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實(shí)用的買(mǎi)賣(mài)合同模板匯總

發(fā)布時(shí)間:2024-05-11

實(shí)用的買(mǎi)賣(mài)合同模板匯總(通用20篇)

實(shí)用的買(mǎi)賣(mài)合同模板匯總 篇1

  合同編號(hào):( )購(gòu)字第號(hào) 簽訂時(shí)間: 年 月 日 簽訂地點(diǎn):寧波市海曙區(qū)

  甲方(買(mǎi)受人):融資租賃有限公司 法定代表人: 住所地: 乙方(供應(yīng)商): 法定代表人: 住所地:

  丙方(承租人): 法定代表人: 住所地:

  甲方根據(jù)與丙方簽訂的編號(hào)為*租賃( )直字第 號(hào)的《融資租賃合同》之約定,并根據(jù)丙方自行指定的供應(yīng)商和租賃物,與乙方簽訂本租賃物買(mǎi)賣(mài)合同(以下稱“本合同”)。甲方向乙方購(gòu)買(mǎi)本合同項(xiàng)下的標(biāo)的物。

  一、合同標(biāo)的物

  1、由乙方售出、甲方購(gòu)入的標(biāo)的物如下:

  幣種:人民幣 單位:元

  2、丙方在此確認(rèn):(1)本合同項(xiàng)下的乙方以及標(biāo)的物作為融資租賃合同項(xiàng)下的供應(yīng)商及租賃標(biāo)的物,系丙方自行選定,并未依賴于甲方技能或者受到甲方任何影響。(2)供應(yīng)商和指定的標(biāo)的物規(guī)格、式樣、質(zhì)量、價(jià)款等與融資租賃合同規(guī)定完全一致。(3)標(biāo)的物詳細(xì)配置以乙方和丙方的約定為準(zhǔn)。

  二、標(biāo)的物的交付

  1、乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起 天內(nèi)將本合同所列標(biāo)的物在 直接向丙方交付,乙方在向丙方交付標(biāo)的物時(shí)須同時(shí)提供質(zhì)量服務(wù)卡或保修手冊(cè)、使用說(shuō)明書(shū)、合格證等附件。

  2、乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具全額發(fā)票,并及時(shí)交付給甲方。

  3、乙方將標(biāo)的物交付丙方之時(shí),標(biāo)的物所有權(quán)自乙方轉(zhuǎn)移至甲方。 三、價(jià)款支付方式

  1、甲、乙、丙三方一致同意在下列條件滿足后15個(gè)工作日內(nèi),甲方一次性將標(biāo)的物價(jià)款支付給乙方:

  (1)(乙方和)丙方依約定的金額向甲方支付了保證金、手續(xù)費(fèi)等款項(xiàng);

  (2)甲方收到乙方和丙方共同出具的付款通知; (3)甲方收到丙方出具的租賃物品驗(yàn)收證明。 2、乙方賬戶信息 戶名: 賬號(hào): 開(kāi)戶銀行:

  3、在本合同簽訂后,當(dāng)相關(guān)法律、市場(chǎng)行情等發(fā)生變化,致使各項(xiàng)稅負(fù)其他費(fèi)用增加時(shí),其費(fèi)用增加部分由乙方承擔(dān),本合同項(xiàng)下購(gòu)買(mǎi)價(jià)格等其他條款不變。

  四、驗(yàn)收方法及標(biāo)準(zhǔn)

  1、標(biāo)的物交接時(shí),丙方應(yīng)當(dāng)場(chǎng)對(duì)標(biāo)的物外觀和基本使用功能等進(jìn)行認(rèn)真檢查、確認(rèn),若對(duì)外觀有異議,應(yīng)當(dāng)場(chǎng)向乙方提出;對(duì)其他質(zhì)量問(wèn)題有異議的,應(yīng)在合理期限內(nèi)提出。

  2、標(biāo)的物的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為:

  (1)乙方向甲方出售的標(biāo)的物,其質(zhì)量必須符合國(guó)家汽車(chē)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),并符合出廠檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn),符合安全駕駛和說(shuō)明書(shū)載明的.基本使用要求,符合

  車(chē)輛落籍地政府關(guān)于尾氣排放的標(biāo)準(zhǔn)。

  (2)乙方向甲方出售的標(biāo)的物,必須是經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)公布、備案的汽車(chē)產(chǎn)品目錄上的產(chǎn)品,并能通過(guò)公安交通管理部門(mén)的檢測(cè),可以上牌行駛的車(chē)輛。

  五、甲方保證和索賠權(quán)

  1、標(biāo)的物的保修期限執(zhí)行乙方提供的保修手冊(cè)的規(guī)定。在上述保修期內(nèi),標(biāo)的物出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或需要保養(yǎng),乙方應(yīng)依約對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行修理和保養(yǎng)。

  2、本合同訂立后,國(guó)家若出臺(tái)有關(guān)汽車(chē)產(chǎn)品修理、更換、退貨的規(guī)定,按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。

  3、與標(biāo)的物有關(guān)的瑕疵擔(dān)保、租賃期限內(nèi)的質(zhì)量保證、保修服務(wù)以及其他作為賣(mài)方應(yīng)提供的保證或應(yīng)履行的義務(wù),乙方應(yīng)向丙方直接承擔(dān)責(zé)任。

  4、當(dāng)標(biāo)的物存在質(zhì)量問(wèn)題或性能不良、規(guī)格或式樣不符及其他瑕疵時(shí),或者非因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物遲延交付或者無(wú)法交付給丙方時(shí),甲方將索賠權(quán)轉(zhuǎn)給丙方,由丙方直接向乙方索賠。無(wú)論丙方向乙方索賠進(jìn)程及結(jié)果如何,均不得影響丙方按融資租賃合同約定按期向甲方支付租金。

  六、違約責(zé)任

  1、甲方未按照本合同的約定如期支付貨款,則每延遲一 日,甲方應(yīng)支付乙方標(biāo)的物價(jià)款的日萬(wàn)分之三的違約金。

  2、乙方未按期提供和安裝合同規(guī)定的標(biāo)的物,則每延遲一日,乙方應(yīng)向甲方支付標(biāo)的物價(jià)款的日萬(wàn)分之三的違約金。

  3、乙方未能保證丙方在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將標(biāo)的物投入正常營(yíng)運(yùn),向甲方及丙方賠償由于延期營(yíng)運(yùn)而造成的損失。

  4、乙方交付的標(biāo)的物不符合本合同載明或者乙方與丙方特別約定的質(zhì)量條款,甲方應(yīng)承擔(dān)無(wú)償修復(fù)、補(bǔ)償損失、減少價(jià)款或退貨的違約責(zé)任。

  七、侵權(quán)

  1、當(dāng)標(biāo)的物侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)時(shí),乙方有義務(wù)且應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用,解決糾紛,并賠償給甲方及丙方造成的損失。

  2、經(jīng)國(guó)家授權(quán)的汽車(chē)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)鑒定,標(biāo)的物確實(shí)存在設(shè)計(jì)、制造缺陷,由此缺陷造成的人身和他人財(cái)產(chǎn)損害,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  八、本合同的解除

  從標(biāo)的物訂貨到交付,因非甲方原因?qū)е氯谫Y租賃合同無(wú)法簽訂時(shí),或者融

  資租賃合同被解除時(shí),甲方可以無(wú)條件地取消訂貨或者解除本合同,乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)向甲方退還甲方已付款項(xiàng)。

  九、標(biāo)的物滅失和毀損風(fēng)險(xiǎn)

  本合同項(xiàng)下標(biāo)的物滅失和毀損的風(fēng)險(xiǎn)在標(biāo)的物交付并經(jīng)丙方驗(yàn)收合格之前由乙方承擔(dān),標(biāo)的物交付并驗(yàn)收合格之后由丙方承擔(dān)。

  十、不可抗力

  由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其它不可預(yù)見(jiàn)和不能防止和避免的事件,致使一方不能履行合同時(shí),當(dāng)事方應(yīng)立即將事故情況及時(shí)通知對(duì)方,并應(yīng)在事發(fā)之日起15天內(nèi),提供有效證明或公證。按事故對(duì)履行合同的影響程度,各方另行協(xié)商決定是否解除合同,或部分免除履行合同的責(zé)任,或延期履行合同。

  十一、特別約定

  根據(jù)融資租賃合同的約定,丙方應(yīng)以現(xiàn)金形式向甲方支付保證金元,手續(xù)費(fèi) 元,首付租金 元,合計(jì)元,甲、乙、丙三方一致同意該款項(xiàng)由乙方代甲方直接向丙方收取,以抵扣部分甲方應(yīng)支付給乙方的標(biāo)的物價(jià)款,即甲方還需支付給乙方價(jià)款 元后,乙方視作甲方已足額支付標(biāo)的物價(jià)款。

  十四、爭(zhēng)議的解決

  凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決;如協(xié)商不成,則提請(qǐng)合同簽訂地人民法院訴訟解決。

  十五、合同的生效

  本合同經(jīng)甲、乙、丙三方蓋章后生效。本合同作為編號(hào)為租賃( )直字第 號(hào)《融資租賃合同》附件,具有與其同等法律效力。

  十六、其它

  1、本合同所稱的標(biāo)的物即為租賃( )直字第 號(hào)《融資租賃合同》項(xiàng)下之租賃物。

  2、甲方僅承擔(dān)本合同項(xiàng)下標(biāo)的物價(jià)款的支付義務(wù)。

  3、本合同所列標(biāo)的物在技術(shù)上有需要補(bǔ)充的事宜,由乙方與丙方另行協(xié)商。 4、本合同一式三份,三方各執(zhí)一份。 (以下無(wú)正文)

  (本頁(yè)為簽署頁(yè),無(wú)正文)

  甲方(蓋章):法定代表人或授權(quán)代表:

  乙方(蓋章):

  法定代表人或授權(quán)代表:

  丙方(蓋章):

實(shí)用的買(mǎi)賣(mài)合同模板匯總 篇2

  1.分期付款

  分期付款買(mǎi)賣(mài),是指買(mǎi)受人將其應(yīng)付的總價(jià)款,在一定期限內(nèi)分次向出賣(mài)人支付的買(mǎi)賣(mài)合同。其特點(diǎn)在于,合同成立之時(shí),出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受人,價(jià)款則依合同約定分期支付。除法律另有規(guī)定或合同另有約定外,標(biāo)的物的所有權(quán)自出賣(mài)人交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)按期履行支付價(jià)金的義務(wù),若未按期付款,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  根據(jù)合同法規(guī)定,分期付款買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的1/5,出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣(mài)人解除合同的,可以向買(mǎi)受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。

  2.樣品買(mǎi)賣(mài)

  樣品買(mǎi)賣(mài),又稱貨樣買(mǎi)賣(mài),是指標(biāo)的物品質(zhì)依一定樣品而定的買(mǎi)賣(mài)。當(dāng)事人約定依樣品買(mǎi)賣(mài)的,視為出賣(mài)人保證交付的貨物與樣品具有同一品質(zhì),其意義是出賣(mài)人提供一種質(zhì)量擔(dān)保。樣品買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品,并可對(duì)樣品質(zhì)量作出說(shuō)明。出賣(mài)人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說(shuō)明的質(zhì)量相同。樣品買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的.,即使出賣(mài)人交付的標(biāo)的物與樣品相同,買(mǎi)受人仍有權(quán)要求其交付符合同種物通常質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的物。

  3.試用買(mǎi)賣(mài)

  試用買(mǎi)賣(mài),又稱為試驗(yàn)買(mǎi)賣(mài),是指合同成立時(shí)出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受人試用,買(mǎi)受人在試用期間內(nèi)決定是否購(gòu)買(mǎi)的買(mǎi)賣(mài)。此類買(mǎi)賣(mài)合同常見(jiàn)于新產(chǎn)品的買(mǎi)賣(mài)。一般認(rèn)為,試用買(mǎi)賣(mài)合同屬于附停止條件的買(mǎi)賣(mài)合同,即在所附買(mǎi)賣(mài)條件成就前,出賣(mài)人應(yīng)將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受人試驗(yàn)使用,最終是否同意購(gòu)買(mǎi)取決于買(mǎi)受人的意愿。試用期間屆滿,買(mǎi)受人對(duì)是否購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物未作表示的,視為購(gòu)買(mǎi)。

