滬七條細則

　　滬七條在針對樓市交易量上升、房價上漲壓力增大的態(tài)勢，上海20xx年11月8日公布了進一步嚴格執(zhí)行國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的七條措施，在二套房首付、限購等方面均有所“加碼”，住房保障的覆蓋面則要求進一步加大。

滬七條細則

　　一、落實各區(qū)縣房價調(diào)控目標責任制。各區(qū)縣、各有關(guān)部門要按照20xx年初本市明確的房價調(diào)控目標積極采取措施，嚴格商品住房預(yù)銷售管理，加強市場監(jiān)管，查處捂盤惜售、哄抬房價及違反限購政策等擾亂市場秩序的違規(guī)行為。切實承擔穩(wěn)定房價、穩(wěn)定市場的責任，確保年度目標任務(wù)完成。

　　二、增加住房用地供應(yīng)。20xx年上海市住房用地供應(yīng)量在不低于過去五年平均供應(yīng)量的基礎(chǔ)上，再增加30%的供應(yīng)量，確保住房用地供應(yīng)1000公頃。優(yōu)化結(jié)構(gòu)，進一步加大中小套型住房用地供應(yīng)，加強土地市場跟蹤分析和交易預(yù)警管理，確保土地市場交易平穩(wěn)。

　　三、進一步完善四位一體、租售并舉的住房保障體系。對符合條件的廉租住房申請家庭實行應(yīng)保盡保、愿配盡配;加快共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請供應(yīng)，擴大受益家庭規(guī)模;推動公共租賃住房建設(shè)籌措和分配供應(yīng)，盡力滿足保障對象租賃需求;繼續(xù)做好征收安置住房搭橋供應(yīng)，確保舊區(qū)改造家庭用房需求。參照物價、收入等因素，研究20xx年放寬廉租住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房準入標準，努力擴大住房保障受益面。

　　四、進一步嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。

　　五、嚴格執(zhí)行差別化住房稅收政策。做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征和清算管理以及存量房交易稅收管理，強化部門間信息共享機制建設(shè)，堵塞稅收漏洞。繼續(xù)穩(wěn)步推進個人住房房產(chǎn)稅試點工作。

　　六、從嚴執(zhí)行住房限購政策。調(diào)整非本市戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上。

　　七、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。房管、地稅、民政、人保等部門要發(fā)揮信息聯(lián)網(wǎng)、數(shù)據(jù)交互共享的作用，加強審核。房管、工商、地稅、價格主管等部門加強市場監(jiān)管，嚴格執(zhí)行一房一價，明碼標價、商品房銷售備案管理等規(guī)定。加大開展房地產(chǎn)經(jīng)紀市場治理工作力度，嚴厲查處騙購、騙稅等各類違法違規(guī)行為，并予以曝光 而對于三四線城市，全面跟進的可能性不大。

　　這主要是因為自20xx年以來，各個城市之間的分化明顯加大。一線城市以及個別二線城市價格上漲較快，但是三四線城市市場比較穩(wěn)定，個別城市甚至出現(xiàn)了下跌，調(diào)控壓力并不大。