商業地產代理合同（精選3篇）

商業地產代理合同 篇1

　　委托人(甲方)：_________________

　　受托人(乙方)：_________________

　　為共同做好南潯的招商引資工作，委托人與受托人約定，由甲方委托乙方進行招商引資事務。為明確雙方之權利義務，依照《中華人民共和國民法典》及其有關法律法規的規定，經雙方充分協商，訂立本委托代理合同。

　　第一條 委托事務

　　乙方以甲方名義對外推介南潯開發區，并進行獨立招商活動。

　　第二條 委托期限

　　自_________________起，至_________________止。

　　第三條 轉委托(第 項)

　　(一)乙方不得再行委托第三人處理委托事務。

　　(二)乙方委托第三人處理委托事務的，必須事先征得甲方同意。第三人處理委托事務，須接受本合同約束。第三人不得再行轉委托。

　　第四條 費用及支付

　　(一)具體項目引進談判中，在南潯的考察費用由甲方承擔。具體有：

　　上述款項支付方式及時間：

　　(二)乙方在處理委托事務中，其余的一切費用和損失，由乙方自行承擔。

　　第五條 報告情況

　　乙方每(星期、月、季、半年、年)應以書面的形式向甲方報告招商引資工作中的情況。

　　第六條 委托事務成果的交付時間、方式

　　(一)乙方在處理委托事務過程中，遇有投資意向的客商，必須在 日內向甲方報告，并且向甲方提供相關的一切資料。

　　(二)乙方須按甲方的通知和要求在 日內將有關委托事務的一切資料及相關事宜移交甲方，并積極協助配合甲方招商引資的相關工作。

　　第七條 報酬及支付

　　乙方的計酬辦法，以實到資金為計算依據，具體為：

　　上述款項支付方式及時間：

　　第八條 雙方的權利和義務

　　一、甲方的義務：

　　(一)甲方向乙方提供南潯經濟開發區的所有招商資料和政策，及乙方所要求的相關資料，并承諾政策的正確性，如遇政策調整，甲方應及時通報乙方。

　　(二)甲方應為乙方配備工作所必要的設施、設備。具體有：

　　二、乙方的義務：

　　(一)乙方在招商活動中必須嚴格執行我國的有關招商政策。

　　(二)乙方不得以甲方名義進行與代理招商無關的.經濟社會活動。

　　(三)乙方在招商活動中應保守甲方的招商秘密，不得向第三方透露。

　　(四)乙方引進的項目必須符合南潯開發區產業發展規劃。

　　(五)除甲方外，乙方不得再代理第三方從事與甲方委托的相同或類同的業務。

　　第九條 本合同的解除條件

　　(一)甲方可隨時通知乙方解除本合同，但應補償乙方的相關開支和費用。

　　(二)在合同有效期限內，乙方非經甲方同意不得提前解除本合同。經甲方同意，提前解除本合同的，應補償甲方的相關損失。

　　第十條 違約責任

　　(一)若因乙方交付的委托事務成果不真實或因與交付成果有關的一切原因而造成甲方損失的，乙方須賠償甲方受到的一切直接和間接的損失。

　　(二)若一方違反本合同約定，及合同法相關規定的，應賠償另一方因此受到的所有直接和間接的損失。

　　第十一條 合同糾紛的解決辦法

　　因履行本合同發生爭議，雙方協商或向合同簽訂地法院起訴。

　　第十二條 其他

　　本合同未盡事宜，由雙方協商補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

　　本合同共三頁，一式兩份，合同雙方各執一份。

　　甲方：_________________

　　乙方：_________________

　　代表人：_________________

　　代表人：_________________

　　簽約時間：_________________

　　簽約地點：_________________

商業地產代理合同 篇2

　　委托方：(以下簡稱甲方)

　　地址：

　　代理方：(以下簡稱乙方)

　　地址：

　　甲乙雙方經過友好協商，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發經營的"宏城麗景"(暫定)項目事宜，達成以下協議，以期共同信守。

　　第一條總則：

　　甲、乙雙方在實施本項目銷售經營活動中，必須嚴格遵守中華人民共和國的現行法律、法規及政策性規定，所簽署合同必須合法、有效。

　　第二條樓盤名稱位置及代理權限：

　　甲方委托乙方獨家代理銷售的座落于福建省長汀縣西外街60號"宏城麗景"樓盤。在本合同有效期限內，乙方在中國境內外享有獨占銷售權。乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動，乙方也不得以其名義與他人簽訂購房合同及收款。

