簡單的商品房買賣合同范本

發布時間：2024-02-27

簡單的商品房買賣合同范本（精選16篇）

簡單的商品房買賣合同范本篇1

　　出賣人：

　　買受人：

　　根據出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號為)(以下簡稱合同)

　　第二十一條之規定，現就合同未盡事宜，雙方達成以下補充約定以資共同信守：

　　第一條面積確認及面積差異處理。

　　買受人應在辦理該商品房交付手續時與出賣人簽訂面積及房款差異結算協議，并結清相關房款，否則出賣人有權不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權證，由此產生的風險和不利后果均由買受人承擔。

　　該商品房的預測面積是按照現行房產測量規范及有關補充文件預測所得。該商品房交付時，如因政府的相關房產測量規范、文件調整導致預測面積與實測面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用合同第十三條有關面積差異的處理方式。雙方同意按照預測面積與實測面積的差異，由買受人和出賣人據實結算，多退少補。

　　第二條付款方式及期限

　　1、一次性付款

　　買受人于合同簽訂之日起____日內(即________年____月日之前)向出賣人一次性付清房款人民幣(以下幣種均為人民幣) 元(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)(含已付定金元)。

　　2、貸款方式付款

　　買受人于合同簽訂之日起____日內，向出賣人支付購房總價款的___%的首付款___元(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)(含已付定金元)。

　　其余價款元，買受人以方式向貸款的方式進行支付。

　　第三條貸款實施辦法及相關責任

　　1、買受人在簽訂合同及本補充協議時，已經充分了解個人住房按揭貸款(包括公積金貸款)的辦理條件和程序及需要交納的全部費用，并承諾自己的實際情況完全符合相關的辦理條件。如因買受人的實際情況與相關要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導致拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補充資料、或另行提供擔保人時，買受人應無條件地配合并與出賣人協商變更相關合同內容。

　　2、買受人須自本協議簽訂之日起____日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料(具體內容以貸款確定的為準)并辦理按揭貸款;買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續之日起____日內仍未辦理按揭貸款手續的，視為買受人違約。

　　(1)逾期在____日之內的，買受人應每日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金;

　　(2)逾期超過____日后，買受人應于逾期滿____日的次日一次性支付清購房余款和違約金(每逾期____日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金);否則，出賣人有權解除合同，并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

　　(3)買受人向申請個人住房貸款的成數及年限以最終批準為準。如批準的貸款額度與買受人申請的額度不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當以自有資金支付的首付款，由買受人在批準貸款額度確定之日起____日內向出賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項的：逾期在____日內(含____日)的，應每日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期超過____日的，出賣人有權解除合同，買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

　　3、買受人選擇住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執行：

　　(1)買受人應于出賣人發出辦理公積金貸款通知后____日內與前述簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續。公積金貸款成數及年限以公積金管理中心批準的為準。公積金管理中心批準的貸款額度小于買受人申請額度的差額部分作為買受人應當另行支付的首付款，由買受人在接出賣人的通知之日起____日內付清。買受人應根據公積金管理中心的審核要求及時補充資料，并配合出賣人變更相關合同內容。

　　(2)若買受人在出賣人發出辦理公積金貸款通知后____日內仍不能與上述簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續的，應于前述____日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面通知出賣人按照個人住房按揭貸款辦理貸款，否則，出賣人有權解除合同并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

　　(3)買受人應自出賣人發出通知后的____日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料(具體內容以貸款確定的為準)并辦理按揭貸款，逾期的違約責任和處理按照第二條第2款規定執行。

　　(4)在出賣人保證期限內，如因買受人未按時償還貸款導致出賣人承擔擔保責任，出賣人有權向買受人追償。買受人應在出賣人承擔保證責任后的次日向出賣人清償出賣人承擔的擔保金額及出賣人在此過程中發生的包括律師費等其他費用支出，否則，買受人還應從出賣人實際承擔擔保責任之日起每日按出賣人承擔金額的萬分之一向出賣人支付違約金。

　　(5)因買受人的原因(如未按時償還貸款)，貸款解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔保證責任而導致出賣人為買受人償還貸款借款和其他款項的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同時，買受人應向出賣人清償出賣人(包括)代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費用、律師代理費、房屋所有權證轉移登記所繳納的稅費等相關的一切費用和直接及間接損失。買受人應在出賣人發出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房，買受人已經裝修的部分無償歸出賣人所有，出賣人不予以補償。

　　第四條出賣人逾期交房違約責任的補充

　　發生下列情形導致合同項下商品房逾期交付的，可據實予以延期，不適用合同第十條有關出賣人逾期交付商品房的違約責任條款，但出賣人應出具相關證明文件作為免責依據：

　　A.執行法律、法規和政府規章等強制性文件;

　　B.其他自然災害或意外事件;

　　如因乙方原因導致逾期交房，所產生的費用由乙方承擔。

　　第五條規劃、設計變更約定的補充

　　1、由于政府行政命令、法律法規、規范標準發生變化及不可抗力因素直接導致的規劃設計變更，出賣人應在變更確立后____日內書面告知買受人，但不承擔違約責任。

　　2、買受人有權在通知到達之日起____日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起____日內未做出書面答復的，視同接受變更，雙方權利義務仍按合同及本補充協議約定執行。

　　3、本合同中所稱的商品房設計是指：買受人所購商品房之套內戶型設計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設計，設計變更僅指商品房的房型、朝向以及整個樓宇的用途變更。

　　4、在不影響買受人所購商品房質量或使用功能的前提下，經規劃部門批準或設計單位同意，出賣人對原規劃設計方案作出局部的調整，可不通知買受人。若變更無需經過規劃部門批準或設計單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質量和使用功能的前提下，出賣人可對原規劃設計方案進行調整，可不通知買受人。

　　5、因設計變更導致商品房面積發生變化的，雙方應按照本補充協議約定第五條處理。

　　6、鍋爐房、變電室箱站、調壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區配套設施及功能性設施等尚未最終確定的建筑及設施，不屬于環境布局范圍之內，買受人同意出賣人為了小區的整體利益或應有關主管部門要求對上述設施的最終位置進行調整。最終位置以實際交付為準，屆時本合同繼續履行，且出賣人無須因該調整向買受人承擔任何責任。

　　第六條商品房的交付

　　1、在合同約定的商品房交付時間之前，出賣人應以短信發送電話通知登報通知買受人辦理交付手續。以發送短信或登報形式通知買受人的，通知的送達時間為短信發送之日或登報之日。出賣人以電話通知的，通知送達的時間為電話接通時間，雙方在房屋交付現場補簽交付通知書。屆時，買受人未收到交付通知的，以本合同約定的時間為交付時間，以房屋所在地為交付地點。

　　2、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續，并交接商品房鑰匙后，即為合同項下商品房已交付。自交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人承擔。

　　3、如出賣人已如期發出商品房交付通知書或買受人已經領取商品房交付通知書，而買受人在出賣人通知的交付期限內仍未接收商品房，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人。自視為交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人承擔，此后有關商品房的所有費用(包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛生費、物業管理費、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔，房屋保修期亦從此日起計算。

　　4、買受人同意接受出賣人的提前交房。買受人接到出賣人的提前交房通知書后，應在出賣人通知交付房屋的期限內接收房屋，若買受人在出賣人通知的交付期限內未接收商品房的，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人，該房屋的風險責任歸買受人承擔，此后有關商品房的所有費用(包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛生費、物業管理費、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔，房屋保修期亦從此日起計算。

　　5、如買受人需在合同約定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗收合格后對買受人提前收房提供方便。

　　6、房屋交付時，買受人認為房屋本身或者環境、設備存在不符合合同約定的情形，雙方應在完成交付后，按照法規和合同約定處理。

　　7、商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質量、公共設施、設備、質量提出異議的，出賣人應當給予解釋和說明，仍不能達成一致意見的，買受人可委托有資質的檢測部門對其提出的異議部分進行質量檢測，如檢測部門提出返修意見的，由出賣人承擔費用，反之由買受人承擔。

　　8、買受人沒有按照合同及本協議之約定付清購房總價款或其他應付款項之前，出賣人有權不予交房。

　　9、如因發生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規定的義務被延誤，則出賣人有權將該商品房交付日期順延相當于該等時間影響持續的期間，而無須為該延誤負任何責任，也無須對買受人補償任何費用。

　　10、出賣人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報紙公告等方式通知買受人。

　　11、在交付房屋時，買受人如對房屋質量有異議的，則應書面提出。

　　買受人在接受房屋時，除房屋主體結構存在質量問題或其他影響正常居住使用的房屋質量問題外，不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質量問題為由拒絕接受房屋。否則，視為出賣人已經完成交付義務。

　　買受人在辦理商品房接收手續過程中，認為有需要維修的事項，應按《商品房質量保證書》中的規定要求出賣人承擔保修義務，但維修事項不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔逾期交房責任的理由。

　　12、買受人本人無法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續時，可以書面委托代理人辦理該商品房的交付手續，但其委托代理除應具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：

　　公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件;買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及復印件(兩份)同時前往，向出賣人當面辦理房屋交付的授權委托書原件。

　　第七條出賣人關于裝飾、設備標準承諾違約責任的補充出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件四)的標準，包含以同等品質的材料、設備替代的情形。如出賣人交付使用的商品房的質量和設備標準與附件四中約定標準不符的，出賣人應使之達到原標準，但出賣人修改后的標準或使用的相關材料標準等同于或高于原標準的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔任何違約責任。

　　第八條商品房產權證的辦理

　　1、若買受人委托出賣人辦理所購商品房的房屋產權證的，應在接到出賣人辦理房產證的通知后向出賣人提交辦理房屋產權證所需資料(包括購房合同、夫妻雙方或單身身份證復印件、未成年人戶口薄及其監護人身份證和戶口薄復印件、購房收據、委托書、面積結算協議等)以及相關費用(含專項維修資金、相關稅費、面積差異結算款等，如有變化以房管部門、稅務部門的規定為準)。否則，每逾期____日出賣人可按照購房總價款的萬分之一的標準向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產權證的時間。

　　2、若買受人自行辦理房產證，應在接到出賣人辦理房產證的通知后自行向相關申請辦理產權證并承擔相應費用，逾期不自行辦理的，由買受人承擔相應后果。

　　第九條保修責任

　　保修期內買受人所購商品房出現屬于保修范圍內的問題，應以書面方式向出賣人提出，出賣人應在三個工作日內派員予以答復和檢修，依據《住宅質量保證書》，及時給予保修服務;如因不可抗力、買受人裝修及使用不當等不可歸責于出賣人的原因導致的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

