實用的買賣合同模板（通用15篇）

實用的買賣合同模板 篇1

　　買賣合同解除協議

　　甲方（出賣人）：

　　乙方（買受人）：

　　丙方（居間方）：

　　經甲、乙雙方友好協商，現就雙方買賣位于北京市 區的房屋，委托丙方提供居間服務，雙方于 年月日簽訂的《房屋買賣合同》的解除事宜達成一致，特訂本協議。

　　一、甲、乙雙方同意解除雙方簽署的《房屋買賣合同》。

　　二、關于定金的約定：

　　三、關于代理費的.約定：

　　四、解除合同后甲、乙雙方對該房屋若自行成交，甲、乙雙方各自按成交價格3%的金額向丙方支付違約金。

　　五.自本終止協議生效之日起，甲乙任一方不得就雙方簽訂的關于該房屋的一切協議（本終止協議除外），而向他方追究任何責任，包括但不限于民事責任、行政責任等。

　　六、本協議經甲、乙方簽字丙方蓋章后生效原合同即廢止，協議 書一式三份，甲、乙、丙方各執一份，具有同等法律效力。

　　甲方（簽字）：乙方（簽字）：

　　丙方（蓋章）：

　　日期：年月日

實用的買賣合同模板 篇2

　　合同編號··

　　出賣人·· ·簽訂地點··

　　買受人·· ·簽訂時間··

　　根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，為進一步加快農村經濟發展，實現家畜家禽養殖生產的規范化、科學化和集約化，提高養殖生產的經濟效益和社會效益，本著公平、公正、誠實信用和互惠互利的原則，經雙方協商，訂立本家畜家禽養殖買賣合同，吉林省家畜家禽養殖買賣合同。

　　第一條：出賣人負責· 的養殖生產管理。買受人負責· 養殖生產的技術指導和銷售。養殖的'技術標準為······ 。

　　第二條：出賣人承諾養殖的 為· 只（頭），

　　按照買受人提出的技術要求和質量標準進行養殖管理，并于約定日期· 前足額向買受人交售符合質量標準和等級的 ·公斤（只、頭）。

　　第三條：出賣人承諾在買受人未放棄收購權時，其養殖的· 不向他人出售。

　　第四條：出賣人養殖的· 應當符合約定的質量標準和等級，買受人承諾負責包銷，合同范本《吉林省家畜家禽養殖買賣合同》。每公斤（只、頭）的收購價為···· 。

　　第五條：買受人應做好養殖生產的信息和技術培訓工作，指導出賣人科學養殖，預防畜禽疾病，提高養殖質量。

　　第六條：如果買受人需要統一向出賣人提供畜禽種苗及預防治療用藥的，應以當地的批發價格優惠供應，具體價格為· 種苗· 元（只、頭）、預防治療用藥（瓶、支）·· 元。

　　第七條：因買受人在出賣人養殖管理過程中，因其提供的技術指導出現失誤，或因提供的畜禽種苗、畜禽用藥等出現質量問題給出賣人造成損失的，買受人應當負責對出賣人的經濟賠償。

　　第八條：出賣人由于不按買受人提出的技術要求和標準進行養殖的，造成的損失，由出賣人自行承擔。

　　第九條：本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；也可由當地工商行政管理部門調解；協商和調解不成的，按下列第· 種方式解決；

　�。ㄒ唬┨峤弧� 仲裁委員會仲裁；

　�。ǘ�）依法向·· 人民法院提起訴訟。

　　第十條：本合同自 年 月 日雙方當事人簽字蓋章后生效；合同履行完畢后失效。

　　第十一條：雙方當事人需要約定的其他事項·

實用的買賣合同模板 篇3

　　甲方：

　　乙方：

　　依據《中華人民共和國合同法》等法律法規，針對乙方向甲方采購安全防護裝備等產品之相關事宜，甲、乙雙方經友好協商，在平等、自愿的基礎上簽訂如下協議，供雙方共同遵守。

　　二、產品交付

　　1、交貨日期：

　　2、交貨地點：

　　三、貨款結算

　　1.簽訂合同時預付20%定金，余款貨到一個月內轉賬

　　2、甲方依據本合同總金額向乙方開具8%增值稅稅票，乙方收到發票后如對票據上的貨款金額有異議應于5個工作日內書面告知甲方，并與甲方進行對賬，否則，視為乙方已認可。

　　四、產品質量和異議期：符合現行規定的行業標準；異議期為貨到5日內，逾期未提出異議的，視為質量合格。如乙方在異議期提出的異議經甲方核實確認的，甲方根據實際情況給予維修，符合甲方調換條件的給予調換。

　　五、產品質保期

　　如甲方所供產品有質保期的，則質保期按國家相關規定執行，質保期自產品交付之日起算；如在質保期內發生產品質量問題，經甲方確認并非人為因素造成的情況下，甲方將視情況進行維修或調還。

　　六、其他約定

　　1、甲、乙雙方因履行本合同發生之任何爭議，應首先友好協商解決；協商不成的，任一方有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院起訴解決；

　　2、本合同一式四份，雙方各執二份，自雙方簽字、蓋章之日起生效，有效期2年。

　　甲方(章)：乙方（章）： 法定代表人： 法人代表：

　　委托代理人：

　　電話：

　　開戶銀行:

　　賬號：

實用的買賣合同模板 篇4

　　合同編號：（ ）購字第號 簽訂時間： 年 月 日 簽訂地點：寧波市海曙區

　　甲方（買受人）：融資租賃有限公司 法定代表人： 住所地： 乙方（供應商）： 法定代表人： 住所地：

　　丙方（承租人）： 法定代表人： 住所地：

　　甲方根據與丙方簽訂的編號為*租賃（ ）直字第 號的《融資租賃合同》之約定，并根據丙方自行指定的供應商和租賃物，與乙方簽訂本租賃物買賣合同（以下稱“本合同”）。甲方向乙方購買本合同項下的標的物。

　　一、合同標的物

　　1、由乙方售出、甲方購入的標的物如下：

　　幣種：人民幣 單位：元

　　2、丙方在此確認：（1）本合同項下的乙方以及標的物作為融資租賃合同項下的供應商及租賃標的物，系丙方自行選定，并未依賴于甲方技能或者受到甲方任何影響。（2）供應商和指定的標的物規格、式樣、質量、價款等與融資租賃合同規定完全一致。（3）標的物詳細配置以乙方和丙方的約定為準。

　　二、標的物的交付

　　1、乙方應于本合同簽訂之日起 天內將本合同所列標的物在 直接向丙方交付，乙方在向丙方交付標的物時須同時提供質量服務卡或保修手冊、使用說明書、合格證等附件。

　　2、乙方應向甲方開具全額發票，并及時交付給甲方。

　　3、乙方將標的物交付丙方之時，標的物所有權自乙方轉移至甲方。 三、價款支付方式

　　1、甲、乙、丙三方一致同意在下列條件滿足后15個工作日內，甲方一次性將標的物價款支付給乙方:

　　（1）（乙方和）丙方依約定的金額向甲方支付了保證金、手續費等款項；

　�。�2）甲方收到乙方和丙方共同出具的付款通知； （3）甲方收到丙方出具的租賃物品驗收證明。 2、乙方賬戶信息 戶名： 賬號： 開戶銀行：

　　3、在本合同簽訂后，當相關法律、市場行情等發生變化，致使各項稅負其他費用增加時，其費用增加部分由乙方承擔，本合同項下購買價格等其他條款不變。

　　四、驗收方法及標準

　　1、標的物交接時，丙方應當場對標的物外觀和基本使用功能等進行認真檢查、確認，若對外觀有異議，應當場向乙方提出；對其他質量問題有異議的，應在合理期限內提出。

　　2、標的物的驗收標準為：

　　（1）乙方向甲方出售的標的物，其質量必須符合國家汽車產品標準或行業標準，并符合出廠檢驗標準，符合安全駕駛和說明書載明的.基本使用要求，符合

　　車輛落籍地政府關于尾氣排放的標準。

　　（2）乙方向甲方出售的標的物，必須是經國家有關部門公布、備案的汽車產品目錄上的產品，并能通過公安交通管理部門的檢測，可以上牌行駛的車輛。

　　五、甲方保證和索賠權

　　1、標的物的保修期限執行乙方提供的保修手冊的規定。在上述保修期內，標的物出現質量問題或需要保養，乙方應依約對標的物進行修理和保養。

　　2、本合同訂立后，國家若出臺有關汽車產品修理、更換、退貨的規定，按國家規定執行。

　　3、與標的物有關的瑕疵擔保、租賃期限內的質量保證、保修服務以及其他作為賣方應提供的保證或應履行的義務，乙方應向丙方直接承擔責任。

　　4、當標的物存在質量問題或性能不良、規格或式樣不符及其他瑕疵時，或者非因甲方原因導致標的物遲延交付或者無法交付給丙方時，甲方將索賠權轉給丙方，由丙方直接向乙方索賠。無論丙方向乙方索賠進程及結果如何，均不得影響丙方按融資租賃合同約定按期向甲方支付租金。

　　六、違約責任

　　1、甲方未按照本合同的約定如期支付貨款，則每延遲一 日，甲方應支付乙方標的物價款的日萬分之三的違約金。

　　2、乙方未按期提供和安裝合同規定的標的物，則每延遲一日，乙方應向甲方支付標的物價款的日萬分之三的違約金。

　　3、乙方未能保證丙方在合同規定的時間內將標的物投入正常營運，向甲方及丙方賠償由于延期營運而造成的損失。

　　4、乙方交付的標的物不符合本合同載明或者乙方與丙方特別約定的質量條款，甲方應承擔無償修復、補償損失、減少價款或退貨的違約責任。

　　七、侵權

　　1、當標的物侵犯第三方的知識產權時，乙方有義務且應自行承擔費用，解決糾紛，并賠償給甲方及丙方造成的損失。

　　2、經國家授權的汽車檢驗機構鑒定，標的物確實存在設計、制造缺陷，由此缺陷造成的人身和他人財產損害，乙方應承擔賠償責任。

　　八、本合同的解除

　　從標的物訂貨到交付，因非甲方原因導致融資租賃合同無法簽訂時，或者融

　　資租賃合同被解除時，甲方可以無條件地取消訂貨或者解除本合同，乙方應在5個工作日內向甲方退還甲方已付款項。

　　九、標的物滅失和毀損風險

　　本合同項下標的物滅失和毀損的風險在標的物交付并經丙方驗收合格之前由乙方承擔，標的物交付并驗收合格之后由丙方承擔。

　　十、不可抗力

　　由于地震、臺風、水災、戰爭以及其它不可預見和不能防止和避免的事件，致使一方不能履行合同時，當事方應立即將事故情況及時通知對方，并應在事發之日起15天內，提供有效證明或公證。按事故對履行合同的影響程度，各方另行協商決定是否解除合同，或部分免除履行合同的責任，或延期履行合同。

　　十一、特別約定

　　根據融資租賃合同的約定，丙方應以現金形式向甲方支付保證金元，手續費 元，首付租金 元，合計元，甲、乙、丙三方一致同意該款項由乙方代甲方直接向丙方收取，以抵扣部分甲方應支付給乙方的標的物價款，即甲方還需支付給乙方價款 元后，乙方視作甲方已足額支付標的物價款。

　　十四、爭議的解決

　　凡因執行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，應協商解決；如協商不成，則提請合同簽訂地人民法院訴訟解決。

　　十五、合同的生效

　　本合同經甲、乙、丙三方蓋章后生效。本合同作為編號為租賃（ ）直字第 號《融資租賃合同》附件，具有與其同等法律效力。

　　十六、其它

　　1、本合同所稱的標的物即為租賃（ ）直字第 號《融資租賃合同》項下之租賃物。

　　2、甲方僅承擔本合同項下標的物價款的支付義務。

　　3、本合同所列標的物在技術上有需要補充的事宜，由乙方與丙方另行協商。 4、本合同一式三份，三方各執一份。 （以下無正文）

　�。ū卷摓楹炇痦�，無正文）

　　甲方（蓋章）：法定代表人或授權代表：

　　乙方（蓋章）：

　　法定代表人或授權代表：

　　丙方（蓋章）：

實用的買賣合同模板 篇5

　　全球電子商務中國際貨物買賣合同研究

　　摘 要：電子商務合同問題是電子商務中的核心問題。電子商務合同是電子網絡技術與商務活動相結合的產物，是電子商務合同各當事人確定相互權利義務關系的法律方式，承擔著電子商務運行的重要職能。由于電子商務合同的出現，在貿易體系中產生了日益突出的問題。因此，對電子商務合同的問題進行了一些探討。

　　關鍵詞：電子商務;合同;法律適用

　　1 引言

　　伴隨著信息技術在全球的迅猛發展，電子商務也逐步發展起來，這是人類社會進入信息化歷史發展階段的必然結果�，F在，電子商務正以迅猛發展的態勢影響著我們的社會生活，而且這種影響是全方位的，其影響面涉及我們社會生活的各個領域。

　　2 電子商務——21世紀全球商務主導模式

　　20世紀以來，以電子為基礎的信息技術的發明與應用，使得現代人們的生活、工作、行為方式不斷發生著深刻、廣泛的變化，而人們對計算機以及網絡的廣泛應用，則向我們預示著一個新的時代的到來，即互連網時代。隨之而來的是，一種基于互連網、以交易雙方為主體、以銀行電子支付和結算為手段、以客戶數據為依托的全新商務模式——電子商務便應運而生。

　　電子商務是新時代的主要特征之一，從廣義上講，電子商務(electronic commerce簡稱ec)可定義為：電子工具在商務活動中的應用：從狹義上講，電子商務可定義為：在技術、經濟高度發達的現代社會里，掌握信息技術和商務規則的人，系統化的運用電子工具，高效率、低成本地從事以上商品交換為中心的各種活動的總稱。與傳統的商務活動相比，電子商務優勢在于消除了橫亙于商務伙伴之間的時空差距，將各個企業獨立存在的信息孤島以最便捷的方式連結在一起，從而真正建立起一種貫穿于企業之間的協作，以此獲取利潤和市場份額的最大化。電子商務的廣泛運用使商務模式發生了顯著的變化，它提供了巨大的市場，孕育了無限的商機、它借助全新的手段，獲得全球性競爭的優勢、采用新型的商務模式，使企業經營效率和生產率得到極大的提高。因此，電子商務正以它巨大的優勢，成為21世紀全球商務的主導模式。