　　第三條代理范圍：

　　甲方委托乙方代理本案全部開發項目，總建筑面積為平方米。其中，住宅面積為平方米在，店面面積為平方米。車庫面積為平方米。

　　第四條：代銷期限：

　　本合同代理期限為本項目開盤后365天或交房后二個月，兩者取其后。開盤日暫定為20xx年1月5日。

　　第五條底價代理銷售保證金

　　為保證項目順利進行，乙方于本合同簽訂之日起三日內向甲方交納人民幣壹佰萬元整，作為履約保證金，打入甲方指定帳戶。當乙方守約且其銷售率達到95%以上時，甲方在次月10號之前退還乙方履約保證金50萬元;當乙方守約且項目結束后，甲方在次月10號之前向乙方退還剩余的30萬元保證金。

　　第六條：收款及簽訂購房合同。

　　1、收款：購房合同產生的任何款項，包括且不限于購房款、定金、罰息、違約金等均由甲方收取，乙方應引導客戶直接向甲方交款，乙方不得收取客戶任何形式的購房款項，乙方不得以任何理由、任何方式截留甲方款項。

　　2、簽訂購房合同：購房合同的簽約主體為甲方和購房者，所有形式的購房合約并由甲方審訂及簽章。乙方應嚴格按照本合同約定的售房條件與客戶談判，乙方有權根據甲方提供的合同范本代填購房合同，非經甲方許可，乙方不得超越合同范本之條款。

　　第七條：乙方代銷房產的成功標準

　　購房者與甲方簽訂正式商品房買賣合同并符合以下任意一項：

　　1、一次性付款，購房者向甲方支付全部購房款。

　　2、非銀行按揭的分期付款購房者向甲方支付房屋總價款50%以上(含本數)的首付款。

　　3、按揭購房者向甲方支付房屋總價款30%以上的首付款，且提供了全部按揭必備手續，并經銀行確認。)

　　第八條：乙方銷售率的確認標準

　　乙方已售面積除以甲方開發總面積。

　　第九條：乙方代理費用

　　乙方以底價代理銷售的方式代銷甲方房地產，乙方代銷所產生的超出代銷均價和底價之外的溢價部分為乙方應得費用(乙方底于均底價銷售造成的損失由乙方承擔，從代理費中抵扣)。

　　第十條銷售底價及進度：

　　1、雙方議定的均底價為：住宅多層部份(1、2、3、5、6)三、四、五層公寓代理銷售均底價為：1580元/m2;住宅復式部份(8、9及1、2、3、5、6一二層六七層代理銷售底價為1720元/m2;住宅聯排別墅部分(10、11、12、13、15、16)代理銷售底價為(每幢面積大于250平方米)55萬元;住宅雙拼、聯排端頭別墅(每幢面積大于350平方米)代理銷售底價為75萬元。獨棟別墅(每幢面積大于450平方米)代理銷售底價為100萬元。店面車庫代理銷售底價(看后期蓄水效果而定，另加附件，與本合同具同等法律效力)。

　　2、甲、乙雙方另就每套房產的底價進行約定，乙方以單套底價為標準結算代理費，乙方低于底價銷售部分虧損由乙方承擔，本約定具有優先適用效力。

　　3、開盤時乙方銷售價不得超過底價的2%。銷售率達到30%(含30%)以上，乙方銷售價不得超過底價的4%;銷售率超過50%以上，乙方銷售價格經甲乙雙方協商后執行。

　　4、乙方保證在開盤后三個月內銷售完成總建筑面積的50%;開盤六個月內完成銷售總建筑面積80%;開盤十二個月內完成銷售總建筑面積的95%。

　　5、如甲方未按合同約定的工程進度施工，超過一個月則本合同的銷售進度以工程進度為考核標準。

　　銷售率工程進度

　　30%地面正負零零后三個月

　　50%封頂后三個月

　　70%落架后三個月

　　95%交房后一個月

　　第十一條：代理費的清算方式

　　1、乙方銷售率分別達到50%、70%、90%、95%所對應日的次月10日，甲方應全額支付乙方應得代理費。

　　2、代理費應交納的各種稅費由乙方承擔并由甲方代扣。

　　3、在乙方銷售完成一套房產后，甲方在收到乙方提供的票據及銷售清單當日，將銷售產生的溢價款匯入甲、乙雙方指定監控帳戶上委托管理。

　　第十二條如非技術原因更改規劃和設計，必須經雙方同意確認。

　　第十三條甲方的權利和義務

　　一、甲方義務：

　　(1)按圖紙施工、如期完工，具體工期如下：

　　a、20xx年12月15日--30日，工程開工;

