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購房合同內銷商品房買賣契約

發布時間:2024-05-22

購房合同內銷商品房買賣契約(通用19篇)

購房合同內銷商品房買賣契約 篇1

  賣方(以下簡稱甲方):

  _________

  買方(以下簡稱乙方):

  _________

  甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定,通過_________方式,取得_________市_________區(縣)

  ________地塊的土地使用塊,土地面積為_________平方米,土地使用年限_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,國有土地使用證號為_________。

  甲方在上述地塊上建設的_________現已竣工,取得房屋所有權證(證號為_________)。

  經_________市房屋土地管理局審核,準予上市銷售,_________市商品房銷售許可證號為_________。

  乙方自愿購買甲方的_________房屋,房屋用途為_________。

  甲方出售該房屋時亦同時房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方。

  雙方經協商,就上述房屋的買賣事宜,訂立本契約。

  第一條_________房屋,建筑面積為_________平方米(含共有共用面積),房屋狀況詳見附件,土地面積_________平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_________年_________月_________日止。

  上述面積已經_________房地局測繪。

  第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元,價款合計為(大寫)_

  ________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整(小寫:_________元)。

  乙方預付的定金_________元,在乙方最后一次付款時轉為購房價款。

  第三條乙方同意在本契約簽定_________日內將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

  甲方指定銀行:_________

  銀行帳號:_________

  第四條甲方同意在_________年_________月_________日前將房屋交付給乙方。

  交付時,甲方提交建設工程質量監督部門出具的《_________市建設工程質量合格證書》,并辦妥全部交接手續。

  交付地點:_________。

  甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《_________市建設工程質量條例》及有關規定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

  第五條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

  第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內,持本契約和有關證件到_________市_________房地產交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續,并按有關規定申領房地產權屬證件。

  辦理上述手續時發生的稅費,由雙方依照有關規定繳納。

  第七條本契約生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權向甲方追索違約金。

  違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止,每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_________(大寫數字)向乙方支付違約金。

  逾期超過_________日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權終止本契約。

  契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。

  甲方除在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。

  利息按中國人民銀行固定資產貸款利率人民幣計算。

  第八條本契約生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權向乙方追索違約金。

  違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。

  每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_________(大寫數字)向甲方支付延期違約金。

  逾期超過_________日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權終止本契約。

  契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。

  乙方已交納的定金甲方不予返還,甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

  第九條本契約自雙方簽字之日起生效,未盡事宜,雙方可另簽補充協議。

  本契約的附件和雙方簽定的補充協議,為本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。

  第十條本契約在履行中如發生爭議,雙方應協商解決。

  協商不成的,雙方同意按以下第_________(大寫數字)種方式解決糾紛。

  (一)提交_________仲裁委員會仲裁。

  (二)任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

  第十一條本契約正本一式兩份,甲乙雙方各執壹份,副本_________份,房地產交易管理部門壹份,_________。

  甲方:_________(簽章)乙方:_________(簽章)

  法定代表人:_________(簽字)法定代表人:_________(簽字)

  身份證號碼:_________身份證號碼:_________

購房合同內銷商品房買賣契約 篇2

  賣方(以下簡稱甲方):______________

  買方(以下簡稱乙方):______________

  甲方按照《北京市實施某中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓暫行條例>細則》的規定,已合法取得北京市__________區(縣)__________地塊的土地使用權,土地面積為__________平方米,土地使用年限__________年,自______年______月______日至_______年______月____日止,國有土地使用證號為__________。甲方在上述地塊建設項目的名稱為__________,現已竣工,取得房屋所有權證(房屋所有權證__________字__________號),經北京市房地產管理局審核,準予上市銷售,外銷許可證號為__________。

  乙方自愿購買甲方的__________的房屋,甲方愿意出售,甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權同時轉讓給乙方。雙方經友好協商,就上述房屋的買賣事項,訂立本合同。

  第一條 __________房屋,建筑面積為__________平方米(含共有共用面積,房屋狀況詳見附件),土地面積__________平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產權過戶之日起至______年______月______日止。

  上述面積已經北京市房地產管理局測繪。

  第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米__________幣________元,價款合計為(大寫)______幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫:__________)。乙方預付的定金__________元,在乙方支付購房價款時轉為購房價款。

  第三條 乙方同意在______年______月______日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

  甲方指定銀行:__________

  銀行帳號:__________

  第四條 甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時,甲方提交建筑工程質量監督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》,并辦妥全部交接手續。交付地點:___

  ______。

  甲方同意按《建筑工程保修辦法(試行)》的規定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

  第五條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。

  第六條 雙方同意在簽定本合同后一個月內,持本合同和有關證件到北京市房地產市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續,并按有關規定申領房屋所有所權證。

  辦理上述手續時發生的稅費,由雙方依照有關規定負擔。

  第七條 本合同生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_______日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權終止本合同。合同終止自乙方方面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同終止后 日內向乙方雙倍返還定金外,還須并將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。

  第八條 本合同生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_______日終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

  第九條 本合同由雙方簽字之日起生效,未盡事項,雙方可另簽補充協議。

  本合同的附件,為本合同不可分割組成部分,具有同等的法律效力。

  第十條 本合同的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決,均受中華人民共和國法律的管轄。雙方因履行合同引起的糾紛,應協商解決,協商不成的,任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

  第十一條 本合同正本一份四份,甲乙雙方各一份,北京市房地管理局兩份。副本_______份。

  甲方(簽字):___________________

  法定代表人:_____________________

  地址:___________________________

  聯系電話:_______________________

  郵政編碼:_______________________

  代理人:_________________________

  聯系電話:_________________

  ____

  身份證號碼:_____________________

  乙方(簽字):___________________

  法定代表人:_____________________

  地址:___________________________

  聯系電話:_______________________

  郵政編碼:_______________________

  代理人:_________________________

  聯系電話:_______________________

  身份證號碼:_____________________

  簽約地點:_______________________

  簽約時間:_______________________

  附件:

  房屋坐落

  地號

  房屋結構

  竣工日期

  質量監督部門

  房產平面圖

  裝修標準、設備標準

購房合同內銷商品房買賣契約 篇3

  甲方夫妻:_________________(出售方):_________________

  姓名:_________________身份證號:_________________

  姓名:_________________身份證號:_________________

  乙方:_________________(購買方)

  姓名:_________________身份證號:_________________

  為了確保房屋買賣雙方的合法權益,甲乙雙方現就住宅及儲藏室買賣自愿達成協議如下:_________________

  第一條經甲乙雙方共同協商,甲方夫妻自愿將位于市區號樓單元室的住宅壹套(建筑面積平方米)及儲藏室壹間(建筑面積平方米)出售給乙方。房屋所有權證號為:_________________。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權,沒有抵押等各種負擔。

  第二條上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣元整(¥元)(以下金額均為人民幣),此價格自甲乙雙方簽訂協議書之日起不得變更。

  第三條付款方式:_________________乙方先交定金元整;甲方在領到新房鑰匙之日起10日內,乙方支付甲方萬元整(¥元),剩余房款元整(¥元)于甲方交此房給乙方時由乙方一次性付清。

  第四條甲方必須在領到新房鑰匙之日起日內騰房給乙方。

  第五條乙方支付甲方萬元款項時甲方須把此房房屋所有權證等證件原件及相關票據均由乙方保管。將來土地證發放后甲方必須立即配合領取并交由乙方保管,甲方將來必須積極配合乙方共同到房產部門辦理上述住宅所有權過戶手續,并將新的《房產證》交給乙方。上述住宅一經辦理所有權過戶手續,房屋的產權及使用權歸乙方所有,甲方不再擁有產權及使用權等任何權利。

  第六條自甲方騰房給乙方之日起,如遇拆遷等與此房相關的權利義務等均由乙方享有和承擔,在此日之前由此房產生的權利義務均由甲方享有和承擔。

  第七條上述住宅及儲藏室的交易過戶費用由乙方承擔。

  甲方(蓋章) ___________

  法定代表人(簽章) ___________

  乙方(簽章) ___________

  ____ 年 _____ 月 _____ 日

購房合同內銷商品房買賣契約 篇4

  合同雙方當事人:

  出賣人:_________

  注冊地址:_________

  營業執照注冊號:_________

  企業資質證書號:_________

  法定代表人:_________ 聯系電話:_________

  委托代理人:_________ 地址:_________

  聯系電話:_________

  委托代理機構:_________

  注冊地址:_________

  營業執照注冊號:_________

  法定代表人:_________ 聯系電話:_________

  買受人:_________

  [本人][法定代表人]姓名:_________ 國籍

  [身份證][護照][營業執照注冊號][ ]

  地址:_________

  聯系電話:_________

  [委托代理人][ ]姓名:_________ 國籍:_________

  地址:_________

  電話:_________

  根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理 法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

  第一條 項目建設依據。

  出賣人以 方式取得位于 、編號為__________ 的地 塊的土地使用權。[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號] [劃撥土地使用權轉讓批準文件號]為__________ .

  該地塊土地面積為__________ ,規劃用途為__________ ,土地使用年限 自 __________ 年_____月_____日至 __________ 年_____月______日。

  出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,[現定名][暫定名]___________. 建設工程規劃許可證號為___________,施工許可證號為___________.

  第二條 商品房銷售依據。

  買受人購買的商品房為[現房][預售商品房]。預售商品房批準機關 為___________,商品房預售許可證號為___________.

  第三條 買受人所購商品房的基本情況。

  買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一, 房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:_________  第___________[幢][座]___________[單元][層]___________號房。

  該商品房的用途為___________,屬___________結構,層高為___________, 建筑層數地上___________層,地下___________層。

  該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。

  該商品房[合同約定][產權登記]建筑面積共___________平方米,其中,__________套內建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

  第四條 計價方式與價款。

  出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:

  1、按建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米______元, 總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____ 拾_____元整。

  2、按套內建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米 __________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____ 千_____百_____拾_____元整。

  3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____ 百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

  4、 ____________________________________________________________________________________ .

  第五條 面積確認及面積差異處理。

  根據當事人選擇的計價方式,本條規定以[建筑面積][套內建筑面積] (本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

  當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。

  商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第 __________種方式進行處理:_________  1、雙方自行約定:

  (1)_____________________________________________________________;

  (2)_____________________________________________________________;

  (3)_____________________________________________________________;

  (4)______________________________________________________________.

  2、雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

  (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起3天內將買受人已付款退 還給買受人,并按__________利率付給利息。

  買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以 內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔, 產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以 內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由 出賣人雙倍返還買受人。

  面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積) /(合同約定面積) ×1%

  因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。

  第六條 付款方式及期限。

  買受人按下列第__________種方式按期付款:

  1、一次性付款

  _________________________________________________________________.

  2、分期付款

  __________________________________________________________________.

  3、其他方式

  __________________________________________________________________.

  第七條 買受人逾期付款的違約責任。

  買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第__________種方式處理:

  1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在_____日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違 約金,合同繼續履行;

  (2)逾期超過_____日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的, 經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該 比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

  .

  第八條 交付期限。

  出賣人應當在 __________ 年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

  1.該商品房經驗收合格。

  2.該商品房經綜合驗收合格。

  3.該商品房經分期綜合驗收合格。

  4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

  .

  但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:

  1、遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

  2、_____________________________________________________________;

  3、_____________________________________________________________.

  第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

  除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該 商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:

  1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過_____日,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,合同繼續履行;

  (2)逾期超過_____日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的, 合同繼續履行,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之__________日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于 第(1)項中的比率)的違約金。

  2. ________________________________________________________________.

  第十條 規劃、設計變更的約定。

  經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起1日內, 書面通知買受人:

  (1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

  (2)____________________________________________________________;

  (3)____________________________________________________________;

  (4)____________________________________________________________;

  (5)____________________________________________________________;

  ____________________________________________________________;

  (7)____________________________________________________________.

  買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。

  買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人 已付款退還給買受人,并按 __________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。

  第十一條 交接。

  商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙 方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件,并簽署房屋 交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使 用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交 接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

  _______________________________________________________________.

  第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣 人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔 全部責任。    _______________________________________________________________.

  第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標 準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理:

  1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

  2. _____________________________________________________________.

  3. _____________________________________________________________.

  第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

  出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑 按以下日期達到使用條件:

  如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理

  第十五條 關于產權登記的約定。

  出賣人應當在商品房交付使用后______日內,將辦理權屬登記需由出賣人 提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限 內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第______項處理:

  1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受 人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

  2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

  第十六條 保修責任。

  買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的 內容承擔相應的保修責任。

  買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

  在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協 助維修,維修費用由購買人承擔。

  第十七條 雙方可以就下列事項約定:

  1、該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________________;

  2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________________;

  3、該商品房所在樓宇的命名權____________________________________;

  4、該商品房所在小區的命名權____________________________________;

  5、____________________________________________________________;

  6、_____________________________________________________________.

  第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用,買受人使用期間 不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件 另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關 聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

  第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第______種方式解決:

  1.提交____________仲裁委員會仲裁。

  2.依法向人民法院起訴。

  第二十條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。

  第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十二條 本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效 力,合同持有情況如下:_________  出賣人______份,買受人______份,______份,____________份。

  第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十四條 商品房預售的,自本合同生效之日起3天內,由出賣人向 __________________申請登記備案。

  出賣人(簽章):_________            買受人(簽章):_________

  [法定代表人]:_________             [法定代表人]:_________

  [委托代理人]:_________             [委托代理人]:_________

  (簽章)                  (簽章)

  簽于 __________ 年_____月_____日       簽于  __________ 年_____月_____日

購房合同內銷商品房買賣契約 篇5

  商品房買賣合同說明

  1 、簽約之前,買受人應當仔細閱讀本合同全部條款,與出賣人充分協商,對合同條款及用詞理解不一致的,應當協商達成一致意見,必要時可在合同中對其進行明確約定。合同生效后,雙方因合同條款及用詞理解不一致等發生合同糾紛,不能通過協商解決的,可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機構申請仲裁。

  2 、本合同為示范文本,為體現合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

  3 、對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,雙方應當協商確定。

  4 、在簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

  5 、如果本合同用于預售,則應當自簽訂暨網上備案之日起 10 日內將本合同送房地產交易登記機構辦理預售備案確認手續。

  6 、出賣人和買受人應當遵守本合同第六條、第七條的約定;所有預售房款必須按照《商品房預售款繳款通知書》支付到《商品房預售許可證》指定的預售款監控賬戶上。

  7 、為便于政府管理部門通知商品房買賣過程中可能發生的各種事項,建議買受人填寫以下兩欄內容:

  移動電話號碼:_____________,

  電子郵箱地址:_____________。

  8 、本合同說明部分,買受人確認已經閱讀,并簽名:_____________。 

  商品房買賣合同

  合同當事人:

  甲方(賣方):______________________________________________ ;

  注冊地址:___________________________________________________ ;

  營業執照號碼:_______________ ;資質證書號碼:_______________ ;

  法定代表人:_________________ ;聯系電話:___________________ ;

  通訊地址:___________________________________________________ ;

  郵編:_______________________________________________________ ; 

  委托代理機構:______________________________________________ ;

  注冊地址:___________________________________________________ ;

  營業執照號碼:_______________ ;資質證書號碼:_______________ ;

  法定代表人:_________________ ;聯系電話:___________________ ;

  通訊地址:___________________________________________________ ;

  郵編:_______________________________________________________ . 

  乙方(買方):______________________________________________ ;

  住所(址):_________________________________________________ ;

  國籍:___________ ;性別:___________ ;出生年月:___________ ;

  身份證 / 護照 / 營業執照號碼:_______________________________ ;

  通訊地址:___________________________________________________ ;

  郵編:______________________ ;聯系電話:____________________ ;

  委托代理人姓名:___________ ;國籍:____________ ;

  住所(址):_________________________________________________ ;

  身份證:_____________________________________________________ ;

  通訊地址:___________________________________________________ ;

  郵編:______________________ ;聯系電話:____________________ . 

  委托代理機構:______________________________________________ ;

  注冊地址:___________________________________________________ ;

  營業執照號碼:______________ ;資質證書號碼:________________ ;

  法定代表人:________________ ;聯系電話:____________________ ;

  通訊地址:___________________________________________________ ;

  郵編:_______________________________________________________ . 

  第一條 項目建設依據

  甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權,面積___________平方米,規劃用途為___________,土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

  甲方經批準,在該地塊上投資建設___________商品房 ( 填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱 ) 。該項目的有關批文如下:

  1 、《建設工程規劃許可證》

  頒發機關:___________ ;編號:___________ ;

  2 、《國有土地使用權證》

  頒發機關: 廣州市國土資源和房屋管理局 ;

  編

  號: ___________ ;

  3 、《建設工程施工許可證》

  頒發機關:___________ ;編號:___________ ;

  4 、_______________________________________________________。 

  第二條 商品房銷售依據

  乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

  1 、該商品房作為現房,已辦理權屬登記,登記機關為___________;并領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】,編號為___________。

  2 、該商品房作為在建商品房,已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件,已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》,編號為:___________ ;頒發機關為廣州市國土資源和房屋管理局。 

購房合同內銷商品房買賣契約 篇6

  出賣人向買受人出售其開發建設的房屋,雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上,根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定,就商品房買賣相關內容協商達成一致意見,簽訂本商品房買賣合同。

  第一章合同當事人

  出賣人:_______

  通訊地址:_________

  郵政編碼:__________

  營業執照注冊號:___________

  企業資質證書號:____________

  法定代表人:___________聯系電話:_____________

  委托代理人:___________聯系電話:_____________

  委托銷售經紀機構:_______________

  通訊地址:_______________

  郵政編碼:_______________

  營業執照注冊號:________________

  經紀機構備案證明號:_______________

  法定代表人:___________聯系電話:_______________

  買受人:____________

  【法定代表人】【負責人】:______________

  【國籍】【戶籍所在地】:________________

  證件類型:【居民身份證】【護照】【營業執照】【___】,證號:______________

  出生日期:____年____月___日,性別:_____________

  通訊地址:__________

  郵政編碼:_______聯系電話:__________

  【委托代理人】【法定代理人】:____________

  【國籍】【戶籍所在地】:_____________

  證件類型:【居民身份證】【護照】【營業執照】【____】,證號:__________:

  出生日期:______年_____月______日,性別:_____________

  通訊地址:____________

  郵政編碼:____________,聯系電話:____________

  (買受人為多人時,可相應增加)

  第二章商品房基本狀況

  第一條項目建設依據

  1、出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_____________,土地使用權面積為________平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為__________,土地使用權終止日期為______年______月_____日。

  2、出賣人經批準,在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為___________,建設工程規劃許可證號為________,建筑工程施工許可證號為__________。

  第二條預售依據

  該商品房已由_________批準預售,預售許可證號為_______。

  第三條商品房基本情況

  1、該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【______】。

  2、該商品房所在建筑物的主體結構為______,建筑總層數為____層,其中地上____層,地下____層。

  3.該商品房為第一條規定項目中的【幢】【座】【_____】_____單元____層____號。房屋竣工后,如房號發生改變,不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。

  4、該商品房的房產測繪機構為_______,其預測建筑面積共______平方米,其中套內建筑面積______平方米,分攤共有建筑面積_______平方米。該商品房共用部位見附件二。

  該商品房層高為_____米,有_____個陽臺,其中____個陽臺為封閉式,________個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規劃設計文件為準。

  第四條抵押情況

  與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

  抵押類型:_________,抵押人:_____________,

  抵押權人:_________,抵押登記機構:_____________,

  抵押登記日期:__________,債務履行期限:____________。

  抵押類型:__________,抵押人:_____________,

  抵押權人:__________,抵押登記機構:___________,

  抵押登記日期:_________,債務履行期限:___________。

  抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

  第五條房屋權利狀況承諾

  1、出賣人對該商品房享有合法權利;

  2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

  3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

  4、______________;

  5、______________。

  如該商品房權利狀況與上述情況不符,導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權轉移登記的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

  第三章商品房價款

  第六條計價方式與價款

  出賣人與買受人按照下列第______種方式計算該商品房價款:

  1、按照套內建筑面積計算,該商品房單價為每平方米_____(幣種)______元,總價款為_____(幣種)____元(大寫_________元整)。

  2、按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米________(幣種) _________元,總價款為_____(幣種) ______元(大寫_____元整)。

  3、按照套計算,該商品房總價款為______(幣種)______元(大寫_______元整)。

  4、按照______計算,該商品房總價款為______(幣種) ______元(大寫_________元整)。

  第七條付款方式及期限

  (一)簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付定金______(幣種)______元(大寫),該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_________】時【抵作】【______】商品房價款。

  (二)買受人采取下列第_____種方式付款:

  1、一次性付款。買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。

  2、分期付款。買受人應當在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款,首期房價款(幣種)元(大寫:______元整),應當于______年______月_______日前支付。

  3、貸款方式付款:【公積金貸款】【商業貸款】【_____】。買受人應當于____年____月____日前支付首期房價款______(幣種) ____元(大寫______元整),占全部房價款的______%。

  余款_______(幣種) ___________元(大寫________________元整)向(貸款機構)申請貸款支付。

  4、其他方式:___________________。

  (三)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監管賬戶,用于本工程建設。

  該商品房的預售資金監管機構為__________,預售資金監管賬戶名稱為_______,賬號為________。

  該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

  第八條逾期付款責任

  除不可抗力外,買受人未按照約定時間付款的,雙方同意按照下列第_____種方式處理:

  1、按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)。

  (1)逾期在_____日之內,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金。

  (2)逾期超過____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起_________日內按照累計應付款的_____%向出賣人支付違約金,同時,出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

  出賣人不解除合同的,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之________(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。

  本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

  2、______________。

  第四章商品房交付條件與交付手續

  第九條商品房交付條件

  該商品房交付時應當符合下列第1、2、____、______項所列條件:

  1、該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;

  2、該商品房已取得房屋測繪報告;

  3、__________________________;

  4、__________________________。

  該商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

  第十條商品房相關設施設備交付條件

  (一)基礎設施設備

  1、供水、排水:交付時供水、排水配套設施齊全,并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的,供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準,___________________________;

  2、供電:交付時納入城市供電網絡并正式供電,___________________________;

  3、供暖:交付時供熱系統符合供熱配建標準,使用城市集中供熱的,納入城市集中供熱管網,___________;

  4、燃氣:交付時完成室內燃氣管道的敷設,并與城市燃氣管網連接,保證燃氣供應,__________________;

  5、電話通信:交付時線路敷設到戶;

  6、有線電視:交付時線路敷設到戶;

  7、寬帶網絡:交付時線路敷設到戶。

  以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續并承擔相關費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續。

  如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件,雙方同意按照下列第_____種方式處理:

  (1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的,出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。

  第5項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付____元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后____日之內達到交付使用條件。

  (2) _______________。

  (二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)

  1、小區內綠地率:_______年_____月_____日達到______;

  2、小區內非市政道路:_______年_____月_____日達到______;

  3、規劃的車位、車庫:_______年_____月_____日達到______;

  4、物業服務用房:_______年_____月_____日達到______;

  5、醫療衛生機構:_______年_____月_____日達到______;

  6、幼兒園:_______年_____月_____日達到______;

  7、學校:_______年_____月_____日達到______;

  8、_______________________________;

  9、_______________________________。

  以上設施未達到上述條件的,雙方同意按照以下方式處理:

  1、小區內綠地率未達到上述約定條件的,________________。

  2、小區內非市政道路未達到上述約定條件的,______________________。

  3、規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的,__________________。

  4、物業服務用房未達到上述約定條件的,___________________。

  5、其他設施未達到上述約定條件的,________________。

  關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。

  第十一條交付時間和手續

  (一)出賣人應當在______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。

  (二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后,出賣人應當在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的,以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間,以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。

  _____________________________________。

  交付該商品房時,出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿足第九條約定條件的,買受人有權拒絕接收,由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔,并按照第十二條處理。

  (三)查驗房屋

  1、辦理交付手續前,買受人有權對該商品房進行查驗,出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

  2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的,由出賣人按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起____________日內負責修復,并承擔修復費用,修復后再行交付。

  (1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

  (2)管道堵塞;

  (3)門窗翹裂、五金件損壞;

  (4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

  (5) ______________;

  (6)______________。

  3、查驗該商品房后,雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的,雙方同意按照以下方式處理:

  (1) _______________________;

  (2) _______________________。

  第十二條逾期交付責任

  除不可抗力外,出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的,雙方同意按照下列第_____種方式處理:

  1、按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)。

  (1)逾期在_________日之內(該期限應當不多于第八條第1(1)項中的期限),自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______的違約金(該違約金比率應當不低于第八條第1(1)項中的比率)。

  (2)逾期超過_______日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價款的__________%向買受人支付違約金。

  買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之________(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。

  2、_____________。

  第五章面積差異處理方式

  第十三條面積差異處理

  該商品房交付時,出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告,并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的,雙方同意按照第_____種方式處理。

  1、根據第6條按照套內建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:

  (1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

  (2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權解除合同。

  買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

  買受人選擇不解除合同的,實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  套內建筑面積誤差比=(實測套內建筑面積-預測套內建筑面積)除以預測套內建筑面積×100%

  2、根據第6條按照建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:

  (1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的,根據實測建筑面積結算房價款;

  (2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,買受人有權解除合同。

  買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人選擇不解除合同的,實測建筑面積大于預測建筑面積時,建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足,超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時,建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  建筑面積誤差比= (實測建筑面積-預測建筑面積)除以預測建筑面積×100%

  (3)因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。

  3、根據第6條按照套計價的,出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸,并約定誤差范圍。該商品房交付時,套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍,雙方約定如下:__________。

  4、雙方自行約定:____________。

  第六章規劃設計變更

  第十四條規劃變更

  (一)出賣人應當按照城鄉規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房,不得擅自變更。雙方簽訂合同后,涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃許可內容經城鄉規劃主管部門批準變更的,出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的,買受人有權解除合同。

  (二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的,視同接受變更。

  (三)買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的,有權要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下:________________。

  第十五條設計變更

  (一)雙方簽訂合同后,出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件,涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的,出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的,買受人有權解除合同。

  1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

  2、供熱、采暖方式;

  3、______________;

  4、_____________;

  5、_____________。

  (二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的,視同接受變更。

  (三)買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價款的_________%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的,有權要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下:_______________。

  第七章商品房質量及保修責任

  第十六條商品房質量

  (一)地基基礎和主體結構

  出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格,并符合國家及行業標準。經檢測不合格的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的,_______________。

  (二)其他質量問題

  該商品房質量應當符合有關工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的,雙方按照以下方式處理:

  (1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的,還應當承擔相應賠償責任。

  (2)經過更換、修理,仍然嚴重影響正常使用的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的,___________。

  (三)裝飾裝修及設備標準

  該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備,裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的,買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、_____方式處理(可多選):

  (1)及時更換、修理;

  (2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

  (3)_______________;

  (4)________________。

  具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件6。

  (四)室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施:

  1、該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準,標準名稱:________,標準文號:__________________。

  該商品房為住宅的,建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準,標準名稱:_________,標準文號:__________________。

  該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準,由出賣人負責整改,整改后仍不符合標準的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的,檢測費用由出賣人承擔,整改后再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的,出賣人應當承擔逾期交付責任。

  2、該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。未達到標準的,出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施,并承擔全部費用;給買受人造成損失的,出賣人應當承擔相應賠償責任。____________。

  第十七條保修責任

  (一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的,雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。

  (二)下列情形,出賣人不承擔保修責任:

  1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

  2、因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

  3、___________________________________。

  (三)在保修期內,買受人要求維修的書面通知送達出賣人__________日內,出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的,買受人可以自行或委托他人進行維修,維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

  第十八條質量擔保

  出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的,由________承擔連帶責任。

  關于質量擔保的證明見附件八。

  第八章合同備案與房屋登記

  第十九條預售合同登記備案

  (一)出賣人應當自本合同簽訂之日起【30日內】【_____日內】(不超過30日)辦理商品房預售合同登記備案手續,并將本合同登記備案情況告知買受人。

  (二)有關預售合同登記備案的其他約定如下:__________;________________。

  第二十條房屋登記

  (一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

  (二)因出賣人的原因,買受人未能在該商品房交付之日起日內取得該商品房的房屋所有權證書的,雙方同意按照下列第______種方式處理:

  1、買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的,自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金。

  2、______________。

  (三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的,出賣人不承擔責任。

  第九章前期物業管理

  第二十一條前期物業管理

  (一)出賣人依法選聘的前期物業服務企業為____________。

  (二)物業服務時間從______年_____月_____日到______年_____月_____日。

  (三)物業服務期間,物業收費計費方式為【包干制】【酬金制】【____】。物業服務費為______元/月·平方米(建筑面積)。

  (四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗并承接物業共用部位、共用設施設備,出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

  (五)買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約,同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理,遵守臨時管理規約。業主委員會成立后,由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

  該商品房前期物業服務合同、臨時管理規約見附件九。

  第十章其他事項

  第二十二條建筑物區分所有權:

  (一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

  (二)以下部位歸業主共有:

  1、建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設施、設備,避難層、設備層或者設備間等結構部分;

  2、該商品房所在建筑區劃內的道路(屬于城鎮公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業服務用房;

  3、__________________。

  (三)雙方對其他配套設施約定如下:

  1、規劃的車位、車庫:_________________;

  2、會所:___________________;

  3、_____________________。

  第二十三條稅費

  雙方應當按照國家的有關規定,向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。因預測面積與實測面積差異,導致買受人不能享受稅收優惠政策而增加的稅收負擔,由__________承擔。

  第二十四條銷售和使用承諾

  1、出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

  2、出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售,不擅自改變該商品房使用性質,并按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

  3、出賣人承諾對商品房的銷售,不涉及依法或者依規劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。

  4、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十。

  5、買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。

  6、______________________。

  7、______________________。

  第二十五條送達

  出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件,均應采用書面形式,以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的,應在變更之日起_______日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的,應承擔相應的法律責任。

  第二十六條買受人信息保護

  出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要,未經買受人書面同意,出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息,或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

  第二十七條爭議解決方式

  本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第種方式解決:

  1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

  2、提交________仲裁委員會仲裁。

  第二十八條補充協議

  對本合同中未約定或約定不明的內容,雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議(補充協議見附件十一)。

  補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任,或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的,仍以本合同為準。

  第二十九條合同生效

  本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。

  本合同及附件共_____頁,一式____份,其中出賣人____份,買受人____份,【____】____份,【____】____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

  出賣人(簽字或蓋章):______            買受人(簽字或蓋章):______

  【法定代表人】(簽字或蓋章):______        【法定代表人】(簽字或蓋章):_________:

  【委托代理人】(簽字或蓋章):______        【委托代理人】(簽字或蓋章):_________:

  【法定代理人】(簽字或蓋章):_______

  簽訂時間:_____年_____月____日          簽訂時間:_____年_____月____日

  簽訂地點:______                 簽訂地點:________

  附件一房屋平面圖(應當標明方位)

  1.、房屋分層分戶圖(應當標明詳細尺寸,并約定誤差范圍)

  2、建設工程規劃方案總平面圖

  附件二關于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明)

  1、納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置

  2、未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置

  附件三抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定

  1、抵押權人同意該商品房轉讓的證明

  2、解除抵押的條件和時間

  3、關于抵押的其他約定

  附件四關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定

  附件五關于本項目內相關設施、設備的具體約定

  1、相關設施的位置及用途

  2、其他約定

  附件六關于裝飾裝修及相關設備標準的約定

  交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的,按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾,視為無條件贈送給買受人。

  雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容約定如下:

  1、外墻:【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_______】;________________。

  2、起居室:

  (1)內墻:【涂料】【壁紙】【______】;_______________。

  (2)頂棚:【石膏板吊頂】【涂料】【______】;_________________。

  (3)室內地面:【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【_____】;______。

  3、廚房:

  (1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【_____】;_____________________。

  (2)墻面:【耐水膩子】【瓷磚】【_____】;_______________。

  (3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【____】;____________。

  (4)廚具:______。

  4、衛生間:

  (1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【_______】;_________。

  (2)墻面:【耐水膩子】【瓷磚】【_______】;_________。

  (3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【_____】;__________。

  (4)衛生器具。

  5、陽臺:【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【____】;__________。

  6、電梯:

  (1)品牌:_______________;

  (2)型號:______________。

  7、管道:_______________。

  8、窗戶:_________________。

  9、_________________。

  10、____________________。

  附件七關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定

  該商品房為住宅的,出賣人應當提供《住宅質量保證書》;該商品房為非住宅的,雙方可參照《住宅質量保證書》中的內容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計算,關于保修期限的約定不應低于《建設工程質量管理條例》第四十條規定的最低保修期限。

  (一)保修項目、期限及責任的約定

  1、地基基礎和主體結構:

  保修期限為:(不得低于設計文件規定的該工程的合理使用年限);___________。

  2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏:__________,保修期限為:______ (不得低于5年);_________________________。

  3、供熱、供冷系統和設備:

  保修期限為:________ (不得低于2個采暖期、供冷期);______________。

  4、電氣管線、給排水管道、設備安裝:

  保修期限為:__________(不得低于2年);______________。

  5、裝修工程:

  保修期限為:_____________ (不得低于2年);_________________。

  6、_______________________________________________________;

  7、_______________________________________________________;

  8、_______________________________________________________。

  (二)其他約定

  __________________________________________________________。

  附件八關于質量擔保的證明

  附件九關于前期物業管理的約定

  1、前期物業服務合同

  2、臨時管理規約

  附件十出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明:

  (如:該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

  附件十一補充協議

  GF-20__-0171

  合同編號:

  商品房買賣合同(預售)

  示范文本

  出賣人:_______________________________

  買受人:_______________________________

  中華人民共和國住房和城鄉建設部

  中華人民共和國國家工商行政管理總局 制定

  二〇一四年四月

  目錄說明

  專業術語解釋

  第一章

  合同當事人

  第二章

  商品房基本狀況

  第三章

  商品房價款

  第四章

  商品房交付條件與交付手續

  第五章

  面積差異處理方式

  第六章

  規劃設計變更

  第七章

  商品房質量及保修責任

  第八章

  合同備案與房屋登記

  第九章

  前期物業管理

  第十章

  其他事項

  說明

  1.本合同文本為示范文本,由中華人民共和國住房和城鄉建設部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關法律法規、規定的范圍內,結合實際情況調整合同相應內容。

  2.簽訂本合同前,出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》及其他有關證書和證明文件。

  3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同,在簽訂本合同前,要仔細閱讀合同條款,特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容,注意防范潛在的市場風險和交易風險。

  4.本合同文本中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容,雙方當事人應當協商確定。中選擇內容,以劃√方式選定;對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時,應當在空格部位打×,以示刪除。

  5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容,根據所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定,也可以另行簽訂補充協議。

  6.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數,并在簽訂合同時認真核對,以確保各份合同內容一致;在任何情況下,出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。

  專業術語解釋

  1.商品房預售:是指房地產開發企業將正在建設中的取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給買受人,并由買受人支付定金或房價款的行為。

  2.法定代理人:是指依照法律規定直接取得代理權的人。

  3.套內建筑面積:是指成套房屋的套內建筑面積,由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。

  4.房屋的建筑面積:是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。

  5.不可抗力:是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

  6.民用建筑節能:是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環境質量的前提下,降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業、服務業、教育、衛生等其他公共建筑。

  7.房屋登記:是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

  8.所有權轉移登記:是指商品房所有權從出賣人轉移至買受人所辦理的登記類型。

  9.房屋登記機構:是指直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。

  10.分割拆零銷售:是指房地產開發企業將成套的商品住宅分割為數部分分別出售給買受人的銷售方式。

  11.返本銷售:是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

  12.售后包租:是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購

  該企業商品房的方式銷售商品房的行為。

  商品房買賣合同

  (預售)

  出賣人向買受人出售其開發建設的房屋,雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上,根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定,就商品房買賣相關內容協商達成一致意見,簽訂本商品房買賣合同。

  第一章合同當事人

  出賣人:_______

  通訊地址:_________

  郵政編碼:__________

  營業執照注冊號:___________

  企業資質證書號:____________

  法定代表人:___________聯系電話:_____________

  委托代理人:___________聯系電話:_____________

  委托銷售經紀機構:_______________

  通訊地址:_______________

  郵政編碼:_______________

  營業執照注冊號:________________

  經紀機構備案證明號:_______________

  法定代表人:___________聯系電話:_______________

  買受人:____________

  【法定代表人】【負責人】:______________

  【國籍】【戶籍所在地】:________________

  證件類型:【居民身份證】【護照】【營業執照】【___】,證號:______________

  出生日期:____年____月___日,性別:_____________

  通訊地址:__________

  郵政編碼:_______聯系電話:__________

  【委托代理人】【法定代理人】:____________

  【國籍】【戶籍所在地】:_____________

  證件類型:【居民身份證】【護照】【營業執照】【____】,證號:__________:

  出生日期:______年_____月______日,性別:_____________

  通訊地址:____________

  郵政編碼:____________,聯系電話:____________

  (買受人為多人時,可相應增加)

  第二章商品房基本狀況

  第一條項目建設依據

  1、出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_____________,土地使用權面積為________平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為__________,土地使用權終止日期為______年______月_____日。

  2、出賣人經批準,在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為___________,建設工程規劃許可證號為________,建筑工程施工許可證號為__________。

  第二條預售依據

  該商品房已由_________批準預售,預售許可證號為_______。

  第三條商品房基本情況

  1、該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【______】。

  2、該商品房所在建筑物的主體結構為______,建筑總層數為____層,其中地上____層,地下____層。

  3.該商品房為第一條規定項目中的【幢】【座】【_____】_____單元____層____號。房屋竣工后,如房號發生改變,不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。

  4、該商品房的房產測繪機構為_______,其預測建筑面積共______平方米,其中套內建筑面積______平方米,分攤共有建筑面積_______平方米。該商品房共用部位見附件二。

  該商品房層高為_____米,有_____個陽臺,其中____個陽臺為封閉式,________個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規劃設計文件為準。

  第四條抵押情況

  與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

  抵押類型:_________,抵押人:_____________,

  抵押權人:_________,抵押登記機構:_____________,

  抵押登記日期:__________,債務履行期限:____________。

  抵押類型:__________,抵押人:_____________,

  抵押權人:__________,抵押登記機構:___________,

  抵押登記日期:_________,債務履行期限:___________。

  抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

  第五條房屋權利狀況承諾

  1、出賣人對該商品房享有合法權利;

  2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

  3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

  4、______________;

  5、______________。

  如該商品房權利狀況與上述情況不符,導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權轉移登記的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

  第三章商品房價款

  第六條計價方式與價款

  出賣人與買受人按照下列第______種方式計算該商品房價款:

  1、按照套內建筑面積計算,該商品房單價為每平方米_____(幣種)______元,總價款為_____(幣種)____元(大寫_________元整)。

  2、按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米________(幣種) _________元,總價款為_____(幣種) ______元(大寫_____元整)。

  3、按照套計算,該商品房總價款為______(幣種)______元(大寫_______元整)。

  4、按照______計算,該商品房總價款為______(幣種) ______元(大寫_________元整)。

  第七條付款方式及期限

  (一)簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付定金______(幣種)______元(大寫),該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_________】時【抵作】【______】商品房價款。

  (二)買受人采取下列第_____種方式付款:

  1、一次性付款。買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。

  2、分期付款。買受人應當在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款,首期房價款(幣種)元(大寫:______元整),應當于______年______月_______日前支付。

  3、貸款方式付款:【公積金貸款】【商業貸款】【_____】。買受人應當于____年____月____日前支付首期房價款______(幣種) ____元(大寫______元整),占全部房價款的______%。

  余款_______(幣種) ___________元(大寫________________元整)向(貸款機構)申請貸款支付。

  4、其他方式:___________________。

  (三)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監管賬戶,用于本工程建設。

  該商品房的預售資金監管機構為__________,預售資金監管賬戶名稱為_______,賬號為________。

  該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

  第八條逾期付款責任

  除不可抗力外,買受人未按照約定時間付款的,雙方同意按照下列第_____種方式處理:

  1、按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)。

  (1)逾期在_____日之內,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金。

  (2)逾期超過____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起_________日內按照累計應付款的_____%向出賣人支付違約金,同時,出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

  出賣人不解除合同的,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之________(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。

  本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

  2、______________。

  第四章商品房交付條件與交付手續

  第九條商品房交付條件

  該商品房交付時應當符合下列第1、2、____、______項所列條件:

  1、該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;

  2、該商品房已取得房屋測繪報告;

  3、__________________________;

  4、__________________________。

  該商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

  第十條商品房相關設施設備交付條件

  (一)基礎設施設備

  1、供水、排水:交付時供水、排水配套設施齊全,并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的,供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準,___________________________;

  2、供電:交付時納入城市供電網絡并正式供電,___________________________;

  3、供暖:交付時供熱系統符合供熱配建標準,使用城市集中供熱的,納入城市集中供熱管網,___________;

  4、燃氣:交付時完成室內燃氣管道的敷設,并與城市燃氣管網連接,保證燃氣供應,__________________;

  5、電話通信:交付時線路敷設到戶;

  6、有線電視:交付時線路敷設到戶;

  7、寬帶網絡:交付時線路敷設到戶。

  以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續并承擔相關費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續。

  如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件,雙方同意按照下列第_____種方式處理:

  (1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的,出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。

  第5項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付____元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后____日之內達到交付使用條件。

  (2) _______________。

  (二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)

  1、小區內綠地率:_______年_____月_____日達到______;

  2、小區內非市政道路:_______年_____月_____日達到______;

  3、規劃的車位、車庫:_______年_____月_____日達到______;

  4、物業服務用房:_______年_____月_____日達到______;

  5、醫療衛生機構:_______年_____月_____日達到______;

  6、幼兒園:_______年_____月_____日達到______;

  7、學校:_______年_____月_____日達到______;

  8、_______________________________;

  9、_______________________________。

  以上設施未達到上述條件的,雙方同意按照以下方式處理:

  1、小區內綠地率未達到上述約定條件的,________________。

  2、小區內非市政道路未達到上述約定條件的,______________________。

  3、規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的,__________________。

  4、物業服務用房未達到上述約定條件的,___________________。

  5、其他設施未達到上述約定條件的,________________。

  關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。

  第十一條交付時間和手續

  (一)出賣人應當在______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。

  (二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后,出賣人應當在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的,以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間,以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。

  _____________________________________。

  交付該商品房時,出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿足第九條約定條件的,買受人有權拒絕接收,由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔,并按照第十二條處理。

  (三)查驗房屋

  1、辦理交付手續前,買受人有權對該商品房進行查驗,出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

  2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的,由出賣人按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起____________日內負責修復,并承擔修復費用,修復后再行交付。

  (1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

  (2)管道堵塞;

  (3)門窗翹裂、五金件損壞;

  (4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

  (5) ______________;

  (6)______________。

  3、查驗該商品房后,雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的,雙方同意按照以下方式處理:

  (1) _______________________;

  (2) _______________________。

  第十二條逾期交付責任

  除不可抗力外,出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的,雙方同意按照下列第_____種方式處理:

  1、按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)。

  (1)逾期在_________日之內(該期限應當不多于第八條第1(1)項中的期限),自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______的違約金(該違約金比率應當不低于第八條第1(1)項中的比率)。

  (2)逾期超過_______日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價款的__________%向買受人支付違約金。

  買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之________(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。

  2、_____________。

  第五章面積差異處理方式

  第十三條面積差異處理

  該商品房交付時,出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告,并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的,雙方同意按照第_____種方式處理。

  1、根據第6條按照套內建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:

  (1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

  (2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權解除合同。

  買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

  買受人選擇不解除合同的,實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  套內建筑面積誤差比=(實測套內建筑面積-預測套內建筑面積)除以預測套內建筑面積×100%

  2、根據第6條按照建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:

  (1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的,根據實測建筑面積結算房價款;

  (2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,買受人有權解除合同。

  買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人選擇不解除合同的,實測建筑面積大于預測建筑面積時,建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足,超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時,建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  建筑面積誤差比= (實測建筑面積-預測建筑面積)除以預測建筑面積×100%

  (3)因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。

  3、根據第6條按照套計價的,出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸,并約定誤差范圍。該商品房交付時,套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍,雙方約定如下:__________。

  4、雙方自行約定:____________。

  第六章規劃設計變更

  第十四條規劃變更

  (一)出賣人應當按照城鄉規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房,不得擅自變更。雙方簽訂合同后,涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃許可內容經城鄉規劃主管部門批準變更的,出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的,買受人有權解除合同。

  (二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的,視同接受變更。

  (三)買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的,有權要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下:________________。

  第十五條設計變更

  (一)雙方簽訂合同后,出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件,涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的,出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的,買受人有權解除合同。

  1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

  2、供熱、采暖方式;

  3、______________;

  4、_____________;

  5、_____________。

  (二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的,視同接受變更。

  (三)買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價款的_________%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的,有權要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下:_______________。

  第七章商品房質量及保修責任

  第十六條商品房質量

  (一)地基基礎和主體結構

  出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格,并符合國家及行業標準。經檢測不合格的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的,_______________。

  (二)其他質量問題

  該商品房質量應當符合有關工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的,雙方按照以下方式處理:

  (1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的,還應當承擔相應賠償責任。

  (2)經過更換、修理,仍然嚴重影響正常使用的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的,___________。

  (三)裝飾裝修及設備標準

  該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備,裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的,買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、_____方式處理(可多選):

  (1)及時更換、修理;

  (2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

  (3)_______________;

  (4)________________。

  具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件6。

  (四)室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施:

  1、該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準,標準名稱:________,標準文號:__________________。

  該商品房為住宅的,建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準,標準名稱:_________,標準文號:__________________。

  該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準,由出賣人負責整改,整改后仍不符合標準的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的,檢測費用由出賣人承擔,整改后再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的,出賣人應當承擔逾期交付責任。

  2、該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。未達到標準的,出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施,并承擔全部費用;給買受人造成損失的,出賣人應當承擔相應賠償責任。____________。

  第十七條保修責任

  (一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的,雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。

  (二)下列情形,出賣人不承擔保修責任:

  1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

  2、因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

  3、___________________________________。

  (三)在保修期內,買受人要求維修的書面通知送達出賣人__________日內,出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的,買受人可以自行或委托他人進行維修,維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

  第十八條質量擔保

  出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的,由________承擔連帶責任。

  關于質量擔保的證明見附件八。

  第八章合同備案與房屋登記

  第十九條預售合同登記備案

  (一)出賣人應當自本合同簽訂之日起【30日內】【_____日內】(不超過30日)辦理商品房預售合同登記備案手續,并將本合同登記備案情況告知買受人。

  (二)有關預售合同登記備案的其他約定如下:__________;________________。

  第二十條房屋登記

  (一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

  (二)因出賣人的原因,買受人未能在該商品房交付之日起日內取得該商品房的房屋所有權證書的,雙方同意按照下列第______種方式處理:

  1、買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的,自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金。

  2、______________。

  (三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的,出賣人不承擔責任。

  第九章前期物業管理

  第二十一條前期物業管理

  (一)出賣人依法選聘的前期物業服務企業為____________。

  (二)物業服務時間從______年_____月_____日到______年_____月_____日。

  (三)物業服務期間,物業收費計費方式為【包干制】【酬金制】【____】。物業服務費為______元/月·平方米(建筑面積)。

  (四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗并承接物業共用部位、共用設施設備,出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

  (五)買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約,同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理,遵守臨時管理規約。業主委員會成立后,由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

  該商品房前期物業服務合同、臨時管理規約見附件九。

  第十章其他事項

  第二十二條建筑物區分所有權:

  (一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

  (二)以下部位歸業主共有:

  1、建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設施、設備,避難層、設備層或者設備間等結構部分;

  2、該商品房所在建筑區劃內的道路(屬于城鎮公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業服務用房;

  3、__________________。

  (三)雙方對其他配套設施約定如下:

  1、規劃的車位、車庫:_________________;

  2、會所:___________________;

  3、_____________________。

  第二十三條稅費

  雙方應當按照國家的有關規定,向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。因預測面積與實測面積差異,導致買受人不能享受稅收優惠政策而增加的稅收負擔,由__________承擔。

  第二十四條銷售和使用承諾

  1、出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

  2、出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售,不擅自改變該商品房使用性質,并按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

