2024房地產(chǎn)承包合同(通用4篇)
2024房地產(chǎn)承包合同 篇1
甲方:___________(以下簡稱甲方)
乙方:___________(以下簡稱乙方)
乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得_____市___區(qū)____街____畝(計____)的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的____置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn))開發(fā),現(xiàn)就相關(guān)事宜達成如下合同:
第一條 甲、乙雙方共同投資組建____置業(yè)有限公司,開發(fā)經(jīng)營該項目,公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣,占總股本的____%;乙方出資萬元,具體以上述_____街的____畝國有地使用權(quán)作價投入,占總股本的____%。
第二條 乙方確認(rèn)投入___置業(yè)有限公司的___街的項目的土地使用權(quán)具備以下條件:
1、項目四至范圍:本項目地塊座落于市____區(qū),東至___街,西至___街,南至____巷,北至___米規(guī)劃路。
2、項目性質(zhì):商品房開發(fā)。
3、土地性質(zhì):住宅、公建綜合用地,現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為_____年。
4、土地指標(biāo):本地塊土地使用權(quán)面積____畝(計_____平方米),總建筑面積 平方米(含地下室建筑面積),建筑密度不大于_____%,現(xiàn)有審批建筑物限高____米(航空限高_____-____米),其中:
(1)一期用地______畝(計____平方米),總建筑面積____平方米以上,其中包括居住面積____平方米、公建面積(網(wǎng)點)____平方米、物業(yè)用房____平方米、地下車庫_____平方米。
(2)二期用地_____畝(計_____平方米),總建筑面積____平方米,包括居住面積____平方米、公建面積(網(wǎng)點)____平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫____平方米。
5、土地現(xiàn)狀:地 塊內(nèi)已基本平整。
上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件,并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。
第三條 乙方確認(rèn)已取得投入_____置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證,土地使用權(quán)出讓金已全部繳清,同時乙方確認(rèn)該項目已取得以下批文、權(quán)證;
1、乙方已于____年______月______日取得______市文物管理辦公室的_文物號“________”。
2、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的_規(guī)選字___年____號“建設(shè)項目選址意見書”。
3、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”。
4、乙方已于____年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀(jì)要”。
5、乙方已于____年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設(shè)項目通知書”。
6、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說明”。
7、乙方已于____年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。
8、乙方已于____年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字______號《國有土地使用權(quán)出讓合同》。
9、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。
10、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設(shè)計審定通知單”。
11、乙方已于____年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預(yù)審字______號“建設(shè)項目設(shè)計衛(wèi)生審查認(rèn)可書”。
12、乙方已于____年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第號便函。
13、乙方已于____年____月______日取得______市人民防空辦公室的人防立項字(______)號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。
14、乙方已于____年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結(jié)建防空地下室審批通知書”。
15、乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設(shè)計審核意見書”。
16、乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。
17、乙方已于______年______月______日取得_______________的批復(fù)。
第四條 甲、乙雙方一致確認(rèn):乙方投入到____置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)(項目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價_____萬元人民幣。其中___萬元作為乙方對___置業(yè)有限公司的出資,其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。
