與物業公司簽訂物業合同（精選3篇）

與物業公司簽訂物業合同 篇1

　　物業管理委托合同

　　第一章總則

　　第一條本合同當事人

　　委托方(以下簡稱甲方)：_________________

　　受托方(以下簡稱乙方)：_________________

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_____________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第二條物業基本情況

　　1.物業類型：_________________。

　　2.座落位置：_________________市_____________區_____________路(街道)_____________號。

　　3.四至：_________________東_____________，南_____________，西_____________，北_____________。

　　4.占地面積：_________________平方米。

　　5.建筑面積：_________________平方米。

　　第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章委托管理事項

　　第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：_________________樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_____________。

　　第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：_________________共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_____________。

　　第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____________。

　　第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

　　第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_____________。

　　第九條公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_____________。

　　第十條交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_____________。

　　第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十三條組織開展社區文化娛樂活動。

　　第十四條負責向業主和物業使用人收取下列費用：_________________

　　1.物業管理服務費

　　2._____________。

　　第十五條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

　　第十六條對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、________________等措施。

　　第十七條其它委托事項_____________。

　　第三章委托管理期限

　　第十八條委托管理期限為__________年。自___________年___________月___________日時起至__________年__________月______日時止。

　　第四章雙方權利義務

　　第十九條甲方權利義務

　　一、甲方權利義務(適用于業主委員會)

　　1.代表和維護產權人、使用人的合法權益

　　2.制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約

　　3.審定乙方擬定的物業管理制度

　　4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況

　　5.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算

　　6.在合同生效之日起___________日內向乙方提供___________平方米建筑面積的經營性商業用戶，由乙方按每月每平方米___________元租用，其租金收入用于___________

　　7.在合同生效之日起___________日內向乙方提供___________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第___________項執行

　　(1)無償使用

　　(2)按建筑面積每月每平方米___________元租用，其租金收入用于___________。

　　8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起___________日內向乙方移交

　　9.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付

　　10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：______________

　　11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動

　　12._____________。

　　二、甲方權利義務(適用于房地產開發企業)

　　1.在業主委員會成立之前，負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

　　2.審定乙方擬定的物業管理制度

　　3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況

　　4.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算

　　5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：_________________

　　(1)負責返修

　　(2)委托乙方返修，支付全部費用

　　(3)_____________。

　　6.在合同生效之日起__________日內向乙方提供___________平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米___________元租用，其租金收入用于_______________

　　7.在合同生效之日起__________日內向乙方提供___________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第___________項執行：_________________

　　(1)無償使用

　　(2)按建筑面積每月每平方米__________元租用，其租金收入用于___________。

　　8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起___________日內向乙方移交

　　9.當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付

　　10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：_____________

　　11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動

　　第二十條乙方權利義務

　　1.根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度

　　2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理

　　3.按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理

　　4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方

　　5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施

　　6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督

　　7.負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告

　　8.每_____________個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目

　　9.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施

　　10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料

　　第五章物業管理服務質量

　　第二十一條乙方須按下列約定，實現目標管理

　　1.房屋外觀：_________________

　　2.設備運行：_________________

　　3.房屋及設施、設備的維修、養護：_________________

　　4.公共環境：_________________

　　5.綠化：_________________

　　6.交通秩序：_________________

　　7.保安：_________________

　　8.急修：_________________;小修：_________________

　　9.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：_________________

　　第六章物業管理服務費用

　　第二十二條物業管理服務費

　　1.本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___________元向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米__________元向業主或物業使用人收取。

　　2.管理服務費標準的調整，按_____________調整。

　　3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米__________元向___________收取。

　　4.業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第___________項處理：_________________

　　(1)從逾期之日起按每天_______________元交納滯納金

　　(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_______________交納滯納金

　　第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：_________________

　　1.露天車位：_________________。

　　2.車庫：_________________。

　　第二十四條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

　　第二十五條其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：_________________

　　1.高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取

　　2._____________。

　　第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：_________________

　　1.房屋共用部位的小修、養護費用，由_______________承擔;大中修費用，由_______________承擔;更新費用，由__________承擔。

　　2.房屋共用設施、設備小修、養護費用，由_______________承擔;大中修費用，由___________承擔;更新費用，由___________承擔。

　　3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由___________承擔;大中修費用，由___________承擔;更新費用，由__________承擔。

　　4.公用綠地的養護費用，由___________承擔;改造、更新費用，由___________承擔。

　　5.附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由___________承擔;大中修費用，由__________承擔;更新費用，由___________承擔。

　　第七章違約責任

　　第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

　　第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

　　第三十條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付___________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

　　第八章附則

　　第三十一條自本合同生效之日起___________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

　　第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。

　　第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

　　第三十五條本合同正本連同附件共___________頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

　　第三十六條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

　　第三十七條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第三十八條本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由_____________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。

　　第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿_____________天前向對方提出書意見。

　　第四十條本合同自簽字之日起生效。

　　甲方(蓋章)：_________________乙方(蓋章)：_________________

　　代表人(簽字)：_____________代表人(簽字)：_____________

　　________________年__________月__________日_______________年__________月__________日

　　簽訂地點：_________________簽訂地點：_________________

與物業公司簽訂物業合同 篇2

　　甲方：______________________

　　乙方：______________________

　　經雙方充分協商，根據《中華人民共和國民法典》相關規定，特簽署本合同。

　　一、合同內容：

　　1、制作不銹鋼宣傳欄及鋁合金宣傳欄(樣品)(帶安裝)樣式及大小詳細見樣稿(附件一)，

　　2、噴繪畫面制作及安裝內容由甲方提供

　　二、合同金額：

　　不銹鋼宣傳欄單價：___________數量：___________

　　鋁合金宣傳欄單價：___________數量：___________

　　物業管理費用數量：___________共計人民幣(小寫)￥___________元(大寫___________整(不含稅)。

　　三、付款方式：

　　1、本合同簽訂后，甲方全額自付乙方物業管理費用，即人民幣￥___________(大寫：人民幣___________整)。

　　2、乙方全額墊款制作小區不銹鋼宣傳欄，不銹鋼鋼宣傳欄制作完工后甲方一次性支付乙方所有制作費用___________元，大寫：______________________整。

