù)卣喠⒌囊磺蟹珊头ㄒ?guī)，乙方不得利用該商鋪從事違法和不道德的活動，否則乙方除應(yīng)對使用該房產(chǎn)之一切法律責(zé)任和后果負(fù)全部責(zé)任外，還應(yīng)賠償甲方所有因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失及其他相關(guān)損失。
第二條 租賃期限
本合同租期為 年，自201 年 月 日始至 年 月 日止。
第三條 裝修約定
1. 裝修期
2. 甲方將該房屋就現(xiàn)狀交由乙方使用(房屋現(xiàn)狀：管理流程及規(guī)定，嚴(yán)格按照雙方同意的設(shè)計方案進行裝修。若乙方在裝修期間解除本合同，所繳納的款項均作為違約賠償，不予退還。
3. 乙方對房屋進行裝修過程中需遵守相關(guān)法規(guī)和接受甲方監(jiān)督，不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修、安裝對房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響的設(shè)備設(shè)施以及安裝招牌和空調(diào)外機位，必須先向相關(guān)主管部門報建和征得甲方書面同意，否則甲方將扣罰保證金，并由乙方承擔(dān)復(fù)原費用。
4. 甲方已投入的設(shè)施(包括室內(nèi)給排水路、電路及照明、門窗等)交由乙方使用，乙方負(fù)責(zé)維護。
5. 甲方對房屋交付乙方前存在的問題進行修復(fù)，如：天花板滲水、門窗破損等，除此之外該商鋪日常維修由乙方自行處理。
第四條 租金及相關(guān)費用
1. 租金按季度支付，本合同租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣/㎡/月，第一次租金于本合同簽訂之日繳納至季度末(不含免租期，如當(dāng)季少于1個月的，則連同下季度一起繳交)，后續(xù)繳費期限為：已繳費季度最后15日預(yù)交下一季度租金。超過繳費期限滿15日的，甲方可按本合同第七條第7款處理，因逾期繳費所造成的一切損失由乙方承擔(dān)。
2. 本合同租金遞增方式為：。
3. 履約保證金按月租金總額的3倍計算，本合同保證金總額為：
4. 物業(yè)費：/㎡/月，從本合同簽訂之日起按會計年度預(yù)交。
5. 乙方所耗商業(yè)水、電費由甲方根據(jù)乙方經(jīng)營性質(zhì)按抄表計費;
6. 水電周轉(zhuǎn)金：按元/間計收。
7. 使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納，包括但不限于乙方申
8. 任何情況下，甲方不認(rèn)可乙方以履約保證金沖抵租金、管理費和其它費用。
9. 如果甲乙雙方同意本合同延續(xù)，則原履約保證金轉(zhuǎn)為新租賃合同的履約保證金。如新租賃合同的租金高于本合同租金，乙方須按新租賃合同租金標(biāo)準(zhǔn)補足履約保證金。
10. 乙方向甲方交齊本條約定所有費用和辦理相關(guān)手續(xù)后，方可移交商鋪。
11. 滯納金：按月租金的5%/天計算，不包含相應(yīng)計費時段的租金或物業(yè)費。
第五條 甲方義務(wù)
1. 甲方對該房屋擁有合法的經(jīng)營權(quán)，保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。
2. 甲方提供相應(yīng)資料配合乙方辦理相關(guān)證件。
3. 租賃期間甲方負(fù)責(zé)房屋外墻及屋頂漏水和主水管、主電路的維修和保養(yǎng)。但主排污管如發(fā)生堵塞現(xiàn)象，屬于乙方人為堵塞的，由乙方負(fù)擔(dān)疏通費用。
4. 甲方應(yīng)對乙方進行定期安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生等檢查，確保安全，發(fā)現(xiàn)違規(guī)事項應(yīng)立即要求乙方進行整改。
5. 對于乙方的正當(dāng)需求，甲方應(yīng)及時予以幫助和處理。
第六條 乙方義務(wù)
1. 遵守小區(qū)各項管理規(guī)定和本合同各項約定及附件，落實門前三包，遵守公共秩序和愛護公共財產(chǎn)。乙方裝修必須向甲方申報，文明施工，嚴(yán)守有關(guān)的電氣施工操作規(guī)程，裝修過程中不占用公共場地作經(jīng)營或堆放貨物雜物之用。不得破壞現(xiàn)有的消防系統(tǒng)包括、消防噴淋系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)。嚴(yán)格按照消防局的審核意見和批示進行施工。否則由此引致的一切法律后果均由乙方自行承擔(dān)與甲方無關(guān)。由此導(dǎo)致甲方遭受損失的均由乙方負(fù)責(zé)賠償。
2. 持證經(jīng)營，并將簽約代表的身份證、營業(yè)執(zhí)照及消防驗收合格證復(fù)印件交甲方備案，方可開張營業(yè)，否則由此引致的一切法律后果均由乙方自行承擔(dān)。
3. 文明守法經(jīng)商，不得占道經(jīng)營和影響周邊環(huán)境和生活秩序的項目、違禁違法商品物品，不在公共區(qū)域亂掛廣告和商標(biāo)，經(jīng)營期內(nèi)應(yīng)盡量保持場內(nèi)及公共區(qū)域清潔和設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)。
4. 乙方在本合同履行期內(nèi)自負(fù)盈虧，乙方一切債權(quán)、債務(wù)及法律糾紛與甲方無關(guān)。由于乙方原因造成甲方經(jīng)濟損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
5. 乙方在未征得甲方書面同意時，不得擅自對商鋪進行擴建、拆改原房屋功能和格局，含用電負(fù)荷、改變間隔、搭建小閣樓、間隔墻用輕質(zhì)材料或者室內(nèi)外裝修。
6. 乙方應(yīng)積極配合甲方對裝修的監(jiān)管，乙方使用不當(dāng)或者人為造成商鋪損壞的應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償;
7. 如因乙方原因?qū)е略斐伤巳松韨觥⒇敭a(chǎn)遭受損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
8. 乙方在承租的商鋪內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電表容量的任何水電設(shè)備，以及安裝廣告招牌、空調(diào)外機等，應(yīng)事前征得甲方書面同意，如超出甲方權(quán)限范圍的，由乙方自行向相關(guān)主管部門申請或報建。
9. 本商鋪消防報建的手續(xù)由乙方自行辦理，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守消防部門對該商鋪經(jīng)營使用的要求并對因其違反消防要求發(fā)生的事故負(fù)責(zé)。
10. 不得貯存出售易燃、易爆等違禁物品。
11. 乙方負(fù)責(zé)租賃期間商鋪內(nèi)的人身財產(chǎn)的安全。對于因在租賃商鋪內(nèi)發(fā)生的任何事故，包括但不限于斗毆、火災(zāi)、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財產(chǎn)損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，同時承擔(dān)甲方因此甲方遭受的損失，但因租賃物自身原因?qū)е碌某狻?/p>
第七條 違約金和違約責(zé)任
1. 如乙方違反本合同約定以及小區(qū)管理規(guī)定的，乙方必須按甲方要求在限期內(nèi)整改完畢，如乙方超出整改期限拒不執(zhí)行的，甲方可從整改期限滿后不再另行通知，從履約保證金中扣除整改費用進行整改和復(fù)原，同時甲方有權(quán)對乙方處以100-3000元罰款，罰款及修復(fù)費用必須在處罰通知書發(fā)放之日2日內(nèi)繳交完畢，如乙方拒不配合，甲方可按本條第7款處理。如復(fù)原費用超出履約保證金額度的，甲方可立即終止本合同，收回商鋪，并按本條第7款執(zhí)行，因此造成的一切后果有乙方自行承擔(dān)。
2. 除發(fā)生不可抗力因素外，乙方不得以任何借口拖延繳納租金，否則甲方按第四條第10款計收滯納金。如乙方拖延15日(含15日)的，甲方有權(quán)單方解除合同并收回商鋪，并按照本條第7款處理。
3. 乙方的租賃期屆滿，甲乙雙方未續(xù)訂合同且甲方要求收回該商鋪，乙方逾期不交出該商鋪的，甲方可按本條第7款處理。
4. 若因乙方原因需提前解除本合同的，履約保證金不予退還，在乙方應(yīng)繳清所有應(yīng)付費用后可以退場，否則按本條第7款處理。
5. 乙方不得擅自改變商鋪使用性質(zhì)和經(jīng)營項目，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租，不得將商鋪作經(jīng)濟擔(dān)保、抵押，更不得利用商鋪進行非法活動。如乙方有上述行為之一的甲方有權(quán)提前單方解除本合同，沒收履約保證金并按本條第7款處理。
6. 在租賃期內(nèi)，如出現(xiàn)該商鋪因乙方違法經(jīng)營被相關(guān)部門查封的情形，則乙方仍應(yīng)按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付場地租金，租賃期限屆滿后該商鋪仍未解封的，則乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍向甲方支付場地租金，直至該商鋪被解封為止。由此導(dǎo)致甲方的一切損失均由乙方承擔(dān)。
7. 凡符合本合同約定乙方應(yīng)交回該商鋪給甲方的條件時，甲方可采取強制手段，包括采取限制性措施、封閉商鋪、沒收履約保證金及商鋪內(nèi)一切物品、要求乙方付清其使用期間拖欠的租金及滯納金、逾期繳費加收1.5倍租金、申請法院先予執(zhí)行、申請公證處做保全公證等，因此支出的一切費用和損失由乙方承擔(dān)。
第八條 合同終止
1、 如合同屆滿，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但須提前3個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前2個月內(nèi)向乙方正式答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，雙方可根據(jù)當(dāng)時實際情況續(xù)簽租賃合同。
2、 如合同期滿雙方不再續(xù)約，乙方應(yīng)在期滿前一個月與甲方辦理退租手續(xù)和交清費用，并在合同期滿之日將房屋退還甲方。
3、 乙方退租時，鋪內(nèi)已裝飾部分歸甲方，乙方不得損壞裝修及水電管線，使該物業(yè)處于可出租狀態(tài)。嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或者墻體內(nèi)的設(shè)備和當(dāng)時場地內(nèi)的全部裝修無償歸甲方所有，乙方不得拆損。如因乙方違反有關(guān)法律、法規(guī)及政策的規(guī)定而嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或者有關(guān)行政主管部門強令拆除墻體內(nèi)的設(shè)備和當(dāng)時場地內(nèi)的全部裝修時，乙方應(yīng)無條件拆除，并恢復(fù)房屋原狀，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)。
