寫字樓用房租賃合同范本（精選7篇）

寫字樓用房租賃合同范本 篇1

　　編號：

　　甲方(出租方)：____________________(以下簡稱甲方)

　　法定代表人：___________________________

　　地址：_________________________________

　　電話：______________________________

　　傳真：______________________

　　乙方(租賃方)：____________________(以下簡稱乙方)

　　法定代表人：___________________________

　　地址：_________________________________

　　電話：_____________________________

　　傳真：_______________________

　　一、乙方因辦公之需現(xiàn)向甲方訂購租賃由甲方擁有全部物業(yè)權(quán)益可供出租的________________________房產(chǎn)，租賃面積______________平方米(以下簡稱“該房產(chǎn)”)。

　　二、甲乙雙方同意并確認(rèn)，該房地產(chǎn)的租賃定價(jià)為每月_____________元/平方米，乙方所租賃寫字間每月租賃金共計(jì)_____________________。

　　三、甲乙雙方同意并確認(rèn)，在簽定本協(xié)議書時(shí)，乙方向甲方支付相等于一個(gè)月租金共計(jì)人民幣________元，作為乙方履行本《_____________租賃寫字間協(xié)議書》的定金。

　　四、乙方承諾在簽署本《_____________租賃寫字間協(xié)議書》后七個(gè)工作日內(nèi)與甲方正式簽定《_____________物業(yè)租賃合同書》，簽定時(shí)乙方應(yīng)將本協(xié)議退還甲方，在正式簽訂房屋租賃合同后，協(xié)議書中的乙方已繳定金充抵租金保證金，不足部份由乙方另行支付。

　　五、甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守本《_____________租賃寫字間協(xié)議書》中規(guī)定，如乙方未能在《_____________租賃寫字間協(xié)議書》規(guī)定的期限內(nèi)與甲方簽署《_____________物業(yè)租賃合同書》，即視為乙方自行終止本《_____________租賃寫字間協(xié)議書》并放棄乙方在本協(xié)議中規(guī)定的所有權(quán)益，乙方已向甲方支付的定金視為乙方對違約的賠償，甲方有權(quán)不予退回乙方已繳付的定金，并有權(quán)將該物業(yè)另行出租，而無須通知乙方。

　　如甲方在《_____________租賃寫字間協(xié)議書》規(guī)定的期限內(nèi)悔約不向乙方出租本協(xié)議第一條規(guī)定的房產(chǎn)，即視為甲方違約，甲方必須在違約之日起十五天內(nèi)雙倍返還定金給乙方，本協(xié)議則隨之作廢。

　　六、該房產(chǎn)的用途為辦公使用的寫字間。

　　七、本協(xié)議書在履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)調(diào)解決。如雙方協(xié)商不成，可依法向成都市仲裁委員會申請仲裁，或協(xié)議簽定地的人民法院提起訴訟。

　　八、本《_____________租賃寫字間協(xié)議書》壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

　　九、本合同的解釋權(quán)歸_______________________。

　　十、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起正式生效。

　　甲方(簽章)：________________________

　　授權(quán)代表人：__________________________

　　乙方(簽章)：________________________

　　授權(quán)代表人：__________________________

　　______年______月_____日于______

寫字樓用房租賃合同范本 篇2

　　出租方(甲方) 電話： 地址：

　　承租方(乙方) 電話： 地址：

　　甲方將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方以做辦公之用，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)房屋租賃的規(guī)定，經(jīng)過雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守：

　　第一條 甲方出租寫字樓座落地址 ，建筑面積328平方米。

　　第二條 租期 年，自 年 月 日至 年 月 日。

　　第三條 租金和租金交納方式：

　　1.租金為40元㎡，即每月租金為人民幣 3 xx年后租金以每年5% 遞增。

　　2.房屋裝修期為2個(gè)月，即房屋計(jì)算期為2xx年 月 日。

　　第四條 物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、維修費(fèi)及其他費(fèi)用的繳納辦法：

　　1. 物業(yè)費(fèi)月標(biāo)準(zhǔn)為 元㎡：由乙方每月自行向物業(yè)部門繳納費(fèi)用;

　　2. 水電費(fèi)(含公攤)由乙方每月自行向物業(yè)部門繳納費(fèi)用;

　　3. 電話、寬帶費(fèi)：乙方自行申請并繳納費(fèi)用;

　　4. 維修費(fèi)：租賃期間，非乙方原因?qū)е碌呐c房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，由甲方負(fù)責(zé)維修，保證乙方的正常使用，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　第五條 雙方的權(quán)利與義務(wù)：

　　1.甲方保證提供的房屋及相關(guān)證件真實(shí)合法，以保證出租房真實(shí)合法，保證房屋正常使用。

　　2. 甲方負(fù)責(zé)提供乙方辦理營業(yè)執(zhí)照的相關(guān)證明，協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照。

　　3. 甲、乙任何一方若要提前終止合同須向?qū)Ψ教崆耙粋�(gè)月書面通知，合同方能終止。

　　4. 乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有無故拖欠，甲方有權(quán)收回房屋。

　　5. 乙方在租賃期間，不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方如因故意造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。

　　6. 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜租用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。

　　7. 乙方保證承租甲方的租賃房屋作為辦公使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和北京市政府的各項(xiàng)政策，不違法經(jīng)營。

　　第六條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán);租金可以隨著社會物價(jià)指數(shù)變動而適當(dāng)調(diào)整，但須征得乙方同意。

　　第七條 免責(zé)條件：因不可抗力原因，如地震，洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損毀造成雙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　第八條 本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。

　　本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。

　　本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效，租賃期滿后失效，本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　出租方(甲方) 承租方(乙方)

　　簽字(蓋章) 簽字(蓋章)

　　簽定時(shí)間：簽定時(shí)間：

寫字樓用房租賃合同范本 篇3

　　出租方：

　　承租方：

　　簽訂地點(diǎn)：

　　簽訂時(shí)間： 年 月 日

　　甲方(出租方) 乙方(承租方)

　　(公章) (公章)

　　注冊地址： 注冊地址：

　　通訊地址： 通訊地址：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　授權(quán)代理人(簽字)： 授權(quán)代理人(簽字)：

　　聯(lián)系人： 聯(lián)系人：

　　電話： 電話：

　　傳真： 傳真：

　　郵箱： 郵箱：

　　郵政編碼： 郵政編碼：

　　開戶銀行： 開戶銀行：

　　賬號： 賬號：

　　納稅人登記號： 納稅人登記號：

　　目錄

　　第一條 租賃寫字樓概況

　　第二條 租賃用途

　　第三條 租賃期限及交付日期

　　第四條 租賃費(fèi)用及支付期限、方式

　　第五條 租賃寫字樓產(chǎn)權(quán)

　　第六條 租賃寫字樓物業(yè)事宜

　　第七條 寫字樓租賃期內(nèi)費(fèi)用事宜

　　第八條 維修養(yǎng)護(hù)、裝修裝飾

　　第九條 轉(zhuǎn)租、續(xù)租

　　第十條 甲方權(quán)利義務(wù)

　　第十一條 乙方權(quán)利義務(wù)

　　第十二條 合同的變更和解除

　　第十三條 違約責(zé)任

　　第十四條 爭端解決方式

　　第十五條 其他

　　附件一：寫字樓的平面圖、施工圖、線路圖、建筑面積計(jì)算 書(含室號)

　　附件二：創(chuàng)業(yè)大廈乙方租賃、公用等區(qū)域劃分圖

　　附件三：寫字樓內(nèi)裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況等交接清單

　　附件四：《煙臺高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈工程查驗(yàn)報(bào)告》

　　附件五：《合同清單》包括但不限于：水、電、暖、天然氣、物業(yè)合同;與已入駐企業(yè)簽訂合同等等。

　　煙臺高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈租賃合同

　　本合同雙方當(dāng)事人：

　　甲方(出租方)：煙臺高新城市投資開發(fā)有限公司

　　乙方(承租方)：煙臺高新科創(chuàng)發(fā)展有限公司

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商一致，就乙方承租甲方開發(fā)建設(shè)的創(chuàng)業(yè)大廈部分寫字樓事宜，達(dá)成如下合同條款，以資共同遵守。

　　第一條 租賃寫字樓概況

　　1.1 甲方開發(fā)建設(shè)的煙臺高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈位于煙臺市高新區(qū) ，總建筑面積為149331.5平方米，建筑層數(shù)為地上30層、地下2-3層，部分已用于企事業(yè)單位辦公。

　　1.2 為了扶植企業(yè)發(fā)展，構(gòu)筑孵化基地，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商一致，甲方自愿將煙臺高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈的部分寫字樓出租給乙方經(jīng)營使用。具體租賃區(qū)域詳見本合同附件。

