店鋪使用權轉租合同書（精選3篇）

店鋪使用權轉租合同書 篇1

　　轉讓方(甲方)：身份證號碼：

　　受讓方(乙方)：身份證號碼：

　　甲、乙、雙方經友好協(xié)商，就店鋪轉讓事宜達成以下協(xié)議：

　　一、甲方同意將自己位于文化路店鋪轉讓給乙方使用，建筑面積為并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。

　　二、店鋪轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店鋪租賃合同中所規(guī)定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。

　　三、轉讓后店鋪現有的裝修、裝飾及其他所有設備和房屋裝修等;營業(yè)設備等全部歸乙方。

　　四、乙方在年月日前向甲方支付轉讓費共計人民幣元，(大寫：)。

　　五、甲方應該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關證件的過戶手續(xù)，但相關費用由乙方負責;乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。

　　六、甲方有權解除合同，并且乙方必須按照轉讓費的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因導致轉讓中止，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付轉讓費的10%作為違約金。

　　七、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。

　　八、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方簽字：乙方簽字：

　　轉讓店鋪合同范文

店鋪使用權轉租合同書 篇2

　　第一章　總　則

　　第一條　本合同雙方當事人:

　　出讓方:中華人民共和國 省(自治區(qū)、直轄市) 市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);法定地址 ;編碼 ;法定代表人：姓名 ;職務 。

　　受讓方： (以下簡稱乙方);法定地址____;編碼____;法定地址 ;編碼 ;法定代表人：姓名 ;職務 。

　　根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《外商投資開發(fā)經營成片土地暫行管理辦法》和國家有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償的原則，通過友好協(xié)商，訂立本合同。

　　第二條　甲方依據本合同出讓的土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。

　　第三條　乙方根據本合同受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護。但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方并有依法合理開發(fā)、利用、保護土地的義務。

　　第二章　定　義

　　第四條　本合同所使用的特定詞語定義如下。

　　1."地塊"指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的區(qū)域，即本合同第五條界定的區(qū)域。

　　2."總體規(guī)劃"指經中國政府批準的 開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設總體規(guī)劃。

　　3."成片開發(fā)規(guī)劃"指依據總體規(guī)劃編制的，經中國政府批準的在受讓土地使用權區(qū)域內各項建設的具體布置和安排。

　　4."公用設施"指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等設施。

　　第三章　出讓地塊的范圍、面積和年限

　　第五條　甲方出讓給乙方的地塊位于 ，地塊編號為 。(見附件 地塊地理位置圖)

　　第六條　第五條所指地塊總面積為 平方米。

　　第七條　本合同項下的土地使用權出讓年限為 年。自頌發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第四章　土地用途

　　第八條　本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經營工業(yè)項目(建設項目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))，亦準許開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。(注：根據具體情況定)

　　第九條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有與本合同同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第十條　在出讓期限內，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途，應當取得城市規(guī)劃行政部門同意后，經甲方批準，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權變更登記手續(xù)。

　　第五章　土地費用及支付

　　第十一條　乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費用以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費(稅)。

　　第十二條　該土地的土地使用權出讓金為每平方米 元人民幣(美元或港元等)，總額為 元人民幣(美元或港元等)。

　　第十三條　本合同經雙方簽字后 日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的 %共計 元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金。

　　乙方應在簽訂本合同后 日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。

　　第十四條　乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后 日內，依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù)，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

　　第十五條　乙方同意從 年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年 月 日。土地使用費每年每平方米為 元人民幣(美元或港幣等)。

　　第十六條　乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用(注：根據具體情況定)。

　　美元(港元等)與人民幣的比價，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

　　第十七條　除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內。銀行名稱： 銀行 分行，帳戶號 。

　　甲方銀行帳戶如有變更，應在變更后 日內，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第六章　土地使用權轉讓

　　第十八條　乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設施建設，形成工業(yè)用地和其它建設用地條件(或完成公用設施建設并建成了工業(yè)廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地面建筑物，或投資額達到總額的 %或根據具體情況定)后，有權將本合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓(包括出售、交換和贈與)。

　　第十九條　土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。

　　雙方簽訂的轉讓合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。

　　第二十條　乙方在作出轉讓 日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字后 日內，應將經公證的轉讓合同及有關附件的正本送交甲方，申請辦理土地使用權變更登記手續(xù)，換領土地使用證，并按照政府有關規(guī)定繳納土地增值費(稅)。

　　第二十一條　自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

　　第二十二條　土地使用權和地上建筑物、其它附著物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。

　　第七章　土地使用權出租

　　第二十三條　乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設施并建成工業(yè)廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期合用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

　　條二十四條　出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　第二十五條　土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規(guī)定辦理有關登記手續(xù)。

　　第二十六條　本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。

　　第八章　土地使用權抵押

　　第二十七條　乙方有權將本合同項下全部和部分地塊余期使用權向一個或數個抵押權人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔的債務。

　　第二十八條　乙方在作出抵押 日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字后 日內應將經公證的抵押合同，以及由此獲得的經公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關附件正本送交甲方，申請辦理土地使用權抵押登記。

　　依照有關規(guī)定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權后 日內，辦理土地使用權變更登記手續(xù)，換領土地使用證，取得土地使用權。

　　第二十九條　依據第二十八條而取代乙方的抵押權人或第三人，享有并承擔本合規(guī)定的權利和義務。

　　第九章　期限屆滿

　　第三十條　本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，并無償取得該地塊上建筑物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)。

　　第三十一條　本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前 天內向甲方提交續(xù)期申請書，并經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權登記手續(xù)。

　　第三十二條　本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，并根據土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應的補償。

　　第十章　不可抗力

　　第三十三條　任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

　　第三十四條　遇有不可抗力的一方，應在 小時內將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后 日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

　　第三十五條　除國家法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法或變更對本合同無追溯力。

　　本合同可根據后繼立法或法律變更進行修改與補充，但必須采用書面形式提出申請并經雙方協(xié)商簽字同意后執(zhí)行。

　　第十一章　違約責任

　　第三十六條　如一方未履行本合同規(guī)定的義務應視為違反合同。違約方應負責向另一方賠償違約引起的一切直接和可得利益的損失。

　　第三十七條　如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，則本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延。因延期而造成的損失索賠，按本合同第三十六條辦理。

　　第三十八條　如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的 %繳納滯納金。

　　第三十九條　乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設或連續(xù)兩年不投資開發(fā)建設，除按本合同第三十六條辦理外，甲方有權無償收回土地使用權。

　　第四十條　如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設施建設，則應在規(guī)定完成日期少 日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據情況適當延第完成日期;如果沒有在規(guī)定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權　。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發(fā)的公用設施占全部要求開發(fā)的公用設施比例相等。

　　第四十一條　在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在 年內未能招引并安排該地塊內所有興建的項目，則應在規(guī)定日期至少 日前通知甲方，經雙方協(xié)商，可根據情況適當延長本合同規(guī)定的建設期限，否則，甲方有權無償收加或按排建設項目地塊的使用權。

　　第十二章　通知

　　第四十二條　本合同要求要允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：

　　甲方：　　　　　 乙方：

　　法定名稱 法定名稱

　　法定地址 法定地址

　　編碼 編碼

　　電話號碼 電話號碼

　　傳　　真 傳　　真

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后 日內應將新的地址通知另一方。

　　第十三章　適用法律及爭議解決

　　第四十三條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第四十四條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以提請仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

　　第十四章　附　　則

　　第四十五條　本合同經雙方法定代表人簽字后生效。

　　第四十六條　本合同采用中 兩種文字書定，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式 份，雙方各執(zhí) 份。

　　第四十七條　本合同于 年 月 日在中國 省(自治區(qū)、直轄市) 市(縣)簽訂。

　　第四十八條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　甲方： 省(自治區(qū)、直轄市) 乙方： (章)

　　市(縣)土地管理局(章)

　　法定代表人： (簽字)　　 法定代表人： (簽字)

　　土地使用條件

　　(成片開發(fā)經營項目)

　　一、成立開發(fā)企業(yè)

　　1.1土地使用者須依照中國有關法律、法規(guī)成立從事土地開發(fā)經營的開發(fā)企業(yè)。開發(fā)企業(yè)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定取得開發(fā)區(qū)域的土地使用權。開發(fā)企業(yè)依法自主經營管理，但在其開發(fā)區(qū)域內沒有行政管理權，開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關系是商務關系。

　　開發(fā)企業(yè)的經營活動應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，其合法權益受中國法律保護。

　　二、界樁定點

　　2.1《國有土地有權出讓合同》(以下簡稱本合同)正式簽訂后 日內， 市(縣)土地管理局會同開發(fā)企業(yè)依圖驗明紅線所標示座標的各拐點界樁。面積核定無誤年，雙方在用地紅線圖上簽字認定。界樁由開發(fā)企業(yè)妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時報告 市(縣)土地管理局，請求重新埋設。

　　三、土地利用要求

　　3.1　開發(fā)區(qū)域內土地必須符合本合同規(guī)定的土地用途。

　　3.2　開發(fā)區(qū)域內的開發(fā)建設應符合下列要求：

　　(1)建筑容積率 ;

　　(2)建筑密度 ;

　　(3)建筑物總高度(不包括地下室) ;

　　(4)附著物高度 ;

　　(5)園林綠化比率 ;

　　(6)室外地面標高 。

　　(注：根據具體情況定)

　　3.3　開發(fā)企業(yè)應編制開發(fā)區(qū)域內的成片開發(fā)規(guī)劃和可行性研究報告，①包括開發(fā)建設總目標;②開發(fā)建設分期目標③實施開發(fā)的具體內容和要求④開發(fā)后土地利用方案。

　　3.4　開發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內的，開發(fā)企業(yè)擬定的成片開發(fā)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃要求，并按有關規(guī)定報城市規(guī)劃主管部門批準。嚴格按批準的規(guī)劃實施，如確需修改，必須征得原批準機關同意。

　　四、公用設施

　　4.1　開發(fā)區(qū)域內的全部公用設施由開發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起 日內，根據批準的成片開發(fā)規(guī)劃負責興建并使其達到中國現行設計和施工規(guī)范標準。

　　開發(fā)企業(yè)投資建設區(qū)域內自備電站、熱力站、水廠等生產性公用設施的，可由開發(fā)企業(yè)自主經營，也可交地方公用事業(yè)企業(yè)經營。公用設施能力有富余，需要供應區(qū)域外，或需要與區(qū)域外設施聯網運行的，開發(fā)企業(yè)應與地方公用事業(yè)企業(yè)按國家有關規(guī)定簽訂合同，按合同規(guī)定的條件經營。

　　4.2　開發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水、電、熱等資源，提供接點和服務的，須與中國政府有關部門另簽合同，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負責經營。

　　4.3　開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè)，由郵電部門統(tǒng)一規(guī)劃、建設與經營。也可以經 (省自治區(qū)、直轄市)郵電主管部門批準，由開發(fā)企業(yè)投資建設，或者開發(fā)企業(yè)與郵電部門合資建設通信設施，建成后移交郵電部門經營，并根據雙方簽訂的合同，對開發(fā)企業(yè)給予經濟補償。

　　4.4　開發(fā)企業(yè)可以按照國家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃建設和經營專用港區(qū)和碼頭。開發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段的，岸線由國家統(tǒng)一規(guī)劃和管理。

　　4.5　開發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)域內建設的全部公用設施，在本合同期限內或本合同提前解除之前，均歸開發(fā)企業(yè)所有。

　　4.6　公用設施完成后，開發(fā)企業(yè)可以依照是中國法律組成一個或多個對公用設施進行開發(fā)、經營為目的合資、合作企業(yè)，在本合同期內，中國政府可應這些企業(yè)的要求，提供幫助。

　　4.7　開發(fā)企業(yè)必須根據總體規(guī)劃要求，在該開發(fā)區(qū)域內為政府行政、司法管理部門無償提供公用設施，如辦公用房等。

　　4.8　相鄰雙方必須相互合作，并根據需要授予對方必要的相鄰權，以及其他他項權利以保證開發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通往來和開發(fā)建設的順利進行。

　　五、設計、施工、竣工

　　5.1　開發(fā)區(qū)域內的建筑設計、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開發(fā)規(guī)劃，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、綠化等，須報中國政府有關主管部門審批后建設，交由地方政府派出機構管理。

　　5.2　開發(fā)企業(yè)在簽訂本合同 日內按批準的規(guī)劃設計圖紙和施工設計圖紙動工施工，并在 年 月 日以前建成不少于 平方米的標準或專業(yè)廠房。

　　六、項目引進

　　6.1　開發(fā)企業(yè)負責吸引投資者到開發(fā)區(qū)域投資，并保證自土地使用證頌發(fā)之日起 年內招引并安排區(qū)內所有的建設項目， 年內所有建設項目全部竣工投產。

　　6.2　在開發(fā)區(qū)域內興建的建設項目，其建設應符合總體規(guī)劃的要求，并按建設項目審批管理的有關規(guī)定報經中國政府有關部門批準。

　　國家鼓勵舉辦先進技術企業(yè)和產品出口企業(yè)。以舉辦出口加工企業(yè)為主的開發(fā)區(qū)域，需要在進出口管理、海關管理等方面采取特殊管理措施的應報經國務院批準。

　　6.3　在開發(fā)區(qū)域舉辦企業(yè)，應符合國家有關投資產業(yè)政策的要求。屬于下列情況的項目不得興建：

　　(1)污染環(huán)境的項目;

　　(2)為中國政府所禁止或限制的建設項目和生產產品。

　　七、監(jiān)督檢查：

　　7.1　在土地使用期限內， 市(縣)土地管理局有權對開發(fā)區(qū)域紅線范圍內的土地使用情況進行監(jiān)督檢查。

　　7.2　開發(fā)企業(yè)未經許可不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地(包括堆放物品、器材等)。否則，按非法占地處理。

　　7.3　開發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)域內，應按規(guī)定的土地用途和工程設計圖紙的要求進行建設。

　　7.4　開發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)域內的公用設施和地上建筑物，未經規(guī)劃部門批準，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關部門有權責令其恢復原狀或拆除，拒不執(zhí)行的，可強制，所需費用由當事人支付。

店鋪使用權轉租合同書 篇3

　　第一條　本合同雙方當事人：

　　出讓方（土地所有者）:_________（以下簡稱甲方）；

　　地址：_________；

　　郵政編碼：_________；

　　聯系電話：_________；

　　法定代表人：_________

　　職務：_________

　　身份證號碼：_________

　　受讓方（土地使用者）：_________（以下簡稱乙方）；

　　地址：_________；

　　郵政編碼：_________；

　　聯系電話：_________；

　　法定代表人：_________

　　職務：_________

　　身份證號碼：_________

　　甲方將依法擁有的集體建設用地使用權出讓給乙方。根據國家、省、市關于集體建設用地使用權流轉的有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠實、守信的原則，訂立本合同。

　　第二條　甲方依據本合同出讓土地的使用權，土地所有權屬甲方，地下資源、埋藏物和公用設施均不在土地使用權出讓范圍。

　　第三條　乙方在受讓使用權的土地范圍內所進行的開發(fā)、利用、經營土地的活動，應遵守中華人民共和國相關法律、法規(guī)及廣東省的有關規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。

　　第四條　乙方根據本合同付清全部出讓金并領有土地使用證后，在受讓的土地使用權使用年限內，土地使用權按有關規(guī)定可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動。

　　第五條　土地使用權發(fā)生轉讓、出租、抵押的，雙方當事人均要簽訂書面合同，并于合同簽訂后三十日內到當地土地行政主管部門辦理有關手續(xù)和按規(guī)定繳納稅費。

　　第六條　本合同項下的地塊位于_________，土地總面積為_________平方米（大寫：_________平方米），集體土地所有證號為_________，其位置及四至范圍詳見附圖。附圖已經甲乙雙方簽字蓋章確認。

　　第七條　甲方交付乙方的土地的現狀為：

　　1、_________；

　　2、_________；

　　3、_________；

　　第八條　本合同項下的出讓地塊，按照批準規(guī)劃用途為_________用地。

　　第九條　本合同項下的土地使用權出讓年限為_________年，土地使用權出讓年限自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

　　在出讓期限內，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途或增加總建筑面積，應當取得甲方和土地、規(guī)劃部門同意，并經原批準用地的市、縣人民政府批準，依照有關規(guī)定補簽或重新簽訂土地使用權出讓合同，并辦理土地使用權變更登記手續(xù)。

　　第十條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十一條　法律法規(guī)目前尚未要求繳納的稅款，如合同生效后需補交的，雙方同意按規(guī)定予以補交。

　　第十二條　該地塊的土地使用權出讓金單價為_________元/平方米，總額為_________元人民幣（大寫：_________）。

　　第十三條　經雙方商定，乙方采用以下第_________種方式支付本合同項下的土地使用權出讓金給甲方：

　　1、_________年_________月_________日前一次性支付；

　　2、采用分期付款方式，具體如下：

　　（1）第一期：本合同經雙方簽字蓋章后_________日內，乙方須繳付土地使用權出讓金總額的_________％，共計_________元人民幣（大寫：_________）。

　　（2）第二期：本合同經雙方簽字蓋章后_________日內，乙方須繳付土地使用權出讓金總額的_________％，共計_________元人民幣（大寫：_________）。

　　（3）第三期：本合同經雙方簽字蓋章后_________日內，乙方須繳付土地使用權出讓金總額的_________％，共計_________元人民幣（大寫：_________）。

　　第十四條　甲方將本合同項下的土地使用權交給乙方使用的時間為_________年_________月_________日前。如甲方不能按時將本合同項下的土地使用權交給乙方使用，延遲期間甲方同意按本合同出讓金總額的_________％（大寫：百分之_________）向乙方支付違約賠償。延期超過兩個月的，乙方有權解除合同；甲方應及時退還乙方已支付的全部出讓金并承擔乙方由此遭受的實際經濟損失。

　　第十五條　如果乙方不能按時支付應付款項，逾期兩個月內（含兩個月），乙方愿意按合同出讓金總額的_________％（大寫：百分之_________）向甲方支付違約賠償。逾期超過兩個月仍未按合同規(guī)定繳齊應付的款項，甲方有權解除合同并可向乙方追索由此遭受的實際經濟損失；對乙方已支付的出讓金，扣除違約損失后，予以退還。

　　第十六條　乙方在支付全部土地使用權出讓金后三十日內，應依照規(guī)定辦理土地使用權登記及申領《集體建設土地使用證》的手續(xù)；甲方應予以全力協(xié)助。

　　第十七條　出讓期間，政府為公共利益需要征收本合同項下土地使用權的，本合同自行終止；征地補償（不含地上附著物補償）屬甲方，甲方對乙方所剩余的出讓年限應給予合理補償。

　　第十八條　本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須最遲在期滿前一年向甲方提交續(xù)期申請書，除根據社會或集體公共利益需要收回該土地使用權外，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)期權；并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，雙方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權登記手續(xù)。

　　乙方未申請續(xù)期或雖申請未獲批準的，甲方屆時無償收回該地塊的使用權。地上建筑物、附著物雙方約定作如下處理：_________。乙方應于期滿后三十日依照規(guī)定到當地縣級以上土地行政主管部門辦理土地使用權注銷登記手續(xù)。

　　第十九條　任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務的，均不需負責任。但必須采取一切必要的補救措施以減少損失并及時書面告知對方。

　　第二十條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和調整。

　　第二十一條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向①_________仲裁委員會申請仲裁②_________人民法院提起訴訟。

　　第二十二條　本合同經雙方法定代表人簽字、蓋章（畫押）后生效。

　　第二十三條　本合同和附件共_________頁，以中文書寫為準。

　　第二十四條　本合同在中華人民共和國廣東省_________市_________縣（市、區(qū)）簽訂。

　　第二十五條　本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充合同；補充合同與本合同具有同等法律效力。并送土地所在地的土地行政主管部門留存。

　　第二十六條　本合同一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，貳份由_________市（縣、區(qū)）土地行政主管部門留存。

　　甲方（蓋章）：_________　　　　　　　　乙方（蓋章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________　　　　　法定代表人（簽字）：_________

　　電話（手機）：_________　　　　　　　　電話（手機）：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________

　　附件

　　土地使用條件

　　一、界樁定點

　　《集體建設用地使用權出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后，甲乙雙方依圖驗明紅線所標示座標的各拐點界樁。面積核定無誤后，雙方在用地紅線圖上簽字蓋章（畫押）認定。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時報告甲方，請求重新埋設，埋設費用由乙方負責。

　　二、土地利用要求

　　乙方在用地紅線圖內興建建筑物應符合城市或村鎮(zhèn)規(guī)劃要求。

　　三、設計、施工、竣工

　　3.1　紅線范圍內的建筑設計、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問題，還須報經有關主管部門審批后建設，并由地方政府有關部門（機構）管理，由此所發(fā)生的一切費用均由乙方負擔。

　　3.2　地塊的動工時限建設時限從取得《集體建設土地使用證》起計。

　　3.3　地塊的動工時限為180日，乙方必須在動工時限內開始建設。

　　3.4　乙方必須在規(guī)定時限內完成建設。

　　3.5　如非乙方責任造成動工時限或建設時限的延誤，乙方在時限滿前120日內向有關部門申請延期。

　　四、建筑維修活動

　　4.1　乙方在用地紅線范圍內進行建設及維修活動時，對周圍環(huán)境及設施應承擔的責任，包括：

　　（1）對所屬建筑物品或廢棄物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設施。

　　（2）未獲有關部門批準，不得在公共用地上傾倒、堆放、儲存任何材料或進行任何工程活動。

　　（3）必須確保土地使用范圍內的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均應有可靠的排除方法，不得損害周圍的環(huán)境。

　　（4）在土地使用期限內，對該地段內的所有城市市政設施或村鎮(zhèn)公共設施均應妥善保護，避免損壞，否則，應承擔修復工程的一切費用。

　　4.2　不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。

　　4.3　在興建建筑或維修工程之前，必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設施的位置，并向有關部門呈報處理上述設施的計劃；在未獲批準之前，不得動工。需要改道、重新鋪設或裝設的費用，均由乙方負責。

　　五、監(jiān)督檢查

　　在土地使用期間，政府相關職能部門和集體土地所有者有權對用地紅線范圍的土地使用情況進行檢查監(jiān)督，用地者不得拒絕和阻撓。

　　一、《集體建設用地使用權出讓合同》包括合同正文和土地使用條件及附圖。

　　二、本合同文本為示范文本，可作為簽約文本，但監(jiān)制、印制單位不負任何法律責任。

　　三、甲乙雙方在簽訂本合同前應先到當地土地、規(guī)劃行政主管部門查詢該土地使用權是否符合出讓的條件。