北京市內銷商品房買賣合同（通用19篇）
北京市內銷商品房買賣合同 篇1
買方：______
賣方：______
甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，通過____方式，取得北京市____區____地塊的土地使用塊，土地面積為____平方米，土地使用年限____年，自__年__月__日至__年__月__日止，國有土地使用證號為__。甲方在上述地塊上建設的__現已竣工，取得房屋所有權證。經北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號為____。
乙方自愿購買甲方的____房屋，房屋用途為____。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方。
雙方經協商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。
第一條____房屋，建筑面積為____平方米，房屋狀況，土地面積____平方米，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至__年__月__日止。
上述面積已經____房地局測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣____元，價款合計為_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。乙方預付的定金____元，在乙方最后一次付款時轉為購房價款。
第三條乙方同意在本契約簽定____日內將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：______
銀行帳號：______
第四條甲方同意在__年__月__日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續。交付地點：____。
甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。
第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內，持本契約和有關證件到北京市____房地產交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續，并按有關規定申領房地產權屬證件。
辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。
第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之__向乙方支付違約金。逾期超過__日甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率人民幣計算。
第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之__向甲方支付延期違約金。逾期超過__日乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。
第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協議。本契約和雙方簽定的補充協議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十條本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第_種方式解決糾紛。
提交北京仲裁委員會仲裁。
任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本____份，房地產交易管理部門壹份，____。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
身份證號碼：身份證號碼：
地址：地址：
聯系電話：聯系電話：
郵政編碼：郵政編碼：
代理人：代理人：
聯系電話：聯系電話：
_________年____月____日_________年____月____日
北京市內銷商品房買賣合同 篇2
福建省建設廳?監制
福建省工商行政管理局
商品房買賣合同說明
1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款中專業用詞理解不一致的，可向當地房地產行政管理部門咨詢。
2.當事人在簽訂合同時應認真核對，以確保各份合同內容一致。建議在律師指導下簽訂本合同。
3.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。
4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
5.對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。在中選擇內容，以劃√方式選定，未選擇的打_________；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打_________，以示刪除。
6.出賣人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與買受人協商的條款，應當符合《_____》有關格式條款的規定。
7.未經福建省建設廳和福建省工商行政管理局批準，任何單位和個人不得擅自印制、出售本合同文本。
8.本合同條款由福建省建設廳和福建省工商行政管理局負責解釋。?商品房買賣合同
（合同編號：_______________）
合同雙方當事人：______________________________________________________
出賣人：______________________________________________________________
注冊地址：____________________________________________________________
營業執照注冊號：______________________________________________________
企業資質證書號：______________________________________________________
法定代表人：________________________________聯系電話：________________
編碼：____________________________________________________________
委托代理人：________________________________聯系地址：________________
身份證號碼：__________________________________________________________
編碼：__________________________________聯系電話：________________
委托代理機構：________________________________________________________
注冊地址：____________________________________________________________
營業執照注冊號：______________________________________________________
代理機構經當地房地產行政主管部門備案號：______________________________
法定代表人：________________________________聯系電話：________________
編碼：____________________________________________________________
買受人：______________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________
國籍：________________________________________________________________
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【________】號碼：________________
聯系地址：____________________________________________________________
編碼：_________________聯系電話：_________________________________
【委托代理人】姓名：____________________國籍：____________________
聯系地址：____________________________________________________________
編碼：____________電話：__________________________________________
根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國_____》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條?項目建設依據
出賣人以_________________方式取得位于__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】【國有土地使用權證號】為___________________________________________________。
該地塊土地面積為_________________平方米，規劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。
第二條?商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_______________，商品房預售許可證號為______________________________。現售商品房備案機關為_______________，現售備案號為_____________________________________________。
第三條?買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經有權機關批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：
第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。
該商品房的用途為_______________，屬_______________結構，層高為_______________米，位于所在建筑設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數地上最高_______________層，地下_______________層。
該商品房陽臺為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。
該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_______________平方米，其中，套內建筑面積_______________平方米，公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米（有關公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明見附件二）。
該商品房所在建筑采用的節能措施、指標見附件三。
第四條?計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：
1.按建筑面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
3.按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
4.___________________________________________________________________________。
第五條?面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付后，合同約定面積與產權登記面積發生差異，雙方同意按以下原則處理：
1.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
2.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按_______________%利率付給利息。
買受人不退房的，按以下方式處理：
產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的，買受人不承擔超出3%部分的房價款。
面積誤差比＝(產權登記面積－合同約定面積)/合同約定面積_________100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
第六條?付款方式及期限
如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監管帳戶上。監管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。
監管銀行：______________________________
監管帳戶：______________________________
買受人按下列第_______________種方式按期付款：
1.一次性付款_____________________________________________。
2.分期付款：
_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
3.其他方式____________________________________________________________。
第七條?買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過_____________日，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過_____________日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應付款的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.___________________________________________________________________________?。
第八條?交付條件與期限
出賣人應當在_______年月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格；
2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、信報箱等設施達到設計要求條件；
3.小區內部道路、綠化、室外照明、消防、環衛及其他商業、社區服務和管理等公共配套建筑、基礎設施按規劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規劃設計要求全部完成，并與在建工程之間設置有效的_____設施和施工安全設施；
4.________________________________________________________________________________?。
1.買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任；
2.買受人同意接收，出賣人支付買受人（______________幣）______________元違約金。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_______日內書面告知買受人的；
2._________________________________________________________________________。
第九條?出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過_______日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過_______日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起______________
天內退還全部已付款，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之（該比率應不小于本條第（1）項和第七條中的比率）的違約金。
2.__________________________________________________________________________?。
第十條?規劃、設計變更的約定
下列經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：
（1）變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向；
（2）變更小區總體規劃設計和基礎設施、公共配套設備設施；
（3）變更房屋節能措施及指標；
（4）________________________________________________；
（5）________________________________________________。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更不退房。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起
30日內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議；因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應當給予______________合理補償。
第十一條?交接
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定條件已達到的有關證明文件原件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費用，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________?。
第十二條?出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預告登記、產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第十三條?出賣人關于室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節能設施差價。
2._______________________________________________________________________?。
第十四條?關于產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后60日內，向當地房屋權屬登記機構辦理房屋所有權初始預登記，并將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后90日內取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，并按_______%利率付給利息，同時按已付款的____________%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。
經買受人書面委托，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關費用等具體事項在合同附件六中另行約定。
第十五條?保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。
第十六條?除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區內公共場所的所有權屬全體業主：
____________________________________________________________________________?。法律、法規另有規定的除外。
第十七條?買受人購買的該商品房僅作______________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構、建筑屋頂、外墻、外窗（含天窗）的隔熱、保溫結構和用途。買受人擅自改變的，相應法律后果由買受人承擔。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯的公共部位和設施，并承擔相應義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第十八條?前期物業服務約定
本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協議】方式選聘
___________________________________公司提供前期物業服務，服務內容及質量標準等見合同附件四。
專項維修資金由買受人按有關規定繳交，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前繳交到房地產行政主管部門委托的商業銀行監管賬戶上。
監管銀行：_______________________________________________________________
監管帳戶：_______________________________________________________________
第十九條?買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關前期物業服務合同和附件五臨時管理規約的全部內容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業服務企業按期提供前期物業服務，同意按本合同附件四前期物業服務合同約定的價格和方式交納物業服務費用，并同意遵守臨時管理規約。
第二十條?文書送達
本合同確定的聯系地址為各類通知、文書送達的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相關通知文書無法送達的，將視同已經送達，由此產生的法律責任由當事人自行承擔。
第二十一條?本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的，按下述第_______種方式解決：
1.提交____________委員會_____；
2.依法向人民法院起訴。
第二十二條?本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件六），但補充協議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。
雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________：_________________________________________________________________________。
第二十三條?本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條?本合同連同附件共_______頁，一式份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：
出賣人份（其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時存檔壹份），買受人____________份（原件不少于一份），―_____________―_____________________份。
第二十五條?本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內，由【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構____________________________________申請預告登記。
第二十六條?商品房預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向_________________________辦理合同登記備案。
出賣人（簽章）：______________?買受人（簽章）：______________
【法定代表人】：______________?【法定代表人】：______________
【委托代理人】：______________?【委托代理人】：______________
______________________（簽章）?______________________（簽章）
__________年_______月_______日?__________年_______月_______日
簽于__________________________?簽于__________________________
附件一：房屋分層平面圖
附件二：公共部位共有分攤建筑面積構成說明
附件三：建筑節能措施、指標和室內分隔、裝飾裝修、設備標準
1.房屋節能措施、圍護結構保溫隔熱性能指標
屋頂：采取___________________________節能措施，
傳熱系數K：__________________________W/(m2K)；
外墻：采取___________________________節能措施，
傳熱系數K：__________________________W/(m2K)；
外窗（含天窗）：采取_________________節能措施，
傳熱系數K：__________________________W/(m2K)；
遮陽系數SC：___________________________________
氣密性：________m3/（mh）且________m3/（m2h）
2.外墻：
3.內墻：
4.室內分隔部位：
5.頂棚：
6.樓（地）面：
7.門窗：
8.廚房：
9.衛生間：
10.陽臺：