本合同乙方出資變更到___置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押,其抵押權(quán)人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行,抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為____萬元人民幣的貸款本息,債權(quán)到期日為______年______月。
乙方確認(rèn):本合同規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外,其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢,所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢,乙方保證在簽訂本合同時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外)。
第五條 本合同簽訂后三十天內(nèi),乙方負(fù)責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探,并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔(dān),二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽_____置業(yè)有限公司承擔(dān)。
乙方確認(rèn)乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項目的過程中,如發(fā)現(xiàn)文物和遺址,經(jīng)國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護的,導(dǎo)致本項目無法開發(fā)的,甲方退出本項目開發(fā),由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護文物、遺址的文書后十天內(nèi),將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。
1、本合同生效后______天內(nèi),甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金,乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。
2、本合同簽訂后______個月內(nèi),甲乙雙方共同按照_____市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和____市計劃委員會有關(guān)立項計劃變更的要求,準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后,甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行_____分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至____置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至_____置業(yè)有限公司名下,則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付___萬元人民幣,乙方向____置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,同時由乙方負(fù)責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。
在甲方支付上述____萬元人民幣款項時,乙方負(fù)責(zé)將本合同書第三條所述的本項目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽___置業(yè)有限公司。
3、在完成本條前款工作后一個月內(nèi),乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣,乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。
4、在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到_____置業(yè)有限公司名下并在___置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi),乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_____置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù),沈陽___置業(yè)有限公司將余款____萬元全部付清。
本期款項支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。
甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。
第七條 雙方的責(zé)任
(一)甲方的責(zé)任
1、負(fù)責(zé)______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù),費用由______置業(yè)有限公司承擔(dān)。
2、負(fù)責(zé)確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位,確保資金運作正常。
3、協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_____置業(yè)有限公司名下,負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。
4、協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。
(二)乙方的責(zé)任
1、在簽訂本合同書之時,乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本合同書第三條規(guī)定的本項目的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件,同時提供原件進行復(fù)驗。