4、 如本合同中乙方承租的鋪位在相連兩間或兩間以上，裝修時已拆改內(nèi)部間隔墻體的，在退租時，本合同默認(rèn)乙方必須自行按原有規(guī)格恢復(fù)間墻格局，并按本條第3款配合執(zhí)行。如乙方拒絕配合，甲方可從履約保證金中扣除相關(guān)費用予以恢復(fù);如雙方另有約定可以保存現(xiàn)有格局的除外。
5、 租賃期屆滿或者解除合同之日，雙方應(yīng)共同檢查交接房屋和設(shè)備，以房屋及設(shè)備正常運作狀態(tài)移交，如發(fā)現(xiàn)有非自然損壞的則在乙方履約保證金中扣除，如履約保證金扣除后尚不足的部分由乙方負(fù)責(zé)賠償。
6、 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第九條 其他約定
1、 本合同約定條款不受產(chǎn)權(quán)交易影響，除甲方書面認(rèn)可外，乙方不得在合約期內(nèi)向第三方支付租金及相關(guān)費用，否則，甲方將沒收履約保證金和終止本合同外，按本合同第七條
第7款處理。
2、 甲乙雙方應(yīng)對往來的所有信息保守機密，不得向第三者泄露任何與本合同有關(guān)信息，如有泄露行為，一經(jīng)查實，則應(yīng)由違約方向守約方作經(jīng)濟賠償，具體數(shù)額視情況而定，但由于政府有關(guān)部門規(guī)定及甲方因業(yè)務(wù)需要而必須提及與乙方相關(guān)的信息的情況除外。
3、 由乙方自行處理相關(guān)主管部門的協(xié)調(diào)和處理工作。
4、 未經(jīng)甲方書面同意，乙方在租賃期間不得改變本合同約定的使用用途和經(jīng)營項目。
5、 本合同的某一條款被禁止或不能執(zhí)行并不影響本合同其他條款的有效性。
6、 乙方在商鋪使用過程中，應(yīng)積極配合小區(qū)物業(yè)公司對小區(qū)生活秩序、公共安全、衛(wèi)生、噪音等管理工作，做好對工作人員的公共衛(wèi)生和秩序的培訓(xùn)，如發(fā)現(xiàn)有違反本條款或造成設(shè)施設(shè)備損壞的現(xiàn)象，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況在履約保證金中處以100-3000元不等的罰款。
7、 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同及附件具有同等法律效力。本合同的履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意提交仲裁委員會仲裁。
8、 本合同由雙方簽字、乙方支付甲方本合同第四條約定的金額后生效。本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，同等有效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業(yè)租賃合同范本推薦 篇10
甲方：
乙方：
甲、乙雙方友好協(xié)商，訂立本協(xié)議如下：
一、物業(yè)管理協(xié)議簽訂
1、甲方使用區(qū)域為 座 單元，本單元的建筑面積為 平方米。(此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協(xié)議》中所提及建筑面積為同一面積)。
2、甲方應(yīng)按照本協(xié)議，在與《租賃協(xié)議書》簽約同時與乙方簽訂《創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議》，協(xié)議期限自 年 月 日起，至 年 月 日止。
二、物業(yè)費及其它
1、甲方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費(此費用不包含用戶自用電費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、工作時間以外空調(diào)使用費等在內(nèi))，物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 0.5 元/建筑平方米•日。
2、甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費( 個月)，計人民幣(大寫) ，人民幣(小寫) 元，及物業(yè)費保證金(相當(dāng)于個月物業(yè)費)人民幣(大寫) ，人民幣(小寫) 元，共計人民幣(大寫) ，人民幣(小寫) 元，一次性支付乙方，并按乙方的要求辦理各項手續(xù)。
3、物業(yè)費保證金在本協(xié)議終止后10日內(nèi)，并在甲方無違約的情況下，由乙方退還給甲方(不包含利息)。若乙方在協(xié)議期內(nèi)扣除相應(yīng)損失費或違約金，應(yīng)書面通知甲方。若物業(yè)費保證金不足以抵償損失費或違約金，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。在合同期內(nèi)，甲方在乙方自物業(yè)費保證金中扣除損失后，須立即將物業(yè)費保證金數(shù)額補齊至原數(shù)額。
4、物業(yè)費為每 個月支付一次，在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方須于收到乙方書面通知后7日內(nèi)將物業(yè)費交到乙方或指定銀行帳號。
5、乙方開戶行：建行清華園支行
乙方賬號：11001079900053000177
6、其它費用：
甲方除須繳納物業(yè)費外，還須承擔(dān)下列費用：
(1)自用電費(1.0元/度)
(2)電話初裝費及資源占用費
(3)網(wǎng)絡(luò)初裝費及使用費
(4)工作時間以外的空調(diào)制冷使用費(詳見空調(diào)加時收費標(biāo)準(zhǔn))
加時空調(diào)收費標(biāo)準(zhǔn)
a、1300平方米以上按：每天(8小時)每平方米0.32元收費，但最高收費不超過3900元
b、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天(8小時)每平方米0.1681元收費
c、1000平方米以下按：每天(8小時)1200元收費
d、無特殊情況加時空調(diào)開啟時間為8：30分-17：30分
(5)其它
三、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及乙方制定的一切有關(guān)該房產(chǎn)的規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產(chǎn)協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設(shè)備。
2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方各項管理規(guī)章的實施。
3、甲方有權(quán)向乙方投訴管理服務(wù)方面問題。
4、甲方有義務(wù)
服從乙方的管理，同時甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內(nèi)的人員在使用、管理、維護該房產(chǎn)過程中遵守本協(xié)議及大廈的相關(guān)規(guī)定。甲方的雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內(nèi)的人員在使用、管理、維護該房產(chǎn)過程中的失責(zé)行為、違約行為、侵害行為，均視作甲方自身的行為，并由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費用。
5、甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)財產(chǎn)的相關(guān)保險事宜由甲方自行解決或委托乙方協(xié)助辦理，費用由甲方承擔(dān)。
6、甲方同意乙方(或乙方授權(quán)的代理人)在合理的時間內(nèi)，經(jīng)事先通知(或在緊急情況下，未經(jīng)事先通知)進入該房產(chǎn)巡視，檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀態(tài)或處理緊急事項。需由甲方負(fù)責(zé)進行的維修，甲方應(yīng)根據(jù)乙方(或乙方授權(quán)的代理人)的要求立即自行出資予以維修;否則乙方(或乙方授權(quán)的代理人)有權(quán)代為維修，所需費用由甲方承擔(dān)。如甲方拒絕承擔(dān)此費用，乙方有權(quán)從物業(yè)費保證金中扣除。需由乙方負(fù)責(zé)進行的維修，乙方應(yīng)立即派人進行維修，由此對甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)的財產(chǎn)造成損壞的，乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
7、甲方進駐大廈后，不得私自改變建筑原貌，未經(jīng)乙方允許不得在樓外及樓內(nèi)公共空間、墻面張貼設(shè)置廣告、標(biāo)牌等，不得影響建筑物內(nèi)外景觀，不得以任何形式占用樓內(nèi)公共空間。
8、如果甲方對使用單元進行裝修，應(yīng)提前向乙方申請，經(jīng)審核通過，并與乙方簽訂相關(guān)的裝修管理文件后，方可施工。
9、因甲方對該房產(chǎn)使用、管理、維護不當(dāng)?shù)仍蚨滤素敭a(chǎn)或人身受到損害時，甲方應(yīng)自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔(dān)由此而導(dǎo)致的損失及后果。
10、甲方不得在大廈內(nèi)進行非法活動，不得進行任何妨礙或侵?jǐn)_其他用戶的活動。如有上述行為，乙方有權(quán)終止與其的一切協(xié)議。
11、甲方有義務(wù)保持樓內(nèi)整潔，不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放貨物或雜物。如發(fā)生上述情況，經(jīng)乙方書面警告2小時內(nèi)不予清理，乙方有權(quán)予以制止、清理，并向甲方征收清除費。如甲方拒付清理費，乙方有權(quán)從物業(yè)費保證金中扣除。如甲方因特殊情況，需臨時占用公共空間，甲方須提前向乙方提出申請，得到乙方批準(zhǔn)后，按乙方批準(zhǔn)的物品存放地點和存放期限統(tǒng)一存放。
12、甲方不得在樓內(nèi)存放任何易燃易爆、劇毒等危險品，以及進行任何危害樓宇和人員人身安全，或引致投購保險失效或使保險費增加的活動。
13、未經(jīng)乙方批準(zhǔn)，甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調(diào)的負(fù)荷。用電量超過大廈提供的基本電量，甲方應(yīng)交納空調(diào)及超出部分的電貼費及相應(yīng)的工程改造費用。
14、甲方須服從大廈廣場管理人員的管理，按規(guī)定存放車輛。違反規(guī)定者，廣場管理人員有權(quán)以糾正和制止。
15、甲方有義務(wù)愛護使用單元和樓宇內(nèi)外的一切設(shè)備設(shè)施，因甲方的責(zé)任造成的損失和由此引發(fā)的一切費用由甲方承擔(dān)。
16、甲方入住時對房屋有裝修要求，應(yīng)向乙方提出書面申請并同時報送裝修方案，經(jīng)乙方同意后方可進行裝修。進場裝修的施工隊伍應(yīng)具備合格資質(zhì)條件，經(jīng)乙方同意后方可入場施工，并接受乙方的監(jiān)督檢查。甲方租賃合同期滿或終止后，甲方退出房屋時，裝修應(yīng)保持完好，不得破壞或拆走，否則乙方有權(quán)要求甲方賠償。