11.電話：
12.有線電視：
13.互聯網絡：
14.電梯：
15.樓梯：
16.其他：
附件四：前期物業服務合同
附件五：臨時管理規約
附件六：合同補充協議
北京市內銷商品房買賣合同 篇3
房屋買賣合同
出賣人： 籍貫： 性別：
住 址： 郵編：
身份證號碼： 聯系電話：
共有人： 性別： 身份證號碼：
買受人： 籍貫： 性別：
住 址： 郵編：
身份證號碼： 聯系電話：
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣經濟適用房達成如下協議：
第一條 房屋情況
1.1買受人所購房屋為位于 第 棟
【座】 單元 層 號房。
1.2如無特別約定，該房屋在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節能、環境等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規定。
第二條 房屋價款及支付方式
2.1出賣人與買受人約定按套計算房屋價格，雙方約定房屋總價款為人民幣 元整（大寫： 元整）。
2.2雙方一致同意，本合同采取分期付款的方式，具體支付時間及支付比例如下：
第一期：本合同簽訂生效且出賣人向買受人交付房屋后，買受人向出賣人支付定金人民幣 （大寫： 元整）；
第二期： 年 月 日前，買受人向出賣人支付購房款人民幣 （大寫： 元整）。該房屋包括已付定金人民幣 （大寫： 元整）；
第三期：待房屋產權過戶辦理完畢后，出賣人向買受人支付剩余購房款 元（大寫： 元整）。
2.3出賣人出具相關收款的證明字據，買受人出具已簽收出賣人購房全部相關文件原件的證明字據。
第三條 面積確認及面積差異處理
該房屋目前尚未取得房屋所有權證書，無法確定房屋的實際面積。由于雙方約定按套計算房屋總價款，故在出賣人取得該房屋所有權證書后因產權登記面積與現有面積發生差異產生的面積差部分房價款，由出賣人承擔。
第四條產權登記過戶
4.1 雙方約定：由于目前房屋不具備過戶條件，暫時無法辦理房屋過戶手續。待過戶條件具備后，出賣人應當按照約定積極配合并協助買受人在房屋產權登記機關辦理權屬變更登記事宜，將房屋的所有權變更至買受人名下。
4.2雙方約定：如國家相關政策發生變動（關于安置房、經濟適用房產權變更登記等相關政策）或其他非雙方個人原因致使該房屋最終無法完成房屋產權變更登記時，雙方協商解除本合同。合同解除時，出賣人向買受人返還已付全部購房款并按照同期貸款利率支付利息，買受人向出賣人返還全部購房相關文件，其他損失由雙方各自承擔。
第五條 房屋交付
目前該房屋已由買受人實際承租使用，因此出賣人不再向買受人交付房屋，但應當在 年 月 日前將與房屋相關的文件原件等全部移交給買受人。
第六條 產權過戶、稅費等費用負擔
6.1在該房屋能夠辦理房屋產權過戶手續時，出賣人應當自取得房屋所有權證書之日起 月內，將該房屋產權過戶給買受人。辦理房屋產權過戶手續所需繳納的交易稅費由雙方各自負擔。
6.2在該房屋產權過戶時，除了第6.1款約定稅費外，按照屆時同地段普通商品房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納的土地收益款、土地出讓金、補繳的房屋價差等全部由出賣人承擔，其他雙方因履行本合同產生的費用（差旅費、交通費等）由雙方各自承擔。
第七條房屋使用費用
雙方協商確定，本合同簽訂前有關房屋使用的所有費用（包括但不限于物業費、水、電、燃氣、有線電視、電話等）全部由買受人繳納，之后產生的費用由買受人承擔。過戶前出賣人具名、買受人繳納，因使用產生的費用或糾紛由買受人負責，房屋過戶后變更為買受人名稱。房屋過戶之前，如果買受人遇到繳費等需要與有關部門協調的事宜，出賣人應當積極協助買受人解決相關事宜。
第八條 權利義務
8.1出賣人保證本合同所涉房屋產權清晰，出賣人擁有房屋完全的所有權及處分權，且不存在抵押等其他權利瑕疵事項。本合同簽訂后如因出賣人原因引發的與標的房屋產權、使用權或債權債務糾紛，均由出賣人承擔并處理。由此導致房屋無法辦理過戶的，則出賣人返還買受人已付全部款項，同時按全部款項的 %支付違約金并賠償出賣人裝飾裝修所支出的全部費用。
8.2出賣人及共有人、合法繼承人在合同執行期間和買賣交易完成之后，不再享有該房產的財產所有權，不得將該房屋轉賣第三方或做抵押。若房屋共有人、繼承人與其他第三方發生涉及此房屋的產權糾紛，致使買受人無法獲取合同約定的房屋所有權證，則視為出賣人違約，出賣人應按第8.1款承擔違約責任。
8.3出賣人承諾并保證其合法繼承人知悉且同意出賣人將該房屋按本合同約定出售給買受人，不得反悔并阻撓，并按本合同約定履行相關義務。對此，出賣人應當在本合同簽訂之日起 日內向買受人出具由公證機關作出的關于其合法繼承人就本合同內容作出承諾的公證書（未以公證書作出承諾的繼承人同樣視為完全知悉且同意出賣人將該房屋按本合同約定出售給買受人）。
8.4若出賣人因意外身故或行動不便無法辦理房屋過戶事宜， 出賣人共有人、合法繼承人有義務配合買受人辦理房屋過戶事宜。
8.5本合同履行期間，買受人有權將該房屋出售給第三人。出賣人應當按照本合同第四條約定向受讓人辦理產權登記過戶手續。
8.6買受人取得本合同項下房屋的使用權后，不得從事國家法律、法規和政策規定禁止從事的任何活動。否則，因此產生的法律責任和給出賣人造成的經濟損失，均由買受人負責承擔及賠償。
8.7買受人保證在本合同簽訂且獲得房屋使用權后，在未辦理過戶手續之前，房屋使用中的一切收益和風險均由買受人獨立享有及承擔，與出賣人無關。
8.8出賣人及共有人、合法繼承人承諾并保證不論房價漲跌，本合同確定的房屋單價及總價不作變更。
第九條 違約責任
9.1出賣人未按約定向買受人交付房屋或者辦理過戶手續的，每逾期一日，應當按房屋價款總額的 %支付違約金；逾期超過 天的，買受人有權單方解除本合同，雙倍退還已付款項，并就由此造成的損失要求出賣人依法賠償。
9.2若出賣人因意外身故或行動不便無法辦理房屋過戶事宜，出賣人共有人、合法繼承人不配合買受人辦理房屋過戶事宜或將房屋出售、抵押第三人的，應向買受人連帶一次性退還全部購房款并支付資金占用費（按年利率 %計算）以及買受人主張權利時房屋市值與購房全款的差價、房屋裝修款等。
9.3買受人違反本合同約定不按期給出賣人支付房屋價款的，除繼續支付應付價款外，還應當按應付房款的 %支付違約金；逾期超過
天的，出賣人有權單方解除本合同，不退還已付價款，并就由此造成的損失要求買受人依法賠償。
9.4本合同任何一方不履行或履行內容不符合約定的，均構成違約，除本合同另有約定外，違約方應向守約方按房款總額的 %支付違約金，造成守約方損失的，違約方還應當依法賠償。
第十條 爭議的處理
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決。協商不成的，可依法向房屋所在有管轄權的人民法院提出訴訟。
第十一條 其他
11.1 本合同未盡事宜，雙方可以簽訂書面補充合同。本合同的附件及補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
11.2本合同自雙方簽字之日起生效。
11.3本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份。自雙方簽字之日起生效。
（以下無正文）
出賣人（簽字）： 買受人（簽字）：
共有人（簽字）：
年 月 日 年 月 日
北京市內銷商品房買賣合同 篇4
甲方：
身份證號碼：
地址：
聯系電話：
乙方：
身份證號碼：
地址：
聯系電話：
按照《中華人民共和國民法典》和其他有關法律、法規，經甲、乙雙方協商一致，本著平等自愿原則，訂立本合同。
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
座落于____市街單位，建筑面積平方米;
出售房屋的所有權證證號為號為;
房屋平面圖及其四至范圍見附屬文件一;
該房屋占用范圍內的`土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。
第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條乙方在前付給甲方定金元，元。
上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。甲方收到定金后，中途不得借故中止售房，否則加倍賠償定金，乙方未能如期簽訂購房合同、付清房款，則支付給甲方的定金不予退還。
第四條該房屋房價款為人民幣________元，人民幣____元。房價款的支付方式和支付時間為：
乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：
1、乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之五支付違約金。
2、乙方逾期支付房價款超過___天，且所欠應付到期房價款超過____元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約后___天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還。
第五條甲、乙雙方定于___時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前__該房屋。雙方定于____前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。甲方應在___前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：
1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之五支付違約金。
2、甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的□約定價值□評估價值□市場價格承擔賠償責任。
3、甲方逾期交付房屋超過___天的，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約后___天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之一支付違約金。
第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲、乙雙方同意，在本契約生效后____日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。
該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：
1、該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。
2、該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由甲方承擔。
3、除本條
第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由□甲、乙雙方按國家規定各自承擔□甲方承擔□乙方承擔。
第八條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。
第九條該房屋毀損、滅失的風險自權利轉移之日起轉移給乙方。
第十條該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：
第十一條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附屬文件均為本契約不可分割的部分。
第十二條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。
第十三條甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，按下列約定處理：
1、提交____市仲裁委員會仲裁
2、提交仲裁委員會仲裁
3、依法向人民法院起訴。
第十四條本契約一式三份。其中甲方留執一份，乙方留執一份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。
第十五條甲、乙雙方約定補充條款如下：
附屬文件一
房屋平面圖和四至范圍。
附屬文件二
租賃、抵押、相鄰等關系及其處理辦法。
附屬文件三
室內附屬設施和裝修情況
附屬設施：
1、水
2、電
3、燃氣
4、有線電視
5、通訊
6、其他
裝修情況：雙方簽署欄文本：
甲方：乙方：
身份證號碼：身份證號碼：
法定代表人：法定代表人：
地址：地址：
聯系電話：聯系電話：
簽約日期：簽約日期
北京市內銷商品房買賣合同 篇5
出賣人(以下簡稱甲方)：_________________
買受人(以下簡稱乙方)：_________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：_________________
第一條商品房情況該商品房銷售許可證號：________________商品房座落：______________區、縣___________________路、道、街___________________。設計用途__________，建筑結構___________，建筑層數為___________層。建筑面積___________平方米，其中：_________________套內建筑面積__________平方米，公共部分分攤建筑面積_____________平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為：______________。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為________________年，自__________年__________月__________日至_______________年_______________月_______________日止。
第二條商品房價款商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為_________________元(幣種：______________)，價款為_______________元，計__________(大寫)。
第三條商品房交付日期商品房竣工，經驗收合格后，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。甲方于__________年__________月_____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第__________種方式處理：_________________1、變更合同2、解除合同3、________________。
第四條乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款：_________________
1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式。
甲方：_________________乙方：_________________
北京市內銷商品房買賣合同 篇6
甲方：
乙方：
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它相關法律、法規之規定，買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協議：
一、標的物
1、甲方所擁有的坐落于，建筑面積為 平方米，其現用途為自住。
2、甲方已于20__年月日取得上述房屋的原購房合同。
3、甲方自愿將上述房屋所有權及房屋使用權轉讓給乙方，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權及房屋使用權無產權糾紛和無債權糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。
二、房屋價款
買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣壹拾貳萬捌仟元整。
三、付款方式
買賣雙方同意按下述方式支付房款：一次性付款，乙方于辦理該房屋付款之日一次性付清全部購房款。
四、房屋交付
甲方應于簽訂房屋合同之日起7日內將合同約定房屋交付乙方，
房屋內設備、設施及裝飾按口頭協商執行。
五、甲乙雙方權利與義務
1、在辦理產權過戶手續時，乙方按國家規定各自承擔有關稅費。甲方承擔原房屋過戶稅費。
2、甲方已裝修費用已計入房屋總價，隨房屋轉讓給乙方，雙方不得再另行結算。房屋交付前發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費用由甲方承擔。房屋交付后發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費用由乙方承擔。
3、甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定日期交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。
甲方逾期交房達10日，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付已付購房款3%的違約金乙方愿繼續履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。
4、甲乙雙方自簽訂本合同之日起30日內向房屋交易部門提出交易申請。
5、乙方交付房產全款后，而甲方不能交房時，則甲方應立即退回已付房產全款，并向乙方支付總房款的5%的賠償金。
六、因訂立本合同和履行本合同產生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協商解決，協商不成的，按以下幾種方式解決：
1、向新洲區仲裁委員會提交仲裁
2、向房屋所在地法院起訴。
七、本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議。補充協議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。
八、本合同于20__年月日在 中介所簽訂。
九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
十、本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，公證處備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。
甲方姓名：
住址：
身份證號：
聯系電話：
乙方姓名：
住址：
身份證號：
聯系電話：
簽訂日期：20__年月日
北京市內銷商品房買賣合同 篇7
訂貨方： （以下簡稱甲方） 銷售方：____市XX公司 （以下簡稱乙方） 根據國家有關法律法規，經雙方協商一致，就甲方訂購加油站儲油罐簽訂本銷售合同，以資雙方共同遵守：
一、交易內容及價款
二、產品生產標準和質量要求
1、儲油罐生產執行國家行業標準《鋼制焊接常壓容器》的有關規定要求。
2、所有油罐應設置單人孔，且人孔內徑不應小于500，且封頭厚度不應小于4.5，油罐壁板厚度為4.5，儲油罐制作后應進行煤油滲漏實驗和耐壓實驗，保質期________年。
3、罐體外表采取銀粉油漆。
4、質量保質期大于________年。
5、產品出廠應通過生產所在地技術監督部門的檢驗，并取得檢驗合格證書。
三、貨款支付方法 合同簽訂預付定金貳萬元， 經雙方共同驗收合格后，甲方一次性結清余款。
四、相關約定
1、商品交付時，雙方應共同進行驗收，并簽署交貨驗收單，當甲方對商品質量提出異議時，雙方應共同將其封條交有權檢驗機構進行檢驗，并以檢驗結果作為商品質量認定依據，檢驗結果符合合同約定時，相關費用由甲方承擔。
2、在正常使用情況下，商品在合同約定的保質期內出現問題的，由乙方承擔維修責任和相關費用。
3、由于不可抗力原因致使本合同不可能完全履行時，雙方應及時取得溝通，對本合同約定進行相應調整或解除。
五、其他未盡事宜經雙方協商解決，另行簽訂補充合同，補充合同作為本合同的附件，具有同等法律效力。合同條款與《民法典》和甲方的內控制度、____市場認定原則等相抵觸的視為無效合同。
六、合同執行中雙方發生爭議時，可通過友好協商解決，協商不成時可通過甲方所在地的人民法院訴訟裁決。
七、本合同自雙方簽字之日起生效，至工程款結清之日起終止。
八、本合同一式二份，雙方各執一份。 甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章) 簽約代表： 簽約代表：________年____月____日
北京市內銷商品房買賣合同 篇8
賣方(以下簡稱甲方)：___________
買方(以下簡稱乙方)：___________
甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，通過______________方式，取得北京市____區(縣)____地塊的土地使用塊，土地面積為_________平方米，土地使用年限____年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，國有土地使用證號為__。甲方在上述地塊上建設的____________現已竣工，取得房屋所有權證(證號為__)。經北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號為____。
乙方自愿購買甲方的____房屋，房屋用途為____。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方。
雙方經協商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。
第一條 ____房屋，建筑面積為____平方米(含共有共用面積)，房屋狀況詳見附件，土地面積_________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至__年__月__日止。
上述面積已經____房地局測繪。
第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣____元，價款合計為(大寫)________________元整(小寫：________________元)。乙方預付的定金_________元，在乙方最后一次付款時轉為購房價款。
第三條 乙方同意在本契約簽定____日內將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：________________
銀行帳號：_____________________
第四條 甲方同意在_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《_____市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續。交付地點：___________________。
甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條 乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。
第六條 雙方同意在簽定本契約后三十日內，持本契約和有關證件到__________市______________房地產交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續，并按有關規定申領房地產權屬證件。
辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。
第七條 本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之__(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過__日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率人民幣計算。
第八條 本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之__(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過__日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。
第九條 本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協議。本契約的附件和雙方簽定的補充協議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十條 本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第_(大寫數字)種方式解決糾紛。
(一)提交北京仲裁委員會仲裁。
(二)任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十一條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本____份，房地產交易管理部門壹份，____。
甲方(簽字)：_______________ 乙方(簽字)：_______________
法定代表人：_______________ 法定代表人：_______________
身份證號碼：_______________ 身份證號碼：_______________
地址：____________________ 地址：____________________
聯系電話：_______________ 聯系電話：_______________
郵政編碼：_______________郵政編碼：____________________
代理人：_______________ 代理人：____________________
聯系電話：_______________ 聯系電話：_______________
北京市內銷商品房買賣合同 篇9
合同編號：_________
出賣人：_________
買受人：_________
根據有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條項目建設依據
1、出賣人以出讓】轉讓】劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。
2、該地塊國有土地使用證號】城鎮建設用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
3、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房地名核準名稱】暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________.