　　出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進行維修，需買受人協助時，買受人應先行提供便利，對買受人造成損害的，按規定如實進行補償。若買受人無正當理由拒絕或不及時協助，對于擴大部分的損失，由買受人承擔。

　　買受人應保護出賣人設置在室內及公共區域的配套設施和管道。買受人對移交的房屋進行二次裝修時，不得損壞房屋建筑結構及配套設施、管道，裝修方案須符合政府相關規定并報物業管理公司備案，買受人進行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內及公共區域配套設施、管道及公共設施的正常使用和維護，對造成的損壞應承擔相應恢復及賠償責任。

　　第十條合同附件二的補充約定

　　出賣人已向買受人現場公示了房產測繪機構出具的《房屋面積測繪報告》，買受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分攤建筑面積的構成方式予以認可。

　　第十一條關于前期物業管理，約定如下：

　　(1)物業管理單位和委托期限

　　本項目的物業管理單位為河南XX公司，管理期限自商品房交付之日起至該項目業主委員會成立后與物業管理服務企業簽訂新的物業管理服務合同生效時終止。

　　(2)物業管理服務內容

　　a)物業共用部位的維修、養護和管理。

　　b)物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理。

　　c)物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

　　d)公共綠化的養護和管理;

　　e)公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;

　　6)裝飾裝修管理服務;

　　f)物業檔案資料管理。

　　(3)物業管理相關服務費用

　　本物業管____區域物業服務收費選擇包干制。

　　物業服務費由業主按其擁有物業的建筑面積交納，物業服務支出應全部用于該項目《前期物業管理服務合同》約定的支出。

　　物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

　　(一)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

　　(二)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

　　(三)物業管____區域清潔衛生費用;

　　(四)物業管____區域綠化養護費用;

　　(五)物業管____區域秩序維護費用;

　　(六)辦公費用;

　　(七)物業管理企業固定資產折舊;

　　(八)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

　　(九)經業主同意的其它費用。

　　物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

　　(4)專項維修資金的使用

　　在業主大會成立之前，專項維修資金按照國家和本物業所在地相關法規規定的方式使用和分攤：

　　a)由擁有或涉及相關權益的業主投票并獲得三分之二或以上投票權通過可以使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權益的業主分攤。

　　b)緊急情況需要即時處理的，由物業管理公司先行使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權益的業主分攤。

　　(5)物業管理用房

　　開發商按照規定向物業管理公司提供物業管理用房，管理用房產權歸屬全體業主所有，由物業管理公司在物業管理服務期內無償使用。

　　第十二條其他

　　(一)、鑒于該項目自身屬性、規劃思路、開發模式等不同于一般社區的特點，且系分期多年開發，同時根據政府批準的規劃方案，基礎設施與公共配套建筑也將分期建成交付，因此買受人同意：

　　(1)除買受人所購買商品房所屬區域外，____區域的所有規劃(包括但不限于功能規劃、組團設置及布局、環境設置及布局、公建和配套設施設置及布局、樓宇布局、道路設置及布局等)、開發時間及開發模式等出賣人均有權做出調整，最終以政府批準的規劃方案為準;對于這種調整買受人同意不提出異議;

　　(2)除買受人簽署的商品房買賣合同、本補充協議及相關附件約定的交付項目按約定日期交付外，其他項目(政府實施的除外)的交付時間以雙方約定為準。

　　(3)買受人在使用道路中應當遵從出賣人的提示及項目物業管理公司的管理，并不得以任何理由實施阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設施、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為，上述道路含道路中敷設的橋梁。

　　(4)公共配套建筑的交付指竣工并達到使用條件。

　　(5)商業配套設施投入使用的具體時間，由產權所有者確定。出賣人對商業的經營業態、開業時間等僅作概況介紹，對此并不保證。

　　(二)、該項目內的公共景觀設施由全體業主共享并承擔管理維護費用。

　　(三)、關于本項目內配套設施的所有權。

　　該商品房所在小區的公建、車位、車庫、會所、幼兒園、公共車棚等為出賣人投資建造，所有權屬于出賣人。出賣人本著首先滿足業主需要的原則，對以上配套進行銷售(出租)，售價(租金)另行約定。

　　(四)、為保證車位的正常使用，買受人須與出賣人及物業管理公司簽署有關車位使用的協議書，并根據協議約定使用車位，不使用自己未取得使用權的車位;同時應按協議約定按時交納相關費用并自覺遵守協議中其他約定。

　　(五)、由于維護公共利益的原因(包括但不限于上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設施、公共污水井的檢查、維修等)，出賣人或物業服務公司的相關工作人員有權進入買受人所購商品房及附屬院落，但應事先通知買受人，買受人有義務予以配合，因買受人原因，包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人承擔。

　　(六)、買受人所購商品房與現場示范單位可能存在部分差異，買受人在簽定商品房買賣合同及補充協議時已了解這種差異可能存在，并了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來的影響;買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同(包括補充協議)的約定及交付時的實樓為準，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由。

　　(七)、買受人所購商品房所在樓宇、組團及區域的命名權(含更名權)歸屬出賣人;

　　(八)、規劃上專屬于特定房屋的飄窗、空調機位等(以下簡稱附帶部位)，歸該房屋的業主專有。該部分的保修、維修責任，視同專有部分。買受人已了解該附帶部位不計入產權面積，亦不作為計價面積，如將來因測繪規則變化等原因導致該部分被計入產權登記面積，買受人須另外支付合同價款，須按合同關于面積變更的約定處理。雙方應就面積變化簽訂買賣合同補充協議以便辦理產權轉移登記，由此須支付的相關稅費由買受人承擔。

　　該附帶部分是否享有投票權以及是否需要繳納專項維修資金、物業管理費和采暖費，依照法規及《臨時管理規約》的規定。鑒于附帶部位系無償取得，因此亦不作為商品房的交房條件。購買商品房的買受人在使用附帶部位時不得違法改變其形狀、大小及用途，并應遵守《臨時管理規約》和后期業主委員會制定的管理規則。

　　買受人對房屋進行改造后，導致該房屋的實際使用面積與產權登記面積發生差異，由此產生任何權利義務變化的，均與出賣人無關。

　　(九)、為追求社區整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料的材質、敷設面積和色彩會有差別，出賣人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會根據小區整體要求進行局部調整，買受人對此不得提出任何異議。

　　(十)、按面積計收的各項費用，產權登記面積確定前，按照合同約定的建筑面積作為計費依據;產權登記面積確定后，以產權登記的建筑面積作為計費依據。政府相關部門另有規定的除外。

　　(十一)、合同項下商品房的有線電視、通訊、采暖等配套設施需由買受人向該設施的經營管理單位辦理開通使用手續并繳納相關費用。

　　(十二)、該房屋內的所有電器設備由生產廠商直接提供保修，具體保修辦法和保修期以生產廠商提供的保修文件為準，若因該等電器設備質量事故造成買受人及第三方人身損害或物質損失，由買受人向生產廠商索賠，出賣人給予相應配合。

　　(十三)、除按商品房買賣合同及補充條款約定或雙方同意解除合同外，雙方不得以任何其他理由單方解除合同。

　　買受人購買力、財產等自身客觀情況發生變化、出賣人財產、經營狀況等自身客觀情況發生變化、房產貶值或升值、市場變化、經濟形勢變化均屬商業風險范疇，任何一方不得據此主張解除或變更合同，若任何一方以此為理由拒不履行合同義務的，仍應依法或依約承擔相應違約責任。

　　合同因法律規定或合同約定解除的，雙方應在解除商品房買賣合同后三個工作日內互相配合辦理本合同備案登記的注銷、抵押登記注銷、預告登記注銷及按揭合同解除等手續，出賣人在前述各項手續辦理完畢、買受人將房屋交還給出賣人后的十個工作日內退還買受人已付款項。按照約定或法律規定應計算違約金或利息的，退款時一并計算。

　　(十四)、乙方了解,項目的地面規劃將有可能根據規劃的調整而進行優化與調整,交付標準以政府主管部門的批準文件為準，如有變化不另行通知。

　　(十五)、雙方當事人之間的通訊聯絡以商品房買賣合同所載明的電話、傳真和通信地址為準，雙方保證所提供資料的真實性，并對其真實性負責。一方聯絡方式如有變更，應在變更后____日內書面通知對方。

　　(十六)、商品房買賣合同及本補充協議中，書面通知的送達方式為掛號信或特快專遞或項目所在地主要地方報紙媒介公告送達;采用上述方式，通知的送達時間為

　　(1)掛號信或特快專遞發出后____日，

　　(2)或公告見報____日后視為送達。因一方提供的聯系地址不準確或地址變更而導致對方未能實際收到相關通知的，后果由責任方自行承擔。

　　(十七)、雙方在履行合同過程中發生爭議，協商不成的，任何一方可向平頂山仲裁委員會申請仲裁。任何一方不得以任何理由，采取非法手段和方式損害對方的人身權、財產權等權利。否則，應當承擔相應的法律責任。

　　(十八)、關于合同以外資料的效力

　　(1)凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面、實物及其他形式(包括但不限于口頭講解、廣告、樓書、示范單位、沙盤、模型等)所表達和提供信息都不再作為確定雙方權利義務的依據。出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料、數據以政府主管部門的批準文件為準。

　　(2)出賣人對規劃建設范圍之外的環境、公共設施、道路交通等的說明或介紹，僅為買受人提供參考信息，不構成出賣人的允諾。

　　(3)出賣人展示的樣板房功能僅為空間布局向導、裝修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為交樓標準或合同的樣品

　　(4)因比例或表現方法所限，部分附屬物或構筑物可能未在平面圖和模型上標示。

　　(十九)、在花源項目配套設施交付之前，出賣人有權在項目內進行該項目的廣告宣傳活動，但以不影響已入住業主的正常生活為限。

　　(二十)、花源為出賣人商標。(桃花源不是出賣人商標)

　　十三項目紅線內外不利因素說明

　　為幫助客戶慎重選購房屋，現提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項:

　　(1)紅線外不利因素說明

　　1、37公交車站點，距離花源約200米，目前尚無公交站牌，本公司只告知信息，不對此提供保證。最終以政府實施為準。

　　2、小區北側距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線，小區東側距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線，可能會對臨近樓棟帶來不利影響。