　　3 電子商務模式下的國際貿易

　　信息網絡技術的迅猛發展，將國際貿易帶進了信息化的時代，電子商務不僅擴大了國際貿易的空間和場所，而且縮短了國際貿易的距離和時間，簡化了國際貿易的流程，為國際間的貿易創造了良好的條件。電子商務模式下的國際貿易，無論是在國際貿易交易方式中、在國際貿易成本控制中、在國際貿易營銷創新中、在國際貿易宣傳方式中，還是在國際貿易售后服務中，都具有無比的`優勢。以電子商務為基礎的國際經濟貿易正成為21世紀主要經濟增長點。

　　4 電子商務模式下的國際貨物買賣合同的訂立及其規范

　　聯合國《國際貨物買賣合同公約》是世界上廣泛采用行的國際貨物買賣合同的統一法公約。它以減少國際貿易的法律障礙，促進國際貿易的發展為目標，照顧到了不同社會經濟和法律制度的國際貨物買賣合同統一規則，成功地統一了國際貨物買賣過程中關于合同訂立和因該合同而產生的雙方當事人權利和義務的規則。雖然《國際貨物買賣合同公約》在國際貿易領域中起著舉足輕重的作用，但是其調整的范圍有限，實際上，電子商務模式下的國際貨物買賣合同與其它類型的合同相比，差異主要集中在于信息的傳遞、表達方式的不同。

　　4.1 合同訂立的身份認證

　　確認電子商務環境下的國際貨物買賣當事人的身份是順利進行買賣的前提，即交易雙方首先要鑒別對方的真實身份，這就是身份認證制度。而承擔網絡上身份認證任務的組織被稱為認證機構。當參加電子交易時，雙方各向認證機構申請電子商務證書時，需要提交有關身份證明經認證機構驗證，驗證合格后，然后簽發證書。證書上記載的項目必須包括持證人的名字、證書的有效期限及其公開鑰匙等。在電子交易進行時，一方可以向對方提交證書來證明自己的身份，對方可以要求認證機構驗證雙方的身份。

　　4.2 合同訂立的書面形式

　　在電子商務活動中，由于網絡具有無紙化的特點，所以數據電文能否被視為書面文件，就成了關鍵問題。這不僅關系到電子商務的發展，同時也是對傳統觀念的重大挑戰。與傳統的書面文件相比，他們

　　在存儲介質、表現形式及可信度等方面均存在不小的差異，針對此種情況，聯合國《電子商務示范法》采用了“功能等同法”的立法技術，希望在不要求各國取消其國內法關于書面形式要求的前提下，采取對“書面形式”的擴充式解釋方式，將數據電文納入“書面形式”的范疇之內。規定“如法律要求信息須采用書面形式，假如一項數據電文所含信息可以以備日后查用，即滿足了該項要求。”

　　4.3 合同訂立的要約與承諾

　　國際貨物買賣合同的訂立過程離不開跨國當事人意思表示的傳遞，也就是有關要約與承諾信息的傳遞，這其中最為關鍵的就是該承載當事人意思表示的信息何時何地生效從而產生約束力的問題。傳統大陸法系和英美法系對此問題有兩種差異較大的分歧，《國際貨物買賣合同公約》在平衡此沖突的基礎上采用了送達生效的原則。但是，由于電子交易信息通過網絡傳遞，要約與承諾的內容表現為數字信息在網絡上的傳播，往往要約人在自己的計算機上按下確認鍵的同時，對方計算機幾乎同步收到要約的內容，這種技術改變了傳統意義上的到達對方的時間和地點的觀念。聯合國的《電子商務示范法》對使用電子商務訂立合同過程中有關電子數據傳遞問題作出了示范性的規定。規定“數據電文的發出時間以進入發端人所控制的系統外的另一信息系統為準；收到時間以進入收件人指定的、或當時人檢索到的非指定系統為準。對數據電文的發出和收到地點，則分別以收件人和發端人設立的營業地的地點為準，如一個以上的營業地，以對基礎交易有最密切聯系的營業地為準，如沒有基礎交易，則以主要營業地為準，如無營業地則以慣常居住地為準。”

　　4.4 合同的成立地點

　　電子商務模式下的國際貨物買賣合同在何地成立，往往關系到管轄法院和準據法的判別問題。但是，由于電子商務所依賴的互聯網具有無國界性，因此對于此類合同的成立地點的判別成為一個重要的問題。聯合國的《電子商務示范法》規定“收件人另有協議，數據電文應以發端人設有營業地的地點視為其發出地，而以收件人設有營業地的地點視為收到。”雖然《電子商務示范法》沒有直接對合同的成立地點作出明確的規定，而且《國際貨物買賣合同公約》也未涉及此類問題，但是根據承諾生效地為合同成立點的原則來看，《電子商務示范法》在對待合同成立地點的問題上提供了一種與《國際貨物買賣合同公約》完全不同的思路。所以根據《電子商務示范法》，電子商務模式下的國際貨物買賣合同的成立地點應為表示承諾的數據電文進入收件人信息系統時收件人的營業地，而與收件人的信息系統實際所在地沒有關系。

　　5 電子商務中國際貨物買賣合同的法律適用

　　電子商務中的國際貨物買賣合同對傳統的國際貨物買賣合同的理論與實務產生了巨大的沖擊，并影響到以何國法為根據的問題。我們可以在一定程度上借鑒傳統國際貨物買賣合同的法律適用原則，同時，應針對國際電子商務買賣合同的特殊性確定新的法律適用原則。

實用的買賣合同模板 篇6

　　房字____ 第____號）

　　賣方（下稱甲方）：

　　買方（下稱乙方）：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國____市房地產管理法》等有關法律、法規規定，甲、乙雙方本著平等、自愿、協商一致的原則，就下列房屋買賣，訂立本合同，共同信守。

　　第一條 甲方所有房屋，座落于武漢___________________________，為_____________結構，建筑面積_________平方米，用地面積_______平方米�！胺课菟�有權證”號為“武房權證____________字第____________號”，“土地使用權證”號為“____________字第___________號”。房屋附屬設施見附件。

　　第二條 經甲乙雙方協商一致，上述房屋買賣成交價格為人民幣（大寫）_____________________________________。

　　第三條 本合同簽定之日，乙方應付人民幣（大寫）_______________給甲方，余款人民幣（大寫）__________________________________在辦理完轉移過戶手續時付清。具體付款方式由雙方另行約定。

　　第四條 甲方應在收到乙方全部房款____日內，將房屋交付給乙方，甲方保證上述房屋權屬清楚，如甲方有設定抵押、按揭等行為應告知乙方，并自行約定解決。交易房屋如發生產權糾紛或債權債務時，由甲方承擔全部責任。

　　第五條 甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期____日，按照全部房款的______%向乙方哪個支付違約金；乙方解除合同的，甲方應退還乙方所付房款，并按全部房款的._______%向乙方支付違約金。