  4.拍賣(mài)

  根據(jù)我國(guó)拍賣(mài)法,拍賣(mài)是指以公開(kāi)竟價(jià)的形式,將特定物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式。具體地說(shuō),買(mǎi)賣(mài)公開(kāi)進(jìn)行,參加竟拍的人在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)拍賣(mài)師的叫價(jià)決定是否應(yīng)價(jià),當(dāng)某人的應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣(mài)師三次叫價(jià)無(wú)人競(jìng)價(jià)時(shí),拍賣(mài)師以落槌或以其他公開(kāi)表示拍定的方式確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)成交。

  5.房屋買(mǎi)賣(mài)

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同是指出賣(mài)人將房屋所有權(quán)依約轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人所有,買(mǎi)受人支付價(jià)金的買(mǎi)賣(mài)合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同與一般買(mǎi)賣(mài)合同的不同之處,在于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)法律有如下特別規(guī)定:

  1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要采用書(shū)面形式,買(mǎi)賣(mài)雙方需將買(mǎi)賣(mài)房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書(shū)面。

  2.在城鎮(zhèn)買(mǎi)賣(mài)房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后,才發(fā)生轉(zhuǎn)移,如未登記,即使交付,也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。

  3.出賣(mài)共有房屋或出租房屋時(shí),其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

  買(mǎi)賣(mài)合同的類型就主要有分期付款、樣品買(mǎi)賣(mài)、使用買(mǎi)賣(mài)、拍賣(mài)、房屋買(mǎi)賣(mài)這五種。

實(shí)用的買(mǎi)賣(mài)合同模板匯總 篇3

  全球電子商務(wù)中國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同研究

  摘 要:電子商務(wù)合同問(wèn)題是電子商務(wù)中的核心問(wèn)題。電子商務(wù)合同是電子網(wǎng)絡(luò)技術(shù)與商務(wù)活動(dòng)相結(jié)合的產(chǎn)物,是電子商務(wù)合同各當(dāng)事人確定相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律方式,承擔(dān)著電子商務(wù)運(yùn)行的重要職能。由于電子商務(wù)合同的出現(xiàn),在貿(mào)易體系中產(chǎn)生了日益突出的問(wèn)題。因此,對(duì)電子商務(wù)合同的問(wèn)題進(jìn)行了一些探討。

  關(guān)鍵詞:電子商務(wù);合同;法律適用

  1 引言

  伴隨著信息技術(shù)在全球的迅猛發(fā)展,電子商務(wù)也逐步發(fā)展起來(lái),這是人類社會(huì)進(jìn)入信息化歷史發(fā)展階段的必然結(jié)果。現(xiàn)在,電子商務(wù)正以迅猛發(fā)展的態(tài)勢(shì)影響著我們的社會(huì)生活,而且這種影響是全方位的,其影響面涉及我們社會(huì)生活的各個(gè)領(lǐng)域。

  2 電子商務(wù)——21世紀(jì)全球商務(wù)主導(dǎo)模式

  20世紀(jì)以來(lái),以電子為基礎(chǔ)的信息技術(shù)的發(fā)明與應(yīng)用,使得現(xiàn)代人們的生活、工作、行為方式不斷發(fā)生著深刻、廣泛的變化,而人們對(duì)計(jì)算機(jī)以及網(wǎng)絡(luò)的廣泛應(yīng)用,則向我們預(yù)示著一個(gè)新的時(shí)代的到來(lái),即互連網(wǎng)時(shí)代。隨之而來(lái)的是,一種基于互連網(wǎng)、以交易雙方為主體、以銀行電子支付和結(jié)算為手段、以客戶數(shù)據(jù)為依托的全新商務(wù)模式——電子商務(wù)便應(yīng)運(yùn)而生。

  電子商務(wù)是新時(shí)代的主要特征之一,從廣義上講,電子商務(wù)(electronic commerce簡(jiǎn)稱ec)可定義為:電子工具在商務(wù)活動(dòng)中的應(yīng)用:從狹義上講,電子商務(wù)可定義為:在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的現(xiàn)代社會(huì)里,掌握信息技術(shù)和商務(wù)規(guī)則的人,系統(tǒng)化的運(yùn)用電子工具,高效率、低成本地從事以上商品交換為中心的各種活動(dòng)的總稱。與傳統(tǒng)的商務(wù)活動(dòng)相比,電子商務(wù)優(yōu)勢(shì)在于消除了橫亙于商務(wù)伙伴之間的時(shí)空差距,將各個(gè)企業(yè)獨(dú)立存在的信息孤島以最便捷的方式連結(jié)在一起,從而真正建立起一種貫穿于企業(yè)之間的協(xié)作,以此獲取利潤(rùn)和市場(chǎng)份額的最大化。電子商務(wù)的廣泛運(yùn)用使商務(wù)模式發(fā)生了顯著的變化,它提供了巨大的市場(chǎng),孕育了無(wú)限的商機(jī)、它借助全新的手段,獲得全球性競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì)、采用新型的商務(wù)模式,使企業(yè)經(jīng)營(yíng)效率和生產(chǎn)率得到極大的提高。因此,電子商務(wù)正以它巨大的優(yōu)勢(shì),成為21世紀(jì)全球商務(wù)的主導(dǎo)模式。

  3 電子商務(wù)模式下的國(guó)際貿(mào)易

  信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的迅猛發(fā)展,將國(guó)際貿(mào)易帶進(jìn)了信息化的時(shí)代,電子商務(wù)不僅擴(kuò)大了國(guó)際貿(mào)易的空間和場(chǎng)所,而且縮短了國(guó)際貿(mào)易的距離和時(shí)間,簡(jiǎn)化了國(guó)際貿(mào)易的流程,為國(guó)際間的貿(mào)易創(chuàng)造了良好的條件。電子商務(wù)模式下的國(guó)際貿(mào)易,無(wú)論是在國(guó)際貿(mào)易交易方式中、在國(guó)際貿(mào)易成本控制中、在國(guó)際貿(mào)易營(yíng)銷創(chuàng)新中、在國(guó)際貿(mào)易宣傳方式中,還是在國(guó)際貿(mào)易售后服務(wù)中,都具有無(wú)比的`優(yōu)勢(shì)。以電子商務(wù)為基礎(chǔ)的國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易正成為21世紀(jì)主要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

  4 電子商務(wù)模式下的國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同的訂立及其規(guī)范

  聯(lián)合國(guó)《國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同公約》是世界上廣泛采用行的國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同的統(tǒng)一法公約。它以減少國(guó)際貿(mào)易的法律障礙,促進(jìn)國(guó)際貿(mào)易的發(fā)展為目標(biāo),照顧到了不同社會(huì)經(jīng)濟(jì)和法律制度的國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一規(guī)則,成功地統(tǒng)一了國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中關(guān)于合同訂立和因該合同而產(chǎn)生的雙方當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)的規(guī)則。雖然《國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同公約》在國(guó)際貿(mào)易領(lǐng)域中起著舉足輕重的作用,但是其調(diào)整的范圍有限,實(shí)際上,電子商務(wù)模式下的國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同與其它類型的合同相比,差異主要集中在于信息的傳遞、表達(dá)方式的不同。

  4.1 合同訂立的身份認(rèn)證

  確認(rèn)電子商務(wù)環(huán)境下的國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人的身份是順利進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的前提,即交易雙方首先要鑒別對(duì)方的真實(shí)身份,這就是身份認(rèn)證制度。而承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)上身份認(rèn)證任務(wù)的組織被稱為認(rèn)證機(jī)構(gòu)。當(dāng)參加電子交易時(shí),雙方各向認(rèn)證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)電子商務(wù)證書(shū)時(shí),需要提交有關(guān)身份證明經(jīng)認(rèn)證機(jī)構(gòu)驗(yàn)證,驗(yàn)證合格后,然后簽發(fā)證書(shū)。證書(shū)上記載的項(xiàng)目必須包括持證人的名字、證書(shū)的有效期限及其公開(kāi)鑰匙等。在電子交易進(jìn)行時(shí),一方可以向?qū)Ψ教峤蛔C書(shū)來(lái)證明自己的身份,對(duì)方可以要求認(rèn)證機(jī)構(gòu)驗(yàn)證雙方的身份。

  4.2 合同訂立的書(shū)面形式

  在電子商務(wù)活動(dòng)中,由于網(wǎng)絡(luò)具有無(wú)紙化的特點(diǎn),所以數(shù)據(jù)電文能否被視為書(shū)面文件,就成了關(guān)鍵問(wèn)題。這不僅關(guān)系到電子商務(wù)的發(fā)展,同時(shí)也是對(duì)傳統(tǒng)觀念的重大挑戰(zhàn)。與傳統(tǒng)的書(shū)面文件相比,他們

  在存儲(chǔ)介質(zhì)、表現(xiàn)形式及可信度等方面均存在不小的差異,針對(duì)此種情況,聯(lián)合國(guó)《電子商務(wù)示范法》采用了“功能等同法”的立法技術(shù),希望在不要求各國(guó)取消其國(guó)內(nèi)法關(guān)于書(shū)面形式要求的前提下,采取對(duì)“書(shū)面形式”的擴(kuò)充式解釋方式,將數(shù)據(jù)電文納入“書(shū)面形式”的范疇之內(nèi)。規(guī)定“如法律要求信息須采用書(shū)面形式,假如一項(xiàng)數(shù)據(jù)電文所含信息可以以備日后查用,即滿足了該項(xiàng)要求。”

  4.3 合同訂立的要約與承諾

  國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同的訂立過(guò)程離不開(kāi)跨國(guó)當(dāng)事人意思表示的傳遞,也就是有關(guān)要約與承諾信息的傳遞,這其中最為關(guān)鍵的就是該承載當(dāng)事人意思表示的信息何時(shí)何地生效從而產(chǎn)生約束力的問(wèn)題。傳統(tǒng)大陸法系和英美法系對(duì)此問(wèn)題有兩種差異較大的分歧,《國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同公約》在平衡此沖突的基礎(chǔ)上采用了送達(dá)生效的原則。但是,由于電子交易信息通過(guò)網(wǎng)絡(luò)傳遞,要約與承諾的內(nèi)容表現(xiàn)為數(shù)字信息在網(wǎng)絡(luò)上的傳播,往往要約人在自己的計(jì)算機(jī)上按下確認(rèn)鍵的同時(shí),對(duì)方計(jì)算機(jī)幾乎同步收到要約的內(nèi)容,這種技術(shù)改變了傳統(tǒng)意義上的到達(dá)對(duì)方的時(shí)間和地點(diǎn)的觀念。聯(lián)合國(guó)的《電子商務(wù)示范法》對(duì)使用電子商務(wù)訂立合同過(guò)程中有關(guān)電子數(shù)據(jù)傳遞問(wèn)題作出了示范性的規(guī)定。規(guī)定“數(shù)據(jù)電文的發(fā)出時(shí)間以進(jìn)入發(fā)端人所控制的系統(tǒng)外的另一信息系統(tǒng)為準(zhǔn);收到時(shí)間以進(jìn)入收件人指定的、或當(dāng)時(shí)人檢索到的非指定系統(tǒng)為準(zhǔn)。對(duì)數(shù)據(jù)電文的發(fā)出和收到地點(diǎn),則分別以收件人和發(fā)端人設(shè)立的營(yíng)業(yè)地的地點(diǎn)為準(zhǔn),如一個(gè)以上的營(yíng)業(yè)地,以對(duì)基礎(chǔ)交易有最密切聯(lián)系的營(yíng)業(yè)地為準(zhǔn),如沒(méi)有基礎(chǔ)交易,則以主要營(yíng)業(yè)地為準(zhǔn),如無(wú)營(yíng)業(yè)地則以慣常居住地為準(zhǔn)。”

  4.4 合同的成立地點(diǎn)