　　3、小區東側、南側道路可能會給臨近樓棟帶來噪音、燈光、尾氣等影響。

　　4、小區東北有垃圾中轉站，可能會給臨近樓棟帶來不利影響。

　　5、出賣人在制定銷售價格時，已充分考慮以上環境不利因素影響。

　　注：上述提示內容系本公司根據________年____月份所獲取的相關資料進行整理與概述，未必包含該區域所有信息亦不能作為銷售承諾。若資料有誤差或變更，恕不另行通知，亦不承擔任何責任。

　　(2)紅線內不利因素說明

　　1、本小區紅線內現規劃有以下公共配套設施，在符合國家標準的前提下，仍可能對相鄰的住宅產生影響。

　　2、小區南入口、北入口、東入口，可能對周邊住戶造成噪音、燈光、尾氣等影響。

　　3、20、21號樓設置商業，可能有噪音、燈光、排煙排氣等影響。

　　4、小區內規劃有景觀噴泉和健身器材，供業主觀賞和使用，請遵守安全提示。

　　5、小區內設有配套公建、配電設施，可能會給周邊樓棟帶來不利影響。

　　6、項目停車方式為地上車庫和地下停車場，地下停車場臨近樓棟有出入口，可能對停車周邊住戶產生噪音、尾氣及燈光的影響;

　　7、項目中除已經明確交付日期的住宅單位，其他部分的交付時間將結合項目整體開發計劃進展安排。

　　8、小區各樓棟分布有各種管道，均有可能造成不利影響。

　　9、出賣方在制定銷售價格時，已充分考慮以上不利因素的影響。

　　10、以上信息，基于經政府批準的規劃及設計方案;因規劃及設計方案調整而導致信息變化的，以最終政府批準的規劃及設計方案為準。

　　十四、本補充協議與《商品房買賣合同》的內容如有沖突，以本補充協議為準。

　　十五、《商品房買賣合同》及本補充協議之未盡事宜及履行過程中的變更，可經雙方協商后另行簽署補充協議。

　　十六、買受人應按本合同約定的付款方式和付款期限，將應付款項通過出賣人現場機刷卡或以現金方式支付于出賣人。

　　十七、買受人確認，出賣人在簽訂本合同及其相關補充條款、附件前，已就合同條款尤其是可能會免除或者限制出賣人責任的條款按照買受人的要求進行了提示和說明，買受人已充分理解并同意其全部內容。

　　十八、本補充協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。協議壹式貳份，雙方各執壹份，效力相同。

　　出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

　　________年____月____日________年____月____日

簡單的商品房買賣合同范本篇2

　　出賣人：何贊民(以下稱甲方)

　　買受人：張仁平(以下稱乙方)

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及其他有關法律、法規規定，甲方和乙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條房屋的基本情況。

　　甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于洪江市黔城鎮冰心路法院宿舍區從南至北第16號至23號共八個門面。

　　第二條房屋面積的特殊約定。

　　本合同第一條所約定的面積以甲方實際建筑物為準。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

　　第三條土地使用權性質。

　　該房屋相應的土地使用權取得方式為國有出讓地;土地使用權年限以土地使用權證所載明的時間為準。

　　第四條價格。

　　乙方按每個門面十萬元價款支付甲方，共計八十萬元整。

　　第五條付款方式。

　　本合同簽訂時，乙方將甲方購房款八十萬元整一次性付清。

　　第六條交付期限。

　　甲方應于20xx年六月三十日前，依照國家和地方政府的有關規定，將竣工驗收并符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

　　第七條甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔相應責任。

　　第八條關于產權登記的約定

　　甲方協助辦理“兩證”(房屋產權證、土地使用證)，辦證所需的費用由乙方承擔。

　　第九條本合同履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，可依法向洪江市人民法院提起訴訟。

　　第十條本合同自雙方簽字之日起生效。一式兩份，具有同等法律效力。甲方、乙方各一份。

　　甲方：乙方：

　　見證人：

　　二0 年八月二日

簡單的商品房買賣合同范本篇3

　　本次合同示范文本是住房城鄉建設部和國家工商總局在20xx年發布的《商品房買賣合同示范文本》基礎上,經廣泛調研多方征求意見后修訂而成的。在修訂過程中,兩次向社會公開征求意見。

　　據住房城鄉建設部介紹,隨著房地產市場快速發展,《物權法》等一系列法律法規的出臺,舊版合同示范文本內容已不能更好地滿足實際需要。而與20xx年的合同示范文本相比,新修訂的合同示范文本分為預售合同和現售合同兩個文本,更加突出平等維護買賣雙方合法權利,在明確雙方義務的基礎上,也更加注重買受人權益的保障。

　　在平等維護買賣雙方合法權利、明確雙方義務的基礎上，更加注重買受人權益的保障。合同示范文本完善了商品房交付條件和交付手續，增加了房屋交付前買受人查驗房屋的環節，明確了出賣人的保修責任和最低保修期限，細化了業主對建筑物專有和共有部分享有的權利。在預售合同中新增了商品房預售資金監管條款，明確出賣人應將出售商品房的全部房價款存入預售資金監管賬戶，有效防范交易風險。

　　對簽訂合同過程中容易忽視的問題進行提示，引導買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知。合同示范文本明確由出賣人對所售房屋不存在“一房多賣”“司法查封”、房屋地基基礎和主體結構問題等作出承諾，買受人對使用期間不擅自改變房屋用途和承重結構等作出承諾。明確出賣人將合同簽訂后發生的規劃設計變更、預售合同登記備案情況等重要事項告知買受人的義務。增加買受人信息保護條款，明確出賣人對買受人信息負有保密義務。

　　對法律法規沒有明確規定的事項，引導買賣雙方自行約定，避免引發糾紛。針對法律法規規定不詳、買受人又最為關心的小區公共服務配套設施建設完成情況，小區內車位、車庫、會所等配套設施的所有權歸屬，室內空氣質量、建筑隔聲標準等房屋質量問題，合同示范文本引導買賣雙方進行約定，明晰權利義務關系。

　　細化了買賣雙方的`違約責任，合同的適用性和可操作性增強。明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。引入懲罰性賠償金內容，對存在“一房多賣”、房屋主體結構不合格給買受人造成損失等嚴重違約情形的，出賣人除退還買受人已付全部房款和利息外，還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。

　　一、增加房屋交付前買受人查驗房屋環節

　　二、明確出賣人保修責任和最低保修期限

　　三、出賣人應將出售商品房的全部房價款存入預售資金監管賬戶

　　四、買受人承諾不擅自改變房屋用途和承重結構等

　　據住建部的相關負責人介紹,此次新修訂的合同示范文本有四大新特點值得關注。

　　一是在平等維護買賣雙方合法權利、明確雙方義務的基礎上,更加注重買受人權益的保障。如合同示范文本增加房屋交付前買受人查驗房屋的環節,明確出賣人的保修責任和最低保修期限,細化業主對建筑物專有和共有部分享有的權利。此外,新版本預售合同中還新增了商品房預售資金監管條款,明確出賣人應將出售商品房的全部房價款存入預售資金監管賬戶,有效防范交易風險。

　　二是對簽訂合同過程中容易忽視的問題進行提示,引導買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知。合同示范文本明確由出賣人對所售房屋不存在“一房多賣”、“司法查封”、房屋地基基礎和主體結構問題等作出承諾,買受人對使用期間不擅自改變房屋用途和承重結構等作出承諾。

　　對于以前開發商說一套做一套的手法,新預售合同也有所針對,明確要求賣方將合同簽訂和發生的規劃設計變更、預售合同登記備案情況等重要事項告知買房人。一旦開發商侵害買房人的權益,買房人能夠更早知曉,同時也能夠更早介入,維護自己的權益。

　　此外,新合同還增加了買受人信息保護條款,明確出賣人對買受人信息負有保密義務。

　　三是對于法律法規沒有明確規定的事項,新預售合同也引導買賣雙方自行約定,避免引發糾紛。比如說,針對法律法規規定不詳、買受人又最為關心的小區公共服務配套設施建設完成情況,小區內車位、車庫、會所等配套設施的所有權歸屬,室內空氣質量、建筑隔聲標準等房屋質量問題,合同示范文本引導買賣雙方進行約定,明晰權利義務關系。

　　四是新合同還把買賣雙方的違約責任進行細化,比如明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。值得注意的是,新合同還引入了懲罰性賠償金內容,對存在“一房多賣”、房屋主體結構不合格給買受人造成損失等嚴重違約情形的,開發商除退還買房人已付全部房款和利息外,更要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。

　　針對房屋買賣中極易產生糾紛的口頭銷售承諾,新版的商品房預售合同中也第一次提出了明確禁令:不得采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

簡單的商品房買賣合同范本篇4

　　由于買受人承擔的交付內容很容易確定，即為金錢。但如何確認出賣人的交付內容?在這里，出賣人承擔的主要交付義務是給付商品房，但不限于商品房，還包括綠化、公共配套設施等。

　　買賣合同的標的條款系合同的不可或缺的條款，標的必須明確、具體，否則合同亦無法成立。合同的標的可以是種類物，也可以是特定物。如果是種類物，如大米、水果等，則對其數量的要求必須確定，否則買賣無法進行。如果是特定物，則必須在合同中載明明確的特征，使該物具有惟一性或排他性。

　　而商品房買賣合同所涉主要標的物即為商品房，由于商品房所處的位置肯定是惟一的、排他的，所以合同所涉標的是特定物。

　　一、對于出賣方交付內容的確定標準

　　(一)合同所約定的套房是合同的核心內容，內容包括位置、樓層、面積、建筑質量、裝潢以及套房本身的配套設施。

　　(二)由于商品房系屬于某幢高樓分割成若干小塊而成，這不僅涉及買賣人的自有部分，還要區分共有部分。這也是商品房不同于其他商品之處。所以，對于商品房標的的認定，不僅指套房，還有包括綠化、公共配套設施等。

　　二、對于實際交付是否符合約定的認定原則

　　審定實際交付是否符合約定的依據主要有以下幾個方面：

　　(一)合同，合同系約束雙方當事人的最主要組成部分。其中關于商品房的一些特征以及綠化、配套設施的約定，均應被視為對于標的的描述。

　　(二)規劃說明。由于規劃必須經國家行政部門審批通過后，出賣人才能進行施工，而出賣人施工也必須按照規劃方案進行。由于規劃方案將決定買受人房屋的朝向、采光、通風，以及公共面積分攤的問題，這些雖然在合同中有所體現，但不可能全部體現，因此，開發商所交付的房屋必須如規劃設施。

