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房地產售房合同書范本

發布時間:2024-03-16

房地產售房合同書范本(精選18篇)

房地產售房合同書范本 篇1

  售房方(甲方):

  身份證號碼:

  購房方(乙方):

  身份證號碼:

  關于乙方向甲方購房事宜,雙方經協商,達成協議如下:

  一、房屋具體情況:

  1、位置:**市**區**縣**小區樓單元號

  2、房屋類型,建筑面積**平方米,結構樓層 ,房屋走向:,房屋形狀:,用途。該房產的總占地面積:。

  3、該房產連同地產總計房價*拾*萬*千*百*拾*元整。

  二、甲方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》,如買賣該房屋引發產權糾紛,概由甲方負責處理.

  《房屋所有權證》書證號:

  土地證編號:

  三、房屋四界:東: 西:南: 北:

  四、付款方式:

  (1)該房產總價格為人民幣叁拾柒萬元整,協議簽定之后,首付拾萬元訂金。

  (2)甲方完全搬走之后,再付款人民幣貳拾萬元。

  (3)房產產權轉讓手續順利辦完之后,再付清剩余柒萬元。

  五、甲方應有手續證明,所售房屋質量過關,并非危房。

  六、甲方應保證所售房產、地產與周邊四鄰及其他單位沒有所有權糾紛。

  七、乙方屬于殘疾人福利事業,在購房過程中,甲方應該向有關部門協調,減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費用。

  (1)甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額的____%的交易費;承擔公證費、協議公證費。

  (2)乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的____%的交易費,承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費

  八、甲方應給乙方協調大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費用。

  九、甲方幫助乙方和郾城區藥監局共同協調化糞池、下水道等共用設施的使用方式。

  十、乙方購買甲方該項房產,所有費用均屬于個人出資購買,其所有權完全屬于個人所有。

  十一、附件

  (一)《房屋所有權證》

  (二)《國有土地使用證》

  (三)賣方上級主管部門或房產主管部門允許賣房的批文。

  (四)該項房產的房地產評估報告。

  (五)該項房地產的結構、層高、形狀、土地面積、四鄰測繪圖紙。

  十二、本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

  十三、 本協議壹式( )份,甲方( )份,乙方( )份,

  甲方:(單位簽章) 乙方:(簽字簽章)

  代表:(簽 字)

  年 月 日 年 月 日

房地產售房合同書范本 篇2

  賣方(甲方):

  買方(乙方):

  根據中華人民共和國有關法律、法規和本地有關規定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條 甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方,房屋具體狀況如下:

  房屋座落在山西省絳縣振興東街山西金甲藥業有限公司大門外,房屋為磚混結構商品房,房屋在第 層,面積為 平方米,布局結構為 。

  第二條 該房地產土地所有權性質為集體所有土地;土地使用權以出讓方式獲得。

  第三條 房屋配套附屬設施水、電、暖由甲方負責,室內裝飾統一為水泥地面,墻壁為防水白色涂料,乙方對甲方上述轉讓的房地產具體情況已充分了解,自愿購買上述房地產。

  第四條 甲、乙雙方經協商達成一致,同意上述房地產轉讓價格為人民幣(大寫): 元整。甲、乙雙方同意,自本合同簽訂之日起,乙方分三次將房款付給甲方。具體時間為:本合同生效之日起十日內乙方交付貳萬元;20xx年1月30日前付伍萬元;其余在產權轉移時全部交清。

  第五條 甲、乙雙方同意,本合同生效后,除人力不可抗拒的因素外,甲方定于20xx年4月30日將上述房地產交付乙方(以房產證交付為標志)。

  第六條 上述房地產風險責任自該房地產權利轉移之日起轉移給乙方。

  第七條 本合同生效后,甲、乙雙方應按國家及本地有關規定繳納稅、費。在上述房地產權利轉移前未支付的使用該房屋所發生的物業管理費、水電費、煤氣、電訊費等其它費用由甲方負責支付。

  第八條 乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質,乙方對該房地產有關聯的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務,并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產的業主公約,享有相應的權利和承擔相應的義務。

  第九條 甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛。如上述房地產轉讓交接后發生交接前即存在的產權或財務糾紛,由甲方承擔全部責任。

  第十條 乙方未按本合同約定期限付款的,應按逾期未付款向甲方支付利息,利息自應付款之日起第二天至實際付款日止,利息按銀行同期利率計算,逾期30天后,甲、乙雙方同意按下列之一處理。

  一、乙方除應支付利息外,還應按逾期未付款的3%向甲方支付違約金,合同繼續履行。

  二、甲方有權通知乙方單方解除合同,甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款3%的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應在接到書面通知之日起10日內向甲方支付,若乙方違約給甲方造成經濟損失的,甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

  第十一條 除人力不可抗拒因素外,甲方未按合同約定的期限將上述房地產交付給乙方的,應按已收款向乙方支付利息,利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止,利息按銀行同期利率計算。逾期30天后,甲、乙雙方同意按下列之一處理。

  一、甲方除應支付利息外,還應按已收款的3%向乙方支付違約金,合同繼續履行。

  二、乙方有權通知甲方解除合同,甲方除應在接到書面通知之日起10日內向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,還應按已支付房款的3%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的,乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。

  第十二條 經甲、乙雙方協商一致,本合同未盡事宜,在不違反本合同原則的前提下,可訂立補充條款或補充協議,甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

  第十三條 本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時,具有完全民事行為能力,對各自的權利、義務清楚明白,并按本合同規定履行。

  第十四條 本合同適用于中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議,應協商解決。協商不能解決的,依法向人民法院起訴。

  第十五條 本合同一式四份,甲、乙雙方各執一份,房地產交易管理機構一份,房地產登記機構一份。

  甲方:(簽章) 乙方:(簽章)

  負責人:(簽章)

  年 月 日 年 月 日

房地產售房合同書范本 篇3

  立契約書人:委建人 ________(以下簡稱甲方)與建方_________(以下簡稱乙方)

  本契約不動產標示委建事項經由甲乙雙方同意訂立條款如下,以資共同遵守:

  第一條 房地標示

  本契約房屋坐落在______市______區______地號土地內定名“______名宮”,經暫編號A區______棟______樓的房屋一戶。

  第二條 房屋面積

  本契約房屋面積包括室內、陽臺及走道、樓梯間、屋頂突物(僅限于水箱及樓梯間,其余部分不計入)地下室、電梯間等公共設施分攤面積在內計約______平方米,(實際面積以當地政府機關復丈后,建筑改良物所有權狀所記載的面積為準),但雙方同意建筑改良物所有權狀記載面積加上本條前列(陽臺走道、樓梯間等)公共設施分攤面積等,即相當于本契約所記載面積,若有增減,而其面積差額未逾百分之二時,雙方均不得異議,若增減面積誤差超過百分之二時,其誤差超過百分二部分,即以該戶出售時的平均單價為計算基準,由雙方互為補償。

  第三條 本大樓的屋頂除水箱、樓梯間外,乙方的投資、規劃,其使用權歸乙方,但乙方應對甲方提供較一般人優惠的服務。

  第四條 本大樓地下室產權登記為本大樓全體所有人共有,地下室除機電設備外,其余場地如遇空襲時,應開放為公共避難場所,地下室平時作為停車場,由本大樓管理委員會統籌管理,其辦法另詳載于本大樓管理委員會管理章程。

  第五條 甲方所訂購房屋的室內隔間裝飾及設備工程,其施工標準悉依______市政府______局核準的建造執照圖說按圖施工,如甲方要求變更或增減等,須征求乙方同意,惟屬大樓整體裝置者不得刪減,變更后的工程款由雙方協議定之,但以不少于本契約所定的工程款一次付清與乙方,甲方未繳清增加的工程款前,乙方不得施工,如雙方對變更后工程款未能達成協議或甲方拒絕或延遲交付所增加變更的工程款時,視為甲方取消變更或增減,乙方仍按本契約原定項目施工。

  第六條 工程期限

  本契約房屋建筑工程,乙方應于本契約簽訂后三個月內開工,自開工之日起七百個工作天完工,并以開始申請使用執照為完工日期。但如有下列情形之一時不在此限,乙方不負遲延完工之責。

  (一) 甲方未依約定付款辦法的規定交付價款時。

  (二) 甲方要求變更內部隔間與設計,致遲延完工時。

  (三) 因不可抗力的原因如天災人禍或法律法規限制等不可歸責于乙方的事由,以致工程不能如期進行時。

  (四) 本工程屋外排水溝及巷道鋪設工程,不受本條約完工時限的拘束,水電等的接通供應悉憑該公用事業作業程序而決定。

  第七條 保固期限

  本契約房屋自領到使用執照之日起,對本契約房屋建筑結構,乙方應負責保固一年,但天災或不可歸責于乙方的原因而發生損毀者不在此限(門、窗、玻璃及水電配件、油漆、瓷磚等乙方不負責保固)。

  第八條 甲方訂購本房地總價款為人民幣______仟______佰______拾______萬______仟整,包括下列房屋及裝修土地價款。

  (一) 房屋及裝修價款為人民幣______佰______拾______萬______仟整。

  (二) 土地價款為人民幣______佰______拾______萬______仟元整,包括建筑基地,道路用地及地上物補償金、土地改良費、公共設施用地等費用。

  第九條 付款辦法

  本契約房地總價為人民幣______仟______佰______拾_____仟元整,分為自備款人民幣_____佰_____拾______萬______仟元整,優惠貸款人民幣______佰______拾______萬______仟元整,銀行貸款人民幣______佰______拾______萬______仟元整,甲方應按下列進度,將分期付款表上的金額,經乙方通知于繳款期限內繳付乙方,絕不拖延短欠。

  第十條 貸款辦法

  本契約房屋甲方如須辦理銀行貸款時,應另行與乙方簽訂委托代辦貸款契約書及委任書以憑辦理貸款事宜。

  第十一條 甲方如全部或一部分不履行本契約(第九條)所規定工程進度的約定付款時,其逾期部分甲方愿自通知交款日后第五天起,按日加付千分之一計算滯納金,上項滯納金于補交其應付款時一并付與乙方,如逾期滯納達十五天,經乙方催告仍延不交付時,即視為甲方違約,乙方不得解除本契約及代辦貸款委托書,代管印章委托書等與本契約有連帶關系的約定,甲方同意將已繳的款項現金部分由乙方沒收,以為抵償乙方所受的損失,乙方并得將甲方所訂購的房地另行出售與第三者或為其他處分,甲方絕無異議,甲方若依前條約定的付款規定,以票據支付時,甲方保證兌現,如有遭退票情形等,視為甲方未繳款,依前述約定方式處理。

  第十二條 本約房屋如乙方非因第五條的情形而逾期交屋時,其每逾一日按買賣總價千分之一計算違約金與甲方,如乙方因本身因素不履行交屋,及半途發生糾葛不能出賣等情況時,除應將既收價款全數退還甲方外,并應賠償所付價款同額的損害金予甲方作為乙方不履行本契約的損害賠償總額。倘因政府頒布禁建等不可歸責于乙方的事由,致使乙方不能交付本契約房屋時,雙方同意解除本契約,乙方應將甲方所繳付價款加計利息(按照銀行一年期定期存款利息計算)退還甲方。

  第十三條 本契約房屋已登記于甲方名義,如甲方違約拒付款項,經乙方催告仍不交付時,甲方同意名義變更為乙方或乙方所指定之人,甲方不得另有其他的要求。

  第十四條 甲方負責訂購本房屋土地,其房屋產權及基地產權的移轉登記事項,乙方負責于本房屋建造完成,經政府主管單位發給使用執照,及甲方依約履行其義務后,乙方負責聘請代書與甲方共同委托統籌辦理,甲方應按照乙方通知的時間內,將應提出的證件及在有關文件上蓋章,連同各項稅捐交與乙方或委托的代書以資辦理。甲、乙雙方應負擔的費用如下:

  (一) 建筑物登記費、土地登記費、印花稅、契稅、監證費(或公證費用)各項規費及代辦產權登記費用由甲方負擔。

  (二) 本契約土地移轉過戶前的土地價款及移轉過戶時發生的增值稅由乙方負擔。

  (三) 本契約房地移轉登記及質押貸款的抵押權設定登記移轉規費,公定契紙、印花稅、保險費及代辦手續費均由甲方負擔。

  (四) 自領到使用執照之日起所發生的房屋稅、地價稅、工程受益費不論甲方已否遷入或抬頭為任何一方,均由甲方負擔如數繳清不得異議。

  (五) 以上各項應由甲方負擔的費用,如由乙方先行墊付或代繳,甲方應如數歸還需要。

  第十五條 產權登記

  本契約房地產權登記由乙方指定代理人,統一辦理土地移轉登記,建物所有權登記及貸款抵押權設定登記等手續。

  第十六條 本契約房地,乙方保證產權清楚,絕無任何糾紛或設定他項權利現象,如有任何糾葛,乙方應負責清理,不得損害甲方的利益。

  第十七條 甲方同意于本房屋完工并接通水電之日起,無論所開列單據的抬頭為任何一方,均就負擔下列費用:

  (一) 本戶水電基本費用。

  (二) 本房屋自領得使用執照日起的房屋稅。

  (三) 屬于本房屋公共使用應由全體住戶分擔的水電費用。

  (四) 屬于本建筑清潔保持、公共設施及設備的整理、操作與維護等事項,應由全體住戶分擔的管理費用。

  (五) 本房屋有關公共管理費用的分擔。

  第十八條 本契約房屋于建筑完成經主管機關發給使用執照后,甲方應付清下列款項稅費等,乙方始行交屋,甲方如不協辦或遲延逾期的,致影響本契約各項產權登記或施工進度時視同違約,并應負賠償乙方一切損失之責。