　　第六條 乙方逾期不支付全部房款給甲方，視為不履行合同，甲方不解除合同的，每逾期____日按全部房款的______%向甲方支付違約金；甲方解除合同的，由乙方承擔房屋轉移過戶中甲、乙雙方繳納的全部稅費，并按全部房款的_______%向甲方支付違約金。

　　第七條 甲、乙雙方在本合同生效之日起____日內，攜帶“房屋所有權證”和“土地使用權證”到相關部門辦理房地產轉移過戶手續。辦理轉移過戶手續應繳納的有關稅費，按國家、施市政策規定由甲、乙雙方各自承擔，或由雙方另行約定。

　　第八條 因不可抗力造成違約的，甲乙雙方友好協商解決。

　　第九條 本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行商議，并簽定補充協議，補充協議和本合同具有同等法律效率力。

　　第十條 本合同履行中若發生爭議，由甲乙雙方友好協商解決，協商不成時，可以向____市仲裁委員會申請仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。

　　第十一條 本合同自雙方簽字之日起生效。

　　第十二條 本合同一式四份，雙方各執一份，其他兩份交有關部門存檔。

　　第十三條 補充協議、附件： 立合同人

　　賣方（簽章）： 買方（簽章）：

　　聯系地址： 聯系地址：

　　身份證號碼： 身份證號碼：

　　代理人（簽章）： 代理人（簽章）：

　　聯系地址： 聯系地址：

　　身份證號碼： 身份證號碼：

　　法定代表人（簽章）：法定代表人（簽章）：

　　聯系地址： 聯系地址：

　　身份證號碼： 身份證號碼：

　　簽訂時間：________年____月____日

實用的買賣合同模板 篇7

　　上訴人：某某建設集團有限公司，住所地某某省某某市某某鎮。法定代表人：某某，職務：董事長

　　被上訴人：王某某，男，19 年2月19日出生，漢族，住某某市某某縣某某鎮中心村，系某革某縣某某建筑模板廠業主。

　　上訴人因與被上訴人買賣合同糾紛一案，不服某某省某某縣人民法院（20 ） 民初字第666號民事裁定書，現提出上訴。

　　上訴請求：

　　1、請求依法撤銷某某省某某縣人民法院（20 ） 民初字第666號民事裁定書。

　　2、請求依法將本案移送有管轄權的某某市某某區人民法院審理。

　　3、裁令被上訴人承擔上訴費用。

　　事實和理由：

　　被上訴人訴上訴人買賣合同糾紛一案，某某省某某縣人民法院予以受理。上訴人在法定期限內向某某縣人民法院提出了管轄權異議，認為某某縣人民法院對本案沒有管轄權，本案應由有管轄權的某某人民法院審理。某某縣人民法院作出的（20 ） 民初字第666號民事裁定書，認為該院具有管轄權，駁回了上訴人的管轄權異議。上訴人認為，一審法院認定事實不清，適用法律錯誤。

　　首先，根據法律規定，管轄權異議只對法院是否具有管轄權進行審理，屬于程序審查，不進行實體審理，未經雙方質證的證據不得作為認定事實的依據。而一審法院依據被上訴人提供的“發貨銷售單”的內容認定一審法院有管轄權，顯然對未經上訴人質證的證據進行了審理，違反了程序審查的規定，認定的事實依據不足。

　　其次，上訴人與被上訴人在某某的經銷代理商簽訂的購貨合同第四條中約定“模板質量及驗收：貨到現場，由甲方相關負責人員驗收確認。若發現模板有脫膠、起殼等質量問題，請在三天內通知乙方，以便雙方及時協商解決”。說明被上訴人提供的作為雙方收發貨物憑證的發貨銷售單僅僅是證明了客戶已經收到價值多少人民幣的貨物的收據，且貨到現場時上訴人履行的是合同約定的.驗收確認模板質量的權利，并不涉及對被上訴人約定中的“本公司如與客戶因各種問題發生糾紛，協商解決，協商不成時，在本公司住所地轄法院解決”的承認。

　　再次，一審法院依據“發貨銷售單”的格式條款認定一審法院有管轄權，而一審法院依據的此格式條款的內容“本公司如與客戶因各種問題發生糾紛，協商解決，協商不成時，在本公司住所地轄法院解決”，此款內容顯然限制了上訴人的自由，排除了上訴人的主要權利，且在收發貨物時被上訴人未對此款內容向上訴人進行合理的提示和說明。因此依據《合同法》的相關規定，該格式條款無效。

　　第四，在上訴人與被上訴人在某某的經銷代理商簽訂的購貨合同

　　中第七條約定“本合同若發生爭議雙方協商解決，協商不成，交某某市某某區人民法院訴訟”。合同中當事人有約定管轄應尊重約定。因此有管轄權的法院應該是某某市某某區人民法院。

　　綜上所述，上訴人請求貴院依法審查，將本案移送至有管轄權的某某市某某區人民法院審理。

　　此致

　　某某市中級人民法院

　　上訴人：某某建設集團有限公司

　　年 月 日

實用的買賣合同模板 篇8

　　采購方： 代表： 供貨方： 代表：

　　合同編號：

　　采購方（甲方）： 地址： 聯系人： 電話： 傳真：

　　供貨方（乙方）： 地址： 聯系人： 電話： 傳真：

　　第一條：合同標的

　　產品名稱、型號、廠家、數量、金額

　　第二條：質量標準

　　乙方應嚴格按設計院提供的圖紙的技術要求以及國家、行業制造標準

　　向甲方供貨，乙方保證所供產品的質量標準符合國家、行業、企業現行標準。

　　第三條 交貨及安裝時間、合同有效期限

　　自合同簽訂后天供貨完畢，乙方負責將合同約定的貨物運到甲方施工現場，由甲方開具實際驗收結算單有買賣雙方共同簽署驗收證書，視為供貨合格。

　　合同有效期限xx年xx月xx日至xzx年xx月xx日。

　　第四條：交貨地點、方式

　　甲乙雙方同意汽車運輸，以車板交貨方式進行貨物交接，運輸途中的風險由乙方承擔，乙方應準備貨物交接清單，由甲方簽字確認。乙方負責運輸及相關運費，甲方負責卸車成本。 第五條：包裝標準、包裝物的供應與回收 無包裝物 第六條：貨款

　　經甲乙雙方協商，采購貨物的總價款約為人民幣67.6萬元（陸拾柒萬陸仟元整），甲乙雙方同意以如下流程、方式向乙方支付貨款：

　　合同生效后，預付款為30%；貨到甲方施工現場驗收合格后付總款價65%，同時開具全額增值稅發票， 5%為質保金，質保一年。

　　結算方式：銀行承兌匯票結算。 第七條：稅金繳納

　　因本次交易產生的全部稅款，均由乙方繳納，包括但不限于增值

　　稅，乙方應向甲方開具全額增值稅專用發票。 第八條：異議期

　　甲方享有對本合同所供產品按乙方的出廠技術資料，設計院圖紙及國家相關標準規范驗收并提出異議的權力，異議期限為到貨后六十天，甲方提出異議后，乙方應按甲方要求提供退貨等服務。

　　第九條：違約責任

　　若乙方提供產品質量有問題，給甲方造成的一切損失，由乙方承擔。

　　延期交貨超過1日的.，每日按合同總額的1%予以處罰，最高限額10%。

　　第十條：爭議的解決

　　甲乙雙方同意將因本合同項下產生的爭議提交邯鄲市仲裁委員會仲裁。

　　第十一條：協議生效

　　本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　第十二條 本協議一式四份，甲乙雙方各持二份.

