商場餐飲商鋪租賃合同書(精選18篇)
商場餐飲商鋪租賃合同書 篇1
出租方: (以下稱甲方)
承租方: (以下稱乙方)
為明確合同雙方的權利義務關第,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上充分協商,根據及相關法律、法規,就本合同所述之商鋪租賃的有關事宜達成如下協議,以茲共同信守:
第一條 租賃商鋪位置、面積
甲方出租的商鋪坐落地址為: ,建筑面積 ㎡。平面圖如附件二。
第二條 租賃期限
租期 年,自 年 月 日至 年 月 日。
第三條 免租期
甲方同意給予乙方 天的裝修期,該裝修期自 年 月 日至 年 月 日止乙方無須支付租金。
第四條 甲方交付使用前按乙方要求需完成項目
1、按乙方要求做隔油池一個
2、廚房、包廂、衛生間的隔墻
3、廚房、包廂、衛生間所使用面積及延伸部分的約30公分墊高
經協商以上三項要求按雙方約定由甲方出資( 元整),乙方施工。甲方應付施工費用應于 年 月 日合同生效時的第一季度乙方應付租金中扣除。
第五條 租金和租金交納
1、前兩年每年度租金人民幣 整(¥ )。即 元㎡月。
2、第三年,租金比上一年度增加 0﹪,即第三年為 元整(¥ )。第四年保持不變為 元整(¥ )。
3、第五年租金比上一年度遞增 0﹪,即第五年為 元整(¥ )。
4、從第六年起,按前一年度未按當時的市場行情調整當年租金。但遞增率在6﹪以內。
5、為減輕乙方負擔,甲方同意乙方租金按季度分期付款,付款期限及金額約定如下:
、徘皟赡昝磕甓茸饨馂槿嗣駧 元元整,(¥ ),乙方繳納租金的時間為:
①第一季度:租金為 元,付款時間為 年 月 日。 備注:扣除甲方應付施工費用貳萬元整,第一季度實付租金為 元。
、诘诙径龋鹤饨馂 元,付款時間為 年 月 日。 ③第三季度:租金為 元,付款時間為 年 月 日。 ④第四季度:租金為 元,付款時間為 年 月 日。 ………………以此類推。
、票竞贤唤浐炇,乙方即應交納 萬 元整(¥ )租賃保證金。即原商鋪承租定金 萬 元整自動轉為保證金,無需再另行支付保證金。租賃期滿或合同終止,乙方交清租金及水電等相關費用后,甲方退還乙方保證金。
第六條 其他費用的繳納辦法
1、物業管理費:乙方每月自行向物業管理部門交納;
2、水電費、衛生費等生產、經營、生活發生的收費由乙方每月向有關部門交納或根據有關收費部門的要求經雙方約定由甲方(物業)代收代繳。
3、維修費:租賃期間,乙方導致租賃物內與房屋質量有關的設施損毀,維修費由乙方負責;但正常磨損除外。
第七條 出租方與承租方的變更:
1、租賃期間,甲方如依法將房產所有權轉移給第三方,不必乙方同意。但甲方應提前二個月書面通知乙方,房產所有權轉移后,該第三方即成為本合同的當然甲方,享有原甲方的權利,承擔甲方的義務。
2、租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用,必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方,享有原乙方的權利,承擔乙方的義務。
第八條 甲乙雙方的權利義務
1、租賃期內甲方有權按約定時間收取租金。
2、租賃期內乙方依約支付租金,取得租賃商鋪及其設備設施的合法使用權。
3、乙方在租賃期間,必須以合理防范措施,保護租賃房屋的設備和設施完好無損(自然折舊除外),乙方正常使用該房屋,不得擅自改變破壞房屋的結構及用途,如確需要變更用途,需經甲方書面同意后方可進行。乙方造成租賃房屋及其設備的毀損,或設置對房屋結構影響的設備,應24小時內負責恢原狀。如乙方不負責按時恢復原狀,甲方有權自行恢復原狀,費用由乙方承擔。
4、乙方在租賃房屋內安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械,須征得甲方書面同意,并由甲方協助乙方辦理相關手續,費用由乙方自理。未經甲方書面同意和因未辦理相關手續而產生的事故或罰款,由乙方自理并承擔由此造成甲方的全部損失。
5、租賃期滿或合同解除,乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方,否則甲方有權從保證金中扣除修理和清理費用。
6、乙方保證承租甲方的房屋僅作為商業用房使用,遵守中華人民共和國法律法規和小區物業管理規定,合法經營。乙方所經營的商業應符合政府相關規定并辦理相關手續。因乙方原因造成無法承租,乙方承擔責任,保證金不退還。如乙方違法經營,一切后果自負,由此而給甲方造成的邊帶損失,由乙方負責全部賠償。
7、租賃期滿或合同解除后,七日內搬遷完畢。乙方逾期不搬遷,甲方有權從已經解除租賃關系的房屋中將乙方的物品搬出,不承擔保管義務。甲方有權要求乙方賠償因此而產生的全部費用,并有權訴訟法律。
8、甲、乙雙方在合同終止前,須提前三個月書面通知對方是否終止合同。
9、甲方在租賃期內負責對本合同約定公共設施進行維修保養。
10、甲方在租賃期內負責租賃房屋的結構性維修,保證乙方對房屋的安全正常使用。因房屋的結構性質量問題造成乙方無法正常使用租賃房屋,甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損毀維修費用,由乙方承擔并負責賠償全部損失。
1、租賃期間,防火安全,門前三包,綜合治理及安全保衛工作,乙方須執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方或物業監督檢查。
第九條 違約責任
1、乙方必須依約交納租金及其他費用,如有拖欠,甲方向乙方加收違約金,違約金為實欠金額2﹪天,如拖欠租金(含其他費用)30天,視為嚴重違約,甲方有權解除合同收回房屋,并不退還乙方保證金。乙方無條件七日內清退出場。
2、甲方保證該房屋沒有產權糾紛。如果任何第三方對出租房屋主張權利,使乙方無法使用租賃房屋,甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失,并支付乙方押金同等數額的違約金。
第十條 合同期滿或終止
1、租賃期滿,本合同即終止,屆時乙方須將房屋退還甲方,如乙方要求繼續租賃,則須提前三個月書面向甲方提出,甲方在合同期滿前一個月內向乙方正式書面答復,如同意繼續租賃則續簽租賃合同并享有優先權。
2、因乙方責任終止合同的約定,乙方有下列情形之一,甲方終止合同并收因房屋,造成甲方損失,由乙方負責賠償:
、、擅自將承租的房屋轉租。
、、擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途。
、、欠租金累計達一個月。
、取⒗贸凶夥课葸M行違法活動。
、、故意損壞承租房屋。
、省o正當理由閑置達三個月。
第十一條 不可抗力
租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方。若雙方確認租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀無法修復使用,本合同可自然終止,互不承擔責任。甲方無息退還乙方租賃保證金和預付租金余額。
第十二條 其他
甲方配備的室內消防和設備設施,以附件確認為準。
第十三條 爭議的解決
本合同執行中如發生糾紛,應通過甲乙雙方協商解決,協商不成,可提請當地工商管理部門仲裁委員會或當地人民法院裁決。
第十四條 附則
1、本合同未盡事宜,須經甲乙雙方另行議定并簽訂補充協議,協議與合同不一致的,以補充協議為準,補充協議與合同具有同等效力。
2、本合同經過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式肆份,甲、乙雙方各執貳份,均具有同等效力。
3、本合同之附件均為本合同不可分割一部分,與本合同具有同等效力。
出租方:
承租方:
法定代表人蓋章:
法定代表人蓋章:
年 月 日
商場餐飲商鋪租賃合同書 篇2
甲方:(出租人)____________________
乙方:(承租人)_____________________
甲、乙根據《中華人民共和國合同法》及深圳市政府對商鋪租賃的規定,就乙方承租甲方商鋪一事達成以下協議:
第一條出租商鋪的概況
1、甲方將位于深圳市______區_______________________________號商鋪,出租給乙方作______使用。
2、該商鋪的建筑面積為__________平方米。
第二條商鋪租賃期限、免租期及續租事宜
1、本合同商鋪租賃期限為____年,自_____年___月___日起至______年___月___日止。(具體以交付使用時間為準)。
2、本合同期滿,乙方要繼續租賃的,應在租賃期滿前貳個月前通知甲方。如甲方繼續出租該商鋪的,乙方在同等條件下享有優先承租權。
3、甲方同意給予乙方_____天的免租期(即_____年___月___日起至___月___日)作為乙方裝修使用,遇以下情況租賃期限應順延,順延期間乙方無需重新交納租金:
。1)發生不可抗力事由的導致乙方不能實際使用承租商鋪的;
(2)甲方逾期交付商鋪的;
(3)因出租商鋪本身或相鄰商鋪原因(如商鋪漏水、水泡或傾斜等)導致承租人不能使用商鋪;
。4)第三條租金、遞增及付款方式
乙方應于每月____日前將租金交付給甲方。該商鋪租金為人民幣__________元/月(大寫____________________整);
自_____年___月___日起租金在上一年租金基礎上遞增_____%。即:
_____年___月___日至_____年___月___日,每月租金為_______________元
_____年___月___日至_____年___月___日,每月租金為_______________元
_____年___月___日至_____年___月___日,每月租金為_______________元
第三條押金(定金)條款
1、為保障甲乙雙方順利履行合同,并保證合同期滿,乙方結清商鋪租賃期間該物業所產生的管理費、空調費、電話費、有線數字電視費、煤氣費、清潔費、水電費、室內設施的維修等費用,特規定本條款。
2、乙方向甲方支付定金計人民幣________元(大寫_________________整)作為承租該商鋪的押金。如甲方毀約,導致租賃不能進行的,則甲方須承擔相應的法律責任。此押金在合同終止后,且乙方結清相關費用后一天內,甲方應如數退還。
3、甲方收取租金、押金款時應向乙方出具有效的收款憑證,否則乙方有權拒付該筆款項。
第四條租賃期間相關費用及稅金負擔
乙方交納以下費用:租賃期間,乙方因正常生產、生活之需要的煤氣費、水電費、電話費、有線電視費、網絡使用費、物業管理費等由乙方承擔。
第五條承租人租賃期間的分組、轉租及其他權利
經甲方書面同意后,乙方對承租的商鋪進行分租或轉租,轉租終止期不得超過乙方的租賃期限。
第六條商鋪的使用與修繕
甲方權利義務:
1、在租賃期內,甲方應保證商鋪能滿足乙方正常使用。甲方保證出租商鋪及其配套設施的使用安全。
2、租賃期間,商鋪的使用權歸乙方,包括甲方有所有權或獨立使用權的商鋪外墻、商鋪的附屬配套設施(如自行車位、汽車車位)等。
第七條商鋪交付及收回的驗收
1、甲方交付時應保證租賃商鋪本身及附屬設施、設備能夠正常使用,乙方無正當理由不得拒收。
2、驗收時雙方共同參與,如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。
第八條合同的變更、解除與終止
1、租賃期滿本合同終止或經雙方協商一致變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的,乙方有權單方解除合同:不能提供商鋪或所提供商鋪不符合約定條件,嚴重影響使用。
3、租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權單方解除合同:
。1)未經甲方同意,拆改商鋪基本結構,嚴重影響商鋪安全的;
。2)利用承租商鋪進行違法活動。
4、因不可抗力因素導致合同無法履行的,合同終止。
第九條違約責任處理規定
甲方違約責任:
1、甲方不能提供本合同約定商鋪的,應雙倍返還承租押金。
2、甲方違反本合同約訂,提前收回商鋪的`,應雙倍返還承租押金,并賠償給乙方造成的損失;
3、甲方因商鋪權屬瑕疵或非法出租商鋪而導致本合同無效時,應雙倍返還承租押金。
