精選物業租賃合同(精選19篇)
精選物業租賃合同 篇1
出租人(甲方):__________________________________承租人(乙方):__________________________
國籍或身份證號碼:_____________________________國籍身份證號碼:_____________________________
地址:_________________________________________地址:__________________________________________
電話:_________________________________________電話:__________________________________________
傳真:_________________________________________傳真:__________________________________________
一、租賃標的
現甲方愿意出租及乙方愿意承租位于中國_________市________區________________物業及其設施作________用途,面積___________平方米。該房屋的現有裝修及設施狀況。由雙方在合同附件__________中加以列明。除雙方另有約定外,該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用的憑證。及合同期滿,甲方收回房屋時的驗收依據。甲、乙雙方簽訂及終止本租約時,應對本租約提及的設施的完整性進行清點、核查。
二、租賃期
1、租賃期為________年,自________年_______月_______日起至_______年________月_________日止。
2、租賃期滿,甲方有權收回全部出租房屋,乙方應如期交還;乙方如要求續租,須在本合同期滿前_________個月向甲方提交出書面申請。期滿后,乙方擁有優先續約權。
三、租金
1、租金每月為_______________人民幣(已包含物業管理費和取暖費)。
2、租金每_________個月予交付一次,乙方需在支付月______日前支付下月租金。如乙方逾期未付,須按日加租金_________的滯納金,超過_________天未付視作自動退租。
3、該房屋租金支付方式如下:___________________。
4、在合同有效期內,租金不予調整。
四、押金
1、自本合同簽訂之日起_________日之內,乙方應向甲方繳付租賃押金計___________人民幣;合同期滿,乙方如不再續租,甲方應將押金退還(不計利息)。
2、乙方如在租賃期內終止租約,押金不予退還。如提前解約的,應另加_________個月租金。
3、乙方若于租賃期內違反本合同第十一條所載規定,致使甲方未能如期收取租金或因而發生費用,甲方可以扣除部分或全部押金抵付。若押金不足以抵付有關費用時,乙方需按接到甲方付款通知書后_________天內補足。
4、乙方若于租賃內按期付足租金,甲方需于合同期滿及乙方退出租賃標的后_________天內將押金返還乙方,該押金數將不含任何利息。
五、費用
1、乙方在租賃期內,使用的水、電、煤氣及________等費用,計算或分攤辦法按物業或銀行每月出示的計費單據由物業代繳或去銀行自繳。
2、乙方所有電話按電訊局_____標準,由乙方向電訊局按單繳付。
六、房屋修繕責任
1、在租賃期限內,甲方應保證出租房屋的使用安全,乙方應愛護并合理使用其所承租的該房屋及其附件設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的,乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。
2、房屋內已有裝修和設施外,乙方如要求重新裝修或變更原有設施的,應事先征得甲方書面同意。按規定應向有關部門(包括該房屋物業管理機構)辦理申報手續的,須辦妥有關手續后,方可進行。租賃期滿,根據原書面約定,要求恢復原狀的,乙方拆除添置的設備時,不得損壞房屋結構,經驗收認可,方可辦理退租手續。
3、該房屋的維修責任除雙方在本合同和本合同補充條款中約定的外,均由甲方定期對房屋和設施進行維修,保修。
4、甲方維修房屋及其附屬設施,應提前_________天書面通知乙方,乙方應積極協助配合。因乙方阻擾甲方進行維修而產生的后果,則概由乙方負責。
5、如因不可抗力原因,導致房屋損壞或造成乙方損失的,雙方互不承擔責任。
七、轉租的約定
1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外,乙方在租賃期限內,須事先征得甲方的書面同意,方可將承租的該房屋部分或全部轉借給他人。但同一間房屋,乙方不得部分或以鋪位轉租他人,或同時轉租給_________個以上的承租人居住。
2、乙方轉租該房屋,訂立的轉租合同應符合以下規定:
。1)轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期。
。2)轉租期間,乙方除可享有并承擔轉租合同的權利和義務外;還應繼續履行本合同規定的義務。
(3)轉租期間,本合同發生變更,解除或終止時,轉租合同也應隨之相應變更,解除或終止。
3、乙方轉租該房屋,甲方可從轉租租金中獲得收益,具體收益比例由甲乙雙方另訂書面協議商定。
八、變更和解除本合同的條件
1、在租賃期間內,非下列情況之一的,不得變更或者解除本合同:
。1)甲方或乙方因有特殊原因,經雙方協商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的。
(2)因出現非甲方能及的情況,使該房屋設施的正常運行,或水,或電,或煤等正常供應中斷,且中短期一次超過________天,乙方認為嚴重影響正常使用房屋的。
。3)因乙方違反本合同的約定,且經甲方提出后_________內,乙方未予以糾正的。
。4)因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞,本合同不能繼續履行的。
。5)在租賃期間,該房屋經市或區(縣)政府有關部門批準動遷,或經司法,_____依法限制其房地產權利的,或出現因法律,法規禁止的非甲方責任的其他情況。
2、變更或解除本合同的,要求變更或解除本合同的一方應主動向另一方提出。因變更或解除本合同,是一方遭受損失的,除本合同(十一條)第(1),第(4)第(5)款可以發免除責任外,應由另一方負責賠償。
九、乙方的違約責任
1、在租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權終止本合同,收回該房屋,由此造成的甲方損失的`,乙方應予以賠償;
(1)未經甲方書面同意,擅自該房屋轉租,轉讓,轉借他人或調換使用的;
。2)未經甲方書面同意,擅自拆改變動房屋結構,或損壞房屋,且經甲方書面通知,在限定時間內仍未糾正,并修復的;
。3)擅自改變本合同規定的租賃用途,或利用該房屋進行違法違章活動的;
(4)拖欠租金累計_______天以上的;
。5)因乙方的原因,根據法律,法規規定允許收回該房屋的其他情況。
3、在租賃期限內,乙方未經甲方同意,中途擅自退租的,預付租金不退;若預付租金不足抵付甲方損失的,乙方還應負責賠償。
4、租賃期滿,乙方應如期交還該房屋。如乙方逾期待歸還,則每逾期一天應向甲方付原日租金________倍的違約金。
十、甲方的違約責任
2、在租賃期限內,因甲方不及時履行本合同約定的維修,養護責任,致使該房屋發生損壞,造成乙方或人身傷害的,甲方應承擔賠償責任。
3、在租賃期限內,甲方因非被合同第八條第1款規定的情況,擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應按月租金的________倍向乙方支付違約金,若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。
十一、其他條款
1、本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協商一致,可訂立補充條款。但補充條款應符合國家和本市有關房屋租賃管理規定。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
2、甲、乙雙方在簽署本合同時,具有完全民事行為能力,對各自的權利、衣物、責任清楚明白,并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同,另一方有權按本合同規定索賠。
3、甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,應協商解決。協商不成時,應按本合同約定的下列方法之一予以解決:
。1)向北京_____委員會申請_____。
。2)向該房屋所在地有管轄權的人民法院起訴。
。ㄗⅲ憾呷∫缓,應將另一種方法劃去)。
4、本合同連同附件一式兩份。其中:甲乙雙方各持一份,均具有同等效力。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
______年______月____日 ______年______月____日
精選物業租賃合同 篇2
出租人: 房地產有限公司 (下稱"甲方")
法定代表人: 職 務:
法定地址: 郵政編碼:
電 話: 傳 真:
承租人: (下稱"乙方")
住 所: 郵政編碼:
電 話: 傳 真:
鑒于按如下條款和條件甲方同意出租,乙方同意承租 之物業,甲、乙雙方根據有關規定,經友好協商,與 年 月 日訂立本租賃合同書(下稱"本合同")。
第一章 出租之物業
第一條 出租物業之坐落
甲方同意出租,乙方同意承租坐落于 區 座之物業(下稱"該物業")。該物業之平面圖簡本合同之附件一。
第二條 該物業之面積
該物業之建筑面積為 平方米,土地使用面積 平方米(含共有共用面積)。
第三條 該物業之裝修及設施狀況
該物業之裝修及設施狀況詳見本合同之附件二。
第四條 該物業之用途
乙方租賃該物業,用于 。
第二章 租賃期限
第五條 該物業之租賃期限為 年,自 年 月 日(下稱"起租日")起,至 年 月 日(下稱"止租日")止。
第三章 該物業之交付
第六條 交付與簽收
甲方應與起租日前 天,即于 年 月 日向乙方發出書面出租交付通知,交付手續符合本合同要求之該物業。乙方收取到該交付通知時,辦理書面簽收手續。
第七條 承諾與保證
甲方在簽署本合同及乙方交付該物業。不可撤銷地向乙方承諾并保證:
(一)甲方開發該物業之法律手續齊備。
(二)該物業未受到司法機關和行政機關裁定、決定查封或者其他形式的限制。
(三) 甲方系該物業之唯一、合法的所有權人,且該物業之權屬無任何爭議。
(四) 該物業之開發、建設符合法律規定,符合安全標準,并符合公安、環保、衛生等主管部門之有關規定,符合該物業租賃之使用要求。
(五) 乙方承諾同意與本合同租賃期限內,甲方有權對該物設置抵押。
第四章 租緊急其它費用
第八條 租金及物業管理費
(一) 乙方同意向甲方交付租金,并同意向甲方指定的物業管理公司(下稱"物業管理公司")交付物業管理費。
(二)本合同簽訂當日,乙方向甲方交付租金押金 元。
甲、乙雙方商定,該物業租金之交付標準與方式詳見本合同之附件三(以租代售付款表)。該物業之物業管理費(與市政設施使用費以下由合稱為"其它費用")標準為每建筑平方米 元/月(甲方有權根據有關主管部門的審批進行調整)。首期租金與物業管理費于 年 月 日分別向甲方和物業管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金與物業管理費同時,向物業管理公司支付相當于3月的.物業管理費按金及水、電、燃氣按金和維修基金。
第九條 市政設施使用費
甲方或物業管理公司保證按國家及北京市有關規定,代為收取包括但不限于水、電、煤氣、電話、傳真、有線電視等市政設施使用費。乙方將于收到甲方或物業管理公司轉交之市政設施使用費繳費通知后 天內繳付有關費用。甲方或物業管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設施使用廢之手續費或附加費。
第十條 租金及其它費用之支付方式
乙方將按本合同之銀行賬號之服務業之租金及其它費用。甲方或物業管理公司之銀行賬號見本合同之附件四。
第五章 以租代售之條件與實施
第十一條 乙方之購買權
甲方向乙方出租該物業,系按以租代售方式進行的。乙方基于本合同租賃期限屆滿時購買該物業之權利,基于本合同租賃期屆滿時,乙方以付清本合同附件三之各期與全部款項,即為乙方正式購買該物業之明確的意思表示。
第十二條 以租代售之條件
(1) 以租代售之價格
甲、乙雙方同意該物業之以租代售價格(包括含租金之格)為每建筑平方米 幣 元,并以該價格作為該物業之出售價格,即甲、乙雙方就物業簽署之《北京市外銷商品房買賣契約》(下稱"該契約")規定的甲方向乙方出售之價格。該房屋價款總計為 幣 元。
(2) 該契約之付款方式
將本合同之租約支付作為該契約之購房價款支付之組成部分。由于甲方給予乙方分期付款的優惠,乙防御簽署該契約的同時向甲方支付延期付款補償金,該補償金的計算期間為 年 月 日至 年 月 日,以各該期應付租金為本金,按各該期中國人民銀行同期固定資產貸款利率計算。
(3) 該契約文本
甲、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷商品房買賣契約》文本或房地局新文件。
第十三條 以租代售文本
乙方按本合同第十一條做出購買該物業的明確意思表示知后或于是1996年8月一次付清全部購房價款后,甲乙雙方于 日內,按本合第十二條規定之條件簽署該契約之規定向甲方付清該物業之購房價款后,甲方該物業之權屬證件即開始辦理。
第六章 該物業之修繕與室裝修
第十四條 該物業之修繕
甲方對該物業不符合本合同附件二之裝修及設施狀況的部分,應于該物業起 天內予以修繕至符合上述要求。
在本合同履行期內,負責按《建設工程質量管理辦法》的規定,負責對該物業承擔保修責任。
精選物業租賃合同 篇3
出租方:________________________
承租方:________________________
1、物業地址:______________________
2、物業用途:該物業只供________使用。
3、建筑面積:___________平方米。
4、租賃期限:租賃期自____年____月____日起至_____年____月_____日止,為期___年。
5、租金:每月租金為__________________。
6、押金:共_____個月租金,合計______________________。
7、付費方式:每_____個月支付一次。
8、物業管理費:每月管理費用為_________________________。
9、免租期:_____天,由______年_____月_____日至_______年_____月_____日止。
特別條約:
1.正式簽署租賃合同后,__________方即時付給中介方__________%的房屋月租金作為中介費用。