　　1.3 由于煙臺高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈仍屬在建工程，尚未經(jīng)竣工驗(yàn)收，因此本合同項(xiàng)下租賃寫字樓面積待定，甲、乙雙方商定于租賃寫字樓交接前，由甲方負(fù)責(zé)委托房地產(chǎn)測繪單位進(jìn)行實(shí)際測繪，并以實(shí)際測繪面積作為租金與物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。

　　1.4 租賃寫字樓位于煙臺高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)，租賃寫字樓的平面圖、施工圖、線路圖與建筑面積計(jì)算書(含室號)等均列為本合同附件，甲、乙雙方應(yīng)簽字蓋章確認(rèn)。

　　1.5 租賃寫字樓的現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況等概況，甲、乙雙方以交接清單的方式列為本合同附件，并經(jīng)甲、乙雙方應(yīng)簽字蓋章確認(rèn)。甲、乙雙方同意以該附件作為甲方向乙方交付租賃寫字樓的驗(yàn)收依據(jù)。

　　1.6 對于本合同附件中列明確認(rèn)的大廈公用部位，乙方有權(quán)在其認(rèn)為合適的時(shí)間、條件和期限內(nèi)，舉行或允許他人組織儀式、展覽或陳列商品。

　　第二條 租賃用途

　　2.1 乙方租賃寫字樓作為辦公使用，并遵守國家和本市有關(guān)寫字樓使用規(guī)定。

　　2.2 乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的用途使用租賃寫字樓，不擅自變更。

　　2.3 乙方不得在創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)堵塞任何進(jìn)出口、樓梯、平臺、通道、自動樓梯、電梯、大堂等公用部位或堆放任何裝箱、紙盒、垃圾等任何障礙物。

　　第三條 租賃期限及交付日期

　　3.1 寫字樓租賃期為 年，自 年 月 日起至

　　年 月 日止。

　　3.2 甲方應(yīng)于 年 月 日前將本合同項(xiàng)下乙方租賃的寫字樓及附屬設(shè)施、設(shè)備等按照合同約定全部交付給乙方，并應(yīng)提前5個(gè)工作日向乙方發(fā)出書面交房通知，交房通知上應(yīng)載明租賃寫字樓的交付日。

　　3.3 本合同的交付日是指上述第3.2條規(guī)定的甲方應(yīng)將乙方租賃寫字樓交付乙方，并在書面交房通知上載明的日期;如交付日變更，甲方應(yīng)書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。

　　3.4 如因不可抗力因素導(dǎo)致遲延交付，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，交付日順延至不可抗力因素消失之日;如甲方非因不可抗力因素遲延向乙方交付租賃寫字樓超過 日，乙方有權(quán)書面通知甲方解除本合同。

　　3.5 租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃寫字樓，但應(yīng)給予乙方合理必要的騰遷期間。

　　第四條 租賃費(fèi)用及支付期限、方式

　　4.1 甲、乙雙方約定，租賃寫字樓的租賃單價(jià)為400元/平方米/年，年租金計(jì)算方式為租賃單價(jià)×租賃面積，租賃費(fèi)用在租賃期內(nèi)不得變動。

　　4.2 本合同項(xiàng)下租賃費(fèi)用每年支付一次，乙方應(yīng)于每年的

　　月 日前向甲方支付。如果交付日為星期六、星期天或法定節(jié)假日，則交付日順延至下一個(gè)工作日。

　　4.3 租賃費(fèi)用由煙臺市高新區(qū)財(cái)政局通過乙方賬戶轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定賬戶：

　　開戶銀行：

　　帳 號：

　　戶 名：

　　第五條 租賃寫字樓產(chǎn)權(quán)

　　5.1 本合同項(xiàng)下租賃寫字樓所在的煙臺高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈系由甲方開發(fā)建設(shè)的，20__年底開始投入使用，目前尚未取得整體竣工驗(yàn)收合格證，仍處于收尾施工過程中，房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，土地證號為 。

　　5.2 甲方保證本合同項(xiàng)下租賃寫字樓權(quán)屬清楚，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方對本合同項(xiàng)下租賃寫字樓享有完全的所有權(quán)、處分權(quán)，并保證本合同項(xiàng)下租賃寫字樓無他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定及債務(wù)承擔(dān)，不存在被抵押、查封、拍賣、擔(dān)保等限制權(quán)利的情形，甲方所提供的所有相關(guān)文件資料均真實(shí)、合法、有效，否則，如產(chǎn)生任何糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)，與乙方毫無干系，由此給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方承擔(dān)。

　　第六條 租賃寫字樓物業(yè)事宜

　　6.1 甲方已于20__年6月25日與深圳市明喆物業(yè)管理有限公司簽訂了《煙臺高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)服務(wù)合同》，約定：由深圳市明喆物業(yè)管理有限公司全面負(fù)責(zé)煙臺高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈的物業(yè)服務(wù)事宜。

　　6.2 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意：本合同簽訂后，就乙方租賃的寫字樓區(qū)域，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)深圳市明喆物業(yè)管理有限公司與乙方另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

　　6.3 乙方需承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用包括如下二個(gè)部分：①本合同項(xiàng)下乙方租賃寫字樓區(qū)域的物業(yè)費(fèi)用;②煙臺高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)公用部位的物業(yè)費(fèi)用中乙方應(yīng)承擔(dān)部分，乙方按照乙方租賃面積/總建筑面積的比例承擔(dān)。大廈余下部分的物業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。

　　6.4 甲方應(yīng)按照乙方租賃面積/總建筑面積的比例，將煙臺高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈的物業(yè)基金、維修基金等，支付給深圳市明喆物業(yè)管理有限公司，日后用于乙方租賃寫字樓的日常維修維護(hù)。

　　第七條 寫字樓租賃期內(nèi)費(fèi)用事宜

　　7.1 煙臺高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)電梯用電、走廊用電、衛(wèi)生間用水、用電等統(tǒng)一計(jì)入公共能源費(fèi)，租賃期內(nèi)，公共能源費(fèi)3.5元/平方米，乙方按照租賃面積承擔(dān)。

　　7.2 在租賃寫字樓交接前，甲方負(fù)責(zé)對乙方租賃寫字樓范圍內(nèi)每戶安裝電表，安裝費(fèi)用由甲方承擔(dān)。租賃期內(nèi)，乙方按照實(shí)際用電數(shù)承擔(dān)電費(fèi)，甲方不加收任何服務(wù)費(fèi)用。

　　7.3 甲方負(fù)責(zé)與清泉熱力公司協(xié)調(diào)中央空調(diào)制冷、制熱費(fèi)用等事宜，租賃期內(nèi)，中央空調(diào)制冷、制熱費(fèi)用單價(jià)為 元/平方米，乙方按照乙方租賃面積承擔(dān)。

　　7.4 本大廈內(nèi)負(fù)1層食堂需使用天然氣，相關(guān)費(fèi)用由乙方根據(jù)實(shí)際使用量進(jìn)行結(jié)算。

　　第八條 維修養(yǎng)護(hù)、裝修裝飾

　　8.1 租賃期間，乙方租賃的寫字樓或其附屬設(shè)施如有損壞或故障時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后 小時(shí)內(nèi)派員無償進(jìn)行維修。甲方逾期不維修或經(jīng)維修仍不能正常使用的，乙方有權(quán)另行聘請第三方代為維修，由此所支出的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

　　8.2 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)租賃寫字樓及其附屬設(shè)施。如因乙方過錯(cuò)致使租賃寫字樓或其附屬設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修。

　　8.3 租賃期間，甲方應(yīng)保證寫字樓及其附屬設(shè)施均處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方承擔(dān)對寫字樓及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的義務(wù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。需檢查、養(yǎng)護(hù)時(shí)應(yīng)提前3個(gè)工作日書面通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)避免影響乙方對租賃寫字樓及其附屬設(shè)施的正常使用，但出現(xiàn)緊急情況或經(jīng)乙方同意則可不受該約束。

　　8.4 租賃期內(nèi)，乙方對租賃寫字樓享有裝修裝飾及增設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備的權(quán)利，但不得改變寫字樓的承重及主體結(jié)構(gòu)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方對裝修裝飾及增設(shè)的附屬設(shè)施、設(shè)備享有所有權(quán)，其維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　8.5 本合同租賃期屆滿或合同終止后，乙方有權(quán)將其裝修裝飾及增設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備拆走，就不能拆除部分，可由甲、乙雙方協(xié)商作價(jià)給甲方。

　　第九條 轉(zhuǎn)租、續(xù)租

　　9.1 租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下租賃寫字樓轉(zhuǎn)租給第三方，不受甲方限制。乙方自行與第三方簽訂租賃合同，租賃費(fèi)用歸乙方所有，與甲方無關(guān)。水電費(fèi)、中央空調(diào)制冷制熱費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用均由第三方直接與深圳市明喆物業(yè)管理有限公司結(jié)算。