  電子商務(wù)模式下的國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同在何地成立,往往關(guān)系到管轄法院和準(zhǔn)據(jù)法的判別問(wèn)題。但是,由于電子商務(wù)所依賴的互聯(lián)網(wǎng)具有無(wú)國(guó)界性,因此對(duì)于此類合同的成立地點(diǎn)的判別成為一個(gè)重要的問(wèn)題。聯(lián)合國(guó)的《電子商務(wù)示范法》規(guī)定“收件人另有協(xié)議,數(shù)據(jù)電文應(yīng)以發(fā)端人設(shè)有營(yíng)業(yè)地的地點(diǎn)視為其發(fā)出地,而以收件人設(shè)有營(yíng)業(yè)地的地點(diǎn)視為收到。”雖然《電子商務(wù)示范法》沒(méi)有直接對(duì)合同的成立地點(diǎn)作出明確的規(guī)定,而且《國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同公約》也未涉及此類問(wèn)題,但是根據(jù)承諾生效地為合同成立點(diǎn)的原則來(lái)看,《電子商務(wù)示范法》在對(duì)待合同成立地點(diǎn)的問(wèn)題上提供了一種與《國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同公約》完全不同的思路。所以根據(jù)《電子商務(wù)示范法》,電子商務(wù)模式下的國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同的成立地點(diǎn)應(yīng)為表示承諾的數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人信息系統(tǒng)時(shí)收件人的營(yíng)業(yè)地,而與收件人的信息系統(tǒng)實(shí)際所在地沒(méi)有關(guān)系。

  5 電子商務(wù)中國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同的法律適用

  電子商務(wù)中的國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)傳統(tǒng)的國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同的理論與實(shí)務(wù)產(chǎn)生了巨大的沖擊,并影響到以何國(guó)法為根據(jù)的問(wèn)題。我們可以在一定程度上借鑒傳統(tǒng)國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同的法律適用原則,同時(shí),應(yīng)針對(duì)國(guó)際電子商務(wù)買(mǎi)賣(mài)合同的特殊性確定新的法律適用原則。

實(shí)用的買(mǎi)賣(mài)合同模板匯總 篇4

  買(mǎi)受人:

  住址:

  身份證號(hào):

  出賣(mài)人:

  住址:

  身份證號(hào):

  茲因買(mǎi)受人向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)_____標(biāo)的物,依合同法、擔(dān)保法規(guī)定,雙方約定條款如下:

  一、買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物:_____________________________。

  二、買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物業(yè)已交買(mǎi)受人占有使用,但買(mǎi)受人未付清全部?jī)r(jià)款之前(或買(mǎi)受人所交付支票未全部?jī)冬F(xiàn)之前),出賣(mài)人保有標(biāo)的物及其附件的所有權(quán)。買(mǎi)受人使用標(biāo)的物,應(yīng)遵守下列條件:

  (一)標(biāo)的物應(yīng)置放于______(處所)。買(mǎi)受人妥善保管維護(hù)使用。未經(jīng)出賣(mài)人書(shū)面同意,不得將標(biāo)的物移離上述地點(diǎn)。

  (二)出賣(mài)人有權(quán)隨時(shí)派員至標(biāo)的物所在地點(diǎn),檢查標(biāo)的物的狀況。

  (三)買(mǎi)受人不得毀損標(biāo)的物或涂滅標(biāo)的物上名稱、商標(biāo)、廠牌與編號(hào)。

  (四)標(biāo)的物(包括零件、附件)因火災(zāi)、盜竊以及天災(zāi)地變等不可抗力而發(fā)生的損失,概歸買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)。

  (五)買(mǎi)受人不得將標(biāo)的物出借、讓與、出質(zhì)、出賣(mài)、提供擔(dān)保或?yàn)槠渌魏翁幏帧?/p>

  三、買(mǎi)賣(mài)人取得所有權(quán)的`方法:

  四、買(mǎi)受人取得所有權(quán)的條件:買(mǎi)受人付清全部?jī)r(jià)款時(shí)(如系開(kāi)票據(jù)時(shí),于該票據(jù)全部?jī)冬F(xiàn)時(shí)),買(mǎi)受人始行取得標(biāo)的物所有權(quán)。

  五、第三條所定付款,如買(mǎi)受人有任何一期未付情況(或所開(kāi)票據(jù)有任何一張不兌現(xiàn)情況),經(jīng)出賣(mài)人以書(shū)面形式催告三日內(nèi),買(mǎi)受人仍未清償?shù)模I(mǎi)受人同意接受強(qiáng)制執(zhí)行。出賣(mài)人可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行收回標(biāo)的物。其已付價(jià)款,全部視為買(mǎi)受人使用標(biāo)的物的折舊損害賠償,不得請(qǐng)求退還。如標(biāo)的物有毀損,買(mǎi)受人應(yīng)按出賣(mài)人通知的數(shù)額賠償。

  六、買(mǎi)受人如將標(biāo)的物保險(xiǎn),其受益人應(yīng)列為出賣(mài)人。

  七、本合同所產(chǎn)生的一切糾紛(包括連帶保證人部分),由__________法院管轄,強(qiáng)制執(zhí)行收回標(biāo)的物,則由標(biāo)的物所在地的法院管轄。

  八、其他條件:

  (一)雙方應(yīng)即日向管轄登記機(jī)關(guān),辦理動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保附條件買(mǎi)賣(mài)合同的登記。如買(mǎi)受人不協(xié)同出賣(mài)人辦理登記,則出賣(mài)人可以隨時(shí)收回標(biāo)的物,并賠償出賣(mài)人的一切損失。

  (二)本動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保附條件買(mǎi)賣(mài)合同登記有效期間為_(kāi)____年,自登記日起算。

  (三)出賣(mài)人收回標(biāo)的物____日內(nèi),買(mǎi)受人用現(xiàn)金繳付全部余額(或未兌付全部票據(jù))及償還出賣(mài)人收回所產(chǎn)生的一切費(fèi)用后,可以取回原標(biāo)的物。其取回位置,由買(mǎi)受人自行決定。

  (四)其他未定事項(xiàng),按有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

  九、買(mǎi)受人的連帶保證人,就買(mǎi)受人因本合同所產(chǎn)生的一切債務(wù),負(fù)連帶責(zé)任,連帶保證人所負(fù)責(zé)任至買(mǎi)受人履行本合同所生全部債務(wù)時(shí)為止。保證人非經(jīng)出賣(mài)人的書(shū)面同意,不得借故中途退出擔(dān)保。

  十、出賣(mài)人依第五條收回的買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物,經(jīng)拍賣(mài)所得的價(jià)款與買(mǎi)受人已付的價(jià)款合計(jì)不足以清償全部貨款時(shí),買(mǎi)受人及連帶保證人仍應(yīng)負(fù)全部清償責(zé)任。

  十一、本合同書(shū)一式____份,雙方各執(zhí)_____份。

  (以下無(wú)正文)

  買(mǎi)受人:

  ______年_____月____日

  出賣(mài)人:

  ______年_____月____日

實(shí)用的買(mǎi)賣(mài)合同模板匯總 篇5

  本合同雙方當(dāng)事人:

  賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱甲方):____(本人)(法定代表人)姓名:__國(guó)籍:____(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):______地址:______郵政編碼:______聯(lián)系電話:______委托代理人:______國(guó)籍:____電話:____地址:____郵政編碼:______

  買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方):____(本人)(法定代表人)姓名:__國(guó)籍:____(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):______地址:______郵政編碼:______聯(lián)系電話:______委托代理人:______國(guó)籍:____電話:____地址:____郵政編碼:______

  第一條 房屋的基本情況。

  甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于____;位于第______層,共______(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___,建筑面積__________平方米(其中實(shí)際建筑面積______平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米),房屋用途為_(kāi)_____;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_(kāi)___。

  第二條 房屋面積的特殊約定。

  本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測(cè))(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

  該房屋交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±____%(不包括±______%)時(shí),房?jī)r(jià)款保持不變。

  實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±____%(包括±____%)時(shí),甲乙雙方同意按下述第______種方式處理:

  1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按____利率付給利息。

  2.每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

  3.______________________________________________________________。

  第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)。

  該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)_________;土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)_________;該房屋買(mǎi)賣(mài)后,按照有關(guān)規(guī)定,乙方(必須)(無(wú)須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

  第四條 價(jià)格。

  按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算,該房屋售價(jià)為( 幣)每平方米__________元,總金額為( 幣)______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。

  第五條 付款方式。

  乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金( 幣)______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整,并應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

  第六條 交付期限。

  甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方,并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起__________日內(nèi),將該房屋付給乙方。

  第七條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。

  乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按__________計(jì)算。逾期超過(guò)________天后,即視為乙方不履行本合同。屆時(shí),甲方有權(quán)按下述第________種約定,追究乙方的違約責(zé)任。

  1.終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

  2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的'__________%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  3.______________________________________________________________。

  第八條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。

  除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在__________個(gè)月內(nèi)按__________利率計(jì)算;自第__________個(gè)月起,月利息則按______

實(shí)用的買(mǎi)賣(mài)合同模板匯總 篇6

  合同編號(hào)··

  出賣(mài)人·· ·簽訂地點(diǎn)··

  買(mǎi)受人·· ·簽訂時(shí)間··

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,為進(jìn)一步加快農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展,實(shí)現(xiàn)家畜家禽養(yǎng)殖生產(chǎn)的規(guī)范化、科學(xué)化和集約化,提高養(yǎng)殖生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益,本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用和互惠互利的原則,經(jīng)雙方協(xié)商,訂立本家畜家禽養(yǎng)殖買(mǎi)賣(mài)合同,吉林省家畜家禽養(yǎng)殖買(mǎi)賣(mài)合同。

  第一條:出賣(mài)人負(fù)責(zé)· 的養(yǎng)殖生產(chǎn)管理。買(mǎi)受人負(fù)責(zé)· 養(yǎng)殖生產(chǎn)的技術(shù)指導(dǎo)和銷售。養(yǎng)殖的'技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為······ 。

  第二條:出賣(mài)人承諾養(yǎng)殖的 為· 只(頭),

  按照買(mǎi)受人提出的技術(shù)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行養(yǎng)殖管理,并于約定日期· 前足額向買(mǎi)受人交售符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和等級(jí)的 ·公斤(只、頭)。

  第三條:出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人未放棄收購(gòu)權(quán)時(shí),其養(yǎng)殖的· 不向他人出售。

  第四條:出賣(mài)人養(yǎng)殖的· 應(yīng)當(dāng)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和等級(jí),買(mǎi)受人承諾負(fù)責(zé)包銷,合同范本《吉林省家畜家禽養(yǎng)殖買(mǎi)賣(mài)合同》。每公斤(只、頭)的收購(gòu)價(jià)為···· 。

  第五條:買(mǎi)受人應(yīng)做好養(yǎng)殖生產(chǎn)的信息和技術(shù)培訓(xùn)工作,指導(dǎo)出賣(mài)人科學(xué)養(yǎng)殖,預(yù)防畜禽疾病,提高養(yǎng)殖質(zhì)量。

  第六條:如果買(mǎi)受人需要統(tǒng)一向出賣(mài)人提供畜禽種苗及預(yù)防治療用藥的,應(yīng)以當(dāng)?shù)氐呐l(fā)價(jià)格優(yōu)惠供應(yīng),具體價(jià)格為· 種苗· 元(只、頭)、預(yù)防治療用藥(瓶、支)·· 元。

  第七條:因買(mǎi)受人在出賣(mài)人養(yǎng)殖管理過(guò)程中,因其提供的技術(shù)指導(dǎo)出現(xiàn)失誤,或因提供的畜禽種苗、畜禽用藥等出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題給出賣(mài)人造成損失的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)對(duì)出賣(mài)人的經(jīng)濟(jì)賠償。

  第八條:出賣(mài)人由于不按買(mǎi)受人提出的技術(shù)要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行養(yǎng)殖的,造成的損失,由出賣(mài)人自行承擔(dān)。

  第九條:本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解;協(xié)商和調(diào)解不成的,按下列第· 種方式解決;

  (一)提交· 仲裁委員會(huì)仲裁;

