住宅用地轉讓買賣合同（精選6篇）

住宅用地轉讓買賣合同 篇1

　　甲方：(轉讓方)________________________

　　乙方：(受讓方)________________________

　　經甲、乙雙方友好協商，本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，就土地轉讓事宜達成如下協議：

　　第一條、地塊概況

　　1.該地塊位于：

　　2.土地面積為： 平方米(折算為 畝)

　　3.土地規劃用途：工業用地

　　第二條、轉讓方式

　　1.甲方將所購土地轉讓給乙方作項目使用。

　　2.土地的轉讓價為__________萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發補償費、建筑物和構筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費]，轉讓總價為人民幣__________萬元。

　　3.乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的______%，計人民幣：______萬元 ，付款時間及條件：雙方簽訂協議書的_______天內支付;第二期，付清余款，計人民幣 __________萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權出讓協議， 取得該土地的國有土地使用證后______個工作日內支付。

　　4.該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關稅費返還及政策協調。

　　第三條、違約責任

　　1.甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的處理事宜，并承諾創造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能 取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計_______萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起________個工作日內支付此款。

　　2.乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過_____個工作日，視同終止履行本協議，并有權處置已付定金。

　　3.甲方應對乙方承擔連帶責任。

　　第四條、其他

　　1.在轉讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關營業稅等均由甲方承擔。

　　2.乙方應依法律、法規和規定辦理有關手續。

　　3.本協議未盡事宜，須經各方協商解決，并簽訂相應的補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

　　4.本協議在執行過程中發生矛盾、爭議，經協商無效時，提請法院裁決。

　　5.本協議經各方代表簽字蓋章后生效。

　　6.本協議一式兩份，甲乙方各執一份。

　　甲方：(簽字)

　　20xx年 月 日 乙方：(簽字) 20xx年 月 日

住宅用地轉讓買賣合同 篇2

　　出賣人(以下簡稱甲方)：____________

　　身份證號碼：______________________________

　　甲方為___________省_____________市____________區/鎮__________________居民。

　　甲方配偶為_______________________

　　身份證號碼：______________________________

　　房屋地址：_____________________________________

　　農村集體土地使用證號碼：_____________________

　　買受人(以下簡稱乙方)：____________

　　身份證號碼：______________________________

　　乙方為___________省_____________市____________區/鎮____________________居民

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

　　第一條房屋情況該房屋農村集體土地使用證號：

　　____________________房屋座落：________市________區_________村___________路_____________。設計用途：居民自住用房，建筑結構，建筑層數為____層。建筑面積_____平方米，其中：房屋建筑面積_________平方米，庭院建筑面積_________平方米。該房房土地來源為：農村集體土地劃撥，房屋建于_________年使用至今為______年。

　　第二條該房屋價款規定該房屋按照協商以總價計算，價款為_________元，計________________________(大寫)

　　第三條房屋交付日期經雙方簽訂合同后，乙方付清甲方房款______日內方可交付。甲方在將房屋交付乙方時如遇不可抗力(如自然災害及其他不可抗力)時，且不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

　　1、變更合同

　　2、解除合同

　　3、______________________________________________________________________。

　　第四條乙方付款形式及付款時間

　　如甲方無異議，乙方將在合同簽訂________日內按一次性付款形式付款：

　　第五條甲方逾期交付商品房的處理如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述約定，追究甲方違約責任：

　　約定為：合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按房屋價款的萬分之七向乙方支付違約金。

　　第六條乙方逾期付款的處理如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述約定，追究乙方違約責任：

　　約定為：合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按房屋價款的萬分之七向甲方支付違約金。

　　第七條房屋質量及保修責任甲方交付的房屋的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(特別是房屋主體結構的質量需要達到國家關于房屋居住的要求)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。乙方在房屋主體結構完好情況下，承擔維修責任。

　　第八條房屋及其土地使用權力延伸的規定

　　該房屋及其土地使用權利由甲方保證為本人所有，且甲方于_______年_____月____日按照合同規定將所屬房屋售于本村村民乙方。乙方作為購買者依法享有該房屋及其土地使用的一切權利，且雙方需聲明乙方在合法購買該房屋后，擁有對于房屋及與其不可分割的土地的任何處置權利(包括被征用、改造、遷移產生的賠償或者其他形式所產生的賠償均由乙方所得，與甲方無任何關系，且甲方后代不得對乙方及其后代進行追償)。

　　該合同由雙方所在村委會給予認可，甲方應將該房屋的農村集體土地使用證轉交于乙方，乙方在法律規定和適當機會下予其作廢，并在村委會的證明和市/區政府給予的條件下重新辦理乙方對于該房屋的農村集體使用證。