第二條商品房情況
該商品房銷售許可證號：_________.
商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。
設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數為_________層。
建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。
商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
第三條計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：
1、按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。
2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。
3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。
第四條付款方式及期限
買受人采取下列第_________種方式付款。
1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。
(小寫：_________萬元)
2、分期付款。
(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。
(小寫：_________元)
(2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。
(小寫：_________元)
(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。
(小寫：_________元)
3、貸款方式付款。
買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。
第五條房產交付
1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。
2、出賣人須于_________前，將該房產及相關證明交付買受人。
如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.
3、上述相關證明包括：_________.
第六條產權轉移登記及其他相關設施登記
1、協議訂立后，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。
2、按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。
3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。
第七條出賣人逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：
1、合同繼續履行。
出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。
2、解除合同。
出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。
買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。
第八條買受人逾期付款的處理
買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：
1、合同繼續履行。
買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。
2、解除合同。
買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。
第九條面積確認及面積差異處理。
(一)根據當事人選擇的計價方式，本條規定以_________(建筑面積/套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
(三)合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
(四)商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：
1、雙方自行約定：_________.
2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。
(六)買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
本合同一式兩份
出賣人：_________
買受人：_________
北京市內銷商品房買賣合同 篇10
商品房買賣合同范本
合同編號：______________________
合同雙方當事人：______________________
出賣人：_________________________________________________________
注冊地址：_______________________________________________________
營業執照注冊號：_________________________________________________
企業資質證書號：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯系電話：________________________
委托代理機構：__________________________________________________
注冊地址：______________________________________________________
營業執照注冊號：________________________________________________
法定代表人：____________________聯系電話：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯系電話：______________________
【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話：__________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理 法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 項目建設依據。
出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地 塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】 【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________。
該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。 建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。
第二條 商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關 為___________，商品房預售許可證號為___________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一， 房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的： 第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________， 建筑層數地上___________層，地下___________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中， 套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________ 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元， 總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____ 拾_____元整。
2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米 __________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____ 千_____百_____拾_____元整。
3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____ 百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
4、__________________________________________________________ 。
第五條 面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】 (本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第 __________種方式進行處理： 1、雙方自行約定：
(1)________________________________________________________________________________;
(2)________________________________________________________________________________;
(3)________________________________________________________________________________;
(4)________________________________________________________________________________。
2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退 還給買受人，并按__________利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以 內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔， 產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以 內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由 出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積) /(合同約定面積) ×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
第六條 付款方式及期限。
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1、一次性付款
___________________________________________________________ _______________________。
2、分期付款
_____________________________________________________________
3、其他方式
_____________________________________________________________。
第七條 買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違 約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的， 經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該 比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.___________________________________________________________________________ __________。
第八條 交付期限。
出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經驗收合格。
2.該商品房經綜合驗收合格。
3.該商品房經分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5.____________________________________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;
2、____________________________________________________________________________________;
3、____________________________________________________________________________________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該 商品房交 付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之 日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
2. ________________________________________________________________________________。
第十條 規劃、設計變更的約定。
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內， 書面通知買受人：
(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
( 2)________________________________________________________________________________;
(3)________________________________________________________________________________;
(4)________________________________________________________________________________;
(5)________________________________________________________________________________;
(6)________________________________________________________________________________;
(7)________________________________________________________________________________。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人 已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
第十一條 交接。
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙 方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋 交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交 接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
_______________________________________________________________ _______________。
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣 人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 ______________________________________________________________ _______________。
第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標 準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2. ________________________________________________________________________________。
3. _______________________________________________________________ _________________。
第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑 按以下日期達到使用條件：
1.________________________________________________________________________________;
2._____________________________________________________________
3.________________________________________________________________________________;
4.________________________________________________________________________________;
5.________________________________________________________________________________。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1.________________________________________________________________________________;
2.________________________________________________________________________________;
3.________________________________________________________________________________。
第十五條 關于產權登記的約定。
出賣人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人 提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受 人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。
3.___________________________________________________________。
第十六條 保修責任。
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的 內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協 助維修，維修費用由購買人承擔。
第十七條 雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________________________________________________;
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權___________________________________________________;
3、該商品房所在樓宇的命名權_________________________________________________________;
4、該商品房所在小區的命名權__ _______________________________________________________;
5、_________________________________________________________
6、__________________________________________________________
第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間 不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關 聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：
1.提交____________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效 力，合同持有情況如下： 出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向 __________________申請登記備案。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
(簽章) (簽章)
______年______月______日 ______年______月______日
簽于 簽于
附件一： 房 屋 平 面 圖
附件二： 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明
附件三： 裝飾、設備標準
1.外墻：______________________
2.內墻：______________________
3.頂棚：______________________
4.地面：______________________
5.門窗：______________________
6.廚房：______________________
7.衛生間：______________________
8.陽臺：____________________________________________
9.電梯：______________________
10.其他：______________________
北京市內銷商品房買賣合同 篇11
賣方(以下簡稱甲方)：______________________
買方(以下簡稱乙方)：______________________
甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得北京市_____區(縣)__________地塊的國有土地使用權，土地面積為_____平方米，土地使用年限___年，自___年___月__日至____年__月__日止，國有土地使用證號為________。
甲方在上述地塊上建設的_____________現已竣工，取得房屋所有權證(證號為______)，經北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市商品房外銷銷售許可證號為京房市外證字第______號。
乙方自愿購買甲方的______房屋，房屋用途為______。
甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方。
雙方經協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。
第一條 房屋面積，該房屋狀況詳見附件一。
房屋建筑面積為_______平方米(包括套內建筑面積_____平方米，分攤的共有共用建筑面積____平方米)，共有共用部位詳見附件二。
土地使用面積為_______平方米(含共有共用面積)。
土地使用期限自房屋產權過房之日起至____年__月__日止。
上述面積已經北京市房屋土地管理局測繪。
第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米____幣____元，價款合計為(大寫)___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫____元)。
乙方預付的定金____元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。
第三條 乙方同意____年__月__日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：___________________
銀行帳號：_____________________
第四條 甲方同意在____年__月__日前將房屋交付給乙方。
交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續。
交付地點：____________________。
甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條 乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。
第六條 雙方同意在簽訂本契約后三十日內，持本契約和有關證件共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過戶手續，并按有關規定申領房地產權屬證件。
辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。
第七條 本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。
違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價金額的萬分之___(大寫數字)向乙方支付違約金。
逾期超過____日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。
契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。
甲方除在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。
利息按_______利率計算。
第八條 本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。
違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付房價款的萬分之____(大寫數字)向甲方支付延期違約金。
逾期超過___日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。
契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。
乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條 本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協議。
本契約的附件和雙方簽定的補充協議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十條 本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應協商解決。
協商不成的，雙方同意按以下第____種(大寫數字)方式解決糾紛。
(一)提交_____仲裁委員會仲裁。
(二)任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本___份，房地產交易管理部門壹份，_______。
甲主(簽字)：________乙方(簽字)：________
法定代表人：________法定代表人：________
身份證號碼：________身份證號碼：________
地址：________地址：________
聯系電話：________聯系電話：________
郵政編碼：________郵政編碼：________
代理人：________代理人：________
聯系電話：________聯系電話：________
簽約地點：________簽約地點：________
簽約時間：________簽約時間：____________
北京市內銷商品房買賣合同 篇12
訂立合同雙方： 購貨單位：__________________，以下簡稱甲方; 供貨單位：__________________，以下簡稱乙方。 經甲乙雙方充分協商，特訂立本合同，以便共同遵守。
第一條 產品的39;名稱、品種、規格和質量
1.產品的名稱、品種、規格：__________________.(應注明產品的牌號或商標)
2.產品的技術標準(包括質量要求)，按下列第( )項執行：
(1)按國家標準執行;
(2)按部頒標準執行;
(3)由甲乙雙方商定技術要求執行。
第二條 產品的數量和計量單位、計量方法
1.產品的數量：______________.
2.計量單位、計量方法：____________.
3.產品交貨數量的正負尾差、合理磅差和在途自然減(增)量規定及計算方法：________________.
第三條 產品的包裝標準和包裝物的供應與回收. 產品的包裝，國家或業務主管部門有技術規定的，按技術規定執行;國家與業務主管部門無技術規定的，由甲乙雙方商定。產品的包裝物，除國家規定由甲方供應的以外，應由乙方負責供應。
第四條 產品的交貨單位、交貨方法、運輸方式、到貨地點(包括專用線、碼頭)
1.產品的交貨單位：________________.
2.交貨方法，按下列第( )項執行：
(1)乙方送貨;
(2)乙方代運(乙方代辦運輸，應充分考慮甲方的要求，商定合理的運輸路線和運輸工具);
(3)甲方自提自運。
3.運輸方式：______________.
4.到貨地點和接貨單位(或接貨人)________________.