2._________________________________________________________。
在確定以上租賃條款后,三方簽訂意向書,出租方、承租方、中介方各執一份。并同時向業主繳付租賃訂金____________元。并約定在簽署此意向書__________天內簽署正式租賃合同。租賃訂金將在簽署正式合同并收到押金和租金后退還于承租方(或將訂金抵充押金及租金)。在簽署意向書期間,如承租方違約則沒收訂金,如出租方違約則加倍返還訂金。
出租方:__________承租方:__________
中介方:__________
身份證編號:__________身份證編號:__________
電話:__________
日期:_______年_____月_____日
精選物業租賃合同 篇4
出租方:________________________
承租方:________________________
1、物業地址:______________________
2、物業用途:該物業只供________使用。
3、建筑面積:___________平方米。
4、租賃期限:租賃期自____年____月____日起至_____年____月_____日止,為期___年。
5、租金:每月租金為__________________。
6、押金:共_____個月租金,合計______________________。
7、付費方式:每_____個月支付一次。
8、物業管理費:每月管理費用為_________________________。
9、免租期:_____天,由______年_____月_____日至_______年_____月_____日止。
特別條約:
1、正式簽署租賃合同后,__________方即時付給中介方__________%的房屋月租金作為中介費用。
2、_________________________________________________________。
在確定以上租賃條款后,三方簽訂意向書,出租方、承租方、中介方各執一份。并同時向業主繳付租賃訂金____________元。并約定在簽署此意向書__________天內簽署正式租賃合同。租賃訂金將在簽署正式合同并收到押金和租金后退還于承租方(或將訂金抵充押金及租金)。在簽署意向書期間,如承租方違約則沒收訂金,如出租方違約則加倍返還訂金。
出租方:____________________承租方:____________________中介方:____________________
身份證編號:_____________________身份證編號:_____________________電話:_____________________
日期:_____________________日期:_____________________
精選物業租賃合同 篇5
甲方:
乙方:
甲乙雙方友好協商,訂立本協議如下:
一物業管理協議簽訂
1甲方使用區域為 座 單元,本單元的建筑面積為 平方米。(此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協議》中所提及建筑面積為同一面積)。
2甲方應按照本協議,在與《租賃協議書》簽約同時與乙方簽訂《創業大廈物業管理協議》,協議期限自 年 月 日起,至 年 月 日止。
二物業費及其它
1甲方根據本協議規定,同意自本協議簽訂之日起向乙方繳納物業費(此費用不包含用戶自用電費電話費網絡費工作時間以外空調使用費等在內),物業費收費標準為人民幣 0.5 元/建筑平方米日。
2甲方應于本協議簽訂之日即日將物業費( 個月),計人民幣(大寫) ,人民幣(小寫) 元,及物業費保證金(相當于個月物業費)人民幣(大寫) ,人民幣(小寫) 元,共計人民幣(大寫) ,人民幣(小寫) 元,一次性支付乙方,并按乙方的要求辦理各項手續。
3物業費保證金在本協議終止后10日內,并在甲方無違約的情況下,由乙方退還給甲方(不包含利息)。若乙方在協議期內扣除相應損失費或違約金,應書面通知甲方。若物業費保證金不足以抵償損失費或違約金,乙方有權繼續向甲方追償。在合同期內,甲方在乙方自物業費保證金中扣除損失后,須立即將物業費保證金數額補齊至原數額。
4物業費為每 個月支付一次,在協議有效期內,甲方須于收到乙方書面通知后7日內將物業費交到乙方或指定銀行帳號。
5乙方開戶行:建行清華園支行
乙方賬戶:
6其它費用:
甲方除須繳納物業費外,還須承擔下列費用:
(1)自用電費(1.0元/度)
(2)電話初裝費及資源占用費
(3)網絡初裝費及使用費
(4)工作時間以外的空調制冷使用費(詳見空調加時收費標準)
加時空調收費標準
a1300平方米以上按:每天(8小時)每平方米0.32元收費,但最高收費不超過3900元
b1000平方米以上-1300平方米以下按:每天(8小時)每平方米0.1681元收費
c1000平方米以下按:每天(8小時)1200元收費
d無特殊情況加時空調開啟時間為8:30分-17:30分
(5)其它
三甲方的權利和義務
1甲方有權根據本協議及乙方制定的一切有關該房產的規章制度的規定,使用該房產協議區域及按規定使用公共區域及公共設備。
2甲方有權監督乙方各項管理規章的實施。
3甲方有權向乙方投訴管理服務方面問題。
4甲方有義務
服從乙方的管理,同時甲方須保證其雇員訪客及其受甲方許可進入大廈內的人員在使用管理維護該房產過程中遵守本協議及大廈的相關規定。甲方的雇員訪客及其受甲方許可進入大廈內的人員在使用管理維護該房產過程中的失責行為違約行為侵害行為,均視作甲方自身的行為,并由甲方承擔相應的責任和費用。
5甲方置于該房產內財產的相關保險事宜由甲方自行解決或委托乙方協助辦理,費用由甲方承擔。
6甲方同意乙方(或乙方授權的代理人)在合理的時間內,經事先通知(或在緊急情況下,未經事先通知)進入該房產巡視,檢查該房產內部各部分狀態或處理緊急事項。需由甲方負責進行的維修,甲方應根據乙方(或乙方授權的代理人)的要求立即自行出資予以維修;否則乙方(或乙方授權的代理人)有權代為維修,所需費用由甲方承擔。如甲方拒絕承擔此費用,乙方有權從物業費保證金中扣除。需由乙方負責進行的維修,乙方應立即派人進行維修,由此對甲方置于該房產內的財產造成損壞的,乙方承擔相應賠償責任。
7甲方進駐大廈后,不得私自改變建筑原貌,未經乙方允許不得在樓外及樓內公共空間墻面張貼設置廣告標牌等,不得影響建筑物內外景觀,不得以任何形式占用樓內公共空間。
8如果甲方對使用單元進行裝修,應提前向乙方申請,經審核通過,并與乙方簽訂相關的裝修管理文件后,方可施工。
9因甲方對該房產使用管理維護不當等原因而致他人財產或人身受到損害時,甲方應自行解決由此而引發的糾紛,并自行承擔由此而導致的損失及后果。
10甲方不得在大廈內進行非法活動,不得進行任何妨礙或侵擾其他用戶的活動。如有上述行為,乙方有權終止與其的一切協議。
11甲方有義務保持樓內整潔,不得在公共區域內堆放貨物或雜物。如發生上述情況,經乙方書面警告2小時內不予清理,乙方有權予以制止清理,并向甲方征收清除費。如甲方拒付清理費,乙方有權從物業費保證金中扣除。如甲方因特殊情況,需臨時占用公共空間,甲方須提前向乙方提出申請,得到乙方批準后,按乙方批準的物品存放地點和存放期限統一存放。
12甲方不得在樓內存放任何易燃易爆劇毒等危險品,以及進行任何危害樓宇和人員人身安全,或引致投購保險失效或使保險費增加的活動。
13未經乙方批準,甲方不行擅自更改遷移或增大用電水裝置或空調的負荷。用電量超過大廈提供的基本電量,甲方應交納空調及超出部分的電貼費及相應的工程改造費用。
14甲方須服從大廈廣場管理人員的管理,按規定存放車輛。違反規定者,廣場管理人員有權以糾正和制止。
15甲方有義務愛護使用單元和樓宇內外的一切設備設施,因甲方的責任造成的損失和由此引發的一切費用由甲方承擔。
16甲方入住時對房屋有裝修要求,應向乙方提出書面申請并同時報送裝修方案,經乙方同意后方可進行裝修。進場裝修的施工隊伍應具備合格資質條件,經乙方同意后方可入場施工,并接受乙方的監督檢查。甲方租賃合同期滿或終止后,甲方退出房屋時,裝修應保持完好,不得破壞或拆走,否則乙方有權要求甲方賠償。
17由于甲方系統設備出現故障而對甲方設備財產造成的損壞或損失,由甲方自行保險承擔。乙方不予負責。
四乙方的責任和義務
1乙方有權對大廈進行有效的管理,制定管理規章和收費標準違約處理標準,建立健全財務管理制度,并根據日常管理運伯,建立一套完整的工作程序,并在實踐中不斷完善。
2乙方有權檢查視察大廈。乙方(或乙方授權的代理人)在合理的時間內,經事先通知(或在緊急情況)可以進入該房產巡視,檢查該房內部各部分狀態或采取各種措施處理緊急事項,甲方不得以任何理由進行阻擋。
3如果甲方未征得乙方的'允許私自裝修,或裝修時違反裝修規定,要求甲方將裝修單元恢復原貌,由此發生的修復費以及對乙方造成的損失費全部由甲方承擔。情節嚴重或拒不服從管理者,乙方有權終止與其簽訂的一切合同并無償保留甲方所付物業費保證金及利息,甲方裝修期間,乙方有權進入裝修單元,檢查裝修是否按規定正常進行。
4乙方負責大廈內部公共區域和外部周邊環境的清潔衛生。
5乙方負責大廈的保衛消防工作,定期組織有關方面的宣傳教育,做到發現問題及時處理。
6乙方負責大廈公共設備設施的維護保養工作。其中所有高檔儀器設備由專人負責,制定標準的操作程序,對有關人員定期培訓。非由大廈或物業管理公司提供的設備設施,乙方不負責其維護維修。
7乙方負責大廈的綠擺綠化,創造優美舒適的工作環境。
8乙方有權清除拆除任何不符合管理規定的建筑物安裝物以及公共區域擺放的貨物或雜物,并向有關單位或人員征收清除費或違約金。
9乙方負責控制和安排大廈廣場內所有車輛的停放,并有權拖離所有違反規則停放車輛。
10發生緊急情況和突發事件時,乙方有責任采取應急措施,保障樓內員生命財產安全,最大限度減少各方面的損失,
11乙方應認真對待客戶投訴,凡屬管理責任問題要及時解決,并將解決結果通知客戶;凡近期無法解決的,乙方負責向甲方解釋。
12乙方應做好各項配套服務。
13乙方須接受甲方的監督檢查。
五違約責任
1雙方均應遵守本協議的各項規定,任何一方違反本協議的規定,應承擔違約責任;給對方造成經濟損失的,還應賠償損失費。
2若甲方未能按期繳納各項費用,乙方有權書面通知甲方立即繳付。甲方逾期7日未能繳付,甲方須按延遲繳納天數,按每日1%的標準向乙方繳納滯納金;一個月未付,甲方的物業費保證金乙方不予退還。
3甲方未經乙方許可,進行的裝飾裝修造成了對原建筑物的改動,甲方須按原建筑物造成的2-5倍支付違約金。
4甲方違約在公共區域堆放貨物雜物或加建建筑物,乙方除有權向甲方收取清理費。
5若乙方在甲方未有違約的前提下,單方面提前終止協議,則乙方需向甲方雙倍返還所收保證金;若甲方提前終止本協議,乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息。
六不可抗力
由于地震臺風暴雨火災戰爭以及其他不能預見情況,并且對其發生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件,而致影響任何一方不能履行本協議或不能按本協議約定的條件履行本協議時,遇有上述不可抗力的一方,應立即以電報或傳真的方式通知一方,并在15日內提供不可抗力詳情及本協議不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由雙方協議解決是否解除本協議,或者部分免除履行本協議的責任,或者延期履行本協議。
七法律適用與爭議的解決
1本協議的訂立效力解釋和爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄。
2因執行本協議發生的或與本協議有關的一切爭議,雙方應通過友好協商解決;如果協商不能解決,任何一方可提交由所在地海淀區法院解決。
八附則
1若本協議部分條款根據法律規定成為無效非法或不能執行,則本協議其他條款的有效性合法性和可執行性不受影響。
2未盡事宜,由甲乙雙方另行簽定補充協議作為本協議的附件。本協議及相關附件和乙方關于管理該房產和廣場的各項規章制度是本協議不可分割的組成部分。
3本協議以中文為準。
4本協議一式四份,甲乙雙方各執二份,具有同等法律效力。
5本協議自簽字蓋章之日起生效。
甲 方: 乙 方:北京物業管理有限公司
授權人: 授權人:
日 期: 日 期:
精選物業租賃合同 篇6
甲方:
乙方:
甲、乙雙方友好協商,訂立本協議如下:
一、物業管理協議簽訂
1、甲方使用區域為 座 單元,本單元的建筑面積為 平方米。(此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協議》中所提及建筑面積為同一面積)。
2、甲方應按照本協議,在與《租賃協議書》簽約同時與乙方簽訂《創業大廈物業管理協議》,協議期限自 年 月 日起,至 年 月 日止。
二、物業費及其它
1、甲方根據本協議規定,同意自本協議簽訂之日起向乙方繳納物業費(此費用不包含用戶自用電費、電話費、網絡費、工作時間以外空調使用費等在內),物業費收費標準為人民幣 0.5 元/建筑平方米日。
2、甲方應于本協議簽訂之日即日將物業費( 個月),計人民幣(大寫) ,人民幣(小寫) 元,及物業費保證金(相當于個月物業費)人民幣(大寫) ,人民幣(小寫) 元,共計人民幣(大寫) ,人民幣(小寫) 元,一次性支付乙方,并按乙方的要求辦理各項手續。
3、物業費保證金在本協議終止后10日內,并在甲方無違約的情況下,由乙方退還給甲方(不包含利息)。若乙方在協議期內扣除相應損失費或違約金,應書面通知甲方。若物業費保證金不足以抵償損失費或違約金,乙方有權繼續向甲方追償。在合同期內,甲方在乙方自物業費保證金中扣除損失后,須立即將物業費保證金數額補齊至原數額。
4、物業費為每 個月支付一次,在協議有效期內,甲方須于收到乙方書面通知后7日內將物業費交到乙方或指定銀行帳號。
5、乙方開戶行:建行清華園支行
乙方賬戶:
6、其它費用:
甲方除須繳納物業費外,還須承擔下列費用:
(1)自用電費(1.0元/度)
(2)電話初裝費及資源占用費
(3)網絡初裝費及使用費
(4)工作時間以外的空調制冷使用費(詳見空調加時收費標準)
加時空調收費標準
a、1300平方米以上按:每天(8小時)每平方米0.32元收費,但最高收費不超過3900元
b、1000平方米以上-1300平方米以下按:每天(8小時)每平方米0.1681元收費
c、1000平方米以下按:每天(8小時)1200元收費
d、無特殊情況加時空調開啟時間為8:30分-17:30分
(5)其它
三、甲方的權利和義務
1、甲方有權根據本協議及乙方制定的一切有關該房產的規章制度的規定,使用該房產協議區域及按規定使用公共區域及公共設備。
2、甲方有權監督乙方各項管理規章的實施。
3、甲方有權向乙方投訴管理服務方面問題。
4、甲方有義務
服從乙方的管理,同時甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產過程中遵守本協議及大廈的相關規定。甲方的雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產過程中的失責行為、違約行為、侵害行為,均視作甲方自身的行為,并由甲方承擔相應的責任和費用。
