商品房屋自愿買賣協(xié)議書（精選17篇）

商品房屋自愿買賣協(xié)議書 篇1

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條

　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為______________________.

　　該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________，施工許可證號(hào)為___________.

　　________________________________________________________________________________________.

　　第二條

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________.

　　________________________________________________________________________________________.

　　第三條

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明見附件二)。

　　________________________________________________________________________________________.

　　_________________________________________________________________________________________.

　　第四條

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　4、__________________________________________________.

　　第五條

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　(1)_________________________________________________;

　　(2)____________________________________________;

　　(3)_______________________________________________;

　　(4)_________________________________________________.

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

　　(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=————————————————×100%

　　合同約定面積

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款_______________________________________.

　　2、分期付款__________________________________________.

　　3、其他方式_________________________________________.

　　第七條

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2.__________________________________________________.

　　第八條

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　5.________________________________________________.

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

　　2、______________________________________________;

　　3、_______________________________________________.

　　第九條

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2._______________________________________________.

　　第十條

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)______________________________________________;

　　(3)______________________________________________;

　　(4)_____________________________________________;

　　(5)______________________________________________;

　　(6)_____________________________________________;

　　(7)_____________________________________________.

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_________________________________.

　　第十一條

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_____.

　　第十二條

　　出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。______________________________________________.

　　第十三條

　　出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　2.________________________________________________.

　　3.________________________________________________.

　　第十四條

　　出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1._________________________________________________;

　　2.________________________________________________;

　　3.________________________________________________;

　　4._______________________________________________;

　　5.________________________________________________.

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1._______________________________________________;

　　2._______________________________________________;

　　3._______________________________________________.

　　第十五條

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的______%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的______%向買受人支付違約金。

　　3.________________________________________________.

　　第十六條

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

　　____________________________________________.

　　第十七條

　　雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________________________;

　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________;

　　5、_____________________________________________;

　　6、_____________________________________________.

　　第十八條

　　買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　________________________________________________.

　　第十九條

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：

　　1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條

　　本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

　　第二十一條

　　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條

　　本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

　　第二十三條

　　本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條

　　商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案。

　　出賣人(簽章)：__________ 買受人(簽章)：__________

　　___年___月___日 ___年___月___日

商品房屋自愿買賣協(xié)議書 篇2

　　甲方(出售方)：_____________________

　　乙方(購買方)：_____________________

　　甲乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買甲方房屋事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　第一條甲方自愿將其座落于_______區(qū)_______路_______號(hào)_______小區(qū)_______號(hào)樓號(hào)，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益隨該房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓。

　　第二條甲乙雙方商定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣元整大寫：人民幣_(tái)______萬元整。本合同簽訂當(dāng)日，乙方一次性支付甲方_______元整，付款方式為_______。

　　第三條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無爭議;未被判決、裁定限制出售，也未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi)并已取得其他共有人同意。

　　第四條所有購房款付清后本合同自動(dòng)生效，房屋買賣即成事實(shí)。乙方隨即享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，并承擔(dān)該房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。甲方及繼承人不再享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，不得再次轉(zhuǎn)賣他人或用作抵押或用作財(cái)產(chǎn)繼承或用作財(cái)產(chǎn)分割等任何權(quán)利，如甲方與其他第三方發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)關(guān)系使得乙方無法如本合同約定獲取該房產(chǎn)所有權(quán)，即甲方違約。

　　第五條在政策和法律允許范圍內(nèi)，乙方要求甲方過戶，甲方或甲方繼承人應(yīng)無條件積極協(xié)助乙方到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理過戶。過戶時(shí)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)全部由乙方負(fù)責(zé)繳納。

　　第六條物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯�電視、電話等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：

　　1、甲方負(fù)責(zé)將以上雜費(fèi)繳納至合同簽定之日(或_______年_______月止)。

　　2、合同簽定之日后(或_______年_______月起)由乙方負(fù)責(zé)。

　　第七條合同生效當(dāng)日，甲方應(yīng)將購買該房產(chǎn)過程中的相關(guān)費(fèi)用票據(jù)、房屋產(chǎn)權(quán)證書和購房協(xié)議等全部資料原件乙交乙方保存。

　　第八條甲、乙雙方從簽訂合同之日起，均需遵守本合同約定，無論今后房價(jià)如何變動(dòng)，甲、乙雙方不得違約。

　　第九條違約責(zé)任

　　如甲方違約：甲方無條件退還乙方全部購房款，并向乙方支付全部購房款總額的_______%作為違約金賠付乙方，乙方退回甲方該房產(chǎn)和所有房產(chǎn)資料;

　　如乙方違約：乙方將已支付的購房款作為違約金，并無條件退回甲方該房產(chǎn)和所有房產(chǎn)資料。

　　第十條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

　　第十一條甲、乙雙方在履行本協(xié)約中若發(fā)生爭議，可提交_______仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴訟。

　　第十二條該合同一式兩份，甲、乙雙方簽字后，立即生效，各持一份，具有同等效力。

　　甲方簽名：______________

　　乙方簽名：______________

　　_______年_______月_______日

商品房屋自愿買賣協(xié)議書 篇3

　　出賣人：

　　買受人：

　　根據(jù)出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號(hào)為)(以下簡稱合同)第二十一條之規(guī)定，現(xiàn)就合同未盡事宜，雙方達(dá)成以下補(bǔ)充約定以資共同信守：

　　第一條面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　買受人應(yīng)在辦理該商品房交付手續(xù)時(shí)與出賣人簽訂面積及房款差異結(jié)算協(xié)議，并結(jié)清相關(guān)房款，否則出賣人有權(quán)不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權(quán)證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權(quán)證，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和不利后果均由買受人承擔(dān)。

　　該商品房的預(yù)測面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范及有關(guān)補(bǔ)充文件預(yù)測所得。

　　該商品房交付時(shí)，如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測量規(guī)范、文件調(diào)整導(dǎo)致預(yù)測面積與實(shí)測面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用合同

　　第十三條有關(guān)面積差異的處理方式。

　　雙方同意按照預(yù)測面積與實(shí)測面積的差異，由買受人和出賣人據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

　　第二條付款方式及期限

　　1、一次性付款

　　買受人于合同簽訂之日起____日內(nèi)(即________年____月日之前)向出賣人一次性付清房款人民幣(以下幣種均為人民幣)元(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)(含已付定金元)。

　　2、貸款方式付款

　　買受人于合同簽訂之日起____日內(nèi)，向出賣人支付購房總價(jià)款的%的首付款元(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)(含已付定金元)。

　　其余價(jià)款元，買受人以方式向貸款的方式進(jìn)行支付。

　　第三條貸款實(shí)施辦法及相關(guān)責(zé)任

　　1、買受人在簽訂合同及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，已經(jīng)充分了解個(gè)人住房按揭貸款(包括公積金貸款)的辦理?xiàng)l件和程序及需要交納的全部費(fèi)用，并承諾自己的實(shí)際情況完全符合相關(guān)的辦理?xiàng)l件。

　　如因買受人的實(shí)際情況與相關(guān)要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導(dǎo)致拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補(bǔ)充資料、或另行提供擔(dān)保人時(shí)，買受人應(yīng)無條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關(guān)合同內(nèi)容。

　　2、買受人須自本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)向出賣人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料(具體內(nèi)容以貸款確定的為準(zhǔn))并辦理按揭貸款;買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起____日內(nèi)仍未辦理按揭貸款手續(xù)的，視為買受人違約。

　　(1)逾期在____日之內(nèi)的，買受人應(yīng)每日按照購房總價(jià)款萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金;

　　(2)逾期超過____日后，買受人應(yīng)于逾期滿____日的次日一次性支付清購房余款和違約金(每逾期____日按照購房總價(jià)款萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金);否則，出賣人有權(quán)解除合同，并由買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。

　　(3)買受人向申請個(gè)人住房貸款的成數(shù)及年限以最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)。

　　如批準(zhǔn)的貸款額度與買受人申請的額度不一致，則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當(dāng)以自有資金支付的首付款，由買受人在批準(zhǔn)貸款額度確定之日起____日內(nèi)向出賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項(xiàng)的：逾期在____日內(nèi)(含____日)的，應(yīng)每日按購房總價(jià)款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期超過____日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。

　　3、買受人選擇住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執(zhí)行：

　　(1)買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后____日內(nèi)與前述簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)。

　　公積金貸款成數(shù)及年限以公積金管理中心批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。

　　公積金管理中心批準(zhǔn)的貸款額度小于買受人申請額度的差額部分作為買受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款，由買受人在接出賣人的通知之日起____日內(nèi)付清。

　　買受人應(yīng)根據(jù)公積金管理中心的審核要求及時(shí)補(bǔ)充資料，并配合出賣人變更相關(guān)合同內(nèi)容。

　　(2)若買受人在出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后____日內(nèi)仍不能與上述簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)的，應(yīng)于前述____日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面通知出賣人按照個(gè)人住房按揭貸款辦理貸款，否則，出賣人有權(quán)解除合同并由買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。

　　(3)買受人應(yīng)自出賣人發(fā)出通知后的____日內(nèi)向出賣人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料(具體內(nèi)容以貸款確定的為準(zhǔn))并辦理按揭貸款，逾期的違約責(zé)任和處理按照

　　第二條第2款規(guī)定執(zhí)行。

　　(4)在出賣人保證期限內(nèi)，如因買受人未按時(shí)償還貸款導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，出賣人有權(quán)向買受人追償。

　　買受人應(yīng)在出賣人承擔(dān)保證責(zé)任后的次日向出賣人清償出賣人承擔(dān)的擔(dān)保金額及出賣人在此過程中發(fā)生的包括律師費(fèi)等其他費(fèi)用支出，否則，買受人還應(yīng)從出賣人實(shí)際承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起每日按出賣人承擔(dān)金額的萬分之一向出賣人支付違約金。

　　(5)因買受人的原因(如未按時(shí)償還貸款)，貸款解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔(dān)保證責(zé)任而導(dǎo)致出賣人為買受人償還貸款的借款和其他款項(xiàng)的，出賣人有權(quán)解除合同。

　　出賣人解除合同時(shí)，買受人應(yīng)向出賣人清償出賣人(包括)代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費(fèi)用、律師代理費(fèi)、房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記所繳納的稅費(fèi)等相關(guān)的一切費(fèi)用和直接及間接損失。

　　買受人應(yīng)在出賣人發(fā)出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房，買受人已經(jīng)裝修的部分無償歸出賣人所有，出賣人不予以補(bǔ)償。

　　第四條出賣人逾期交房違約責(zé)任的補(bǔ)充

　　發(fā)生下列情形導(dǎo)致合同項(xiàng)下商品房逾期交付的，可據(jù)實(shí)予以延期，不適用合同

　　第十條有關(guān)出賣人逾期交付商品房的違約責(zé)任條款，但出賣人應(yīng)出具相關(guān)證明文件作為免責(zé)依據(jù)：

　　A.執(zhí)行法律、法規(guī)和政府規(guī)章等強(qiáng)制性文件;

　　B.其他自然災(zāi)害或意外事件;

　　如因乙方原因?qū)е掠馄诮环浚�所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第五條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更約定的補(bǔ)充

　　1、由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化及不可抗力因素直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，出賣人應(yīng)在變更確立后____日內(nèi)書面告知買受人，但不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起____日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。

　　買受人在通知到達(dá)之日起____日內(nèi)未做出書面答復(fù)的，視同接受變更，雙方權(quán)利義務(wù)仍按合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行。

　　3、本合同中所稱的商品房設(shè)計(jì)是指：買受人所購商品房之套內(nèi)戶型設(shè)計(jì)及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)變更僅指商品房的房型、朝向以及整個(gè)樓宇的用途變更。

　　4、在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意，出賣人對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案作出局部的調(diào)整，可不通知買受人。

　　若變更無需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質(zhì)量和使用功能的前提下，出賣人可對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整，可不通知買受人。

　　5、因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房面積發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定

　　第五條處理。

　　6、鍋爐房、變電室箱站、調(diào)壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區(qū)配套設(shè)施及功能性設(shè)施等尚未最終確定的建筑及設(shè)施，不屬于環(huán)境布局范圍之內(nèi)，買受人同意出賣人為了小區(qū)的整體利益或應(yīng)有關(guān)主管部門要求對(duì)上述設(shè)施的最終位置進(jìn)行調(diào)整。

　　最終位置以實(shí)際交付為準(zhǔn)，屆時(shí)本合同繼續(xù)履行，且出賣人無須因該調(diào)整向買受人承擔(dān)任何責(zé)任。

　　第六條商品房的交付

　　1、在合同約定的商品房交付時(shí)間之前，出賣人應(yīng)以短信發(fā)送電話通知登報(bào)通知買受人辦理交付手續(xù)。

　　以發(fā)送短信或登報(bào)形式通知買受人的，通知的送達(dá)時(shí)間為短信發(fā)送之日或登報(bào)之日。

　　出賣人以電話通知的，通知送達(dá)的時(shí)間為電話接通時(shí)間，雙方在房屋交付現(xiàn)場補(bǔ)簽交付通知書。

　　屆時(shí)，買受人未收到交付通知的，以本合同約定的時(shí)間為交付時(shí)間，以房屋所在地為交付地點(diǎn)。

　　2、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續(xù)，并交接商品房鑰匙后，即為合同項(xiàng)下商品房已交付。

　　自交付之日起，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。

　　3、如出賣人已如期發(fā)出商品房交付通知書或買受人已經(jīng)領(lǐng)取商品房交付通知書，而買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)仍未接收商品房，則視為出賣人已將本合同項(xiàng)下的商品房交付予買受人。

　　自視為交付之日起，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)，此后有關(guān)商品房的所有費(fèi)用(包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視租賃費(fèi)等)全部由買受人負(fù)擔(dān)，房屋保修期亦從此日起計(jì)算。

　　4、買受人同意接受出賣人的提前交房。

　　買受人接到出賣人的提前交房通知書后，應(yīng)在出賣人通知交付房屋的期限內(nèi)接收房屋，若買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)未接收商品房的，則視為出賣人已將本合同項(xiàng)下的商品房交付予買受人，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任歸買受人承擔(dān)，此后有關(guān)商品房的所有費(fèi)用(包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視租賃費(fèi)等)全部由買受人負(fù)擔(dān)，房屋保修期亦從此日起計(jì)算。

　　5、如買受人需在合同約定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗(yàn)收合格后對(duì)買受人提前收房提供方便。

　　6、房屋交付時(shí)，買受人認(rèn)為房屋本身或者環(huán)境、設(shè)備存在不符合合同約定的情形，雙方應(yīng)在完成交付后，按照法規(guī)和合同約定處理。

　　7、商品房交付使用時(shí)，買受人對(duì)房屋及裝修質(zhì)量、公共設(shè)施、設(shè)備、質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說明，仍不能達(dá)成一致意見的，買受人可委托有資質(zhì)的檢測部門對(duì)其提出的異議部分進(jìn)行質(zhì)量檢測，如檢測部門提出返修意見的，由出賣人承擔(dān)費(fèi)用，反之由買受人承擔(dān)。

　　8、買受人沒有按照合同及本協(xié)議之約定付清購房總價(jià)款或其他應(yīng)付款項(xiàng)之前，出賣人有權(quán)不予交房。

　　9、如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務(wù)被延誤，則出賣人有權(quán)將該商品房交付日期順延相當(dāng)于該等時(shí)間影響持續(xù)的期間，而無須為該延誤負(fù)任何責(zé)任，也無須對(duì)買受人補(bǔ)償任何費(fèi)用。

　　10、出賣人推遲交房可以電話或掛號(hào)信或特快專遞或報(bào)紙公告等方式通知買受人。

　　11、在交付房屋時(shí)，買受人如對(duì)房屋質(zhì)量有異議的，則應(yīng)書面提出。

　　買受人在接受房屋時(shí)，除房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題外，不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質(zhì)量問題為由拒絕接受房屋。

　　否則，視為出賣人已經(jīng)完成交付義務(wù)。

　　買受人在辦理商品房接收手續(xù)過程中，認(rèn)為有需要維修的事項(xiàng)，應(yīng)按《商品房質(zhì)量保證書》中的規(guī)定要求出賣人承擔(dān)保修義務(wù)，但維修事項(xiàng)不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔(dān)逾期交房責(zé)任的理由。

　　12、買受人本人無法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續(xù)時(shí)，可以書面委托代理人辦理該商品房的交付手續(xù)，但其委托代理除應(yīng)具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：

　　公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件;

　　買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及復(fù)印件(兩份)同時(shí)前往，向出賣人當(dāng)面辦理房屋交付的授權(quán)委托書原件。

　　第七條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾違約責(zé)任的補(bǔ)充

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件

　　四)的標(biāo)準(zhǔn)，包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形。

　　如出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)與附件四中約定標(biāo)準(zhǔn)不符的，出賣人應(yīng)使之達(dá)到原標(biāo)準(zhǔn)，但出賣人修改后的標(biāo)準(zhǔn)或使用的相關(guān)材料標(biāo)準(zhǔn)等同于或高于原標(biāo)準(zhǔn)的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔(dān)任何違約責(zé)任。

　　第八條商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理

　　1、若買受人委托出賣人辦理所購商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后向出賣人提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需資料(包括購房合同、夫妻雙方或單身身份證復(fù)印件、未成年人戶口薄及其監(jiān)護(hù)人身份證和戶口薄復(fù)印件、購房收據(jù)、委托書、面積結(jié)算協(xié)議等)以及相關(guān)費(fèi)用(含專項(xiàng)維修資金、相關(guān)稅費(fèi)、面積差異結(jié)算款等，如有變化以房管部門、稅務(wù)部門的規(guī)定為準(zhǔn))。

　　否則，每逾期____日出賣人可按照購房總價(jià)款的萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。

　　2、若買受人自行辦理房產(chǎn)證，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后自行向相關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)證并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，逾期不自行辦理的，由買受人承擔(dān)相應(yīng)后果。

　　第九條保修責(zé)任

　　保修期內(nèi)買受人所購商品房出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的問題，應(yīng)以書面方式向出賣人提出，出賣人應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)派員予以答復(fù)和檢修，依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，及時(shí)給予保修服務(wù);如因不可抗力、買受人裝修及使用不當(dāng)?shù)炔豢蓺w責(zé)于出賣人的原因?qū)е碌膿p壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

　　出賣人對(duì)與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施進(jìn)行維修，需買受人協(xié)助時(shí)，買受人應(yīng)先行提供便利，對(duì)買受人造成損害的，按規(guī)定如實(shí)進(jìn)行補(bǔ)償。

　　若買受人無正當(dāng)理由拒絕或不及時(shí)協(xié)助，對(duì)于擴(kuò)大部分的損失，由買受人承擔(dān)。

　　買受人應(yīng)保護(hù)出賣人設(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施和管道。

　　買受人對(duì)移交的房屋進(jìn)行二次裝修時(shí)，不得損壞房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施、管道，裝修方案須符合政府相關(guān)規(guī)定并報(bào)物業(yè)管理公司備案，買受人進(jìn)行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設(shè)施、管道及公共設(shè)施的正常使用和維護(hù)，對(duì)造成的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)恢復(fù)及賠償責(zé)任。

　　第十條合同附件二的補(bǔ)充約定

　　出賣人已向買受人現(xiàn)場公示了房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋面積測繪報(bào)告》，買受人對(duì)報(bào)告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積的構(gòu)成方式予以認(rèn)可。

　　十一關(guān)于前期物業(yè)管理，約定如下：

　　(1)物業(yè)管理單位和委托期限

　　本項(xiàng)目的物業(yè)管理單位為河南公司，管理期限自商品房交付之日起至該項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)成立后與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)終止。

　　(2)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

　　a)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

　　b)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

　　c)物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

　　d)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

　　e)公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

　　6)裝飾裝修管理服務(wù);

　　f)物業(yè)檔案資料管理。

　　(3)物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)費(fèi)用

　　本物業(yè)管____區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制。

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于該項(xiàng)目《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的支出。

　　物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

　　(一)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

　　(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

　　(三)物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

　　(四)物業(yè)管____區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

　　(五)物業(yè)管____區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

　　(六)辦公費(fèi)用;