  (一) 繳付本約第十四條第一、三、四項約定應付的稅捐。

  (二) 辦妥產權登記及代辦貸款等費用,并預付乙方四個月的利息。

  (三) 付清因逾期付款的滯納金。

  (四) 付清本房屋的所有優惠貸款。

  第十九條 通知送達

  甲乙雙方所為的征詢、洽商或通知辦理事項均以書面按本約所載住址掛號郵寄為之,有拒收或無法投遞致退回的,均以郵局第一次投遞之日期為送達之日。

  甲方的住址如有變更時,負有通知乙方的義務。

  第二十條 其他事項

  (一) 如甲方半途要求在本契約房屋變更設計,須以書面征得乙方同意后委托乙方辦理,所需工程費用經雙方議定價格后,差價由甲方于變更同時給付乙方,但經不減少于原定總價為原則,如甲方未在約定期間內給付時,乙方即視為甲方已取消變更設計的要求,乙方為避免影響工程的進度,得按原合約圖說施工,甲方絕無異議。

  (二) 乙方通知交屋并給遷入證明前,甲方絕不進行本約房屋自行裝潢施工。

  (三) 本契約書于付清所定價款辦妥交屋手續、土地移轉登記完畢甲方領取所有權同時,本契約書及本約有連帶關系的契約、附件,甲方得一并由乙方收回作廢。

  第二十一條 本契約的約束與效力

  (一) 甲方未付清房地價款及未取得乙方同意前不得將本契約房地的權利與義務自行轉讓他人,但經雙方同意后,本契約所約定事項對甲乙雙方權利與義務的受讓人合法繼承人具有同等約束力。

  (二) 本契約附件視為本契約的一部分,與本契約具有同等效力,附件未規定的,依據本契約的規定。

  第二十二條 未盡事宜

  本契約如有未盡事宜,必要時由甲乙雙方洽定。

  第二十三條 契約分存

  上述契約事項經雙方同意,恐口頭無憑。特立本契約書一式二份,甲乙雙方各執一份為憑,并自簽訂日起升效,印花稅由甲乙雙方自貼銷。

  第二十四條 有關本契約的權義,雙方同意以____________法院為管轄法院。

  甲方:__________________

  法定代理人:____________

  住址:__________________

  身份證號碼:____________

  電話:__________________

  乙方:__________________

  住址:__________________

  身份證號碼:____________

  電話:__________________

房地產售房合同書范本 篇4

  出租方(甲方):▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

  承租方(乙方):▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

  依據《中華人民共和國房地產租憑合同法》及有關法律、法規的規定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,就房屋租賃的有關事宜,訂立本房地產租憑合同。

  第一條房屋基本情況

  該房屋坐落于▁▁▁市▁▁▁區(縣)▁▁▁▁▁▁。該房屋為:樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛▁▁廚,建筑面積▁▁▁平方米,使用面積▁▁▁▁平方米,裝修狀況▁▁▁▁,其他條件為▁▁▁▁▁▁▁,該房屋(□已/□未)設定抵押。

  第二條房屋權屬狀況

  該房屋權屬狀況為第▁▁▁▁種:

  (一)甲方對該房屋享有所有權的,甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證,證書編號為:▁▁▁▁▁。

  (二)甲方對該房屋享有轉租權的,甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證,該憑證為:▁▁▁▁。

  第三條房屋用途

  該房屋用途為:▁▁▁▁▁。乙方保證,在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定經有關部門審核批準前,不擅自改變該房屋的用途。

  第四條交驗身份

  (一)甲方應向乙方出示(□身份證/□營業執照)及▁▁▁▁▁▁等真實有效的身份證明。

  (二)乙方應向甲方出示(□身份證/□營業執照)及▁▁▁▁▁▁等真實有效的身份證明。

  第五條房屋改善

  (一)甲方應在本房地產租憑合同簽訂后▁▁日內對該房屋做如下改善:▁▁▁▁▁▁▁,改善房屋的費用由(□甲方/□乙方)承擔。

  (二)甲方(□是/□否)允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,雙方也可另行書面約定。

  第六條租賃期限

  (一)租賃期自▁▁▁年▁▁月▁日至▁▁▁年▁▁月▁日,共計▁▁年▁▁個月。

  (二)租賃期滿,甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續承租的,應提前▁▁▁日向甲方提出(□書面/□口頭)續租要求,征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃房地產租憑合同。

  如乙方繼續使用租賃房屋甲方未提出異議的,本房地產租憑合同繼續有效,租賃期限為不定期,雙方均有權隨時解除房地產租憑合同,但應提前▁▁▁日(□書面/□口頭)通知對方。

  第七條租金

  (一)租金標準:▁▁▁元/(□月/□季/□半年/□年),總計:▁▁▁▁元(大寫:▁▁▁▁▁▁元)。

  (二)租金支付時間及方式:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

  (三)租金支付方式:(□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人為房地產經紀機構的,乙方應在▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁銀行開立帳戶,通過該帳戶支付租金,房地產經紀機構不得直接向乙方收取租金,但乙方未按期到▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁銀行支付租金的除外。房地產經紀機構應于本房地產租憑合同簽訂之日起3個工作日內應將其中一份房地產租憑合同送交▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁銀行。)

  (四)甲方或其代理人收取租金后,應向乙方開具收款憑證。

  第八條房屋租賃保證金

  (一)甲方交付該房屋時,乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租賃保證金,具體金額為:▁▁▁▁▁▁▁▁元(大寫:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)。

  (二)租賃期滿或房地產租憑合同解除后,房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外,剩余部分應如數返還乙方。

  第九條其他費用

  租賃期內,與該房屋有關各項費用的承擔方式為:

  (一)乙方承擔(□水費/□電費/□電話費/□電視收視費/□供暖費/□燃氣費/□物業管理費/□▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁)等費用。乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據。

  (二)房屋租賃稅費以及本房地產租憑合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。

  第十條房屋的交付及返還

  (一)交付:甲方應于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設施、設備清單》經雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及▁▁▁▁▁▁▁▁后視為交付完成。

  (二)返還:租賃期滿或房地產租憑合同解除后,乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。乙方添置的新物可由其自行收回,而對于乙方裝飾、裝修的部分,具體處理方法為(□乙方恢復原狀/□乙方向甲方支付恢復原狀所需費用/□乙方放棄收回/□歸甲方所有但甲方折價補償)。

  返還后對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品,甲方有權自行處置。

  第十一條房屋及附屬設施的維護

  (一)租賃期內,甲方應保障該房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態。乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時,應及時通知甲方修復。

  甲方應在接到乙方通知后的▁▁▁日內進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的,應相應減少租金或延長租賃期限。

  (二)對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。

  (三)乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬設施發生損壞或故障的。

  本房地產租憑合同如發生糾紛,經協商仍不能解決的,任何一方均可向__市人民法院提起訴訟。

  甲方(蓋章):乙方(簽名):

  甲方代表:

  年月日

房地產售房合同書范本 篇5

  甲 方: _____________________________

  乙 方:藍盛琪(香港)商業管理集團公司

  甲方委托乙方負責河南省信陽市淮濱商貿城項目的營銷策劃設計、樓盤銷售指導、招商指導、商業運營、物業管理顧問的策劃咨詢工作。雙方在平等互利的基礎上,經友好協商達成以下協議:

  -、項目情況

  項目名稱:淮濱商貿城

  面 積:__________

  項目地點:河南省信陽市淮濱縣南大街中段

  項目類型:商業房地產商鋪銷售

  合作方式:銷售策劃

  二、甲方的權利和義務

  1、 甲方作為本項目的開發商,有權決定項目經營的大政方針。

  2、 甲方有義務向乙方提供本項目有關的各種資料。

  3、 甲方有義務按照合同規定及時支付乙方的各種費用及提成。

  4、 甲方在整個項目工作進行中,有責任按照既定的方案要求,認真組織實施具體各項工作,使乙方的方案得以充分的發揮。

  5、 甲方承擔各種媒體發布的費用和活動實施費用,整體的廣告宣傳投入不低于40萬元(人民幣)。

  6、 甲方需要向乙方提供辦公場所、辦公設備、辦公用品、話費補助。

  7、 乙方派出人員在甲方項目地(淮濱)執行工作期間食宿及生活配套設施費用由甲方全權負責(可與甲方員工相同)。

  三、乙方的權利和義務

  2、 乙方為甲方項目開展營銷策劃、商業運營管理工作。 在合同期間,乙方派出的人員負責營銷策劃設計、樓盤銷售指導、招商指導、商業運營、物業管理顧問咨詢等工作。

  3、 乙方在甲方預付款到帳個工作日內提供項目的工作計劃書、策略執行案和部分廣告案大綱。

  4、 乙方有權在市場變化中經與甲方協商認可后,不斷修正工作方案,已達到最佳的工作效果。

  6、 如果甲方不能按照合同規定付款,乙方有權利停止工作。 乙方在工作方案得到確定后,負責具體指導、監督和實施各項工作。

  7、 乙方人員應參與當擔相關部門的主要負責人。

  四、乙方的主要工作內容

  1、 方案的策略研究與設計工作

  A. 關于項目所在市場的定量、定性研究與分析

  B. 營銷策略擬定及項目概念的設計與開發(概念包裝)

  C. 營銷廣告策略的擬定

  2、 前期方案策略設計、實施工作

  A. 營銷推廣策略、階段性銷售策略及具體營銷工作中的執行方案。

  B. 招商策略及政策的制定、商業業態的規劃設計、根據業態規劃設計針對性的招商。

  C. 銷售文本的擬定,包括樓書、宣傳單頁、宣傳手冊、認購書、售樓程序說明書、價格表等各種售樓所需的文本資料(以上工作在具體執行中完成)

  D. 項目地的包裝設計,包括施工現場、售樓部、招商部等對外視覺形象的設計工作(以上工作在具體執行中完成)

  3、 中期方案策略修改、補充、實施工作

  A. 細化具體營銷工作中的執行方案,根據前階段的反饋及時修正營銷策略。

  B. 招商策略及政策的修正、補充,持續的補充招商。

  C. 宣傳廣告戰術的實施,各種媒體的投放,企業活動的策劃推廣,企業形象的塑造,品牌的打造及延伸。(以上工作在具體執行中完成)

  4、 開業前期方案策略完善、實施工作,商業運營管理工作的開展物業管理的介入

  A. 后期的尾盤的營銷策略。

  B. 招商策略的完善,引導商戶入場及簽定各項經營合同。

  C. 市場的整體包裝方案,商業氛圍的營造。

  D. 商業管理工作的開展,“親商扶商”的具體工作,商業管理模式的擬定,租賃管理模塊的建立。

  E. 物業管理的前期介入,物業管理模塊的建立。

  F. 企業機構,組織框架的形成,員工培訓,文件匯編,檔案建立。

  G. 企業形象的塑造,品牌的打造及延伸。

  H. 企業文化的建立,經營活動的宣導,商戶活動的開展。

  五、費用的估算及銷售提成付款方式

  1、 前期調研、營銷、策劃方案的設計、宣傳設計、媒體執行、活動的組織實施、市場整體包裝、商業氛圍營造費用為30萬元整,

  A. 合同簽定(即萬元)派出人員做詳盡的調研工作。

  B. 在個工作日方案設計完成后,一次性支付剩余款項。(即萬元)

  C. 在方案執行期逐步完成項目全部的宣傳設計、媒體執行、活動的組織實施、市場整體包裝設計、商業氛圍的設計。

  2、 銷售提成辦法:

  A. 商鋪合同銷售金額萬元),乙方提成為1%。

  B. 商鋪合同銷售金額萬元-元),乙方提成為1.5%。

  C. 商鋪合同銷售金額萬元-元),乙方提成為2%。

  D. 商鋪合同銷售金額乙方提成為

  E. 合同銷售金額累計每達到定辦法結算(達到合同規定金額4日內完成結算)后3天內付清乙方銷售提成款。

  3、 招商指導、商業運營、物業管理咨詢提成辦法:

  A. 招入商戶所繳納的租金(或相當于租金的費用)的方所有。

  B. 累計招入商戶簽約并繳納保證金達到甲方按合同約定辦法結算(達到合同規定金額算)后3日內付清乙方招商提成。

  C. 商業運營、物業管理咨詢進入時間為商鋪交房前兩個月工作3個月至開業前結束。(定于進入時間為___年___月___日)

  D. 商業運營、物業管理咨詢按月收取費用,每月為萬元。

  E. 商業運營、物業管理人員進入時間前應提前支付一月費用。

  F. 以后為每完成當月工作支付當月費用。

  六、乙方保證不泄漏甲方商業機密:包括

  1、 淮濱縣政府及各有關部門針對商貿城的各類合同、紀要、批復等所有文件。

  2、 乙方為甲方本項目所做的全程營銷策劃方案、招商方案、運營方案、物業管理及相關具體執行方案、工作內容。

  3、 甲方涉及本項目的運作情況和相關數據。

  4、 如以后乙方在對外宣傳中以本項目為案例進行書面宣傳,必須征得甲方書面同意。

  七、乙方保證不在淮濱縣范圍內涉及其他房地產項目或業務。

  八、本合同自加意雙方簽字蓋章之日起生效至____年____月____日。合同失效后,不影響提成辦法的提成。

  九、若有未盡事宜,雙方另行商定。

  十、雙方產生爭執可協商解決,協商解決不成,可由當地法院仲裁。 十一、本合同一式四份,雙方各執兩份,具有同等效力。

  甲 方: 乙 方:

  負責人: 負責人:

  地 址: 地 址:

  電 話: 電 話:

  時 間: 時 間:

房地產售房合同書范本 篇6

  一、產權證要齊全。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產權證的必要條件。銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛,可以在售樓現場看到證件的原件,再有就是土地證是否抵押了,土地使用證有一個備注頁,如果開發商向銀行進行了開發貸款,在土地使用權證上會有注明。還有開發商的營業執照,經營范圍里是不是有房地產開發商的土地經營許可。