第五條 產品的交(提)貨期限 規定送貨或代運的產品的交貨日期，以甲方發運產品時承運部門簽發的戳記日期為準，當事人另有約定者，從約定;合同規定甲方自提產品的交貨日期，以乙方按合同規定通知的提貨日期為準。乙方的提貨通知中，應給予甲方必要的途中時間，實際交貨或提貨日期早于或遲于合同規定的日期，應視為提前或逾期交貨或提貨。
第六條 產品的價格與貨款的結算
1.產品的價格，按下列第( )項執行：
(1)按甲乙雙方的商定價格;
(2)按照訂立合同時履行地的市場價格;
(3)按照國家定價履行。
2.產品貨款的結算：產品的貨款、實際支付的運雜費和其它費用的結算，按照中國人民銀行結算辦法的規定辦理。
第七條 驗收方法________________. (合同應明確規定：
1.驗收時間;
2.驗收手段;
3.驗收標準;
4.由誰負責驗收和試驗;
5.在驗收中發生糾紛后，由哪一級主管產品質量監督檢查機構執行仲裁等等)
第八條 對產品提出異議的時間和辦法
1.甲方在驗收中，如果發現產品的品種、型號、規格、花色和質量不合規定，應一面妥為保管，一面在30天內向乙方提出書面異議;在托收承付期內，甲方有權拒付不符合合同規定部分的貨款。甲方怠于通知或者自標的物收到之日起過兩年內未通知乙方的，視為產品合乎規定。
2.甲方因使用、保管、保養不善等造成產品質量下降的，不得提出異議。
3.乙方在接到需方書面異議后，應在10天內(另有規定或當事人另行商定期限者除外)負責處理，否則，即視為默認甲方提出的異議和處理意見。
第九條 乙方的違約責任
1.乙方不能交貨的，應向甲方償付不能交貨部分貨款的______%的違約金。
2.乙方所交產品品種、型號、規格、花色、質量不符合規定的，如果甲方同意利用，應當按質論價;如果甲方不能利用的，應根據產品的具體情況，由乙方負責包換或包修，并承擔修理、調換或退貨而支付的實際費用。
3.乙方因產品包裝不符合合同規定，必須返修或重新包裝的，乙方應負責返修或重新包裝，并承擔支付的費用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，乙方應當償付甲方該不合格包裝物低于合格包裝物的價值部分。因包裝不符合規定造成貨物損壞或滅失的，乙方應當負責賠償。
4.乙方逾期交貨的，應比照中國人民銀行有關延期付款的規定，按逾期交貨部分貨款計算，向甲方償付逾期交貨的違約金，并承擔甲方因此所受的損失費用。
5.乙方提前交貨的產品、多交的產品的品種、型號、規格、花色、質量不符合規定的產品，甲方在代保管期內實際支付的保管、保養等費用以及非因甲方保管不善而發生的損失，應當由乙方承擔。
6.產品錯發到貨地點或接貨人的，乙方除應負責運交合同規定的到貨地點或接貨人外，還應承擔甲方因此多支付的一切實際費用和逾期交貨的違約金。
7.乙方提前交貨的，甲方接貨后，仍可按合同規定的交貨時間付款;合同規定自提的，甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的，乙方應在發貨前與甲方協商，甲方仍需要的，乙方應照數補交，并負逾期交貨責任;甲方不再需要的，應當在接到乙方通知后15天內通知乙方，辦理解除合同手續。逾期不答復的，視為同意發貨。
第十條 甲方的違約責任
1.甲方中途退貨，應向乙方償付退貨部分貨款______%的違約金。
2.甲方未按合同規定的時間和要求提供應交的技術資料或包裝物的，除交貨日期得順延外，應比照中國人民銀行有關延期付款的規定，按順延交貨部分貨款計算，向乙方償付順延交貨的違約金;如果不能提供的，按中途退貨處理。
3.甲方自提產品未按供方通知的日期或合同規定的日期提貨的，應比照中國人民銀行有關延期付款的規定，按逾期提貨部分貨款總值計算，向乙方償付逾期提貨的違約金，并承擔乙方實際支付的代為保管、保養的費用。
4.甲方逾期付款的，應按中國人民銀行有關延期付款的規定向乙方償付逾期付款的違約金。
5.甲方違反合同規定拒絕接貨的，應當承擔由此造成的損失和運輸部門的罰款。
6.甲方如錯填到貨地點或接貨人，或對乙方提出錯誤異議，應承擔乙方因此所受的損失。
第十一條 不可抗力 甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時，應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關機構證明以后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據情況可部分或全部免予承擔違約責任。
第十二條 其它 按本合同規定應該償付的違約金、賠償金、保管保養費和各種經濟損失的，應當在明確責任后10天內，按銀行規定的結算辦法付清，否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發貨物或扣付貨款來充抵。 本合同如發生糾紛，當事人雙方應當及時協商解決，協商不成時，任何一方均可請業務主管機關調解或者向仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。 本合同自________年____月____日起生效，合同執行期內，甲乙雙方均不得隨意變更或解除合同。合同如有未盡事宜，須經雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與合同具有同等效力。本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份;合同副本一式____份，分送甲乙雙方的主管部門、銀行(如經公證或簽證，應送公證或簽證機關)……等單位各留存一份。 購貨單位(甲方)________(公章) 供貨單位(乙方)______(公章) 法定代表人：______________(公章) 法定代表人：____________(蓋章) 地址：____________________ 地址：__________________ 開戶銀行：________________ 開戶銀行：______________ 帳號：____________________ 帳號：__________________ 電話：____________________ 電話：__________________ ________年____月____日
北京市內銷商品房買賣合同 篇13
賣方(以下簡稱甲方)：______________
買方(以下簡稱乙方)：______________
甲方按照《北京市實施<中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓暫行條例> 細則》的規定，已合法取得北京市__________區(縣)__________地塊的土地使用權，土地面積為__________平方米，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止，國有土地使用證號為__________。甲方在上述地塊建設項目的名稱為__________，現已竣工，取得房屋所有權證(房屋所有權證__________字__________號)，經北京市房地產管理局審核，準予上市銷售，外銷許可證號為__________。
乙方自愿購買甲方的__________的房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權同時轉讓給乙方。雙方經友好協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。
第一條 __________房屋，建筑面積為__________平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件)，土地面積__________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至______年______月______日止。
上述面積已經北京市房地產管理局測繪。
第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米__________幣________元，價款合計為(大寫)______幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫：__________)。乙方預付的定金__________元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。
第三條 乙方同意在______年______月______日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：__________
銀行帳號：__________
第四條 甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建筑工程質量監督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》，并辦妥全部交接手續。交付地點：__________。
甲方同意按《建筑工程保修辦法(試行)》的規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。
第六條 雙方同意在簽定本契約后一個月內，持本契約和有關證件到北京市房地產市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續，并按有關規定申領房屋所有所權證。
辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定負擔。
第七條 本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_______日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方方面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，還須并將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。
第八條 本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_______日終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條 本契約由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協議。
本契約的附件，為本契約不可分割組成部分，具有同等的法律效力。
第十條 本契約的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。雙方因履行契約引起的糾紛，應協商解決，協商不成的，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十一條 本契約正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。副本_______份。
甲方(簽字)：___________________
法定代表人：_____________________
地址：___________________________
聯系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________
代理人：_________________________
聯系電話：_______________________
身份證號碼：_____________________
乙方(簽字)：___________________
法定代表人：_____________________
地址：___________________________
聯系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________
代理人：_________________________
聯系電話：_______________________
身份證號碼：_____________________
簽約地點：_______________________
簽約時間：_______________________
北京市內銷商品房買賣合同 篇14
甲方(轉讓方)：
身份證號碼：
地址：
電話：
乙方(受讓方)：
身份證號碼：
居住地址：
電話：
根據國家法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議：
第一條 買賣房地產情況
甲方擬將位于 的房地產(房屋平面圖見附件一)轉讓給乙方。乙方對甲方擬轉讓的房地產作了了解，愿意購買該房地產。
該房地產【共用】【自用】土地使用權面積為 平方米，土地使用權類型為 ，房屋建筑面積為 平方米，其中【套內】【整層內】的建筑面積為 平
方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為 平方米(以上面積均以《房地產權證》登記的面積為準)。該房地產甲方于 年 月 日向申請產權登記，領取了《房地產權證》，證書號碼為 ，房地產權共有(用)證號碼為 。
第二條 買賣房地產價格、付款方式
甲、乙雙方議定該房地產交易總金額為( 幣) 元整。乙方應于合同簽訂后天內支付甲方定金(幣) 元整。
乙方于 年 月 日前支付第一期房款( 幣) 元整。
乙方于 年 月 日前支付第二期房款( 幣) 元整。
最后一期付款( 幣) 元整，在辦理好轉讓手續并核發新的《房地產權證》時付清。已付定金將在最后一期付款時沖抵，付款方式：【現金】【支票】【匯款】。
第三條 登記過戶手續辦理
本合同簽訂之日起三十日內，甲、乙雙方應攜帶有關資料 到辦理過戶手續。乙方支付最后一期購房款時，甲方應同時將辦理過戶后的《房地產權證》交付給乙方。
第四條 房地產交接
雙方同意于 年 月 日由甲方將該房地產交付給乙方使用。
第五條 權利保證約定
甲方保證上述房地產沒有產權糾紛和財務糾紛或其他權利限制，若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，并承擔相應法律責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。
第六條 違約責任
甲方決定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產時，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應在悔約之日起七日內將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方( 幣) 元整的違約金。
乙方決定中途不買及逾期15天仍未付清應繳購房款時，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購房款甲方在七日內退回乙方，另賠償甲方( 幣) 元整的違約金，由甲方在乙方已付房款中扣除。
第七條 稅務承擔
辦理上述房地產過戶所需繳納的稅費，由甲、乙雙方按規定各自負責。
第八條 合同爭議的解決方法
本合同履行過程中如發生爭議，雙方應及時協商解決，協商不成的，按下述第 種方式解決：
1、提交 仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第九條 合同未盡事宜處置及生效
本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議(附件二)，刊、充協議與本合同具有同等法律效力。
第十條 本合同保存
本合同一式三份，甲、乙方雙方各存一份，當地房地產管理部門存一份。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：
委托代理人(簽字)： 委托代理人(簽字)：
簽訂地點： 簽訂地點：
年____月____日 年____月____日
附件
附件一：房屋平面圖(與《房地產權證》記載的一致)(略)
附件二：合同補充協議(略)
說明
1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，乙方應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地主管部門咨詢。
2、本合同所稱房地產是指單位和個人擁有完全產權，領取了房地產管理部門核發的《房地產權證》的房屋及其所占用的土地使用權。
3、對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要約定的內容，雙方應當協商確定。
中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
5、在簽訂合同前，甲方應當向乙方出示應當由甲方提供的有關證書、證明文件。
6、該合同文本僅限于二手房買賣.