17、由于甲方系統(tǒng)設(shè)備出現(xiàn)故障而對甲方設(shè)備財產(chǎn)造成的損壞或損失，由甲方自行保險承擔(dān)。乙方不予負(fù)責(zé)。
四、乙方的責(zé)任和義務(wù)
1、乙方有權(quán)對大廈進行有效的管理，制定管理規(guī)章和收費標(biāo)準(zhǔn)、違約處理標(biāo)準(zhǔn)，建立健全財務(wù)管理制度，并根據(jù)日常管理運伯，建立一套完整的工作程序，并在實踐中不斷完善。
2、乙方有權(quán)檢查、視察大廈。乙方(或乙方授權(quán)的代理人)在合理的時間內(nèi)，經(jīng)事先通知(或在緊急情況)可以進入該房產(chǎn)巡視，檢查該房內(nèi)部各部分狀態(tài)或采取各種措施處理緊急事項，甲方不得以任何理由進行阻擋。
3、如果甲方未征得乙方的允許私自裝修，或裝修時違反裝修規(guī)定，要求甲方將裝修單元恢復(fù)原貌，由此發(fā)生的修復(fù)費以及對乙方造成的損失費全部由甲方承擔(dān)。情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從管理者，乙方有權(quán)終止與其簽訂的一切合同并無償保留甲方所付物業(yè)費保證金及利息，甲方裝修期間，乙方有權(quán)進入裝修單元，檢查裝修是否按規(guī)定正常進行。
4、乙方負(fù)責(zé)大廈內(nèi)部公共區(qū)域和外部周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生。
5、乙方負(fù)責(zé)大廈的保衛(wèi)、消防工作，定期組織有關(guān)方面的宣傳教育，做到發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
6、乙方負(fù)責(zé)大廈公共設(shè)備設(shè)施的維護、保養(yǎng)工作。其中所有高檔儀器設(shè)備由專人負(fù)責(zé)，制定標(biāo)準(zhǔn)的操作程序，對有關(guān)人員定期培訓(xùn)。非由大廈或物業(yè)管理公司提供的設(shè)備設(shè)施，乙方不負(fù)責(zé)其維護、維修。
7、乙方負(fù)責(zé)大廈的綠擺綠化，創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的工作環(huán)境。
8、乙方有權(quán)清除、拆除任何不符合管理規(guī)定的建筑物、安裝物以及公共區(qū)域擺放的貨物或雜物，并向有關(guān)單位或人員征收清除費或違約金。
9、乙方負(fù)責(zé)控制和安排大廈廣場內(nèi)所有車輛的停放，并有權(quán)拖離所有違反規(guī)則停放車輛。
10、發(fā)生緊急情況和突發(fā)事件時，乙方有責(zé)任采取應(yīng)急措施，保障樓內(nèi)員生命財產(chǎn)安全，最大限度減少各方面的損失，
11、乙方應(yīng)認(rèn)真對待客戶投訴，凡屬管理責(zé)任問題要及時解決，并將解決結(jié)果通知客戶;凡近期無法解決的，乙方負(fù)責(zé)向甲方解釋。
12、乙方應(yīng)做好各項配套服務(wù)。
13、乙方須接受甲方的監(jiān)督檢查。
五、違約責(zé)任
1、雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的各項規(guī)定，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;給對方造成經(jīng)濟損失的，還應(yīng)賠償損失費。
2、若甲方未能按期繳納各項費用，乙方有權(quán)書面通知甲方立即繳付。甲方逾期7日未能繳付，甲方須按延遲繳納天數(shù)，按每日1%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納滯納金;一個月未付，甲方的物業(yè)費保證金乙方不予退還。
3、甲方未經(jīng)乙方許可，進行的裝飾、裝修造成了對原建筑物的改動，甲方須按原建筑物造成的2-5倍支付違約金。
4、甲方違約在公共區(qū)域堆放貨物、雜物或加建建筑物，乙方除有權(quán)向甲方收取清理費。
5、若乙方在甲方未有違約的前提下，單方面提前終止協(xié)議，則乙方需向甲方雙倍返還所收保證金;若甲方提前終止本協(xié)議，乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息。
六、不可抗力
由于地震、臺風(fēng)、暴雨、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見情況，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而致影響任何一方不能履行本協(xié)議或不能按本協(xié)議約定的條件履行本協(xié)議時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即以電報或傳真的方式通知一方，并在15日內(nèi)提供不可抗力詳情及本協(xié)議不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應(yīng)由雙方協(xié)議解決是否解除本協(xié)議，或者部分免除履行本協(xié)議的責(zé)任，或者延期履行本協(xié)議。
七、法律適用與爭議的解決
1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄。
2、因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決，任何一方可提交由所在地海淀區(qū)法院解決。
八、附則
1、若本協(xié)議部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效、非法或不能執(zhí)行，則本協(xié)議其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響。
2、未盡事宜，由甲乙雙方另行簽定補充協(xié)議作為本協(xié)議的附件。本協(xié)議及相關(guān)附件和乙方關(guān)于管理該房產(chǎn)和廣場的各項規(guī)章制度是本協(xié)議不可分割的組成部分。
3、本協(xié)議以中文為準(zhǔn)。
4、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。
5、本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。
甲 方： 乙 方：北京物業(yè)管理有限公司
授權(quán)人： 授權(quán)人：
日 期： 日 期：
物業(yè)租賃合同范本推薦 篇11
出租人：_____________________
承租人：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租人與承租人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 房屋坐落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量______________________________________________
第二條 租賃期限
租賃期共_____年零_____月，出租人從____年____月____日起將出租房屋交付承租人使用，至_____年_____月______日收回。
承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同，收回房屋：
1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
2.承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;
3.承租人拖欠租金累計達______個月的。
租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。
如承租人逾期不搬遷，出租人有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租人因此所受的損失由承租人負(fù)責(zé)賠償。
合同期滿后，如出租人仍繼續(xù)出租房屋的，承租人享有優(yōu)先權(quán)。
第三條 租金和租金的交納期限
租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國家的_規(guī)定執(zhí)行(如國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租人和承租人協(xié)商確定，但不得任意抬高)。
第四條 租賃期間房屋修繕
修繕房屋是出租人的義務(wù)。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔____月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
出租人維修房屋時，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。
第五條 出租人與承租人的變更
1.如果出租人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。
2.出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
3.承租人需要與第三人互換住房時，應(yīng)事先征得出租人同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。
第六條 違約責(zé)任
1.出租人未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償______元。
2.出租人未按時交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金________元。
3.出租人未按時(或未按要求)修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金_____元;如因此造成承租人人員人身受到傷害或財產(chǎn)受損的，負(fù)責(zé)賠償損損失。
4.承租人逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時如數(shù)補交外，應(yīng)支付違約金________元。
5.承租人違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金______元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第七條 免責(zé)條件
房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第八條 爭議的解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。
第九條 其他約定事項__________________________________
第十條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。
本合同正本一式二份，出租人、承租人各執(zhí)一份;合同副本____份，送_____單位備案。
出租人(蓋章)__________________
