房地產投資協議書（精選3篇）

房地產投資協議書 篇1

　　甲方：___________(以下簡稱甲方)

　　乙方：______________(以下簡稱乙方)

　　乙方根據法律的規定已取得__________市__________區__________街__________畝(計__________m2)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的__________置業有限公司(名稱具體以工商

　　行政管理

　　局核準為準)獨家開發，現就相關事宜達成如下協議：

　　第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業有限公司，開發經營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現金出資萬元人民幣，占總股本的__________%;乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權作價投入，占總股本的__________%。

　　第二條乙方確認投入__________置業有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：

　　1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米規劃路。

　　2.項目性質：商品房開發。

　　3.土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為__________年。

　　4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于__________%，現有審批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米)，其中：

　　(1)一期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房__________平方米、地下車庫__________平方米。

　　(2)二期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房平方米、地下車庫__________平方米。

　　5.土地現狀：地塊內已基本平整。

　　上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批準文件，并以最新批準文件為準。

　　第三條乙方確認已取得投入______置業有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證;

　　1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的文物[______]號“_______________”。

　　2.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的規選字______年______號“建設項目選址意見書”。

　　3.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局的______規土證字______年______號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字______年______號“建設用地規劃許可證通知書”。

　　4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。

　　5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。

　　6.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的“關于長安寺項目規劃建筑面積指標的說明”。

　　7.乙方已于______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。

　　8.乙方已于______年______月____日與______市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓合同》。

　　9.乙方已于______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。

　　10.乙方已于______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈規建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”。

　　11.乙方已于______年______月______日取得______市衛生局的______衛預審字______號“建設項目設計衛生審查認可書”。

　　12.乙方已于______年____月______日取得______市發展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函。

　　13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。

　　14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質量監督站的沈人防質監審字______號“結建防空地下室審批通知書”。

　　15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設計審核意見書”。

　　16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。

　　17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。

　　第四條甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本協議第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業有限公司的出資，其余萬元由______置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。

　　本協議乙方出資變更到______置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。

　　乙方確認：本協議規定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外)。

　　第五條本協議簽訂后三十天內，乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業有限公司承擔。

　　乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業有限公司在開發建設本項目的過程中，如發現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發的，甲方退出本項目開發，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內，將甲方及甲方通過______置業有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

　　第六條付款及付款條件

　　1.本協議生效后______天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協議的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

　　2.本協議簽訂后______個月內，甲乙雙方共同按照______市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業有限公司名下，則甲方通過沈陽______置業有限公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。

　　在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時，乙方負責將本協議書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽______置業有限公司。

　　3.在完成本條前款工作后一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業有限公司名下。在完成本款手續后七日內甲方通過______置業有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

　　4.在乙方將本協議第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業有限公司名下并在______置業有限公司成立后______個月內，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽某某置業有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續，沈陽某某置業有限公司將余款_____________萬元全部付清。

　　本期款項支付前乙方應向______置業有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業有限公司本項目開發成本的合法有效的發票。

　　甲方按本條第一款規定支付的定金，可以抵作______置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。

　　第七條雙方的責任

　　(一)甲方的責任

　　1.負責______置業有限公司的工商注冊登記手續，費用由______置業有限公司承擔。

　　2.負責確保本項目______置業有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。

　　3.協助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽某某置業有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。

　　4.協助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。

　　(二)乙方的責任

　　1.在簽訂本協議書之時，乙方負責向甲方提供本協議書第三條規定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗。

　　2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發協議，負責處理相應的債權債務關系，并向甲方提供原件、備件。

　　3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業有限公司名下，并協助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽某某置業有限公司名下。

　　上述工作乙方應在______置業有限公司成立后______個月內完成，本協議另有規定的除外。

　　4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年，商業用地______年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業有限公司承擔。

　　上述工作乙方應在______置業有限公司成立后______個月內完成。

　　5.在沈陽______置業有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權移交給__________置業有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽______置業有限公司承擔。