北京市內銷商品房買賣合同 篇15
出賣人向買受人出售其開發建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，就商品房買賣相關內容協商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。
第一章 合同當事人
出賣人：_______________________________________
通訊地址：_______________________________________
郵政編碼：_________________________________
營業執照注冊號：_________________________________
企業資質證書號：_________________________________
法定代表人：___________________聯系電話：___________________
委托代理人：___________________ 聯系電話：___________________
委托銷售經紀機構：_______________________________
通訊地址：______________________________________
郵政編碼：_____________________________________
營業執照注冊號：______________________________
經紀機構備案證明號：__________________________
法定代表人：___________________ 聯系電話：_______________________
買受人：_____________________________________
【法定代表人】【負責人】：____________________________
【國籍】【戶籍所在地】：____________________________________
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【______ 】，證號：_______________
出生日期：_________年________月________日，性別：_________________
通訊地址：___________________________________
郵政編碼：___________________ 聯系電話：______________________
【委托代理人】【法定代理人】：_________________________________
【國籍】【戶籍所在地】：________________________________________
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【____】，證號：____________________
出生日期：_________年________月________日，性別：_____________
通訊地址：_______________________________________
郵政編碼：_______________________ 聯系電話：______________________
(買受人為多人時，可相應增加)
第二章 商品房基本狀況
第一條項目建設依據
1、出賣人以【出讓】【劃撥】【_________】方式取得坐落于_________________地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【____】為__________________，土地使用權面積為______________平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為________，土地使用權終止日期為______年______月____日。
2、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為_______________，建設工程規劃許可證號為__________________，建筑工程施工許可證號為_________________。
第二條銷售依據
該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權證》】，【備案號】【《房屋所有權證》證號】為____________，【備案機構】【房屋登記機構】為________________。
第三條商品房基本情況
1、該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【______】。
2、該商品房所在建筑物的主體結構為________________，建筑總層數為_________層，其中地上________層，地下________層。
3、該商品房為第一條規定項目中的________【幢】【座】【___】________單元________層________號。該商品房的平面圖見附件一。
4、該商品房的房產測繪機構為____________________，其實測建筑面積共__________平方米，其中套內建筑面積_________平方米，分攤共有建筑面積_________平方米。該商品房共用部位見附件二。
該商品房層高為_________米，有________個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，_________個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規劃設計文件為準。
第四條抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押人：____________________，抵押權人：______________________，
抵押登記機構：_________________，抵押登記日期：__________________，
債務履行期限：__________________________________。
抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。
第五條租賃情況
該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。
出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優先購買權】。
租賃期限：從_______年____月____日至_______年____月____日。出賣人與買受人經協商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。
__________________________________________________________。
出賣人提供的承租人放棄優先購買權的聲明見附件四。
第六條房屋權利狀況承諾
1、出賣人對該商品房享有合法權利;
2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;
3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;
4、_________________________________________________;
5、_________________________________________________。
如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照__________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。
第三章 商品房價款
第七條計價方式與價款
出賣人與買受人按照下列第____種方式計算該商品房價款：
1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____(幣種)____ 元，總價款為________(幣種) ____________ 元(大寫____________________________元整)。
2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____ (幣種) ________元，總價款為________ (幣種) ____________元(大寫________________________________元整)。
3、按照套計算，該商品房總價款為______(幣種) ________元(大寫________元整)。
4、按照_____計算，該商品房總價款為______(幣種)_______元(大寫______元整)。
第八條付款方式及期限
(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_____(幣種)____元(大寫_____)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時【抵作】【_______】商品房價款。
(二)買受人采取下列第______種方式付款：
1、一次性付款。買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。
2、分期付款。買受人應當在_____年____月____日前分____期支付該商品房全部價款，首期房價款____(幣種) _____元(大寫：___________元整)，應當于_____年____月____日前支付。_____________。
3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【____】。買受人應當于_____年____月____日前支付首期房價款______(幣種) _____元(大寫______整)，占全部房價款的________%。余款____(幣種)_____ 元(大寫_____元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。
4、其他方式：_____________。
(三)雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為__________，開戶銀行為______，賬號為______。
該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。
第九條逾期付款責任
除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在_____日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金。
(2)逾期超過____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計應付款的______%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、_________________________。
第四章 商品房交付條件與交付手續
第十條商品房交付條件
該商品房交付時應當符合下列第1、2、3、4項所列條件：
1、該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;
2、該商品房已取得房屋測繪報告;
3、______________;
4、______________。
該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
第十一條商品房相關設施設備交付條件
(一)基礎設施設備
1、供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準，__________________;
2、供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電，_________________;
3、供暖：交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網，_________;
4、燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，_____________;
5、電話通信：交付時線路敷設到戶;
6、有線電視：交付時線路敷設到戶;
7、寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。
以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續并承擔相關費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續。
如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第___種方式處理：
(1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后_____日之內達到交付使用條件。
(2) ____________________。
(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)
1、小區內綠地率：_____年____月____日達到;
2、小區內非市政道路：_____年____月____日達到;
3、規劃的車位、車庫：_____年____月____日達到;
4、物業服務用房：_____年____月____日達到;
5、醫療衛生機構：_____年____月____日達到;
6、幼兒園：_____年____月____日達到;
7、學校：_____年____月____日達到;
8、_________________;
9、_________________。
以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：
1、小區內綠地率未達到上述約定條件的，__________________。
2、小區內非市政道路未達到上述約定條件的，________________。
3、規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，_____________。
4、物業服務用房未達到上述約定條件的，______________。
5、其他設施未達到上述約定條件的，_________________。
關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件六。
第十二條交付時間和手續
(一)出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前_____日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。_____________。
交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。
(三)查驗房屋
1、辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。
2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。
(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;
(2)管道堵塞;
(3)門窗翹裂、五金件損壞;
(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;
(5)______________;
(6)______________ 。
3、查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：
(1) ___________________;
(2) ____________________。
第十三條逾期交付責任
除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加) 。
(1)逾期在_____日之內(該期限應當不多于第九條第1(1)項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不低于第九條第1(1)項中的比率)。
(2)逾期超過_____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。
2、______________。
第五章 商品房質量及保修責任
第十四條商品房質量
(一)地基基礎和主體結構
出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業標準。經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，_________________。
(二)其他質量問題
該商品房質量應當符合有關工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：
(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。______。
(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，_______。
(三)裝飾裝修及設備標準
該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。
不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、______、______方式處理(可多選)：
(1)及時更換、修理;
(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;
(3) ___________;
(4)____________ 。
具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件七。
(四)室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施
1、該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_______，標準文號：__________________。
該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_______，標準文號：__________________。
該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。
2、該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。
未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。_____________。
第十五條保修責任
(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件八。
(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：
1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;
2、因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;
3、____________。
(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人_______日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十六條質量擔保
出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的，由__________承擔連帶責任。
關于質量擔保的證明見附件九。
第六章 房屋登記
第十七條房屋登記
(一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。
(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
1、買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金。
2、__________。
(三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。
第七章 物業管理
第十八條物業管理
(一)出賣人依法選聘的前期物業服務企業為______。
(二)物業服務時間從______年____月____日到____年____月____日。
(三)物業服務期間，物業收費計費方式為【包干制】【酬金制】【_______】。物業服務費為 __________元/月·平方米(建筑面積)。
(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗并承接物業共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。
(五)買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。
(六)業主大會設立前適用該章約定。業主委員會成立后，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。
該商品房前期物業服務合同、臨時管理規約見附件十。
第八章 其他事項
第十九條建筑物區分所有權
(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。
(二)以下部位歸業主共有：
1、建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;
2、該商品房所在建筑區劃內的道路(屬于城鎮公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業服務用房;
3、_____________。
(三)雙方對其他配套設施約定如下：
1、規劃的車位、車庫：____________;
2、會所：____________________;
3、_________________。
第二十條稅費
雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。
第二十一條銷售和使用承諾
1、出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。
2、出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。
3、出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。
4、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十一。
5、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。
6、_________________________。
7、________________________。
第二十二條送達
出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_____】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應在變更之日起_____日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。
第二十三條買受人信息保護
出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第二十四條爭議解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第種方式解決：
1、依法向房屋所在地人民法院起訴。
2、提交_____仲裁委員會仲裁。
第二十五條補充協議
對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議(補充協議見附件十二)。
補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。
第二十六條合同生效
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。
本合同及附件共____頁，一式 份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】___份。合同附件與本合同具有同等法律效力。
出賣人(簽字或蓋章)：_________ 買受人(簽字或蓋章)：____________
【法定代表人】(簽字或蓋章)：__________ 【法定代表人】(簽字或蓋章)：___________
【委托代理人】(簽字或蓋章)：__________ 【委托代理人】(簽字或蓋章)：____________
【法定代理人】(簽字或蓋章)：___________
簽訂時間：______年____月____日 簽訂時間：_____年_____月____日
簽訂地點：____________ 簽訂地點：_____________
北京市內銷商品房買賣合同 篇16
附件一：房屋平面圖(附后)
附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明
分攤面積包括以下部分：單元門廳、公共走道、樓梯間、設備井道、外墻
附件三：裝飾、設備標準
1、外墻：外保溫 外墻涂料
2、內墻：刮白
3、頂棚：刮白
4、地面：水泥砂漿面層
5、門窗：入戶門配高級防盜門，門窗為隔熱斷橋鋁合金窗、中空玻璃
6、廚房：防水地面 水泥砂漿找平層