2、乙方應(yīng)解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)合同,負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,并向甲方提供原件、備件。
3、負(fù)責(zé)完成本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽____置業(yè)有限公司名下,并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作,其中本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃須變更到沈陽_____置業(yè)有限公司名下。
上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成,本合同另有規(guī)定的除外。
4、負(fù)責(zé)將本項目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年,商業(yè)用地______年,但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費用由_____置業(yè)有限公司承擔(dān)。
上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成。
5、在沈陽______置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負(fù)責(zé)以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給____置業(yè)有限公司,辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔(dān)。
6、協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。
7、協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。
第八條 乙方將______街項目的土地使用權(quán)(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔(dān),其中乙方承擔(dān)____%,___置業(yè)有限公司承擔(dān)______%,其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔(dān)。
第九條 甲、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權(quán)在______置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購,股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方,乙方應(yīng)向收購方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。
第十條 甲、乙雙方確認(rèn):開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認(rèn)可乙方于____年___月___日與中國工商銀行___市____支行簽訂的《拆遷合同》,甲方同意承接該合同中為乙方(______房產(chǎn)開發(fā)有限公司)設(shè)定的權(quán)利義務(wù),甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本合同的組成部分,甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。
第十一條 甲、乙雙方確認(rèn):乙方按本合同的規(guī)定履行義務(wù)后,______街項目的方案設(shè)計、報批、開發(fā)建設(shè)、施工、銷售等工作均由____置業(yè)有限公司承擔(dān),乙方對_____街項目的方案設(shè)計的報批應(yīng)予以配合,并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本合同第二條的經(jīng)濟指標(biāo)。
第十二條 違約責(zé)任
1、任何一方對在本合同的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù)。除雙方認(rèn)可的為本項目運作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外,任何一方不得向第三方泄露,否則,由此造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任。
2、本合同書簽訂、甲方支付_____萬元人民幣定金后,乙方不得再以本項目為標(biāo)的與第三方進行洽談、合作,否則,乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。
3、______置業(yè)有限公司未按本合同規(guī)定的期限支付各期款項的,每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的,則乙方有權(quán)解除本合同,甲方前期已支付的____萬元定金不予退還,但乙方應(yīng)通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。
4、乙方未按照本合同第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃過戶、變更到______置業(yè)有限公司名下的,每逾期一天,則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的,則甲方有權(quán)解除本合同,乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項。
5、乙方未按照本合同第七條第(二)款第三、四、五項規(guī)定的期限履行義務(wù)的,每逾期一天則應(yīng)按沈陽_____置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金。