地址：__________________________
法定代表人(簽名)：____________
委托代理人(簽名)：____________
開戶銀行：______________________
銀行帳號：______________________
電話：__________________________
承租人(蓋章)__________________
地址：__________________________
法定代表人(簽名)：____________
委托代理人(簽名)：____________
開戶銀行：______________________
銀行帳號：______________________
電話：__________________________
鑒(公)證意見__________________
鑒(公)證機關(guān)(章)____________
簽約時間：________年____月____日
簽約地點：______________________
有效期限：________年____月____日
物業(yè)租賃合同范本推薦 篇12
供地產(chǎn)代理與業(yè)主用
本表格由地產(chǎn)代理監(jiān)管局按《地產(chǎn)代理條例》訂明
一般注意事項請仔細(xì)閱讀本協(xié)議并按指示填寫。如你不明白本協(xié)議內(nèi)的任何字句，請要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋，則最佳的做法是在簽署本協(xié)議前咨詢你的律師。
備注凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句尾隨有括號的數(shù)字(例如(1))，請立即參閱本協(xié)議附表4內(nèi)相同編號的注釋。凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句提述本協(xié)議的某附表，亦請立即參閱該附表。
1. 代理的委任及本協(xié)議的有效期 本人/我們， (“業(yè)主”)現(xiàn)按照本協(xié)議的條款并在該等條款的規(guī)限下委任 (“代理”(2))為本人/我們的獨家(3)/非獨家(1)代理，為出租 (“物業(yè)”)進行推銷。本協(xié)議由 年 月 日起生效，并于 年 月 日屆滿(首尾兩天包括在內(nèi))(“有效期”)。
[注意如屬獨家代理的關(guān)系，則即使物業(yè)在有效期內(nèi)并非經(jīng)由代理租出，業(yè)主仍可能須向代理支付傭金，因此當(dāng)業(yè)主與代理建立獨家代理關(guān)系時應(yīng)謹(jǐn)慎考慮。代理以獨家代理身分行事時須履行的特別責(zé)任，可在第12條下以額外條款的形式指明。]
2. 代理關(guān)系及代理的責(zé)任
代理與業(yè)主同意 -
(a) 代理與業(yè)主之間的代理關(guān)系屬單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理(3)(1)關(guān)系;
(b) 如屬雙邊代理關(guān)系，則代理須在切實可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向業(yè)主披露代理將向租客收取的傭金的數(shù)額或收費率;
(c) 如屬有可能代表雙方的代理關(guān)系，則代理須在建立雙邊代理關(guān)系后，在切實可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向業(yè)主披露該代理關(guān)系以及代理將向租客收取的傭金的數(shù)額或收費率;及
(d) 代理除須履行本協(xié)議或任何成文法則委予代理的責(zé)任外，亦須履行本協(xié)議附表1內(nèi)所列的責(zé)任。
3. 放盤租金[注意：業(yè)主并沒有藉本條授權(quán)代理代業(yè)主接受任何要約。放盤租金只供放盤及作廣告宣傳之用。]
放盤租金為月租港幣 元(hk$ )，包括/不包括(1)差餉及管理費。放盤租金只在業(yè)主的書面指示下方可更改，而該等指示將構(gòu)成本協(xié)議一部分。
4. 傭金 本協(xié)議適用于業(yè)主須向代理支付的傭金的規(guī)定，列于本協(xié)議附表2及4內(nèi)(4)。
5. 物業(yè)資料 代理須向業(yè)主提供《地產(chǎn)代理常規(guī)(一般責(zé)任及香港住宅物業(yè))規(guī)例》訂明并經(jīng)代理填妥和簽署的出租資料表格。
6. 視察物業(yè)
(a) 業(yè)主同意容許代理/租客(1)于雙方議定的時間查看物業(yè)。
同意 不同意 (8)
(b) 業(yè)主同意將物業(yè)的鎖匙交由代理妥為保管，以供查看物業(yè)之用。
同意 不同意 (8)
(c) 業(yè)主授權(quán)代理將鎖匙交予其它地產(chǎn)代理/人士(1)，以供查看物業(yè)之用。
同意 不同意 (8)
7. 分銷放盤
(a) 業(yè)主授權(quán)代理將物業(yè)分銷放盤，并將由業(yè)主提供的關(guān)于業(yè)主及物業(yè)的資料交予其它地產(chǎn)代理以供分銷放盤之用。
同意 不同意 (8)
(b) 如代理將物業(yè)交由另一地產(chǎn)代理(“分銷放盤代理”)分銷放盤，則代理須確保分銷放盤代理遵守《地產(chǎn)代理常規(guī)(一般責(zé)任及香港住宅物業(yè))規(guī)例》中關(guān)于廣告宣傳的規(guī)定。
8. 廣告宣傳
(a) 業(yè)主授權(quán)代理發(fā)出關(guān)于物業(yè)的廣告。
同意 不同意 (8)
(b) 如對以上問題的回答是“同意”的話，則除本協(xié)議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔(dān)。
9. 代理須披露權(quán)益
(a) 代表代理簽署本協(xié)議的人現(xiàn)披露他或其指明親屬(5)，或其任何代名人，或其指明親屬的任何代名人，或代理或代理的任何雇員/大股東(6)/合伙人/董事對物業(yè)擁有金錢上的或其它實益的權(quán)益(7)
有 沒有 (8)
(b) 如對以上問題的回答是“有”的話，則必須在本協(xié)議附表3述明有關(guān)權(quán)益的詳情。
(c) 代表代理簽署本協(xié)議的人須在切實可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向業(yè)主披露在有效期內(nèi)產(chǎn)生的上述(a)段所提述的任何權(quán)益。
10. 業(yè)主的確認(rèn)
業(yè)主確認(rèn)他已 -
(a) 閱讀并明白本協(xié)議的條款;及
(b) (8)收取本協(xié)議第5條規(guī)定提供的出租資料表格。
(8)同意于業(yè)主與一名租客訂立具約束力的租契之前收取出租資料表格。
11. 附表 本協(xié)議的附表構(gòu)成本協(xié)議的一部分。
12. 額外條款[注意這些額外條款不得與本協(xié)議的其它條款有所抵觸，亦不得限制本協(xié)議的其它條款。]：
業(yè)主的簽署 為代理及代代理簽署的地產(chǎn)代理/營業(yè)員的簽署
香港身分證號碼(如適用的話) 簽署人的姓名或名稱及牌照號碼
如業(yè)主是一間公司，請述明
簽署人的姓名或名稱 簽署人的職位
代理的營業(yè)詳情說明書號碼
業(yè)主的商業(yè)登記證號碼
地址 地址
電話號碼 電話號碼
傳真號碼 傳真號碼
日期 日期 [注意在本協(xié)議簽署后，必須立即給予業(yè)主一份經(jīng)簽署的本協(xié)議的正本或副本。]
附表1
代理的責(zé)任
代理須 -
(a) 代業(yè)主推銷物業(yè);
(b) 為業(yè)主取得關(guān)于物業(yè)的資料;
(c) 安排租客視察物業(yè);
(d) 進行商議，并向業(yè)主提交所有關(guān)于物業(yè)的要約;及
(e) 協(xié)助業(yè)主與租客訂立具約束力的租契。
附表2
業(yè)主須支付的傭金
1. 除本附表第2條另有規(guī)定外，如業(yè)主在有效期內(nèi)經(jīng)由代理與租客就物業(yè)訂立具約束力的租契，則業(yè)主須于：
(8)簽署租契時，
(8)租契指明的租賃期開始時，
向代理支付一筆數(shù)額$/成交租金的 %(1)作為代理的傭金。
2. 除本附表第3條另有規(guī)定外，如非因業(yè)主犯錯而令該具約束力的租契未能如期起租，則業(yè)主沒有責(zé)任向代理支付任何傭金。在此情況下，如業(yè)主已支付傭金，則代理須在切實可行的范圍內(nèi)盡快(但無論如何不得遲于由起租日期起計的5個工作日)將傭金連同利息/不連同利息(1)退還予業(yè)主。
3. 如業(yè)主與租客非基于租契的條文而共同取消該具約束力的租契，則業(yè)主須于取消該租契時向代理支付傭金。
4. 如代理為出租物業(yè)而與其它地產(chǎn)代理合作，則業(yè)主無須向該等地產(chǎn)代理支付任何傭金。
附表3
對物業(yè)所擁有的權(quán)益 按照本協(xié)議第9條，就物業(yè)所擁有的金錢上的或其它實益的權(quán)益的詳情如下
附表4
注釋
(1) 指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡簽。
(2) 在本協(xié)議第1條內(nèi)填上有關(guān)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)實體(即俗稱商號)的名稱。
(3) 獨家代理 - 指代理是唯一為業(yè)主行事的地產(chǎn)代理。如業(yè)主在有效期內(nèi)經(jīng)由另一地產(chǎn)代理與一名租客就物業(yè)訂立具約束力的租契，則代理有權(quán)向業(yè)主追討附表2第1條所指明的傭金。
單邊代理 - 指代理只為業(yè)主行事。
雙邊代理 - 指代理既為業(yè)主亦為物業(yè)的租客行事。
有可能代表雙方的代理 - 指代理只為業(yè)主行事，但于稍后亦可能為物業(yè)的租客行事。
(4) 傭金的數(shù)額或收費率可由業(yè)主與代理商議。
(5) 指明親屬 - 指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。
(6) 大股東 - 指在代理的股東大會上，有權(quán)行使百分之十或以上的投票權(quán)或控制百分之十或以上的投票權(quán)的行使的人。
(7) 擁有金錢上的或其它實益的權(quán)益，包括
(a) 身為對物業(yè)擁有金錢上的或其它實益的權(quán)益的公司或任何其它團體的成員;
(b) 與對物業(yè)擁有金錢上的或其它實益的權(quán)益的人有合伙關(guān)系，或受雇于該人;或
(c) 屬于任何關(guān)乎物業(yè)的安排或協(xié)議(不論是否可強制執(zhí)行)的一方。
(8) 請于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“ü”號。
物業(yè)租賃合同范本推薦 篇13
出租方：________________________
承租方：________________________
1、物業(yè)地址：______________________
2、物業(yè)用途：該物業(yè)只供________使用。
3、建筑面積：___________平方米。
4、租賃期限：租賃期自____年____月____日起至_____年____月_____日止，為期___年。
5、租金：每月租金為__________________。
6、押金：共_____個月租金，合計______________________。
7、付費方式：每_____個月支付一次。