乙方違約責任:
1、乙方有下列行為之一的,甲方有權終止合同,甲方有權沒收乙方承租押金:
。1)未經甲方同意,拆改商鋪基本框架結構導致商鋪嚴重損壞的;
。2)利用該商鋪進行犯罪活動的。
第十條雙方免責條款
1、因不可抗力原因導致本合同不能繼續履行的,甲、乙雙方互不承擔責任。
2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的商鋪,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔責任。
3、本合同之“不可抗力”指“不能預見、不能避免并不能克服的情況”。
第十一條合同生效及爭議解決
本合同一式兩份,雙方各執一份,自雙方簽字日起生效。本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
本合同項下發生的爭議,由雙方當事人協商或申請調解;協商或調解解決不成的,按下列第_____種方式解決:
1、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
2、提請深圳市仲裁委員會仲裁。
甲方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
商場餐飲商鋪租賃合同書 篇3
出租方(簡稱甲方):____________________
身份證號:____________________________
承租方(簡稱乙方):____________________
身份證號:____________________________
據我國《中華人民共和國民法典》及其有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就有關房屋租賃事宜達成如下協議:
第一條租賃范圍及用途:
甲方同意將位于__________省________市________區______________街____號商鋪(該商鋪具體地址以房產證中標示為準),在良好及可租賃的狀態下租給乙方作為______________使用,出租商鋪的建筑面積為_______㎡。
第二條租賃期限為_____年,自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
第三條租金、保證金:
1租金為_____元/平米/月。
每月租金為人民幣_____________元(大寫:);租金每月一次性付清,乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一個月房租,以后每月租金均在當月_______日前一次性付清。
甲方在收到租金后應當給乙方收費憑證。
2、為確保出租房屋設施完好以及租期內相關費用如期結算,乙方在簽訂合同之日交納人民幣(大寫)__________________(_________元)作為房屋使用保證金。
合同期滿后乙方付清本應交納的所有費用后,甲方應將保證金全額退還給乙方(保證金不計算利息)。
第四條設施及費用承擔:
1、房屋租賃期間所發生的一切費用(包括房屋租賃稅)由乙方負責。
2、如因乙方保管不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。
3、乙方合同期滿后,不得拆除地磚和吊頂。
第五條甲方責任和義務:
1、甲方保證出租商鋪產權清楚,若有糾紛,由甲方負責處理。
2、甲方在簽訂合同之時將房屋交給乙方使用。
第六條乙方責任和義務:
1、乙方應按合同的規定,按時支付租金及其它各項費用,且合法使用房屋,不得從事違法亂紀活動。
2、未經甲方和有關部門書面同意,乙方不得將房屋的結構作任何改動,乙方對該房屋的裝飾應以不損壞該房產整體結構和設施為原則,并征得甲方同意。
3、在租賃期間,乙方對于出租房屋不得以任何形式轉租、轉讓、轉借、抵押或其他有損甲方利益的行為。
4、承租期內,由被盜、火災等事故造成損失,和乙方人為造成事故,損害甲方房屋的,由乙方負責。
5、乙方在未違反租約的前提下,有權優先續租該房屋。
如要求續租,在本合同期滿前三個月向甲方提出申請,再由雙方另行商議續租事宜。
第七條合同的解除:
本合同除發生下列情形外,合同期內完全有效,不得單方解除。
1、租賃期屆滿。
2、因乙方過錯嚴重造成房屋毀損的。
3、出現不可抗力造成房屋毀損達不到使用目的的。
4、政府強制征收或拆除該房屋的。
5、乙方遲延交付房租超過10天的。
第八條違約責任:
任何一方因違約造成終止合同的應向對方賠償合同總值的________違約金,并賠償其他的一切損失和費用。
第九條補充約定:
承租期內,若因國家政策變動或不可抗力的因素需要提前終止本合同,甲方應提前半個月通知乙方,乙方必須按通知要求辦理終止合同手續,按時退出所租用房屋,甲方不承擔由此造成的任何損失,但甲方必須負責退還乙方已交房租但未使用完時間的租金。
第十條甲方應提供產權證(或具有出租權有效證明)、身份證明(營業執照)等文件,乙方應提供身份證明文件。
雙方驗證后可復印對方文件備存。
所有復印件僅供本次租賃合同使用。
第十一條合同在履行中發生爭議,應及時協商解決,協商不成時,任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。
第十二條合同未盡事項,經甲、乙雙方協商一致,可訂立補充條款。
補充條款與本合同具有同等法律效力。
第十三條合同經雙方簽章即生效。
本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份。
甲方簽字(蓋章):___________ 乙方簽字(蓋章):_______________
電話:____________________ 電話:_________________________
地址:____________________ 地址:_________________________
_____年____月____日 ____年____月____日
商場餐飲商鋪租賃合同書 篇4
本合同雙方當事人:
出租方(以下簡稱甲方)__________
。ㄉ矸葑C)(營業執照號碼)__________
地址:________________________________________
電話:______________________
承租方(以下簡稱乙方)__________
。ㄉ矸葑C)(營業執照號碼)__________
地址:________________________________________
電話:__________
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議:
第一條 房屋基本情況,
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于__________;位于第__________層,共__________(套)(間),房屋結構為__________,建筑面積__________平方米(其中實際建筑面積__________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米);該房屋所占的土地使用權以(出讓)(劃撥)方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)房地產權證號)為__________。
第二條 房屋用途。
該房屋用途為__________。
除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途。
第三條 租賃期限。
租賃期限自______年______月______日至______年______月______日止。
第四條 租金。
該房屋月租金為(______幣)______萬______千______百______拾______元整。
租賃期間,如遇到國家有關政策調整,則按新政策規定調整租金標準;除此之外,出租方不得以任何理由任意調整租金。
第五條 付款方式。
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(______幣)______萬______千______百______拾______元整。租金按(月)(季)(年)結算,由乙方于每(月)(季)(年)的第__________個月的__________日交付給甲方。
第六條 交付房屋期限。
甲方應于本合同生效之日起__________日內,將該房屋交付給乙方。
第七條 甲方對房屋產權的承諾。
甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛;除補充協議另有約定外,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任,由此給乙方造成經濟損失的,由甲方負責賠償。
第八條 維修養護責任。
租賃期間,甲方對房屋及其附著設施每隔__________(月)(年)檢查、修繕一次,乙方應予積極協助,不得阻撓施工。
正常的房屋大修理費用由(甲)(乙)承擔;日常的房屋維修費用由(甲)(乙)承擔。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用,由乙方承擔并責任賠償損失。
租賃期間,防火安全,門前三包,綜合治理及安全、保衛等工作,乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。
第九條 關于裝修和改變房屋結構的約定,
乙方不得隨意損壞房屋設施,如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備,需先征得甲方書面同意,投資由乙方自理。退租時,除另有約定外,甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。
第十條 關于房屋租賃期間的有關費用。
在房屋租賃期間,以下費用由乙方支付,并由乙方承擔延期付款的違約責任:
1.水、電費;
2.煤氣費;
3.供暖費;
4.物業管理費;
5.______________________________________________________;
6.______________________________________________________。
在租賃期,如果發生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用,均由乙方支付。
第十一條 租賃期滿。
租賃期滿后,本合同即終止,屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃,則須提前__________個月書面向甲方提出,甲方在合同期滿前__________個月內向乙方正式書面答復,如同意繼續租賃,則續簽租賃合同。
第十二條 因乙方責任終止合同的約定。
乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負責賠償;
1.擅自將承租的房屋轉租的;
2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;
4.拖欠租金累計達__________個月;
5.無正當理由閑置達__________個月;
6.利用承租房屋進行違法活動的;
7.故意損壞承租房屋的;
8.______________________________________;
9.______________________________________;
10.____________________________________。
第十三條 提前終止合同。
租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前半年書面通知對方,經雙方協商后簽訂終止合同書,在終止合同書簽訂前,本合同仍有效。
