房地產開發項目可行性研究報告

發布時間：2024-02-29

房地產開發項目可行性研究報告（精選3篇）

房地產開發項目可行性研究報告篇1

　　一、總論

　　1.項目建設背景

　　2.項目概況

　　(1)項目名稱：___________________________

　　(2)建設地點：___________________________

　　(3)建設單位：___________________________

　　(4)企業性質：___________________________

　　(5)經營范圍：___________________________

　　(6)公司類別：___________________________

　　(7)資質等級：___________________________

　　(8)企業概況：___________________________

　　(9)工程概況：___________________________

　　(10)資金來源：__________________________

　　3.可行性研究報告編制依據

　　4.可行性研究報告研究范圍

　　5.研究結論及建議

　　6.主要經濟技術指標

　　項目主要經濟技術指標見表1。

　　表1 項目主要經濟技術指標

　　序號項目名稱單位指標

　　1總占地面積平方米

　　2總建筑面積平方米

　　3建筑容積率

　　4小區綠化率%

　　5戶均面積多層住宅平方米/戶

　　聯排低層住宅平方米/戶

　　6地下停車庫車位平方米/車位

　　7綜合售價多層住宅元/平方米

　　聯排低層住宅元/平方米

　　8地下停車庫元/位

　　9建設投資萬元

　　10每平方米建設投資元

　　11投資利潤率%

　　12全部投資財務內部收益率(稅前)%

　　13全部投資財務凈現值(稅前)萬元

　　14全部投資投資回收期(稅前)年

　　二、住宅市場分析與營銷戰略

　　1.當前住宅市場現狀

　　2.商品房市場現狀與市場需求

　　3.商品房的市場需求及發展

　　4.當前住宅市場面臨的矛盾和問題

　　5.營銷戰略

　　三、項目選址及建設條件

　　1.項目選址

　　2.建設條件

　　2.1 位置優越

　　2.2 交通方便

　　2.3 建設場區“五通”條件具備

　　供水：____________________________

　　供電：____________________________

　　煤氣：____________________________

　　通訊：____________________________

　　場地：____________________________

　　2.4 住宅小區商業及文化教育配套設施齊全

　　2.5 土地征用情況

　　四、建設規模及功能

　　1.建筑面積的內容

　　2.功能設施標準

　　2.1 建筑使用功能

　　2.2 設施標準

　　(1)住宅裝飾及設施標準

　　(2)小區配套設施

　　2.3 住宅戶型規劃

　　3.工程項目一覽表

　　依據初步規劃方案，主要工程項目見表2。

　　表2 主要工程量一覽表

　　序號項目名稱說明

　　1土建工程建筑面積㎡

　　1.1

　　1.2

　　1.3多層住宅

　　聯排低層高檔住宅

　　地下停車庫建筑面積㎡

　　建筑面積㎡

　　2給排水工程水箱、水池、水泵機房

　　3普通消防系統住宅區

　　4變配電工程(強電)配電房變配電設備

　　5照明工程小區照明

　　6通訊工程普通電話配線(端子接單元口)