8、物業(yè)管理費：每月管理費用為_________________________。
9、免租期：_____天，由______年_____月_____日至_______年_____月_____日止。
特別條約：
1、正式簽署租賃合同后，__________方即時付給中介方__________%的房屋月租金作為中介費用。
2、_________________________________________________________。
在確定以上租賃條款后，三方簽訂意向書，出租方、承租方、中介方各執(zhí)一份。并同時向業(yè)主繳付租賃訂金____________元。并約定在簽署此意向書__________天內(nèi)簽署正式租賃合同。租賃訂金將在簽署正式合同并收到押金和租金后退還于承租方（或?qū)⒂喗鸬殖溲航鸺白饨穑Ｔ诤炇鹨庀驎陂g，如承租方違約則沒收訂金，如出租方違約則加倍返還訂金。
出租方：____________________承租方：____________________中介方：____________________
身份證編號：_____________________身份證編號：_____________________電話：_____________________
日期：_____________________日期：_____________________
物業(yè)租賃合同范本推薦 篇14
出租方：________________________
承租方：________________________
1、物業(yè)地址：______________________
2、物業(yè)用途：該物業(yè)只供________使用。
3、建筑面積：___________平方米。
4、租賃期限：租賃期自____年____月____日起至_____年____月_____日止，為期___年。
5、租金：每月租金為__________________。
6、押金：共_____個月租金，合計______________________。
7、付費方式：每_____個月支付一次。
8、物業(yè)管理費：每月管理費用為_________________________。
9、免租期：_____天，由______年_____月_____日至_______年_____月_____日止。
特別條約：
1.正式簽署租賃合同后，__________方即時付給中介方__________%的房屋月租金作為中介費用。
在確定以上租賃條款后，三方簽訂意向書，出租方、承租方、中介方各執(zhí)一份。并同時向業(yè)主繳付租賃訂金____________元。并約定在簽署此意向書__________天內(nèi)簽署正式租賃合同。租賃訂金將在簽署正式合同并收到押金和租金后退還于承租方（或?qū)⒂喗鸬殖溲航鸺白饨穑Ｔ诤炇鹨庀驎陂g，如承租方違約則沒收訂金，如出租方違約則加倍返還訂金。出租方：承租方：中介方：
身份證編號：身份證編號：電話：
日期：日期：日期：
物業(yè)租賃合同范本推薦 篇15
出租方(甲方)
承租方(乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》，《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱：《條例》)的規(guī)定，甲乙雙方在平等，自愿，公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。
一. 出租房屋情況
1—1 甲方出租給乙方的房屋坐落在本市浦東新區(qū)上南路3855號(以下簡稱該房屋)。該房屋出租實測建筑面積為 平方米，房屋用途為 ，房屋類型為 ，結(jié)構(gòu)為 。該房屋的平面圖見本合同附件(一)。甲方已向乙方出示：
1)房地產(chǎn)權(quán)證 ;證書編號： 。
2)甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋未設(shè)定抵押。
3)甲方按照該房屋的現(xiàn)狀向乙方出租，乙方經(jīng)實地視察已充分了解，確認(rèn)該房屋的結(jié)構(gòu)，面積以及附屬設(shè)施，對該房屋及其附屬設(shè)施的全部現(xiàn)狀均無異議，認(rèn)可該房屋符合乙方的承租要求，并在簽署租賃合同前向乙方出具確認(rèn)文件。
二. 租賃用途
2—1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。若租賃用途與該房屋房地產(chǎn)權(quán)證規(guī)定的用途不一致，由乙方負(fù)責(zé)辦理與租賃用途相符合的一切證照和許可，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用，責(zé)任，后果及風(fēng)險。對此，甲方應(yīng)積極配合，但不承擔(dān)費用和責(zé)任。 2—2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途。
三. 交付日期和租賃期限
3—1 甲乙雙方約定，甲方于 年 月 日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
3—2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前 個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。
四. 租金，支付方式和期限
4—1 甲乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為( 幣) 元。月租金總計為( 幣) 元。(大寫： 拾 萬 仟 佰 拾 元 角整。 該房屋租金叁年內(nèi)不變。自第肆年起，雙方商定對租金進行遞增，今后每三年遞增一次，遞增率為6%，初始遞增基準(zhǔn)為人民幣 元/平方米/天。
4—2 甲乙雙方約定，從租賃合同規(guī)定的起租日起五個月為裝修期。在此期間租金為人民幣0.03元/平米/天。
4—3 乙方在簽訂本合同當(dāng)日，向甲方足額支付一個月的租房押金和三個月的租金。同時一次性付清裝修期的租金。
4—4 乙方支付租金每三個月為一期，每期使用租賃房屋前拾天為付款基準(zhǔn)日，乙方應(yīng)全額支付甲方下一期租金，以此類推，甲方出具相應(yīng)票據(jù)。逾期支付租金的，每逾期一日，則乙方需按日租金的 %支付滯納金。若逾期支付租金超過30天的，視作乙方根本性違約。
五. 保證金和其他費用
5—1 甲乙雙方約定，房屋租賃保證金為一個月的租金，即人民幣 元。
5—2 房租押金作為乙方的租賃保證金，在租賃合同終止時，待乙方付清租賃期間應(yīng)付的各種全部費用，按期完整的交還租賃房屋后，并在乙方無任何違約的情況下，由甲方將押金不計息退還。 5—3 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水，電，煤氣，通訊，設(shè)備費用和治安，消防，安全，環(huán)保，衛(wèi)生等行政管理費用均由乙方全部承擔(dān)，乙方應(yīng)按時繳清，同時將已繳付的付款憑證送甲方確認(rèn)。
六. 房屋使用要求和維修責(zé)任
6—1 租賃期間，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施的改建裝修和日常修繕維護，由此產(chǎn)生的全部費用，責(zé)任和風(fēng)險均由乙方自行承擔(dān)。
6—2 租賃期間，乙方應(yīng)嚴(yán)格作好租賃物業(yè)的安全，消防，環(huán)保，治安，衛(wèi)生，財產(chǎn)保險等各項工作。在簽署租賃合同前，乙方應(yīng)向甲方出具租賃物業(yè)的治安，消防及安全生產(chǎn)經(jīng)營等責(zé)任書。
6—3 租賃期間，乙方應(yīng)遵紀(jì)守法，合法經(jīng)營，獨立承擔(dān)所產(chǎn)生的經(jīng)濟和民事法律責(zé)任。
七. 房屋返還時的狀態(tài)
7—1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的拾五天內(nèi)返還該房屋，每逾期一日，乙方應(yīng)按一元/平方米/天向甲方支付占用費。
7—2 乙方逾期撤場所滯留物品，視為乙方自愿放棄，甲方有權(quán)將租賃物業(yè)和所有物品收回處理，由此產(chǎn)生的物品糾紛后果由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
7—3 租期屆滿后，乙方撤離時不得損壞房屋原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施，不得拆除依附與房屋上的固定性裝修設(shè)施。乙方應(yīng)將裝修使用后的房屋無條件歸還甲方，甲方不向乙方作任何補償。
八. 轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓
8—1 租賃期間，乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得將租賃物業(yè)整體轉(zhuǎn)租給第三方，不得擅自改變約定租賃用途，不得以甲方名義對外開展經(jīng)營或其他經(jīng)濟活動，否則乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟和民事法律責(zé)任。
8—2 在租賃期間，甲方如需出售轉(zhuǎn)讓該房屋，應(yīng)提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
九. 解除本合同的條件
9—1 租賃期間，乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，收回租賃物業(yè)，乙方的押金作為違約金不在退還。
(一) 乙方在租賃期間，違反國家有關(guān)法律，法規(guī)和政策，利用所承租的物業(yè)從事違法經(jīng)營活動的。
(二) 乙方對租賃物業(yè)改建裝修，搭建增擴，事先未向甲方備案的。
(三) 乙方不遵守租賃合同規(guī)定，超過30天仍未足額交付租金和其他費用的。
9—2 在租賃期間，如遇不可抗力或法律法規(guī)明確規(guī)定的情形，政府規(guī)劃，市政建設(shè)等原因?qū)е伦赓U合同無法繼續(xù)履行，本合同即告終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
9—3 在租賃期間，如租賃物業(yè)遇到動拆遷情況，拆遷費應(yīng)歸甲方所有(其中裝修補償費歸乙方所有)。乙方可在裝修補償方面和甲方一起參與談判。
十. 違約責(zé)任
10—1 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按租賃保證金的 倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
10—2 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按租賃保證金的 倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可以從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行交付。
十一.其他條款
11—1 本合同自雙方簽字蓋章和甲方收到乙方首筆付款后即刻生效。
11—2 本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款和附件與本合同具有同等法律效力。
11—3 甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，雙方同意依法向人民法院起訴解決。
