孟州市商品房買賣定金合同

發(fā)布時間：2024-03-10

孟州市商品房買賣定金合同（精選7篇）

孟州市商品房買賣定金合同篇1

　　房屋代碼：______

　　定金合同

　　甲方： ____________

　　住所：_____________________

　　郵編：____________________

　　法定代表人：_______________

　　聯(lián)系電話：_________________

　　乙方：___________

　　住所：_____________________

　　郵編：_____________________

　　證件名稱：_________________

　　證號：_____________________

　　聯(lián)系電話：_________________

　　甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂《 _____________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條　乙方預(yù)訂_______________《____________》_______幢______層________室。

　　甲方已領(lǐng)取該房屋商品房預(yù)售許可證，并經(jīng)_________測繪機構(gòu)預(yù)測，該房屋建筑面積為 ________平方米。

　　該房屋定于_____年_____月_____日交付。

　　第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣_____元，乙方預(yù)訂的該房屋總房價為人民幣______元，乙方采取___________方式。

　　第三條　乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣_______元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房預(yù)售合同的擔保，簽訂商品房預(yù)售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。

　　第四條　甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為_____天，乙方于_____年_____月___日前到______________與甲方簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》。

　　第五條　甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標準及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房預(yù)售合同的附件。

　　第六條　在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本合同第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，雙倍返還已收取的定金;

　　乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

　　第七條　有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。

　　1、甲乙雙方在簽訂商品房預(yù)售合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致;

　　2、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房預(yù)售合同前，由司法機關(guān)、行政機關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。

　　第八條　有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：

　　1、甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的;

　　2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預(yù)租、查封等事實的。

　　第九條　本協(xié)議一式_____份，甲乙雙方各持_____份，________各執(zhí)一份。

　　甲方：__________

　　_______年_____月______日

　　乙方：__________

　　______年______月______日

孟州市商品房買賣定金合同篇2

　　賣房人：__________;(以下簡稱甲方)

　　買房人：________;(以下簡稱乙方)

　　為了保證甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的順利履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立此合同，以便雙方共同遵守。

　　第一條甲方愿將座落____市____區(qū)___街__段___號的__房(__室__廳___平米)賣于乙方，永遠為業(yè)，空口無憑，立字據(jù)為證。

　　第二條該房的.房價款計人民幣____萬___千___百元整(____元)。

　　第三條由于賣房人房證及發(fā)票沒有到手，房子的買賣現(xiàn)在不能兌現(xiàn)，經(jīng)甲乙雙方?jīng)Q定甲方不得再賣他人，乙方不能悔約，訂立此合同，甲方應(yīng)在簽此合同后一個月之內(nèi)給予房證或發(fā)票等證件。

　　第四條在房屋買賣合同簽訂后三日內(nèi)，乙方支付甲方定金____。

　　如一方違約，除適用定金罰則外，還應(yīng)當賠償因一方違約給對方造成的所有經(jīng)濟損失。

　　第五條本合同在施行中出現(xiàn)爭議，雙方協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商解決不成訴至法院。

　　第六條本合同經(jīng)雙方簽字、按手印后生效，本合同一式兩份，甲、乙方各執(zhí)一份。

　　賣房人(甲方)：___簽字

　　身份證號：_______ 聯(lián)系方式：_____

　　買房人(乙方)：____簽字

　　身份證號：___________ 聯(lián)系方式：_____

　　簽字日期：_________

孟州市商品房買賣定金合同篇3

　　賣方(下稱甲方)：_________________________

　　買方(下稱乙方)：_________________________

　　甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項目名稱_________坐落_________。項目總平面見附件1。

　　甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項目之商品房買賣，訂閱本契約

　　注意

　　1.如房屋為共有，共同購買人的名字要寫全。

　　2.看清土地使用權(quán)的年限以避免權(quán)益受損。

　　3.此條為買賣契約標的的詳細狀況，應(yīng)盡量詳盡、明確，以便交付、驗收時對照。

　　第一條　標的

　　第一款　乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋;該房屋使用功能為

　　住宅(住宅/辦公/商業(yè))

　　該房屋主體建筑總層數(shù)_________層，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層;屬框架框架/框剪/磚混)結(jié)構(gòu)，層高_________米。

　　該房屋建筑面積_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米。

　　與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標準見附件2，該房屋的套型及分層平面位置見附件3，裝修裝飾及設(shè)備標準見附件4。

　　第二款　本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

　　第三款　甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷_________第_________號《南京市商品房銷售/外銷許可證》，依法可以銷售該房屋。

　　注意

　　1.審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內(nèi)。

　　2.不要疏漏層高，注明套內(nèi)建筑面積及公用分攤面積。

　　第二條　價格

　　乙方購買該房屋以建筑面積計算單價為_________元/平方米，房款合計(大寫______________元整)(小寫：_________)，幣種為人民幣。

　　注意：購房單價應(yīng)以雙方實際商定的價格為準，謹防出現(xiàn)多重價格，如有讓利，應(yīng)當明示。

　　第三條　定金及其處理辦法

　　第一款　乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫______________萬)(小寫：_________元)，幣種為人民幣。

　　第二款　甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_________種方式處理：

　　1.在乙方履行附件5最后一次付款時，充抵房款。

　　2.在空白時，甲方一次性返還乙方。

　　注意：為使購房手續(xù)簡化，此款建議選擇第一種方式處理。

　　第四條　付款方式及時間

　　第一款　乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時間向甲方支付房款。

　　第二款　如乙方違反本契約附件5的約定，乙方承擔下列第2種違約責任;但甲方解除本契約的除外：

　　1.按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

　　2.按照每萬分之_________計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

　　3._________________________________________________________________

　　第三款　(以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后____天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式____%的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金.

　　注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當對等，購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。

　　2.__________________________________________________________________

　　第四款　(以下適用于分期付款)經(jīng)甲方催告后______天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款___%的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第1種方式處理：

　　1.甲方于解除本契約后_________天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金。

　　注意：提示事項同上

　　2.________________________________________________________________

　　第五款　(以下適用于分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：

　　____________________________________________________________________

　　注意：

　　1.就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔的責任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無約可依。

　　2.如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式。

　　第五條　(本條適用于預(yù)售商品房)預(yù)售款的專用

　　第一款　該房屋竣工前，《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開戶銀行監(jiān)管。

　　第二款　甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力;乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在_______天內(nèi)不提供相應(yīng)擔保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方應(yīng)于本契約解除后_________天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

　　注意：賠償金的比便應(yīng)不低于乙方按揭貸款的利率，否則購房者的權(quán)益無法得以真正的維護，最終遭受損失的仍將是購房者。

　　2.__________________________________________________________________

　　第六條　房屋交付時間

　　第一款　甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

　　第二款　甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契除外：

　　1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

　　2.按照每天萬分之_________計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

　　3.__________________________________________________________________

　　注意：

　　1.選擇第2種方式處理的應(yīng)注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。

　　2.有些開發(fā)商往往要會求購房者給予以3個月左右的交付寬限期，但并不承擔違約責任，此處“陷阱”一定要防。

　　第三款　甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：

　　1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款_________%向乙方支付賠償金。

　　2.___________________________________________________________________

　　注意：

　　1.逾期交房的催告期不要約定太長。

　　2.在選擇解約的情形下，違約金的比例應(yīng)高于銀行貨款利率，以防開發(fā)商在房屋漲價時，不惜違約而另賣高價。

　　第七條　(本條適用于分期建設(shè)、分期驗收交付的項目)公共配套設(shè)施的交付時間

　　第一款　甲方應(yīng)按附件2載明的時間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。

　　第二款　如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契約的除外：

　　1.按照每天萬分之_________計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

　　注意：此處應(yīng)明確約定清楚，有些開發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白，而交房時，很多配套設(shè)施如道路、水、電、氣等根本無法使用，以致房屋實際無法使用，貽害不淺。

　　2.雙方約定其他處理方式。

　　第三款　甲方未按前款約定的時間交附件2中第1-6項公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：

　　注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。

　　1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

　　2.____________________________________________________________________

　　第八條　房屋交付標準

　　第一款　甲方應(yīng)按第一條約定的標準交付該房屋。

　　第二款　第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測，如與實際交付的面積有誤差，按照下列第______種方式處理：

　　1.按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》第17條規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。

　　2.按建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理。

　　注意：面積誤差選擇按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》或建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理，不能選擇按實際面積多退少補。

　　第三款　甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的，甲方承擔下列第1種違約責任，但本條前款和第4、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約：

　　1.單價降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。

　　注意：此處交付的標準應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、層高、室內(nèi)及公用分攤面積，如不符合要求，則乙方有權(quán)選擇解除合同，甲方降價或甲方按總房款的百分之_________承擔責任，并加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。

　　2._________________________________________________________

　　第四款　甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件2約定標準的，甲方承擔下列第1種違約責任;甲方低于附件2約定標準交付附件2中第_________項公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約：

　　1.單價降低每平方米_________元，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。

　　2.采取補救措施使其達到附件2約定標準。

　　3._________________________________________________________

　　注意：如甲方交付房屋的公共配套設(shè)施裝飾裝修低于約定標準，可根據(jù)具體情況約定由甲方進行補償，直至解除契約。

　　第五款　甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件4約定標準的，甲方承擔上列第1種違約責任：

　　1.按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價差價雙倍賠償乙方。

　　2.采取補救措施使其達到附件4約定標準。

　　3._________________________________________________________

　　注意：此處可約定，如爭取補救措施仍不能達到約定標準的，則按重置差價雙倍賠償乙方。

　　第六款　乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第1種方式處理：

　　1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

　　2._________________________________________________________

　　第九條　工程質(zhì)量驗收

　　第一款　甲方取得有關(guān)工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。

　　第二款　該房屋交付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責令停止使用的，甲方承擔下列第1種責任：

　　1.視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。

　　2._________________________________________________________

　　注意：可選擇甲方承擔第一種責任。

　　第十條　房屋交接手續(xù)

　　第一款　甲方交付該房屋時，應(yīng)書面通知乙方;乙方應(yīng)在書面通知送達之日起30天內(nèi)對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續(xù)，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單(見附件6)，即為交付。

　　第二款　若乙方在上述書面通知送達之日起30天內(nèi)未對該房屋進行驗收的，按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費;該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。

　　2.注意：此處交接時間不宜太短且管理費不宜太高。

　　第十一條　質(zhì)量保證書和使用說明書

　　甲方交付該房屋時，應(yīng)當向乙方提供附件6《質(zhì)量保證書》和附件7《使用說明書》。

　　第十二條　房屋保修

　　第一款　保修期按甲方提供的《質(zhì)量保證書》執(zhí)行，但該《質(zhì)量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。

　　第二款　該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：

　　1.乙方實際損失。

　　2._________________________________________________________

　　注意：此處可約定實際損失的范圍。

　　第三款　該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門認定系甲方責任的，乙方有權(quán)解除本契約。

　　第十三條　物業(yè)管理

　　有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見附件8。

　　第十四條　權(quán)利瑕疵擔保

　　第一款　下述第三人對該房屋享有下列第_________項權(quán)利;甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：

　　1._________(第三人)的抵押權(quán)。

　　2.承租人(第三人)：_________的權(quán)利。

　　3._________________________________________________________

　　注意：

　　1.盡可能不購買存在權(quán)利瑕疵的房屋。

　　2.可以該房屋有對外出租，抵押的情形，應(yīng)予明確。

　　3.可以補充約定如甲方隱瞞權(quán)利瑕疵情況下的賠償責任。

　　第二款　甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利：

　　1.(以下適用于抵押權(quán))甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。

　　(以下適用于承租人的權(quán)利)甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方;并對預(yù)收租金按實與乙方結(jié)算。

　　2.雙方約定的其他處理方式。

　　第十五條　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)

　　第一款　該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準備完備的資料，協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。

　　第二款　如違反前款約定，則不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚狭械?種違約責任：

　　1.按每天_________元計處，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。

　　注意：應(yīng)約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責任。

　　2.____________________________________________________________

　　第十六條　通訊

　　一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應(yīng)當及時通知對方;否則，造成有關(guān)通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達。

　　第十七條　期間

　　本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關(guān)于期間的規(guī)定。

　　第十八條　生效條件

　　甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產(chǎn)市場管理處辦理登記手續(xù)后生效。

　　第十九條　爭議解決方式

　　因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第1種方式解決：

　　1.人民法院提起訴訟;

　　2.向南京仲裁委員會申請仲裁;

　　3.向_________仲裁委員會申請仲裁。

　　注意：解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。

　　第二十條　附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力

　　本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。

　　第二十一條　文字

　　甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本;若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準。

　　第二十二條　合同文本及留存

　　本契約一式五份;正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產(chǎn)市場管理處一份。

　　附件

　　附件1　總平面圖(略)

　　注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。

　　附件2　公共配套設(shè)施

　　甲方應(yīng)按照下列標準和時間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施：

　　1.名稱：______________________________