  二、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件,要明確雙方違約責任。按規定入住70%以上才能開通燃氣,之前開發商要免費提供液化氣灌。

  三、延期交房:開發商《補充協議》規定,“若開發商延期交樓,則按業主已交房價每日千分之一支付違約金,且違約金賠償總額以房款5%為限,如發展商仍不能交樓,業主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。

  四、購買合同的第一條,項目建設依據,在審核這一條條款內容時,需要注意在合同中填寫相關的內容,與開發商提供的相關證件是否一致,比如說編號和經營范圍。第二條,是商品房的銷售依據,您需要做的跟第一條基本相同,需要核對銷售許可證的號碼,批準的機構,以及銷售的方式,與開發商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。

  五、公攤面積:不應該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫,作為人房的地下室,以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋,比如說開發商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務的管理用房,通俗來說,就是與這棟樓不相連的部分,比如說小區的物業管理用房等。在商品房買賣附件里應該有一個明確的說明,在主合同的第三條里,只是說分攤了多少,分攤的面積的數額,但是在合同的附件二,應該有一個房屋面積分攤的說明表,分攤了哪一部分,是經過哪一個地方批準的。

  六、面積確認和差異的確定。建議購房人選擇在合同里已經規定的第二種處理方式,即確定雙方可以接受的一個誤差比例,也就是說正負3%,超過此比例的購房人可以選擇退房,開發商應退還房款以及利息,你也可以接受。

  七、付款方式與期限。一次性付款可以跟開發商協商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房之后給予付款,銀行貸款應該在約定的時間里款沒有到開發商的帳上,按照合同,你要支付相應數量的違約金,所以應該把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前,建議你向開發商指定的銀行,或者向律師咨詢一下你的資信條件,看你是否能夠得到資信貸款,避免出現其他的麻煩。

  八、賣售人預期付款的違約責任。也就是說開發商約定你超過30天未付清房款可以解約的,對預期交房的解約期限也只能定30天,這兩條應該對應,應該是平等的。

  九、有關規劃設計變更條款,這一方面,因為我們購買的是期房,在商品房施工的過程中,有可能某些方面,開發商認為需要做規劃的變更,設計的變更,應該在收到有關部門批準變更10個工作日,書面通知購房人,購房人有權選擇退房。

  十、房屋的交接:開發商應該請房地產的管理部門認可的有資質的機構對房屋的面積進行實測,在交樓的時候,應該提供實測面積的數據,以及我們所說的住宅質量保證書以及住宅使用說明書,如果開發商提供證明原件不全的,可以拒絕收樓,由此產生的一切責任,由開發商承擔。

  十一、開發商關于基礎設施和配套設施的承諾,一般來說,標準合同中有五項,首先是通水通電通電梯,保證你售樓之后,這是最基本的保障。再有就是有關于天然氣以及燃氣管道的開通,一般來說,開發商會跟你說等到入住之后,比如說入住率是多少,但是目前北京市并沒有明確的規定,說入住率達到多少才可以開通天然氣,實際上跟開發商跟燃氣公司的工作協調都是有關系的,應該跟開發商進行約定,以免影響您的正常生活。對于您購買園區項目內,在樓書中開發商承諾過的,比如說象會所、園區的綠化,以及地上地下的停車位,建議在這一條中,要求開發商承諾竣工時間。在本條款中還包括如果規定日期內未達到開發商承諾的使用條件,雙方約定的處理方式,應該按照對您比較有利的,在這一條上簽上,未達到使用條件,應該視為開發商逾期交房,應該承擔逾期交房的相關責任。

  十二、關于產權登記的相關規定,約定了辦理產權證的時限,以及違約的條款,購房人可以根據實際的情況,可以選擇退房或者違約金。按照現行商品房銷售規定,在60天內,開發商應將登記資料提供給產權辦理部門備案。如果因為開發商的責任,沒有及時把所有的資料報產權登記機關備案,使購買人不能及時辦理產權證的,可以約定一個處理方式,可以退房,對于違約金,一般是合同金額的1%-5%之間,也是根據實際的情況來進行選擇。也可以選擇不退房,如果選擇退房,操作起來有一定困難,比如說你已經入住了,因為辦理產權,是在入住之后的二三個月進行,如果這時你因為產權證的原因要退房,可能會不太利,建議大家在確認這個項目是一個合法的項項目之后,那么辦理產權只是開發商工作的一個程序

房地產售房合同書范本 篇7

  甲方: (以下簡稱甲方)

  乙方: (以下簡稱乙方)

  依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規,甲乙雙方本著自愿、平等及互惠、互利的原則,經友好協商,就甲方委托乙方在山東省(以下簡稱本案)銷售總代理事宜達成一致,協議如下:

  第一條:本協議有關重點概念定義

  1、甲方:系指 ,為項目的合法開發商,具有組織項目開發及銷售的全權資格。

  2、乙方:系指 ,在合同期內為項目提供整體營銷策劃、銷售推廣的策略制定,項目物業獨家代理銷售。

  3、本案:系指 。地址: 。

  可銷售面積約 ㎡。

  第二條:服務期限

  1、本合同生效日:本合同自雙方蓋章及雙方授權代表簽字或蓋章之日起生效。

  2、本合同終止日:本案開盤日或甲方取得預售許可證(以時間后者為準)起算滿 個月,銷售完成率達到 %。

  第三條:甲方的權利和義務

  1、甲方負責辦理本案預售所需的與政府部門有關的手續,以及銷售面積測繪報告、工程施工進度表以上文件和資料,甲方應以本合同簽訂后銷售工作開始前,向乙方交付齊全,其中屬于項目開工后應取得的文件,甲方應于取得文件之日起及時向乙方交付。

  2、甲方負責協調與銀行的關系,申請購房客戶房屋按揭貸款事宜。

  3、甲方應及時向乙方提供本案基本相關資料(如建筑設計模型、景觀環境效果圖、鳥瞰圖、建筑單體立面效果圖和透視圖、房型墨線圖等乙方策劃、宣傳資料使用)和銷售道具制作。

  4、甲方應配合乙方在代理銷售期間的銷售工作,負責與買方簽訂認購書和預售合同的簽訂、售樓款的收取、辦理客戶按揭手續及代表發展商現場解答在銷售中出現的問題。

  5、甲方保證客戶購買的房屋實際情況與其所提供的文件和資料真實可靠(面積正負誤差符合國家規定)。

  6、甲方提供銷售處場館及其對內、外部進行裝修,現場辦公所需的相關設備(電力設施、音響系統、電話、網絡、飲水機、空調、LOGO墻、銷控臺、銷售桌椅、文件柜等設施)和費用的承擔。

  7、甲方承擔本案開盤時相關的形象展示、綠化及其他配套工作等以及需營造氣氛所需要的各項費用開支;以及對相關本案的房展會等活動參展和費用的承擔。

  8、甲方對乙方提交的所有報告、函件,須在收到之日后三個工作日內予以批復或提出意見,逾期不作答復視同認可。

  9、甲方需按時支付乙方銷售代理費、服務費。如因甲方的原因不能按合同有關條款約定支付乙方的有關費用,需支付滯納金(每日500元),逾期超過15天,除繼續收取違約金外,乙方有權相應延長銷售時間,連續2個月未向乙方支付傭金乙方有權解除合同。由此造成的損失由甲方負責承擔。

  10、本案銷售現場根據情況甲方派出財務、出納、合同登記、按揭送審等相關管理人員。

  11、自合同簽訂之日起,甲方每月日前,向乙方支付現金 萬元作為乙方運營費用,此費用在后期傭金中扣除。

  第四條:乙方權利和義務

  1、乙方負責本案營銷策劃、推廣計劃、銷售計劃、銷售組織與控制等工作服務細項方案的編制。乙方完成報告后,需書面向甲方提出并應提前報請甲方批準,經確認后實施。

  2、協助甲方完成項目規劃及產品設計建議,并針對此項目提出合理化建議。

  3、協助廣告公司對相關本案的房展會等活動提出策略方案。

  4、協助廣告公司提出本案銷售、接待中心等的包裝設計方案建議。

  5、乙方指派銷售策劃人員的工資、獎金、福利及辦公文具易耗品等由乙方承擔。

  6、乙方負責現場的銷售控制與銷售執行。乙方可協助甲方辦理本案銷售中涉及的登記、公證、保險和按揭貸款等手續。

  7、乙方需定期對本案的銷售情況、市場分析、下步銷售計劃、銷售、推廣中存在的問題以及相關措施及時調整、落實。定期向甲方提交銷售月報表。

  8、制定銷售計劃、產品銷售價格,雙方予以確認后執行。

  9、本合同有效期內,乙方應為甲方保守有關商業機密,遵守職業道德。否則,由此而形成的損失應有乙方承擔。乙方對本案的任何銷售行為均應符合國家的有關法律、法規。

  10、乙方有權在發布本案的宣傳媒體、本案推廣現場、項目所在地、售樓處等甲方認定的適當位置加印、描繪、懸掛乙方公司名稱、地址、電話和標志。

  11、乙方負責組建、培訓專業銷售隊伍;本案銷售現場采用乙方業務模式,乙方負責銷售進度和編制樓盤銷控表。

  12、乙方負責客戶資料統計工作,并負責商品房銷(預)售合同的簽訂,以及協助甲方及客戶辦理銀行按揭合同的簽訂。

  13、乙方應每周定期向甲方通報現場銷售狀況,遇到特殊情況應及時與甲方溝通。

  14、乙方負責銷售執行工作,派駐現場銷售骨干若干,并可根據實際情況增減人員。

  15、乙方每階段工作的報告、計劃、價目表、結算表單等均以書面形式提請甲方審核,并按雙方認同的審核意見進行修改,以甲方簽字認可為準,如甲方在提報要求最后期限未有書面回復,則一律視為全部認可。

  16、乙方積極投入到甲方產品規劃設計工作過程中,力求產品設計方案的創新和市場相結合。

  17、乙方協助甲方對中間付款及尾款的收取工作。

  第五條:服務費用結算及支付

  銷售代理傭金

  合作期間,乙方提供上述服務,獲取相應的營銷代理費,雙方確定乙方營銷代理費:

  1、雙方約定本案的銷售代理傭金總價為 萬元。甲乙雙方共同確定:銷售代理傭金于本案正式開盤銷售當月起每月結算和提取。

  2、關于退房/退定:

  在發生購房者退房/退定的情況下,乙方只收取退房/退定違約金收入的50%作為銷售傭金的補償,不再收取其它費用;如果未執行到違約金的,乙方不能得到任何補償。

  結算及支付

  1、本案乙方完成銷售,獲得全程營銷代理費的界定為:購房者簽署預售合同并支付首期房價款,即可視為乙方成功完成銷售;客戶所簽定的預售合同中,銀行按揭的客戶以銀行按揭到帳為準結算傭金,選擇一次性付款達到總房款的90%時,按全額代理費計提;分期付款的客戶按照付款比率提取傭金。

  2、每月月底乙方向甲方提交該月的成交明細表及傭金結算表,在五個工作日內,甲方審核無誤后簽字確認并一次性以現金形式支付給乙方。

  第六條:銷售及《預售(買賣)合同》界定

  1、約定的銷售期內所有銷售均計入乙方銷售業績,甲方均應向乙方支付銷售代理傭金。

  2、甲方提供乙方本案預售(買賣)用《商品房預售(買賣)合同》的標準文本及修改文本。

  3、乙方在實際操作中遇到超出甲方所提供的《商品房預售(買賣)合同》的標準文本及修改文本的狀況,則必須書面通知甲方,甲方必須在兩個工作日內給乙方以明確的書面答復,否則視為甲方認可;文本修改條款必須符合國家有關法律法規。

  4、甲方必須出具本案的《項目與預售(買賣)代理委托書》給乙方。

  第七條:其他約定

  1、乙方為本案獨家營銷代理公司;甲方不得指定其他策劃及銷售代理公司;乙方不得自行分包、轉包。

  2、本合同經甲、乙雙方簽字生效;

  3、本合同一式貳份,甲、乙雙方各執壹份;

  4、本合同未盡事宜,由雙方另行協商確定并簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效應。

  5、雙方就本合同的履行發生爭議時,應友好協商解決;協商不成的,可向商河縣人民法院提起訴訟。

  甲方(蓋章):_______________乙方(蓋章):___________________

  甲方代表簽名:_______________乙方代表簽名:___________________

  地址:_______________________地址:___________________________

  電話:_______________________電話:___________________________

  傳真:_______________________傳真:___________________________

  日期:______年______月_____日日期:_______年_______月_______日

房地產售房合同書范本 篇8

  委托人(甲方):_________

  經紀人(乙方):_________

  依據國家有關法律、法規和本市有關規定,甲、乙雙方在平等、自愿和協商一致的基礎上,就甲方委托乙方,乙方接受甲方委托從事房地產經紀事項達成一致,訂立本合同。

  第一條、甲乙雙方應提供下列相應證件:

  甲方提供:

  1、“銷售許可證”;

  2、權屬證件;

  3、物業的具體情況;

  4、法定代表人身份證明;

  5、營業執照;

  6、個人身份證。

  乙方提供:

  1、經紀機構“資質證書”;

  2、經紀人崗位“資格證”;

  3、經紀人身份證;

  4、營業執照。

  第二條、甲方委托乙方據實為其提供房地產經紀服務。共_________項:

  1、房地產經紀事項內容:_________;

  2、具體要求:_________;

  3、其他要求:_________。

  第三條、甲、乙雙方議定,在本合同履行期限內,甲方對其委托各房地產經紀事項,應在規定范圍之內按下列比率向乙方支付服務費。

  委托代理房地產轉讓,按成交價的_________%計算支付;

  代理房地產租賃的,按年租金的_________%一次性計算支付;