　　甲方（簽字 蓋章） 乙方（簽字 蓋章）

　　日期： 日期：

實用的買賣合同模板 篇9

　　最高法院公20xx年第5期（總第187期）刊登的一個案例，其裁判摘要指出，股權轉讓不適用合同法第51條無權處分合同規則。進一步明確了合同法第51條的適用范圍是惡意或者誤認出賣他人有形財產（動產、不動產）的合同。無形財產轉讓合同，如股權轉讓、知識產權轉讓、債權轉讓，不適用合同法第51條。

　　梁慧星關于合同法第51條的解釋

　　對我國合同法第51條的含義學術界存在不同觀點，有人認為我國法律承認物權行為。這里是梁慧星老師的觀點。

　　合同法與物權法是否承認了物權行為和物權行為的獨立性，這個問題還是應回歸立法本意，不應該按照個人好惡來解釋。在這個意義上我們同意梁慧星老師的觀點。

　　問題3：最高人民法院買賣合同司法解釋第3條，與合同法第51條的關系如何？

　　梁老師：讓我們先看法律條文。合同法第51條規定，"無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。"理解本條的一個"關鍵"是"處分他人財產"這個短語。你既然不是財產的所有權人，也沒有得到所有權人授予的處分權，那你就不能處分該項屬于他人的財產。無處分權的人處分他人財產，不是出于"惡意"，就是"誤認"。"誤認"即誤將他人財產認做自己的財產。因此合同法第51條的適用范圍是，沒有處分權的人出于惡意或者誤認而處分他人財產。第51條的適用范圍非常明確，就是沒有處分權的人惡意或者誤認而處分他人財產，這樣的合同當然是社會不允許的，應當被認定為無效，除非得到權利人的追認或者處分人事后得到了處分權。例如日本人買賣我國神圣領土，就是無處分權的人惡意處分他人財產，按照我們的合同法第51條肯定是無效的。

　　合同法第51條無權處分合同規則，其適用范圍限于惡意或者誤認出賣他人財產的合同。但一段時間以來，一些法院未能正確理解第51條的適用范圍，誤用第51條裁判處分權受限制的所有權人處分自己財產的案型，及共有人處分共有財產的案型。例如，夫妻一方出賣共有房屋，丈夫把共有房屋賣了，妻子起訴法院，有的法院就按合同法第51條判決出賣房屋的合同無效。實際上這樣的案件，不屬于第51條的適用范圍，第51條規定的是處分他人財產，而本案是共有人處分共有財產，不是處分他人財產。再如抵押人出賣抵押財產，好些法院都根

　　據合同法第51條判決買賣合同無效。實際上抵押人出賣抵押財產，不是處分他人財產，而是所有權人處分自己的財產，只不過其處分權受到限制而已，不應該適用第51條。再有，國家機關及國家全資的事業單位，未經上級同意，出賣自己支配的動產不動產，有的法院適用合同法第51條認定合同無效。這就是說，合同法實施以來，我們一些法院任意擴大了合同法第51條的適用范圍，錯誤適用合同法第51條裁判本不屬于第51條適用范圍的案件。因此，最高法院制定買賣合同司法解釋的目的之一，是要糾正這種錯誤適用第51條的實踐，這就是買賣合同司法解釋第3條。

　　買賣合同司法解釋第3條："當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持。"

　　買賣合同司法解釋第3條，創設了這樣一個解釋規則，當事人一方以合同訂立之時對方沒有所有權或處分權為由，要求認定合同無效的，人民法院不予支持。這樣的買賣合同，最后不能履行，買受人不能得到標的物所有權，該怎么辦呢？買受人可以選擇解除合同并要求損害賠償，或者選擇追究出賣人違約責任。 請特別注意買賣合同司法解釋第3條的適用范圍，主要是這樣幾類案件：（1）國家機關和事業單位沒得到批準處分它支配的動產和不動產案型；（2）抵押人未征得抵押權人同意轉讓抵押財產案型；（3）保留所有權買賣的買受人在付清價款之前轉賣標的物案型；（4）融資租賃承租人付清租金前轉賣租賃設備案型；（5）將來財產買賣案型。這些買賣合同，均屬于處分權暫時受到限制的所有人（權利人）"處分自己的財產"，而不是因惡意或者誤認處分他人的財產，過去的一段時間，曾經被好些法院誤認為無權處分合同，依據合同法第51條認定合同無效�，F在根據買賣合同司法解釋第3條，應當認定這些合同都有效。買賣合同司法解釋第3條，可以稱為買賣合同特別效力解釋規則。

　　買賣合同司法解釋第3條買賣合同特別效力規則，與合同法第51條無權處分合同規則，二者是什么關系呢？只要將兩個規則進行比較就清楚了。合同法第51條適用于惡意或者誤認處分他人財產的案型。惡意或誤認出賣他人財產，而且是他人的有形財產，就是我們說的動產和不動產。最高法院公20xx年第5期（總第187期）刊登的一個案例，其裁判摘要指出，股權轉讓不適用合同法第51條無權處分合同規則。進一步明確了合同法第51條的適用范圍是惡意或者誤認出賣他人有形財產（動產、不動產）的合同。無形財產轉讓合同，如股權轉讓、知識產權轉讓、債權轉讓，不適用合同法第51條。

　　買賣合同司法解釋第3條的適用范圍是，處分權暫時受限制的所有權人（權利人）處分自己財產的案型：國家機關和事業單位沒得到國務院批準就處分其支配的動產和不動產；抵押人沒有告訴抵押權人就轉讓抵押財產；融資租賃承租人在付清全部租金之前轉賣租賃設備；保留所有權買賣的買受人在付清價款之前轉賣標的物；還有就是將來財產買賣合同。這些買賣合同，當事人以合同訂立時出賣人沒有所有權或者處分權為由，要求認定買賣合同無效的，人民法院不予支持，亦即認定合同有效。如果最終合同不能履行、不能實現合同目的，由買受人選擇追究出賣人的違約責任，或者選擇解除合同并要求損害賠償。

　　這里補充一下，買賣合同司法解釋第3條適用范圍包括"將來財產買賣"，什么是將來財產買賣？這種買賣，我想我們這里也該有，例如買汽車，到4S店去買汽車，特別是買高檔車，與到舊車市場購買二手汽車是不同的。到舊車市場購買二手車，是看上那輛車買那輛車，合同標的物是特定的某一輛二手車。到4S店買車與此不同，我們是根據4S店提供的產品目錄訂立合同，合同約定所要買汽車的規格、型號、顏色、價位等等，簽定合同當時我們并未看見這輛汽車，這輛汽車不在簽約現場，還在生產廠家的生產線上，還沒有生產出來。出賣人與買受人簽訂買賣合同的時候，出賣人還沒有購進這輛汽車，當然還沒有取得這輛汽車的所有權或處分權，而是在訂立出賣這輛汽車的合同之后，出賣人再去與生產商訂立購買這輛汽車的合同。換言之，出賣人是先賣出（這輛汽車），后買進（這輛汽車）。這種先賣出的合同，就叫將來財產買賣合同。