　　b、20xx年2月1日--29日，工程出地面;

　　c、20xx年4月30日前取得預售許可證;

　　d、20xx年3月1日—30日，工程竣工，經驗收具備交房條件。

　　(2)甲方負責本案建筑設計并支付建筑設計費用;

　　(3)確認并提供乙方商品房買賣合同范本。

　　(4)提供該樓盤的全套設計圖紙(原件或復印件)：含總平圖、立體彩色效果圖及建筑平面

　　(5)提供完整設計方案及施工圖，建材轉載自本站，設備表，社區配套表，工程進度表，景觀方案等作為本合同的附件。

　　(6)應在開盤之日起三個月內辦妥預售許可證。

　　(7)及時向乙方通報關于該樓盤建筑及施工方面的問題。

　　(8)按約支付代理費。

　　(9)為客戶提供便捷的交款方式，爭取在售樓部附近的銀行開設存款帳戶。

　　(10)向乙方提供相關的法律批文副本資料。

　　二、甲方權利

　　(1)確認并向乙方提供商品房買賣合同范本，否決乙方填寫的超出合同范本的文本。

　　(2)了解并監督乙方的銷售情況。

　　(3)派專人收取房款，提供辦理合同報備手續材料及按揭貸款手續材料。

　　(4)以甲方名義簽訂所有形式的購房合同和收取各種款項。

　　(5)甲方與乙方之間合作中的重要事項應以書面方式確認，并以指定代表簽收為準，請示、咨詢類應在三個工作日內答復，逾期視為自動認可。

　　(15)甲方保留的房產自行出售的，不論以任何單價出售，都應參照同期同類房銷售價計算為乙方的銷售業績。

　　第十四條：乙方的權利義務：

　　一、乙方權利：

　　(1)乙方享有在本合同有效期且未中止條件下作為甲方指定獨家代理銷售商的'權利。媒體發布及項目推廣相關協助事宜經甲方認可后由乙方負責。

　　(2)按約獲得代理費的權利。

　　(3)協助甲方共同評定景觀規劃設計方案，物業管理方案及配套設施細部方案并負責推薦物業公司。

　　二、乙方義務：

　　(1)、支付本項目的推廣費用(包括但不限于報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)。

　　(2)合同期內所產生的售樓人員、策劃推廣人員的工資等營銷費用均由乙方承擔。

　　(3)凡對外推廣的廣告、樓書應經甲方審核后對外發布，否則，外宣失實可能引起的爭議，其責任由乙方承負。乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。