  代理房地產交換的,按房地產評估價值的_________%計算支付;

  其他服務項目支付_________元。

  服務費支付的時間、條件、金額、支付方式和結算方法,由甲、乙雙方在合同補充條款中約定。

  第四條、本合同履行期間,除甲方原因,乙方不能履行本合同第二條服務事項的',甲方不支付本合同第三條約定的各項服務費。乙方應將甲方已預付的服務費全部退還。乙方不能完全履行服務項目,則相應減少甲方應支付的服務費。具體數額甲、乙雙方在補充條款中另行約定。

  本合同生效后,在合同履行期間甲方未經乙方同意,中途毀約,甲方已支付給乙方的服務費不予退還。未支付給乙方服務費,乙方有權按雙方約定服務費的標準,向甲方追索。

  第五條、本合同履行期間,甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂變更協議,否則,由此造成對方的經濟損失,由責任方承擔。

  第六條、本合同履行期間,乙方應定期將本合同第二條為甲方服務的各房地產經紀事項情況及時通告甲方,甲方對乙方的履約應提供必要的幫助。并有權隨時進行查詢、督促。

  乙方將本合同第二條為甲方服務的各房地產經紀事項轉委托其他房地產經紀人的,必須事先征得甲方的書面同意,由此而增加的費用和法律責任,由乙方承擔。

  第七條、甲、乙雙方商定,乙方有下列情況之一的,甲方有權按本合同第十三條約定,追償因乙方過失造成的經濟損失:

  1、未經甲方書面同意,擅自改變為甲方服務的各房地產經紀事項內容、要求和標準的;

  2、未經甲方書面同意,轉委托他人代理的;

  3、違反國家和本市有關法律、法規、違背誠實信用原則,或與他人惡意串通,損害當事人利益的。

  第八條、甲、乙雙方商定,甲方有下列情況之一的,乙方有權按本合同第十三條約定,追償因甲方過失所造成的經濟損失:

  1、要求乙方服務的房地產經紀事項不明確,或提供的有關證件和資料不實;

  2、甲方利用乙方提供的信息、條件、機會,擅自不履行合同;

  3、違反本合同第三條及補充條款的約定,不按期給付或拒付服務費的;

  4、_________。

  第九條、甲、乙雙方商定,乙方履行本合同第二條各房地產經紀事項的服務,必須自本合同生效之日起至_________年_________月_________日止。除甲乙雙方另有約定同意延期外,逾期視作本合同自行終止。在本合同終止后的_________日內,如果委托人直接或間接地與經紀人最初物色的客戶成交,那么經紀人有權獲得經紀合同中訂立的傭金。

  第十條、本合同履行期間,甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議及其它書面的文件,均為本合同不可分割的部分,具有同等法律效力。

  第十一條、本合同及補充條款中未約定的事項,應遵循我國有關法律、法規和本市規定執行。

  第十二條、本合同簽訂后,需要公證的,可按本市公證的有關規定申請辦理公證手續。

  第十三條、甲、乙雙方在履行合同過程中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決,協商不成的按本合同約定的下列方法之一,進行解決:

  1、向_________仲裁委員會申請仲裁;

  2、向人民法院提起訴訟。

  第十四條、本合同壹式_________份,甲、乙雙方各執_________份,具有同等法律效力。

  甲方(蓋章):_________

  個人身份證號:_________

  法定代表人(簽字):_________

  注冊地址:_________

  聯系電話:_________

  委托代理人(簽字):_________

  _________年____月____日

  乙方(蓋章):_________

  個人身份證號:_________

  法定代表人(簽字):_________

  住址/注冊地址:_________

  聯系電話:_________

  _________年____月____日

房地產售房合同書范本 篇9

  沈陽市房產管理局、沈陽市工商行政管理局 監制

  房地產經紀(居間)合同說明

  1、本合同所稱房地產經紀(居間),是指房地產經紀機構及目前單獨從業的經紀人居間介紹,促使當事人進行存量房地產各類交易的經營活動

  2、本合同所列條款未盡事宜,當事人需要另作約定的,雙方當事人可協商增加補充條款,經簽字生效附在合同后。

  3、本合同正文前的“合同編號”由所在的市中心市場或區市場編號、經紀機構或經紀人資格證書號碼、合同流水號等3部分號碼構成,填寫時不能缺項。

  4、本合同正文中凡括弧內有多項供選擇內容的,按其交易行為只在該括弧前的空格處先填其中一項。

  5、本合同要用藍黑或碳素墨水筆填寫。

  6、在簽訂本合同前,乙方、丙方有權要求甲方出示從事房地產經紀業務的相關證件。

  7、本合同條款由沈陽市房產管理局和沈陽市工商行政管理局負責解釋。

  房地產經紀(居間)合同

  (合同編號:   )

  經紀機構或經紀人(甲方)

  名稱或姓名:                  資格證書號:

  住所:                     電話:

  法定代表人:                  身份證號:

  委托代理人:                  身份證號:

  資格證書號:                  電話:

  委托人:(乙方)

  名稱或姓名:                  身份證號:

  住所:                     電話:

  委托代理人:                  身份證號:

  住所:                     電話:

  委托人(丙方)

  名稱或姓名:                  身份證號:

  住所:                     電話:

  委托代理人:                  身份證號:

  住所:                     電話:

  根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規、政策的規定,在平等、自愿、誠實、信用、協商一致的基礎上,簽訂本合同。

  第一條 本合同是甲方向乙方、丙方提供訂立合同的機會和中介服務,乙方、丙方向甲方支付酬金的合同。

  第二條 具體事項條款:

  (1)乙方自愿將坐落于沈陽市        區(縣)    街(路)     巷      號樓    單元    層   號,權屬證載明的建筑面積     平方米的房地產        (轉讓、出租、交換)給丙方。該房朝向   ,       (所有權證、租賃證)號碼        。轉讓總價款(大寫)                     人民幣。

  (2)租賃:丙方承租前項坐落位置房屋,期限為      年;租金      元/月;年租金(大寫)               人民幣。

  (3)交換:丙方向乙方提供的房地產坐落于沈陽市         區(縣)    街(路)     巷     號樓    單元     層     號,權屬證明的建筑面積為          平方米      (所有權、使用權)的房地產交換給乙方。該房朝向      ,      (所有權證、租賃證)號碼      。

  (4)丙方向乙方預付定金(大寫)          元人民幣,于本合同簽訂之日一次交付。丙方中途反悔,不履行合同,無權向乙方要回定金;乙方中途反悔,不履行合同,按收取定金額雙倍返還丙方。

  (5)乙方、丙方向甲方交付中介服務費(大寫)             元人民幣,其中乙方交付         元人民幣,丙方交付         元人民幣。此項中介服務費于本合同簽訂之日一次付清。

  (6)乙方與丙方保證提供的上述房地產權屬清楚,沒有爭議,未被查封、抵押,沒有法律、法規禁止交易的情況。

  第三條 甲方、乙方、丙方約定的以上事項,如因甲方提供虛假情況,有損乙方、丙方的利益,則不得收取報酬,還應承擔違約責任賠償金(大寫)人民幣,損失超大型過違約金的按實際損失賠償。

  第四條 乙方向甲方提供(轉讓、出租、交換)的房地產必須真實準確,若因其提供虛假情況給對方造成損失的,應承擔違約責任賠償金(大寫)元人民幣,損失超過違約金的按實際損失賠償。

  第五條 丙方向甲方作出(受讓、承租、交換)房地產的承諾應真實況現,中途反悔,給甲、乙方造成損失的,應承擔違約責任賠償金(大寫)元人民幣,損失超過違約金的按實際損失賠償。

  第六條 本合同簽訂后,由方負責辦理(轉讓、租賃、交換)手續。

  第七條 其他約定事項:

  (1)                                         ;

  (2)                                         ;

  (3)                                          。

  第八條 合同糾紛的處理

  本合同在履行中若發生糾紛,當事人應協商解決或提交有關部門調解。協商、調解不成,約定采取下列第     項方式解決。

  (1)向沈陽仲裁委員會依法申請仲裁。

  (2)向有管轄權的人民法院起訴。本合同未盡事宜按法律有關規定處理。

  第九條 本合同一式份,效力等同,方各執一份,自三方簽字蓋章之日起生效。

  甲方:             乙方:             丙方:

  (簽字或蓋章)         (簽字或蓋章)         (簽字或蓋章)

  年  月  日          年  月  日           年  月 日

房地產售房合同書范本 篇10

  典當行(抵押權人):(以下簡稱甲方) 公司地址: 聯系電話:

  當戶(借款人): (以下簡稱乙方) 住 所: 身份證號碼: 聯系電話:

  根據《中華人民共和國擔保法》、《典當管理辦法》等有關國家法律、法規及其相關規定,甲方向乙方申請辦理典當貸款事宜,雙方在平等、自愿的基礎上,經協商一致,訂立本合同以茲共同遵守。

  第一條 典當金額及費用

  一、 甲方同意在辦理完房地產抵押合同登記及乙方交付該房地產給甲方后,給予乙方當金人民幣(大寫)_____ ________元整,¥ 元。

  二、與本合同及本合同項下抵押房產有關的一切費用(包括但不限于律師費、評估費、抵押登記費、公證費等費用),均由乙方支付或承擔。

  第二條 典當期限

  一、典當期限自________年_____月______日至______年____月____日止。

  二、當金支付日以當票所記載的實際發放日為準,若實際發放日遲于前款記載的發放日,則典當到期日相應順延。

  三、若甲方根據本合同第九條第二項約定的情形,提前收當,則視為典當已到期。

  四、若甲方同意乙方辦理續當,典當期限到期日相應順延,以續當憑證上記載的到期日 為準。

  第三條 典當利率及綜合費率

  一、 借款月利率: ‰,月綜合費率: ‰,合計:每月 ‰。

  二、 本合同所約定的利率和綜合費率不受本合同典當期限限制,乙方必須按時交納利息和綜合費用直至清償完所有債務為止。

  三、 經甲方同意,乙方提前歸還借款的,按合同約定的利率和綜合費率及實際用款月度計算利息和綜合費用。

  四、 乙方按以下方式交納利息和綜合費用( 1 )。

  1、綜合費用在當金支付前一次性支付;

  2、利息按月支付,即每月 日前支付上月利息;

  五、當期在5日內的,利息和綜合費用按5日計算;當期在10日內的,利息和綜合費用按半個月計算;當期在10日以上的(包括10日),利息和綜合費用按整月計算。如乙方未能履行此約定,甲方有權單方提前終止合同(含當票)并向乙方追索借款本金、利息、綜合費用及違約金。

  六、 超期交納利息、綜合費用或超期還款的,除正常交納利息和綜合費用外,每日按借款金額的 加收違約金。

  七、 本合同項下包括但不限于借款本金、利息、綜合費用和可能發生的違約金、律師費等實現債權的費用對乙方提供的作抵押的房地產均具有優先受償權。

  第四條 當物

  抵押房地產類別:面積: 有效證件:所有權證號碼: 號。 土地座落: 。 抵押部位:全部。

  當物估價金額: 萬元整。

  抵押期限: 個月(與當期相同)。

  第五條 擔保合同

  編號為 號的《抵押擔保合同》為當票和本合同的從屬合同,為本合同不可分割的一部分。

  第六條 贖當

  一、乙方應按本合同約定到期日償還當金及利息。

  二、在典當期限內,經甲方同意乙方可以提前贖當。若典當期限不滿5日的按5日計收利息。

  三、乙方超過典當期限或續當期限贖當的,為逾期贖當。若逾期贖當,乙方除需償還當金本息外,還應根據逾期天數,補交逾期的當金利息、綜合費用和違約金。

  第七條 續當

  一、經甲方同意,乙方可以續當。續當應在典當期滿前5 日內辦理。

  二、乙方辦理續當時,必須先結清前期的利息和繳納本期續當的綜合費用。

  三、辦理續當時,甲方應與乙方簽訂續當憑證,在續當憑證上載明乙方名稱、續當金額、期限、利率及綜合費率等要素,并由雙方簽名蓋章,方為有效。該續當憑證作為當票和本合同的補充,當票和本合同繼續有效,但續當不得超過3次。

  第八條 絕當

  一、典當期限或者續當期限屆滿后5日內,乙方既不贖當也不續當的,為絕當。

  二、根據《中華人民共和國擔保法》、《典當行管理辦法》和《城市房地產抵押管理辦法》等有關國家法律、法規規定,出現絕當時,甲方有權選擇下列方式行使權利:

  (一)當物估價金額不足3萬元的,甲方可以自行變賣或者折價處理,不足部分有權向乙方進行追償。

  (二)當物估價金額在3萬元以上的,甲方可選擇按照雙方約定的當物估價金額委托拍賣行進行拍賣。拍賣起價為當物估價金額下降10%,若不能賣出,可連續以上一次拍賣價下降 %的標準繼續拍賣,直到賣出為止。甲方以拍賣該抵押物所得的價款優先受償,優先受償的范圍包括但不限于本金、利息、綜合費用、評估費、拍賣費、律師費等實現債權的費用。

  (三)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

  第九條 違約責任

  一、乙方發生下列任一情況,即構成違約:

  (一) 乙方未按甲方要求提供真實的證件、證明等資料;

  (二) 乙方提供的當物存在經濟糾紛或權利瑕疵等;

  (三) 違反法律、法規、相關規定以及本合司其他條款的約定。

  二、違約發生后,甲方有權選擇采取下列一項或多項措施;

  (一)限期改正:

  (二) 解除典當合同(含當票),要求乙方提前清償未到期的典當本金、利違約金息、及有關費用。

  (三) 解除典當合同(含當票),直接委托拍賣行對當物進行拍賣。從拍賣收入中扣除包括但不僅限于拍賣費用、當金、利息、綜合費用、律師代理費等實現債權的費用。

  第十條 其他

  一、在乙方未償還借款前,乙方(抵押人)負責抵押房地產的維修,不得轉讓、出租、出售、拆動或損壞,保證抵押房地產的完好無損。

  二、抵押物的相關證明手續他項權證,房產、土地證由甲方保存。

  三、抵押期間,如果抵押房地產因故價值減少,乙方(抵押人)應在抵押房地產價值減少情況發生后十天內向甲方增補同減少的價值相當的財產抵押、質押。否則視為違約,甲方有權提前按照本合同第九條第二款規定的方式處理。 。

  五、 本合同經有權部門抵押登記后生效。

  六、 本合同未盡事項,按國家法律及國家商務部、公安部頒布的《典當管理辦法》執行。

  七、本合同作為當票的附件具有同等法律效力。

  八、當戶到期不履行或不適當履行本合同義務,愿意接受人民法院強制執行。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

房地產售房合同書范本 篇11

  委托估價方:(以下簡稱甲方)

  受托估價方: (以下簡稱乙方)

  就甲、乙雙方共同委托丙方進行土地評估事宜,經三方友好協商,達成評估協議如下:

  一、評估對象

  估價對象___位于(現為___市___路___號)___號宗地、___市___路___號___號宗地,___食品公司位于___路三里___號___號宗地的國有土地。

  二、評估目的

  分析估價對象價格,為甲、乙雙方進行補償提供價值參考。

  三、評估基準日:本合同簽訂之日。

  四、甲、乙雙方提供的資料

  經甲方和乙方共同確認的其他資料。

  五、甲、乙雙方義務

  (一)委托方應及時提供評估所需的全部文件、清查評估明細表與匯總表、產權證書及其他有關資料,并對其所提供資料的真實性、合法性、完整性承擔全部責任。

  (二)委托方應為受托方執行評估業務提供必要的工作條件和協助,負責受托方與相關當事方之間的協調,并派出相關人員協助評估人員進行資產清查和現場勘查。

  (三)評估報告僅供評估報告使用者為本約定書約定的評估目的使用,如非評估報告使用者使用評估報告或評估報告使用者用于非本約定書約定的評估目的所造成的后果均由委托方負責,受托方概不負責。

  (四)委托方未征得受托方書面許可,評估報告的內容不得被摘抄、引用或者披露于公開媒體,法律、法規另有規定的除外。

  六、丙方義務

  (一)受托方應遵守相關法律、法規和評估準則,對評估對象在評估時點特定目的下的價值進行分析、估算并發表專業意見,同時按照約定的期限對委估對象出具評估報告。

  (二)受托方對委托方提供的評估資料和評估報告的內容負有保密責任。未經委托方同意,受托方不得將評估資料和評估報告的內容提供給受托方以外的第三者或者公開,法律、法規另有規定的除外。

  (三)因委托方不能按時提供資料,或因委托方其他原因造成評估業務中止時,受托方有權延長交付評估報告時間,同時有權要求委托方按照已完成的工作量支付相應的評估服務費。

  (四)當評估程序所受限制對與評估目的相對應的評估結論構成重大影響時,受托方可以中止履行業務約定書;相關限制無法排除時,受托方可以解除業務約定書。業務約定書被中止履行后出具評估報告時間可以順延,業務約定書被解除后所收取的預付款不退還。

  七、評估服務費總額、支付時間及方式

  根據三方協商,甲方按發改價格20g___2914號文規定的收費標準向丙方支付評估費,即評估費為評估總額的1.5%。甲方或乙方持評估費繳費憑證向丙方領取評估報告。

  八、評估糾紛處理和評估責任

  本合同產生的評估糾紛,由甲、乙、丙三方協商解決。協商未成的,可向本協議項下土地所在地具有管轄權的法院提起訴訟。丙方對在本合同履行后甲、乙雙方提供的內部資料和商業秘密負有保密責任。除法律規定外,丙方不得將所涉及有關資料和評估結果泄露給任何單位及個人,評估人員與本評估業務有利害關系的,應自行回避,否則,甲、乙雙方有權要求丙方承擔由此產生的相關的責任。

  九、違反本合同義務的,應依法承擔違約責任。

  十、三方認為需要載明的其他內容

  1、一方需變更本合同委托事項及評估約定的,需提前與其他方協商,導致產生評估費用的三方另行協商。

  2、因不可抗力因素未能履行本合同的,三方應本著互諒互讓、協商一致的原則解決。

  十

  一、本合同正本一式叁份,甲、乙、丙三方各執一份,自三方簽署蓋章之日起生效,并在合同事項完成日之后失效。

  十

  二、對本合同發生爭議的,由南寧仲裁委員會裁決。

  十

  三、補充條款:無。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  ________年____月____日 ________年____月____日

  丙方:

  ________年____月____日

房地產售房合同書范本 篇12

  甲方(委托方):

  乙方(受托方):

  依據《城市房地產管理法》、《合同法》有關規定,甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就甲方委托乙方開發建設事宜達成如下事項:

  第一條項目概況(以下簡稱本項目或項目)

  1.1項目名稱: ;

  1.2項目位置: ;

  1.3項目用地:規劃總占地 畝;

  1.4建設規模:總建筑面積約 平方米。

  第二條委托的內容和方式

  2.1本項目所有政府批準文件及征地手續均由甲方授權乙方以甲方的名義辦理取得,甲方配合乙方提供所需資料及相關文件;

  2.2甲方全面委托乙方代為開發本項目,乙方同意接受委托,按本合同約定內容完成本項目(包括土地變性、拆遷、勘探、設計、規劃、報建、招投標、工程建設管理、銷售手續辦理、售房合同簽訂、產權證辦理等)的全過程管理;

  第三條甲方的權利和義務

  3.1所有政府批準文件及手續由乙方辦理、甲方協助;

  3.2甲乙雙方共同成立項目領導組,并確定具體項目聯絡人員;

  3.3審定設計單位編制的設計方案、施工圖,及工程施工預算與決算及費用支出;

  3.4參加本項目工程的規劃、設計,在本項目建設過程中,需明確建設工程的使用功能及其他要求;

  3.5有權查驗工程的進度、檢查施工質量、發現質量問題和其他問題及時反饋給乙方。

  3.6審批已完工程量,根據事實情況支付相應的委托費用

  第四條乙方的權利和義務

  4.1負責辦理本項目用地、立項、報建、規劃、施工許可等手續;

  4.2負責組織施工圖設計,報審及招投標;

  4.3乙方需就本項目建立專門項目管理隊伍,并配備技術負責人,人員數應滿足本項目開發管理需要;

  4.4負責按照約定的工程進度計劃組織施工,保證所建工程質量符合國家關于建設工程質量要求的有關規定;

  4.5負責在本項目工程竣工驗收時,同期完成各項公共建筑、市政設施配套;

  4.6組織工程竣工決算,處理工程索賠,組織竣工驗收;

  4.7按照約定的工程進度組織施工,保證新建工程質量符合國家質量規定;

  4.8對施工過程中所發生的一切債權債務、安全施工、責任事故和侵權責任承擔法律責任。

  第五條建設開發進度工期

  5.1本項目開發進度為 年,開工日期為 年 月 日,竣工日期為 年 月 日。(建議以某項工作完成雙方確認后為開始時間,完成時間根據正常施工慣例雙方商討決定)。

  第六條違約責任

  6.1雙方商定,有下列情形之一的,承擔違約責任:

  6.1.1完成的事項違反合同約定的;

  6.1.2擅自解除合同的;

  6.1.3與他人私下串通,損害對方利益的;

  6.1.4其他過失損害對方利益的。

  6.2雙方商定,發生上述違約行為的,違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%,計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失,應當按照法律、法規有關規定予以賠償。

  第七條不可抗力

  7.1本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。

  7.2如因不可抗力事件的發生導致工程受損或者合同無法履行時,遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方,并應在不可抗力結束_14_天內,提供事故詳情、費用損失明細及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,雙方認可后協商解決或終止合同或暫時延遲合同的履行。

  第八條通知

  8.1根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可采用書信、傳真、電報、當面送交等方式傳遞。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。

  8.2各方通訊地址如下:_________。

  8.3一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起__72__小時內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

  第九條爭議的解決

  9.1如本合同各方就本合同之履行或解釋發生任何爭議的,應首先協商解決;若協商不成,依法向當地人面法院起訴。

  第十條補充與附件

  10.1本合同未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

  10.2本合同敘述主要以技術部分為主,商務部分以補充協議為主

  第十一條合同效力

  11.1本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,雙方各執_________份,具有同等法律效力;合同副本_________份,送_________留存一份。

房地產售房合同書范本 篇13

  甲方(管理方):

  法定代表人:

  乙方(掛靠方):

  身份證號碼: 

  為了進一步深化企業改革,發揮甲方(管理方)的宏觀調控職能,增強企業活力,提高企業的經濟效益,甲方(管理方)經與乙方(掛靠方)充分協商,一致同意就乙方掛靠在甲方下屬以房地產項目經理部事宜簽訂以下協議書:

  一、甲方同意乙方掛靠經營甲方下屬項目經理部,乙方掛靠期間以甲方項目經理部名義自主經營、自主開發、獨立核算、自負盈虧。工程任務自行承攬。

  二、掛靠期間因乙方以甲方的名義開發工程項目,所以甲方有責任對工程負責,凡以甲方名義簽訂的施工協議,乙方必須無條件執行甲方與建筑方簽訂的施工協議條款及本工程相關的其他協議。

  三、掛靠期間乙方實行大包干開發,包質量,包工期,包安全,包材料采購,包人員與施工組織。開發期間乙方必須自覺維護甲方的企業信譽,嚴格按照國家現行的施工技術規范和驗收標準以及施工圖紙進行施工,確保工程質量,安全施工,文明施工和按期完工,如發生偷工減料以次充好或發生其他質量安全事故或逾期交工,一切經濟損失均由乙方承擔,需追究刑事責任的,也由乙方承擔責任。

  四、甲方向乙方提供開發工程任務的公司資質,向乙方提供工程報建所需要的有關資料,協助乙方辦理工程協議簽訂和辦理工程開發,凡須由開發單位負責交繳的費用和資料等有關費用均由乙方負責。甲方同時協助乙方辦理收付工程款、購房款和協助協調與工程管理部門以及各方的關系。

  五、甲方有權對正在施工的工程項目和施工地盤進行全方位的管理和指導,乙方必須接受甲方的管理。對發現有違反質量安全操作規程施工的或發現有質量安全隱患的,甲方有權責令停工整頓。乙方不得蓄意損害甲方企業信譽。

  六、乙方掛靠甲方下屬項目經理部經營期間,嚴格按照規定發包工程,依法辦理所聘員工各種手續,所聘員工要三證齊全,特殊工程要持證上崗,要將所聘員工及工程發包合同的有效證據及資料復印件報送甲方一份備查。交工資料要交一份給甲方工程部備案。

  七、為規范施工現場的管理,乙方掛靠經營期間必須配備足夠的工程管理人員,即項目經理、中初級工程技術人員若干人以及施工員、質安員等工作人員,施工現場要配足持證上崗的管理人員。

  八、乙方掛靠開發的工程為綏化市農電局東側東福花園小區 掛靠期間必須實現開發優良工程,乙方不需支付掛靠費用。

  九、掛靠期間暫定為 兩 年,即 20xx 年 8 月 30 日起至 年目未完工的仍按原有的規定執行。

  十、掛靠期間乙方設獨立財務賬戶,財務乙方獨立核算。

  十一、掛靠開發期間關于本工程的所有債權債務均有乙方自行承擔。

  十二、本協議一式四份,雙方各執兩份,本協議未盡事宜雙方另行協商解決。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

房地產售房合同書范本 篇14

  甲方:

  地址:

  乙方:

  地址:

  為加快銷售回籠資金,有效發揮乙方客戶渠道優勢,實現甲方在售項目的銷售,甲乙雙方經友好協商,達成以下協議,供雙方共同遵守。

  一、 合作內容

  甲方開發的項目___區(以下簡稱該項目)位于__號,甲方同意乙方將該項目在省內外地區進行銷售,并授權乙方按照甲方確認的《統一說辭》對外接受客戶的咨詢、解答、客戶服務及協助房屋成交等工作。乙方無權以甲方名義收受任何有關該項目銷售的任何形式的款項,無權代表甲方與客戶簽訂任何形式的銷售合同或協議或意見書,銷售工作概由甲方負責。

  二、 甲方的責任與義務

  1、甲方必須向乙方提供關于__區的相關資料,包括:

  (1)營業執照復印件;

  (2)項目相關資料,包括:總平面圖、戶型圖、地理地位置圖、樓書、海報折頁等;

  (3)其他相關的政策文件等。所有提供的資料需在乙方留存的樣本上加蓋甲方公章確認并標注僅供乙方對外宣傳使用。

  2、甲方負責對乙方人員就該項目推廣銷售的業務技巧、專業知識和服務規范等方面的培訓與指導。在乙方執行中,甲方有權對乙方的銷售和宣傳工作進行監督和規范。若乙方在銷售過程中發生與甲方任何人員或委托的代理公司串通等情況,甲方有權終止合同并追究乙方相關的法律與經濟責任。

  3、甲方應積極配合接待乙方組織的客戶參觀團,設置參觀流程細則,準備相關 手續資料,協助乙方完成現場參觀的接待。

  4、甲方需及時向乙方反饋客戶參觀情況的信息,完成乙方帶來的客戶認購第一國際新區的后續購房手續。

  5、甲方需對乙方組織參觀團(包括自行組織前往項目參觀和參加甲方在當地舉辦的推介活動及看房活動等)的客戶名單予以確認,確認方式為:乙方帶客戶到達項目現場或參與甲方推介活動前,必須用微信向甲方確認客戶信息(乙方提供的客戶信息,甲方原則上必須在2小時內反饋)。