　　在過去計劃經濟時代還沒有這種買賣合同。過去的教科書講到一種關系叫"經銷"，我們經常討論"經銷"與"代理"的區別，所謂"代理"是代理人出賣被代理人的商品，代理人從被代理人收取傭金，被代理人是出賣人，商品賣不掉或者賣虧了由被代理人承擔，代理人只收取傭金，不承擔任何責任。而"經銷"就不一樣，經銷商是從供應商那里買進商品，再出賣給買受人，一個是買進商品的合同，一個是賣出商品的合同，當然是低價買進、高價賣出，賺取兩個合同之間的差價，賣不掉或者賣虧了由經銷商自己承擔。區別代理和經銷，代理是一個買賣合同，經銷是兩個買賣合同。

　　我們過去所理解的"經銷"，是經銷商先買進貨物，再賣出這個貨物。而現在的市場經濟條件下的經銷商，如4S店，都是先賣出、后買進。因此，這個先賣出商品的合同簽訂時，標的物還不在經銷商手里，出賣人還不是標的物的所有權人，過去一段時間法院審理這類案件，就適用合同法第51條認定合同無效。因為出賣人簽訂買賣合同時，沒有所出賣貨物的所有權或者處分權，因此認定無效。這樣處理是因為我們不了解現在的市場經濟，現代市場經濟條件下，將來財產買

　　賣是最常見、最重要的一種商事交易，當然是合法的。因此最高法院制定買賣合同司法解釋第3條，適用于將來財產買賣合同，當事人以合同訂立之時出賣人沒有所有權或者處分權主張合同無效的，人民法院不予支持。也即肯定將來財產買賣合同有效，如果最后不能實現所有權的轉移，由買受人選擇解除合同并要求損害賠償，或者追究違約責任。

　　最后補充一下，買賣合同司法解釋制定時，本來計劃創設兩個規則，一個是合同法第132條的反面規則（7月稿第4條），適用于前面談到的前四種案型，包括國家機關事業單位未經批準出賣自己支配的財產、抵押人出賣抵押物、融資租賃合同承租人出賣租賃設備、保留所有權買賣的`買受人轉讓標的物；另一個就是將來財產買賣合同效力規則（7月稿第5條）。后來注意到兩個規則內容相同，在征得學者同意之后，將兩個規則合并為一個規則，即買賣合同司法解釋第3條。 請同志們特別注意，買賣合同司法解釋第3條是非常重要的。最高法院解釋合同法，制定合同法解釋（一）、合同法解釋（二），雖然都很重要，但沒有太大的創造性。而買賣合同司法解釋第3條創設買賣合同特別效力規則，具有相當大的創造性性，彌補了合同法的不足，糾正了一段時間以來對合同法第51條的錯誤適用。但令人遺憾的是，這個解釋出臺后，最高法院出了一本《釋義》，講到買賣合同司法解釋第3條時，說是修改了合同法第51條，造成不應有的混淆。

　　問題4：合同法第51條規定，無權處分合同，經權利人追認的，合同有效。但根據債的相當性原理，在權利人追認的情形，該權利人將處于什么樣的法律地位？ 梁老師：合同法第51條規定，無處分權的人出賣他人財產，權利人追認或者處分人事后得到處分權的，該合同有效。如果權利人不追認，處分人事后也沒有得到處分權，則該無權處分合同無效�，F在提的問題是，在權利人追認的情形，該權利人處于什么樣的法律地位？問題提得非常好。按照合同法第51條規定，如果權利人追認，這個買賣合同就有效，因為權利人的追認，使原來的無權處分合同，變成了有權處分合同。買賣合同有效的結果，如果標的物是動產，則標的物一交付，所有權就移轉，即發生買受人取得標的物所有權的效果；如果是不動產買賣，則根據有效的買賣合同，就可以向登記機構辦理產權過戶，將該不動產所有權移轉給買受人。在買受人獲得標的物所有權的同時，對無權處分合同進行追認的原權利人，其權利就消滅了。

　　回到我們的問題：追認后的權利人將處于什么樣的法律地位呢？應當肯定，在這個買賣合同關系中，他沒有法律地位，他不是買賣合同的當事人（出賣人），也不是買賣合同的第三人。只是因為他的追認，而使該買賣合同，從無權處分合

　　同變成有權處分合同，從無效合同變成了有效合同。該合同履行的結果，買受人得到標的物所有權，他對標的物的權利消滅了。追認后的權利人，因權利消滅遭受的損害，應當由處分人予以賠償，但這屬于另一個法律關系。他可以向法院起訴這個處分人，要求該處分人賠償他的損失，這是另一個案件。

　　最后概括一下，法庭于案件審理中，發現當事人之間的買賣合同屬于無權處分合同時，是否需要將權利人納入訴訟？如果該權利人進行了追認，法庭是否需要一并處理他對于處分人的損害賠償請求？我的意見是，不需要將該權利人納入訴訟，法庭只是要求無權處分人提供權利人予以追認的證據。如果處分人提供了權利人予以追認的證據，法庭即據以認定權利人已經予以追認的事實，進而判決本案買賣合同有效；如果處分人不能提供權利人予以追認的證據，也不能提供處分人事后已經取得處分權的證據，則法庭判決該買賣合同無效。在整個案件的審理中，權利人既不是當事人，也不是第三人，僅可能是證人。權利人因追認而喪失權利，所遭受損失，應當另案起訴要求無權處分人賠償。

　　問題5：在合同當中，第三人介入到合同關系，然后決定合同成立與否，是否打破了合同相對性法則？

　　梁老師：法庭在審理合同案件中，查明出賣人既不是標的物所有權人，也沒有得到所有權人授予的處分權，即認定屬于合同法第51條規定的無權處分他人財產的合同，這時法庭并不主動尋找真正的權利人，更不去問他是否予以追認。前面已經談到，他與本案沒有關系，不是買賣合同的當事人，不是本案訴訟當事人。法庭只審查這個買賣合同有效或者無效。審理中查明出賣人既不是所有權人，也沒有處分權，法庭就要認定買賣合同無效；如果當事人主張買賣合同有效，出賣人主張合同有效，或者買受人主張合同有效，法庭就責令他出示證明合同有效的證據。按照合同法第51條，這樣的證據，或者是權利人表示追認的證據（書證或者人證），或者是處分人事后已經取得處分權的證據（書證或者人證）。如果主張合同有效的當事人，舉出了這樣的證據，法庭就根據合同法第51條判決本案買賣合同有效，如果舉不出這樣的證據，法庭就判決本案買賣合同無效。法庭不必去尋找權利人，因為他不在本案法律關系當中，權利人的追認只不過是法庭據以認定事實的證據罷了，不發生第三人介入本案合同關系的問題。法庭審理的就是一個買賣合同糾紛案件，權利人既不是當事人，也不是第三人，如果權利人追認，其追認是法庭據以認定合同有效的證據。這樣理解，符合立法本意。 請同志們特別注意，根據合同法創設第51條無權處分合同規則的立法目的和第51條的文義，應當肯定，是將權利人予以追認這一事實，和處分人事后取