　　(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

　　(八)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

　　(九)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

　　(4)專項(xiàng)維修資金的使用

　　在業(yè)主大會(huì)成立之前，專項(xiàng)維修資金按照國家和本物業(yè)所在地相關(guān)法規(guī)規(guī)定的方式使用和分?jǐn)偅?/p>

　　a)由擁有或涉及相關(guān)權(quán)益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票權(quán)通過可以使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

　　b)緊急情況需要即時(shí)處理的，由物業(yè)管理公司先行使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

　　(5)物業(yè)管理用房

　　開發(fā)商按照規(guī)定向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理用房，管理用房產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主所有，由物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務(wù)期內(nèi)無償使用。

　　第十二條其他

　　(一)、鑒于該項(xiàng)目自身屬性、規(guī)劃思路、開發(fā)模式等不同于一般社區(qū)的特點(diǎn)，且系分期多年開發(fā)，同時(shí)根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付，因此買受人同意：

　　(1)除買受人所購買商品房所屬區(qū)域外，____區(qū)域的所有規(guī)劃(包括但不限于功能規(guī)劃、組團(tuán)設(shè)置及布局、環(huán)境設(shè)置及布局、公建和配套設(shè)施設(shè)置及布局、樓宇布局、道路設(shè)置及布局等)、開發(fā)時(shí)間及開發(fā)模式等出賣人均有權(quán)做出調(diào)整，最終以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn);對(duì)于這種調(diào)整買受人同意不提出異議;

　　(2)除買受人簽署的商品房買賣合同、本補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)附件約定的交付項(xiàng)目按約定日期交付外，其他項(xiàng)目(政府實(shí)施的除外)的交付時(shí)間以雙方約定為準(zhǔn)。

　　(3)買受人在使用道路中應(yīng)當(dāng)遵從出賣人的提示及項(xiàng)目物業(yè)管理公司的管理，并不得以任何理由實(shí)施阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設(shè)施、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為，上述道路含道路中敷設(shè)的橋梁。

　　(4)公共配套建筑的交付指竣工并達(dá)到使用條件。

　　(5)商業(yè)配套設(shè)施投入使用的具體時(shí)間，由產(chǎn)權(quán)所有者確定。

　　出賣人對(duì)商業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)、開業(yè)時(shí)間等僅作概況介紹，對(duì)此并不保證。

　　(二)、該項(xiàng)目內(nèi)的公共景觀設(shè)施由全體業(yè)主共享并承擔(dān)管理維護(hù)費(fèi)用。

　　(三)、關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)配套設(shè)施的所有權(quán)。

　　該商品房所在小區(qū)的公建、車位、車庫、會(huì)所、幼兒園、公共車棚等為出賣人投資建造，所有權(quán)屬于出賣人。

　　出賣人本著首先滿足業(yè)主需要的原則，對(duì)以上配套進(jìn)行銷售(出租)，售價(jià)(租金)另行約定。

　　(四)、為保證車位的正常使用，買受人須與出賣人及物業(yè)管理公司簽署有關(guān)車位使用的協(xié)議書，并根據(jù)協(xié)議約定使用車位，不使用自己未取得使用權(quán)的車位;同時(shí)應(yīng)按協(xié)議約定按時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用并自覺遵守協(xié)議中其他約定。

　　(五)、由于維護(hù)公共利益的原因(包括但不限于上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設(shè)施、公共污水井的檢查、維修等)，出賣人或物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)工作人員有權(quán)進(jìn)入買受人所購商品房及附屬院落，但應(yīng)事先通知買受人，買受人有義務(wù)予以配合，因買受人原因，包括作為及不作為給出賣人或

　　第三人造成的損失由買受人承擔(dān)。

　　(六)、買受人所購商品房與現(xiàn)場示范單位可能存在部分差異，買受人在簽定商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議時(shí)已了解這種差異可能存在，并了解這種可能存在的差異對(duì)其所購房屋帶來的影響;買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同(包括補(bǔ)充協(xié)議)的約定及交付時(shí)的實(shí)樓為準(zhǔn)，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由。

　　(七)、買受人所購商品房所在樓宇、組團(tuán)及區(qū)域的命名權(quán)(含更名權(quán))歸屬出賣人;

　　(八)、規(guī)劃上專屬于特定房屋的飄窗、空調(diào)機(jī)位等(以下簡稱附帶部位)，歸該房屋的業(yè)主專有。

　　該部分的保修、維修責(zé)任，視同專有部分。

　　買受人已了解該附帶部位不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，亦不作為計(jì)價(jià)面積，如將來因測繪規(guī)則變化等原因?qū)е略摬糠直挥?jì)入產(chǎn)權(quán)登記面積，買受人須另外支付合同價(jià)款，須按合同關(guān)于面積變更的約定處理。

　　雙方應(yīng)就面積變化簽訂買賣合同補(bǔ)充協(xié)議以便辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由此須支付的相關(guān)稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。

　　該附帶部分是否享有投票權(quán)以及是否需要繳納專項(xiàng)維修資金、物業(yè)管理費(fèi)和采暖費(fèi)，依照法規(guī)及《臨時(shí)管理規(guī)約》的規(guī)定。

　　鑒于附帶部位系無償取得，因此亦不作為商品房的交房條件。

　　購買商品房的買受人在使用附帶部位時(shí)不得違法改變其形狀、大小及用途，并應(yīng)遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》和后期業(yè)主委員會(huì)制定的管理規(guī)則。

　　買受人對(duì)房屋進(jìn)行改造后，導(dǎo)致該房屋的實(shí)際使用面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，由此產(chǎn)生任何權(quán)利義務(wù)變化的，均與出賣人無關(guān)。

　　(九)、為追求社區(qū)整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料的材質(zhì)、敷設(shè)面積和色彩會(huì)有差別，出賣人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會(huì)根據(jù)小區(qū)整體要求進(jìn)行局部調(diào)整，買受人對(duì)此不得提出任何異議。

　　(十)、按面積計(jì)收的各項(xiàng)費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)登記面積確定前，按照合同約定的建筑面積作為計(jì)費(fèi)依據(jù);產(chǎn)權(quán)登記面積確定后，以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積作為計(jì)費(fèi)依據(jù)。

　　政府相關(guān)部門另有規(guī)定的除外。

　　(十一)、合同項(xiàng)下商品房的有線電視、通訊、采暖等配套設(shè)施需由買受人向該設(shè)施的經(jīng)營管理單位辦理開通使用手續(xù)并繳納相關(guān)費(fèi)用。

　　(十二)、該房屋內(nèi)的所有電器設(shè)備由生產(chǎn)廠商直接提供保修，具體保修辦法和保修期以生產(chǎn)廠商提供的保修文件為準(zhǔn)，若因該等電器設(shè)備質(zhì)量事故造成買受人及第三方人身損害或物質(zhì)損失，由買受人向生產(chǎn)廠商索賠，出賣人給予相應(yīng)配合。

　　(十三)、除按商品房買賣合同及補(bǔ)充條款約定或雙方同意解除合同外，雙方不得以任何其他理由單方解除合同。

　　買受人購買力、財(cái)產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化、出賣人財(cái)產(chǎn)、經(jīng)營狀況等自身客觀情況發(fā)生變化、房產(chǎn)貶值或升值、市場變化、經(jīng)濟(jì)形勢變化均屬商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范疇，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同，若任何一方以此為理由拒不履行合同義務(wù)的，仍應(yīng)依法或依約承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

　　合同因法律規(guī)定或合同約定解除的，雙方應(yīng)在解除商品房買賣合同后三個(gè)工作日內(nèi)互相配合辦理本合同備案登記的注銷、抵押登記注銷、預(yù)告登記注銷及按揭合同解除等手續(xù)，出賣人在前述各項(xiàng)手續(xù)辦理完畢、買受人將房屋交還給出賣人后的十個(gè)工作日內(nèi)退還買受人已付款項(xiàng)。

　　按照約定或法律規(guī)定應(yīng)計(jì)算違約金或利息的，退款時(shí)一并計(jì)算。

　　(十四)、乙方了解,項(xiàng)目的地面規(guī)劃將有可能根據(jù)規(guī)劃的調(diào)整而進(jìn)行優(yōu)化與調(diào)整,交付標(biāo)準(zhǔn)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，如有變化不另行通知。

　　(十五)、雙方當(dāng)事人之間的通訊聯(lián)絡(luò)以商品房買賣合同所載明的電話、傳真和通信地址為準(zhǔn)，雙方保證所提供資料的真實(shí)性，并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)書面通知對(duì)方。

　　(十六)、商品房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議中，書面通知的送達(dá)方式為掛號(hào)信或特快專遞或項(xiàng)目所在地主要地方報(bào)紙媒介公告送達(dá);采用上述方式，通知的送達(dá)時(shí)間為

　　(1)掛號(hào)信或特快專遞發(fā)出后____日，

　　(2)或公告見報(bào)____日后視為送達(dá)。

　　因一方提供的聯(lián)系地址不準(zhǔn)確或地址變更而導(dǎo)致對(duì)方未能實(shí)際收到相關(guān)通知的，后果由責(zé)任方自行承擔(dān)。

　　(十七)、雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，任何一方可向平頂山仲裁委員會(huì)申請仲裁。

　　任何一方不得以任何理由，采取非法手段和方式損害對(duì)方的人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。

　　否則，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　(十八)、關(guān)于合同以外資料的效力

　　(1)凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面、實(shí)物及其他形式(包括但不限于口頭講解、廣告、樓書、示范單位、沙盤、模型等)所表達(dá)和提供信息都不再作為確定雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。

　　出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

　　(2)出賣人對(duì)規(guī)劃建設(shè)范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通等的說明或介紹，僅為買受人提供參考信息，不構(gòu)成出賣人的允諾。

　　(3)出賣人展示的樣板房功能僅為空間布局向?qū)А⒀b修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為交樓標(biāo)準(zhǔn)或合同的樣品

　　(4)因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示。

　　(十九)、在花源項(xiàng)目配套設(shè)施交付之前，出賣人有權(quán)在項(xiàng)目內(nèi)進(jìn)行該項(xiàng)目的廣告宣傳活動(dòng)，但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限。

　　(二十)、花源為出賣人商標(biāo)。

　　(桃花源不是出賣人商標(biāo))

　　十三項(xiàng)目紅線內(nèi)外不利因素說明

　　為幫助客戶慎重選購房屋，現(xiàn)提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項(xiàng):

　　(1)紅線外不利因素說明

　　1、

　　3、

　　4、37公交車站點(diǎn)，距離花源約200米，目前尚無公交站牌，本公司只告知信息，不對(duì)此提供保證。

　　最終以政府實(shí)施為準(zhǔn)。

　　3、小區(qū)北側(cè)距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線，小區(qū)東側(cè)距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線，可能會(huì)對(duì)臨近樓棟帶來不利影響。

　　4、小區(qū)東側(cè)、南側(cè)道路可能會(huì)給臨近樓棟帶來噪音、燈光、尾氣等影響。

　　5、小區(qū)東北有垃圾中轉(zhuǎn)站，可能會(huì)給臨近樓棟帶來不利影響。

　　7、出賣人在制定銷售價(jià)格時(shí)，已充分考慮以上環(huán)境不利因素影響。

　　注：上述提示內(nèi)容系本公司根據(jù)________年____月份所獲取的相關(guān)資料進(jìn)行整理與概述，未必包含該區(qū)域所有信息亦不能作為銷售承諾。

　　若資料有誤差或變更，恕不另行通知，亦不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　(2)紅線內(nèi)不利因素說明

　　1、本小區(qū)紅線內(nèi)現(xiàn)規(guī)劃有以下公共配套設(shè)施，在符合國家標(biāo)準(zhǔn)的前提下，仍可能對(duì)相鄰的住宅產(chǎn)生影響。

　　2、小區(qū)南入口、北入口、東入口，可能對(duì)周邊住戶造成噪音、燈光、尾氣等影響。

　　4、20、21號(hào)樓設(shè)置商業(yè)，可能有噪音、燈光、排煙排氣等影響。

　　5、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有景觀噴泉和健身器材，供業(yè)主觀賞和使用，請遵守安全提示。

　　6、小區(qū)內(nèi)設(shè)有配套公建、配電設(shè)施，可能會(huì)給周邊樓棟帶來不利影響。

　　7、項(xiàng)目停車方式為地上車庫和地下停車場，地下停車場臨近樓棟有出入口，可能對(duì)停車周邊住戶產(chǎn)生噪音、尾氣及燈光的影響;

　　十四、本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買賣合同》的內(nèi)容如有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　十五、《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議之未盡事宜及履行過程中的變更，可經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　十六、買受人應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限，將應(yīng)付款項(xiàng)通過出賣人現(xiàn)場機(jī)刷卡或以現(xiàn)金方式支付于出賣人。

　　十七、買受人確認(rèn)，出賣人在簽訂本合同及其相關(guān)補(bǔ)充條款、附件前，已就合同條款尤其是可能會(huì)免除或者限制出賣人責(zé)任的條款按照買受人的要求進(jìn)行了提示和說明，買受人已充分理解并同意其全部內(nèi)容。

　　十八、本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，效力相同。

　　出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

　　________年____月____日 ________年____月____日

商品房屋自愿買賣協(xié)議書 篇4

　　出賣人(甲方)：______________

　　買受人(乙方)：______________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿基礎(chǔ)上，就乙方自愿購買甲方所有的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

　　第一條、交易房屋具體情況

　　1、房屋地址：_______市_______省(區(qū))_______街道_______小區(qū)_______棟_______單元_______號(hào)。

　　2、房屋面積：____________平方米。

　　第二條、交易房屋價(jià)款及給付方式

　　1、房屋的交易總價(jià)為：人民幣_(tái)______萬元整(大寫：______________萬元)。

　　2、乙方于本合同簽訂之日給付甲方購房定金________元整(大寫：________元整)。

　　3、乙方已向甲方支付的定金轉(zhuǎn)為房款，乙方還應(yīng)向甲方共支付房款人民幣元_______元整(大寫：______________)。

　　4、乙方于甲乙雙方辦理更名手續(xù)當(dāng)天，一次性支付剩余房款_______元。

　　第三條、稅費(fèi)承擔(dān)及合同備案

　　1、本合同項(xiàng)下房屋交易、更名等行為產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括交易稅費(fèi)、更名所產(chǎn)生的費(fèi)用等一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　2、甲方配合乙方辦理房屋更名等手續(xù)，交由________市房產(chǎn)局備案的房屋買賣合同由乙方負(fù)責(zé)辦理，上述兩份合同約定不同之處，以本合同為準(zhǔn)，且因備案合同產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。因備案合同造成雙方買賣行為無法履行的，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第四條、甲方的權(quán)利義務(wù)

　　1、甲方保證對(duì)所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定，而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因造成該房屋發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　2、經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方在交房當(dāng)日將水、電等費(fèi)用結(jié)清。

　　3、甲方于______年____月_____日前，配合乙方辦理更名過戶手續(xù)。

　　第五條、違約責(zé)任

　　1、乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，或因乙方原因造成本合同無法履行的，乙方給付的定金不予返還。

　　2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，甲方雙倍返還收取乙方的定金。

　　第六條、爭議的解決方式，合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　第七條、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方當(dāng)事人簽字后生效。

　　第八條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

　　第九條、雙方約定的其他事項(xiàng)：________________________________________________________。

　　甲方簽名：________________

　　乙方簽名：________________

　　_______年_______月_______日

商品房屋自愿買賣協(xié)議書 篇5

　　甲方______合同編號(hào)：

　　乙方______簽訂地點(diǎn)：

　　一、成交房屋：簽訂時(shí)間：年月日

　　二、甲方須向乙方提交購房計(jì)劃平方米。

　　三、房屋交付日期：年月日。

　　四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。

　　五、代收煤氣管道費(fèi)每戶元，電視天線費(fèi)元。

　　六、預(yù)購付款結(jié)算辦法。

　　1.簽訂合同時(shí)，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權(quán)請求返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行定金可抵作購房價(jià)款。

　　2.自簽訂合同后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購房價(jià)款。工程主體完工后預(yù)付第二次購房價(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購房價(jià)款。甲方逾期付款，按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

　　七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計(jì)利息。

　　八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效。至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

　　九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。

　　十、產(chǎn)權(quán)歸屬：

　　十一、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為本合同附件。

　　十二、解決合同糾紛的方式：

　　十三、本合同正本貳份，副本份。

　　十四、其他約定事項(xiàng)：

商品房屋自愿買賣協(xié)議書 篇6

　　出售方(甲方)：___________

　　購買方(乙方)：___________

　　根據(jù)我國《合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條房屋基本情況

　　1、甲方所售房屋(以下簡稱“該房屋”)位于___________縣___________鎮(zhèn)___________街___________處，坐東向西，為一間上下兩層。

　　2、該房屋建筑面積為32.45㎡。

　　第二條房屋權(quán)屬情況

　　1、該房屋現(xiàn)登記的所有權(quán)人為___________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：___________。

　　2、該房屋抵押情況為：

　　(1)該房屋未設(shè)定抵押;

　　(2)該房屋已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：抵押登記日期為：___________年___________月___________日，他項(xiàng)權(quán)利證號(hào)為：___________。

　　3、房屋租賃情況為：

　　(1)甲方未將該房屋出租。

　　(2)甲方已將該房屋出租，___________為該房屋承租人，甲方保證承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。

　　第三條房屋價(jià)款及付款方式

　　1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為___________元整(￥___________)。

　　2、甲、乙雙方同意，乙方于___________年___________月___________日一次性將房屋總價(jià)款___________元整(￥___________)支付給甲方。

　　第四條房屋產(chǎn)權(quán)保證及具體情況的承諾

　　1、甲方應(yīng)當(dāng)保證出售的房屋權(quán)屬真實(shí)，并符合國家及本市縣房屋交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清(處)理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的一切損失，均由甲方全面負(fù)責(zé)賠償。

　　2、甲方應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交付完成，對(duì)已納入的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾保持良好的狀況。

　　3、該房屋交付之日前所產(chǎn)生的供暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、等所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)，房屋交付之日以后(含交付日)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　4、該房屋交付之日之前房屋租賃所得收益歸甲方所有，交付之后房屋租賃所得收益歸乙方所有。

　　5、甲方保證為辦理該房產(chǎn)的交易過戶手續(xù)提供必需的人證、物證。

　　第五條房屋的交付

　　甲方應(yīng)于______年______月______日前將該房屋交付給乙方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行下列手續(xù)：

　　1、甲、乙雙方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接相關(guān)物品;

　　2、甲乙雙方在房屋附屬設(shè)施、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

　　3、移交該房屋房門鑰匙。

　　4、移交現(xiàn)房屋所有權(quán)證書及其他一切附屬證件于乙方。

　　第六條稅、費(fèi)相關(guān)約定

　　1、房屋買賣雙方稅費(fèi)各自承擔(dān)。

　　2、本合同履行過程中因政策須繳納新的稅費(fèi)的，依照新政策規(guī)定。

　　3、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

　　乙方若要求甲方配合辦理過戶，甲方應(yīng)自接到乙方通知之日起三十日內(nèi)配合乙方完成過戶。

　　第七條違約責(zé)任

　　1、甲方未按照本合同第五條約定的期限和條件將該房屋交付乙方的，按照下列方式處理;

　　逾期超過15日，乙方有權(quán)解除合同。若乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付款，并按照乙方全部已付款的20%向乙方支付違約金。若乙方選擇繼續(xù)履行合同的，自交付期限期滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日計(jì)算向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之七的遲延履行違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2、逾期付款責(zé)任

　　乙方未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列方式處理：

　　逾期超過15日，甲方有權(quán)解除合同，若甲方選擇繼續(xù)履行合同的，則自約定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際付款之日止，乙方按日計(jì)算甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之七的違約金。

　　3、逾期過戶責(zé)任

　　若甲方未按照本合同第六條約定配合乙方辦理過戶的，則甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款20%的違約金。

　　第八條其他

　　本合同自甲、乙雙方簽字后生效。本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。

　　出售方(甲方)：_______

　　購買方(乙方)：_______

　　_____年____月_____日

商品房屋自愿買賣協(xié)議書 篇7

　　合同編號(hào)：_______

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：__________________________________________________

　　注冊地址：________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：__________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：__________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________

　　郵政編碼：_______________________________________________

　　委托代理人：____________________地址：_________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_____________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：____________________________________________

　　注冊地址：________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：__________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________

　　郵政編碼：________________________________________________

　　買受人：__________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：___________國籍：_____________

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】_____________

　　地址：____________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_____________

　　【委托代理人】姓名：_________國籍：________________

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】_____________

　　地址：__________________________________________________

　　郵政編碼：______________________電話：_________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以__________方式取得位于___________、編號(hào)為_________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_____________.該地塊土地面積為__________________，規(guī)劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為________________

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號(hào)房。該商品房的用途為_______，屬_____結(jié)構(gòu)，層高為____，建筑層數(shù)地上____層，地下____層。該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積____平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明見附件二)

　　第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房價(jià)款;商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

　　1.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___幣)每平方米______元，總金額(幣)____千___百___拾___萬___千____百___拾__元整。

　　2.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(____幣)每平方米______元，總金額(幣)____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整。

　　3.按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(___幣)___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

　　4.______________________________________________________________

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第___種方式進(jìn)行處理：

　　1.雙方自行約定：

　　(1)____________________________________________________________;

　　(2)____________________________________________________________;

　　(3)____________________________________________________________;

　　(4)____________________________________________________________.