5、甲方置于該房產內財產的相關保險事宜由甲方自行解決或委托乙方協助辦理,費用由甲方承擔。
6、甲方同意乙方(或乙方授權的代理人)在合理的時間內,經事先通知(或在緊急情況下,未經事先通知)進入該房產巡視,檢查該房產內部各部分狀態或處理緊急事項。需由甲方負責進行的維修,甲方應根據乙方(或乙方授權的代理人)的要求立即自行出資予以維修;否則乙方(或乙方授權的代理人)有權代為維修,所需費用由甲方承擔。如甲方拒絕承擔此費用,乙方有權從物業費保證金中扣除。需由乙方負責進行的維修,乙方應立即派人進行維修,由此對甲方置于該房產內的財產造成損壞的,乙方承擔相應賠償責任。
7、甲方進駐大廈后,不得私自改變建筑原貌,未經乙方允許不得在樓外及樓內公共空間、墻面張貼設置廣告、標牌等,不得影響建筑物內外景觀,不得以任何形式占用樓內公共空間。
8、如果甲方對使用單元進行裝修,應提前向乙方申請,經審核通過,并與乙方簽訂相關的裝修管理文件后,方可施工。
9、因甲方對該房產使用、管理、維護不當等原因而致他人財產或人身受到損害時,甲方應自行解決由此而引發的糾紛,并自行承擔由此而導致的損失及后果。
10、甲方不得在大廈內進行非法活動,不得進行任何妨礙或侵擾其他用戶的活動。如有上述行為,乙方有權終止與其的一切協議。
11、甲方有義務保持樓內整潔,不得在公共區域內堆放貨物或雜物。如發生上述情況,經乙方書面警告2小時內不予清理,乙方有權予以制止、清理,并向甲方征收清除費。如甲方拒付清理費,乙方有權從物業費保證金中扣除。如甲方因特殊情況,需臨時占用公共空間,甲方須提前向乙方提出申請,得到乙方批準后,按乙方批準的物品存放地點和存放期限統一存放。
12、甲方不得在樓內存放任何易燃易爆、劇毒等危險品,以及進行任何危害樓宇和人員人身安全,或引致投購保險失效或使保險費增加的活動。
13、未經乙方批準,甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調的負荷。用電量超過大廈提供的基本電量,甲方應交納空調及超出部分的電貼費及相應的工程改造費用。
14、甲方須服從大廈廣場管理人員的管理,按規定存放車輛。違反規定者,廣場管理人員有權以糾正和制止。
15、甲方有義務愛護使用單元和樓宇內外的一切設備設施,因甲方的責任造成的損失和由此引發的一切費用由甲方承擔。
16、甲方入住時對房屋有裝修要求,應向乙方提出書面申請并同時報送裝修方案,經乙方同意后方可進行裝修。進場裝修的施工隊伍應具備合格資質條件,經乙方同意后方可入場施工,并接受乙方的監督檢查。甲方租賃合同期滿或終止后,甲方退出房屋時,裝修應保持完好,不得破壞或拆走,否則乙方有權要求甲方賠償。
17、由于甲方系統設備出現故障而對甲方設備財產造成的損壞或損失,由甲方自行保險承擔。乙方不予負責。
四、乙方的責任和義務
1、乙方有權對大廈進行有效的管理,制定管理規章和收費標準、違約處理標準,建立健全財務管理制度,并根據日常管理運伯,建立一套完整的工作程序,并在實踐中不斷完善。
2、乙方有權檢查、視察大廈。乙方(或乙方授權的代理人)在合理的時間內,經事先通知(或在緊急情況)可以進入該房產巡視,檢查該房內部各部分狀態或采取各種措施處理緊急事項,甲方不得以任何理由進行阻擋。
3、如果甲方未征得乙方的允許私自裝修,或裝修時違反裝修規定,要求甲方將裝修單元恢復原貌,由此發生的修復費以及對乙方造成的損失費全部由甲方承擔。情節嚴重或拒不服從管理者,乙方有權終止與其簽訂的一切合同并無償保留甲方所付物業費保證金及利息,甲方裝修期間,乙方有權進入裝修單元,檢查裝修是否按規定正常進行。
4、乙方負責大廈內部公共區域和外部周邊環境的清潔衛生。
5、乙方負責大廈的保衛、消防工作,定期組織有關方面的宣傳教育,做到發現問題及時處理。
6、乙方負責大廈公共設備設施的維護、保養工作。其中所有高檔儀器設備由專人負責,制定標準的操作程序,對有關人員定期培訓。非由大廈或物業管理公司提供的設備設施,乙方不負責其維護、維修。
7、乙方負責大廈的綠擺綠化,創造優美、舒適的工作環境。
8、乙方有權清除、拆除任何不符合管理規定的建筑物、安裝物以及公共區域擺放的貨物或雜物,并向有關單位或人員征收清除費或違約金。
9、乙方負責控制和安排大廈廣場內所有車輛的停放,并有權拖離所有違反規則停放車輛。
10、發生緊急情況和突發事件時,乙方有責任采取應急措施,保障樓內員生命財產安全,最大限度減少各方面的損失,
11、乙方應認真對待客戶投訴,凡屬管理責任問題要及時解決,并將解決結果通知客戶;凡近期無法解決的,乙方負責向甲方解釋。
12、乙方應做好各項配套服務。
13、乙方須接受甲方的.監督檢查。
五、違約責任
1、雙方均應遵守本協議的各項規定,任何一方違反本協議的規定,應承擔違約責任;給對方造成經濟損失的,還應賠償損失費。
2、若甲方未能按期繳納各項費用,乙方有權書面通知甲方立即繳付。甲方逾期7日未能繳付,甲方須按延遲繳納天數,按每日1%的標準向乙方繳納滯納金;一個月未付,甲方的物業費保證金乙方不予退還。
3、甲方未經乙方許可,進行的裝飾、裝修造成了對原建筑物的改動,甲方須按原建筑物造成的2-5倍支付違約金。
4、甲方違約在公共區域堆放貨物、雜物或加建建筑物,乙方除有權向甲方收取清理費。
5、若乙方在甲方未有違約的前提下,單方面提前終止協議,則乙方需向甲方雙倍返還所收保證金;若甲方提前終止本協議,乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息。
六、不可抗力
由于地震、臺風、暴雨、火災、戰爭以及其他不能預見情況,并且對其發生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件,而致影響任何一方不能履行本協議或不能按本協議約定的條件履行本協議時,遇有上述不可抗力的一方,應立即以電報或傳真的方式通知一方,并在15日內提供不可抗力詳情及本協議不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由雙方協議解決是否解除本協議,或者部分免除履行本協議的責任,或者延期履行本協議。
七、法律適用與爭議的解決
1、本協議的訂立、效力、解釋和爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄。
2、因執行本協議發生的或與本協議有關的一切爭議,雙方應通過友好協商解決;如果協商不能解決,任何一方可提交由所在地海淀區法院解決。
八、附則
1、若本協議部分條款根據法律規定成為無效、非法或不能執行,則本協議其他條款的有效性、合法性和可執行性不受影響。
2、未盡事宜,由甲乙雙方另行簽定補充協議作為本協議的附件。本協議及相關附件和乙方關于管理該房產和廣場的各項規章制度是本協議不可分割的組成部分。
3、本協議以中文為準。
4、本協議一式四份,甲乙雙方各執二份,具有同等法律效力。
5、本協議自簽字蓋章之日起生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
______年______月____日 ______年______月____日
精選物業租賃合同 篇7
甲方(出租方): 貴州振華新天物業管理有限公司振華港灣客戶服務中心
乙方(承租方):
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定,甲、乙雙方就振華港灣小區廣告位事宜,經協商自愿簽訂如下協議:
一、甲方租賃給乙方的廣告位的位置:
二、租賃期限: 年 月 日起至 年 月 日止。合同滿期后,若甲方繼續對外租賃,乙方在同等條件下享有優先租賃權。
三、租金數額及繳納方式:租金按 塊 計算,每 塊 租金為 元。共租賃廣告位塊,總金額為合同簽訂時交清當如需續約按雙方約定,合同簽訂時交清租金。
四、乙方負責到城建、工商、稅務等相關部門辦理廣告發布等全部相關審批、備案等手續,并承擔因此發生的一切費用。
五、廣告內容的設計、制作、張貼等均由乙方負責,乙方設計制作的廣告應符合市政管理等部門的要求,與市容市貌相協調,否則,由乙方負責改造,費用由乙方承擔。
六、廣告內容,由乙方負責審查、制作、安裝、發布,但在發布前應甲方審查同意,廣告內容須符合國家法律規定。因廣告經營造成工商、稅務、衛生、城建等部門的處罰,均有乙方自負。
七、如遇甲方改建、擴建或政府規劃,甲方有權解除本合同,甲方不承擔乙方的任何經濟損失。預交的租賃費,甲方按剩余的天數退還乙方。雙方約定的合同條款,雙方應共同遵守。
八、本合同履行過程中,如發生爭議,雙方應及時協商解決,如協商不成,可通過甲方所在地人民法院訴訟解決。
九、本合同經雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式兩份,甲方持一份、乙方持一份,具同等效力。
甲方:貴州振華新天物業管理有限公司 乙方:
簽約代表: 簽約代表:
簽約時間: 簽約時間:
精選物業租賃合同 篇8
出租方(甲方)
承租方(乙方)
根據《中華人民共和國合同法》,《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱:《條例》)的規定,甲乙雙方在平等,自愿,公平和誠實信用的基礎上,經協商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜,訂立本合同。
一. 出租房屋情況
1—1 甲方出租給乙方的房屋坐落在本市浦東新區上南路3855號(以下簡稱該房屋)。該房屋出租實測建筑面積為 平方米,房屋用途為 ,房屋類型為 ,結構為 。該房屋的平面圖見本合同附件(一)。甲方已向乙方出示:
1)房地產權證 ;證書編號: 。
2)甲方作為該房屋的房地產權利人與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前,甲方已告知乙方該房屋未設定抵押。
3)甲方按照該房屋的現狀向乙方出租,乙方經實地視察已充分了解,確認該房屋的結構,面積以及附屬設施,對該房屋及其附屬設施的全部現狀均無異議,認可該房屋符合乙方的承租要求,并在簽署租賃合同前向乙方出具確認文件。
二. 租賃用途
2—1 乙方向甲方承諾,租賃該房屋作為 使用,并遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。若租賃用途與該房屋房地產權證規定的用途不一致,由乙方負責辦理與租賃用途相符合的一切證照和許可,并承擔由此產生的全部費用,責任,后果及風險。對此,甲方應積極配合,但不承擔費用和責任。 2—2乙方保證,在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批核準前,不擅自改變上款約定的使用用途。
三. 交付日期和租賃期限
3—1 甲乙雙方約定,甲方于 年 月 日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
3—2 租賃期滿,甲方有權收回該房屋,乙方應如期返還。乙方需繼續承租該房屋的,則應于租賃期屆滿前 個月,向甲方提出續租書面要求,經甲方同意后重新簽訂租賃合同。
四. 租金,支付方式和期限
4—1 甲乙雙方約定,該房屋每日每平方米建筑面積租金為( 幣) 元。月租金總計為( 幣) 元。(大寫: 拾 萬 仟 佰 拾 元 角整。 該房屋租金叁年內不變。自第肆年起,雙方商定對租金進行遞增,今后每三年遞增一次,遞增率為6%,初始遞增基準為人民幣 元/平方米/天。
4—2 甲乙雙方約定,從租賃合同規定的起租日起五個月為裝修期。在此期間租金為人民幣0.03元/平米/天。
4—3 乙方在簽訂本合同當日,向甲方足額支付一個月的租房押金和三個月的租金。同時一次性付清裝修期的租金。
4—4 乙方支付租金每三個月為一期,每期使用租賃房屋前拾天為付款基準日,乙方應全額支付甲方下一期租金,以此類推,甲方出具相應票據。逾期支付租金的,每逾期一日,則乙方需按日租金的 %支付滯納金。若逾期支付租金超過30天的,視作乙方根本性違約。
五. 保證金和其他費用
5—1 甲乙雙方約定,房屋租賃保證金為一個月的租金,即人民幣 元。
5—2 房租押金作為乙方的租賃保證金,在租賃合同終止時,待乙方付清租賃期間應付的各種全部費用,按期完整的交還租賃房屋后,并在乙方無任何違約的.情況下,由甲方將押金不計息退還。 5—3 租賃期間,使用該房屋所發生的水,電,煤氣,通訊,設備費用和治安,消防,安全,環保,衛生等行政管理費用均由乙方全部承擔,乙方應按時繳清,同時將已繳付的付款憑證送甲方確認。
六. 房屋使用要求和維修責任
6—1 租賃期間,乙方應自行負責對租賃物業及其附屬設施的改建裝修和日常修繕維護,由此產生的全部費用,責任和風險均由乙方自行承擔。
6—2 租賃期間,乙方應嚴格作好租賃物業的安全,消防,環保,治安,衛生,財產保險等各項工作。在簽署租賃合同前,乙方應向甲方出具租賃物業的治安,消防及安全生產經營等責任書。
6—3 租賃期間,乙方應遵紀守法,合法經營,獨立承擔所產生的經濟和民事法律責任。
七. 房屋返還時的狀態
7—1 除甲方同意乙方續租外,乙方應在本合同的租期屆滿后的拾五天內返還該房屋,每逾期一日,乙方應按一元/平方米/天向甲方支付占用費。
7—2 乙方逾期撤場所滯留物品,視為乙方自愿放棄,甲方有權將租賃物業和所有物品收回處理,由此產生的物品糾紛后果由乙方自行承擔責任。
7—3 租期屆滿后,乙方撤離時不得損壞房屋原有結構和設施,不得拆除依附與房屋上的固定性裝修設施。乙方應將裝修使用后的房屋無條件歸還甲方,甲方不向乙方作任何補償。
八. 轉租和轉讓
8—1 租賃期間,乙方在未經甲方書面同意的情況下,不得將租賃物業整體轉租給第三方,不得擅自改變約定租賃用途,不得以甲方名義對外開展經營或其他經濟活動,否則乙方應承擔由此產生的一切經濟和民事法律責任。
8—2 在租賃期間,甲方如需出售轉讓該房屋,應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。
九. 解除本合同的條件
9—1 租賃期間,乙方有下列情形之一的,甲方有權單方解除租賃合同,收回租賃物業,乙方的押金作為違約金不在退還。
(一) 乙方在租賃期間,違反國家有關法律,法規和政策,利用所承租的物業從事違法經營活動的。
(二) 乙方對租賃物業改建裝修,搭建增擴,事先未向甲方備案的。
(三) 乙方不遵守租賃合同規定,超過30天仍未足額交付租金和其他費用的。
9—2 在租賃期間,如遇不可抗力或法律法規明確規定的情形,政府規劃,市政建設等原因導致租賃合同無法繼續履行,本合同即告終止,雙方互不承擔責任。
9—3 在租賃期間,如租賃物業遇到動拆遷情況,拆遷費應歸甲方所有(其中裝修補償費歸乙方所有)。乙方可在裝修補償方面和甲方一起參與談判。
十. 違約責任
10—1 租賃期間,非本合同規定的情況,甲方擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應按租賃保證金的 倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。
10—2 租賃期間,非本合同規定的情況,乙方中途擅自退租的,乙方應按租賃保證金的 倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的,乙方還應負責賠償。甲方可以從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的,不足部分則由乙方另行交付。