實用的買賣合同模板 篇10

　　甲方： 乙方：

　　甲乙雙方本著平等、自愿的原則，就甲方所擁有的`古董古玩賣給乙方的事宜簽訂以下協議，共同信守。議定條款

　　一、付款方式：乙方在簽訂協議時付古玩總價的___,余款于 年_月

　　二、違約責任：甲方收到全部貨款后一日內，應將所有古玩轉交給乙方：

　　乙方應在協議約定日前付清貨款，違約一方，每天按貸款的0.5‰賠償對方。

　　三、如因天災或其他不可抗力因素，致使甲乙雙方不能照期交易可能延長

　　交易期，單其延期日數應該雙方議定。本協議在履行過程中發生爭執，有雙方當事人協商解決：協商未果交甲方所在地的人民法院解決。

　　四、本協議一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字后，即行生效。

　　五、如有未盡事宜，雙方另行協商補充。

　　甲方：乙方：

　　簽約時間：20xx年月 日簽約時間：20xx年月日

實用的買賣合同模板 篇11

　　甲方（賣方）：乙方（買方）：

　　經平等友好協商，甲乙雙方就甲方所有的裝載機讓給乙方一事達成一致協議如下：

　　一、裝載機/工程機械概況

　　品牌：柳工裝載機

　　型號：ZL50CN

　　車輛識別代號：ZL50CNL1104224

　　二、轉讓價格：220000元

　　三、付款方式：由甲方欠乙方的借款中扣出。

　　四、甲方承諾對上述裝載機轉讓合同范本享有合法的完全的所有權，乙方基于該承諾購買上述裝載機。如因第三人向乙方主張裝載機的所有權或他物權導致乙方經濟損失的，乙方有權向甲方追償。

　　五、裝載機現狀已由雙方確認。因該裝載機系二手舊機，甲方對于裝載機的運行狀況及工作狀況均向乙方作了充分的說明，乙方對于該裝載機的現狀以及日后運行可能出現的`問題均已了解。

　　六、裝載機由甲方于20xx年11月27日，在廣漢順興苑小區交付給乙方，乙方采取現場驗收的方式進行驗收，乙方對裝載機的運行狀況及設備數量、質量有任何不符合雙方在本合同中的說明及約定的，應當場以書面形式交由甲方確認并由雙方協商解決，交付后即視為驗收合格。

　　七、裝載機交付后，因該裝載機的運輸、運行所產生的任何責任均由乙方承擔，包括裝載機本身的故障、質量問題產生的損失以及對第三人的侵權所產生的損失，交付后所造成的一切事故和違法事故責任均全部由乙方承擔，甲方不承擔相應的法律責任。

　　八、如甲方在裝載機交付后承擔了上述責任，甲方有權向乙方追償。

　　九、因履行裝載機轉讓合同范本協議所產生的任何爭議，由甲方住所地法院管轄。

　　十、本裝載機轉讓合同范本協議自簽訂之日起，雙方簽字生效，一式兩份，甲乙雙方各持一份。

　　甲方： 乙方：

　　20xx年11月27日

實用的買賣合同模板 篇12

　　甲方：新田村巫家組 巫統平 （賣方）

　　乙方：本村正塘組 周德成 （買方）

　　乙方家鄉因大布上政府征地開發市場和修高速公路沒有墓地，經雙方商量甲方愿將下雷布鳳形立自留山出賣肆穴墓地給乙方。每穴寬3米長4米，價格每穴肆仟元，合計壹萬陸仟零壹元整。

　　自簽字之日起，地款兩清，并再協議如下。

　　1、位置：第一只在賴母桂英右邊隔碑石2尺處。第二只、第三只在巫母 下面一橫中間。右邊靠張氏古墓，下面并要用磚搏坑。第四只只在再下面一橫坐向右邊。

　　2、自付款之日后，無論是葬墓之前，或葬墓以后如果有其它糾紛由甲方出面負責解決。并且甲方不得以任何方式阻攔乙方葬墓。

　　3、恐今后生端，特此為憑，本協議壹式兩份，甲乙雙方各執壹份，中人要簽字。

　　甲方（簽字）：

　　乙方（簽字）：

　　見證人（簽字）：

　　簽訂日期：

　　年月日

實用的買賣合同模板 篇13

　　1. 一、確認基本信息的真實性與有效性。

　　2. 合同簽署人出售房屋的有效性：房產證、身份證和簽署合同人要統一，如有特殊情況，需出據有法律依據的公證委托書。

　　3. 房屋地址要按照房產證件中的房屋地址嚴格填寫，不得隨意增改文字。只有房地證或房產證中所屬地址才是法律唯一承認的房產合法地址，不能按照門口的門牌號或習慣稱呼的小區名稱填寫。

　　4. 房屋面積要按照房地證或房產證上注明的面積填寫。這個面積是國家經過專業機構測量的面積，也就是法律上承認該房屋的權利面積。因為，有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房地證或房產證的面積中，但是需要在合同的"其他條款"中注明，該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等。

　　5. 房屋權屬要明確注明。私產房要填寫產權人和共有權人姓名，企業產要填寫產權單位名稱，公產房要填寫所屬房管站名稱。如為繼承、贈與、法院判決等情況，須賣方出具相關證明。

　　6. 二、交易金額及付款方式的約定。

　　有關金額約定時應頂格大寫，字跡清晰。如有小寫，須注意前后一致。明確付款金額和具體時間，保證總金額一致，前后時間不沖突。過戶貸款具體事項以銀行和房地產管理部門為準。在簽署合同時買方應支付定金，賣方出具收款票據或收條，交付定金時應由正規中介經紀人或律師見證。

　　7. 三、附屬設施可依據"三要三不要"的原則。

　　煤氣、暖氣和一戶一表要注明，并約定日期交接相關證件或變更證件。因為電話、有線電視、網絡等歷史欠費問題不好解決，并且電話還涉及賣方的隱私，所以建議在合同中約定這些附屬設施由賣方申請關閉，然后買方自行開通。如果有家具或電器等等留給買方，需要在合同中注明。并且約定附屬設施相關證件及費用繳清憑證的交接日期。

　　8. 四、簽字及聯系方式。合同需要買賣雙方本人簽字，并盡量多留存電話，留存住址或可以郵寄到的聯系地址，以保證買賣雙方的正常聯系。

　　9. 五、合同簽署中不要留白和隨意涂改。

　　如需要修改，交易雙方須全部在修改處簽章確認。

　　注意事項

　　房屋作為一種特殊的商品。依據法律規定，房屋買賣雙方當事人必須簽訂書面的、

　　由政府有關部門制定的格式合同，該房屋買賣合同作為產權轉讓登記的重要憑證，是買受人取得房屋產權，即標的物(標的物是房屋的所有權或使用權)物權轉移的主要和重要文件。合同規定了標的物的質量、面積、單價、總價、履

　　行合同的期限等雙方當事人的權利和義務。房屋買賣合同具有以下區別與其他交易合同的特殊性：

　　房屋與土地的不可分割性。在買受人支付合同約定的價款后，在取得房屋所有權的同時，也取得了該房占地的土地使用權。土地是屬國家所有，是禁止所有權買賣的，但可以支付一定價款后取得土地使用權，這樣，房屋才有賴以“立足”的地方。房屋與土地的不可分割性，決定了在取得房屋所有權時同時取得土地使用權。