  3、出賣人承諾對商品房的銷售,不涉及依法或者依規劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。

  4、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十。

  5、買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。

  6、______________________。

  7、______________________。

  第二十五條送達

  出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件,均應采用書面形式,以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的,應在變更之日起_______日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的,應承擔相應的法律責任。

  第二十六條買受人信息保護

  出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要,未經買受人書面同意,出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息,或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

  第二十七條爭議解決方式

  本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第種方式解決:

  1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

  2、提交________仲裁委員會仲裁。

  第二十八條補充協議

  對本合同中未約定或約定不明的內容,雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議(補充協議見附件十一)。

  補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任,或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的,仍以本合同為準。

  第二十九條合同生效

  本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。

  本合同及附件共_____頁,一式____份,其中出賣人____份,買受人____份,【____】____份,【____】____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

  出賣人(簽字或蓋章):______            買受人(簽字或蓋章):______

  【法定代表人】(簽字或蓋章):______        【法定代表人】(簽字或蓋章):_________:

  【委托代理人】(簽字或蓋章):______        【委托代理人】(簽字或蓋章):_________:

  【法定代理人】(簽字或蓋章):_______

  簽訂時間:_____年_____月____日          簽訂時間:_____年_____月____日

  簽訂地點:______                 簽訂地點:________

購房合同內銷商品房買賣契約 篇7

  合約之第一方(以下簡稱甲方):

  姓名: 身份證號碼:

  身份證地址:

  合約之第二方(以下簡稱乙方):

  姓名: 身份證號碼:

  身份證地址:

  合約之第三方:(以下簡稱丙方)

  注冊號碼:  地址:

  甲乙雙方經友好協商,雙方就共同委托丙方作為獨家中介方,向甲、乙雙方提供房屋買賣中介服務自愿達成如下條款:

  一、甲乙雙方共同委托丙方出售及購入位于 號房的 商品房 壹套(以下簡稱該房屋),該房屋建筑面積(以【房地產權證面積】【商品房買賣合同面積】為準)為 ㎡,結構為 ,甲方持有【房地產權證】【商品房買賣合同】,號碼為: 該房屋產權屬 所有。

  二、乙方對該房屋作出充分了解,乙方自愿購買該房屋,甲方自愿將該房屋出售給乙方。

  三.房屋售價:甲乙雙方議定該房屋總售價為人民幣(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟佰 拾 元整(¥ 元)(大小寫不一致時,以大寫為準,下同)。

  房款的支付方式及期限:

  1、( )一次性付款

  (1)定金/部分定金:人民幣 須在簽本合約之同時付清;

  (2)定金余款:人民幣 須于 或之前付清;

  (3)首期樓款:(不含定金)人民幣 須在雙方到十堰市房產交易中心簽署《存量房買賣合同》,完成交易遞件手續、領取房屋產權轉移登記回執單當日付清;

  (4)樓價余款:人民幣 須于新房屋產權證出證當日付清。

  (5)在簽署本合約后 年 月 日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續。

  2、( )按揭付款

  (1)定金/部分定金:人民幣 ,須在簽本合約之同時付給甲方;

  (2)定金余款/部分首期樓款人民幣 ,須于 年 月 日前付給甲方。

  (3)甲方應在收到定金后 個工作日內備齊銀行辦理貸款所需要的資料,且協助乙方申請銀行按揭。乙方應在簽署本合約后 日內提供齊全銀行辦理貸款所需要的資料、支付貸款所需費用,同時委托丙方指定之按揭機構辦理交易過戶及按揭手續,并注明向銀行申請 元貸款,年限 年的銀行按揭貸款(以銀行批準的結果為準)。

  (4)首期樓款(不含定金):人民幣 元整(¥ )乙方應在雙方到十堰市房產交易中心簽署《存量房買賣合同》,完成交易遞件手續、領取房屋產權轉移登記回執單當日付清;

  (5)樓價余款:人民幣 元(¥ )須于買賣完成并辦妥他項權利登記后由貸款銀行直接撥入甲方指定銀行帳號,如銀行實際放款額與原申請額之間有差額的,差額部分乙方應于貳日內以現金形式補足該房屋樓款。

  (6)在簽署本合約后 年 月 日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續。

  3、( )注銷抵押后一次性付款

  1. 【定金】【部分定金】:人民幣 元整(¥ ),乙方在簽署本合約同時交付甲方

  2. 定金余額:人民幣 元整(¥ ),乙方須在 年 月 日前交付甲方。

  3. 首期樓款(不含定金):人民幣 元整(¥ )乙方應在簽署本合約后 年 月 日前交付甲方。

  4. 房價余款:人民幣 元整(¥ ),乙方應在新房屋產權證出證當日支付給甲方。

  詳細約定如下:

  (一)甲方自行辦理提前還貸手續

  1)甲方收取定金后 日內自行向抵押銀行申請辦理提前還貸手續;

  2)甲方同意由銀行接受還貸申請之日起 日內一次性還清銀行貸款,甲方承擔提前還貸所產生的一切手續和 費用,并須在出具還清貸款證明等資料后 日內到房管部門辦理撤銷抵押手續。

  3)首期樓款乙方應在雙方到十堰市房產交易中心簽署《存量房買賣合同》,完成交易遞件手續、領取房屋產權轉移登記回執單當日付清;

  4)乙方應在本次交易過戶完成、領取新房屋產權證當日將房價余款付給甲方,同時甲乙雙方辦理完結交接手續。

  (二)乙方以首付款代甲方向銀行辦理提前還貸手續

  1)甲方需于簽署本合約后 個工作日內提供齊全辦理公證授權委托書所需的全部資料,并與丙方至公證處辦理該房屋的公證授權委托手續。由丙方全權代辦提前還貸、取回房屋產權證原件、繳納相關稅費及交易過戶等相關手續,直至該事項辦理完成為止。甲方承諾放棄親自使處理該物業產權及不得另行出售該物業或不出售該物業。同時甲方須承擔辦理公證委托、提前還貸及撤銷抵押所產生的一切手續費用。

  2)乙方在接到丙方書面通知到銀行提前還貸之日起 工作日內,將首期房款(不含定金)轉入該房屋貸款賬戶內,銀行到賬后即視為甲方已收取相應房款,并當即出具相對應數額之收款收據予乙方。

  3)乙方應在本次交易過戶完成、領取新房屋產權證當日將房價余款付給甲方,同時甲乙雙方辦理完結交接手續。

  4)在簽署本合約后 年 月 日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續。

  4.( )撤銷抵押后按揭付款

  申請貸款種類:□個人住房貸款 □商業貸款 □公積金貸款 □單純抵押貸款

  ⒈【定金】【部分定金】:人民幣 元整(¥ ),乙方應在簽署本合約同時交付給甲方。

 、捕ń鹩囝~:人民幣 元整(¥ ),買方須在 年 月 日前交付給甲方。

 、臣追綉谑盏蕉ń鸷 個工作日內備齊銀行辦理貸款所需要的資料,且協助乙方申請銀行按揭。乙方應在簽署本合約后 日內提供齊全銀行辦理貸款所需要的資料、支付貸款所需費用,同時委托丙方指定之按揭機構辦理交易過戶及按揭手續,并注明向銀行申請 元貸款年限 年的銀行按揭貸款(以銀行批準的結果為準)。

 、词灼跇强(不含定金):人民幣 元整(¥ )乙方應在雙方到十堰市房產交易中心簽署《存量房買賣合同》,完成交易遞件手續、領取房屋產權轉移登記回執單當日付清;

 、狄曳桨礆w類上述方式的足額按期付給甲方款項(定金及定金余額除外)后,按照下列第 種方式轉給甲方:

  (一)甲方收取定金后 日內自行向抵押銀行辦理提前還貸手續:

  1)甲方同意由銀行接受還貸申請之日起申請之日起 日內一次性還清銀行貸款,甲方承擔提前還貸所產生的一切手續和費用,并須在抵押銀行出具還清貸款證明等材料后 日內到房管部門辦理撤銷抵押手續。

  2)經銀行審批同意放貸,乙方與銀行簽訂《個人購房借款合同》后,乙方應在雙方到十堰市房產交易中心簽署《存量房買賣合同》、完成交易遞件手續、領取房屋產權轉移登記回執單當日將首期樓款付給甲方;

  3)房價余款(即申請貸款額):人民幣 元整(¥ ),于辦理交易過戶及抵押登記手續完成后貸款銀行直接劃入甲方指定銀行賬戶上。如銀行實際放款額與原申請額之間有差額的,差額部分乙方應于貳日內以現金形式補足該房屋樓款。

  (二)乙方以首付款代甲方向銀行辦理提前還貸手續:

  1)甲方需與丙方至公證處辦理公證授權委托手續,由丙方全權代辦提前還貸及取回房屋產權證原件、繳納相關稅費及交易過戶等相關手續,直至該事項辦理完成為止。甲方承諾放棄親自行使處分該物業產權及不得另行出售該物業。同時甲方須承擔辦理公證委托、提前還貸及注銷抵押所產生的一切手續費用。

  2)乙方在收到丙方書面通知到銀行提前還貸之日起的 工作日內,將首期房款(不含定金)轉入甲方貸款賬戶內,銀行到賬后即視為甲方已收取相應房款,并當即出具相對應數額之收款收據予乙方。

  3)房價余款(即申請貸款額):人民幣 元整(¥ )于辦理交易過戶及抵押登記手續完成后由貸款銀行直接劃入甲方指定銀行賬戶上。如銀行實際放款額與原申請額之間有差額的,差額部分乙方應于貳日內以現金形式補足該房屋樓款。同時甲乙雙方辦理完結交接手續。

  4)在簽署本合約后 年 月 日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續。

  交易費用支付方式:

  年 月 日前,甲方向丙方預付辦理委托事項所需費用人民幣 元整(¥ ),乙方向丙方預付辦理委托事項所需費用人民幣 元整(¥ ),待業務完結后,丙方按支出憑據向【甲】【乙】方報銷;如實際發生費用與預付金額不符的,按多還少補方式處理。

  四、甲乙雙方稅費支付方式及期限:

  (如遇政府及有關部門調整稅費,無論何種情況,甲乙雙方應按其新規定執行,一方拒不執行的,則視為違約方。)

  五、房屋、物業的交割

  1.該房屋以現狀售予乙方,而乙方或其授權代表已檢查并同意以現狀購入該房屋;該房屋之現狀是指【空屋】【有家具電器(詳見家具電器清單)】【該物業現附有租約,買賣同意連同現有之租約一起購入物業,甲方協助乙方與租戶簽訂新的租約】,故乙方不得借此拒絕交易。甲方應于 年 月 日前交付該房屋予乙方。

  2.在簽署本合約之同時,甲方同意交付人民幣 元整(¥ 元)予丙方保管作為該房屋之雜費保證金。甲方在交付該房屋予乙方使用之日期前,必須付清一切有關該房屋之雜費(如水電、煤氣、物業管理費、電話費及有線電視收視費等),待結清相關雜費后,由丙方無息原款退還該保證金予甲方;如甲方未按約定結清該房屋相關費用,則乙方有權從該保證金中扣除相等數額之費用。

  3.甲方在移交房屋時,應保持房屋結構及水電、煤氣、衛生、有線電視、通訊等配套設施完整,保持原有的裝修狀況。

  4.甲方應在移交該房屋之日同時向乙方移交該房屋的水電、煤氣、衛生、有線電視、通訊、物業管理等配套設施過戶所需的各項資料。

  5.甲乙雙方到房產局過戶后 個工作日內甲方開始辦理該物業戶口遷出手續。

  六、基于甲乙雙方之信任并獨家委托丙方全權代理本次交易服務,且丙方在買賣該房屋時提供的中介服務和咨詢服務(信貸事宜),甲乙雙方同意在合約生效當日向丙方支付中介代理費,具體詳見附件《買賣服務承諾書》。如甲乙雙方逾期支付中介代理費或信貸業務傭金的,每逾期一天,按應付費用的1%向丙方支付違約金,直到全部支付完畢之日止。

  七、責任與權利

  1.甲方保證該房屋產權的真實性與合法性;沒有權屬糾紛或債權債務糾紛;已征得其他產權共有人、同住成年人同意;原租賃關系終止或原承租人已放棄優先購買權。

  2.乙方有權對該房屋產權的真實性與合法性進行核實。

  3.甲方在簽署本合約后須將該房屋之權屬證明原件交由丙方保管直至交易完成當日。

  4.甲、乙雙方均有權對丙方為其提供的房屋買賣中介服務工作進行監督。

  5.丙方對房屋、物業的交接有監督權并有權督促甲方盡快移交的權利。

  八、違約責任

  1.上述約定甲乙雙方須共同遵守、履行,任何一方逾期履行或違約都須承擔違約責任(雙方另行約定除外)。

  2.甲方違約則除須退還所有乙方已付之款項外,并須以定金同等數目之金額作為違約金賠償乙方損失,但乙方不得再為此而向甲方進一步追究責任或要求賠償損失,且不得迫使甲方履行此合約。

  3.乙方違約則甲方有權沒收乙方已付定金作為違約金彌補損失,而甲方有權再將該物業售予任何人,但甲方不得再為此而向乙方進一步追究責任或要求賠償損失。

  4.基于丙方全權代理本次交易服務,故違約方除承擔上述違約責任外還須承擔丙方應收取之中介服務費。甲乙雙方任何一方違約都須在 拾 日內履行違約責任,逾期壹日按該房屋成交價之 ‰計付予守約方作為損失賠償。

  5.如該房屋的產權不真實、明晰,出現權屬糾紛或債權債務糾紛,由此引起的一切責任全部由甲方承擔.。

  6.如甲方(或乙方)未按本合同約定的期限向丙方移交辦理房屋產權轉移登記所需的各項材料,造成辦理房屋產權轉移登記或房屋抵押登記的時間往后拖延,則委托服務的期限相應延遲,同時丙方有權拒絕轉付各類款項,由此引起的一切責任全部由甲方(或乙方)承擔。

  7.若非本合同三方中任何一方原因而導致本合同交易未能按期完成,三方均同意有關交易日期相對順延。

  8.如甲方不按本合同第五款之規定交付物業、房屋交接的,乙方有權要求丙方在甲方應得的款項中予以扣除乙方的實際損失。如甲方原因造成物業、房屋交接逾期,每逾期一天以總房款的萬分之三的違約金給乙方。

  9.因政府行為、相關政策規定及不可抗力因素致使本次交易無法進行,雙方不算違約。

  九、補充條款:

  十、其他條款:

  a)甲乙雙方到十堰市房產局簽署的《存量房買賣合同》(下稱該合同)時作為本合同的補充協議,如該合同的內容與本合同內容不一致時以本合同為準。其他合同、協議內容與本合同不一致時也以本合同為準。

  b)在本合同執行過程中如有爭議,三方協商解決,協商不成三方均同意依法向當地人民法院起訴。

  c)本合同共 頁,一式叁份,甲、乙、丙三方各執壹份,均具有同等法律效力。如有未盡事宜,甲、乙、丙三方協商解決,修改本合同條款由甲、乙、丙三方共同簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。

  甲方:

  乙方:

  丙方:

  經辦人:

  電 話:

  年 月 日

購房合同內銷商品房買賣契約 篇8

  第一章 合同當事人

  出賣人:

  通訊地址:

  郵政編碼:

  營業執照注冊號:

  企業資質證書號:

  法定代表人:

  聯系電話:

  委托代理人:

  聯系電話:

  委托銷售經紀機構:

  通訊地址:

  郵政編碼:

  營業執照注冊號:

  經紀機構備案證明號:

  法定代表人:

  聯系電話:

  買受人:

  【法定代表人】【負責人】:

  【國籍】【戶籍所在地】:

  證件類型:【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】,證號:

  出生日期:

  性別:

  通訊地址:

  郵政編碼:

  聯系電話:

  【委托代理人】【法定代理人】:

  【國籍】【戶籍所在地】:

  證件類型:【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】,證號:

  出生日期:

  性別:

  通訊地址:

  郵政編碼:

  聯系電話:

  (買受人為多人時,可相應增加)

  第二章 商品房基本狀況

  第一條 項目建設依據

  1.出賣人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ,土地使用權面積為 平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為 ,土地使用權終止日期為 年 月 日。

  2.出賣人經批準,在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為 ,建設工程規劃許可證號為 ,建筑工程施工許可證號為 。

  第二條 銷售依據

  該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權證》】,【備案號】【《房屋所有權證》證號】為,【備案機構】【房屋登記機構】為 。

  第三條商品房基本情況

  1.該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【 】 。

  2.該商品房所在建筑物的主體結構為 ,建筑總層數為 層,其中地上 層,地下 層。

  3.該商品房為第一條規定項目中的【幢】【座】【 】單元層號。該商品房的平面圖見附件一。

  4.該商品房的房產測繪機構為 ,其實測建筑面積共 平方米,其中套內建筑面積 平方米,分攤共有建筑面積 平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為 米,有 個陽臺,其中 個陽臺為封閉式, 個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規劃設計文件為準。

  第四條 抵押情況

  與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

  抵押人: ,抵押權人: ,抵押登記機構: ,

  抵押登記日期: ,債務履行期限: 。抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

  第五條 租賃情況

  該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。出賣人已將該商品房出租,【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優先購買權】。租賃期限:從 年 月 日至 年 月 日。出賣人與買受人經協商一致,自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。出賣人提供的承租人放棄優先購買權的聲明見附件四。

  第六條 房屋權利狀況承諾

  1.出賣人對該商品房享有合法權利;

  2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

  3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

  4. ;

  5. 。

  如該商品房權利狀況與上述情況不符,導致不能完成房屋所有權轉移登記的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

  第三章 商品房價款

  第七條 計價方式與價款

  出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款:

  1.按照套內建筑面積計算,該商品房單價為每平方米(幣種) 元,

  總價款為(幣種) 元(大寫 元整)。

  2.按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米(幣種) 元,

  總價款為(幣種) 元(大寫 元整)。

  3.按照套計算,該商品房總價款為(幣種) 元(大寫 元整)。

  4.按照計算,該商品房總價款為(幣種) 元(大寫 元整)。

  第八條 付款方式及期限

  (一)簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付定金(幣種) 元(大寫 ),該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】時【抵作】【 】商品房價款。

  (二)買受人采取下列第 種方式付款:

  1.一次性付款。買受人應當在 年 月 日日前支付該商品房全部價款。

  2.分期付款。買受人應當在 年 月 日前分期支付該商品房全部價款,首期房價款(幣種) 元(大寫: 元整),應當于 年 月 日前支付。

  3.貸款方式付款:【公積金貸款】【商業貸款】【 】。買受人應當于 年 月 日前支付首期房價款(幣種) 元(大寫 元整),占全部房價款的 %。余款(幣種) 元(大寫 元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。

  4.其他方式: 。

  (三)雙方約定全部房價款存入以下賬戶:

  賬戶名稱為: ;

  開戶銀行為: ;

  賬號為: 。

  該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。

  第九條 逾期付款責任

  除不可抗力外,買受人未按照約定時間付款的,雙方同意按照下列第 種方式處理:

  1.按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)。

  (1)逾期在 日之內,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金。

  (2)逾期超過 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起 日內按照累計應付款的 %向出賣人支付違約金,同時,出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣人不解除合同的,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

  2. 。

  第四章 商品房交付條件與交付手續

  第十條 商品房交付條件

  該商品房交付時應當符合下列第1、2、 、 項所列條件:

  1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;

  2.該商品房已取得房屋測繪報告;

  3. ;

  4. 。

  該商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

  第十一條 商品房相關設施設備交付條件

  (一)基礎設施設備

  1.供水、排水:交付時供水、排水配套設施齊全,并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的,供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準, 。

  2.供電:交付時納入城市供電網絡并正式供電, 。

  3.供暖:交付時供熱系統符合供熱配建標準,使用城市集中供熱的,納入城市集中供熱管網, 。

  4.燃氣:交付時完成室內燃氣管道的敷設,并與城市燃氣管網連接,保證燃氣供

  應, 。

  5.電話通信:交付時線路敷設到戶;

  6.有線電視:交付時線路敷設到戶;

  7.寬帶網絡:交付時線路敷設到戶。

  以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續并承擔相關費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續。如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件,雙方同意按照下列第 種方式處理:

  (1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的,出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后日之內達到交付使用條件。

  (2) 。

  (二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)

  1.小區內綠地率: 年 月 日達到;

  2.小區內非市政道路: 年 月 日達到;

  3.規劃的車位、車庫: 年 月 日達到;

  4.物業服務用房: 年 月 日達到;

  5.醫療衛生機構: 年 月 日達到;

  6.幼兒園: 年 月 日達到;

  7.學校: 年 月 日達到;

  8. ;

  9. 。

  以上設施未達到上述條件的,雙方同意按照以下方式處理:

  1.小區內綠地率未達到上述約定條件的, 。

  2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的, 。

  3.規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的, 。

  4.物業服務用房未達到上述約定條件的, 。

  5.其他設施未達到上述約定條件的, 。

  關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件六。

  第十二條 交付時間和手續

  (一)出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。

  (二)該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后,出賣人應當在交付日期屆滿前日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的,以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間,以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。交付該商品房時,出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿足第十條約定條件的,買受人有權拒絕接收,由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔,并按照第十三條處理。

  (三)查驗房屋

  1.辦理交付手續前,買受人有權對該商品房進行查驗,出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

  2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的,

  由出賣人按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起 日內負責修復,并承擔修復費用,修復后再行交付。

  (1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

  (2)管道堵塞;

  (3)門窗翹裂、五金件損壞;

  (4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

  (5) ;

  (6) 。

  3.查驗該商品房后,雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的,雙方同意按照以下方式處理:

  (1) ;

  (2) 。

  第十三條 逾期交付責任

  除不可抗力外,出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的,雙方同意按照下列第 種方式處理:

  1.按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加) 。

  (1)逾期在 日之內(該期限應當不多于第九條第1(1)項中的期限),自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金(該違約金比率應當不低于第九條第1(1)項中的比率)。

  (2)逾期超過 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 (該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。

  2. 。

  第五章 商品房質量及保修責任

  第十四條 商品房質量

  (一)地基基礎和主體結構

  出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格,并符合國家及行業標準。經檢測不合格的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的, 。

  (二)其他質量問題

  該商品房質量應當符合有關工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的,雙方按照以下方式處理:

  (1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的,還應當承擔相應賠償責任。

  (2)經過更換、修理,仍然嚴重影響正常使用的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率) 計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的, 。

  (三)裝飾裝修及設備標準

  該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備,裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的,買受人有權要求出賣人按照下列第(1) 、 、 方式處理(可多選):

  (1)及時更換、修理;

  (2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

  (3) ;

  (4) 。

  具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件七。

  (四)室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施

  1.該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準,標準名稱: ,標準文號: 。該商品房為住宅的,建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準,標準名稱: ,標準文號: 。該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準,由出賣人負責整改,整改后仍不符合標準的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的,檢測費用由出賣人承擔,整改后再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的,出賣人應當承擔逾期交付責任。

  2.該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。

  未達到標準的,出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施,并承擔全部費用;給買受人造成損失的,出賣人應當承擔相應賠償責任。

  第十五條 保修責任

  (一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的,雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件八。

  (二)下列情形,出賣人不承擔保修責任:

  1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

  2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

  3. 。

  (三)在保修期內,買受人要求維修的書面通知送達出賣人日內,出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的,買受人可以自行或委托他人進行維修,維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

  第十六條 質量擔保

  出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的,由 承擔連帶責任。

  關于質量擔保的證明見附件九。

  第六章 房屋登記

  第十七條 房屋登記

  (一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

  (二)因出賣人的原因,買受人未能在該商品房交付之日起 日內取得該商品房的房屋所有權證書的,雙方同意按照下列第 種方式處理:

  1.買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的,自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。

  2. 。

  (三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的,出賣人不承擔責任。

  第七章 物業管理

  第十八條 物業管理

  (一)出賣人依法選聘的前期物業服務企業為。

  (二)物業服務時間從 年 月 日到 年 月 日。

  (三)物業服務期間,物業收費計費方式為【包干制】【酬金制】【 】。物業服務費為 元/月·平方米(建筑面積)。

  (四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗并承接物業共用部位、共用設施設備,出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

  (五)買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約,同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理,遵守臨時管理規約。

  (六)業主大會設立前適用該章約定。業主委員會成立后,由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

  該商品房前期物業服務合同、臨時管理規約見附件十。

  第八章 其他事項

  第十九條 建筑物區分所有權

  (一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

  (二)以下部位歸業主共有:

  1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設施、設備,避難層、設備層或者設備間等結構部分;

  2.該商品房所在建筑區劃內的道路(屬于城鎮公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業服務用房;

  3. 。

  (三)雙方對其他配套設施約定如下:

  1.規劃的車位、車庫: ;

  2.會所: ;

  3. 。

  第二十條 稅費

  雙方應當按照國家的有關規定,向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。

  第二十一 條銷售和使用承諾

  1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

  2.出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售,不擅自改變該商品房使用性質,并按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

  3.出賣人承諾對商品房的銷售,不涉及依法或者依規劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。

  4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十一。

  5.買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。

  6. 。

  7. 。

  第二十二條 送達

  出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件,均應采用書面形式,以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的,應在變更之日起 日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的,應承擔相應的法律責任。

  第二十三條 買受人信息保護

  出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要,未經買受人書面同意,出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息,或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

  第二十四條 爭議解決方式

  本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第 種方式解決:

  1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

  2.提交 仲裁委員會仲裁。

  第二十五 條補充協議

  對本合同中未約定或約定不明的內容,雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議(補充協議見附件十二)。補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任,或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的,仍以本合同為準。

  第二十六條 合同生效

  本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。本合同及附件共 頁,一式 份,其中出賣人 份,買受人 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

  簽署地點: 省 市 區

  簽署時間: 年 月 日

  出賣人(簽字或蓋章):

  【法定代表人】(簽字或蓋章):

  【委托代理人】(簽字或蓋章):

  買受人(簽字或蓋章):

  【法定代表人】(簽字或蓋章):

  【委托代理人】(簽字或蓋章):

  【法定代理人】(簽字或蓋章):

購房合同內銷商品房買賣契約 篇9

  商品房買賣合同范本格式  本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯系,必須采用用書面形式,且首先采用直接送達方式送達,直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式,送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。下面是關于商品房買賣合同范本格式范文,歡迎閱讀!  【商品房買賣合同范本格式(一)】  出賣人(以下簡稱甲方):_________  注冊地址:_________  營業執照注冊號:_________  企業資質證書號:_________  法定代表人:_________  聯系電話:_________  編碼:_________  委托代理人:_________  聯系電話:_________  地址:_________  編碼:_________  委托代理機構:_________  注冊地址:_________  法定代表人:_________  聯系電話:_________  編碼:_________  買受人(以下簡稱乙方):_________  【本人】【法定代表人】姓名:_________  國籍:_________  【身份證】【護照】【營業執照注冊號】:_________  地址:_________  編碼:_________  聯系電話:_________  【委托代理人】姓名:_________  國籍:_________  地址:_________  編碼:_________  電話:_________  甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜,訂立本合同! 