　　6.協助甲方辦理______置業有限公司工商注冊登記手續。

　　7.協助______置業有限公司房地產開發暫定資質的申領工作。

　　第八條乙方將______街項目的土地使用權(年限年)過戶到______置業有限公司名下所發生的土地契稅由乙方和______置業有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%，______置業有限公司承擔______%，其他過戶稅費如印花稅等由______置業有限公司承擔。

　　第九條甲、乙雙方一致同意乙方在______置業有限公司的股權在______置業有限公司成立后個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發票。

　　第十條甲、乙雙方確認：開發地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協議》，甲方同意承接該協議中為乙方(______房產開發有限公司)設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本協議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。

　　第十一條甲、乙雙方確認：乙方按本協議的規定履行義務后，______街項目的方案設計、報批、開發建設、施工、銷售等工作均由__________置業有限公司承擔，乙方對某某街項目的方案設計的報批應予以配合，并保證經批準的方案符合本協議第二條的經濟指標。

　　第十二條違約責任

　　1.任何一方對在本協議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數據等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數據的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。

　　2.本協議書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。

　　3.______置業有限公司未按本協議規定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本協議，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________置業有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

　　4.乙方未按照本協議第六條第三款規定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶、變更到______置業有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權解除本協議，乙方應向______置業有限公司返還前期發生的包括定金在內的所有款項。

　　5.乙方未按照本協議第七條第(二)款第三、四、五項規定的期限履行義務的，每逾期一天則應按沈陽某某置業有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業有限公司支付違約金。

　　6.乙方違反本協議第九條的規定，未按甲方的指定和協議規定的條件轉讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付萬元違約金。

　　第十三條本協議未盡事項，經雙方協商一致后可簽訂相應的補充協議，補充協議和本協議書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補充協議為準。

　　第十四條在本協議履行過程中發生的爭議糾紛，各方應當友好協商解決，協商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。

　　第十五條本協議規定的______置業有限公司的權利義務，自______置業有限公司成立之日即由______置業有限公司獨立享受和承擔。

　　第十六條本協議經雙方簽字蓋章后即成立。

　　第十七條本協議一式陸份，甲、乙雙方各執貳份。

　　甲方： 乙方：

　　年 月 日 年 月 日

房地產投資協議書 篇2

　　簽訂合同雙方：

　　委托估價方：?(以下簡稱甲方)

　　受理估價方：?(以下簡稱乙方)

　　甲乙雙方經充分協商，茲就房地產估價事宜訂立本協議，內容如下：

　　一、甲方因?的需要，委托乙方對下列房地產在?年?月?日的價值進行評估，估價范圍為：

　　___________________________________________________________________________________________________

　　___________________________________________________________________________________________________

　　二、乙主應根據甲方的估價需要，保證按照國家有關規定，對上列房地產之價值予以客觀、公正地估價，最后出具該委估房地產的估價報告書，于?年?月?日以前交給甲方。甲方應于?年?月?日以前將委估房地產的產權經營狀況、稅務或建造費用等估價所必要的資料提交給乙方，或配合乙方向有關部門、單位或個人查閱、抄錄委估房地產估價所必要的資料。

　　甲方應提交給乙方的資料具體如下：

　　___________________________________________________________________________________________________

　　___________________________________________________________________________________________________

　　三、乙方在估價期間需要到現場勘察，甲方須派其熟悉情況的人員配合。

　　四、乙方對甲方委估房地產的文件資料應妥善保管并盡保密之責，非經甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。

　　五、甲方應付給乙方的估價服務費依甲乙雙方認同的下列_____辦法計算：

　　___________________________________________________________________________________________________

　　估價服務費總額為?元(人民幣或美元)。自本合同簽訂之日起?日內，甲方應預付給乙方?元(人民幣、美元)，余款待乙方將估價報告書交付甲方后?日內付清。

　　六、乙方如無特殊原因和正當理由，不得遲于本合同規定的時間交付估價報告書，每逾期一日未交付估價報告書應賠償甲方估價服務費_____%;甲方如不按本合同規定的時間向乙方提交前述有關文件、圖紙、憑證等資料，乙方可按耽誤時間順延估價報告書的交付時間。