6、乙方違反本合同第九條的規(guī)定,未按甲方的指定和合同規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的,視為乙方違約,乙方應(yīng)向甲方支付__萬元違約金。
第十三條 本合同未盡事項,經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補充合同,補充合同和本合同書具有同等的法律效力,如有抵觸的,則以補充合同為準(zhǔn)。
第十四條 在本合同履行過程中發(fā)生的爭議糾紛,各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。
第十五條 本合同規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權(quán)利義務(wù),自 ______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨立享受和承擔(dān)。
第十六條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。
第十七條 本合同一式陸份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。
甲方:乙方:
年月日年月日
2024房地產(chǎn)承包合同 篇2
甲方: 身份證號:
乙方: 身份證號:
依據(jù)中華人民共和國建筑法和建筑安裝工程承包合同法及其他相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,本著平等、自愿、公平和誠實守信的原則,結(jié)合本工程的實際情況,甲乙雙方就本工程的有關(guān)事項,訂立本合同
一、工程對象:甲方修私房一棟。地點:民安鎮(zhèn)龍鳳路(茶亭)
二、承包方式:全包工程(乙方包工、包料、包拆、包建)
三、工程內(nèi)容
舊房的拆除、新建樓房的基礎(chǔ)工程、主體工程、外墻涂料工程、1~5層的室內(nèi)裝修工程(內(nèi)墻面抹灰;內(nèi)墻、天棚888涂料;室內(nèi)地面磚;入戶防盜門;室內(nèi)木門;外窗鋁合金窗;一樓外窗安裝不銹鋼防盜窗;室內(nèi)水電安裝)、6~7層室內(nèi)裝修(入戶防盜門;室內(nèi)抹灰;外墻鋁合金窗安裝;其他裝修由甲方負(fù)責(zé))、建筑垃圾清理。總建筑面積838.78平方米。(見設(shè)計圖),混凝土采用商品混凝土。
四、承包價格
房屋竣工后,按施工圖紙及預(yù)算清單進行驗收,建筑面積按國家標(biāo)準(zhǔn)計算,單價為每平方米700.00元。
1、施工所用材料經(jīng)甲方同意后使用,但價格不超過乙方報價。
2、本工程為一次性全包價,凡因工資、材料費、機械使用費和其他相關(guān)費用在施工期間發(fā)生變化,工程造價不進行調(diào)整和補償。
五、安全責(zé)任及工程質(zhì)量
1、 嚴(yán)格按照甲、乙雙方共同認(rèn)可的設(shè)計圖紙及工程報價的要求施工,如有更改,需經(jīng)雙方共同協(xié)商認(rèn)可。
2、因質(zhì)量及事故導(dǎo)致的一切責(zé)任均由乙方承擔(dān),施工過程中發(fā)生的安全事故或造成施工人員和第三人員的損害事故,均由乙方承擔(dān)。施工過程中對周邊建筑物的損壞,由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
3、 工程驗收必須達到合格,施工期間隨時接受甲方或甲方委托的工程技術(shù)人員和設(shè)計人員的監(jiān)督,施工所用材料必須是達標(biāo)的合格產(chǎn)品。
六、付款方式: 分五次付清。
1、第一次:房屋破土動工時,甲方預(yù)付工程款10萬元。
2、第二次:房屋二層打板后付工程款10萬。
3、第三次:房屋第四層打板后付毀程款10元。
4、第四次:主體工程完工付工程款10萬元。
5、第五次:剩余工程款待房屋完工驗收合格后支付。
七、工期:本合同工期自20_年9月18日起至20_年3月31日完工。
八、工程驗收
本工程由甲方委托縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收,乙方需提前十天提出驗收申請。
九、違約責(zé)任
1、乙方工程質(zhì)量不符合圖紙及合同規(guī)定的,乙方必須無償修理或返工,由于修理或返工逾期交付的,支付違約金。
2、如設(shè)計圖紙出現(xiàn)有影響工程質(zhì)量安全不合理的地方,須經(jīng)相關(guān)部門專職與設(shè)計人員共同協(xié)商解決。
3、乙方不得以工資、材料費機械費和其他相關(guān)費用違約,如有違約甲方有權(quán)解除合同,另行施工,因此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān),甲方概不負(fù)責(zé)。
4、如乙方?jīng)]有按合同工期完工,每延期一月乙方向甲方交付罰金1000元。
十、附則
如有其他未盡事項,須由甲、乙雙方共同協(xié)商解決,本合同一式四份,自雙方簽訂之日生效。
甲方(簽字): 乙方(簽字): 年 月 日 年 月 日
2024房地產(chǎn)承包合同 篇3
甲方:_有限公司
乙方:_有限公司
一、甲乙雙方以各自的優(yōu)勢聯(lián)合投標(biāo),就進行聯(lián)合投標(biāo)并共同承擔(dān)責(zé)任。
二、聯(lián)合體在投標(biāo)過程中,以甲方作為投標(biāo)主體,乙方作為施工主體。對投標(biāo)和施工過程中產(chǎn)生的經(jīng)費和施工完畢后生成的利潤,甲乙雙方有共同的義務(wù)職責(zé)并享有平等分紅的權(quán)力。
三、投標(biāo)書由甲方負(fù)責(zé)制作,費用由甲乙雙方承擔(dān),在投標(biāo)過程中,如需要乙方產(chǎn)品相關(guān)資料,乙方應(yīng)積極配合并提供。乙方不得就本投標(biāo)項目向其他單位或個人提供資料和材料價格。
四、工程中標(biāo)后,由乙方組織人員施工和管理,工程使用乙方代理的材料。
五、在施工過程中,乙方負(fù)責(zé)提供本項目的施工技術(shù)和施工設(shè)備。所產(chǎn)生的材料及施工費用按實際發(fā)生額向甲方提前申報,甲方按申報額的50%給予批復(fù),
