商品房使用面積銷售協(xié)議(通用3篇)
商品房使用面積銷售協(xié)議 篇1
商品房使用面積銷售協(xié)議
商品房使用面積銷售協(xié)議
鑒于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中諸多糾紛源于面積數(shù)據(jù),為減少房屋交付使用時(shí)因面積問題產(chǎn)生的爭(zhēng)議、保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益,出賣人和買受人愿意以套內(nèi)使用面積作為房屋價(jià)款結(jié)算的依據(jù);本著誠(chéng)實(shí)信用、平等自愿的原則,經(jīng)雙方友好協(xié)商,現(xiàn)就房屋套內(nèi)使用面積條款約定如下:
一、面積定義:套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和,各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和;所謂功能使用空間包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等(不包括陽臺(tái)部分)。
二、面積種類:本協(xié)議中所指的暫測(cè)面積是指在房屋未交付前,根據(jù)出賣人提供的圖紙測(cè)量得出的面積。本協(xié)議所指的實(shí)測(cè)面積是指在房屋工程竣工后,由相關(guān)測(cè)量機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定,對(duì)實(shí)際存在的房屋進(jìn)行測(cè)量后得出的面積數(shù)據(jù)。
三、面積約定:出賣人和買受人根據(jù)雙方簽訂的編號(hào)為_________的《商品房買賣合同》第二十條的規(guī)定,買受人所購房屋套內(nèi)使用面積為_________平方米,暫測(cè)套內(nèi)使用面積結(jié)果以出賣人提供的平面圖紙為測(cè)量依據(jù)。
面積誤差率=|暫測(cè)套內(nèi)使用面積-實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積|÷暫測(cè)套內(nèi)使用面積×100%
四、誤差處理一:買受人所購房屋套內(nèi)使用面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后,若實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積與暫測(cè)套內(nèi)使用面積出現(xiàn)誤差時(shí),當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積大于暫測(cè)套內(nèi)使用面積時(shí),買受人無須支付多余價(jià)款。
五、誤差處理二:如果實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于暫測(cè)套內(nèi)使用面積,且面積誤差率絕對(duì)值在3%(含3%)以內(nèi)的,則出賣人應(yīng)當(dāng)在向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)后30日內(nèi),向買受人退還房屋差價(jià)款,房屋差價(jià)款=[(暫測(cè)套內(nèi)使用面積-實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積)÷暫測(cè)套內(nèi)使用面積]×100%×房屋總價(jià)款。
六、誤差處理三:如果實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于暫測(cè)套內(nèi)使用面積,面積誤差率絕對(duì)值超過3%的,則買受人在出賣人向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積報(bào)告后30日內(nèi)有權(quán)退房。如買受人在該期限內(nèi)未書面提出退房要求,視為買受人接受該房屋的實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積;在向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)面積報(bào)告后30日內(nèi),對(duì)面積誤差率超過3%以上的部分,向買受人雙倍退還該部分的房屋差價(jià)款;面積誤差率絕對(duì)值在3%以內(nèi)的部分仍然根據(jù)前條(誤差處理二)的規(guī)定退還 買受人。
七、面積數(shù)值:《商品房買賣合同》第三條中所述房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e及本協(xié)議中所述套內(nèi)使用面積均為暫測(cè)面積;其中該套房屋的實(shí)測(cè)建筑面積,仍作為出賣人或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)(如物業(yè)公司、房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu))辦理權(quán)屬登記、繳納稅費(fèi)和物業(yè)管理等費(fèi)用的結(jié)算依據(jù)。
八、測(cè)量機(jī)構(gòu):對(duì)面積數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)量時(shí),聘請(qǐng)的測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有政府相關(guān)部門許可的商品房測(cè)量資質(zhì)。
九、面積實(shí)例:為有利于本協(xié)議的理解與適用,現(xiàn)舉例說明如下
1.暫測(cè)套內(nèi)使用面積:有一正方形居室,共計(jì)售價(jià)100萬元人民幣。四面墻長(zhǎng)度相等,站在室內(nèi)以兩墻交接點(diǎn)為起點(diǎn)和終點(diǎn),測(cè)量任意一起點(diǎn)與終點(diǎn)之間的距離均為10米,則內(nèi)墻周長(zhǎng)4*10=40米,墻厚30厘米,門寬100厘米,因此套內(nèi)使用面積暫測(cè)數(shù)據(jù)為10*10=100平方米。
2.實(shí)測(cè)面積增加:若房屋竣工后實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積大于100平方米,則買受人僅支付100萬元即可,無須另行結(jié)算。
3.實(shí)測(cè)面積減少一:當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于100平方米但大于97平方米(包括97平方米),例如實(shí)測(cè)面積為98平方米,則出賣人向買受人退還該小于部分的房屋差價(jià)款,差價(jià)款的具體數(shù)額[(100-98)/100]*100%*100萬=2萬元。
4.實(shí)測(cè)面積減少二:當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于97平方米時(shí),例如是95平方米,則買受人可以選擇解除或者不解除《商品房買賣合同》;當(dāng)不解除《商品房買賣合同》情況下,由出賣人向買受人支付面積差價(jià)款,差價(jià)款數(shù)額為[(97-95)/100]*100%*100萬*2+[(100-97)/100]*100%*100萬=4萬元+3萬元=7萬元。
十、其他條款
本協(xié)議與《商品房買賣合同》同時(shí)簽署,具有同等法律效力;如本協(xié)議與《商品房買賣合同》有不一致之處,以本協(xié)議為準(zhǔn);
本協(xié)議由中文書寫,任何譯本僅作參考,其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致的,均以中文文本為準(zhǔn);
本協(xié)議一式肆份,出賣人貳份,買受人壹份,房屋買賣合同備案登記機(jī)構(gòu)壹份,各份有同等法律效力。
出賣人(簽字):_______
買受人(簽字):_______
_________年____月____日
_________年____月____日
商 品房使用面積銷售協(xié)議
商品房使用面積銷售協(xié)議
商品房使用面積銷售協(xié)議 篇2
商品房套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議
鑒于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中諸多糾紛源于面積數(shù)據(jù),為減少房屋交付使用時(shí)因面積問題產(chǎn)生的爭(zhēng)議、保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益,出賣人和買受人愿意以套內(nèi)使用面積作為房屋價(jià)款結(jié)算的依據(jù);本著誠(chéng)實(shí)信用、平等自愿的原則,經(jīng)雙方友好協(xié)商,現(xiàn)就房屋套內(nèi)使用面積條款約定如下:
一、面積定義:套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和,各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和;所謂功能使用空間包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等(不包括陽臺(tái)部分)。
二、面積種類:本協(xié)議中所指的暫測(cè)面積是指在房屋未交付前,根據(jù)出賣人提供的圖紙測(cè)量得出的面積。本協(xié)議所指的實(shí)測(cè)面積是指在房屋工程竣工后,由相關(guān)測(cè)量機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定,對(duì)實(shí)際存在的房屋進(jìn)行測(cè)量后得出的面積數(shù)據(jù)。
三、面積約定:出賣人和買受人根據(jù)雙方簽訂的編號(hào)為_________的《商品房買賣合同》第二十條的規(guī)定,買受人所購房屋套內(nèi)使用面積為_________平方米,暫測(cè)套內(nèi)使用面積結(jié)果以出賣人提供的平面圖紙為測(cè)量依據(jù)。
面積誤差率=|暫測(cè)套內(nèi)使用面積-實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積|÷暫測(cè)套內(nèi)使用面積×100%四、誤差處理一:買受人所購房屋套內(nèi)使用面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后,若實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積與暫測(cè)套內(nèi)使用面積出現(xiàn)誤差時(shí),當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積大于暫測(cè)套內(nèi)使用面積時(shí),買受人無須支付多余價(jià)款。
五、誤差處理二:如果實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于暫測(cè)套內(nèi)使用面積,且面積誤差率絕對(duì)值在3%(含3%)以內(nèi)的,則出賣人應(yīng)當(dāng)在向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)后30日內(nèi),向買受人退還房屋差價(jià)款,房屋差價(jià)款=[(暫測(cè)套內(nèi)使用面積-實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積)÷暫測(cè)套內(nèi)使用面積]×100%×房屋總價(jià)款。
六、誤差處理三:如果實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于暫測(cè)套內(nèi)使用面積,面積誤差率絕對(duì)值超過3%的,則買受人在出賣人向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積報(bào)告后30日內(nèi)有權(quán)退房。如買受人在該期限內(nèi)未書面提出退房要求,視為買受人接受該房屋的實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積;在向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)面積報(bào)告后30日內(nèi),對(duì)面積誤差率超過3%以上的部分,向買受人雙倍退還該部分的房屋差價(jià)款;面積誤差率絕對(duì)值在3%以內(nèi)的部分仍然根據(jù)前條(誤差處理二)的規(guī)定退還買受人。
七、面積數(shù)值:《商品房買賣合同》第三條中所述房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e及本協(xié)議中所述套內(nèi)使用面積均為暫測(cè)面積;其中該套房屋的實(shí)測(cè)建筑面積,仍作為出賣人或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)(如物業(yè)公司、房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu))辦理權(quán)屬登記、繳納稅費(fèi)和物業(yè)管理等費(fèi)用的結(jié)算依據(jù)。
八、測(cè)量機(jī)構(gòu):對(duì)面積數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)量時(shí),聘請(qǐng)的測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有政府相關(guān)部門許可的商品房測(cè)量資質(zhì)。
九、面積實(shí)例:為有利于本協(xié)議的理解與適用,現(xiàn)舉例說明如下:
1、暫測(cè)套內(nèi)使用面積:有一正方形居室,共計(jì)售價(jià)100萬元人民幣。四面墻長(zhǎng)度相等,站在室內(nèi)以兩墻交接點(diǎn)為起點(diǎn)和終點(diǎn),測(cè)量任意一起點(diǎn)與終點(diǎn)之間的距離均為10米,則內(nèi)墻周長(zhǎng)4*10=40米,墻厚30厘米,門寬100厘米,因此套內(nèi)使用面積暫測(cè)數(shù)據(jù)為10*10=100平方米。
2、實(shí)測(cè)面積增加:若房屋竣工后實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積大于100平方米,則買受人僅支付100萬元即可,無須另行結(jié)算。
3、實(shí)測(cè)面積減少一:當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于100平方米但大于97平方米(包括97平方米),例如實(shí)測(cè)面積為98平方米,則出賣人向買受人退還該小于部分的房屋差價(jià)款,差價(jià)款的具體數(shù)額[(100-98)/100]*100%*100萬=2萬元。
4、實(shí)測(cè)面積減少二:當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于97平方米時(shí),例如是95平方米,則買受人可以選擇解除或者不解除《商品房買賣合同》;當(dāng)不解除《商品房買賣合同》情況下,由出賣人向買受人支付面積差價(jià)款,差價(jià)款數(shù)額為[(97-95)/100]*100%*100萬*2+[(100-97)/100]*100%*100萬=4萬元+3萬元=7萬元。
十、其他條款:
本協(xié)議與《商品房買賣合同》同時(shí)簽署,具有同等法律效力;如本協(xié)議與《商品房買賣合同》有不一致之處,以本協(xié)議為準(zhǔn);
本協(xié)議由中文書寫,任何譯本僅作參考,其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致的,均以中文文本為準(zhǔn);
本協(xié)議一式肆份,出賣人貳份,買受人壹份,房屋買賣合同備案登記機(jī)構(gòu)壹份,各份有同等法律效力。
出賣人(簽字):_________
買受人(簽字):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
商品房使用面積銷售協(xié)議 篇3
賣方:_______________身份證號(hào)碼:_____________________
買方:_______________身份證號(hào)碼:_____________________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn),建筑面積為_____平方米。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,作為購房定金。
第三條付款時(shí)間與辦法:
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭,并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________,代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項(xiàng):
出賣方:________________購買方:__________________
身份證號(hào)碼:__________________身份證號(hào)碼:___________________
地址:_________________地址:____________________
郵編:_________________郵編:____________________
電話:_________________電話:____________________
代理人:_______________代理人:_________________
身份證號(hào)碼:__________________身份證號(hào)碼:___________________
日期:_________________日期:_________________