  (二)依法向·· 人民法院提起訴訟。

  第十條:本合同自 年 月 日雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效;合同履行完畢后失效。

  第十一條:雙方當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)·

實(shí)用的買(mǎi)賣(mài)合同模板匯總 篇7

  買(mǎi)賣(mài)合同解除協(xié)議

  甲方(出賣(mài)人):

  乙方(買(mǎi)受人):

  丙方(居間方):

  經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,現(xiàn)就雙方買(mǎi)賣(mài)位于北京市 區(qū)的房屋,委托丙方提供居間服務(wù),雙方于 年月日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的解除事宜達(dá)成一致,特訂本協(xié)議。

  一、甲、乙雙方同意解除雙方簽署的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。

  二、關(guān)于定金的約定:

  三、關(guān)于代理費(fèi)的.約定:

  四、解除合同后甲、乙雙方對(duì)該房屋若自行成交,甲、乙雙方各自按成交價(jià)格3%的金額向丙方支付違約金。

  五.自本終止協(xié)議生效之日起,甲乙任一方不得就雙方簽訂的關(guān)于該房屋的一切協(xié)議(本終止協(xié)議除外),而向他方追究任何責(zé)任,包括但不限于民事責(zé)任、行政責(zé)任等。

  六、本協(xié)議經(jīng)甲、乙方簽字丙方蓋章后生效原合同即廢止,協(xié)議 書(shū)一式三份,甲、乙、丙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  甲方(簽字):乙方(簽字):

  丙方(蓋章):

  日期:年月日

實(shí)用的買(mǎi)賣(mài)合同模板匯總 篇8

  最高法院公20xx年第5期(總第187期)刊登的一個(gè)案例,其裁判摘要指出,股權(quán)轉(zhuǎn)讓不適用合同法第51條無(wú)權(quán)處分合同規(guī)則。進(jìn)一步明確了合同法第51條的適用范圍是惡意或者誤認(rèn)出賣(mài)他人有形財(cái)產(chǎn)(動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn))的合同。無(wú)形財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,如股權(quán)轉(zhuǎn)讓、知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、債權(quán)轉(zhuǎn)讓,不適用合同法第51條。

  梁慧星關(guān)于合同法第51條的解釋

  對(duì)我國(guó)合同法第51條的含義學(xué)術(shù)界存在不同觀點(diǎn),有人認(rèn)為我國(guó)法律承認(rèn)物權(quán)行為。這里是梁慧星老師的觀點(diǎn)。

  合同法與物權(quán)法是否承認(rèn)了物權(quán)行為和物權(quán)行為的獨(dú)立性,這個(gè)問(wèn)題還是應(yīng)回歸立法本意,不應(yīng)該按照個(gè)人好惡來(lái)解釋。在這個(gè)意義上我們同意梁慧星老師的觀點(diǎn)。

  問(wèn)題3:最高人民法院買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條,與合同法第51條的關(guān)系如何?

  梁老師:讓我們先看法律條文。合同法第51條規(guī)定,"無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效。"理解本條的一個(gè)"關(guān)鍵"是"處分他人財(cái)產(chǎn)"這個(gè)短語(yǔ)。你既然不是財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人,也沒(méi)有得到所有權(quán)人授予的處分權(quán),那你就不能處分該項(xiàng)屬于他人的財(cái)產(chǎn)。無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn),不是出于"惡意",就是"誤認(rèn)"。"誤認(rèn)"即誤將他人財(cái)產(chǎn)認(rèn)做自己的財(cái)產(chǎn)。因此合同法第51條的適用范圍是,沒(méi)有處分權(quán)的人出于惡意或者誤認(rèn)而處分他人財(cái)產(chǎn)。第51條的適用范圍非常明確,就是沒(méi)有處分權(quán)的人惡意或者誤認(rèn)而處分他人財(cái)產(chǎn),這樣的合同當(dāng)然是社會(huì)不允許的,應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無(wú)效,除非得到權(quán)利人的追認(rèn)或者處分人事后得到了處分權(quán)。例如日本人買(mǎi)賣(mài)我國(guó)神圣領(lǐng)土,就是無(wú)處分權(quán)的人惡意處分他人財(cái)產(chǎn),按照我們的合同法第51條肯定是無(wú)效的。

  合同法第51條無(wú)權(quán)處分合同規(guī)則,其適用范圍限于惡意或者誤認(rèn)出賣(mài)他人財(cái)產(chǎn)的合同。但一段時(shí)間以來(lái),一些法院未能正確理解第51條的適用范圍,誤用第51條裁判處分權(quán)受限制的所有權(quán)人處分自己財(cái)產(chǎn)的案型,及共有人處分共有財(cái)產(chǎn)的案型。例如,夫妻一方出賣(mài)共有房屋,丈夫把共有房屋賣(mài)了,妻子起訴法院,有的法院就按合同法第51條判決出賣(mài)房屋的合同無(wú)效。實(shí)際上這樣的案件,不屬于第51條的適用范圍,第51條規(guī)定的是處分他人財(cái)產(chǎn),而本案是共有人處分共有財(cái)產(chǎn),不是處分他人財(cái)產(chǎn)。再如抵押人出賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn),好些法院都根

  據(jù)合同法第51條判決買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。實(shí)際上抵押人出賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn),不是處分他人財(cái)產(chǎn),而是所有權(quán)人處分自己的財(cái)產(chǎn),只不過(guò)其處分權(quán)受到限制而已,不應(yīng)該適用第51條。再有,國(guó)家機(jī)關(guān)及國(guó)家全資的事業(yè)單位,未經(jīng)上級(jí)同意,出賣(mài)自己支配的動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn),有的法院適用合同法第51條認(rèn)定合同無(wú)效。這就是說(shuō),合同法實(shí)施以來(lái),我們一些法院任意擴(kuò)大了合同法第51條的適用范圍,錯(cuò)誤適用合同法第51條裁判本不屬于第51條適用范圍的案件。因此,最高法院制定買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋的目的之一,是要糾正這種錯(cuò)誤適用第51條的實(shí)踐,這就是買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條。

  買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條:"當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的,人民法院不予支持。出賣(mài)人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,買(mǎi)受人要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。"

  買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條,創(chuàng)設(shè)了這樣一個(gè)解釋規(guī)則,當(dāng)事人一方以合同訂立之時(shí)對(duì)方?jīng)]有所有權(quán)或處分權(quán)為由,要求認(rèn)定合同無(wú)效的,人民法院不予支持。這樣的買(mǎi)賣(mài)合同,最后不能履行,買(mǎi)受人不能得到標(biāo)的物所有權(quán),該怎么辦呢?買(mǎi)受人可以選擇解除合同并要求損害賠償,或者選擇追究出賣(mài)人違約責(zé)任。 請(qǐng)?zhí)貏e注意買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條的適用范圍,主要是這樣幾類案件:(1)國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位沒(méi)得到批準(zhǔn)處分它支配的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)案型;(2)抵押人未征得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)案型;(3)保留所有權(quán)買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人在付清價(jià)款之前轉(zhuǎn)賣(mài)標(biāo)的物案型;(4)融資租賃承租人付清租金前轉(zhuǎn)賣(mài)租賃設(shè)備案型;(5)將來(lái)財(cái)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)案型。這些買(mǎi)賣(mài)合同,均屬于處分權(quán)暫時(shí)受到限制的所有人(權(quán)利人)"處分自己的財(cái)產(chǎn)",而不是因惡意或者誤認(rèn)處分他人的財(cái)產(chǎn),過(guò)去的一段時(shí)間,曾經(jīng)被好些法院誤認(rèn)為無(wú)權(quán)處分合同,依據(jù)合同法第51條認(rèn)定合同無(wú)效。現(xiàn)在根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定這些合同都有效。買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條,可以稱為買(mǎi)賣(mài)合同特別效力解釋規(guī)則。

  買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條買(mǎi)賣(mài)合同特別效力規(guī)則,與合同法第51條無(wú)權(quán)處分合同規(guī)則,二者是什么關(guān)系呢?只要將兩個(gè)規(guī)則進(jìn)行比較就清楚了。合同法第51條適用于惡意或者誤認(rèn)處分他人財(cái)產(chǎn)的案型。惡意或誤認(rèn)出賣(mài)他人財(cái)產(chǎn),而且是他人的有形財(cái)產(chǎn),就是我們說(shuō)的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。最高法院公20xx年第5期(總第187期)刊登的一個(gè)案例,其裁判摘要指出,股權(quán)轉(zhuǎn)讓不適用合同法第51條無(wú)權(quán)處分合同規(guī)則。進(jìn)一步明確了合同法第51條的適用范圍是惡意或者誤認(rèn)出賣(mài)他人有形財(cái)產(chǎn)(動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn))的合同。無(wú)形財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,如股權(quán)轉(zhuǎn)讓、知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、債權(quán)轉(zhuǎn)讓,不適用合同法第51條。

  買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條的適用范圍是,處分權(quán)暫時(shí)受限制的所有權(quán)人(權(quán)利人)處分自己財(cái)產(chǎn)的案型:國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位沒(méi)得到國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)就處分其支配的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn);抵押人沒(méi)有告訴抵押權(quán)人就轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn);融資租賃承租人在付清全部租金之前轉(zhuǎn)賣(mài)租賃設(shè)備;保留所有權(quán)買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人在付清價(jià)款之前轉(zhuǎn)賣(mài)標(biāo)的物;還有就是將來(lái)財(cái)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。這些買(mǎi)賣(mài)合同,當(dāng)事人以合同訂立時(shí)出賣(mài)人沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由,要求認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的,人民法院不予支持,亦即認(rèn)定合同有效。如果最終合同不能履行、不能實(shí)現(xiàn)合同目的,由買(mǎi)受人選擇追究出賣(mài)人的違約責(zé)任,或者選擇解除合同并要求損害賠償。

  這里補(bǔ)充一下,買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條適用范圍包括"將來(lái)財(cái)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)",什么是將來(lái)財(cái)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)?這種買(mǎi)賣(mài),我想我們這里也該有,例如買(mǎi)汽車(chē),到4S店去買(mǎi)汽車(chē),特別是買(mǎi)高檔車(chē),與到舊車(chē)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)二手汽車(chē)是不同的。到舊車(chē)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)二手車(chē),是看上那輛車(chē)買(mǎi)那輛車(chē),合同標(biāo)的物是特定的某一輛二手車(chē)。到4S店買(mǎi)車(chē)與此不同,我們是根據(jù)4S店提供的產(chǎn)品目錄訂立合同,合同約定所要買(mǎi)汽車(chē)的規(guī)格、型號(hào)、顏色、價(jià)位等等,簽定合同當(dāng)時(shí)我們并未看見(jiàn)這輛汽車(chē),這輛汽車(chē)不在簽約現(xiàn)場(chǎng),還在生產(chǎn)廠家的生產(chǎn)線上,還沒(méi)有生產(chǎn)出來(lái)。出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候,出賣(mài)人還沒(méi)有購(gòu)進(jìn)這輛汽車(chē),當(dāng)然還沒(méi)有取得這輛汽車(chē)的所有權(quán)或處分權(quán),而是在訂立出賣(mài)這輛汽車(chē)的合同之后,出賣(mài)人再去與生產(chǎn)商訂立購(gòu)買(mǎi)這輛汽車(chē)的合同。換言之,出賣(mài)人是先賣(mài)出(這輛汽車(chē)),后買(mǎi)進(jìn)(這輛汽車(chē))。這種先賣(mài)出的合同,就叫將來(lái)財(cái)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

  在過(guò)去計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代還沒(méi)有這種買(mǎi)賣(mài)合同。過(guò)去的教科書(shū)講到一種關(guān)系叫"經(jīng)銷",我們經(jīng)常討論"經(jīng)銷"與"代理"的區(qū)別,所謂"代理"是代理人出賣(mài)被代理人的商品,代理人從被代理人收取傭金,被代理人是出賣(mài)人,商品賣(mài)不掉或者賣(mài)虧了由被代理人承擔(dān),代理人只收取傭金,不承擔(dān)任何責(zé)任。而"經(jīng)銷"就不一樣,經(jīng)銷商是從供應(yīng)商那里買(mǎi)進(jìn)商品,再出賣(mài)給買(mǎi)受人,一個(gè)是買(mǎi)進(jìn)商品的合同,一個(gè)是賣(mài)出商品的合同,當(dāng)然是低價(jià)買(mǎi)進(jìn)、高價(jià)賣(mài)出,賺取兩個(gè)合同之間的差價(jià),賣(mài)不掉或者賣(mài)虧了由經(jīng)銷商自己承擔(dān)。區(qū)別代理和經(jīng)銷,代理是一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同,經(jīng)銷是兩個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同。