11—4本合同連同附件一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份供房產(chǎn)顧問機構(gòu)備案。
出租方(甲方) 承租方(乙方)法定代表人地址郵編電話委托代理人簽名蓋章簽約日期簽約地點
物業(yè)租賃合同范本推薦 篇16
甲方(出租人)： 有限公司
乙方(承租人)：
甲 乙雙方就貴陽市 路 號 商鋪租賃事宜，協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 甲方同意將貴陽市 路 號附 號鋪位出租給乙方作為商業(yè)經(jīng)營使用(以下簡稱商鋪，其位置參見附件平面圖)。
第二條 甲方租賃給乙方使用的商鋪建筑面積為_ _平方米。
第三條 商鋪經(jīng)營商品品牌名稱為：_ _，經(jīng)營范圍為：_ ,營業(yè)時間為：按照甲方規(guī)定的統(tǒng)一營業(yè)時間。商鋪經(jīng)營的商品品牌經(jīng)營范圍和經(jīng)營時間為甲方向乙方出租該商鋪的前提條件，乙方承諾按上述前提條件租賃該商鋪，其作任何的變更均須獲甲方的書面同意，若變更需經(jīng)工商行政管理部門批準(zhǔn)的，乙方還應(yīng)取得該批準(zhǔn)。
第四條 乙方承諾認(rèn)可甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司對租賃商鋪的物業(yè)管理及其收費，遵守管理公司對商鋪的管理制度，按時繳納有關(guān)管理費用。
第五條 商鋪的租賃期限為 年，即自 _年_ _月_ _日至_ 年_ _月_ _日止。
第六條 租金管理費水電費
(一)租金
1第一年租期由_ _年_ _月_ 日起至_ _年_ _月_ _日止。
月租金為：人民幣 元正。
2第二年租期由_ _年_ _月_ _日起至_ 年_ _月_ _日止。
月租金為：人民幣 元正。
3第三年租期由_ _年_ _月__ 日起至_ _年_ _月_ _日止。
月租金為：人民幣 元正。
4第四年租期由_ _年_ _月__ 日起至_ _年_ _月_ _日止。
月租金為：人民幣 元正。
4第五年租期由_ _年_ _月__ 日起至_ _年_ _月_ _日止。月租金為：人民幣 元正。
(二)管理費水電費
1.商鋪管理費按建筑面積每月 元/平方米收取,由租賃期開始之日起計算。
2.自用水/電費按鋪內(nèi)水/電表行度計收，共用水電費則按商鋪建筑面積分?jǐn)偂?/p>
3.租金管理費和水電費均按月結(jié)算，乙方須于每月30日前，主動到甲方指定的地點繳交下月的租金管理費及上月水電費等費用。
4.乙方可以支票或現(xiàn)金支付以上費用。
第七條 商鋪裝修免租期：甲方同意給乙方優(yōu)惠免租期為 3 個月,即由租賃期開始之日起計算。 商鋪裝修期：乙方保證于 年 月 日前進行裝修， 年 月 日前裝修完成達到經(jīng)營條件，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)單方解除本合同并沒收已交付押金。
第八條 履約保證金和產(chǎn)品服務(wù)質(zhì)量保證金：
1.乙方在本合同簽署時應(yīng)向甲方支付人民幣 元的履約保證金和產(chǎn)品服務(wù)質(zhì)量保證金 元。
2.履約保證金和水電費押金在合同期滿時乙方不違反甲方各項規(guī)章制度的情況下，并結(jié)清應(yīng)繳費用后，由甲方無息退還給乙方。
3.上述履約保證金不能抵扣租金管理費和水電費，只作為履行本合同的保證金。
4.產(chǎn)品服務(wù)質(zhì)量保證金在合同期滿6個月后，由甲方無息退還給乙方。
第九條甲乙雙方于簽署合同當(dāng)天，乙方總共向甲方支付人民幣 元。
第十條 甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1. 甲方擁有重新命名商場和在任何時候改變替換或取代原有名稱的權(quán)利，而無須對乙方做出任何補償，并不因此構(gòu)成本合同的終止或合同條件的改變。但甲方在行使該種權(quán)利時，應(yīng)提前通知乙方。
2. 甲方有權(quán)在預(yù)先發(fā)出書面通知的情況下進入該商鋪以檢查乙方有否違反本合同之規(guī)定或管理規(guī)章。
3. 甲方有權(quán)以書面形式向乙方公布介紹修改或廢除任何有關(guān)使用該商鋪所需要遵守的合法規(guī)章。
4. 在本合同簽訂后，如商鋪的所有權(quán)發(fā)生變更，甲方無須提前通知乙方，商鋪所有權(quán)的變更不影響本合同的履行。
第十一條乙方的權(quán)利和義務(wù)：
1. 乙方在遵守本合同條款和統(tǒng)一管理規(guī)章的前提下，對其承租的商鋪享有充分的經(jīng)營使用權(quán)。
2. 租賃期滿，乙方如有意繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前三個月書面向甲方提出申請，經(jīng)同意后方可在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先簽約權(quán)。
3. 租賃期間，為節(jié)日裝飾消防演習(xí)人防演習(xí)防災(zāi)檢測房屋安全檢測等需要，乙方應(yīng)遵從甲方或有關(guān)單位的停業(yè)安排，在此期間，甲方視實際情況減免乙方的租金和各項應(yīng)繳費用。
4. 乙方因經(jīng)營原因，需解除合同的，必須以書面形式提前兩個月通知甲方，經(jīng)甲方書面回復(fù)后，乙方結(jié)清所有租金水電費物業(yè)管理費等，合同解除后乙方交付的定金不退還。
第十二條 甲方的責(zé)任
1. 甲方應(yīng)按本合同的約定交付商鋪給乙方使用，并承擔(dān)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任。
2.對公共設(shè)施，設(shè)備進行維修保養(yǎng)。
3.根據(jù)需要對商鋪進行建筑設(shè)施和消防安全檢查。
4.有償提供電力水力以及場內(nèi)公用區(qū)域的衛(wèi)生保安服務(wù)。
5.不干擾不干涉乙方的一切合法經(jīng)營活動，但在為乙方提供有關(guān)工商稅務(wù)等部門協(xié)助服務(wù)的同時，有權(quán)檢查并督促乙方改進。
6.租賃期間，甲方除不可抗力及乙方違約外，須提前解除本合同的，應(yīng)事前征得乙方同意。 第十三條 乙方的責(zé)任
1.保證接受甲方及有關(guān)政府部門的統(tǒng)一管理，遵守有關(guān)法律法規(guī)和管理制度。乙方應(yīng)在簽約后盡快按照規(guī)定辦理有關(guān)工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等經(jīng)營手續(xù)并承擔(dān)全部費用。否則，甲方有權(quán)解除合同，并對乙方作違約清退，收回商鋪，違約金按本合同第十六條第2款之標(biāo)準(zhǔn)計收。
2.租賃期內(nèi)應(yīng)當(dāng)依法在工商行政管理局核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)，合法從事經(jīng)營活動。對鋪內(nèi)經(jīng)營期間發(fā)生的失竊人身傷害經(jīng)濟糾紛等負(fù)完全責(zé)任，甲方不負(fù)任何連帶責(zé)任。
3.依約按時交納租金及其它費用，保證不改變商鋪用途。
4.在租賃期內(nèi)不得對租賃物業(yè)進行買賣轉(zhuǎn)讓抵押或采取其他任何侵犯租賃物業(yè)所有權(quán)或其他合法權(quán)益的行為。
5.將商鋪轉(zhuǎn)租分租或者與他人互換使用或者與他人合作聯(lián)營經(jīng)營應(yīng)事前征得甲方書面同意。
6.需對租賃物業(yè)進行裝修時，裝修方案須經(jīng)甲方審查書面同意后，方可施工，不得擅自改變商鋪的使用結(jié)構(gòu)。
7.租賃期內(nèi)或期滿后，不得將所裝修的固定附著物，如地板墻頂部裝飾等拆除。租賃期滿或因乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖獬模摴潭ㄑb修無償歸甲方所有。
8.因使用不當(dāng)或者人為造成商鋪損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。
9.為保護消費者的合法權(quán)益，乙方自愿委托甲方作為其在承租商鋪內(nèi)的商品銷售或服務(wù)質(zhì)量保證的監(jiān)控調(diào)解人。在經(jīng)營期間發(fā)生消費者投訴，乙方必須配合甲方調(diào)解處理。
10.乙方租賃商鋪的消防安全責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)一切責(zé)任。
第十六條租賃期滿或合同解除，乙方應(yīng)在本合同終止的當(dāng)天內(nèi)將商鋪騰空，并將商鋪大門等所有鎖匙及商鋪內(nèi)的固定裝置等設(shè)備在完好無缺(正常損耗除外)可供使用情況下交回甲方，經(jīng)甲方代表檢查后，發(fā)出同意離場通知書。乙方不得損壞拆除攜離在租賃期內(nèi)商鋪添附的一切裝修固定設(shè)備設(shè)施和物件。若乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從己解除關(guān)系的租賃物業(yè)內(nèi)將乙方的物品搬出，且有權(quán)要求乙方承擔(dān)和賠償因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。乙方30日內(nèi)不領(lǐng)取搬出的物品，視為放棄，甲方有權(quán)處置。(乙方簽字蓋章確認(rèn))
第十七條租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃物業(yè)，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃物業(yè)因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無法修復(fù)使用。本合同可提前解除，互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方須將所有保證金及預(yù)付租金無息退還乙方。
第十八條違約責(zé)任
1.乙方逾期交付月租金管理費和水電費，每逾期壹日，由甲方按應(yīng)繳金額的千分之五收取違約金，直至乙方繳清所有欠費。逾期超過三十日的視作重大違約行為，甲方有權(quán)解除合同，并收回租賃物業(yè)，所有保證金不予退還，并保留追究違約金的權(quán)益。
2在合同期內(nèi)乙方延遲交付租金累計超出三次(含三次)以上, 甲方有權(quán)解除合同，并收回租賃物業(yè)，所有保證金不予退還。甲方同意繼續(xù)履行合同的，甲方有權(quán)從乙方第三次延遲交付租金的當(dāng)月起計算至合同結(jié)束,在乙方應(yīng)交付的租金基礎(chǔ)上加收50%的租金附加。
3.租賃期內(nèi)任何一方未征得另一方而單方解除合同的(不可抗力及本合同第十七條除外)，另一方有權(quán)按剩余租賃期租金和管理費的百分之二十收取違約金。
4.租賃期滿，甲乙雙方未續(xù)訂合同的，乙方逾期不交出商鋪，甲乙有權(quán)要求乙方除限期遷出和補交占用期間租金和管理費外，還有權(quán)按占用期間月租和管理費總額的百分之五十收取違約金。
第十九條違約金賠償金應(yīng)在確定責(zé)任后十日內(nèi)付清。否則，每逾期壹日，由守約一方按應(yīng)繳金額的
千分之五向違約方收取違約金。