十一.其他條款
11—1 本合同自雙方簽字蓋章和甲方收到乙方首筆付款后即刻生效。
11—2 本合同未盡事宜,經甲乙雙方協商一致,可訂立補充條款。本合同補充條款和附件與本合同具有同等法律效力。
11—3 甲乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,應通過協商解決;協商解決不成的,雙方同意依法向人民法院起訴解決。
11—4本合同連同附件一式三份。甲乙雙方各執一份,另一份供房產顧問機構備案。
出租方(甲方) 承租方(乙方)法定代表人地址郵編電話委托代理人簽名蓋章簽約日期簽約地點
精選物業租賃合同 篇9
甲方:
乙方:
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議:
一、甲方自愿將坐落在_________小區_____棟_____單元____樓____號房屋出租給乙方使用。
二、此房屋的租金為______元/月或_______元/季度,押金_______元,租期為______月有或_______年。(起始日_________和期滿日___________)
三、乙方租房期間水電費、有線電視收視費、物管費及煤氣費自付,甲方原有水(噸)、電(度)數:水______噸,電______度,有線電視費______元,物管費_______元,煤氣______立方。
四、乙方必須及時向甲方交納房屋租金,先付房租再住房,在必須交納房屋租金的日期內,如乙方沒有交納且一直閉門不與甲方聯系超過合同期滿日15天,甲方有權收回房屋并解除租房合同,押金不退。
五、乙方在租房期間內不得在房屋內從事各種打架斗毆,違法亂紀之事,所產生的不良后果一律由乙方自負,甲方有權收回房屋并解除租房合同。
六、乙方退租必須在合同期滿日前15天通知甲方,在沒有人為損壞甲方屋內設施情況下,水電費全部結清后,甲方必須退還全部押金給乙方。
七、乙方在沒有住滿簽定的合同期限內,需要退房,甲方有權押金不退,并解除租房合同。租房協議書八、甲方如需收回房屋必須在合同期滿日前15天通知乙方,否則乙方有權向甲方索取等同押金的'經濟損失。
九、乙方在租房期間不能破壞甲方房屋及屋內設施,否則照價賠償。
十、乙方在租房期內必須注意用水用電安全,如果因為乙方的疏忽而造成水流樓下以及造成的各類火災,乙方的人身安全等自負其責與甲方無關。
十一、此協議一式兩份,甲乙雙方各執一份,雙方必須共同遵守,否則所引起的法律糾紛按工商合同法提起訴訟,甲乙雙方從簽字之日生效,具有同等法律效力。
十二、屋內清單:_____________________________________________________________________。
出租人(蓋章): 承租人(蓋章):
地址: 地址:
法人代表(簽字): 法人代表(簽字):
承辦人: 承辦人:
開戶銀行: 開戶銀行:
帳號: 帳號:
電話: 電話:
擔保人(蓋章):
簽訂日期: 年 月 日
簽訂地點:
精選物業租賃合同 篇10
出租人:________(以下簡稱甲方)
姓名或名稱:____________________
國籍或身份證號碼:______________
地址:__________________________
電話:__________________________
傳真:__________________________
承租人:________(以下簡稱乙方)
姓名或名稱:____________________
國籍身份證號碼:________________
地址:__________________________
電話:__________________________
傳真:__________________________
一、租賃標的
現甲方愿意出租及乙方愿意承租位于中國_________市________區________________物業及其設施作________用途,面積___________平方米。該房屋的現有裝修及設施狀況。由雙方在合同附件__________中加以列明。除雙方另有約定外,該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用的憑證。及合同期滿,甲方收回房屋時的驗收依據。甲、乙雙方簽訂及終止本租約時,應對本租約提及的設施的完整性進行清點、核查。
二、租賃期
1.租賃期為________年,自________年____月____日起至________年____月____日止。
2.租賃期滿,甲方有權收回全部出租房屋,乙方應如期交還;乙方如要求續租,須在本合同期滿前_________個月向甲方提交出書面申請。期滿后,乙方擁有優先續約權。
三、租金
1.租金每月為_______________人民幣(已包含物業管理費和取暖費)。
2.租金每_________個月予交付一次,乙方需在支付月____日前支付下月租金。如乙方逾期未付,須按日加租金_________的滯納金,超過_________天未付視作自動退租。
3.該房屋租金支付方式如下:___________________。
4.在合同有效期內,租金不予調整。
四、押金
1.自本合同簽訂之日起____日之內,乙方應向甲方繳付租賃押金計___________人民幣;合同期滿,乙方如不再續租,甲方應將押金退還(不計利息)。
2.乙方如在租賃期內終止租約,押金不予退還。如提前解約的,應另加_________個月租金。
3.乙方若于租賃期內違反本合同第十一條所載規定,致使甲方未能如期收取租金或因而發生費用,甲方可以扣除部分或全部押金抵付。若押金不足以抵付有關費用時,乙方需按接到甲方付款通知書后_________天內補足。
4.乙方若于租賃內按期付足租金,甲方需于合同期滿及乙方退出租賃標的后_________天內將押金返還乙方,該押金數將不含任何利息。
五、費用
1.乙方在租賃期內,使用的水、電、煤氣及________等費用,計算或分攤辦法按物業或銀行每月出示的計費單據由物業代繳或去銀行自繳。
2.乙方所有電話按電訊局收費標準,由乙方向電訊局按單繳付。
3.上述費用的支付方式和時間按銀行或物業要求時間及物業或銀行每月出示的計費單據由物業代繳或去銀行自繳。
六、房屋修繕責任
1.在租賃期限內,甲方應保證出租房屋的使用安全,乙方應愛護并合理使用其所承租的該房屋及其附件設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的,乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。
2.房屋內已有裝修和設施外,乙方如要求重新裝修或變更原有設施的,應事先征得甲方書面同意。按規定應向有關部門(包括該房屋物業管理機構)辦理申報手續的,須辦妥有關手續后,方可進行。租賃期滿,根據原書面約定,要求恢復原狀的,乙方拆除添置的設備時,不得損壞房屋結構,經驗收認可,方可辦理退租手續。
3.該房屋的維修責任除雙方在本合同和本合同補充條款中約定的外,均由甲方定期對房屋和設施進行維修,保修。
4.甲方維修房屋及其附屬設施,應提前_________天書面通知乙方,乙方應積極協助配合。因乙方阻擾甲方進行維修而產生的后果,則概由乙方負責。
5.如因不可抗力原因,導致房屋損壞或造成乙方損失的,雙方互不承擔責任。
七、轉租的約定
1.除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外,乙方在租賃期限內,須事先征得甲方的書面同意,方可將承租的該房屋部分或全部轉借給他人。但同一間房屋,乙方不得部分或以鋪位轉租他人,或同時轉租給_________個以上的承租人居住。
2.乙方轉租該房屋,訂立的轉租合同應符合以下規定:
(1) 轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期;
(2) 轉租期間,乙方除可享有并承擔轉租合同的權利和義務外;還應繼續履行本合同規定的義務;
(3) 轉租期間,本合同發生變更,解除或終止時,轉租合同也應隨之相應變更,解除或終止。
3.乙方轉租該房屋,甲方可從轉租租金中獲得收益,具體收益比例由甲乙雙方另訂書面協議商定。
八、變更和解除本合同的條件
1.在租賃期間內,非下列情況之一的,不得變更或者解除本合同:
(1) 甲方或乙方因有特殊原因,經雙方協商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的;
(2) 因出現非甲方能及的情況,使該房屋設施的正常運行,或水,或電,或煤等正常供應中斷,且中短期一次超過______________天,乙方認為嚴重影響正常使用房屋的;
(3) 因乙方違反本合同的約定,且經甲方提出后_________內,乙方未予以糾正的;
(4) 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞,本合同不能繼續履行的;
(5) 在租賃期間,該房屋經市或區(縣)政府有關部門批準動遷,或經司法,行政機關依法限制其房地產權利的,或出現因法律,法規禁止的非甲方責任的其他情況。
2.變更或解除本合同的,要求變更或解除本合同的一方應主動向另一方提出。因變更或解除本合同,是一方遭受損失的,除本合同(十一條)第
(1),第
(4)第
(5)款可以發免除責任外,應由另一方負責賠償。
九、乙方的違約責任
1.在租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權終止本合同,收回該房屋,由此造成的甲方損失的,乙方應予以賠償;
(1) 未經甲方書面同意,擅自該房屋轉租,轉讓,轉借他人或調換使用的;
(2) 未經甲方書面同意,擅自拆改變動房屋結構,或損壞房屋,且經甲方書面通知,在限定時間內仍未糾正,并修復的;
(3) 擅自改變本合同規定的租賃用途,或利用該房屋進行違法違章活動的;
(4) 拖欠租金累計_______天以上的;
(5) 因乙方的原因,根據法律,法規規定允許收回該房屋的其他情況。
2.在租賃期限內,乙方逾期交付水電、煤氣及________等費用,每逾期一天,則應按上述費用的______支付滯納金。逾期達____個月以上的,甲方有采取停止供應或使用的權利,因此造成的一切后果由乙方自行承擔。
3.在租賃期限內,乙方未經甲方同意,中途擅自退租的,預付租金不退;若預付租金不足抵付甲方損失的,乙方還應負責賠償。
4.租賃期滿,乙方應如期交還該房屋。如乙方逾期待歸還,則每逾期一天應向甲方付原日租金________倍的違約金。
十、甲方的違約責任
1.甲方未按本合同約定的時間,交付該房屋供乙方使用的,每逾期一天,甲方應按月租金的________向乙方償付違約金。逾期限_______天,則視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規定支付違約金外,若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。
2.在租賃期限內,因甲方不及時履行本合同約定的維修,養護責任,致使該房屋發生損壞,造成乙方或人身傷害的,甲方應承擔賠償責任。
3.在租賃期限內,甲方因非被合同第八條第1款規定的情況,擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應按月租金的________倍向乙方支付違約金,若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。
十
一、 其他條款
1.本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協商一致,可訂立補充條款。但補充條款應符合國家和本市有關房屋租賃管理規定。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
2.甲、乙雙方在簽署本合同時,具有完全民事行為能力,對各自的權利、衣物、責任清楚明白,并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同,另一方有權按本合同規定索賠。
3.甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,應協商解決。協商不成時,應按本合同約定的下列方法之一予以解決:
(1) 向北京仲裁委員會申請仲裁。
(2) 向該房屋所在地有管轄權的人民起訴。
(注:二者取一后,應將另一種方法劃去)。
4.本合同連同附件一式兩份。其中:甲乙雙方各持一份,均具有同等效力。
甲方(出租方):______________ 乙方(承租方):___________
地址:________________________ 地址:_____________________
電話:________________________ 電話:_____________________
郵編:________________________ 郵編:_____________________
代表人:______________________ 代表人:___________________
簽名蓋章:____________________ 簽名蓋章:_________________
簽約日期:________年____月____日
簽約地點:_________________________________________________
補 充 條 款
一、______________________________。
二、______________________________。
三、______________________________。
備注:____________________________。
附 件 一現有裝修及設施情況
精選物業租賃合同 篇11
甲方(出租人): 有限公司
乙方(承租人):
甲 乙雙方就貴陽市 路 號 商鋪租賃事宜,協商一致,簽訂本合同。
第一條 甲方同意將貴陽市 路 號附 號鋪位出租給乙方作為商業經營使用(以下簡稱商鋪,其位置參見附件平面圖)。
第二條 甲方租賃給乙方使用的商鋪建筑面積為_ _平方米。
第三條 商鋪經營商品品牌名稱為:_ _,經營范圍為:_ ,營業時間為:按照甲方規定的統一營業時間。商鋪經營的商品品牌經營范圍和經營時間為甲方向乙方出租該商鋪的前提條件,乙方承諾按上述前提條件租賃該商鋪,其作任何的變更均須獲甲方的書面同意,若變更需經工商行政管理部門批準的,乙方還應取得該批準。
第四條 乙方承諾認可甲方或甲方委托的物業管理公司對租賃商鋪的物業管理及其收費,遵守管理公司對商鋪的管理制度,按時繳納有關管理費用。
第五條 商鋪的租賃期限為 年,即自 _年_ _月_ _日至_ 年_ _月_ _日止。
第六條 租金管理費水電費
(一)租金
1第一年租期由_ _年_ _月_ 日起至_ _年_ _月_ _日止。
月租金為:人民幣 元正。
2第二年租期由_ _年_ _月_ _日起至_ 年_ _月_ _日止。
月租金為:人民幣 元正。