7、衛生間：防水地面、水泥砂漿面層
8、陽臺：鐵藝欄桿
9、電梯：品牌電梯
10、其他：無
附件四：商品房買賣合同補充協議
根據《商品房買賣合同》第二十一條的約定，經雙方友好協商，現就未盡事項，訂立本補充協議。
第一條：對《商品房買賣合同》第五條的補充約定
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準，差異部分按照合同單價多退少補。
第二條：對《商品房買賣合同》第六條的補充約定
雙方約定，按照如下方式確定買受人的付款方式和付款時間。在買受人每次繳納相關款項后，出賣人出具收款憑證。在房屋交付后辦理產權證時，將全部房款收據換為正式發票。
以銀行匯款方式支付的，匯款到達出賣人帳戶之日為付款日;以銀行票據(支票、匯票、本票)方式支付的，銀行票據所載款項到達出賣人帳戶之日為付款日;以現金方式支付的，以交付現金之日為付款日。
按揭貸款購房的約定及辦理程序：
買受人采用銀行抵押貸款付款方式購房，向 建行萊陽支行 (以下簡稱銀行)申請 成 年抵押貸款(具體貸款成數，年限，金額最終由銀行審批確定)
1、買受人應在簽訂合同之日起 7 個工作日給出賣人交齊銀行規定的抵押貸款資料，并到銀行辦理完抵押貸款手續，同時向銀行提供申請按揭貸款所需的全部有效資料，買受人如未按時按額辦理完抵押貸款手續，每逾期一天則按應抵押貸款金額的萬分之 貳 計算違約金償付出賣人。
2、如銀行暫時不認可買受人的資信條件或按揭銀行最后確定的按揭貸款額低于申請的按揭貸款額，則買受人須補充提供資料或提高首付款比例直至符合銀行辦理按揭貸款的條件。買受人應在得到通知(含銀行現場答復、出賣人電話或函件通知)之日起 3 日內將所要求資料全部提供或一次性將增加的首付款支付給出賣人，并在首付款交付完畢之日起的 3 個工作日內辦理完銀行按揭貸款的全部手續。
3、經按揭銀行審查認為買受人不具備按揭貸款條件，雙方所簽定的《商品房買賣合同》繼續履行，并且買受人應在按揭銀行確定不予貸款后 7 日內，將差額房價款一次性支付給出賣人。
4、如因買受人延遲付款或未按時提供按揭申請資料等原因，則出賣人有權終止合同，另行處理買受人所購買的房屋，并且收取買受人還應付房款 10 %作為違約金。同時買受人可到出賣人處辦理退款手續，出賣人在接到買受人退款要求后 7 日內扣除違約金后無息退還剩余房款。
5、買受人在采用銀行按揭貸款方式購買房屋時，按現行政策規定出賣人須為其在銀行申請按揭貸款提供保證。買賣雙方按如下約定享有權利并承擔義務：
A.買受人與銀行的《個人購房借款合同》正式生效后，出賣人依照約定對買受人償還銀行借款承擔保證責任。
B.在出賣人保證期內，如因買受人原因，導致銀行要求出賣人承擔連帶清償責任的，出賣人有權在承擔保證責任后向買受人追償，同時買受人應承擔違約責任，違約金從買受人已付款中優先扣除。
①買受人必須在接到出賣人寄發書面通知之日(以郵戳為準)起的 7 日內，歸還出賣人代還款項，并按中國人民銀行同期貸款利率支付代墊期間的利息，復息和罰息等，同時向出賣人支付代還款 10 %的違約金;
②因買受人的違約行為導致銀行終止與買受人的《個人購房借款合同》，出賣人有權且無需征得買受人同意，可以原價回購或直接另行銷售買受人所購該商品房，所獲款項除用于支付相關的費用(包括但不限于出賣人代還款項和買受人應支付的公證費、律師費、滯納金、違約金、評估費、稅費及其他相關費用)，其所余款全數無息退付給買受人;買受人已投入的裝飾裝修的損失由買受人自行承擔;已入住的買受人應在出賣人書面通知之日起 10 日內無條件自行搬遷完畢。
第三條：對《商品房買賣合同》第八條、第十一條的補充約定
1、對《商品房買賣合同》第八條中約定的“不可抗力”一詞，雙方同意如下解釋：
①不能預見、不能避免且不能克服的自然災害和事件;
②為遵守、配合政府的法規、政策的變化或因政府部門有關機構的行政行為而導致的延誤;
③施工過程中遇到的異常的并在短時間內無法克服的技術性問題。 遇上述任何一種或多種情況發生時，《商品房買賣合同》第八條約定的房屋交付期限按不可抗力實際發生天數順延。因不可抗力原因導致出賣人逾期交付該商品房的，出賣人免除責任。
2、出賣人所售房屋在符合約定的交付條件后，出賣人應向買受人發出《交房通知書》。買受人持《交房通知書》按其約定的時間、地點和部門與出賣人辦理房屋交接手續。
①在商品房達到交付使用條件后，除買受人未按合同約定支付應付房價款和違約金外，出賣人應書面通知(書面通知形式為掛號信、特快專遞或報紙公告)買受人辦理房屋交付手續;買受人未接到通知的，以合同約定的交付期限的最后一天為辦理房屋交付手續的時間。買受人如果購買的是現房，則應在合同約定的交付期限內自行向出賣人領取房屋交付通知。
②買受人辦理完畢房屋交付手續，商品房即交付于買受人;買受人未在本條第①款約定時間內辦理完畢房屋交付手續的，則自合同約定的交付期限屆滿之日起視為已按約定條件交付，該房屋的損壞、滅失、物業管理費、電梯費等由買受人承擔。出賣人可將房屋移交給物業公司管理。
③買受人認為交付的商品房有質量瑕疵時，應以書面形式向出賣人提出。出賣人依據《商品房質量保證書》，及時提供保修服務。
第四條：對《商品房買賣合同》第十三條的補充約定
1、出賣人所交付房屋的裝飾、設備、設施須符合合同雙方所確認的《商品房買賣合同》“附件三”所約定的標準。買受人在接收房屋時，對該商品房的裝修、裝飾及設備質量若有異議的，買受人應向出賣人提出書面意見，經出賣人確認后，由出賣人予以完善，出賣人須按照“附件三”所約定的標準進行修繕或替換。出賣人修繕完畢后，應按照本協議的約定通知方式通知買受人，買受人應于出賣人發出通知后的7日內對房屋進行驗收，逾期不驗收，視同買受人已驗收完畢，同意接房。
2、出賣人銷售房屋所作的承諾和雙方的約定，以雙方正式簽訂的《商品房買賣合同》、補充協議明確表明的附件為準，出賣人所展示的樣板房僅作為房屋空間布局導向、裝修裝飾參考，不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準和條件;其他任何資料未經買賣雙方簽字蓋章認可的，均對買賣雙方無約束力。
第五條：對《商品房買賣合同》第十四條的補充約定
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1、水、電于房屋交付之日起達到使用條件;
2、燃氣、寬帶、電話、有線電視在交付之日具備開通條件，由買受人到有關部門自行辦理開通手續;
3、暖氣設施在交付時符合使用條件，由買受人到有關部門申請開通。
第六條：對《商品房買賣合同》第十五條的補充約定
1、辦理產權證所發生的相關稅費，依照國家規定，由買賣雙方各自承擔。買受人未在出賣人通知的時間內提交辦理產權登記材料和相關稅費，或未到房管部門辦理手續的，出賣人可免除責任。
2、如買受人購房款(包括車庫、車位款)未支付完畢，則出賣人將不予協助買受人辦理產權證。
3、買受人須按合同約定時間按時付清全部房款及相關費用。出現面積差“多退少補”情況時，買受人應在辦理產權手續前據實結清房款。未結清房款的，除買受人承擔違約責任外，出賣人不予辦理房屋交接或產權登記手續，且不視為出賣人逾期交房，出賣人不承擔違約責任。
第七條：其他約定
1、買賣雙方的權利義務以合同及其附件為準。出賣人在銷售廣告、宣傳資料、標書、模型、示范單位以及雙方在交易過程中口頭表達的意向和信息，均不構成合同內容，雙方不受其約束。
2、在買受人所購房屋登記備案后，買賣雙方任何一方無故單方面解除合同，都應一次性向對方支付成交房屋總價款 5 %的違約金。
3、與《商品房買賣合同》和本補充協議有關的文件送達(到達)
A.買賣雙方向對方發出口頭和書面通知應依《商品房買賣合同》和本補充協議所留的地址或電話或傳真發出。雙方對各自提供資料的真實性負責。
B.《商品房買賣合同》及補充協議中約定之所有通知均應采用書面形式，即傳真、郵寄信件或手遞信件。采用信件通知方式的，在寄出三天后(本省)，七天后(外省)為到達。文件送達(到達)至買受人簽署的《商品房買賣合同》中所預留的事后補留的通訊地址或代理人處即為有效送達;買受人沒有向出賣人預留或補留通訊地址，或郵寄在途中發生延誤的，出賣人不承擔延誤責任。
C.一方聯絡方式如有變更，應在變更后兩個工作日內以書面形式通知對方;未作通知的，任何一方按照上述通訊地址發出通知的，即使另一方未收到，也視為已按約定條件送達。
第八條：本補充協議是《商品房買賣合同》不可分割的組成部分，由買賣雙方在簽署《商品房買賣合同》之時簽署，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。
第九條：本補充協議經買賣雙方簽字蓋章后生效。
出賣人： 買受人：
年 月 日 年 月 日
北京市內銷商品房買賣合同 篇17
第一章 合同當事人
第二章 商品房基本狀況
第三章 商品房價款
第四章 商品房交付條件與交付手續
第五章 面積差異處理方式
第六章 規劃設計變更
第七章 商品房質量及保修責任
第八章 合同備案與房屋登記
第九章 前期物業管理
第十章 其他事項
說 明
1.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉建設部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關法律法規、規定的范圍內，結合實際情況調整合同相應內容。
2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》及其他有關證書和證明文件。
3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。
4.本合同文本中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。
5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容，根據所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協議。
6.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。
專業術語解釋
1.商品房預售：是指房地產開發企業將正在建設中的取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。
2.法定代理人：是指依照法律規定直接取得代理權的人。
3.套內建筑面積：是指成套房屋的套內建筑面積，由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。
4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。
5.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
6.民用建筑節能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環境質量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業、服務業、教育、衛生等其他公共建筑。
7.房屋登記：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。
8.所有權轉移登記：是指商品房所有權從出賣人轉移至買受人所辦理的登記類型。
9.房屋登記機構：是指直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。
10.分割拆零銷售：是指房地產開發企業將成套的商品住宅分割為數部分分別出售給買受人的銷售方式。
11.返本銷售：是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。
12.售后包租：是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。
商品房買賣合同
(預 售)
出賣人向買受人出售其開發建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，就商品房買賣相關內容協商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。
第一章 合同當事人
出賣人：
通訊地址：
郵政編碼：
營業執照注冊號：
企業資質證書號：
法定代表人： 聯系電話：
委托代理人： 聯系電話：
委托銷售經紀機構：
通訊地址：
郵政編碼：
營業執照注冊號：
經紀機構備案證明號：
法定代表人： 聯系電話：
買受人：
【法定代表人】【負責人】：
【國籍】【戶籍所在地】：
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】，證 號：
出生日期： 年 月 日，性別：
通訊地址：
郵政編碼： 聯系電話：
【委托代理人】【法定代理人】：
【國籍】【戶籍所在地】：
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】，證號：
出生日期： 年 月 日，性別：
通訊地址：
郵政編碼： 聯系電話：
(買受人為多人時，可相應增加)
第二章 商品房基本狀況
第一條 項目建設依據
1.出賣人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于 地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ,
土地使用權面積為 平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為 ，土地使用權終止日期為 年 月
日。
2.出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為
建設工程規劃許可證號為 ，建筑工程施工許可證號為 。
第二條 預售依據
該商品房已由 批準預售，
預售許可證號為 。
第三條 商品房基本情況
1.該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【 】。
2.該商品房所在建筑物的主體結構為 ，建筑總層
數為 層，其中地上 層，地下 層。
3.該商品房為第一條規定項目中的 【幢】【座】【 】
單 元 層 號。房屋竣工后，如房號發生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。
4.該商品房的房產測繪機構為 ，其預測建筑面積
共 平方米，其中套內建筑面積 平方米，分攤共有建筑面積 平方米。該商品房共用部位見附件二。
該商品房層高為 米，有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規劃設計文件為準。
第四條 抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押類型： ，抵押人： ，
抵押權人： ，抵押登記機構： ，
抵押登記日期： ，債務履行期限： 。
抵押類型： ，抵押人： ，
抵押權人： ，抵押登記機構： ，
抵押登記日期： ，債務履行期限： 。
抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。
第五條房屋權利狀況承諾
1.出賣人對該商品房享有合法權利;
2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;
3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;
如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。
第三章 商品房價款
第六條 計價方式與價款
出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：
1.按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種)
元，總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種) 元，
總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
3.按照套計算，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
4.按照 計算，該商品房總價款為 (幣種) 元
(大寫 元整)。
第七條 付款方式及期限
(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 (幣種)
元(大寫)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】
時【抵作】【 】商品房價款。
(二)買受人采取下列第 種方式付款：
1.一次性付款。買受人應當在 年 月 日前支付該商品房全部價款。
2.分期付款。買受人應當在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款，首期房價款 (幣種) 元(大寫：
元整)，應當于 年 月 日前支付。
。
3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【 】。買受人應當于 年 月 日前支付首期房價款 (幣種) 元(大寫 元整)，占全部房價款 的%。
余款 (幣種) 元(大寫
元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。
4.其他方式：
(三)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監管賬戶，用于本工程建設。
該商品房的預售資金監管機構為 ，預售資金監管
賬戶名稱為 ，賬號為 。
該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。
第八條 逾期付款責任
除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：
1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金。
(2)逾期超過 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起 日內按照累計應付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。
出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第四章 商品房交付條件與交付手續
第九條 商品房交付條件
該商品房交付時應當符合下列第1、2、 、 項所列條件：
1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;
2.該商品房已取得房屋測繪報告;
該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
第十條 商品房相關設施設備交付條件
(一)基礎設施設備
1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準，
2.供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電，
3.燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，
4.電話通信：交付時線路敷設到戶;
5.有線電視：交付時線路敷設到戶;
6.寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。
以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續并承擔相關費用;第4、5、6項需要買受人自行辦理開通手續。
如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理：
(1)以上設施中第1、2、3項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。
第4項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后 日之內達到交付使用條件。
(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)
1.小區內綠地率： 年 月 日達到 ;
2.小區內非市政道路： 年 月 日達到 ;
3.規劃的車位、車庫： 年 月 日達到 ;
4.物業服務用房： 年 月 日達到 ;
5.醫療衛生機構： 年 月 日達到 ;
6.幼兒園： 年 月 日達到 ;
7.學校： 年 月 日達到 ;
以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：
1.小區內綠地率未達到上述約定條件的，
2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的，
3.規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，
4.物業服務用房未達到上述約定條件的，
5.其他設施未達到上述約定條件的，
關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。
第十一條 交付時間和手續
(一)出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前 日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。
交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。
(三)查驗房屋
1.辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。
2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起 日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。
(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;
(2)管道堵塞;
(3)門窗翹裂、五金件損壞;
(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;
3.查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：
第十二條 逾期交付責任
除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 種方式處理：
1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在 日之內(該期限應當不多于第八條第1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金(該違約金比率應當不低于第八條第1(1)項中的比率)。
(2)逾期超過 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。
買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 (該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。
第五章 面積差異處理方式
第十三條 面積差異處理
該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第 種方式處理。
1.根據第六條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。
買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測套內建筑面積-預測套內建筑面積
預測套內建筑面積
2.根據第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建筑面積結算房價款;
(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。
買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測建筑面積-預測建筑面積
預測建筑面積
(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
3.根據第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：
4.雙方自行約定：
第六章 規劃設計變更
第十四條 規劃變更
(一)出賣人應當按照城鄉規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。
雙方簽訂合同后，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃許可內容經城鄉規劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。
(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。
(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。
買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：
第十五條 設計變更
(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。
該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。
(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。
買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：
第七章 商品房質量及保修責任
第十六條 商品房質量
(一)地基基礎和主體結構