第二十條有下列情形發(fā)生的，甲方可以解除本合同。
1. 乙方在《交付使用及進場裝修通知》規(guī)定的交付期限內(nèi)未辦理交付使用手續(xù)的。
2. 乙方不按租賃條件使用商鋪，包括不按規(guī)定時間開業(yè)擅自停業(yè)連續(xù)三天及擅自改變經(jīng)營商品品牌名稱或經(jīng)營范圍等。
3. 乙方未辦理手續(xù)擅自撤場。
4. 乙方擅自將承租鋪位的使用權(quán)全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)租分租贈予或舍棄交予他人經(jīng)營。
5. 乙方違反商鋪統(tǒng)一的物業(yè)管理公約營業(yè)制度消防制度或國家有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)勸告仍不改正。
6. 乙方欠繳租金及其他費用達三十天。
7. 乙方在商鋪內(nèi)非法存放易燃易爆有毒有放射性等危險物品。
8. 乙方不按商鋪的使用性質(zhì)使用商鋪，致使商鋪受到損害的。
第二十一條本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第二十二條因履行本合同及其組成部分產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，由甲方住所地人民法院管轄。
第二十三條凡涉及雙方權(quán)利義務(wù)和事宜，雙方應(yīng)以書面形式通知。合同中所列甲乙雙方的通訊地址如有變更，變更方應(yīng)在變更之日起五天內(nèi)書面通知對方。如不通知，則按原通訊地址發(fā)出的通知為有效送達的通知。
第二十四條本合同經(jīng)雙方代表簽章之日起生效。
第二十五條本合同一式貳份，具有同等效力。甲乙雙方各執(zhí)一份。
第二十六條本合同于 年 月 日在 簽署。
甲方(出租方)： 有限公司 乙方(承租方)：
(公章) (簽名或公章)
簽約代表： 法人代表(簽約代表)：
公司(身份證)地址：
物業(yè)租賃合同范本推薦 篇17
出租人：________（以下簡稱甲方）
承租人：________（以下簡稱乙方）
一、租賃標(biāo)的
現(xiàn)甲方愿意出租及乙方愿意承租位于_________市________區(qū)________________物業(yè)及其設(shè)施作________用途，面積___________平方米。該房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況。由雙方在合同附件__________中加以列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用的憑證。及合同期滿，甲方收回房屋時的驗收依據(jù)。甲、乙雙方簽訂及終止本租約時，應(yīng)對本租約提及的設(shè)施的完整性進行清點、核查。
二、租賃期
1、租賃期為________年，自________年_______月_______日起至_______年________月_________日止。
2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還；乙方如要求續(xù)租，須在本合同期滿前_________個月向甲方提交出書面申請。期滿后，乙方擁有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。
三、租金
1、租金每月為_______________人民幣（已包含物業(yè)管理費和取暖費）。
2、租金每_________個月予交付一次，乙方需在支付月______日前支付下月租金。如乙方逾期未付，須按日加租金_________的滯納金，超過_________天未付視作自動退租。
3、該房屋租金支付方式如下：___________________。
4、在合同有效期內(nèi)，租金不予調(diào)整。
四、押金
1、自本合同簽訂之日起_________日之內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方繳付租賃押金計___________人民幣；合同期滿，乙方如不再續(xù)租，甲方應(yīng)將押金退還（不計利息）。
2、乙方如在租賃期內(nèi)終止租約，押金不予退還。如提前解約的，應(yīng)另加_________個月租金。
3、乙方若于租賃期內(nèi)違反本合同第十一條所載規(guī)定，致使甲方未能如期收取租金或因而發(fā)生費用，甲方可以扣除部分或全部押金抵付。若押金不足以抵付有關(guān)費用時，乙方需按接到甲方付款通知書后_________天內(nèi)補足。
4、乙方若于租賃內(nèi)按期付足租金，甲方需于合同期滿及乙方退出租賃標(biāo)的后_________天內(nèi)將押金返還乙方，該押金數(shù)將不含任何利息。
五、費用
1、乙方在租賃期內(nèi)，使用的水、電、煤氣及________等費用，計算或分?jǐn)傓k法按物業(yè)或銀行每月出示的計費單據(jù)由物業(yè)代繳或去銀行自繳。
2、乙方所有電話按電訊局_____標(biāo)準(zhǔn)，由乙方向電訊局按單繳付。
六、房屋修繕責(zé)任
1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，乙方應(yīng)愛護并合理使用其所承租的該房屋及其附件設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟賠償。
2、房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方書面同意。按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門（包括該房屋物業(yè)管理機構(gòu)）辦理申報手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)后，方可進行。租賃期滿，根據(jù)原書面約定，要求恢復(fù)原狀的，乙方拆除添置的設(shè)備時，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，經(jīng)驗收認(rèn)可，方可辦理退租手續(xù)。
3、該房屋的維修責(zé)任除雙方在本合同和本合同補充條款中約定的外，均由甲方定期對房屋和設(shè)施進行維修，保修。
4、甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前_________天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。因乙方阻擾甲方進行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。
5、如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
七、轉(zhuǎn)租的約定
1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)借給他人。但同一間房屋，乙方不得部分或以鋪位轉(zhuǎn)租他人，或同時轉(zhuǎn)租給_________個以上的承租人居住。
2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：
（1）轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期；
（2）轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同的權(quán)利和義務(wù)外；還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)；
（3）轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更，解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更，解除或終止。
3、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，甲方可從轉(zhuǎn)租租金中獲得收益，具體收益比例由甲乙雙方另訂書面協(xié)議商定。
八、變更和解除本合同的條件
1、在租賃期間內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：
（1）甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的；
（2）因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運行，或水，或電，或煤等正常供應(yīng)中斷，且中短期一次超過______________天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的；
（3）因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后_________內(nèi)，乙方未予以糾正的；
（4）因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的；
（5）在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)（縣）政府有關(guān)部門批準(zhǔn)動遷，或經(jīng)司法，_____依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律，法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。
2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動向另一方提出。因變更或解除本合同，是一方遭受損失的，除本合同（十一條）第（1），第（4）第（5）款可以發(fā)免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。
九、乙方的違約責(zé)任
1、在租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此造成的甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償；
（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自該房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的；
（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正，并修復(fù)的；
（3）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進行違法違章活動的；
（4）拖欠租金累計_______天以上的；
（5）因乙方的原因，根據(jù)法律，法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋的其他情況。
3、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，預(yù)付租金不退；若預(yù)付租金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
4、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期待歸還，則每逾期一天應(yīng)向甲方付原日租金________倍的違約金。
十、甲方的違約責(zé)任
