大連商品房買賣合同（精選16篇）

大連商品房買賣合同 篇1

　　大連商品房買賣合同

　　甲方(出賣人)________________

　　本人姓名：_________________

　　(身份證號碼)________________

　　地址：_________________

　　郵政編碼：_________________

　　聯(lián)系電話：_________________

　　乙方(買受人)________________

　　本人姓名：_________________

　　(身份證號碼)________________

　　地址：_________________

　　郵政編碼：_________________

　　聯(lián)系電話：_________________

　　根據(jù)國家和_____________省(市)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：_________________

　　第一條房屋的基本情況

　　甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于________________;位于第___________層，共_____________(套/間)，房屋結(jié)構(gòu)為_____________，建筑面積_____________平方米(其中實際建筑面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積_____________平方米)，房屋用途為?_____________;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號)為________________.

　　第二條房屋面積的特殊約定

　　本合同第一條所約定的面積為產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積。

　　第三條價格

　　按總建筑面積計算，該房屋售價為(_____________幣)每平方米_____________元，總金額為(_____________幣)_____________元整。

　　第四條付款方式

　　1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_____________幣)_____________元整，并應(yīng)于本合同生效之日起___________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。

　　2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第_______________種：_________________

　　(1)現(xiàn)金_____________;

　　(2)支票_____________;

　　(3)匯款_____________.

　　第五條交付期限

　　甲方應(yīng)于本合同生效之日起___________日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起___________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

　　第六條乙方逾期付款的違約責(zé)任?

　　1、乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按___________計算。

　　2、逾期超過___________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第___________種約定，追究乙方的違約責(zé)任。

　　(1)終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的___________%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

　　(2)乙方按累計應(yīng)付款的___________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第七條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

　　1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，按___________%向乙方支付違約金

　　2、逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第___________種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

　　(1)終止合同，甲方按乙方累計已付款的___________%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

　　(2)甲方按乙方累計已付款的___________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起______天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的___________%賠償乙方損失。

　　第九條保證

　　甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)，甲方均在交易前辦妥。

　　第十條稅費(fèi)的交納

　　因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的所有費(fèi)用均由乙方繳納。

　　第十一條聲明及保證

　　甲方：_________________

　　1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方：_________________

　　1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十二條保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運(yùn)營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為__________年。

　　第十三條通知

　　1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_____________(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

　　2、各方通訊地址如下：________________.

　　3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起__________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

　　第十四條合同的變更

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出__________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第十五條爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第__________種方式解決：_________________

　　(1)提交_____________仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第十六條不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后__________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

　　4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

　　第十七條合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第十八條合同的效力

　　1、本合同自雙方法定代表人簽字蓋單之日起生效。

　　2、本協(xié)議一式_____________份，甲方、乙方各_____________份，具有同等法律效力。

　　甲方(公章)_____________乙方(公章)_____________

　　法定代表人(簽字)_____________法定代表人(簽字)_____________

　　_____________年__________月__________日_____________年__________月__________日

大連商品房買賣合同 篇2

　　商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

　　出賣方(甲方)：_________________

　　購買方(乙方)：_________________

　　甲乙雙方已于___年_月_日簽訂《商品房買賣合同》(合同編號為：________)。

　　此協(xié)議為《商品房買賣合同》(合同編號為：________)的補(bǔ)充協(xié)議。

　　此協(xié)議是甲乙雙方自愿、平等、公平、公正等原則下達(dá)成的。

　　此協(xié)議是對《商品房買賣合同》(合同編號為：_______)中關(guān)于雙方權(quán)利義務(wù)的補(bǔ)充。

　　此協(xié)議對雙方權(quán)利義務(wù)的補(bǔ)充約定與《商品房買賣合同》(合同編號為：________)中關(guān)于雙方權(quán)利義務(wù)如有沖突，以此協(xié)議的約定為準(zhǔn)。

　　甲乙雙方對雙方的權(quán)利義務(wù)補(bǔ)充約定如下：

　　一、《商品房買賣合同》(合同編號為：________)中約定的首付款 萬元是由甲方替乙方墊付。

　　甲方替乙方墊付的《商品房買賣合同》(合同編號為：________)中約定的首付款對乙方永遠(yuǎn)享有債權(quán)，可以隨時向乙方主張債權(quán)。

　　二、甲方替乙方向其他的有管部門墊付的所有相關(guān)費(fèi)用對乙方永遠(yuǎn)享有債權(quán)，可以隨時向乙方主張債權(quán)。

　　三、乙方購買本協(xié)議約定的商品房向貸款銀行(________)貸款，甲方負(fù)有保證義務(wù)。

　　四、甲方替代乙方向貸款銀行償還其保證的貸款至三年后，甲方有權(quán)隨時收回此協(xié)議約定商品房的產(chǎn)權(quán)，待欠貸款銀行的貸款還完后，甲方有權(quán)收回抵押在貸款銀行的此協(xié)議約定商品房的產(chǎn)權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)資料。

　　五、甲方替代乙方向貸款銀行償還其保證的貸款至三年后，乙方如及時向甲方支付甲方替乙方墊付的此協(xié)議前述第“一”項約定的首付款 萬元、甲方替代乙方向貸款銀行償還的貸款、甲方替乙方向其他的有管部門墊付的所有相關(guān)費(fèi)用、按上漲的商品房當(dāng)時市場價以每平方米為單位補(bǔ)足的房屋差價款，且乙方繼續(xù)把貸款銀行的貸款還完等之后，甲方可以協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方才有權(quán)享有此協(xié)議約定商品房的產(chǎn)權(quán)。

　　六、此協(xié)議不能任意更改、添加，雙方如遇見其他未盡事宜，可以隨時協(xié)商補(bǔ)充。

　　七、此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份，用于保護(hù)雙方的合法權(quán)益，謹(jǐn)慎保存，不得挪作他用，待雙方之間的合同權(quán)利義務(wù)履行完畢，乙方應(yīng)把此協(xié)議及時交回給甲方。

　　出賣方(甲方)： 購買方(乙方)：

　　年 月 日 年 月 日

大連商品房買賣合同 篇3

　　204條商品房買賣合同XP版

　　第1部分合同背景2

　　第2部分廣告與樣品3

　　第3部分房屋質(zhì)量3

　　第4部分戶型空間5

　　第5部分房屋面積5

　　第6部分建筑設(shè)備8

　　第7部分電氣部分8

　　第8部分供暖與燃?xì)?

　　第9部分裝修標(biāo)準(zhǔn)9

　　第10部分室內(nèi)環(huán)境10

　　第11部分室外環(huán)境與綠化11

　　第12部分社區(qū)及設(shè)施12

　　第13部分價格付款13

　　第14部分房屋交付14

　　第15部分初步驗收與保修15

　　第16部分所有權(quán)證15

　　第17部分前期物業(yè)管理17

　　第18部分業(yè)主委員會17

　　第19部分消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)18

　　第20部分抵押擔(dān)保19

　　第21部分合同變更20

　　第22部分合同終止與解除21

　　第23部分退房程序21

　　第24部分違約責(zé)任22

　　第25部分買受人損失23

　　第26部分爭議與其他23

　　第27部分合同附件25

　　第28部分法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)25

　　第1部分合同背景

　　第1條、合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。

　　第2條、文字定義：

　　（1）、合同中所稱"合同"、"本合同"、"約定"等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱；

　　（2）、本合同中所稱"房屋"、"本房屋"、"商品房"或"本商品房"等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；

　　（3）、本合同所稱"本樓"或者"樓房"系指買受人所購商品房所位于的樓座；

　　（4）、本合同中所稱"小區(qū)"、"社區(qū)"系指房屋所處于的社區(qū)；

　　（5）、本合同中所指"退房"，是指買受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。

　　第3條、合同標(biāo)的：本房屋位于市區(qū)（縣）路號樓層室，目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片；房屋所在樓房共有單元層，買受人所購房屋以自然習(xí)慣計數(shù)處于單元層，朝向為.

　　第4條、居住目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環(huán)境的安靜與安全。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第5條、協(xié)商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所（市區(qū)（縣）路號）或者為買受人及買受人的代理人指定的場所（市區(qū)（縣）路號），各方應(yīng)在會面協(xié)商時準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。

　　第6條、土地權(quán)利：本項目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項，項目的批準(zhǔn)文號為：；批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為：.本宗土地原所有權(quán)人為：，原土地使用權(quán)人為：，國有土地出讓合同編號為：；土地使用證號碼為：，土地使用權(quán)期限為：年（自年月日至年月日），土地使用權(quán)性質(zhì)為：（商業(yè)或住宅）。

　　第7條、權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于年月日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權(quán)利記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權(quán)要求退房，出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任；如出賣人不同意退房，或者同意退房但沒有同意之日起日內(nèi)使買受人取回全部房款以前；出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第8條、相關(guān)許可：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為：，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：.施工許可部門：，施工許可證：開工證：.建筑企業(yè)：總設(shè)計單位：，建筑師姓名：，注冊建筑師號碼：，總施工單位：，總監(jiān)理單位：.第9條、銷售許可：房屋銷售許可部門為：，房屋銷售許可證：；出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。

　　第10條、購買過程：出賣人承諾買受人希望購買的第樓戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人的購買目的不能實現(xiàn)；如果買受人發(fā)現(xiàn)此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)的違約償責(zé)任為：每平方米支付1000元違約金，或者總額不低于10萬元的補(bǔ)償款。

　　第11條、商品房標(biāo)準(zhǔn)：商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：作為本商品房的設(shè)計和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗收：由負(fù)責(zé)驗收；由負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評價。

　　第2部分廣告與樣品

　　第12條、銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于年月日刊登在報第版的廣告，參考出賣人提供廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)），與出賣人就購買商品房一事進(jìn)行協(xié)商；出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

　　第13條、廣告內(nèi)容：廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例；如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金……

　　第14條、樣板間：考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購買房屋的重要原因，出賣人承諾在未來向買受人提供房屋質(zhì)量、面積與裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于樣板間，對于足以影響質(zhì)量的瑕疵，買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任：

　　（1）、兩倍賠償：出賣人根據(jù)質(zhì)量導(dǎo)致的價格變化，以物品價格與安裝、重作價格的兩倍向買受人承擔(dān)違約責(zé)任，且在入住之日起一個月內(nèi)支付；

　　（2）、解除合同：出賣人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第15條、樣板間時間：出賣人承諾在買受人入住后三年內(nèi)保存樣板間，并且承諾在拆除樣板間時征得買受人的同意，否則將向買受人支付5萬元賠償金。

　　第3部分房屋質(zhì)量

　　第16條、質(zhì)量原則：考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求，還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)；出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù)，而是在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時還需要達(dá)到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級。

　　第17條、建筑施工：出賣人承諾全部建筑材料均符合政府或者專業(yè)機(jī)構(gòu)頒布的標(biāo)準(zhǔn)要求，其施工方法亦根據(jù)政府相關(guān)規(guī)范進(jìn)行，全部材料實驗結(jié)果及操作規(guī)范均可公開以備買受人的查閱。

　　第18條、防震減災(zāi)：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第19條、墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離；不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第20條、防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水；如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第21條、表面裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙；出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達(dá)成共識的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權(quán)解除合同要求退房。

　　第22條、住宅壽命：出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年，在30年內(nèi)絕對不會產(chǎn)生主體質(zhì)量問題，其質(zhì)量足以抵抗八級地震所產(chǎn)生的不良影響；如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進(jìn)行賠償，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫(yī)療救助費(fèi)用以外，還應(yīng)當(dāng)支付50萬元賠償；如果造成造成買受人及其親屬死亡的，則向死者親屬支付300萬元賠償金。

　　第23條、文件：考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買受人提效如下文件：

　　（1）、施工單位的竣工報告；

　　（2）、監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告；

　　（3）、勘察單位質(zhì)量檢查報告；

　　（4）、規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件；

　　（5）、衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件；

　　（6）、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件；

　　（7）、消防部門出具的消防驗收合格文件；

　　（8）、電梯工程監(jiān)督報告；

　　（9）、施工單位簽署的質(zhì)量保修書；

　　（10）、抗震評估機(jī)會出具的地震安全性能評價報告；

　　第24條、文件交付：

　　（1）、全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房；即使買受人入住，仍有權(quán)出賣人每日承擔(dān)千分之一的違約金；

　　（2）、如無法按時交付上述文件，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第25條、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項規(guī)范的要求；如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第26條、質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告；當(dāng)買受人對此報告提出異議時，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立；出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。

　　第27條、質(zhì)量評價：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價報告；買受人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評價，此等機(jī)構(gòu)可能并非在國內(nèi)注冊或登記；如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質(zhì)量評價時拒絕進(jìn)行協(xié)助，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房；則買受人有權(quán)解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第4部分戶型空間

　　第28條、商品房戶型：室廳衛(wèi)浴廁廚，本商品房使用率為：；房屋層高：毫米；室內(nèi)凈高：毫米；立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。

　　第29條、起居室尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

　　第30條、書房尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

　　第31條、臥室尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

　　第32條、衛(wèi)生間尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

　　第33條、廚房尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

　　第34條、陽臺尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

　　第35條、過道尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；套內(nèi)樓梯：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

　　第36條、重要門窗：長度：寬度：高度：下沿距地面：（毫米）；

　　第37條、貯藏空間：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

　　第5部分房屋面積

　　第38條、建筑面積：

　　（1）、文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓�用面積之和。

　　（2）、總建筑面積為：平方米，套內(nèi)建筑面積為：平方米，陽臺建筑面積：平方米，另室內(nèi)墻體面積為：平方米……

　　第39條、建筑面積變化：

　　（1）、面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補(bǔ)。

　　（2）、面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　（3）、面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記，當(dāng)此面積小于，買受人有權(quán)解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　（4）、面積費(fèi)用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費(fèi)，因此而多支付的稅費(fèi)，由出賣人承擔(dān)；買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)用等）的增加，必須支付的由出賣人承擔(dān)，買受人保留退房的權(quán)利。

　　第40條、分?jǐn)偟墓�用面積：

　　（1）、文字定義：可分?jǐn)偟墓�用面積是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。

　　（2）、基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

　　（3）、分?jǐn)倶?gòu)成：公共門廳、電（樓）梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機(jī)房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。

　　（4）、面積核實：因分?jǐn)偟墓�用面積涉及范圍大、操作過程復(fù)雜，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方提供欺詐機(jī)會；為保證交易的公平性，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進(jìn)行核對。

　　第41條、套內(nèi)建筑面積：

　　（1）、文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。

　　（2）、面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補(bǔ)。

　　（3）、面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　（4）、面積不足：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　（5）、比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費(fèi)用。

　　（6）、比例減小：交房后，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應(yīng)退的房款，買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個。

　　第42條、套內(nèi)使用面積：

　　（1）、文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間（如臥室、起居室等）墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。

　　（2）、面積構(gòu)成：臥室面積：平方米、書房面積平方米，客廳面積：平方米、衛(wèi)生間面積各為：平方米；面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。

　　第43條、使用面積變化：

　　（1）、面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補(bǔ)。

　　（2）、面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，大于平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　（3）、面積不足：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　第44條、露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為：平方米的露臺之使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費(fèi)；如出賣人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費(fèi)用。

　　第45條、面積測量：房屋分?jǐn)偟墓�用部分、面積及全部長度尺寸應(yīng)當(dāng)注明，經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。

　　第46條、測量機(jī)構(gòu)：測量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機(jī)構(gòu)測繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機(jī)構(gòu)，測量義務(wù)不得委托給他人；沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權(quán)拒絕支付房款。

　　第47條、面積核實：買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進(jìn)行核實，此等核實無需復(fù)雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進(jìn)行測量；買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進(jìn)行測量；如果需要對全樓進(jìn)行測量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測量。

　　第48條、測量爭議：買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行測量，如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異，則雙方有權(quán)提請法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用。

　　第49條、通知到場：當(dāng)買受人對公共面積進(jìn)行測量時，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進(jìn)行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，出賣人得知通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀觯痪懿坏綀龅模�買受人即可自行進(jìn)行測量。

　　第50條、違約條件：買受人以約定方法得到的任一個尺寸結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)及時為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。

　　第51條、違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房價百分之一的違約金。

　　第6部分建筑設(shè)備

　　第52條、用水供應(yīng)：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機(jī)構(gòu)提供，壓力為.出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為；價格.如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第53條、排水設(shè)施：出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏個，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人應(yīng)向買受人按日到支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

　　第54條、管道密封：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露；如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責(zé)任，則出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計施工所支付的費(fèi)用與耗費(fèi)的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應(yīng)當(dāng)同時承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。

　　第55條、管線安裝：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用；如有通過，則視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用，并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修改；在修改完成以前，視為商品房仍末交付；不能修改的，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第56條、電梯使用：本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號為，額定載重量不得低于1000公斤，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過50戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，并可以到達(dá)商品房所處層樓，等待時間不得超過3（或18）分鐘。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第57條、電梯安全：電梯安全的責(zé)任由出賣人承擔(dān)，當(dāng)因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。

　　第58條、消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為：；并在交房時取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可；如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第7部分電氣部分

　　第59條、電力供應(yīng)：出賣人承諾以符合市政要求的民用電標(biāo)準(zhǔn)提供電力供應(yīng)，并承諾絕對不以施工用電向買受人提供電力供應(yīng)；所提供的電力負(fù)荷KVA，計費(fèi)設(shè)備為，插座位置，數(shù)量，供電平面圖，可使用時間：年月日。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第60條、通訊設(shè)施：線路數(shù)量條，出口位置：見圖紙，使用時間為：年月日，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第61條、其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在：，使用時間：年月日。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第8部分供暖與燃?xì)?/p>

　　第62條、供暖設(shè)備：供暖設(shè)備名稱型號為：生產(chǎn)企業(yè)：：適用標(biāo)準(zhǔn)：.安全使用時間20年，出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任；在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人承擔(dān)質(zhì)量無瑕疵的證明責(zé)任。

　　第63條、技術(shù)指標(biāo)：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：濕度：暖氣片數(shù)量.如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第64條、暖氣計費(fèi)：暖氣價格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計費(fèi)方式及價格每月每平方米。

　　第65條、使用時間：出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于年月日開通暖氣供應(yīng)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一第66條、燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備：計量設(shè)備：計費(fèi)方式及價格：；燃?xì)獍踩�裝置為.第67條、使用時間：燃?xì)饨桓妒褂脮r間為年月日，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的千分之一。

　　第9部分裝修標(biāo)準(zhǔn)

　　第68條、室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標(biāo)準(zhǔn)《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標(biāo)準(zhǔn)。

　　第69條、施工標(biāo)準(zhǔn)與做法：

　　（1）、廳：地面_____，墻面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

　　（2）、房：地面_____，墻面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

　　（3）、廚：地面_____，墻面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

　　（4）、衛(wèi)：地面_____，墻面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

　　（5）、其他：地面_____，墻面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

　　（6）、前款沒有說明的，由作為本合同附件的《裝修施工圖》確定。

　　第70條、裝修材料：出賣人提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。出賣人提供的材料和設(shè)備必須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量，輻射、照明和噪音強(qiáng)度等指標(biāo)，使買受人達(dá)到安全居住、生活的目的。出賣人違反前兩款規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)立即更換和重做，更換后的材料和設(shè)備不再收費(fèi)，原工期不變。

　　第71條、材料價格：施工使用的材料和設(shè)備見作為本合同附件的《主要材料報價單》、作為本合同附件的《輔助材料報價單》，出賣人的人工費(fèi)見作為本合同附件的《人工費(fèi)報價單》；出賣人應(yīng)在《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》中注明材料和設(shè)備的名稱、生產(chǎn)廠廠名、廠址、品牌、型號、規(guī)格、等級、價格和數(shù)量……

　　第72條、裝修價款：該房屋工程總價款為_____元，其中材料費(fèi)_____元、人工費(fèi)_____元、管理費(fèi)_____元、設(shè)計費(fèi)_____元、垃圾清運(yùn)費(fèi)_____元、稅金_____元、其他費(fèi)用_____元。工程總價款是各分項價款的總和。前款所述的總價款和分項價款是出賣人的預(yù)算價格。結(jié)算價格超出預(yù)算價格的，買受人按預(yù)算價格支付工程總價款；結(jié)算價格低于預(yù)算價格的，買受人按結(jié)算價格支付工程總價款。出賣人對材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、設(shè)計費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)的報價，不得超過本合同簽訂時該費(fèi)用的市場平均價格；出賣人在本合同中的報價超過市場平均價格的，按市場平均價格結(jié)算；雙方對前款所述的市場平均價格有異議的，可以委托價格評估部門評估，價格評估部門的評估結(jié)論，雙方應(yīng)當(dāng)接受。

　　第73條、瑕疵補(bǔ)救：出賣人提供并已經(jīng)使用的材料和設(shè)備與《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規(guī)定不符的，買受人有權(quán)選擇以下列方式之一處理，出賣人應(yīng)當(dāng)接受：

　　（1）、買受人同意繼續(xù)使用的，出賣人免收該材料和設(shè)備的費(fèi)用；

　　（2）、買受人不同意繼續(xù)使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規(guī)定更換和重做，更換后的材料和設(shè)備費(fèi)減半收取，原工期不變。

　　（3）、玻璃幕墻：考慮到玻璃幕墻可能對室內(nèi)外環(huán)境產(chǎn)生不良影響，出賣人承諾未經(jīng)過買受人同意，不使用玻璃幕墻，否則買受人有權(quán)解除買賣合同，買受人暫不解除合同的，則出賣人按總房價的千分之一每日向買受人支付違約金。

　　第74條、品質(zhì)保證：出賣人承諾裝修時將向買受人提供材料表與設(shè)計圖，如果沒有材料的詳細(xì)規(guī)格，則雙方認(rèn)為由買受人將有權(quán)選擇最高品質(zhì)的產(chǎn)品，而計價則由最低計價，例如：雙方如果沒有就門進(jìn)行約定，則由買受人選擇價值5000元的門，則在最終結(jié)算時只能按1000元計價，由出賣人做為對買受人的賠償。

　　第75條、裝修變更：買受人變更施工內(nèi)容的，出賣人應(yīng)當(dāng)同意。工期、總價款、《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的內(nèi)容相應(yīng)變化的，經(jīng)買受人書面確認(rèn)后生效。

　　第76條、違約責(zé)任：裝修交付使用時間為年月日，如不能達(dá)到此交付時間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第10部分室內(nèi)環(huán)境

　　第77條、健康保證：考慮到房屋室內(nèi)外的各項設(shè)備及設(shè)施將對買受人的健康產(chǎn)生長久的影響，因此出賣人承諾與本房屋的全部設(shè)計條件均依據(jù)政府的要求進(jìn)行設(shè)計；如果存有可能導(dǎo)致疾病傳播的設(shè)計缺陷；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第78條、日照時間：考慮到采光系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天（冬至日），其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供具體數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第79條、自然通風(fēng)：考慮到室內(nèi)通風(fēng)涉及買受人的安全，系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第80條、室內(nèi)保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第81條、房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第82條、噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第83條、電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第11部分室外環(huán)境與綠化

　　第84條、周邊建筑：本商品房周圍米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設(shè)施。出賣人與本商品房相連的建筑物中沒有任何飯店餐飲設(shè)施、洗浴場所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設(shè)施，以免使買受人的居住環(huán)境受到不良影響。

　　第85條、采光保障：出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光；其間距系數(shù)不得小于1.8，以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的能夠直接被陽光所照射。

　　第86條、環(huán)境綠化：本商品房米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施，如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第87條、綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應(yīng)低于10年。

　　第88條、綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：平方米，綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn)，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時間：年月日；如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

　　第89條、氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機(jī)選擇3人進(jìn)行評價，以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果；此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù)。

　　第90條、環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

　　第91條、電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置；如果有此設(shè)施，無論是否影響人體健康，買受人均有權(quán)解除合同要求退房，出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

　　第12部分社區(qū)及設(shè)施

　　第92條、社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為：，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內(nèi)始終使用的名稱為；如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。

　　第93條、自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為：，買受人無須為此車位支付任何費(fèi)用；如果需要支付費(fèi)用則每月不超過元，且在買受人于年月日時即開始使用。

　　第94條、建設(shè)概況：本社區(qū)總用地面積為：，總建筑面積為：平方米，其中商品房面積為平方米，公用建筑面積為平方米，重要指標(biāo)容積率為：；出賣人承諾在合同或廣告中所說明的公共設(shè)施均可在買受人入住時投入使用，如果本社區(qū)可能進(jìn)行分期建設(shè)，則前述設(shè)備及設(shè)施均與后期工程無關(guān)。

　　第95條、施工進(jìn)程：社區(qū)共有樓房幢，其中一期工程幢，二期工程幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為：年月日和年月日。

　　第96條、設(shè)施使用：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè)，不應(yīng)向買受人及其家庭成員收取費(fèi)用，其功能不得侵害買受人利益，設(shè)計及建筑標(biāo)準(zhǔn)均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　第97條、參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，其標(biāo)準(zhǔn)不低于《北京市新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)》的規(guī)定，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)，最終是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)則出賣人自己證明，否則推定出賣人有違約責(zé)任，其違約責(zé)任為每平方米1000元。

　　第98條、公共設(shè)施：幼兒園個，面積為平方米，交付使用時間：年月日；學(xué)校個，其中小學(xué)個，中學(xué)個，面積為平方米，交付使用時間：年月日；醫(yī)院（級等）個，面積為平方米，交付使用時間：年月日；停車場個，面積為平方米，交付使用時間：年月日；郵局個，交付使用時間：年月日；娛樂設(shè)施：交付使用時間：年月日；郵政交付使用時間：年月日；電話接通時間：年月日。

　　第99條、道路交通：交通公路等級為：公路寬度：道路質(zhì)量：；所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時間年月日；本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標(biāo)識應(yīng)當(dāng)符合國家或北京市最高標(biāo)準(zhǔn)。

　　第100條、居住安全：交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物。

　　第101條、商品房標(biāo)識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

　　第102條、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中的最高標(biāo)準(zhǔn)，如果北京市有更為有利的設(shè)計規(guī)范，買受人有權(quán)適用此規(guī)范，雙方對標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭議時，買受人有權(quán)從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用。

　　第103條、違約確定：對出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。

　　第104條、違約責(zé)任：出賣人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算，詳細(xì)條款見本合同的違約責(zé)任；出賣人不能在寬限期（日）內(nèi)完成交付的，買受人有權(quán)解除合同要求退房，如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第13部分價格付款

　　第105條、公平價格：

　　（1）、買受人所購房屋價格為（大寫：元）；

　　（2）、出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人（差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)），否則將認(rèn)為是對買受人的岐視或價格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。

　　（3）、均價：出賣人承諾此樓的平均價格為（大寫：元），所謂平均價格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比，如果在買受人發(fā)現(xiàn)自己所購房屋的均價并非此數(shù)額，則有權(quán)要求出賣人每平方米支付（大寫：元）的違約金。

　　第106條、分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：

　　（1）、第一次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人自行于簽訂合同時支付；

　　（2）、第二次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。

　　（3）、第三次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于全部內(nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。

　　（4）、第四次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。

　　（5）、第四次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。

　　第107條、工期證明：上述施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與實際情況相符，而且出賣人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明，此證明除證明工期已經(jīng)達(dá)到付款期限外，還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾如果不能證明工期進(jìn)度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔(dān)連帶欺詐賠償責(zé)任。

　　第108條、房款障礙：如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款；如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，考慮到買受人可能受到的損失，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。

　　第14部分房屋交付

　　第109條、交付含義：本合同所稱交付是指占有及使用的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　第110條、交付時間：商品房交付時間為年月日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為年月日。

　　第111條、交付程序：

　　（1）、入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；

　　（2）、書面簽收：買受人書面簽收"收到入住通知書"；

　　（3）、鑰匙收條：買受人書面簽收"商品房鑰匙收到條"；

　　（4）、隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果；

　　（5）、其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費(fèi)用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。

　　（6）、不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。

　　第112條、入住繳費(fèi)：出賣人不得要求買受人入住前支付以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、車位費(fèi)用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦費(fèi)用，除此外無須支付任何費(fèi)用；買受人有權(quán)拒絕支付任何本合同沒有明確說明的費(fèi)用。

　　第113條、買受人入住：考慮到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應(yīng)當(dāng)保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住；當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生后，買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機(jī)構(gòu)或人員的許可入住，此時任何人的阻擋行為均視為違法。

　　第114條、交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察，并可以聘請相關(guān)專家對其進(jìn)行評價，出賣人及其聘請的機(jī)構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買受人可以進(jìn)行如下項目的評價與驗收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收。

　　第115條、延遲交付：當(dāng)出賣人無法按期交付時，則買受人有權(quán)通知出賣人解除合同，或者以予出賣人日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的，買受人有權(quán)解除合同。

　　第116條、交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修；如果房屋已經(jīng)辦理完畢竣工備案，則買受人有權(quán)進(jìn)入，并對房屋進(jìn)行管理與控制。

　　第117條、文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第15部分初步驗收與保修

　　第118條、初步驗收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用后立即對質(zhì)量做出判斷，因此雙方共同認(rèn)為質(zhì)量的評價與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀部分進(jìn)行初步使用性評價。

　　第119條、保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容；出賣人將提供全部施工圖、設(shè)計圖、各種管線圖等技術(shù)資料，以保證買受人或者買受人的集體組織或者小區(qū)業(yè)主委員會或者小區(qū)居委會能夠根據(jù)此技術(shù)資料對房屋進(jìn)行全面的修繕與養(yǎng)護(hù)；并承諾20年之內(nèi)買受人所支付的維修成本不可能高于房屋價格的20%.第120條、責(zé)任承擔(dān)：如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任，并立即進(jìn)行修復(fù)，出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第121條、保修期間：年，從年月日到年月日共計五年；不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定，當(dāng)開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進(jìn)行計算。

　　第122條、故障排除：自買受人電話通知后4小時內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場，8小時內(nèi)將故障排除。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第16部分所有權(quán)證

　　第123條、房屋所有權(quán)：

　　（1）、取得標(biāo)志：房屋所有權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》為標(biāo)志。

　　（2）、取得時間：取得房屋所有權(quán)證的最后期限為年月日，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權(quán)證，則確認(rèn)為無法取得房屋所有權(quán)證。

　　（3）、違約責(zé)任：一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。

　　（4）、選擇權(quán)利：當(dāng)無法取得所有權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否解除合同并且退房，如買受人同意延長等待時間，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。

　　（5）、所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權(quán)登記機(jī)構(gòu)取得《房屋所有權(quán)證》及他項權(quán)利證書，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用、誤工費(fèi)用、無法居住而租賃房屋的租賃費(fèi)用、交通費(fèi)用、因重新購買房屋而產(chǎn)生價格上漲的損失及其他損失。

　　（6）、費(fèi)用分擔(dān)：在辦理房屋所有權(quán)證時，雙方平均承擔(dān)稅款費(fèi)用。

　　第124條、所有權(quán)證的辦理：

　　（1）、出賣人有義務(wù)為買受人辦理所有權(quán)證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料，買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料（包括出賣人的全部資料）交付給北京市房屋所有權(quán)證登記機(jī)構(gòu)，并且出賣人承諾在年月日前為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)證；如買受人在此日期前不能取得所有權(quán)證的，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　（2）、買受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權(quán)證；買受人自己辦理所有權(quán)證的，則自入住后60天內(nèi)，最遲日期為年月日，出賣人將全部相關(guān)手續(xù)交付北京市區(qū)房屋土地管理局進(jìn)行備案，并將備案情況書面通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨(dú)立辦理房屋所有權(quán)證。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　（3）、如果北京市區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權(quán)證時，認(rèn)為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權(quán)證，盡管買受人可能無法就此取得證據(jù)，但仍視為出賣人違約；出賣人只有通過取得權(quán)屬機(jī)構(gòu)出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責(zé)任。此時出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)北京市區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無法提供所需文件，則買受人有權(quán)解除合同要求退房。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第125條、轉(zhuǎn)移效力：買受人取得所有權(quán)證書后，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利，涉及房屋的風(fēng)險同時發(fā)生轉(zhuǎn)移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權(quán)。

　　第126條、土地使用權(quán)：考慮到我國目前實行的土地使用權(quán)制度，出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人提交《國有土地使用證》，并保證上面載有買受人的姓名與權(quán)利，此項證明應(yīng)當(dāng)在年月日前為買受人辦理完畢。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第17部分前期物業(yè)管理

　　第127條、物管公司：

　　（1）、

大連商品房買賣合同 篇4

　　賣方(以下簡稱甲方)：___________

　　買方(以下簡稱乙方)：___________

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，通過______________方式，取得北京市____區(qū)(縣)____地塊的土地使用塊，土地面積為_________平方米，土地使用年限____年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，國有土地使用證號為__。甲方在上述地塊上建設(shè)的____________現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(證號為__)。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號為____。

　　乙方自愿購買甲方的____房屋，房屋用途為____。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。

　　第一條　____房屋，建筑面積為____平方米(含共有共用面積)，房屋狀況詳見附件，土地面積_________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至__年__月__日止。

　　上述面積已經(jīng)____房地局測繪。

　　第二條　雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣____元，價款合計為(大寫)________________元整(小寫：________________元)。乙方預(yù)付的定金_________元，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。

　　第三條　乙方同意在本契約簽定____日內(nèi)將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

　　甲方指定銀行：________________

　　銀行帳號：_____________________

　　第四條　甲方同意在_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《_____市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：___________________。

　　甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

　　第五條　乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

　　第六條　雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件到__________市______________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

　　辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

　　第七條　本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之__(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過__日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算。

　　第八條　本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之__(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過__日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

　　第九條　本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條　本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛。

　　(一)提交北京仲裁委員會仲裁。

　　(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十一條　本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本____份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，____。

　　甲方(簽字)：_______________　乙方(簽字)：_______________

　　法定代表人：_______________　法定代表人：_______________

　　身份證號碼：_______________　身份證號碼：_______________

　　地址：____________________　地址：____________________

　　聯(lián)系電話：_______________　聯(lián)系電話：_______________

　　郵政編碼：_______________郵政編碼：____________________

　　代理人：_______________　代理人：____________________

　　聯(lián)系電話：_______________　聯(lián)系電話：_______________

大連商品房買賣合同 篇5

　　本合同雙方當(dāng)事人： 賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿

　　注冊地址：＿＿＿＿＿

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：＿＿＿＿＿編碼：＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿職務(wù)：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿。

　　委托代理人：＿＿＿＿＿職務(wù)：＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿

　　編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿。

　　委托代理機(jī)構(gòu)：＿＿＿＿＿

　　注冊地址：＿＿＿＿＿

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：＿＿＿＿＿編碼：＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿職務(wù)：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿。

　　買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿

　　（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿

　　（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿

　　編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿

　　委托代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿編碼：＿＿＿＿＿

　　根據(jù)《_____》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。

　　甲方以＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿、編號為＿＿＿＿＿的地塊的土地使用權(quán)。

　　（土地使用權(quán)出讓合同號）（土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號）為＿＿＿＿＿。

　　劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為＿＿＿＿＿。

　　土地使用權(quán)證號為＿＿＿＿＿，土地面積為＿＿＿＿＿。地塊規(guī)劃用途為＿＿＿＿＿，土地使用權(quán)年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

　　第二條 乙方所購商品房的面積。

　　乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共＿＿＿＿＿平方米（其中實得建筑面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積＿＿＿＿＿平方米，）共＿＿＿＿＿（套）（間）。（該商品房屋平面圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準(zhǔn)）。

　　該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，

　　第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，

　　第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，

　　第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房。

　　根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

　　第三條 該商品房銷售特征。

　　該商品房為（現(xiàn)房）（預(yù)售商品房）。

　　預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為＿＿＿＿＿，商品房預(yù)售許可證號為＿＿＿＿＿。

　　該商品房為（內(nèi)銷）（外銷）商品房。

　　外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為＿＿＿＿＿，外銷商品房許可證號為＿＿＿＿＿。

　　第四條 價格與費(fèi)用。

　　該商品房（屬于）（不屬于）政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位（售價）（暫定價）為（＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿元，總金額為（＿＿＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

　　1.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

　　2.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

　　3.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

　　4.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

　　5.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

　　6.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

　　第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。

　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿％）時，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿＿種方式處理：

　　1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿＿＿＿利率付給利息。

　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

　　3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第六條 價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。

　　該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：

　　1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。

　　2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。

　　3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第七條 付款優(yōu)惠。

　　乙方在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前付清全部房價款＿＿＿＿＿％的，甲方給予乙方占付款金額＿＿＿＿＿％的優(yōu)惠，即實際付款額為（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

　　第八條 付款時間約定。

　　乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的＿＿＿＿＿銀行（帳戶名稱：＿＿＿＿＿，帳號：＿＿＿＿＿）：

　　1.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

　　2.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

　　3.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

　　4.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

　　5.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。

　　第九條 交接商品房時的付款額約定。

　　在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)付清。

　　第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。

　　乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿計算。逾期超過＿＿＿＿＿天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第＿＿＿＿＿種約定，追究乙方的違約責(zé)任：

　　1.終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

　　2.乙方按累計應(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第十一條 交付期限。

　　甲方須于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前，將經(jīng)竣工驗收（包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收）合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：

　　1.人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；

　　2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第十二條 甲方逾期交付的違約責(zé)任。

　　除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在＿＿＿＿＿個月內(nèi)按＿＿＿＿＿利率計算；自第＿＿＿＿＿個月起，月利息則按＿＿＿＿＿利率計算。逾期超過＿＿＿＿＿個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第＿＿＿＿＿種約定，追究甲方的違約責(zé)任：

　　1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

　　2.甲方按乙方累計已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第十三條 設(shè)計變更的約定。

　　預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時，必須在設(shè)計方案批準(zhǔn)后＿＿＿＿＿日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿＿＿＿利率付給利息。

　　第十四條 交接通知與乙方責(zé)任。

　　預(yù)售商品房竣工驗收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付清，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

　　第十五條 交接與甲方責(zé)任。

　　在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)，雙方對該商品房進(jìn)行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起＿＿＿＿＿后仍未進(jìn)行驗收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。

　　第十六條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　甲方交付使用的商品的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　第十七條 質(zhì)量爭議的處理。

　　乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以＿＿＿＿＿出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。

　　第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公用配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：

　　1.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　4.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　5.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　6.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的＿＿＿＿＿％賠償乙方損失。

　　第二十條 關(guān)于物業(yè)管理的約定。

　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定＿＿＿＿＿公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

　　第二十一條 保修責(zé)任。

　　自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)：

　　1.墻面    保修＿＿＿＿＿月；

　　2.地面    保修＿＿＿＿＿月；

　　3.頂棚    保修＿＿＿＿＿月；

　　4.門窗    保修＿＿＿＿＿月；

　　5.上水    保修＿＿＿＿＿月；

　　6.下水    保修＿＿＿＿＿月；

　　7.暖氣    保修＿＿＿＿＿月；

　　8.煤氣    保修＿＿＿＿＿月；

　　9.電路    保修＿＿＿＿＿月；

　　10.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月；

　　11.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月；

　　12.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月；

　　13.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月；

　　14.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月。

　　保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第二十二條 乙方購買的房屋僅作＿＿＿＿＿使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　甲方不得擅自改變與該商品有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

　　第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第二十四條 自該商品房交付之日起，（＿＿＿＿＿號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件）（甲方與＿＿＿＿＿簽訂的＿＿＿＿＿號土地使用權(quán)出讓合同）中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十五條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。

　　第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意由＿＿＿＿＿_(dá)____委員會_____。（甲、乙雙方不在本合同中約定_____機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面_____協(xié)議的，可向人民法院起訴。）

　　第二十九條 本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）經(jīng)＿＿＿＿＿公證（指外銷商品房）之日起生效。

　　第三十條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實際已付款（已收款）的＿＿＿＿＿％賠償對方損失。

　　第三十一條 本合同自生效之日起＿＿＿＿＿天，由甲方向＿＿＿＿＿申請登記備案。

　　第三十二條 本合同連同附表共＿＿＿＿＿頁，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，＿＿＿＿＿各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　甲方（簽章）：      乙方（簽章）：

　　（ ）代表人/代理人：＿＿＿   （ ）代表人/代理人：＿＿＿＿

　　（簽章）        （簽章）

　　＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日    ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

　　簽于＿＿＿＿＿      簽于＿＿＿＿＿

　　附件一：房屋平面圖（略）

　　附件二：

　　裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　1.外 墻：

　　2.內(nèi) 墻：

　　3.頂 棚：

　　4.地 面：

　　5.門 窗：

　　6.廚 房：

　　7.衛(wèi)生間：

　　8.陽 臺：

　　9.電 梯：

　　10.其他：

大連商品房買賣合同 篇6

　　出賣人：_________________________________________________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

　　委托代理人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

　　委托銷售代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

　　買受人：__________________________________________________________

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________國籍：_______________

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：________________________

　　出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

　　【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：____________

　　【身份證】【護(hù)照】：__________________________________________

　　出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于_____________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】為：_____________________，土地使用權(quán)面積為：__________，買受人購買的商品房所在土地用途為：__________，土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日止。

　　在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【推廣名】為：____________，該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_____________，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。

　　第二條銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，證號為：_______________，

　　填發(fā)單位為：______________________。

　　第三條基本情況

　　經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該商品房地址為：________________。該商品房為第一條規(guī)定項目中的______【幢】【座】第_______層_________單元___________號。

　　該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：___________層，其中地上___________層，地下_________層。

　　該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】：___________;【層高】【凈高】為：_________米，【坡屋頂凈高】最低為：_________米，最高為：___________米。該商品房朝向為：_____________;有______個陽臺，其中______個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

　　出賣人委托實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是______________________，其實測建筑面積共_________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積___________平方米。

　　該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明見附件二。

　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷�間的垂直距離。

　　第四條抵押情況

　　該商品房的抵押情況為：___________。

　　1.該商品房未設(shè)定抵押。

　　2.該商品房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________________________，抵押登記部門為：_____________________，抵押登記日期為：______________。

　　關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

　　第五條租賃情況

　　該商品房的租賃情況為：___________。

　　1.出賣人未將該商品房出租。

　　2.出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】_________________________________。

　　第六條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。

　　1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米____________元，總價款___________佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

　　2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米______________元，總價款___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

　　3.按照套計算，該商品房總價款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

　　4.按照_________________計算，該商品房總價款為___________佰_____拾_____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

　　具體約定見附件四。

　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上的永久性建筑。

　　所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。

　　第七條付款方式及期限

　　買受人采取下列第____種方式付款。

　　1.一次性付款。

　　2.分期付款。

　　3.貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向__________________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

　　4.其他方式。

　　具體付款方式及期限的約定見附件五

　　第八條逾期付款責(zé)任

　　買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。

　　1.按照逾期時間，分別處理。和不作累加)

　　逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

　　逾期超過____日項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______項中的比率)的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2._____________________________________________________________。

　　第九條交付條件

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。

　　該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、______、______、______項所列條件。

　　1.提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)完成的該商品房面積實測技術(shù)報告書。

　　2.該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　3.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件。

　　4.該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。

　　5._____________________________________________________。

　　第十條逾期交房責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

　　1.按照逾期時間，分別處理。和不作累加)

　　逾期在______日之內(nèi)項中的時限)，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

　　逾期超過______日項中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。

　　2.______________________________________________________________。

　　第十一條交接手續(xù)

　　該商品房達(dá)到第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第九條約定的證明文件，并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第九條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十條處理。

　　驗收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：__。

　　雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi)。

　　1.出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。

　　2.買受人同意委托出賣人代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時將上述稅費(fèi)交給出賣人。

　　專項維修資金;

　　契稅;

　　第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

　　供暖費(fèi);

　　___________________________________________;

　　__________________________________________。

　　3.買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。

　　專項維修資金;

　　契稅;

　　第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

　　供暖費(fèi);

　　___________________________________________________________;

　　___________________________________________________________。

　　第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：

　　1.市政基礎(chǔ)設(shè)施

　　上水、下水：______年______月______日達(dá)到______________________;

　　電：______年______月______日達(dá)到_____________________________;

　　供暖：______年______月______日達(dá)到__________________________;

　　燃?xì)猓篲_____年______月______日達(dá)到__________________________;

　　_____________________________________________________________;

　　_____________________________________________________________。

大連商品房買賣合同 篇7

　　出售方(稱甲方)：　　地址：電話：　　購買方(稱乙方)：　　姓名性別出生日期________年____月____日　　國籍身份證號碼電話地址　　

　　第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律和(深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定)制定。　　

　　第二條甲方經(jīng)____市人民政府文件批準(zhǔn)，取得位于____市地段占地面積平方米的土地使用權(quán)，使用期限自________年____月____日至年____月日止共計年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。　　甲方在上述土地興建，屬結(jié)構(gòu)，定名為，由甲方出售。　　

　　第三條乙方自愿向甲方購買上述內(nèi)的第座(幢)樓單元，建筑面積為平方尺，占地(分?jǐn)偯娣e平方尺)由甲方于________年____月____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：　　

　　一、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；　　

　　二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決的；　　

　　三、其它非甲方所能控制的事件。　　上述原因必須經(jīng)____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。　　

　　第四條甲乙雙方同意上述單元售價為幣千百拾萬　　千百拾元角整。　　付款方式由乙方按指定收款銀行：　　賬戶名稱：帳號：付款辦法：　　

　　第五條乙方如未按本合同

　　第四條

　　第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至付款之日止，按____市銀行當(dāng)時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。　　

　　第六條甲方如未按合同

　　第三條的規(guī)定將單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日

　　第二天起至交付日止，以當(dāng)時____市銀行貸款利率計算利息，以補(bǔ)償乙方的損失。　　

　　第七條在簽訂本合同時，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購時所交付的定金退回給乙方或抵作購樓價款。　　

　　第八條甲方出售的須經(jīng)____市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。　　

　　第九條乙方在交清購樓款后，由____市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并依照國家和____省對深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的有關(guān)規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。　　乙方所購只作使用。在使用期間不得擅自改變該結(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。　　乙方購置的所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。　　

　　第十條乙方所購，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)____市公證處辦理公證后，由____市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。　　

　　第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。　　

　　第十二條本合同自簽訂并經(jīng)____市公證處公證之日起生效。　　如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時，應(yīng)提請____市仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或____市人民法院裁決。　　

　　第十三條本合同共頁，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，____市公證處一份，均具有同等效力。　　甲方：乙方：　　代表人：代表人：　　________年____月____日于深圳

大連商品房買賣合同 篇8

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：____________________________________

　　注冊地址：__________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________

　　法定代表人：________________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________________

　　郵政編碼：__________________________________

　　委托代理人：________________________________

　　地址：______________________________________

　　郵政編碼：__________________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________

　　注冊地址：__________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________

　　法定代表人：________________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________________

　　郵政編碼：__________________________________

　　買受人：____________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：________________

　　國籍：______________________________________

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_____】

　　地址：______________________________________

　　郵政編碼：__________________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________________

　　【委托代理人】【___】姓名：_________________

　　國籍：______________________________________

　　地址：______________________________________

　　郵政編碼：__________________________________

　　電話：______________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以_____________方式取得位于__________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為__________________

　　該地塊土地面積為____________，規(guī)劃用途為________.土地使用年限自_____年_____月_____日至______年______月______日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】______________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為__________，施工許可證號為______________________.