　　第九條公證人的規定

　　本合同在________省________市________區________村村委會的公證下簽訂，雙方對于村委會的公證給與肯定和贊成。

　　公證人(簽章)：

　　甲方：

　　______年______月_____日

　　乙方：

　　______年______月_____日

住宅用地轉讓買賣合同 篇3

　　出售人(以下簡稱甲方)：__________________

　　身份證號：_______________________________

　　住址：___________________________________

　　購買人(以下簡稱乙方)：__________________

　　身份證號：______________________________

　　住址：__________________________________

　　甲方與乙方就位于的房屋買賣事項，經充分、平等協商一致、自愿達成本合同。

　　一、房屋情況

　　1、本合同交易的房屋位于_____市_____區/鎮___________村_____組_______號

　　2、房屋結構為大門朝南落地式帶院子，房屋總占地面積約為_________㎡，其中房屋占地約為___________㎡，院子占地面積__________㎡，其他____________________________________________________________________________________________________________________________。

　　3、該交易房屋由出售人全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、占有、使用ゲ⒖梢猿鍪圩讓該房屋。

　　二、為保證本合同切實履行以及房屋的交付使用，出售人保證并如下

　　出售人自愿根據本合同條款將本合同項下房屋售予購買人，對此不反悔，本合同項下房屋質量符合居住需要不存在任何質量瑕疵，本合同項下房屋與他人及村集體不存在經濟糾紛。出售人僅將該房屋售予購買人該房屋售予購買人后，該房屋包括土地、房屋及附屬設施的所有權益歸購買人。例如可以獲取的征地補償、拆遷補償等出售人愿意積極配合購買人辦理房屋產權的相關手續以及愿意積極配合購買人爭取和維護對該房屋的權益。

　　三、房屋價格

　　1、本合同項下房屋交易價格為人民幣_______萬元，為固定不變價格。該價格包括了該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。

　　2、購買人于本合同簽訂之日起三天內一次性將____萬元支付給出售人，支付方式為存入出售人以下銀行賬戶：

　　開戶銀行___________________________賬戶名稱___________________________帳號_______________________________

　　3、購買人存入購房款后并通知出售人后，出售人立即給購買人開具收款收據。

　　四、購買人根據第四條支付價款之日，出售人交付本合同項下房屋以及相關資料，購買人支付價款后不能正常占有、使用該房屋的，出售人應當承擔違約責任。

　　五、甲、乙雙方同意上述協議，各無異議，不得反悔。如果雙方就本合同事項發生爭議，雙方無法協商解決時應當首先請求本村村委會、所在街道辦事處協調解決。

　　六、本合同正本一式兩份，雙方各持一份，自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續有效。

　　甲方(簽字)___________________

　　_________年______月______日

　　乙方(簽字)_________________

　　__________年_______月______日_________年______月______日

住宅用地轉讓買賣合同 篇4

　　甲方（賣方）：?身份證號：

　　乙方（買方）：?身份證號：

　　經甲乙雙方共同協商同意，甲方自愿將位于遼源市龍山區向陽街泊林小鎮16號樓3單自有私產面積：79.01平方米的住宅樓（未裝修）和該單元地下倉庫15平方米4號庫賣給乙方，乙方自愿購買，現達成如下協議：

　　一、買賣金額為人民幣共計：貳拾肆萬元整。

　　二、乙方負責交納該房的進戶費（陸仟元以內）。

　　三、合同簽訂日之前，有關未盡事宜由甲方處理清楚。

　　四、自簽訂協議時，乙方交給甲方購房定金人民幣伍仟元整。余款乙方于簽訂協議后三日內一次_____給甲方。甲方將該房的購置合同、交款收據等一并交給乙方，其產權歸乙方所有。

　　五、乙方以后辦理房照時，甲方必須到場協助乙方辦理，甲方交給乙方保證金人民幣伍仟元整。待乙方辦理完房照后，此款乙方一次性返還給甲方。

　　六、違約責任：甲方違約返給乙方壹萬元人民幣；乙方違約，甲方不再退還定金。

　　此協議一式二份，甲乙雙方各執一份，簽字后生效。

　　甲方（簽字）：

　　乙方（簽字）：

　　20_________年?月?日

住宅用地轉讓買賣合同 篇5

　　轉讓方：____________________________(以下簡稱甲方)

　　身份證號：__________________________

　　通訊地址：__________________________

　　聯系方式：__________________________

　　受讓方：____________________________(以下簡稱乙方)

　　身份證號：__________________________

　　通訊地址：__________________________

　　聯系方式：__________________________

　　風險告知：宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。村民或者集體社的成員只有宅基地的使用權，沒有所有權，宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織所有。宅基地宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員，轉讓也只能轉讓給本村、本集體組織成員，一般不能轉讓給集體組織以外的人。

　　甲、乙雙方均為本村/集體社村民/社員，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關法律規定，現甲、乙雙方在平等自愿、誠實信用和等價有償原則的基礎上，就甲方宅基地及宅基地上房屋轉讓事宜，訂立本協議，供雙方遵照執行。

　　風險告知：原宅基地使用權人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將房屋及宅基地使用權轉讓給本集體經濟組織內符合建房申請宅基地條件的成員，集體成員以家庭為單位，原則上每一家庭單位只能申請一塊宅基地，宅基地轉讓、出租的，不得再申請宅基地。

　　第一條 甲方同意將位于___________面積________平方米的宅基地使用權及該宅基地上的全部房屋、構筑物的所有權有償轉讓給乙方。該宅基地四鄰至：東鄰：________、西鄰：__________、南鄰：_________ 、北鄰：_________ 。

　　第二條 經甲、乙雙方協商一致，甲方自愿以人民幣______元(大寫：______________ )的價格，向乙方轉讓上述約定的宅基地使用權及該宅基地上的全部房屋及構筑物。乙方同意以該價款購買甲方的上述宅基地及宅基地上的全部房屋及構筑物，并同意按______向甲方支付該轉讓款。

　　第三條 甲方應于本協議簽訂生效后______日內，一次性將上述約定的轉讓房屋及宅基地移交給乙方。

　　第四條 雙方權利和義務

　　1、甲方保證該宅基地的使用權權屬甲方合法使用，在轉讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權進行抵押，也不存在其他糾紛和債權、債務糾紛，如上述宅基地使用權轉讓交接后因甲方發生在轉讓前存在的債權、債務糾紛，甲方承擔全部責任，按甲方違約處理。

　　2、如國家政策允許過戶，甲方應當無償協助乙方辦理相關法律手續，由此產生的有關費用由乙方負責。

　　3、在使用期限內，如遇國家或者有關政策部門依法對該地征收、征用時所賠償的全部資金歸乙方所得，相關費用均由乙方負責承擔。因征收、征用事宜所產生的一切權益、義務均與甲方無關。

　　第五條 本協議生效后，甲方以及其繼承人不得向乙方主張享有該地的使用權及地上建筑物的所有使用權，單方違約金為________萬元整。

　　甲方保證該宅基地使用權轉讓行為已征得其配偶、子女或該宅基地上房屋的共有人、繼承人的一致同意，系有權處分。

　　第六條 因本協議的履行發生爭議的，由甲、乙雙方協商解決：協商不成的，雙方可直接向乙方所在地的人民法院起訴。

　　第七條 其他未盡事宜，由雙方協商解除，所簽訂的補充和修改與本協議不可分割，具有同等的法律效力。

　　第八條 本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

　　轉讓方(簽章)：__________________ 受讓方(簽章)：__________________

　　________年______月______日 ________年______月______日

　　農村宅基地轉讓需具備的條件

　　1、是經本村村民委員會同意，且最終取得鄉級政府的批準：

　　2、是轉讓人與受讓人同為本村村民：

　　3、是受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件：

　　4、是宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。 另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬于“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。 符合以上條件，該房屋買賣可保萬無一失。

住宅用地轉讓買賣合同 篇6

　　合同編號：

　　賣 方 人：

　　買 方 人：

　　房屋坐落：

　　商 品 房 買 賣 合 同 說 明

　　1、本合同文本為示范文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產管理部門咨詢。

　　2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業建設并出售的房屋。

　　3、本合同所稱套內建筑面積是指由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積組成。

　　4、為體現合同雙方的自愿原則 ，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

　　5、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

　　6、對合同文本[ ]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。[ ]中選擇的內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打╳，以示刪除。

　　7、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

　　8、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

　　窗體底端

　　商 品 房 買 賣 合 同

　　(合同編號： )

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：

　　注冊地址：

　　營業執照注冊號：

　　企業資質證書號：

　　法定代表人： 聯系電話：

　　郵政編碼：

　　委托代理人: / 地址： /

　　郵政編碼：/ 聯系電話： /

　　委托代理機構： /

　　注冊地址：/

　　營業執照注冊號： /

　　法定代表人：/聯系電話： /

　　郵政編碼： /

　　買受人：

　　姓名： 國籍：中國

　　身份證號：

　　地址：

　　郵政編碼：聯系電話：

　　委托代理人: / 地址： /

　　郵政編碼：/ 聯系電話： /

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協議：成如下協議：

　　第一條 項目建設依據

　　第二條 商品房銷售依據

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況

　　第四條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第1 種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣)每平方米╳元，附屬物每平方米╳元， 總金額(人民幣)╳ 元。