　　9.2 本合同租賃期限屆滿前，乙方如有意向續(xù)租，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可就續(xù)租事宜簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，附于本合同后，作為本合同的重要組成部分。

　　9.3 同等條件下，乙方在本租期內(nèi)如無重大違約，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

　　第十條 甲方權(quán)利義務(wù)

　　10.1 甲方在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租本合同項(xiàng)下的寫字樓。

　　10.2 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)完善煙臺高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈的消防系統(tǒng)及設(shè)施，并承擔(dān)全部費(fèi)用，保障消防安全。

　　10.3 煙臺高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈現(xiàn)已有25家企業(yè)，系由乙方招商引資入駐，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與財(cái)政部門溝通、落實(shí)該25家入駐企業(yè)租賃費(fèi)用中的財(cái)政補(bǔ)助部分，20__年4月3日前為4381118元，20__年5月1日后為37659455元。

　　10.4 甲方應(yīng)按照法律、法規(guī)之規(guī)定向政府有關(guān)部門繳納所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。

　　10.5 甲方應(yīng)按本合同約定的交付日向乙方交付可正常使用的寫字樓及附屬設(shè)施、設(shè)備。

　　10.6 在租賃期內(nèi)，甲方如擬對煙臺高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈進(jìn)行改建、增建或裝修的，須提前一個(gè)月書面通知乙方。

　　10.7 甲方除按本合同約定行使甲方權(quán)利外，不得對乙方正常合理使用本合同項(xiàng)下租賃寫字樓及公用部位進(jìn)行干擾或妨礙。

　　10.8 因甲方原因，煙臺高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈在未取得竣工驗(yàn)收合格證的情況下已投入使用，存在重大隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。本合同簽訂后，如因未取得竣工驗(yàn)收合格證，致使本合同或乙方與第三方簽訂的租賃合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部的法律責(zé)任及后果;如第三方向乙方追究法律責(zé)任，乙方有權(quán)向甲方追償。

　　10.9 20__年5月，乙方委托均豪物業(yè)聯(lián)合甲、乙雙方及施工單位、深圳市明喆物業(yè)管理有限公司組建工程查驗(yàn)組，針對煙臺高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈進(jìn)行現(xiàn)狀查驗(yàn)。根據(jù)均豪物業(yè)出具的《煙臺市高新區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈工程查驗(yàn)報(bào)告》可知，煙臺高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈存在眾多安全隱患及施工遺留問題(詳見附件《煙臺市高新區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈工程查驗(yàn)報(bào)告》)，甲方已簽字蓋章確認(rèn)，對該查驗(yàn)報(bào)告予以認(rèn)可，并承諾在使用過程中負(fù)責(zé)進(jìn)行整改、維修。

　　10.10 對上述查驗(yàn)報(bào)告中的安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理、解決。本合同簽訂后，如因上述查驗(yàn)報(bào)告中的安全隱患導(dǎo)致發(fā)生的安全責(zé)任事故，給乙方或第三方造成人身、財(cái)產(chǎn)損失的，均由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任及后果，與乙方毫無干系;如第三方向乙方追究法律責(zé)任，乙方有權(quán)向甲方追償。

　　10.11對上述查驗(yàn)報(bào)告中的施工遺留問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理、解決。本合同簽訂后，如因上述查驗(yàn)報(bào)告中的施工遺留問題導(dǎo)致的一切法律責(zé)任及后果均由甲方承擔(dān)，與乙方毫無干系。

　　第十一條 乙方權(quán)利義務(wù)

　　11.1 乙方應(yīng)在財(cái)政撥款到達(dá)乙方賬戶后及時(shí)向甲方支付租賃費(fèi)用。

　　11.2 乙方應(yīng)按照法律、法規(guī)之規(guī)定向政府有關(guān)部門繳納所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。

　　11.3 乙方應(yīng)保持租賃寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備等的清潔完好及可使用狀態(tài)。

　　11.4 乙方及其雇員、承租企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守大廈管理規(guī)定，不得影響甲方和物業(yè)公司對大廈的正常管理。

　　11.5 乙方不得將武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其他易燃易爆類危險(xiǎn)品、違禁品、或可能威脅大廈安全的物品帶進(jìn)或存放在大廈內(nèi)。

　　11.6 未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得在大廈外部包括公共通道、窗戶、外墻或頂部展示、樹立、黏貼或懸掛任何標(biāo)志、文字、海報(bào)、旗幟、廣告牌、或告示等。

　　11.7 乙方及其承租企業(yè)必須遵守中華人民共和國法律、法規(guī)之規(guī)定，合法進(jìn)行經(jīng)營活動。

　　11.8 乙方可無償使用負(fù)1層食堂及其附屬設(shè)施、設(shè)備，折舊費(fèi)由乙方支付。食堂下層為高壓配電室，但地下防水未做好，且無法根本解決，存在嚴(yán)重的安全隱患，一旦產(chǎn)生安全事故，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任及后果，與乙方毫無干系。

　　11.9 煙臺高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)所有的停車場，室外固定車位 個(gè)，室內(nèi)車位 個(gè)，除管委使用部分(管委使用的部分包括： )外，全部歸乙方管理和使用。

　　第十二條 合同的變更、解除和終止

　　12.1 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可變更本合同，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

　　12.2 甲、乙雙方一致同意：在租賃期間，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

　�、俅髲B占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。

　�、诖髲B因社會公共利益被依法征用的。

　�、鄞髲B因城市建設(shè)需要被依法列入寫字樓拆遷許可范圍的。

　�、芤虿豢煽沽σ蛩刂率乖搶懽謽羌捌涓綄僭O(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的。

　　⑤大廈被司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利;或出現(xiàn)法律、法規(guī)禁止出租的其他情況。

　　12.3 甲、乙雙方一致同意：有下列情形之一的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任：

　�、� 甲方交付的租賃寫字樓不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的。

　　②甲方交付的租賃寫字樓經(jīng)權(quán)威部門鑒定存在嚴(yán)重缺陷， 實(shí)際危及乙方安全的。

　�、圩赓U寫字樓在出租前已存在抵押、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等產(chǎn)權(quán)受限情形的。

　�、芤曳轿凑鞯眉追綍�面同意改變寫字樓用途，致使寫字樓損壞的。

　　⑤因乙方原因造成寫字樓主體結(jié)構(gòu)損壞的。

　　⑥乙方利用該寫字樓從事非法活動的。

　　第十三條 違約責(zé)任

　　13.1 租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使因租賃寫字樓損壞造成乙方財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的，甲方應(yīng)賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。

　　13.2 本合同簽訂后，任一方不得無故終止本合同，否則，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，并要求違約方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。

　　13.3 租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按時(shí)支付租賃費(fèi)用，否則，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　13.4 合同簽訂后，甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，否則，守約方有權(quán)要求違約方限期整改;逾期，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十四條 免責(zé)條款

　　14.1 因甲方或物業(yè)公司無法預(yù)見及預(yù)防之原因，造成煙臺高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)電梯、消防保安設(shè)施、中央空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障造成干擾或不便，但有證據(jù)證明損害事件的發(fā)生系一方或他方過錯(cuò)責(zé)任的除外。

　　14.2 因臺風(fēng)、地震、海嘯等不可抗力因素造成的損失。

　　第十五條 爭端解決方式

　　本合同履行過程中如產(chǎn)生任何爭議，甲、乙雙方應(yīng)先經(jīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟解決。

　　第十六條 其他

　　16.1 本合同適用中華人民共和國法律。

　　16.2 如本合同的任何規(guī)定在任何方面成為無效或不合法，不影響本合同其他條款的合法有效性。

　　16.3 本合同規(guī)定的甲方和乙方各自的權(quán)利和補(bǔ)救措施，不應(yīng)排除或替代各方根據(jù)法律所應(yīng)有之權(quán)利和補(bǔ)救措施。

　　16.4 甲、乙雙方的地址、電話、傳真、銀行賬戶等信息均以本合同記載為準(zhǔn);如有變更，需提前3天以函件形式通知對方，否則一方按本合同約定的信息發(fā)送的函件均視為已收悉。

　　16.5 本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議;補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

　　16.6 本合同及本合同項(xiàng)下所有補(bǔ)充協(xié)議、附件，甲、乙雙方均應(yīng)簽字，加蓋公章、騎縫章，予以確認(rèn)。

　　16.7 本合同經(jīng)甲、乙雙方代表人簽字并加蓋公司公章后生效。

　　16.8 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。

寫字樓用房租賃合同范本 篇4

　　出租方(甲方)：__________________地址：__________________電話：__________________

　　承租方(乙方)：__________________地址：__________________電話：__________________

　　甲方將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方以做辦公之用，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)房屋租賃的規(guī)定，經(jīng)過雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守：