2、在租賃期限內(nèi)，因甲方不及時履行本合同約定的維修，養(yǎng)護責(zé)任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、在租賃期限內(nèi)，甲方因非被合同第八條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的________倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
十一、其他條款
1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。但補充條款應(yīng)符合國家和本市有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
2、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、衣物、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。
3、甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，應(yīng)按本合同約定的下列方法之一予以解決：
（1）向北京_____委員會申請_____。
（2）向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
（注：二者取一后，應(yīng)將另一種方法劃去）。
4、本合同連同附件一式兩份。其中：甲乙雙方各持一份，均具有同等效力。
甲方（出租方）：______________乙方（承租方）：___________
地址：________________________地址：_____________________
電話：________________________電話：_____________________
郵編：________________________郵編：_____________________
代表人：______________________代表人：___________________
簽名蓋章：____________________簽名蓋章：_________________
簽約日期：______________年______________月_______________日
簽約地點：_________________________________________________
物業(yè)租賃合同范本推薦 篇18
出租方
中文：_________
英文：_________
地址：_________市_________區(qū)_________街_________號
營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：_________
電話：_________
傳真：_________
承租方
中文：_________
英文：_________
營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：_________
地址：_________市_________區(qū)_________街_________號
電話：_________
傳真：_________
第一條物業(yè)名稱、地址、面積
大廈是由甲方興建_________坐落_________市_________區(qū)_________街_________號的_________結(jié)構(gòu)大廈。乙方承租該大廈第_________層_________型_________單位。該物業(yè)建筑面積為_________平方米，詳見平面圖。
第二條
甲方同意根據(jù)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用。乙方愿意承租。
第三條該物業(yè)內(nèi)部之所有物
該物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費用，該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置、地板、墻壁、天花板、楔柱、窗戶及設(shè)備。
第四條租金及租賃期限
1.甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣_________元;租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開始，共計_________年。甲方須于_________年_________月_________日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書，如甲方遇下列特殊原因，可延期交付該物業(yè)，而不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。但甲方應(yīng)將延期原因書面通知乙方。
人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故;
施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術(shù)問題;
其他非甲方所能控制的因素;
承建商的延誤;
市政項目配套設(shè)施批準(zhǔn)及安裝延誤;
政府部門延遲批準(zhǔn)有關(guān)文件;
圖紙更改;
無法預(yù)見的意外事件;
為執(zhí)行當(dāng)?shù)卣姆ㄒ?guī)而致的延誤;
自來水、電力、煤氣、熱電部門未能按時接通。
2.租金不包括管理費、市政設(shè)施使用費、電話費及其他費用。
3.租金每月繳付一次。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內(nèi)繳付;以后于每月的第一日繳付。逾期繳付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按月租金的百分之_________向甲方繳付違約金。
第五條管理費
1.租金不包括有關(guān)該物業(yè)的管理費。管理費由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付。管理費每月繳付一次，首月管理費于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內(nèi)繳付，以后于每月的第一天繳付。逾期繳付管理費，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)按月管理費的百分之_________向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金。
2.甲方及/或其聘任的管理公司有權(quán)根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期間內(nèi)調(diào)整管理費，乙方應(yīng)按時繳付新調(diào)整的管理費，不得異議。
3.若因不可抗力、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因?qū)е鹿芾矸⻊?wù)終止或受影響，乙方不得拒交管理費。
第六條
市政設(shè)施使用費、水、電、煤氣費、電話費及其他市政設(shè)施使用費用由乙方承擔(dān)。因乙方逾期繳付而造成被有關(guān)部門停水、電、煤氣、停止電話，后果由乙方自負(fù)。
第七條保證金
1.乙方應(yīng)于簽署本合同時向甲方支付人民幣_________元的定金。乙方還應(yīng)在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內(nèi)向甲方繳付下列保證金：
三個月租金保證金;
三個月管理費保證金;
水費保證金;
電費保證金;
電話費保證金。
甲方有全權(quán)決定以上至項保證金的金額及增收其他甲方認(rèn)為需要的保證金項目。在乙方交付上述保證金時，定金將自動轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)繳保證金的一部分。
2.若甲方調(diào)整管理費，保證金額將作出相應(yīng)調(diào)整，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知七日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證全的差額。
3.定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款。乙方違反其中任何條款，甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支。若定金及/或保證金不足補償甲方損失及所支付的開支，乙方應(yīng)支付差額給甲方。
4.在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下，甲方應(yīng)當(dāng)于租憑期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日三十天內(nèi)，將保證金或其余款無息返還給乙方。
第八條該物業(yè)用途
乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途。乙方保證不改變該物業(yè)用途。
第九條不得分租等
未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)借給任何第三者或與其互換房屋使用。
第十條裝修及改建
1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對該物業(yè)進行任何擴建或改建、裝修及/或改變該物業(yè)的外觀及結(jié)構(gòu)，或改變及/或增加固定設(shè)備。乙方獲準(zhǔn)進行裝修及改建時，應(yīng)事先將設(shè)計圖紙交甲方審批同意，遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工。一切費用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃期滿后，乙方須將裝修及改建后的設(shè)施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復(fù)該物業(yè)的原狀，所有費用由乙方負(fù)擔(dān)。
2.若乙方對該物業(yè)作出的改動、擴建或拆除，因違反政府法規(guī)，被政府有關(guān)部門要求恢復(fù)原狀或作出行政處罰時，不論事先是否已獲得甲方同意，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。
第十一條保險
乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內(nèi)自費向甲方認(rèn)可的保險公司為該物業(yè)購買有關(guān)的保險，險種及保額由甲方確定。
第十二條正常使用及維修該物業(yè)
1.乙方應(yīng)愛護和正常使用該物業(yè)及其設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設(shè)備自然損壞，應(yīng)及時通知甲方，否則甲方無須上門維修。乙方應(yīng)積極配合甲方檢查和維修該物業(yè)，因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身、財產(chǎn)遭受損害的，乙方負(fù)責(zé)賠償。