商品房買賣糾紛起訴書（通用3篇）

商品房買賣糾紛起訴書 篇1

　　原告______________，男，_______年_______月_______日出生，_______族，住_____________________

　　被告______________，女，_______年_______月_______日出生，_______族，住_____________________

　　第三人_____________________有限公司，住所地_____________________

　　第三人______________房地產經紀有限公司，住所地_____________________

　　案由：房屋買賣合同糾紛

　　訴訟請求：

　　一、判決第三人______________房地產開發有限公司協助被告立即辦理_____________________房屋及本單元地下儲藏室的所有權證書；

　　二、判決被告協助原告辦理_____________________房屋及本單元地下儲藏室的過戶手續；

　　三、判決被告支付自_______年_______月_______日起每日_______元違約金至辦理過戶止（至起訴之日為______________元）；

　　四、訴訟費用由被告負擔。

　　事實和理由：

　　_______年_______月_______日，由______________房地產經紀有限公司居間，原被告簽訂《_______市存量房屋買賣合同》及補充協議，合同約定：毛某某所售房屋為_____________________號房屋，房屋成交價為______________元，原告交納_______元，此房屋的地下室產權及使用權一并轉讓給原告。原告在合同簽訂當天將首付款______________元交付陳淑敏。房屋的產權證由被告自行辦理，所需費用由被告自行承擔，并在簽署協議后兩年內辦理完畢，如在兩年內未能成功辦理產權證，視為被告違約，被告從違約之日起每日支付總房款萬分之五的違約金。合同簽訂后，原告按約定履行了合同義務，但被告拒不辦理產權證。該房屋系被告所在村莊進行舊村改造置換而來，被告與_______房地產開發有限公司簽訂了《_____________________隔離地區舊村改造拆遷補償及置換新村住宅協議書》，現在該樓盤住戶早已具備辦理產權證的條件。

　　綜上所述，為維護原告的合法權利，特依法提起訴訟，望依法判如所請。

　　此致

　　_____________________區人民法院

　　具狀人：_____________________

　　_______年_______月_______日

商品房買賣糾紛起訴書 篇2

　　原告：________________賀某。

　　被告：________________海某。

　　訴訟請求

　　一、判令被告支付違約金162809元;

　　二、判令被告支付利息1438元;

　　三、判令被告支付律師費3800元;

　　(以上共計168047元)

　　四、判令被告承擔本案的訴訟費。

　　事實與理由

　　原、被告雙方于20__年5月29日簽訂了居間合同、房產買賣合同、交易服務合同并附有補充協議、交易流程確認函、解押協議、產權辦理協議等附件，約定被告將其所有的坐落于福州市倉山區的倉山街道金祥路_______________單元出售給原告，雙方在上述相關合同及附件中商定了交易價格、支付方式、交易流程、費用承擔及違約責任等。其中房產買賣合同第八條第一、二款約定：________________“1、自違約行為發生之日起，違約方按成交價款每日萬分之五向守約方支付違約金。該違約金的認定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續履行。2、自違約行為發生之日起超過五日，守約方即可向違約方發出信件促其履約，發信即日起超過十日仍未回復并履約的，守約方可解除合同，并有權要求違約方支付違約金人民幣120000元，守約方同時有權要求違約方支付本條第一款中約定的違約金及產生的傭金、服務費、交易過程所產生的其他費用、因違約行為給守約方增加的費用、律師代理費、差旅費等。”另產權辦理協議中的第六條也有類似的表述。

　　合同簽訂后，原告依約定于20__年5月29日和20__年5月31日分別將30000元及90000元共120000元履約保證金支付給第三方福建某擔保有限公司，但被告卻未按約定于20__年6月8日前辦理解除該房產抵押權的相關手續及不主動辦理房屋所有權證，經福建某擔保有限公司分別于20__年6月10日和20__年6月21日發出“告知函”和“履約通知函”給被告要求履約，被告仍未及時履約，原告遂于20__年7月8日發出“關于解除合同的函”給被告要求解除房產買賣合同，后經協商，雙方又于20__年7月12日簽訂了補充協議，補充協議第一條約定：________________“甲方(被告)保證自20__年7月12日起繼續履行原合同，同時乙方(原告)同意不追究甲方(被告)自20__年6月9日至20__年7月12日期間的違約責任，若甲方(被告)20__年7月12日起不能積極履行原合同，則乙方(原告)有權追究甲方上述期間違約責任。”

　　但20__年7月12日雙方簽訂補充協議后，被告本可以于20__年7月29日領取其名下的產權權屬證書并交給福建某擔保有限公司監管，可被告又拒不履約，福建某擔保有限公司于20__年8月11日再次發出“履約通知函”，但被告直至8月24日前仍未回復并履約，自第三方發信即日起被告已超過十日仍未回復并履約。在被告遲延履行主要債務，經催告在合理的期限內仍未履行的情況下，原告無奈只得于20__年8月24日再次發出“關于解除合同的函”給被告要求解除房產買賣合同。第三方于20__年9月2日將120000元保證金退還給了原告。為維護合法權益，原告于20__年9月3日與北京市大成律師事務所福州分所簽訂委托代理協議，委托律師代為主張權益，并通過銀行轉賬律師費3800元。

　　綜上，為維護原告的合法權益不受侵害，特訴至貴院。

　　此致

　　具狀人：________________

　　原告：________________張，北京市朝陽區石各莊村農民。

　　住址：________________

　　電話：________________

　　被告：________________張，北京市居民。

　　住址：________________

　　案由：________________房屋買賣糾紛

　　訴訟請求：________________

　　1、依法確認原被告之間的房屋買賣協議有效。

　　2、判令北京市朝陽區平房鄉石各莊村226號院內(西廂房一間除外)房屋歸原告所有，并判令被告立即協助原告辦理宅基地使用權變更手續。

　　3、本案的訴訟費由被告承擔。

　　事實與理由：________________

　　20__年5月1日，原被告之間簽訂了《房屋買賣協議》，約定被告將位于北京市朝陽區平房鄉石各莊村226號院內的房屋(不包括西廂房一間)賣給原告，價款55000元。該合同得到了北京市朝陽區平房鄉石各莊村委會的確認。合同簽訂后，原告按照合同約定，交付了價款，被告交付了房屋及宅基地使用權證書。原告把戶口也轉入了該院，并長期在該院生活居住至今。原告多次要求被告配合原告履行宅基地使用權變更手續，遭到被告的拒絕。20__年9月20日，騰退該院，被告突然以該院的宅基地使用權證書登記的是她的名字，農村房屋買賣違法等理由要求原告無條件騰退該院。

　　原告認為，農村房屋可以在本村村民內部進行買賣，當初的買賣協議是有效的。為維護原告的合法權益，針對被告的無理要求，原告多次與其協商無果。故訴至貴院，請支持原告的訴訟請求。

　　此致

　　北京市朝陽區人民法院

　　起訴人：________________

　　附：________________違約金及利息計算方式

商品房買賣糾紛起訴書 篇3

　　合同雙方當事人：

　　出賣人： 注冊地址： 營業執照注冊號： 企業資質證書號： 法定代表人： 聯系電話： 郵政編碼：

　　買受人： 身份證號： 地址： 聯系電話： 郵政編碼：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 買受人所購商品房的基本情況。

　　出賣人自愿將其承建的商品房(以下簡稱該商品房)出售給買受人，買受人也已充分了解該商品房具體狀況，并自愿買受該商品房。該商品房具體狀況如下：

　　該商品房座落于 渭南市 路 號 豪庭佳苑 小區第 幢 單元 層 號房。

　　該商品房的用途為 ，屬 結構，層高為 米，建筑層數地上 層，地下 層。

　　該商品房合同約定建筑面積共 平方米。

　　第二條 計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按建筑面積計算該商品房價款。

　　該商品房單價為每平方米￥： 元，總金額(￥： 元) 千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　第三條 付款方式及期限。

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　買受人于合同簽訂當日付清全部房款(￥： ) 元整。

　　2、分期付款

　　3、其他方式

　　買受人于合同簽訂當日付清首期款(￥： ) 元整， 剩余房款(￥： ) 元整辦理銀行按揭，銀行按揭相關費用由買受人承擔。

　　第四條 交付期限。 該商品房經出賣人組織相關部門驗收合格后交付買受人使用。

　　第五條 交接。 商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。由于買受人原因，未能按期交付的，按照書面公告時間為準，逾期15日視同出賣人正常交付，由此產生的相關責任和費用由買受人承擔。

　　第六條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第七條 關于基礎設施、公共配套建筑的標準。

　　1. 電梯、消防系統安裝到位 ; 2. 供電、上下水系統安裝到位 ;

　　3. 寬帶、電話、有線插口預留 ; 4. 天然氣、暖氣系統安裝到位 ;

　　第八條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，依法向人民法院起訴。

　　第九條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。

　　第十條 本合同連同補充協議共 頁，一式叁份，其中出賣人留執兩份，買受人留執壹份，具有同等法律效力。

　　第十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　______年______月______日 ______年______月______日

　　簽于 簽于