  我們過(guò)去所理解的"經(jīng)銷",是經(jīng)銷商先買(mǎi)進(jìn)貨物,再賣(mài)出這個(gè)貨物。而現(xiàn)在的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的經(jīng)銷商,如4S店,都是先賣(mài)出、后買(mǎi)進(jìn)。因此,這個(gè)先賣(mài)出商品的合同簽訂時(shí),標(biāo)的物還不在經(jīng)銷商手里,出賣(mài)人還不是標(biāo)的物的所有權(quán)人,過(guò)去一段時(shí)間法院審理這類案件,就適用合同法第51條認(rèn)定合同無(wú)效。因?yàn)槌鲑u(mài)人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),沒(méi)有所出賣(mài)貨物的所有權(quán)或者處分權(quán),因此認(rèn)定無(wú)效。這樣處理是因?yàn)槲覀儾涣私猬F(xiàn)在的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,將來(lái)財(cái)產(chǎn)買(mǎi)

  賣(mài)是最常見(jiàn)、最重要的一種商事交易,當(dāng)然是合法的。因此最高法院制定買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條,適用于將來(lái)財(cái)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,當(dāng)事人以合同訂立之時(shí)出賣(mài)人沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)主張合同無(wú)效的,人民法院不予支持。也即肯定將來(lái)財(cái)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有效,如果最后不能實(shí)現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,由買(mǎi)受人選擇解除合同并要求損害賠償,或者追究違約責(zé)任。

  最后補(bǔ)充一下,買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋制定時(shí),本來(lái)計(jì)劃創(chuàng)設(shè)兩個(gè)規(guī)則,一個(gè)是合同法第132條的反面規(guī)則(7月稿第4條),適用于前面談到的前四種案型,包括國(guó)家機(jī)關(guān)事業(yè)單位未經(jīng)批準(zhǔn)出賣(mài)自己支配的財(cái)產(chǎn)、抵押人出賣(mài)抵押物、融資租賃合同承租人出賣(mài)租賃設(shè)備、保留所有權(quán)買(mǎi)賣(mài)的`買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物;另一個(gè)就是將來(lái)財(cái)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同效力規(guī)則(7月稿第5條)。后來(lái)注意到兩個(gè)規(guī)則內(nèi)容相同,在征得學(xué)者同意之后,將兩個(gè)規(guī)則合并為一個(gè)規(guī)則,即買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條。 請(qǐng)同志們特別注意,買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條是非常重要的。最高法院解釋合同法,制定合同法解釋(一)、合同法解釋(二),雖然都很重要,但沒(méi)有太大的創(chuàng)造性。而買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條創(chuàng)設(shè)買(mǎi)賣(mài)合同特別效力規(guī)則,具有相當(dāng)大的創(chuàng)造性性,彌補(bǔ)了合同法的不足,糾正了一段時(shí)間以來(lái)對(duì)合同法第51條的錯(cuò)誤適用。但令人遺憾的是,這個(gè)解釋出臺(tái)后,最高法院出了一本《釋義》,講到買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條時(shí),說(shuō)是修改了合同法第51條,造成不應(yīng)有的混淆。

  問(wèn)題4:合同法第51條規(guī)定,無(wú)權(quán)處分合同,經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的,合同有效。但根據(jù)債的相當(dāng)性原理,在權(quán)利人追認(rèn)的情形,該權(quán)利人將處于什么樣的法律地位? 梁老師:合同法第51條規(guī)定,無(wú)處分權(quán)的人出賣(mài)他人財(cái)產(chǎn),權(quán)利人追認(rèn)或者處分人事后得到處分權(quán)的,該合同有效。如果權(quán)利人不追認(rèn),處分人事后也沒(méi)有得到處分權(quán),則該無(wú)權(quán)處分合同無(wú)效。現(xiàn)在提的問(wèn)題是,在權(quán)利人追認(rèn)的情形,該權(quán)利人處于什么樣的法律地位?問(wèn)題提得非常好。按照合同法第51條規(guī)定,如果權(quán)利人追認(rèn),這個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同就有效,因?yàn)闄?quán)利人的追認(rèn),使原來(lái)的無(wú)權(quán)處分合同,變成了有權(quán)處分合同。買(mǎi)賣(mài)合同有效的結(jié)果,如果標(biāo)的物是動(dòng)產(chǎn),則標(biāo)的物一交付,所有權(quán)就移轉(zhuǎn),即發(fā)生買(mǎi)受人取得標(biāo)的物所有權(quán)的效果;如果是不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài),則根據(jù)有效的買(mǎi)賣(mài)合同,就可以向登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,將該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人。在買(mǎi)受人獲得標(biāo)的物所有權(quán)的同時(shí),對(duì)無(wú)權(quán)處分合同進(jìn)行追認(rèn)的原權(quán)利人,其權(quán)利就消滅了。

  回到我們的問(wèn)題:追認(rèn)后的權(quán)利人將處于什么樣的法律地位呢?應(yīng)當(dāng)肯定,在這個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系中,他沒(méi)有法律地位,他不是買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人(出賣(mài)人),也不是買(mǎi)賣(mài)合同的第三人。只是因?yàn)樗淖氛J(rèn),而使該買(mǎi)賣(mài)合同,從無(wú)權(quán)處分合

  同變成有權(quán)處分合同,從無(wú)效合同變成了有效合同。該合同履行的結(jié)果,買(mǎi)受人得到標(biāo)的物所有權(quán),他對(duì)標(biāo)的物的權(quán)利消滅了。追認(rèn)后的權(quán)利人,因權(quán)利消滅遭受的損害,應(yīng)當(dāng)由處分人予以賠償,但這屬于另一個(gè)法律關(guān)系。他可以向法院起訴這個(gè)處分人,要求該處分人賠償他的損失,這是另一個(gè)案件。

  最后概括一下,法庭于案件審理中,發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人之間的買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)權(quán)處分合同時(shí),是否需要將權(quán)利人納入訴訟?如果該權(quán)利人進(jìn)行了追認(rèn),法庭是否需要一并處理他對(duì)于處分人的損害賠償請(qǐng)求?我的意見(jiàn)是,不需要將該權(quán)利人納入訴訟,法庭只是要求無(wú)權(quán)處分人提供權(quán)利人予以追認(rèn)的證據(jù)。如果處分人提供了權(quán)利人予以追認(rèn)的證據(jù),法庭即據(jù)以認(rèn)定權(quán)利人已經(jīng)予以追認(rèn)的事實(shí),進(jìn)而判決本案買(mǎi)賣(mài)合同有效;如果處分人不能提供權(quán)利人予以追認(rèn)的證據(jù),也不能提供處分人事后已經(jīng)取得處分權(quán)的證據(jù),則法庭判決該買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。在整個(gè)案件的審理中,權(quán)利人既不是當(dāng)事人,也不是第三人,僅可能是證人。權(quán)利人因追認(rèn)而喪失權(quán)利,所遭受損失,應(yīng)當(dāng)另案起訴要求無(wú)權(quán)處分人賠償。

  問(wèn)題5:在合同當(dāng)中,第三人介入到合同關(guān)系,然后決定合同成立與否,是否打破了合同相對(duì)性法則?

  梁老師:法庭在審理合同案件中,查明出賣(mài)人既不是標(biāo)的物所有權(quán)人,也沒(méi)有得到所有權(quán)人授予的處分權(quán),即認(rèn)定屬于合同法第51條規(guī)定的無(wú)權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的合同,這時(shí)法庭并不主動(dòng)尋找真正的權(quán)利人,更不去問(wèn)他是否予以追認(rèn)。前面已經(jīng)談到,他與本案沒(méi)有關(guān)系,不是買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人,不是本案訴訟當(dāng)事人。法庭只審查這個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同有效或者無(wú)效。審理中查明出賣(mài)人既不是所有權(quán)人,也沒(méi)有處分權(quán),法庭就要認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效;如果當(dāng)事人主張買(mǎi)賣(mài)合同有效,出賣(mài)人主張合同有效,或者買(mǎi)受人主張合同有效,法庭就責(zé)令他出示證明合同有效的證據(jù)。按照合同法第51條,這樣的證據(jù),或者是權(quán)利人表示追認(rèn)的證據(jù)(書(shū)證或者人證),或者是處分人事后已經(jīng)取得處分權(quán)的證據(jù)(書(shū)證或者人證)。如果主張合同有效的當(dāng)事人,舉出了這樣的證據(jù),法庭就根據(jù)合同法第51條判決本案買(mǎi)賣(mài)合同有效,如果舉不出這樣的證據(jù),法庭就判決本案買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。法庭不必去尋找權(quán)利人,因?yàn)樗辉诒景阜申P(guān)系當(dāng)中,權(quán)利人的追認(rèn)只不過(guò)是法庭據(jù)以認(rèn)定事實(shí)的證據(jù)罷了,不發(fā)生第三人介入本案合同關(guān)系的問(wèn)題。法庭審理的就是一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件,權(quán)利人既不是當(dāng)事人,也不是第三人,如果權(quán)利人追認(rèn),其追認(rèn)是法庭據(jù)以認(rèn)定合同有效的證據(jù)。這樣理解,符合立法本意。 請(qǐng)同志們特別注意,根據(jù)合同法創(chuàng)設(shè)第51條無(wú)權(quán)處分合同規(guī)則的立法目的和第51條的文義,應(yīng)當(dāng)肯定,是將權(quán)利人予以追認(rèn)這一事實(shí),和處分人事后取

實(shí)用的買(mǎi)賣(mài)合同模板匯總 篇9

  甲方:

  乙方:

  依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī),針對(duì)乙方向甲方采購(gòu)安全防護(hù)裝備等產(chǎn)品之相關(guān)事宜,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂如下協(xié)議,供雙方共同遵守。

  二、產(chǎn)品交付

  1、交貨日期:

  2、交貨地點(diǎn):

  三、貨款結(jié)算

  1.簽訂合同時(shí)預(yù)付20%定金,余款貨到一個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)賬

  2、甲方依據(jù)本合同總金額向乙方開(kāi)具8%增值稅稅票,乙方收到發(fā)票后如對(duì)票據(jù)上的貨款金額有異議應(yīng)于5個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面告知甲方,并與甲方進(jìn)行對(duì)賬,否則,視為乙方已認(rèn)可。

  四、產(chǎn)品質(zhì)量和異議期:符合現(xiàn)行規(guī)定的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn);異議期為貨到5日內(nèi),逾期未提出異議的,視為質(zhì)量合格。如乙方在異議期提出的異議經(jīng)甲方核實(shí)確認(rèn)的,甲方根據(jù)實(shí)際情況給予維修,符合甲方調(diào)換條件的給予調(diào)換。

  五、產(chǎn)品質(zhì)保期

  如甲方所供產(chǎn)品有質(zhì)保期的,則質(zhì)保期按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,質(zhì)保期自產(chǎn)品交付之日起算;如在質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題,經(jīng)甲方確認(rèn)并非人為因素造成的情況下,甲方將視情況進(jìn)行維修或調(diào)還。

  六、其他約定

  1、甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生之任何爭(zhēng)議,應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任一方有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院起訴解決;

  2、本合同一式四份,雙方各執(zhí)二份,自雙方簽字、蓋章之日起生效,有效期2年。

  甲方(章):乙方(章): 法定代表人: 法人代表:

  委托代理人:

  電話:

  開(kāi)戶銀行:

  賬號(hào):

實(shí)用的買(mǎi)賣(mài)合同模板匯總 篇10

  甲方:深圳市彩瑞園藝有限公司 (以下簡(jiǎn)稱甲方)

  乙方:楊澤明(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  依照《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,遵循平等、自愿公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)雙方協(xié)商一致,特簽訂本合同,以便雙方共同遵守執(zhí)行。

  1、 甲方向乙方采購(gòu)綠化苗木花草一批,規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)如下:

  2 、合同總價(jià)為人民幣1038400.00 元(大寫(xiě):人民幣壹佰零叁萬(wàn)捌仟肆佰元整);(不含稅價(jià))

  3、交貨地點(diǎn)及方式:乙方負(fù)責(zé)將綠化苗木花草送到甲方指定地點(diǎn)。 4、付款方式:甲方在到貨驗(yàn)收后即與乙方結(jié)算,乙方須提供有效

  發(fā)票。

  5、苗木質(zhì)量:乙方保證所供苗木達(dá)到甲方的質(zhì)量要求,不符合要求的苗木,甲方立即退貨并不予支付任何款項(xiàng)。

  6、違約責(zé)任:

  (1)、乙方若所供苗木未達(dá)到甲方的質(zhì)量要求,按所余款項(xiàng)的10%支付違約金。

  (2)、甲方若未按時(shí)支付苗木款,每日按需付金額的萬(wàn)分之一支付違約金。

  7、爭(zhēng)議解決方式

  合作過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成,可向本合同簽訂地人民法院提起訴訟解決。

  8、有效期

  本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后有效,有效期從 20xx年1月1 日至20xx年8月31日。

  9、本合同壹式貳份,雙方各執(zhí)壹份具有同等法律效力,未盡事宜另行簽訂合同或補(bǔ)充合同。

  甲方: 乙方: 代表人:代表人: 地址: 地址:

實(shí)用的買(mǎi)賣(mài)合同模板匯總 篇11

  甲方: 乙方:

  油漆購(gòu)銷合同

  經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,一致同意油漆購(gòu)銷達(dá)成以下條款,作為雙方履行購(gòu)銷合同之準(zhǔn)則:

  一、產(chǎn)品名稱、商標(biāo)、規(guī)格、數(shù)量及金額

  注:

  1、顏色以甲方確定的樣板為標(biāo)準(zhǔn)。

  2、供貨數(shù)量以實(shí)際為準(zhǔn)。

  二、供貨方式

  由乙方幫助組織送貨到甲方指定庫(kù)房,由甲方負(fù)責(zé)組織卸車(chē)及費(fèi)用。

  三、供貨期

  當(dāng)本合同生效后,甲方發(fā)出書(shū)面訂貨單,乙方收到甲方的每次訂貨單之后7日內(nèi)按訂貨單數(shù)量供貨(不可抗力因素除外)。

  四、付款方式

  當(dāng)本合同生效后,甲方提交要貨計(jì)劃,同時(shí)甲方應(yīng)向乙方支付全部貨款的30%做為定金,乙方根據(jù)此計(jì)劃安排生產(chǎn)、送貨,貨到工地、簽收手方可卸貨, 甲方從簽收之日起十日內(nèi)一次性付清全部尾款。

  五、驗(yàn)收

  甲方在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場(chǎng)簽收(蓋章或簽字),作為結(jié)算的依據(jù)。 甲方指定的現(xiàn)場(chǎng)簽收人為 六、技術(shù)要求

  甲方在施工之前,乙方對(duì)施工操作、注意事項(xiàng)進(jìn)行指導(dǎo),并提交有關(guān)施工技術(shù)、產(chǎn)品性能的詳細(xì)資料。甲方必須按技術(shù)要求施工,如違背施工技術(shù)要求施工,造成的質(zhì)量問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)。如乙方出現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題而造成的相關(guān)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。 七、違約責(zé)任:

  甲方如不接受合格的貨物,則無(wú)權(quán)收回已支付貨款;如乙方提供的`產(chǎn)品不合格,甲方可以拒絕收貨并拒付貨款。 八、解決合同糾紛的方式

  甲、乙雙方以合同內(nèi)容為依據(jù),本著相互諒解,相互合作的精神協(xié)商解決,如協(xié)商無(wú)效可向有關(guān)合同仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁,也可向法院提請(qǐng)?jiān)V訟、裁決。

  九、其它約定事項(xiàng): 十、1.本合同從簽署之日起立即生效。

  2.本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份合同,具有同等效力。

  3.在甲方未付清訂單的所有貨款前,該訂單所列之貨物的所有權(quán)為乙方所有。

  4.已調(diào)色的產(chǎn)品概不退換。

  甲方簽章:乙方簽章:

  代 表 人:代 表 人:

  開(kāi)戶銀行:開(kāi)戶銀行:

  帳 號(hào):帳 號(hào):

實(shí)用的買(mǎi)賣(mài)合同模板匯總 篇12

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上就建材買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成協(xié)議如下:

  第一條 所購(gòu)建材基本情況單位:

  _____元/米/___

  ______________________________

  合計(jì)人民幣(大寫(xiě)) 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分 (小寫(xiě)) :¥元

  第二條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):《室內(nèi)裝飾裝修材料中有害物質(zhì)限量國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》、_________________________

  第三條 設(shè)計(jì):__________________________

  (一)賣(mài)方需要實(shí)地測(cè)量的,測(cè)量時(shí)間為:__________________

  (二)賣(mài)方設(shè)計(jì)方案經(jīng)買(mǎi)方簽字確認(rèn)后,作為本合同的附件與本合同具有同等的法律效力;

  (三)設(shè)計(jì)方案確認(rèn)后不得單方擅自更改,否則因更改方案造成的延期責(zé)任和費(fèi)用由更改方承擔(dān)。

  第四條 交貨:交貨方式:(賣(mài)方送貨/買(mǎi)方取貨);交貨時(shí)間:________;交貨地點(diǎn):________。

  第五條 安裝:安裝方式:(賣(mài)方安裝/買(mǎi)方自裝);選擇賣(mài)方安裝的,安裝標(biāo)準(zhǔn)為□《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》/□《北京市高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》,安裝費(fèi)用由承擔(dān),買(mǎi)方應(yīng)為賣(mài)方提供必要的安裝條件。

  第六條 驗(yàn)收:對(duì)于布藝的.規(guī)格、花色與約定不符或有表面瑕疵的,買(mǎi)方應(yīng)在交貨時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出異議,經(jīng)核實(shí)賣(mài)方應(yīng)無(wú)條件補(bǔ)足或換貨;選擇賣(mài)方安裝的,雙方應(yīng)在安裝完畢后日內(nèi)共同驗(yàn)收安裝質(zhì)量,經(jīng)驗(yàn)收未達(dá)到約定安裝標(biāo)準(zhǔn)的,賣(mài)方應(yīng)無(wú)條件返工。

  第七條 付款方式及時(shí)間:雙方約定以第種方式支付價(jià)款。

  (一)簽訂本合同時(shí),買(mǎi)方支付預(yù)付款________元,交貨驗(yàn)收合格后一次性支付余款;

  (二)__________________________

  第八條 違約責(zé)任:

  (一)賣(mài)方違約責(zé)任:

  1.布藝經(jīng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)不符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,賣(mài)方應(yīng)無(wú)條件換、退貨,或賠償買(mǎi)方由此受到的損失;對(duì)于其他質(zhì)量問(wèn)題,包修期限為_(kāi)_______年,賣(mài)方負(fù)責(zé)免費(fèi)修理;

  2.賣(mài)方遲延交貨的,每日應(yīng)向買(mǎi)方支付遲延部分價(jià)款________%的違約金;遲延交貨超過(guò)________日的,除支付違約金外,買(mǎi)方還有權(quán)解除合同,賣(mài)方已收取的預(yù)付款或價(jià)款應(yīng)全額返還。

  (二)買(mǎi)方違約責(zé)任:

  1.買(mǎi)方遲延提貨的,每日應(yīng)向賣(mài)方支付遲延部分價(jià)款________%的違約金;

  2.買(mǎi)方無(wú)正當(dāng)理由單方解除合同的,應(yīng)賠償由此給賣(mài)方造成的損失。

  第九條 爭(zhēng)議解決方式:本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商或向市場(chǎng)主辦單位、消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解解決,也可向行政機(jī)關(guān)提出申訴;協(xié)商、調(diào)解、申訴解決不成的,應(yīng)向人民法院提起訴訟,或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

  第十條 其他約定事項(xiàng):__________________

  第十一條 對(duì)本合同的變更或補(bǔ)充不合理地減輕或免除賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的,仍以本合同為準(zhǔn)。

  買(mǎi)方(章):________

  賣(mài)方(章):________

  住所:______________

  住所:______________

  聯(lián)系電話:__________

  聯(lián)系電話:__________

  委托代理人:________

  法定代表人:________

  委托代理人:________

  簽訂時(shí)間:__________

  簽訂地點(diǎn):__________

實(shí)用的買(mǎi)賣(mài)合同模板匯總 篇13

  采購(gòu)方: 代表: 供貨方: 代表:

  合同編號(hào):

  采購(gòu)方(甲方): 地址: 聯(lián)系人: 電話: 傳真:

  供貨方(乙方): 地址: 聯(lián)系人: 電話: 傳真:

  第一條:合同標(biāo)的

  產(chǎn)品名稱、型號(hào)、廠家、數(shù)量、金額

  第二條:質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

  乙方應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)院提供的圖紙的技術(shù)要求以及國(guó)家、行業(yè)制造標(biāo)準(zhǔn)

  向甲方供貨,乙方保證所供產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家、行業(yè)、企業(yè)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

  第三條 交貨及安裝時(shí)間、合同有效期限

  自合同簽訂后天供貨完畢,乙方負(fù)責(zé)將合同約定的貨物運(yùn)到甲方施工現(xiàn)場(chǎng),由甲方開(kāi)具實(shí)際驗(yàn)收結(jié)算單有買(mǎi)賣(mài)雙方共同簽署驗(yàn)收證書(shū),視為供貨合格。

  合同有效期限xx年xx月xx日至xzx年xx月xx日。

  第四條:交貨地點(diǎn)、方式

  甲乙雙方同意汽車(chē)運(yùn)輸,以車(chē)板交貨方式進(jìn)行貨物交接,運(yùn)輸途中的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān),乙方應(yīng)準(zhǔn)備貨物交接清單,由甲方簽字確認(rèn)。乙方負(fù)責(zé)運(yùn)輸及相關(guān)運(yùn)費(fèi),甲方負(fù)責(zé)卸車(chē)成本。 第五條:包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)與回收 無(wú)包裝物 第六條:貨款

  經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,采購(gòu)貨物的總價(jià)款約為人民幣67.6萬(wàn)元(陸拾柒萬(wàn)陸仟元整),甲乙雙方同意以如下流程、方式向乙方支付貨款:

  合同生效后,預(yù)付款為30%;貨到甲方施工現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后付總款價(jià)65%,同時(shí)開(kāi)具全額增值稅發(fā)票, 5%為質(zhì)保金,質(zhì)保一年。

  結(jié)算方式:銀行承兌匯票結(jié)算。 第七條:稅金繳納

  因本次交易產(chǎn)生的全部稅款,均由乙方繳納,包括但不限于增值

  稅,乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具全額增值稅專用發(fā)票。 第八條:異議期

  甲方享有對(duì)本合同所供產(chǎn)品按乙方的出廠技術(shù)資料,設(shè)計(jì)院圖紙及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范驗(yàn)收并提出異議的權(quán)力,異議期限為到貨后六十天,甲方提出異議后,乙方應(yīng)按甲方要求提供退貨等服務(wù)。

  第九條:違約責(zé)任

  若乙方提供產(chǎn)品質(zhì)量有問(wèn)題,給甲方造成的一切損失,由乙方承擔(dān)。

  延期交貨超過(guò)1日的.,每日按合同總額的1%予以處罰,最高限額10%。

  第十條:爭(zhēng)議的解決

  甲乙雙方同意將因本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的爭(zhēng)議提交邯鄲市仲裁委員會(huì)仲裁。

  第十一條:協(xié)議生效

  本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

  第十二條 本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各持二份.