　　第一條甲方出租寫字樓座落地址_______，建筑面積_______平方米。

　　第二條租期_____年，自____年____月____日至____年____月____日。

　　第三條租金和租金交納方式：

　　1.租金為_____元/㎡，即每月租金為人民幣_____元(大寫__________元整)，乙方每三個(gè)月繳納一次租金，于租金到期前10天繳納。兩年后租金以每年_____%遞增。

　　2.房屋裝修期為_____個(gè)月，即房屋計(jì)租期為____年____月____日。

　　第四條物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、維修費(fèi)及其他費(fèi)用的繳納辦法：

　　1.物業(yè)費(fèi)月標(biāo)準(zhǔn)為_____元/㎡：由乙方每月自行向物業(yè)部門繳納費(fèi)用;

　　2.水電費(fèi)(含公攤)：由乙方每月自行向物業(yè)部門繳納費(fèi)用;

　　3.電話、寬帶費(fèi)：乙方自行申請并繳納費(fèi)用;

　　4.維修費(fèi)：租賃期間，非乙方原因?qū)е碌呐c房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，由甲方負(fù)責(zé)維修，保證乙方的正常使用，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)：

　　1.甲方保證提供的房屋及相關(guān)證件真實(shí)合法，以保證出租房真實(shí)合法，保證房屋正常使用。

　　2.甲方負(fù)責(zé)提供乙方辦理營業(yè)執(zhí)照的相關(guān)證明，協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照。

　　3.甲、乙任何一方若要提前終止合同須向?qū)Ψ教崆耙粋�(gè)月書面通知，合同方能終止。

　　4.乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有無故拖欠，甲方有權(quán)收回房屋。

　　5.乙方在租賃期間，不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方如因故意造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。

　　6.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜租用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。

　　7.乙方保證承租甲方的租賃房屋作為辦公使用，遵守法律及各項(xiàng)政策，不違法經(jīng)營。

　　第六條

　　合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán);租金可以隨著社會物價(jià)指數(shù)變動而適當(dāng)調(diào)整，但須征得乙方同意。

　　第七條免責(zé)條件：因不可抗力原因，如地震，洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損毀造成雙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　第八條本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。

　　1.本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

　　2.本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效，租賃期滿后失效，本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　出租方(甲方)：__________________承租方(乙方)：__________________

　　簽定時(shí)間：____年____月____日

寫字樓用房租賃合同范本 篇5

　　出租方：

　　承租方：

　　簽訂地點(diǎn)：

　　簽訂時(shí)間：年月日

　　甲方乙方

　　注冊地址：注冊地址：

　　通訊地址：通訊地址：

　　法定代表人：法定代表人：

　　授權(quán)代理人：授權(quán)代理人：

　　聯(lián)系人：聯(lián)系人：

　　電話：電話：

　　傳真：傳真：

　　郵箱：郵箱：

　　郵政編碼：郵政編碼：

　　開戶銀行：開戶銀行：

　　賬號：賬號：

　　納稅人登記號：納稅人登記號：

　　目錄

　　第一條租賃寫字樓概況

　　第二條租賃用途

　　第三條租賃期限及交付日期

　　第四條租賃費(fèi)用及支付期限、方式

　　第五條租賃寫字樓產(chǎn)權(quán)

　　第六條租賃寫字樓物業(yè)事宜

　　第七條寫字樓租賃期內(nèi)費(fèi)用事宜

　　第八條維修養(yǎng)護(hù)、裝修裝飾

　　第九條轉(zhuǎn)租、續(xù)租

　　第十條甲方權(quán)利義務(wù)

　　第十一條乙方權(quán)利義務(wù)

　　第十二條合同的變更和解除

　　第十三條違約責(zé)任

　　第十四條爭端解決方式

　　第十五條其他

　　附件一：寫字樓的平面圖、施工圖、線路圖、建筑面積計(jì)算書

　　附件二：創(chuàng)業(yè)大廈乙方租賃、公用等區(qū)域劃分圖

　　附件三：寫字樓內(nèi)裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況等交接清單

　　附件四：《煙臺高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈工程查驗(yàn)報(bào)告》

　　附件五：《合同清單》包括但不限于：水、電、暖、天然氣、物業(yè)合同與已入駐企業(yè)簽訂合同等等。

　　煙臺高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈租賃合同

　　本合同雙方當(dāng)事人：

　　甲方：煙臺高新城市投資開發(fā)有限公司

　　乙方：煙臺高新科創(chuàng)發(fā)展有限公司

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商一致，就乙方承租甲方開發(fā)建設(shè)的創(chuàng)業(yè)大廈部分寫字樓事宜，達(dá)成如下合同條款，以資共同遵守。

　　第一條租賃寫字樓概況

　　1.1甲方開發(fā)建設(shè)的煙臺高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈位于煙臺市高新區(qū)，總建筑面積為149331.5平方米，建筑層數(shù)為地上30層、地下2-3層，部分已用于企事業(yè)單位辦公。

　　1.2為了扶植企業(yè)發(fā)展，構(gòu)筑孵化基地，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商一致，甲方自愿將煙臺高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈的部分寫字樓出租給乙方經(jīng)營使用。具體租賃區(qū)域詳見本合同附件。

　　1.3由于煙臺高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈仍屬在建工程，尚未經(jīng)竣工驗(yàn)收，因此本合同項(xiàng)下租賃寫字樓面積待定，甲、乙雙方商定于租賃寫字樓交接前，由甲方負(fù)責(zé)委托房地產(chǎn)測繪單位進(jìn)行實(shí)際測繪，并以實(shí)際測繪面積作為租金與物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。

　　1.4租賃寫字樓位于煙臺高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)，租賃寫字樓的平面圖、施工圖、線路圖與建筑面積計(jì)算書等均列為本合同附件，甲、乙雙方應(yīng)簽字蓋章確認(rèn)。

　　1.5租賃寫字樓的現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況等概況，甲、乙雙方以交接清單的方式列為本合同附件，并經(jīng)甲、乙雙方應(yīng)簽字蓋章確認(rèn)。甲、乙雙方同意以該附件作為甲方向乙方交付租賃寫字樓的驗(yàn)收依據(jù)。

　　1.6對于本合同附件中列明確認(rèn)的大廈公用部位，乙方有權(quán)在其認(rèn)為合適的時(shí)間、條件和期限內(nèi)，舉行或允許他人組織儀式、展覽或陳列商品。

　　第二條租賃用途

　　2.1乙方租賃寫字樓作為辦公使用，并遵守國家和本市有關(guān)寫字樓使用規(guī)定。

　　2.2乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的用途使用租賃寫字樓，不擅自變更。

　　2.3乙方不得在創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)堵塞任何進(jìn)出口、樓梯、平臺、通道、自動樓梯、電梯、大堂等公用部位或堆放任何裝箱、紙盒、垃圾等任何障礙物。

　　第三條租賃期限及交付日期

　　3.1寫字樓租賃期為年，自年月日起至

　　年月日止。

　　3.2甲方應(yīng)于年月日前將本合同項(xiàng)下乙方租賃的寫字樓及附屬設(shè)施、設(shè)備等按照合同約定全部交付給乙方，并應(yīng)提前5個(gè)工作日向乙方發(fā)出書面交房通知，交房通知上應(yīng)載明租賃寫字樓的交付日。

　　3.3本合同的交付日是指上述第3.2條規(guī)定的甲方應(yīng)將乙方租賃寫字樓交付乙方，并在書面交房通知上載明的日期如交付日變更，甲方應(yīng)書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。

　　3.4如因不可抗力因素導(dǎo)致遲延交付，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，交付日順延至不可抗力因素消失之日如甲方非因不可抗力因素遲延向乙方交付租賃寫字樓超過日，乙方有權(quán)書面通知甲方解除本合同。

　　3.5租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃寫字樓，但應(yīng)給予乙方合理必要的騰遷期間。

　　第四條租賃費(fèi)用及支付期限、方式

　　4.1甲、乙雙方約定，租賃寫字樓的租賃單價(jià)為400元/平方米/年，年租金計(jì)算方式為租賃單價(jià)×租賃面積，租賃費(fèi)用在租賃期內(nèi)不得變動。

　　4.2本合同項(xiàng)下租賃費(fèi)用每年支付一次，乙方應(yīng)于每年的

　　月日前向甲方支付。如果交付日為星期六、星期天或法定節(jié)假日，則交付日順延至下一個(gè)工作日。

　　4.3租賃費(fèi)用由煙臺市高新區(qū)財(cái)政局通過乙方賬戶轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定賬戶：