3第三年租期由_ _年_ _月__ 日起至_ _年_ _月_ _日止。
月租金為:人民幣 元正。
4第四年租期由_ _年_ _月__ 日起至_ _年_ _月_ _日止。
月租金為:人民幣 元正。
4第五年租期由_ _年_ _月__ 日起至_ _年_ _月_ _日止。月租金為:人民幣 元正。
(二)管理費水電費
1.商鋪管理費按建筑面積每月 元/平方米收取,由租賃期開始之日起計算。
2.自用水/電費按鋪內水/電表行度計收,共用水電費則按商鋪建筑面積分攤。
3.租金管理費和水電費均按月結算,乙方須于每月30日前,主動到甲方指定的地點繳交下月的租金管理費及上月水電費等費用。
4.乙方可以支票或現金支付以上費用。
第七條 商鋪裝修免租期:甲方同意給乙方優惠免租期為 3 個月,即由租賃期開始之日起計算。 商鋪裝修期:乙方保證于 年 月 日前進行裝修, 年 月 日前裝修完成達到經營條件,否則視為乙方違約,甲方有權單方解除本合同并沒收已交付押金。
第八條 履約保證金和產品服務質量保證金:
1.乙方在本合同簽署時應向甲方支付人民幣 元的履約保證金和產品服務質量保證金 元。
2.履約保證金和水電費押金在合同期滿時乙方不違反甲方各項規章制度的情況下,并結清應繳費用后,由甲方無息退還給乙方。
3.上述履約保證金不能抵扣租金管理費和水電費,只作為履行本合同的保證金。
4.產品服務質量保證金在合同期滿6個月后,由甲方無息退還給乙方。
第九條甲乙雙方于簽署合同當天,乙方總共向甲方支付人民幣 元。
第十條 甲方的權利和義務:
1. 甲方擁有重新命名商場和在任何時候改變替換或取代原有名稱的權利,而無須對乙方做出任何補償,并不因此構成本合同的終止或合同條件的改變。但甲方在行使該種權利時,應提前通知乙方。
2. 甲方有權在預先發出書面通知的情況下進入該商鋪以檢查乙方有否違反本合同之規定或管理規章。
3. 甲方有權以書面形式向乙方公布介紹修改或廢除任何有關使用該商鋪所需要遵守的合法規章。
4. 在本合同簽訂后,如商鋪的所有權發生變更,甲方無須提前通知乙方,商鋪所有權的變更不影響本合同的履行。
第十一條乙方的權利和義務:
1. 乙方在遵守本合同條款和統一管理規章的前提下,對其承租的商鋪享有充分的經營使用權。
2. 租賃期滿,乙方如有意繼續租賃,應于租賃期滿前三個月書面向甲方提出申請,經同意后方可在同等條件下擁有優先簽約權。
3. 租賃期間,為節日裝飾消防演習人防演習防災檢測房屋安全檢測等需要,乙方應遵從甲方或有關單位的停業安排,在此期間,甲方視實際情況減免乙方的租金和各項應繳費用。
4. 乙方因經營原因,需解除合同的,必須以書面形式提前兩個月通知甲方,經甲方書面回復后,乙方結清所有租金水電費物業管理費等,合同解除后乙方交付的定金不退還。
第十二條 甲方的責任
1. 甲方應按本合同的約定交付商鋪給乙方使用,并承擔商鋪主體結構的維修責任。
2.對公共設施,設備進行維修保養。
3.根據需要對商鋪進行建筑設施和消防安全檢查。
4.有償提供電力水力以及場內公用區域的衛生保安服務。
5.不干擾不干涉乙方的一切合法經營活動,但在為乙方提供有關工商稅務等部門協助服務的同時,有權檢查并督促乙方改進。
6.租賃期間,甲方除不可抗力及乙方違約外,須提前解除本合同的,應事前征得乙方同意。 第十三條 乙方的責任
1.保證接受甲方及有關政府部門的統一管理,遵守有關法律法規和管理制度。乙方應在簽約后盡快按照規定辦理有關工商營業執照和稅務登記證等經營手續并承擔全部費用。否則,甲方有權解除合同,并對乙方作違約清退,收回商鋪,違約金按本合同第十六條第2款之標準計收。
2.租賃期內應當依法在工商行政管理局核準的經營范圍內,合法從事經營活動。對鋪內經營期間發生的失竊人身傷害經濟糾紛等負完全責任,甲方不負任何連帶責任。
3.依約按時交納租金及其它費用,保證不改變商鋪用途。
4.在租賃期內不得對租賃物業進行買賣轉讓抵押或采取其他任何侵犯租賃物業所有權或其他合法權益的行為。
5.將商鋪轉租分租或者與他人互換使用或者與他人合作聯營經營應事前征得甲方書面同意。
6.需對租賃物業進行裝修時,裝修方案須經甲方審查書面同意后,方可施工,不得擅自改變商鋪的使用結構。
7.租賃期內或期滿后,不得將所裝修的固定附著物,如地板墻頂部裝飾等拆除。租賃期滿或因乙方原因導致本合同提前解除的,該固定裝修無償歸甲方所有。
8.因使用不當或者人為造成商鋪損壞的,應負責修復或者承擔相應的維修費用。
9.為保護消費者的合法權益,乙方自愿委托甲方作為其在承租商鋪內的商品銷售或服務質量保證的監控調解人。在經營期間發生消費者投訴,乙方必須配合甲方調解處理。
10.乙方租賃商鋪的消防安全責任由乙方負責并承擔一切責任。
第十六條租賃期滿或合同解除,乙方應在本合同終止的當天內將商鋪騰空,并將商鋪大門等所有鎖匙及商鋪內的固定裝置等設備在完好無缺(正常損耗除外)可供使用情況下交回甲方,經甲方代表檢查后,發出同意離場通知書。乙方不得損壞拆除攜離在租賃期內商鋪添附的一切裝修固定設備設施和物件。若乙方逾期不搬遷,甲方有權從己解除關系的租賃物業內將乙方的物品搬出,且有權要求乙方承擔和賠償因此產生的相關費用。乙方30日內不領取搬出的物品,視為放棄,甲方有權處置。(乙方簽字蓋章確認)
第十七條租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃物業,乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃物業因不可抗力的自然災害導致損毀無法修復使用。本合同可提前解除,互不承擔違約責任。甲方須將所有保證金及預付租金無息退還乙方。
第十八條違約責任
1.乙方逾期交付月租金管理費和水電費,每逾期壹日,由甲方按應繳金額的千分之五收取違約金,直至乙方繳清所有欠費。逾期超過三十日的視作重大違約行為,甲方有權解除合同,并收回租賃物業,所有保證金不予退還,并保留追究違約金的權益。
2在合同期內乙方延遲交付租金累計超出三次(含三次)以上, 甲方有權解除合同,并收回租賃物業,所有保證金不予退還。甲方同意繼續履行合同的,甲方有權從乙方第三次延遲交付租金的當月起計算至合同結束,在乙方應交付的租金基礎上加收50%的租金附加。
3.租賃期內任何一方未征得另一方而單方解除合同的(不可抗力及本合同第十七條除外),另一方有權按剩余租賃期租金和管理費的百分之二十收取違約金。
4.租賃期滿,甲乙雙方未續訂合同的,乙方逾期不交出商鋪,甲乙有權要求乙方除限期遷出和補交占用期間租金和管理費外,還有權按占用期間月租和管理費總額的百分之五十收取違約金。
第十九條違約金賠償金應在確定責任后十日內付清。否則,每逾期壹日,由守約一方按應繳金額的
千分之五向違約方收取違約金。
第二十條有下列情形發生的,甲方可以解除本合同。
1. 乙方在《交付使用及進場裝修通知》規定的交付期限內未辦理交付使用手續的。
2. 乙方不按租賃條件使用商鋪,包括不按規定時間開業擅自停業連續三天及擅自改變經營商品品牌名稱或經營范圍等。
3. 乙方未辦理手續擅自撤場。
4. 乙方擅自將承租鋪位的使用權全部或部分直接或間接轉租分租贈予或舍棄交予他人經營。
5. 乙方違反商鋪統一的物業管理公約營業制度消防制度或國家有關法律法規,經勸告仍不改正。
6. 乙方欠繳租金及其他費用達三十天。
7. 乙方在商鋪內非法存放易燃易爆有毒有放射性等危險物品。
8. 乙方不按商鋪的使用性質使用商鋪,致使商鋪受到損害的。
第二十一條本合同如有未盡事宜,須經雙方協商簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。 第二十二條因履行本合同及其組成部分產生的爭議,雙方應友好協商解決,協商不成,由甲方住所地人民法院管轄。
第二十三條凡涉及雙方權利義務和事宜,雙方應以書面形式通知。合同中所列甲乙雙方的通訊地址如有變更,變更方應在變更之日起五天內書面通知對方。如不通知,則按原通訊地址發出的通知為有效送達的通知。
第二十四條本合同經雙方代表簽章之日起生效。
第二十五條本合同一式貳份,具有同等效力。甲乙雙方各執一份。
第二十六條本合同于 年 月 日在 簽署。
甲方(出租方): 有限公司 乙方(承租方):
(公章) (簽名或公章)
簽約代表: 法人代表(簽約代表):
公司(身份證)地址:
精選物業租賃合同 篇12
出租人:(下稱"甲方")
承租人: (下稱"乙方")
鑒于按如下條款和條件甲方同意出租,乙方同意承租 之物業,甲、乙雙方根據有關規定,經友好協商,與 年 月 日訂立本租賃合同書(下稱"本合同")。
第一章 出租之物業
第一條 出租物業之坐落
甲方同意出租,乙方同意承租坐落于 區 座之物業(下稱"該物業")。該物業之平面圖簡本合同之附件一。
第二條 該物業之面積
該物業之建筑面積為 平方米,土地使用面積 平方米(含共有共用面積)。
第三條 該物業之裝修及設施狀況
該物業之裝修及設施狀況詳見本合同之附件二。
第四條 該物業之用途
乙方租賃該物業,用于 。
第二章 租賃期限
第五條 該物業之租賃期限為 年,自 年 月 日(下稱"起租日")起,至 年 月 日(下稱"止租日")止。
第三章 該物業之交付
第六條 交付與簽收
甲方應與起租日前 天,即于 年 月 日向乙方發出書面出租交付通知,交付手續符合本合同要求之該物業。乙方收取到該交付通知時,辦理書面簽收手續。
第七條 承諾與保證
甲方在簽署本合同及乙方交付該物業。不可撤銷地向乙方承諾并保證:
(一)甲方開發該物業之法律手續齊備。
(二)該物業未受到司法機關和行政機關裁定、決定查封或者其他形式的限制。
(三) 甲方系該物業之唯一、合法的所有權人,且該物業之權屬無任何爭議。
(四) 該物業之開發、建設符合法律規定,符合安全標準,并符合公安、環保、衛生等主管部門之有關規定,符合該物業租賃之使用要求。
(五) 乙方承諾同意與本合同租賃期限內,甲方有權對該物設置抵押。
第四章 租緊急其它費用
第八條 租金及物業管理費
(一) 乙方同意向甲方交付租金,并同意向甲方指定的物業管理公司(下稱"物業管理公司")交付物業管理費。
(二)本合同簽訂當日,乙方向甲方交付租金押金 元。
甲、乙雙方商定,該物業租金之交付標準與方式詳見本合同之附件三(以租代售付款表)。該物業之物業管理費(與市政設施使用費以下由合稱為"其它費用")標準為每建筑平方米 元/月(甲方有權根據有關主管部門的審批進行調整)。首期租金與物業管理費于 年 月 日分別向甲方和物業管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金與物業管理費同時,向物業管理公司支付相當于3月的物業管理費按金及水、電、燃氣按金和維修基金。
第九條 市政設施使用費
甲方或物業管理公司保證按國家及北京市有關規定,代為收取包括但不限于水、電、煤氣、電話、傳真、有線電視等市政設施使用費。乙方將于收到甲方或物業管理公司轉交之市政設施使用費繳費通知后 天內繳付有關費用。甲方或物業管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設施使用廢之手續費或附加費。
第十條 租金及其它費用之支付方式
乙方將按本合同之銀行賬號之服務業之租金及其它費用。甲方或物業管理公司之銀行賬號見本合同之附件四。
第五章 以租代售之條件與實施
第十一條 乙方之購買權
甲方向乙方出租該物業,系按以租代售方式進行的。乙方基于本合同租賃期限屆滿時購買該物業之權利,基于本合同租賃期屆滿時,乙方以付清本合同附件三之各期與全部款項,即為乙方正式購買該物業之明確的意思表示。
第十二條 以租代售之條件
(1) 以租代售之價格
甲、乙雙方同意該物業之以租代售價格(包括含租金之格)為每建筑平方米 幣 元,并以該價格作為該物業之出售價格,即甲、乙雙方就物業簽署之《北京市外銷商品房買賣契約》(下稱"該契約")規定的甲方向乙方出售之價格。該房屋價款總計為 幣 元。
(2) 該契約之付款方式
將本合同之租約支付作為該契約之購房價款支付之組成部分。由于甲方給予乙方分期付款的優惠,乙防御簽署該契約的同時向甲方支付延期付款補償金,該補償金的計算期間為 年 月 日至 年 月 日,以各該期應付租金為本金,按各該期中國人民銀行同期固定資產貸款利率計算。
(3) 該契約文本
甲、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷商品房買賣契約》文本或房地局新文件。
第十三條 以租代售文本
乙方按本合同第十一條做出購買該物業的明確意思表示知后或于是1996年8月一次付清全部購房價款后,甲乙雙方于 日內,按本合第十二條規定之條件簽署該契約之規定向甲方付清該物業之購房價款后,甲方該物業之權屬證件即開始辦理。
第六章 該物業之修繕與室裝修
第十四條 該物業之修繕
甲方對該物業不符合本合同附件二之裝修及設施狀況的部分,應于該物業起 天內予以修繕至符合上述要求。
在本合同履行期內,負責按《建設工程質量管理辦法》的規定,負責對該物業承擔保修責任。
第十五條 該物業之室內裝修
甲方向乙方交付符合本合同要求的物業后,乙方有權對該物進行室內裝修。本合同依約終止時,乙方應及時將該物業交甲方。乙方應于交還該物業時,將其恢復原狀或按甲方要對裝修予以保留。乙方對該物業之裝修費用,甲方不予退還或任何補償。
第七章雙方責任
第十六條 甲方責任
(一) 甲方應當按本合同約定的期限將該物業交付乙方。在本合同有效期內,甲方不得收回該物業。
(二) 甲方負責該物業之保修,負責對該物業及其設備、設施和附著物等進行日常維修,以保證該物業處于良好的使用狀態。甲方保證該物業公用部分的清潔衛生及24小時的保安工作。
(三) 乙方選擇履行契約時,甲方應該規定履行該物業賣方之義務。
第十七條 乙方責任
(一) 按本合同規定,按期向甲方或物業管理公司支付租金和其他費用。
(二) 乙方應當愛護并合理使用該物業及其附屬設施,乙方在租賃期間功將來購房后,不得隨意更改該物業的結構、外觀、設備和用途,亦不得在亭院內搭設任何建筑物等,否則,由此產生的一切后果由乙方負責。
(三) 乙方應當遵守該物業之《物業管理公約》。
(四) 對于甲方對該物業進行之日常維修,乙方得給予甲方進出該物業之方便,并給予適當協助。
第八章 不可抗力
第十八條 不可抗力之事由
甲、方雙方一致同意,不可抗力事件包括:
(一) 人力所不能預見、不能避免并不能克服的自然災害;
(二) 人力所不能預見、不能避免并不能克服的其他事件。
第十九條 不可抗力事由之主張
本合同雙方在向對方提供有關主管部門出之證明文件后,方可作為主張本合同免責的事由。
第九章 違約責任
第二十條 甲方之違約責任
(一)在本合同發行期間,若發生與甲方有關或與該物業有關的產權糾紛債務糾紛,概由甲方負責清理,并承擔相應責任。
(二)甲方未能于本合同規定的該物業之交付日期向乙方支付該物業,甲方應當向乙方支付違約金。違約金計算期間自該物業應交付之日第二日起到實際交付日止,以該期間甲方應收之租金金額的.日萬分之 進行計算。逾期超過 天,甲方未交付該物業,則乙方有權終止本合同,本合同終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。同時,甲方應向乙方返還全部已付的租金及其他費用 ,并按中國人民銀行同期貸款利率,向乙方支付自己方實際付款日起至甲方將全部款項實際退還乙方之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的,甲方應負責賠 償。