出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業標準。
經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不解除合同的， 。
(二)其他質量問題
該商品房質量應當符合有關工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：
(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。
(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不解除合同的，
(三)裝飾裝修及設備標準
該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。
不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、 、
方 式處理(可多選)：
(1)及時更換、修理;
(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;
具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。
(四)室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施
1.該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：
標準文號：__________________。
該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱： ，標準文號：__________________。
該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。
2.該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。
未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。
第十七條 保修責任
(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。
(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：
1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;
2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;
(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十八條 質量擔保
出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由承擔連帶責任。
關于質量擔保的證明見附件八。
第八章 合同備案與房屋登記
第十九條 預售合同登記備案
本商品房一經網上簽約即備案，如雙方解除合同，雙方須向房地產管理部門申請撤銷備案。
第二十條 房屋登記
(一)關于預告登記的約定：
雙方同意選擇下列第 項的約定。
1、按揭購房的，在買受人付清首付款后30天內，雙方共同向房屋登記機關申請預告登記。
2、分期付款購房的，在買受人付清應繳房款的 %后的30天內，雙方共同向房屋登記機關申請辦理預告登記。
3、不申請辦理預告登記。
(二)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。
(三)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理：
買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。
(四)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。
第九章 前期物業管理
第二十一條 前期物業管理
(一)出賣人依法選聘的前期物業服務企業為 。
(二)物業服務時間從 年 月 日到 年 月 日。
(三)物業服務期間，物業收費計費方式為【包干制】【酬金制】【 】。物業服務費為 元/月?平方米(建筑面積)。
(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗并承接物業共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。
(五)買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。業主委員會成立后，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。
該商品房前期物業服務合同、臨時管理規約見附件九。
第十章 其他事項
第二十二條 建筑物區分所有權
(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。
(二)以下部位歸業主共有：
1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;
2.該商品房所在建筑區劃內的道路(屬于城鎮公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業服務用房;
(三)雙方對其他配套設施約定如下：
1.規劃的車位、車庫：
2.會所：
第二十三條 稅費
雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優惠政策而增加的稅收負擔，由 承擔。
第二十四條 銷售和使用承諾
1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
2.出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。
3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。
4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十。
5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。
第二十五條 送達
出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應在變更之日起 日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。
第二十六條 買受人信息保護
出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第二十七條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第 種方式解決：
1.依法向房屋所在地人民法院起訴。
2.提交 仲裁委員會仲裁。
第二十八條 補充協議
對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議(補充協議見附件十一)。
補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。
第二十九條 合同生效
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。
本合同及附件共 頁，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份，【 】份，【 】 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。
出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：
【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】(簽字或蓋章)：
【委托代理人】(簽字或蓋章)： 【委托代理人】(簽字或蓋章)：
【法定代理人】(簽字或蓋章)：
簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日
簽訂地點： 簽訂地點：
附件一 房屋平面圖(應當標明方位)
1.房屋分層分戶圖(應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍)
2.建設工程規劃方案總平面圖
附件二 關于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明)
1.納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置
2.未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置
附件三 抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定
1.抵押權人同意該商品房轉讓的證明
2.解除抵押的條件和時間
3.關于抵押的其他約定
附件四 關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的
具體約定
附件五 關于本項目內相關設施、設備的具體約定
1.相關設施的位置及用途
2.其他約定
附件六 關于裝飾裝修及相關設備標準的約定
交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。
雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容約定如下：
1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】;
2.起居室：
(1)內墻：【涂料】【壁紙】【 】;
(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】;
(3)室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【 】;
3.廚房：
(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】;
(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】;
(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】;
(4)廚具：
4.衛生間：
(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】;
(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】;
(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】;
(4)衛生器具 。
5.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】;
6.電梯：
(1)品牌：
(2)型號：
7.管道：
8.窗戶：
附件七 關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定
該商品房為住宅的，出賣人應當提供《住宅質量保證書》;該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質量保證書》中的內容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定。
該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關于保修期限的約定不應低于《建設工程質量管理條例》第四十條規定的最低保修期限。
(一)保修項目、期限及責任的約定
1.地基基礎和主體結構：
保修期限為 ：(不得低于設計文件規定的該工程的合理使用年限);
2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏：
保修期限為： (不得低于5年);
3.供熱、供冷系統和設備：
保修期限為： (不得低于2個采暖期、供冷期);
4.電氣管線、給排水管道、設備安裝：
保修期限為： (不得低于2年);
5.裝修工程：
保修期限為： (不得低于2年);
(二)其他約定
附件八 關于質量擔保的證明
附件九 關于前期物業管理的約定
1.前期物業服務合同
2.臨時管理規約
附件十 出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明
(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)第一章 合同當事人
第二章 商品房基本狀況
第三章 商品房價款
第四章 商品房交付條件與交付手續
第五章 面積差異處理方式
第六章 規劃設計變更
第七章 商品房質量及保修責任
第八章 合同備案與房屋登記
第九章 前期物業管理
第十章 其他事項
說 明
1.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉建設部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關法律法規、規定的范圍內，結合實際情況調整合同相應內容。
2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》及其他有關證書和證明文件。
3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。
4.本合同文本中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。
5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容，根據所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協議。
6.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。
專業術語解釋
1.商品房預售：是指房地產開發企業將正在建設中的取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。
2.法定代理人：是指依照法律規定直接取得代理權的人。
3.套內建筑面積：是指成套房屋的套內建筑面積，由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。
4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。
5.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
6.民用建筑節能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環境質量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業、服務業、教育、衛生等其他公共建筑。
7.房屋登記：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。
8.所有權轉移登記：是指商品房所有權從出賣人轉移至買受人所辦理的登記類型。
9.房屋登記機構：是指直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。
10.分割拆零銷售：是指房地產開發企業將成套的商品住宅分割為數部分分別出售給買受人的銷售方式。
11.返本銷售：是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。
12.售后包租：是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。
商品房買賣合同
(預 售)
出賣人向買受人出售其開發建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，就商品房買賣相關內容協商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。
第一章 合同當事人
出賣人：
通訊地址：
郵政編碼：
營業執照注冊號：
企業資質證書號：
法定代表人： 聯系電話：
委托代理人： 聯系電話：
委托銷售經紀機構：
通訊地址：
郵政編碼：
營業執照注冊號：
經紀機構備案證明號：
法定代表人： 聯系電話：
買受人：
【法定代表人】【負責人】：
【國籍】【戶籍所在地】：
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】，證 號：
出生日期： 年 月 日，性別：
通訊地址：
郵政編碼： 聯系電話：
【委托代理人】【法定代理人】：
【國籍】【戶籍所在地】：
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】，證號：
出生日期： 年 月 日，性別：
通訊地址：
郵政編碼： 聯系電話：
(買受人為多人時，可相應增加)
第二章 商品房基本狀況
第一條 項目建設依據
1.出賣人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于 地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ,
土地使用權面積為 平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為 ，土地使用權終止日期為 年 月
日。
2.出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為
建設工程規劃許可證號為 ，建筑工程施工許可證號為 。
第二條 預售依據
該商品房已由 批準預售，
預售許可證號為 。
第三條 商品房基本情況
1.該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【 】。
2.該商品房所在建筑物的主體結構為 ，建筑總層
數為 層，其中地上 層，地下 層。
3.該商品房為第一條規定項目中的 【幢】【座】【 】
單 元 層 號。房屋竣工后，如房號發生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。
4.該商品房的房產測繪機構為 ，其預測建筑面積
共 平方米，其中套內建筑面積 平方米，分攤共有建筑面積 平方米。該商品房共用部位見附件二。
該商品房層高為 米，有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規劃設計文件為準。
第四條 抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押類型： ，抵押人： ，
抵押權人： ，抵押登記機構： ，
抵押登記日期： ，債務履行期限： 。
抵押類型： ，抵押人： ，
抵押權人： ，抵押登記機構： ，
抵押登記日期： ，債務履行期限： 。
抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。
第五條房屋權利狀況承諾
1.出賣人對該商品房享有合法權利;
2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;
3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;
如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。
第三章 商品房價款
第六條 計價方式與價款
出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：
1.按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種)
元，總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種) 元，
總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
3.按照套計算，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
4.按照 計算，該商品房總價款為 (幣種) 元
(大寫 元整)。
第七條 付款方式及期限
(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 (幣種)
元(大寫)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】
時【抵作】【 】商品房價款。
(二)買受人采取下列第 種方式付款：
1.一次性付款。買受人應當在 年 月 日前支付該商品房全部價款。
2.分期付款。買受人應當在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款，首期房價款 (幣種) 元(大寫：
元整)，應當于 年 月 日前支付。
。
3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【 】。買受人應當于 年 月 日前支付首期房價款 (幣種) 元(大寫 元整)，占全部房價款 的%。
余款 (幣種) 元(大寫
元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。
4.其他方式：
(三)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監管賬戶，用于本工程建設。
該商品房的預售資金監管機構為 ，預售資金監管
賬戶名稱為 ，賬號為 。
該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。
第八條 逾期付款責任
除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：
1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金。
(2)逾期超過 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起 日內按照累計應付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。
出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第四章 商品房交付條件與交付手續
第九條 商品房交付條件
該商品房交付時應當符合下列第1、2、 、 項所列條件：
1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;
2.該商品房已取得房屋測繪報告;
該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
第十條 商品房相關設施設備交付條件
(一)基礎設施設備
1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準，
2.供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電，
3.燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，
4.電話通信：交付時線路敷設到戶;
5.有線電視：交付時線路敷設到戶;
6.寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。
以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續并承擔相關費用;第4、5、6項需要買受人自行辦理開通手續。
如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理：
(1)以上設施中第1、2、3項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。
第4項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后 日之內達到交付使用條件。
(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)
1.小區內綠地率： 年 月 日達到 ;
2.小區內非市政道路： 年 月 日達到 ;
3.規劃的車位、車庫： 年 月 日達到 ;
4.物業服務用房： 年 月 日達到 ;
5.醫療衛生機構： 年 月 日達到 ;
6.幼兒園： 年 月 日達到 ;
7.學校： 年 月 日達到 ;
以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：
1.小區內綠地率未達到上述約定條件的，
2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的，
3.規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，
4.物業服務用房未達到上述約定條件的，
5.其他設施未達到上述約定條件的，
關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。
第十一條 交付時間和手續
(一)出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前 日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。
交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。
(三)查驗房屋
1.辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。