　　2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣)每平方米元， 總金額(人民幣) 元。

　　3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(人民幣)元。

　　第五條 面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以建筑面積 (本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異的，雙方同意按第 2 種方式進行處理：

　　1.雙方自行約定：

　　2.雙方同意以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款。

　　(2)面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期活期存款利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔， 產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第六條 付款方式及期限

　　買受人按下列第 3 種方式按期付款：

　　1.一次性付款。

　　2.分期付款。

　　3. 其它方式。

　　貸款方式付款：商業貸款。買受人應當在簽訂本合同當日支付首期房價款人民幣(大寫)X拾X萬X仟X佰X拾X元整(小寫)￥000000.00元整，占全部房價款的 X %。 剩余購房款計人民幣(大寫)X拾萬元整(小寫)￥000000.00 元整由買受人辦理銀行按揭貸款或以現金方式一次性付清。買受人應于本合同簽訂當日提交銀行要求所需的完整相關資料，并按出賣人通知的時間與地點3日內辦理完畢銀行按揭手續。(買受人不能獲得銀行按揭貨款則買受人應在15日內一次性以現金方式支付全部購房款)，有關按揭貨款申請手續費全部由買受人自行承擔。

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第 2 種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在╳ 日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止， 買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之╳ 的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過╳日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的╳%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之╳ (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.自行約定

　　詳見附件五相對應的付款方式第三條、第四條、第五條、第六條的付款逾期約定。

　　第八條 交付期限

　　出賣人應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 3 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經驗收合格。

　　2.該商品房經綜合驗收合格。

　　3.該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5. 該商品房經勘察、設計、施工、監理、建設五方驗收合格，取得《建筑工程竣工驗收意見書》。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起30 日內告知買受人的;

　　2./ ;

　　3./ 。

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過90日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一 的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過90日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款， 并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2.自行約定

　　出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起30 天內將買受人已付款退還給買受人， 并按銀行同期活期存款 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　第十一條 交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　第十二條 市政基礎設施和其它設施的承諾

　　第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第1 種方式處理：

　　第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　第十五條 關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后在規定之日內， 將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 3 種方式處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起╳日內將買受人已付房價款退還給買受人， 并按已付房價款的╳%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的╳%向買受人支付違約金。

　　3. 由出賣人與產權登記機關協調，并向買受人解釋原因和承諾辦理權屬登記時限。

　　第十六條 保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權 按國家法律規定處置，業主使用中不得損壞房屋結構及外立面

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權 按國家法律規定處置，業主在使用中不得損壞房屋結構及外立面

　　3.該商品房所在樓宇的命名權 歸出賣人或地方職能部門

　　4.該商品房所在小區的命名權 歸出賣人或地方職能部門

　　5. 出賣人負責水、電、寬帶、有線電視接入戶門外，但相關開戶費用由買受人承擔

　　第十八條 購買該商品房預告登記的約定

　　根據《房屋登記辦法》有關規定，預購商品房或購買商品房現房，當事人可以申請預告登記。

　　就乙方購買該商品房有關預告登記事項，雙方約定如下：

　　一、本商品房為預售 商品房，由出賣人與買受人 向房屋登記機構申請預告登記。

　　二、由出賣人與買受人共同申請預告登記的，雙方約定于商品房買賣合同(預售)備案 之日起30 日內申請登記。

　　出賣人未按約定申請預告登記的，買受人可以單方申請預告登記。

　　第十九條

　　買受人的房屋僅作住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。 除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　第二十條

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第2 種方式解決：

　　1.提交岑溪市仲裁委員會仲裁

　　2.依法向岑溪市人民法院起訴

　　第二十一條

　　本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。

　　第二十二條

　　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十三條

　　本合同連同附件共16頁，一式9 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人2份，買受人1份， 按揭2份， 市房管中心1份，不動產局2份,稅務局1 份。

　　第二十四條

　　本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十五條

　　商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向岑溪市房地產管理局申請登記備案。

　　出賣人(簽章): 買受人(簽章):

　　[法定代表人]: [法定代表人]:

　　[委托代理人]: [委托代理人]:

　　(簽章) [ ]：

　　(簽章)

　　______年______月______日______年______月______日