　　房屋買賣合同訂立前，因轉讓房屋所有權可能涉及第三人的利益。因此，法律規定，轉讓出租房屋，應提前三個月或按照租賃合同中約定事宜通知承租人，在同等條件下，承租人享有優先購買權。

　　房屋買賣合同簽訂生效后，雙方當事人應當向房地產交易中心提交有關證件，經審查符合房屋買賣條件，辦理過戶手續(或產權證)后，房屋所有權才算轉移，即出賣人才算將標的物交付。未經過戶登記(或產權登記)的，買受人交付了合同約定的費用，仍沒有占有該標的物，這一點是與一般買賣合同的明顯區別。

　　確認房主：核實真實身份

　　簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業主證件的真實性和其與業主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，最大限度地規避資金風險。房產交易屬于大宗交易，買賣雙方都希望交易過程安全穩妥，最有效的方法是委托資信好、品牌響、專業強的經紀公司承擔擔保責任，由其在中間驗證雙方的真實身份，確認房屋產權無糾紛，對雙方行為進行制約。前期費用：是否結算清楚

　　房屋是否有歷史遺留問題，如欠費或相應協議，這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款；交接水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用，時間的明確是清晰劃分責任的關鍵。如果是公房交易，物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，也都應在合同中明確寫明。

　　維修基金

　　買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時過于籠統，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。

　　生活費用

　　水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續一定要認真辦理，物業交驗馬虎不得。這類糾紛在房屋交易中經常出現。由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，買方入住后收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，原業主早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說這部分費用數額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。

　　其實，這種情況完全可以避免，物業清單應作為合同的附件，記錄下水、電、氣三表的具體數據，在交房當時，及時結清各項費用。

　　附屬設施：驗收不忘記錄

　　一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌，抑或采用圖像資料作為合同附件。

　　付款過戶：明確操作方式

　　購買二手房付款方式由買賣雙方協商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。買賣雙方的規避風險意識形成了“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的交易現狀，在實際操作中買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主，而尾款的支付時間有賴于房產過戶的.日期，為此買方有權利知道房產的過戶時間。也可選擇某些銀行與房地產經紀公司聯合推出的“二手房交易資金托管”業務，可在費用最低的情況下解決上述問題。

　　遷戶延遲：慎約時間責任

　　按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間，這時，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。鑒于戶口一般無法強制遷出，買方對戶口遷出延遲問題應當采取慎重的態度。

　　違約責任：約定償付時間

　　這是買賣雙方比較關心的合同條款之一。雖然雙方在訂立合同時主觀上都希望能夠履行義務，順利完成交易，但因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，而導致違約行為的產生。為了避免以后出現扯皮現象，簽署合同時就要明確寫清雙方的責任和權利以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。實踐中，二手房買賣合同中違約金的比例一般都有明確的條款注明，但對于償付時間卻沒有具體約定，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降。合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)＿＿日內向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。

　　補充協議：空白處不留白

　　買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后統一添寫附加條款。將合同中對雙方的意思表示寫明，以減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

實用的買賣合同模板 篇14

　　1.分期付款

　　分期付款買賣，是指買受人將其應付的總價款，在一定期限內分次向出賣人支付的買賣合同。其特點在于，合同成立之時，出賣人將標的物交付給買受人，價款則依合同約定分期支付。除法律另有規定或合同另有約定外，標的物的所有權自出賣人交付時起轉移給買受人。買受人應按期履行支付價金的義務，若未按期付款，應承擔違約責任。

　　根據合同法規定，分期付款買賣的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的1/5，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費。

　　2.樣品買賣

　　樣品買賣，又稱貨樣買賣，是指標的物品質依一定樣品而定的買賣。當事人約定依樣品買賣的，視為出賣人保證交付的貨物與樣品具有同一品質，其意義是出賣人提供一種質量擔保。樣品買賣的當事人應當封存樣品，并可對樣品質量作出說明。出賣人交付的標的物應當與樣品及其說明的質量相同。樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的.，即使出賣人交付的標的物與樣品相同，買受人仍有權要求其交付符合同種物通常質量標準的標的物。

　　3.試用買賣

　　試用買賣，又稱為試驗買賣，是指合同成立時出賣人將標的物交付給買受人試用，買受人在試用期間內決定是否購買的買賣。此類買賣合同常見于新產品的買賣。一般認為，試用買賣合同屬于附停止條件的買賣合同，即在所附買賣條件成就前，出賣人應將標的物交付給買受人試驗使用，最終是否同意購買取決于買受人的意愿。試用期間屆滿，買受人對是否購買標的物未作表示的，視為購買。

　　4.拍賣

　　根據我國拍賣法，拍賣是指以公開竟價的形式，將特定物品或財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式。具體地說，買賣公開進行，參加竟拍的人在拍賣現場根據拍賣師的叫價決定是否應價，當某人的應價經拍賣師三次叫價無人競價時，拍賣師以落槌或以其他公開表示拍定的方式確認買賣成交。

　　5.房屋買賣

　　房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權依約轉給買受人所有，買受人支付價金的買賣合同。房屋買賣合同與一般買賣合同的不同之處，在于房屋屬于不動產，對于房屋買賣法律有如下特別規定：

　　1.房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面。

　　2.在城鎮買賣房屋之所有權須經房屋登記機構登記后，才發生轉移，如未登記，即使交付，也不發生權利轉移效果。

　　3.出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優先購買權。

　　買賣合同的類型就主要有分期付款、樣品買賣、使用買賣、拍賣、房屋買賣這五種。

實用的買賣合同模板 篇15

　　甲方：深圳市彩瑞園藝有限公司 （以下簡稱甲方）

　　乙方：楊澤明（以下簡稱乙方）

　　依照《中華人民共和國合同法》及國家有關法律法規的規定，遵循平等、自愿公平和誠實信用的原則,經雙方協商一致，特簽訂本合同，以便雙方共同遵守執行。

　　1、 甲方向乙方采購綠化苗木花草一批，規格、數量、單價如下：

　　2 、合同總價為人民幣1038400.00 元（大寫：人民幣壹佰零叁萬捌仟肆佰元整）；（不含稅價）

　　3、交貨地點及方式：乙方負責將綠化苗木花草送到甲方指定地點。 4、付款方式：甲方在到貨驗收后即與乙方結算，乙方須提供有效

　　發票。

　　5、苗木質量：乙方保證所供苗木達到甲方的質量要求，不符合要求的苗木，甲方立即退貨并不予支付任何款項。

　　6、違約責任：

　　（1）、乙方若所供苗木未達到甲方的質量要求，按所余款項的10%支付違約金。

　�。�2）、甲方若未按時支付苗木款，每日按需付金額的萬分之一支付違約金。

　　7、爭議解決方式

　　合作過程中若發生爭議，雙方應友好協商解決，協商不成，可向本合同簽訂地人民法院提起訴訟解決。

　　8、有效期

　　本合同經甲乙雙方簽字蓋章后有效，有效期從 20xx年1月1 日至20xx年8月31日。

　　9、本合同壹式貳份，雙方各執壹份具有同等法律效力，未盡事宜另行簽訂合同或補充合同。

　　甲方： 乙方： 代表人：代表人： 地址： 地址：