2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起 日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。
(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;
(2)管道堵塞;
(3)門窗翹裂、五金件損壞;
(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;
3.查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：
第十二條 逾期交付責任
除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 種方式處理：
1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在 日之內(該期限應當不多于第八條第1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金(該違約金比率應當不低于第八條第1(1)項中的比率)。
(2)逾期超過 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。
買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 (該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。
第五章 面積差異處理方式
第十三條 面積差異處理
該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第 種方式處理。
1.根據第六條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。
買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測套內建筑面積-預測套內建筑面積
預測套內建筑面積
2.根據第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建筑面積結算房價款;
(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。
買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測建筑面積-預測建筑面積
預測建筑面積
(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
3.根據第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：
4.雙方自行約定：
第六章 規劃設計變更
第十四條 規劃變更
(一)出賣人應當按照城鄉規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。
雙方簽訂合同后，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃許可內容經城鄉規劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。
(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。
(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。
買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：
第十五條 設計變更
(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。
該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。
(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。
買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：
第七章 商品房質量及保修責任
第十六條 商品房質量
(一)地基基礎和主體結構
出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業標準。
經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不解除合同的， 。
(二)其他質量問題
該商品房質量應當符合有關工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：
(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。
(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不解除合同的，
(三)裝飾裝修及設備標準
該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。
不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、 、
方 式處理(可多選)：
(1)及時更換、修理;
(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;
具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。
(四)室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施
1.該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：
標準文號：__________________。
該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱： ，標準文號：__________________。
該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。
2.該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。
未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。
第十七條 保修責任
(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。
(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：
1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;
2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;
(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十八條 質量擔保
出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由承擔連帶責任。
關于質量擔保的證明見附件八。
第八章 合同備案與房屋登記
第十九條 預售合同登記備案
本商品房一經網上簽約即備案，如雙方解除合同，雙方須向房地產管理部門申請撤銷備案。
第二十條 房屋登記
(一)關于預告登記的約定：
雙方同意選擇下列第 項的約定。
1、按揭購房的，在買受人付清首付款后30天內，雙方共同向房屋登記機關申請預告登記。
2、分期付款購房的，在買受人付清應繳房款的 %后的30天內，雙方共同向房屋登記機關申請辦理預告登記。
3、不申請辦理預告登記。
(二)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。
(三)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理：
買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。
(四)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。
第九章 前期物業管理
第二十一條 前期物業管理
(一)出賣人依法選聘的前期物業服務企業為 。
(二)物業服務時間從 年 月 日到 年 月 日。
(三)物業服務期間，物業收費計費方式為【包干制】【酬金制】【 】。物業服務費為 元/月?平方米(建筑面積)。
(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗并承接物業共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。
(五)買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。業主委員會成立后，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。
該商品房前期物業服務合同、臨時管理規約見附件九。
第十章 其他事項
第二十二條 建筑物區分所有權
(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。
(二)以下部位歸業主共有：
1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;
2.該商品房所在建筑區劃內的道路(屬于城鎮公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業服務用房;
(三)雙方對其他配套設施約定如下：
1.規劃的車位、車庫：
2.會所：
第二十三條 稅費
雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優惠政策而增加的稅收負擔，由 承擔。
第二十四條 銷售和使用承諾
1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
2.出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。
3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。
4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十。
5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。
第二十五條 送達
出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應在變更之日起 日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。
第二十六條 買受人信息保護
出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第二十七條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第 種方式解決：
1.依法向房屋所在地人民法院起訴。
2.提交 仲裁委員會仲裁。
第二十八條 補充協議
對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議(補充協議見附件十一)。
補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。
第二十九條 合同生效
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。
本合同及附件共 頁，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份，【 】份，【 】 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。
出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：
【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】(簽字或蓋章)：
【委托代理人】(簽字或蓋章)： 【委托代理人】(簽字或蓋章)：
【法定代理人】(簽字或蓋章)：
簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日
簽訂地點： 簽訂地點：
附件一 房屋平面圖(應當標明方位)
1.房屋分層分戶圖(應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍)
2.建設工程規劃方案總平面圖
附件二 關于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明)
1.納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置
2.未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置
附件三 抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定
1.抵押權人同意該商品房轉讓的證明
2.解除抵押的條件和時間
3.關于抵押的其他約定
附件四 關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的
具體約定
附件五 關于本項目內相關設施、設備的具體約定
1.相關設施的位置及用途
2.其他約定
附件六 關于裝飾裝修及相關設備標準的約定
交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。
雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容約定如下：
1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】;
2.起居室：
(1)內墻：【涂料】【壁紙】【 】;
(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】;
(3)室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【 】;
3.廚房：
(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】;
(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】;
(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】;
(4)廚具：
4.衛生間：
(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】;
(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】;
(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】;
(4)衛生器具 。
5.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】;
6.電梯：
(1)品牌：
(2)型號：
7.管道：
8.窗戶：
附件七 關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定
該商品房為住宅的，出賣人應當提供《住宅質量保證書》;該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質量保證書》中的內容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定。
該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關于保修期限的約定不應低于《建設工程質量管理條例》第四十條規定的最低保修期限。
(一)保修項目、期限及責任的約定
1.地基基礎和主體結構：
保修期限為 ：(不得低于設計文件規定的該工程的合理使用年限);
2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏：
保修期限為： (不得低于5年);
3.供熱、供冷系統和設備：
保修期限為： (不得低于2個采暖期、供冷期);
4.電氣管線、給排水管道、設備安裝：
保修期限為： (不得低于2年);
5.裝修工程：
保修期限為： (不得低于2年);
(二)其他約定
附件八 關于質量擔保的證明
附件九 關于前期物業管理的約定
1.前期物業服務合同
2.臨時管理規約
附件十 出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明
(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)
北京市內銷商品房買賣合同 篇18
甲方：身份證號：
乙方：身份證號：
1、甲方同意將________平米房屋指標(下稱“指標”)一套轉讓給乙方，轉讓費人民幣萬元整(元整)。
2、甲方已與________年____月____日以甲方名義交納團購房報名款萬元整(元整)，故該報名款和轉讓費共萬元整(元整)由乙方于——____日之前支付到甲方的.帳號________________后，相關的權利屬于乙方。
3、甲方與乙方簽訂此《購房指標轉讓協議》，在乙方與開發商簽訂《商品房買賣合同》前，甲乙雙方均認可用甲方名義交納所有購房相關費用，全部由乙方支付，乙方是實際出資人與房屋團購指標享有人。
4、在簽訂《商品房買賣合同》前甲方有義務協助乙方辦理交款手續。
5、爭議的解決方式：
1)雙方友好協商。
2)訴至房產所在地的人民法院。
6、違約責任：
1)甲方違約：甲方退還乙方所付所有費用，賠償乙方損失貳拾萬元整(00元整)
2)乙方違約：乙方所付所有費用歸甲方所有。
7、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方簽字后生效。
8、本協議自________年____月____日起生效。
甲方：乙方：
日期：日期：
北京市內銷商品房買賣合同 篇19
合同編號：
簽訂地點：
簽訂時間：
甲方(出賣人)：
乙方(買受人)：
鑒于乙方購買甲方改裝車輛(以下簡稱“產品”或“甲方產品”)，為了共同開拓市場，經友好協商，雙方根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規規定，就乙方采購、銷售甲方產品事宜達成本合同。在簽訂本合同前，出賣人已向買受人介紹了合同項下車輛的基本情況。買受人已對合同項下的車輛品牌、規格型號、技術參數和性能等充分了解，并且對合同條款及其含義清楚。
一、產品訂單
1.1乙方向甲方提交《汽車買賣合同訂單》(以下簡稱“訂單”，見附件1)，明確向甲方采購的汽車型號、數量等具體事項。
1.2乙方提交的訂單經甲方確認后不得隨意變更，若確有必要變更的，乙方應在車輛未上線排產前日內提出變更申請并說明原因，經甲方同意后，可根據變更后的訂單生產車輛，交付期按變更后的訂單確認。
1.3乙方向甲方提交訂單后，不得撤銷訂單。如有特殊情況確需撤銷訂單的，需在提交訂單后3日內提出，經甲方同意解除訂單的，乙方應按照訂購汽車合同價值30%的標準向甲方支付違約金，該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方需另行向甲方賠償。
二、產品交付
2.1甲方按照訂單約定的送達日期，將汽車停放在約定的地點，乙方在該地點對汽車進行驗收，如有異議乙方應于驗收當日書面提出。乙方支付全款且驗收合格后，由雙方辦理交付手續。汽車毀損、滅失的風險自交付時起由乙方承擔，本合同另有約定的除外。
2.2甲方應將以下隨車文件及物品在交接汽車時交付乙方，乙方應現場檢查確認是否齊全：隨車工具、產品使用說明書、產品合格證、產品保修卡。
2.3因汽車資源緊張,甲方延遲送達不長于個工作日時，乙方表示理解且甲方無需承擔任何責任。如再逾期超過日，由雙方協商確定繼續履行或就未履行部分解除訂單，確定繼續履行的由雙方確定實際的交付日期，協商確定解除的雙方協商確定已支付車款的處理方式。
2.4如為甲方提供底盤出售整車，汽車買賣合同訂單下汽車的所有權自乙方全部履行完畢付款義務時轉移于乙方，乙方未全部履行支付價款義務時該標的物所有權不發生轉移，仍歸甲方所有。如乙方提供底盤，乙方未全部履行支付價款義務時，甲方有權對訂單下車輛行使留置權。
2.5乙方自提車輛的，應嚴格按照約定的時間在車輛停放地點自提車輛。自提期限屆滿乙方未提車的，車輛毀損、滅失的風險自自提期限屆滿之日起轉移至乙方，同時乙方按照第九條的約定承擔違約責任。
三、產品質量
3.1本合同項下汽車質量執行國家法律規定的標準。在簽訂本合同前，甲方已向乙方介紹了合同項下汽車的技術和質量標準，乙方已明確知悉并充分了解了合同及訂單項下的汽車品牌、規格型號、技術參數和性能等。
3.2 雙方確認僅按照本合同以及訂單明確約定的技術及質量標準進行驗收、交付，甲方對汽車質量及售后服務負責的條件和期限按照隨車交付乙方的《產品保修卡》的規定執行。其中三包服務規定：
1、底盤部份按底盤生產廠服務手冊規定執行，并由底盤生產廠服務站負責。
四、車款的結算
4.1乙方承諾按甲方制定的汽車銷售付款模式，選定付款結算方式，具體以訂單約定為準。乙方需嚴格按照訂單的約定履行付款義務，否則需按照第九條的約定承擔相應的責任。
4.2乙方支付的車款應確定對應車輛的車架號和/或發動機編號，支付車款時未予確定的，甲方有權單方確定對應的車輛。
4.3乙方以銀行承兌匯票方式支付車款的，乙方承諾所提供的票據來源合法、無瑕疵。若乙方所交付的票據出現無法承兌、無法流轉等情形時，無論甲方是否持有票據乙方承諾自發現之日起三日內無條件向甲方全額支付與票據金額等額的車款，并且甲方對票據權利的喪失不承擔任何責任。
五、產品的銷售
5.1乙方承諾，乙方向車輛最終使用人交付車輛時，應明確向客戶說明車輛的規格型號、載重等使用過程中需要注意的事項，屬于特殊車輛的還應當說明相關的使用要求及相關的政策，并向車輛最終使用人告知在使用車輛前須認真參閱產品使用說明書，并按其載明的內容合理使用車輛。若乙方未告知車輛最終使用人，或車輛最終使用人知悉上述產品使用說明書內容后,未按照其載明的規格型號及要求使用車輛，導致車輛出現故障、毀損或產生其它損失的，由乙方或車輛最終使用人承擔由此而引起的一切損失和后果不屬于質保范圍，且甲方對此不承擔任何責任。
5.2乙方不得自行以甲方的名義向最終使用人做出關于產品技術、質量標準以及售后服務等方面的承諾，否則因此產生的糾紛及相關責任均由乙方承擔。
六、通知及送達
6.1本合同載明的住所地為各方的通訊地址，寄至該地址的書面通知、函件及法律文書等一經簽收即視為送達;未簽收的，郵件退還之日則視為送達之日。
通訊地址變更的，需書面通知對方;未書面通知的以本合同載明的通訊地址為準。
七、責任
7.1乙方應嚴格按照本合同以及訂單的約定向甲方付款，乙方未及時付款的，甲方有權拒絕交付車輛及/或車輛合格證。逾期超過三十日的，甲方有權單方解除逾期金額范圍內的車輛訂單或者逾期款項對應的車輛訂單。
7.2乙方逾期提車的，每逾期一日按照車輛價款萬分之三的標準向甲方支付違約金，逾期超過三十日仍未提車的，甲方有權自行處置車輛且無需承擔任何責任。
7.3乙方未按期支付購車款，應當以逾期應付購車款為基數，自逾期之日起按每日萬分之五向出賣人支付違約金，并賠償因此而產生的所有費用。(包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費、評估費、鑒定費、拍賣費、仲裁費等)
八、終止/解除
8.1乙方出現以下任一情況，甲方有權終止/解除合同，收回授權并無需通知乙方，不向乙方承擔任何責任，甲方有權扣除乙方的預付保證金并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失：
8.1.1未完全按照汽車買賣合同訂單約定的時間、金額支付車款的;
8.1.2以車到付款方式結算的乙方，超過訂單約定的交付提車日期15日不進行驗收的;
8.1.3未按照本合同及汽車買賣合同訂單的約定履行義務或履行義務不符合約定的。
8.2甲乙雙方經協商一致可提前終止/解除本協議。
8.3雙方簽訂的合作協議提前終止/解除的，本合同及訂單一并終止、解除，已發生的訂單正常履行的由雙方按照相關約定履行完畢，無法正常履行的按照本合同或者訂單的約定處理，沒有約定的自合作協議終止、解除之日起解除。
8.4無論因何種原因本合同終止/解除的，雙方同意按照以下約定處理相關事宜：
8.4.1乙方應付甲方的車款應于終止/解除之日起日內一次性支付給甲方，甲方有權將乙方支付的保證金等抵扣應付甲方的車款;
8.4.2乙方未支付全款的車輛，甲方有權拒絕交付車輛及/或合格證等文件及物品給乙方;
8.4.3甲方已實際交付、乙方尚未付完全款，乙方應自本合同終止、解除之日起日內將車輛退還甲方，乙方已經辦理車輛掛牌登記的，應協助甲方辦理車輛所有權人的變更登記，由此給甲方造成損失的，由乙方向甲方進行全額賠償。
九、其他
9.1本合同系雙方當事人真實意思表示，出賣人已采取合理方式提請買受人注意本協議項下減輕或免除出賣人責任條款、增加或限制買受人責任條款，并對其進行全面、準確的說明，乙方亦確認并同意該等責任條款并未限制或排除乙方主要權利且合理并予以接受。
9.2本合同在履行中如發生爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的向甲方所在地人民法院訴訟解決。
9.3本合同經雙方簽署后生效，其補充、更改需經本合同雙方書面確認并簽署后生效。
甲方(蓋章)：
乙方(蓋章)：
年 月 日
年 月 日
法定代表人(簽字)：
法定代表人(簽字)：
委托代理人(簽字)：
委托代理人(簽字)：
住所地：
住所地：
郵編：
郵編：
開戶銀行：
開戶銀行：
帳號：
帳號：
稅號：
稅號: