大廈在建期間物業代理合同（通用3篇）

大廈在建期間物業代理合同 篇1

　　委托人：___________ (以下簡稱甲方)

　　受任人：___________ (以下簡稱乙方)

　　茲因甲方為興建 大廈發展商，據大廈公共契約規定為大廈管理經營者，有權處理大廈之管理事務。現協議委任乙方為甲方之物業管理公司，負責在大廈落成前提供物業管理顧問服務，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權利、職務及義務，雙方議定條款如下：___________

　　第一條　物業名稱。

　　現名 ___________大廈，或日后該物業名稱獲準變更時的新名稱。

　　第二條　物業地址_________________________________。

　　第三條　服務范圍。

　　服務范圍如附件內容(略)所載。

　　第四條　聘約期限。

　　1.前期物業管理顧問服務由簽約日開始生效，至大廈落成并交付使用日止。

　　2.物業管理服務由交付使用日開始，為期 _______年;屆時如雙方同意，本契約可以續約，但應當提前3個月由甲、乙雙方重新簽署新契約規定之。

　　第五條　物業管理收費及物業設備的維護、管理、維修、更換等。

　　1.乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作，其盈余部分為乙方應得之合理利潤，甲方不參與分成。

　　2.甲、乙雙方在物業管理移交手續完成時，就乙方接管的物業及設備、設施的狀況，根據北京市各單項設備維護、維修收費標準，結合乙方管理水平、制定收費標準，并確定相應的預算管理制度。

　　3.為保證大型設施、設備如電梯、保安警視系統，電訊系統，消防系統、污水管網、自來水熱水管網等的設備使用或更新，乙方應設立大、中修理及更新基金，基金標準及設備的更新改造費用由乙方測算，提出報告，經甲方核準后，由乙方執行。

　　第六條　設施、設備、圖紙的移交。

　　1.甲方應將該物業所涉及的設施、設備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲、乙雙方的圖紙移交應由雙方委派專業技術人員辦理，移交圖紙逐項驗收，驗收范圍內的設施、設備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經移交或移交不清、解釋劃定不明的設施、設備、建筑物及其附著物管理失當或造成損失乙方不負責任。

　　2.圖紙移交或驗收應以書面方式進行，由技術人員逐項記錄，雙方簽字、蓋章確認。

　　3.移交項目的文件記錄應由雙方分別歸檔保存以備查核。

　　第七條　物業管理公約。

　　1.甲方授權乙方制定物業管理公約與物業管理有關的一切規章制度，并由乙方具體執行。甲方及大廈的租戶或有獨立完整產權的業主應嚴格遵守該等公約或規章制度的規定，在甲方、租戶、業主遵守該等文件的情況，出現的管理失當由乙方負責。若因甲方租戶、業主違反該等文件規定而造成的物業管理失當或造成損失，應由相應責任人負責。

　　2.甲方授權乙方有足夠的權力制定應急措施或臨時規定，為有效管理該物業而制定的該等規定，甲方或甲方協助租戶、業主要嚴格遵守之。

　　第八條　協商及舉報投訴。

　　1.為管理該物業而發生的重大事項，甲、乙雙方應通過協商解決。

　　2.乙方自愿接收甲方監督，因乙方管理不當，租戶、業主及甲方有權投訴，乙方應立即采取措施予以糾正。

　　第九條　管理機構。

　　1.乙方在接管該物業后，于 天內完成管理機構的設置及崗位負責制度，乙方管理組織機構的設置方案及崗位負責制度及相應聯絡方式應報告甲方，以便甲方使用、監督。

　　2.甲方應向乙方提供必要的辦公用房， 。

　　第十條　財務管理。

　　1.乙方根據前述規定和《管理維修公約》而確定的收費項目、收費標準及收費，乙方應建立完善的財務管理制度。妥善使用各項費用。

　　2.乙方的年度財務預、決算方案應報甲方備案，乙方根據物價上漲指數及管理標準和各項調價因素而需調整管理費收費標準時，應與甲方協商核準后實施。

　　3.所有原始單據、憑證、帳本、報表記錄由乙方妥善保管。

　　第十一條　物業管理年終獎勵金。

　　因乙方的有效管理，甲方在每年年終給予適當獎勵，獎勵標準由甲、乙雙方另行協商。　　第十二條　稅費。

　　政府對該物業征收各項稅費為甲方應納稅費，由甲方負擔。乙方作為正常營業企業的應納稅費由乙方自行負擔。

　　第十三條　違約。

　　1.甲方或甲方承租人違反本協議及該物業管理文件的規定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業管理失當或乙方的損失，甲方或相應責任人應予賠償，賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構成的違約行為，責任方還應按該等文件規定向乙方交納違約金。

　　2.若因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業的損失，乙方應負責修復。若因代表 分之 以上物業所有權的業主聯名投訴或聯名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業完整地移交甲方。

　　第十四條　所有權轉移。

　　甲方所有權轉讓不影響本合同執行，甲方的受讓方應無條件繼續執行本合同。

　　第十五條　終止。

　　1.甲、乙雙方認為終止本合同符合雙方最大利益，可以終止本合同。

　　2.因代表 分之 以上物業所有權的業主聯名提議更換物業管理公司，本合同終止。

　　3.甲、乙雙方因其中一方違約，造成本合同無法執行，本合同終止。或因甲方違反本協議，或因甲方原因而導致乙方無法管理，甲方應同意與乙方終止本協議。

　　第十六條　爭議。

　　因本合同而引致一切爭議，應協商解決;協商解決不成的，可以提起訴訟。

　　第十七條　保險。

　　關于物業的各項保險由甲方自行投保。

　　第十八條　其他。

　　1.一切本協議、本協議所列附件及正式合同的補充、修改，均以書面方式進行，該附件、補充、修改都是本協議不可分割的附件，具有同等法律效力。

　　2.本協議一式四份，甲乙雙方各兩份，自雙方簽署之日起生效。

　　甲方（蓋章）：___________________________ 乙方（蓋章）：_______________________

　　法人代表：___________________________ 　　法人代表：___________________________

　　_______年 _______月 _______日                  _______年 _______月 _______日

大廈在建期間物業代理合同 篇2

　　一、協議雙方：

　　甲方(供方):

　　乙方(需方):

　　甲乙雙方本著互惠互利、合作共贏的原則簽訂本協議，以資雙方信守執行。

　　二、協議有效期：

　　協議有效期自年月日至月

　　三、代理區域：

　　1. 甲方授權乙方為甲方地區

　　四、銷售任務

　　1.為了確保避免錯失銷售機會，乙方必須保證有足夠銷售的安全庫存，首次進貨不得少于元，月銷售任務不得少于 元;年銷售任務不得少于 元。如有新產品上市，乙方應積極配合推廣，銷售任務雙方另外商議。雙方簽訂合同后，乙方須在 年 月 日前把首批款匯入甲方指定的銀行賬戶，否則合同作廢。

　　2.協議有效期內乙方銷售任務如下：(單位：萬元)

　　3.為支持乙方的市場拓展，甲方根據乙方的銷售情況及合作信譽，可發放一定的信用金支持、見(合同附件二)，乙方如連續兩季度不能完成規定的銷售任務，甲方減少信用支持資金的50%，減少后如乙方在第三季度還不能完成第三季度銷售任務，甲方有權更換代理商，同時終止合同，付清所有貨款，甲方并有權開發新代理商。

　　4.甲方供貨價格按雙方約定執行，如由于市場需要等客觀原因，甲方有權對產品價格做出調整，并以書面形式通知乙方。

　　5.貨款結算方式：

　　1) 實行款到發貨。乙方將貨款匯入甲方指定的銀行賬戶，甲方根據乙方匯款單傳真件或電話查詢，情況屬實后立刻發貨。

　　2) 乙方須在月日前將信用金支付給甲方(見附件二 信用金協議)，甲方做出當年經銷商的綜合評估后出臺次年銷售新政策及信用金發放金額。如在中途乙方未完成甲方所規定的第3條或違反合同的任意條款，甲方進行有效分析后，有權收回信用金。

　　3) 乙方不得以現金形式與甲方銷售人員進行貨款結算，所有貨款均需通過銀行轉帳支付至甲方帳上，若發生現金交易，甲方將不予承認，一切責任由乙方承擔(如有特殊情況，須有甲方蓋章的正式書面授權文件)。

　　4) 乙方保證有不少于周內一次性進足上述金額的貨物作為基本庫存，逾期未辦理的，則視為乙方自動放棄經銷商資格)。

　　6.理賠制度：

　　1) 售后服務范圍、理賠期限、保用范圍、理賠計算及規定，滯銷產品、定制產品、結算流程、理賠貨物、退貨流程等詳細見(合同附件三)。

　　2) 滯銷產品的處理 因乙方的訂貨失誤所造成的乙方庫存積壓，(除定制品以外)常規產品范圍內的，乙方向甲方申請換貨，經甲方審批同意后，方可退回，退貨的運費由乙方承擔。

　　7.定貨、運輸及接收：

　　1) 常規產品訂貨。乙方應寫明型號、規格、材料、尺寸，然后簽字蓋章以書面形式傳真給甲方，甲方在收到乙方簽字蓋章的訂單后，按甲乙雙方協定的日期發貨，并把貨物運至乙方指定的地點，運費由乙方承擔。乙方收到貨物后如出現數量問題，應找運輸部門賠償，屬乙方失誤的，損失乙方自負，如在入庫時出現型號或貨物包裝內數量有問題，應在一天內向甲方提出;如超出2天，損失由乙方自負。

　　2) 特殊產品的訂貨 乙方需支付貨款總額30%的預付款，甲方在收到預付貨款后負責訂貨，交貨日期及價格雙方協商執行，甲方在收到乙方的全部貨款后即可發貨給乙方，由于乙方自身原因導致特殊產品的退貨，甲方不予接收，如乙方強制性退回，損失由乙方自負。

　　五、 甲乙雙方的義務與權利：

　　1. 甲方將盡力協助乙方在授權地區進行市場開拓和銷售工作。

　　2. 甲方有權指派人員不定期抽查乙方庫存，若乙方未能達到甲方所要求的基本庫存量，則甲方有權要求乙方補足庫存。

　　3. 甲方向乙方必要的宣傳物料和廣告支持。

　　4. 甲方應保護代理商的利益，在代理區域，代理期限內，不得以任何其它形式銷售其產品。

　　5. 承諾并保證作為產品的總代理完全有資格與乙方簽訂本協議。

　　6. 應及時向乙方提供其產品在其他市場上最新的行業動態信息，經常提供有利于推銷產品的意見，以便乙方能采取多元化的市場推廣策略和銷售方式。

　　7. 乙方接受甲方委托，在代理區域內努力開拓市場。

　　8. 乙方將配備足夠的銷售人員來配合市場銷售的需求，他們會全面了解系列產品的知識和銷售技巧，并盡一切努力爭取達到有利于甲方為利用地區內各種銷售機會而制定的銷售指標。

　　9. 合同期內乙方不得經銷與甲方同類同檔次(質量與價格與甲方產品接近)的產品，甲方一旦發現，將停止供貨并且取消乙方的經銷權，同時乙方無條件返回甲方所有的支持資金，乙方有義務保證甲方的整體展柜上不放其它產品。

　　10. 乙方不得以任何理由低價傾銷或高價、假冒甲方產品，否則甲方有權終止合同;乙方的銷售價應在甲方供貨價+10%的基礎上銷售。不得低價銷售。

　　11. 乙方不得跨地區銷售甲方產品，一經發現，第一次予以警告，第二次停止供貨并賠償所跨區域經銷商的損失，第三次終止合同，收回所有貨款。

　　12. 如雙方合同期滿或因乙方違約等原因終止合同，乙方都不得以任何理由拖延或拒付甲方貨款，必須在規定的期限內全額結清貨款，否則自合同終止之日起，每超期一天，甲方向乙方按應收款的2%收取滯納金。

　　13. 合同期滿，在同等條件下，甲方須給予乙方優先續約權。

　　六、違約責任：

　　1. 如乙方違反本合同內及附件的任意條款、第一次甲方將對其書面警告，同時停止供貨10天; 如第二次則取消代理權，并終止合同;同時乙方須無條件結清所有貨款，并承擔違約造成的其它損失，如訴訟費、律師費、差旅費等。

　　2. 如甲方違約，乙方有權終止合同，并且結清甲方的所有貨款。

　　七、其它

　　1、 在合同期內，如雙方發生糾紛，甲乙雙方應及時友好協商解決，如協商達不成一致，通過甲方所在地的仲裁機構解決。

　　2、 合同期內，雙方確認的所有原件或傳真件(包括發貨單、托運單、本合同附件、通知單)具有同等法律效力。

　　3、 乙方應提供法人身份證和公司營業執照給甲方。

　　4、 本合同一式三份，甲方二份，乙方一份。二份具有同等法律效力。

　　八、其它補充

　　甲方單位：(蓋章) 乙方單位：

　　簽約代表： 簽約代表：

　　電話： 電話：

　　地址： 地址：

　　簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日

　　簽訂地點 簽訂地點：v

大廈在建期間物業代理合同 篇3

　　委托方：(以下簡稱甲方) (被代理人)

　　住所：

　　負責人：

　　受托方： (以下簡稱乙方) (代理人)

　　住所：

　　負責人：

　　甲、乙雙方根據《中華人民共和國保險法》、《保險代理人管理規定(試行)》等有關法律、法規，本著平等自愿的原則， 經協商一致，簽訂本保險代理合同。

　　第一條 總則

　　1、甲方委托乙方在甲方授權范圍內，以甲方的名義代理甲方辦理人身保險業務，乙方在本合同有效期內，按照約定范圍從事代理活動所產生的保險合同責任由甲方承擔，甲方按本合同約定支付乙方代理費用(指代理業務的傭金、手續費，下同)。本合同及相關文件均不直接或間接構成甲方與乙方的員工之間有雇主和雇員關系。

　　2、乙方只為甲方代理人身保險業務，不得為甲方以外的保險公司代理人身保險業務。

　　第二條 代理范圍

　　1.乙方代理推銷甲方指定的保險產品(具體險種見附件一);

　　2.乙方代理甲方收取代理產品的首期暫收保險費;

　　3.乙方代理收取甲方指定的保險產品的續期保險費;

　　4、甲方以書面形式委托的其他特定事項。

　　(二)地域范圍___________行政區域內。

　　第三條 代理期限

　　本合同有效期為 年，自 年 月 日起至 年 月日止。合同到期日前六個月雙方需就合同的續簽或終止等相關事宜進行協商，合同到期日前未達成書面續簽協議的，本合同即行終止。

　　第四條 代理費用

　　1、代理費用按甲方上級公司規定的標準(詳見附件一)支付給乙方，甲方上級公司規定的標準如有調整，甲方支付的代理費用也作相應調整。

　　2、甲方以轉帳形式向乙方支付代理費用。

　　3、乙方設立獨立的代理費用帳戶，并在每月的10日前(遇節假日順延)向甲方提交上個月的業務結算表;甲方核實后，在20日前(遇節假日順延)將上個月的代理費用全額劃入乙方帳戶。

　　4、乙方收到甲方支付的代理費用時，應向甲方開具稅務部門認可的保險中介服務專用發票。

　　第五條 權利與義務

　　一、甲方的權利與義務

　　1.對乙方在代理范圍內招攬的保險業務具有最后確認權，對符合承保條件的簽發保險單;

　　2.按本合同約定收取保險費;

　　3、有權根據甲方上級公司對代理費用標準的調整而調整，并通知乙方;

　　4、有權制定和修改與本合同代理業務相關的各項管理辦法和規章制度;

　　5、有權對乙方的代理活動進行監督、管理、檢查。

　　6、有權根據需要調整代理權限范圍。

　　(二)甲方的義務

　　1.按本合同約定向乙方支付代理費用;

　　2.負責對乙方員工進行必要的相關保險實務知識培訓;

　　3.對在甲方核保權限內且單證齊全、符合甲方業務管理規定的投保單，甲方應在十個工作日內作出核保決定;

　　4.乙方新單保費劃入到甲方后，因甲方原因未出單，在此期間被保險人遭受意外責任賠償事故，由甲方負責處理;

　　5.對新出臺的有關法律法規、保險監督管理部門的管理規定和甲方上級公司及甲方的規定，甲方負有告知乙方的義務;

　　6.對獲悉的乙方的商業秘密負有保密義務;

　　二、乙方的權利與義務

　　(一)乙方的權利

　　1.有權按本合同約定收取代理費用;

　　2.有權獲得必要的相關保險實務知識培訓;

　　3.有權從甲方處獲取與代理業務相關的保險監督管理部門的管理規定和甲方上級公司及甲方的有關管理規定;

　　4.有權要求甲方及時簽發符合承保條件的保險單。

　　(二)乙方的義務

　　1.未經甲方同意，不得與甲方現有的業務渠道或業務關系單位發生團體的、同險種的業務往來;

　　2.承擔與代理業務有關的一切費用;

　　3.不得聘用甲方未解除勞動合同(協議)或代理合同的員工、個人代理人或專管員，不得聘用與甲方解除勞動合同(協議)或代理合同后六個月內的員工、個人代理人;

　　4.未經甲方同意或授權，不得向客戶作出任何承諾或簽訂協議;

　　5.在收取客戶保險費后，按本合同規定及時將保險費劃轉給甲方;

　　6.接受甲方的業務檢查、監督和指導，并按照甲方的要求進行整改;

　　7.在代理甲方的保險業務時，必須遵循國家法律法規及保險監督管理部門的管理規定和甲方上級公司及甲方的管理要求;

　　8.必須使用甲方提供的宣傳資料、條款、費率、單證、各種表格等資料文件，且不得修改;

　　9.根據甲方需要，協助甲方做好理賠工作;

　　10、對獲悉的甲方商業秘密負有保密義務;

　　11.本合同終止后，乙方須及時將所有的客戶資料、各種單證、未交接的保險費及其他材料完整地送繳甲方，并通知相關客戶，不得以任何理由損害客戶的利益;

　　12.不得違反《保險代理人管理規定(試行)》第58條的規定。

　　第六條 代理業務操作規程

　　根據中國_保險公司__________分公司的規定，保險代理業務的具體操作流程包括以下幾個方面：

　　(一)單證管理(附件二);

　　(二)新單業務操作流程(附件三);

　　(三)續期業務操作流程(附件四);

　　(四)首期暫收保險費和續期保險費的劃轉;

　　1、乙方必須按甲方要求開設獨立的保險費帳戶，在交接投保資料的同時，將乙方已收取的首期暫收保險費劃入到甲方指定的帳戶;

　　2、乙方在收取指定的續期業務保險費的二個工作日內將保險員全額劃入到甲方帳戶;

　　3、保險費帳戶：

　　戶名：

　　帳號：

　　開戶行：

　　4、甲方根據交接的清單總金額來核對確認乙方的實際劃款金額。

　　(五)甲方應為乙方單獨編制代理業務電腦編號，以方便雙方業務流程的操作、各類結算及相關業務的查詢。

　　第七條 合同的變更、解除

　　1、本合同生效后，甲、乙方均不得擅自變更。確有特殊原因需變更的，經雙方協商一致后，以書面形式變更。

　　2、甲、乙雙方可在合同有效期內要求解除合同，但必須提前六個月以書面形式通知另一方，另一方在接到解除合同的通知之日起六個月，本合同解除。

　　3、乙方違反本合同第五條第二款第二項規定的義務的，甲方有權解除合同。

　　4、甲方違反本合同第四條第三款的規定的，乙方有權解除合同。

　　第八條 違約責任

　　1、乙方違反本合同第五條第二款第二項規定的義務的，乙方應承擔甲方因此遭受的損失;

　　2、乙方在為甲方代理業務過程中，有違規行為的，應當承擔相應的損失賠償責任。

　　3、甲方違反本合同第四條第三款的規定，按銀行同期貸款利率承擔違約責任。

　　4、甲乙雙方因其他違法行為給對方造成損失的，應予賠償。

　　第九條 爭議的解決

　　本合同項下發生的任何爭議，雙方應協商解決，協商不成的，同意提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決對雙方均有終局法律約束力。

　　第十條 其他

　　1.本合同未盡事宜，甲、乙雙方協商另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。

　　2.本合同涉及保險業的專用名詞，按有關法律、法規的規定解釋，法律法規無規定的，按保險行業慣例解釋。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日