　　(三)樣板房。出賣人為促銷，常制作樣板房以吸引消費者。但這屬于憑樣品的買賣。在樣品買賣中，出賣人應擔保其交付標的物與貨樣有同一品質。《合同法》第186條規定：憑樣品買賣的當事人應當封存樣品，并可以對樣品質量予以說明。出賣人交付的標的物應當與樣品及其說明的質量相同。而樣板房其應擔保其他所售房屋與其同樣的品質。一般樣板房都進行了裝潢，對于裝潢是否屬樣品，這應視出賣人如何處理而定，如出賣人在樣板房內或有關附加說明中，明確裝潢僅為參觀所需，而不屬樣板之列，則裝潢不具有樣板效力，若出賣人未予明示，則買受人有權將其視為樣板之列，出賣人對買受人取得的房屋應盡相同標準進行裝潢。如何對待樣板房的隱蔽瑕疵，購買者的'房屋是否也允許有此瑕疵?這里所指隱蔽瑕疵，是指買方盡交易上的注意未能發現的、且非賣方故意不告知的瑕疵。《合同法》第169條規定：憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標的物與樣品相同，出賣人交付的標的物的質量仍然應當符合同種物的通常標準。這樣的規定類似于《美國統一商法典》第2—213條規定的“適銷性品質”，即：(1)合同項下的貨物在該行業中可以無異議地通過檢驗;(2)如果出售的貨物是種類物，則賣方所交的貨物應在該規格范圍內具有平均良好品質;(3)貨物應適合于該商品的一般用途;(4)除非允許有差異外，所有貨物的每一單位在品種、品質和數量方面都應當相同。因此對于樣板房隱蔽瑕疵，如果買受人購買時并不知曉，買受人所購房屋的質量仍應按同種物的通常標準處理。

　　三、各種具體情況下的認定規范

　　(一)關于位置和樓層。這在各商品房合同中都會有規定。而出賣人所交付的房屋的位置以及樓層均應與約定相符，這是最起碼的要求。如果，出賣人所交付的房屋與約定的不符，這就構成了根本性違約。

　　(二)關于房屋朝向、間距：房屋因外面環境不同，可分為景觀房和非景觀房。景觀房系指憑樓可眺望大海、樹林、青山等風景的樓房，這些樓房以風景為賣點，價格較一般非景觀房價格要偏高，而這些房屋對朝向、間距的要求非常高。如果朝向、間距誤差直接導致景觀效果反差很大，應即視為根本性違約。而相對于非景觀房，即一般景觀房而言，朝向、間距問題主要影響通風、采光，但這種影響要小于對于景觀房的影響。現出賣人從考慮采光角度，開發樓盤一般都選擇偏南方向，至于違約認定，應根據受朝向改變影響通風、采光程度而定。對于間距，這將直接影響部分樓層房屋的日照時間，如果購買人所購房屋由于樓房前后造之間間距縮小而導致日照影響，應視為違約，至于違約程度，應根據受影響程度而定。(三)關于房屋面積。由于商品房一般都采取預售方案。簽訂預售合同，房屋一般都處于建造之中，由于房屋建造允許與規劃設計要求之間存在一定的誤差。合理的誤差不能認定為出賣人的過錯，所以對于該合理的誤差，不能算定為出賣人的違約責任而要求出賣人對此承擔責任。但對于超出合理誤差范圍之外的誤差，應視為出賣人的過錯，出賣人應對超過部分承擔責任。而房屋面積計量，一般采取建筑面積或套內面積計算。

簡單的商品房買賣合同范本篇5

　　補充協議出賣人：中山市xx房地產開發有限公司

　　法定代表人：

　　買受人：

　　出賣方、買受方在平等、自愿的情況下，根據買賣雙方的實情，簽訂如下協議：

　　一、買賣人向出賣人購買的花園六號樓A301房，因應乙方的`需要，簽訂《商品房買賣合同》總價為人民幣貳拾壹萬貳仟伍佰元正。

　　二、現出賣人、買受人約定實際按套內建筑面積計算，套內面積103.19平方米,每平方米單價1647.45元,總金額壹拾柒萬元正。

　　三、合同總價和實際總價多出部分肆萬貳仟伍元買受人沒有支付出賣人。

　　四、出賣人與買受人約定，該房開具銷售發票總額貳拾壹萬貳仟伍佰元，其中肆萬貳仟伍佰元的銷售稅收由買受人支付，其中壹拾柒萬元正的銷售稅由出賣人支付，買受人必須在出賣人開具發票時交付銷售稅款付給出賣人。

　　五、合同第六條款肆萬貳仟伍佰元正樓價款，買受人并沒有只付給出賣人，出賣人開出的收款收據只提供辦理按揭手續之用，不作付款的依據，收據正本由出賣人保留。

　　六、辦理國有土地使用證及房屋所有權證的所涉稅收及費用計算準則仍按總價貳拾壹萬貳仟伍佰元正計算。多出的肆萬貳仟伍佰元正所征收的稅、費仍由買受人支付。

　　七、面積差異處理的計算單價標準按每平方1647.45元計取。

　　八、《商品房買賣合同》中未有在本補充條款加以說明的部分不作變更。

　　九、本補充協議經出賣人與買受人簽名后生效，本補充協議與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。

　　十、本協議一式二份，出賣人與買受人各執一份。

　　出賣人：買受人簽名：

　　法定代表：

　　二0XX年月日

簡單的商品房買賣合同范本篇6

　　第1部分合同背景

　　第1條、合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方根據《中華人民共和國合同法》等法律的有關規定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

　　第2條、文字定義：

　　（1）、合同中所稱"合同"、"本合同"、"約定"等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱；

　　（2）、本合同中所稱"房屋"、"本房屋"、"商品房"或"本商品房"等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；

　　（3）、本合同所稱"本樓"或者"樓房"系指買受人所購商品房所位于的樓座；

　　（4）、本合同中所稱"小區"、"社區"系指房屋所處于的社區；

　　（5）、本合同中所指"退房"，是指買受人將房屋或者取得房屋的權利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。

　　第3條、合同標的：本房屋位于市區（縣）路號樓層室，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片；房屋所在樓房共有單元層，買受人所購房屋以自然習慣計數處于單元層，朝向為 .

　　第4條、居住目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，本樓內其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環境的安靜與安全。如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第5條、協商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所（市區（縣）路號）或者為買受人及買受人的代理人指定的場所（市區（縣）路號），各方應在會面協商時準備好應當提供的文件資料，以節省雙方的時間。

　　第6條、土地權利：本項目由北京市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為：；批準文件的主要內容為： .本宗土地原所有權人為：，原土地使用權人為：，國有土地出讓合同編號為：；土地使用證號碼為：，土地使用權期限為：年（自年月日至年月日），土地使用權性質為：（商業或住宅）。

　　第7條、權利擔保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權利，出賣人承諾于年月日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任；如出賣人不同意退房，或者同意退房但沒有同意之日起日內使買受人取回全部房款以前；出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第8條、相關許可：用地規劃批準部門為：，建設工程規劃許可證：，建設用地規劃許可證： .施工許可部門：，施工許可證：開工證： .建筑企業：總設計單位：，建筑師姓名：，注冊建筑師號碼：，總施工單位：，總監理單位： .第9條、銷售許可：房屋銷售許可部門為：，房屋銷售許可證：；出賣人承諾已經依照《城市房地產管理法》的規定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。

　　第10條、購買過程：出賣人承諾買受人希望購買的第樓戶已經與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人的購買目的不能實現；如果買受人發現此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視，出賣人應當向買受人承擔的違約償責任為：每平方米支付1000元違約金，或者總額不低于10萬元的補償款。

　　第11條、商品房標準：商品房將適用標準為：作為本商品房的設計和建筑標準。商品房驗收：由負責驗收；由負責進行質量評價。

　　第2部分廣告與樣品

　　第12條、銷售廣告：買受人根據出賣人于年月日刊登在報第版的廣告，參考出賣人提供廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網絡），與出賣人就購買商品房一事進行協商；出賣人承諾商品房及周邊環境符合廣告所描述之內容，雙方就可預見的內容進行約定，如雙方沒有在涉及房屋質量、裝修、周邊環境等細節作出說明時，則出賣人提供或發布的廣告及宣傳品可作為證據，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

　　第13條、廣告內容：廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內使用面積，廣告中關于綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例；如實際情況與廣告數量誤差超過3%，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金……

　　第14條、樣板間：考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購買房屋的重要原因，出賣人承諾在未來向買受人提供房屋質量、面積與裝修標準不低于樣板間，對于足以影響質量的瑕疵，買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔違約責任：

　　（1）、兩倍賠償：出賣人根據質量導致的價格變化，以物品價格與安裝、重作價格的兩倍向買受人承擔違約責任，且在入住之日起一個月內支付；

　　（2）、解除合同：出賣人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第15條、樣板間時間：出賣人承諾在買受人入住后三年內保存樣板間，并且承諾在拆除樣板間時征得買受人的同意，否則將向買受人支付5萬元賠償金。

　　第3部分房屋質量

　　第16條、質量原則：考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應當達到優良標準；出賣人不得僅以房屋質量合格來履行合同義務，而是在滿足基本質量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標準均達到優良等級。

　　第17條、建筑施工：出賣人承諾全部建筑材料均符合政府或者專業機構頒布的標準要求，其施工方法亦根據政府相關規范進行，全部材料實驗結果及操作規范均可公開以備買受人的查閱。

　　第18條、防震減災：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內長期使用，出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第19條、墻體平直：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離；不平直情況并不得超過政府規定的標準；如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第20條、防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水；如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第21條、表面裂縫：出賣人承諾商品房內部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙；出賣人保證房屋的沉降情況優于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發生的加速沉降或不均勻沉降情況對質量產生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內業主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點應當作為有效證據。出賣人有義務申請有關機構就此問題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權解除合同要求退房。

　　第22條、住宅壽命：出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年，在30年內絕對不會產生主體質量問題，其質量足以抵抗八級地震所產生的不良影響；如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫療救助費用以外，還應當支付50萬元賠償；如果造成造成買受人及其親屬死亡的，則向死者親屬支付300萬元賠償金。

　　第23條、文件：考慮到房屋質量將在未來相當的時間內對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質量文件是出賣人不可推卸的責任與義務，為充分保證買受人的知情權，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應當向買受人提效如下文件：