　　開戶銀行：

　　帳號：

　　戶名：

　　第五條租賃寫字樓產(chǎn)權(quán)

　　5.1本合同項(xiàng)下租賃寫字樓所在的煙臺高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈系由甲方開發(fā)建設(shè)的，20__年底開始投入使用，目前尚未取得整體竣工驗(yàn)收合格證，仍處于收尾施工過程中，房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，土地證號為。

　　5.2甲方保證本合同項(xiàng)下租賃寫字樓權(quán)屬清楚，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方對本合同項(xiàng)下租賃寫字樓享有完全的所有權(quán)、處分權(quán)，并保證本合同項(xiàng)下租賃寫字樓無他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定及債務(wù)承擔(dān)，不存在被抵押、查封、拍賣、擔(dān)保等限制權(quán)利的情形，甲方所提供的所有相關(guān)文件資料均真實(shí)、合法、有效，否則，如產(chǎn)生任何糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)，與乙方毫無干系，由此給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方承擔(dān)。

　　第六條租賃寫字樓物業(yè)事宜

　　6.1甲方已于20__年6月25日與深圳市明喆物業(yè)管理有限公司簽訂了《煙臺高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)服務(wù)合同》，約定：由深圳市明喆物業(yè)管理有限公司全面負(fù)責(zé)煙臺高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈的物業(yè)服務(wù)事宜。

　　6.2甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意：本合同簽訂后，就乙方租賃的寫字樓區(qū)域，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)深圳市明喆物業(yè)管理有限公司與乙方另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

　　6.3乙方需承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用包括如下二個(gè)部分：①本合同項(xiàng)下乙方租賃寫字樓區(qū)域的物業(yè)費(fèi)用②煙臺高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)公用部位的物業(yè)費(fèi)用中乙方應(yīng)承擔(dān)部分，乙方按照乙方租賃面積/總建筑面積的比例承擔(dān)。大廈余下部分的物業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。

　　6.4甲方應(yīng)按照乙方租賃面積/總建筑面積的比例，將煙臺高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈的物業(yè)基金、維修基金等，支付給深圳市明喆物業(yè)管理有限公司，日后用于乙方租賃寫字樓的日常維修維護(hù)。

　　第七條寫字樓租賃期內(nèi)費(fèi)用事宜

　　7.1煙臺高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)電梯用電、走廊用電、衛(wèi)生間用水、用電等統(tǒng)一計(jì)入公共能源費(fèi)，租賃期內(nèi)，公共能源費(fèi)3.5元/平方米，乙方按照租賃面積承擔(dān)。

　　7.2在租賃寫字樓交接前，甲方負(fù)責(zé)對乙方租賃寫字樓范圍內(nèi)每戶安裝電表，安裝費(fèi)用由甲方承擔(dān)。租賃期內(nèi)，乙方按照實(shí)際用電數(shù)承擔(dān)電費(fèi)，甲方不加收任何服務(wù)費(fèi)用。

　　7.3甲方負(fù)責(zé)與清泉熱力公司協(xié)調(diào)中央空調(diào)制冷、制熱費(fèi)用等事宜，租賃期內(nèi)，中央空調(diào)制冷、制熱費(fèi)用單價(jià)為元/平方米，乙方按照乙方租賃面積承擔(dān)。

　　7.4本大廈內(nèi)負(fù)1層食堂需使用天然氣，相關(guān)費(fèi)用由乙方根據(jù)實(shí)際使用量進(jìn)行結(jié)算。

　　第八條維修養(yǎng)護(hù)、裝修裝飾

　　8.1租賃期間，乙方租賃的寫字樓或其附屬設(shè)施如有損壞或故障時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后小時(shí)內(nèi)派員無償進(jìn)行維修。甲方逾期不維修或經(jīng)維修仍不能正常使用的，乙方有權(quán)另行聘請第三方代為維修，由此所支出的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

　　8.2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)租賃寫字樓及其附屬設(shè)施。如因乙方過錯(cuò)致使租賃寫字樓或其附屬設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修。

　　8.3租賃期間，甲方應(yīng)保證寫字樓及其附屬設(shè)施均處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方承擔(dān)對寫字樓及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的義務(wù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。需檢查、養(yǎng)護(hù)時(shí)應(yīng)提前3個(gè)工作日書面通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)避免影響乙方對租賃寫字樓及其附屬設(shè)施的正常使用，但出現(xiàn)緊急情況或經(jīng)乙方同意則可不受該約束。

　　8.4租賃期內(nèi)，乙方對租賃寫字樓享有裝修裝飾及增設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備的權(quán)利，但不得改變寫字樓的承重及主體結(jié)構(gòu)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方對裝修裝飾及增設(shè)的附屬設(shè)施、設(shè)備享有所有權(quán)，其維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　8.5本合同租賃期屆滿或合同終止后，乙方有權(quán)將其裝修裝飾及增設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備拆走，就不能拆除部分，可由甲、乙雙方協(xié)商作價(jià)給甲方。

　　第九條轉(zhuǎn)租、續(xù)租

　　9.1租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下租賃寫字樓轉(zhuǎn)租給第三方，不受甲方限制。乙方自行與第三方簽訂租賃合同，租賃費(fèi)用歸乙方所有，與甲方無關(guān)。水電費(fèi)、中央空調(diào)制冷制熱費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用均由第三方直接與深圳市明喆物業(yè)管理有限公司結(jié)算。

　　9.2本合同租賃期限屆滿前，乙方如有意向續(xù)租，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可就續(xù)租事宜簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，附于本合同后，作為本合同的重要組成部分。

　　9.3同等條件下，乙方在本租期內(nèi)如無重大違約，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

　　第十條甲方權(quán)利義務(wù)

　　10.1甲方在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租本合同項(xiàng)下的寫字樓。

　　10.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)完善煙臺高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈的消防系統(tǒng)及設(shè)施，并承擔(dān)全部費(fèi)用，保障消防安全。

　　10.3煙臺高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈現(xiàn)已有25家企業(yè)，系由乙方招商引資入駐，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與財(cái)政部門溝通、落實(shí)該25家入駐企業(yè)租賃費(fèi)用中的財(cái)政補(bǔ)助部分，年月日前為4381118元，年月日后為37659455元。

　　10.4甲方應(yīng)按照法律、法規(guī)之規(guī)定向政府有關(guān)部門繳納所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。

　　10.5甲方應(yīng)按本合同約定的交付日向乙方交付可正常使用的寫字樓及附屬設(shè)施、設(shè)備。

　　10.6在租賃期內(nèi)，甲方如擬對煙臺高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈進(jìn)行改建、增建或裝修的，須提前一個(gè)月書面通知乙方。

　　10.7甲方除按本合同約定行使甲方權(quán)利外，不得對乙方正常合理使用本合同項(xiàng)下租賃寫字樓及公用部位進(jìn)行干擾或妨礙。

　　10.8因甲方原因，煙臺高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈在未取得竣工驗(yàn)收合格證的情況下已投入使用，存在重大隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。本合同簽訂后，如因未取得竣工驗(yàn)收合格證，致使本合同或乙方與第三方簽訂的租賃合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部的法律責(zé)任及后果如第三方向乙方追究法律責(zé)任，乙方有權(quán)向甲方追償。

　　10.920__年5月，乙方委托均豪物業(yè)聯(lián)合甲、乙雙方及施工單位、深圳市明喆物業(yè)管理有限公司組建工程查驗(yàn)組，針對煙臺高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈進(jìn)行現(xiàn)狀查驗(yàn)。根據(jù)均豪物業(yè)出具的《煙臺市高新區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈工程查驗(yàn)報(bào)告》可知，煙臺高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈存在眾多安全隱患及施工遺留問題，甲方已簽字蓋章確認(rèn)，對該查驗(yàn)報(bào)告予以認(rèn)可，并承諾在使用過程中負(fù)責(zé)進(jìn)行整改、維修。

　　10.10對上述查驗(yàn)報(bào)告中的安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理、解決。本合同簽訂后，如因上述查驗(yàn)報(bào)告中的安全隱患導(dǎo)致發(fā)生的安全責(zé)任事故，給乙方或第三方造成人身、財(cái)產(chǎn)損失的，均由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任及后果，與乙方毫無干系如第三方向乙方追究法律責(zé)任，乙方有權(quán)向甲方追償。

　　10.11對上述查驗(yàn)報(bào)告中的施工遺留問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理、解決。本合同簽訂后，如因上述查驗(yàn)報(bào)告中的施工遺留問題導(dǎo)致的一切法律責(zé)任及后果均由甲方承擔(dān)，與乙方毫無干系。

　　第十一條乙方權(quán)利義務(wù)