　　7火災報警及安全監視公共場所火災報警，可視防盜門

　　8通風工程地下停車庫通風

　　9閉路電視住宅區

　　10室外工程室外綠化及部分道路場地

　　五、建設方案

　　1.建設場地環境

　　1.1 地形

　　1.2 場地自然條件

　　(1)地貌：____________________

　　(2)水文地質：________________

　　(3)地震裂度：________________

　　(4)地基土工程地質評價：

　　2.總體規劃布局

　　2.1 片區規劃

　　2.2 小區整體規劃設計原則

　　2.3 總平面布局

　　2.4 交通組織

　　2.5 規劃指標

　　根據項目初步方案及建設規模，規劃指標見表3。

　　表3 項目建筑技術經濟指標

　　序號項目指標

　　1總用地面積平方米

　　2總建筑面積平方米

　　3地下建筑面積(地下停車場)平方米

　　4地上建筑面積平方米

　　其中：多層住宅平方米

　　聯排低層高檔住宅平方米

　　5建筑層數地上層

　　地下層

　　6建筑總高米

　　7建筑層高地上米

　　地下米

　　8建筑容積率

　　9綠地率%以上

　　10停車地上不停車

　　地下輛

　　3.建筑方案設計

　　3.1 建筑方案總體構思

　　3.2 平面設計

　　(1)住宅。住宅經濟技術指標見表4。

　　表4 項目住宅經濟技術指標

　　序號指標名稱單位指標

　　1套內使用面積平方米/套

　　2住宅標準層總使用面積平方米

　　3住宅標準層總建筑面積平方米

　　4住宅標準層使用系數%

　　5套內建筑面積平方米

　　5.1

　　5.2

　　5.3多層住宅A型

　　多層住宅B型

　　聯排低層高檔住宅C型平方米/套

　　平方米/套

　　6戶內平均居住人數人/戶

　　7居住戶數戶

　　8居住人數人

　　(2)公用建筑。

　　3.3 立面設計

　　4.結構設計

　　4.1 基礎造型及處理

　　4.2 上部結構

　　5.公用設施方案

　　5.1 供水排水

　　5.2 供電

　　(1)供配電系統。

　　(2)照明及電力設備。

　　5.3 供氣

　　5.4 中央空調

　　5.5 弱電設計

　　6.消防

　　7.環境保護

　　六、項目實施進度安排

　　本項目計劃在左右的時間內建成。建設進度計劃如下：

　　______年______月______日：項目建議書批復。

　　______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告并報批。

　　______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設計。

　　______年______月______日：綜合管網設計。

　　______年______月——______年______月：施工圖設計。

　　______年______月：報建、領取建設規劃許可證。

　　______年______月______日：工程開工。

　　______年______月：完成投資的25%，開始預售。

　　______年______月：主體工程斷水。

　　______年______月——______年______月：單體工程驗收。

　　______年______月——______年______月：分項工程驗收。

　　______年______月：正式入住。

　　七、投資估算與資金籌措

　　1.投資估算

　　總投資造價見表5和附表1

　　表5 項目投資估算

　　單位：萬元

　　序號項目開發產品

　　成本分期計劃進度

　　1234

　　1土地費用

　　2前期工程費

　　3基礎設施建設費

　　4建筑安裝工程費

　　5公共配套設施建設費

　　6開發間接費

　　7管理費用

　　8銷售費用

　　9開發期稅費

　　10其他費用

　　11不可預見費

　　合計

　　2.資金籌措

　　詳見附表2

　　八、經濟效益分析

　　1.住宅銷售價格

　　2.銷售進度及付款計劃

　　本項目計劃在_____年內完成銷售，各年銷售計劃見表6。

　　表6 各類建筑銷售計劃表(%)

　　項目合計123

　　多層住宅

　　聯排低層高檔住宅

　　地下停車場

　　3.稅費率

　　本報告采用的各種稅費率見表7。

　　表7 稅費率表(%)

　　稅費項目稅費率稅費項目稅費率

　　營業稅

　　土地增值稅

　　城市維護建設稅

　　公益金

　　教育費附加費

　　法定盈余公積金

　　企業所得稅

　　任意盈余公積金

　　房產稅(按租金)

　　不可預見費

　　項目盈利能力詳見附表3~~附表7。

　　表8 敏感性分析表

　　序號項目變動幅度

　　(%)全部投資(所得稅前)

　　內部收益率

　　(%)凈現值

　　(萬元)投資回收期

　　(年)

　　0基本方案

　　1開發產品投資

　　2售房價格

　　3預售款回籠進度

　　4租房價格

　　5.清償能力分析

　　6.資金平衡分析和資產負債分析

　　資金平衡分析詳見附表3-8，資產負債分析詳見附表3-9。

　　7.敏感性分析

　　將開發產品投資、售房價可選擇、租房價格和預售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結果表明開發產品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。

　　8.臨界點分析

　　詳見表9

　　表9　臨界點分析表

　　敏感因素基本值臨界點

　　全部投資稅前內部收益率

　　期望值

　　開發產品投資(萬元)

　　最高值

　　售房價格(元/平方米)

　　最低值

　　土地費用(萬元)

　　最高值

　　售房面積(平方米)

　　最低值

　　9.主要經濟指標

房地產開發項目可行性研究報告篇2

　　委托方（甲方）：

　　編制方（乙方）：

　　為了保證太澳國家重點公路河南省境高速公路工程可行性研究編制任務順利完成，依據《中華人民共和國合同法》、《建設工程勘察設計管理條例》、國家發展計劃委員會計價[1999]1283號《建設項目前期工作咨詢收費暫行規定》、國家發展計劃委員會、建設部計價格[20__]10號文發布的《工程勘察設計收費標準》（20__年修訂本）和《河南省經濟合同管理條例》，經甲乙雙方協商一致，訂立本合同，條款如下：