  第一條 甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得_________區市(縣)_________地塊土地使用權,并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證,證書號為:_________,土地面積為:_________,土地用途為:_________! 〖追浇浥鷾,在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現定名】商品房,主體建筑物的建筑結構為_________結構;建筑物地上層數為_________層,地下層數為_________層。  乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________,商品房預售許可證號為_________。現房產權登記備案號為_________。  

  第二條 乙方向甲方購買_________路_________幢(號)_________層_________室(以下簡稱該房屋),政府批準的規劃用途為_________。  該商品房陽臺是【封閉式】,是【非封閉式】! 追綍簻y該房屋建筑面積為_________平方米,其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米! ≡摲课萁ㄖO計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件3;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5。  

  第三條 乙方購買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。(大寫):_________! 「鶕追綍簻y的房屋建筑面積,乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫):_________! 

  第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,不再作變動。  

  第五條 在該房屋交付時,房屋建筑面積以____市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:  

  1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;  

  2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過_________%(包括_________%),不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_________%(包括-_________%),乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否則視為放棄該項權利。  

  第六條 簽訂本合同時,該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________。乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監管帳戶(預收款監管機構:_________、帳戶名稱_________、帳號:_________)。預收款按政府規定監管使用。  乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確! 

  第七條 乙方若未按本合同約定的時間足額付款,應當向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算,違約金自本合同的應付款期限之

  第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后,甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任:  

  1、甲方有權單方面解除本合同,乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%,甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的,甲方有權追索。甲方如行使上述解除合同權的,應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的____日內書面通知乙方,沒有通知或逾期通知的,視為放棄權利。  

  2、_________。  

  第八條 簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件2),確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準,在獲得批準之日起_________天內與乙方簽訂本合同變更協議! 〖追轿凑鞯靡曳酵馍米宰兏摲课莸慕ㄖO計,乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的,甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金! 

  第九條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附件4),確需變更的應當征得乙方書面同意。  甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局,乙方有權要求甲方恢復,如不能恢復的,甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金! 

  第十條 甲方應當在________年____月____日前,依照國家法律、法規、規章等規定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用! ∪缬鱿铝刑厥庠颍p方協商同意解除合同或變更合同外,甲方可據實予以延期:  

  1、遭遇不可抗力,且甲方在不可抗力發生時采取了適當救護措施,并在____日內書面告知乙方的;  

  2、_________;  

  3、_________! 

  第十一條 甲方如未在本合同

  第十條約定期限內將該房屋交付乙方,應當向乙方支付違約金,違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計算,違約金自本合同

  第十條約定的最后交付期限之

  第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天,乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任:  

  1、乙方有權單方面解除本合同。  

  2、_________。  

  第十二條 該房屋符合本合同

  第十條約定的交付條件后,甲方應在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_________天內,會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為_________! ≡隍炇战唤訒r,甲方應出示符合本合同

  第十條約定的房屋交付條件的證明文件,甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。同時,甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料! 〖追饺绮怀鍪竞筒惶峁┣翱钜幎ǖ牟牧,乙方有權拒絕接收該房屋,由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。  由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按第_________種方式處理:  

  1、乙方未按期接收房屋,從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業管理費,并承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導致甲方承擔其他連帶責任,甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外,另可以按日追究乙方合同總價款_________%的違約金! 

  2、_________  

  第十三條 甲方應當在商品房交付使用后____日內,將辦理權屬登記需由甲方提供的.資料報產權登記機關備案! ∪缫蚣追降呢熑,乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第_________項處理:  

  1、乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起____日內將乙方已付房價款退還給乙方,并按已付房價款的_________%賠償乙方損失! 

  2、乙方不退房,甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金! 

  3、_________。  甲方在產權登記中應當履行的義務成就的,應當向乙方發出辦理產權登記的書面通知,自乙方接受通知之日起____日內,若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務,導致產權登記遲延辦理或無法辦理,則甲方不承擔任何責任! 

  第十四條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續的,甲方應當發出書面催告書一次。乙方接收催告書后,未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的,則自催告書約定的驗收交接日之第____日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔! 

  第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權,也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況,由甲方承擔全部責任,并按照《中華人民共和國消費者權益保護法》

  第四十九條的規定賠償乙方! 

  第十六條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件3約定的標準,乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件3約定的標準,乙方有權單方面解除本合同,同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》

  第四十九條的規定賠償乙方! ‰p方商定對標準的認定產生爭議時,應當共同委托本市(或者國內)有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。一方向另一方發出共同檢測的書面意見后____日內,另一方不作答復的,視為同意對方可以單獨委托建設工程質量檢測機構檢測,并同意該機構做出的書面鑒定意見。  

  第十七條 該房屋交付后,房屋權屬證明辦妥前,乙方認為主體結構質量不合格的,可以依照

  第十六條

  第二款的方式委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,乙方有權單方面解除本合同,同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》

  第四十九條的規定賠償乙方! 

  第十八條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時,應書面通知甲方,甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方,并承擔賠償責任,賠償金額為總房價款的_________%,在退還房價款時一并支付給乙方! ∏翱罴氨竞贤渌麠l款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款! 

  第十九條 自該房屋驗收交接之日起,甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建筑工程質量管理條例》之規定,在本合同附件5中約定! 

  第二十條 甲方已選聘_________物業公司對該房屋進行前期物業管理,并與其簽訂了《前期物業管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規劃用途為_________用房,甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件5)! 

  第二十一條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起,甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權出讓轉讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方! 

  第二十二條 本合同項下乙方享有的權益(房屋期權),乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時,甲方應予協助。  

  第二十三條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯系,必須采用用書面形式,且首先采用直接送達方式送達,直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式,送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達,則于另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式,在投郵后(以寄出的郵戳為準)第____日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的,可以使用我國法律所允許的其他方式送達! 

  第二十四條 該房屋買賣過程中所發生的稅費按照法律、法規、規章的相關規定由甲、乙雙方各自承擔! 

  第二十五條 本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的,以補充條款、補充協議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協議中的填空部分,手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的,以手寫體為準! ”竞贤奈幢M事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方應通過訂立變更協議進行約定。  

  第二十六條 甲、乙雙方在簽署本合同時,對各自的權利和義務清楚明白,并愿按本合同約定嚴格履行,如一方違反本合同,另一方有權按本合同約定要求索賠! 

  第二十七條 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續! ∪艏追接馄诓晦k理登記備案手續并造成乙方損失的,應當承擔賠償責任! 

  第二十八條 本合同登記備案后,如發生協議解除本合同的事實時,在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_________房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續! 

  第二十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,應協商解決。協商不能解決的,選定下列第_________種方式解決:(不選定的劃除)  

  1、向_________裁委員會申請仲裁;  

  2、依法向人民法院起訴。  

  第三十條 本合同壹式_________份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_________份,_________各執壹份! 〖追(蓋章):_________        乙方(蓋章):_________  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________  委托代理人:_________         委托代理人:_________  ________年____月____日        ________年____月____日  簽訂地點:_________          簽訂地點:_________  本合同登記備案情況注記  甲、乙雙方于________年____月____日簽訂的本合同,已予登記備案。  經辦人(簽字):_________  房地產交易管理所(章)  ________年____月____日  附件1: 付款方式和付款期限  附件2: 該房屋建筑設計及平面圖  附件3: 該房屋建筑結構、裝修及設備標準  附件4: 該房屋相關情況(抵押、租賃、相鄰及小區平面局)  附件5: 該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書  補充條款:_________  房屋交接書  ________年____月____日甲、乙雙方對_________室(_________車位)進行驗收交接,雙方確認:  

  1、甲方交付給乙方的房屋為_________室(_________車位)。該房屋的實測建筑面積為_________平方米(相應占有的土地使用分攤面積為_________平方米),實測建筑面積的測繪機構為____市國土資源與房屋管理局認定的_________! 

  2、該房屋的總房價款為人民幣_________元,(大寫):_________。乙方已付清全部房價款乙方已付人民幣_________元,(大寫):_________。甲方已開具發票收據給乙方。  

  3、本交接書由甲、乙雙方簽字生效! 〖追(簽字):_________        乙方(簽字):_________  ________年____月____日        ________年____月____日【商品房買賣合同范本格式

購房合同內銷商品房買賣契約 篇10

  出賣人(甲方):__________ 買受人(乙方):__________

  身份證號碼:_____________ 身份證號碼:_____________

  甲、乙雙方就房屋買賣事項經過友好協商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。

  一、甲方愿將其擁有完全產權的位于_____市_____區_____園的房屋(房屋所有權證編號:___________,建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________元)的價款出售給乙方。

  二、本合同簽定前,該房屋如有應繳納的一切稅費,概由甲方負擔。本合同發生的契稅,土地出讓金等其他稅費由乙方負擔。

  三、簽定合同同時乙方愿交_____萬元作為定金交給甲方。乙方通過向銀行申請抵押貸款方式支付甲方購房款,購房款由乙方分三期付給甲方。

  第一期,在貸款銀行向乙方發出貸款承諾書時,乙方將_____%首付房款存入銀行,并由銀行凍結,

  第二期在貸款銀行向乙方發放貸款之日由銀行將乙方所貸款項及_____%首付款直接劃到甲方的賬戶中;

  第三期,在甲方交房時,由乙方一次性將余款付給甲方。

  四、甲方同意乙方以向銀行申請貸款的方式支付房款,并作出如下承諾:

  1、向乙方申請貸款的銀行或銀行認可的機構提供與貸款相關的資料,簽署相關文件;

  2、在辦理產權過戶手續時,應按照要求將房屋產權資料交付銀行或貸款銀行認可的機構持有個人房屋買賣協議書范本個人房屋買賣協議書范本。

  五、如果乙方的貸款申請未獲貸款銀行批準,則雙方同意以下 兩種方式解決該房屋的買賣事宜:

  1、繼續履行協議,乙方一次性將購房款支付給甲方,(期限為一個月)。甲方 收到房款五天內與乙方去辦過戶手續。

  2、解除協議,甲方收取乙方的定金不與退還,甲方有權再次出賣本房。

  六、違約責任

  1、甲方如不履行本合同規定的,每逾期1天按房價總額千分之一作為違約金陪償陪給乙方。逾期超過一個月時,乙方有權解除本合同,解約時,甲方除將已收的房價款(包括定金全部退還乙方外),并應賠償乙方經濟損失人民幣_____萬元。

  2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。每逾期1天按房價總額千分之一作為違約金賠償給甲方。逾期超過一個月時,甲方有權解除合同。解約時,乙方應賠償甲方經濟損失人民幣_____萬元。

  3、如果甲方出售的房屋存在他項權利設定或其他產權糾紛以致影響到乙方權利的行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失。

  七、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_______種方式解決個人房屋買賣協議書范本合同范本。

  1、提交__________仲裁委員會仲裁。

  2、依法向__________人民法院起訴。

  八、其他約定

  九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。

  十、本合同一式_____份,甲乙方各執_____份。

  甲方:__________ 乙方:__________

  _____年_____月_____日 _____年_____月_____日

購房合同內銷商品房買賣契約 篇11

  合同編號:___________

  甲方(賣方):________________________________

  注冊地址:____________________________________

  郵編:________________________________________

  營業執照號碼:________________________________

  資質證書號碼:________________________________

  法定代表人:__________________________________

  聯系電話:____________________________________

  委托代理人:__________________________________

  聯系電話:____________________________________

  委托代理機構:________________________________

  資質證書號碼:________________________________

  注冊地址:____________________________________

  郵編:________________________________________

  法定代表人:__________________________________

  聯系電話:____________________________________

  乙方(買方):________________________________

  【身份證】【護照】【營業執照號碼】:__________

  國籍:________________________________________

  通訊地址:____________________________________

  郵編:________________________________________

  聯系電話:____________________________________

  【委托代理人】【法定代理人】:________________

  國籍:________________________________________

  地址:________________________________________

  郵編:________________________________________

  聯系電話:____________________________________

  根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房訂立本合同:

  第一條 本商品房土地使用權狀況及項目名稱

  本商品房項目的土地使用權為【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得,并依法進行了土地使用權登記,取得《房地產權證》,證書號為_________該地塊土地面積為_________,規劃用途為_________,土地使用年限至______年_____月____日止(其中住宅用地使用年限為______年,非住宅用地使用年限為______年)。本商品房項目【現定名】【暫定名】________。建設工程規劃許可證號為________,施工許可證號為_________。

  第二條 本商品房銷售依據

  甲方銷售的商品房為下列第__________項:

  1.現房。《房地產權證》號:_________________________。

  2.預售商品房!渡唐贩款A售(預租)許可證》號:______________,預售商品房批準機關:______________________。

  第三條 乙方所購商品房的基本情況

  座落:_________區縣(市)鎮________路________街、巷________號________幢________號;總層數________;單元_________;所在層次_________;房號_________;

  結構_________________________(按說明填寫);

  戶型_________________________(按說明填寫);

  用途_________________________(按說明填寫);

  建筑面積(m2)_____________________________;

  套內單價_________________________(元/m2);

  軸線范圍___________________________________。

  說明:

  1.該商品房戶型圖見本合同附件一;

  2.有關房屋公共部位與公用分攤面積構成說明見附件二;

  3.該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式];

  4.該房屋形態是[平層][錯層][躍層][退臺式花園洋房];

  5.結構分類:[鋼結構][鋼筋混凝土][混合結構][磚木結構][其他結構];

  6.戶型分類:[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上];

  7.用途分類:住宅類:[經濟適用房][普通成套住宅][獨立別墅][聯排別墅][高檔公寓];非住宅類:[辦公用房][攤位][門面][商場][車位][倉儲用房][工業用房][其他用房]。

  第四條 計價方式與價款

  甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款:

  1.按套內建筑面積計算,該商品房總成交金額為【人民幣】________元整,大寫:_______千_______百_______拾______萬______千________百_______拾_______元整。

  2.按套(單元)計算,該商品房總價款為【人民幣】_________元整,大寫:_______千________百________拾_________萬______千_______百_______拾_______元整。

  第五條 付款方式及期限

  本項目商品房預售資金監管銀行為_________。乙方按下列第_________種方式按期付款:

  1.一次性付款:_______________________

  2.分期付款:_________________________

  3.按揭付款:_________________________

  第六條 交房期限及交付條件

  屬現售商品房的,甲方應當在______年______月______日前,將商品房交付乙方使用。屬預售商品房的,甲方應當在____年_____月_______日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。

  如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,甲方可據實予以延期:

  1.遭遇不可抗力,且甲方在發生之日起_________日內告知乙方的。

  2._________________________________________________________。

  3._________________________________________________________。

  第七條 交房手續的辦理

  商品房達到交付使用條件后,甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,甲方應當出示《商品房竣工驗收備案登記證》,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全,乙方有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由甲方承擔。

  由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

  1._________________________________________________________

  2._________________________________________________________

  3._________________________________________________________

  第八條 乙方逾期付款的違約責任

  乙方如未按本合同規定的時間付款,按逾期時間,按下列方式處理(不作累加):

  1.逾期在_________日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_________的違約金,合同繼續履行;

  2.逾期超過_________日后,甲方有權解除合同。甲方解除合同的,乙方按累計應付款的______%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續履行合同的,經甲方同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_________(該比率應不小于上款中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應付款指依照本合同第五條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。甲方逾期交房的違約責任。

  第九條 甲方逾期交房的違約責任

  除本合同第六條規定的特殊情況外,甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用,按逾期時間,按下列方式處理(不作累加):

  1.逾期不超過______日,自本合同第六條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金,合同繼續履行;

  2.逾期超過______日后,乙方有權解除合同。乙方解除合同的,甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起______日內退還全部已付款,并按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第六條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于上款中的比率)的違約金。

  第十條 面積確認及面積差異處理

  根據當事人選擇的計價方式,本條規定以套內建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。在房屋交付時,房屋建筑面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準,如實測面積與合同約定面積有差異的,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:

  1.合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內(含3%)的,據實結算,多退少補。

  2.合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的,乙方有權退房。乙方退房的,甲方應在乙方提出退房之日起30日內,將已收房款退還給乙方,并按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的,實測面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)的,房屋差價由乙方補足;超出3%部分的房屋差價由甲方承擔,產權歸乙方。實測面積小于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)的,房屋差價由甲方據實返還乙方;超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。

  實測面積 - 約定面積 × 100%

  面積誤差比= ───────────────

  約定面積

  經規劃部門批準的設計變更造成的面積差異,雙方不解除合同的,應當簽訂補充協議。

  第十一條 甲方關于房屋產權狀況的承諾

  甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由甲方承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的,甲方應當在出售前征得他項權人的書面同意,并以書面形式公示和明確告知乙方。

  第十二條 規劃、設計變更的約定

  經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量、使用功能或使用環境的,甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內將變更內容書面通知乙方:

  1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

  2._________________________________________;

  3._________________________________________;

  4._________________________________________;

  5._________________________________________。

  甲方未在本合同約定時限內通知乙方的,乙方有權退房。

  乙方應當在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。15日內未作書面答復的,視同接受變更。

  乙方退房的,甲方須在乙方提出退房書面要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方,并按銀行同期貸款利率付給利息。

  乙方不退房的,應當與甲方另行簽訂補充協議。

  如雙方在30日內未能達成補充協議的,雙方同意解除本合同,并按上款退房的約定處理。

  第十三條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

  甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,乙方有權要求甲方按照下述第___種方式處理:

  1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

  2._________________________________________

  3._________________________________________

  第十四條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

  本項目物業管理用房為_________m2,位于_________幢_________單元_________房號_________,軸線范圍_________。

  甲方承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

  1.于_________年_________月_________日前通水;

  2.于_________年_________月_________日前通電;

  3.于_________年_________月_________日前通氣;

  4._________________________________________;

  5._________________________________________。

  如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1._________________________________________

  2._________________________________________

  第十五條 關于合同登記和產權登記的約定

  現售商品房的,自本合同簽訂之日起30日內,向所在地的區縣(市)房地產交易管理部門申請辦理合同登記備案和《房地產權證》。

  預售商品房的,自本合同簽訂之日起10日內向所在地的區縣(市)房地產交易管理部門申請辦理合同登記備案;在商品房交付使用后60日內,應辦理《房地產權證》。

  甲方:日期:

  乙方:日期:

購房合同內銷商品房買賣契約 篇12

  商品房買賣合同說明

  1 、簽約之前,買受人應當仔細閱讀本合同全部條款,與出賣人充分協商,對合同條款及用詞理解不一致的,應當協商達成一致意見,必要時可在合同中對其進行明確約定。合同生效后,雙方因合同條款及用詞理解不一致等發生合同糾紛,不能通過協商解決的,可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機構申請仲裁。

  2 、本合同為示范文本,為體現合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

  3 、對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,雙方應當協商確定。

  4 、在簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

  5 、如果本合同用于預售,則應當自簽訂暨網上備案之日起 10 日內將本合同送房地產交易登記機構辦理預售備案確認手續。

  6 、出賣人和買受人應當遵守本合同第六條、第七條的約定;所有預售房款必須按照《商品房預售款繳款通知書》支付到《商品房預售許可證》指定的預售款監控賬戶上。

  7 、為便于政府管理部門通知商品房買賣過程中可能發生的各種事項,建議買受人填寫以下兩欄內容:

  移動電話號碼:_____________,

  電子郵箱地址:_____________。

  8 、本合同說明部分,買受人確認已經閱讀,并簽名:_____________。

  商品房買賣合同

  合同當事人:

  甲方(賣方):______________________________________________ ;

  注冊地址:___________________________________________________ ;

  營業執照號碼:_______________ ;資質證書號碼:_______________ ;

  法定代表人:_________________ ;聯系電話:___________________ ;

  通訊地址:___________________________________________________ ;

  郵編:_______________________________________________________ ;

  委托代理機構:______________________________________________ ;

  注冊地址:___________________________________________________ ;

  營業執照號碼:_______________ ;資質證書號碼:_______________ ;

  法定代表人:_________________ ;聯系電話:___________________ ;

  通訊地址:___________________________________________________ ;

  郵編:_______________________________________________________ .

  乙方(買方):______________________________________________ ;

  住所(址):_________________________________________________ ;

  國籍:___________ ;性別:___________ ;出生年月:___________ ;

  身份證 / 護照 / 營業執照號碼:_______________________________ ;

  通訊地址:___________________________________________________ ;

  郵編:______________________ ;聯系電話:____________________ ;

  委托代理人姓名:___________ ;國籍:____________ ;

  住所(址):_________________________________________________ ;

  身份證:_____________________________________________________ ;

  通訊地址:___________________________________________________ ;

  郵編:______________________ ;聯系電話:____________________ .

  委托代理機構:______________________________________________ ;

  注冊地址:___________________________________________________ ;

  營業執照號碼:______________ ;資質證書號碼:________________ ;

  法定代表人:________________ ;聯系電話:____________________ ;

  通訊地址:___________________________________________________ ;

  郵編:_______________________________________________________ .