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為____________，商品房預(yù)售許可證號為___________.

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第_________【幢】【座】___________【單元】【層】________號房。

　　該商品房的用途為________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為__________，建筑層數(shù)上_______層，地下_______層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積__________平方米

　　__________________________________________________

　　第四條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米___元，總金額___千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

　　2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_____元，總金額______千______百_____拾______萬____千______百______拾______元整。

　　3.按套計算，該商品房總價款為___千___百___拾___萬___千___百_____拾_____元整。

　　4._____________________________________________.

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交附后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進(jìn)行處理

　　1.雙方自行約定：

　　____________________________________________

　　____________________________________________

　　____________________________________________

　　____________________________________________

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　面積誤差比絕對值在3﹪以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款：

　　面積誤差比絕對值超出3﹪時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3﹪以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足超出3﹪部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3﹪以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3﹪部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=——————————————————×100﹪

　　合同約定面積

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限

　　買受人按下列第_______種方式按期付款：

　　1.一次性付款

　　_____________________________________________.

　　2.分期付款

　　_____________________________________________.

　　3.其他方式

　　____________________________________________.

　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買受人如未按合同規(guī)定的時間付款，按下列第______種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理

　　逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行

　　逾期超過___日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款___﹪向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.______________________________________________________.

　　第八條交付期限

　　出買人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)驗收合格。

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　5.__________________________________________.

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)告知買受人的

　　2.____________________________________________

　　3.____________________________________________

　　第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理

　　逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行

　　逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____﹪向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____項中的比率)的違約金。

　　2._____________________________________________________.

　　第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向

　　___________________________________________

　　___________________________________________

　　___________________________________________

　　___________________________________________

　　___________________________________________

　　___________________________________________

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_______天內(nèi)將買受人已付款退還給買還人，并按___________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　____________________________________________________.

　　第十一條交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處_.

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　____________________________________________.

　　第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_______種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　2.______________________________________________________

　　3.______________________________________________________.

　　第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1.______________________________________

　　2.______________________________________

　　3.______________________________________

　　4.______________________________________

　　5.______________________________________

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.______________________________________

　　2.______________________________________

　　3.______________________________________

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任。買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_____項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_____﹪賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_____﹪向買受人支付違約金。

　　3._________________________________________________.

　　第十六條保修責(zé)任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

　　____________________________________

　　第十七條雙方可以就下列事項約定：

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________________________

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)___________________________

　　3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_________________________________

　　4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________________

　　5._________________________________________________________

　　6._________________________________________________________

　　第十八條買受人的房屋僅作_____________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　__________________________________________________________.

　　第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，按下述第________種方式解決：

　　1.提交________________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人_____份，買受人_____份，____________份，__________份。

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向________________申請登記備案。

　　出賣人________________買受人______________

　　【法定代表人】：________________【法定代表人】：______________

　　【委托代理人】：________________【委托代理人】：______________

　　____________年_______月_______日___________年_______月______日

　　簽訂：__________________________簽訂：________________________

　　附件一房屋平面圖

　　附件二公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明

　　附件三裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　1.外墻：______________

　　2.內(nèi)墻：______________

　　3.頂棚：______________

　　4.地面：______________

　　5.門窗：______________

　　6.廚房：______________

　　7.衛(wèi)生間：____________

　　8.陽臺：______________

　　9.電梯：______________

　　10.其他：_____________

大連商品房買賣合同 篇9

　　出賣人：

　　買受人：

　　根據(jù)出賣人與買受人雙方簽訂的《商品房買賣合同》(以下簡稱《合同》)，買受人購買榮和·林溪府的下列 1 項房產(chǎn)：

　　(√)1、住宅： ，建筑面積 m2,套內(nèi)建筑面積 m2, 單價 元/m2，總價 元;(價格按套內(nèi)面積計算)

　　( )2、商鋪： 棟 號商鋪，建筑面積 m2,套內(nèi)建筑面積 m2, 單價 元/m2，總價 元;(價格按套內(nèi)面積計算)

　　( )3、車位： 地下室 號車位，建筑面積 m2, 套內(nèi)建筑面積 m2, 單價 元/m2，總價 元;(價格按個計算)

　　合同總價款為 ￥ 元。

　　該房產(chǎn)單價和總價均為含增值稅價，該房產(chǎn)適用簡易計稅方法，按照 5 %的稅率計稅并開具相對應(yīng)稅率的增值稅發(fā)票。買受人為個人的，出賣人只開具增值稅普通發(fā)票;買受人為單位的，應(yīng)在簽訂《合同》同時主動向出賣人書面提供一般納稅人登記證明、單位名稱、稅務(wù)登記證號、地址、電話、開戶銀行和賬號方可開具增值稅專用發(fā)票，否則出賣人有權(quán)開具增值稅普通發(fā)票。

　　在簽訂合同及本補(bǔ)充協(xié)議前，出賣人已依法向買受人明示：《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等依法應(yīng)向房產(chǎn)買受人出示的全部規(guī)定，“五證”(《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》)，以及《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》、《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本。買受人對前述規(guī)定、文件等已仔細(xì)閱讀、充分理解并同意遵照執(zhí)行。

　　現(xiàn)就合同中未盡事宜，經(jīng)雙方充分友好協(xié)商一致，簽訂本補(bǔ)充協(xié)議，以資信守：

　　第一條 付款方式：

　　買受人自愿選擇以下第 項約定的付款方式，原簽約定金轉(zhuǎn)為合同價款。

　　(一)一次性付款：

　　買受人選擇一次性付款的，應(yīng)按《合同》第六條的約定履行付款義務(wù)。

　　(二)分期付款：

　　1.首期付款：買受人須在簽訂《合同》及本補(bǔ)充協(xié)議的同時交付合同總價款的 %，計人民幣： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ ，已付定金抵作首期付款)。

　　2.第二期付款：買受人須于 年 月 日前繳付合同總價款的 %，計人民幣： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ )。

　　3.第三期付款：買受人須于 年 月 日前付清余款，計人民幣： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ )。買受人付清余款后，方可辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。

　　4.買受人不得以任何理由遲延或拒絕付款，買受人遲延或拒絕付款的，出賣人有權(quán)拒絕向買受人交付房產(chǎn)使用，買受人還應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任及逾期收房之風(fēng)險。

　　5.買受人逾期付款的，逾期在 30 日之內(nèi)，每逾期一日，買受人按應(yīng)付款金額的萬分之一向出賣人累計支付違約金。逾期在 60 日之內(nèi)，每逾期一日，買受人按應(yīng)付款金額的萬分之二向出賣人累計支付違約金。逾期在 90 日之內(nèi)，每逾期一日，買受人按應(yīng)付款金額的萬分之五向出賣人累計支付違約金。逾期超過 90 日的，出賣人有權(quán)解除《合同》及補(bǔ)充協(xié)議。出賣人解除《合同》及補(bǔ)充協(xié)議的，買受人按合同總價款的 20 %向出賣人支付違約金。

　　(三)銀行按揭(商品房擔(dān)保貸款和住房公積金貸款)：

　　1.買受人在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議時已充分了解個人辦理銀行按揭貸款和住房公積金貸款應(yīng)具備的條件及手續(xù)。

　　2、買受人須在簽訂《合同》及本補(bǔ)充協(xié)議的同時向出賣人支付合同總價款的 %作為首期付款，計人民幣 元整(￥ ，已付定金抵作首期付款)。

　　3、其余 %的房款，計人民幣 元整(￥ )由買受人向銀行辦理按揭貸款手續(xù)。

　　4.出賣人負(fù)責(zé)聯(lián)系提供貸款的銀行，買受人的按揭申請、貸款額度、貸款年限由銀行審批確定。買受人應(yīng)在簽訂《合同》及本補(bǔ)充協(xié)議并交納首期款之次日起3日內(nèi)到出賣人聯(lián)系的銀行辦理按揭手續(xù)，提交符合銀行要求的全部資料及繳納相關(guān)費(fèi)用;經(jīng)銀行審批符合要求并同意發(fā)放貸款的，買受人在接到出賣人或銀行通知后3日內(nèi)須到銀行指定的地點簽訂個人購房借款合同及辦理抵押登記備案手續(xù)。逾期不辦理相關(guān)手續(xù)的或不簽訂合同的，視為買受人違約，每逾期一日，買受人按合同總價款的萬分之一支付違約金，超過10日的，出賣人有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買受人支付合同總價款20%的違約金。

　　5.如銀行要求買受人提供其它個人相關(guān)資料或銀行批準(zhǔn)的按揭金額低于買受人所申請的按揭金額的，買受人須在接到出賣人或銀行通知后10日內(nèi)向銀行提交資料及向出賣人補(bǔ)齊首期款差額。逾期不交資料或不補(bǔ)齊款項，視為買受人違約，每逾期一日，買受人按合同總價款的萬分之一支付違約金;逾期超過10日的，出賣人有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買受人支付合同總價款20%的違約金。

　　6.如買受人的按揭申請不能通過銀行審批的，買受人應(yīng)另行選擇一次性付款或分期付款方式，并在接到出賣人或銀行通知后10日內(nèi)到榮和?林溪府客戶服務(wù)部辦理相關(guān)手續(xù)。如在上述期限內(nèi)，買受人未能選定新的付款方式并與出賣人簽訂協(xié)議的，視為買受人不履行合同，出賣人有權(quán)解除合同，并可要求買受人支付合同總價款20%的違約金。

　　7.買受人選擇公積金貸款方式辦理銀行按揭的，自簽訂《合同》取得合同備案證明之日起5日內(nèi)(如該房產(chǎn)為現(xiàn)售房的，則自簽訂《合同》之日起5日內(nèi))，買受人自行向公積金管理中心、公積金貸款銀行提交辦理公積金按揭貸款所需的全部資料并向出賣人提供公積金管理中心受理單和受理號碼。買受人簽訂《合同》取得合同備案證明之日起25個工作日內(nèi)(如該房產(chǎn)為現(xiàn)售房的，則自簽訂《合同》之日起25個工作日內(nèi))，自行與公積金管理中心和公積金貸款銀行聯(lián)系取得批準(zhǔn)貸款手續(xù)(包括但不限于辦妥抵押登記手續(xù)、放款手續(xù)等)。在前述期限內(nèi)，買受人未完成公積金貸款審批并通過審批的，買受人應(yīng)在公積金管理中心或出賣人通知之日起5日內(nèi)與出賣人另行確定付款方式，并就新的付款方式重新簽訂合同;如在5日內(nèi)買受人與出賣人未能就另行付款的方式達(dá)成一致意見，又未獲得新的銀行按揭貸款來付清購房款的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按合同總價款20%向出賣人支付違約金。

　　8.買受人所獲公積金貸款實際金額由公積金管理中心審批確定，如公積金管理中心批準(zhǔn)的貸款金額低于買受人所申請的貸款金額的，差額部分買受人須在接到出賣人通知之第二日起5日內(nèi)付清，或在接到出賣人通知之第二日起15日內(nèi)與銀行就差額部分另行簽訂個人購房借款合同并完成向出賣人發(fā)放貸款。如買受人未按上述期限交清差額款或與銀行簽訂個人購房借款合同并完成發(fā)放貸款的，視為買受人違約，逾期超過5日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按合同總價款20%向出賣人支付違約金。

　　9.出賣人負(fù)責(zé)聯(lián)系提供貸款銀行，但對買受人的貸款申請是否能通過銀行審批以及銀行最終是否實際發(fā)放貸款并不承擔(dān)保證責(zé)任，買受人仍有義務(wù)自行聯(lián)系貸款銀行，并在前述第4項至第8項約定的期限內(nèi)完成對應(yīng)的銀行貸款手續(xù)辦理義務(wù)并足額向出賣人支付購房款，否則買受人按前述第4項至第8項約定承擔(dān)對應(yīng)的違約責(zé)任。

　　10. 買受人必須配合貸款銀行辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、預(yù)購轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押(正式抵押)，包括但不限于:在政府相關(guān)網(wǎng)站進(jìn)行刷臉識別認(rèn)證授權(quán)辦理抵押等。買受人應(yīng)在貸款銀行或出賣人通知(包括但不限于電話、短信、郵政快件等)之日起3日內(nèi)配合辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、預(yù)購轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押(正式抵押)。如買受人未在該期間內(nèi)配合辦理，每逾期一日，買受人應(yīng)向出賣人按房產(chǎn)實際成交總價的萬分之一支付違約金。

　　11.買受人承諾自《合同》簽訂之日起30日內(nèi)，如買受人申請的銀行貸款仍未足額發(fā)放至出賣人銀行賬戶的(出賣人原因?qū)е鲁��?，買受人應(yīng)在出賣人通知之日起5日內(nèi)與出賣人另行確定付款方式，并就新的付款方式重新簽訂合同;如在5日內(nèi)買受人與出賣人未能就另行付款的方式達(dá)成一致意見，又未獲得新的銀行按揭貸款來付清購房款的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按合同總價款的20%向出賣人支付違約金。

　　12.買受人因辦理按揭貸款手續(xù)所發(fā)生的各項費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。

　　13.買受人因未依約向銀行償還貸款本息而導(dǎo)致出賣人承擔(dān)階段性還款擔(dān)保責(zé)任代買受人還貸(如直接扣劃出賣人保證金代償買受人應(yīng)支付銀行按揭貸款本息等)，買受人應(yīng)在出賣人的保證代償行為發(fā)生之日起3日內(nèi)向出賣人償還代償款項(包括本、息);否則，自出賣人代償行為發(fā)生之日起，每逾期一日，買受人應(yīng)按出賣人代償款項總額的萬分之五向出賣人支付逾期還款的違約金，并承擔(dān)出賣人為追索前述代償款項而支付的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)及差旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。如因買受人拖欠銀行貸款本息導(dǎo)致銀行向出賣人提出承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任要求的，出賣人亦有權(quán)解除《合同》，收回該房產(chǎn)另行處理，買受人應(yīng)按合同總價款的 20 %(非住宅的違約金比例為合同總價款的30%)向出賣人支付違約金。合同因上述原因解除的，買受人應(yīng)自《合同》解除之日起7日內(nèi)完成撤銷“商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”、“商品房買賣合同登記備案”、“商品房預(yù)告登記”的全部手續(xù)，向出賣人交回房產(chǎn)(如買受人已對房產(chǎn)進(jìn)行裝修的，裝修歸出賣人所有，出賣人不對買受人進(jìn)行補(bǔ)償;如房屋內(nèi)有家具或其他物品的，買受人應(yīng)在出賣人發(fā)出通告后限期內(nèi)搬離該房屋，若買受人怠于搬離的，房屋內(nèi)的所有物品將視為遺棄物，出賣人有權(quán)強(qiáng)制將其搬離并自主處分上述物品，無需做出任何形式的賠償)，否則每逾期一日，買受人按合同總價的萬分之五向出賣人支付逾期交回房產(chǎn)的違約金，同時，出賣人有權(quán)通過訴訟途徑解決前述合同解除和手續(xù)的辦理事宜，買受人承擔(dān)出賣人為此支出的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)及差旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。前述撤銷“商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”、“商品房買賣合同登記備案”、“商品房預(yù)告登記”手續(xù)全部辦結(jié)后，出賣人在扣除其已支付的前述代償款項(包括銀行貸款本、息、違約金以及因銀行追索前述款項而支付的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用)以及買受人應(yīng)承擔(dān)的前述違約金后，將買受人已支付的購房余款無息退還(如買受人仍有銀行貸款未還清，出賣人有權(quán)將應(yīng)退房款直接用于償還買受人尚欠銀行貸款本、息、違約金等，具體還款金額以銀行實際收款金額為準(zhǔn)，余款無息退還買受人)。