　　一、項目任務名稱：

　　太澳國家重點公路河南省境高速公路工程可行性研究。

　　二、勘察設計任務依據：

　　受甲方委托。

　　三、工程概況：

　　1、工程建設地點：

　　河南省

　　2、工程概況及投資額：

　　公路等級為四車道高速公路，路基寬度為26米，計算行車速度為100km/h，主線長約116.7km，投資總額約肆拾貳億元人民幣（￥：元）。

　　四、研究成果要求：

　　1、研究成果應符合國家現行有關法律、經濟技術政策與標準、工程技術規范、行業規定等；

　　2、交通量預測應符合本項目實際情況，不追求為得出好效益而取用較高數據的方式；

　　3、工程建設內容應充分考慮高速公路安全快適、服務設施齊全并兼顧遠期發展；

　　4、研究階段應充分與地方商議，取得地方政府對線位和工程結構物的認可，避免在工可審查時再出現大的爭議；

　　5、應充分調查工程建筑材料的價格和地方建筑材料的采運位置，確保工程造價控制在預計的范圍內；

　　6、本項目按國家規定的建設項目資本金制度實施，項目投資及經濟效益分析均以動態投資計算。

　　五、雙方責權與義務：

　　1、甲方責權與義務：

　　（1）上報河南省交通主管部門組織評審乙方編制完成的《工可報告》，評審費用由甲方負擔；

　　（2）在編制本項目工可報告的過程中，有權隨時了解編制工作進展情況；

　　（3）有權在符合國家有關技術標準、規范、批準的建設規模前提下，提出適合本項目具體情況的設計改進要求；

　　（4）由于甲方原因造成工可重大修改或變更，應另按增加的工作量支付給乙方編制費用，并相應推遲文件提交時間；

　　（5）按合同規定撥付編制費用。

　　2、乙方責權與義務：

　　（1）按合同簽訂時現行的國家有關法律、法規、技術規范和標準編制該項目的工程可行性研究報告積極參與工程可行性研究的評審，并對所編制工可報告的質量負責；

　　（2）對于甲方委派人員了解編制工作進展情況和提出合理的改進要求時，應當配合和接受合理意見；

　　（3）負責工程可行性研究報告的修改和完善，直至可行性研究報告通過評審；

　　（4）于20__年2月25日前提交可行性研究報告二十八份；

　　（5）地質勘察報告作為工可報告的附件，應另本編制，提交的數量同工可文本一致。

　　六、編制可行性研究計費的依據、標準、金額和支付：

　　1、本項目依據國家計劃委員會計價格[1999]1283號《建設項目前期工作咨詢收費暫行規定》及國家發展計劃委員會、建設部計價格[20__]10號文發布的《工程勘察設計收費標準》（20__年修訂本）進行收費；

　　2、經甲乙雙方友好協商，甲方暫按工程估算總造價42億元

　　（以政府主管部門批準的工可總估算為準）向乙方支付約叁佰壹拾捌萬捌仟玖佰元人民幣，作為乙方編制工程可行性研究報告的費用（包括OD調查、工程物探、地質勘察的費用）。如果工程設計仍由乙方負責編制，則工可階段地質勘察費應在工程勘察設計費中扣除；

　　3、支付

　　（1）在本合同簽訂之日起七天內，甲方向乙方支付50萬元工程可行性研究編制費用；

　　（2）在20__年2月15日前，甲方向乙方支付200萬元工程可行性研究編制費用；

　　（3）在工程可行性研究報告通過評審后七天內，由甲方一次性付清工程可行性研究編制費用的余額。

　　七、違約責任：

　　甲方：按《建設工程勘察設計管理條例

　　》辦理。

　　乙方：按《建設工程勘察設計管理條例》辦理。

　　太澳國家重點公路河南省境高速公路工程可行性研究的知識產權屬于甲方所有，未經甲方同意，乙方不得泄露給任何第三方，否則，乙方應向甲方賠償一百萬元到三百萬元的經濟損失。

　　八、其他事項：

　　1、其他未盡事宜，需經合同雙方協商解決，并作出補充規定。

房地產開發項目可行性研究報告篇3