  甲方(簽字 蓋章) 乙方(簽字 蓋章)

  日期: 日期:

實(shí)用的買(mǎi)賣(mài)合同模板匯總 篇14

  甲方(賣(mài)方):乙方(買(mǎi)方):

  經(jīng)平等友好協(xié)商,甲乙雙方就甲方所有的裝載機(jī)讓給乙方一事達(dá)成一致協(xié)議如下:

  一、裝載機(jī)/工程機(jī)械概況

  品牌:柳工裝載機(jī)

  型號(hào):ZL50CN

  車(chē)輛識(shí)別代號(hào):ZL50CNL1104224

  二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格:220000元

  三、付款方式:由甲方欠乙方的借款中扣出。

  四、甲方承諾對(duì)上述裝載機(jī)轉(zhuǎn)讓合同范本享有合法的完全的所有權(quán),乙方基于該承諾購(gòu)買(mǎi)上述裝載機(jī)。如因第三人向乙方主張裝載機(jī)的所有權(quán)或他物權(quán)導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方有權(quán)向甲方追償。

  五、裝載機(jī)現(xiàn)狀已由雙方確認(rèn)。因該裝載機(jī)系二手舊機(jī),甲方對(duì)于裝載機(jī)的運(yùn)行狀況及工作狀況均向乙方作了充分的說(shuō)明,乙方對(duì)于該裝載機(jī)的現(xiàn)狀以及日后運(yùn)行可能出現(xiàn)的`問(wèn)題均已了解。

  六、裝載機(jī)由甲方于20xx年11月27日,在廣漢順興苑小區(qū)交付給乙方,乙方采取現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收的方式進(jìn)行驗(yàn)收,乙方對(duì)裝載機(jī)的運(yùn)行狀況及設(shè)備數(shù)量、質(zhì)量有任何不符合雙方在本合同中的說(shuō)明及約定的,應(yīng)當(dāng)場(chǎng)以書(shū)面形式交由甲方確認(rèn)并由雙方協(xié)商解決,交付后即視為驗(yàn)收合格。

  七、裝載機(jī)交付后,因該裝載機(jī)的運(yùn)輸、運(yùn)行所產(chǎn)生的任何責(zé)任均由乙方承擔(dān),包括裝載機(jī)本身的故障、質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的損失以及對(duì)第三人的侵權(quán)所產(chǎn)生的損失,交付后所造成的一切事故和違法事故責(zé)任均全部由乙方承擔(dān),甲方不承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  八、如甲方在裝載機(jī)交付后承擔(dān)了上述責(zé)任,甲方有權(quán)向乙方追償。

  九、因履行裝載機(jī)轉(zhuǎn)讓合同范本協(xié)議所產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議,由甲方住所地法院管轄。

  十、本裝載機(jī)轉(zhuǎn)讓合同范本協(xié)議自簽訂之日起,雙方簽字生效,一式兩份,甲乙雙方各持一份。

  甲方: 乙方:

  20xx年11月27日

實(shí)用的買(mǎi)賣(mài)合同模板匯總 篇15

  甲方:

  地址:

  乙方:

  身份證號(hào):

  身份證號(hào):

  住址:

  住址:

  甲乙雙方根據(jù)平等、自愿和協(xié)商一致的原則,就使用墓地事宜,訂立如下合同:

  第一條:甲方賣(mài)給乙方墓地坐落于,面積為 平方米。該墓地總額為元人民幣元,一次性結(jié)清。

  第二條,乙方以后在使用或進(jìn)棺甲方不得干涉。甲方負(fù)責(zé)照料墓地,保證墓地的設(shè)施、配置完整,免遭人為破壞。未經(jīng)甲方同意,不得自行轉(zhuǎn)讓及買(mǎi)賣(mài)該墓地。

  第三條:

  1、合同期內(nèi)如發(fā)生因國(guó)家政策變化或重大自然災(zāi)害及其他不可抗拒力,造成本合同部分或全部不能實(shí)施,雙方免責(zé)。

  2、若非不可抗拒力原因,合同期內(nèi)甲方未盡職責(zé),致使乙方墓地或其設(shè)施遭到破損,

  3、未經(jīng)協(xié)商一致,合同任何一方自行終止本合同,按購(gòu)墓費(fèi)總額的20% 向?qū)Ψ嚼U納違約金。甲方違約,應(yīng)全額退還乙方購(gòu)墓款。

  第四條:

  1、如在合同執(zhí)行中產(chǎn)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)本著平等協(xié)商、互諒互讓的.精神予以解決。如未能取得協(xié)商—致,可委托調(diào)解或依法解決。

  2、本合同未盡事宜,雙方另行協(xié)商解決。

  本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方(簽章)

  乙方(簽章):

  聯(lián)系電話:

  聯(lián)系電話:

  簽約時(shí)間:

  簽約時(shí)間:

  年 月 日

  年 月 日

實(shí)用的買(mǎi)賣(mài)合同模板匯總 篇16

  1. 一、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性與有效性。

  2. 合同簽署人出售房屋的有效性:房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一,如有特殊情況,需出據(jù)有法律依據(jù)的公證委托書(shū)

  3. 房屋地址要按照房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴(yán)格填寫(xiě),不得隨意增改文字。只有房地證或房產(chǎn)證中所屬地址才是法律唯一承認(rèn)的房產(chǎn)合法地址,不能按照門(mén)口的門(mén)牌號(hào)或習(xí)慣稱呼的小區(qū)名稱填寫(xiě)。

  4. 房屋面積要按照房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫(xiě)。這個(gè)面積是國(guó)家經(jīng)過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量的面積,也就是法律上承認(rèn)該房屋的權(quán)利面積。因?yàn)椋胁糠址课莞接匈?zèng)送的小院、閣樓、地下室或露臺(tái)等,這部分的面積可能不含在房地證或房產(chǎn)證的面積中,但是需要在合同的"其他條款"中注明,該房屋交易附帶贈(zèng)送的小院、閣樓、地下室或露臺(tái)等。

  5. 房屋權(quán)屬要明確注明。私產(chǎn)房要填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名,企業(yè)產(chǎn)要填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)單位名稱,公產(chǎn)房要填寫(xiě)所屬房管站名稱。如為繼承、贈(zèng)與、法院判決等情況,須賣(mài)方出具相關(guān)證明。

  6. 二、交易金額及付款方式的約定。

  有關(guān)金額約定時(shí)應(yīng)頂格大寫(xiě),字跡清晰。如有小寫(xiě),須注意前后一致。明確付款金額和具體時(shí)間,保證總金額一致,前后時(shí)間不沖突。過(guò)戶貸款具體事項(xiàng)以銀行和房地產(chǎn)管理部門(mén)為準(zhǔn)。在簽署合同時(shí)買(mǎi)方應(yīng)支付定金,賣(mài)方出具收款票據(jù)或收條,交付定金時(shí)應(yīng)由正規(guī)中介經(jīng)紀(jì)人或律師見(jiàn)證。

  7. 三、附屬設(shè)施可依據(jù)"三要三不要"的原則。

  煤氣、暖氣和一戶一表要注明,并約定日期交接相關(guān)證件或變更證件。因?yàn)殡娫挕⒂芯電視、網(wǎng)絡(luò)等歷史欠費(fèi)問(wèn)題不好解決,并且電話還涉及賣(mài)方的隱私,所以建議在合同中約定這些附屬設(shè)施由賣(mài)方申請(qǐng)關(guān)閉,然后買(mǎi)方自行開(kāi)通。如果有家具或電器等等留給買(mǎi)方,需要在合同中注明。并且約定附屬設(shè)施相關(guān)證件及費(fèi)用繳清憑證的交接日期。

  8. 四、簽字及聯(lián)系方式。合同需要買(mǎi)賣(mài)雙方本人簽字,并盡量多留存電話,留存住址或可以郵寄到的聯(lián)系地址,以保證買(mǎi)賣(mài)雙方的正常聯(lián)系。

  9. 五、合同簽署中不要留白和隨意涂改。

  如需要修改,交易雙方須全部在修改處簽章確認(rèn)。

  注意事項(xiàng)

  房屋作為一種特殊的商品。依據(jù)法律規(guī)定,房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面的、

  由政府有關(guān)部門(mén)制定的格式合同,該房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的重要憑證,是買(mǎi)受人取得房屋產(chǎn)權(quán),即標(biāo)的物(標(biāo)的物是房屋的所有權(quán)或使用權(quán))物權(quán)轉(zhuǎn)移的主要和重要文件。合同規(guī)定了標(biāo)的物的質(zhì)量、面積、單價(jià)、總價(jià)、履

  行合同的期限等雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有以下區(qū)別與其他交易合同的特殊性:

  房屋與土地的不可分割性。在買(mǎi)受人支付合同約定的價(jià)款后,在取得房屋所有權(quán)的同時(shí),也取得了該房占地的土地使用權(quán)。土地是屬國(guó)家所有,是禁止所有權(quán)買(mǎi)賣(mài)的,但可以支付一定價(jià)款后取得土地使用權(quán),這樣,房屋才有賴以“立足”的地方。房屋與土地的不可分割性,決定了在取得房屋所有權(quán)時(shí)同時(shí)取得土地使用權(quán)。

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立前,因轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)可能涉及第三人的利益。因此,法律規(guī)定,轉(zhuǎn)讓出租房屋,應(yīng)提前三個(gè)月或按照租賃合同中約定事宜通知承租人,在同等條件下,承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂生效后,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易中心提交有關(guān)證件,經(jīng)審查符合房屋買(mǎi)賣(mài)條件,辦理過(guò)戶手續(xù)(或產(chǎn)權(quán)證)后,房屋所有權(quán)才算轉(zhuǎn)移,即出賣(mài)人才算將標(biāo)的物交付。未經(jīng)過(guò)戶登記(或產(chǎn)權(quán)登記)的,買(mǎi)受人交付了合同約定的費(fèi)用,仍沒(méi)有占有該標(biāo)的物,這一點(diǎn)是與一般買(mǎi)賣(mài)合同的明顯區(qū)別。

  確認(rèn)房主:核實(shí)真實(shí)身份

  簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件是買(mǎi)賣(mài)雙方檢查簽約主體的真實(shí)性,主要是購(gòu)房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性,尤其是在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下,以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐,最大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)交易屬于大宗交易,買(mǎi)賣(mài)雙方都希望交易過(guò)程安全穩(wěn)妥,最有效的方法是委托資信好、品牌響、專業(yè)強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,由其在中間驗(yàn)證雙方的真實(shí)身份,確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛,對(duì)雙方行為進(jìn)行制約。前期費(fèi)用:是否結(jié)算清楚

  房屋是否有歷史遺留問(wèn)題,如欠費(fèi)或相應(yīng)協(xié)議,這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題,屬于“房屋交付”中的重要條款;交接水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用,時(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。如果是公房交易,物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣(mài)方需要做出的配合和買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等,也都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。

  維修基金

  買(mǎi)賣(mài)雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式,但有時(shí)過(guò)于籠統(tǒng),只寫(xiě)“送”或者“不送”。事實(shí)上,房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況,即賣(mài)方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買(mǎi)賣(mài)合同中約定不明確,賣(mài)方可以認(rèn)為維修基金是“送”的,未繳部分或不足部分當(dāng)然由買(mǎi)方自行繳付;而買(mǎi)方也可以認(rèn)為,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)足額繳付后,再將維修基金移至買(mǎi)方名下。交易雙方在簽訂合同時(shí),應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

  生活費(fèi)用

  水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)一定要認(rèn)真辦理,物業(yè)交驗(yàn)馬虎不得。這類糾紛在房屋交易中經(jīng)常出現(xiàn)。由于雙方疏忽,沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算,買(mǎi)方入住后收到上述賬單時(shí),才發(fā)現(xiàn)賣(mài)方欠繳大量費(fèi)用,再回頭找其結(jié)算時(shí),原業(yè)主早已音訊全無(wú),只好自認(rèn)晦氣,補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)這部分費(fèi)用數(shù)額不大,但買(mǎi)方心理上仍舊無(wú)法求得平衡。

  其實(shí),這種情況完全可以避免,物業(yè)清單應(yīng)作為合同的附件,記錄下水、電、氣三表的具體數(shù)據(jù),在交房當(dāng)時(shí),及時(shí)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。

  附屬設(shè)施:驗(yàn)收不忘記錄

  一般來(lái)講,買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收,建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌,抑或采用圖像資料作為合同附件。