如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規定的情形,甲方必須終止合同時,一般應提前三個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。
第十四條 登記備案的約定。
自本合同生效之日起__________日內,甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向__________申請登記備案。
第十五條 違約責任。
租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規定,按年度須向對方交納年度租金的__________%作為違約金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有權按月租金的__________%向乙方加收滯納金。
第十六條 因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的,雙方互不承擔責任。
第十七條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議。補充協議與本合同不一致的,以補充協議為準。
第十八條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第十九條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應經該房屋所在地公證機關公證。
第二十條本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成時,甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構,事后又沒有達成書面仲裁協議的,可向人民法院起訴。)
第二十一條 本合同連同附表共__________頁,一式__________份,甲、乙雙方各執一份,均具有同等效力。
甲方(簽章)______
___年______月______日
乙方(簽章)______
___年______月______日
商場餐飲商鋪租賃合同書 篇5
甲方:_________
乙方:_________
根據《中華人民共和國合同法》的有關規定,本著平等互利、協商一致的原則,甲方將產權屬自己的_________小區_________號鋪位(復式)租給乙方使用。甲乙雙方經友好協商,自愿簽訂本合同,雙方共同遵守。
第一條租賃地點與鋪位面積租賃地點:_________。租賃面積:_________平方米,其中底層鋪面建筑面積_________平方米,二樓_________平方米。
第二條租賃期限租賃期限為_________年,即從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三條保證金、租金、設施費、管理費等
乙方須在簽訂本合同時,向甲方繳納保證金為人民幣_________元,租賃期滿,費用結算清楚并經甲方驗收商鋪合格后,甲方退回上述保證金給乙方(不計息)。
乙方應在每月10號前向甲方繳交當月的以下費用_________。
電費、水費按有關部門規定的商業用電、用水價格收費(含損耗、區內路燈分攤)。次月10號前應交清上月的水電費。
第四條甲方責任
甲方負責在小區內配備消防設施、公共衛生、供水、供電設施,并負責上述設施的維修保養。
甲方負責制定《_________小區的綜合管理規定》和小區內的其它管理制度。
甲方依照本合同和《_________小區綜合管理規定》,對商業小區進行日常管理,甲方負責配備相應的管理、服務員(如保安員、清潔工、電工、水工),做好保安、防火、防盜、清潔、供電、供水等項目工作,維護小區內正常的經營秩序。
合同期內的.租賃稅由甲方負擔。
第五條乙方責任
乙方完全自愿自覺遵守甲方制定《_________小區綜合管理規定》(見附件)和商業小區的其它管理制度,以保證小區的正常運作。
乙方在承租商鋪之后,應立即到工商管理部門辦理《營業執照》和到稅務管理部門辦理稅務登記手續,不得無證經營。乙方必須自行辦理小區內自己的財產和人身保險。
乙方要做好商鋪的安全、防火、防盜工作,不得在商鋪內(包括二樓)使用明火的炊具,不能占用公共場地作經營或堆放貨物雜物之用。因乙方責任發生的失火、失竊等事故并因此導致商業小區的損失均由乙方負責賠償。
未經甲方同意,乙方不得擅自改動,拆除鋪位內的建筑結構和裝修設備。
乙方負責保管,維護商鋪內的設備、設施,如有損壞,要及時維修,費用由乙方負擔。
乙方應積極協助配合甲方對商鋪、設備、公共設施的檢修工作,不得妨礙檢查和施工,更不得以此作為不交、少交或拖欠各項應交費用的理由。
乙方如需對所承租的商鋪進行內部裝飾、裝修,應將裝修設計方案報知甲方,批準后方能施工。乙方遷出時,商鋪內所增設的一切的嵌裝在建筑物結構內的附屬設施不得拆除,甲方也不予補償。乙方在小區內張貼宣傳品或設置廣告,應按小區的有關規定辦理手續,并服從甲方統一規劃。
乙方承租的鋪位只限于經營服裝和服裝輔料使用。不得用作其他用途或經營其他商品。
乙方在經營過程中所發生的債權債務均由乙方享有、承擔。
年_________月_________日該小區開張之日乙方務必開門營業,此后乙方連續停業、空置、歇業不得超過七天,否則按本合同第七條第6項處理。
第六條合同的變更與解除
乙方在租賃期內確需中途退租,應提前一個月向甲方提出書面申請,經甲方同意后,乙方須繳清應繳費用,乙方所交保證金無償歸甲方。
在租賃期內,如乙方提出將商鋪的承租權轉租給第三者經營的,須經甲方審核同意,中途轉租的,按乙方所交的保證金的50%退還給乙方(不計息),其余50%保證金無償歸甲方。
如因不可抗力或政府有關部門征用等原因,確需收回商鋪時,甲方須提前一個月通知乙方。乙方應無條件按甲方要求交還商鋪,所繳的保證金在扣清乙方應繳的費用后,將余額退回乙方(不計息),如保證金不足抵繳乙方所應交的費用,則由乙方補足差額。
第七條違約責任
甲方未按期交付出租商鋪給乙方使用的,甲方按實際交付時間計收租金。
乙方在租賃期內違約或人為損壞小區建筑物、設施的,先以保證金賠償,保證金如不足以賠償時應補足差額;扣除保證金后,乙方應在5天內補足原保證金數額,如不按期繳納或補足保證金,甲方有權單方解除本合同,乙方應承擔全部違約責任。
租金、設施費、管理費和水電費等乙方應繳費用,乙方應如期繳交,否則每逾期一天,按應繳總費用額的每日千分之一加收違約金,逾期二十天,除必須繳清所欠費用外,甲方有權解除合同,收回商鋪,保證金不予退還,乙方應承擔全部違約責任。
乙方如違反商業小區綜合管理規定,甲方將視情節輕重給予警告、扣除保證金、單方解除合同的處理。如導致甲方單方解除合同,乙方應承擔全部違約責任。
乙方如擅自改動、拆除鋪位的建筑結構、裝修,除必須恢復原狀外,并賠償由此而造成的一切損失。
乙方不得擅自改變商鋪使用性質和經營項目;不得擅自轉租、分租;不得連續停業、空置、歇業超過七天;不得將商鋪作經濟擔保、抵押;更不得利用商鋪進行非法活動。如乙方有上述行為之一的,甲方有權提前單方解除合同,保證金不再退還,并由乙方承擔全部違約責任。
因提前解除合同或合同期滿不再續租時,乙方應按甲方要求退還商鋪,并將存放在鋪位內的一切財物搬走,三天內不搬走,視乙方放棄該財產,甲方有權對乙方所放棄財產進行處分,而不作任何補償給乙方。
第八條其它
租賃期內,如遇不可抗力的自然災害造成的損失,由雙方協商減免停業期間的租金(須致使乙方連續停業達25天以上,方計入甲方減免收乙方租金的范圍,否則乙方應正常繳交租金給甲方),若因災害影響連續兩個月還不能使用該商鋪的,則作本合同自動終止,互不承擔責任。
合同期內如乙方無違約行為,則在租賃期滿,在同等條件下,乙方有優先承租權。如繼續承租,乙方須在租賃期滿前三個月內,以書面形式告知甲方,經甲方審核同意后雙方簽訂新租賃合同。否則,甲方將另行安排其它租戶。
本合同在履行過程中有未盡事宜,經甲乙雙方共同協商后,簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。
本合同由_________律師事務所見證。一式三份,甲方、乙方和見證律師各執一份。
第九條爭議的解決
本合同如發生糾紛,經協商仍不能解決的,任何一方均可向_________人民法院提起訴訟。
甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________
代表(簽字):_________代表(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
商場餐飲商鋪租賃合同書 篇6
甲方(出租方):_________身份證號碼:_________________
乙方(承租方):_________身份證號碼:_________________
甲方同意將自己的產權商鋪出租給乙方,雙方在法律的基礎上,經友好協商,制定如下協議:
一、房屋地址
甲方出租的商鋪坐落于____街____號,建筑面積______平方米。
二、租賃期限
雙方商定房屋租期為_____年,自_______年____月____日起至________年____月____日止。
三、承租方有下列情形之一的,出租方可以中止合同,收回房屋
1、承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;
2、承租方利用承租房屋進行違法經營及犯罪活動的;
3、承租方拖欠租金累計達____天的,并賠償違約金____元。
合同期滿后,如出租方仍繼續出租房屋,承租方享有優先權。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅,由雙方協商后作適當調整。
四、租金及交納方式
1、每年租金為人民幣________,大寫:______萬______仟______元整。
2、承租方以現金形式向出租方支付租金,租金暫定為每年支付一次,并必須提前一個月時間,于____年____月____日前交至出租方。
3、承租方必須按照約定時間向甲方繳納租金,如無故拖欠,甲方將有權向乙方每天按實欠租金的____%加收滯納金。
五、租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負責,其經營情況也與出租方無關;租期結束或中途雙方協商解除合同,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。
六、各項費用的繳納
1、物業管理費:乙方自行向物業管理公司交納;
2、水電費:由乙方自行繳納;(水表底數為_________度,電表底數為_______度,此度數以后的費用由乙方承擔,直至合同期滿)。
3、維修費:租賃期間,由于乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀,包括門窗、水電等,維修費由乙方負責。
4、使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由乙方繳納,(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。
七、出租方與承租方的變更
1、如果出租方將房產所有權轉移給第三方時,合同對新的房產所有者繼續有效。承租方出賣房屋,須提前____個月通知承租人,在同等條件下,承租人有優先購買權。
2、租賃期間,乙方如因轉讓或其他原因將房屋轉租給第三方使用,必須事先書面向甲方申請,由第三方書面確認,征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當事乙方,享有原乙方的權利,承擔原乙方的'義務。
八、違約金和違約責任
1、若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負責賠償違約金____元。
2、若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負責賠償違約金____元。
3、承租方違反合同,擅自將承租房屋轉給他人使用的視為違約,應支付違約金____元。如因此造成承租房屋損壞的,還應負責修復或賠償。
九、免責條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔責任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方。
十、爭議的解決方式
本合同如出現爭議,雙方應友好協商解決,協商不成時,任何一方均可以向人民法院起訴。
本合同如有未盡事宜,甲、乙雙方應在法律的基礎上共同協商,作出補充規定,補充規定與本合同具有同等效力。
本合同雙方簽字蓋章后生效,本合同____式____份,甲、乙雙方各執____份。
甲方(簽章):__________
乙方(簽章):___________
_________年______月_____日
商場餐飲商鋪租賃合同書 篇7
出租方(以下稱甲方):
身份證號碼:
聯系電話:
承租方(以下稱乙方):
身份證號碼:
聯系電話:
甲方同意將自己的產權商鋪出租給乙方,雙方在法律的基礎上,經友好協商,制定如下協議:
一、 房屋地址
甲方出租的商鋪坐落于____街____號,建筑面積______平方米。
二、 租賃期限
雙方商定房屋租期為_____年,自_____年_ _月_ _日起至______年_ _月_ _日止。
三、承租方有下列情形之一的,出租方可以中止合同,收回房屋:
1、承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;
2、承租方利用承租房屋進行違法經營及犯罪活動的;
3、承租方拖欠租金累計達____天的,并賠償違約金____元。
合同期滿后,如出租方仍繼續出租房屋,承租方享有優先權。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅,由雙方協商后作適當調整。
四、 租金及交納方式
1、每年租金為人民幣________,大寫:萬仟元整。
2、承租方以現金形式向出租方支付租金,租金暫定為每年支付一次,并必須提前一個月時間,于____年____月____日前交至出租方。
3、 承租方必須按照約定時間向甲方繳納租金,如無故拖欠,甲方將有權向乙方每天按實欠租金的____%加收滯納金。
五、 租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負責,其經營情況也與出租方無關;租期結束或中途雙方協商解除合同,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。
六、 各項費用的繳納
1、 物業管理費:乙方自行向物業管理公司交納;
2、 水電費:由乙方自行繳納;(水表底數為_________度,電表底數為_______度,此度數以后的費用由乙方承擔,直至合同期滿)。
3、維修費:租賃期間,由于乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀,包括門窗、水電等,維修費由乙方負責。
4、使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由乙方繳納,(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。
七、 出租方與承租方的變更
1、如果出租方將房產所有權轉移給第三方時,合同對新的房產所有者繼續有效。承租方出賣房屋,須提前3個月通知承租人,在同等條件下,承租人有優先購買權。
2、租賃期間,乙方如因轉讓或其他原因將房屋轉租給第三方使用,必須事先書面向甲方申請,由第三方書面確認,征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當事乙方,享有原乙方的權利,承擔原乙方的義務。
八、 違約金和違約責任
1、若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負責賠償違約金____元。
2、若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負責賠償違約金____元。
3、承租方違反合同,擅自將承租房屋轉給他人使用的視為違約,應支付違約金____元。如因此造成承租房屋損壞的,還應負責修復或賠償。
九、 免責條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔責任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方。
十、 爭議的解決方式
本合同如出現爭議,雙方應友好協商解決,協商不成時,任何一方均可以向人民法院起訴。
十一、 本合同如有未盡事宜,甲、乙雙方應在法律的基礎上共同協商,作出補充規定,補充規定與本合同具有同等效力。
十二、 本合同雙方簽字蓋章后生效, 本合同1式2份,甲、乙雙方各執1份。
出租方(蓋章): ______ 承租方(蓋章): ______
日期:__________________
以上就是我分享的商鋪租賃合同范本。
運輸合同范本 運輸合同怎么寫
商場餐飲商鋪租賃合同書 篇8
甲方: (出租方)
乙方: (承租方)
根據國家相關法律、法規規定,甲、乙雙方在自愿、平等、互惠互利、共同發展的基礎上,經協商一致,就乙方租賃甲方場地事宜,簽訂本合同,以資雙方遵守。
一、 租賃場地位置及面積
1、 場地:創新廣場樓號店鋪。
2、乙方所租賃商鋪按建筑面積平方米計算(見附件
1),租金及各項費用均按建筑面積計收。
二、 租賃期限
1、租賃期年,自________年____月____日起至年月
2、本合同所有期限均以本合同約定時間為準,甲方不再另行通知。
3、若雙方愿意在本合同有效期屆滿后繼續商鋪租賃關系,則應當在本合同有效期屆滿前3個月簽訂新的租賃合同,在同等條件下,乙方享有優先權。
4、若本合同有效期屆滿前3個月雙方未簽訂新的租賃合同,則視為乙方無繼續租賃商鋪的意愿并放棄了優先承租權。
5、如因甲方業態調整等原因,需調整或調換本合同約定的面積和位置,甲方提前一個月通知乙方,乙方應無條件積極配合并承擔相關費用。
三、 租賃用途
1、乙方租用商鋪的用途:
2、如果乙方依法進行廣告宣傳活動時,不得使用本廣場的樓體或廣場的總體作為廣告內容,乙方所能使用的內容僅包括所租用的部分。
四、租賃費用及相關費用
1、本合同所指幣種均為人民幣。
2、租賃費用包括租賃商鋪的租金、服務費和管理費。
租金 元平方米月,合計 元月;
服務費 元平方米月,合計 元月;
管理費 元平方米月,合計 元月;
合計 元月(大寫: )。
3、租賃費用按季支付。第一季租賃費用應該在計租日開始前____日支付,即年月____日前交付第一季租金。以后乙方在每季度第三個月____日前將下一個季度租賃費用繳到甲方的銀行賬戶或甲方財務部。完成付款的日期以收款方銀行進賬日或出具有效收款票據日為準。
4、租賃費用到賬后,甲方應當向乙方開出合法收費憑證。
5、若乙方由于遺失收費憑證而要求與甲方對賬,則以甲方財務的數據為準。
6、其他費用:
(1)乙方自用水電費為先購買后使用,收費標準為水費元噸,電費為元度。(如遇政策調整根據相關規定上下浮動)。
(
2)乙方經營產生的各種稅費由乙方自行承擔。
五、履約保證金及水電周轉金
1、履約保證金數額為:)。須在合同簽訂____日內支付到甲方銀行賬戶或財務部。
2、履約保證金到賬后,甲方應當向乙方開出合法的往來憑證。
3、租賃期滿,如雙方不再續簽,履約保證金自動轉為質量保證金,如無質量問題,甲方在三個月期滿后無息退還給乙方。
4、甲方收取乙方水電表保證金元,乙方撤柜并結清各項費用后,甲方無息退還乙方。
5、本合同項下所有保證金乙方不得用于抵扣租賃費用、違約金等各項費用。
六、物業管理
1、租賃場地的物業管理由甲方負責管理。
2、乙方支付的租賃費用已含租賃場地之外公共部分的設施設備的管理費用(共用部分的供電系統、消防系統、給排水系統的維護、保養、維修、化糞池的清掏、公共通道和停車場地的秩序維護等)。
3、乙方自行負責租賃場地內的物業安保、清潔衛生、電力系統、消防系統、給排水系統、設施設備的維護、保養、維修、大修、翻新、改造及安全責任和相關費用等。乙方租賃區域內的物品、人身財產安全由乙方自行負責。
4、在與本合同一致及確保乙方正常經營的前提下,乙方應接受甲方的統一管理,遵守甲方的相關規定規范。
5、乙方應當遵守甲方制定的各項管理制度,按照甲方的管理規定,按時交清各項費用。
6、甲方按商業用水、電量標準提供合格水表、電表各一部,若乙方需超標準增容,應向甲方支付增容所產生的相關費用。
7、甲方場地內的停車位所有權歸甲方所有,由甲方統一經營、管理,乙方和乙方顧客可有償使用,如乙方的客人在甲方指定停車場地之外停車受到損害,甲方不承擔任何責任。
七、移交標準
1、乙方所租賃商鋪為
2、本合同生效后,雙方應派代表共同檢查確認場地及附屬設備完好,由甲方將店鋪以完好狀態移交給乙方。
3、本合同終止之日,雙方應派代表共同檢查確認場地及附屬設備完好,由乙方將店鋪以完好狀態移交回甲方。
4、商鋪移交之日,也是對商鋪內的治安、消防、衛生、計劃生育等事項的法律和經濟責任轉移之日。
八、房屋裝修及使用
1、甲方同意自甲方實際交鋪日計算)。免租裝修期內乙方除免交租金外,本合同規定的其他義務均不免除。如乙方逾期完工,則每逾期____日應向甲方支付200元㎡的逾期完工違約金。逾期15天甲方有權單方解除合同,并按本合同第十五條第4項之約定處理。
2、乙方進場前應按《裝修管理規定》提供裝修方案及效果圖,經甲方書面同意后,繳納裝修保證金及垃圾清理費、工卡費等方可進場裝修,費用由乙方負擔。
3、本合同終止時,一切嵌裝在房屋結構和墻體的設備和裝修(包括空調、廣告位等),不得拆走(辦公設備除外),甲方也不予補償。
4、乙方自行到城建,消防等管理部門辦理裝修施工報建等相關手續,相關費用乙方自理。
5、所有裝修費用和報批手續由乙方承擔。
6、在裝修期間,乙方應當保證場地內的消防、治安等各項安全。并對此承擔全部責任。
7、乙方裝修及使用過程中不得改變或損壞房屋的外觀(包括玻璃、涂料、廣場等等)。
8、乙方裝修及使用過程中不得安裝產生不良影響的電子設備或其他設備。
9、乙方裝修完畢應取得消防等相關部門的驗收合格證,并將其復印件送甲方存檔之后,才能啟用。
10、非甲方原因導致本合同終止,乙方均不得以任何理由要求甲方對其裝修給予任何補償。
九、房屋維修
1、租賃開始時,雙方應派代表共同檢查確認場地及附屬設備完好。
2、乙方應愛護和正常使用場地及其附屬設備。
3、乙方在使用過程中,發現租賃場地結構及附屬設備 (不包括乙方自行安裝和裝修部分)損壞的,應通知甲方及時檢查并決定維修方案。
4、乙方應當積極協助并保證必要的房屋及附屬設施維修順利進行。因乙方的不協助,或者妨礙施工而延誤維修造成損失的,由乙方承擔責任。
5、乙方裝修內容、裝修施工和日常使用等乙方原因給其他承租人或他人造成的所有問題(包括滲漏、坍塌等),乙方必須在____日內修復并承擔修復費用;如乙方____日內未修復的,由甲方代為修繕,費用由乙方承擔并____日內支付給甲方,乙方逾期不支付費用的,每逾期____日還應向甲方支付修繕費總金額十分之一的違約金,逾期____日不支付修繕費和違約金的,則視為乙方違約,甲方有權單方解除合同,立即收回乙方租賃場地,不退還履約保證金,且乙方應賠償由此造成的一切損失。
6、公共區域及附屬設施維修費用由甲方負責,一旦損壞,甲方應及時修繕,不得拖延。
十、合法經營
1、乙方保證其租用期間合法使用場地,遵守法律法規,遵守政府有關稅務、治安、消防、環境衛生、計劃生育、暫住人口管理、特種行業經營管理、保險等項規定,并承擔全部經濟和法律責任。
2、乙方的工商登記、稅務登記、消防、環保、防疫、特許經營等各種證照手續自理。
3、乙方應當保證在本合同有效期間,乙方的工商營業執照和各項經營許可證有效。并將復印件報備甲方存檔。
4、若有任何致使乙方工商營業執照和各項經營許可證有效性不完整的情況發生,乙方應當在2個工作日之內書面告之甲方。此種情況的解決由乙方自行全面負責。
5、乙方在承租期間,不得變更經營項目,否則視為乙方違約,甲方有權終止合同。
6、乙方停業、歇業、休業等,不論是何種原因所致,都不影響本合同的繼續履行。
7、乙方關閉,視為乙方要求提前終止本合同,按照本合同相關規定處理。
十
一、合理使用
1、租賃期間,所租賃商鋪作為公共場所的強制保險責任由乙方承擔,此種保險費亦由乙方承擔。
2、乙方不得在所承租的商鋪內儲存易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性等危險品和違禁物品。
3、乙方有下列情形之一的,甲方有權中止水電供應或單方解除本合同,并收回租賃商鋪:
(1) 將租賃商鋪轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換;
(2) 利用承租商鋪進行非法活動;
(
3) 拖欠甲方各項費用其中之一滿一個月;
(
4) 將水電提供給第三方使用;
(
5) 擅自將經營場地進行改造;
(
6) 無正當理由連續2天或者當月累計5天不營業的
商場餐飲商鋪租賃合同書 篇9
出租方(以下稱甲方):
承租方(以下稱乙方):
甲乙雙方基于自愿平等、協商一致的原則,就重慶市 號商鋪租賃事宜達成以下協議條款:
第一條:甲方同意將重慶市北部新區泰山大道商鋪(建筑面積38m2)出租給乙方。
第二條:租期自XX年9月24日至20xx年12月31日。(XX年9月24日至XX年12月31日為免租金期)
第三條:租金和租金交納期及條件:
1、本商鋪租金按下述方式計價:
(1)XX年1月1日至XX年12月31日,每月租金為4500元。
(2)XX年1月1日至XX年12月31日,每月租金為4635元。
(3)XX年1月1日至XX年12月31日,每月租金為4867元。
(4)XX年1月1日至XX年12月31日,每月租金為5110元。
(5)XX年1月1日至XX年12月31日,每月租金為5365元。
乙方以現金形式支付租金,按先繳后用原則按季繳納租金,乙方在租金到期前15日提前交納租金給甲方(甲方戶名:,甲方賬號:)。20xx年1月1日至 20xx年12月31日的租金按照每年不低于6%,不高于8%遞增。實際計價金額及計價方式按合同雙方平等協商的原則依據當時市場價格進行協商。
2、本合同簽署同時,乙方向甲方交納租賃場地保證金5000元(大寫:伍仟元整),保證金在合同簽訂之日交付給甲方。若在合同解除后或期屆滿后乙方未存在違約行為或者給甲方造成損害的,甲方應將保證金全額退還給乙方,保證金不計算利息。若乙方提前解除合同或者有其他違約行為的,保證金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋或相關設備造成損害的,甲方有權從乙方保證金中扣除維修或賠償費用,保證金不足以維修或者賠償的,由乙方另行支付。
3、合同雙方經濟往來賬目以銀行對賬單及流水單為依據。
第四條:水電費、管理費、電話費、清潔費、維修費、租賃稅等一切費用由乙方自行交納,與甲方無關。
第五條:出租方與承租方的變更:
1、租賃期間,若甲方的該房產所有權發生轉移或者變更,應符合有關房產轉讓規定,但甲方應提前壹個月書面通知乙方,并協助乙方與產權繼受人繼續履行合同的權利義務。
2、租賃期間,乙方不得將租賃房屋合租及轉租使用,如需轉租必須得到甲方的同意,完善相關手續,取得使用權,終止原有合同,承擔現有乙方的義務。
第六條:雙方的權利和義務:
1、乙方必須依約繳納租金及其他費用,若在規定期限內無故拖欠,甲方有權向乙方回收滯納金,滯納金為實欠租金的5%每天,按逾期天數計收。若拖欠租金達到15天,視為違約,甲方有權收回房屋,并不退還乙方保證金。
2、租賃期滿,乙方需續租,應在期限屆滿前提前30天書面通知甲方,甲方自收到書面通知之日起30天與乙方重新協商簽定租金、租期有關租賃事項。
3、乙方在租賃期間,租賃期內維護設備設施的完好無損同(自然折舊除外),乙方不得擅自改變租賃房屋的結構用途,如確需要變更用途,需經甲方書面同意后方可進行。如乙方造成租賃房屋及其設備的毀損,應負責維護及恢復。如乙方不負責修復,甲方有權自行修復,但費用由乙方承擔。
4、乙方如在租賃房屋內安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械,須征得甲方同意,并由甲方協助乙方辦理相關手續,費用由乙方自理。未經甲方同意和因未辦理相關手續而產生的事故或罰款,由乙方自行承擔責任。
5、乙方不得破壞該建筑外觀整體形象,裝修施工需甲方同意,不得占用消防和人行過道及超出租賃范圍堆放任何物品,造成安全隱患由乙方承擔。
6、根據本合同約定提前終止或合同期滿,甲方書面通知之日起提前20日告知乙方,并結清所有房租及其它費用,結清剩余房租在七日內乙方無條件自行搬出。
7、乙方保證承租甲方的房屋作為商業用房使用,遵守中華人民共和國法規和政府相關規定,合法經營。在經營過程中所產生的一切債權、債務關系、消防安全及其他人身或財產損害責任均由乙方自行承擔;因乙方違法經營而給甲方造成的連帶損失,由乙方負責賠償。
第七條:合同期滿,乙方無條件搬出,本合同自動解除。如甲方商鋪繼續出租,乙方享有優先租賃權,但乙方向甲方提出書面申請,雙方共同在自愿的基礎上按現有行情協商商定租金、租期。
第八條:租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀無法修復使用,本合同可自然終止,互不承擔責任,甲方須將所有保證金及預付租金無息退還乙方。
第九條:為了維護甲、乙雙方的利益及房屋的使用質量,現甲乙雙方在公平自由自愿的基礎上約定此租賃房屋用途為酒店前臺。若乙方需要變更經營范圍及房屋用途,必須向甲方提交書面申請并獲得甲方的書面許可后方可進行。若乙方未經甲方同意而擅自改變經營范圍及房屋用途,則甲方有權解除合同收回房屋并要求乙方承擔違約責任。
第十條:乙方在經營過程中若發現消防、安全隱患的,乙方應積極處理解決并向甲方報告。若因乙方處理不力或未向甲方報告所產生的損失后果由乙方負責。
第十一條:協議如有未盡事宜,可經雙方協商作出補充規定,補充規定與本協議具有同等效力。如補充規定與本合同有條款不一致,則以補充規定為準。
本合同執行中如發生糾紛,應通過甲乙雙方協商解決,協商不成,可提請當地工商管理部門或人民法院裁決。
第十二條:本合同經雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份,甲、乙雙方各執一份。
出租方(簽章): 承租方(簽章):
身份證號碼: 身份證號碼:
商場餐飲商鋪租賃合同書 篇10
出租方(以下稱甲方)
承租方(以下稱乙方)
根據我國《合同法》及其有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就有關房屋租賃事宜達成如下協議:
第一條租賃范圍及用途:
甲方同意將位于_______省______市______區______街____號商鋪(該商鋪具體地址以房產證中標示為準),在良好及可租賃的狀態下租給乙方作為____________使用,出租商鋪的建筑面積為_______㎡。
第二條
租賃期限為_____年,自_____年____月____日起至_____年____月____日止。
第三條租金、保證金:
1、租金為_____元/平米/月。每年租金為人民幣___________元(大寫:);租金一年一次性付清,乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一年房租,以后每年租金均在當年______月_______日前一次性付清。甲方在收到租金后應當給乙方收費憑證。
2、為確保出租房屋設施完好以及租期內相關費用如期結算,乙方在簽訂本合同之日交納人民幣(大寫)_____________元(________元)作為房屋使用保證金。待合同期滿后乙方付清本應交納的所有費用后,甲方應將保證金全額退還給乙方(保證金不計算利息)。
第四條設施及費用承擔:
1、房屋租賃期間所發生的一切費用(包括房屋租賃稅)由乙方負責。
2、如因乙方保管不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。
3、乙方合同期滿后,不得拆除地磚和吊頂。
第五條甲方責任和義務:
1、甲方保證出租商鋪產權清楚,若有糾紛,由甲方負責處理。
2、甲方在簽訂合同之時將房屋交給乙方使用。
第六條乙方責任和義務:
1、乙方應按合同的規定,按時支付租金及其它各項費用,且合法使用房屋,不得從事違法亂紀活動。
2、未經甲方和有關部門書面同意,乙方不得將房屋的結構作任何改動,乙方對該房屋的裝飾應以不損壞該房產整體結構和設施為原則。
3、在租賃期間,乙方對于出租房屋不得以任何形式轉租、轉讓、轉借、抵押、聯營或其他有損甲方利益的行為。
4、承租期內,由被盜、火災等事故造成損失,和乙方人為造成事故,損害甲方房屋的,由乙方負責。
5、乙方在未違反租約的前提下,有權優先續租該房屋。如要求續租,在本合同期滿前三個月向甲方提出申請,再由雙方另行商議續租事宜。
第七條合同的解除
本合同除發生下列情形外,合同期內完全有效,不得單方解除。
1、租賃期屆滿。
2、因乙方過錯嚴重造成房屋毀損的。
3、出現不可抗力造成房屋毀損達不到使用目的的。
4、政府強制征收或拆除該房屋的。
5、乙方遲延交付房租超過10天的。
第八條違約責任
任何一方因違約造成終止合同的應向對方賠償合同總值的______違約金,并賠償其他的一切損失和費用。
第九條補充約定:
承租期內,若因國家政策變動或不可抗力的因素需要提前終止本合同,甲方應提前半個月通知乙方,乙方必須按通知要求辦理終止合同手續,按時退出所租用房屋,甲方不承擔由此造成的任何損失,但甲方必須負責退還乙方已交房租但未使用完時間的租金。
第十條
甲方應提供產權證(或具有出租權有效證明)身份證明(營業執照)等文件,乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃合同使用。
第十一條
本合同在履行中發生爭議,應及時協商解決,協商不成時,任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。
第十二條
本合同未盡事項,經甲、乙雙方協商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為與本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第十三條
本合同經雙方簽章即生效。本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份。
甲方簽字(蓋章)乙方簽字(蓋章)
日期:x年xx月xx日,日期:x年xx月xx日
商場餐飲商鋪租賃合同書 篇11
出租方(甲方):_______________
承包方(乙方):_______________
根據現行的國家法律和________省法規的有關規定,乙方通過“公開競投,價高者得”的競投方式中標承包位于我鎮________________的小商鋪經營權。本著公平、公正和誠信的原則,甲乙雙方經協商一致,簽訂本合同,希共同遵守執行。
一、租賃物業地點、面積及用途
1、地點:________________B區小商鋪。
2、面積:__________平方米。
3、用途:經營商鋪。
二、承包期限、免租期限
承包期限:_____年,由__________年_____月_____日起至__________年_____月_____日止。
免租期限:_____個月,由__________年_____月_____日起至__________年_____月_____日止。
三、租金、履約保證金及付款方式
1、承包金:每月承包金為人民幣__________元正(¥__________元/月)。
2、保證金:履約保證金為人民幣__________元正(¥__________元)。
3、付款方式:
。1)承包金按月度繳交,每月__________元,于每月10日前付清當月承包金。
。2)履約保證金于本合同簽訂之日一次性付清,合同期滿如無違約則無息全額退回。
四、雙方的權利義務
(一)甲方權利義務
1、負責提供場地以及將水電提供到租賃處。
2、負責對乙方所租賃的商鋪裝修或改造的方案進行監督和審查,并提出意見。
3、甲方承諾在合同期間,除國家規定的收費項目外,不收取乙方其他任何管理費用。
4、甲方委托________________管理辦公室(以下簡稱“管理辦公室”)對乙方進行日常監督管理,并由管理辦公室制定公園管理規定,管理辦公室有權監督乙方執行本協議規定的義務,如果乙方投資建設經營的項目和服務設施不符合園區的設計和管理要求的,甲方或管理辦公室有權要求乙方進行整改。
5、合同期滿乙方如無違約,甲方承諾在期滿后15天內無息退還乙方的保證金。
(二)乙方權利義務
1、乙方必須積極響應并接受甲方和上級領導的檢查、監督、考核和指導,服從管理,發現問題及時整改。
2、乙方要按照承包管理維護的內容、要求和標準做好各項維護管理工作,做好承包區域的環衛、綠化管理。負責小商鋪內外、周邊及旁邊公廁的清掃保潔,乙方并承擔小商鋪和公廁的水電等費用。清掃保潔質量必須達到市城管局頒發的《________市環境衛生質量標準》的一類公廁標準和相關文件規定,且公廁不能收費,具體要求:
。1)嚴格遵照市城管局、市環衛整治辦的相關規定和要求進行環衛作業。
。2)全天連續性保潔,保證符合市環境衛生質量標準要求。
。3)對在承包范圍內有亂貼亂畫的現象要及時做好清理。
。4)要按規定進行清掃、保潔和沖洗。
(5)廁所要有專人管理,地面、墻面、洗手盆、廁盆等無污跡,內外設施(燈、門、窗、水龍頭、掛物鉤、插銷、鏡子等)完好,保持整潔,無異臭味。
(6)垃圾要日產日清,運往垃圾中轉站或垃圾壓縮站。
3、乙方購買環衛清掃保潔所需的垃圾桶、垃圾袋、清洗劑、掃把等,做好日常清掃保潔工作。
4、乙方及其員工必須遵守法律法規及甲方的有關管理規定。乙方及其員工如有違法、發生工傷意外事故,均由乙方自負,甲方不負任何責任。
5、乙方必須做好員工崗前培訓和管理教育工作,遵守安全規定。在乙方承包區域作業、經營時,必須認真負責,并注意安全操作,及時檢查安全隱患并進行整改。如發生任何人身意外、安全、損害、被盜等事故時,乙方負責事故處理和一切費用。
6、租賃期內,逢節假日如勞動節、國慶節、春節及鎮委鎮政府各部門舉辦重大活動等,乙方必須無條件積極配合,抽調人員加強管理,做好相關配合工作。此外,還必須無條件服從甲方組織的一些突擊性任務及迎檢活動,按時、按標準、按要求完成所分配的工作。
7、乙方必須按照合同要求進行經營管理,遵守甲方有關規定,誠信經營,明碼實價,不亂收費,文明服務,樹立良好形象。
8、準時繳納承包款、水、電費等在經營期間所產生的一切費用,并按照國家規定辦理好各種相關手續和繳納相關費用,要合法經營,自負盈虧。
9、乙方要建立進貨臺帳,不得銷售自制食品,保證食品安全。
10、租賃期內,乙方有責任保護好鋪位和公廁設備設施完整,不得損壞鋪位的墻壁、擅自拆建,必須做好一切維修工作,做好防火、防盜等安全工作,如造成火災損失或其它重大問題,一切后果由乙方負責及賠償。
11、乙方在經營期間,須自覺配合公園管理的相關規定,服從管理,文明經營,保證公園設施的完好。
12、租賃期間,乙方不得轉租或分租,不得改變商鋪的用途,更不得用于出賣或抵押。如確有需要進行轉租或分租的,必須征得甲方書面同意。
13、合同期滿,若甲方再將本合同項下之租賃物業進行出租時,在同等條件下,乙方享有優先承租權。
14、租賃期內,乙方所有經營項目必須要證照手續齊全,在經營過程中需辦理營業執照等相關手續時,甲方協助乙方辦理,但所需費用均由乙方負責;凡涉及消防設施的安裝,均由乙方按照有關部門的規定自行安裝,所需費用亦由乙方負責。
五、違約責任和處罰
1、合同雙方任何一方不履行合同條款均屬違約,由違約方承擔違約責任,賠償因其違約造成的損失。
2、甲方如違反本協議的規定,干涉乙方的經營管理活動,使乙方無法繼續經營下去的,乙方有權單方終止合同,并要求甲方賠償損失。
3、由于乙方的原因,導致雙方簽訂的合同終止,乙方因此而遭受的損失,將由乙方獨立承擔,甲方對此不負任何責任,也不作任何賠償。
4、乙方擅自將本合同項下的租賃物業部分或全部轉租或分租給他人的,甲方有權單方面終止合同。
5、租賃期間,逢節假日如勞動節、國慶節、春節及鎮委鎮政府各部門舉辦重大活動等,乙方沒有積極配合,抽調人員加強管理,做好相關配合工作;或沒有服從甲方組織的.一些突擊性任務及迎檢活動,沒有按時、按標準、按要求完成所分配的工作,造成惡劣影響,后果嚴重的,甲方有權單方終止合同,同時履約保證金不予退回。
6、乙方沒有準時繳納場地租賃費、水電費等,應及時如數補交和按1%的日息交納滯納金。超過兩個月未繳交的,甲方除追繳相關費用及滯納金外有權單方面終止合同,同時履約保證金不予退回。
7、合同期內,如乙方不經協商,中途退出使用,應與甲方協商解決,否則,甲方有權留置和處理乙方購置的財產來補償甲方的損失,并且沒收保證金。
六、其它
1、租賃期內,如發生不可抗力原因導致雙方無法正常履行合同的,雙方通過協商解決。
2、合同期滿,商鋪的經營權和使用權由甲方收回,乙方必須按時搬遷,并應將租賃物業及裝修設施按其性質合理及正確使用后的狀態返還給甲方,如有缺少或損失的,乙方要負責維修或賠償。同時,所有嵌裝物、增建物、翻建物及裝修均不得拆除,應無償歸甲方所有。乙方于租賃期內購置的電器、設備等由乙方自行取回。
3、合同期滿,乙方依時履行完本合同項下規定的各項義務后,甲方將合同保證金如數(免息)返還給乙方。
七、附則
1、本合同自甲乙雙方代表人簽字、蓋章之日起生效。
2、本合同約定的經營管理期滿,甲乙雙方的權利和義務履行完畢,本合同自行終止。
3、本合同需要變更或解除時,須經雙方協商一致達成新的書面協議。本合同未盡事宜,雙方應友好協商解決,并可簽訂補充協議,補充協議與本合同具同等法律效力。
4、本合同正本壹式叁份,甲方壹份,乙方壹份,________市________法律服務所存壹份;合同副本壹式叁份,________公用事業服務中心、________管理辦公室、________市財政局________分局各存壹份,均具同等法律效力。
甲方(蓋章):________市________有限公司
簽字代表:_______________
乙方:_______________
簽字:_______________
身份證號:_______________
聯系電話:_______________
簽約時間:_____年_____月_____日
簽約地點:________________
商場餐飲商鋪租賃合同書 篇12
出租方:xx有限公司(以下簡稱甲方)
承租方:(以下簡稱乙方)
根據中華人民共和國法律、法規和有關規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,簽訂本租憑合同,并達成以下協議:
一、甲方將洪梅汽車站商鋪____間租個乙方作為____合法經營場地,商鋪位于____編號為____建筑面積____平方米。
二、租憑期限為____年,從20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日止,合同期滿后,在同等條件下乙方可優先續租,但必須提前一個月與甲方簽訂新的租賃合同,否則視為放棄優先權。
三、20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日為免租期,每月租金按建筑面積40—50元平方米計算,每月計付租金____元。租金采用按月支付方式,并于當月5日前繳清,逾期按每日2%計付滯納金,第二年做適當調整。
四、管理費按人民幣2元平方米月,合計為____元。(此費用包括治安管理費、衛生綠化、公共設施等)管理費在免租期內不得減免,并于當月5日前交清。
五、本合同簽訂后乙方應在當月內向甲方交納租憑商鋪押金____元人民幣(每個鋪面),押金用以保障乙方全面履行合同義務,合同期滿后不計利息如數退還,如果乙方違反本合同約定造成甲方經濟損失的,甲方有權沒收押金作為違約金,并負責賠償甲方的損失。
六、乙方經營期內所有的費用或按有關規定應付的其它費用,由乙方承擔。甲方以上所收的'一切費用都不含稅,甲方收取后應向乙方出具收據。乙方所用的水費按____元噸,電費按____元度。
七、本合同期滿雙方不再續約的或者合同期間終止合同關系的,乙方須在____天之內將鋪面交還甲方,交還時應當恢復原貌(如間墻、門窗、管道等),否則應當支付恢復原貌的費用,同時乙方負責自行清理所有雜物,并搞好衛生,租憑物內的裝修材料(包括水管、電線、隔樓、門窗等)無償歸甲方所有。
八、非經甲方同意,乙方不得如建、翻修、不得改變原建主體結構和面局。租憑期間由乙方負責維修、保養,乙方必須配備防火器材,消除安全隱患。
九、乙方簽訂本合同后,因經營需要裝修店鋪的,須向甲方有關部門登記備案,執行并遵守甲方的有關部門規定(如統一制做招牌、用電安裝等),并在合同生效之日起30天內完成裝修,并于____日必須正常開門營業,否則甲方有權終止合同,沒收押金,收回商鋪。營業期間非特殊情況不得連續三天關門,否則視為違約。
十、甲方可以協助乙方辦理相關證照,其費用由乙方承擔。
十一、乙方應該按照約定時間繳納各項費用,否則甲方有權停止對乙方的供水供電等,因此而造成的一切損失由乙方自負。甲方下達書面催繳通知后仍不履行的,則視為違約。甲方有權解除合同,無償收回商鋪及附屬的設施設備及裝修材料,且押金不予退還,并保留追收滯納金的權利。
十二、乙方在本合同簽訂一年之內不得將物業轉讓,以后如確需要轉讓租憑權應向甲方提出書面申請,由甲方收取500元的轉讓手續費后方可辦理轉讓手續,否則視為違約,則按違約處理。
十三、合同期內,乙方必須依法經營,遵守法律法規及《x治安管理條例》等,必須消除各種安全隱患,否則甲方有權責令乙方整改或終止合同并不作任何賠償。
十四、本合同如有與法律法規相抵觸的以法律法規為準,不盡事宜,甲、乙雙方共同協商解決,或由仲裁委員會仲裁。
本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份,自雙方簽字或蓋章之日起生效。
甲方:xx有限公司 乙方:
甲方代表: 乙方代表:
20xx年xx月xx日
商場餐飲商鋪租賃合同書 篇13
甲方:
乙方:商鋪
為更好提高門面的使用率,現根據國家有關法律規定,經甲、乙雙方充分協商,一致同意簽訂租賃合同,合同條款如下:
一、甲方將座落于副食大樓一樓一間面積為平方米的臨街門面租賃給乙方,作為服裝店使用。
二、租期從____年____月____日起至____年____月____日止(即:壹年)。
三、月租金五千陸百元整(5600元),乙方于每月10日前向甲方交清當月的租金即五千陸百元整(5600元),如乙方未按時交付租金拖欠租金五個工作日后,甲方有權終止租賃合同,勒令乙方清場甲方不承擔任何責任,不退還押金。
四、房屋租賃合同生效后,乙方應向甲方交付壹萬貳千元押金(12000)(不計利息),合同期滿押金退回。
五、承租期內乙方在不改變和影響房屋整體結構的前提下,可進行裝修裝飾;期滿不續租,其裝修材料由乙方自行處理,若拆除,其費用由乙方自理并恢復原貌。
六、合同期內,甲方應提供水、電供應。水、電費按月按表由甲方計收。同時乙方應自覺遵守甲方的水、電管理規定,如有違反,按甲方的水電管理辦理。
七、租賃期間房屋如因不可抗拒的自然災害導致毀損,本合同則自然終止。
八、租賃期間,乙方未經甲方同意,不得將房屋租給第三方,或改變用途,租期屆滿或解除合同時,乙方需按時歸還房屋給甲方,如需續租,須提前3個月與甲方協商。
九、租賃期間,甲乙雙方均不得借故解除合同,如甲方需要收回該房屋做為消防通道或作為前臺使用時,乙方必須無條件同意,并在甲方書面通知乙方一個月內清場否則因此對甲方造成的一切經濟損失由乙方承擔,乙方按期清場后合同終止,甲方退還押金。
十、合同期滿,乙方如需續租,在同等條件下,甲方應優先乙方。
十一、本合同未盡事宜,可經雙方協商作出補充規定,補充規定與合同具有同等效力。
十二、本合同一式肆份,甲方兩份,乙方兩份,合同自簽訂日起生效。
甲方法人代表簽字:____蓋章
乙方法人代表簽字:____蓋章
____年____月____日
商場餐飲商鋪租賃合同書 篇14
出租方(簡稱甲方):
承租方(簡稱乙方):
根據我國《合同法》及其有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就有關房屋租賃事宜達成如下協議:
第一條 租賃范圍及用途:
甲方同意將位于興國縣將軍大道南外村委會西側2號樓D2110商鋪(該商鋪具體地址以房產證中標示為準),在良好及可租賃的狀態下租給乙方作為商業經營___使用,出租商鋪的建筑面積為__61.03_㎡。
第二條 租賃期限為_3年,自 20xx 年 7 月 22 日起至 20xx 年 7 月 21 日止。
第三條 租金、保證金:
1、租金為_30_元/平米/月。每月租金為人民幣__1830.00__元(大寫:壹仟捌佰叁拾元整 );租金每月一次性付清,乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一個月房租,以后每月租金均在當月__1_日前一次性付清。甲方在收到租金后應當給乙方收費憑證。
2、為確保出租房屋設施完好以及租期內相關費用如期結算,乙方在簽訂本合同之日交納人民幣(大寫)__叁仟元整_(_3000.00___元)作為房屋使用保證金。待合同期滿后乙方付清本應交納的所有費用后,甲方應將保證金全額退還給乙方(保證金不計算利息)。
第四條 設施及費用承擔:
1、房屋租賃期間所發生的一切費用(包括房屋租賃稅)由乙方負責。
2、如因乙方保管不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。
第五條 甲方責任和義務:
1、甲方保證出租商鋪產權清楚,若有糾紛,由甲方負責處理。
2、甲方在簽訂合同之時將房屋交給乙方使用。
第六條 乙方責任和義務:
1、乙方應按合同的規定,按時支付租金及其它各項費用,且合法使用房屋,不得從事違法亂紀活動。
2、未經甲方和有關部門書面同意,乙方不得將房屋的結構作任何改動,乙方對該房屋的裝飾應以不損壞該房產整體結構和設施為原則,并征得甲方同意。
3、在租賃期間,乙方對于出租房屋未經甲方同意不得以任何形式轉租、轉讓、轉借、抵押、聯營或其他有損甲方利益的行為。
4、承租期內,由被盜、火災等事故造成損失,和乙方人為造成事故,損害甲方房屋的,由乙方負責。
5、乙方在未違反租約的前提下,有權優先續租該房屋。如要求續租,在本合同期滿前三個月向甲方提出申請,再由雙方另行商議續租事宜。
第七條 合同的解除
本合同除發生下列情形外,合同期內完全有效,不得單方解除。
1、租賃期屆滿。
2、因乙方過錯嚴重造成房屋毀損的。
3、出現不可抗力造成房屋毀損達不到使用目的的。
4、政府強制征收或拆除該房屋的。
5、乙方遲延交付房租超過10天的。
第八條 違約責任
任何一方因違約造成終止合同的應向對方賠償合同總值的10%_違約金,并賠償其他的一切損失和費用。
第九條 補充約定:
承租期內,若因國家政策變動或不可抗力的因素需要提前終止本合同,甲方應提前半個月通知乙方,乙方必須按通知要求辦理終止合同手續,按時退出所租用房屋,甲方不承擔由此造成的任何損失,但甲方必須負責退還乙方已交房租但未使用完時間的租金。
第十條 甲方應提供產權證(或具有出租權有效證明)、身份證明(營業執照)等文件,乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃合同使用。
第十一條 本合同在履行中發生爭議,應及時協商解決,協商不成時,任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。
第十二條 本合同未盡事項,經甲、乙雙方協商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為與本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第十三條 本合同經雙方簽章即生效。本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商場餐飲商鋪租賃合同書 篇15
出租方:(以下簡稱甲方)
承租方:(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方經過協商之后就房屋租賃事宜,達成以下協議:
一、甲方將位于_市_街道_小區x號樓__號的房屋出租給乙方居住使用,租賃期限自_年_月_日至_年_月_日,計x個月。
二、本房屋月租金為人民幣_元,按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初x日內,乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租賃期間,水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的`費用由乙方負擔。租賃結束時,乙方須交清欠費。
四、乙方同意預交_____元作為保證金,合同終止時,當作房租沖抵。
五、房屋租賃期為_______,從_____年____月____日至______年___月____日。在此期間,任何一方要求終止合同,須提前三個月通知對方,并償付對方總租金_____的違約金;如果甲方轉讓該房屋,乙方有優先購買權。
六、因租用該房屋所發生的除土地費、大修費以外的其它費用,由乙方承擔。
七、在承租期間,未經甲方同意,乙方無權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途,由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的,由乙方承擔賠償責任。
八、甲方保證該房屋無產權糾紛;乙方因經營需要,要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的,甲方應予以協助。
九、就本合同發生糾紛,雙方協商解決,協商不成,任何一方均有權向人民法院提起訴訟,請求司法解決。
十、本合同連一式n份,甲、乙雙方各執n份,自雙方簽之日起生效。
甲方:(簽畫押處)
乙方:(簽畫押處)
___年___月___日
商場餐飲商鋪租賃合同書 篇16
出租方(以下稱甲方):
承租方(以下稱乙方):
甲方愿意將商鋪出租給乙方。雙方根據國家相關規定,經協商,訂立本合同:
第一條 甲方出租的商鋪座落地址為: ,建筑面積 ㎡(使用面積 ㎡)
第二條 租期 年,自 年 月 日至 年 月 日。
第三條 租金和租金交納期及條件:
1.每月租金為人民幣 元,乙方繳納租金的方式為:
2.本合同一經簽署,乙方即應交納元的押金。合同終止,乙方交清租金及水電等相關費用后,甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同,視為違約,押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關設備造成損害,甲方有權從乙方押金中扣除維修和賠償費用。
第四條 水電費、管理費、衛生費的繳費辦法:
1. 管理費:甲方每月自行向有關部門交納;
2. 水電費、衛生費由乙方每月向有關部門交納;
3.維修費:租賃期間,乙方導致租賃物內與房屋質量有關的設施損毀,維修費由乙方負責;租賃物內家私、家電設備損毀,維修費由乙方負責。但正常磨損除外。
第五條 出租方與承租方的變更:
1.租賃期間,甲方如將房產所有權轉移給第三方,應符合國家有關房產轉讓規定,不必乙方同意。但甲方應提前二個月書面通知乙方,房產所有權轉移給第三方后,該第三方即成為本合同的當然甲方,享有原甲方的權利,承擔原甲方的義務。
2.租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用,必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的'當然乙方,享有原乙方的權利,承擔乙方的義務。
第六條 甲乙雙方的職責:
1. 乙方必須依約繳納租金及其他費用,如有無故拖欠,甲方有權向乙方加收滯納金,滯納金為實欠租 %.如拖欠租金天,視為違約,甲方有權收回房屋,并不退還乙方押金。
2.乙方在租賃期間,必須以合理防范措施,保護租賃期內設備和設施的完好無損(自然折舊除外),乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途,如確需要變更用途,需經甲方同意后方可進行。乙方造成租賃房屋及其設備的毀損,應負責恢復原狀。如乙方在租賃期滿不負責恢復原狀,甲方有權自行恢復原狀,費用從乙方押金中扣除。
3. 乙方如在租賃房屋內安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械,須征得甲方同意,并由甲方協助乙方辦理相關手續,費用由乙方自理。未經甲方同意和因未辦理相關手續而產生的事故或罰款,由乙方自理。
4.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。
5. 租賃期滿或合同解除,乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。
6.乙方保證承租甲方的房屋作為商業用房使用,遵守中華人民共和國法規和政府相關規定,合法經營。因乙方違法經營而給甲方造成的連帶損失,由乙方負責賠償。
7、租賃期滿或合同解除后,乙方逾期不搬遷,甲方有權從已經解除租賃關系的房屋中將乙方的物品搬出,不承擔保管義務。甲方有權要求乙方賠償因此而產生的費用,并有權訴之法律。
8. 甲、乙雙方在合同終止前,須提前一個月書面通知對方是否終止合同。
9.甲方向乙方出示出租房屋的相關資料原件和給乙方與原件一致的復印件。包括出租房屋的產權證、房屋所有權人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對出租房屋主張權利,使乙方無法使用租賃房屋,甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失。
10、甲方在租賃期內對本合同約定期內設施進行維修保養,包括 ;
11、甲方在租賃期內負責租賃房屋的結構性維修。
12、甲方保證乙方在本合同期內合法經營不受干擾。
第七條 合同期滿,如甲方的租賃房屋需繼續出租,在甲方向第三方提出的同一條件下,乙方享有優先權(但租金可隨社會物價指數變動而適當調整)。
第八條租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀無法修復使用,本合同可自然終止,互不承擔責任,甲方須將所有押金及預付租金無息退還乙方。
第九條 甲方配備的室內電器、家俱的數量、型號和裝修的標準,以附件確認為準。
第十條 本合同如有不盡事宜,須經雙方協商補充規定,補充規定與合同具有同等效力。
第十一條 本合同執行中如發生糾紛,應通過甲乙雙方協商解決,協商不成,可提請當地工商管理部門或人民法院裁決。
第十二條 本合同經過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份,甲、乙雙方各執一份。
出租方:
法定代表人蓋章:
承租方:
法定代表人蓋章:
年 月 日
商場餐飲商鋪租賃合同書 篇17
出租方(以下簡稱甲方)、_________
承租方(以下簡稱乙方)、_________
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規,甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎上,就甲方將產權所有的房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權利義務,經協商一致,訂立本合同,如下。
第一條、租賃內容
1、甲方將產權所有位于、_____市_____縣_____街_____巷_____號的門面房屋租賃給乙方,房屋建筑面積________平方米,實際使用面積__________平方米。
2、甲方同意乙方所租房屋作為經營用,其范圍以乙方營業執照為準。
第二條、租賃期限
1、租賃期_____年,自_____年___月___日起至______年___月___日止。
第三條、租金及其他費用說明
1、租金按月以現金方式支付,以先付后租方式,甲方收到租金后應出示相應有效收據憑證。
2、合同有效期內租金共計人民幣________元,每月租金為人民幣________元。
3、水電費用按實際使用數(計量)收費,每月5號前交上月水電費用,甲方應出示相應水電有效收據憑證。
4、乙方在簽訂合同時付給甲方人民幣_________元作為履約保證金和財務押金,在正式入住后5日內將第一月租金人民幣________元支付給甲方。乙方從第二次付款開始,每次在當月頭5天內交付。合同期滿后,如乙方無違約行為或把房內財物丟失、損壞的情況,甲方須如數退回押金給乙方。
第四條、雙方權利和義務
1、甲方應保證所出租房屋及設備完好并能夠正常使用,并負有年檢及日常維護保養、維修;凡遇到政府部門要求對有關設施進行改造時,所有費用由甲方負責(乙方自設除外)。
2、甲方負責協調本地區各有關部門的關系,并為乙方辦理營業執照提供有效的房產證明和相關手續。
3、甲方保證房屋內原有的電線、電纜滿足乙方的正常營業使用,并經常檢查其完好性(乙方自設除外),發現問題應及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成的經濟損失,甲方應給予乙方全額補償。
4、在合同期內,甲方不得再次引進同類商戶,如違約應向乙方賠償人民幣經濟損失費(押金的50%),并清除該商戶。
5、甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業規定,并向乙方提供管轄區防火部門出具的電、火檢合格證明復印件。
6、租賃期間,房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用,應由甲方負擔。
7、租賃期間,甲方有權依照法定程序轉讓(出售)該出租的房屋,轉讓后,本合同對新的房屋產權所有人和乙方繼續有效。
8、房屋租賃期間,出租人將已出租的房屋設定抵押,該抵押物被依法處分給第三方的,第三方應繼續履行原租賃合同。
9、租賃期間,甲方要收回房屋,必須提前一個月書面通知乙方,并雙倍返還乙方押金;如乙方須退房,必須提前一個月書面通知甲方,經甲方同意所交押金退回。未經甲方同意,乙方提前解除合同,甲方有權沒收押金。
10、租賃期間,若乙方由于個人發展原因將房屋轉讓給第三方,此合同對甲方和第三方繼續有效。
11、合同期滿后,如甲方仍繼續出租房屋,乙方享有優先權,乙方應在租賃期滿前兩個月向甲方提出,并協商簽訂新的租賃合同,租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調整;租賃期滿后,乙方應將房屋交回甲方使用,并繳清負責的費用,經雙方移交無誤,甲方須退回押金于乙方。
12、甲方出售商鋪,須在一個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優先購買權,無需提供其他費用。
13、乙方必須在國家法律、法規、政策允許的.范圍內進行經營或辦公,如利用出租房屋從事非法經營,甲方有權終止合同并要求乙方賠償人民幣經濟損失。
14、在合同有效期內,乙方對租賃房屋及相關設施有合法使用權。
15、乙方按合同內容及時繳納租金及其他相關費用。
16、乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時,必須先征得甲方同意,改造費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關系時,乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有(可移動設施除外)。
17、上述設備、設施出現問題甲方應及時修復或者更換,如甲方不能及時實施,乙方有權代為修復或更換,費用(以發票為準)由房租扣除。
第五條、其他
1、因不可抗力原因導致非甲方責任的無法正常營業情況下,要待房屋重新裝潢完畢后開始營業再計算租金。
2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的`房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔責任。
3、因上述原因而終止合同的,租金按照實際使用時間計算,不足整月的按天數計算,多退少補。
4、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
5、乙方營業時間根據顧客需要可適當調整。
6、甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
第六條、違約
1、甲、乙雙方簽訂房屋租賃合同,乙方已繳納定金后,甲方未能按期完好如數向乙方移交出租房屋及設備,屬甲方違約,甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金。
2、在合同有效期內未經乙方同意,甲方單方面提高租金,乙方有權拒絕支付超額租金。
3、乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬于乙方違約,每違期一天,除付清所欠款外,每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權采取措施收回房屋。
4、因甲方原因導致乙方未能正常營業,給乙方造成的經濟損失,由甲方承擔責任并賠償乙方經濟損失。
第七條、合同生效、糾紛解決
1、本合同經甲、乙雙方單位法定代表人簽字后,乙方交付定金后生效,即具有法律效力。
2、在本合同執行過程中,若發生糾紛,由雙方友好協商,如協商不成時,可訴請房屋所在地人民法院解決。
3、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方協商解決,并另行簽訂補充協議,其補充協議與本合同具有同等法律效力。
4、甲方應提供有效房產證(或具有出租權的有效證明)、有效身份證明(營業執照)等文件,乙方應提供有效身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用,所有復印件與本合同具有同等法律效力。
5、本合同及附件一式兩份由甲、乙雙方各持一份,具有同等法律效力。
甲方(蓋章):__________
乙方(蓋章):_______
簽約時間:___年___月___日
商場餐飲商鋪租賃合同書 篇18
甲方(以下稱甲方):______________
乙方(以下稱乙方):______________
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規的規定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上,經協商一致,就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜,訂立本合同。
第一條房屋坐落地址
甲方出租的商鋪坐落地址:玉帶鎮潤玉路號,建筑面積__平方米。
第二條租賃期限
租期______年,自20__年6月2日起至20__年6月1日止。
乙方有下列情形之一的,甲方可以提前單方解除合同,收回房屋,解除合同通知到達乙方即生效:
1.乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;
2.乙方利用承租房進行非法活動的,損害公共利益的;
3.乙方拖欠租金累計達30天的;
4.未經有關主管部門書面批準的私自拆改房屋結構的。合同期滿后,如甲方仍繼續出租房屋,乙方享有優先權。但租金按當時的物價及周圍商鋪租金漲幅作適當調整。
第三條租金、保證金及租金交納期限:
1.房屋租賃單價:______________元/㎡/月。
2.第一年項下租金為為人民幣______________萬______________仟______________佰______________拾______________元______________角元整(______________¥元)。
3.乙方每年繳納一次租金,乙方以現金或轉賬的形式支付租金。繳納期限:第一年房租應于20__年__月__日前繳納;第二年房租應于20__年__月__日前繳納。
4.乙方必須按照約定向甲方繳納租金。逾期支付房租的,甲方給予乙方7天的寬限期,從第8天開始甲方有權向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金,計算至實際繳納房租之日。
5.乙方應向甲方繳納一個月房租作為保證金。
第四條租賃期間房屋裝修和修繕
甲方將房屋交給乙方后,乙方的裝修及修繕甲方概不負責。乙方因裝修涉及消防、結構變動、室內墻體、外墻立面、公共設施、設備等事項的,應經有關部門書面批準。乙方改變房屋結構給甲方造成損失的由乙方負責賠償,因改變房屋造成的任何矛盾糾紛,一切由乙方自行協調。如乙方不再使用甲方的商鋪后,乙方應將租賃房屋恢復原狀。
第五條各項費用的繳納
1.物業管理費及裝修垃圾清運費:乙方自行向物業管理公司交納,物業費1.0元/平方米/月,裝修垃圾清運費3.50元/㎡(如大面積改動的,經現場核實所繳費用不夠運費的,將退費自行清運)按年繳納。
2.水電費:由乙方自行繳納;(水表表底數為_________度,電表底數為_______度,此度數以后的費用由乙方承擔,直至合同期滿)。
3.維修費:租賃期間,維修費由乙方自行負責。
4.使用該房屋進行商業活動產生的所有各項費用均由乙方繳納,(其中包括其自行申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。
5.以上費用不能及時繳納的甲方將有權作清退處理。
第六條甲方與乙方的變更:
1.如果甲方將房產所有權轉移給第三方時,合同對新的房產所有者繼續有效,租賃合同不變,直到租賃合同期滿為止。甲方出賣房屋,須在3個月前通知乙方,在同等條件下,乙方有優先購買權。
2.租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用,必須事先書面向甲方申請,由第三方書面確認,征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方,享有原乙方的權利,承擔原乙方的義務。
第七條違約金和違約責任
1.若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負責賠償違約金,違約金為二個月租金。
2.若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負責賠償違約金,違約金為二個月租金。
3.乙方違反合同,擅自將承租房屋轉給他人使用的,應支付違約金,違約金為二個月租金。如因此造成承租房屋損壞的,還應負責賠償。
4.乙方應于合同期滿后,按合同要求返還房屋給甲方。乙方未按期返還房屋,按日租金三倍支付違約金直到實際返還為止。乙方返還房屋不符合本合同要求的,視為未按期返還房屋。乙方應自行改正,直到符合合同要求為止。
5.因乙方違約,造成提前解除本合同的,對于乙方的裝修損失,由乙方自行承擔。
6.乙方需按照長蘆街道辦事處要求,承擔本項目的文明城市創建、上級部門檢查等任務。
7.乙方對本項目的管理要達到城建、城管、消防、公安、工商、衛生等部門的要求。
第八條免責條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成乙方損失的,雙方互不承擔責任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方。
第九條爭議的解決方式
本合同在履行中如發生爭議,雙方應友好協商解決,協商不成時,任何一方均可以向人民法院起訴。
第十條本合同如有未盡事宜,一律按《合同法》的有關規定,經甲、乙雙方共同協商,做出補充規定,補充規定與本合同具有同等效力。第十一條本合同雙方簽字或蓋章后生效。
本合同共____頁,1式3份,甲方執2份,乙方執1份,均有同等法律效力。
甲方(蓋章):______________乙方(蓋章):______________
聯系電話:______________聯系電話:______________
聯系地址:______________聯系地址:______________
賬號:________________身份證號碼:______________
開戶行:農行___支行
簽約日期:20__年__月__日