六、甲乙雙方的付款結(jié)算方式及期限、施工方式及期限、產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)驗收標(biāo)準(zhǔn)等相應(yīng)條款以聯(lián)合中標(biāo)后甲方與招標(biāo)人簽定中標(biāo)合同規(guī)定的內(nèi)容為準(zhǔn)。聯(lián)合中標(biāo)合同對乙方有約束力。
七、乙方在收款時應(yīng)開具正規(guī)的稅務(wù)發(fā)票,發(fā)票可以直接開給甲方,也可以開給招標(biāo)方,以甲方要求為準(zhǔn)。如甲方不需要乙方開具發(fā)票,甲方有權(quán)將相應(yīng)的稅款扣除直接交給當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)。
八、工程中標(biāo)確定使用乙方所代理材料后,乙方應(yīng)保證按中標(biāo)合同規(guī)定的期限及交貨方式保證材料的供應(yīng),保證材料質(zhì)量并不提高產(chǎn)品價格,保證按工期進度要求提供技術(shù)人員和施工設(shè)備。如乙方違反上述內(nèi)容或具有可能影響工期的情形,甲方有權(quán)更換材料。由此造成的所有損失全部由乙方承擔(dān)。
九、本協(xié)議未盡事宜,雙方友好協(xié)商解決。本協(xié)議簽定后對雙方有約束力,任何一方不得違反。任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金元。
十、本協(xié)議一式2份,雙方各執(zhí)1份,本協(xié)議經(jīng)雙方簽定或蓋章后生效。
附:本協(xié)甲乙雙方有向第三方保密的的義務(wù)。
甲方:
乙方:
年月日
2024房地產(chǎn)承包合同 篇4
第一條 合同當(dāng)事人、簽約時間和地點
1.1 本合同當(dāng)事人
1.1.1 發(fā)包人: 以下簡稱:甲方
地址:
家庭住址:
身份證號碼:
聯(lián)系電話:
1.1.2承包人: 以下簡稱:乙方
地址:____商務(wù)樓
地址:
家庭住址:
身份證號碼:
聯(lián)系電話:
1.2 本合同簽訂時間: 年 月 日。
1.3 本合同簽訂地點: 。
第三條 標(biāo)的房屋
3.1 標(biāo)的房屋為位于 市 路 號 的由發(fā)包人持有的“ ”項目地上第 層整層(以下簡稱“該房屋”)。該房屋發(fā)包建筑面積約為平方米。甲方同時將房產(chǎn)附屬通道、樓梯、設(shè)施以及本合同約定的場地、位置等提供給乙方及其顧客使用。
3.2標(biāo)的房屋總租賃建筑面積及其各部分租賃建筑面積以雙方123
14.5 標(biāo)的房屋場內(nèi)除發(fā)包人投資的設(shè)備、設(shè)施的物業(yè)管理由承包人負(fù)責(zé),具體為:
14.5.1 標(biāo)的房屋場內(nèi)保安、保潔。
14.5.2標(biāo)的房屋場內(nèi)所有機電設(shè)備設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)和修理、運行;如承包人及承包人顧客使用不當(dāng)造成的設(shè)備、設(shè)施、結(jié)構(gòu)損壞,由承包人承擔(dān)維修費用或更換費用,所造成的損失及后果由承包人承擔(dān)。
14.5.3 承包人在承包期間內(nèi)自行投資的設(shè)備、設(shè)施、裝修及設(shè)備、設(shè)施的維護、保養(yǎng)、修理、更新。
14.6發(fā)包人根據(jù)本條約定應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理責(zé)任,發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會(注:發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人參加業(yè)主委員會)可以委托物業(yè)管理企業(yè)管理,承包人不和物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生物業(yè)管理法律關(guān)系,發(fā)包人和物業(yè)管理企業(yè)不得干預(yù)承包人根據(jù)本條約定行使相應(yīng)的物業(yè)管理權(quán)利和義務(wù)。
14.7關(guān)于物業(yè)管理的責(zé)任劃分及費用分?jǐn)偅陔p方辦理交房手續(xù)時根據(jù)工程的實際狀況和本條約定的原則,在與物業(yè)管理公司根據(jù)上述物管原則簽定《物業(yè)管理合同》時明確。
第十六條 投保責(zé)任劃分
16.1 所有權(quán)不屬承包人的房屋和設(shè)備、設(shè)施,其保險責(zé)任歸發(fā)包人。
16.2 所有權(quán)屬承包人的設(shè)備、商品和商業(yè)經(jīng)營責(zé)任,其保險責(zé)任歸承包人。
第十八條 承包人保證事項
18.1 保證其行為本合同簽約人依法成立、在本合同期依法持續(xù),具備簽訂本合同和持續(xù)履行本合同的主題資格。
18.2 保證每年度,應(yīng)向發(fā)包人協(xié)助提供相關(guān)證照和文件,以便發(fā)包人辦理《房屋租賃許可證》續(xù)期,以維持租賃證照的有效性。
18.3保證具備裝修工程設(shè)備工程、改造工程開工的全部合法批準(zhǔn)手續(xù),自行選定具有合法資質(zhì)等級的施工隊伍,安全施工,不得損害發(fā)包人標(biāo)的房屋主體結(jié)構(gòu),并應(yīng)在竣工后取得公安、消防、文化、衛(wèi)生等有關(guān)部門的驗收合格文件,且應(yīng)向發(fā)包人報送全套裝修竣工驗收文件和圖紙。發(fā)包方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理消防驗收等手續(xù)。
18.4 裝修竣工驗收后,承包人需進行任何設(shè)施、附著物、構(gòu)筑物重大添附、拆改、保證在施工前六日內(nèi)書面征得發(fā)包人同意。
18.5 保證本合同約定用途使用標(biāo)的房屋,并不得違法使用標(biāo)的房屋,不能擅改變標(biāo)的房屋的功能。
18.6 保證按使用規(guī)范正常、合理使用標(biāo)的房屋和設(shè)備,不得損壞標(biāo)的房屋和各類設(shè)備及設(shè)施。