  甲方授權人姓名:

  6、乙方需由法定代表人或指定授權人與甲方進行確認。

  乙方授權人姓名:電話

  7、甲方在項目推廣中所調整的相關銷售計劃、策略需及時告知乙方,以便進行業務上的緊密配合。甲方須及時將項目的最新銷售情況告知乙方。

  三、 乙方的責任與義務

  1、乙方應充分利用自身客戶優勢,積極將甲方的項目進行宣傳、推廣,及時回復客戶對甲方項目的咨詢并提供相應的服務。

  2、乙方將對甲方項目感興趣的客戶組織到現場進行參觀或參與甲方在當地組織活動前,需微信方式與甲方確認客戶信息。

  3、在推廣過程中,乙方不得做出任何損害甲方利益的事情,嚴格執行甲方的營銷政策,不得超越甲方授權的許可范圍。在推廣、促銷過程中根據甲方所提供的資料向客戶做如實的介紹,不得夸大、隱瞞、或欺詐。在客戶認購前,乙方必須與甲方確認所認購的房源沒有訂出或銷售,經甲方書面確認,否則發生的任何經濟和法律糾紛概由乙方自行承擔。

  4、乙方僅作為甲方與客戶之間的溝通信息、促成成交的紐帶,乙方不得收取購房客戶任何性質款項,不得辦理銷售認購的任何手續,否則甲方可隨時終止合約,若由此引發糾紛甲方有權追究乙方相應的法律責任,對于乙方超越授權與客戶之間所簽訂的任何合同、發生的任何經濟糾紛概由乙方自行承擔。

  5、乙方在當地推銷所有產生的廣告宣傳費用及相關費用等由乙方自行承擔。

  6、乙方在項目推廣中的權限范圍:

  (1)享有甲方所提供并確認的項目宣傳資料;

  (2)組織有意向客戶參觀甲方的第一國際新區;

  (3)邀約及組織有意向客戶參與甲方在當地組織的項目推介類活動;

  (4)在甲方書面提供的營銷策略范圍內進行宣傳推廣;

  (5)負責對甲方項目的信息傳播,協助甲方做好客戶服務跟蹤工作。

  7、客戶界定標準:

  (1)乙方介紹推介的客戶必須是首次到訪甲方項目現場或者甲方在當地組織的推介等活動現場;

  (2)推介客戶之前在甲方有來訪、來電等記錄,一個月內有效,仍屬于甲方客戶;超出該時效期的,乙方若推薦成功,業績算乙方。

  8、乙方及乙方工作人員不得與甲方工作人員勾結作假、不得交易客戶。乙方及乙方工作人員不得與客戶勾結作假、不得向客戶承諾甲方優惠以外的優惠。乙方及乙方工作人員不得在甲方售樓處門口一公里之內的范圍內宣傳及招攬客戶等。

  四、 乙方傭金結算依據(乙方主張傭金,需同時滿足以下四項條件):

  1、乙方介紹的意向客戶需滿足合同第三條第7款中的規定。

  2、乙方介紹的意向客戶必須簽定《商品房買賣合同》。

  3、若乙方人員未能在客戶到訪前以微信或短信等形式與甲方授權確認人確認就帶客戶到訪現場的,視為無效客戶,甲方不予計提乙方傭金。

  4、乙方登記客戶30日內成交有效,如登記客戶30日內未成交,該客戶無效。未經乙方維護及重新登記確認,若該客戶經其他分銷商介紹或自行至甲方案場成交,不視為乙方業績,甲方不予計提乙方傭金。

  五、傭金支付辦法

  1、銷售傭金標準:

  協議期內成交,1)甲方按照每套房屋成交價格的2%支付傭金。

  本協議項下的傭金全部為稅前傭金,乙方應當自行承擔全部稅費。

  雙方同意,在客戶繳納首付款并簽訂《商品房買賣合同》后,甲方在48小時內支付傭金。但是乙方應當提供發票,在非工作日時間上述支付行為順延。

  2、如乙方介紹成交的客戶退房,不予計提乙方傭金。甲方有權從乙方應結算傭金額中扣還。已結算傭金的,乙方應在客戶退房之日起三日內將已提取的相應傭金退還甲方,逾期未退還,則乙方每日按應退還傭金額的千分之五向甲方支付違約金,逾期超過【5】日,按照第七條第2款執行。

  3、如購房客戶簽訂《認購協議書》后,未能按甲方規定的付款方式付款及簽訂《商品房買賣合同》的,甲方有權沒收購房定金。如果甲方沒收購房定金的,甲方需要按照定金的百分之三支付傭金。

  4、乙方申請支付本協議項下傭金、經紀人獎勵等任何款項,均應當先行出具符合稅務局及甲方財務要求的發票。如乙方不能提供約定發票,甲方有權拒付并順延付款期限。如遇雙休日、節假日,則甲方支付乙方傭金時間相應順延。

  六、本協議有效期自簽訂之日起至__20___年__月_日止。協議履行期間,甲乙雙方均有權無責任解除本協議,協議自解除之日起失效。已完成的成交額仍按照雙方約定標準計付傭金。

  七、違約責任

  1、在合作過程中,若出現乙方違反協議約定、損害甲方利益的情形,甲方可隨時終止本協議,并享有追究乙方法律責任的權利。

  2、甲方可根據銷售的實際情況決定提前終止本協議,甲方欲提前終止本協議的,應提前七天書面通知乙方,且將已經產生的傭金與乙方進行結算。

  3、若乙方擅自收取客戶任何款項的,乙方應無條件退回所收款項,所引起的任何法律糾紛,概與甲方無關,由乙方自負費用解決一切糾紛并承擔全部責任;同時,甲方有權立即解除本協議,不予支付相應的服務傭金,乙方除應自行承擔由此引發之一切后果和責任并應退還已收取的所有銷售代理傭金總額之外,還應按所收取的所有銷售代理傭金總額的30%向甲方支付違約金,并賠償由此引致之甲方一切損失。

  4、若乙方不實宣傳、向客戶作虛假承諾的,發生的一切后果由乙方承擔。

  5、甲方無正當理由延期支付雙方已確認成交量的傭金的,按每日應得傭金的千分之五向乙方支付違約金。

  6、甲方的銷售策略、銷控、價格表等情況作為商業機密,未經甲方書面許可,乙方有義務保密并保證不得告知第三方,不得用于本協議以外的用途。若乙方違反本條款,每發生一次,乙方須按照合同期內傭金總金額的20%支付違約金,并賠償因此給甲方造成的其他損失。

  7、乙方及乙方工作人員違反合同第三條第8款的,一經發現,甲方有權解除合同,乙方應當支付總傭金額20%的違約金給甲方。

  8、因乙方過錯造成甲方損失的或因乙方違約須向甲方支付違約金的,甲方有權在應付乙方費用中直接扣除相應款項,不足部分甲方有權向乙方追償。

  八、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。壹式叁份,甲方持貳份,乙方持壹份,具有同等法律效力。

  九、本協議在履行期間,雙方產生爭議時,可協商解決商不成時,任何一方可向福山區人民法院提起訴訟。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

房地產售房合同書范本 篇15

  委托方(甲方):______________________

  受托方(乙方):______________________

  一、評估項目和名稱、內容

  乙方受甲方委托,按照公正、客觀、獨立、科學的原則,對下列資產進行評估:

  二、評估目的和要求

  評估目的:_____________。 評估要求:_______________________________。

  三、評估基準日

  根據雙方協商,確定資產評估基準日為_____年______月______日。

  四、報告提交時間

  乙方應在收到甲方提供的資產評估申報表、相關批文、權屬證明及評估對象相關資料后_______日內完成評估工作,即于_______年_______月_______日前向甲方提交《資產評估報告書》和相關附件_______等資料。

  五、評估費用及付款方式

  根據國家物價局、國有資產管理局[20xx]價費字625號文件規定并結合本次評估實際情況,經過雙方協商,本項目評估收費標準為____元人民幣(小寫:____),合同簽訂后三天內向乙方預付評估費的50%,其余部分在交付正式評估報告時一次付清。

  六、甲方的權利與義務

  1.甲方應在雙方簽訂本合同后_______日內,向乙方提供本項目評估所需要的資料、文件和信息數據。甲方對提供資料的真實性、合法性和完整性負責;

  2.甲方向乙方提供現場工作時所必要的辦公條件,在交通、食宿等方面給予協助;

  3.甲方應積極配合乙方的現場工作,特別是現場勘察、資產清查工作,甲方應指定專門技術人員或相關人員配合乙方工作,使評估工作正常順利開展;

  4.甲方對乙方評估工作人員中有超出本合同約定范圍的不正當要求和行為的,可向乙方公司投訴(電話:_______________)。對于涉及與甲方有利害關系的人員有權提出回避。

  5.不干預乙方正常的評估工作程序。

  委托方:______________________

  受托方:______________________

房地產售房合同書范本 篇16

  甲方(委托方):

  乙方(受托方):

  根據國家《合同法》等法律、法規和規章,并遵循《房地產估價規范》及《吉林省房地產估價規程》等標準,本著獨立、客觀、公平、公正的原則,甲乙雙方就房地產價格評估事宜訂立合同如下:

  一、合同內容

  (一)估價對象:

  (二)估價目的:為確定估價對象的 價值提供參考,而評估其房地產(房屋、土地、構筑物)的 價值。

  (三)價值類型: 房地產公開市場價值

  (四)估價時點: 年 月 日

  (五)報告份數:預報告 份,正式報告 份。

  (六)作業時間:自 年 月 日至 年 月 日止(計 天)。

  二、合同時間

  合同有效期為 年 月 日始至 年 月 日止。

  三、評估費依據、標準及計算方法

  (一)收費標準:

  1、房屋征收補償評估按評估額的0.5%收費。

  2、司法鑒定按《吉林省發展和改革委員會吉林省司法廳關于司法鑒定收費項目及收費標準的通知》吉發改收管聯字[20xx]1577號的規定標準收費。

  3、 其他項目按《國家計委建設部關于房地產中介服務收費的通知》計價格[1995]971號規定收費。

  (二)計算方法:

  計算多個估價標的物的收費,執行《吉林省房地產估價規程》(DB22/T475—20xx)第17條“估價報告中有多個估價對象的,估價機構應以每個估價對象為評估費的計算依據。評估費應采取差額定率分檔累進方法計算,不應隨意改變計算方法或降低收費標準。”的規定。

  (三)收費金額:

  1、乙方預收評估費人民幣(大寫)元元,余額按實際評估額另行計算。

  2、乙方按實際評估額計算評估費。

  四、雙方的權利與義務

  (一)甲方的權利與義務

  1、甲方有權要求乙方按國家法律、法規、規章和《房地產估價規范》及《吉林省房地產估價規程》等規定出具估價報告。

  2、甲方有權要求乙方按約定的估價對象、估價目的、價值類型、估價時點、報告份數、作業時間出具估價報告。

  3、甲方有權要求乙方在規定時間內對報告中的錯誤進行修正,或對報告進行復估。

  4、甲方或當事人或利害關系人對報告有異議的,乙方要按有關規定予以口頭或書面做出答復。

  5、甲方要向乙方提供與估價對象相關的資料,并對資料的真實性、合法性和完整性負責。

  6、甲方要填寫《估價對象法定優先受償情況調查》。

  7、甲方有權要求乙方公示估價結果,或安排房地產估價師回答相關問題。

  8、甲方應當按項目需要,給乙方提供與估價對象有關的資料【 】

  (1)工商執照、自然人身份證【 】

  (2)房屋所有權證【 】

  (3)房屋使用權證【 】

  (4)土地使用權證【 】

  (5)無證房屋的用途、結構、建筑面積證明【 】

  (6)構筑物所有權證明【 】

  (7)房屋測繪報告【 】

  (8)構筑物測繪報告【 】

  (9)土地測繪報告【 】

  (10)規劃意見(選址)書【 】

  (11)建設用地規劃許可證【 】

  (12)建設工程規劃許可證【 】

  (13)建筑工程施工許可證【 】

  (14)商品房銷(預)售許可證【 】

  (15)其他與估價對象有關的資料【 】

  A、房屋、土地征收征用公告或行政許可證【 】

  B、司法鑒定方面的資料【 】

  C、房屋(構筑物)土地租憑(承包)合同【 】

  D、房屋、土地抵押合同【 】

  E、房地產交易合同【 】

  F、房地產拍賣確認書【 】

  G、法院、仲裁機關的判決或裁定【 】

  H、房地產交易公證書【 】

  I、企業財務報表(資產負債表、利潤表、現金流量表)【 】

  J、企業財務審計報告,或財務報表審計報告【 】

  6、甲方有權要求乙方保守涉及估價報告的內容和估價對象的商業機密。

  7、甲方為乙方提供查看估價對象的實物、權益和區位狀況提供方便,并配合乙方取得估價對象所在地的政府發布的有關土地和房屋價格方面的文件。

  8、甲方不得干預乙方評估工作、不得要求乙方出具違背法律、法規、規章和《房地產估價規范》及《吉林省房地產估價規程》的報告。

  9、甲方應當按國家的有關規定,及時足額向乙方支付評估費。

  (二)乙方的權利與義務

  1、乙方要依據國家法律、法規、規章和《房地產估價規范》及《吉林省房地產估價規程》撰寫報告,并對估價報告的合法性負責、

  2、乙方必須遵循獨立、客觀、公正的基本原則和普適技術性原則,根據估價對象的估價目的、價值類型、估價時點、作業時間出具報告,并按約定的報告份數向甲方提供預評估報告的正式報告。

  3、國家征收征用房屋補償方面的評估,乙方必須遵照有關規定公示房屋或土地的估價結果,并安排注冊房地產估價師現場回答當事人或利害關系人的疑問。需要乙方復估的,乙方要在規定的時間內進行復估。