　　11.1乙方應(yīng)在財(cái)政撥款到達(dá)乙方賬戶后及時(shí)向甲方支付租賃費(fèi)用。

　　11.2乙方應(yīng)按照法律、法規(guī)之規(guī)定向政府有關(guān)部門繳納所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。

　　11.3乙方應(yīng)保持租賃寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備等的清潔完好及可使用狀態(tài)。

　　11.4乙方及其雇員、承租企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守大廈管理規(guī)定，不得影響甲方和物業(yè)公司對大廈的正常管理。

　　11.5乙方不得將武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其他易燃易爆類危險(xiǎn)品、違禁品、或可能威脅大廈安全的物品帶進(jìn)或存放在大廈內(nèi)。

　　11.6未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得在大廈外部包括公共通道、窗戶、外墻或頂部展示、樹立、黏貼或懸掛任何標(biāo)志、文字、海報(bào)、旗幟、廣告牌、或告示等。

　　11.7乙方及其承租企業(yè)必須遵守中華人民共和國法律、法規(guī)之規(guī)定，合法進(jìn)行經(jīng)營活動。

　　11.8乙方可無償使用負(fù)1層食堂及其附屬設(shè)施、設(shè)備，折舊費(fèi)由乙方支付。食堂下層為高壓配電室，但地下防水未做好，且無法根本解決，存在嚴(yán)重的安全隱患，一旦產(chǎn)生安全事故，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任及后果，與乙方毫無干系。

　　11.9煙臺高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)所有的停車場，室外固定車位個(gè)，室內(nèi)車位個(gè)，除管委使用部分外，全部歸乙方管理和使用。

　　第十二條合同的變更、解除和終止

　　12.1甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可變更本合同，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

　　12.2甲、乙雙方一致同意：在租賃期間，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

　�、俅髲B占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。

　�、诖髲B因社會公共利益被依法征用的。

　�、鄞髲B因城市建設(shè)需要被依法列入寫字樓拆遷許可范圍的。

　�、芤虿豢煽沽σ蛩刂率乖搶懽謽羌捌涓綄僭O(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的。

　�、荽髲B被司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利或出現(xiàn)法律、法規(guī)禁止出租的其他情況。

　　12.3甲、乙雙方一致同意：有下列情形之一的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任：

　�、偌追浇桓兜淖赓U寫字樓不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的。

　�、诩追浇桓兜淖赓U寫字樓經(jīng)權(quán)威部門鑒定存在嚴(yán)重缺陷，實(shí)際危及乙方安全的。

　�、圩赓U寫字樓在出租前已存在抵押、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等產(chǎn)權(quán)受限情形的。

　　④乙方未征得甲方書面同意改變寫字樓用途，致使寫字樓損壞的。

　　⑤因乙方原因造成寫字樓主體結(jié)構(gòu)損壞的。

　　⑥乙方利用該寫字樓從事非法活動的。

　　第十三條違約責(zé)任

　　13.1租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使因租賃寫字樓損壞造成乙方財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的，甲方應(yīng)賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。

　　13.2本合同簽訂后，任一方不得無故終止本合同，否則，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，并要求違約方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。

　　13.3租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按時(shí)支付租賃費(fèi)用，否則，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　13.4合同簽訂后，甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，否則，守約方有權(quán)要求違約方限期整改逾期，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十四條免責(zé)條款

　　14.1因甲方或物業(yè)公司無法預(yù)見及預(yù)防之原因，造成煙臺高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)電梯、消防保安設(shè)施、中央空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障造成干擾或不便，但有證據(jù)證明損害事件的發(fā)生系一方或他方過錯(cuò)責(zé)任的除外。

　　14.2因臺風(fēng)、地震、海嘯等不可抗力因素造成的損失。

　　第十五條爭端解決方式

　　本合同履行過程中如產(chǎn)生任何爭議，甲、乙雙方應(yīng)先經(jīng)友好協(xié)商解決協(xié)商解決不成的，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟解決。

　　第十六條其他

　　16.1本合同適用中華人民共和國法律。

　　16.2如本合同的任何規(guī)定在任何方面成為無效或不合法，不影響本合同其他條款的合法有效性。

　　16.3本合同規(guī)定的甲方和乙方各自的權(quán)利和補(bǔ)救措施，不應(yīng)排除或替代各方根據(jù)法律所應(yīng)有之權(quán)利和補(bǔ)救措施。

　　16.4甲、乙雙方的地址、電話、傳真、銀行賬戶等信息均以本合同記載為準(zhǔn)如有變更，需提前3天以函件形式通知對方，否則一方按本合同約定的信息發(fā)送的函件均視為已收悉。

　　16.5本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

　　16.6本合同及本合同項(xiàng)下所有補(bǔ)充協(xié)議、附件，甲、乙雙方均應(yīng)簽字，加蓋公章、騎縫章，予以確認(rèn)。

　　16.7本合同經(jīng)甲、乙雙方代表人簽字并加蓋公司公章后生效。

　　16.8本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。

　　甲方：  乙方：

　　年月日

寫字樓用房租賃合同范本 篇6

　　寫字樓用房租賃協(xié)議書

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　甲方為支持乙方開展業(yè)務(wù)，甲方愿意將管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方使用，根據(jù)《_____》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立如下條款，以便共同遵守。

　　第一條?租用工作用房地址、用途、面積。

　　1.地址：_________市_________路_________號_________房。

　　2.用途：_________。

　　3.使用面積（按建筑面積計(jì)，下同）_________平方米，內(nèi)含廚房_________間，衛(wèi)生間_________間；房內(nèi)設(shè)備有：電表_________個(gè)，檢漏開關(guān)_________個(gè)，電話線_________條，電話機(jī)_________臺，（號碼：_________），洗手盆_________個(gè)，抽水馬桶_________個(gè)，淋浴器_________個(gè)，光管_________支，插座_________個(gè)。

　　第二條?租用期限

　　乙方租用期為_________年，即從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　第三條?費(fèi)用及交納期限

　　1.乙方每月向甲方繳納房租為人民幣_________（小寫：_________元），在當(dāng)月十五日前交清，交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。

　　2.甲方向乙方提供電話使用（不代辦查閱電話費(fèi)用明細(xì)賬）、供水、供電、電梯、保安，公共設(shè)施的管理、維修及公共場所清潔衛(wèi)生等綜合服務(wù)，甲方向乙方收取綜合服務(wù)費(fèi)，按_________元每月每平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取，即每月收取綜合服務(wù)費(fèi)_________（小寫：_________元）。乙方必須在當(dāng)月十五日前交清，交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。

　　3.乙方使用工作用房期間，其水電費(fèi)、電話費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)，乙方當(dāng)月的水電費(fèi)和電話費(fèi)按水電及電信部門收取的金額在下一個(gè)月十五日前由甲方代收，_____地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。

　　第四條?甲方的責(zé)任

　　1.甲方負(fù)責(zé)對工作用房的維修（如屬乙方使用不當(dāng)造成需維修的項(xiàng)目，其發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)），確保工作用房的使用安全。

　　2.甲方為乙方提供電話通訊設(shè)備（以下簡稱_____），_____的所有權(quán)歸甲方，乙方只有使用權(quán)。

　　3.本協(xié)議期滿甲方在乙方已辦妥退房手續(xù)，并交齊所有有償費(fèi)用，按時(shí)遷出后，將本協(xié)議規(guī)定的保證金退還乙方（不計(jì)利息）。

　　4.在本協(xié)議有效期限內(nèi)甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不變。

　　5.甲方不承擔(dān)因乙方對工作用房進(jìn)行裝修拆改，或因不可抗力的原因?qū)е職�損工作用房和造成乙方財(cái)產(chǎn)、人身安全等損失的責(zé)任。

　　第五條?乙方的責(zé)任

　　1.本協(xié)議在甲乙雙方簽字后生效。乙方在本協(xié)議生效后五天內(nèi)向甲方交付履約保證金_________元（小寫：_________元）；電話及通話保證金_________元（小寫：_________）（國際長途：_________元/部；國內(nèi)長途：_________元/部；市內(nèi)：_________/部）。乙方若中途退房，保證金歸甲方所有。

　　2.乙方依約交付租金、綜合服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)，逾期不交者須繳交滯納金，即乙方每逾期一天應(yīng)按應(yīng)交費(fèi)用總金額的30％向甲方繳交滯納金。

　　3.乙方使用的工作用房，只準(zhǔn)用于開辦_____核算的企業(yè)，不得將其轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、擅自改變使用用途。