  付款過(guò)戶:明確操作方式

  購(gòu)買(mǎi)二手房付款方式由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商決定,一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。買(mǎi)賣(mài)雙方的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)形成了“賣(mài)方不愿先過(guò)戶,買(mǎi)方不愿先付款”的交易現(xiàn)狀,在實(shí)際操作中買(mǎi)方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主,而尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過(guò)戶的.日期,為此買(mǎi)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間。也可選擇某些銀行與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司聯(lián)合推出的“二手房交易資金托管”業(yè)務(wù),可在費(fèi)用最低的情況下解決上述問(wèn)題。

  遷戶延遲:慎約時(shí)間責(zé)任

  按照通常的交易習(xí)慣,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶或交房前將戶口遷出。有時(shí)由于暫無(wú)能夠入住戶口的房屋或子女就學(xué)等原因,交易中賣(mài)方會(huì)要求推遲戶口遷出的時(shí)間,這時(shí),雙方應(yīng)書(shū)面約定戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。鑒于戶口一般無(wú)法強(qiáng)制遷出,買(mǎi)方對(duì)戶口遷出延遲問(wèn)題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。

  違約責(zé)任:約定償付時(shí)間

  這是買(mǎi)賣(mài)雙方比較關(guān)心的合同條款之一。雖然雙方在訂立合同時(shí)主觀上都希望能夠履行義務(wù),順利完成交易,但因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況,而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,簽署合同時(shí)就要明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利以及違約金的償付金額和時(shí)間,遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。實(shí)踐中,二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例一般都有明確的條款注明,但對(duì)于償付時(shí)間卻沒(méi)有具體約定,這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間,使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降。合同中應(yīng)加入“買(mǎi)方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣(mài)方在實(shí)際交房之日起)__日內(nèi)向賣(mài)方(買(mǎi)方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實(shí)。

  補(bǔ)充協(xié)議:空白處不留白

  買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確,或需要進(jìn)一步約定時(shí),要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后統(tǒng)一添寫(xiě)附加條款。將合同中對(duì)雙方的意思表示寫(xiě)明,以減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

實(shí)用的買(mǎi)賣(mài)合同模板匯總 篇17

  上訴人:某某建設(shè)集團(tuán)有限公司,住所地某某省某某市某某鎮(zhèn)。法定代表人:某某,職務(wù):董事長(zhǎng)

  被上訴人:王某某,男,19 年2月19日出生,漢族,住某某市某某縣某某鎮(zhèn)中心村,系某革某縣某某建筑模板廠業(yè)主。

  上訴人因與被上訴人買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案,不服某某省某某縣人民法院(20 ) 民初字第666號(hào)民事裁定書(shū),現(xiàn)提出上訴。

  上訴請(qǐng)求:

  1、請(qǐng)求依法撤銷某某省某某縣人民法院(20 ) 民初字第666號(hào)民事裁定書(shū)。

  2、請(qǐng)求依法將本案移送有管轄權(quán)的某某市某某區(qū)人民法院審理。

  3、裁令被上訴人承擔(dān)上訴費(fèi)用。

  事實(shí)和理由:

  被上訴人訴上訴人買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案,某某省某某縣人民法院予以受理。上訴人在法定期限內(nèi)向某某縣人民法院提出了管轄權(quán)異議,認(rèn)為某某縣人民法院對(duì)本案沒(méi)有管轄權(quán),本案應(yīng)由有管轄權(quán)的某某人民法院審理。某某縣人民法院作出的(20 ) 民初字第666號(hào)民事裁定書(shū),認(rèn)為該院具有管轄權(quán),駁回了上訴人的管轄權(quán)異議。上訴人認(rèn)為,一審法院認(rèn)定事實(shí)不清,適用法律錯(cuò)誤。

  首先,根據(jù)法律規(guī)定,管轄權(quán)異議只對(duì)法院是否具有管轄權(quán)進(jìn)行審理,屬于程序?qū)彶椋贿M(jìn)行實(shí)體審理,未經(jīng)雙方質(zhì)證的證據(jù)不得作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)。而一審法院依據(jù)被上訴人提供的“發(fā)貨銷售單”的內(nèi)容認(rèn)定一審法院有管轄權(quán),顯然對(duì)未經(jīng)上訴人質(zhì)證的證據(jù)進(jìn)行了審理,違反了程序?qū)彶榈囊?guī)定,認(rèn)定的事實(shí)依據(jù)不足。

  其次,上訴人與被上訴人在某某的經(jīng)銷代理商簽訂的購(gòu)貨合同第四條中約定“模板質(zhì)量及驗(yàn)收:貨到現(xiàn)場(chǎng),由甲方相關(guān)負(fù)責(zé)人員驗(yàn)收確認(rèn)。若發(fā)現(xiàn)模板有脫膠、起殼等質(zhì)量問(wèn)題,請(qǐng)?jiān)谌靸?nèi)通知乙方,以便雙方及時(shí)協(xié)商解決”。說(shuō)明被上訴人提供的作為雙方收發(fā)貨物憑證的發(fā)貨銷售單僅僅是證明了客戶已經(jīng)收到價(jià)值多少人民幣的貨物的收據(jù),且貨到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)上訴人履行的是合同約定的.驗(yàn)收確認(rèn)模板質(zhì)量的權(quán)利,并不涉及對(duì)被上訴人約定中的“本公司如與客戶因各種問(wèn)題發(fā)生糾紛,協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),在本公司住所地轄法院解決”的承認(rèn)。

  再次,一審法院依據(jù)“發(fā)貨銷售單”的格式條款認(rèn)定一審法院有管轄權(quán),而一審法院依據(jù)的此格式條款的內(nèi)容“本公司如與客戶因各種問(wèn)題發(fā)生糾紛,協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),在本公司住所地轄法院解決”,此款內(nèi)容顯然限制了上訴人的自由,排除了上訴人的主要權(quán)利,且在收發(fā)貨物時(shí)被上訴人未對(duì)此款內(nèi)容向上訴人進(jìn)行合理的提示和說(shuō)明。因此依據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定,該格式條款無(wú)效。

  第四,在上訴人與被上訴人在某某的經(jīng)銷代理商簽訂的購(gòu)貨合同

  中第七條約定“本合同若發(fā)生爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,交某某市某某區(qū)人民法院訴訟”。合同中當(dāng)事人有約定管轄?wèi)?yīng)尊重約定。因此有管轄權(quán)的法院應(yīng)該是某某市某某區(qū)人民法院。

  綜上所述,上訴人請(qǐng)求貴院依法審查,將本案移送至有管轄權(quán)的某某市某某區(qū)人民法院審理。

  此致

  某某市中級(jí)人民法院

  上訴人:某某建設(shè)集團(tuán)有限公司

  年 月 日

實(shí)用的買(mǎi)賣(mài)合同模板匯總 篇18

  甲方:新田村巫家組 巫統(tǒng)平 (賣(mài)方)

  乙方:本村正塘組 周德成 (買(mǎi)方)

  乙方家鄉(xiāng)因大布上政府征地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)和修高速公路沒(méi)有墓地,經(jīng)雙方商量甲方愿將下雷布鳳形立自留山出賣(mài)肆穴墓地給乙方。每穴寬3米長(zhǎng)4米,價(jià)格每穴肆仟元,合計(jì)壹萬(wàn)陸仟零壹元整。

  自簽字之日起,地款兩清,并再協(xié)議如下。

  1、位置:第一只在賴母桂英右邊隔碑石2尺處。第二只、第三只在巫母 下面一橫中間。右邊靠張氏古墓,下面并要用磚搏坑。第四只只在再下面一橫坐向右邊。

  2、自付款之日后,無(wú)論是葬墓之前,或葬墓以后如果有其它糾紛由甲方出面負(fù)責(zé)解決。并且甲方不得以任何方式阻攔乙方葬墓。

  3、恐今后生端,特此為憑,本協(xié)議壹式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,中人要簽字。

  甲方(簽字):

  乙方(簽字):

  見(jiàn)證人(簽字):

  簽訂日期:

  年月日

實(shí)用的買(mǎi)賣(mài)合同模板匯總 篇19

  甲方: 乙方:

  甲乙雙方本著平等、自愿的原則,就甲方所擁有的`古董古玩賣(mài)給乙方的事宜簽訂以下協(xié)議,共同信守。議定條款

  一、付款方式:乙方在簽訂協(xié)議時(shí)付古玩總價(jià)的___,余款于 年_月

  二、違約責(zé)任:甲方收到全部貨款后一日內(nèi),應(yīng)將所有古玩轉(zhuǎn)交給乙方:

  乙方應(yīng)在協(xié)議約定日前付清貨款,違約一方,每天按貸款的0.5‰賠償對(duì)方。

  三、如因天災(zāi)或其他不可抗力因素,致使甲乙雙方不能照期交易可能延長(zhǎng)

  交易期,單其延期日數(shù)應(yīng)該雙方議定。本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),有雙方當(dāng)事人協(xié)商解決:協(xié)商未果交甲方所在地的人民法院解決。

  四、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方簽字后,即行生效。

  五、如有未盡事宜,雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

  甲方:乙方:

  簽約時(shí)間:20xx年月 日簽約時(shí)間:20xx年月日

實(shí)用的買(mǎi)賣(mài)合同模板匯總 篇20

  房字____ 第____號(hào))

  賣(mài)方(下稱甲方):

  買(mǎi)方(下稱乙方):

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則,就下列房屋買(mǎi)賣(mài),訂立本合同,共同信守。

  第一條 甲方所有房屋,座落于武漢___________________________,為_(kāi)____________結(jié)構(gòu),建筑面積_________平方米,用地面積_______平方米。“房屋所有權(quán)證”號(hào)為“武房權(quán)證____________字第____________號(hào)”,“土地使用權(quán)證”號(hào)為“____________字第___________號(hào)”。房屋附屬設(shè)施見(jiàn)附件。

  第二條 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,上述房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格為人民幣(大寫(xiě))_____________________________________。

  第三條 本合同簽定之日,乙方應(yīng)付人民幣(大寫(xiě))_______________給甲方,余款人民幣(大寫(xiě))__________________________________在辦理完轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)時(shí)付清。具體付款方式由雙方另行約定。

  第四條 甲方應(yīng)在收到乙方全部房款____日內(nèi),將房屋交付給乙方,甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚,如甲方有設(shè)定抵押、按揭等行為應(yīng)告知乙方,并自行約定解決。交易房屋如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)時(shí),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第五條 甲方逾期不交付房屋給乙方,乙方不解除合同的,甲方每逾期____日,按照全部房款的______%向乙方哪個(gè)支付違約金;乙方解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方所付房款,并按全部房款的._______%向乙方支付違約金。

  第六條 乙方逾期不支付全部房款給甲方,視為不履行合同,甲方不解除合同的,每逾期____日按全部房款的______%向甲方支付違約金;甲方解除合同的,由乙方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)移過(guò)戶中甲、乙雙方繳納的全部稅費(fèi),并按全部房款的_______%向甲方支付違約金。

  第七條 甲、乙雙方在本合同生效之日起____日內(nèi),攜帶“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”到相關(guān)部門(mén)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。辦理轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi),按國(guó)家、施市政策規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān),或由雙方另行約定。

  第八條 因不可抗力造成違約的,甲乙雙方友好協(xié)商解決。

  第九條 本合同未盡事宜,由甲乙雙方另行商議,并簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效率力。

  第十條 本合同履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,由甲乙雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),可以向____市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。

  第十一條 本合同自雙方簽字之日起生效。

  第十二條 本合同一式四份,雙方各執(zhí)一份,其他兩份交有關(guān)部門(mén)存檔。

  第十三條 補(bǔ)充協(xié)議、附件: 立合同人

  賣(mài)方(簽章): 買(mǎi)方(簽章):

  聯(lián)系地址: 聯(lián)系地址:

  身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:

  代理人(簽章): 代理人(簽章):

  聯(lián)系地址: 聯(lián)系地址:

  身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:

  法定代表人(簽章):法定代表人(簽章):

  聯(lián)系地址: 聯(lián)系地址:

  身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:

  簽訂時(shí)間:________年____月____日

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