第二十一條 乙方之違約責任
(一)乙方如不按期支付租金,應當按未付之租金部分的日萬分之 向甲方支付違約金。逾期超過 天,乙方未支付租金,則甲方有權終止本合同,本合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。同時,乙方應向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費用。乙方除向甲方繼續支付自乙方應付上述違約金外,并應按中國人民銀行同期貸款利率,向甲方支付自乙方應付款項日起至乙方將全部款項實際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的,乙方應負責賠償。租金押金作為乙方履約的保證。在租賃期限內,如乙方單方中止合同,該押金不予退回;如至 年 月,履約正常,乙方無任何違約行為,則該押金充抵租金。
(二) 乙方過錯造成房屋損壞的,由乙方負責修復或者賠償。
第十章 附則及其他
第二十二條 稅費
本合同所發生之稅費,由甲方和乙方分別按政府規定繳納。
第二十三條 合同效力與法律適用
(一)本合同自甲、乙雙方簽章之日起,對甲、乙雙方產生法律效力。
(二)本合同及其附作之手寫與印刷文字經甲、乙雙方確認后其有同等法律效力。如有更改,須經甲、乙雙方附簽。
(三)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。
第二十四條 合同的變更或解除
有下列法律規定或者本合同約定可以變更或解除合同:
(一)符合法律規定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的;
(二)因不可抗力使本合同不能繼續履行的;
(三)甲、乙雙方協商一致的。
因變更或者解除本合同使一方當事人遭受損失的,除依法可以免除責任外,應當由責任方負責賠償。
第二十五條 文字
本合同及其附件均用中文書寫,任何譯本只做參考,其他文字文本之條款或者意思表示與中文不一致者,均以中文文本為準。
第二十六條 通知與送達
(一)所有通知可用電傳、傳真可掛號郵件發出。各方相互發出的通知及書信須按照本合同所列的各方地址發出。
(二)每一方在任何時候更改其通訊地址時,可用電傳、傳真或郵件通知另一方。
(三)任何用電傳或傳真發出的重要通知或書信時,應該使用信件掛號寄出加以確認(但未能發出此種確認不得使電傳或傳真發出的通知或發信失效)。
(四)任何用電傳或傳真發出的每一通知或書信,發出時間須被視為收到時間(但如果當日并非一營業日,則下一營業日開始營業時須被視為收到時間,以及用傳真發出時,發出的電傳機自動顯示發收人電傳號碼及接收代號時須被視為收到時間);如用信件發出,在人手交遞時或在出寄后14天,須被視為收到時間。
第二十七條 爭議的解決
因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,均提請北京仲裁委員會按照會仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。
第二十八條 文本
本合同正本一式二份,甲、乙雙方各執一份,具有同等法律效力。副本二份,由見證律師事務所及有關機關備案各一份。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
______年______月____日 ______年______月____日
精選物業租賃合同 篇13
甲方:____________________________
乙方:____________________________
為了_____________數碼事業的發展,甲、乙雙方本著雙贏的原則共同建設_____________數碼系列產品的終端網絡形象,共同打造“_____________”數碼行業一流品牌。
一、宗旨:合理利用有限資源,積極開拓無限商機。
二、甲方的權利和義務
1、按乙方每月實際銷售回款總額,給予_________%的比例作為乙方的地方性廣告形象和促銷費用。
2、甲方按乙方每月實際銷售回款總額,提供一定比例的廣告宣傳品。
3、甲方提供“_____________”的手冊(光盤)予乙方,以作為乙方地方性形象建設的統一資料。
4、除本合同書規定外,甲方有權根據乙方終端市場建設的情況作相應的政策和決策,并要求乙方嚴格遵守。
5、甲方有權對地方性廣告的終端形象和促銷活動進行審核、審批及管理。
三、乙方的權利和義務
1、乙方享有向甲方提出書面申請,申請地方性廣告媒體、終端形象和促銷活動費用的權利。
2、乙方有義務墊付地方性廣告媒體、終端形象制作和地方性促銷活動的費用。
3、乙方務必按甲方的手冊(光盤)上統一的商標、顏色、圖形制作形象(如:門頭、門柱、燈箱片、燈箱布等),不得擅自更改。
4、乙方務必對自己區域范圍內的`“_____________”終端形象進行管理。
5、制作給予二級代理商(經銷商)的形象(如:門頭、門柱、燈箱片、燈箱布等)務必保證展示時間達________________年以上。
6、海報的展示時間務必達兩個月以上。
7、乙方不得將任何品牌的廣告品布置在甲方的展柜或展架上,也不得將任何品牌的產品擺放在甲方的展示柜內(上)或展架上。若有違反者,經甲方查實將重新審核對其廣告宣傳品的發放,并要求其作出書面檢討。
8、若乙方不管理或管理不善造成甲方終端形象損壞,經甲方查實,將從其信譽保證金中扣除相應的制作費用。
四、廣告和促銷費的申請
1、乙方在制作形象(如:門頭、門柱、燈箱片、燈箱布、展示柜等)或做促銷活動前,務必向甲方提出書面申請(參見申請表),經甲方相關部門審核和審批后方可實施。
2、乙方在提交申請促銷活動申請表的同時,務必附帶本次活動的效果預測報告,否則,甲方有權不予審核和審批。
3、乙方在提交申請形象制作申請的同時,務必附帶形象發布位置的相關平面圖和周邊的建筑物及街道。否則,甲方有權不予審核和審批。
4、乙方在提交申請廣告媒體(如:電視臺、報刊等)申請表的同時,務必出示電視臺的相關收視率或出示報刊的發行量及覆蓋率,否則,甲方有權不予審核和審批。
五、費用報銷和相關依據
1、乙方務必出示形象制作(如:門頭、門柱、燈箱片、燈箱布,展柜等)的照片(照片背面須注明形象的發布地點、地址、負責人、電話、日期)和發票原件(開票單位為:________市_____________電子實業有限公司)。若未出示者,甲方有權不予報銷。
2、乙方務必出示促銷活動現場的照片(照片背面須注明活動的地點、地址、負責人、電話、日期)和本次促銷活動的總結報告、促銷品樣品及發票原件(開票單位為:________市_____________電子實業有限公司)。若未出示者,甲方有權不予報銷。
3、乙方務必出示與廣告媒體(如:電視臺、報社、廣告公司)簽定的合同、廣告片、報刊的原稿及發票原件(開票單位為:________市_____________電子實業有限公司)和總結報告。若未出示者,甲方有權不予報銷。
六、費用報銷的期限與方式
1、一個季度報銷一次,
第二季度
第一個月的一至________日為結算日。
2、甲方用等額的貨款沖抵乙方墊付的廣告和促銷活動費用。
七、合同書一式兩份,甲、乙雙方各存檔一份,雙方簽字蓋章并執行。
注:本廣告投放合同僅針對_____________數碼產品,原CD產品不計在內。
甲方:_____________
乙方:_____________
日期:_____________
精選物業租賃合同 篇14
甲方:_________
乙方:_________
大廈(以下簡稱“大廈”)是由投資開發公司投資興建、物業管理公司承接物業管理的一個新型綜合樓宇,一期工程由二座層歐式建筑及裙樓組成,優越的地理位置以及區域結構、區域環境為乙方企業、企業產品宣傳構筑了一個全新的媒體平臺。
根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,甲、乙雙方就商業廣告位租賃事宜達成以下協議:
第一條物業的基本情況
大廈位于某大街___號,___樓高層,設客運電梯___臺,為商、辦、住宅綜合樓宇。
第二條商業廣告位租賃項
位于大廈北樓與北裙樓過道路燈桿,數量根,尺寸為:___(米)
第三條商業廣告位租賃期限
自________年____月____日起,至________年____月____日止,計三個月。
第四條合同期間費用支付
廣告位租賃費計人民幣___元(大寫:人民幣___仟元整)
第五條甲方工作
a)協助乙方進行廣告體安裝;
b)協助乙方負責廣告體的日常檢查工作;
第六條乙方工作
a)將廣告內容制作效果圖,報甲方審核;
b)將公司營業執照復印件、經辦人身份證復印件提供給甲方備案;
c)負責廣告體的.安裝、及日常維護;
d)負責廣告發布期間載體安全工作;
e)廣告內容應符合國家相關法律之規定,因廣告內容失實或違法、違規行為而引發的法律糾紛,乙方自行承擔一切直接和間接責任。
第七條關子影響原狀及補救措施的約定
廣告體安裝會對所在物業的原狀造成一定影響,乙方應在施工前將方案報送甲方審批備案:合同期滿后如雙方不再續約,應將物業恢復原樣:如不能恢復,應另行制定裝修方案報請甲方同意,并按方案實施,以上所有費用均由乙方承擔。
第八條合同期滿
合約期滿后,本合同即行終止,屆時,乙方按第七條之相關規定完成有關善后工作后撤場;如乙方需繼續租用,則需提前一個月向甲方提出申請,經甲方同意后,重新簽訂有關合約,費用另行約定。
第九條提前終止合同的約定
合同執行期間,任何一方不得隨意提前終止本合同;如因城建、規劃以及甲方商業經營等需要必須終止合同時,甲方需提前15天通知乙方;
乙方在廣告發布期間如有違法或違反本合約的行為,甲方有權終止合同的執行。
第十條違約責任
合同執行期間,雙方必須信守合同;如在合同履行中發生爭議,由甲乙雙方協商解決;協商不成,雙方同意由南通市仲裁委員會仲裁。
第十一條其它
本合約未盡事宜,由甲乙雙方另行議定,并簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等的法律效力。
第十二條本合同共二頁,一式二份,雙方各執一份。
甲方(蓋章):________________乙方(蓋章):________________
代表:________________________代表:________________________
20___年_____月_____日 20___年_____月_____日
物業廣告位租賃合同2
出租方:_______________________________(以下簡稱甲方)
法定代表人:____________________________
通訊地址:______________________________
聯系方式:______________________________
銀行戶頭:______________________________
銀行卡號:______________________________
承租方:________________________________(以下簡稱乙方)
法定代表人:____________________________
通訊地址:______________________________
聯系方式:______________________________
精選物業租賃合同 篇15
出租方(甲方)
全稱:
法定代表人:
地址:
電話:
傳真:
第2條
承租方(乙方)
全稱:
法定代表人:
地址:
電話:
傳真:
郵政編碼:
第3條
3.1 甲方聲明和保證,甲方享有完全的合法的權利將本合同項下的租賃場地在約定期限內出租給乙方使用并取得所有的收益,且有能力履行約定的義務。
3.2 乙方為法人的:乙方聲明和保證,乙方系根據中華人民共和國法律合法注冊成立的獨立法人(附件一中乙方營業執照復印件),有完全的法律資格在約定期限內在租賃場地內依法開展本協議約定的經營活動,并有能力履行約定的義務。
乙方為自然人的:乙方聲明和保證,乙方在約定租期內,乙方有完全的法律資格在租賃場地內依法開展本合同約定的經營活動,并有能力履行約定的義務。
第二章 租賃場地
第4條
4.1 甲方同意出租給乙方,位于的租賃場地。乙方同意向甲方承租經雙方同意的如附件二所確定的租賃場地(本合同以下簡稱"租賃場地"),租賃面積為 平方米。
4.2 如果因為中國政府或政府有關建筑技術的要求與初步設計的圖示相比較,甲方根據要求對租賃場地的建筑和/或對最后竣工的租賃場地做了改變,只要這些變更不影響按本合同規定的租賃場地的用途,且甲方已經提供了相應的裝修和設備,而且只要這些改變與實際的使用面積出入不大,雙方同意這些更改。在這種情況下,雙方應繼續履行本合同的所有條款,而且乙方同意不應對這些更改提出任何索賠或其他要求。并雙方簽訂補充協議變更租賃面積數據,租金按最終租賃面積據實結算,多退少補。
第5條
5.1 租賃場地具體交付日期以甲方提前書面通知為準。
5.2 在租賃場地正常交付時,甲乙雙方應簽訂附件六租賃場地交付確認書,確認租賃場地按照附件三的標準正常移交。
5.3 乙方應在得到甲方書面通知交接租賃場地后7天內與甲方辦理相關手續,逾期視為自動放棄,并需承擔違約責任。
5.4 裝修期自租賃場地交付日起____天。除雙方有特殊約定的,乙方必須在裝修期內裝修完畢。
5.4.1 在租賃場地交付日,乙方應與甲方委托管理機構簽訂裝修施工管理協議。
5.4.2 裝修期內乙方無需支付租金和物業管理費,但應遵守物業管理機構相關規定支付有關裝修期費用。
5.4.3 裝修與改建
1.乙方應按照甲方已審核通過的施工方案及施工圖紙進行裝修。施工圖紙包括但不限于下列內容:
1)所有間隔和地板覆蓋物的施工圖紙平面圖和規格;
2)一切有關電力消防報警公共廣播計算機系統電話系統空調系統裝置連接的電器裝置的施工圖平面圖和規格;
3)任何建議修改或增設電器機械設備或其他設施的細節;
4)乙方的獨立機電設備及用房的施工圖平面圖和規格。
2. 乙方提交的施工圖及施工方案需經甲方書面同意,如需經專項審批的項目,并需由乙方自行取得有關主管機關批準后方可進行施工。
3. 甲方視其認為適當與否,決定接受或拒絕該有關施工圖或其中任何一部分。因審批施工圖需聘請機械工程結構工程或其他專業顧問所發生的一切費用(無論申請是否被批準)均由乙方承擔。甲方必須事先將所涉及的顧問費的名稱及金額通知乙方,并經其接納后方可聘請。
4. 乙方應就某些裝修改建工程在甲方指定的施工單位(如有)中定向招標,并按甲方及政府有關主管部門批準的圖紙施工。未經甲方或政府有關主管部門書面同意,乙方不得擅自修改已批準的裝修施工圖紙。
5. 如因乙方施工圖紙的原因致使裝修施工圖紙及方案未及時被甲方或有關主管機關通過而導致裝修延遲完工,除非甲方有明顯過錯,否則甲方不就此對乙方承擔任何賠償責任。
第三章 租賃期限租金保證金和其他服務費用以及付款方式
第6條 租賃期限
6.1 租賃期限為年,從開業日起計算。如甲方提前或延期交付租賃場地不超過三個月的,租賃期限和開業日相應提前或順延。
6.2 租賃期滿,甲方有權收回租賃場地,乙方應如期歸還。租期屆滿,乙方需要續租租賃場地的,應于租期屆滿前三個月向甲方書面提出續租要求,續租條件由雙方另行協商。乙方在同等條件下享有優先承租權,乙方未在租期屆滿前三個月書面通知甲方續租的,可視為乙方放棄優先承租權。