　　14.買受人所購房產(chǎn)在辦理不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，該房產(chǎn)所有權(quán)屬歸出賣人所有。如因買受人原因致使該房產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)查封、預(yù)查封、扣押、凍結(jié)、劃撥并因此損害到出賣人權(quán)益的，出賣人有權(quán)選擇解除本合同，將該房產(chǎn)收回另行處理，并要求買受人應(yīng)按合同總價款的 20 %(非住宅的違約金比例為合同總價款的30%)向出賣人支付違約金。

　　15.買受人保證其支付給出賣人的所有購房款為其合法所有，來源合法，不會被法院、檢察院、公安或任何有權(quán)機(jī)關(guān)追索。如因買受人已付購房款被有權(quán)機(jī)關(guān)追索、凍結(jié)或?qū)е鲁鲑u人喪失占有，出賣人有權(quán)立即解除合同，收回該房產(chǎn)另行處理。由此造成的后果全部由買受人承擔(dān)，且買受人應(yīng)賠償出賣人全部損失。

　　16.由出賣人提供擔(dān)保，買受人辦理銀行貸款的，買受人必須無條件不可撤銷的委托出賣人代為辦理房產(chǎn)《不動產(chǎn)權(quán)證書》(以下簡稱不動產(chǎn)證)及抵押他項權(quán)證，并承擔(dān)代辦費(fèi)用。買受人在簽訂本合同的同時向出賣人提交委托書(包括：委托出賣人辦理不動產(chǎn)證、委托出賣人至銀行及房產(chǎn)等部門查詢該房產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)信息)及辦理不動產(chǎn)證、抵押他項權(quán)證所需的各項材料(含產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為買受人有必要提供的其它資料)，并按辦證時政府或產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)交辦理房產(chǎn)不動產(chǎn)證、抵押他項權(quán)證所需費(fèi)用(多退少補(bǔ));買受人在本合同簽訂之日起30日內(nèi)向出賣人提交契稅發(fā)票原件。出賣人代辦不動產(chǎn)證前，如需買受人補(bǔ)充提交辦證材料的，買受人應(yīng)在出賣人通知后5日內(nèi)按出賣人通知補(bǔ)充提交辦證材料。如買受人不按要求提交有關(guān)材料及支付費(fèi)用的，每逾期一日，出賣人有權(quán)要求買受人按實際成交總價款萬分之五支付違約金，逾期10日仍未提交有關(guān)辦證材料及支付費(fèi)用的，出賣人有權(quán)解除合同，且買受人應(yīng)按合同總價款的 20 %向出賣人支付違約金。房產(chǎn)不動產(chǎn)證辦妥后，由出賣人直接轉(zhuǎn)交抵押銀行。

　　17.買受人承諾其作為房產(chǎn)購買人完全符合國家及桂林市關(guān)于購房條件的要求，能夠按照國家及桂林市政府部門的要求提供信息和資料，并保證所提供信息、資料的真實準(zhǔn)確。在簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議書》、《合同》前，出賣人已向買受人詳盡告知了桂林市購房、車位的相關(guān)政策，買受人已清楚地知道桂林市對已購買過車位后再次購買同一小區(qū)車位的相關(guān)規(guī)定及限制。出賣人對買受人是否具備購房的資格沒有審查義務(wù)，如買受人不符合規(guī)定條件簽訂《商品房買賣合同》，作虛假陳述或向出賣人、桂林市房產(chǎn)交易所、桂林市不動產(chǎn)登記中心、按揭銀行提供虛假材料購買房產(chǎn)，導(dǎo)致與出賣人簽訂的合同無法履行的，出賣人有權(quán)單方解除《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議、收回該房產(chǎn)另行出售。同時，買受人按合同總價款的20%向出賣人支付違約金，買受人的損失自行承擔(dān)，與出賣人無關(guān)。

　　第二條 房產(chǎn)交接

　　1、除出賣人另有通知外，買受人應(yīng)在本合同約定的交房日期之日起10日內(nèi)到出賣人本項目售樓部辦理房產(chǎn)驗收和交接手續(xù)。房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險及其他風(fēng)險、責(zé)任自交接之日起由出賣人轉(zhuǎn)移到買受人。買受人在出賣人提供的《房屋交接單》上簽字同意接收房產(chǎn)或者領(lǐng)取房產(chǎn)鑰匙即為房產(chǎn)已經(jīng)驗收和交接。由于本項目規(guī)模較大、戶數(shù)較多，為避免同時辦理入住手續(xù)的業(yè)主過多，等候時間過長，出賣人會在《入伙通知書》或《竣工驗收合格通知書》中建議買受人辦理入伙手續(xù)的具體時間，由此導(dǎo)致的交付時間延遲，不視為逾期，買受人對此無異議。本項目售樓部地址為桂林市琴潭道9號。

　　如買受人在向出賣人辦理交房手續(xù)前，還未將屬于買受人應(yīng)當(dāng)提交辦理房產(chǎn)所有權(quán)證(《不動產(chǎn)登記證書》)的全部資料(包括但不限于辦證委托書、契稅發(fā)票、身份證、戶口本等)提交給出賣人，買受人同意出賣人不交付房產(chǎn)使用，且不視為出賣人違約，在此情形下，房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險自出賣人通知交房之日起由買受人承擔(dān)。買受人向出賣人提交前述完整資料后，出賣人向買受人交付房產(chǎn)使用。

　　2、該房產(chǎn)應(yīng)于 年 月 日前竣工，并經(jīng)建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理、勘察五方驗收合格。為利于買受人提前使用房產(chǎn) ，出賣人與買受人約定，經(jīng)上述五方驗收合格后，出賣人向買受人發(fā)出《竣工驗收合格通知書》，買受人可在接到出賣人《竣工驗收合格通知書》之日起30日內(nèi)到出賣人本項目售樓部辦理房產(chǎn)驗收和交接手續(xù)，簽署《房屋交接單》。簽署《房屋交接單》或領(lǐng)取房產(chǎn)鑰匙后，即為房產(chǎn)交接完成。房產(chǎn)由買受人占有使用，與房產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險、責(zé)任及相關(guān)權(quán)利義務(wù)即轉(zhuǎn)移到買受人。該房產(chǎn)的保修期及物業(yè)管理費(fèi)的繳交也從交接之日起算。

　　3、《合同》第十一條所述“由于買受人原因未能按期交付”的情況包括但不限于：

　　(1)出賣人根據(jù)買受人在本《合同》所留通訊地址寄出交房通知或在《桂林日報》公告交房通知之日起10日內(nèi)，買受人未按通知時間辦理驗收和交接手續(xù)的;

　　(2)在房產(chǎn)取得房產(chǎn)建筑工程竣工驗收備案證明的情況下，買受人拒不驗收房產(chǎn)或拒絕簽署《房產(chǎn)交接單》的;

　　(3)買受人未能按合同約定付清購房總價款的。買受人以該商品房抵押貸款或公積金貸款或分期付款的方式支付購房款，貸款銀行尚未將買受人的貸款發(fā)放給出賣人或分期付款未付清購房總價款的;買受人未按約定辦理完畢抵押他項權(quán)證的。

　　如出現(xiàn)上述情況，視為房產(chǎn)已經(jīng)交接，與房產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險、責(zé)任及相關(guān)權(quán)利義務(wù)自合同約定的交房之日起轉(zhuǎn)移到買受人且該房產(chǎn)的保修期自該日起計算。

　　4、買受人逾期辦理交房手續(xù)，或因買受人原因造成該房產(chǎn)未能按期交付的，買受人應(yīng)按日向出賣人支付購房款總額的萬分之一作為違約金。

　　5、如發(fā)生《合同》第八條中所列特殊原因或以下情形之一的，出賣人可據(jù)實順延交房日期，且無需承擔(dān)違約責(zé)任：

　　(1)因政府部門政策變化或為遵守政府法令而引起房產(chǎn)延期交付。

　　(2)因政府部門、市政能源部門進(jìn)行與該房產(chǎn)所在項目相關(guān)聯(lián)的市政干線工程或采取臨時措施而引起房產(chǎn)延期交付。

　　(3)因政府部門根據(jù)法律法規(guī)采取某項重要措施、調(diào)整規(guī)劃或遇到目前技術(shù)水平暫時無法解決的重大技術(shù)問題而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)周期延長。

　　(4)政府部門公布的公共衛(wèi)生事件或其他社會突發(fā)事件導(dǎo)致房產(chǎn)延期交付。

　　(5)任何其他非出賣方所能控制或不可抗力因素導(dǎo)致的情形。

　　6、如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　(1)買受人以該商品房擔(dān)保貸款和公積金貸款的方式支付購房款的，在貸款銀行尚未將買受人的貸款發(fā)放給出賣人時，或買受人因違約應(yīng)向出賣人支付的違約金未全額支付的，出賣人有權(quán)延期交房(買受人的貸款發(fā)放后或因違約應(yīng)向出賣人支付的違約金全額支付后，買受人應(yīng)按約定自行到出賣人處辦理房產(chǎn)交接手續(xù)，出賣人不再另行通知交房時間);

　　(2)因供水、供電、管道燃?xì)狻⑴盼鄣仁姓�配套工程施工未能到位及完工的�?/p>

　　7、該房產(chǎn)在交付時水、電達(dá)到使用條件(含臨時水、電)，因政府配套的市政管線施工延遲或項目周邊市政配套不齊全等原因造成該房產(chǎn)水、電無法達(dá)到正常使用條件的，出賣人無需承擔(dān)違約責(zé)任，買受人承諾不因此拒絕接收該房產(chǎn)。

　　8、買受人已知該房產(chǎn)所在小區(qū)為分期建設(shè)分期交付使用，根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付，買受人不得以基礎(chǔ)設(shè)施未完全建成拒絕收房。同時買受人已知該房產(chǎn)交付時及交付后小區(qū)其他工程可能仍處于施工過程中，且該施工可能會對房產(chǎn)的采光、噪音、通行、粉塵及買受人的使用產(chǎn)生影響，買受人對此無異議，買受人確認(rèn)不因此而向出賣人主張任何權(quán)利或責(zé)任，并保證對于小區(qū)后續(xù)建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套的座落地點及對買受人造成的影響等問題，在任何時間不向出賣人提出任何權(quán)利主張及索賠。買受人已清楚了解該房產(chǎn)所在整個項目的規(guī)劃審批情況，并對該房產(chǎn)目前的物理狀況、法律狀況、周邊環(huán)境及可能存在的不利因素均予以認(rèn)可。

　　9、該房產(chǎn)經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘查五方單體驗收合格后，即達(dá)到本《合同》約定的交房條件，對房產(chǎn)存在部分瑕疵的情況由出賣人進(jìn)行整改，但不視為質(zhì)量不合格，整改期間不視為出賣人逾期交房，買受人不得以此拒絕收房和索賠。

　　10、房產(chǎn)按約交付時，買受人自行認(rèn)為房產(chǎn)本身或者設(shè)備等存在不符合約定的情形，應(yīng)在完成交付后要求出賣人按合同約定進(jìn)行整改。買受人無合法理由拒絕交接的，視為出賣人按時交付。

　　11、整改工作完成后，買受人應(yīng)當(dāng)按照出賣人或物業(yè)服務(wù)公司通知中約定的驗收日期給予驗收。買受人無正當(dāng)理由不得延期、拒絕驗收，否則，視通知(含通訊記錄、短信)送達(dá)之日為整改維修合格日。

　　12、買受人不得擅自改變該房產(chǎn)及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外觀(含外墻、外門窗、公共通道護(hù)欄及其墻面等部分的顏色、形狀、規(guī)格和材料);不得封閉或隨意調(diào)整包括但不限于煙道、給排水管、各種室內(nèi)管線或閥門;不得封閉管道井的檢查口。買受人或其他房產(chǎn)使用人在使用該房產(chǎn)時應(yīng)自行負(fù)責(zé)安全，且不得侵犯相鄰住戶權(quán)利。

　　13、買受人應(yīng)當(dāng)按法律規(guī)定的要求合理使用房產(chǎn)，買受人使用不當(dāng)(含裝修原因)、擅自改動房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置及更換設(shè)施、設(shè)備或第三方責(zé)任造成房產(chǎn)質(zhì)量問題，無論該房產(chǎn)是否在保修期內(nèi)，出賣人對此不承擔(dān)保修責(zé)任，概由買受人自行負(fù)責(zé)維修。由此造成房產(chǎn)質(zhì)量受損或出賣人及第三人損失的，由買受人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　14、出賣人或其委托的物業(yè)服務(wù)公司或其他第三人對買受人或其毗鄰業(yè)主履行保修義務(wù)時，買受人應(yīng)予配合，否則因此導(dǎo)致的擴(kuò)大損失由買受人承擔(dān)。

　　15、本項目(包括該房產(chǎn))內(nèi)的消防通道要保持暢通，買受人及該房產(chǎn)的實際使用人不得堵塞或占用消防道路。否則，買受人應(yīng)予糾正并賠償損失。

　　16、 本項目中的燃?xì)庠O(shè)施(如有)、電力設(shè)施、自來水設(shè)施和消防設(shè)施等配套按照政府相關(guān)主管部門的要求設(shè)計和施工，具體的位置及樣式等以實際交付時為準(zhǔn)，買受人已知悉相關(guān)配套設(shè)施可能會位于該房產(chǎn)內(nèi)或附近，出賣人無需事先通知買受人或取得買受人同意，買受人承諾不因上述配套的相關(guān)事宜向出賣人索賠或要求退房。

　　17、買受人不得在本項目(包括該房產(chǎn))內(nèi)私自向地下開挖私建。否則，買受人應(yīng)予糾正并賠償損失。

　　18、根據(jù)需要，本項目規(guī)劃配套的機(jī)房、設(shè)備等，可能對買受人產(chǎn)生噪音、遮擋等影響，買受人對此沒有異議，買受人承諾不因此向出賣人提出任何主張和要求。

　　19、 根據(jù)建筑抗震結(jié)構(gòu)安全和消防需要，該房產(chǎn)室內(nèi)天棚局部可能有結(jié)構(gòu)梁;沿墻可能有結(jié)構(gòu)柱或剪力墻;房產(chǎn)頂部可能有明管;房產(chǎn)內(nèi)可能有管道井;房產(chǎn)內(nèi)可能有風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)管道、消防栓、燃?xì)夤堋⑷細(xì)忾y等公用設(shè)施設(shè)備;該房產(chǎn)所在樓宇可能有正壓風(fēng)井;周邊及建筑屋面局部可能設(shè)有包括但不限于自動扶梯、室外箱式變壓器、電纜分支箱、燃?xì)庹{(diào)壓箱、進(jìn)排風(fēng)井、油煙凈化機(jī)組、有線電視設(shè)備箱、室外空調(diào)機(jī)、空中連廊及其他商業(yè)經(jīng)營所必需的設(shè)施設(shè)備等。前述情況最終以交房實際為準(zhǔn)，買受人對此沒有異議，買受人承諾不因此向出賣人提出任何主張和要求。

　　20、雙方同意，出賣人有權(quán)對該房產(chǎn)及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)外觀(含外墻、外門窗、陽臺欄板、公共通道護(hù)欄、空調(diào)隔板及其墻面等部分的顏色、形狀、規(guī)格和材料)等作出優(yōu)化設(shè)計和改進(jìn)，買受人不得以此為由拒絕收房、提出索賠或其他權(quán)利主張、解除《合同》。

　　21、商鋪裝修時嚴(yán)禁拆除或改動原煙管所設(shè)計的走向、大小，如需增加排煙口需經(jīng)審批通過后方可另行開孔，若經(jīng)發(fā)現(xiàn)私自將商鋪排煙管道進(jìn)行改造(包括但不僅限于對煙管的拆除、改變大小、改變走向、私自開孔增加排煙等行為)，物業(yè)公司有權(quán)停止商鋪一切施工行為，直至按原設(shè)計要求進(jìn)行修復(fù)并通過驗收后方可再次進(jìn)行施工。

　　22、買受人不得擅自改變樓房外觀(包括未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司和政府規(guī)劃部門同意擅自加裝防盜網(wǎng)、招牌、條幅、遮陽棚等)，買受人如進(jìn)行室內(nèi)二次裝修裝飾必須經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)后方可施工且應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)公司的裝修管理規(guī)定。

　　第三條 不動產(chǎn)權(quán)證辦理

　　1、買受人應(yīng)在簽訂合同之日起30日內(nèi)向有關(guān)部門履行納稅義務(wù)，辦理房產(chǎn)備案、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需繳納的費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定由買受人承擔(dān)。進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積的，買受人除按《商品房買賣合同》之第五條第1款向出賣人補(bǔ)交差價款外，因補(bǔ)交面積差價款所產(chǎn)生的稅費(fèi)(含契稅)及其他產(chǎn)權(quán)登記須繳納的費(fèi)用由買受人承擔(dān)，于3日內(nèi)由買受人按規(guī)定向有關(guān)部門繳納(按個銷售的車位或按套、按棟銷售的其它房產(chǎn)不適用該條款補(bǔ)交面積差價款之約定)。

　　2、如買受人購買的該房產(chǎn)為現(xiàn)售房的，即使該房產(chǎn)不動產(chǎn)證已辦證至買受人名下，但在出賣人收到買受人應(yīng)付的全部購房款(包括銀行貸款)等其他合同款項前，且該房產(chǎn)未辦妥他項權(quán)證的，該房產(chǎn)所有權(quán)仍歸出賣人所有，在該房產(chǎn)辦妥他項權(quán)證且出賣人收到買受人應(yīng)付的全部購房款(包括銀行貸款)等其他合同款項后，該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人所有。

　　3、在該房產(chǎn)達(dá)到辦理不動產(chǎn)證條件的前提下，如買受人以銀行按揭貸款方式支付購房款的，在出賣人代辦該房產(chǎn)不動產(chǎn)證前，如買受人存在拖欠銀行貸款情形的，出賣人有權(quán)將代辦不動產(chǎn)證期限延期至買受人歸還其拖欠的全部銀行貸款本息之后(如貸款銀行已直接扣劃出賣人保證金代買受人還貸的，則延期至買受人全部歸還出賣人代償銀行貸款本息之后)且貸款銀行出具同意辦理該房產(chǎn)不動產(chǎn)證手續(xù)之日起360個工作日內(nèi)，并不視為出賣人違約。

　　第四條 《合同》項下房產(chǎn)所在的土地使用權(quán)現(xiàn)已抵押給X，出賣人銷售房產(chǎn)已取得了抵押權(quán)人的同意。如因貸款銀行變更，上述土地使用權(quán)抵押權(quán)人變更為其它銀行或金融機(jī)構(gòu)時，在不影響合同效力及不損害買受人在合同中合法權(quán)益的前提下，出賣人不需再另行向買受人發(fā)送通知。

　　第五條 買受人所購房產(chǎn)應(yīng)按《合同》約定的用途使用，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。《合同》中明確房產(chǎn)用途為住宅、停車的，買受人不得用于商業(yè)經(jīng)營;《合同》中明確不得用于餐飲業(yè)經(jīng)營的商鋪不得用于餐飲業(yè)經(jīng)營。

　　第六條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

　　1、出賣人經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計單位同意的設(shè)計變更(包括但不限于總平規(guī)劃變更、容積率、建筑密度、綠地率、日照等指標(biāo)變化等)，不影響買受人所購商品房套內(nèi)使用功能及房產(chǎn)質(zhì)量的，不視為出賣人違約;出賣人不需就此另行通知買受人，買受人同意不得以此為理由要求退房或要求支付任何費(fèi)用。

　　2、雙方約定：出賣人有權(quán)對裝修物、園藝、環(huán)藝、構(gòu)筑物、小品等進(jìn)行修改、調(diào)整，不需通知買受人，亦不需買受人同意。在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，出賣人有權(quán)對房產(chǎn)的外立面進(jìn)行修改、調(diào)整，不需通知買受人，亦不需買受人同意。

　　3、買受人同意，出現(xiàn)下列規(guī)劃、設(shè)計變更時出賣人無需通知買受人，買受人不以此為由要求出賣人承擔(dān)違約或其他責(zé)任：

　　(1)根據(jù)合同及本補(bǔ)充協(xié)議生效之日后新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章，或應(yīng)有關(guān)政府主管部門(如消防、建設(shè)主管部門等)的要求必須進(jìn)行的更改;

　　(2)出賣人對該房產(chǎn)進(jìn)行的優(yōu)化設(shè)計(比如：窗戶或門的開口尺寸及方向變化、飄窗變化、立面設(shè)計、顏色、景觀變化、空調(diào)機(jī)位變化、樓梯口位置及樓梯走向以及由于設(shè)計優(yōu)化調(diào)整引起的面積、空間尺寸變化等);

　　(3)未影響該房產(chǎn)結(jié)構(gòu)形式的規(guī)劃、設(shè)計變更的;

　　(4)不需要政府審批的規(guī)劃設(shè)計變更。

　　4、經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的項目商業(yè)區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施的變更，不視為出賣人違約。買受人不得以此為由拒絕接收該房產(chǎn)、提出退房或主張其他權(quán)益。

　　5、合同附件所示該房產(chǎn)所在區(qū)域的平面布局(如有)為暫定。如為優(yōu)化原因進(jìn)行調(diào)整，且未降低政府部門批準(zhǔn)的規(guī)劃指標(biāo)，則出賣人可自主實施，不需提前征得買受人同意。

　　6.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更，下列情形買受人同意出賣人不需要書面通知買受人：

　　(1)該商品房空間面積;

　　(2)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

　　7、買受人確認(rèn)，本項目紅線外并非出賣人規(guī)劃開發(fā)范圍，不屬于出賣人責(zé)任范圍，出賣人對本項目紅線外不負(fù)任何義務(wù)。因各種原因引起的本項目紅線外的調(diào)整、變化和影響均與出賣人無關(guān)，出賣人對本項目紅線外的規(guī)劃變動以及市政配套項目的建設(shè)進(jìn)度不做任何承諾及承擔(dān)任何責(zé)任。

　　8、在不影響買受人所購房產(chǎn)套內(nèi)使用功能和房產(chǎn)質(zhì)量的情況下，買受人同意出賣人對項目未售部分的規(guī)劃和設(shè)計進(jìn)行變更(包括但不限于項目已經(jīng)施工或未施工區(qū)域的總平規(guī)劃變更、容積率、建筑密度、綠地率、日照等指標(biāo)變化等)，出賣人無需另行征得買受人同意，也無需另行通知買受人，且買受人不得以此為由要求退房或者要求出賣人承擔(dān)任何的責(zé)任、支付任何賠償。

　　9、已預(yù)售的房產(chǎn)在建筑工程施工過程中，在不影響本商品房的質(zhì)量和使用功能的情況下，出賣人可對原有規(guī)劃設(shè)計作出局部調(diào)整，可不通知買受人，出賣人亦不承擔(dān)任何違約或賠償責(zé)任。

　　10、政府或法律要求的變更，屬于不可抗力，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和損失。

　　第七條 雙方就下列事項約定如下：

　　1、本項目中的房產(chǎn)附帶露臺或有屋頂天面的，買受人同意所購房產(chǎn)附帶露臺或有屋頂天面的業(yè)主享有對所附帶露臺或屋頂天面的使用權(quán)，買受人自愿放棄對該露臺及該房產(chǎn)對應(yīng)屋頂天面的使用。如本合同項下房產(chǎn)附帶露臺或有屋頂天面的，買受人在使用所購房產(chǎn)附帶的露臺或屋頂天面時不得改動按規(guī)劃設(shè)計安裝的公共設(shè)施設(shè)備，不得違規(guī)搭建各種建(構(gòu))筑物，不得妨礙公共利益。

　　2、本項目中的房產(chǎn)圍蔽有底層花園園林的，買受人同意所購房產(chǎn)圍蔽有底層花園園林的業(yè)主享有對該花園園林的使用權(quán)，買受人自愿放棄對該花園園林的使用。如本合同項下房產(chǎn)圍蔽有底層花園園林的，買受人在使用該花園園林時不得改動按規(guī)劃設(shè)計安裝的公共設(shè)施設(shè)備，不得違規(guī)搭建各種建(構(gòu))筑物，不得妨礙公共利益。

　　3、買受人同意購買本規(guī)劃區(qū)內(nèi) 2-1號樓、2-2號樓、2-5號樓、2-6號樓、2-8號樓、2-9號樓、2-10號樓、2-12號樓、2-15號樓及3-1～75號樓的業(yè)主單獨(dú)享有對該樓棟一層架空層停車位的使用權(quán)，買受人自愿放棄對該架空層停車位的使用。如買受人為本規(guī)劃區(qū)內(nèi) 2-1號樓、2-2號樓、2-5號樓、2-6號樓、2-8號樓、2-9號樓、2-10號樓、2-12號樓、2-15號樓及3-1~75號樓的業(yè)主，對該樓棟一層架空層的使用范圍為所購房產(chǎn)垂直投影所對應(yīng)的一層架空層停車位面積，且在使用所購房產(chǎn)對應(yīng)的一層架空層停車位時不得改動按規(guī)劃設(shè)計安裝的公共設(shè)施設(shè)備，不得違規(guī)搭建各種建(構(gòu))筑物，不得妨礙公共利益，并承擔(dān)就此發(fā)生的費(fèi)用及維修維護(hù)責(zé)任，自行承擔(dān)因使用所可能產(chǎn)生的風(fēng)險，自行承擔(dān)前述使用部位建筑應(yīng)繳納的一切費(fèi)用。

　　4、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車庫、地面露天停車位、地下停車位、人防車位、架空層停車位(以項目規(guī)劃總平面圖及設(shè)計圖為準(zhǔn))屬出賣人所有，出賣人可通過出售、出租或其他方式處置。如本項目有大商業(yè)、酒店、住宅或?qū)懽謽堑模�雙方特別明確，大商業(yè)、酒店、住宅及寫字樓、會所等配套的地上、地下車位(庫)，買受人不享有任何權(quán)益。如買受人需使用歸出賣人所有的地上、地下車位(庫)，以有償方式取得相應(yīng)使用權(quán)，并支付相應(yīng)費(fèi)用。但如因出賣人將車位(庫)已提供給他人使用，導(dǎo)致無法提供給買受人的，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　5、買受人同意本項目本棟樓的電梯、屋頂及外墻廣告使用權(quán)歸出賣人所有，本項目的小區(qū)命名權(quán)、單棟樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有。買受人同意出賣人可在該房產(chǎn)所在樓棟的屋面或外墻設(shè)立項目標(biāo)志、企業(yè)標(biāo)識以及有關(guān)企業(yè)和項目信息的其他形式的廣告標(biāo)識，買受人對此無任何異議。

　　6、買受人在使用房產(chǎn)的過程中，無論是自用還是轉(zhuǎn)租他人進(jìn)行使用，應(yīng)保證該房產(chǎn)不用于從事當(dāng)?shù)卣�府禁止、限制�?jīng)營或不予許可經(jīng)營的行業(yè)或項目。

　　7、買受人應(yīng)在該等第三人購買、實際占有、使用該房產(chǎn)前通知其關(guān)于本補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)約定，并確保其遵守相關(guān)的約定;否則，買受人不得將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或以其它使用方式予第三人。若第三人未能遵守約定的，則由買受人承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

　　8、合同約定的該房產(chǎn)樓棟、樓層編號及房號在辦理產(chǎn)權(quán)登記時可能變更，最終均以產(chǎn)權(quán)登記部門核定為準(zhǔn)。如有變更，不影響合同及本補(bǔ)充協(xié)議的履行。

　　9、合同約定的該房產(chǎn)層高非凈高，該房產(chǎn)具體層高以實際交付時為準(zhǔn)。如實際層高與合同約定不一致，只要實際層高不違反國家及地方的強(qiáng)制性規(guī)定，買受人同意按照實際層高收房，不向出賣人提出索賠或退房要求。

　　10、因國家及地方政府政策、地方政府主管部門、工作程序原因或其他非出賣人原因(如發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛或產(chǎn)權(quán)糾紛等)，造成產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)不能如期接收出賣人所報送的資料、或不能按合同約定時間辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)手續(xù)的，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　11、雙方約定：出賣人有權(quán)決定取消修建本項目規(guī)劃的全部或部分機(jī)械停車位及地上停車位，如出賣人取消修建本項目規(guī)劃的全部或部分機(jī)械停車位、地上停車位的，由出賣人決定規(guī)劃機(jī)械停車位、地上停車位的變更用途及施工事宜且不視為出賣人違約，出賣人不再另行通知買受人或取得買受人同意，買受人同意不向出賣人主張違約等相關(guān)責(zé)任。

　　12、買受人同意出賣人在戶內(nèi)預(yù)留地?zé)嵩O(shè)備安裝的位置距離房屋地面有一定高差高度，由買受人自行安裝地?zé)嵩O(shè)備或自行回填裝修。

　　13、買受人授權(quán)物業(yè)服務(wù)公司管理并同意：為營造安全、舒適的小區(qū)環(huán)境，提升小區(qū)品質(zhì)，本小區(qū)實行人車分流管理，本小區(qū)園林區(qū)域、架空層內(nèi)及其他區(qū)域原規(guī)劃地面車位(含非機(jī)動車位)及除本小區(qū)商鋪前、小區(qū)環(huán)路外其他區(qū)域禁止任何機(jī)動車輛、非機(jī)動車輛駛?cè)?服務(wù)中心專用服務(wù)車輛及消防、救護(hù)、執(zhí)行任務(wù)之警務(wù)車輛除外)。

　　14、小區(qū)內(nèi)泳池由出賣人投資建成，使用權(quán)及其他權(quán)益歸出賣人所有，買受人同意出賣人對泳池進(jìn)行封閉經(jīng)營管理，同意封閉的方式不限于用砌體砌塊、鋁合金玻璃構(gòu)件及隔柵、鐵藝圍欄等，范圍也不限于部分綠地、通道等，買受人對此無異議，承諾不因此向出賣人提出任何主張和要求。

　　15、小區(qū)內(nèi)幼兒園(如有)由出賣人投資建成，產(chǎn)權(quán)及其他權(quán)益歸出賣人所有，出賣人可自主引進(jìn)教育機(jī)構(gòu)對外招生。具體投入使用及招生時間存在不確定性，招生對象也不限于本項目業(yè)主子女，有關(guān)招生就讀條件等參照政府教育主管部門政策、以引進(jìn)的教育機(jī)構(gòu)通知為準(zhǔn)。買受人對此無異議，承諾不因此向出賣人提出任何主張和要求。

　　16、因建筑結(jié)構(gòu)不同，每個單元的入戶大堂、電梯廳及架空層可能存在面積、布局和裝修效果差別，公共區(qū)域以交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

　　17、本項目部分戶型因外立面及設(shè)計風(fēng)格不同，相同戶型會有局部細(xì)節(jié)差異，最終以買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》為準(zhǔn)。

　　18、雙方約定：國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策及政府機(jī)關(guān)的行政行為(包括但不限于合同版本調(diào)整、限制價格、限制備案、限制購買、限制貸款)等因素不構(gòu)成影響本合同履行的不可抗力，前述因素也不構(gòu)成本合同情勢變更的理由，買受人不得以此為由提出解除合同或變更合同。

　　19、因地域日照原因，買受人所購房產(chǎn)日照率可能不足三小時，買受人在購房前已知悉并無異議，承諾不因此向出賣人提出任何主張和要求。

　　第八條 未列入公攤的房產(chǎn)(場地)，包括但不限于榮和?林溪府小區(qū)內(nèi)的商業(yè)中心、商業(yè)街、會所、綜合樓、寫字樓、人防車位、地面規(guī)劃停車位、工具間、幼兒園、球場、泳池等歸出賣人所有。出賣人可通過出售、出租或其他方式處置。

　　第九條 根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》及《桂林市物業(yè)維修資金管理中心關(guān)于調(diào)整桂林市住宅專項維修資金交存有關(guān)事宜的通知》等國家或地區(qū)有關(guān)法律法規(guī)，買受人應(yīng)當(dāng)按照所購買物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，用于保修期滿后共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。

　　1.買受人交存數(shù)額

　　該商品房交納標(biāo)準(zhǔn)為：

　　按建筑面積 電梯房：70 元/平方米，非電梯房：50 元/平方米。

　　維修資金使用后，當(dāng)買受人分戶帳面住宅專項維修資金余額不足首期住宅專項維修資金交存額的30%時，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。

　　2.交存方式

　　買受人應(yīng)當(dāng)自簽署《合同》之日起30日內(nèi)持《合同》原件和業(yè)主身份證原件直接到專戶管理銀行所屬營業(yè)網(wǎng)點進(jìn)行交存。

　　3.交存時間

　　該商品房首期住宅專項維修資金，自簽署《合同》之日起30日內(nèi)繳存完畢，且將繳存收據(jù)交到營銷中心3樓客服部，該份資料原件用于《合同》登記備案使用。

　　4.違約責(zé)任

　　若因買受人不按規(guī)定或逾期繳存物業(yè)專項維修資金等原因?qū)е隆逗贤�》無法辦理登記備案、逾期辦理登記備案、無法辦理按揭貸款等相關(guān)流程的，由此產(chǎn)生的責(zé)任和一切后果由買受人承擔(dān)。同時出賣人有權(quán)暫不向買受人交付商品房及暫不辦理產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)且不視為出賣人違約。買受人自《合同》約定的商品房交付日期起，承擔(dān)房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險，該房產(chǎn)的保修期及物業(yè)管理費(fèi)的繳交也從《合同》約定的商品房交付日起計算。

　　第十條 買受人援引本合同及本補(bǔ)充協(xié)議條款行使合同解除權(quán)的，應(yīng)在解除權(quán)成就之日起30日內(nèi)行使，并向出賣人發(fā)送書面解除通知書，解除通知書應(yīng)明確援引的具體相關(guān)條款并按出賣人要求提供充分明確的證據(jù)，否則其行使合同解除權(quán)的行為，將不被出賣人所認(rèn)可。

　　出賣人、買受人根據(jù)《合同》或本補(bǔ)充協(xié)議的約定解除合同的，雙方應(yīng)在發(fā)出解除合同的通知或簽訂解除合同的協(xié)議后10天內(nèi)，到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)撤銷《合同》的備案登記和預(yù)告登記。同時因購買該房產(chǎn)使買受人或任何第三人占用該房產(chǎn)所在地戶口指標(biāo)的，買受人應(yīng)在出賣人合同解除通知送達(dá)或簽訂解除合同的協(xié)議后10天內(nèi)，自行辦理戶口遷出手續(xù)，恢復(fù)該房產(chǎn)相應(yīng)的戶口指標(biāo)。買受人逾期辦理備案登記和預(yù)告登記撤銷手續(xù)的，逾期辦理戶口遷出手續(xù)的,應(yīng)按房款總額向出賣人支付每日萬分之五的違約金。出賣人因此應(yīng)向買受人退還房款或其他費(fèi)用的，應(yīng)在《合同》備案登記和預(yù)告登記撤銷完成及戶口遷出手續(xù)完成后60日內(nèi)退還(可扣除買受人應(yīng)支付的違約金及其他應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用)。

　　第十一條 通知方式及效力

　　1.出賣人的通訊地址為：桂林市琴潭道9號桂林榮和投資有限責(zé)任公司客戶服務(wù)部。買受人通訊地址以《合同》中所留地址為準(zhǔn)。任何一方變更通訊地址的，應(yīng)在變更之第二日起10日內(nèi)以書面形式通知對方，因通訊聯(lián)絡(luò)方式失效造成的損失和責(zé)任由變更方承擔(dān)。如買受人為多人時，出賣人向其中任何一人進(jìn)行聯(lián)系或發(fā)出任一種方式的通知，即視為向該房產(chǎn)全體買受人發(fā)出通知。

　　2.一方按對方所留的通訊地址郵寄通知的，通知寄出10日后，視為已送達(dá)對方，郵件收據(jù)、郵戳等郵寄憑證可作為相應(yīng)的證據(jù)。

　　3.出賣人在發(fā)送變更地址、交房等通知時可采取在報紙上發(fā)布公告的方式，出賣人在《桂林日報》上發(fā)布公告、通知10日后，視為已向買受人送達(dá)通知。

　　第十二條 本合同簽訂后，如因國家、省、市出臺新的規(guī)定或政策(包括但不限于稅率調(diào)整、新增稅費(fèi)、銀行貸款政策調(diào)整等)導(dǎo)致買受人購房成本增加或同類房產(chǎn)市場價格下降或銀行貸款無法辦理的，該等風(fēng)險均由買受人自行承擔(dān)，買受人不得以此為由向出賣人提出變更購房款、解除合同或賠償損失等任何請求，出賣人不因此承擔(dān)任何責(zé)任。

　　第十三條 任何一方因違約造成守約方損失，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)另行向守約方賠償超出違約金部分的損失。

　　第十四條 出賣人、買受人雙方的權(quán)利義務(wù)，無論簽約雙方是否口頭或書面確認(rèn)，僅以《合同》及本補(bǔ)充協(xié)議、其他雙方正式簽署的書面協(xié)議約定為準(zhǔn)。出賣人通過報紙、電視、廣播、戶外路牌、海報、宣傳品及網(wǎng)絡(luò)等媒體或其他方式發(fā)布的廣告(包括但不限于樓書、沙盤、模型、宣傳資料以及展示樣板間)僅供參考、僅為要約邀請，不是出賣人的要約或承諾，不作為本合同的組成部分，均不作為雙方確定權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。其中涉及的資料、圖示、數(shù)據(jù)等均以政府主管部門批準(zhǔn)文件及交付時實際情況為準(zhǔn)。出賣人無需就該等變化通知買受人，亦無需就此對買受人承擔(dān)責(zé)任。

　　第十五條 沙盤模型及廣告宣傳資料中如有展示本項目紅線內(nèi)或紅線外的廣場、綠化、景觀、道路等公共設(shè)施的，旨在協(xié)助提供相關(guān)信息，僅為示意，不是出賣人對此作出的任何保證或承諾。如出現(xiàn)與實際狀況不一致的情形，最終以實際情況為準(zhǔn)，且出賣人不對買受人承擔(dān)任何責(zé)任。

　　第十六條 本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方平等協(xié)商一致確定，不存在出賣人單方提供格式條款，也不存在任何欺詐、脅迫、重大誤解等不真實意思表示，買受人不得以前述理由主張本補(bǔ)充協(xié)議無效、部分無效或要求撤銷，并不得以前述理由向出賣人主張任何權(quán)利或責(zé)任。

　　第十七條 因履行本合同發(fā)生爭議的，任何一方可以向出賣人住所地人民法院起訴。

　　第十八條 本補(bǔ)充協(xié)議一式叁份，出賣人持貳份，買受人持壹份，自雙方簽章之日起生效，本補(bǔ)充協(xié)議與《合同》不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　出賣人：桂林榮和置業(yè)有限責(zé)任公司 買受人：

　　授權(quán)代表： 委托代理人或法定代理人

　　簽訂日期： 年 月 日

大連商品房買賣合同 篇10

　　甲方：_________　　乙方：_________　　為進(jìn)一步維護(hù)_________會參展秩序，維護(hù)企業(yè)及大會組織者雙方的共同權(quán)益，本著公平、互惠的原則，簽訂此次銷售合同，具體內(nèi)容如下：　　

　　一、展位確認(rèn)　　按照甲方向乙方提交的_________所述，經(jīng)雙方共同確認(rèn)購買甲方展位位置，現(xiàn)予書面確認(rèn)：甲方參展展位面積為：室內(nèi)凈場地_________平方米，原價：_________，實際費(fèi)用：_________（含裝修）。　　

　　二、會議演講　　經(jīng)雙方確認(rèn)，甲方確認(rèn)購買_________會演講時段。（注：30分鐘為一時段。）　　現(xiàn)予書面確認(rèn)：甲方購買_________個演講時段，注為：________年____月____日_________時_________分和________年____月____日_________時_________分，演講人：_________，演講主題為：_________，費(fèi)用原價為_________，現(xiàn)實際收費(fèi)為：_________。　　

　　三、其他項目廣告　　

　　1、經(jīng)雙方確認(rèn)，甲方確認(rèn)購買_________會主背板g（或和）廣告牌_________個，原價：_________，實際費(fèi)用：_________。　　

　　2、經(jīng)雙方確認(rèn)，甲方確認(rèn)購買_________會室外廣告充氣虹門正門充氣球戶外廣告旗_________個，原價：_________，實際費(fèi)用：_________。　　

　　3、經(jīng)雙方確認(rèn)，甲方確認(rèn)購買_________會的會刊廣告_________個，規(guī)格為：會刊封底封底內(nèi)頁封面內(nèi)頁會刊內(nèi)頁總裁致辭，原價：_________，實際費(fèi)用：_________。　　

　　4、經(jīng)雙方確認(rèn)，甲方確認(rèn)購買_________會的大會獨(dú)家手提袋贊助獨(dú)家胸卡掛帶贊助大會獨(dú)家門票贊助大會獨(dú)家紀(jì)念品贊助中的_________贊助（不計數(shù)量），贊助原價：_________，實際費(fèi)用：_________，共計：_________。　　

　　四、展示確認(rèn)　　

　　1、經(jīng)雙方確認(rèn)，甲方確認(rèn)參加_________會_________行動及集中展示，展示樣機(jī)為_________臺，樣機(jī)型號：_________，展示費(fèi)用原價：_________，實際費(fèi)用：_________，總計費(fèi)用：_________，展示樣機(jī)由甲方提供，展示樣機(jī)應(yīng)于________年____月____日前提供給乙方，并由乙方統(tǒng)一管理，乙方承諾展示用手機(jī)應(yīng)于展覽結(jié)束后15個工作日內(nèi)歸還甲方，如出現(xiàn)丟失或損壞情況由甲方予以賠償。　　

　　2、經(jīng)雙方確認(rèn)，甲方確認(rèn)參加_________會中的_________展示及模特秀，每次模特秀展示為_________分鐘，甲方確認(rèn)購買模特秀展示_________次，展示費(fèi)用為：_________，實際費(fèi)用：_________，總計費(fèi)用：_________，此次模特秀展示樣機(jī)為_________臺，樣機(jī)型號：_________，展示費(fèi)用原價：_________，實際費(fèi)用：_________，總計費(fèi)用：_________，展示樣機(jī)由甲方提供，展示樣機(jī)應(yīng)于________年____月____日前提供給乙方，并由乙方統(tǒng)一管理，乙方承諾展示用手機(jī)應(yīng)于展覽結(jié)束后15個工作日內(nèi)歸還甲方，如出現(xiàn)丟失或損壞情況由甲方予以賠償。　　

　　五、關(guān)于付款　　

　　1、付款方式：甲方應(yīng)在雙方正式簽訂本合同書后____日內(nèi)向乙方繳納上述全額參展費(fèi)用或全額費(fèi)用的30％作為訂金；如繳納訂金，則甲方應(yīng)于________年____月____日前將剩余款項一次性付至乙方。具體方式如下：可通過電匯的方式繳納上述費(fèi)用，匯款方式如下：戶名：_________，帳號：_________，開戶行：_________。　　

　　2、甲方在繳納訂金后，逾期未補(bǔ)交余款者，乙方有權(quán)將甲方的展位及廣告另行分配，其定金則用于補(bǔ)償乙方之損失，不予退回。　　

　　六、乙方責(zé)任　　

　　1、乙方負(fù)責(zé)向甲方提供此次大會的相關(guān)廣告服務(wù)項目；　　

　　2、乙方將在甲方繳納上述費(fèi)用后____日內(nèi)根據(jù)實際到帳金額向甲方開具有效的報銷憑證；　　

　　3、乙方將于________年____月____日前向甲方提供《參展手冊》；　　

　　4、乙方將向甲方進(jìn)行會刊登載及此次大會網(wǎng)站宣傳。　　

　　七、甲方責(zé)任　　

　　1、甲方應(yīng)按要求及時向乙方提供展會所需的各種廣告及參展資料，保證所提供的全部資料均為真實、有效的，并同意將其載入乙方數(shù)據(jù)庫內(nèi)，供乙方制作會刊、對外宣傳及展會推廣之用；　　

　　2、甲方須在雙方共同簽署本合同之日起____日內(nèi)，按第二款之要求按期向乙方支付全額參展費(fèi)用（或訂金30％）；剩余款項則應(yīng)于________年____月____日前一次性付至乙方指定帳戶；　　

　　3、甲方應(yīng)自覺遵守組委會及大酒店的各項規(guī)章制度（詳情請參閱此次網(wǎng)站_________），按大會的有關(guān)要求進(jìn)行布、撤展，維護(hù)展覽現(xiàn)場的良好秩序；　　

　　4、甲方應(yīng)嚴(yán)格在所屬展位區(qū)域內(nèi)進(jìn)行布展，不得隨意占用公共通道及其他展位展示產(chǎn)品，自覺保護(hù)好各自展位內(nèi)設(shè)施。　　

　　八、保密原則　　乙方和甲方均有義務(wù)履行保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露或透露有關(guān)本合同內(nèi)容項下的任何信息。　　

　　九、違約責(zé)任　　

　　1、甲、乙雙方應(yīng)正當(dāng)行使權(quán)利，履行義務(wù)，保證本合同的順利進(jìn)行；　　

　　2、任何一方?jīng)]有充分、及時履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；給其他方造成損失的，應(yīng)賠償其他方由此所遭受的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。　　

　　十、合同期限與終止　　

　　1、本合同自雙方簽署蓋章之日起生效，有效期至_________會止。　　

　　2、任何一方可在另一方發(fā)生違約行為并在該違約方收到守約方關(guān)于違約行為已發(fā)生并存在的通知的____日內(nèi)仍未能對違約行為做出更正之時，可以通過向另一方發(fā)出一份書面通知的方式立即終止本合同。　　

　　3、本合同的提前終止不應(yīng)影響雙方于本合同提前終止日之前根據(jù)本合同已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。　　十

　　一、聲明與保證　　雙方互相向?qū)Ψ铰暶鳌㈥愂龊捅ＷC如下：　　

　　1、其有資格從事本合同項下之合作，而該合作符合其經(jīng)營范圍之規(guī)定；　　

　　2、其授權(quán)代表已獲得充分授權(quán)可代表其簽署本合同；　　

　　3、其有能力履行其于本合同項下之義務(wù)；并且該履行義務(wù)的行為不違反任何對其有約束力的法律文件的限制。　　十

　　二、爭議解決與適用法律　　

　　1、如雙方就本合同內(nèi)容或其執(zhí)行發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商；協(xié)商不成時，任何一方可向乙方所在地法院起訴解決。　　

　　2、本合同的訂立、執(zhí)行和解釋及爭議的解決均應(yīng)適用中國法律。　　十

　　三、其他　　

　　1、本合同的任何一方未能及時行使本合同項下的權(quán)利不應(yīng)被視為放棄該權(quán)利，也不影響該方在將來行使該權(quán)利。　　

　　2、如本合同中的任何條款無論因何種原因完全或部分無效或不具有執(zhí)行力，或違反任何適用的法律，則該條款被視為刪除。但本合同的其余條款仍應(yīng)有效并且有約束力。　　

　　3、本合同正本一式二份，雙方各執(zhí)一份每份正本具有同等法律效力。　　

　　4、本協(xié)議未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決

大連商品房買賣合同 篇11

　　出賣人：

　　注冊地址：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：

　　法定代表人： 聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　委托代理人： 地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　委托代理機(jī)構(gòu)：

　　注冊地址：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　法定代表人： 聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　買受人：

　　【本人】【法定代表人】姓名： 國籍：

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】

　　地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　【委托代理人】【 】姓名： 國籍：

　　地址：

　　郵政編碼： 電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為 。

　　該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 。

　　第二條 商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號為 。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。

　　該商品房的用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高為 ，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明見附件二)。

　　第四條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千百 拾 萬 千 百 拾 元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千百 拾 萬 千 百 拾 元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為( 幣) 千 百 拾 萬 千百 拾 元整。

　　4、

　　第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房并付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　(1)

　　(2)

　　(3)

　　(4)

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

　　第六條 付款方式及期限

　　買受人按下列第 種方式按期付款：

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、其他方式

　　第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 種方式處理：

　　按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款應(yīng)依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、

　　第八條 交付期限

　　出賣人逾期交房的違約責(zé)任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到研究室之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2) ;

　　(3) ;

　　(4) ;

　　(5) ;

　　(6) ;

　　(7) 。

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15天內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15天內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十一條 交接

　　商品房到達(dá)交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房作為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保護(hù)書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　2、

　　3、

　　第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑運(yùn)行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1、

　　2、

　　3、

　　4、

　　5、

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、

　　2、

　　3、

　　第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。

　　3、

　　第十六條 保修責(zé)任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán);

　　3、該商品房所在樓宇的命名權(quán);

　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán);

　　5、;

　　6、;

　　第十八條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：

　　1、提交 仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(際件四)。

　　第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人 份，買受人 份， 份， 份。

　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向 申請登記備案。

　　出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委托代理人】： 【委托代理人】：

　　(簽章) 【 】：

　　(簽章)

　　年 月 日 年 月 日

　　簽于 簽于

大連商品房買賣合同 篇12

　　賣方：___________

　　買方：___________

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市__________區(qū)____________________地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為__________平方米，土地使用___________年限___________________年，自___________________年___________________月__日至____________________年__________________月__日止，國有土地使用證號為__________________。甲方在上述地塊上建設(shè)的____________________________現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證，經(jīng)北京市房屋土地管理______審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市商品房外銷銷售許可證號為京房市外證字第___________號。

　　乙方自愿購買甲方的___________房屋，房屋用途為___________。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。

　　第一條____________________________房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為____________平方米，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為____________平方米。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過房之日起至____________________年__________________月__日止。

　　上述面積已經(jīng)北京市房屋土地管理______測繪。

　　第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米_________幣____________________元，價款合計為___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___________________元整。乙方預(yù)付的定金____________________元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。

　　第三條乙方同意____________________年__________________月__日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

　　甲方指定銀行：___

　　銀行帳號：__________

　　第四條甲方同意在____________________年__________________月__日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_________。

　　甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

　　第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

　　第六條雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市房屋土地管理______辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

　　辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

　　第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價金額的萬分之___向乙方支付違約金。逾期超過_________日甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按____________利率計算。

　　第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付房價款的萬分之_________向甲方支付延期違約金。逾期超過___日乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_________種方式解決糾紛。

　　提交__________仲裁委員會仲裁。

　　任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本___份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，____________。

　　甲主：__________乙方：__________

　　法定代表人：__________法定代表人：__________

　　身份證號碼：__________身份證號碼：__________

　　地址：__________地址：__________

　　聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________

　　代理人：____________代理人：__________

　　聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________

　　簽約地點：________

　　簽約時間：________

大連商品房買賣合同 篇13

　　賣方：_________

　　買方：_________

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，通過_________方式，取得_________市_________區(qū)_________地塊的土地使用塊，土地面積為_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設(shè)的_________現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證。經(jīng)_________市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，_________市商品房銷售許可證號為_________。乙方自愿購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________。甲方出售該房屋時亦同時房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。

　　第一條_________房屋，建筑面積為_________平方米，房屋狀況詳見附件，土地面積_________平方米，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_________年_________月_________日止。上述面積已經(jīng)_________房地局測繪。

　　第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整。乙方預(yù)付的定金_________元，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。

　　第三條乙方同意在本契約簽定_________日內(nèi)將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

　　甲方指定銀行：_________

　　銀行帳號：_________

　　第四條甲方同意在_________年_________月_________日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《_________市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_________。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《_________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

　　第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

　　第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件到_________市_________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

　　第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_________向乙方支付違約金。逾期超過_________日甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算。

　　第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_________向甲方支付延期違約金。逾期超過_________日乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

　　第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_________種方式解決糾紛。提交_________仲裁委員會仲裁。任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本_________份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，_________。

　　甲方：_________乙方：_________

　　簽約時間：_________年_________月_________日

大連商品房買賣合同 篇14

　　商品房買賣合同（一）

　　出售方（甲方）：________________

　　地址：__________________________

　　電話：__________________________

　　購買方（乙方）：________________

　　姓名：__________________________

　　性別：__________________________

　　出生日期：______________________

　　國籍：__________________________

　　身份證號碼：____________________

　　電話：__________________________

　　地址：__________________________

　　第一條　本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定。

　　第二條　甲方經(jīng)_______人民政府文件批準(zhǔn)，取得位于_______市______________地段，占地面積 ______________平方米的土地使用權(quán)，使用期限自______________至______________止，共計_______ 年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。

　　甲方在上述土地興建樓宇，屬______________結(jié)構(gòu)，定名為______________ ，由甲方出售。

　　第三條　乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第_______座（幢）_______樓_______單元，建筑面積為 ______________平方米，占地（分?jǐn)偯娣e_______平方米）_______平方米。由甲方于_______年_______月 _______日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

　　1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

　　2.施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；

　　3.其他非甲方所能控制的事件。

　　上述原因必須以_______市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)。

　　第四條　甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_______幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰______拾______元_______角整。

　　付款方式由乙方按指定收款銀行：___________________________

　　賬戶名稱：___________________ 賬號：_____________________ 付款辦法：_____________________

　　第五條　乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至實際付款之日止，按______________銀行當(dāng)時貸款利率計算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索；如轉(zhuǎn)售盈利則盈利屬甲方所有。

　　第六條　甲方如未按本合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至實際交付日止，以當(dāng)時_______銀行貸款利率計算利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

　　第七條　在簽訂本合同時，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購時所交付的定金______________退回給乙方或抵作購樓價款。

　　第八條　甲方出售的樓宇須經(jīng)______________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回乙方。

　　第九條　乙方在交清購樓款后，由______________市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

　　乙方所購樓宇只作______________使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

　　第十條　乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)　市公證處辦理公證后，由______________市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

　　第十一條　本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

　　第十二條 本合同自簽訂并經(jīng)______________市公證處公證之日起生效。

大連商品房買賣合同 篇15

　　出賣方：

　　身份證編號：地址：聯(lián)系電話：

　　出賣方共有人：

　　身份證編號：地址：聯(lián)系電話：

　　委托代理人：

　　身份證編號：地址：

　　買受方：

　　身份證編號：地址：聯(lián)系電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙主經(jīng)友好協(xié)商，本著公平公正、誠實守信的原則，就該下列房屋買賣的相關(guān)事項，達(dá)成協(xié)議如下：

　　一、房屋基本情況：

　　房屋座落：_____________________，樓盤名：___，___幢___單元___室，產(chǎn)權(quán)：個人所有房產(chǎn)，房層建筑面積：___平方米，房屋總層數(shù)：___層，所屬樓層：___層，用途：___，房權(quán)證監(jiān)號：字第號，裝修狀況：_____________。

　　二、甲方出售此房屋，首先，具有〈〈房屋所有權(quán)證〉〉的上市交易權(quán)和相關(guān)的合法手續(xù)，否則承擔(dān)一切法律責(zé)任，并且承諾保證此房屋已經(jīng)征得該項房屋所有人的同意，且該房屋權(quán)屬清楚合法。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項、租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　三、房價款：

　　甲、乙雙方自愿協(xié)商該房屋的成交總價為￥：___元。

　　四、付款方式及交易方式：

　　1、乙方向甲方支付￥___元整)，作為購房定金，進(jìn)入交易程序后即轉(zhuǎn)為購房款。

　　2、本協(xié)議簽定后，甲、乙雙方自愿商定以銀行按揭方式購買并支付本協(xié)第三條規(guī)定之購房款。

　　交易流程和付款步驟：

　　①雙方協(xié)商達(dá)成一致后，簽房屋買賣合同，交￥：___元，作為定金，以后自動轉(zhuǎn)為房屋首付款，并到廉江市房管所去查實房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　②買賣雙方把相關(guān)資料交給銀行，去辦理相關(guān)的資料。到銀行審查通過后，甲乙雙方再到廉江市房管所去辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。如果銀行放款不夠，乙方以現(xiàn)金的形式補(bǔ)夠。

　　③三方一起到廉江市房管所去辦理過戶手續(xù)。在房管所把稅和費(fèi)的票據(jù)打印后，到過戶中心把甲方產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證、戶口資料通過后，并開收據(jù)證明為準(zhǔn)。由于甲方房款沒有收到，乙方要打一個欠條并以簽名畫押為據(jù)，領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證的收件單由甲方拿到___個工作日后，買賣雙方、中介一起去領(lǐng)新房屋產(chǎn)權(quán)證并一起把房屋產(chǎn)權(quán)證交給銀行放款，此時乙方的欠條應(yīng)交給乙方。中介人作為見證人。甲方未到的房款，銀行會轉(zhuǎn)入甲方在銀行開的銀行賬號上。

　　3.在本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方于年月《房屋所有權(quán)證》權(quán)屬登記交易手續(xù)，逾期責(zé)任自己承擔(dān)。

　　4.甲、乙雙方應(yīng)無條件提供辦理此《房屋所有證》交易手續(xù)規(guī)定的所有證件和文件資料，甲方代理人負(fù)責(zé)幫助辦理此《房屋所有證》交易手續(xù)，甲、乙雙方應(yīng)積極予以配合。因甲、乙雙方原因不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理此《房屋所有權(quán)證》權(quán)屬登記交易，中介方不承擔(dān)責(zé)任。

　　5.房屋交割方式：

　　待甲方收到此購房總款后將該房屋交付于乙方，并保證室內(nèi)原有設(shè)施齊全完整無損，此購房交割后的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，此購房的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的用戶卡姓名變更。甲方協(xié)助乙方辦理，至此協(xié)議圓滿結(jié)束。

　　6.居間付款方式：

　　買房付給中介方的服務(wù)費(fèi)是房屋總成交價的___%，即___元，在買賣雙方簽訂合同時各付___%，即￥：___元。

　　五.違約責(zé)任：

　　1.甲方違約：自本協(xié)議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外，甲方任何一種違反本購房協(xié)議書的行為都視為甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)交易中所發(fā)生的一切費(fèi)用并向乙方支付違約金人民幣￥：___元。

　　2.乙方違約：自本協(xié)議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外，乙方任何一種違反本購房協(xié)議書的行為都視為乙方違約。乙方并向甲方支付違約金人民幣￥：元。

　　3.自本協(xié)議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外，任何一種違反本購房協(xié)議書的行為都視為違約。違約方賠中介方服務(wù)費(fèi)。

　　六.其他約定：

　　1.本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。

　　2.因不可抗拒的自然因素使本協(xié)議無法履行，并給甲、乙雙方造成的一切損失均由甲、乙雙方自理。

　　3在銀行放款前，甲方要把此房交房以前的物管費(fèi)、水電氣等費(fèi)用交清，并出具所交清單。

　　4.上述房屋以乙方勘察為準(zhǔn)，一經(jīng)交割，甲方不再承擔(dān)任何維修。

　　七.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決

　　八.本協(xié)議未盡事項，可由雙方協(xié)商解決或簽定《補(bǔ)充協(xié)議》。

　　九.在整個房屋交易過程中，若遇國家的大政方針的變化，以現(xiàn)行政策為準(zhǔn)。

　　十.慎重聲明，為了保障個人的利益和客戶的權(quán)利以及義務(wù)，必須簽字畫押，否則不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

　　十一.本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方及中介方各執(zhí)一份，另甲方委托人執(zhí)一份，本協(xié)議簽字畫押即生效，具有同等法律效力。

　　甲方：乙方：中介方：

　　委托代理人：

　　簽定時間：

大連商品房買賣合同 篇16

　　出賣人：__________________

　　注冊地址：____________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________

　　法定代表人：___________聯(lián)系電話：____

　　郵政編碼：___________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：_______

　　注冊地址：___________________

　　資質(zhì)證書號：_________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________

　　法定代理人：________聯(lián)系電話：___

　　郵政編碼：___________________

　　買受人：___________________

　　姓名：_____，國籍_____

　　地址：_______________

　　郵政編碼：__________聯(lián)系電話：_____

　　委托代理人姓名：__________國籍：____

　　地址：_____________________

　　郵政編碼：__________電話：_____

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以出讓方式取得位于_________________編號為_______地塊的土地使用權(quán)。

　　土地使用權(quán)出讓合同號為_____________。

　　【建設(shè)用地批準(zhǔn)書】【土地使用權(quán)證書】號為_________，土地出讓面積為_______平方米。地塊規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)年限自__年__月__日__至年__月__日__止。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為____________施工許可證號為___________________________________________________________。

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為廣州市國土房管局，商品房預(yù)售許可證號為_____________。________________________________________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第____【幢】【座】____【單元】【層】[自然層__]__號房。

　　該商品房的用途為____，屬____結(jié)構(gòu)，層高為____米，建筑層數(shù)：地上__層，地下____層。

　　該商品房陽臺屬【封閉式】的____個，【非封閉式】的___個。

　　該商品房【合同約定】建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積____平方米.

　　買受人在簽訂本買賣合同時，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。

　　________________________________。

　　第四條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：1、該商品房屋屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每方米_______元，總金額為__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積的建設(shè)費(fèi)用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。

　　2、該商品房屋屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價每平方米___元，總金額__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　3、該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　________________________________。

　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準(zhǔn)。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__種方式進(jìn)行處理：

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　　1)面積誤差比絕對值在_____%以內(nèi)的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償;

　　2)面積誤差比絕對值在_____%以上至_____%以內(nèi)的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結(jié)算;

　　3)面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。

　　買受人不退房的，實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在_____%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=/合同約定計價面積×_____%

　　出賣人：__________________

　　買受人：__________________

　　年月日