2020年廣州房產首付貸和消費貸

　　“首付貸”是邦融理財聯合優質房地產開發商、銷售商合力打造的房地產互聯網理財產品和融資方案。消費貸款也稱消費者貸款，是商業銀行和金融機構以消費者信用為基礎，對消費者個人發放的，用于購置耐用消費品或支付其他費用的貸款。 下文是小編收集的關于20xx年廣州房貸最新消息，歡迎閱讀!

20xx年廣州房產：首付貸“變形計”

　　調查發現，不僅是小額貸款公司如此，包括廣州銀行、廣發銀行等在內的多家正規商業銀行也掛著消費貸的招牌，做著首付貸的買賣。

　　廣發銀行天河區一支行房貸負責人，詢問是否有途徑能補齊首付空缺。該負責人表示如果空缺數額太大，無法通過拉高房屋評估價格的方式做到。

　　該負責人告訴，公積金繳存金額達到20xx元/月、月收入過萬的情況下，可以貸出20萬~30萬元左右的消費貸用于填補首付。若貸款本人公積金繳存不符合條件，可通過朋友貸出資金用于購房。

　　據了解，廣發銀行的消費貸年利率高達13.2%，月利息則為6厘，按照20萬元額度，按最長3年還款期限計算，每月償還本息為6555元，3年利息共計4.32萬元。

　　廣州銀行天河支行則顯得更為高調，直接以廣告的形式告知客戶，通過身份證和銀行流水則可以貸出5萬~150萬元不等的首付貸。

　　該行客戶經理告訴記者，因為國家禁止做首付貸，該貸款是通過消費貸的形式貸出資金，每月利率為7.5厘。相比之下，廣州銀行的條件還寬松許多。工作穩定，月收入萬元左右，公積金每月繳存繳存200元左右，可貸出15萬~25萬元的“首付貸”。最高個人可貸60萬元，家庭最高150萬元。

　　同時，廣州銀行不同支行之間要求也不一樣，記者來到天河區東圃支行咨詢，同樣的條件，相關負責人表示只能貸出10萬元，利息每月為8厘。

　　貸款20萬元，最長5年還清，按照7.5厘的月利息計算，每月償還等額本息為4833元，5年共計本息約29萬元。貸款時間越長，所要支付的利息越多。

　　在消費貸方面，交通銀行(6.160, -0.04, -0.65%)和農村商業銀行的審核較為嚴格，僅分別針對部分VIP客戶和國企單位員工提供小額消費貸。

20xx年廣州房產：首付貸披上消費貸

　　來自上海房地產研究院統計數據顯示，20xx年一線城市(北京、上海、廣州、深圳)新建商品住宅成交均價為31170元/平方米。

　　從具體城市來看，“北上廣深”去年的新房成交均價分別為33412元/平方米、38283元/平方米、16697元/平方米和53760元/平方米，較20xx年分別上漲了20.5%、19.6%、10.9%、56.2%。

　　從漲幅來看，廣州(上漲10.9%)被北京、上海、深圳遠遠地甩在了身后，也難怪有人笑稱，“廣州還是一線城市嗎?”

　　而去年深圳的房價能夠上漲56.2%，首付貸便是其中的重要推手。去年4月，廣州根據其他城市出現的風險狀況，便發文叫停首付貸。

　　可才不到一年時間，首付貸又披上消費貸的馬甲，再現廣州。近日，每日經濟新聞(記者從一小額貸款公司的推銷電話中了解到，通過無抵押信用貸款，一個月入萬元左右的普通市民可以獲得30萬元貸款，高者可獲得50萬元無抵押信用貸款用于墊付首付款。

　　在樓市火爆時候，首付貸能夠為購房者博得高額收益;但樓價下降的話，購房者又該如何償還高額利息?

20xx年廣州房產：“雙合同”規避調控

　　中原地產廣州項目部總經理黃韜告訴目前雙合同已經重出江湖，包括大開發商在內的很多樓盤都在使用雙合同。

　　去年以來，部分開發商通過雙合同的形式規避政府限價政策，但對于購房者而言，無疑增加了首付款壓力。

　　業內知名房地產專家接受采訪時表示：

　　目前廣州多個樓盤實行雙合同，雙合同中另一個裝修合同需要一次性支付，對于購房者而言，首付成本迅速提升，迫使購房者轉向首付貸。

　　例如，一套300萬元的房子，均價3萬元/平方米，但該地段限制網簽價格2.5萬元/平方米。開發商則把高于限簽價格50萬元通過裝修合同的形式呈現，對于購房者而言，原本首付為90萬元，但是現在需要一次性支付50萬元裝修合同價以及75萬元首付，總共一次性支付首付款為125萬元，首付壓力頓時增大。

　　黃韜表示，雙合同存在風險，但也是在你情我愿的情況下發生的，在目前情況下，政府查處雙合同難度較大。

　　一按揭公司從業人員接受記者采訪時指出：

　　包括金融公司、財務公司、正規銀行等在內機構都有涉及“變相首付貸”業務。主要是因為在控制信貸的大環境下，銀行資金需要尋找出口，無抵押信用貸款的利率高，機構有利可圖。

　　存在一部分房價上漲過快的現象，導致評估價格跟不上。例如，一套100萬元的房子，實際評估價格為90萬元，銀行貸款七成為63萬元，買家實際需要支付37萬元，比買家預計首付款30萬元高7萬元，需要購房者自己解決，首付貸就有了存在的市場環境。

　　當前政府正積極出臺各類政策調控，促進房地產健康平穩發展。的政府工作報告也指出，加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。

　　某一線房企項目負責人接受記者采訪時明確表示：

　　在調控方面，開發商和政府的心態是一致的，都希望保持房地產市場的平穩健康發展。

　　暴漲暴跌、樓市亂象是對優秀的企業發展以及老百姓(46.300, 0.29, 0.63%)承受能力的破壞，不利于房地產長期平穩建立發展。

20xx年廣州房產：部分樓盤漲幅“扎眼”

　　按照以往經驗，首付貸在樓市較為火爆的時候出現的概率比較大，但如果樓價下降，購房者使用首付貸又該如何償還高額利息?

　　一位建設銀行(5.890, -0.03, -0.51%)工作人員告訴，因為部分樓盤價格較高，超過了政府限定的價格，開發商就就利用“無抵押信用貸款+房貸”模式來操作。

　　實地采訪發現，位于廣州市番禺區祈福新村繽紛匯項目，20xx年10月份價格為1.8萬元/平方米，南向價格均價2萬元/平方米。今年3月份售價直逼3萬元/平方米。銷售人員表示，目前在售貨量不多，未來推出的新貨預計均價將超3萬元/平方米。

　　祈福新村二手房活力花園兩房業主已經不太愿意放盤了，早前1.8萬~1.9萬元/平方米的價格，現在加價到2萬元/平方米都不賣了。

　　位于荔灣區的西關海項目則是一天一個價，據銷售人員介紹，20xx年12月開盤時均價為4.8萬元/平方米，3月11日推出50套均價5.2萬元/平方米，已經基本沒貨了。目前看房只能做誠意登記，預計新推出單位均價將達到5.3萬元/平方米。

　　網簽數據顯示成交價格則并沒有開發商所描述的這么高，這一矛盾的背后又隱藏著怎樣的玄機?

　　據網易房產監測的陽光家緣(由廣州市住建委主辦)數據顯示：

　　上周(3月6日-3月12日)廣州一手住宅網簽量價齊跌，網簽成交量共2828套，環比下跌3.55%;

　　在均價方面，上周廣州一手住宅網簽均價為15159元/平方米，環比上上周的15828元/平方米減少669元，環比下降4.23%。

　　2月份成交6808套，均價16662元，價量較1月均保持微降。