6.3 乙方未在租期屆滿前三個月書面通知甲方續租的,在租賃期滿前三個月內,甲方有權進行重新招租的各項準備工作,包括向未來的乙方展示租賃場地以及對租賃場地進行合理和必要的檢查與維修等,乙方應予以配合。
第7條 費用及支付方式
7.1 租期內應繳費用
7.1.1 雙方同意月租金計算方式為:
租金單價x租賃面積x365天/12個月
月物業管理費計算方式為:
月物業管理費單價x租賃面積
7.1.2 乙方應向甲方支付的租金為:
第1至2年,租金單價按每天每平方米人民幣 元計算,從第3年開始,租金單價每 __年環比增長5%。
7.1.3 乙方應向甲方支付物業管理費為:
1) 物業管理費標準按每月每平方米人民幣____元計算。
2) 物業管理費包括公共部位的保潔保安保險公用設備設施維修保養車輛停放及停車場管理交通管理空調等,乙方租賃場地標注圖紅線范圍內的保潔保安保險及乙方裝修添置設備設施的維修保養等費用及責任由乙方自行負責。
7.2 費用支付方式
7.2.1 租金及物業管理費的支付方式
1. 租金及物業管理費均按每___個月支付一次。
2. 乙方應于開業日前10 天向甲方支付首期租金及物業管理費。
3. 以后乙方應于每月20日至月底之前,將下一期的租金物業管理費以現金支票或銀行劃款方式交給甲方,如遇周末或節假日則順延。
4. 乙方逾期支付租金及物業管理費(即逾期應付款),逾期付款天數在一個月內的,乙方應按日向甲方支付逾期應付款的0.3%滯納金;逾期付款天數超過一個月的',甲方有權單方終止本合同,并按本合同第15條的相應約定執行。甲方選擇不終止合同的,乙方應按日向甲方支付逾期應付款的0.3%滯納金,直至乙方補繳全部逾期應付款之日止。
7.2.2 其他約定
1. 甲方得知乙方違反了本合同的規定或未盡到本合同規定的全部或部分義務時,仍接收乙方交納的租金或其它付款不應認為已放棄對這種違約追究的權利。
2. 因本租賃合同而發生的印花稅租賃備案登記費等,由雙方按國家規定各自承擔。
第四章 合同雙方的責任
第8條
甲方應負責:
8.1 按以下規定,完成租賃場地的建造工作:
——交付時租賃場地的結構已完成;
——交付時租賃場地達到附件三中規定的條件。
8.2 維修保養租賃場地的供暖和空調系統電梯扶梯系統火警防火系統的機械裝置。
8.3 保持租賃場地建筑物的承重結構及公共區域處于良好狀態。
8.4 按時向乙方收取租金物業管理費保證金和根據本合同乙方應支付的其它費用。
8.5 具體開業日期以甲方提前書面通知為準。
8.6 甲方可依據乙方需求提供相關證件復印件資質證明復印件等。
8.7 保證擁有完全的資格和權利將租賃場地按本合同約定出租給乙方。
8.8 根據雙方同意的條件在乙方提出與租賃地相關的要求時提供其他幫助。
8.9 甲方承諾:在乙方承租期內,不再將購物中心范圍內的場地租賃給經營范圍為兒童(0-10)歲英語培訓的其他商戶。如甲方未能履行此責任,應向守約方支付相當于六個月租金數額的違約金
第9條
乙方應負責:
9.1 根據本合同履行其全部義務,包括按期向甲方繳納保證金租金物業管理費以及租賃場地內發生的其它相關費用。同時直接向有關部門支付水電燃氣電話費互聯網使用費等各項公用事業費用,如果無法直接支付,則應支付給甲方,由甲方代為繳付。
9.2 乙方應該對在承租期間由于其(包括但不限于乙方的雇員訪客及授權人士)違約行為過失或過錯而對甲方造成的一切損失(包括但不限于租金出租租賃場所而發生的費用損害賠償訴訟或仲裁費律師費等)承擔賠償責任。
第五章 使用轉租權利轉移
10.1 除按約定范圍經營外,乙方不得將租賃場地用作任何其他目的,未經甲方事先書面許可,乙方不得將租賃場地的部分或全部改作它用。
10.2 乙方不得將其根據本合同對租賃場地享有的使用權或承租權作為對任何第三方的任何性質和內容的擔保,或者變相轉讓或授權予任何第三方。
10.3 未經甲方書面同意,乙方不得將租賃場地的全部或部分以任何形式轉租給第三方或讓第三方使用或與第三方共同使用承租場所。
第六章 法律適用和爭議的解決
第11條
本合同的訂立,效力解釋履行和爭議的解決適用中華人民共和國法律。對本合同的任何修改及未盡事宜均應經雙方同意,另訂補充協議為準,并簽訂書面協議方為有效。
第12條
12.1本合同履行過程中發生的爭議,雙方首先應通過友好協商解決,如通過友好協商不能解決,任何一方均有權將爭議提交有管轄權的人民法院裁決。
12.2 在裁決生效之前,除有爭議的事項外,本合同應繼續履行。
第七章 合同的生效
第13條
在下述兩項條件都得到滿足后,本合同生效,雙方在本合同上簽字蓋章。
第八章 其他
第14條
以下附件為本合同的一部分:
附件一:雙方的企業法人營業執照副本復印件(加蓋公章)
或乙方的居民身份證復印件。
附件二:租賃場地位置示意圖(標注租賃場地建筑位置房號租賃面積)
第15條
對本合同的任何修改需經雙方同意,并書面確認,否則無效。
雙方約定的其他事項如下:(無)
第17條
本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執一份。
甲方(蓋章):
法定代表人:
委托代理人:
精選物業租賃合同 篇16
出租方姓名/名稱:(以下簡稱“甲方”)_________
地址:__________________________________________
電話:__________________________________________
身份證號碼:____________________________________
承租方姓名/名稱:(以下簡稱“乙方”)__________
地址:__________________________________________
電話:__________________________________________
身份證號碼:____________________________________
中介方:________________________________________
甲、乙雙方就甲方愿出租、乙方自愿承租物業事宜,經雙方協商一致,同意簽訂本物業正式租賃合約。
一、租賃物業名稱及地址:____________________________________
二、用途:住宅。
三、面積:該物業建筑面積為______平方米。
四、租約期限
租賃期限:由_____年_____月_____日至_____年_____月_____日,共_____年。
五、租金
租賃期租金:每月_____元,乙方先期交納_____個月租金共計_____元。
其中_____個月房租,_____個月押金,后續房租每_____月交一次。
六、付租方法
甲方有權在前次房租到期前_____天獲取下一次應交租金。
七、公用事業費
水、電、煤、電話費由每月按帳單支付。
八、管理費
月度管理費用,取暖費(包括物業管理公司規定的相關合理的調整)由_____方支付。
九、押金
簽訂本正式租賃合同當日內,乙方須付甲方押金,相當于_____個月租金,共__________元。
十、交房日期:于_____年_____月_____日或之前。
十一、乙方之義務
乙方須按上述規定交付承租押金予甲方,予租約終止或期滿時,甲、乙雙方不再續約,乙方在付清全部租金、電話費等后的_____天工作日內,押金(不計利息)得憑原收據由乙方收回。
乙方同意按上述規定按時交付租金及合同中規定的費等,如乙方逾期不付,須繳付滯納金予甲方,租金滯納金每日按月租百分之___(_____%)計收,逾期超過十天,將視作乙方自動退租,甲方有權收回該物業并獲取押金,如為合同中規定的其它費用逾期不付,按政府有關部門規定征收滯納金。
非經甲方同意,乙方不得擅自將該物業轉租第三者,或與第二者合租、分租。
該物業內之一切原來設備及間隔,乙方必須征得甲方書面同意,方可更改或增減。
乙方不得在該物業內,收藏違禁政府之物品,舉凡軍械、火藥、璜硝、汽油及揮發性之化工原料,或有爆炸性之危險物品,均不許存放該物業內外任何地方。否則,一切后果由乙方負責。
乙方須正確維護使用該物業內甲方所提供之家具、電器、裝置及設備,甲乙雙方已應定期核查資產狀況,如有乙方原因造成損壞,照價賠償。
租賃期內非經甲方同意乙方不得退租,否則將沒收乙方押金。
租約期滿,乙方如需延長租約,須在租約期滿一個月前,以書面形式通知甲方,租金由雙方協議商定。
若出現不可抗力危害的情況,如遭遇地震、風暴、洪水、水災等自然災害襲擊,而使該物業內任何設施非正常運行,甲方概不承擔賠償乙方損失的責任;若乙方由于該物業的正常使用受到損害累計十四天,乙方有權提前五天書面通知甲方無償終止本協議,而甲方應立即歸還乙方全部的保證金和由乙方預付給甲方的租金。
十二、甲方之義務
租賃期內,甲方不得無故終止合約,否則甲方須雙倍退還乙方押金。
甲方須承擔該物業的所有稅項。
甲方須負責該物業各種結構之維修費用,如屋頂、天花、墻壁等,在乙方提出需要檢修,經甲方確認后,甲方應承擔修理,如不能及時修理時,經通知甲方_____個工作日后,乙方可自行安排修理,甲方承擔其費用。
十三、租約期內,甲方不得將該物業出售給第三者。
十四、附件包括家具清單,成為本租約不可分割的部分。
十五、本租約適用中華人民共和國法律,自甲、乙雙方簽章訂立后,雙方均應遵守本租約規定的各項條款。假如發生爭議,雙方不能完滿解決,將依照中華人民共和國有關法律及仲裁機構解決。
十六、本租約一式二份,甲、乙雙方各執一份,經雙方簽署,即時生效。
十七、附注:家俱清單
十八、乙方需提交在此居住人員的詳細身份資料給甲方備案。
告之:合同一經簽定,甲方應當及時到相關部門辦理《房屋租賃許可證》和《出租房屋安全許可證》。
十九、甲方保證為所出租房屋的合法所有人,擁有房屋所有權證書或相應購房合同等證明文件。
附加條款:________________________
家具清單:________________________
甲方:__________________
乙方:__________________
日期:__________________
精選物業租賃合同 篇17
出租方(以下簡稱甲方):___________________
中文:_____________________________________
英文:_____________________________________
地址:_________市________區_______街_____號
營業執照/注冊號碼:_______________________
電話:_____________________________________
傳真: ____________________________________
承租方(以下簡稱乙方):____________________
中文:_____________________________________
英文:_____________________________________
營業執照/注冊號碼:_______________________
地址:___________市______區 ______街____ 號
電話:_____________________________________
傳真:_____________________________________
甲乙雙方根據中華人民共和國法律、法規及________市政府有關規定訂立本合同。
第一條 物業名稱、地址、面積
大廈是由甲方興建坐落____市______區_______街____號的_______結構大廈。乙方承租該大廈第____層_______ 型 _______單位(以下簡稱該物業)。該物業建筑面積為 _______ 平方米,詳見平面圖。
第二條 甲方同意根據下列條款將該物業出租給乙方使用。乙方愿意承租。
第三條 該物業內部之所有物
該物業內部之所有物于租賃期開始之日起,一并交付乙方使用,租金已包括內部所有物的租賃費用,該物業內部所有物包括全部固定裝置、地板、墻壁、天花板、楔柱、窗戶及設備(清單見本合同附件)。
第四條 租金及租賃期限
1.甲乙雙方議定該物業每月租金為人民幣_______元;租賃期自甲方向乙方發出該物業的交付使用通知書之日起第十四天開始,共計_____ 年。甲方須于_______年___月___日或之前向乙方發出該物業的交付使用通知書,如甲方遇下列特殊原因可延期交付該物業,而不用承擔任何違約責任。但甲方應將延期原因書面通知乙方。
(1)人力不可抗拒的自然災害或其他事故;
(2)施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術問題;
(3)其他非甲方所能控制的因素;
(4)承建商的延誤;
(5)市政項目配套設施批準及安裝延誤;
(6)政府部門延遲批準有關文件;
(7)圖紙更改;
(8)無法預見的意外事件;
(9)為執行當地政府的法規而致的延誤;
(10)自來水、電力、煤氣、熱電部門未能按時接通。
2.租金不包括管理費、市政設施使用費、電話費及其他費用。
3.租金每月繳付一次。首月租金于甲方向乙方發出交付使用通知書之日起十四天內繳付;以后于每月的第一日繳付。逾期繳付租金,每逾期一日,乙方應按月租金的百分之三向甲方繳付違約金。
第五條 管理費
1.租金不包括有關該物業的管理費。管理費由乙方按該物業管理公約的規定,向甲方或甲方聘任的管理公司繳付。管理費每月繳付一次,首月管理費于甲方向乙方發出交付使用通知書之日起十四天內繳付,以后于每月的第一天繳付。逾期繳付管理費,每逾期一日,乙方應當按月管理費的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金。
2.甲方及/或其聘任的管理公司有權根據該物業管理公約在租賃期間內調整管理費,乙方應按時繳付新調整的管理費,不得異議。
3.若因不可抗力、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因導致管理服務終止或受影響,乙方不得拒交管理費。
第六條 市政設施使用費、水、電、煤氣費、電話費及其他市政設施使用費用由乙方承擔。因乙方逾期繳付而被有關部門停水、電、煤氣、停止電話,后果由乙方自負。
第七條 保證金
1.乙方應于簽署本合同時向甲方支付人民幣_______元的定金。乙方還應在甲方向乙方發出交付使用通知書之日起十四天內向甲方繳付下列保證金:
(1)三個月租金保證金;
(2)三個月管理費保證金;
(3)水費保證金;
(4)電費保證金;
(5)電話費保證金。
甲方有全權決定以上(2)至(5)項保證金的金額及增收其他甲方認為需要的保證金項目。在乙方交付上述保證金時,定金將自動轉為乙方應繳保證金的一部分。
2.若甲方調整管理費,保證金額將作出相應調整,乙方應在收到甲方書面通知七日內向甲方支付原保證金與新保證金的差額。
3.定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款。乙方違反其中任何條款,甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支。若定金及/或保證金不足補償甲方損失及所支付的開支,乙方應支付差額給甲方。