　　八、甲方接到乙方提交的估價報告書次日起?日內，如對估價結果有異議且有正當理由，可向乙方提出申請復估或重估書，乙方應在接到甲方申請復估或重估書次日起?日內完成委估費房地產的復估或重估報告書交會甲方，乙方不再追加索取估價費用。甲方逾期不提出者，視作甲方已認可估價成果，估價報告書即可生效。

　　九、其他：

　　十、本合同自甲乙雙方授權代表正式簽訂之日起生效，其中任何一方未經雙方同意不得隨意更改。未盡事宜，需經雙方協商解決。

　　十一、本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，公證機關執一份。

　　本合同于?年?月?正式簽訂。

　　甲?方：?乙?方：

　　法定代表人：?(簽章)?法定代表人：?(簽章)

　　地?址：?地?址：

　　編碼：?編碼：

　　電?話：?電?話：

　　銀行賬戶：?銀行賬戶：

　　公證機關：

　　公證員：

　　公證日期：

房地產投資協議書 篇3

　　聘用單位(簡稱甲方)：

　　地 址：

　　郵 編：

　　聯系人：

　　聯系電話：

　　聘用人(簡稱乙方)： 因甲方業務開展的需要，甲方聘用乙方為甲方的房地產估價師。根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國勞動法》及其相關法律、法規的規定，甲乙雙方在誠信、互利的基礎上簽訂如下協議，并共同嚴格遵守。

　　一、工作崗位

　　甲方聘用乙方為甲方的注冊房地產估價師，乙方按照國家法律以及行業規定規范執業。

　　二、聘用期限

　　____年__月____日至_____年____月___日，聘用期限為 叁 年。

　　三、聘用報酬

　　1、甲方支付乙方報酬為： 第一年人民幣年凈 整(￥ 元);第二年人民幣年凈 整(￥ 元);第三年人民幣年凈 整(￥ 元)。

　　2、支付方式：按年度支付，采用將費用匯進乙方指定銀行卡方式支付。第一年，在合同簽訂當日預付報酬人民幣五千元整，其余報酬在證書交接之日一次性付清;第二年和第三年報酬在每年______月______日前一次性支付。

　　四、雙方權利義務

　　(一)甲方的義務

　　1、合同期間乙方房地產估價師繼續教育由甲方負責，合同期內必須完成每年度相應的繼續教育學時。甲方承擔繼續教育產生的培訓費、差旅費用(培訓期間正常的交通、食宿和資料費)等其他相關合理費用。

　　2、合同期屆滿雙方未續約或協商終止本合同的，甲方在合同終止期日后15日內為乙方辦理房地產估價師變更注冊相關手續，并返還乙方房地產估價師資格證書、繼續教育證書。

　　3、合同期間，乙方不負責對甲方出具的房地產評估報告進行審核。乙方對用其姓名簽署的房地產評估報告書所產生的法律后果不承擔任何責任，一切法律責任均有甲方承擔。

　　4、合同期間，乙方不坐班。

　　(二)乙方的義務

　　乙方的房地產估價師資格證書、房地產估價師注冊證書由甲方保管，未經乙方同意，甲方不得擅自使用

　　五、違約責任 如果甲方違約，則須付違約金壹萬元整(￥10000元)給乙方。

　　六、合同變更、終止

　　(一)合同變更

　　聘用合同依法簽訂后，合同雙方必須全面履行合同規定的義務，任何一方不得擅自變更合同。確需變更時，雙方應協商一致，簽訂補充協議。

　　(二)合同終止

　　1合同條款雙方再協商簽訂新合同。

　　2、甲方應當在解除或者終止勞動合同后5日內，向乙方出具解除或者終止聘用合同的書面證明。

　　3、因政策規定性變更而終止合同的，甲方應在得知事項一周內書面告知乙方。

　　七、附則

　　1、本合同自雙方當事人簽訂之日起生效。

　　2、本合同一式貳份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日