　　4.乙方不得私自拆改工作用房。若需對房間裝修的，乙方須按_________執(zhí)行，到甲方綜合管理部辦理填報(bào)《申請表》等手續(xù)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可組織施工。否則，乙方裝修視作違約，應(yīng)自行拆除，恢復(fù)原狀；同時(shí)一切費(fèi)用由乙方支付。本協(xié)議終止后，其墻面（含門、窗）、天花、燈具、地板、招牌底、防盜網(wǎng)等不動產(chǎn)均無償歸甲方，乙方不得自行拆除。否則，乙方必須在將其所使用的工作用房恢復(fù)原狀后，方可取回保證金。房間的建筑和各種設(shè)施若因乙方裝修拆改，或使用不當(dāng)，或人為損壞，或下水道堵塞所造成的損失，均由乙方賠償。

　　5.乙方不得私自拆裝電話，或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給他方使用。否則，甲方有權(quán)收回乙方的電話機(jī)，并按電信局有關(guān)規(guī)定處以罰款。若乙方對電話有任何損壞，均由乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。

　　7.乙方拖欠甲方的租金、綜合服務(wù)費(fèi)達(dá)1個(gè)月，則作乙方自行終止協(xié)議處理。乙方應(yīng)在接到甲方通知三天內(nèi)自行遷出，并補(bǔ)交所欠甲方的一切費(fèi)用。若乙方不按時(shí)遷出，則從協(xié)議終止日起計(jì)收逾期金，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金、綜合服務(wù)費(fèi)金額的兩部計(jì)收。

　　8.乙方在本協(xié)議期滿后續(xù)簽新協(xié)議時(shí)，交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按新協(xié)議執(zhí)行，且須在本協(xié)議終止前一個(gè)月到甲方辦理續(xù)簽（新協(xié)議）手續(xù)，逾理作不續(xù)簽處理。乙方如無意續(xù)簽，則應(yīng)在本協(xié)議終止前一個(gè)月內(nèi)，到甲方辦理退房手續(xù)，并于本協(xié)議終止后5天內(nèi)遷出。如未及時(shí)遷出，保證金歸甲方，并由甲方向乙方收取違約金，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金額和綜合服務(wù)費(fèi)的兩倍計(jì)收。

　　9.本協(xié)議期滿或乙方需中途退房，應(yīng)按規(guī)定辦妥退房手續(xù)，乙方須到甲方綜合管理部填寫《退房驗(yàn)收情況登記表》，在甲方驗(yàn)收合格后，乙方才能搬出甲方大院，否則甲方不予放行。

　　10.乙方辦理進(jìn)駐甲方工作用房的手續(xù)程序，按_________辦理，乙方應(yīng)如實(shí)填寫《進(jìn)駐企業(yè)人員登記表》，并向甲方提交有關(guān)資料。

　　第六條?其他

　　_________。

　　第七條?本協(xié)議書與甲方_________同時(shí)使用，具有同等法律效力。

　　第八條?本協(xié)議書未盡事宜，一律按《_____》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議有同等效力。

　　第九條?本協(xié)議在執(zhí)行過程中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過人民法院解決。

　　第十條?以上條款若與國家新頒的法令有抵觸之處，即按國家法令的新規(guī)定執(zhí)行。

　　第十一條?本協(xié)議書一式四份，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)貳份。

　　甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

寫字樓用房租賃合同范本 篇7

　　出租方(以下簡稱甲方)

　　中文：

　　英文：

　　地址： 市 區(qū) 街 號

　　營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：

　　電話：

　　傳真：

　　承租方(以下簡稱乙方)

　　中文：

　　英文：

　　營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：

　　地址： 市 區(qū) 街 號

　　電話：

　　傳真：

　　甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)及 市政府有關(guān)規(guī)定訂立本合同，寫字樓物業(yè)租賃合同范本。

　　第一條 名稱、地址、面積

　　大廈是由甲方興建 坐落 市 區(qū) 街 號的 結(jié)構(gòu)大廈。乙方承租該大廈第 層 型 單位(以下簡稱該物業(yè))。該物業(yè)建筑面積為 平方米，詳見平面圖。

　　第二條 同意根據(jù)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用。乙方愿意承租。

　　第三條 業(yè)內(nèi)部之所有物

　　物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費(fèi)用，該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置、地板、墻壁、天花板、楔柱、窗戶及設(shè)備(清單見本合同附件)。

　　第四條 及租賃期限

　　1. 甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣 元;租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開始，共計(jì) 年。甲方須于 年 月 日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書，如甲方遇下列特殊原因，可延期交付該物業(yè)，而不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。但甲方應(yīng)將延期原因書面通知乙方。

　　(1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故;

　　(2)施工過程中遇到不能及時(shí)解決的異常困難及重大技術(shù)問題;

　　(3)其他非甲方所能控制的因素;

　　(4)承建商的延誤;

　　(5)市政項(xiàng)目配套設(shè)施批準(zhǔn)及安裝延誤;

　　(6)政府部門延遲批準(zhǔn)有關(guān)文件;

　　(7)圖紙更改;

　　(8)無法預(yù)見的意外事件;

　　(9)為執(zhí)行當(dāng)?shù)卣�府的法�?guī)而致的延誤;

　　(10)自來水、電力、煤氣、熱電部門未能按時(shí)接通。

　　2. 租金不包括管理費(fèi)、市政設(shè)施使用費(fèi)、電話費(fèi)及其他費(fèi)用。

　　3. 租金每月繳付一次。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)繳付;以后于每月的第一日繳付。逾期繳付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按月租金的百分之三向甲方繳付違約金。

　　第五條 管理費(fèi)

　　1. 租金不包括有關(guān)該物業(yè)的管理費(fèi)。管理費(fèi)由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付。管理費(fèi)每月繳付一次，首月管理費(fèi)于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)繳付，以后于每月的第一天繳付。逾期繳付管理費(fèi)，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)按月管理費(fèi)的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金。

　　2. 甲方及/或其聘任的管理公司有權(quán)根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期間內(nèi)調(diào)整管理費(fèi)，乙方應(yīng)按時(shí)繳付新調(diào)整的管理費(fèi)，不得異議。

　　3. 若因不可抗力、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因?qū)е鹿芾矸��?wù)終止或受影響，乙方不得拒交管理費(fèi)。

　　第六條 市政設(shè)施使用費(fèi)、水、電、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)及其他市政設(shè)施使用費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方逾期繳付而造成被有關(guān)部門停水、電、煤氣、停止電話，后果由乙方自負(fù)。

　　第七條 保證金

　　1. 乙方應(yīng)于簽署本合同時(shí)向甲方支付人民幣 元的定金。乙方還應(yīng)在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)向甲方繳付下列保證金：

　　(1)三個(gè)月租金保證金;

　　(2)三個(gè)月管理費(fèi)保證金;

　　(3)水費(fèi)保證金;

　　(4)電費(fèi)保證金;

　　(5)電話費(fèi)保證金。

　　甲方有全權(quán)決定以上(2)至(5)項(xiàng)保證金的金額及增收其他甲方認(rèn)為需要的保證金項(xiàng)目。在乙方交付上述保證金時(shí)，定金將自動轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)繳保證金的一部分。

　　2. 若甲方調(diào)整管理費(fèi)，保證金額將作出相應(yīng)調(diào)整，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知七日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證全的差額。

　　3. 定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款。乙方違反其中任何條款，甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支。若定金及/或保證金不足補(bǔ)償甲方損失及所支付的開支，乙方應(yīng)支付差額給甲方。

　　4. 在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下，甲方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計(jì)清及扣除乙方拖欠甲方款項(xiàng)之日(以后者為準(zhǔn))三十天內(nèi)，將保證金或其余款無息返還給乙方。

　　第八條 該物業(yè)用途

　　乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途。乙方保證不改變該物業(yè)用途。

　　第九條 不得分租等

　　未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)借給任何第三者或與其互換房屋使用。

　　第十條 裝修及改建

　　1. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對該物業(yè)進(jìn)行任何擴(kuò)建或改建、裝修及/或改變該物業(yè)的外觀及結(jié)構(gòu)，或改變及/或增加固定設(shè)備。乙方獲準(zhǔn)進(jìn)行裝修及改建時(shí)，應(yīng)事先將設(shè)計(jì)圖紙交甲方審批同意，遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工。一切費(fèi)用(包括但不限于甲方審批設(shè)計(jì)圖紙的費(fèi)用)由乙方負(fù)擔(dān)。租賃期滿后，乙方須將裝修及改建后的設(shè)施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復(fù)該物業(yè)的原狀，所有費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

　　2. 若乙方對該物業(yè)作出的改動、擴(kuò)建或拆除，因違反政府法規(guī)，被政府有關(guān)部門要求恢復(fù)原狀或作出行政處罰時(shí)，不論事先是否已獲得甲方同意，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。

　　第十一條 保險(xiǎn)

　　乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內(nèi)自費(fèi)向甲方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司為該物業(yè)購買有關(guān)的保險(xiǎn)，險(xiǎn)種及保額由甲方確定。

　　第十二條 正常使用及維修該物業(yè)

　　1. 乙方應(yīng)愛護(hù)和正常使用該物業(yè)及其設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設(shè)備自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，否則甲方無須上門維修，合同范本《寫字樓物業(yè)租賃合同范本》。乙方應(yīng)積極配合甲方檢查和維修該物業(yè)，因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身、財(cái)產(chǎn)遭受損害的，乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　2. 因使用不當(dāng)或人為造成該物業(yè)或設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)，并負(fù)責(zé)下列涉及該物業(yè)維修項(xiàng)目的費(fèi)用：

　　(1)排水管、廁所、化糞池的清理疏通;

　　(2)飲用水池清洗及垃圾池清理;

　　(3)門窗玻璃及小五金的更換，分電表或無分電表的表內(nèi)電線、電閘、燈頭、插座等更換和分水表以內(nèi)水管、龍頭更換;

　　(4)室內(nèi)墻面的粉刷和天花板等的粉飾;

　　(5)因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費(fèi)。

　　3. 除以上規(guī)定外，乙方亦須自費(fèi)負(fù)責(zé)保護(hù)及維修該物業(yè)內(nèi)部及其內(nèi)部之所有物(包括但不限于本合同附件列出之所有物)。

　　乙方如違反本條或因使用不當(dāng)或人為造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償甲方的一切損失。

　　4. 甲方有權(quán)根據(jù)需要于發(fā)給乙方事先通知后，于任何時(shí)候進(jìn)入及視察該物業(yè)，記錄該物業(yè)內(nèi)的所有物品及進(jìn)行任何檢查、測量、維修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即對該物業(yè)進(jìn)行本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)的維修或其他工程，甲方可單方面強(qiáng)制維修或進(jìn)行施工，乙方必須充分合作，有關(guān)施工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第十三條 保護(hù)該物業(yè)

　　1. 乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自費(fèi)負(fù)責(zé)將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物保持完好狀態(tài)，要愛護(hù)和正常使用該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物，并于租賃期滿或本合同提前解除時(shí)將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方。

　　2. 乙方不得損害該物業(yè)的任何部分。如該物業(yè)因乙方或乙方的訪客、雇員、代理人、借用者的行為受到任何損害，致使甲方遭受損失，乙方應(yīng)全額賠償。

　　3. 因乙方的行為或過失或因該物業(yè)爆炸或溢出水、煙、火或氣體而導(dǎo)致大廈任何部分損毀，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修理及恢復(fù)原狀，有關(guān)賠償、費(fèi)用及開支應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。

　　4. 乙方應(yīng)采取一切防范措施，使該物業(yè)免于受火災(zāi)、水浸、風(fēng)暴、臺風(fēng)等或其他類似的破壞。

　　第十四條 甲方緊急進(jìn)入該物業(yè)

　　如遇火警或其他緊急情況，甲方及其代表有權(quán)未經(jīng)乙方批準(zhǔn)進(jìn)入該物業(yè)滅火及保護(hù)財(cái)物。

　　第十五條 服從法規(guī)及管理公約

　　1. 甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項(xiàng)規(guī)定，接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)的監(jiān)督、管理。

　　2. 乙方須遵守及服從該物業(yè)管理公約或根據(jù)管理公約制訂的管理規(guī)則(以下一并簡稱“管理公約”)。乙方應(yīng)全額賠償甲方因乙方違反以上規(guī)定而遭受的任何損失。

　　第十六條 乙方賠償損失

　　1. 如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失(不論是財(cái)物或人身，故意或過失)，均由乙方賠償。

　　2. 所有乙方的訪客、雇員、借用人、代理人的過錯(cuò)及行為，均視為乙方的過錯(cuò)及行為，乙方應(yīng)負(fù)全責(zé)。

　　第十七條 甲方有權(quán)招租等

　　在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)，甲方有權(quán)在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認(rèn)為需要張掛的資料，乙方不得提出異議或干涉。

　　第十八條 合同解除

　　1. 如發(fā)生下列任何情況：

　　(1)乙方逾期14天仍未繳付(不論甲方曾否催交)租金及/或管理費(fèi)及/或其他本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)繳費(fèi)用;

　　(2)乙方違反本合同的任何條款，經(jīng)甲方指出后20天未改正的;

　　(3)乙方破產(chǎn)或清盤或無力償還其債務(wù);甲方有權(quán)重新占有該物業(yè)或其部分及單方面以書面形式解除本合同，本合同的解除將不影響甲方所有在本合同項(xiàng)下向乙方請求賠償?shù)臋?quán)利。

　　甲方并可從乙方按本合同支付的保證金內(nèi)扣除甲方因上述情況所受的所有損失及開支。

　　2. 如發(fā)生上述情況的(1)或(2)，甲方有權(quán)終止向乙方提供管理服務(wù)及市政設(shè)施如水、電、煤氣等，直至上述情況完全糾正為止。

　　3. 租賃期內(nèi)，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同，乙方除賠償甲方的損失外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

　　第十九條 交還該物業(yè)

　　1. 如甲方根據(jù)本合同條款解除本合同，乙方應(yīng)于收到甲方解除通知時(shí)搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方(除本合同另有規(guī)定外)，一切有關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

　　2. 如甲方因任何理由無法將解除本合同的通知送達(dá)乙方，或乙方接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及/或未能將該物業(yè)恢復(fù)至原有空置狀態(tài)交還甲方，或不按本合同向甲方作出補(bǔ)償及付清欠款，甲方有權(quán)依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復(fù)原狀，甲方無須對此作出任何賠償。乙方應(yīng)向甲方支付清理該物業(yè)及將該物業(yè)恢復(fù)原狀及有關(guān)的所有費(fèi)用。

　　3. 甲方可全權(quán)處理按上述規(guī)定清理的物品。如甲方將其依法變賣，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后，將余額退還乙方。甲方并不因本條而有任何責(zé)任將有關(guān)物品進(jìn)行變賣。乙方不得對甲方變賣物品所得款項(xiàng)提出異議。

　　4. 租賃期滿后，乙方應(yīng)自費(fèi)搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方，若乙方拒絕遷出該物業(yè)，及不按本合同向甲方作出補(bǔ)償及付清欠款，甲方有權(quán)按本條處理。

　　5. 租賃期屆滿或本合同解除之日，雙方應(yīng)共同檢查交接該物業(yè)及其所有物和設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)有損壞的，應(yīng)在乙方保證金中扣除，不足部分，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　6. 甲乙雙方在此同意和聲明，在租賃期滿或本合同解除時(shí)，甲方無任何義務(wù)向乙方提供任何另覓居處的援助。

　　第二十條 支付違約金等

　　本合同項(xiàng)下的違約金及其他賠償金額應(yīng)在確定責(zé)任后三日內(nèi)付清，否則按逾期付租金的條款處理。

　　第二十一條 不可抗力

　　如因不可抗力的原因，造成本合同無法履行時(shí)，甲、乙雙方互免承擔(dān)責(zé)任。

　　第二十二條 稅費(fèi)

　　甲、乙雙方應(yīng)按政府規(guī)定支付各自所應(yīng)承擔(dān)的登記費(fèi)、印花稅及/或其他費(fèi)用及稅項(xiàng)。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)租期內(nèi)其他一切按中華人民共和國有關(guān)規(guī)定應(yīng)由租戶繳納的費(fèi)用及稅項(xiàng)。

　　第二十三條 通知

　　1. 甲方根據(jù)本合同發(fā)出任何通知給乙方，應(yīng)以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址，經(jīng)郵局將通知書寄出48小時(shí)后，視為送達(dá)。如乙方更改通訊地址，必須書面通知甲方。

　　2. 所有乙方根據(jù)本合同發(fā)出給甲方的通知，必須以甲方實(shí)際收到通知方視為送達(dá)。

　　第二十四條 適用法律及爭議解決

　　1. 本合同的訂立、變更、解除、終止、爭議解決均依照中華人民共和國法律、法規(guī)和地方政府有關(guān)規(guī)定，并受其制約。

　　2. 甲、乙雙方如在履行本合同中發(fā)生爭議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方可按下列第( )項(xiàng)方式解決：

　　1. 申請 仲裁委員會仲裁;

　　2. 依法向人民法院起訴。

　　第二十五條 其他

　　1. 甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，雙方均具有完全行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚、明白，并愿意按本合同規(guī)定處罰違反本合同的一方，違約的一方愿意接受。

　　2. 本合同的附件為本合同的組成部分，本合同以中文為法定文字，本合同書寫與印刷文字均具有同等效力。

　　3. 本合同于雙方簽字之日起生效。

　　4. 本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，送一份往房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記。

　　甲方： 乙方：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　日期：日期：