　　(4)負責現場接待、協助甲方簽約、協助甲方辦理收取房款的手續，并派專人辦理合同報備及銀行按揭貸款工作，政府及相關單位收取的規費由甲方承擔。

　　(5)按時完成銷售指標。每個月向甲方提供銷售報表。

　　(6)乙方應在代理活動結束前，完全、適當、及時地履行義務。

　　(7)乙方應在進入營銷中心二個月內完成以下任務，并報甲方審核批準：

　　1、負責銷售隊伍的組建及培訓。

　　2、負責制定銷售報表、銷售總結、合同校樣。

　　3、做好前期營銷推廣工作。

　　4、根據工程進度，制定全程營銷策劃推廣案及階段性詳細推廣計劃。

　　5、進一步完善現場營銷中心的裝修，看板的設計，現場氣氛的營造。

　　6、完成營銷推廣所需創意及軟文撰寫。

　　7、制定公關活動及階段性活動等策劃案。

　　8、完成樓書、海報等各類銷售道具設計及制作工作。

　　9、負責制定總體銷售目標實施計劃。

　　10、完成制定價格策略及階段價格調整定位，階段促銷策略。

　　11、設定所需的媒體。

　　12、完成上述工作所需費用的預算。

　　13、完成底價表及對外售價標的制定工作。

　　第十五條房地產產權及相關證照部分：

　　1、甲方保證本項目不動產產權無瑕疵并可預售，并負責相關建筑執照于公開銷售前取得，按圖施工，確保質量，如期完成。

　　2、甲方應具備之證件：

　　(1)營業執照

　　(2)國有土地使用證

　　(3)建設工程規劃許可證

　　(4)建筑工程施工許可證

　　(5)商品房預售許可證

　　第十六條本案約定買方付款方式：

　　1、一次性付款：定金為總價的20%，余款在合同監證后10日內付清。

　　2、分期付款：簽約付50%，封頂付40%，余款交房時付清。

　　3、住宅銀行按揭為總價款的30%，銀行貸款70%。

　　第十七條甲乙雙方簽訂本合同需要準備下列文件：

　　1、營業執照(副本)有效影印本。

　　2、簽訂本合同的代理人，需具備法人授權委托書。

　　第十八條違約責任

　　1、甲方無故不履行合同、未按圖施工、工程質量最終經驗未合格而影響銷售，致合同無法繼續履行，甲方應支付乙方違約金人民幣伍拾萬，退還乙方壹佰萬保證金并支付乙方已經投入的所有銷售費用及乙方在代理期間所產生的代理費;

　　2、若甲方無正當理由逾期付款，甲方除繼續支付上述款項外，還應自逾期七日起按日支付萬分之三的滯納金。

　　3、甲方在實際開盤之日起三個月內辦妥預售許可證，否則乙方有權解除合同，并賠償乙方

　　4、客戶支付的定金、購房款一律由甲方負責收取，并應向客戶開具收款收據或發票。乙方不得擅自收款，否則按擅收金額的十倍收取違約金，甲方有權在代理費中扣繳，若因此與客戶產生糾紛，一切責任均由乙方承擔。

　　5、如乙方在任一階段拖延貳個月沒完成銷售目標或具有其他違約行為，甲方有權解除合同，乙方應向甲方支付100萬元違約金，甲方有權優先從乙方保證金中抵扣乙方違約金。且乙方已投入的廣告費和其它銷售費用甲方不予補償。

　　第十九條履行本合同期間若出現不可抗力的事由致甲方工期延誤，則代理期限順延，由此給乙方帶來的成本支出如工資、日常開銷等由甲方給予補償。

　　第二十條、爭議解決：

　　凡因本合同發生的或者與本合同有關的一切爭議，由當事人協商解決，協商不成的，申請福州仲裁委員會仲裁。

　　第二十一條本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，經雙方授權代表簽署并加蓋公章后生效。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

商業地產代理合同 篇3

　　甲方：

　　乙方：

　　現有甲乙雙方就告代理一事，本著“互惠互利，共同發展”的原則，在“平等、自愿”的基礎上，簽定本合同，內容如下：

　　1、甲乙雙方須共同遵守《中華人民共和國告法》及相關國家法律法規。

　　2、乙方在甲方媒體刊登告，遵守甲方媒體的告管理規定（刊登細則）。

　　3、乙方代理甲方媒體的告，在原報價基礎上享受優惠的代理價格為： 20萬以下 代理費 20% 20xx萬 30% 40萬以上 35%

　　4、雙方約定在甲方媒體刊發告，一律實行先款后登的原則。

　　5、甲方給乙方頒發告代理委托授權書，作為乙方的'告代理資格證明。

　　6、甲方同意乙方在宣傳手冊、網站等乙方媒介上對外宣傳甲方媒體，甲方有義務為乙方提供相關宣傳內容，如：甲方媒體背景、發行量、讀者群、告報價等。

　　7、甲方同意乙方的告客戶持乙方聯卡（告聯播）可直接到甲方辦理告業務，并享受甲方給予乙方的優惠待遇。

　　8、乙方告客戶實行會員制，在對會員報價時不得低于甲乙雙方在本合同中約定的優惠價，若低于此優惠價，甲方有權拒絕刊登告。

　　9、甲方媒體如果有重大變化和調整，應及時通知乙方。

　　10、甲乙雙方約定乙方代理告期限暫為________年（________年____月____日—________年____月3____日）

　　1、其他未盡事宜，雙方另行商定。

　　2、本合同一式兩份，雙方各執一份，自簽字蓋章之日起生效。

　　甲 方： 乙 方：

　　代 表： 代 表： （蓋章） （蓋章）

　　________年____月____日________年____月____日