  第一條 項目建設依據

  甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權,面積___________平方米,規劃用途為___________,土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

  甲方經批準,在該地塊上投資建設___________商品房 ( 填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱 ) 。該項目的有關批文如下:

  1 、《建設工程規劃許可證》

  頒發機關:___________ ;編號:___________ ;

  2 、《國有土地使用權證》

  頒發機關: 廣州市國土資源和房屋管理局 ;

  編  號: ___________ ;

  3 、《建設工程施工許可證》

  頒發機關:___________ ;編號:___________ ;

  4 、_______________________________________________________。

  第二條 商品房銷售依據

  乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

  1 、該商品房作為現房,已辦理權屬登記,登記機關為___________;并領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】,編號為___________。

  2 、該商品房作為在建商品房,已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件,已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》,編號為:___________ ;頒發機關為廣州市國土資源和房屋管理局。

  第三條 合同標的物基本情況

  乙方所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房(下稱該商品房),測繪地址:___________區___________路___________號___________房。

  該商品房所在樓宇的主體結構為___________結構;建筑物地上層數為_______層,地下層數為___________層。

  該商品房的用途為___________,層高為___________米。該商品房戶型結構為_____房____廳_____廚____衛,封閉式陽臺___個,非封閉式陽臺____個。

  該商品房【合同約定】(適用于預售)【產權登記】(適用于現售)建筑面積共___________平方米,其中,套內建筑面積___________平方米,公共部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。

  該商品房面積預測算單位:_____________________________________

  注冊地址:___________________________________________________ ;

  營業執照號碼:___________ ;資質證書號碼:___________________ ;

  法定代表人:__________________ ;聯系電話:__________________ ;

  通訊地址:___________________________________________________ ;

  郵編:_______________________________________________________ 。

  第四條 物業管理

  物業管理區域業主大會選聘物業管理公司之前,小區(大廈)物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。甲方應采取符合國務院《物業管理條例》規定的方式和條件選聘物業管理公司,甲方與選聘的物業管理公司簽訂書面的《前期物業服務合同》。

  甲方應制定《業主臨時公約》向乙方明示并予以說明,乙方在簽訂本合時,對遵守《業主臨時公約》作出書面承諾。

  第五條 基本術語的含義

  雙方同意,合同中出現的基本術語作如下理解:

  1 、首層:本合同所指首層以經市規劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準;

  2 、建筑面積:房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高 2.20m 以上(含 2.20m )的永久性建筑;

  3 、套內建筑面積:套內使用面積、套內墻體面積與套內陽臺建筑面積之和;

  4 、層高:是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結構,層高均應在 2.20 米 以上(含 2.20 米 )。

  5 、共有建筑面積:整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑的共有建筑面積,其內容包括:

  ( 1 )電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算;

  ( 2 )套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

  6 、已支付房價款:以按揭貸款購房的,該款項不限于乙方自行支付的首期價款,還包括以貸款向甲方支付的款項。

  7 、_____________________________________________________________________ ;

  8 、_____________________________________________________________________ 。

  第六條 計價方式、價款、付款

  甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:

  1 、該商品房屬【現售】【預售】,按套內建筑面積計價,該商品房單價為(___________幣)每平方米 元,總金額(___________幣)元(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。

  公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設費用已分攤計入上述套內建筑面積銷售單價內,不再另行計價。

  2 、商品房屬【現售】【預售】,按【套】【整層】【整幢】出售并計價,總金額(___________幣)___________元(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。

  甲方同意乙方按下列第___種方式按期付款:

  1 、一次性付款

  總金額(___________幣):___________ 元 ;(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。在 年 月 日前支付。

  2 、分期付款

  ( 1 )第一期:自本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內(不超過 5 日),即______年____月___日之前支付全部房價款的_____%,金額___________幣) :___________元;(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

  ( 2 )第二期:在______年____月___日前支付全部房價款的_____%,金額( _________幣)_________元 ;(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

  ( 3 )第三期:在______年____月___日前支付全部房價款的____%,金額( ________幣)________元 ;(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

  ( 4 )第四期:在_____年____月___日前內支付全部房價款的_____%,金額(________幣) ________元 ;(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

  ( 5 )第五期:在_____年____月___日前支付全部房價款的_____%,金額(________幣) ________元 ;(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

  3 、按揭貸款方式付款

  首期款:自本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內(不超過 5 日),支付全部房價款的_____ %,金額(________幣):________元(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

  除首期款外,剩余房款金額(________ 幣)________元(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。該款應于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續,并按照按揭方式付款。

  按揭銀行是 _______________________________________________ 。

  委托代理人:______________________________________________ ;

  注冊地址:________________________________________________ ;

  營業執照號碼:____________ ;資質證書號碼:_______________ ;

  法定代表人:______________ ;聯系電話:___________________ ;

  通訊地址:________________________________________________ ;

  郵編:____________________________________________________ 。

  ( 1 )甲方代理乙方辦理按揭手續

  乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內,將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

  ( 2 )乙方自行辦理按揭貸款手續

  甲方應在乙方支付首期款后_____日內,將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

  4 、其它方式:

  ___________________________________________________________。

  第七條 付款方式

  甲乙雙方同意乙方支付的預售款應“?顚S谩庇诠こ探ㄔO,在工程竣工前不得用于其它用途。

  為保證預售款專用于工程建設,乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規定支付至以下商品房預售款監控賬號,接受廣州市國土資源和房屋管理局的監控。

  監控銀行:____________________________________________________ ;

  監控賬號:____________________________________________________ 。

  第八條 備案確認

  【甲方】【乙方】應于本合同網上備案之日起 10 個工作日內持本合同向廣州市房地產登記機構申請辦理網上備案的確認手續。

  第九條  逾期付款的違約責任

  1 、分期付款

  分期付款的,如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監控賬號,甲方有權要求乙方按每日房價款總額 0.5 ‰ 的標準支付違約金,并有權解除合同 。

  2 、一次性付款

  一次性付款的,如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監控賬號,甲方有權要求乙方按每日房價款總額 0.5 ‰ 的標準支付違約金,并有權解除合同 。

  3 、按揭付款

  乙方以按揭方式購房的,首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監控賬號,甲方有權要求乙方按每日房價款總額 0.5 ‰的標準支付違約金,并有權解除合同。

  第十條 交房期限

  甲方應當在_____年_____月_____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。

  因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因,需延期交付使用的,甲方應當及時書面告知乙方。

  交付后,甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務,如:辦理產權證的義務等。

  第十一條 交房條件

  甲方交付的房屋應當符合下列第_____種條件:

  1 、該商品房已經有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續;

  2 、該商品房項目已辦理初始登記手續。

  雙方可以在上述條件之外,

  3 、另行約定交房條件:___________________________________.

  以上交房條件,雙方可以任選其一。

  雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規格、標準等進行協商,達成的一致意見作為本合同的附件。

  第十二條 房屋及有關資料的交接

  商品房達到交付使用條件后,甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續。乙方應在收到該通知之日起_____日內,會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志是_______________ 。

  在雙方進行驗收交接時,甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關資料,并簽署交接單。所購商品房為住宅的,甲方還須提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。

  甲方提供的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低于建設行政主管部門制定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。

  如果甲方不出示上述證明文件及有關資料或出示不齊全,乙方有權拒絕接受交付,由此產生的延期交房的責任由甲方承擔。

  由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:     _______________________________________________________ 。

  第十三條 延期交房的違約責任

  甲方如未能按本合同規定的期限交房,按下列第_____種方式處理:

  1 、按逾期時間,分別處理(不作累加):

  ( 1 )逾期不超過_____日,自本合同第十條規定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已支付房價款 0.5 ‰的違約金,合同繼續履行。

  ( 2 )乙方有權單方面解除合同。如果乙方要求繼續履行的,合同繼續履行,自本合同第十條規定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房價款 0.5 ‰的違約金。

  2 、

  _______________________________________________________。

  第十四條 風險責任的轉移

  該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續,甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的,則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

  第十五條 面積確認及面積差異處理

  根據買賣雙方選擇的計價方式,本條規定以套內建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

  當事人選擇第六條計價方式 2 的,不適用本條約定。

  合同約定計價面積與實測計價面積有差異的,以實測計價面積為準。

  商品房交付后,實測計價面積與合同約定計價面積發生差異,雙方同意按以下第__種方式進行處理:

  1 、方式一

  ( 1 )面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算;

  ( 2 )面積誤差比絕對值超出3%,乙方有權單方面解除合同。

  乙方同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔,所有權歸乙方;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方,面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

  面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積) / 合同約定計價面積× 100 %。

  2 、方式二

  雙方自行約定如下:

  ( 1 )_______________________________________________ ;

  ( 2 )_______________________________________________ ;

  ( 3 )_______________________________________________ ;

  ( 4 )_______________________________________________ 。

  第十六條 規劃、設計的變更

  該商品房預售后,甲方不得未經乙方同意擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的,甲方應征得乙方同意并報規劃管理部門審核批準。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應在乙方提出解除合同之日起的 30 日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退款期日同期銀行房地產開發貸款利率計算)。

  第十七條 權利瑕疵擔保

  甲方應當保證作為本合同標的的商品房不存在權利瑕疵,即未設定抵押權、租賃權等;無賠償義務,如欠繳稅費,出讓金等;也不存在被法院或其它國家機關、機構、部門查封的情況。

  若存在權利瑕疵,甲方應在乙方指定的期限內或合理期限內消除瑕疵;超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的,乙方有權單方面解除合同。

  第十八條 產權登記

  雙方同意選擇以下第______方式辦理產權登記:

  1 、甲方辦理

  甲方應當在商品房交付使用后______日內,向產權登記機關為乙方辦妥產權登記,并將以乙方為產權人的房地產權證交付乙方。

  在此場合,乙方應當及時提供產權登記機關要求的需乙方提供的證件資料。

  甲方應如實告知乙方為辦理產權登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內容不完備、不準確,致使乙方未能及時提供證件資料的,乙方不承擔責任。

  2 、乙方辦理

  在甲方辦結初始登記的前提下,乙方自行辦理產權登記的,甲方應在商品房交付使用后__日內將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。

  第十九條 遲延辦理產權登記的違約責任

  甲方違反第十八條的約定的,乙方有權按照下列第__項處理:

  1 、乙方單方面解除合同并退房。

  2 、乙方不退房的,甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______%向乙方支付違約金。

  3 、___________________________________________________________。

  第二十條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

  甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件四)的標準。達不到約定標準的,乙方有權要求甲方按照下述第 種方式處理:

  1 、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價;

  2 、___________________________________________________________ ;

  3 、___________________________________________________________ 。

  第二十一條 乙方單方解除權的行使

  乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時,應書面通知甲方,甲方應在收到乙方的書面通知之日起____日內將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公布的同期房地產開發貸款利率計算)全部退還乙方,并承擔賠償責任,賠償金額為已支付房價款的____%,在退還房款時一并支付給乙方。

  第二十二條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

  甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

  1 、___________________________________________________________ ;

  2 、___________________________________________________________ ;

  3 、___________________________________________________________ ;

  4 、___________________________________________________________ ;

  5 、___________________________________________________________ 。

  如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1 、___________________________________________________________ ;

  2 、___________________________________________________________ ;

  3 、___________________________________________________________ 。

  第二十三條 保修責任

  乙方購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起,按照本合同以及《住宅質量保證書》的承諾內容承擔相應的保修責任。

  乙方購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

  在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞,甲方不承擔責任。

  第二十四條 專項維修資金

  乙方應當按照有關規定繳納專項維修資金。維修資金屬于業主所有,在簽訂購房合同后繳交,存入房地產行政主管部門目前在銀行設立的?顚糁。

  1 、廣州市老八區(越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白云、黃埔區)和廣州經濟技術開發區設立專款賬戶的銀行:中國農業銀行廣州市北秀支行

  2 、番禺區設立?钯~戶的銀行:中國建設銀行廣州市番禺東興辦事處

  3 、花都區設立?钯~戶的銀行:中國建設銀行股份有限公司

  4 、從化市設立?钯~戶的銀行:中國農業銀行從化支行營業部

  5 、增城市設立?钯~戶的銀行:中國建設銀行股份有限公司

  第二十五條 雙方可以就下列事項約定:

  1 、該商品房所在樓宇的屋面經營的,所得收益屬全體業主共同所有;

  2 、該商品房所在樓宇的外墻面經營的,所得收益屬全體業主共同所有;

  3 、__________________________________________________________ 。

  4 、__________________________________________________________ 。

  第二十六條 乙方使用房屋注意事項

  乙方的房屋僅作____________________使用,乙方使用期內不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,乙方在使用期間有權與其它權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

  甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

  第二十七條 關于通知的約定

  本合同要求或允許的通知和通訊,均自收到時起生效。

  第二十八條 本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_________種方式解決:

  1 、依法向人民法院起訴;

  2 、提交_________________仲裁委員會仲裁。

  第二十九條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補充協議作為本合同附件。

  第三十條 合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第三十一條  本合同連同附件共______頁,一式______份;合同持有情況:甲方______份,乙方______份,廣州市房地產交易所登記所____份。

  甲方:________________ ; 法定代表人:________________

  甲方蓋章:         簽名:

  乙方:________________ (簽名或蓋章)

  ______年______月______日簽訂于廣州市______區

  附件一:房屋平面圖

  附件二:甲方針對該商品房所作的具體說明(含廣告)

  附件三:前期物業管理服務合同

  附件四:裝飾、設備標準

  1、外墻:

  2、內墻:

  3、頂棚:

  4、地面:

  5、門窗:

  6、廚房:

  7、衛生間:

  8、陽臺:

  9、電梯:

  10、其它:

  附件五:合同補充協議

購房合同內銷商品房買賣契約 篇13

  (合同編號: )

  合同雙方當事人:

  甲方(賣方) __________

  注冊地址 郵編____________________________

  營業執照號碼 資質證書號碼__________________

  法定代表人 聯系電話 _________

  委托代理人 聯系電話 _____

  委托代理機構 資質證書號碼

  注冊地址 郵編__________________________ _

  法定代表人 聯系電話 ______ _

  乙方(買方)

  【身份證】【護照】【營業執照號碼】 國籍 _______ _

  通訊地址 _____

  郵編 聯系電話 ___________

  【委托代理人】 【法定代理人】 國籍 _________

  地址

  郵編 聯系電話 ______

  根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房訂立本合同:

  第一條 本商品房土地使用權狀況及項目名稱。

  本商品房項目的土地使用權為【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得,并依法進行了土地使用權登記,取得《房地產權證》,證書號為__________________。

  該地塊土地面積為_________,規劃用途為______,土地使用年限至_____年_____月_____日止(其中住宅用地使用年限為________年,非住宅用地使用年限為___________年)。

  本商品房項目【現定名】【暫定名】__________________。建設工程規劃許可證號為____________________,施工許可證號為__________________。

  第二條 本商品房銷售依據。

  甲方銷售的商品房為下列第 項:

  1、現房!斗康禺a權證》號:________________________。

  2、預售商品房!渡唐贩款A售(預租)許可證》號:__________________,預售商品房批準機關:___________________。

  第三條 乙方所購商品房的基本情況。

  第四條 計價方式與價款。

  甲方與乙方約定按下述第_____種方式計算該商品房價款:

  1、按套內建筑面積計算,該商品房總成交金額為【人民幣】【美金】_______元整,大寫:____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。

  2、按套( 單元 )計算,該商品房總價款為【人民幣】【美金】_______元整,大寫:____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。

  第五條 付款方式及期限。

  本項目商品房預售資金監管銀行為_________________________。

  乙方按下列第_______種方式按期付款:

  1、一次性付款:________________________________

  2、分期付款:____________________________________

  3、按揭付款:_________________________________

  第六條 交房期限及交付條件。

  屬現售商品房的,甲方應當在____年___月___日前,將商品房交付乙方使用。

  屬預售商品房的,甲方應當在____年___月___日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。

  如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,甲方可據實予以延期:

  1、遭遇不可抗力,且甲方在發生之日起 日內告知乙方的。

  2、 。

  3、

  第七條 交房手續的辦理。

  商品房達到交付使用條件后,甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,甲方應當出示《商品房竣工驗收備案登記證》,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全,乙方有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由甲方承擔。

  由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

  1.___________________________________________________ 2.____________________________________________________

  3.____________________________________________________

  第八條 乙方逾期付款的違約責任。

  乙方如未按本合同規定的時間付款,按逾期時間,按下列方式處理(不作累加):

  1、逾期在_______日之內(含此日),自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之______的違約金,合同繼續履行;

  2、逾期超過____日后(含此日),甲方有權解除合同。甲方解除合同的,乙方按累計應付款的___%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續履行合同的,經甲方同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之____(該比率應不小于上款中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應付款指依照本合同第五條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

  第九條 甲方逾期交房的違約責任。

  除本合同第六條規定的特殊情況外,甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用,按逾期時間,按下列方式處理(不作累加):

  1、逾期不超過____日,自本合同第六條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金,合同繼續履行;

  2、逾期超過_____日后,乙方有權解除合同。乙方解除合同的,甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起___日內退還全部已付款,并按乙方累計已付款的___%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第六條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之____(該比率應不小于上款中的比率)的違約金。

  第十條 面積確認及面積差異處理。

  根據當事人選擇的計價方式,本條規定以套內建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

  在房屋交付時,房屋建筑面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準,如實測面積與合同約定面積有差異的,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:

  1、合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內(含3%)的,據實結算,多退少補。

  2、合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的,乙方有權退房。

  乙方退房的,甲方應在乙方提出退房之日起30日內,將已收房款退還給乙方,并按銀行同期貸款利率付給利息。

  乙方不退房的,實測面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)的,房屋差價由乙方補足;超出3%部分的房屋差價由甲方承擔,產權歸乙方。實測面積小于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)的,房屋差價由甲方據實返還乙方;超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。

  實測面積-約定面積

  面積誤差比= ———————————————×100%

  約定面積

  經規劃部門批準的設計變更造成的面積差異,雙方不解除合同的,應當簽訂補充協議。

  第十一條 甲方關于房屋產權狀況的承諾。

  甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由甲方承擔全部責任。

  若出售的商品房設有他項權利的,甲方應當在出售前征得他項權人的書面同意,并以書面形式公示和明確告知乙方。

  第十二條 規劃、設計變更的約定。

  經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量、使用功能或使用環境的,甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內將變更內容書面通知乙方:

  (1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

  (2) ;

  (3) ;

  (4) ;

  (5) ;

  甲方未在本合同約定時限內通知乙方的,乙方有權退房。

  乙方應當在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。15日內未作書面答復的,視同接受變更。

  乙方退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方,并按銀行同期貸款利率付給利息。

  乙方不退房的,應當與甲方另行簽訂補充協議。如雙方在30日內未能達成補充協議的,雙方同意解除本合同,并按上款退房的約定處理。

  第十三條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

  甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,乙方有權要求甲方按照下述第_______種方式處理:

  1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

  2、___________________________________________________

  3、___________________________________________________

  第十四條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

  本項目物業管理用房為______m2,位于_____幢_____單元________房號________,軸線范圍______________________。

  甲方承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

  1、于_______年________月________日前通水;

  2、于_______年________月________日前通電;

  3、于_______年________月________日前通氣;

  4、___________________________________________________;

  5、___________________________________________________。

  如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1、___________________________________________________;

  2、___________________________________________________。

  第十五條 關于合同登記和產權登記的約定。

  現售商品房的,自本合同簽定之日起30日內,向所在地的區縣(市)房地產交易管理部門申請辦理合同登記備案和《房地產權證》。

  預售商品房的,自本合同簽定之日起10日內向所在地的區縣(市)房地產交易管理部門申請辦理合同登記備案;在商品房交付使用后60日內,應辦理《房地產權證》。

  辦理合同登記備案和《房地產權證》,由【雙方共同】【甲方】【乙方】到房地產交易管理部門辦理。如由單方辦理的,另一方應予以無條件配合。

  如因甲方的責任,致使乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第________項處理:

  1、乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起30日內將乙方已付房價款退還給乙方,并按已付房價款總額,依照人民銀行同期貸款利率向乙方賠償損失。

  2、乙方不退房的從逾期之日起,甲方按已付房價款總額,依照人民銀行同期貸款利率向乙方支付違約金。

  3、

  第十六條 保修責任。

  乙方購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限承擔相應的保修責任。

  乙方購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

  因不可抗力或者非甲方原因造成破壞,甲方不承擔責任,但可協助維修,維修費用由乙方承擔。

  第十七條 附則。

  該商品房所在樓宇的屋面使用權、外墻面使用權、樓宇的命名權按有關規定執行。

  乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和設計用途。除本合同及其附件另有規定者外,乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部分和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。甲方不得擅自改變本項目按照規劃批準建設的公共建筑和共有設施的用途,如甲方隨意改變公共建筑和共有設施用途,應按照國家有關規定承擔法律責任。

  乙方同意,因該物業管理區域尚未成立業主委員會,自該房屋交付之日起,即將房屋交甲方在《前期物業管理服務合同》中委托的物管企業統一進行管理并遵守房屋使用公約。乙方應按照國家和我市有關規定繳納物業專項維修資金。

  第十八條 爭議解決方式。

  本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第_________種方式解決:

  1、申請重慶仲裁委員會仲裁。

  2、依法向人民法院起訴。

  第十九條 合同效力。

  本合同自雙方簽訂之日起生效。未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。合同附件與本合同具有同等法律效力。

  本合同連同附件共_____頁,一式____份,其中甲方、乙方雙方各持一份、合同登記機關一份。

  甲方(簽章): 乙方(簽章):

  【法定代表人】: 【法定代表人】:

  【委托代理人】: 【委托代理人】:

  (簽章) (簽章)

  年 月 日

  簽于

  附件一:房屋分層分戶戶型平面圖

  附件二:公用房屋分攤建筑面積構成說明

  附件三:裝飾、設備標準

  1. 外墻:

  2. 內墻:

  3. 頂棚:

  4. 地面:

  5. 門窗:

  6. 廚房:

  7. 衛生間:

  8. 陽臺:

  9. 電梯:

  10. 電表(安):

  11. 其他:

  附件四:合同補充協議

  附件五:

  本 合 同 權 益 轉 讓 書

  立書人

  轉讓方(甲方)

  受讓方(乙方)

  甲、乙雙方經協商一致,就甲方向乙方轉讓本合同(指甲方為購買的正在建造的 商品房,于 年 月 日與_______________________________公司簽訂的商品房買賣合同,該合同已登記備案)權益達成如下約定:

  第一條 關于轉讓價款的約定

  第二條 關于權利、義務轉移的約定

  第三條 關于房屋交付的約定

  甲方已將預購的________ ___________商品房轉讓給乙方的情況書面告知預售人 公司。待房屋交付時,乙方憑本合同權益書即可與___________________公司辦理房屋交接手續。如不能辦理房屋交接手續,則由甲方承擔責任。

  本合同權益轉讓書自雙方簽字并經合同登記機關登記后生效。

  甲方簽字: 乙方簽字:

  日 期: 日 期:

購房合同內銷商品房買賣契約 篇14

  出賣人:

  買受人:

  根據出賣人與買受人雙方簽訂的《商品房買賣合同》(以下簡稱《合同》),買受人購買榮和·林溪府的下列 1 項房產:

  (√)1、住宅: ,建筑面積 m2,套內建筑面積 m2, 單價 元/m2,總價 元;(價格按套內面積計算)

  ( )2、商鋪: 棟 號商鋪,建筑面積 m2,套內建筑面積 m2, 單價 元/m2,總價 元;(價格按套內面積計算)

  ( )3、車位: 地下室 號車位,建筑面積 m2, 套內建筑面積 m2, 單價 元/m2,總價 元;(價格按個計算)

  合同總價款為 ¥ 元。

  該房產單價和總價均為含增值稅價,該房產適用簡易計稅方法,按照 5 %的稅率計稅并開具相對應稅率的增值稅發票。買受人為個人的,出賣人只開具增值稅普通發票;買受人為單位的,應在簽訂《合同》同時主動向出賣人書面提供一般納稅人登記證明、單位名稱、稅務登記證號、地址、電話、開戶銀行和賬號方可開具增值稅專用發票,否則出賣人有權開具增值稅普通發票。

  在簽訂合同及本補充協議前,出賣人已依法向買受人明示:《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》等依法應向房產買受人出示的全部規定,“五證”(《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》),以及《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協議》、《臨時管理規約》、《前期物業服務合同》示范文本。買受人對前述規定、文件等已仔細閱讀、充分理解并同意遵照執行。

  現就合同中未盡事宜,經雙方充分友好協商一致,簽訂本補充協議,以資信守:

  第一條 付款方式:

  買受人自愿選擇以下第 項約定的付款方式,原簽約定金轉為合同價款。

  (一)一次性付款:

  買受人選擇一次性付款的,應按《合同》第六條的約定履行付款義務。

  (二)分期付款:

  1.首期付款:買受人須在簽訂《合同》及本補充協議的同時交付合同總價款的 %,計人民幣: 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(¥ ,已付定金抵作首期付款)。

  2.第二期付款:買受人須于 年 月 日前繳付合同總價款的 %,計人民幣: 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(¥ )。

  3.第三期付款:買受人須于 年 月 日前付清余款,計人民幣: 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(¥ )。買受人付清余款后,方可辦理房產交接手續。

  4.買受人不得以任何理由遲延或拒絕付款,買受人遲延或拒絕付款的,出賣人有權拒絕向買受人交付房產使用,買受人還應承擔逾期付款的違約責任及逾期收房之風險。

  5.買受人逾期付款的,逾期在 30 日之內,每逾期一日,買受人按應付款金額的萬分之一向出賣人累計支付違約金。逾期在 60 日之內,每逾期一日,買受人按應付款金額的萬分之二向出賣人累計支付違約金。逾期在 90 日之內,每逾期一日,買受人按應付款金額的萬分之五向出賣人累計支付違約金。逾期超過 90 日的,出賣人有權解除《合同》及補充協議。出賣人解除《合同》及補充協議的,買受人按合同總價款的 20 %向出賣人支付違約金。

  (三)銀行按揭(商品房擔保貸款和住房公積金貸款):

  1.買受人在簽訂本補充協議時已充分了解個人辦理銀行按揭貸款和住房公積金貸款應具備的條件及手續。

  2、買受人須在簽訂《合同》及本補充協議的同時向出賣人支付合同總價款的 %作為首期付款,計人民幣 元整(¥ ,已付定金抵作首期付款)。

  3、其余 %的房款,計人民幣 元整(¥ )由買受人向銀行辦理按揭貸款手續。

  4.出賣人負責聯系提供貸款的銀行,買受人的按揭申請、貸款額度、貸款年限由銀行審批確定。買受人應在簽訂《合同》及本補充協議并交納首期款之次日起3日內到出賣人聯系的銀行辦理按揭手續,提交符合銀行要求的全部資料及繳納相關費用;經銀行審批符合要求并同意發放貸款的,買受人在接到出賣人或銀行通知后3日內須到銀行指定的地點簽訂個人購房借款合同及辦理抵押登記備案手續。逾期不辦理相關手續的或不簽訂合同的,視為買受人違約,每逾期一日,買受人按合同總價款的萬分之一支付違約金,超過10日的,出賣人有權解除合同,并有權要求買受人支付合同總價款20%的違約金。

  5.如銀行要求買受人提供其它個人相關資料或銀行批準的按揭金額低于買受人所申請的按揭金額的,買受人須在接到出賣人或銀行通知后10日內向銀行提交資料及向出賣人補齊首期款差額。逾期不交資料或不補齊款項,視為買受人違約,每逾期一日,買受人按合同總價款的萬分之一支付違約金;逾期超過10日的,出賣人有權解除合同,并有權要求買受人支付合同總價款20%的違約金。

  6.如買受人的按揭申請不能通過銀行審批的,買受人應另行選擇一次性付款或分期付款方式,并在接到出賣人或銀行通知后10日內到榮和?林溪府客戶服務部辦理相關手續。如在上述期限內,買受人未能選定新的付款方式并與出賣人簽訂協議的,視為買受人不履行合同,出賣人有權解除合同,并可要求買受人支付合同總價款20%的違約金。

  7.買受人選擇公積金貸款方式辦理銀行按揭的,自簽訂《合同》取得合同備案證明之日起5日內(如該房產為現售房的,則自簽訂《合同》之日起5日內),買受人自行向公積金管理中心、公積金貸款銀行提交辦理公積金按揭貸款所需的全部資料并向出賣人提供公積金管理中心受理單和受理號碼。買受人簽訂《合同》取得合同備案證明之日起25個工作日內(如該房產為現售房的,則自簽訂《合同》之日起25個工作日內),自行與公積金管理中心和公積金貸款銀行聯系取得批準貸款手續(包括但不限于辦妥抵押登記手續、放款手續等)。在前述期限內,買受人未完成公積金貸款審批并通過審批的,買受人應在公積金管理中心或出賣人通知之日起5日內與出賣人另行確定付款方式,并就新的付款方式重新簽訂合同;如在5日內買受人與出賣人未能就另行付款的方式達成一致意見,又未獲得新的銀行按揭貸款來付清購房款的,出賣人有權解除合同,買受人按合同總價款20%向出賣人支付違約金。

  8.買受人所獲公積金貸款實際金額由公積金管理中心審批確定,如公積金管理中心批準的貸款金額低于買受人所申請的貸款金額的,差額部分買受人須在接到出賣人通知之第二日起5日內付清,或在接到出賣人通知之第二日起15日內與銀行就差額部分另行簽訂個人購房借款合同并完成向出賣人發放貸款。如買受人未按上述期限交清差額款或與銀行簽訂個人購房借款合同并完成發放貸款的,視為買受人違約,逾期超過5日的,出賣人有權解除合同,買受人按合同總價款20%向出賣人支付違約金。

  9.出賣人負責聯系提供貸款銀行,但對買受人的貸款申請是否能通過銀行審批以及銀行最終是否實際發放貸款并不承擔保證責任,買受人仍有義務自行聯系貸款銀行,并在前述第4項至第8項約定的期限內完成對應的銀行貸款手續辦理義務并足額向出賣人支付購房款,否則買受人按前述第4項至第8項約定承擔對應的違約責任。

  10. 買受人必須配合貸款銀行辦理預購商品房抵押權預告登記、預購轉現房抵押(正式抵押),包括但不限于:在政府相關網站進行刷臉識別認證授權辦理抵押等。買受人應在貸款銀行或出賣人通知(包括但不限于電話、短信、郵政快件等)之日起3日內配合辦理預購商品房抵押權預告登記、預購轉現房抵押(正式抵押)。如買受人未在該期間內配合辦理,每逾期一日,買受人應向出賣人按房產實際成交總價的萬分之一支付違約金。

  11.買受人承諾自《合同》簽訂之日起30日內,如買受人申請的銀行貸款仍未足額發放至出賣人銀行賬戶的(出賣人原因導致除外),買受人應在出賣人通知之日起5日內與出賣人另行確定付款方式,并就新的付款方式重新簽訂合同;如在5日內買受人與出賣人未能就另行付款的方式達成一致意見,又未獲得新的銀行按揭貸款來付清購房款的,出賣人有權解除合同,買受人按合同總價款的20%向出賣人支付違約金。

  12.買受人因辦理按揭貸款手續所發生的各項費用由買受人自行承擔。

  13.買受人因未依約向銀行償還貸款本息而導致出賣人承擔階段性還款擔保責任代買受人還貸(如直接扣劃出賣人保證金代償買受人應支付銀行按揭貸款本息等),買受人應在出賣人的保證代償行為發生之日起3日內向出賣人償還代償款項(包括本、息);否則,自出賣人代償行為發生之日起,每逾期一日,買受人應按出賣人代償款項總額的萬分之五向出賣人支付逾期還款的違約金,并承擔出賣人為追索前述代償款項而支付的訴訟費用、律師費及差旅費等相關費用。如因買受人拖欠銀行貸款本息導致銀行向出賣人提出承擔連帶擔保責任要求的,出賣人亦有權解除《合同》,收回該房產另行處理,買受人應按合同總價款的 20 %(非住宅的違約金比例為合同總價款的30%)向出賣人支付違約金。合同因上述原因解除的,買受人應自《合同》解除之日起7日內完成撤銷“商品房抵押權預告登記”、“商品房買賣合同登記備案”、“商品房預告登記”的全部手續,向出賣人交回房產(如買受人已對房產進行裝修的,裝修歸出賣人所有,出賣人不對買受人進行補償;如房屋內有家具或其他物品的,買受人應在出賣人發出通告后限期內搬離該房屋,若買受人怠于搬離的,房屋內的所有物品將視為遺棄物,出賣人有權強制將其搬離并自主處分上述物品,無需做出任何形式的賠償),否則每逾期一日,買受人按合同總價的萬分之五向出賣人支付逾期交回房產的違約金,同時,出賣人有權通過訴訟途徑解決前述合同解除和手續的辦理事宜,買受人承擔出賣人為此支出的訴訟費用、律師費及差旅費等相關費用。前述撤銷“商品房抵押權預告登記”、“商品房買賣合同登記備案”、“商品房預告登記”手續全部辦結后,出賣人在扣除其已支付的前述代償款項(包括銀行貸款本、息、違約金以及因銀行追索前述款項而支付的訴訟費用、律師費、差旅費等相關費用)以及買受人應承擔的前述違約金后,將買受人已支付的購房余款無息退還(如買受人仍有銀行貸款未還清,出賣人有權將應退房款直接用于償還買受人尚欠銀行貸款本、息、違約金等,具體還款金額以銀行實際收款金額為準,余款無息退還買受人)。

  14.買受人所購房產在辦理不動產權屬轉移登記前,該房產所有權屬歸出賣人所有。如因買受人原因致使該房產被司法機關或行政機關查封、預查封、扣押、凍結、劃撥并因此損害到出賣人權益的,出賣人有權選擇解除本合同,將該房產收回另行處理,并要求買受人應按合同總價款的 20 %(非住宅的違約金比例為合同總價款的30%)向出賣人支付違約金。

  15.買受人保證其支付給出賣人的所有購房款為其合法所有,來源合法,不會被法院、檢察院、公安或任何有權機關追索。如因買受人已付購房款被有權機關追索、凍結或導致出賣人喪失占有,出賣人有權立即解除合同,收回該房產另行處理。由此造成的后果全部由買受人承擔,且買受人應賠償出賣人全部損失。

  16.由出賣人提供擔保,買受人辦理銀行貸款的,買受人必須無條件不可撤銷的委托出賣人代為辦理房產《不動產權證書》(以下簡稱不動產證)及抵押他項權證,并承擔代辦費用。買受人在簽訂本合同的同時向出賣人提交委托書(包括:委托出賣人辦理不動產證、委托出賣人至銀行及房產等部門查詢該房產權利狀態信息)及辦理不動產證、抵押他項權證所需的各項材料(含產權登記機關認為買受人有必要提供的其它資料),并按辦證時政府或產權登記機關規定的繳費標準預交辦理房產不動產證、抵押他項權證所需費用(多退少補);買受人在本合同簽訂之日起30日內向出賣人提交契稅發票原件。出賣人代辦不動產證前,如需買受人補充提交辦證材料的,買受人應在出賣人通知后5日內按出賣人通知補充提交辦證材料。如買受人不按要求提交有關材料及支付費用的,每逾期一日,出賣人有權要求買受人按實際成交總價款萬分之五支付違約金,逾期10日仍未提交有關辦證材料及支付費用的,出賣人有權解除合同,且買受人應按合同總價款的 20 %向出賣人支付違約金。房產不動產證辦妥后,由出賣人直接轉交抵押銀行。

  17.買受人承諾其作為房產購買人完全符合國家及桂林市關于購房條件的要求,能夠按照國家及桂林市政府部門的要求提供信息和資料,并保證所提供信息、資料的真實準確。在簽訂《商品房認購協議書》、《合同》前,出賣人已向買受人詳盡告知了桂林市購房、車位的相關政策,買受人已清楚地知道桂林市對已購買過車位后再次購買同一小區車位的相關規定及限制。出賣人對買受人是否具備購房的資格沒有審查義務,如買受人不符合規定條件簽訂《商品房買賣合同》,作虛假陳述或向出賣人、桂林市房產交易所、桂林市不動產登記中心、按揭銀行提供虛假材料購買房產,導致與出賣人簽訂的合同無法履行的,出賣人有權單方解除《商品房買賣合同》及本補充協議、收回該房產另行出售。同時,買受人按合同總價款的20%向出賣人支付違約金,買受人的損失自行承擔,與出賣人無關。

  第二條 房產交接

  1、除出賣人另有通知外,買受人應在本合同約定的交房日期之日起10日內到出賣人本項目售樓部辦理房產驗收和交接手續。房產毀損、滅失的風險及其他風險、責任自交接之日起由出賣人轉移到買受人。買受人在出賣人提供的《房屋交接單》上簽字同意接收房產或者領取房產鑰匙即為房產已經驗收和交接。由于本項目規模較大、戶數較多,為避免同時辦理入住手續的業主過多,等候時間過長,出賣人會在《入伙通知書》或《竣工驗收合格通知書》中建議買受人辦理入伙手續的具體時間,由此導致的交付時間延遲,不視為逾期,買受人對此無異議。本項目售樓部地址為桂林市琴潭道9號。

  如買受人在向出賣人辦理交房手續前,還未將屬于買受人應當提交辦理房產所有權證(《不動產登記證書》)的全部資料(包括但不限于辦證委托書、契稅發票、身份證、戶口本等)提交給出賣人,買受人同意出賣人不交付房產使用,且不視為出賣人違約,在此情形下,房產毀損、滅失的風險自出賣人通知交房之日起由買受人承擔。買受人向出賣人提交前述完整資料后,出賣人向買受人交付房產使用。

  2、該房產應于 年 月 日前竣工,并經建設、設計、施工、監理、勘察五方驗收合格。為利于買受人提前使用房產 ,出賣人與買受人約定,經上述五方驗收合格后,出賣人向買受人發出《竣工驗收合格通知書》,買受人可在接到出賣人《竣工驗收合格通知書》之日起30日內到出賣人本項目售樓部辦理房產驗收和交接手續,簽署《房屋交接單》。簽署《房屋交接單》或領取房產鑰匙后,即為房產交接完成。房產由買受人占有使用,與房產有關的風險、責任及相關權利義務即轉移到買受人。該房產的保修期及物業管理費的繳交也從交接之日起算。

  3、《合同》第十一條所述“由于買受人原因未能按期交付”的情況包括但不限于:

  (1)出賣人根據買受人在本《合同》所留通訊地址寄出交房通知或在《桂林日報》公告交房通知之日起10日內,買受人未按通知時間辦理驗收和交接手續的;

  (2)在房產取得房產建筑工程竣工驗收備案證明的情況下,買受人拒不驗收房產或拒絕簽署《房產交接單》的;

  (3)買受人未能按合同約定付清購房總價款的。買受人以該商品房抵押貸款或公積金貸款或分期付款的方式支付購房款,貸款銀行尚未將買受人的貸款發放給出賣人或分期付款未付清購房總價款的;買受人未按約定辦理完畢抵押他項權證的。

  如出現上述情況,視為房產已經交接,與房產有關的風險、責任及相關權利義務自合同約定的交房之日起轉移到買受人且該房產的保修期自該日起計算。

  4、買受人逾期辦理交房手續,或因買受人原因造成該房產未能按期交付的,買受人應按日向出賣人支付購房款總額的萬分之一作為違約金。

  5、如發生《合同》第八條中所列特殊原因或以下情形之一的,出賣人可據實順延交房日期,且無需承擔違約責任:

  (1)因政府部門政策變化或為遵守政府法令而引起房產延期交付。

  (2)因政府部門、市政能源部門進行與該房產所在項目相關聯的市政干線工程或采取臨時措施而引起房產延期交付。

  (3)因政府部門根據法律法規采取某項重要措施、調整規劃或遇到目前技術水平暫時無法解決的重大技術問題而導致開發建設周期延長。

  (4)政府部門公布的公共衛生事件或其他社會突發事件導致房產延期交付。

  (5)任何其他非出賣方所能控制或不可抗力因素導致的情形。

  6、如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:

  (1)買受人以該商品房擔保貸款和公積金貸款的方式支付購房款的,在貸款銀行尚未將買受人的貸款發放給出賣人時,或買受人因違約應向出賣人支付的違約金未全額支付的,出賣人有權延期交房(買受人的貸款發放后或因違約應向出賣人支付的違約金全額支付后,買受人應按約定自行到出賣人處辦理房產交接手續,出賣人不再另行通知交房時間);

  (2)因供水、供電、管道燃氣、排污等市政配套工程施工未能到位及完工的。

  7、該房產在交付時水、電達到使用條件(含臨時水、電),因政府配套的市政管線施工延遲或項目周邊市政配套不齊全等原因造成該房產水、電無法達到正常使用條件的,出賣人無需承擔違約責任,買受人承諾不因此拒絕接收該房產。

  8、買受人已知該房產所在小區為分期建設分期交付使用,根據政府批準的規劃方案,相應的基礎設施與公共配套建筑也將分期建成交付,買受人不得以基礎設施未完全建成拒絕收房。同時買受人已知該房產交付時及交付后小區其他工程可能仍處于施工過程中,且該施工可能會對房產的采光、噪音、通行、粉塵及買受人的使用產生影響,買受人對此無異議,買受人確認不因此而向出賣人主張任何權利或責任,并保證對于小區后續建設的基礎設施、公共配套的座落地點及對買受人造成的影響等問題,在任何時間不向出賣人提出任何權利主張及索賠。買受人已清楚了解該房產所在整個項目的規劃審批情況,并對該房產目前的物理狀況、法律狀況、周邊環境及可能存在的不利因素均予以認可。

  9、該房產經建設、施工、監理、設計、勘查五方單體驗收合格后,即達到本《合同》約定的交房條件,對房產存在部分瑕疵的情況由出賣人進行整改,但不視為質量不合格,整改期間不視為出賣人逾期交房,買受人不得以此拒絕收房和索賠。

  10、房產按約交付時,買受人自行認為房產本身或者設備等存在不符合約定的情形,應在完成交付后要求出賣人按合同約定進行整改。買受人無合法理由拒絕交接的,視為出賣人按時交付。

  11、整改工作完成后,買受人應當按照出賣人或物業服務公司通知中約定的驗收日期給予驗收。買受人無正當理由不得延期、拒絕驗收,否則,視通知(含通訊記錄、短信)送達之日為整改維修合格日。

  12、買受人不得擅自改變該房產及其設施設備的結構、外觀(含外墻、外門窗、公共通道護欄及其墻面等部分的顏色、形狀、規格和材料);不得封閉或隨意調整包括但不限于煙道、給排水管、各種室內管線或閥門;不得封閉管道井的檢查口。買受人或其他房產使用人在使用該房產時應自行負責安全,且不得侵犯相鄰住戶權利。

  13、買受人應當按法律規定的要求合理使用房產,買受人使用不當(含裝修原因)、擅自改動房產結構、設備位置及更換設施、設備或第三方責任造成房產質量問題,無論該房產是否在保修期內,出賣人對此不承擔保修責任,概由買受人自行負責維修。由此造成房產質量受損或出賣人及第三人損失的,由買受人承擔全部責任。

  14、出賣人或其委托的物業服務公司或其他第三人對買受人或其毗鄰業主履行保修義務時,買受人應予配合,否則因此導致的擴大損失由買受人承擔。

  15、本項目(包括該房產)內的消防通道要保持暢通,買受人及該房產的實際使用人不得堵塞或占用消防道路。否則,買受人應予糾正并賠償損失。

  16、 本項目中的燃氣設施(如有)、電力設施、自來水設施和消防設施等配套按照政府相關主管部門的要求設計和施工,具體的位置及樣式等以實際交付時為準,買受人已知悉相關配套設施可能會位于該房產內或附近,出賣人無需事先通知買受人或取得買受人同意,買受人承諾不因上述配套的相關事宜向出賣人索賠或要求退房。

  17、買受人不得在本項目(包括該房產)內私自向地下開挖私建。否則,買受人應予糾正并賠償損失。

  18、根據需要,本項目規劃配套的機房、設備等,可能對買受人產生噪音、遮擋等影響,買受人對此沒有異議,買受人承諾不因此向出賣人提出任何主張和要求。

  19、 根據建筑抗震結構安全和消防需要,該房產室內天棚局部可能有結構梁;沿墻可能有結構柱或剪力墻;房產頂部可能有明管;房產內可能有管道井;房產內可能有風機、風機管道、消防栓、燃氣管、燃氣閥等公用設施設備;該房產所在樓宇可能有正壓風井;周邊及建筑屋面局部可能設有包括但不限于自動扶梯、室外箱式變壓器、電纜分支箱、燃氣調壓箱、進排風井、油煙凈化機組、有線電視設備箱、室外空調機、空中連廊及其他商業經營所必需的設施設備等。前述情況最終以交房實際為準,買受人對此沒有異議,買受人承諾不因此向出賣人提出任何主張和要求。

  20、雙方同意,出賣人有權對該房產及其設施設備的結構外觀(含外墻、外門窗、陽臺欄板、公共通道護欄、空調隔板及其墻面等部分的顏色、形狀、規格和材料)等作出優化設計和改進,買受人不得以此為由拒絕收房、提出索賠或其他權利主張、解除《合同》。

  21、商鋪裝修時嚴禁拆除或改動原煙管所設計的走向、大小,如需增加排煙口需經審批通過后方可另行開孔,若經發現私自將商鋪排煙管道進行改造(包括但不僅限于對煙管的拆除、改變大小、改變走向、私自開孔增加排煙等行為),物業公司有權停止商鋪一切施工行為,直至按原設計要求進行修復并通過驗收后方可再次進行施工。

  22、買受人不得擅自改變樓房外觀(包括未經物業服務公司和政府規劃部門同意擅自加裝防盜網、招牌、條幅、遮陽棚等),買受人如進行室內二次裝修裝飾必須經物業服務公司批準后方可施工且應遵守物業服務公司的裝修管理規定。

  第三條 不動產權證辦理

  1、買受人應在簽訂合同之日起30日內向有關部門履行納稅義務,辦理房產備案、預告登記、產權登記手續所需繳納的費用按有關規定由買受人承擔。進行產權登記時,產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積的,買受人除按《商品房買賣合同》之第五條第1款向出賣人補交差價款外,因補交面積差價款所產生的稅費(含契稅)及其他產權登記須繳納的費用由買受人承擔,于3日內由買受人按規定向有關部門繳納(按個銷售的車位或按套、按棟銷售的其它房產不適用該條款補交面積差價款之約定)。

  2、如買受人購買的該房產為現售房的,即使該房產不動產證已辦證至買受人名下,但在出賣人收到買受人應付的全部購房款(包括銀行貸款)等其他合同款項前,且該房產未辦妥他項權證的,該房產所有權仍歸出賣人所有,在該房產辦妥他項權證且出賣人收到買受人應付的全部購房款(包括銀行貸款)等其他合同款項后,該房產所有權轉移至買受人所有。

  3、在該房產達到辦理不動產證條件的前提下,如買受人以銀行按揭貸款方式支付購房款的,在出賣人代辦該房產不動產證前,如買受人存在拖欠銀行貸款情形的,出賣人有權將代辦不動產證期限延期至買受人歸還其拖欠的全部銀行貸款本息之后(如貸款銀行已直接扣劃出賣人保證金代買受人還貸的,則延期至買受人全部歸還出賣人代償銀行貸款本息之后)且貸款銀行出具同意辦理該房產不動產證手續之日起360個工作日內,并不視為出賣人違約。

  第四條 《合同》項下房產所在的土地使用權現已抵押給X,出賣人銷售房產已取得了抵押權人的同意。如因貸款銀行變更,上述土地使用權抵押權人變更為其它銀行或金融機構時,在不影響合同效力及不損害買受人在合同中合法權益的前提下,出賣人不需再另行向買受人發送通知。

  第五條 買受人所購房產應按《合同》約定的用途使用,不得擅自改變其結構和用途!逗贤分忻鞔_房產用途為住宅、停車的,買受人不得用于商業經營;《合同》中明確不得用于餐飲業經營的商鋪不得用于餐飲業經營。

  第六條 規劃、設計變更的約定

  1、出賣人經規劃部門批準或設計單位同意的設計變更(包括但不限于總平規劃變更、容積率、建筑密度、綠地率、日照等指標變化等),不影響買受人所購商品房套內使用功能及房產質量的,不視為出賣人違約;出賣人不需就此另行通知買受人,買受人同意不得以此為理由要求退房或要求支付任何費用。

  2、雙方約定:出賣人有權對裝修物、園藝、環藝、構筑物、小品等進行修改、調整,不需通知買受人,亦不需買受人同意。在不違反法律強制性規定的情況下,出賣人有權對房產的外立面進行修改、調整,不需通知買受人,亦不需買受人同意。

  3、買受人同意,出現下列規劃、設計變更時出賣人無需通知買受人,買受人不以此為由要求出賣人承擔違約或其他責任:

  (1)根據合同及本補充協議生效之日后新頒布的法律、法規、規章,或應有關政府主管部門(如消防、建設主管部門等)的要求必須進行的更改;

  (2)出賣人對該房產進行的優化設計(比如:窗戶或門的開口尺寸及方向變化、飄窗變化、立面設計、顏色、景觀變化、空調機位變化、樓梯口位置及樓梯走向以及由于設計優化調整引起的面積、空間尺寸變化等);

  (3)未影響該房產結構形式的規劃、設計變更的;

  (4)不需要政府審批的規劃設計變更。

  4、經政府有關部門批準的項目商業區域內公共配套設施的變更,不視為出賣人違約。買受人不得以此為由拒絕接收該房產、提出退房或主張其他權益。

  5、合同附件所示該房產所在區域的平面布局(如有)為暫定。如為優化原因進行調整,且未降低政府部門批準的規劃指標,則出賣人可自主實施,不需提前征得買受人同意。

  6.經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更,下列情形買受人同意出賣人不需要書面通知買受人:

  (1)該商品房空間面積;

  (2)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

  7、買受人確認,本項目紅線外并非出賣人規劃開發范圍,不屬于出賣人責任范圍,出賣人對本項目紅線外不負任何義務。因各種原因引起的本項目紅線外的調整、變化和影響均與出賣人無關,出賣人對本項目紅線外的規劃變動以及市政配套項目的建設進度不做任何承諾及承擔任何責任。

  8、在不影響買受人所購房產套內使用功能和房產質量的情況下,買受人同意出賣人對項目未售部分的規劃和設計進行變更(包括但不限于項目已經施工或未施工區域的總平規劃變更、容積率、建筑密度、綠地率、日照等指標變化等),出賣人無需另行征得買受人同意,也無需另行通知買受人,且買受人不得以此為由要求退房或者要求出賣人承擔任何的責任、支付任何賠償。

  9、已預售的房產在建筑工程施工過程中,在不影響本商品房的質量和使用功能的情況下,出賣人可對原有規劃設計作出局部調整,可不通知買受人,出賣人亦不承擔任何違約或賠償責任。

  10、政府或法律要求的變更,屬于不可抗力,出賣人不承擔任何責任和損失。

  第七條 雙方就下列事項約定如下:

  1、本項目中的房產附帶露臺或有屋頂天面的,買受人同意所購房產附帶露臺或有屋頂天面的業主享有對所附帶露臺或屋頂天面的使用權,買受人自愿放棄對該露臺及該房產對應屋頂天面的使用。如本合同項下房產附帶露臺或有屋頂天面的,買受人在使用所購房產附帶的露臺或屋頂天面時不得改動按規劃設計安裝的公共設施設備,不得違規搭建各種建(構)筑物,不得妨礙公共利益。

  2、本項目中的房產圍蔽有底層花園園林的,買受人同意所購房產圍蔽有底層花園園林的業主享有對該花園園林的使用權,買受人自愿放棄對該花園園林的使用。如本合同項下房產圍蔽有底層花園園林的,買受人在使用該花園園林時不得改動按規劃設計安裝的公共設施設備,不得違規搭建各種建(構)筑物,不得妨礙公共利益。

  3、買受人同意購買本規劃區內 2-1號樓、2-2號樓、2-5號樓、2-6號樓、2-8號樓、2-9號樓、2-10號樓、2-12號樓、2-15號樓及3-1~75號樓的業主單獨享有對該樓棟一層架空層停車位的使用權,買受人自愿放棄對該架空層停車位的使用。如買受人為本規劃區內 2-1號樓、2-2號樓、2-5號樓、2-6號樓、2-8號樓、2-9號樓、2-10號樓、2-12號樓、2-15號樓及3-1~75號樓的業主,對該樓棟一層架空層的使用范圍為所購房產垂直投影所對應的一層架空層停車位面積,且在使用所購房產對應的一層架空層停車位時不得改動按規劃設計安裝的公共設施設備,不得違規搭建各種建(構)筑物,不得妨礙公共利益,并承擔就此發生的費用及維修維護責任,自行承擔因使用所可能產生的風險,自行承擔前述使用部位建筑應繳納的一切費用。

  4、本項目建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車庫、地面露天停車位、地下停車位、人防車位、架空層停車位(以項目規劃總平面圖及設計圖為準)屬出賣人所有,出賣人可通過出售、出租或其他方式處置。如本項目有大商業、酒店、住宅或寫字樓的,雙方特別明確,大商業、酒店、住宅及寫字樓、會所等配套的地上、地下車位(庫),買受人不享有任何權益。如買受人需使用歸出賣人所有的地上、地下車位(庫),以有償方式取得相應使用權,并支付相應費用。但如因出賣人將車位(庫)已提供給他人使用,導致無法提供給買受人的,出賣人不承擔任何責任。

  5、買受人同意本項目本棟樓的電梯、屋頂及外墻廣告使用權歸出賣人所有,本項目的小區命名權、單棟樓宇的命名權歸出賣人所有。買受人同意出賣人可在該房產所在樓棟的屋面或外墻設立項目標志、企業標識以及有關企業和項目信息的其他形式的廣告標識,買受人對此無任何異議。

  6、買受人在使用房產的過程中,無論是自用還是轉租他人進行使用,應保證該房產不用于從事當地政府禁止、限制經營或不予許可經營的行業或項目。

  7、買受人應在該等第三人購買、實際占有、使用該房產前通知其關于本補充協議的相關約定,并確保其遵守相關的約定;否則,買受人不得將該房產轉讓、出租或以其它使用方式予第三人。若第三人未能遵守約定的,則由買受人承擔相關的違約責任。

  8、合同約定的該房產樓棟、樓層編號及房號在辦理產權登記時可能變更,最終均以產權登記部門核定為準。如有變更,不影響合同及本補充協議的履行。

  9、合同約定的該房產層高非凈高,該房產具體層高以實際交付時為準。如實際層高與合同約定不一致,只要實際層高不違反國家及地方的強制性規定,買受人同意按照實際層高收房,不向出賣人提出索賠或退房要求。

  10、因國家及地方政府政策、地方政府主管部門、工作程序原因或其他非出賣人原因(如發生債權債務糾紛或產權糾紛等),造成產權登記機關不能如期接收出賣人所報送的資料、或不能按合同約定時間辦理產權登記相關手續的,出賣人不承擔任何責任。

  11、雙方約定:出賣人有權決定取消修建本項目規劃的全部或部分機械停車位及地上停車位,如出賣人取消修建本項目規劃的全部或部分機械停車位、地上停車位的,由出賣人決定規劃機械停車位、地上停車位的變更用途及施工事宜且不視為出賣人違約,出賣人不再另行通知買受人或取得買受人同意,買受人同意不向出賣人主張違約等相關責任。

  12、買受人同意出賣人在戶內預留地熱設備安裝的位置距離房屋地面有一定高差高度,由買受人自行安裝地熱設備或自行回填裝修。

  13、買受人授權物業服務公司管理并同意:為營造安全、舒適的小區環境,提升小區品質,本小區實行人車分流管理,本小區園林區域、架空層內及其他區域原規劃地面車位(含非機動車位)及除本小區商鋪前、小區環路外其他區域禁止任何機動車輛、非機動車輛駛入(服務中心專用服務車輛及消防、救護、執行任務之警務車輛除外)。

  14、小區內泳池由出賣人投資建成,使用權及其他權益歸出賣人所有,買受人同意出賣人對泳池進行封閉經營管理,同意封閉的方式不限于用砌體砌塊、鋁合金玻璃構件及隔柵、鐵藝圍欄等,范圍也不限于部分綠地、通道等,買受人對此無異議,承諾不因此向出賣人提出任何主張和要求。

  15、小區內幼兒園(如有)由出賣人投資建成,產權及其他權益歸出賣人所有,出賣人可自主引進教育機構對外招生。具體投入使用及招生時間存在不確定性,招生對象也不限于本項目業主子女,有關招生就讀條件等參照政府教育主管部門政策、以引進的教育機構通知為準。買受人對此無異議,承諾不因此向出賣人提出任何主張和要求。

  16、因建筑結構不同,每個單元的入戶大堂、電梯廳及架空層可能存在面積、布局和裝修效果差別,公共區域以交付時的現狀為準。

  17、本項目部分戶型因外立面及設計風格不同,相同戶型會有局部細節差異,最終以買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》為準。

  18、雙方約定:國家對房地產市場的調控政策及政府機關的行政行為(包括但不限于合同版本調整、限制價格、限制備案、限制購買、限制貸款)等因素不構成影響本合同履行的不可抗力,前述因素也不構成本合同情勢變更的理由,買受人不得以此為由提出解除合同或變更合同。

  19、因地域日照原因,買受人所購房產日照率可能不足三小時,買受人在購房前已知悉并無異議,承諾不因此向出賣人提出任何主張和要求。

  第八條 未列入公攤的房產(場地),包括但不限于榮和?林溪府小區內的商業中心、商業街、會所、綜合樓、寫字樓、人防車位、地面規劃停車位、工具間、幼兒園、球場、泳池等歸出賣人所有。出賣人可通過出售、出租或其他方式處置。

  第九條 根據《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》及《桂林市物業維修資金管理中心關于調整桂林市住宅專項維修資金交存有關事宜的通知》等國家或地區有關法律法規,買受人應當按照所購買物業的建筑面積交存住宅專項維修資金,用于保修期滿后共用部位共用設施設備的維修、更新和改造。

  1.買受人交存數額

  該商品房交納標準為:

  按建筑面積 電梯房:70 元/平方米,非電梯房:50 元/平方米。

  維修資金使用后,當買受人分戶帳面住宅專項維修資金余額不足首期住宅專項維修資金交存額的30%時,應當及時續交。

  2.交存方式

  買受人應當自簽署《合同》之日起30日內持《合同》原件和業主身份證原件直接到專戶管理銀行所屬營業網點進行交存。

  3.交存時間

  該商品房首期住宅專項維修資金,自簽署《合同》之日起30日內繳存完畢,且將繳存收據交到營銷中心3樓客服部,該份資料原件用于《合同》登記備案使用。

  4.違約責任

  若因買受人不按規定或逾期繳存物業專項維修資金等原因導致《合同》無法辦理登記備案、逾期辦理登記備案、無法辦理按揭貸款等相關流程的,由此產生的責任和一切后果由買受人承擔。同時出賣人有權暫不向買受人交付商品房及暫不辦理產權登記備案手續且不視為出賣人違約。買受人自《合同》約定的商品房交付日期起,承擔房產毀損、滅失的風險,該房產的保修期及物業管理費的繳交也從《合同》約定的商品房交付日起計算。

  第十條 買受人援引本合同及本補充協議條款行使合同解除權的,應在解除權成就之日起30日內行使,并向出賣人發送書面解除通知書,解除通知書應明確援引的具體相關條款并按出賣人要求提供充分明確的證據,否則其行使合同解除權的行為,將不被出賣人所認可。

  出賣人、買受人根據《合同》或本補充協議的約定解除合同的,雙方應在發出解除合同的通知或簽訂解除合同的協議后10天內,到產權登記機關撤銷《合同》的備案登記和預告登記。同時因購買該房產使買受人或任何第三人占用該房產所在地戶口指標的,買受人應在出賣人合同解除通知送達或簽訂解除合同的協議后10天內,自行辦理戶口遷出手續,恢復該房產相應的戶口指標。買受人逾期辦理備案登記和預告登記撤銷手續的,逾期辦理戶口遷出手續的,應按房款總額向出賣人支付每日萬分之五的違約金。出賣人因此應向買受人退還房款或其他費用的,應在《合同》備案登記和預告登記撤銷完成及戶口遷出手續完成后60日內退還(可扣除買受人應支付的違約金及其他應承擔費用)。

  第十一條 通知方式及效力

  1.出賣人的通訊地址為:桂林市琴潭道9號桂林榮和投資有限責任公司客戶服務部。買受人通訊地址以《合同》中所留地址為準。任何一方變更通訊地址的,應在變更之第二日起10日內以書面形式通知對方,因通訊聯絡方式失效造成的損失和責任由變更方承擔。如買受人為多人時,出賣人向其中任何一人進行聯系或發出任一種方式的通知,即視為向該房產全體買受人發出通知。

  2.一方按對方所留的通訊地址郵寄通知的,通知寄出10日后,視為已送達對方,郵件收據、郵戳等郵寄憑證可作為相應的證據。

  3.出賣人在發送變更地址、交房等通知時可采取在報紙上發布公告的方式,出賣人在《桂林日報》上發布公告、通知10日后,視為已向買受人送達通知。

  第十二條 本合同簽訂后,如因國家、省、市出臺新的規定或政策(包括但不限于稅率調整、新增稅費、銀行貸款政策調整等)導致買受人購房成本增加或同類房產市場價格下降或銀行貸款無法辦理的,該等風險均由買受人自行承擔,買受人不得以此為由向出賣人提出變更購房款、解除合同或賠償損失等任何請求,出賣人不因此承擔任何責任。

  第十三條 任何一方因違約造成守約方損失,違約金不足以彌補損失的,違約方應另行向守約方賠償超出違約金部分的損失。

  第十四條 出賣人、買受人雙方的權利義務,無論簽約雙方是否口頭或書面確認,僅以《合同》及本補充協議、其他雙方正式簽署的書面協議約定為準。出賣人通過報紙、電視、廣播、戶外路牌、海報、宣傳品及網絡等媒體或其他方式發布的廣告(包括但不限于樓書、沙盤、模型、宣傳資料以及展示樣板間)僅供參考、僅為要約邀請,不是出賣人的要約或承諾,不作為本合同的組成部分,均不作為雙方確定權利義務的依據。其中涉及的資料、圖示、數據等均以政府主管部門批準文件及交付時實際情況為準。出賣人無需就該等變化通知買受人,亦無需就此對買受人承擔責任。

  第十五條 沙盤模型及廣告宣傳資料中如有展示本項目紅線內或紅線外的廣場、綠化、景觀、道路等公共設施的,旨在協助提供相關信息,僅為示意,不是出賣人對此作出的任何保證或承諾。如出現與實際狀況不一致的情形,最終以實際情況為準,且出賣人不對買受人承擔任何責任。

  第十六條 本補充協議經雙方平等協商一致確定,不存在出賣人單方提供格式條款,也不存在任何欺詐、脅迫、重大誤解等不真實意思表示,買受人不得以前述理由主張本補充協議無效、部分無效或要求撤銷,并不得以前述理由向出賣人主張任何權利或責任。

  第十七條 因履行本合同發生爭議的,任何一方可以向出賣人住所地人民法院起訴。

  第十八條 本補充協議一式叁份,出賣人持貳份,買受人持壹份,自雙方簽章之日起生效,本補充協議與《合同》不一致的,以本補充協議為準。

  出賣人:桂林榮和置業有限責任公司 買受人:

  授權代表: 委托代理人或法定代理人

  簽訂日期: 年 月 日

購房合同內銷商品房買賣契約 篇15

  出賣人:__________________注冊地址:____________________營業執照注冊號:________________企業資質證書號:________________法定代表人:___________ 聯系電話:____編碼: ___________委托代理機構:_______注冊地址:__________________資質證書號:_________________營業執照注冊號:__________

  法定代理人:________ 聯系電話:___編碼:___________________

  買受人:___________________姓名:_____國籍(身份證)(護照)_____地址:_______________編碼:__________聯系電話:_____

  委托代理人姓名:__________國籍:____地址:____________________編碼:__________電話:_____

  根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

  第一條 項目建設依據! 〕鲑u人以出讓方式取得位于_________________編號為_______地塊的土地使用權! ⊥恋厥褂脵喑鲎尯贤枮開____________。【建設用地批準書】【土地使用權證書】號為_________,土地出讓面積為_______平方米。地塊規劃用途為_______,土地使用權年限自________年____月____日__至年____月____日__止! 〕鲑u人經批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】_________________ .工程建設規劃許可證號為____________施工許可證號為_________________。

  第二條 商品房銷售依據  買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為____市國土房管局,商品房預售許可證號為_____________。

  第三條 買受人所購商品房的基本情況! ≠I受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖經____規劃部門批準,見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規定的項目中的: 第____【幢】【座】____【單元】【層】自然層____號房。  該商品房的用途為____,屬____結構,層高為____米,建筑層數:地上__層,地下____層! ≡撋唐贩筷柵_屬【封閉式】的____個,【非封閉式】的___個! ≡撋唐贩俊竞贤s定】建筑面積共____平方米,其中,套內建筑面積____平方米,公共部分與公用房屋分攤建筑面積____平方米! ≠I受人在簽訂本買賣合同時,應與出賣人或其委托的物業管理公司簽訂《物業管理服務協議》。  ________________________________。

  第四條 計價方式與價款。  出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款:

  1、該商品房屋屬預售,按【套】【整層】出售,按套內建筑面積計算,該商品房單價為( 幣)每方米_______元,總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。  公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內,不再另行計價。

  2、該商品房屋屬預售,按整幢出售,按建筑面積計算,該商品房單價( 幣)每平方米___元,總金額( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

  3、該商品房屋屬現房,按【套】【整層】【整幢】出售,總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。  當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。  合同約定計價面積與實測計價面積有差異的,以實測計價面積為準。商品房交付后,實測計價面積與合同約定計價面積發生差異,雙方同意按以下第__種方式進行處理:

  第五條 面積確認及面積差異處理。

  1、雙方同意按以下原則處理:

  1)面積誤差比絕對值在0.6%以內(含本數)的,買賣雙方不作任何補償;

  2)面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數)至3%以內(含本數)的,買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據實結算;

  3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時,買受人有權退房。  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按____利率付給利息。  買受人不退房的, 實測計價面積大于合同約定計價面積時,面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人! ∶娣e誤差比(實測計價面積-合同約定計價面積)合同約定計價面積215;100%  因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的應當簽署補充協議。

  2、雙方自行約定:

  1)____________________;

  2)____________________;

  3)____________________;

  4)____________________;

  第六條 付款方式及期限! ≠I受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)  監控銀行:___________________  監控賬號:___________________  買受人按下列第___種方式按期付款;

  1、一次性付款  ___________________________________。

  2、分期付款;

  1)________年____月____日前支付全部房價款的___%;計( 幣)______億____千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

  2)________年____月____日前支付全部房價款的___%;計( 幣)______億____千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

  3)________年____月____日前支付全部房價款的___%;計( 幣)______億____千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

  4)________年____月____日前支付全部房價款的___%;計( 幣)______億____千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

  5)________年____月____日前支付全部房價款的___%;計( 幣)______億____千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

  3、其他方式  ________________________________。

  第七條 買受人逾期付款的違約責任。  買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第__種方式處理:

  1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

  1)逾期在____日以內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金,合同繼續履行;

  2)逾期超過____日后,出賣人有權提出解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的__%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。

  2、 ___________________________。

  第八條 交付期限! 〕鲑u人應當在________年____月____日前,依照國家和地方政府的有關規定,將具備下列第__種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

  1、該商品房經驗收合格。

  2、該商品房經綜合驗收合格。

  3、該商品房經分期綜合驗收合格。

  4、___________________________! 〉缬鱿铝刑厥庠,除雙方  協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:

  1、遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起____日內告知買受人的;

  2、___________________________。

  3、___________________________。

  第九條 出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規定的.特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第__種方式處理:

  1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

  1)逾期不超過____日,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__的違約金,合同繼續履行;

  2)逾期超過____日后,買受人有權提出解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的合同繼續履行,自本合同第八條規定的最后交付期限的

  第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一__(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。

  2、___________________________。

  第十條 規劃、設計變更的約定。  該商品房預售后,出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的,出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退期日同期銀行固定資產貸款利率計算)

  第十一條 交接! ∩唐贩窟_到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同

  第八條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:  ______________________________。

  第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛! ∫虺鲑u人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。

  第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第__種方式處理:

  1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

  2、______________

  3、______________

  第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

  1、______________

  2、______________

  3、______________

  4、______________

  5、______________  如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1、______________

  2、______________

  3、______________

  第十五條 關于產權登記的約定  出賣人應當在商品房交付使用后____日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在房屋交付使用后____日內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第__項處理。

  1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的__%賠償買受人損失。

  2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的__%向買受人支付違約金。

  3、______________。

  第十六條 保修責任  買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任! ≠I受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容! ≡谏唐贩勘P薹秶捅P奁谙迌劝l生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。

  第十七條  雙方可以就下列事項約定:

  1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業主共同所有;

  2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬全體業主共同所有;

  3、______________;

  4、______________。

  第十八條  買受人的房屋僅作______________使用,買受人使用期內不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務! 〕鲑u人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

  第十九條  本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第__種方式解決:

  1、提交____市仲裁委員會仲裁。

  2、依法向人民法院起訴。

  第二十條  本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議。

  第二十一條  合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十二條  本合同連同附件共__頁,一式三份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:  出賣人一份,買受人一份,____市房地產交易所一份。

  第二十三條  本合同雙方簽訂后30天內向____市房地產交易所辦理登記手續后生效。

  企業管理 人(簽章) ________買受人(簽章)________

  【法定代表人】: ____________【法定代表人】:____________

  【委托代理人】: ____________【委托代理人】:____________

  ________年____月____日 ________年____月____日

  登記部門:________登記時間:________年____月__日

購房合同內銷商品房買賣契約 篇16

  出賣人:_________ 買受人:_________

  根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

  第一條 項目建設依據

  1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

  2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為:_________,土地使用權面積為:_________,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

  3、出賣人經批準,在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為:_________,建設工程規劃許可證號為:_________,建筑工程施工許可證號為:_________,建設工程施工合同約定的開工日期為:_________,建設工程施工合同約定的竣工日期為:_________.

  第二條 商品房情況

  該商品房銷售許可證號:_________.

  商品房座落:_________區_________縣_________路、道、街。

  設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數為_________層。

  建筑面積_________平方米,其中:套內建筑面積_________平方米,公共部位分攤建筑面積_________平方米。

  商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

  第三條 計價方式與價款

  出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款:

  1、按建筑面積計算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元。

  2、按套內建筑面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

  3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

  第四條 付款方式及期限

  買受人采取下列第_________種方式付款。

  1、一次性付款,自簽約日起_________日內付全部價款_________元。(小寫:_________萬元)

  2、分期付款。

  (一)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)

  (二)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)

  (三)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)

  3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%,其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

  第五條 房產交付

  1、房產實物狀況、權利狀況,符合有關規定和雙方約定的,方可交付;不符合有關規定和雙方約定的,不得交付。

  2、出賣人須于_________前,將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力,雙方約定處理方式:_________.

  3、上述相關證明包括:_________.

  第六條 產權轉移登記及其他相關設施登記

  1、協議訂立后,買賣雙方應在30日內,到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

  2、按照有關規定,其他相關設施應辦理登記的,應在規定期限內辦理。

  3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的,應依法承擔違約責任。

  第七條 出賣人逾期交付商品房的處理

  除遇不可抗力外,出賣人如未按本合同約定日期交付商品房,逾期在_________日內的,買受人有權向出賣人追究已付款利息,利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的,買受人有權按照下述的第_________種約定,追究出賣人違約責任:

  1、合同繼續履行。出賣人應支付買受人已付款利息,利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

  2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息,利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時,出賣人還應承擔賠償責任。

  第八條 買受人逾期付款的處理

  買受人如未按本合同約定的日期付款,逾期在_________日內的,出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息,利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的,出賣人有權按照下述的第_________種約定,追究買受人違約責任:

  1、合同繼續履行。買受人應支付逾期付款及其利息,利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

  2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

  第九條 面積確認及面積差異處理。

  (一)根據當事人選擇的計價方式,本條規定以_________(建筑面積/套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

  (二)當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

  (三)合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。

  (四)商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第_________種方式進行處理:

  1、雙方自行約定:_________.

  2、雙方同意按以下原則處理:

  (一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

  (二)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

  (三)買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按_________利率付給利息。

  (四)買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出____%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在____%以內(含____%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  出賣人:________________ 買受人:________________

  _______年_______月_______日 _______年_______月_______日

購房合同內銷商品房買賣契約 篇17

  合同編號:_____________  出賣人:_________________________  注冊地址:_______________________  營業執照注冊號:_________________  企業資質證書號:_________________  法定代表人:_____________________ 聯系電話:_____________  編碼:_______________________  委托代理人:_____________________ 地址:_________________  編碼:_______________________ 聯系電話:_____________  委托代理機構:___________________  注冊地址:_______________________  營業執照注冊號:_________________  法定代表人:_____________________ 聯系電話:_____________  編碼:_______________________  買受人:_________________________  本人法定代表人姓名:_________

  國籍:_________________  身份證護照營業執照注冊號 :_______________________  地址:___________________________  編碼:_______________________ 聯系電話:_____________  委托代理人 姓名:_________ 國籍:_________________  地址:___________________________  編碼:_______________________ 電話:_________________  根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:  

  第一條 項目建設依據  出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號土地使用權劃撥批準文件號劃撥土地使用權轉讓批準文件號為_____________! ≡摰貕K土地面積為_____________,規劃用途為_______________,土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日! 〕鲑u人經批準,在上述地塊上建設商品房,現定名 暫定名_____________。建設工程規劃許可證號為_____________,施工許可證號為_____________。  

  第二條 商品房銷售依據  買受人購買的商品房為現房預售商品房。預售商品房批準機關為_____________,商品房預售許可證號為_____________! 

  第三條 買受人所購商品房的基本情況  買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同

  第一條規定的項目中的:  第_____________幢座_____________單元層_____________號房。  該商品房的用途為____________,屬____________結構,層高為___________,建筑層數地上_______層,地下_______層。  該商品房陽臺是封閉式非封閉式! ≡撋唐贩亢贤s定產權登記建筑面積共_____________平方米,其中,套內建筑面積_____________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)  _______________________________________________________________________! ______________________________________________________________________! 

  第四條 計價方式與價款  由于商品房的用途為普通住宅、經濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋,出賣人與買受人約定按下述

  第一種方式計算該商品房價款,商品房用途為非住宅的,出賣人與買受人約定按下述第——種方式計算該商品房價款:  

  1.按套內建筑面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_____________元,總金額(_________幣)_______仟_______佰________拾_________萬________仟________佰________拾________元整! 

  2.按建筑面積計算,該商品房單價為(__________幣)每平方米_____________元,總金額(________幣)___________仟_______佰________拾_________萬 _______仟________佰________拾________元整! 

  3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(________幣)_______仟_______佰_______拾_______萬________仟________佰_______拾__________元整。  

  4._____________________________________________________________________! 

  第五條 面積確認及面積差異處理  根據當事人選擇的計價方式,本條規定以建筑面積 套內建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理! ‘斒氯诉x擇按套計價的,不適用本條約定。  合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。  商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第_______種方式進行處理:  

  1.雙方自行約定:  

  (1)_____________________________________________________________________;  

  (2)_____________________________________________________________________;  

 。3)_____________________________________________________________________;  

  (4)_____________________________________________________________________  

  2.根據本合同

  第四條按套內建筑面積計價的約定,雙方同意按以下原則處理:  

 。1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;  

  (2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房! ≠I受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按_____________利率付給利息! ≠I受人不退房的,產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記套內建筑面積小于合同登記套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。  產權登記套內建筑面積-合同約定套內建筑面積  套內建筑面積誤差比--------------------------------------------215;100%  合同約定套內建筑面積  因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽訂補充協議! 

  3.根據本合同

  第四條按建筑面積計價的約定,雙方同意按以下原則處理:  

 。1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;  

 。2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,買受人有權退房! ≠I受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,_________利率付給利息! ≠I受人不退房的,產權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時,建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時,建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人! ‘a權登記面積-合同約定面積  面積誤差比------------------------------215;100%  合同約定面積  因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽訂補充協議! 

  第六條 付款方式及期限  買受人按下列第_______________種方式按期付款:  

  1.一次性付___________________________________________________________________! 

  2.分期付款___________________________________________________________________。  

  3.其他方式___________________________________________________________________。  

  第七條 買受人逾期付款的違約責任  買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第________種方式處理:  

  1.按逾期時間,分別處理(不作累加)  

  (1)逾期在____日之內,自本合同規定的應付款期限之

  第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_______的違約金,合同繼續履行,  

  (2)逾期超過____日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之

  第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________(該比率應不小于第

 。1)項中的比率)的違約金。  本條中的逾期應付款指依照本合同

  第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的`,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定! 

  2.___________________________________________________________________________。  

  第八條 交付期限  出賣人應當在________年____月____日前,依照國家和地方政府的有關規定,將具備下列第_________種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:  

  1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。  

  2.該商品房取得面積實測技術報告書。  

  3.該商品房經分期綜合驗收合格! 

  4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件! 

  5.____________________________________________________________! 〉缬鱿铝刑厥庠,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:  

  1.遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起____日內告知買受人的;  

  2.____________________________________________________________! 

  3.____________________________________________________________! 

  第九條 出賣人逾期交房的違約責任  除本合同

  第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列

  第一一種方式處理:  

  1.按逾期時間,分別處理(不作累加)  

 。1)逾期不超過____日,自本合同

  第八條規定的最后交付期限的

  第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金,合同繼續履行;  

  (2)逾期超過____日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_______天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_______________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同

  第八條規定的最后交付期限的

  第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______________(該比率應不小于第

  (1)項中的比率)的違約金。  

  2.___________________________________________________________________________! 

  第十條 規劃,設計變更的約定  經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起____日內,書面通知買受人:  

 。1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;  

  (2)____________________________________________________________;  

 。3)____________________________________________________________;  

  (4)____________________________________________________________;  

 。5)____________________________________________________________;  

  (6)____________________________________________________________;  

  (7)____________________________________________________________! ≠I受人有權在通知到達之日起____日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起____日內未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房! ≠I受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人,并按_____________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。  _________________________________________________________________! 

  第十一條 交接  商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同

  第八條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:  ___________________________________________________________________。  

  第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。  

  第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第________種方式處理:  

  1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價! 

  2._________________________________________________________________。  

  3._________________________________________________________________。  

  第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾  出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:  

  1.____________________________________________________________;  

  2.____________________________________________________________;  

  3.____________________________________________________________;  

  4.____________________________________________________________;  

  5.____________________________________________________________。  如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:  

  1.____________________________________________________________;  

  2.____________________________________________________________;  

  3.____________________________________________________________! 

  第十五條 關于產權登記的約定  出賣人應當在商品房交付使用后____日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第_______________項處理:  

  1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起 ____日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的_______________%賠償買受人損失! 

  2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的_______________%向買受人支付違約金! 

  3.________________________________________________________________。  

  第十六條 保修責任  買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任! ≠I受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容! ≡谏唐贩勘P薹秶捅P奁谙迌劝l生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。  ___________________________________________________________________! 

  第十七條 雙方可以就下列事項約定  

  1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________________________;  

  2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權___________________________;  

  3.該商品房所在樓宇的命名權_________________________________;  

  4.該商品房所在小區的命名權_________________________________;  

  5._________________________________________________________;  

  6._________________________________________________________! 

  第十八條 買受人的房屋僅作_______________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務! 〕鲑u人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質! 

  第十九條 前期物業服務  本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業管理服務,服務內容及質量等見附件四;前期物業管理期間,物業服務收費價格為____月平方米,由物業管理企業按年(半年、季)收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、公共部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、_______________、 _______________! 〕鲑u人負責監督物業管理企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服務。  

  第二十條 物業服務的內容和本物業業主臨時公約  買受人已詳細閱讀本合同附件四有關物業服務的全部內容和本物業業主臨時公約,買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業提供前期物業服務,同意按照本合同

  第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用;并同意遵守業主臨時公約! 

  第二十一條 本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第_________種方式解決:  

  1.提交_______________仲裁委員會仲裁! 

  2.依法向人民法院起訴! 

  第二十二條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議(附件五)! 

  第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力! 

  第二十四條 本合同連同附件共_____頁,一式 _________份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:  出賣人________份,買受人__________份,_________份,_________份。  

  第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效! 

  第二十六條 商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向_______________申請登記備案! 〕鲑u人(簽章):____________  法定代表人:______________  委托代理人:______________ 。ê炚拢 _______年____月____日  簽于________________________買受人(簽章):____________  法定代表人:______________  委托代理人:______________   : (簽章)__________  ________年____月____日  簽于________________________  附件一 房屋平面圖(略)  附件二 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明(略)  附件三 裝飾、設備標準  

  1.外墻:

  2.內墻:

  3.頂棚:  

  4.地面:

  5.門窗:

  6.廚房:  

  7.衛生間:

  8.陽臺

  9.電梯:  

  10.其他:  附件四 物業服務  (本附件內容應與建設單位和物業管理企業簽訂的前期物業服務合同一致)  

  一、物業服務內容  

  二、物業服務質量  

  三、其他約定  附件五 合同補充協議(略)  商品房買賣合同說明  

  1.本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應當仔細閱讀本合同內容,對合同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地房地產開發主管部門咨詢! 

  2.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋! 

  3.為體現合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容! 

  4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。  

  5.對合同文本 中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,雙方應當協商確定。 中選擇內容,以劃√方式選定;對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時,應在空格部位打215;,以示刪除! 

  6.在簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件! ___市國土資源和房屋管理局監

購房合同內銷商品房買賣契約 篇18

  出賣人(以下簡稱甲方):________

  法定代表人:________

  聯系電話:________

  注冊地址:________

  郵政編碼:________

  營業執照號碼:________

  開戶行:________

  賬號:________

  委托代理人(房地產經紀機構):________

  法定代表人:________

  聯系電話:________

  注冊地址:________

  郵政編碼:________

  營業執照號碼:________

  房地產經紀機構資格證書編號:________

  開戶行:________

  賬號:________

  買受人(以下簡稱乙方):________

  國籍/法定代表人:________

  身份證(護照)/營業執照號碼:________

  地址:________

  郵政編碼:________

  聯系電話:________

  委托代理人:________

  國籍/法定代表人:________

  身份證(護照)/營業執照號碼:________

  地址:________

  郵政編碼:________

  聯系電話:________

  根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《________市商品房管理條例》、《________市房地產交易管理條例》、《________市房屋權屬登記條例》等有關法律、法規的規定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經協商一致,達成如下條款:

  第一條商品房情況

  該商品房銷售許可證號:________

  商品房座落:________區、縣________路、道、街________。

  設計用途________,建筑結構________,建筑層數為____層。建筑面積____平方米,其中:套內建筑面積____平方米,公共部位分攤建筑面積____平方米。

  商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

  商品房土地來源為:________。以出讓方式取得土地使用權的,土地使用年限為____年,自______年____月____日至______年____月____日止。

  第二條商品房價款

  商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為______元(幣種:________),價款為______元(幣種:________),計________(大寫)。

  第三條商品房交付及交付日期

  商品房竣工,經驗收合格后,方可交付;未經驗收或驗收不合格的,不得交付使用。

  甲方于______年____月____日前,將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第____種方式處理:

  1、變更合同。

  2、解除合同。

  3、________。

  第四條乙方付款形式及付款時間

  雙方約定,乙方按下列第____種形式付款,商品房正在新建商品房預售資金監管中的,乙方應將全部商品房價款存入甲方新建商品房預售資金監管賬號:________

  1、一次性付款的,乙方應于______年____月____日前,一次性存入商品房全部價款______元。

  2、貸款付款的,乙方應于______年____月____日前,一次性存入商品房首付款______元,其余價款辦理貸款。

  3、分期付款的,乙方應于______年____月____日前,一次性存入商品房首付款______元;______年____月____日前,一次性存入商品房二次付款______元;______年____月____日前,一次性存入商品房尾款______元。

  第五條甲方逾期交付商品房的處理

  除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在____日內的,乙方有權向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。

  如超過上述約定期限的,乙方在向甲方追究已付款利息的同時,還有權按照下列第____種約定,追究甲方違約責任:

  1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的____?向乙方支付違約金。

  2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的____?向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應承擔賠償責任。

  3、________。

  第六條乙方逾期付款的處理

  乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,逾期在____日內的,甲方有權追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。

  如超過上述約定期限的,甲方有權按照下列第____種約定,追究乙方違約責任:

  1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應每日按商品房價款的____?向甲方支付違約金。

  2、解除合同。乙方應每日按商品房價款的____?向甲方支付違約金。

  3、________。

  第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

  商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的,雙方約定如下:

  ________________

  第八條商品房質量及保修責任

  甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附件三),未達到國家規定標準和承諾的,甲方應承擔責任。

  在乙方正常使用情況下,甲方應按照如下約定履行保修責任:

  1、地基基礎和主體結構________。

  2、墻體________。

  3、防水________。

  4、墻面、地面________。

  5、門窗、五金件________。

  6、電梯________。

  7、消防設施、設備________。

  8、通訊設備________。

  9、供冷熱系統設備________。

  10、二次供水設施________。

  11、電器插座、開關、管線________。

  12、精裝修________。

  13、________。

  因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔責任。

  第九條商品房配套設施運行的約定

  下列商用配套設施運行日期約定如下:

  1、上水________。

  2、下水________。

  3、供電________。

  4、燃氣(氣源種類)________。

  5、暖氣________。

  6、________________。

  上述配套設施未按約定日期運行的,甲方應在____日內采取補救措施,并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應賠償損失,并且每項還應按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

  第十條商品房設計變更的約定

  甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局(見附件四)。確需變更的,甲方應自設計變更方案確定之日起____日內與乙方協商。

  乙方同意變更的,雙方訂立補充合同。

  乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權解除合同。解除合同的,甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

  第十一條商品房交接

  商品房交付時,甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續,交接房屋鑰匙。

  第十二條商品房權屬登記

  雙方約定,在下列第____種期限內,辦結房屋權屬轉移登記:

  1、自初始登記完畢之日起____日。

  2、訂立本合同時,房屋尚未建成的,自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時,房屋已竣工的,自合同訂立之日起90日。

  3、________________。

  由于甲方的原因,未能在上述期限內辦結房屋權屬轉移登記的,按下列第____種約定處理:

  1、合同繼續履行。甲方應按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

  2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

  3、________________。

  第十三條商品房預告登記

  雙方按下列第____種約定,辦理房屋權屬預告登記:

  1、乙方向房屋權屬登記機關申請房屋權屬預告登記。

  2、________________。

  第十四條前期物業管理

  甲方已向乙方明示已經備案的《________市前期物業管理服務合同》及《業主公約》,乙方對該合同及公約相關內容予以書面確認,并承諾遵守。

  第十五條權屬糾紛和債權債務糾紛的約定

  甲方保證在交付商品房時,無權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在權屬糾紛和債權債務糾紛,由甲方承擔全部責任。

  第十六條爭議處理

  本合同發生爭議,甲乙雙方應協商解決。協商不成時,按下列第____種方式處理:

  1、向________仲裁委員會申請仲裁;

  2、向人民法院提起訴訟。

  第十七條合同附件

  本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件六)。

  附件一至附件六均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。

  第十八條合同份數

  本合同連同附件共____頁,一式五份,甲、乙雙方各執一份,備案機關存留一份,其他二份備用,具有同等效力。

  第十九條合同生效

  本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的,從其約定。

  甲方:________

  ______年____月____日

  委托代理人:________

  ______年____月____日

  乙方:________

  ______年____月____日

  委托代理人:________

  ______年____月____日

購房合同內銷商品房買賣契約 篇19

  出賣人:成都——有限公司

  買受人:身份證號:

  鑒于買、賣雙方已于年月日簽定《商品房買賣(預售)合同》(以下簡稱“主合同”),為進一步明確雙方的權利義務關系,特作如下補充約定。本補充協議與主合同一樣對雙方當事人具有同等的法律約束力,前述合同與本補充協議有抵觸之處,以本補充協議為準。

  第一條買賣雙方同意對主合同第五條補充約定如下:

  買受人選擇下列第一種付款方式。

  一、買受人采用一次性付款方式支付房價款:

  買受人于本補充協議簽訂的同時(即年月 日之前)向出賣人一次性付清購房款,本補充協議約定房價總款為 55360元(大寫:壹佰壹拾伍萬伍仟叁佰陸拾零元整,含已付認購定金伍元)。

  二、買受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房價款:

  1、買受人于本補充協議簽訂時一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣:佰拾萬仟佰拾元整(含已付認購定金元),余款:佰拾萬仟元,買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進行支付。

  2、按揭實施辦法及相關責任:

  1)買受人須于主合同簽訂后3日內(即xx年4月 2日前)自行按照按揭銀行的要求,將辦理按揭手續所需的相關文件交到按揭銀行,用于向銀行申請按揭貸款。買受人應無條件地配合銀行等相關單位辦理按揭手續;

  2)買受人承諾在簽訂主合同以及本補充協議時,已經充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程序,并同意根據所購房屋等實際情況,如實填寫《個人住房按揭貸款承諾書》。

  若買受人在本協議簽訂之日起 5日內仍未辦理完畢按揭貸款手續的(以與按揭貸款銀行簽署《個人住房按揭貸款合同》為準),則視為買受人違約,此種情況下,出賣人有權在書面告知買受人的情況下行使合同解除權,買受人應向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。買受人應當承擔的違

  約金由出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金后剩余部分,由出賣人無息退還給買受人;

  3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批復為準。如銀行批準的貸款金額與買受人申請的金額不一致,則兩者之間的差額作為買受人應當另行支付的首付款,并由買受人在銀行批復貸款額度確定之日起7日內付清,買受人逾期付清,則視為買受人違約,出賣人有權行使合同解除權,買受人應向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。

  買受人應當承擔的違約金由出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金后剩余部分,由出賣人無息退還給買受人。

  第二條關于房屋交付事項的補充約定:

  1、有下列情形之一的,出賣人有權抗辯買受人提出的依照主合同約定的時間交付房屋的請求,直至買受人履行了相應的義務:

  )買受人未付清主合同及本補充協議約定的應付款或應承擔的違約金;

  2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補差(合同約定面積與產權登記面積之間的誤差)協議的簽訂及房款找補手續之前;

  3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權屬證書的資料和費用的。

  2、主合同及本補充協議簽署后,因不可抗力、政府行為(包括但不限于政府行政命令、國家法律法規、政府政策變更等)、項目施工片區停水、停電等因素造成逾期交房的,出賣人可據實延期交房而不承擔逾期交房違約責任;

  3、房屋達到主合同約定的交付使用條件時,無論買受人是否接到出賣人發出的書面交房通知,買受人均應按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續。出賣人對房屋交付日期另作通知的,則按出賣人發出的書面交房通知規定的日期辦理房屋交接手續。

  買受人逾期不到指定地點接房并辦理房屋交接手續,或逾期未簽署房屋交接清單的,其責任由買受人自行承擔,出賣人不承擔任何責任,雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實際交付時間,房屋的毀損、滅失風險及應繳納的物業管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔。

  由于買受人過錯,未能按期交付,應視為出賣人已按時交付,房屋的保修期開始計算,與商品房有關的包括但不限于物業管理費、水電費、維修資金、全部稅費及風險即由買受人承擔。買受人如果購買的是現房,則應在合同約定的交付期限內自行向出賣人領取房屋交付通知;

  4、房屋交付時,應由買受人本人自行辦理房屋交付手續。若買受人本人確實無法在主合同約

  定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續時,可以公證委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手續,委托代理應具備代理的法定要件外,于主合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;

  5、房屋交付時,買受人應按成都市有關規定將所購商品房的首次專項維修資金交由出賣人代收代繳至房產管理部門指定專戶管理銀行,買受人所購房屋的專項維修資金以政府規定的標準為準;如因買受人原因導致未按時交納上述費用的,買受人應每日向出賣人支付合同約定的房屋總價款的萬分之五作為違約金;同時出賣人不承擔逾期辦理房屋權屬證書的責任;

  6、買受人承諾按照主合同對房屋用途的約定使用房屋,不做商業、辦公使用或出租給他人做商業、辦公使用;

  7、出賣人有權將主合同附件六中約定的裝飾、設備更換為同檔次的裝飾、設備,并不視為違約,無需承擔違約責任。

  第三條買賣雙方同意對主合同第十三條補充約定如下:

  1)面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)的,據實結算房款;

  2)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時,買受人不退房。實測套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時,面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超過3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。實測套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人;

  3)面積誤差比=(實測套內建筑面積-合同約定套內建筑面積)÷合同約定套內建筑面積× 00%。

  第四條關于附帶花園或露臺的約定:

  1、買受人同意:買受人所購房屋建筑區劃范圍內,與底層房屋直接毗連的花園或露臺使用權由出賣人統一分割,并授權相應的底層房屋買受人專有使用,非該相應底層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權;

  2、買受人同意:買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺的,由出賣人統一分割,并授權購買該房屋的買受人專有使用,對出賣人統一分割,非該頂層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分的使用權,不得主張任何權益;

  3、買受人同意:購買附帶花園或露臺的房屋的買受人必須為公共維修提供方便并遵守物業管理的相關管理規定,并不得改變和損害花園或露臺的隔離方式及其內設臵和相關的公共設施,不得改變花園或露臺用途,不得建造構筑物;

  4、上述附帶花園或露臺的大致位臵和形狀、范圍、面積,由出賣人在銷售時展示給享有專有使用權的買受人,但其實際的位臵、形狀、范圍、面積可由出賣人根據修建地點的具體情況加以確定,買受人不得因實際狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償。

  第五條買受人委托出賣人辦理本補充協議項下商品房房屋產權證的,買受人須全力配合辦證事宜并向出賣人出具委托手續,在出賣人向其交付本補充協議項下的商品房時,須向出賣人支付按國家規定應由買受人承擔的辦理房屋產權證所需各種稅、費并提交相關全部資料。

  出賣人應在商品房所在項目所有物業的房屋產權證辦理完畢之日起2年內協助買受人辦理分戶《國有土地使用證》,并將需由出賣人提供的資料交國土管理部門。如因買受人原因導致未在上述期限內向出賣人支付上述費用并提交相關資料,由此導致權證辦理延遲的責任由買受人自行承擔,買受人同時應賠償因此給出賣人造成的損失。

  第六條雙方約定主合同及其附件、本補充協議之外的任何文件或資料均不對買賣雙方具備約束力,也不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準及條件,其內容僅供參考。

  第七條買賣雙方在主合同及本補充協議履行過程中,如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補充協議的,均視為違約,違約方按合同約定的購房總款的 5%向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補充協議。買、賣雙方行使合同解除權并導致主合同及本補充協議解除的,自解除之日起5日內買受人應協助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續,否則出賣人有權拒絕退還買受人購房款。

  第八條買賣雙方中的任何一方均應本著誠實信用原則來對待相對人在履行合同時的通知、告知事項,如因重大事項需履行書面通知義務的,則應按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人,寄發特快專遞的一方在郵局寄發通知或告知內容時的相關憑證可以作為履行通知義務的依據。在成都市市內,寄發特快專遞后的第3日視為送達日;在成都市以外的中華人民共和國境內,寄發特快專遞后的第5日視為送達日,否則相對人因無法盡到通知義務的后果應由過錯人自行承擔。

  第九條在本協議簽訂后,買賣雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯系方式發生變化的,均應以書面方式2日內告知對方。否則相對人因無法盡到通知義務的后果應由過錯人自行承擔。

  第十條出賣人在本補充協議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣(預售)合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》、預售許可證(或者城市房屋權屬證書)、國有土地使用證等相關證件及文件,買受人已了解并知悉上述法律法規、示范文本和證件所表明的內容,出賣人還在簽訂本補充協議前,向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規約》和《前期物業服務合同》并予以了說明,買受人在此承諾遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規約》和《前期物業服務合同》。

  第十一條出賣人已對《商品房買賣(預售)合同》及本協議中所有作黑體字標識的條款對買受人進行了充分說明,并對其他條款根據買受人的重述進行了說明,買受人在此承諾無異議。

  第十二條本協議自雙方簽字之日起生效。

  出賣人:買受人:

  授權代表:委托代理人:

  年月日年月日

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