　　2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按以下原則處理：

　　(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

　　(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按___利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。套內(nèi)建筑面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積/合同約定套內(nèi)建筑面積______100%因設(shè)計(jì)變更造成面積差異.雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按以下原則處理：

　　(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算房價(jià)款;

　　(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積/合同約定面積______100%因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同，應(yīng)不簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限

　　買受人按下列第___種方式按期付款：

　　1.一次性付款_________________________________________________.

　　2.分期付款___________________________________________________.

　　3.其他方式___________________________________________________.

　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第___種方式處理：

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在___日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過___日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的___%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2.____________________________________________________________.

　　第八條交付期限

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種、第2種和第___種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。

　　2.該商品房取得面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　5.____________________________________________________________.

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起___日內(nèi)告知買受人的;

　　2.____________________________________________________________;

　　3.____________________________________________________________.

　　第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過___日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之___(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2.____________________________________________________________.

　　第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)___________________________________________________________;

　　(3)___________________________________________________________;

　　(4)___________________________________________________________;

　　(5)___________________________________________________________;

　　(6)___________________________________________________________;

　　(7)___________________________________________________________.

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起___天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按___利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十一條交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_________________________________________.

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。___________________________________________.

　　第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第___種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　2.____________________________________________________________.

　　3.____________________________________________________________.

　　第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施司公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1.____________________________________________________________;

　　2.____________________________________________________________;

　　3.____________________________________________________________;

　　4.____________________________________________________________;

　　5.____________________________________________________________.

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.____________________________________________________________;

　　2.____________________________________________________________;

　　3.____________________________________________________________.

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后___日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第___項(xiàng)處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的__%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的___%向買受人支付違約金。

　　3.____________________________________________________________.

　　第十六條保修責(zé)任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。_____________________________.

　　第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_______________________________;

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________________;

　　3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)____________________________________;

　　4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)____________________________________;

　　5.____________________________________________________________;

　　6.____________________________________________________________.

　　第十八條買受人的房屋僅作___使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。____________________.

　　第十九條前期物業(yè)服務(wù)

　　本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量等見附件四;前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為___/月?平方米(建筑面積)，由物業(yè)管理企業(yè)按年(半年、季)收取。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、___________________________________________出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。

　　第二十條物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約

　　買受人已詳細(xì)閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按照本合同第十九條約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;并同意遵守業(yè)主臨時(shí)公約。

　　第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第__種方式解決：

　　1.提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十二條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件五)

　　第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十四條本合同連同附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人___份，買受人___份，___份，____份。

　　第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十六條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向________申請登記備案。

　　出賣人(簽章)__________

　　買受人(簽章)_________

　　【法定代表人】：__________

　　【法定代表人】：_________

　　【委托代理人】：__(簽章)________

　　【委托代理人】：__(簽章)_______

　　(簽章)(簽章)

　　___________年_____月____日

　　________年_____月_____日

　　簽于______________________

　　簽于_____________________

商品房屋自愿買賣協(xié)議書 篇8

　　商品房權(quán)益買賣協(xié)議書

　　甲   方：男 回族 個(gè)體經(jīng)營者 xx縣人  現(xiàn)住xx縣縣城 

　　身份證號(hào)：。。。

　　甲   方： 女 回族 個(gè)體經(jīng)營者 xx縣人 現(xiàn)住xx縣縣城 

　　身份證號(hào)：。。。

　　乙   方：女 漢族 村官 xx縣人 現(xiàn)住xx縣縣城

　　身份證號(hào)：。。。

　　上列甲方二人（以下統(tǒng)稱甲方）系夫妻關(guān)系。

　　上列甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購買甲方商品房權(quán)益事宜，達(dá)成如下協(xié)議條款共同遵守：

　　一、該商品房權(quán)益的基本情況

　　1、甲方于20__年5月9日與河北龍威房地產(chǎn)開發(fā)*限公司簽訂第號(hào)《商品房買賣合同》，購買了恒大城17號(hào)樓3單元2702號(hào)住宅樓房一套。雙方合同約定，該商品房建筑面積95.85平方米，單價(jià)為每平方米5944.09元，總價(jià)款為569741元整。（詳見號(hào)《商品房買賣合同》書）。

　　2、于20__年5月28日，甲方另與中國*商銀行股份有限公司支行簽訂[20__]年[335]號(hào)《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》，在該銀行借款叁拾玖萬元（390000.00元）整，貸款期限20年，按月還本付息。（詳見[20__]年[335]號(hào)《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》書）。

　　3、甲方實(shí)際付給xx房地產(chǎn)開*有限公司購房首付款陸萬零柒佰肆拾壹元（60741.00元）整。xx房地產(chǎn)開*有限公司其下屬物業(yè)公司壹拾壹萬玖千元（119000.00元）整（已由該物業(yè)公司轉(zhuǎn)付河北龍威房地產(chǎn)開發(fā)*限公司）。該119000借款分三次無息償付該物業(yè)公司，第一次于借款滿一年時(shí)償付40000元；第二次于借款滿二年時(shí)償付40000元；第三次于交房拿到鑰匙時(shí)償付余款39000元。該119000元借款至今未付。

　　4、甲方至20__年5月底共償付銀行住房貸款本息35030.76元。付稅金及各種規(guī)、費(fèi)21028元整。合計(jì)已付款56058.76元。

　　5、x房地產(chǎn)開*有限公司給付甲方小區(qū)游泳、健身等價(jià)值捌千元（8000.00）該小區(qū)會(huì)館消費(fèi)優(yōu)惠卡一張。

　　二、甲、乙雙方商定，該商品房權(quán)益交易價(jià)款為壹拾萬元（100000.00元）整。該款于本合同簽訂生效后一次性付給甲方捌萬元（80000.00元）整，余貳萬元（20000.00元）整，待該商品房交付并由甲方協(xié)助辦理完畢過戶登記，領(lǐng)取到該房屋所有權(quán)證時(shí)一次性即時(shí)付給甲方。

　　三、本合同簽署生效后，甲方應(yīng)即行將購買該商品房相關(guān)的全部資料（含但不限于商品房買賣合同、銀行借款合同、各種繳交費(fèi)用憑證單據(jù)、銀行還款卡、會(huì)館優(yōu)惠卡等）交付乙方收存使用。交付后乙方依甲方的名義享有和履行該商品房權(quán)益的后續(xù)權(quán)利和義務(wù)。

　　四、甲方有義務(wù)為該商品房將來變更過戶到乙方名下進(jìn)行協(xié)助支持（因過戶所發(fā)生的稅、各種規(guī)費(fèi)全部由乙方自行負(fù)擔(dān)），并嚴(yán)格按本協(xié)議履行約定義務(wù)，否則即視為對(duì)本協(xié)議的嚴(yán)重違約，應(yīng)支付乙方違約金伍萬元整。

　　五、乙方應(yīng)嚴(yán)格按本協(xié)議履行約定義務(wù)，否則即視為對(duì)本協(xié)議的嚴(yán)重違約，應(yīng)支付甲方違約金伍萬元整。

　　六、本協(xié)議由律師事務(wù)所分所進(jìn)行依法見證（律師見證費(fèi)5000元，由甲、乙雙方均擔(dān)）。

　　七、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，見證方留存一份，各份具有同等的法律效力。

　　甲     方：  

　　乙    方：

　　見  證  方：律師事務(wù)所

　　律    師：   

　　律師助理：

　　20__年x月x日

商品房屋自愿買賣協(xié)議書 篇9

　　合同編號(hào)：_____________________________________

　　出 賣 人：___ _____ ___

　　買 受 人：_____________________________________

　　房屋座落：_____________________________________

　　目 錄

　　說 明

　　專業(yè)術(shù)語解釋

　　第一章 合同當(dāng)事人

　　第二章 商品房基本狀況

　　第三章 商品房價(jià)款

　　第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第五章 面積差異處理方式

　　第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

　　第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第八章 合同網(wǎng)簽備案

　　第九章 前期物業(yè)管理

　　第十章 其他事項(xiàng)

　　說 明

　　1.本合同文本為示范文本，由廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣西壯族自治區(qū)市場監(jiān)督管理局、國家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局、人民銀行南寧中心支行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廣西監(jiān)管局共同制定，適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的存量房買賣。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

　　2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。

　　3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。

　　4.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對(duì)本合同文本的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

　　5.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃×，以示刪除。

　　6.本合同中標(biāo)注*的內(nèi)容為必填項(xiàng)，未標(biāo)注*的內(nèi)容可以根據(jù)實(shí)際情況填寫或不填寫。標(biāo)注為#的內(nèi)容在其處于有效狀態(tài)時(shí)為必填項(xiàng)。

　　7.出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　8.根據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

　　9.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會(huì)申請仲裁。

　　10.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況約定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

　　專業(yè)術(shù)語解釋

　　1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價(jià)款的行為。

　　2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

　　3.層高：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。

　　4.套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。

　　5.房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。

　　6.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　7.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

　　8.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買受人的銷售方式。

　　9.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

　　10.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

　　11.不動(dòng)產(chǎn)登記：是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。

　　12.合同網(wǎng)簽備案：是指房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案。

　　廣西壯族自治區(qū)商品房買賣合同

　　(預(yù)售)

　　出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

　　第一章 合同當(dāng)事人

　　*出賣人： 公司

　　*企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

　　*開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 4503L0619

　　*通訊地址：

　　*法定代表人：  *聯(lián)系電話：

　　委托代理人： 聯(lián)系電話：

　　#委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

　　#企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：

　　#通訊地址：

　　#法定代表人： #聯(lián)系電話：

　　*買受人：

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：

　　*【國籍】【戶籍所在地√】：

　　*【國籍代碼】【戶籍所在地的區(qū)縣代碼】：

　　*證件類型：【居民身份證√】【港澳臺(tái)身份證】【護(hù)照】【企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】【 】，證件號(hào)碼：

　　*買受人性質(zhì)：【本市城鎮(zhèn)居民】【本市非城鎮(zhèn)居民】【外省市個(gè)人】【華僑】【香港同胞】【澳門同胞】【臺(tái)灣同胞】【軍人】【外國個(gè)人】

　　*通訊地址：

　　*聯(lián)系電話：

　　#【委托代理人】【法定代理人】：

　　#【國籍】【戶籍所在地】：

　　#證件類型：【居民身份證】【港澳臺(tái)身份證】【護(hù)照】【企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】【______】，證件號(hào)碼：

　　#通訊地址：

　　#聯(lián)系電話：

　　(房屋為共有時(shí)，可在下表中相應(yīng)增加買受人)

　　共有人證件類型證件號(hào)碼共有方式共有份額

　　【共同共有】【按份共有】按份共有時(shí)填寫

　　第二章 商品房基本狀況

　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　1.出賣人以【√出讓】方式取得坐落于 桂林 市 秀峰 【區(qū)】 × 【鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道辦事處】 × 【路/街/巷】 機(jī)場路以北、中隱路以西 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，地塊所在區(qū)縣代碼為 450302 。該地塊【國有土地使用證號(hào)√】為 桂市國用(20__)第000168號(hào) ，土地使用權(quán)面積為 109185.3 平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為【住宅】【商業(yè)】【辦公】【工業(yè)】【倉儲(chǔ)】【城鎮(zhèn)住宅、其他商服用地√】，土地使用權(quán)(住宅)年限自 20__ 年 06 月 23 日至 2083 年 06 月 22 日，土地使用權(quán)(非住宅)年限自20__年06月23日至2053年06月22日。

　　2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為 榮和·林溪府

　　，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為建字第450301____號(hào)，容積率為 1.2 ，建筑工程施工許可證號(hào)為 ， 建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為 20__ 年 03 月 18 日，竣工日期為 20__ 年 12 月 31 日。

　　第二條 預(yù)售依據(jù)

　　該商品房已由 桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 批準(zhǔn)預(yù)售，

　　預(yù)售許可證號(hào)為 2019090 。

　　第三條 商品房基本情況

　　1.房屋座落：該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第 【幢】【座】【棟√ 】__ ___單元 層 號(hào)房(室)，該商品房所在樓層的起始層為 ，終止層為 ，名義層為 ，層高為 3.05 米;

　　房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。

　　2. 建筑主體：該商品房所在建筑物的建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層;主體結(jié)構(gòu)為【鋼結(jié)構(gòu)】【鋼/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)√】【混合結(jié)構(gòu)】【磚木結(jié)構(gòu)】【其他結(jié)構(gòu)】;【有】【無√】電梯。

　　3.房屋居室：該商品房為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【 】，有 X 室 X 廳 X 廚 X 衛(wèi)____【 】;該商品房有 X 個(gè)陽臺(tái)，其中 X 個(gè)陽臺(tái)為封閉式， X 個(gè)陽臺(tái)為非封閉式(陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn))。

　　4. 預(yù)測面積：該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為 桂林市房地產(chǎn)測繪中心 ，測繪機(jī)構(gòu)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為 X1 ，其預(yù)測建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ�面積 平方米。

　　該商品房共有共用部位見附件二。

　　*5. 戶型結(jié)構(gòu)：該商品房的戶型結(jié)構(gòu)為【平層】【錯(cuò)層】【復(fù)式樓√】【躍層】。

　　6. 房屋朝向：該商品房的朝向?yàn)椤緰|】【南】【西】【北】【東北】【東南】【西南】【西北】【其他 】向。

　　*7. 房屋類型：該商品房的規(guī)劃用途(房屋類型)為【住宅√】【商業(yè)用房】【辦公用房】【工業(yè)用房】【倉儲(chǔ)用房】【車庫】。

　　8.有出售(或贈(zèng)送、出租)車位、車庫或者停車設(shè)施的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈(zèng)予、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定。

　　9.有出售(或贈(zèng)送、出租)儲(chǔ)藏室、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈(zèng)予、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定。

　　第四條 抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為【已抵押】【未抵押√】。

　　#抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】

　　【該商品房在建工程設(shè)定抵押】

　　#抵押人： X，#抵押權(quán)人： X ，#抵押登記日期： X ，#債務(wù)履行期限： X ，

　　#抵押登記機(jī)構(gòu)： X 。

　　抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】

　　【該商品房在建工程設(shè)定抵押】

　　抵押人： X ，抵押權(quán)人： X ， 抵押登記日期： X ，債務(wù)履行期限： X 。

　　抵押登記機(jī)構(gòu)： X 。

　　抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

　　第五條　房屋權(quán)利狀況承諾

　　1.出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;

　　2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

　　3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

　　4. X ;

　　5. X 。

　　如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同網(wǎng)簽備案或【×】的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 X %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人向買受人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失√】的賠償金。

　　第三章 商品房價(jià)款

　　第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　(一)出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計(jì)算該商品房(不含裝飾裝修)價(jià)款：

　　1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_________(幣種)________元，總價(jià)款為________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。

　　2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米____×_______(幣種)___×_____元，總價(jià)款為____×____(幣種)____×______元(大寫_______×______元整)。

　　3.按【套】【基本單元】計(jì)算，該商品房總價(jià)款為____×___(幣種)__×___元(大寫____×____元整)。

　　4.按照 × 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_____×____(幣種)_____×_____元(大寫_______×_______元整)。

　　(二)該商品房【有】【無√】裝飾裝修，裝修工程價(jià)款為____×____(幣種)_____×_____元(大寫_____×_______元整)。

　　*(三)該商品房(含裝飾裝修)全部價(jià)款合計(jì)為________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。

　　第七條 付款方式及期限

　　(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_人民幣_(tái)(幣種)__100000_元(大寫__壹拾萬__元整)，該定金于【本合同簽訂√】【交付首付款】【 】時(shí)【抵作商品房價(jià)款√】【返還買受人】。

　　(二)買受人采取下列第 種方式付款：

　　1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部價(jià)款。

　　2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價(jià)款，首期房價(jià)款__ __(幣種)__ __元(大寫___ __元整)應(yīng)當(dāng)于 年 　月 　日前支付。

　　買受人應(yīng)于 年 月 日前支付該商品房總價(jià)款的 %購房款，計(jì)人民幣 元(大寫：人民幣 元整)。買受人應(yīng)于 年 月 日前支付該商品房總價(jià)款的 %購房款，計(jì)人民幣 元(大寫：人民幣 元整)

　　3.首付加貸款方式付款：【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【商業(yè)和公積金組合貸款】【 × 】。買受人應(yīng)當(dāng)在 × 年 × 月 × 日前支付首期房價(jià)款_×__(幣種)__×__元(大寫_×__元整)，占該商品房全部價(jià)款的_×_%。

　　余款__人民幣_(tái)__(幣種)__×__元(大寫_×__元整)向_×__(貸款機(jī)構(gòu))申請貸款支付;余款__×__(幣種)__×__元(大寫__×___元整)向__×__(貸款機(jī)構(gòu))申請貸款支付。

　　買受人應(yīng)當(dāng)于 × 年 × 月 × 日前向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請材料，辦理貸款審批手續(xù)。

　　4.其他方式：

　　[商業(yè)按揭/公積金貸款/商業(yè)和公積金組合貸款]：買受人應(yīng)于本合同簽訂同時(shí)向出賣人支付 %的合同價(jià)款，計(jì)人民幣 元(大寫：人民幣 元整)(含定金)，其余 %的合同價(jià)款，計(jì)人民幣 元(大寫： 人民幣 元整)由買受人向銀行辦理按揭貸款(或住房公積金貸款)手續(xù)。

　　(三)出售該商品房的全部房價(jià)款應(yīng)當(dāng)存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于有關(guān)的工程建設(shè)。

　　該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為 桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局_，預(yù)售監(jiān)管賬戶開戶行為 桂林工商銀行股份有限公司桂林分行 ，賬戶名稱為 桂林榮和投資有限責(zé)任公司，賬戶： 。

　　該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

　　買受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

　　第八條 逾期付款責(zé)任

　　除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在 360 日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之壹 的違約金。

　　(2)逾期超過 360 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 3 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 10 %向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付房價(jià)款(含已付貸款部分)。

　　出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 壹 (該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2. × 。

　　第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第九條 商品房交付條件

　　該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 3 、 × 、 × 項(xiàng)所列條件(可多選)：

　　1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;

　　2.該商品房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測繪報(bào)告(實(shí)測繪);

　　3.滿足第十條第(一)款中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備達(dá)到的條件;

　　4. × 。

　　5. × 。

　　該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

　　第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

　　(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

　　1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接，實(shí)現(xiàn)一戶一表。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

　　該房產(chǎn)在交付供水、排水達(dá)到使用條件(含臨時(shí)供水、排水)，因政府配套的市政管線施工延遲或項(xiàng)目周邊市政配套不齊全等原因造成該房產(chǎn)供水、排水無法達(dá)到正常使用條件的，出賣人無需承擔(dān)違約責(zé)任，買受人承諾不因此拒絕接收該房產(chǎn);

　　2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，實(shí)現(xiàn)一戶一表。

　　該房產(chǎn)在交付時(shí)供電達(dá)到使用條件(含臨時(shí)供電)，因政府配套的市政管線施工延遲或項(xiàng)目周邊市政配套不齊全等原因造成該房產(chǎn)供電無法達(dá)到正常使用條件的，出賣人無需承擔(dān)違約責(zé)任，買受人承諾不因此拒絕接收該房產(chǎn) ;

　　3.供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，

　　本項(xiàng)目未設(shè)計(jì)有供暖系統(tǒng)，無供暖設(shè)施設(shè)備;

　　4.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤��?yīng)，實(shí)現(xiàn)一戶一表。

　　本項(xiàng)目中的燃?xì)夤艿兰霸O(shè)施設(shè)備由燃?xì)夤�司按照國家�?biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和施工，具體交付時(shí)間以燃?xì)夤�司完工交付時(shí)間為準(zhǔn)，設(shè)施設(shè)備的位置及樣式等以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)，買受人需要使用管道燃?xì)獾膽?yīng)自行向有關(guān)單位申請開通使用并交納相關(guān)費(fèi)用 ;

　　5.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

　　6.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

　　7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

　　以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4、5、6、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

　　如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 (2) 種方式處理：

　　(1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 0 元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 0 元的違約金;第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 0 元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 × 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

　　(2) 以上設(shè)施中第1、2、4、5、6、7項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，按本合同第十二條逾期交房約定處理，并以單項(xiàng)逾期最長的時(shí)間為準(zhǔn)，不重復(fù)累計(jì) ;本條與合同第十二條約定的違約情況重復(fù)出現(xiàn)時(shí)，不重復(fù)計(jì)算違約金。

　　(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

　　1.小區(qū)內(nèi)綠地率： × 年 × 月 × 日達(dá)到 × ;

　　2.小區(qū)內(nèi)非市政道路： × 年 × 月 × 日達(dá)到 × ;

　　3.規(guī)劃的車位、車庫： × 年 × 月 × 日達(dá)到 × ;

　　4.物業(yè)服務(wù)用房： × 年 × 月 × 日達(dá)到 × ;

　　5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)： × 年 × 月 × 日達(dá)到 × ;

　　6.幼兒園： × 年 × 月 × 日達(dá)到 × ;

　　7.學(xué)校： × 年 × 月 × 日達(dá)到 × ;

　　8. × ;

　　9. × 。

　　以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的， 見附件五 。

　　2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，見附件五 。

　　3.規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的， 見附件五 。

　　4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的， 見附件五 。

　　5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的， 見附件五 。

　　關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。

　　第十一條 交付時(shí)間和手續(xù)

　　(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前 10 日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。

　　除出賣人另有通知外，買受人應(yīng)在本合同約定的交房日期之日起10日內(nèi)到出賣人本項(xiàng)目售樓部辦理房產(chǎn)驗(yàn)收和交接手續(xù)。房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及其他風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任自交接之日起由出賣人轉(zhuǎn)移到買受人 。

　　交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。

　　(三)查驗(yàn)房屋

　　1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

　　2.買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 30 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

　　(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

　　(2)管道堵塞;

　　(3)門窗翹裂、五金件損壞;

　　(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

　　(5) × ;

　　(6) × 。

　　3.查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模�雙方同意按照以下方式處理：

　　(1)視為該房產(chǎn)已經(jīng)交接，與房產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任及相關(guān)權(quán)利義務(wù)自合同約定的交房之日起轉(zhuǎn)移到買受人且該房產(chǎn)的保修期及物業(yè)管理費(fèi)自該日起計(jì)算;

　　(2)買受人按日計(jì)算每延期一日應(yīng)向出賣人支付購房款總額的萬分之一的違約金 。

　　第十二條 逾期交付責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 2 種方式處理：

　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在 × 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項(xiàng)中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之 × 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項(xiàng)中的比率)。

　　(2)逾期超過 × 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 × %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的 × %向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之 × (該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2. .按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過 360日，自本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之壹的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過 360日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 10 ﹪向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之壹(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　(3)出賣人逾期交房的，無論合同是否解除，出賣人依照本條約定支付違約金，視為已足額彌補(bǔ)買受人因出賣人逾期交房而造成的一切損失，買受人不得因此再向出賣人主張其他損失賠償。

　　第五章 面積差異處理方式

　　第十三條 面積差異處理

　　該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪報(bào)告，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)(以下簡稱實(shí)測面積)。實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 4 種方式處理。

　　1.根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

　　(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

　　買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 0%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實(shí)測套內(nèi)建筑面積-預(yù)測套內(nèi)建筑面積

　　預(yù)測套內(nèi)建筑面積

　　2.根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié)算房價(jià)款;

　　(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

　　買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 × %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實(shí)測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實(shí)測建筑面積-預(yù)測建筑面積

　　預(yù)測建筑面積

　　(3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　3.根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：

　　× 。

　　4.雙方自行約定：

　　(1)售房套內(nèi)單價(jià)保持不變，實(shí)際成交總價(jià)款按產(chǎn)權(quán)登記的套內(nèi)建筑面積調(diào)整，多退少補(bǔ)，不計(jì)利息。任何一方不得以面積差異為由要求解除合同 ;

　　(2)出賣人取得房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的竣工測量建筑面積結(jié)果后，將該結(jié)果以書面形式通知買受人。買受人在接到該通知之次日起15日內(nèi)須到出賣人營業(yè)場所或指定的其他地點(diǎn)補(bǔ)交或者領(lǐng)回面積差價(jià)款;買受人逾期不補(bǔ)交差價(jià)或者出賣人拒絕退還差價(jià)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按應(yīng)補(bǔ)交或者應(yīng)退款金額的萬分之八向守約方支付違約金 ;

　　(3)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不得另行結(jié)算 。

　　第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

　　第十四條 規(guī)劃變更

　　(一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

　　雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

　　(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 × %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的 × %向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　買受人不解除合同的，視為買受人接受變更，出賣人無需承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

　　第十五條 設(shè)計(jì)變更

　　(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

　　1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2.供熱、采暖方式;

　　3. × ;

　　4. × ;

　　5. × 。

　　(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 × %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的 × %向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　買受人不解除合同的，視為買受人接受變更，出賣人無需承擔(dān)任何賠償責(zé)任 。

　　第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第十六條 商品房質(zhì)量

　　(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

　　出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 X%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【√買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

　　買受人不解除合同的， 雙方另行協(xié)商 。

　　(二)其他質(zhì)量問題

　　該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：

　　1.及時(shí)更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　× 。

　　2.經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 × %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

　　買受人不解除合同的，雙方另行協(xié)商 。

　　(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、_×_、_×_方式處理(可多選)：

　　1.及時(shí)更換、修理;

　　2.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);

　　3. × ;

　　4. × 。

　　具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。

　　(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

　　1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【√國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： 室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：_GB/T18883-20__。

　　該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【√國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： 民用建筑隔音設(shè)計(jì)規(guī)范 ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：_GB50118-20_____。

　　該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照__×__%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

　　未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　× 。

　　第十七條 保修責(zé)任

　　(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。

　　(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

　　1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　3. 因買受人原因未按時(shí)接收房屋造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害、損毀 。

　　(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人 30 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

　　第十八條 質(zhì)量擔(dān)保

　　出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 × 承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。

　　第八章 合同網(wǎng)簽備案與不動(dòng)產(chǎn)登記

　　第十九條 預(yù)售合同網(wǎng)簽備案

　　(一)買賣雙方當(dāng)事人就合同條款協(xié)商一致后，出賣人應(yīng)當(dāng)?shù)卿浄课菟�在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案，并將本合同網(wǎng)簽備案情況告知買受人。

　　(二)有關(guān)預(yù)售合同網(wǎng)簽備案的其他約定如下：

　　1、因買受人原因?qū)е潞贤�未能網(wǎng)簽備案的，由買受人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　2、因買受人未按約定提供相應(yīng)材料、未按本合同約定支付相應(yīng)購房款及辦理相關(guān)手續(xù)、未按合同登記備案部門的規(guī)定提供相應(yīng)的協(xié)助的，辦理時(shí)間應(yīng)相應(yīng)順延 。

　　第二十條 不動(dòng)產(chǎn)登記

　　(一)雙方同意共同向房產(chǎn)管理部門和不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請辦理該商品房交易手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　(二)因出賣人的原因，買受人未能在__約定時(shí)間__(約定時(shí)間或約定條件)取得該商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列第__3__種方式處理：

　　1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_0_%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋交易手續(xù)和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的期限屆滿之次日起至實(shí)際全部完成房屋交易手續(xù)和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之 0 的違約金。

　　2.買受人不解除合同的，出賣人自買受人應(yīng)當(dāng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日止，按日計(jì)算向買受人支付買受人已付房價(jià)款萬分之_0_的違約金，并于買受人實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起_0_日內(nèi)向買受人支付;

　　3. 根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)在預(yù)售商品房交付使用后90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋登記的資料報(bào)送桂林市不動(dòng)產(chǎn)登記局。“商品房交付使用后90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋登記的資料報(bào)送桂林市不動(dòng)產(chǎn)登記局”是指商品房按本合同第十一條約定的交房條件交付使用后90日內(nèi)出賣人為取得商品房首次登記證明將需由其提供的資料報(bào)送桂林市不動(dòng)產(chǎn)登記局備案，自前述期限屆滿之日起逾期超過730日，導(dǎo)致買受人無法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，買受人同意不退房，出賣人按已付房款的1‰向買受人支付違約金。

　　(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋交易手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第九章 前期物業(yè)管理

　　第二十一條 物業(yè)管理區(qū)域

　　(一)物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為：

　　東至__規(guī)劃路__________________ ;

　　西至__中隱路___________________ ;

　　南至__規(guī)劃路_______________________ ;

　　北至__中隱路______________________ 。

　　物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 × 平方米，其中地上建筑面積為 × 平方米，位于 × 【號(hào)樓】 × 層 × 單元 × 號(hào);地下建筑面積為 × 平方米，位于 × 【號(hào)樓】【幢】【座】 × 層 × 單元 × 號(hào);其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為 × 平方米，位于 × 【號(hào)樓】 × 層 × 單元 × 號(hào)。(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容)

　　物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃平面圖詳見附件九。

　　第二十二條 前期物業(yè)管理

　　(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 廣西榮和物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司桂林分公司。

　　(二)物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 20__ 年 11 月 2 日到業(yè)主大會(huì)成立并選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)止。

　　(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【√包干制】【酬金制】【　　　】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為__3.0_元/月?平方米(建筑面積);商品房在交付前的物業(yè)費(fèi)由出賣人承擔(dān)，商品房交付后的物業(yè)費(fèi)由買受人承擔(dān)。

　　(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。

　　(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件十。

　　第十章 其他事項(xiàng)

　　第二十三條 建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　(一)買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　(二)以下部位歸業(yè)主共有：

　　1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然�本結(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

　　2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房;

　　3.除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。

　　4. × 。

　　(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：

　　1.規(guī)劃的車位、車庫： 本項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車庫、地面露天停車位、地下停車位、人防車位、架空層停車位(以項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖及設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn))屬出賣人所有，出賣人可通過出售、出租或其他方式處置。如本項(xiàng)目有大商業(yè)、酒店、住宅或?qū)懽謽堑模�雙方特別明確，大商業(yè)、酒店、住宅及寫字樓、會(huì)所等配套的地上、地下車位(庫)，買受人不享有任何權(quán)益。如買受人需使用歸出賣人所有的地上、地下車位(庫)，以有償方式取得相應(yīng)使用權(quán)，并支付相應(yīng)費(fèi)用。但如因出賣人將車位(庫)已提供給他人使用，導(dǎo)致無法提供給買受人的，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任 ;

　　2.會(huì)所： 會(huì)所產(chǎn)權(quán)歸出賣人所有 ;

　　3. X 。

　　第二十四條 稅費(fèi)

　　雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測面積與實(shí)測面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由 買受人承擔(dān)。

　　出賣人不得代收買受人因購買商品房應(yīng)繳納的契稅，買受人應(yīng)按規(guī)定自行到稅務(wù)部門申報(bào)繳納契稅。

　　第二十五條 銷售和使用承諾

　　(一)出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　(二)出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　(三)出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

　　(四)出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十一。

　　(五)買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

　　(六)買受人不得對(duì)該房產(chǎn)違規(guī)改造、搭建，不得擅自改變該房產(chǎn)及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外觀(含外墻、外門窗、公共通道護(hù)欄及其墻面等部分的顏色、形狀、規(guī)格和材料);不得封閉、拆除或隨意調(diào)整包括但不限于消防管道、煙道、給排水管、各種室內(nèi)管線或閥門;不得封閉管道井的檢查口。買受人或其他房產(chǎn)使用人在使用該房產(chǎn)時(shí)應(yīng)自行負(fù)責(zé)安全，且不得侵犯相鄰住戶權(quán)利 。

　　(七)買受人不得擅自改變樓房外觀(包括未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司和政府規(guī)劃部門同意擅自加裝防盜網(wǎng)、招牌、條幅、遮陽棚等)，買受人如進(jìn)行室內(nèi)二次裝修裝飾必須經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)后方可施工且應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)公司的裝修管理規(guī)定 。

　　第二十六條 送達(dá)

　　出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【√郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【　　　】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 7 日內(nèi)書面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第二十七條 買受人信息保護(hù)

　　出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　第二十八條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第 1 種方式解決：

　　(一)依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　(二)提交 × 仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第二十九條 補(bǔ)充協(xié)議

　　對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見附件十二)。

　　補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

　　第三十條 合同生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的變更、解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

　　本合同連同附件共 頁，一式 份，其中出賣人 貳 份，買受人 壹 份，【_桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局_】__壹__份，【________】____份，【________】____份，【________】____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)：　　 【法定代表人】(簽字或蓋章)：

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)： 　　【委托代理人】(簽字或蓋章)：

　　【法定代理人】(簽字或蓋章)：

　　簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日

　　附件一 房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位)

　　1.房屋分層分戶圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍)

　　2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖

　　附件二 關(guān)于該商品房共有共用部位的具體說明(可附圖說明)

　　1. 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿泄灿貌课坏拿�稱、面積和所在位置

　　2. 未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿泄灿貌课坏拿�稱、所在位置

　　附件三 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定

　　1. 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明

　　無

　　2.解除抵押的條件和時(shí)間

　　無

　　3.關(guān)于抵押的其他約定

　　無

　　附件四 關(guān)于該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的

　　具體約定

　　按合同第三章第六條、第七條約定

　　附件五 關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定

　　1.相關(guān)設(shè)施的位置及用途

　　買受人已知該房產(chǎn)所在小區(qū)為分期建設(shè)分期交付使用，根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，相應(yīng)的公共服務(wù)及其他配套設(shè)施也將分期建成交付，買受人同意不以公共服務(wù)及其他配套設(shè)施未完全建成拒絕收房。同時(shí)買受人已知該房產(chǎn)交付時(shí)及交付后小區(qū)其他工程可能仍處于施工過程中，且該施工可能會(huì)對(duì)房產(chǎn)的采光、噪音、通行、粉塵及買受人的使用產(chǎn)生影響，買受人對(duì)此無異議，買受人確認(rèn)不因此而向出賣人主張任何權(quán)利或責(zé)任，并保證對(duì)于小區(qū)后續(xù)建設(shè)的公共服務(wù)及其他配套設(shè)施的座落地點(diǎn)及對(duì)買受人造成的影響等問題，在任何時(shí)間不向出賣人提出任何權(quán)利主張及索賠。買受人已清楚了解該房產(chǎn)所在整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃審批情況，并對(duì)該房產(chǎn)目前的物理狀況、法律狀況、周邊環(huán)境及可能存在的不利因素均予以認(rèn)可。

　　2.其他約定

　　本項(xiàng)目中的燃?xì)庠O(shè)施(如有)、電力設(shè)施、自來水設(shè)施和消防設(shè)施等配套按照政府相關(guān)主管部門的要求設(shè)計(jì)和施工，具體的位置及樣式等以實(shí)際交付時(shí)為準(zhǔn)，買受人已知悉相關(guān)配套設(shè)施可能會(huì)位于該房產(chǎn)內(nèi)或附近，出賣人無需事先通知買受人或取得買受人同意，買受人承諾不因上述配套的相關(guān)事宜向出賣人索賠或要求退房

　　附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

　　交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈(zèng)送給買受人。

　　雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下表：

　　部位序號(hào)菜單內(nèi)容裝修材料品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量備注

　　外墻1外墻瓷磚×

　　涂料×

　　玻璃幕墻×

　　其他×

　　起居室1內(nèi)墻涂料×

　　壁紙×

　　其他×

　　2吊頂石膏板吊頂×

　　涂料×

　　其他×

　　3室內(nèi)地面大理石×

　　花崗巖×

　　水泥抹面×

　　實(shí)木地板×

　　其他×

　　廚房1地面水泥抹面×

　　瓷磚×

　　其他×

　　2墻面耐水膩?zhàn)印?/p>

　　瓷磚×

　　其他×

　　3吊頂水泥抹面×

　　石膏吊頂×

　　其他×

　　4櫥柜洗滌池×

　　柜門材料×

　　臺(tái)面材料×

　　5廚房設(shè)備油煙機(jī)×

　　燃?xì)庠睢?/p>

　　6門木門×

　　玻璃門×

　　衛(wèi)生間1地面瓷磚×

　　石材×

　　2墻面瓷磚×

　　石材×

　　馬賽克×

　　3吊頂鋁合金扣板×

　　防潮石膏板×

　　4沐浴空間沐浴房　×

　　5衛(wèi)浴盥洗盆×

　　馬桶×

　　6門木門×

　　玻璃門×

　　陽臺(tái)1陽臺(tái)塑鋼封閉×

　　鋁合金封閉×

　　斷橋鋁合金封閉×

　　不封閉×

　　其他×

　　電梯1

　　管道1

　　窗戶1

　　附件七 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定

　　該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》;該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。

　　該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。

　　(一)保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定

　　1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：

　　保修期限為 50年 ：(不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限);

　　× 。

　　2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：

　　保修期限為： 5年 (不得低于5年);

　　。

　　3.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：

　　保修期限為：× (不得低于2個(gè)采暖期、供冷期);

　　本項(xiàng)目無供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 。

　　4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：

　　保修期限為： 2年 (不得低于2年);

　　× 。

　　5.裝修工程：

　　保修期限為： ×(不得低于2年);

　　本項(xiàng)目為毛坯交付 。

　　6. × ;

　　7. × ;

　　8. × 。

　　(二) 其他約定

　　雙方約定同意：

　　1、施工方(建設(shè)工程承包單位)按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限向出賣人提供保修，保修期自房屋竣工之日起計(jì)算。

　　2、出賣人按建設(shè)部建房[1998]102號(hào)《商品房住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書的規(guī)定》制定的本房產(chǎn)《住宅質(zhì)量保證書》約定向買受人提供保修，保修期自房屋交付之日起計(jì)算。

　　附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明

　　×

　　附件九 物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃平面圖

　　×

　　附件十 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定

　　1.前期物業(yè)服務(wù)合同

　　詳見榮和·林溪府前期物業(yè)服務(wù)合同

　　2.臨時(shí)管理規(guī)約

　　詳見榮和·林溪府臨時(shí)管理規(guī)約

　　附件十一 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明

　　(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

　　1、根據(jù)需要，本項(xiàng)目規(guī)劃配套的機(jī)房、設(shè)備等，可能對(duì)買受人產(chǎn)生噪音、遮擋等影響，買受人對(duì)此沒有異議，買受人承諾不因此向出賣人提出任何主張和要求。

　　2、根據(jù)建筑抗震結(jié)構(gòu)安全和消防需要，該房產(chǎn)室內(nèi)天棚局部可能有結(jié)構(gòu)梁;沿墻可能有結(jié)構(gòu)柱或剪力墻;房產(chǎn)頂部可能有明管;房產(chǎn)內(nèi)可能有管道井;房產(chǎn)內(nèi)可能有風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)管道、消防栓、燃?xì)夤堋⑷細(xì)忾y等公用設(shè)施設(shè)備;該房產(chǎn)所在樓宇可能有正壓風(fēng)井;周邊及建筑屋面局部可能設(shè)有包括但不限于自動(dòng)扶梯、室外箱式變壓器、電纜分支箱、燃?xì)庹{(diào)壓箱、進(jìn)排風(fēng)井、油煙凈化機(jī)組、有線電視設(shè)備箱、室外空調(diào)機(jī)、空中連廊及其他商業(yè)經(jīng)營所必需的設(shè)施設(shè)備等。前述情況最終以交房實(shí)際為準(zhǔn)，買受人對(duì)此沒有異議，買受人承諾不因此向出賣人提出任何主張和要求。

　　附件十二 補(bǔ)充協(xié)議

　　《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議

　　出賣人：公司

　　買受人：

　　年月日

商品房屋自愿買賣協(xié)議書 篇10

　　賣方（以下簡稱甲方）：____________________________

　　買方（以下簡稱乙方）：____________________________

　　根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)規(guī)定，為明確商品房買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同并共同遵守。

　　一、商品房基本情況

　　1、甲方依據(jù)________房許字第________號(hào)《商品房銷售許可證》將坐落在________市________區(qū)________路（街)________號(hào)(小區(qū)）________號(hào)樓（總層數(shù)、用途、結(jié)構(gòu)）________單元________層________室________廳________號(hào)（管理號(hào)________________）的商品房出售給乙方。

　　2、乙方購買商品房________套，建筑面積（大寫）________________平方米，（小寫）________________平方米。房屋建筑面積以________市房地產(chǎn)管理局實(shí)地測量后計(jì)算的測量結(jié)果為準(zhǔn)。

　　3、乙方購買的商品房的土地使用權(quán)以（劃撥、出讓）方式取得，土地使用權(quán)年限至________年________月________日。

　　4、甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說明書》所列設(shè)施外，還有________________等設(shè)施。

　　二、總價(jià)款及付款方式

　　1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米________元銷售給乙方，總價(jià)款（小寫）________________元，（大寫）________________元。

　　2、自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付購房定金________元。

　　3、乙方可將購房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，應(yīng)于________年________月________日付清全部房款；乙方分期付款的，其購房定金在第________次付款時(shí)沖抵，分期付款日期、金額為：

　　合同定額(元)

　　付款日期

　　定金________________________________年________月________日

　　一期（大寫）____________（小寫）____________________年________月________日

　　二期（大寫）____________（小寫）____________________年________月________日

　　三期（大寫）____________（小寫）____________________年________月________日

　　四期（大寫）____________（小寫）____________________年________月________日

　　五期（大寫）____________（小寫）____________________年________月________日

　　貸款（大寫）____________（小寫）____________________年________月________日

　　4、其中第_______期乙方申請貸款，付款期限屆滿金融機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)貸款，且乙方無力支付該款項(xiàng)的，甲方應(yīng)在十五日內(nèi)將其已收取的房款返還乙方，本合同解除。如因一方故意造成貸款未獲批準(zhǔn)，或乙方逾期不申請貸款，另一方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　三、面積誤差

　　該商品房交付時(shí)，實(shí)際建筑面積與合同約定面積誤差超過約定面積_______%時(shí)，乙方可選擇下列任一種方式處理：

　　1、乙方有權(quán)退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還乙方，并按同期銀行貸款利率支付利息；

　　2、乙方同意接受房屋。每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款金額按實(shí)際建筑面積調(diào)整；

　　四、合同登記

　　自本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，雙方應(yīng)持本合同到房地產(chǎn)市場管理部門辦理合同登記，同時(shí)鑒證或公證；稅費(fèi)按國家規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。如因一方原因造成另一方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理登記、鑒證或公證，另一方有權(quán)要求對(duì)方按房款的_______%賠償并有權(quán)要求解除合同。

　　五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　甲方交付的房屋需經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)部門驗(yàn)收合格，同時(shí)必須實(shí)行《商品房住宅質(zhì)量保證》、《商品房住宅使用說明書》制度；凡未實(shí)行《商品房住宅質(zhì)量保證書》、《商品房住宅使用說明書》的住宅房屋，如因質(zhì)量問題與乙方發(fā)生爭議，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　六、產(chǎn)權(quán)登記

　　乙方應(yīng)于房屋交付三十日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記，甲方應(yīng)予協(xié)助。

　　七、設(shè)計(jì)變更的約定_______預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案做重大調(diào)整時(shí)，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后_______天內(nèi)書面通知乙方，乙方必須在收到該通知之日起_______天內(nèi)提出退房要求，或與甲方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按同期銀行貸款利率付給利息。

　　八、配套設(shè)施的

　　甲方與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：

　　九、房屋的用途及公共設(shè)施的使用

　　乙方的商品房僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的房屋結(jié)構(gòu)和用途，除本合同及附件另有規(guī)定者外，乙在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享受與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

　　十、合同的變更和解除

　　1、甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建，應(yīng)在_______日內(nèi)通知對(duì)方變更或解除合同。

　　2、在合同規(guī)定期限內(nèi)，甲方未能按時(shí)交房或乙方逾期交付款項(xiàng)的，除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，無權(quán)要求對(duì)方繼續(xù)履行合同；而守約方要求繼續(xù)履行的，對(duì)方必須履行。

　　3、房屋未達(dá)到國家和省市規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或未達(dá)到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同。

　　4、合同發(fā)生變更或解除，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)到合同登記機(jī)關(guān)辦理變更或注銷手續(xù)。

　　十一、違約責(zé)任

　　1、甲方如未按約定的期限將該商品房交付乙方使用，或未按期限運(yùn)行基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，乙方有權(quán)按已付房款額的百萬分之___向甲方追究逾期期間的違約金。

　　如逾期180天甲方仍未能將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按下列方式之一追究甲方的違約責(zé)任：

　　2、乙方如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按乙方所欠房款額的百萬分之_______向乙方追究逾期期間的'違約金，如逾期180天乙方仍未能如數(shù)付款，甲方有權(quán)按下列方式之一追究乙方的責(zé)任：

　　3、甲方交付房屋設(shè)施、裝修不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正或要求甲方賠償未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的差額，并要求甲方付房款總額_______%的違約金。

　　十二、爭議的解決方式

　　甲、乙雙方如在履行合同中發(fā)生爭議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇下列方式解決（以選擇）：

　　1、向______________仲裁委員會(huì)申請仲裁；

　　2、直接向人民法院起訴。

　　十三、本合同一式六份，甲、乙雙方各二份，送房地產(chǎn)所在地交易市場登記機(jī)關(guān)一份、鑒證或公證機(jī)關(guān)一份。

　　十四、雙方承認(rèn)的附加條款

　　十五、本合同未盡事宜，一律按《民法典》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。本合同及補(bǔ)交規(guī)定、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　十六、本合同經(jīng)鑒證或公證后生效。

　　十七、《商品房住宅質(zhì)量保證書》及《商品房住宅使用說明書》同本合同具有同等法律效力。

　　十八、商品房平面圖作為本合同附件。

　　甲方：（蓋章）________________乙方：（蓋章）______________

　　營業(yè)執(zhí)照號(hào)營業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________

　　或身份證號(hào)：__________________

　　地址：________________________地址：______________________

　　法定代表人：（簽名）__________法定代表人：（簽名）________

　　代理人：______________________代理人：____________________

　　開戶銀行：____________________開戶銀行：__________________

　　賬號(hào)：________________________賬號(hào)：______________________

　　電話：________________________電話：______________________

　　郵政編碼：____________________郵政編碼：__________________

　　鑒證或公證部門意見：__________房產(chǎn)管理部門意見：__________

　　鑒證或公證機(jī)關(guān)：（章)________登記機(jī)關(guān)：(章）____________

　　經(jīng)辦人：______________________經(jīng)辦人：____________________

　　鑒證或公證日期：______________登記日期：_______________

商品房屋自愿買賣協(xié)議書 篇11

　　合同編號(hào)：_________

　　出賣人：_________

　　買受人：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。

　　2、該地塊【國有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日止。

　　3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_________，建筑工程施工許可證號(hào)為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________.

　　第二條 商品房情況

　　該商品房銷售許可證號(hào)：_________.

　　商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

　　設(shè)計(jì)用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_________層。

　　建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ�面積_________平方米。

　　商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

　　3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。

　　第四條 付款方式及期限

　　買受人采取下列第_________種方式付款。

　　1、一次性付款，自簽約日起_________日內(nèi)付全部價(jià)款_________元。(小寫：_________萬元)

　　2、分期付款。

　　(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫：_________元)

　　(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫：_________元)

　　(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫：_________元)

　　3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_________%，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

　　第五條 房產(chǎn)交付

　　1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。

　　2、出賣人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.

　　3、上述相關(guān)證明包括：_________.

　　第六條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

　　1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

　　3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第七條 出賣人逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_________‰向買受人支付違約金。

　　2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實(shí)際損失超過出賣人支付的違約金時(shí)，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第八條 買受人逾期付款的處理

　　買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在 _________日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_________‰向出賣人支付違約金。

　　2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_________‰向出賣人支付違約金。

　　第九條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　(一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　(二)當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方自行約定：_________.

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

　　(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

　　(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

　　(六)買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　時(shí)間：__________

商品房屋自愿買賣協(xié)議書 篇12

　　出賣人：___________________________________________

　　注冊地址：_________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：___________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：___________________________________

　　法定代表人：_______________________________________

　　聯(lián)系電話：_________________________________________

　　郵政編碼：_________________________________________

　　委托代理人：_______________________________________

　　地址：_____________________________________________

　　郵政編碼：_________________________________________

　　聯(lián)系電話：_________________________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：_____________________________________

　　注冊地址：_________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：___________________________________

　　法定代表人：_______________________________________

　　聯(lián)系電話：_________________________________________

　　郵政編碼：_________________________________________

　　買受人：___________________________________________

　　_____________________________

　　國籍_______________________________________________

　　______________

　　地址：_____________________________________________

　　郵政編碼：_________________________________________

　　聯(lián)系電話：_________________________________________

　　姓名：_______________________________

　　國籍：_____________________________________________

　　地址：_____________________________________________

　　郵政編碼：_________________________________________

　　電話：_____________________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以_________________方式取得位于_________________、編號(hào)為_____________的地塊的土地使用權(quán)。為______________________________。

　　該地塊土地面積為_________________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自________年_____月______日至________年____月______日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_________________，施工許可證號(hào)為____________________。

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_______________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第___________________________號(hào)房。

　　該商品房的用途為____________，屬____________結(jié)構(gòu)，層高為__________，建筑層數(shù)地上______層，地下______層。

　　該商品房陽臺(tái)是。

　　該商品房建筑面積共__________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積________平方米。

　　第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

　　1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_____元，總金額______千______百______拾______萬_______千_______百______拾_______元整。

　　2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米______________元，總金額______千_______百_______拾______萬_____千_______百______拾______元整。

　　3.按套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_______千_______百______拾_______萬_______千_______百______拾_______元整。

　　4.______________________________________________________。

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進(jìn)行處理：

　　1.雙方自行約定：_______________________________________________。

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

　　面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。

　　甲方： ___________

　　乙方：___________

　　____ 年 _____ 月 _____ 日

商品房屋自愿買賣協(xié)議書 篇13

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：

　　注冊地址：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：

　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　買受人①：

　　本人：

　　法定代表人姓名：

　　國籍：

　　身份證：

　　護(hù)照：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：

　　地址：

　　郵政編碼：

　　聯(lián)系電話：

　　買受人②：

　　本人：

　　法定代表人姓名：

　　國籍：

　　身份證：

　　護(hù)照：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：

　　地址：

　　郵政編碼：

　　聯(lián)系電話：

　　買受人③：

　　本人：

　　法定代表人姓名：

　　國籍：

　　身份證：

　　護(hù)照：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：

　　地址：

　　郵政編碼：

　　聯(lián)系電話：

　　委托代理人姓名：

　　國籍：

　　地址：

　　郵政編碼：

　　聯(lián)系電話：

　　買受人為兩人以上的，其共有方式為共同共有、按份共有，共有方式為按份共有的，約定的份額具體為： 。

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以 方式取得位于 ，

　　編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。（土地使用權(quán)證號(hào)）（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)）（土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)）（為： 。）

　　該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，

　　土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，（現(xiàn) 定 名 ）（ 暫 定 名） 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施工許可證號(hào)為 。

　　第二條 商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商品房為（預(yù)售商品房）（ 現(xiàn) 房 )。

　　預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為

　　該商品房已取得(商品房現(xiàn)售備案證明)(建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件)(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)，(備案號(hào))(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào))為 ，(備案機(jī)構(gòu))(不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu))為 。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　(房屋座落) 。

　　該商品房的用途為 ，戶型為 ，屬 結(jié)構(gòu)，屋高為 米，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。該商品房有封閉式陽臺(tái) 個(gè)，非封閉式陽臺(tái) 個(gè)。該商品房(合同約定 )(適用于預(yù)售)(不動(dòng)產(chǎn)登記 )(適用于現(xiàn)售)建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積 平方米(有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積構(gòu)成說明見附件二)。

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為(√抵押)(未抵押)。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件四。

　　該商品房面積測算單位：

　　注冊地址：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：

　　資質(zhì)證書號(hào)：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系電話：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

　　出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

　　1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米 元，總金額(人民幣) 元(大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元)整。該商品房屬精裝修房，買受人應(yīng)另支付精裝修價(jià)款，價(jià)款按建筑面積計(jì)價(jià)，精裝修標(biāo)準(zhǔn)為(人民幣)每平方米 元，總金額(人民幣) 元(大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元)整。

　　第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以(建筑面積)(套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第 1 種方式進(jìn)行處理：

　　1.方式一

　　(1)面積誤差比絕對(duì)值在3﹪以內(nèi)(含3﹪)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

　　(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3﹪時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3﹪以內(nèi) (含3﹪) 部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積3﹪部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3﹪以內(nèi) (含3﹪) 部分的房價(jià)款由出賣人退還買受人;絕對(duì)值超出3﹪部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比 = [(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積)/合同約定面積]×100﹪因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　2.方式二

　　雙方自行約定如下：

　　(1) ;

　　(2) ;

　　(3) ;

　　(4) ;

　　第六條 付款方式及期限。

　　買受人申請住房公積金貸款的，出賣人不得限制、阻撓、拒絕買受人使用住房公積金貸款。

　　(一)(預(yù)售商品房)出售該商品房的全部房價(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為 ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號(hào)為 。(現(xiàn)房)雙方約定全部房價(jià)款存入以下賬戶：賬戶名稱為 ，開戶銀行為 ，賬號(hào)為 。

　　(二)買受人采取下列第 種方式付款：

　　1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部價(jià)款。

　　2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價(jià)款，首期房價(jià)款(人民幣) 元(大寫： 元整)，應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。

　　3.貸款方式付款，(公積金貸款)(商業(yè)貸款).買受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房價(jià)款(人民幣) 元(大寫 元整)，占全部房價(jià)款的 %。余款(人民幣) 元(大寫 元整)向 (貸款機(jī)構(gòu))申請貸款支付。

　　(三)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金(人民幣) 元(大寫) ，該定金于(本合同簽訂)(交付首付款)時(shí)(抵作)商品房價(jià)款。該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件五。

　　第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買受人如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 2 種方式

　　處理：

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起

　　至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 % 向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2. 如辦理{銀行}{住房公積金管理中心}按揭貸款的，買受人需在十天內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)提交按揭所需資料，每逾期一天，買受人向出賣人支付貸款額萬分之二的違約金。因買受人逾期提交按揭所需資料、逾期繳清辦理按揭所需相關(guān)費(fèi)用及逾期配合銀行辦理按揭手續(xù)的，均視為買受人逾期付款。若逾期六個(gè)月無法辦妥按揭貸款手續(xù)的，出賣人有權(quán)解除合同，出賣人扣除應(yīng)付款的10%后退回剩余房款。

　　第八條 專項(xiàng)維修資金

　　買受人應(yīng)當(dāng)將專項(xiàng)維修資金(人民幣) 元(大寫 元)存入專項(xiàng)維修資金專戶，賬戶名稱為 ，賬戶為 ，維修資金屬于業(yè)主所有。買受人未交納專項(xiàng)維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。

　　第九條 交付期限及交付條件。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 3 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格，取得建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見書。

　　2.該商品房取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。

　　3. 該商品房經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位驗(yàn)收合格。 。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買受人的;

　　2. (1)因供電、供水不按期供給影響，雨天無法開工相應(yīng)順延交房時(shí)間;

　　(2)政府通知停工、禁止車輛進(jìn)出施工場地而影響工期的;

　　(3)因項(xiàng)目辦理建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位驗(yàn)收排期而造成延期的。

　　第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 2 種方式處理：

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過 90 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 無 的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2. (1)逾期不超過90天的，按本合同第十條1、(1)條款執(zhí)行。

　　(2)逾期超過90天后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的萬分之一向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，超過90天后，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之0.01的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第十一條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 60 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期活期存款 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　買受人退房的，應(yīng)按出賣人通知的時(shí)間協(xié)助配合辦理完各種退房手續(xù)。

　　第十二條 交接。

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：自出賣人公告通知交房之日起買受人不辦理交接手續(xù)的，視為出賣人已經(jīng)將該商品房合格交付給買受人，該商品房發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、天燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用從約定交付之日起算，由買受人承擔(dān)。自交房之日起，該商品房受損和滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

　　第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　由于政府行為等客觀原因而導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)辦理延遲的，出賣人不負(fù)違約責(zé)任。

　　第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2 種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　2. 由出賣人負(fù)責(zé)，使商品房的裝飾、設(shè)備達(dá)到雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　第十五條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn);

　　2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電;

　　3.小區(qū)內(nèi)各種配套設(shè)施及道路分期分批交付使用。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　(1) ;

　　(2) ;

　　(3) ;

　　(4) ;

　　第十六條 合同備案、不動(dòng)產(chǎn)登記的約定。

　　1.本合同簽訂后 30 日內(nèi)，出賣人應(yīng)按規(guī)定向合同備案機(jī)構(gòu)申請辦理合同備案手續(xù)。

　　2.出賣人與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后 60 日內(nèi)，雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)告登記 ，出賣人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的，買受人有權(quán)單方申請辦理預(yù)告登記。

　　3.出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用(建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格方可交付使用，具體細(xì)則請參照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定) 90 日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過90日，除買賣雙方有特殊約定外)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料提交不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

　　4.如因出賣人的責(zé)任，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)不能在約定期限內(nèi)辦理的，雙方同意按下列第 1 項(xiàng)處理：

　　(1)買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 60 日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的 ﹪賠償買受人損失。

　　(2)買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的 ﹪向買受人支付違約金。

　　(3) 因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)不能在約定期限內(nèi)辦理的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十七條 保修責(zé)任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。。

　　第十八條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

　　1.該商品房所在樓宇的命名權(quán) 屬于出賣人所有

　　2.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 屬于出賣人所有

　　3. 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬于出賣人所有

　　4.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬于出賣人所有

　　第十九條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　(一)買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　(二)以下部位歸業(yè)主共有：

　　1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然�本結(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

　　2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;

　　(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：

　　1.規(guī)劃的車位、車庫： 產(chǎn)權(quán)屬于出賣人所有并由出賣人經(jīng)營管理 ;

　　2.會(huì)所：產(chǎn)權(quán)屬于出賣人所有并由出賣人經(jīng)營管理; ;

　　第二十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決：

　　1.提交梧州市仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十一條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件五)。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

　　第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十三條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人 份，買受人 份。

　　第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場公示商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，在《商品房買賣合同》中注明商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息，并與購房人約定將全部購房款存入監(jiān)管賬戶(由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供)。未約定或未按約定將購房款存入監(jiān)管賬戶的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)不予辦理商品房買賣合同備案手續(xù)。

　　根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫、車位，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先銷售、出租給本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主。車庫、車位數(shù)量等于或者少于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋套數(shù)時(shí)，建設(shè)單位不得將車庫、車位轉(zhuǎn)讓或者出租給本物業(yè)管理區(qū)域以外的人。

　　根據(jù)規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，買受人應(yīng)簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。

　　根據(jù)規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)繳納稅款納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

　　根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

　　根據(jù)規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

　　附件一：房屋平面圖

　　(應(yīng)使用經(jīng)有關(guān)職能部門核準(zhǔn)備案的房屋平面圖)

　　附件二：分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積構(gòu)成說明

　　附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　1、外墻：貼瓷磚。

　　2、內(nèi)墻：普通批灰(混合沙漿批灰)打底、刮平。

　　3、頂棚：普通批灰(混合沙漿批灰)打底、刮平。

　　4、地面：水泥樓板地面，樓梯級(jí)水泥沙漿打平、均不壓光。

　　5、門窗：單開入戶門，戶內(nèi)預(yù)留門洞，不設(shè)門扇。

　　6、廚房：水源到廚房外墻，廚房內(nèi)墻普通批灰。

　　7、衛(wèi)生間：普通批灰。

　　8、陽臺(tái)：普通批灰、欄柱為鐵欄柱。

　　9、電梯：沒電梯。

　　10、其他：供電到各戶門口，設(shè)獨(dú)立電表一只;供水到各戶廚房外墻邊獨(dú)立水表一只，水表電表費(fèi)由買受人自理。

　　附件四：

　　附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議

　　出賣人(簽字并蓋章)： 買受人(簽字并蓋章)：

　　法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

　　委托代理人(簽字)： 委托代理人

　　_________年____月____日

商品房屋自愿買賣協(xié)議書 篇14

　　出賣人(甲方)：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系電話：

　　注冊地址：

　　郵政編碼：

　　統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

　　開戶行：

　　賬號(hào)：

　　委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系電話：

　　注冊地址：

　　郵政編碼：

　　統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào)：

　　開戶行：

　　賬號(hào)：

　　預(yù)定人(乙方)：

　　國籍/法定代表人：

　　身份證(護(hù)照)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

　　地址：

　　郵政編碼：

　　聯(lián)系電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

　　一、預(yù)定商品房該商品房銷售許可證號(hào)。

　　商品房坐落：區(qū)、縣路、道、街號(hào)。設(shè)計(jì)用途，建筑結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為層。建筑面積平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ�面積平方米。

　　二、總房款及定金數(shù)額商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為元，總房款為人民幣(其他)元，計(jì)(大寫)。定金數(shù)額人民幣(其他)元，計(jì)(大寫)。定金數(shù)額不許超過總房款的%。

　　三、定金交付雙方簽訂預(yù)定協(xié)議的同時(shí)，預(yù)定人應(yīng)一次性將定金全部支付給出賣人。

　　四、預(yù)定時(shí)間預(yù)定時(shí)間為自定金協(xié)議簽訂之日起至年月日。

　　五、定金處理在預(yù)定期間，出賣人不得將上述房屋出賣給他人，否則應(yīng)雙倍返還預(yù)定人定金。預(yù)定時(shí)間期滿，預(yù)定人不與出賣人簽訂正式買賣協(xié)議的，定金不得要求返還;出賣人不與預(yù)定人簽訂正式買賣協(xié)議的應(yīng)當(dāng)雙倍返還預(yù)定人定金。

　　六、其他約定雙方需要約定的其他內(nèi)容。

　　七、爭議解決方式本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：(只能選擇一種)

　　1.向仲裁委員會(huì)申請仲裁。

　　2.向人民法院提起訴訟。

　　八、其他事項(xiàng)本協(xié)議自之日起生效。

　　本協(xié)議一式份，執(zhí)份，各協(xié)議文本具有同等法律效力。

　　(以下無正文，為合同簽署頁)

　　甲方(簽章)：

　　乙方(簽章)：

　　年月日

　　年月日

　　簽訂地點(diǎn)：

　　簽訂地點(diǎn)：

商品房屋自愿買賣協(xié)議書 篇15

　　編號(hào)：NO

　　簽訂時(shí)間： 年 月 日

　　出賣人：

　　買受人：

　　根據(jù)出賣人與買受人雙方簽訂的《商品房買賣合同》(以下簡稱《合同》)，買受人購買榮和·林溪府的下列 1 項(xiàng)房產(chǎn)：

　　(√)1、住宅： ，建筑面積 m2,套內(nèi)建筑面積 m2, 單價(jià) 元/m2，總價(jià) 元;(價(jià)格按套內(nèi)面積計(jì)算)

　　( )2、商鋪： 棟 號(hào)商鋪，建筑面積 m2,套內(nèi)建筑面積 m2, 單價(jià) 元/m2，總價(jià) 元;(價(jià)格按套內(nèi)面積計(jì)算)

　　( )3、車位： 地下室 號(hào)車位，建筑面積 m2, 套內(nèi)建筑面積 m2, 單價(jià) 元/m2，總價(jià) 元;(價(jià)格按個(gè)計(jì)算)

　　合同總價(jià)款為 ￥ 元。

　　該房產(chǎn)單價(jià)和總價(jià)均為含增值稅價(jià)，該房產(chǎn)適用簡易計(jì)稅方法，按照 5 %的稅率計(jì)稅并開具相對(duì)應(yīng)稅率的增值稅發(fā)票。買受人為個(gè)人的，出賣人只開具增值稅普通發(fā)票;買受人為單位的，應(yīng)在簽訂《合同》同時(shí)主動(dòng)向出賣人書面提供一般納稅人登記證明、單位名稱、稅務(wù)登記證號(hào)、地址、電話、開戶銀行和賬號(hào)方可開具增值稅專用發(fā)票，否則出賣人有權(quán)開具增值稅普通發(fā)票。

　　在簽訂合同及本補(bǔ)充協(xié)議前，出賣人已依法向買受人明示：《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等依法應(yīng)向房產(chǎn)買受人出示的全部規(guī)定，“五證”(《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》)，以及《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》、《臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本。買受人對(duì)前述規(guī)定、文件等已仔細(xì)閱讀、充分理解并同意遵照執(zhí)行。

　　現(xiàn)就合同中未盡事宜，經(jīng)雙方充分友好協(xié)商一致，簽訂本補(bǔ)充協(xié)議，以資信守：

　　第一條 付款方式：

　　買受人自愿選擇以下第 項(xiàng)約定的付款方式，原簽約定金轉(zhuǎn)為合同價(jià)款。

　　(一)一次性付款：

　　買受人選擇一次性付款的，應(yīng)按《合同》第六條的約定履行付款義務(wù)。

　　(二)分期付款：

　　1.首期付款：買受人須在簽訂《合同》及本補(bǔ)充協(xié)議的同時(shí)交付合同總價(jià)款的 %，計(jì)人民幣： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ ，已付定金抵作首期付款)。

　　2.第二期付款：買受人須于 年 月 日前繳付合同總價(jià)款的 %，計(jì)人民幣： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ )。

　　3.第三期付款：買受人須于 年 月 日前付清余款，計(jì)人民幣： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ )。買受人付清余款后，方可辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。

　　4.買受人不得以任何理由遲延或拒絕付款，買受人遲延或拒絕付款的，出賣人有權(quán)拒絕向買受人交付房產(chǎn)使用，買受人還應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任及逾期收房之風(fēng)險(xiǎn)。

　　5.買受人逾期付款的，逾期在 30 日之內(nèi)，每逾期一日，買受人按應(yīng)付款金額的萬分之一向出賣人累計(jì)支付違約金。逾期在 60 日之內(nèi)，每逾期一日，買受人按應(yīng)付款金額的萬分之二向出賣人累計(jì)支付違約金。逾期在 90 日之內(nèi)，每逾期一日，買受人按應(yīng)付款金額的萬分之五向出賣人累計(jì)支付違約金。逾期超過 90 日的，出賣人有權(quán)解除《合同》及補(bǔ)充協(xié)議。出賣人解除《合同》及補(bǔ)充協(xié)議的，買受人按合同總價(jià)款的 20 %向出賣人支付違約金。

　　(三)銀行按揭(商品房擔(dān)保貸款和住房公積金貸款)：

　　1.買受人在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)已充分了解個(gè)人辦理銀行按揭貸款和住房公積金貸款應(yīng)具備的條件及手續(xù)。

　　2、買受人須在簽訂《合同》及本補(bǔ)充協(xié)議的同時(shí)向出賣人支付合同總價(jià)款的 %作為首期付款，計(jì)人民幣 元整(￥ ，已付定金抵作首期付款)。

　　3、其余 %的房款，計(jì)人民幣 元整(￥ )由買受人向銀行辦理按揭貸款手續(xù)。

　　4.出賣人負(fù)責(zé)聯(lián)系提供貸款的銀行，買受人的按揭申請、貸款額度、貸款年限由銀行審批確定。買受人應(yīng)在簽訂《合同》及本補(bǔ)充協(xié)議并交納首期款之次日起3日內(nèi)到出賣人聯(lián)系的銀行辦理按揭手續(xù)，提交符合銀行要求的全部資料及繳納相關(guān)費(fèi)用;經(jīng)銀行審批符合要求并同意發(fā)放貸款的，買受人在接到出賣人或銀行通知后3日內(nèi)須到銀行指定的地點(diǎn)簽訂個(gè)人購房借款合同及辦理抵押登記備案手續(xù)。逾期不辦理相關(guān)手續(xù)的或不簽訂合同的，視為買受人違約，每逾期一日，買受人按合同總價(jià)款的萬分之一支付違約金，超過10日的，出賣人有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買受人支付合同總價(jià)款20%的違約金。

　　5.如銀行要求買受人提供其它個(gè)人相關(guān)資料或銀行批準(zhǔn)的按揭金額低于買受人所申請的按揭金額的，買受人須在接到出賣人或銀行通知后10日內(nèi)向銀行提交資料及向出賣人補(bǔ)齊首期款差額。逾期不交資料或不補(bǔ)齊款項(xiàng)，視為買受人違約，每逾期一日，買受人按合同總價(jià)款的萬分之一支付違約金;逾期超過10日的，出賣人有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買受人支付合同總價(jià)款20%的違約金。

　　6.如買受人的按揭申請不能通過銀行審批的，買受人應(yīng)另行選擇一次性付款或分期付款方式，并在接到出賣人或銀行通知后10日內(nèi)到榮和?林溪府客戶服務(wù)部辦理相關(guān)手續(xù)。如在上述期限內(nèi)，買受人未能選定新的付款方式并與出賣人簽訂協(xié)議的，視為買受人不履行合同，出賣人有權(quán)解除合同，并可要求買受人支付合同總價(jià)款20%的違約金。

　　7.買受人選擇公積金貸款方式辦理銀行按揭的，自簽訂《合同》取得合同備案證明之日起5日內(nèi)(如該房產(chǎn)為現(xiàn)售房的，則自簽訂《合同》之日起5日內(nèi))，買受人自行向公積金管理中心、公積金貸款銀行提交辦理公積金按揭貸款所需的全部資料并向出賣人提供公積金管理中心受理單和受理號(hào)碼。買受人簽訂《合同》取得合同備案證明之日起25個(gè)工作日內(nèi)(如該房產(chǎn)為現(xiàn)售房的，則自簽訂《合同》之日起25個(gè)工作日內(nèi))，自行與公積金管理中心和公積金貸款銀行聯(lián)系取得批準(zhǔn)貸款手續(xù)(包括但不限于辦妥抵押登記手續(xù)、放款手續(xù)等)。在前述期限內(nèi)，買受人未完成公積金貸款審批并通過審批的，買受人應(yīng)在公積金管理中心或出賣人通知之日起5日內(nèi)與出賣人另行確定付款方式，并就新的付款方式重新簽訂合同;如在5日內(nèi)買受人與出賣人未能就另行付款的方式達(dá)成一致意見，又未獲得新的銀行按揭貸款來付清購房款的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按合同總價(jià)款20%向出賣人支付違約金。

　　8.買受人所獲公積金貸款實(shí)際金額由公積金管理中心審批確定，如公積金管理中心批準(zhǔn)的貸款金額低于買受人所申請的貸款金額的，差額部分買受人須在接到出賣人通知之第二日起5日內(nèi)付清，或在接到出賣人通知之第二日起15日內(nèi)與銀行就差額部分另行簽訂個(gè)人購房借款合同并完成向出賣人發(fā)放貸款。如買受人未按上述期限交清差額款或與銀行簽訂個(gè)人購房借款合同并完成發(fā)放貸款的，視為買受人違約，逾期超過5日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按合同總價(jià)款20%向出賣人支付違約金。

　　9.出賣人負(fù)責(zé)聯(lián)系提供貸款銀行，但對(duì)買受人的貸款申請是否能通過銀行審批以及銀行最終是否實(shí)際發(fā)放貸款并不承擔(dān)保證責(zé)任，買受人仍有義務(wù)自行聯(lián)系貸款銀行，并在前述第4項(xiàng)至第8項(xiàng)約定的期限內(nèi)完成對(duì)應(yīng)的銀行貸款手續(xù)辦理義務(wù)并足額向出賣人支付購房款，否則買受人按前述第4項(xiàng)至第8項(xiàng)約定承擔(dān)對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任。

　　10. 買受人必須配合貸款銀行辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、預(yù)購轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押(正式抵押)，包括但不限于:在政府相關(guān)網(wǎng)站進(jìn)行刷臉識(shí)別認(rèn)證授權(quán)辦理抵押等。買受人應(yīng)在貸款銀行或出賣人通知(包括但不限于電話、短信、郵政快件等)之日起3日內(nèi)配合辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、預(yù)購轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押(正式抵押)。如買受人未在該期間內(nèi)配合辦理，每逾期一日，買受人應(yīng)向出賣人按房產(chǎn)實(shí)際成交總價(jià)的萬分之一支付違約金。

　　11.買受人承諾自《合同》簽訂之日起30日內(nèi)，如買受人申請的銀行貸款仍未足額發(fā)放至出賣人銀行賬戶的(出賣人原因?qū)е鲁��?，買受人應(yīng)在出賣人通知之日起5日內(nèi)與出賣人另行確定付款方式，并就新的付款方式重新簽訂合同;如在5日內(nèi)買受人與出賣人未能就另行付款的方式達(dá)成一致意見，又未獲得新的銀行按揭貸款來付清購房款的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按合同總價(jià)款的20%向出賣人支付違約金。

　　12.買受人因辦理按揭貸款手續(xù)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。

　　13.買受人因未依約向銀行償還貸款本息而導(dǎo)致出賣人承擔(dān)階段性還款擔(dān)保責(zé)任代買受人還貸(如直接扣劃出賣人保證金代償買受人應(yīng)支付銀行按揭貸款本息等)，買受人應(yīng)在出賣人的保證代償行為發(fā)生之日起3日內(nèi)向出賣人償還代償款項(xiàng)(包括本、息);否則，自出賣人代償行為發(fā)生之日起，每逾期一日，買受人應(yīng)按出賣人代償款項(xiàng)總額的萬分之五向出賣人支付逾期還款的違約金，并承擔(dān)出賣人為追索前述代償款項(xiàng)而支付的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)及差旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。如因買受人拖欠銀行貸款本息導(dǎo)致銀行向出賣人提出承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任要求的，出賣人亦有權(quán)解除《合同》，收回該房產(chǎn)另行處理，買受人應(yīng)按合同總價(jià)款的 20 %(非住宅的違約金比例為合同總價(jià)款的30%)向出賣人支付違約金。合同因上述原因解除的，買受人應(yīng)自《合同》解除之日起7日內(nèi)完成撤銷“商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”、“商品房買賣合同登記備案”、“商品房預(yù)告登記”的全部手續(xù)，向出賣人交回房產(chǎn)(如買受人已對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修的，裝修歸出賣人所有，出賣人不對(duì)買受人進(jìn)行補(bǔ)償;如房屋內(nèi)有家具或其他物品的，買受人應(yīng)在出賣人發(fā)出通告后限期內(nèi)搬離該房屋，若買受人怠于搬離的，房屋內(nèi)的所有物品將視為遺棄物，出賣人有權(quán)強(qiáng)制將其搬離并自主處分上述物品，無需做出任何形式的賠償)，否則每逾期一日，買受人按合同總價(jià)的萬分之五向出賣人支付逾期交回房產(chǎn)的違約金，同時(shí)，出賣人有權(quán)通過訴訟途徑解決前述合同解除和手續(xù)的辦理事宜，買受人承擔(dān)出賣人為此支出的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)及差旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。前述撤銷“商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”、“商品房買賣合同登記備案”、“商品房預(yù)告登記”手續(xù)全部辦結(jié)后，出賣人在扣除其已支付的前述代償款項(xiàng)(包括銀行貸款本、息、違約金以及因銀行追索前述款項(xiàng)而支付的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用)以及買受人應(yīng)承擔(dān)的前述違約金后，將買受人已支付的購房余款無息退還(如買受人仍有銀行貸款未還清，出賣人有權(quán)將應(yīng)退房款直接用于償還買受人尚欠銀行貸款本、息、違約金等，具體還款金額以銀行實(shí)際收款金額為準(zhǔn)，余款無息退還買受人)。

　　14.買受人所購房產(chǎn)在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，該房產(chǎn)所有權(quán)屬歸出賣人所有。如因買受人原因致使該房產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)查封、預(yù)查封、扣押、凍結(jié)、劃撥并因此損害到出賣人權(quán)益的，出賣人有權(quán)選擇解除本合同，將該房產(chǎn)收回另行處理，并要求買受人應(yīng)按合同總價(jià)款的 20 %(非住宅的違約金比例為合同總價(jià)款的30%)向出賣人支付違約金。

　　15.買受人保證其支付給出賣人的所有購房款為其合法所有，來源合法，不會(huì)被法院、檢察院、公安或任何有權(quán)機(jī)關(guān)追索。如因買受人已付購房款被有權(quán)機(jī)關(guān)追索、凍結(jié)或?qū)е鲁鲑u人喪失占有，出賣人有權(quán)立即解除合同，收回該房產(chǎn)另行處理。由此造成的后果全部由買受人承擔(dān)，且買受人應(yīng)賠償出賣人全部損失。

　　16.由出賣人提供擔(dān)保，買受人辦理銀行貸款的，買受人必須無條件不可撤銷的委托出賣人代為辦理房產(chǎn)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》(以下簡稱不動(dòng)產(chǎn)證)及抵押他項(xiàng)權(quán)證，并承擔(dān)代辦費(fèi)用。買受人在簽訂本合同的同時(shí)向出賣人提交委托書(包括：委托出賣人辦理不動(dòng)產(chǎn)證、委托出賣人至銀行及房產(chǎn)等部門查詢該房產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)信息)及辦理不動(dòng)產(chǎn)證、抵押他項(xiàng)權(quán)證所需的各項(xiàng)材料(含產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為買受人有必要提供的其它資料)，并按辦證時(shí)政府或產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)交辦理房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證、抵押他項(xiàng)權(quán)證所需費(fèi)用(多退少補(bǔ));買受人在本合同簽訂之日起30日內(nèi)向出賣人提交契稅發(fā)票原件。出賣人代辦不動(dòng)產(chǎn)證前，如需買受人補(bǔ)充提交辦證材料的，買受人應(yīng)在出賣人通知后5日內(nèi)按出賣人通知補(bǔ)充提交辦證材料。如買受人不按要求提交有關(guān)材料及支付費(fèi)用的，每逾期一日，出賣人有權(quán)要求買受人按實(shí)際成交總價(jià)款萬分之五支付違約金，逾期10日仍未提交有關(guān)辦證材料及支付費(fèi)用的，出賣人有權(quán)解除合同，且買受人應(yīng)按合同總價(jià)款的 20 %向出賣人支付違約金。房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證辦妥后，由出賣人直接轉(zhuǎn)交抵押銀行。

　　17.買受人承諾其作為房產(chǎn)購買人完全符合國家及桂林市關(guān)于購房條件的要求，能夠按照國家及桂林市政府部門的要求提供信息和資料，并保證所提供信息、資料的真實(shí)準(zhǔn)確。在簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議書》、《合同》前，出賣人已向買受人詳盡告知了桂林市購房、車位的相關(guān)政策，買受人已清楚地知道桂林市對(duì)已購買過車位后再次購買同一小區(qū)車位的相關(guān)規(guī)定及限制。出賣人對(duì)買受人是否具備購房的資格沒有審查義務(wù)，如買受人不符合規(guī)定條件簽訂《商品房買賣合同》，作虛假陳述或向出賣人、桂林市房產(chǎn)交易所、桂林市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、按揭銀行提供虛假材料購買房產(chǎn)，導(dǎo)致與出賣人簽訂的合同無法履行的，出賣人有權(quán)單方解除《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議、收回該房產(chǎn)另行出售。同時(shí)，買受人按合同總價(jià)款的20%向出賣人支付違約金，買受人的損失自行承擔(dān)，與出賣人無關(guān)。

　　第二條 房產(chǎn)交接

　　1、除出賣人另有通知外，買受人應(yīng)在本合同約定的交房日期之日起10日內(nèi)到出賣人本項(xiàng)目售樓部辦理房產(chǎn)驗(yàn)收和交接手續(xù)。房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及其他風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任自交接之日起由出賣人轉(zhuǎn)移到買受人。買受人在出賣人提供的《房屋交接單》上簽字同意接收房產(chǎn)或者領(lǐng)取房產(chǎn)鑰匙即為房產(chǎn)已經(jīng)驗(yàn)收和交接。由于本項(xiàng)目規(guī)模較大、戶數(shù)較多，為避免同時(shí)辦理入住手續(xù)的業(yè)主過多，等候時(shí)間過長，出賣人會(huì)在《入伙通知書》或《竣工驗(yàn)收合格通知書》中建議買受人辦理入伙手續(xù)的具體時(shí)間，由此導(dǎo)致的交付時(shí)間延遲，不視為逾期，買受人對(duì)此無異議。本項(xiàng)目售樓部地址為桂林市琴潭道9號(hào)。

　　如買受人在向出賣人辦理交房手續(xù)前，還未將屬于買受人應(yīng)當(dāng)提交辦理房產(chǎn)所有權(quán)證(《不動(dòng)產(chǎn)登記證書》)的全部資料(包括但不限于辦證委托書、契稅發(fā)票、身份證、戶口本等)提交給出賣人，買受人同意出賣人不交付房產(chǎn)使用，且不視為出賣人違約，在此情形下，房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自出賣人通知交房之日起由買受人承擔(dān)。買受人向出賣人提交前述完整資料后，出賣人向買受人交付房產(chǎn)使用。

　　2、該房產(chǎn)應(yīng)于 年 月 日前竣工，并經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、勘察五方驗(yàn)收合格。為利于買受人提前使用房產(chǎn) ，出賣人與買受人約定，經(jīng)上述五方驗(yàn)收合格后，出賣人向買受人發(fā)出《竣工驗(yàn)收合格通知書》，買受人可在接到出賣人《竣工驗(yàn)收合格通知書》之日起30日內(nèi)到出賣人本項(xiàng)目售樓部辦理房產(chǎn)驗(yàn)收和交接手續(xù)，簽署《房屋交接單》。簽署《房屋交接單》或領(lǐng)取房產(chǎn)鑰匙后，即為房產(chǎn)交接完成。房產(chǎn)由買受人占有使用，與房產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任及相關(guān)權(quán)利義務(wù)即轉(zhuǎn)移到買受人。該房產(chǎn)的保修期及物業(yè)管理費(fèi)的繳交也從交接之日起算。

　　3、《合同》第十一條所述“由于買受人原因未能按期交付”的情況包括但不限于：

　　(1)出賣人根據(jù)買受人在本《合同》所留通訊地址寄出交房通知或在《桂林日報(bào)》公告交房通知之日起10日內(nèi)，買受人未按通知時(shí)間辦理驗(yàn)收和交接手續(xù)的;

　　(2)在房產(chǎn)取得房產(chǎn)建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明的情況下，買受人拒不驗(yàn)收房產(chǎn)或拒絕簽署《房產(chǎn)交接單》的;

　　(3)買受人未能按合同約定付清購房總價(jià)款的。買受人以該商品房抵押貸款或公積金貸款或分期付款的方式支付購房款，貸款銀行尚未將買受人的貸款發(fā)放給出賣人或分期付款未付清購房總價(jià)款的;買受人未按約定辦理完畢抵押他項(xiàng)權(quán)證的。

　　如出現(xiàn)上述情況，視為房產(chǎn)已經(jīng)交接，與房產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任及相關(guān)權(quán)利義務(wù)自合同約定的交房之日起轉(zhuǎn)移到買受人且該房產(chǎn)的保修期自該日起計(jì)算。

　　4、買受人逾期辦理交房手續(xù)，或因買受人原因造成該房產(chǎn)未能按期交付的，買受人應(yīng)按日向出賣人支付購房款總額的萬分之一作為違約金。

　　5、如發(fā)生《合同》第八條中所列特殊原因或以下情形之一的，出賣人可據(jù)實(shí)順延交房日期，且無需承擔(dān)違約責(zé)任：

　　(1)因政府部門政策變化或?yàn)樽袷卣�府法令而引起房產(chǎn)延期交付。

　　(2)因政府部門、市政能源部門進(jìn)行與該房產(chǎn)所在項(xiàng)目相關(guān)聯(lián)的市政干線工程或采取臨時(shí)措施而引起房產(chǎn)延期交付。

　　(3)因政府部門根據(jù)法律法規(guī)采取某項(xiàng)重要措施、調(diào)整規(guī)劃或遇到目前技術(shù)水平暫時(shí)無法解決的重大技術(shù)問題而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)周期延長。

　　(4)政府部門公布的公共衛(wèi)生事件或其他社會(huì)突發(fā)事件導(dǎo)致房產(chǎn)延期交付。

　　(5)任何其他非出賣方所能控制或不可抗力因素導(dǎo)致的情形。

　　6、如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　(1)買受人以該商品房擔(dān)保貸款和公積金貸款的方式支付購房款的，在貸款銀行尚未將買受人的貸款發(fā)放給出賣人時(shí)，或買受人因違約應(yīng)向出賣人支付的違約金未全額支付的，出賣人有權(quán)延期交房(買受人的貸款發(fā)放后或因違約應(yīng)向出賣人支付的違約金全額支付后，買受人應(yīng)按約定自行到出賣人處辦理房產(chǎn)交接手續(xù)，出賣人不再另行通知交房時(shí)間);

　　(2)因供水、供電、管道燃?xì)狻⑴盼鄣仁姓�配套工程施工未能到位及完工的�?/p>

　　7、該房產(chǎn)在交付時(shí)水、電達(dá)到使用條件(含臨時(shí)水、電)，因政府配套的市政管線施工延遲或項(xiàng)目周邊市政配套不齊全等原因造成該房產(chǎn)水、電無法達(dá)到正常使用條件的，出賣人無需承擔(dān)違約責(zé)任，買受人承諾不因此拒絕接收該房產(chǎn)。

　　8、買受人已知該房產(chǎn)所在小區(qū)為分期建設(shè)分期交付使用，根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付，買受人不得以基礎(chǔ)設(shè)施未完全建成拒絕收房。同時(shí)買受人已知該房產(chǎn)交付時(shí)及交付后小區(qū)其他工程可能仍處于施工過程中，且該施工可能會(huì)對(duì)房產(chǎn)的采光、噪音、通行、粉塵及買受人的使用產(chǎn)生影響，買受人對(duì)此無異議，買受人確認(rèn)不因此而向出賣人主張任何權(quán)利或責(zé)任，并保證對(duì)于小區(qū)后續(xù)建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套的座落地點(diǎn)及對(duì)買受人造成的影響等問題，在任何時(shí)間不向出賣人提出任何權(quán)利主張及索賠。買受人已清楚了解該房產(chǎn)所在整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃審批情況，并對(duì)該房產(chǎn)目前的物理狀況、法律狀況、周邊環(huán)境及可能存在的不利因素均予以認(rèn)可。

　　9、該房產(chǎn)經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘查五方單體驗(yàn)收合格后，即達(dá)到本《合同》約定的交房條件，對(duì)房產(chǎn)存在部分瑕疵的情況由出賣人進(jìn)行整改，但不視為質(zhì)量不合格，整改期間不視為出賣人逾期交房，買受人不得以此拒絕收房和索賠。

　　10、房產(chǎn)按約交付時(shí)，買受人自行認(rèn)為房產(chǎn)本身或者設(shè)備等存在不符合約定的情形，應(yīng)在完成交付后要求出賣人按合同約定進(jìn)行整改。買受人無合法理由拒絕交接的，視為出賣人按時(shí)交付。

　　11、整改工作完成后，買受人應(yīng)當(dāng)按照出賣人或物業(yè)服務(wù)公司通知中約定的驗(yàn)收日期給予驗(yàn)收。買受人無正當(dāng)理由不得延期、拒絕驗(yàn)收，否則，視通知(含通訊記錄、短信)送達(dá)之日為整改維修合格日。

　　12、買受人不得擅自改變該房產(chǎn)及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外觀(含外墻、外門窗、公共通道護(hù)欄及其墻面等部分的顏色、形狀、規(guī)格和材料);不得封閉或隨意調(diào)整包括但不限于煙道、給排水管、各種室內(nèi)管線或閥門;不得封閉管道井的檢查口。買受人或其他房產(chǎn)使用人在使用該房產(chǎn)時(shí)應(yīng)自行負(fù)責(zé)安全，且不得侵犯相鄰住戶權(quán)利。

　　13、買受人應(yīng)當(dāng)按法律規(guī)定的要求合理使用房產(chǎn)，買受人使用不當(dāng)(含裝修原因)、擅自改動(dòng)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置及更換設(shè)施、設(shè)備或第三方責(zé)任造成房產(chǎn)質(zhì)量問題，無論該房產(chǎn)是否在保修期內(nèi)，出賣人對(duì)此不承擔(dān)保修責(zé)任，概由買受人自行負(fù)責(zé)維修。由此造成房產(chǎn)質(zhì)量受損或出賣人及第三人損失的，由買受人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　14、出賣人或其委托的物業(yè)服務(wù)公司或其他第三人對(duì)買受人或其毗鄰業(yè)主履行保修義務(wù)時(shí)，買受人應(yīng)予配合，否則因此導(dǎo)致的擴(kuò)大損失由買受人承擔(dān)。

　　15、本項(xiàng)目(包括該房產(chǎn))內(nèi)的消防通道要保持暢通，買受人及該房產(chǎn)的實(shí)際使用人不得堵塞或占用消防道路。否則，買受人應(yīng)予糾正并賠償損失。

　　16、 本項(xiàng)目中的燃?xì)庠O(shè)施(如有)、電力設(shè)施、自來水設(shè)施和消防設(shè)施等配套按照政府相關(guān)主管部門的要求設(shè)計(jì)和施工，具體的位置及樣式等以實(shí)際交付時(shí)為準(zhǔn)，買受人已知悉相關(guān)配套設(shè)施可能會(huì)位于該房產(chǎn)內(nèi)或附近，出賣人無需事先通知買受人或取得買受人同意，買受人承諾不因上述配套的相關(guān)事宜向出賣人索賠或要求退房。

　　17、買受人不得在本項(xiàng)目(包括該房產(chǎn))內(nèi)私自向地下開挖私建。否則，買受人應(yīng)予糾正并賠償損失。

　　18、根據(jù)需要，本項(xiàng)目規(guī)劃配套的機(jī)房、設(shè)備等，可能對(duì)買受人產(chǎn)生噪音、遮擋等影響，買受人對(duì)此沒有異議，買受人承諾不因此向出賣人提出任何主張和要求。

　　19、 根據(jù)建筑抗震結(jié)構(gòu)安全和消防需要，該房產(chǎn)室內(nèi)天棚局部可能有結(jié)構(gòu)梁;沿墻可能有結(jié)構(gòu)柱或剪力墻;房產(chǎn)頂部可能有明管;房產(chǎn)內(nèi)可能有管道井;房產(chǎn)內(nèi)可能有風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)管道、消防栓、燃?xì)夤堋⑷細(xì)忾y等公用設(shè)施設(shè)備;該房產(chǎn)所在樓宇可能有正壓風(fēng)井;周邊及建筑屋面局部可能設(shè)有包括但不限于自動(dòng)扶梯、室外箱式變壓器、電纜分支箱、燃?xì)庹{(diào)壓箱、進(jìn)排風(fēng)井、油煙凈化機(jī)組、有線電視設(shè)備箱、室外空調(diào)機(jī)、空中連廊及其他商業(yè)經(jīng)營所必需的設(shè)施設(shè)備等。前述情況最終以交房實(shí)際為準(zhǔn)，買受人對(duì)此沒有異議，買受人承諾不因此向出賣人提出任何主張和要求。

　　20、雙方同意，出賣人有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)外觀(含外墻、外門窗、陽臺(tái)欄板、公共通道護(hù)欄、空調(diào)隔板及其墻面等部分的顏色、形狀、規(guī)格和材料)等作出優(yōu)化設(shè)計(jì)和改進(jìn)，買受人不得以此為由拒絕收房、提出索賠或其他權(quán)利主張、解除《合同》。

　　21、商鋪裝修時(shí)嚴(yán)禁拆除或改動(dòng)原煙管所設(shè)計(jì)的走向、大小，如需增加排煙口需經(jīng)審批通過后方可另行開孔，若經(jīng)發(fā)現(xiàn)私自將商鋪排煙管道進(jìn)行改造(包括但不僅限于對(duì)煙管的拆除、改變大小、改變走向、私自開孔增加排煙等行為)，物業(yè)公司有權(quán)停止商鋪一切施工行為，直至按原設(shè)計(jì)要求進(jìn)行修復(fù)并通過驗(yàn)收后方可再次進(jìn)行施工。

　　22、買受人不得擅自改變樓房外觀(包括未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司和政府規(guī)劃部門同意擅自加裝防盜網(wǎng)、招牌、條幅、遮陽棚等)，買受人如進(jìn)行室內(nèi)二次裝修裝飾必須經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)后方可施工且應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)公司的裝修管理規(guī)定。

　　第三條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理

　　1、買受人應(yīng)在簽訂合同之日起30日內(nèi)向有關(guān)部門履行納稅義務(wù)，辦理房產(chǎn)備案、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需繳納的費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定由買受人承擔(dān)。進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積的，買受人除按《商品房買賣合同》之第五條第1款向出賣人補(bǔ)交差價(jià)款外，因補(bǔ)交面積差價(jià)款所產(chǎn)生的稅費(fèi)(含契稅)及其他產(chǎn)權(quán)登記須繳納的費(fèi)用由買受人承擔(dān)，于3日內(nèi)由買受人按規(guī)定向有關(guān)部門繳納(按個(gè)銷售的車位或按套、按棟銷售的其它房產(chǎn)不適用該條款補(bǔ)交面積差價(jià)款之約定)。

　　2、如買受人購買的該房產(chǎn)為現(xiàn)售房的，即使該房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證已辦證至買受人名下，但在出賣人收到買受人應(yīng)付的全部購房款(包括銀行貸款)等其他合同款項(xiàng)前，且該房產(chǎn)未辦妥他項(xiàng)權(quán)證的，該房產(chǎn)所有權(quán)仍歸出賣人所有，在該房產(chǎn)辦妥他項(xiàng)權(quán)證且出賣人收到買受人應(yīng)付的全部購房款(包括銀行貸款)等其他合同款項(xiàng)后，該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人所有。

　　3、在該房產(chǎn)達(dá)到辦理不動(dòng)產(chǎn)證條件的前提下，如買受人以銀行按揭貸款方式支付購房款的，在出賣人代辦該房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證前，如買受人存在拖欠銀行貸款情形的，出賣人有權(quán)將代辦不動(dòng)產(chǎn)證期限延期至買受人歸還其拖欠的全部銀行貸款本息之后(如貸款銀行已直接扣劃出賣人保證金代買受人還貸的，則延期至買受人全部歸還出賣人代償銀行貸款本息之后)且貸款銀行出具同意辦理該房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證手續(xù)之日起360個(gè)工作日內(nèi)，并不視為出賣人違約。

　　第四條 《合同》項(xiàng)下房產(chǎn)所在的土地使用權(quán)現(xiàn)已抵押給X，出賣人銷售房產(chǎn)已取得了抵押權(quán)人的同意。如因貸款銀行變更，上述土地使用權(quán)抵押權(quán)人變更為其它銀行或金融機(jī)構(gòu)時(shí)，在不影響合同效力及不損害買受人在合同中合法權(quán)益的前提下，出賣人不需再另行向買受人發(fā)送通知。

　　第五條 買受人所購房產(chǎn)應(yīng)按《合同》約定的用途使用，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。《合同》中明確房產(chǎn)用途為住宅、停車的，買受人不得用于商業(yè)經(jīng)營;《合同》中明確不得用于餐飲業(yè)經(jīng)營的商鋪不得用于餐飲業(yè)經(jīng)營。

　　第六條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

　　1、出賣人經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更(包括但不限于總平規(guī)劃變更、容積率、建筑密度、綠地率、日照等指標(biāo)變化等)，不影響買受人所購商品房套內(nèi)使用功能及房產(chǎn)質(zhì)量的，不視為出賣人違約;出賣人不需就此另行通知買受人，買受人同意不得以此為理由要求退房或要求支付任何費(fèi)用。

　　2、雙方約定：出賣人有權(quán)對(duì)裝修物、園藝、環(huán)藝、構(gòu)筑物、小品等進(jìn)行修改、調(diào)整，不需通知買受人，亦不需買受人同意。在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，出賣人有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的外立面進(jìn)行修改、調(diào)整，不需通知買受人，亦不需買受人同意。

　　3、買受人同意，出現(xiàn)下列規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更時(shí)出賣人無需通知買受人，買受人不以此為由要求出賣人承擔(dān)違約或其他責(zé)任：

　　(1)根據(jù)合同及本補(bǔ)充協(xié)議生效之日后新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章，或應(yīng)有關(guān)政府主管部門(如消防、建設(shè)主管部門等)的要求必須進(jìn)行的更改;

　　(2)出賣人對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行的優(yōu)化設(shè)計(jì)(比如：窗戶或門的開口尺寸及方向變化、飄窗變化、立面設(shè)計(jì)、顏色、景觀變化、空調(diào)機(jī)位變化、樓梯口位置及樓梯走向以及由于設(shè)計(jì)優(yōu)化調(diào)整引起的面積、空間尺寸變化等);

　　(3)未影響該房產(chǎn)結(jié)構(gòu)形式的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的;

　　(4)不需要政府審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更。

　　4、經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目商業(yè)區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施的變更，不視為出賣人違約。買受人不得以此為由拒絕接收該房產(chǎn)、提出退房或主張其他權(quán)益。

　　5、合同附件所示該房產(chǎn)所在區(qū)域的平面布局(如有)為暫定。如為優(yōu)化原因進(jìn)行調(diào)整，且未降低政府部門批準(zhǔn)的規(guī)劃指標(biāo)，則出賣人可自主實(shí)施，不需提前征得買受人同意。

　　6.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，下列情形買受人同意出賣人不需要書面通知買受人：

　　(1)該商品房空間面積;

　　(2)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

　　7、買受人確認(rèn)，本項(xiàng)目紅線外并非出賣人規(guī)劃開發(fā)范圍，不屬于出賣人責(zé)任范圍，出賣人對(duì)本項(xiàng)目紅線外不負(fù)任何義務(wù)。因各種原因引起的本項(xiàng)目紅線外的調(diào)整、變化和影響均與出賣人無關(guān)，出賣人對(duì)本項(xiàng)目紅線外的規(guī)劃變動(dòng)以及市政配套項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度不做任何承諾及承擔(dān)任何責(zé)任。

　　8、在不影響買受人所購房產(chǎn)套內(nèi)使用功能和房產(chǎn)質(zhì)量的情況下，買受人同意出賣人對(duì)項(xiàng)目未售部分的規(guī)劃和設(shè)計(jì)進(jìn)行變更(包括但不限于項(xiàng)目已經(jīng)施工或未施工區(qū)域的總平規(guī)劃變更、容積率、建筑密度、綠地率、日照等指標(biāo)變化等)，出賣人無需另行征得買受人同意，也無需另行通知買受人，且買受人不得以此為由要求退房或者要求出賣人承擔(dān)任何的責(zé)任、支付任何賠償。

　　9、已預(yù)售的房產(chǎn)在建筑工程施工過程中，在不影響本商品房的質(zhì)量和使用功能的情況下，出賣人可對(duì)原有規(guī)劃設(shè)計(jì)作出局部調(diào)整，可不通知買受人，出賣人亦不承擔(dān)任何違約或賠償責(zé)任。

　　10、政府或法律要求的變更，屬于不可抗力，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和損失。

　　第七條 雙方就下列事項(xiàng)約定如下：

　　1、本項(xiàng)目中的房產(chǎn)附帶露臺(tái)或有屋頂天面的，買受人同意所購房產(chǎn)附帶露臺(tái)或有屋頂天面的業(yè)主享有對(duì)所附帶露臺(tái)或屋頂天面的使用權(quán)，買受人自愿放棄對(duì)該露臺(tái)及該房產(chǎn)對(duì)應(yīng)屋頂天面的使用。如本合同項(xiàng)下房產(chǎn)附帶露臺(tái)或有屋頂天面的，買受人在使用所購房產(chǎn)附帶的露臺(tái)或屋頂天面時(shí)不得改動(dòng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)安裝的公共設(shè)施設(shè)備，不得違規(guī)搭建各種建(構(gòu))筑物，不得妨礙公共利益。

　　2、本項(xiàng)目中的房產(chǎn)圍蔽有底層花園園林的，買受人同意所購房產(chǎn)圍蔽有底層花園園林的業(yè)主享有對(duì)該花園園林的使用權(quán)，買受人自愿放棄對(duì)該花園園林的使用。如本合同項(xiàng)下房產(chǎn)圍蔽有底層花園園林的，買受人在使用該花園園林時(shí)不得改動(dòng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)安裝的公共設(shè)施設(shè)備，不得違規(guī)搭建各種建(構(gòu))筑物，不得妨礙公共利益。

　　3、買受人同意購買本規(guī)劃區(qū)內(nèi) 2-1號(hào)樓、2-2號(hào)樓、2-5號(hào)樓、2-6號(hào)樓、2-8號(hào)樓、2-9號(hào)樓、2-10號(hào)樓、2-12號(hào)樓、2-15號(hào)樓及3-1～75號(hào)樓的業(yè)主單獨(dú)享有對(duì)該樓棟一層架空層停車位的使用權(quán)，買受人自愿放棄對(duì)該架空層停車位的使用。如買受人為本規(guī)劃區(qū)內(nèi) 2-1號(hào)樓、2-2號(hào)樓、2-5號(hào)樓、2-6號(hào)樓、2-8號(hào)樓、2-9號(hào)樓、2-10號(hào)樓、2-12號(hào)樓、2-15號(hào)樓及3-1~75號(hào)樓的業(yè)主，對(duì)該樓棟一層架空層的使用范圍為所購房產(chǎn)垂直投影所對(duì)應(yīng)的一層架空層停車位面積，且在使用所購房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的一層架空層停車位時(shí)不得改動(dòng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)安裝的公共設(shè)施設(shè)備，不得違規(guī)搭建各種建(構(gòu))筑物，不得妨礙公共利益，并承擔(dān)就此發(fā)生的費(fèi)用及維修維護(hù)責(zé)任，自行承擔(dān)因使用所可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，自行承擔(dān)前述使用部位建筑應(yīng)繳納的一切費(fèi)用。

　　4、本項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車庫、地面露天停車位、地下停車位、人防車位、架空層停車位(以項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖及設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn))屬出賣人所有，出賣人可通過出售、出租或其他方式處置。如本項(xiàng)目有大商業(yè)、酒店、住宅或?qū)懽謽堑模�雙方特別明確，大商業(yè)、酒店、住宅及寫字樓、會(huì)所等配套的地上、地下車位(庫)，買受人不享有任何權(quán)益。如買受人需使用歸出賣人所有的地上、地下車位(庫)，以有償方式取得相應(yīng)使用權(quán)，并支付相應(yīng)費(fèi)用。但如因出賣人將車位(庫)已提供給他人使用，導(dǎo)致無法提供給買受人的，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　5、買受人同意本項(xiàng)目本棟樓的電梯、屋頂及外墻廣告使用權(quán)歸出賣人所有，本項(xiàng)目的小區(qū)命名權(quán)、單棟樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有。買受人同意出賣人可在該房產(chǎn)所在樓棟的屋面或外墻設(shè)立項(xiàng)目標(biāo)志、企業(yè)標(biāo)識(shí)以及有關(guān)企業(yè)和項(xiàng)目信息的其他形式的廣告標(biāo)識(shí)，買受人對(duì)此無任何異議。

　　6、買受人在使用房產(chǎn)的過程中，無論是自用還是轉(zhuǎn)租他人進(jìn)行使用，應(yīng)保證該房產(chǎn)不用于從事當(dāng)?shù)卣�府禁止、限制�?jīng)營或不予許可經(jīng)營的行業(yè)或項(xiàng)目。

　　7、買受人應(yīng)在該等第三人購買、實(shí)際占有、使用該房產(chǎn)前通知其關(guān)于本補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)約定，并確保其遵守相關(guān)的約定;否則，買受人不得將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或以其它使用方式予第三人。若第三人未能遵守約定的，則由買受人承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

　　8、合同約定的該房產(chǎn)樓棟、樓層編號(hào)及房號(hào)在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)可能變更，最終均以產(chǎn)權(quán)登記部門核定為準(zhǔn)。如有變更，不影響合同及本補(bǔ)充協(xié)議的履行。

　　9、合同約定的該房產(chǎn)層高非凈高，該房產(chǎn)具體層高以實(shí)際交付時(shí)為準(zhǔn)。如實(shí)際層高與合同約定不一致，只要實(shí)際層高不違反國家及地方的強(qiáng)制性規(guī)定，買受人同意按照實(shí)際層高收房，不向出賣人提出索賠或退房要求。

　　10、因國家及地方政府政策、地方政府主管部門、工作程序原因或其他非出賣人原因(如發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛或產(chǎn)權(quán)糾紛等)，造成產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)不能如期接收出賣人所報(bào)送的資料、或不能按合同約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)手續(xù)的，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　11、雙方約定：出賣人有權(quán)決定取消修建本項(xiàng)目規(guī)劃的全部或部分機(jī)械停車位及地上停車位，如出賣人取消修建本項(xiàng)目規(guī)劃的全部或部分機(jī)械停車位、地上停車位的，由出賣人決定規(guī)劃機(jī)械停車位、地上停車位的變更用途及施工事宜且不視為出賣人違約，出賣人不再另行通知買受人或取得買受人同意，買受人同意不向出賣人主張違約等相關(guān)責(zé)任。

　　12、買受人同意出賣人在戶內(nèi)預(yù)留地?zé)嵩O(shè)備安裝的位置距離房屋地面有一定高差高度，由買受人自行安裝地?zé)嵩O(shè)備或自行回填裝修。

　　13、買受人授權(quán)物業(yè)服務(wù)公司管理并同意：為營造安全、舒適的小區(qū)環(huán)境，提升小區(qū)品質(zhì)，本小區(qū)實(shí)行人車分流管理，本小區(qū)園林區(qū)域、架空層內(nèi)及其他區(qū)域原規(guī)劃地面車位(含非機(jī)動(dòng)車位)及除本小區(qū)商鋪前、小區(qū)環(huán)路外其他區(qū)域禁止任何機(jī)動(dòng)車輛、非機(jī)動(dòng)車輛駛?cè)?服務(wù)中心專用服務(wù)車輛及消防、救護(hù)、執(zhí)行任務(wù)之警務(wù)車輛除外)。

　　14、小區(qū)內(nèi)泳池由出賣人投資建成，使用權(quán)及其他權(quán)益歸出賣人所有，買受人同意出賣人對(duì)泳池進(jìn)行封閉經(jīng)營管理，同意封閉的方式不限于用砌體砌塊、鋁合金玻璃構(gòu)件及隔柵、鐵藝圍欄等，范圍也不限于部分綠地、通道等，買受人對(duì)此無異議，承諾不因此向出賣人提出任何主張和要求。

　　15、小區(qū)內(nèi)幼兒園(如有)由出賣人投資建成，產(chǎn)權(quán)及其他權(quán)益歸出賣人所有，出賣人可自主引進(jìn)教育機(jī)構(gòu)對(duì)外招生。具體投入使用及招生時(shí)間存在不確定性，招生對(duì)象也不限于本項(xiàng)目業(yè)主子女，有關(guān)招生就讀條件等參照政府教育主管部門政策、以引進(jìn)的教育機(jī)構(gòu)通知為準(zhǔn)。買受人對(duì)此無異議，承諾不因此向出賣人提出任何主張和要求。

　　16、因建筑結(jié)構(gòu)不同，每個(gè)單元的入戶大堂、電梯廳及架空層可能存在面積、布局和裝修效果差別，公共區(qū)域以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

　　17、本項(xiàng)目部分戶型因外立面及設(shè)計(jì)風(fēng)格不同，相同戶型會(huì)有局部細(xì)節(jié)差異，最終以買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》為準(zhǔn)。

　　18、雙方約定：國家對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策及政府機(jī)關(guān)的行政行為(包括但不限于合同版本調(diào)整、限制價(jià)格、限制備案、限制購買、限制貸款)等因素不構(gòu)成影響本合同履行的不可抗力，前述因素也不構(gòu)成本合同情勢變更的理由，買受人不得以此為由提出解除合同或變更合同。

　　19、因地域日照原因，買受人所購房產(chǎn)日照率可能不足三小時(shí)，買受人在購房前已知悉并無異議，承諾不因此向出賣人提出任何主張和要求。

　　第八條 未列入公攤的房產(chǎn)(場地)，包括但不限于榮和?林溪府小區(qū)內(nèi)的商業(yè)中心、商業(yè)街、會(huì)所、綜合樓、寫字樓、人防車位、地面規(guī)劃停車位、工具間、幼兒園、球場、泳池等歸出賣人所有。出賣人可通過出售、出租或其他方式處置。

　　第九條 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及《桂林市物業(yè)維修資金管理中心關(guān)于調(diào)整桂林市住宅專項(xiàng)維修資金交存有關(guān)事宜的通知》等國家或地區(qū)有關(guān)法律法規(guī)，買受人應(yīng)當(dāng)按照所購買物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，用于保修期滿后共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。

　　1.買受人交存數(shù)額

　　該商品房交納標(biāo)準(zhǔn)為：

　　按建筑面積 電梯房：70 元/平方米，非電梯房：50 元/平方米。

　　維修資金使用后，當(dāng)買受人分戶帳面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期住宅專項(xiàng)維修資金交存額的30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

　　2.交存方式

　　買受人應(yīng)當(dāng)自簽署《合同》之日起30日內(nèi)持《合同》原件和業(yè)主身份證原件直接到專戶管理銀行所屬營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行交存。

　　3.交存時(shí)間

　　該商品房首期住宅專項(xiàng)維修資金，自簽署《合同》之日起30日內(nèi)繳存完畢，且將繳存收據(jù)交到營銷中心3樓客服部，該份資料原件用于《合同》登記備案使用。

　　4.違約責(zé)任

　　若因買受人不按規(guī)定或逾期繳存物業(yè)專項(xiàng)維修資金等原因?qū)е隆逗贤�》無法辦理登記備案、逾期辦理登記備案、無法辦理按揭貸款等相關(guān)流程的，由此產(chǎn)生的責(zé)任和一切后果由買受人承擔(dān)。同時(shí)出賣人有權(quán)暫不向買受人交付商品房及暫不辦理產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)且不視為出賣人違約。買受人自《合同》約定的商品房交付日期起，承擔(dān)房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，該房產(chǎn)的保修期及物業(yè)管理費(fèi)的繳交也從《合同》約定的商品房交付日起計(jì)算。

　　第十條 買受人援引本合同及本補(bǔ)充協(xié)議條款行使合同解除權(quán)的，應(yīng)在解除權(quán)成就之日起30日內(nèi)行使，并向出賣人發(fā)送書面解除通知書，解除通知書應(yīng)明確援引的具體相關(guān)條款并按出賣人要求提供充分明確的證據(jù)，否則其行使合同解除權(quán)的行為，將不被出賣人所認(rèn)可。

　　出賣人、買受人根據(jù)《合同》或本補(bǔ)充協(xié)議的約定解除合同的，雙方應(yīng)在發(fā)出解除合同的通知或簽訂解除合同的協(xié)議后10天內(nèi)，到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)撤銷《合同》的備案登記和預(yù)告登記。同時(shí)因購買該房產(chǎn)使買受人或任何第三人占用該房產(chǎn)所在地戶口指標(biāo)的，買受人應(yīng)在出賣人合同解除通知送達(dá)或簽訂解除合同的協(xié)議后10天內(nèi)，自行辦理戶口遷出手續(xù)，恢復(fù)該房產(chǎn)相應(yīng)的戶口指標(biāo)。買受人逾期辦理備案登記和預(yù)告登記撤銷手續(xù)的，逾期辦理戶口遷出手續(xù)的,應(yīng)按房款總額向出賣人支付每日萬分之五的違約金。出賣人因此應(yīng)向買受人退還房款或其他費(fèi)用的，應(yīng)在《合同》備案登記和預(yù)告登記撤銷完成及戶口遷出手續(xù)完成后60日內(nèi)退還(可扣除買受人應(yīng)支付的違約金及其他應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用)。

　　第十一條 通知方式及效力

　　1.出賣人的通訊地址為：桂林市琴潭道9號(hào)桂林榮和投資有限責(zé)任公司客戶服務(wù)部。買受人通訊地址以《合同》中所留地址為準(zhǔn)。任何一方變更通訊地址的，應(yīng)在變更之第二日起10日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，因通訊聯(lián)絡(luò)方式失效造成的損失和責(zé)任由變更方承擔(dān)。如買受人為多人時(shí)，出賣人向其中任何一人進(jìn)行聯(lián)系或發(fā)出任一種方式的通知，即視為向該房產(chǎn)全體買受人發(fā)出通知。

　　2.一方按對(duì)方所留的通訊地址郵寄通知的，通知寄出10日后，視為已送達(dá)對(duì)方，郵件收據(jù)、郵戳等郵寄憑證可作為相應(yīng)的證據(jù)。

　　3.出賣人在發(fā)送變更地址、交房等通知時(shí)可采取在報(bào)紙上發(fā)布公告的方式，出賣人在《桂林日報(bào)》上發(fā)布公告、通知10日后，視為已向買受人送達(dá)通知。

　　第十二條 本合同簽訂后，如因國家、省、市出臺(tái)新的規(guī)定或政策(包括但不限于稅率調(diào)整、新增稅費(fèi)、銀行貸款政策調(diào)整等)導(dǎo)致買受人購房成本增加或同類房產(chǎn)市場價(jià)格下降或銀行貸款無法辦理的，該等風(fēng)險(xiǎn)均由買受人自行承擔(dān)，買受人不得以此為由向出賣人提出變更購房款、解除合同或賠償損失等任何請求，出賣人不因此承擔(dān)任何責(zé)任。

　　第十三條 任何一方因違約造成守約方損失，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)另行向守約方賠償超出違約金部分的損失。

　　第十四條 出賣人、買受人雙方的權(quán)利義務(wù)，無論簽約雙方是否口頭或書面確認(rèn)，僅以《合同》及本補(bǔ)充協(xié)議、其他雙方正式簽署的書面協(xié)議約定為準(zhǔn)。出賣人通過報(bào)紙、電視、廣播、戶外路牌、海報(bào)、宣傳品及網(wǎng)絡(luò)等媒體或其他方式發(fā)布的廣告(包括但不限于樓書、沙盤、模型、宣傳資料以及展示樣板間)僅供參考、僅為要約邀請，不是出賣人的要約或承諾，不作為本合同的組成部分，均不作為雙方確定權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。其中涉及的資料、圖示、數(shù)據(jù)等均以政府主管部門批準(zhǔn)文件及交付時(shí)實(shí)際情況為準(zhǔn)。出賣人無需就該等變化通知買受人，亦無需就此對(duì)買受人承擔(dān)責(zé)任。

　　第十五條 沙盤模型及廣告宣傳資料中如有展示本項(xiàng)目紅線內(nèi)或紅線外的廣場、綠化、景觀、道路等公共設(shè)施的，旨在協(xié)助提供相關(guān)信息，僅為示意，不是出賣人對(duì)此作出的任何保證或承諾。如出現(xiàn)與實(shí)際狀況不一致的情形，最終以實(shí)際情況為準(zhǔn)，且出賣人不對(duì)買受人承擔(dān)任何責(zé)任。

　　第十六條 本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方平等協(xié)商一致確定，不存在出賣人單方提供格式條款，也不存在任何欺詐、脅迫、重大誤解等不真實(shí)意思表示，買受人不得以前述理由主張本補(bǔ)充協(xié)議無效、部分無效或要求撤銷，并不得以前述理由向出賣人主張任何權(quán)利或責(zé)任。

　　第十七條 因履行本合同發(fā)生爭議的，任何一方可以向出賣人住所地人民法院起訴。

　　第十八條 本補(bǔ)充協(xié)議一式叁份，出賣人持貳份，買受人持壹份，自雙方簽章之日起生效，本補(bǔ)充協(xié)議與《合同》不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　出賣人： 買受人：

　　授權(quán)代表： 委托代理人或法定代理人

　　簽訂日期： 年 月 日

商品房屋自愿買賣協(xié)議書 篇16

　　甲方(出售方)：

　　乙方(購買方)：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、標(biāo)的物

　　1、甲方所擁有的'坐落于湖北省武漢市新洲區(qū)邾城街齊安大道老水產(chǎn)局宿舍樓二單元6樓B座，建筑面積為88平方米，其現(xiàn)用途為自住。

　　2、甲方已于20xx年4月28日取得上述房屋的原購房合同。

　　3、甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權(quán)及房屋使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和無債權(quán)糾紛，否則，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

　　二、房屋價(jià)款

　　買賣雙方同意按套計(jì)價(jià)，該房屋總價(jià)款為人民幣壹拾貳萬捌仟元整。

　　三、付款方式

　　買賣雙方同意按下述方式支付房款：一次性付款，乙方于辦理該房屋付款之日一次性付清全部購房款。

　　四、房屋交付

　　甲方應(yīng)于簽訂房屋合同之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方，房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及裝飾按口頭協(xié)商執(zhí)行。

　　五、甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)

　　1、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，乙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi)。甲方承擔(dān)原房屋過戶稅費(fèi)。

　　2、甲方已裝修費(fèi)用已計(jì)入房屋總價(jià)，隨房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不得再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　3、甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定日期交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

　　甲方逾期交房達(dá)10日，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方支付已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

　　4、甲乙雙方自簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請。

　　5、乙方交付房產(chǎn)全款后，而甲方不能交房時(shí)，則甲方應(yīng)立即退回已付房產(chǎn)全款，并向乙方支付總房款的5%的賠償金。

　　六、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按以下幾種方式解決：

　　1、向新洲區(qū)仲裁委員會(huì)提交仲裁;

　　2、向房屋所在地法院起訴。

　　七、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

　　八、本合同于20xx年4月7日在武漢市新洲區(qū)心連心中介所簽訂。

　　九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　十、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。

　　甲方姓名：

　　乙方姓名：

商品房屋自愿買賣協(xié)議書 篇17

　　出賣人（以下簡稱甲方）：______________________________

　　買受人（以下簡稱乙方）：______________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 標(biāo)的物

　　乙方同意購買甲方擁有的座落在________市________區(qū)________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為________平方米。

　　第二條 價(jià)款

　　商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為________元（幣種：________）。

　　總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整（大寫：________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_______元整，作為購房定金。

　　第三條 付款時(shí)間與辦法：

　　乙方按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款______________________________________。

　　2、分期付款________________________________________。

　　3、其他方式_________________________________________。

　　第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起________天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將________等費(fèi)用結(jié)清。

　　第五條 稅費(fèi)分擔(dān)

　　甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由________方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由________方承擔(dān)。

　　第六條 甲方逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在________日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

　　如超過上述約定期限的'，乙方有權(quán)按照下述的第________種約定，追究甲方違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方應(yīng)每日按商品房價(jià)款的萬分之________向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的萬分之________向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第七條 乙方逾期付款的處理

　　乙方如未按本合同約定日期付款，逾期在________日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

　　如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第________種約定，追究乙方違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的萬分之________向甲方支付違約金。

　　2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價(jià)款的萬分之________向甲方支付違約金。

　　第八條 違約責(zé)任

　　甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在________日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起________日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第九條 本合同主體

　　1、甲方是________共________人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2、乙方是________，代表人是________。

　　第十條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)________公證處公證。

　　第十一條 本合同一式________份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

　　第十二條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

　　第十三條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十四條 雙方約定的其他事項(xiàng)：

　　1、________________________。

　　2、________________________。

　　3、________________________。

　　出賣方（甲方）：_________________購買方（乙方）：__________________

　　身份證號(hào)碼：__________________身份證號(hào)碼：___________________

　　地址：________________________地址：_________________________

　　郵編：________________________郵編：_________________________

　　電話：________________________電話：_________________________

　　代理人（甲方）：_________________代理人（乙方）：_________________

　　身份證號(hào)碼：__________________身份證號(hào)碼：___________________

　　日期：____年___月_____日日期：_______年_______月____________日