4.在乙方全面履行本合同全部條款及政府規章的條件下,甲方應當于租賃期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業以空置狀態交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日(以后者為準)三十天內,將保證金或其余款無息返還給乙方。
第八條 該物業用途
乙方不得將該物業用于本合同規定以外的任何用途。乙方保證不改變該物業用途。
第九條 不得分租
未經甲方書面同意,乙方不得將該物業轉租、轉讓、分租、轉借給任何第三者或與其互換房屋使用。
第十條 裝修及改建
1.未經甲方書面同意,乙方不得對該物業進行任何擴建或改建、裝修及/或改變該物業的外觀及結構,或改變及/或增加固定設備。乙方獲準進行裝修及改建時,應事先將設計圖紙交甲方審批同意,遵照大廈裝修指南的規定施工。一切費用(包括但不限于甲方審批設計圖紙的費用)由乙方負擔。租賃期滿后,乙方須將裝修及改建后的設施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復該物業的原狀,所有費用由乙方負擔。
2.若乙方對該物業作出的改動、擴建或拆除,因違反政府法規,被政府有關部門要求恢復原狀或作出行政處罰時,不論事先是否已獲得甲方同意,均由乙方承擔責任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。
第十一條 保險
乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內自費向甲方認可的保險公司為該物業購買有關的保險,險種及保額由甲方確定。
第十二條 正常使用及維修該物業
1.乙方應愛護和正常使用該物業及其設備,如發現該物業及其設備自然損壞,應及時通知甲方,否則甲方無須上門維修。乙方應積極配合甲方檢查和維修該物業,因延誤該物業維修而造成甲方或第三者的人身、財產遭受損害的,乙方負責賠償。
2.因使用不當或人為造成該物業或設備損壞的,乙方應負責賠償或修復,并負責下列涉及該物業維修項目的費用:
(1)排水管、廁所、化糞池的清理疏通;
(2)飲用水池清洗及垃圾池清理;
(3)門窗玻璃及小五金的更換,分電表或分電表的表內電線、電閘、燈頭、插座等更換和分水表以內水管、龍頭更換;
(4)室內墻面的粉刷和天花板等的粉飾;
(5)因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費。
3.除以上規定外,乙方亦須自費負責保護及維修該物業內部及其內部之所有物(包括但不限于本合同附件列出之所有物)。
乙方如違反本條或因使用不當或人為造成損壞,應負責修復并賠償甲方的一切損失。
4.甲方有權根據需要于發給乙方事先通知后,于任何時候進入及視察該物業,記錄該物業內的所有物品及進行任何檢查、測量、維修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即對該物業進行本合同約定應由乙方負責的維修或其他工程,甲方可單方面強制維修或進行施工,乙方必須充分合作,有關施工費用由乙方承擔。
第十三條 保護該物業
1.乙方應在租賃期內自費負責將該物業及其內部之所有物保持完好狀態,要愛護和正常使用該物業及其內部之所有物,并于租賃期滿或本合同提前解除時將該物業及其內部之所有物以完好狀態交還甲方。
2.乙方不得損害該物業的任何部分。如該物業因乙方或乙方的訪客、雇員、代理人、借用者的行為受到任何損害,致使甲方遭受損失,乙方應全額賠償。
3.因乙方的行為或過失或因該物業爆炸或溢出水、煙、火或氣體而導致大廈任何部分損毀,應由乙方負責修理及恢復原狀,有關賠償、費用及開支應由乙方負責。
4.乙方應采取一切防范措施,使該物業免于受火災、水浸、風暴、臺風等或其他類似的破壞。
第十四條 甲方緊急進入該物業
如遇火警或其他緊急情況,甲方及其代表有權未經乙方批準進人該物業滅火及保護財物。
第十五條 服從法規及管理公約
1.甲乙雙方應共同遵守國家、省、市有關法律、法規及房地產管理的各項規定,接受當地房地產管理機關的監督、管理。
2.乙方須遵守及服從該物業管理公約或根據管理公約制訂的管理規則(以下一并簡稱“管理公約”)。乙方應全額賠償甲方因乙方違反以上規定而遭受的任何損失。
第十六條 乙方賠償損失
1.如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失(不論是財物或人身,故意或過失),均由乙方賠償。
2.所有乙方的訪客、雇員、借用人、代理人的過錯及行為,均視為乙方的過錯及行為,乙方應負全責。
第十七條 甲方有權招租等
在租賃期滿前三個月內,甲方有權在該物業的外墻張掛把該物業招租或出售的告示及其他甲方認為需要張掛的資料,乙方不得提出異議或干涉。
第十八條 合同解除
1.如發生下列任何情況:
(1)乙方逾期14天仍未繳付(不論甲方曾否催交)租金及/或管理費及/或其他本合同項下乙方應繳費用;
(2)乙方違反本合同的任何條款,經甲方指出后20天未改正的;
(3)乙方破產或清盤或無力償還其債務;
甲方有權重新占有該物業或其部分及單方面以書面形式解除本合同,本合同的解除將不影響甲方所有在本合同項下向乙方請求賠償的權利。甲方并可從乙方按本合同支付的保證金內扣除甲方因上述情況所受的所有損失及開支。
2.如發生上述情況的(1)或(2),甲方有權終止向乙方提供管理服務及市政設施如水、電、煤氣等,直至上述情況完全糾正為止。
3.租賃期內,如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同,乙方除賠償甲方的損失外,還應向甲方支付相當于兩個月租金的違約金。
第十九條 交還該物業
1.如甲方根據本合同條款解除本合同,乙方應于收到甲方解除通知時搬出該物業并將其恢復至原有的空置狀態交還甲方(除本合同另有規定外),一切有關費用由乙方負擔。
2.如甲方因任何理由無法將解除本合同的通知送達乙方,或乙方接到通知后拒絕遷出該物業及/或未能將該物業恢復至原有空置狀態交還甲方,或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款,甲方有權依法律規定的程序重新占有該物業并清理家具及其他所有物品并將該物業恢復原狀,甲方無須對此作出任何賠償。乙方應向甲方支付清理該物業及將該物業恢復原狀及有關的所有費用。
3.甲方可全權處理按上述規定清理的物品。如甲方將其依法變賣,所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后,將余額退還乙方。甲方并不因本條而有任何責任將有關物品進行變賣。乙方不得對甲方變賣物品所得款項提出異議。
4.租賃期滿后,乙方應自費搬出該物業并將其恢復至原有的空置狀態交還甲方,若乙方拒絕遷出該物業,及不按本合同向甲方作出補償及付清欠款,甲方有權按本條處理。
5.租賃期屆滿或本合同解除之日,雙方應共同檢查交接該物業及其所有物和設備,如發現有損壞的,應在乙方保證金中扣除,不足部分,由乙方負責賠償。
6.甲乙雙方在此同意和聲明,在租賃期滿或本合同解除時,甲方無任何義務向乙方提供任何另覓居處的援助。
第二十條 支付違約金
本合同項下的違約金及其他賠償金額應在確定責任后三日內付清,否則按逾期付租金的條款處理。
第二十一條 不可抗力
如因不可抗力的原因,造成本合同無法履行時,甲、乙雙方互免承擔責任。
第二十二條 稅費
甲、乙雙方應按政府規定支付各自所應承擔的登記費、印花稅及/或其他費用及稅項。乙方還應負責租期內其他一切按中華人民共和國有關規定應由租戶繳納的費用及稅項。
第二十三條 通知
1.甲方根據本合同發出任何通知給乙方,應以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址,經郵局將通知書寄出48小時后,視為送達。如乙方更改通訊地址,必須書面通知甲方。
2.所有乙方根據本合同發出給甲方的通知,必須以甲方實際收到通知方視為送達。
第二十四條 適用法律及爭議解決
1.本合同的訂立、變更、解除、終止、爭議解決均依照中華人民共和國法律、法規和地方政府有關規定,并受其制約。
2.甲、乙雙方如在履行本合同中發生爭議,應及時協商解決,協商不成時,雙方可按下列第( )項方式解決:
(1)申請___________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十五條 其他
1.甲、乙雙方在簽訂本合同時,雙方均具有完全行為能力,對各自的權利、義務清楚、明白,并愿意按本合同規定處罰違反本合同的一方,違約的一方愿意接受。
2.本合同的附件為本合同的組成部分,本合同以中文為法定文字,本合同書寫與印刷文字均具有同等效力。
3.本合同于雙方簽字之日起生效。
4.本合同一式五份,甲乙雙方各執兩份,送一份給房地產管理機關登記。
甲方:_____________________
法定代表人:_______________
委托代理人:_______________
簽署日期:_________________
乙方:_____________________
法定代表人:_______________
委托代理人:_______________
簽署日期:_________________
精選物業租賃合同 篇18
出租方姓名:(甲方)______________________________
地址:__________________________________________
電話:__________________________________________
身份證號碼:____________________________________
承租方姓名:(乙方)______________________________
地址:_________________________________________
電話:__________________________________________
身份證號碼:____________________________________
中介方:________________________________________
甲、乙雙方就甲方愿出租、乙方自愿承租物業事宜,經雙方協商一致,同意簽訂本物業正式租賃合約。
一、租賃物業名稱及地址:____________________________________
二、用途:_________。
三、面積:該物業建筑面積為______平方米。
四、租約期限
租賃期限:由_____年_____月_____日至_____年_____月_____日,共_____年。
五、租金
租賃期租金:每月_____元,乙方先期交納_____個月租金共計_____元。
其中_____個月房租,_____個月押金,后續房租每_____月交一次。
六、付租方法
甲方有權在前次房租到期前_____天獲取下一次應交租金。
七、公用事業費
水、電、煤、電話費由每月按帳單支付。
八、管理費
月度管理費用,取暖費(包括物業管理公司規定的相關合理的調整)由_____方支付。
九、押金
簽訂本正式租賃合同當日內,乙方須付甲方押金,相當于_____個月租金,共__________元。
十、交房日期:于_____年_____月_____日或之前。
十一、乙方之義務
非經甲方同意,乙方不得擅自將該物業轉租第三者,或與第二者合租、分租。
該物業內之一切原來設備及間隔,乙方必須征得甲方書面同意,方可更改或增減。
乙方不得在該物業內,收藏違禁政府之物品,舉凡軍械、火藥、璜硝、汽油及揮發性之化工原料,或有爆炸性之危險物品,均不許存放該物業內外任何地方。否則,一切后果由乙方負責。
乙方須正確維護使用該物業內甲方所提供之家具、電器、裝置及設備,甲乙雙方已應定期核查資產狀況,如有乙方原因造成損壞,照價賠償。
租賃期內非經甲方同意乙方不得退租,否則將沒收乙方押金。
租約期滿,乙方如需延長租約,須在租約期滿一個月前,以書面形式通知甲方,租金由雙方協議商定。
若出現不可抗力危害的情況,如遭遇地震、風暴、洪水、水災等自然災害襲擊,而使該物業內任何設施非正常運行,甲方概不承擔賠償乙方損失的責任;若乙方由于該物業的正常使用受到損害累計十四天,乙方有權提前五天書面通知甲方無償終止本協議,而甲方應立即歸還乙方全部的保證金和由乙方預付給甲方的租金。
十二、甲方之義務
租賃期內,甲方不得無故終止合約,否則甲方須雙倍退還乙方押金。
甲方須承擔該物業的所有稅項。
甲方須負責該物業各種結構之維修費用,如屋頂、天花、墻壁等,在乙方提出需要檢修,經甲方確認后,甲方應承擔修理,如不能及時修理時,經通知甲方_____個工作日后,乙方可自行安排修理,甲方承擔其費用。
十三、租約期內,甲方不得將該物業出售給第三者。
十四、附件包括家具清單,成為本租約不可分割的'部分。
十五、本租約適用中華人民共和國法律,自甲、乙雙方簽章訂立后,雙方均應遵守本租約規定的各項條款。假如發生爭議,雙方不能完滿解決,將依照中華人民共和國有關法律及_____機構解決。
十六、本租約一式二份,甲、乙雙方各執一份,經雙方簽署,即時生效。
十七、乙方需提交在此居住人員的詳細身份資料給甲方備案。
告之:合同一經簽定,甲方應當及時到相關部門辦理《房屋租賃許可證》和《出租房屋安全許可證》。
十八、甲方保證為所出租房屋的合法所有人,擁有房屋所有權證書或相應購房合同等證明文件。
附加條款:_______________________家具清單:_______________________
甲方:___________________________乙方:___________________________
日期:__________________________
精選物業租賃合同 篇19
出租方:________________________
承租方:________________________
1、物業地址:______________________
2、物業用途:該物業只供________使用。
3、建筑面積:___________平方米。
4、租賃期限:租賃期自____年____月____日起至_____年____月_____日止,為期___年。
5、租金:每月租金為__________________。
6、押金:共_____個月租金,合計______________________。
7、付費方式:每_____個月支付一次。
8、物業管理費:每月管理費用為_________________________。
9、免租期:_____天,由______年_____月_____日至_______年_____月_____日止。
特別條約:
1.正式簽署租賃合同后,__________方即時付給中介方__________%的房屋月租金作為中介費用。
在確定以上租賃條款后,三方簽訂意向書,出租方、承租方、中介方各執一份。并同時向業主繳付租賃訂金____________元。并約定在簽署此意向書__________天內簽署正式租賃合同。租賃訂金將在簽署正式合同并收到押金和租金后退還于承租方(或將訂金抵充押金及租金)。在簽署意向書期間,如承租方違約則沒收訂金,如出租方違約則加倍返還訂金。出租方:承租方:中介方:
身份證編號:身份證編號:電話:
日期:日期:日期: