房地產(chǎn)處理建議書(精選3篇)
房地產(chǎn)處理建議書 篇1
____________________:
________________機關(guān)在處理 ______________________________________________一案過程中,違反了《中華人民共和國行政復(fù)議法》第__________條的規(guī)定,具有________________________________________的行為。
根據(jù)《中華人民共和國行政復(fù)議法》第三十八條的規(guī)定,建議你機關(guān)依照有關(guān)規(guī)定對_____________________________________________________給予處理,并將處理結(jié)果告知我機關(guān);
____________年__________月__________日
(蓋章)
房地產(chǎn)處理建議書 篇2
委托人(甲方):___________________________
受托人(乙方):___________________________
依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿平等和誠實信用原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。
第一條甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀事項。【居間出售】【居間購置】【居間出租】【居間承租】【_________】
1.甲方向乙方提供的證件和證明,證明甲方是具有委托本合同事項的合法當事人(見附件)。
2.乙方向甲方出示的證件和證明,證明乙方是具有接受本合同事項的合法當事人。
第二條乙方為甲方提供的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項
1.內(nèi)容:________________________________________________________
2.條件:________________________________________________________
3.要求:________________________________________________________
第三條乙方為甲方提供其他代辦的房地產(chǎn)經(jīng)紀事項
1.內(nèi)容:________________________________________________________
2.條件:________________________________________________________
3.要求:________________________________________________________
第四條本合同委托期限:自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外,逾期視作本合同自行終止。
第五條甲、乙雙方商定,在本合同履行期間內(nèi),甲方對其委托的本合同第二條、第三條房地產(chǎn)經(jīng)紀事項應(yīng)按下列標準向乙方支付中介費和代辦服務(wù)費。
【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓】按成交價格的_________%人民幣_________元
【房地產(chǎn)租賃】按成交價格的_________%人民幣_________元;
【代辦服務(wù)費】按成交價格的_________%人民幣_________元;
第六條中介費、代辦服務(wù)費支付的時間、條件、結(jié)算方法如下
1._______________________________________________________________
2._______________________________________________________________
3._______________________________________________________________
第七條本合同履行期間,任何一方需要變更本合同的,必須征得對方同意后簽訂書面變更協(xié)議。否則,由此造成對方的經(jīng)濟損失,由責(zé)任方承擔(dān)。
第八條甲乙雙方商定,乙方有下列情形之一的,甲方不支付本合同第五條約定的中介費和代辦服務(wù)費
1.乙方在委托期間內(nèi),不能提供訂約機會的;
2.乙方未經(jīng)甲方書面同意,擅自改變本合同第二條、第三條內(nèi)容、條件、要求的;
3.乙方利用為甲方服務(wù)的機會,為自己牟取不當利益的;
4.乙方違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī),與他人惡意串通,損害甲方利益的;
5.________________________________________________________________。
第九條甲、乙雙方商定,甲方有下列情形之一的,甲方應(yīng)全額支付本合同第五條約定的中介費和代辦服務(wù)費
1.甲方虛假委托或提供的有關(guān)證件和資料不實,造成乙方最終無法履約的;
2.甲方在委托期間,私下與他人成交的,視作媒介合同成交;
3.甲方在委托期屆滿之后二個月內(nèi)以任何形式或價格與乙方曾介紹過的客戶成交的,視作媒介合同成立;
4.甲方在合同履行期間未經(jīng)乙方書面同意,中途毀約,擅自不履行合同的;
5.________________________________________________________________。
第十條乙方對于居間過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密,負保密義務(wù)。甲方對乙方的履約應(yīng)提供必要的協(xié)助。
第十一條甲、乙雙方的通訊地址以本合同所填寫的通訊地址為準。
第十二條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。
第十三條甲乙雙方在履約過程中若發(fā)生爭議,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成按本合同約定的下列方法之一解決
1.向【杭州市仲裁委員會申請仲裁】。
2.向【人民法院起訴】。
第十四條本合同壹式_________份,甲、乙雙方各持_________份。
甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________
身份證:_______________身份證:_______________
法定代表人:___________法定代表人:___________
居住/注冊地址:________居住/注冊地址:________
郵政編碼:_____________郵政編碼:_____________
聯(lián)系電話:_____________聯(lián)系電話:_____________
委托代理人:___________經(jīng)紀人員:_____________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點:_____________簽訂地點:_____________
附件
1.本合同是富陽市建設(shè)局、杭州市工商行政管理局富陽分局推薦,僅限富陽市房地產(chǎn)中介單位使用。
2.甲、乙雙方應(yīng)仔細閱讀,慎重簽訂。
3.合同空格內(nèi)由甲、乙雙方商定后如實填寫;內(nèi)容為并列的選擇項,可根據(jù)實際選擇,不予選擇的劃除。
房地產(chǎn)處理建議書 篇3
出賣人(甲方):________________
買受人(乙方):________________
監(jiān)管人(丙方):____________房地產(chǎn)投資管理有限公司
為保障甲、乙雙方房地產(chǎn)交易安全,根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方共同委托丙方對甲、乙雙方買賣的房地產(chǎn)交割進行監(jiān)管,三方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。
第一條 甲、乙雙方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同(合同編號:______),買賣的房地產(chǎn)坐落于______市______,房地產(chǎn)權(quán)證書編號:______,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款人民幣(小寫)______元,(大寫)______。
第二條 甲方已經(jīng)以該房地產(chǎn)向______(銀行)和(或)______市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司設(shè)定了抵押權(quán),抵押擔(dān)保的主債權(quán)為人民幣(小寫)______元,(大寫)______。
乙方購買該房地產(chǎn)的價款中,向______(銀行)申請貸款總額人民幣(小寫)______元,(大寫)______。其中:申請商業(yè)性貸款人民幣(小寫)______元,(大寫)______;個人住房公積金貸款人民幣(小寫) 元,(大寫)______。
第三條 甲、乙雙方授權(quán)丙方對下列行為進行監(jiān)管:
(一)甲、乙雙方房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記及房價款支付;
(二)甲、乙雙方因房地產(chǎn)買賣、抵押應(yīng)當交納的有關(guān)稅、費;
(三)乙方以該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán);
(四)甲方申請注銷該房地產(chǎn)已設(shè)定的抵押權(quán);
(五)甲方提前歸還商業(yè)性貸款和(或)個人住房公積金貸款。
第四條 甲、乙雙方授權(quán)丙方監(jiān)管的價款為人民幣合計(小寫)______元,(大寫)______,其中:甲方支付的監(jiān)管價款(小寫)______元,(大寫)______;乙方支付的監(jiān)管價款(小寫)______元,(大寫)______。監(jiān)管價款明細詳見補充條款。
甲、乙雙方實際支付費用有增加的,雙方同意在丙方規(guī)定期限內(nèi)解交監(jiān)管賬戶。
第五條 本合同第四條甲、乙雙方約定的監(jiān)管價款中,甲、乙雙方同意在規(guī)定期限內(nèi)將應(yīng)承擔(dān)的價款解交丙方設(shè)立的以下監(jiān)管賬戶:
收款人名稱:____________房地產(chǎn)投資管理有限公司
收款賬戶:______________________________
開戶銀行:____________(銀行)
第六條 甲、乙雙方應(yīng)當在以下規(guī)定的期限內(nèi)將應(yīng)當承擔(dān)的監(jiān)管價款解交丙方設(shè)立的監(jiān)管賬戶:
一、______年______月______日前甲方將人民幣(小寫)_____元, (大寫)_____解交監(jiān)管賬戶;
二、______年______月______日前乙方將人民幣(小寫)_____元, (大寫)_____解交監(jiān)管賬戶;
三、乙方向_____(銀行)申請的商業(yè)性貸款人民幣(小寫)_____元, (大寫)_____和個人住房公積金貸款人民幣(小寫)_____ 元, (大寫)_____授權(quán)_____(銀行)劃入丙方設(shè)立的監(jiān)管賬戶。
第七條 甲方確認應(yīng)收價款(小寫)_____元,(大寫)_____,應(yīng)收價款的收款賬戶如下:
收款人名稱:
收款賬戶:
開戶銀行:_______________(銀行)
第八條 甲、乙雙方均不可撤銷地授權(quán)丙方在本合同第三條約定的監(jiān)管行為完成后對監(jiān)管價款進行結(jié)算。甲方已設(shè)定抵押權(quán),丙方在甲方確認的應(yīng)收價款中扣除甲方提前歸還商業(yè)銀行貸款和個人住房公積金貸款本息等費用后將余款劃轉(zhuǎn)至本合同第七條甲方確認的收款賬戶。
第九條 甲方同意授權(quán)丙方向甲方貸款銀行__________(銀行)申請?zhí)崆斑款,確認提前還款的計算日為_____年_____月_____日。
第十條 甲、乙雙方同意因本合同約定的房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記以及與此相關(guān)的抵押權(quán)的設(shè)定、注銷,在房地產(chǎn)登記機構(gòu)作出不予登記決定時,乙方授權(quán)丙方直接將監(jiān)管賬戶中收到的乙方商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款退還_____(銀行),貸款和還款期間產(chǎn)生的利息授權(quán)丙方依據(jù)_____(銀行)的通知在乙方解交監(jiān)管賬戶的其他款項中直接抵扣,丙方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。
第十一條 有下列情形之一的,丙方有權(quán)中止本合同的執(zhí)行并通知甲、乙雙方,由此引起的糾紛與丙方無關(guān):
(一)甲、乙雙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)將監(jiān)管價款解交監(jiān)管賬戶的;
(二)乙方貸款申請未獲貸款銀行批準或者批準貸款額低于申請額,且乙方未在買賣合同約定期限內(nèi)以現(xiàn)金補足的;
(三)甲方或乙方委托丙方按照本合同約定代辦的有關(guān)手續(xù)所需資料不全的;
(四)本合同第三條第(一)項中的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和第(三)項至第(五)項行為不被房地產(chǎn)登記機構(gòu)核準或者商業(yè)銀行同意的;
(五)其他造成丙方不能有效實施監(jiān)管的情形。
第十二條 發(fā)生本合同第十一條情形之一的,甲、乙雙方應(yīng)當在接到丙方通知之日起三日內(nèi)協(xié)商一致并經(jīng)丙方同意后可以另行簽訂監(jiān)管合同的補充協(xié)議;未達成一致的,經(jīng)丙方同意后甲、乙雙方約定解除監(jiān)管合同,乙方商業(yè)性貸款和個人住房貸款本息授權(quán)丙方退還_____(銀行),余款由丙方退還乙方。丙方將監(jiān)管價款處理結(jié)束后,本監(jiān)管合同終止。
第十三條 甲、乙雙方約定解除本合同第一條約定的房地產(chǎn)買賣合同,要求丙方解除監(jiān)管合同的,應(yīng)當征得丙方同意,由此造成的損失由甲、乙雙方承擔(dān),與丙方無關(guān)。丙方同意解除監(jiān)管合同的,乙方同意授權(quán)丙方將乙方商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款本息退還_____(銀行)后,余款由丙方退還乙方。
第十四條 甲、乙雙方同意:由丙方比照人民銀行規(guī)定的活期存款利率計算被監(jiān)管價款的利息。甲、乙雙方的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請經(jīng)房地產(chǎn)登記機構(gòu)核準登記的,被監(jiān)管的房價款利息由丙方向甲方支付;房地產(chǎn)登記機構(gòu)經(jīng)審核不予登記的,被監(jiān)管價款利息由丙方向乙方支付。
第十五條 丙方同意在本合同第四條約定的監(jiān)管價款全額解交監(jiān)管賬戶之日起二十個工作日內(nèi)完成約定的監(jiān)管工作,因甲、乙任何一方原因或因行政、司法、不可抗力及其他非因丙方原因?qū)е卤轿茨芗皶r完成本協(xié)議委托事項的,丙方不承擔(dān)由此引起的任何法律責(zé)任。
第十六條 丙方對本合同第三條約定行為進行監(jiān)管并不意味丙方對乙方付款義務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。
丙方對本合同第三條約定監(jiān)管行為的合法性以及與此相關(guān)的任何問題不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
甲、乙雙方在履行房地產(chǎn)買賣合同中所發(fā)生的與本合同無關(guān)的任何爭議應(yīng)當由甲、乙雙方自行協(xié)商或者通過法律途徑解決。
第十七條 本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章并在乙方按規(guī)定將第一筆監(jiān)管價款解交監(jiān)管賬戶之日起生效,自丙方完成本合同第八條約定的結(jié)算行為后終止。
第十八條 本合同未盡事宜三方另行協(xié)商。本協(xié)議一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,____________房地產(chǎn)投資管理有限公司執(zhí)二份。
補 充 條 款
甲方(一):________________
【身份】【 】
證號:________________
【居住【注冊】地址:________________
郵政編碼:________________
代理人:________________
聯(lián)系電話:________________
【本人】【法定代表人】
(簽章)
甲方(二):________________
【身份】【 】
證號:________________
【居住【注冊】地址:________________
郵政編碼:
代理人:
聯(lián)系電話:
【本人】【法定代表人】
(簽章)
________年________月________日
乙方(一):
【身份】【 】
證號:________________
【居住【注冊】地址:________________
郵政編碼:
代理人:
聯(lián)系電話:
【本人】【法定代表人】
(簽章)
乙方(二):
【身份】【 】
證號:________________
【居住【注冊】地址:________________
郵政編碼:________________
代理人:________________
聯(lián)系電話:________________
【本人】【法定代表人】
(簽章)
________年________月________日
丙方:____________房地產(chǎn)投資管理有限公司
代理人:________________
聯(lián)系電話:________________
【代理人】(簽章)
________年________月________日