18.7保證在改造及裝修過程中和租賃期限內(nèi),不得破壞標(biāo)的房屋的基本結(jié)構(gòu)或有危及基本結(jié)構(gòu)安全的行為,任何與結(jié)構(gòu)有關(guān)的改變必須書面報送發(fā)包人同意。承包人保證在合同有效期內(nèi),不得將標(biāo)的房屋部分或整體使用權(quán)對與經(jīng)營本合同約定業(yè)務(wù)無關(guān)的第三人轉(zhuǎn)租(乙方投資或者參與經(jīng)營的公司不受此限);在保證經(jīng)營主體的前提下,承包人經(jīng)營范圍內(nèi)的多種經(jīng)營發(fā)包可以自主決定。
18.8如標(biāo)的房屋發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人以本合同標(biāo)的房地產(chǎn)設(shè)定轉(zhuǎn)讓、抵押或以之抵償債務(wù)之事宜,未侵害承包人的承包權(quán)和使用權(quán),承包人保證繼續(xù)履行本合同。
18.9承包人違反上述承諾,由承包人承擔(dān)全部法律責(zé)任;如因此給發(fā)包人或其他第三人造成經(jīng)濟損失,由承包人承擔(dān)全部賠償責(zé)任;如因此導(dǎo)致本合同無法履行,發(fā)包人有權(quán)解除本合同,承包人同時應(yīng)按當(dāng)年應(yīng)付租金的100%向發(fā)包人支付違約金。
18.10 承包人保證對其商業(yè)經(jīng)營行為所引起的民事法律后果承擔(dān)法律責(zé)任,包括且不限于產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任、服務(wù)中的人身損害賠償責(zé)任等。
18.11 承包人保證在規(guī)定的時間內(nèi)交納租金和繳付各類能源費用。
18.12 以上承包人保證事項不能在60天內(nèi)完成或改變,發(fā)包人有權(quán)解除合同并視承包人違約。
第二十條 合同變更和解除
20.1 經(jīng)雙方協(xié)商一致,可變更或解除本合同。
20.2發(fā)生本合同約定的解除合同事由,取得解約權(quán)的一方有權(quán)在該事由發(fā)生后60日內(nèi)以書面形式通知對方解除合同,逾期視為自動放棄解約權(quán)。除本合同其他條款另有特別約定外,自通知依法送達之日起30日內(nèi),如雙方?jīng)]有就繼續(xù)履行合同達成書面協(xié)議或受通知方?jīng)]有提起請求繼續(xù)履行合同的訴訟或仲裁,本合同解除。因一方違約導(dǎo)致守約方根據(jù)本合同約定解除合同,違約方應(yīng)根據(jù)本合同相關(guān)約定對守約方承擔(dān)賠償責(zé)任;守約方自動或書面承諾放棄解約權(quán),除守約方當(dāng)時另有書面聲明或通知外,不免除違約方的違約賠償責(zé)任。
20.3發(fā)生不可抗力,導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行,雙方均有權(quán)解除本合同或要求變更合同內(nèi)容。本合同所稱不可抗力,指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事實,包括地震、臺風(fēng)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、社會劇烈動亂、嚴(yán)重流行性傳染疾病等災(zāi)害。
20.4本合同生效后,非依本合同上述約定或法定事由,雙方均不得以其他事由為借口或無故單方解除合同,否則應(yīng)按初始年租金標(biāo)準(zhǔn)的100%賠償對方經(jīng)濟損失,如發(fā)包人尚未交房且承包人已支付相應(yīng)款項或承包人因履行本合同已經(jīng)發(fā)生投資,則還應(yīng)承擔(dān)如下責(zé)任:如發(fā)包人單方強制解除合同,應(yīng)雙倍返還承包人已經(jīng)付定金,同時應(yīng)返還承包人已付(墊付)任何款項,并按承包人投資原值(包括但不限于設(shè)計費、工程費、設(shè)備費、籌備開辦費、廣告費、政府規(guī)費、稅及為此支出的其他任何費用)賠償承包人投資損失。如承包人單方面強制解除合同,應(yīng)賠償發(fā)包人因承包人對標(biāo)的房屋提出改造要求而造成的發(fā)包人實際發(fā)生的改造費用(包括但不限于設(shè)計費、工程費、設(shè)備費、政府規(guī)費、稅)。賠償完畢后,本合同解除。一方單方強制終止合同,另一方有權(quán)拒絕接受上述賠償并要求繼續(xù)履行本合同。
20.5本合同在依法或依約正式解除前,除本合同另有特別約定外,雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。
20.6出現(xiàn)下述20.7、20.8、20.10的情形之一的,乙方有權(quán)提前終止合同(亦可選擇不予終止合同),甲方應(yīng)雙倍返還乙方已付保證金。如出現(xiàn)下述20.9、20.11、
20.12的情形之一的,乙方有權(quán)提前終止合同(亦可選擇不予終止合同),甲方應(yīng)按年租金的百分之百賠償給乙方。
20.7租賃場地未按合同附件二的約定時間、用途和標(biāo)準(zhǔn)交付,延遲超過30日的;或租賃場地發(fā)生產(chǎn)權(quán)致使乙方不能正常對外營業(yè)達30日(含30日)以上的。
20.8甲方負(fù)責(zé)的影城消防工程(由于承包人方案或裝修影響除外)未能按時完成,或未能按時通過政府主管部門驗收,延遲乙方開業(yè)超過30日的。
20.9甲方對建筑和/或?qū)ψ詈罂⒐さ淖赓U場地做改變,未及時通知乙方;租賃場地承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題(由于承包人裝修工程超過設(shè)計荷載除外)致使乙方不能正常對外營業(yè),甲方在合理期限內(nèi)不能解決的。
20.10甲方未能按時提供乙方營業(yè)通道、其他配套設(shè)施服務(wù)、物業(yè)管理等服務(wù)的,延遲乙方影城開業(yè)超過30日。
20.11甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)、公123
第二十二條 保密條款
第二十三條 關(guān)于違約責(zé)任