  4、國家機關和組織,當事人和利害關系人或異議人,對報告的格式、內容等有疑問或異議,乙方要根據疑問或異議要求,口頭或書面進行回答。

  5、報告需要聽證的、或需要房地產價格評估專家咨詢或鑒定的,乙方要認真配合。

  6、乙方必須嚴格遵守職業道德,不得和當事人或利害關系人串通,不得向甲方以外的任何組織和個人泄漏估價報告的內容和涉及甲方的商業機密。

  7、乙方不得利用工作之便,向甲方或當事人和利害關系人提出任何與評估工作無關的要求。

  8、乙方不得超標準收費,收費后要給甲方出具正式發票。乙方可以預收評估費,但多收部分要及時返還給付款方。

  9、除項目終止外,乙方在合同時間內因甲方或當事人或利害關系人原因,沒有完成評估工作,甲方應適當延長合同有效期限。

  10、乙方不得將合同委托業務轉托其他機構。

  五、違約責任

  (一)任何一方不得無故解除合同。因乙方在約定時間內沒能完成工作,或發現乙方和當事人或利害關系人串通,違反法律、法規、規章和《房地產估價規范》及《吉林省房地產估價規程》的行為,甲方可以終止合同。由此造成的損失由乙方負責。

  (二)甲方或當事人和利害關系人不配合乙方的評估工作,乙方可以終止合同。由此造成的損失由甲方負責賠償。

  (三)除不可抗力外,有一方違約給另一方造成損失的,違約方應負賠償責任。雙方對賠償責任達不成一致的,可依法主張各自的權利。

  (四)本合同自雙方簽訂之日起生效。如有未盡事宜,需經雙方協商解決。本合同一式兩份,雙方各執一份。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

房地產售房合同書范本 篇17

  立契約書人________________(以下簡稱委建方)、________________(以下簡稱承建方),茲為房屋委建事宜,雙方協議訂立本契約,各條款如下:

  第一條 房屋基地坐落:_________等_________號土地上,_________形式_________樓房屋約_________平方米(含陽臺、公共設施在內,以土地局核定的圖樣為準),精確面積以當地政府機關丈量結果為依據。

  第二條 本約房屋總金額人民幣_________元整(包括房屋造價以及施工用料說明所列各項在內)。

  第三條 付款辦法

  一、自備款人民幣_________元整,應依下列期限按時交付。

  (一)第一期簽約金:人民幣_________元整,于簽約時交付(包括訂金在內,不另立據)。

  (二)第二期款:人民幣_________元整,于開工時交付。

  (三)第三期款:人民幣_________元整,于地下層基礎結構完成時交付。

  (四)第四期款:人民幣_________元整,于第壹樓結構完成時交付。

  (五)第五期款:人民幣_________元整,于第貳樓結構完成時交付。

  (六)第六期款:人民幣_________元整,于第參樓結構完成時交付。

  (七)第七期款:人民幣_________元整,于第肆樓結構完成時交付。

  二、貸款人民幣_________元整,如無需貸款的,應依下列期限按時交付。

  (一)外飾完成時交付人民幣_________元整。

  (二)使用許可證時交付人民幣_________元整。

  (三)甲方接到乙方通知交屋日期三天內將尾款人民幣______________元整及其他應負擔的各項費用全部付清后乙方應將本約房屋交付予甲方。

  第四條 前條第二項如辦理貸款時,應依另立的代辦貸款委托書的約定辦理。

  第五條 前條第二項貸款,甲方應自使用許可證領到日起至貸款領到日止支付銀行放款利率計算的利息予乙方。

  第六條 本約房屋的施工標準,按建筑管理機關核準的建筑圖說及本約所附施工說明辦理,不得有省工減料現象發生,甲方對于內部裝設變更時,須征得乙方的同意,所需工料費用另行計算。

  第七條 乙方應自本工程開工之日起_________工作天內完工,如有逾期,乙方愿每逾一日給付甲方人民幣_________元以作逾期罰款金,但如因天災人禍非人力所能抗拒的事故發生,或因甲方變更設計,或甲方延遲交款所致的,不在此限。

  第八條 關于樓下空地及樓頂陽臺使用權屬范圍如下

  一、樓下空地除公共通行的樓梯、通道、畸零地、分割地外均屬底層所有人保管使用。

  二、四樓屋頂陽臺除公共設施外,歸頂樓所有人保管使用。

  第九條 樓梯、通道、及巷道均系公共通行,任何一層住戶均不得放置影響通行的物品以利通行。

  第十條 本約房屋所有權登記所需各項產權憑證由乙方負責提供,于房屋完工時,交由乙方特約的代書統一辦理,登記所需的房屋契稅、監證費、登記費、復丈費、印花稅、代理費等,按通知期限內由甲方負擔并交付予乙方。

  第十一條 若因使用道路,政府課征有關道路的任何費用以及其他臨時稅捐時,均由甲方按所占的持分土地面積分擔。

  第十二條 本約房屋所需繳納的房屋稅,自本工程完工水電接通之日起,其稅單不論開具甲方或乙方名義,皆應歸甲方負擔繳納。

  第十三條 本約乙方已向土地局領得建造許可證,并依計劃施工,而甲方未及時列為起造人時,乙方已完成部分工程所需契稅,則依法由甲方負擔,但若經列為起造人,甲方不得要求變更起造人名義,以利工程順利進行。

  第十四條 本約甲方應付乙方的各期價款應于接到通知書五日內給付現款,倘逾十五日仍未繳付的,即視同自愿放棄權利,本約即行作廢,所繳價款俟甲方自行另召新訂戶以一個月為限,逾一個月則乙方可沒收甲方所繳的全部價款,以及已完成的房屋,甲方均無異議。逾期損失計算標準,自逾期繳款日起至另召新訂戶之日止每逾一日以人民幣_________元計算。此外,若甲方以支票支付應付的款項,倘支票全部或一部分不能兌現時,視為違約。

  第十五條 本約房屋移交甲方接管后,乙方負責保修一年(門窗、玻璃、水電配件或非因施工不良導致損壞的,不在此限)。

  第十六條 甲方應憑乙方所給遷入證明及本契約書始得遷入,并取得遷入證明前必須繳清各期款頂、各項稅費以及代書費。

  第十七條 本約甲方全權委托乙方代為監造施工,甲方不得因其他原因中止或片面解除本約,乙方為工程的進行及施工的監造,均應以善良管理人的注意為之,若有本約所未規定事項,雙方應本著公平合理的方式,依照一般工程慣例處理。

  第十八條 本約一式兩份,雙方各執一份為憑。

  甲方(委建人)(蓋章):________  乙方(承建人)(蓋章):________

  代表人(簽字):________________  代表人(簽字):________________

  住址:__________________________  住址:__________________________

  身份證統一號碼:________________  身份證統一號碼:________________

  _________年_________月________日  _________年_________月________日

  監造人(蓋章):________________

  代表人(簽字):________________

  _________年_________月________日

房地產售房合同書范本 篇18

  委托方(甲方):上海房地產開發有限公司

  受托方(乙方):上海廣告有限公司

  根據《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規的規定,甲、乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎上,經友好協商,就甲方委托乙方對湖畔名居(暫定名)項目進行廣告設計服務等事宜,達成一致意見,特簽訂本合同,以資信守。

  第一條 廣告設計合同服務范圍

  甲方委托乙方為其開發建設的湖畔名居(暫定名)項目進行廣告設計服務,負責該項目的廣告策劃、創意、平面設計等事宜。

  第二條 廣告設計合同服務期限

  1、本合同期限自年月日起至年月日止,共計個月。

  2、本合同所約定合同期限屆滿前一個月前,經協商同意,雙方可就續簽合同具體條款進行協商,經協商一致,另行簽訂合同書。否則,合同期滿,本合同自行終止。

  3、如甲方因銷售周期調整、節假日、或本項目發生重大調整或出現停建、緩建等其它原因,甲方有權要求乙方暫時停止服務或解除合同。暫停服務的期間乙方一切工作暫停,甲方不需支付本期間服務費用,合同期限相應順延。如甲方解除本合同,雙方按已履行的期限及本合同約定的月費用結算,除此之外,甲方不再承擔其他任何責任、賠償等。以上情況,甲方須提前15日書面通知乙方。

  第三條 廣告設計合同服務內容

  1、項目廣告策劃(包括但不限于項目案名、LOGO、主題廣告語,以及廣告定位、廣告策略及創意構想、傳播與媒介策略、推廣總體策劃思路、推廣主題、公關活動策略及廣告文案策劃和具體廣告實施方案);

  2、沿海品牌推廣策劃(包括但不限于項目推廣過程中的公司品牌整合及活動策劃);

  3、示范區整體包裝方案(銷售中心、景觀環境及停車、樣板房、商業街);

  4、項目廣告設計(包括但不限于項目報紙廣告、戶外廣告、雜志廣告、電視標版廣告創意、項目營銷資料如樓書、折頁、海報、DM、戶型單張、網站表現等的設計及其它應用系統設計);

  5、項目VI及形象包裝策劃(包括但不限于工地現場包裝、銷售中心包裝、看樓通道包裝、導示系統、外展包裝、展覽設計的創意、活動包裝的策略制定及其設計);

  6、項目活動策劃及執行(包括但不限于項目樣板區開放、開盤、展覽、入伙、外展及階段性促銷活動的策劃及建議、大型公關推廣活動策劃活動及推行等)。

  第四條 服務費及付款方式

  1、服務費:

  合同總金額為(大寫)萬元整(¥萬元), 即每月服務費為萬元。

  該價款包括策劃、設計、創意、編制、監控、建議、人工、材料、辦公費、差旅費、交通費、稅費、利潤等乙方完成本合同約定服務內容并經甲方確認合格所需的一切費用。除本合同另有約定外,甲方無需另行向乙方支付其它任何費用。

  2、支付方式:

  甲方每季度支付乙方服務費人民幣(大寫)萬元整(¥萬元)。

  甲方向乙方支付服務費用采用每季度結算方式。乙方按本作進度表、工作計劃及甲方工作單完成每季度全部工作后,向甲方提交工作成果,經甲方確認后,甲方于下季度第一月的15個日歷天內向乙方支付上一季度的服務費用。

  3、乙方應在甲方付款的同時,向甲方提供正式的發票,否則甲方有權拒絕付款,且并不因此承擔任何違約責任,乙方仍應按本合同約定履行義務。

  第五條 廣告運作規則

  1、本合同簽約后該項目即進入本合同約定的服務具體操作階段。乙方在本合同簽訂后15個日歷天內須向甲方提供總體推廣策劃案及創意框架思路報告及實施方案和工作進度表,并嚴格制定每一個分項的實施過程,甲方在收到前述文件后5個工作日給予反饋意見。

  如甲方提出異議的,乙方應當根據甲方的意見在15個日歷天內提交修改后的總體推廣策劃方案及創意框架思路、實施方案和工作進度表,如乙方不同意甲方意見或逾期未提交經修改的前述文件,甲方有權解除本合同,雙方互不承擔違約責任,甲方無需為此支付費用。

  經甲方確認后,前述文件即作為本合同附件予以履行。甲方的確認、修改意見等并不能免除乙方應承擔的任何責任。

  2、乙方應將經甲方確認的總體推廣策劃方案及創意框架思路、實施方案和工作進度表嚴格貫徹落實到每一個分項目的實施過程中,并按照經甲方簽字確認的前述文件、進度計劃及甲方下發的工作任務單、甲方調整后的計劃等分步實施,各項工作完成的日期以乙方提交該工作服務成果的書面報告之日為實際完成之日。

  3、為配合市場變化,甲方可隨時提出修改調整總體策劃方案、創意框架思路方案、實施方案和工作進度表。乙方應當無條件的予以服從,并在接到甲方通知后5個工作日內向甲方提交修改好的總體策劃方案、創意框架思路方案、實施方案和工作進度表。甲方無需對該調整增加費用。

  4、乙方應就該項目整合推廣成立湖畔名居(暫定名)項目小組,該項目小組成員應包括資深策略師、資深策劃師、資深文案、平面設計總監、設計指導、立體空間設計指導;另外,乙方必須成立本項目的專案小組。乙方應于本合同簽訂之日向甲方提供提供項目小組及專案小組人員名單,并經甲方認可,如乙方要調整該項目小組或專案小組人員,需提前5日通知甲方并取得甲方認可。甲方有權對該項目小組及專案小組人員的工作表現或業務水平提出意見,有權要求乙方更換,乙方應在接到甲方通知之日起3日內予以更換。甲方認可或更換意見,并不能免除乙方應承擔任何責任。

  5、乙方的專案小組人員,應充分配合項目良性進展,與甲方實行周例會制度,由乙方負責招集,雙方共同確定整周的工作,有序安排進度。若需臨時增加例會,甲方需提前48小時通知乙方,乙方需全力配合甲方。每會由乙方專人于會后3日內將記錄整理的會議紀要交于甲方備忘,須加蓋乙方公章。

  6、每月應不少于一次召開雙方高層工作會議,乙方須提交廣告效果評估報告,檢討廣告效果,以指導和調整項目推廣的廣告策略,乙方應按時于每月的1日提交月度、每季度的1日提交上一季度工作總結和下一季度工作計劃,并于每年的1日提交上年度工作總結和下年度工作計劃。為配合市場變化,甲方可隨時提出修改調整工作計劃,乙方在接到甲方調整通知后3個工作日內提交修改完畢的工作計劃;當甲方有重大活動及綜合會議時要求乙方人員參加,乙方必須積極響應并不準以任何理由推脫。

  7、乙方負責人在開盤期前二個月及開盤期當月這三個月內,應有10天/月的時間在甲方指定現場辦公,項目開盤后乙方必須有負責人駐場。費用均由乙方自行承擔。

  8、乙方現指定為該項目的負責人,負責整個服務項目的安排、執行和與甲方的溝通、聯絡。該負責人向甲方所作出的任何承諾、保證、函件、簽字、確認等均視為乙方的行為,均由乙方承擔責任。