　　（1）、施工單位的竣工報告；

　　（2）、監理單位工程質量評價報告；

　　（3）、勘察單位質量檢查報告；

　　（4）、規劃部門出具的認可文件；

　　（5）、衛生部門出具的水質檢驗合格文件；

　　（6）、環保部門出具的認可文件；

　　（7）、消防部門出具的消防驗收合格文件；

　　（8）、電梯工程監督報告；

　　（9）、施工單位簽署的質量保修書；

　　（10）、抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告；

　　第24條、文件交付：

　　（1）、全部質量文件上述文件應當于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房；即使買受人入住，仍有權出賣人每日承擔千分之一的違約金；

　　（2）、如無法按時交付上述文件，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第25條、質量標準：商品房設計質量不應低于各級政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準，本合同最后所列明的各項規范及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質量不得低于各項規范的要求；如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第26條、質量證明：考慮到出賣人的優勢地位，出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量合格的申報手續及質量評價報告；當買受人對此報告提出異議時，出賣人應當證明這種異議不成立；出賣人不能證明的則視為存有質量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。

　　第27條、質量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告；買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質量進行重新評價，此等機構可能并非在國內注冊或登記；如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質量評價時拒絕進行協助，則視為房屋質量不符合規定而不能交房；則買受人有權解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第4部分戶型空間

　　第28條、商品房戶型：室廳衛浴廁廚，本商品房使用率為：；房屋層高：毫米；室內凈高：毫米；立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。

　　第29條、起居室尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

　　第30條、書房尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

　　第31條、臥室尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

　　第32條、衛生間尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

　　第33條、廚房尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

　　第34條、陽臺尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

　　第35條、過道尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；套內樓梯：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

　　第36條、重要門窗：長度：寬度：高度：下沿距地面：（毫米）；

　　第37條、貯藏空間：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

　　第5部分房屋面積

　　第38條、建筑面積：

　　（1）、文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內建筑面積與分攤的公用面積之和。

　　（2）、總建筑面積為：平方米，套內建筑面積為：平方米，陽臺建筑面積：平方米，另室內墻體面積為：平方米……

　　第39條、建筑面積變化：

　　（1）、面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為平方米，如果經過實際測量后，面積在至平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

　　（2）、面積超出：買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后，大于平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據實辦理產權登記。

　　（3）、面積不足：買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后，小于平方米的，出賣人應當根據與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實辦理產權登記，當此面積小于，買受人有權解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　（4）、面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承擔；買受人同時有權不支付由于面積擴大所引起的各種費用（物業管理費、取暖費用等）的增加，必須支付的由出賣人承擔，買受人保留退房的權利。

　　第40條、分攤的公用面積：

　　（1）、文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內且為本樓提供公共服務的建筑面積。

　　（2）、基本原則：此部分僅存在于與本樓內部并與本樓建筑結構中存有相連結的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

　　（3）、分攤構成：公共門廳、電（樓）梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務的其他設備間；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。

　　（4）、面積核實：因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過程復雜，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方提供欺詐機會；為保證交易的公平性，出賣人根據《房產測量規范》和《房產圖圖式》提供公攤面積的構成與尺寸，以使買受人可以根據自有的條件對面積進行核對。

　　第41條、套內建筑面積：

　　（1）、文字定義：套內建筑面積為套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。

　　（2）、面積范圍：買受人所購商品房約定套內建筑面積為平方米，如果經過實際測量后，面積在至平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

　　（3）、面積超出：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，大于平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據實測面積辦理產權登記。

　　（4）、面積不足：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，小于平方米的，出賣人應當根據與約定套內建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實測面積辦理產權登記。

　　（5）、比例增加：交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。

　　（6）、比例減小：交房后，建筑面積、套內建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內建筑面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應退的房款，買受人有權選擇諸多退款方案中的一個。

　　第42條、套內使用面積：

　　（1）、文字定義：套內使用面積是指各功能使用空間（如臥室、起居室等）墻體內表面所圍合的水平投影面積之和。

　　（2）、面積構成：臥室面積：平方米、書房面積平方米，客廳面積：平方米、衛生間面積各為：平方米；面積的數字以出賣人現有的平面圖紙為標準。

　　第43條、使用面積變化：

　　（1）、面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為平方米，如果經過實際測量后，面積在至平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

　　（2）、面積超出：買受人所購商品房使用面積經過實際測量后，大于平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據實測結果辦理產權登記。

　　（3）、面積不足：買受人所購商品房使用面積經過實際測量后，小于平方米的，出賣人應當根據與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實測結果辦理產權登記。

　　第44條、露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為：平方米的露臺之使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業管理費；如出賣人或者第三人或者行政機構阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應當根據平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應當退還給買受人的費用。

　　第45條、面積測量：房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應當注明，經過測量的應當提供符合《房產測量規范》和《房產圖圖式》的測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。

　　第46條、測量機構：測量機構應當是取得中央政府機構測繪專業管理機構頒發的測量資格的機構，測量義務不得委托給他人；沒有專業資格的機構測量的數據無效，買受人有權拒絕支付房款。

　　第47條、面積核實：買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量；買受人有權在入住前或入住后對室內全部長度、寬度、高度尺寸進行測量；如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙，買受人也可以召集樓內其他業主共同進行測量。

　　第48條、測量爭議：買受人入住前有權聘請有資質的機構入戶進行測量，如果測量結果與出賣人提供的測量結果有差異，則雙方有權提請法院或者有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行入住，并且根據最有益于買受人測量的結果支付相關費用。

　　第49條、通知到場：當買受人對公共面積進行測量時，如果發現出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，出賣人得知通知后應當到場；拒不到場的，買受人即可自行進行測量。

　　第50條、違約條件：買受人以約定方法得到的任一個尺寸結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應及時為買受人辦理《房屋所有權證》。

　　第51條、違約責任：當出現上述違約條件后，出賣人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應當支付總房價百分之一的違約金。

　　第6部分建筑設備

　　第52條、用水供應：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機構提供，壓力為 .出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為；價格 .如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第53條、排水設施：出賣人在入住時保證買受人室內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏個，分布在衛生間、廚房等。如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人應向買受人按日到支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

　　第54條、管道密封：出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數據，并保證管道不會出現任何泄露；如果室內發生液體或氣體泄露，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應當以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業、設計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應當同時承擔違約責任或侵權責任。

　　第55條、管線安裝：出賣人承諾不在商品房內通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內的物、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用；如有通過，則視為合同的變更，買受人有權拒絕支付任何費用，并有權要求出賣人進行修改；在修改完成以前，視為商品房仍末交付；不能修改的，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第56條、電梯使用：本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號為，額定載重量不得低于1000公斤，每部電梯服務住戶數量不得超過50戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，等待時間不得超過3（或18）分鐘。如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第57條、電梯安全：電梯安全的責任由出賣人承擔，當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關權利人有權要求出賣人同時承擔違約責任和侵權責任。

　　第58條、消防設施：出賣人提供的消防設施為：；并在交房時取得消防機構的認可；如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第7部分電氣部分

　　第59條、電力供應：出賣人承諾以符合市政要求的民用電標準提供電力供應，并承諾絕對不以施工用電向買受人提供電力供應；所提供的電力負荷 KVA，計費設備為，插座位置，數量，供電平面圖，可使用時間：年月日。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第60條、通訊設施：線路數量條，出口位置：見圖紙，使用時間為：年月日，如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第61條、其他線路：有線電視數據線至少一條，出口位置在：，使用時間：年月日。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第8部分供暖與燃氣

　　第62條、供暖設備：供暖設備名稱型號為：生產企業：：適用標準： .安全使用時間20年，出賣人保證燃氣設備的安全性，并承擔由此產生的產品質量責任；在產品質量爭議時由出賣人承擔質量無瑕疵的證明責任。

　　第63條、技術指標：在封閉狀態下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：濕度：暖氣片數量 .如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第64條、暖氣計費：暖氣價格不高于政府規定的標準，計費方式及價格每月每平方米。

　　第65條、使用時間：出賣人承諾應當于年月日開通暖氣供應。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一第66條、燃氣品質：燃氣設備：計量設備：計費方式及價格：；燃氣安全裝置為 .第67條、使用時間：燃氣交付使用時間為年月日，如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人按日支付相當于總房價千分之一的千分之一。

　　第9部分裝修標準

　　第68條、室內裝修標準：室內經過裝修不得低于或者超過下述標準《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質限量》、《膠粘劑中有害物質限量》、《木家具中有害物質限量》、《壁紙中有害物質限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標準。

　　第69條、施工標準與做法：

　　（1）、廳：地面_____，墻面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

　　（2）、房：地面_____，墻面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

　　（3）、廚：地面_____，墻面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

　　（4）、衛：地面_____，墻面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

　　（5）、其他：地面_____，墻面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

　　（6）、前款沒有說明的，由作為本合同附件的《裝修施工圖》確定。

　　第70條、裝修材料：出賣人提供的材料和設備質量必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。出賣人提供的材料和設備必須符合國家環保標準，包括但不限于完工后的室內空氣質量，輻射、照明和噪音強度等指標，使買受人達到安全居注生活的目的。出賣人違反前兩款規定的，應當立即更換和重做，更換后的`材料和設備不再收費，原工期不變。

　　第71條、材料價格：施工使用的材料和設備見作為本合同附件的《主要材料報價單》、作為本合同附件的《輔助材料報價單》，出賣人的人工費見作為本合同附件的《人工費報價單》；出賣人應在《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》中注明材料和設備的名稱、生產廠廠名、廠址、品牌、型號、規格、等級、價格和數量……

　　第72條、裝修價款：該房屋工程總價款為_____元，其中材料費_____元、人工費_____元、管理費_____元、設計費_____元、垃圾清運費_____元、稅金_____元、其他費用_____元。工程總價款是各分項價款的總和。前款所述的總價款和分項價款是出賣人的預算價格。結算價格超出預算價格的，買受人按預算價格支付工程總價款；結算價格低于預算價格的，買受人按結算價格支付工程總價款。出賣人對材料費、人工費、管理費、設計費、垃圾清運費的報價，不得超過本合同簽訂時該費用的市場平均價格；出賣人在本合同中的報價超過市場平均價格的，按市場平均價格結算；雙方對前款所述的市場平均價格有異議的，可以委托價格評估部門評估，價格評估部門的評估結論，雙方應當接受。

　　第73條、瑕疵補救：出賣人提供并已經使用的材料和設備與《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規定不符的，買受人有權選擇以下列方式之一處理，出賣人應當接受：

　　（1）、買受人同意繼續使用的，出賣人免收該材料和設備的費用；

　　（2）、買受人不同意繼續使用的，出賣人應當根據《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規定更換和重做，更換后的材料和設備費減半收取，原工期不變。

　　（3）、玻璃幕墻：考慮到玻璃幕墻可能對室內外環境產生不良影響，出賣人承諾未經過買受人同意，不使用玻璃幕墻，否則買受人有權解除買賣合同，買受人暫不解除合同的，則出賣人按總房價的千分之一每日向買受人支付違約金。

　　第74條、品質保證：出賣人承諾裝修時將向買受人提供材料表與設計圖，如果沒有材料的詳細規格，則雙方認為由買受人將有權選擇最高品質的產品，而計價則由最低計價，例如：雙方如果沒有就門進行約定，則由買受人選擇價值5000元的門，則在最終結算時只能按1000元計價，由出賣人做為對買受人的賠償。

　　第75條、裝修變更：買受人變更施工內容的，出賣人應當同意。工期、總價款、《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的內容相應變化的，經買受人書面確認后生效。

　　第76條、違約責任：裝修交付使用時間為年月日，如不能達到此交付時間要求并符合前述質量標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第10部分室內環境

　　第77條、健康保證：考慮到房屋室內外的各項設備及設施將對買受人的健康產生長久的影響，因此出賣人承諾與本房屋的全部設計條件均依據政府的要求進行設計；如果存有可能導致疾病傳播的設計缺陷；如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第78條、日照時間：考慮到采光系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天（冬至日），其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供具體數據；如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第79條、自然通風：考慮到室內通風涉及買受人的安全，系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾其自然通風性能不低于政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第80條、室內保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾室內保溫不低于政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第81條、房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第82條、噪聲隔音：考慮到室內噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第83條、電磁輻射：考慮到室內外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第11部分室外環境與綠化

　　第84條、周邊建筑：本商品房周圍米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車嘗有軌交通工具等其他設施。出賣人與本商品房相連的建筑物中沒有任何飯店餐飲設施、洗浴場所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設施，以免使買受人的居住環境受到不良影響。

　　第85條、采光保障：出賣人應當知道在本樓房與其南側的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光；其間距系數不得小于1.8，以保證買受人所購商品房之室內的能夠直接被陽光所照射。

　　第86條、環境綠化：本商品房米范圍內不可能再建設任何非綠化設施，如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第87條、綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應低于10年。

　　第88條、綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區綠地面積為：平方米，綠化率不應低于北京市標準，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區的綠化率不低于30%，交付使用時間：年月日；如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

　　第89條、氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味；室內在任何條件下均不會出現異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇3人進行評價，以多數人的意見作為最終結果；此三人的決定如果未被執行，其決定應當在訴訟中作為決定性證據。

　　第90條、環保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內原有設備不會產生任何聲音。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

　　第91條、電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發射裝置，包括尋呼臺發射臺、移動電話發射臺、廣播電視轉發臺或其他有輻射的裝置；如果有此設施，無論是否影響人體健康，買受人均有權解除合同要求退房，出賣人將承擔違約責任。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

　　第12部分社區及設施

　　第92條、社區名稱：本商品房所屬社區經政府地名管理機構確定為：，本小區屬于政府管理機構認可的合法社區。考慮到社區名稱的穩定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內始終使用的名稱為；如此名稱發生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。

簡單的商品房買賣合同范本篇7

　　合同編號：__________________

　　出賣人：__________________________________

　　買受人：__________________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房現房買賣事宜達成如下協議：

　　第一條項目建設依據

　　出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落于_____________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為：_____________________，土地使用權面積為：__________，買受人購買的商品房所在土地用途為：__________，土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日止。

　　在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【推廣名】為：____________，該商品房建設工程規劃許可證號為：_____________，現已通過規劃驗收并完成了竣工驗收。

　　第二條銷售依據

　　買受人購買的商品房現已取得房屋所有權證，證號為：_______________，

　　填發單位為：______________________。

　　第三條基本情況

　　經公安行政管理部門核準，該商品房地址為：________________。該商品房為第一條規定項目中的______【幢】【座】第_______層_________單元___________號。

　　該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_____________，建筑層數為：___________層，其中地上___________層，地下_________層。

　　該商品房的用途為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】：___________;【層高】【凈高】為：_________米，【坡屋頂凈高】最低為：_________米，最高為：___________米。該商品房朝向為：_____________;有______個陽臺，其中______個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

　　出賣人委托實測該商品房面積的房產測繪機構是______________________，其實測建筑面積共_________平方米，其中，套內建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。

　　該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

　　第四條抵押情況

　　該商品房的抵押情況為：___________。

　　1.該商品房未設定抵押。

　　2.該商品房已設定抵押，抵押權人為：_________________________，抵押登記部門為：_____________________，抵押登記日期為：______________。

　　關于抵押的相關約定見附件三。

　　第五條租賃情況

　　該商品房的租賃情況為：___________。

　　1.出賣人未將該商品房出租。

　　2.出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優先購買權】_________________________________。

　　第六條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。

　　1.按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米____________元，總價款___________佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

　　2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米______________元，總價款___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

　　3.按照套計算，該商品房總價款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

　　4.按照_________________計算，該商品房總價款為___________佰_____拾_____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

　　具體約定見附件四。

　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上的永久性建筑。

　　所稱套內建筑面積，是指成套商品房的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。

　　第七條付款方式及期限

　　買受人采取下列第____種方式付款。

　　1.一次性付款。

　　2.分期付款。

　　3.貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向__________________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

　　4.其他方式。

　　具體付款方式及期限的約定見附件五

　　第八條逾期付款責任

　　買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。

　　1.按照逾期時間，分別處理。和不作累加)

　　逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行;

　　逾期超過____日項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2._____________________________________________________________。

　　第九條交付條件

　　出賣人應當在_______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。

　　該商品房交付時應當符合下列第1、2、______、______、______項所列條件。

　　1.提供有資質的房產測繪機構完成的該商品房面積實測技術報告書。

　　2.該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　3.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件。

　　4.該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》。

　　5._____________________________________________________。

　　第十條逾期交房責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

　　1.按照逾期時間，分別處理。和不作累加)

　　逾期在______日之內項中的時限)，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，合同繼續履行;

　　逾期超過______日項中的日期相同)后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起____日內向買受人支付違約金。

　　2.______________________________________________________________。

　　第十一條交接手續

　　該商品房達到第九條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第九條約定的證明文件，并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第九條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十條處理。

　　驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：__。

　　雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費。

　　1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

　　2.買受人同意委托出賣人代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

　　專項維修資金;

　　契稅;

　　第二十條約定的物業服務費用;

　　供暖費;

　　___________________________________________;

　　__________________________________________。

　　3.買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。

　　專項維修資金;

　　契稅;

　　第二十條約定的物業服務費用;

　　供暖費;

　　___________________________________________________________;

　　___________________________________________________________。

　　第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

　　1.市政基礎設施

　　上水、下水：______年______月______日達到______________________;

　　電：______年______月______日達到_____________________________;

　　供暖：______年______月______日達到__________________________;

　　燃氣：______年______月______日達到__________________________;

　　_____________________________________________________________;

　　_____________________________________________________________。

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　________________________________________________________;

　　________________________________________________________。

　　2.其他設施

　　公共綠地：______年______月______日達到______________________;

　　公共道路：______年______月______日達到______________________;

　　公共停車場：______年______月______日達到____________________;

　　幼兒園：______年______月______日達到________________________;

　　學校______年______月______日達到___________________________;

　　會所：______年______月______日達到___________________________;

　　購物中心：______年______月______日達到_______________________;

　　體育設施：______年______月______日達到_______________________;

　　_____________________________________________________________;

　　____________________________________________________________。

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　________________________________________________;

　　____________________________________________。

　　第十三條商品房質量、裝飾、設備標準的約定

　　出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。

　　出賣人和買受人約定如下：

　　1.該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協議。________________________________________________________________。

　　2.交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理。

　　出賣人應當于_______日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十條處理。

　　由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規范和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。

　　____________________________________________________________。

　　3.出賣人交付的'商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理。

　　出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　_____________________________________________________________。

　　____________________________________________________________。

　　具體裝飾和設備標準的約定見附件六。

　　出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助并配合對方檢測的義務。

　　______________________________________________________。

　　第十四條住宅節能措施

　　該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會發布的《居民建筑節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居民建筑節能設計標準》的要求補做節能措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

　　______________________________________________________。

　　第十五條住宅保修責任

　　該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在該商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。

　　第十六條使用承諾

　　買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和共用設施設備的用途。

　　第十七條權屬轉移登記

　　出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任______________________________________________________。

　　商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理。

　　1.雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

　　2.買受人自行委托他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

　　3.買受人同意委托________________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用_______________元人民幣。

　　買受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

　　1.如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并按照__________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起____日內向買受人支付。

　　2.如因買受人的責任，________________________________________。

　　3.________________________________________________。

　　第十八條共有權益的約定

　　1.該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有。

　　2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有。

　　3.______________________________________________________________。

　　4.______________________________________________________________。

　　第十九條附屬建筑物、構筑物的約定

　　雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第______種方式處理。

　　1.出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的______、______、______、隨同該商品房一并轉讓。

　　2.出賣人聲明該商品房附屬的______、______、_____、______不隨同該商品房一并轉讓。

　　第二十條前期物業服務

　　出賣人依法選聘的物業管理企業為：________________________，資質證號為：_______________________。

　　前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/月·平方米。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________、________、________。地上停車管理費_______，地下停車管理費__________。

　　物業管理企業按照第______種方式收取物業服務費。

　　1.按照年收取，買受人應當在每年的______月______日前繳費。

　　2.按照半年收取，買受人應當分別在每年的______月______日前和______月______日前繳費。

　　3.按照季收取，買受人應當分別在每年的______月______日前、______月______日前、______月_____日前和______月______日前繳費。

　　物業服務的內容和業主臨時公約的內容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關物業服務的全部內容和業主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業服務，遵守業主臨時公約。

　　第二十一條專項維修資金

　　買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自買受人接收該商品房之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

　　買受人自行繳納專項維修資金的，應當在商品房交付【時】【之日起_____日內】，向物業管理企業出示專項維修資金繳納憑證。

　　第二十二條不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起______日內向另一方當事人提供證明。

　　第二十三條爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按照下列第______種方式解決。

　　1.提交____________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十四條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　第二十五條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

　　出賣人：________________________買受人：_______________________

　　【法定代表人】：________________________【法定代表人】：________________________

　　【委托代理人】：________________【負責人】：____________________________

　　【委托銷售代理機構】：__________【委托代理人】：________________

　　簽訂時間：___________年______月_______日簽訂時間：_________年_______月_______日

　　簽訂地點：______________________________簽訂地點：_____________________________

　　附件一房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖

　　附件二共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明

　　1.被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。

　　2.參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數。

　　3.不分攤的共用部位。

　　附件三關于抵押的相關約定

　　附件四計價方式與價款的其他約定

　　附件五付款方式及期限的約定

　　附件六裝飾和設備標準的約定

　　1.采暖系統：

　　集中采暖：【散熱器】【地板采暖】___________________________;

　　分戶采暖：【燃氣爐】【電采暖】_____________________________;

　　采暖設備品牌：_______________________________________________。

　　2.保溫材料：

　　外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發泡聚苯板】【發泡聚安酯】________;

　　內墻保溫：【石膏聚苯板】__________________________________。

　　3.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】____________________________。

　　4.內墻：【涂料】【壁紙】_______________________________________。

　　5.頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】_________________________________。

　　6.室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】________。

　　7.門窗：

　　外窗結構尺寸為：_____________________________________________;

　　開啟方式為：_________________________________________________;

　　門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】___________。

　　8.廚房：

　　地面：【水泥抹面】【瓷磚】_________________________________;

　　墻面：【耐水膩子】【瓷磚】_________________________________;

　　頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】_____________________________;

　　廚具：______________________________________________________。

　　9.衛生間：

　　地面：【水泥抹面】【瓷磚】_________________________________;

　　墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】__________________________;

　　頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】_____________________________。

　　10.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】_____。

　　11.電梯：

　　電梯品牌名稱：_______________________________________________;

　　電梯速度：_____米/秒;

　　電梯載重量：__________________________千克;

　　_____________________________________________________________。

　　12.其他

　　________________________________________________________________;

　　________________________________________________________________。

簡單的商品房買賣合同范本篇8

　　商品房買賣合同登記的申報材料有商品房買賣合同登記申請表、雙方簽訂的商品房買賣合同、預售商品房分層分戶平面圖、銀行進帳憑證、開發企業法定代表人授權委托書及代理人身份證明、預購人是法人或其他組織應提交法人登記證書或者授權登記文件及代理人的授權委托書和身份證明、預購人是個人的提交身份證明、所購房屋是現房的須提交《房地產權證》、預購人是境外機構組織人員的提交經重慶市涉及國家安全事項建設項目審批辦公室審核同意的《審查意見通知書》原件。

　　收費標準：

　　住宅：轉讓手續費3元/平方米;

　　非住宅：轉讓手續費按成交價的2%計費。(轉讓雙方各承擔50%)

　　辦理時限為10個工作日。

　　涉外商品房買賣中登記需提供的資料：

　　需提供的'資料：(資料請自留復復印件)

　　1、房屋所有權登記申請書;

　　2、商品房買賣事同示范文本;

　　3、商品房銷售專用發票;

　　4、進戶通知單;

　　5、商品房結算單;

　　6、住宅使用說明書較驗原件;

　　7、工程質量保證書較驗原件;

　　8、單戶商品房銷(預)售許可證;

　　9、涉外人員公民護照較驗原件提供復印件;

　　10、涉外公證部門的公證書;

　　11、登記機關認為必要的其他文件。

　　若委托辦理還需提供：

　　(1)委托人，受托人均為個人，提供委托公證書原件和受托人身份證(復印件)校驗原件;

　　(2)委托具有中介資質的房地產中介公司辦理，需提供書面委托書原件。

簡單的商品房買賣合同范本篇9

　　出賣人(甲方)：__________，身份證：___________

　　買受人(乙方)：__________，身份證：___________

　　根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，甲乙雙方經友好協商，在平等自愿基礎上，就乙方自愿購買甲方所有的房屋事宜，達成如下協議，以茲共同遵守。

　　第一條、交易房屋具體情況

　　1、房屋地址：__________

　　2、房屋面積總面積：__________㎡，主房面積：__________㎡，車庫面積：__________㎡，配房面積：__________㎡，閣樓面積：__________㎡，房屋結構：__________㎡，產權：_________年，房屋用途：_________，購房合同編號：_________。

　　第二條、交易房屋價款及給付方式

　　1、房屋的交易總價為：人民幣_________萬元(大寫：_________元整)。乙方一次性支付甲方房款人民幣_________萬元(大寫：_________元整)。本合同簽訂之日后甲方貸款余額人民幣_________萬元(大寫：_________元整)由乙方以銀行按揭方式支付月供人民幣_________萬元(大寫：_________元整)。房屋如能辦理更名手續乙方應在更名辦理時一次性支付甲方剩余房款，甲方積極配合辦理更名手續，本合同簽訂履行后甲方不再支付與本房有關系的任何費用。

　　第三條、稅費承擔

　　1、本合同項下房屋交易、更名、辦一手房房產證等行為產生的一切費用，包括交易稅費、過戶所產生的費用等一切稅費由乙方承擔。

　　第四條、雙方的權利義務

　　1、甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關規定，而且沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因造成該房屋發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任退還乙方所有已支付房款并賠償乙方所有損失及違約金20萬元(貳拾萬元整)乙方有權解除合同并追究甲方法律責任。

　　2、經雙方協商確定，甲方在交房當日將水、電等費用結清。

　　3、甲方于房產證可辦理后積極無償配合乙方辦理房產證辦理、過戶、更名等手續，甲方應在物業通知領鑰匙10日內向乙方騰空房屋并交付使用，甲方如未能按時配合乙方辦理所有手續及交房甲方應賠償乙方違約金20萬元(大寫)貳拾萬元整。

　　第五條、違約責任

　　1、乙方如未按本合同規定的時間付款，或因乙方原因造成本合同無法履行的，乙方向甲方支付違約金20萬元(貳拾萬元整)。

　　2、甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交付，甲方向乙方支付違約金20萬元(貳拾萬元整)。

　　3、甲方如未按本合同規定積極配合將該房屋過戶到乙方名下，甲方自愿支付乙方20萬元(貳拾萬元整)作為違約金。

　　4、如乙方為按時向銀行支付按揭造成甲方貸款逾期等不良記錄乙方應承擔相應責任并支付甲方相應損失計違約金20萬元(貳拾萬元整)。

　　5、乙方如未能按規定積極配合甲方辦理房權證交易手續甲方有權提出中止合同并要求索賠損失。

　　6、本房如因天災等一切不可抗拒因素造成本合同無法正常履行所產生的一切損失雙方互不賠償互不追責。

　　第六條、爭議的解決方式

　　合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　第七條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

　　第八條、本合同一式三份，甲乙雙方及律師事務所各執一份，具有同等法律效力。本合同自雙方當事人簽字后生效。

　　甲方：______________

　　乙方：__________________

　　____年____月____日

簡單的商品房買賣合同范本篇10

　　甲方（買方）：_________身份證號：_________

　　乙方（賣方）：_________身份證號：_________

　　甲、乙雙方就位于_________（注意：應與商鋪產權證上的地址一致）的一個商鋪的整體買賣事宜，根據《合同法》、《城市房地產管理法》等有關法律之規定，雙方在遵循平等自愿、誠實信用的原則下，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條甲、乙雙方協商一致，乙方受讓甲方位于的一個商鋪現房（以下簡稱商鋪），商鋪具體狀況如下：

　　（1）產權證號為_________，土地使用權證號為_________。

　　（2）商鋪座落在_________磚混；

　　（3）商鋪產權面積_________平方米。

　　（4）商鋪占用范圍內的土地所有權為國有，國有土地使用權以出讓方式獲得；

　　（5）商鋪目前部分被租賃（承租人為_________，租期截止為_________，租金為_________，具體詳見租賃合同）。

　　以上系乙方對商鋪基本情況的陳述，乙方保證對所轉讓的商鋪擁有完全的所有權、處分權和收益權，亦不存在其他人的優先購買權。甲方以乙方的保證和陳述為基礎，決定整體買受上述商鋪。

　　乙方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關租賃性質的合同，原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、續租。否則導致商鋪遲延交付的，甲方應按每遲延一日_________元的'標準向乙方承擔違約金。

　　第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述商鋪轉讓包干價款共計人民幣_________元。

　　甲方的付款方式和付款期限：

　　本合同生效后乙方一次性支付給甲方定金人民幣_________元，合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。

　　乙方應在合同生效后_________日內將商鋪的產權證交由甲方處理，并到拆遷指揮部簽署拆遷補償協議，甲方應在乙方完成上述行為后_________日內付清余款_________元

　　第三條乙方自簽署合同之日起，不再享有商鋪的增值收益。若遇政府拆遷安置補償等情況，其補償安置及增值收益為甲方所有。

　　第七條本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不成，提交商丘仲裁委員會仲裁解決。

　　第八條合同未盡事宜，經協商一致，雙方可以訂立補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。

　　第九條本合同一式貳份，甲、乙雙方各執一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　住所地：_________

　　電話：_________

　　身份證號碼：_________

　　_________年_________月_________日

簡單的商品房買賣合同范本篇11

　　原告：付洋，女，1983年12月15日出生，漢族，住成都市高新區蘭天路1號1棟25號。身份證號：5101075

　　被告：四川飛森房地產開發有限公司，住所地：成都高新區高朋東路倍特標準廠房。

　　法定代表人：周子飛

　　工商登記注冊號：成工商(高新)字5101091001017

　　訴訟請求：

　　1. 請求判令被告承擔逾期交房的違約金17608.58元。

　　2. 請求判令被告承擔逾期辦理房產證的違約金11091.73元。

　　3. 請求判令由被告承擔本案的訴訟費。

　　4. 請求判令由被告承擔逾期辦理國有土地使用權證的違約金。

　　事實與理由：

　　原告與被告先后于20xx年5月5日和20xx年10月28日分別簽訂兩份《商品房買賣合同》，由原告購買被告位于雙流縣華陽鎮華龍大橋側的戛納印象.歐洲商業公園A幢227號和3幢223號商鋪。在合同中約定逾期交房和逾期辦理房產證的應由被告承擔違約責任，并約定了違約金的計算方式。

　　一、根據《商品房買賣合同》的約定，被告應承擔逾期交房的違約金。

　　1、A幢227號的交房日期為20xx年9月30日，被告交房日期為20xx年6月30日，逾期273天，根據合同約定，被告應承擔支付違約金人民幣12370.20元的違約責任。

　　2、3幢223號約定交房日期為20xx年3月31日，被告交房日期為20xx年6月30日，逾期91天，根據合同約定，被告應承擔支付違約金人民幣5238.38元。

　　二、根據《商品房買賣合同補充協議》第三條的約定，被告還應承擔逾期辦理房產證的違約責任。雙方約定辦理房產證日期為原告交清全部資料、各項稅費、房屋專項維修資金后365日內(20xx年6月30日已交付資料、繳付各稅費)。

　　1、A幢227號實際辦理時間為20xx年8月1日，逾期31天，被告應承擔支付違約金人民幣702.15元。

　　2、3幢223號實際辦理時間為20xx年6月26日，逾期361天，被告應支付違約金10389.58元。

　　綜上所述，被告應支付原告違約金共計28700.31元。

　　三、根據《商品房買賣合同》第十五條的約定，被告還應承擔逾期辦理國有土地使用權證的違約金。根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。…….。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。《商品房買賣合同》第十五條約定的“權屬登記”既包括房屋產權證登記，也包括國有土地使用權證登記。被告至今尚未辦理國有土地使用權證。

　　被告違約后，原告曾多次找被告協商未果。根據《中華人民共和國合同法》有關規定，為維護原告的合法權益，現訴至人民法院，望法院查明事實，依法審理并判決如前訴請。

　　此致

　　成都市雙流縣人民法院

　　起訴人：付洋

　　20xx年二月二十五日

簡單的商品房買賣合同范本篇12

　　一、商品房買賣合同的效力問題

　　對商品房預售合同的效力問題，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》及最高人民法院有關領導對該規定所作的說明已作了較明確的闡述，容易理解，操作性較強。但對于商品房現售的條件，法律和行政法規未作明確規定，對現售合同的效力問題，上述司法解釋亦未作規定。實踐中對此有不同認識。若將《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條規定的未依法登記領取產權證書的房地產不得轉讓（當然包括商品房買賣）作為強制性規定理解，則商品房現售合同生效條件應為房地產依法登記領取權屬證書。但上述理解顯然與建設部《商品房銷售管理辦法》第七條規定的商品房現售條件不符。若不作上述理解，則違規開發的商品房，只要已竣工，只要不具備導致合同無效的其它事實，買賣即為合法有效的合同而受法律保護，不利于保護消費者的權利，因為沒有行政法規和法律對商品房現售條件作其出限制性規定，《商品房銷售管理辦法》只是部門規章。筆者認為，在商品房現售合同的效力問題上，我國法律存在漏洞，急需相關的立法和司法機構作出補充。筆者主張，在目前的法律框架內，可以將《商品房銷售管理辦法》第七條規定的商品房現售條件與《中華人民共和國合同法》第五十二條第

　　（四）項的規定結合起來作為商品房現售合同的生效條件，如商品房不符合《商品房銷售管理辦法》第七條規定的條件，則可以商品房買賣合同損害社會公共利益為由，援引《中華人民共和國合同法》第五十二條第

　　（四）項的規定確認其無效。如此補充現有法律的漏洞

　　二、商品房買賣合同的分類

　　這是每個審判員審理商品房買賣合同案件時首先要解決的問題。關于商品房買賣合同的分類，對行政執法和司法最有影響和意義的分類是分為商品房現售和商品房預售兩種。這是根據商品房開發建設過程并結合合同成立時間對商品房買賣合同進行的分類。鑒于有關法律和司法解釋對上述兩種合同的生效條件等分別作出了規定，上述合同分類問題的影響則直接及于法律適用和合同效力的認定，決定著案件審理的方向。根據建設部制定的《商品房銷售管理辦法》第三條的規定，商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為；商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。對于已竣工未驗收和驗收未達合格標準的商品房，其買賣合同應按預售還是按現售處理，筆者認為，將上述商品房按現房處理、歸于不符合法定條件的現房更符合我國法律區分現房和預售的初衷：允許房地產開發商預售商品房是為了房地產開發企業能在工程建設過程中取得部分資金，且該資金必須用于工程建設；預售是一種特殊的銷售，預售的商品房至少還在建設中。上述理解亦符合國人對現房和期房的一般理解：蓋好了的房子是現房，尚未施工和正在施工的房產為期房。基于此，筆者主張將上述房產的買賣糾紛適用現售合同的相關規定調整，其結果是區分預售和現售以工程是否竣工為據。這其中實際隱含著已竣工未驗收或驗收不合格的房產是不符合法定入市條件的現房這一觀念，和合法與不合法的合同只要種類相同即適用相同的法律規范的理念。

　　三、因房屋存在質量問題解除合同的條件

　　房屋主體質量經鑒定不合格應解除合同，因法有明文規定，現在審判實踐中已是共識。但對一般房屋質量問題達到什么程度，當事人可以請求法院解除合同，實踐中卻存在很大分歧。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。該條顯然是對《中華人民共和國合同法》第九十四條第

　　（四）項規定的解除合同的條件，即“當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的”在商品房買賣合同中的解釋和應用，但商品房質量問題到什么程度為“嚴重影響居住使用”？該條解釋的可操作性不強，依賴于法官的自由裁量。有人認為，商品房正常的“居住使用”主要以安全為標準，只要房屋能安全的居住使用，其它質量問題不會嚴重影響居住使用；其他人認為，“居住使用”不僅以安全為條件，與房屋價值相應的舒適和美觀亦是正常居住使用的標準，如房屋不具備與其價值相應的舒適和美觀程度，亦應認定為嚴重影響居住使用。筆者同意第二種觀點。

　　四、關于商品房買賣合同締結過程中欺詐行為的認定

　　在商品房買賣活動中進行欺詐和惡意違約的要承擔最高至雙倍購房款的懲罰性賠償責任，是最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定中的亮點。上述規定是根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國消費者權益保護法》的相關規定確定的，明確了雙倍賠償在商品房買賣糾紛中的適用范圍，防止其運用的任意性，對于正確維護開發商和消費者雙方的'利益起到了一定作用。實踐中，因惡意違約行為客觀性較強，較易審查和認定；而對于欺詐行為如何認定，實踐中審判人員的認識不一。筆者認為，上述司法解釋中的欺詐行為源于《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》對欺詐行為的規定。根據上述法律及相關司法解釋的規定，欺詐行為主要可以劃分為兩類：即故意隱瞞真實情況和虛假陳述。在上述兩種欺詐行為中，虛假陳述是作為，客觀性較強，當事人舉證不易，但法院認定不難，在此不作論述。對于故意隱瞞真實情況如何理解和認定，爭論很多。根據王利明教授的觀點（見王教授所著《違約責任論》有關內容），有義務告知對方真實情況而故意不告知，應認定為故意隱瞞，并提出認定故意隱瞞的關鍵是確定是否有義務向對方陳述真實事實。筆者認為，上述觀點從理論上為我們確認隱瞞行為，提供了簡明和可操作的規則。但王教授未對如何認定“故意”發表意見。筆者認為，按一般的理解，故意隱瞞顯然不包括不知道或因過失而未告知的情況。應該承認，存在由于過失而隱瞞真實情況的可能。這就要求查明當事人的主觀情況，如是否知道或應當知道真實情況，結合法律是否確定其有告知此真實情況的義務，若均是確定的，而當事人未告知，并造成對方陷入錯誤認識，則可認定欺詐行為成立。欺詐行為一般較難認定，但筆者認為，有關的法條上有“故意”二字，就應該如此理解和操作，查明不了，依法不予認定即可，但不能推定。

　　五、審判實踐中的幾點做法：

　　1、對開發商開發的房屋質量問題，審理時把握“是否根本違約”這一關鍵。如果存在房屋主體結構質量不合格不能交付使用、因房屋質量嚴重影響正常居住使用等根本違約情形的，可以判決退房并賠償損失。在審判實踐中遇到的多數案件是開發商違約但不構成根本違約的，如一般質量問題、面積存在少量誤差等，這種房屋質量問題被發現時，多數消費者已經入住，有些已經對房屋進行了裝修，如果判決退房，會使雙方損失擴大，可判決開發商對房屋進行維修或進行賠償，從而最大限度地維護社會穩定和秩序。

　　2、在不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理上，著重保護預購方的合法權益。在商品房預售合同糾紛中，預售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是因為預售方的建房資金不到位而引起的，有的是因為預售方將商品房轉賣給第三人引起的，等等。對于這類糾紛，較難處理的問題是判定繼續履行合同還是解除合同。在預售方不能按合同交付房屋的糾紛中，多數預購方都要求預售方退還房款（解除合同）并承擔違約責任。當然，也有的預購方要求預售方繼續履行合同并承擔違約責任。對于這類糾紛，在堅持合同效力的前提下，切實維護預購方的合法權益。一方面，在預售方有能力繼續履行合同的情況下，應當要求預售方繼續履行合同并承擔違約責任。否則，如果判定解除合同，退還房款，則可能由于預售方無力退款而使預購人的合法權益得不到保障；另一方面，在預售方沒有能力繼續履行合同的情況下，而預售方又有足夠的資金可以退還房款的，則可以解除合同，退還房款并承擔違約責任。如果預售方既無繼續履行合同的能力，又無退款的能力，則可以采取一定的保全措施，以保護預購方的合法權益。在這種情況下，應當判決解除合同，責令預售方承擔違約責任，并對預售方已建的商品房或土地使用權依法進行強制拍賣，以拍賣的價款退還預購方的房款。

　　3、抓爭議的主要焦點。商品房買賣糾紛案件，當事人會有幾種乃至十幾種訴訟請求。在調解時，抓住主要矛盾，有的放矢地做工作，才有調解成功的可能。如我院審理的李某等商戶訴黑龍江長宏房地產有限公司商品房買賣糾紛一案，原告提起的訴訟請求有十一項，但經過與合同對比分析，合法的請求只有三項，而在這三項的合法請求中最主要的是支付預期交房違約金。抓住這個主要爭議焦點，法官有針對性地做雙方當事人的工作，很快促成雙方達成調解協議。

簡單的商品房買賣合同范本篇13

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