　　四、責任與義務：

　　1.乙方應按甲方要求按質按量完成相關制作工作。

　　2.乙方需在規定時間完成。

　　3.甲方根據乙方需要提供相關資料，并承擔因版權、文責所引發的法律責任和經濟糾紛。

　　4乙方全部制作安裝完工后___________天內，甲方必須組織正式驗收，甲方在完工后未組織驗收，乙方視同甲方驗收工程數量屬實、工程質量合格。

　　五、違約責任：

　　因制作工作具有很大的特殊性，乙方在開始著手就已經在全面的履行合同，因此，甲方如提前終止合同，預付款乙方不予退還。

　　六、甲乙雙方如因履行本合同發生糾紛，應友好協商解決，如無果則提請法律途徑解決。

　　本合同壹式___________份，甲乙雙方各持對方簽字蓋章合同___________份，均具有同等的法律效力。

　　甲方：______________________

　　代表簽名：__________________

　　乙方：______________________

　　代表簽名：__________________

　　______年____月____日

與物業公司簽訂物業合同 篇3

　　根據規定物業公司簽訂合同范本如下：_________________

　　第一章總則

　　第一條本合同當事人

　　委托方（以下簡稱甲方）：_____________

　　受托方（以下簡稱乙方）：_____________

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_____________委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第二條物業基本情況

　　物業類型：________________

　　座落位置：________________市_____________區

　　建筑面積：________________平方米；___________________

　　第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章委托管理事項

　　第四條房屋建筑共用部位、共用設施、設備的管理、維修養護。

　　第五條道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養護。

　　第六條公用綠地、花木等的養護和管理。

　　第七條公共環境衛生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

　　第八條交通與車輛停放秩序的管理。

　　第九條維持公共秩序，巡視、門崗執勤。

　　第十條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十一條協助社區組織開展社區文化娛樂活動。

　　第十二條負責向業主和物業使用人收取下列費用；

　　1.物業管理綜合服務費；

　　2.房屋共有部位和共用設施日常維修費；

　　3.停車費；

　　4.裝璜垃圾清運費。

　　第十三條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

　　第十四條對業主和物業使用人有違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施，并報有關執法部門處理。

　　第三章委托管理期限

　　第十五條委托管理期限為_____________年。自_____________年_____________月_____________日起至_____________年_____________月_____________日止。

　　第四章雙方權利義務

　　第十六條甲方權利義務

　　1.代表和維護產權人、使用人的合法權益；

　　2.制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約；

　　3.審議乙方擬定的物業管理制度；

　　4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

　　5.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、和房屋及設施維修計劃；

　　6.按《_____________市住宅小區物業管理條例》向乙方提供物業用房，其租金用于物業管理；

　　7.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　8.業主和物業使用人不按規定交納物業管理費應承擔違約責任，甲方協助做好協調和思想工作，幫助乙方催交。

　　第十七條乙方權利義務

　　1.根據相關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度；

　　2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

　　3.按本合同第十四條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理；

　　4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業和管理責任轉讓給第三方；

　　5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化帶的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；

　　6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；

　　7.負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

　　8.每年第一季度底，向全體業主和物業使用人公布上年度相關管理經費的使用情況；

　　9.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；

　　10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料；

　　第五章物業管理服務質量

　　第十八條乙方按《_____________市普通住宅小區物業管理服務等級參考標準》中“_____________級服務等級標準”實現目標管理，具體詳見附件。

　　第六章物業管理服務費用

　　第十九條物業管理綜合服務費

　　1.住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_____________元向業主或物業使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_____________元向業主或物業使用人收取；

　　2.空置房屋的管理服務費，按全額收取；

　　3.業主和物業使用人逾期交納的，按下列方法處理：_________________

　　從逾期之日起每天應按費用的千分之一交納滯納金。

　　第二十條公共設施日常維修費

　　房屋的共有部位、共用設施、設備、公共場地的日常維修、養護費用由乙方按多層住宅每年每平方米_____________元收取，非住宅按每年每平方米_____________收取，并按照下列標準執行：_________________日常小修、養護費用，從房屋共有部位和共用設施日常維修費中承擔；大中修費用、更新費用，由乙方制定計劃，報甲方審核，由全體業主共同承擔。

　　第二十一條車位使用費由乙方按照《_____________市區住宅小區物業管理停車收費辦法》和《住宅小區機動車地下停車收費標準》規定，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補物業管理成本。

　　第二十二條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

　　第七章違約責任

　　第二十三條甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。

　　第二十四條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同。

　　第二十五條乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。

　　第八章附則

　　第二十六條本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協商解決。可以用書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第二十七條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，業主、物業使用人反映良好，甲、乙雙方可續訂合同。

　　第二十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

　　第二十九條本合同正本連同附件共_____________頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

　　第三十條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

　　第三十一條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第三十二條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請_____________街道辦事處、區物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，可以向人民法院起訴。

　　第三十三條合同期滿自然終止，雙方如續訂合同，應在合同期滿_____________天前向對方提出書面意見。

　　第三十四條本合同自簽字之日起生效。

　　甲方簽章：_____________乙方簽章：________________

　　代表人：_________________代表人：_____________

　　________________年___________月___________日_______________年_______________月__________日