  9、甲方現指定為該項目的負責人,負責整個服務項目的安排、執行和與乙方的溝通、聯絡。該負責人無權向乙方做出任何承諾、保證、函件、簽字、確認等,無權減少本合同項下乙方義務或甲方權利,無權增加乙方權利、費用或甲方義務,任何承諾、確認等均須以甲方加蓋公章的方式確認。

  10、乙方應按照甲方提供的總體營銷預算計劃,編制相應的廣告及活動推廣成本預算及進行費用監控,并經甲方確認。

  第六條 限制

  在雙方約定的服務期內,乙方不得再接受與甲方委托項目相同地段的其他公司房地產項目之任何廣告推廣業務。

  第七條 服務成果形式和要求

  1、乙方為甲方提供服務內容均須以文字、圖紙、圖片或其它形式的載體體現,各服務成果具體載體均應當為至少提供書面文本二套及電子文檔一套;

  2、乙方應對其向甲方提供的工作成果進行充分的說明,達到甲方工作人員可以充分理解。如甲方工作人員有提出異議,乙方應當負責給予充分解釋。

  3、乙方應當每月五日前,向甲方提交服務月報,其中應當包括當月計劃、當月已完成的項目、計劃履行情況、下月計劃以及對已履行情況的分析、建議。

  4、乙方提交的工作成果均須經甲方簽字同意。如甲方對其內容提出異議的,乙方應當按甲方意見限期修改,直至滿足甲方要求。對于緊急事項,甲方可通過電話、傳真通知確認,并在確認后24小時內以特快專遞的方式發出書面確認。經甲方確認工作成果,乙方對其文件承擔責任,不得更改。

  5、其他要求

  (1) 乙方向甲方提交的各種策劃、創意、設計、報告等文件,均應加蓋乙方公章及設計人員、起草人員以及審定人員的名稱,并應當通過直接提交或特快專遞郵寄的方式送達甲方,甲方不接受其它任何形式的送達。

  (2)以上文字、圖片、載體均為設計圖紙及樣稿,該設計圖紙應當清楚明晰,并注明其適用使用的媒體,其相應的電子版本可以直接被廣告公司、媒體或印刷企業等用于制作菲林(底片)。

  第八條 雙方權利和義務

  (一)甲方權利及義務

  1、雙方合作期間,甲方應積極配合乙方,及時提供乙方所需的甲方所持有的各類圖片和文字資料,并應對上述資料的準確性和完整性負責。乙方應于本合同簽訂之日起7日內向甲方提交所需資料明細,經甲方確認后,甲方于15日內提供。

  2、甲方有權對乙方提交的策劃思路、廣告方案、設計稿和所有乙方所提交的工作成果提出修改意見和建議,乙方據此在甲方指定期限內進行修改、調整完畢,直至甲方簽字認可后方可定稿;若乙方修改或調整三次后仍未達到甲方的要求,甲方有權單方終止合同,雙方按已履行的期限及本合同約定的月費用結算,除此之外,甲方不再承擔其他任何責任、賠償等。

  3、甲方應及時在雙方商定的工作時間內審定乙方每一步的策劃、設計方案,并監督乙方設計工作的進度、質量等,指導乙方工作,并最終簽字定稿;若乙方原因使設計工作的進度、質量受到影響,甲方有權單方終止合同。甲方未在規定或商定工作時間內對乙方提交的工作成果進行審定的,并不視為甲方對乙方工作成果的認可。

  4、如因乙方原因不能按照計劃發布報紙(包括出現錯版、錯時、錯稿等情況),由此導致甲方的經濟損失,甲方有權要求乙方承擔當月服務費的50%作為違約賠償金,并對因此給甲方造成的損失,甲方有權追償;如屬乙方原因造成對甲方項目的負面報道達3家媒體以上轉載、或引發2戶以上購房者訴訟或投訴等事故的,甲方除按上述方式處理外,同時有權解除本合同。

  5、甲方在媒體規定最后送稿時限并預留乙方修改時間前提下,有權利隨時要求對稿件進行修改。但若簽字定稿后,甲方再次提出修改,由此而產生的一切相關費用應由甲方承擔。乙方根據甲方簽字稿輸出膠片以后,若甲方再次提出修改要求,乙方根據修改稿重出膠片所發生的費用,并經甲方確認后,由甲方承擔。

  6、甲方在提出各種正式建議與意見時,應采用書面方式,以增進溝通之效率,及未來之查證。

  7、在乙方按甲方確認的進度和計劃完成工作,并向甲方提交工作成果,且經甲方認可的前提下,甲方應按照本合同規定,按時向乙方支付服務費。

  8、乙方依據本協議所完成的工作成果的知識產權歸甲方所有,乙方向甲方提供的一切策劃、創意、設計等工作成果,一經由甲方審核、確認并采用,其使用權、著作權(版權)、載體所有權等權利歸甲方所有。甲方有權用于廣告發布、對外宣傳以及再轉讓等,而無須向乙方支付任何費用。

  9、如有不可控的意外情況發生,甲方有權根據情況暫停當月的廣告推廣活動,而不需向乙方支付當月的相關費用。

  (二)乙方權利和義務

  1、乙方承接甲方廣告業務,應盡職盡責為甲方服務,按時、按質、按量完成甲方委托的各項策劃、設計、制作等業務,所有廣告需甲方同意并簽字后才能發布或實施;在推廣活動中乙方應為甲方的相關資料保密,如因乙方因素造成損失的,乙方應承擔相應責任。

  2、乙方應按本合同約定主動提前向甲方索要各類工作所需甲方持有的相關資料,在甲方向乙方提供相關資料的同時,乙方簽字確認,并妥善保管,如果出現重要文件泄漏或丟失,乙方應賠償給甲方造成的損失并承擔法律責任。乙方應提供報紙打樣稿給甲方確認顏色偏差,若因乙方工作緣故導致成品與甲方確認之正稿不一致,從而致使甲方受損,乙方應賠償給甲方相應的損失。

  3、乙方所有策劃方案及相關建議、文案須以書面形式向甲方匯報,合同內所有服務內容都要經過甲方簽字認可。

  4、經甲方簽字確認后的作品,原則上不得進行修改。若因特殊原因需修改,雙方應協商解決,若因甲方原因延誤時間造成損失,乙方不承擔相關責任。

  5、未經甲方同意,乙方不得將本合同項下工作單項或全部轉讓或另行委托給第三方或與第三方合作。若因乙方因素而給甲方造成損失,乙方承擔相應責任。

  6、乙方保證向甲方交付的各種策劃、創意、設計成果均由乙方獨立創作完成,必須符合國家相關法律法規,并保證向甲方提供的策劃、創意、設計、方案等服務和作品的內容,包括所使用的圖片、標志、用語、音樂、肖像、表現形式等均合法取得,保證有權使用并可用于甲方項目的使用和廣告發布,乙方不得侵犯他人的知識產權、肖像權等權利,如有侵犯他人權利或違反相關規定的,由乙方承擔責任、費用和行政處罰。若因此給甲方造成損失的,由乙方承擔全部賠償責任,包括但不限于:訴訟費、仲裁費、律師費、鑒定費、公證費、差旅費等,如甲方為繼續使用而支付使用費的,該費用由乙方承擔。

  7、乙方保證向甲方提交用于對外宣傳的文案及圖片符合政策法律規定之要求,若因此給甲方造成損失的,由乙方承擔責任。

  8、在本合同終止時,乙方須將所有創作物料(即包括印刷膠片及打樣、報紙及其他媒體的輸出內容以及項目圖片設計稿、畫稿、制版、輸出MO、膠片及CD等)交回甲方。

  9、乙方應對其策劃創意、活動等的內容負責,保證其合法性,不得侵犯第三方的合法權益。如有侵權等行為,責任及賠償均由乙方承擔,甲方不承擔任何責任及賠償。

  10、乙方未經征得甲方同意,不得改動甲方提供的文字資料及相關圖紙,否則一切后果由乙方承擔;

  11、對于每一項設計,乙方應當按期向甲方至少提供二套不同設計(包括方案、說明和草圖),各項設計應當明確其制作所需的材質、顏色等具體要求。由甲方選擇或提出意見,乙方應當根據甲方意見并在甲方指定期限內修改完畢,經甲方確認設計后出具圖紙。甲方有權要求乙方對其設計方案進行修改或重新設計。

  第九條 聲明與保證

  本合同的簽訂及合同中所確定的各服務項目,并不視為由乙方獨家服務,甲方有權在合同期限內根據需要將部分或全部服務項目委托其他人,甲方亦有權通知乙方而減少服務項目,服務費用相應減少。

  第十條 違約責任

  1、除不可抗力原因或本合同另有約定外,甲、乙雙方應嚴格遵守本合同的條款,否則,違約方須承擔違約責任。

  2、在合同期內,若乙方的工作不能滿足甲方的要求的,累計或連續發生三次以上的,甲方可解除本合同。

  3、乙方不能按合同約定之要求及期限或甲方調整后的期限按時完成各項工作,包括乙方未按甲方或合同要求及時、準確提供甲方所需之稿件、電子文件、膠片、BETA帶等創作成品的,或相關方案、策劃、平面設計等或其他遲延提供服務的行為,均視為乙方違約。每逾期1日,甲方有權按違約當月服務費的千分之一向乙方收取違約賠償金,并承擔因乙方遲延交付工作給甲方造成的全部損失。逾期達10日的,甲方有權解除本合同;除此之外,如乙方所服務內容非因甲方原因發生三次以上遲延交付情況,乙方應當向甲方承擔合同總金額千分之一的違約賠償金,發生五次以上,甲方有權解除本合同。

  4、若乙方未能按本合同約定完好歸還甲方提供之文件材料,每逾期1日,應向甲方支付違約賠償金人民幣500元。

  5、若乙方違反本合同第六條的約定,在接受甲方的委托后,又接受與甲方委托項目相同地段的其他公司房地產項目之廣告推廣業務,則甲方有權解除本合同,乙方應按本合同總金額的20%向甲方支付違約賠償金。

  6、合同期內,如因乙方原因造成甲方損失或損害甲方商譽的,甲方有權解除本合同;

  7、乙方違反本合同其它約定的,經甲方書面通知限期改正或履行,而期滿仍未改正或履行的,甲方有權解除本合同。

  8、除本合同另有約定之外,因乙方原因解除本合同的,乙方應向甲方支付本合同總價款20%的違約賠償金,對因此給甲方造成的損失,乙方應承擔賠償責任。

  9、甲方有權從應支付給乙方的款項中直接扣除乙方應承擔的違約賠償金等款項,如不足賠償甲方的損失的,甲方有權繼續向乙方追償。

  10、本合同履行期限內,甲方可隨時提前30日通知乙方解除本合同,雙方按已履行的期限及本合同約定的月費用結算,除此之外,甲方不再承擔其他任何責任、賠償等。

  第十一條 合同終止和解除

  (一)有下列情形之一的,合同權利義務終止

  1、本合同因已按約定服務內容履行完畢而自然終止;

  2、本合同經雙方協商一致而終止;

  3、本合同約定的其他解除終止合同的情形;

  4、法律法規規定終止的其他情形。

  (二)因違約而終止本合同

  1、除本合同另有約定之外,由于乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行,如果甲方認為本合同已無必要繼續履行或乙方在收到甲方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為,則甲方有權向乙方發出解除本合同的書面通知,該通知自到達乙方時生效,乙方須按本合同總金額的20%向甲方支付違約賠償金,甲方有權直接在應向乙方支付而未付款項中直接扣除乙方應承擔的違約賠償金,違約賠償金不足以彌補甲方損失的,甲方可繼續向乙方追償。

  2、除本合同另有約定之外,由于甲方違約造成本合同不能履行或不能完全履行,如果甲方在收到乙方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為,則乙方有權向甲方發出解除本合同的書面通知,該通知自送達甲方時生效,甲方應向乙方支付雙方確認已完成工作量的款項,并按本合同約定承擔違約責任。守約方依據本款規定解除本合同,并不影響其追究違約方的違約責任的權利。

  第十二條 保密條款

  1、未經合同其他方書面同意,任何一方對本合同和各方相互提供的資料、信息(包括但不限于商業秘密、技術資料、圖紙、數據、以及與業務有關的客戶的信息及其他信息等)負保密責任,并不得向任何人披露上述資料和信息,但正常履行本合同項下義務的除外。

  2、任何一方泄密導致合同其他方遭受損失的,泄密方應按違約當月服務費總額的20%向合同其他方支付違約金,違約金不足以賠償合同其他方損失的,應按合同其他方的實際損失賠償。

  3、本保密條款具有獨立性,不受本合同的終止或解除的影響。

  第十三條 適用法律條款

  本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國現行法律法規。

  第十四條 爭議的解決

  凡因執行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議,合同各方應通過友好協商解決;如果協商不能解決,可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

  第十五條 其他

  1、合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其它任何聯系,須用書面形式,送達本合同所列另一方。

  甲方根據本合同發出任何通知書予乙方,可發送致如下地址:

  地址: 郵編:

  乙方根據本合同發出任何通知書予甲方,可發送致如下地址:

  地址: 郵編:

  2、雙方約定采用郵政特快專遞的形式寄送通知書,寄出48小時后即視為送達。

  3、本合同如有未盡事宜,經雙方友好協商,可另行簽訂補充合同。

  4、本合同一式肆份,甲、乙雙方各執貳份,每份均具同等法律效力。

  5、本合同自雙方簽字蓋章后生效。

  甲方: 乙方:

  地址: 地址:

  法定代表人 法定代表人

  (或授權簽約人): (或授權簽約人):

  簽約日期: 簽約日期:

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